Анна Николаевна Береговскихруководитель Института территориального планирования «Град», председатель Совета Национальной гильдии градостроителей,член экспертной группы по направлению плана мероприятий ТДК «Градостроительная деятельность и территориальное планирование»

«ЦИФРОВОЙ ДВОЙНИК ГОРОДА» – НЕДОСТАТКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА (НА ПРИМЕРЕ РАЗРАБОТОК ПО г. НИЖНЕВАРТОВСКУ)

XI ШКОЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЕЙ«ГРАДОУСТРОЙСТВО – НОВЫЕ ФОРМАТЫ»

СИНХРОНИЗАЦИЯ ВСЕХ МЕРОПРИЯТИЙ ВО ВРЕМЕНИ И ПРОСТРАНСТВЕОБЕСПЕЧИТ СОЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ДЕМОГРАФИЯЗДРАВООХРАНЕНИЕ

ОБРАЗОВАНИЕ

НАУКА

ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ТРУДА И ПОДДЕРЖКА ЗАНЯТОСТИ

ЖИЛЬЕ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА

ЦИФРОВАЯ ЭКОНОМИКА

КОМПЛЕКСНЫЙ ПЛАН МОДЕРНИЗАЦИИИ РАСШИРЕНИЯ МАГИСТРАЛЬНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ НА ПЕРИОД ДО 2024 ГОДА

МЕЖДУНАРОДНАЯ КООПЕРАЦИЯ И ЭКСПОРТ

ЭКОЛОГИЯ

МАЛОЕ И СРЕДНЕЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВОПОДДЕРЖКА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ИНИЦИАТИВЫ

БЕЗОПАСНЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ

КУЛЬТУРА

СИСТЕМНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧИТ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

СОЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

❑ Обеспечение комплексного подхода к БЮДЖЕТНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ в части строительства ОКС за счет создания эффективного инструмента определения очередности реализации мероприятий генерального плана

❑ Мониторинг РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ (строительства, реконструкции объектов) на всех этапах их жизненных циклов от планируемого к существующему состоянию;

❑ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОГЛАСОВАННОСТИ И ВЗАИМОСВЯЗАННОСТИ реализации объектов социальной, коммунальной, транспортной и других инфраструктур;

❑ Автоматизация процессов ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ в документы территориального планирования, градостроительного зонирования, документацию по планировке территории, программы комплексного развития социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры и другие;

❑ Создание инструментов для выполнения АНАЛИЗА СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ И ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ (формирование инвестиционных паспортов, поиск территорий для размещения объектов, оценка инфраструктурной обеспеченности территории и т.д.);

❑ ПУБЛИЧНОСТЬ и открытость сведений О СУЩЕСТВУЮЩЕМ СОСТОЯНИИ ТЕРРИТОРИИ И ПЛАНИРУЕМОМ РАЗВИТИИ дляжителей и всех заинтересованных лиц, публичные обсуждения планируемых мероприятий, вовлечение жителей городав процессы управления развитием территории

ЦИФРОВАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА – комплекс взаимосвязанных, актуализируемых владельцами в установленные сроки информационных ресурсов, включающих цифровые данные о существующем состоянии и планируемом развитии территории города, населении, автоматизированных методов и функций, обеспечивающих моделирование сценариев развития территории города и поддержку принятия решений

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЦИФРОВОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ МОДЕЛИУПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

ЧТО ТАКОЕ ЦИМ УРТ?

Стратегия развития

Мониторинг, контроль

Исполнение функций

ЦИФРОВАЯ ПЛАТФОРМА

СТРАТЕГИЯ

МНГП

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ

ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

НА ВХОДЕ:Информационные ресурсы

ЦИМ УРТ

НА ВЫХОДЕ:Визуализация результатов использования ЦИМ УРТ

ПРОЦЕССЫ: моделирование вариантов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ СТРУКТУРА И ЦИФРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ЦИФРОВАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

Методика использования ЦИМ УРТ:• Состав данных ЦИМ УРТ• Источники данных (поставщики, владельцы)• Методы сбора данных (варианты организации информационного взаимодействия с источниками)• Алгоритмы аналитической обработки данных (пересчет значений с учетом измененных объектов)• Алгоритмы сравнения результатов• Формы визуализации результатов

ЗАДАЧА 1:ФОРМИРОВАНИЕ БАНКА ДАННЫХ

ЗАДАЧА 2: РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ

ЦИФРОВАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ОСНОВА:• Цифровые ортофотопланы• ЗУ и ОКС• ЗУОИТ, ООПТ, ОКН• Элементы планировочной структуры• Красные линии, иные град. ограничения• Границы зон план. размещения ОКС

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЦИФРОВЫМ ДАННЫМ :• Объектный состав ЦИМ УРТ• Атрибутивный состав объектов • Правила создания/редактирования• Структура базы геоданных• Условные обозначения

ЗАДАЧА 3: СОЗДАНИЕ ТЕХНОЛОГИЙ

Инструменты ЦИМ УРТ в составе МГИС:• Моделирование сценариев: выбор (подбор)

варианта, сравнение альтернативных вариантов, прогноз последствий, оценка баланса потребности и обеспеченности и пр.

• Онлайн доступ к достоверным, актуальным отчетам в виде табличных отчетов, диаграмм, интерактивных тепловых и тематических карт

• Взаимодействие администрации, населения, бизнеса, ресурсоснабжающими организациями

ПЛАНИРОВАНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ:Объекты федерального, регионального и местного значения (жилищное строительство, социальная, коммунальная, транспортная инфраструктуры и иные)

СТРАТЕГИЯ:• Целевые показатели и сроки реализации• Нормативы град. проектирования

ДАННЫЕ

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ЦИФРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

СОЗДАНИЕ ЦИМ УРТ ПРЕДПОЛАГАЕТ РЕШЕНИЕ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ

ФОРМИРОВАНИЕ ЦИМ УРТ

ГИСОГД ХМАО-ЮгрыМГИС

Интерактивная карта

3D карта

Разделы ИСОГД в соответствии с законодательством

Автоматизация функций ЦИМ УРТ на технологической платформе МГИС

Технологическая платформа МГИС города Нижневартовска

ЦИМ УРТ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

функции автоматизации предоставления муниципальных услуг

Подсистема «Услуги»

Модуль обновления ЗУ

Подсистема …

Модуль …

Адаптация интерактивной карты для мобильных устройств

Град. документация

Информационные ресурсы ГИСОГД

Реестры

Объекты

Сведения

3D модуль

Информационные ресурсы ЦИМ УРТ

Разработка информационно-аналитических инструментов ЦИМ УРТ

Инструмент «Инвестпаспорт»

Инструмент …

ЦИФРОВАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ УРТ Инструмент …

Технические требования

ФОРМИРОВАНИЕ ЦИМ УРТ

СИСТЕМА КЛАССИФИКАТОРОВ ИНФОРМАЦИОННЫХ РЕСУРСОВ

- обеспечение качества и единообразия создаваемых и актуализируемых информационных ресурсов ЦИМ (в т. ч. градостроительной документации) для беспрепятственного размещения и эффективного использования в муниципальных, региональных и федеральных информационных системах

ЦЕЛЬ ТЕХНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ

▪ автоматизация процессов подготовки информационных ресурсов▪ внесение изменений в Технические требования ▪ автоматизация процессов проверки разработанных информационных ресурсов на соответствие Техническим требованиям

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ

▪ Требования к стратеги развития▪ Требования к МНГП▪ Требования к генеральному плану ▪ Требования к документации по планировке территорий▪ Требования к правилам землепользования и застройки ▪ Требования к программам комплексного развития ▪ ….

Положение о Технических требованиях

Регламент ведения Технических требований

Пояснительная записка к Техническим требованиям

Требования к информационным ресурсам ЦИМ Программное обеспечение

Технические требования создаются в соответствии с Требованиями к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального, регионального и местного значения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10.

ФОРМИРОВАНИЕ ЕДИНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ПРОСТРАНСТВА НА ОСНОВЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ ОБЕСПЕЧИВАЕТ СИНХРОНИЗАЦИЮ ИНФОРМАЦИОННЫХ РЕСУРСОВ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

СОЗДАНИЕ ЦИФРОВОЙ ПЛАТФОРМЫ ЦИМ УРТ

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЦИФРОВОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ МОДЕЛИ НИЖНЕВАРТОВСКА

Концепция пространственного

развития агломерации

Концепция пространственного

развития ГО

Мастер-план общественных

пространств

Генеральный план

Правила землепользования и

застройки

Проект планировки и межевания

Программы комплексного развития СИ, ТИ, КИ

Правила благоустройства

Схема озеленения

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ЦИФРОВОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ МОДЕЛИ

Элементы планировочной организации

Население

Зоны обслуживания объектов социальной инфраструктуры

Зоны обслуживания объектов транспортной инфраструктуры

Зоны обслуживания объектов инженерной инфраструктуры

Объекты, элементы благоустройства и освещения

Здания

Территории и объекты озеленения

ИНФОРМАЦИОННАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ ОБЪЕКТОВ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ АТРИБУТЫ

Здания

ИНФОРМАЦИОННАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ ОБЪЕКТОВ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ АТРИБУТЫ

Загруженность объекта

Стоимость мероприятия

Этапы и сроки строительстваНазначение объекта

Наименование объекта

Местоположение, адрес

Технические характеристики

Мощность объекта

Номер ПТП

Очередь на получение услуги

Затраты на обслуживание

Рейтинг и номер объекта ПКР/Группы

Объекты социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

ОРТОФОТОПЛАНЫ

НАСЕЛЕНИЕ

СВЕДЕНИЯ ЕГРН

ФГИС ТП

ПКК

ФИАС

ГИС ЖКХ

СПЛОШНОЕ МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

АДРЕСНЫЙ РЕЕСТР

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС МГИС

МОБИЛЬНАЯ ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

ЗДАНИЯ

ИНФРАСТРУКТУРА

3D МОДЕЛЬ

Цифровая платформа содержит сведения о современном состоянии и планируемом развитии территории выполненная на основе единых технических требований и включает следующие информационные ресурсы: ортофотопланы, топографическая съёмка, сведения ЕГРН, материалы межевания территории, данные мобильных операторов, данные о количестве зарегистрировавшихся на избирательных участках, данные ЖКХ, информацию МГИС, …

СОЗДАНИЕ ЦИФРОВОЙ ПЛАТФОРМЫ ЦИМ УРТ

3D-ОНЛАЙН

ИНВЕСТПАСПОРТ

РЕЕСТР НЕПРИГОДНОГОИ АВАРИНОГО ЖИЛЬЯ

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫИ ПЛОЩАДКИ

РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ

МНЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

РАБОЧЕЕ МЕСТО РУКОВОДИТЕЛЯ

3D-ОНЛАЙН

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ

Размещение объекта\группы объектов на ИНТЕРАКТИВНОЙ 3D-КАРТЕ В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН для выбора наиболее подходящего архитектурного облика здания в окружающей застройке

Формирование ИНВЕСТИЦИОННОГО ПАСПОРТА выбранной территории в режиме онлайн

Формирование планов ПО СНОСУ непригодного для проживания жилищного фонда и планов по РАССЕЛЕНИЮ ЖИТЕЛЕЙ на перспективу

Выгрузка в автоматизированном режиме ПЕРЕЧНЕЙ ПЛАНИРУЕМЫХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ И РЕАЛИЗОВАННЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛОЩАДОК за рассматриваемый период

ПРОВЕРКА ВОЗМОЖНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА на конкретном земельном участке/ планировочном элементе путем задания конкретных характеристик объекта в режиме онлайн

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ для размещения объекта на территории по заданным характеристикам в режиме онлайн

ОРГАНИЗАЦИЯ СБОРА МНЕНИЙ населения в сети Интернет для определения приоритетности мероприятий и сфер развития, учета новых запросов населения, оценки деятельности органов власти и ресурсоснабжающих организаций

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ИНФОРМАЦИИ о существующем состоянии и планируемом развитии территорий, обеспечение руководителей администрации достоверной, актуальной информацией в режиме онлайн

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ для размещения объекта на территории по заданным характеристикам в режиме онлайн

ИНВЕСТИЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ОТКРЫТОСТЬ И ПУБЛИЧНОСТЬ

РАЗРАБОТКА ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ ЦИМ УРТ

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« М н е н и е н а с е л е н и я »

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« И н в е с т . п р о е к т ы »

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« Р е е с т р н е п р . ж и л ь я »

Оператор ЦИМ УРТ

Управление АиГ

Управление инвестиций

Департамент мун. собственности

Департамент ЖКХ

Департамент строительства

Управление по природопользованию и экологии

Управление имущественных отношений

Управление земельными ресурсами

Управление по жилищной политике

Управление по дорожному хозяйству

Отдел по развитию ЖКХ

Отдел инж. обеспечения и ресурсосбережения

Отдел по орг. содержания и ремонту ЖФ

Департамент экономического развития

Департамент финансов

Взаимодействие с ЦИМ УРТ устанавливается через веб-браузер

(клиент-серверная архитектура)

СТРУКТУРА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЦИМ УРТ

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« М н е н и е н а с е л е н и я »

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« И н в е с т . п р о е к т ы »

Данные Польз-е

И н с т р у м е н т

« Р е е с т р н е п р . ж и л ь я »

ПАО «Ростелеком»

МКУ НКЦ

МКУ УКС

МКУ по ГО и ЧС

МБУ Управление по ДХ и благоустройству

МУП БТИ и ПЖ

МУП Горводоканал

МУП Теплоснабжение

Департамент образования

Управление по соц. и молодежной политике

Управление культуры

Управление по физ. культуре и спорту

Департамент по соц. политике

МКУ Управление МТО деятельности ОМСУ

АО «Горэлектросеть»

ООО «Нижневартовскгаз»

Управляющие компании

СТРУКТУРА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЦИМ УРТ

Стратегия развития

Мониторинг, контроль

Исполнение функций

ЦИФРОВАЯ ПЛАТФОРМА

СТРАТЕГИЯ

МНГП

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ

ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

НА ВХОДЕ:Информационные ресурсы

ЦИМ УРТ

НА ВЫХОДЕ:Визуализация результатов использования ЦИМ УРТ

ПРОЦЕССЫ: моделирование вариантов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ СТРУКТУРА И ЦИФРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ЦИФРОВАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

3D ПОРТАЛ

3D-ОНЛАЙН

ИНВЕСТПАСПОРТ

РЕЕСТР НЕПРИГОДНОГОИ АВАРИНОГО ЖИЛЬЯ

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ И ПЛОЩАДКИ

РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ

МНЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

РАБОЧЕЕ МЕСТО РУКОВОДИТЕЛЯ

3D-ОНЛАЙН

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ

Размещение объекта\группы объектов на ИНТЕРАКТИВНОЙ 3D-КАРТЕ В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН для выбора наиболее подходящего архитектурного облика здания в окружающей застройке

Формирование ИНВЕСТИЦИОННОГО ПАСПОРТА выбранной территории в режиме онлайн

Формирование планов ПО СНОСУ непригодного для проживания жилищного фонда и планов по РАССЕЛЕНИЮ ЖИТЕЛЕЙ на перспективу

Выгрузка в автоматизированном режиме ПЕРЕЧНЕЙ ПЛАНИРУЕМЫХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ И РЕАЛИЗОВАННЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛОЩАДОК за рассматриваемый период

ПРОВЕРКА ВОЗМОЖНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА на конкретном земельном участке/ планировочном элементе путем задания конкретных характеристик объекта в режиме онлайн

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ для размещения объекта на территории по заданным характеристикам в режиме онлайн

ОРГАНИЗАЦИЯ СБОРА МНЕНИЙ населения в сети Интернет для определения приоритетности мероприятий и сфер развития, учета новых запросов населения, оценки деятельности органов власти и ресурсоснабжающих организаций

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ИНФОРМАЦИИ о существующем состоянии и планируемом развитии территорий, обеспечение руководителей администрации достоверной, актуальной информацией в режиме онлайн

ПОИСК ТЕРРИТОРИИ для размещения объекта на территории по заданным характеристикам в режиме онлайн

ИНВЕСТИЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ОТКРЫТОСТЬ И ПУБЛИЧНОСТЬ

РАЗРАБОТКА ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ ЦИМ УРТ

Функциональность:1) отображение объектов градостроительного регулирования (функциональные зоны, красные линии, земельный

участки)2) отображение, поиск, выбор зданий по видам объектов3) отображение подземных коммуникаций

ОБЪЕКТЫ

КРАСНЫЕ ЛИНИИ

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ, ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗДАНИЯ

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

ИНСТРУМЕНТ: 3D-ОНЛАЙН

Функциональность:4) моделирование архитектурного облика города, встраивание зданий в 3D модель для целей согласования, просмотр проектов в общем облике города.

Встраивание моделей, разработанных в программных продуктах, поддерживающих 3D формат (3ds Max, Civil 3D, AutoCAD и другие)

ИНСТРУМЕНТ: 3D-ОНЛАЙН

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС МГИС

НИЖНЕВАРТОВСКА

РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Полное наименованиеЗемельный участок Наименование объекта (этапа)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-72-2019 от 18.09.2019№ 86:11:0301002:1 Холодный склад

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-71-2019 от 18.09.2019№ 86:11:0202001:6446, № 86:11:0202001:6454, № 86:11:0000000:79524, № 86:11:0000000:79629, № 86:11:0000000:80710, № 86:11:0000000:80711, № 86:11:0000000:80713, № 86:11:0000000:81426, № 86:11:0000000:81427, № 86:11:0000000:81428, № 86:11:0000000:81429Многоквартирный жилой дом №1 в квартале 31а города Нижневартовска (1, 2, 3, 5, 6 этапы строительства)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-70-2019 от 13.09.2019№ 86:11:0000000:81081, № 86:11:0000000:81053, № 86:11:0501001:1677, № 86:11:0501001:153Инженерное обеспечение жилых кварталов В2.1-В2.6. Пусковой комплекс №2. 1 этап строительства

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-69-2019 от 10.09.2019№ 86:11:0201001:4678 Жилой дом №1 в квартале №26 г. Нижневартовска. 2 очередь проектирования (БС5-БС9) 5 этап строительства – встроенно-пристроенные нежилые помещения на 1 этаже блок секций БС 7; 6 этап строительства – благоустройство территории и фасадные работы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-68-2019 от 05.09.2019№ 86:11:0402001:1092 Производственная база. Склад

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-67-2019 от 03.09.2019№ 86:11:0301014:1 Холодный склад ООО "Стройтриумф" в г. Нижневартовск

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-66-2019 от 30.08.2019№ 86:11:0501013:102, № 86:11:0501013:92, № 86:11:0501013:104, № 86:11:0501013:89Жилой дом №8 в микрорайоне 16П г. Нижневартовска

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-65-2019 от 29.08.2019№ 86:11:0301006:72 Склад

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-64-2019 от 26.08.2019№ 86:11:0000000:80711Улица Ленина от улицы Ханты-Мансийской до Восточного обхода г. Нижневартовск (2 этап)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-63-2019 от 20.08.2019№ 86:11:0301023:318 Гаражный комплекс "Дружба-2". Адрес: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель №23, ул.2П-2 (первый этап строительства)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-62-2019 от 19.08.2019№ 86:11:0501008:601 Магазин смешанных товаров. Адрес: г. Нижневартовск, поселок Леспромхоз, дом 2а

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-60-2019 от 13.08.2019№ 86:11:1001001:2064 Реконструкция арочника под Административно-производственный корпус, по адресу: г. Нижневартовск, р-н Нижневартовского ГПЗ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru86305000-61-2019 от 13.08.2019№ 86:11:0301014:166 Пункт приема металла по адресу: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, (панель №14), ул. Индустриальная, д. 50, строение 12

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-ru30500000-59-2019 от 12.08.2019№ 86:11:0102008:137 Реконструкция незавершенного строительством объекта под магазин. Адрес: г. Нижневартовск, квартал "Озерный", ул. Нефтяников, д. 35

Полное наименование Земельный участок Наименование объекта (этапа)

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-99-2019 от 01.10.201986:11:0301014:18 Пункт приёма металла по адресу: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, (панель №14), ул. Индустриальная, д.54

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-98-2019 от 30.09.201986:11:0402001:1324 Холодный склад

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-97-2019 от 24.09.201986:11:0301020:273 "Склад" по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, ул. Индустриальная, 16а/1

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-96-2019 от 23.09.201986:11:0402001:1344 Холодный склад по адресу: г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 12 километр Самотлорской дороги, ул. 5ПС

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-94-2019 от 16.09.201986:11:0103002:2 "Офисный центр с апартаментами", расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, квартал «Прибрежный-3"

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-95-2019 от 16.09.201986:11:0403001:154 Склад по адресу: г. Нижневартовск, ул. Северная, коммунальная зона 2 очереди застройки города

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-93-2019 от 09.09.201986:11:0101004:16 Реконструкция хозяйственной постройки "НВГУ", расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.56, ст.1

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-92-2019 от 09.09.201986:11:0701001:14160 Реконструкция объекта незавершенного строительством под магазин по адресу: г. Нижневартовск ул. 2П-2 д.54

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-91-2019 от 05.09.201986:11:0101019:72 Рынок «Сибирский балаган» 1-й этап строительства. Вещевой рынок (объект незавершенного строительства)

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-90-2019 от 03.09.201986:11:0402001:1211 Холодный склад Адрес: г. Нижневартовск, ул. Восточный объезд, д. 12

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-89-2019 от 30.08.201986:11:0501001:1407 Многоквартирный жилой дом №8 в квартале В1 Старого Вартовска г. Нижневартвоска

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-87-2019 от 28.08.201986:11:0301014:1 Холодный склад ООО "Стройтриумф" в г. Нижневартовск

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-88-2019 от 28.08.201986:11:0101012:3312 Административное здание «Городской центр энергетических решений» в 9А микрорайоне г. Нижневартовска

Разрешение на строительство № 86-ru86305000-85-2019 от 27.08.201986:11:0301020:146 Реконструкция здания «Ацетиленовая станция» под «Бытовое здание»

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ

ИНСТРУМЕНТ: РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ

ВЫГРУЗКА В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ АКТУАЛЬНЫХ ПЕРЕЧНЕЙ:

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ(предлагаемые к освоению земельные участки/территории)

ПЛАНИРУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ(проекты, по которым заключен договор аренды на земельный участок)

РЕАЛИЗУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ(проекты, по которым выдано разрешение на строительство)

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ(проекты, по которым выдано разрешение на ввод)

Инвестиционный портал Нижневартовска на базе МГИС

Варианты запросов:

1. Выбор конкретной территории или земельного участка

2. Сортировка инвестиционных площадки по заданным параметрам (размер, ВРИ и т.д.)

Инвестиционный паспорт инвестиционной площадки содержит в себе 4 ключевых блока информации:

1. Общая информация

2. Характеристики участка

3. Транспортная доступность

4. Инженерная инфраструктура

При формировании инвестпаспорта в автоматизированном режиме подгружается (в форме приложения) возможные виды и параметры использования территории в соответствии с ПЗЗ.

ИНСТРУМЕНТ: ИНВЕСТПАСПОРТ (градостроительная справка)

КОНЦЕПЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ

В сфере промышленного производства, сельского хозяйства, транспорта и логистики

В сфере жилищного строительства

В сфере рекреации

В сфере общественно-делового и досугового назначения

Прочие виды объектов

Число территорий, благоприятных для инвестиционной деятельности

Всего инвестиционных площадок

Бюджетный эффект

Социальный эффект

Было Стало

57 98

11 14

3 4

14 21

4 33

89

Было Стало

140 млн руб. в год более 314 млн руб. в год

4500 рабочих мест более 8000 рабочих мест

170

Эффект от освоения и реализации

Общая площадь, га 512 1288

КОНЦЕПЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ

Ввод параметров объекта:1. Вид разрешенного

использования2. Площадь объекта3. Площадь земельного

участка4. Количество этажей5. Класс опасности6. Расчетные нагрузки на

системы коммунальной инфраструктуры и т.д.

Магазин на 1000 кв. м торговой площади, 2 этажа

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ НИЖНЕВАРТОВСКА НА БАЗЕ МГИС

❑ ВРИ❑ Площадь ОКС❑ Площадь ЗУ❑ Этажность ОКС❑ Класс опасности

Магазины1200 кв. м3500 кв. м 2-

ЦИМ в автоматизированном режиме дает ответ о возможности размещения объекта на территории и указывает предельно возможные параметры.

Соответствие введенным параметрам

В случае если объект не подходит под введенные характеристики инвестиционный портал предлагает осуществить поиск подходящего земельного участка в других частях города

ИНСТРУМЕНТ: РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ

ОТОБРАЖЕНИЕ НАЙДЕННЫХ ВАРИАНТОВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

ВЫБОР ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ПОИСКА ВАРИАНТОВ

Ввод параметров объекта:1. Вид разрешенного

использования2. Площадь объекта3. Площадь земельного

участка4. Количество этажей5. Класс опасности6. Расчетные нагрузки на

системы коммунальной инфраструктуры и т.д.

Магазин на 1000 кв. м торговой площади, 2 этажа

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ НИЖНЕВАРТОВСКА НА БАЗЕ МГИС

Инструмент осуществляет поиск для объекта среди всех возможных для застройки территорий (не только полностью свободные, но и те, на которых возможен снос, а также территории с пустующими зданиями).

В случае если инструмент не позволил найти ни одной подходящей территории для объекта, то пользователь может сформировать список территорий, которые не подходят по 1-му, 2-ум, 3-ем и т.д. параметрам

ИНСТРУМЕНТ: ПОИСК ТЕРРИТОРИИ

Функциональность:

1. Введение реестра непригодного и аварийного жилья

2. Формирования планов по сносу непригодного для проживания жилищного фонда на заданный временной период с указанием основных технико-экономических показателей (в форме отчета)

3. Формирование тематической карты из реестра жилых домов, с выделением:

o все жилые дома

o непригодные для проживания жилые дома

Показатель 2020 2021 2022 2023 2024 ИТОГО

Количество объектов, шт. 3 7 10 11 13 44

Общая площадь территории, га 84 158 175 201 237 855

Объем сносимого жилищного фонда, тыс. кв. м

17 63 421 500 618 1619

Объем нового жилищного строительства, тыс. кв. м

35 100 450 612 823 2020

Объем, требуемого бюджетного финансирования, млн. руб.

1000 2500 3500 3800 4500 15300

ИНСТРУМЕНТ: РЕЕСТР НЕПРИГОДНОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Пользователь: roman87:

Нужно благоустройство территории вокруг озера!!!

Организация сбора мнений населения в сети Интернет в режиме онлайн с целью:• определения приоритетности мероприятий и сфер развития;• оценки деятельности ОМСУ;• проведения общественных обсуждений по внесению изменений в

различные документы;• учет новых запросов населения на инфраструктурное развитие.

ИНСТРУМЕНТ: МНЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

НА

УЧН

О-И

СС

ЛЕД

ОВ

АТ

ЕЛЬ

СК

АЯ

РА

БО

ТА

«Со

зд

ан

ие

ЦИ

М УР

Т в

г. НИ

ЖН

ЕВА

РТ

ОВ

СК

Е»

ОБЕСПЕЧЕНИЕ РУКОВОДИТЕЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИИ ДОСТОВЕРНОЙ, АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН

ИНСТРУМЕНТ: РАБОЧЕЕ МЕСТО РУКОВОДИТЕЛЯ

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Затраты бюджетов на освоение территории:- строительство социальных

объектов – 7,9 млрд. руб.- строительство инженерных

коммуникаций – 533 млн. руб.- строительство дорог – 1 млрд. руб.ИТОГО: 9,4 млрд. руб. (затраты МБ, РБ)

Доходы в местный бюджет в результате реализации всех решений – налог на имущество физических лиц, земельный налог - 26,2 млн. руб. в год, НДФЛ - 63,1 млн. руб. в год(не менее 2500 рабочих мест), ЕНВД - 18 млн. руб. ИТОГО: 107,3 млн. руб. в год

Окупаемость реализации данных решений:- при реализации всех мероприятий

за счет МБ – 88 лет- при софинансировании РБ, ФБ строительства

социальных объектов – 29 лет

Кроме этого, найти застройщика на данную территорию будет крайне проблематично, так как только стоимость инженерной подготовки территории (не менее 1 млрд. руб.) сделает строительство непривлекательным с точки зрения рентабельности

Предложение – реновация промышленных территорий

Затраты бюджетов на освоение территории:- строительство социальных

объектов – 7,9 млрд. руб.- строительство инженерных

коммуникаций – 34,9 млн. руб.- строительство дорог – 100 млн. руб.ИТОГО: 8 млрд. руб. (затраты МБ, РБ)

Доходы в местный бюджет в результате реализации всех решений – 107,3 млн. руб. в год (на уровне предыдущего расчета)

Окупаемость реализации данных решений:- при реализации всех мероприятий

за счет МБ – 74 года- при софинансировании РБ строительства

социальных объектов – 16 лет

ИТОГО экономия МБ только на инженерной и транспортной инфраструктуре составит 1,4 млрд. руб.

Планируемое развитие в соответствии с действующим ГП г. Нижневартовска

Предложения в соответствии с новыми подходами в проектировании

НЕОБХОДИМ ПЕРЕСМОТР РЕШЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ГП С ЦЕЛЬЮ ОПТИМИЗАЦИИ БЮДЖЕТНЫХ РАСХОДОВ

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИНЯТЫХ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2002 г. 2015 г.

Затраты на инфраструктуру по двум ПП сопоставимы:-инженерная и транспортная инфраструктура – 400 млн. руб.

-социальная инфраструктура – 650 млн. руб.ИТОГО: 1050 млн. руб.

Различие в объеме поступлений в местный бюджет:

Налог на имущество и земельный налог – 2,4 млн. в годНДФЛ – 18 млн. в годЕНВД – 5 млн. в год

ИТОГО: 25,4 млн. в год

Окупаемость реализации данных решений:- при реалии всех мер-й за счет

МБ – 41 год- при соф-ии РБ, ФБ стр-ва соц.

объектов – 20 лет

Налог на имущество и земельный налог – 4 млн. в годНДФЛ – 22 млн. в годЕНВД – 7 млн. в год

ИТОГО: 33 млн. в год

Окупаемость реализации данных решений:- при реал-ии всех мер-й за счет

МБ – 32 года- при соф-ии РБ, ФБ стр-ва соц.

объектов – 16 лет

НЕОБХОДИМА ОТМЕНА НЕЭФФЕКТИВНЫХ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ БЮДЖЕТА ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ

ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛА ОПТИМИЗАЦИИ МОЩНОСТИ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Предложения по разукрупнению объектов социальной инфраструктуры в соответствии с новыми подходами в проектировании

Планируемое развитие в соответствии с действующим ГП г. Нижневартовска

Перечень планируемых объектов социальной инфраструктуры:‒ 8 детских садов мощностью

300 мест каждый‒ 5 общеобразовательных школ

мощностью 1000 мест каждая‒ 3 библиотеки‒ детская школа искусств мощностью

800 мест‒ 4 физкультурно-оздоровительных

комплекса мощностью 1500 м кв. площади пола

‒ плавательный бассейн мощностью 335 м кв. зеркала воды

‒ многофункциональный культурный центр мощностью 300 мест

ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ на реализацию мероприятий: 7,9 млрд. руб.

Перечень планируемых объектов социальной инфраструктуры в результате оптимизации:‒ 4 детских сада мощностью 600 мест каждый‒ 2 общеобразовательные школы мощностью

2500 мест каждая‒ 1 библиотека‒ детская школа искусств мощностью 800 мест‒ 2 физкультурно-оздоровительных комплекса

мощностью 2250 м кв. площади пола‒ физкультурно-оздоровительный комплекс

мощностью 1500 м кв. площади пола с плавательный бассейном мощностью 335 м кв. зеркала воды

‒ многофункциональный культурный центр мощностью 300 мест

ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ на реализацию мероприятий: 7,1 млрд. руб.

Экономия в результате оптимизации составит порядка 800 млн. руб.

НЕОБХОДИМО ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В МНГП Г. НИЖНЕВАРТОВСКА В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ПАРАМЕТРОВ ДОСТУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НА ТЕРРИТОРИЯХ НОВОЙ ЗАСТРОЙКИ.НУЖНО НАЙТИ БАЛАНС МЕЖДУ БЮДЖЕТНОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ.

Оценка потенциала оптимизации мощности объектов социальной инфраструктуры

Задача: оптимальное размещение (строительство) детского сада с применением ЦИМ

ПАРАМЕТРЫ ЦИМцифрового плана жизнеустройства

+ решения генерального плана

+ изменение параметровв условиях «что если?»

Стоимость строительства ОССИ - 100 у.е. 100 у.е.

Стоимость обеспечения ОИИ - 100 у.е. 70 у.е.

Стоимость обеспечения ОТИ - 100 у.е. 70 у.е.

Индекс качества городской среды 45 % 80 % 95 %

Градостроительная ценность территории

30 у.е. 70 у.е. 90 у.е.

«Индекс счастья» 50 % 90 % 100 %

Экономия бюджетных средств - - 60 у.е.

АНАЛОГИЧНО МОГУТ БЫТЬ РЕШЕНЫ ЗАДАЧИ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ИНЫХ ОБЪЕКТОВС ЦЕЛЬЮ ПОВЫШЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИЛИ ДОСТУПНОСТИ

ОЦЕНКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ НА ПРИМЕРЕ «ОЗЕРО КОМСОМОЛЬСКОЕ»

Бюджетные поступленияПоступления в

бюджеты, млн. руб.

ФБ/РБ МБ

НДФЛот коммерческих объектов

30,50,7

5,40,1

Налог на прибыль от коммерческих объектов,размещаемых на территории, прилегающей к озеру (упрощенка 6%)

0,5 -

Плата за аренду сезонных объектов малого бизнеса

0,2 -

Предотвращение бюджетных потерь от недополученного НДФЛ

78,3 13,8

Предотвращение потерь ВРП 424,7 -

ИТОГО 535 19,3

ФР – Федеральный бюджет, РБ – региональный бюджет, МБ – местный бюджет

Использование современных типов благоустройства позволитобеспечить прирост бюджетных поступлений в сравнениисо стандартным благоустройством:

✓ 36,7 млн. рублей в год отчислений в бюджет от уплаты НДФЛ;✓ 0,5 млн. рублей в год отчислений в бюджет от уплаты налога

на прибыль от коммерческих объектов, размещаемых на территории,прилегающей к озеру;

✓ 0,2 млн. рублей в год отчислений в бюджет от арендных платежейсезонных объектов малого бизнеса

Экологический эффект

✓ снижение уровня шума на 5-10%✓ снижение запыленности в 2-3 раза✓ снижение концентрации газов и вредных

веществ в воздухе на 10-15%

Социальный эффект

✓ снижение заболеваний почек 41%*✓ снижение респираторных заболеваний 34%*✓ снижение онкологических заболеваний 13%*✓ повышение доли населения, регулярно занимающегося

физической культурой и массовым спортом, 20%✓ улучшение психоэмоционального состояния населения✓ создание порядка 350 рабочих мест

АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Анализ сложившегося землепользования в границах застроенных территорий, выявление реестровых и градостроительных ошибок в местоположении границ земельных участков

Оценка утвержденных проектов планировки территории и проектов межевания территории, выявление проектов, рекомендуемых к изменению или признанию утратившими силу

Анализ утвержденных и нормативных зон с особыми условиями использования территории

Установленные ЗОУИТ

Нормативные ЗОУИТ

ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПО АКТУАЛЬНОСТИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ

Вид разрешенного использования

Общая площадь зоны, га

Площадь зоны учтенная ЕГРН, га

Земельный налог по факту в год, млн

руб.

ИЖС 439 252 6,5

Зона промышленности 2820 2594 660

Зона дачного строительства, садоводства и огородничества

3193 2093 9,7

Зона коммерческого назначения

208 193 60,0

ИТОГО 736,2

млн руб. в год

Расчет фактических поступлений земельного налога*

В результате реализации комплексного проекта межеваниятерритории г. Нижневартовск

ОБЪЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙВ МЕСТНЫЙ БЮДЖЕТможет составить порядка

100 млн. руб. в год.

Таким образом,

ОКУПАЕМОСТЬ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТАнаступит уже в ПЕРВЫЙ ГОД

после постановки на учет земельных участков в ЕГРН

АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НА ОСНОВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Анализ сложившегося землепользованияв границах застроенных территорийг. Нижневартовска дал следующие результаты:

* при допущении, что все земельные участки находятся в частной собственности и уплачивается земельный налог. В случае если какая-то часть земельных участков сдается муниципалитетом в аренду, то сумма земельных платежей возрастает

Расчет упущенной выгоды в результате неэффективного использования территории*

Вид разрешенного использования

Общая площадь зоны, га

Площадь зоны, неэффективно используемая,

га

Упущенный земельный

налог, млн. руб. в год

ИЖС 439 187 4,8

Зона промышленности 2820 226 87,6

Зона дачного строительства, садоводства и огородничества

3193 1100 4,9

Зона коммерческого назначения

208 15 4,6

ИТОГО 101,9 млн руб. в год

АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ

СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ В СЛУЧАЕ ПРИНЯТИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ

Градостроительная ценность первой территории намного выше градостроительной ценности второй территории. Это обусловлено тем, что обеспеченность первой территории объектами социального и торгового назначения выше, чем второй территории.

В случае принятия градостроительных решений по размещению в границах второй территории объектов социального и торгового назначения градостроительная ценность второй территории увеличится.

68 тыс. за кв. мжилья

49 тыс. за кв. мжилья

70-75 тыс. за кв. мжилья

65-70 тыс. за кв. мжилья