Обзор рынка

30 июля 2018 года

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ПРЕМИАЛЬНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАПАДА ПОДМОСКОВЬЯ. ЛЕТО 2018 ГОДА

КАК СЕГОДНЯ ВЫБИРАЮТ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ?

«Первая половина 2018 года стала еще одним подтверждением того, что на рынке премиальной

загородной недвижимости запада Подмосковья сегодня преобладают покупатели, которые

знают, что они хотят и сколько готовы за это заплатить. Самыми востребоваными в этот

период на рынке премиум-класса стали просторные загородные дома площадью свыше 500 кв.м.

Как правило, это лоты с 4-5 спальными комнатами с чистовой отделкой от застройщика. Для

всех без исключения покупателей важно наличие поблизости развитой инфраструктуры, для

большинства – наличие водоема. Можно смело говорить о том, что время безрассудных

эмоциональных покупок безвозвратно ушло», – Нина Резниченко, директор департамента

продаж загородной недвижимости Savills в России.

ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАЮТ?

КОТТЕДЖНАЯ ЗАСТРОЙКА

Наибольший выбор коттеджей премиум-класса представлен на Новорижском и Рублево-

Успенском шоссе – по 40% из числа всех премиальных коттеджей, предлагаемых

покупателям на западе Подмосковья. На данных направлениях располагаются 15

коттеджных поселков, в трёх из которых («Барвиха XXI», «Жуковка XXI» и «ParkVille

Жуковка» на Рублево-Успенском шоссе) выставлены на продажу самые дорогие дома из

всего объема предложения первичного рынка. Так, средний бюджет коттеджа в проекте

«Барвиха XXI» составляет 678,7 млн руб., в «Жуковка XXI» – 533,7 млн руб., а в

«ParkVille Жуковка» – 306 млн руб.

Бюджеты загородных объектов начинаются от 45 млн руб. и доходят до 768 млн руб.

(коттедж в «Жуковке XXI»).

111 млн руб. – средняя стоимость предлагаемого коттеджа на премиальном загородном

рынке жилья запада Подмосковья в первом полугодии 2018 года.

Источник: Savills

Источник: Savills Россия

Рублево-Успенское

6 поселков

> 170 коттеджей

Новорижское

9 поселков

> 170 коттеджей

Минское

4 поселка

> 60 коттеджей

Премиальные проекты с коттеджами

> 400 вариантов от 45 млн руб.

В продаже Бюджет покупки min

до 768 млн руб.

Бюджет покупки max

Ильинское

2 поселка

> 20 коттеджей

Раздоры II

ParkVille Жуковка

Азарово

Барвиха XXI

Жуковка XXI

Резиденции

Березки

Петрово-Дальнее

Прозорово

Довиль

Трувиль

Стольное

Крекшино

Арт Эко

Madison Park

Миллениум Парк

Монтевиль

Онегино

Покровское-Рубцово

Резиденция Рублево

Ренессанс Парк

Шато Соверен

КАК ВЫБИРАЮТ?

Изучив предпочтения покупателей на первичном премиальном загородном рынке Подмосковья,

эксперты Savills пришли к выводу, что наши клиенты при выборе нового дома преимущественно

ориентируются на следующие ключевые параметры:

территориальное расположение дома, близость к городу;

размер дома, планировка, количество спальных комнат;

площадь земельного участка;

внешний облик дома – фасадное решение;

инфраструктура внутри поселка и около него;

стоимость.

ЧТО ВЫБИРАЮТ?

Предпочтения по расположению дома:

Основной объем реализованного покупательского спроса в премиальном сегменте

загородного жилья представлен на Новорижском направлении, преимущественно в проектах

Villagio Estate (рис.1).

Рис.1. Предпочтения по расположению дома,

июнь 2018 г.

Рис.2. Распределение заключенных сделок в

зависимости от удаленности дома от МКАД,

июнь 2018 г.

Источник: Savills

Более половины (54%) из числа всех сделок на премиальном рынке недвижимости

запада Подмосковья приходится на дома, расположенные на удалении 10-20 км от МКАД (в

основном это проекты Villagio Estate). При этом загородные объекты в пределах 10 км от

МКАД, а также на удалении 20-30 км от МКАД тоже востребованы – по 19% и 24%

заключенных сделок соответственно (см. рис.2).

Среди проектов, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей премиальной

недвижимости с начала этого года можно выделить «Ренессанс Парк» (около 40% спроса),

78%

8%

6% 7%

Новорижское шоссе

Рублево-Успенское шоссе

Ильинское шоссе

Минское шоссе

19%

54%

24%

2%

<10 км 10-20 км

20-30 км 30-40 км

«Миллениум Парк» (18% сделок), а также «Монтевиль» и «ParkVille Жуковка» (примерно по 8%

спроса). Таким образом, суммарно в представленных коттеджных поселках было реализовано

75% всех домов.

Наиболее популярные проекты премиального рынка недвижимости на западе

Подмосковья:

Источник: Savills

Предпочтения по размеру земельного участка:

Распределение сделок по площади участков показывает, что наиболее востребованными в

период с января по июнь 2018 года были земельные наделы размером 15-25 соток (см. рис.3).

Основные предпочтения по площади дома и его наполнению:

Большинство приобретенных за первые шесть месяцев премиальных домов имели

площадь свыше 500 кв.м – 29% лотов из числа всех реализованных объектов. Также

пользовались спросом дома площадью 300-350 кв.м и 350-400 кв.м – 17% и 23% проданных

объектов соответственно (см. рис.4).

Оптимальное количество спальных комнат – 4-5.

Рис.3. Распределение заключенных сделок по

площадям участков, июнь 2018 г.

Рис.4. Предпочтения по площадям

премиальных домов, июнь 2018 г.

Источник: Savills

8%

8%

18%

41%

ParkVille Жуковка

Монтевиль

Миллениум Парк

Ренессанс Парк

25%

29%

32%

3% 10%

<15 сот. 15-20 сот.

20-25 сот. 25-30 сот.

>30 сот.

4% 3%

17%

23%

12%

12%

29%

<250 кв.м 250-300 кв.м

300-350 кв.м 350-400 кв.м

400-450 кв.м 450-500 кв.м

>500 кв.м

Основные требования к фасаду дома:

Согласно последним заключенным сделкам и запросам со стороны потенциальных

покупателей, наибольшим спросом пользуются дома, выполненные в современном

архитектурном стиле в светлых пастельных тонах (как правило, в бежевых). Наиболее

востребованы:

натуральный камень светлых тонов;

клинкерный кирпич;

современный архитектурный стиль (особенно пользуется спросом стиль хай-тек);

элементы из дерева и стекла.

Основные требования к качеству и инфраструктуре поселка:

Обязательными требованиями при покупке загородного дома, согласно практически всем

заключенным сделкам и поступавшим запросам в течение последних нескольких лет, являются:

круглосуточная охрана;

зоны для прогулок и отдыха;

ландшафтный дизайн;

спортивная инфраструктура в поселке либо рядом;

детский клуб/центр в поселке либо рядом.

Буквально каждый запрос включает в себя: наличие круглосуточной охраны, зоны для прогулок

и отдыха, наличие ландшафтного дизайна, спортивной инфраструктуры в поселке либо рядом.

Многие клиенты стремятся приобрести премиальную загородную недвижимость в

коттеджном поселке, где в непосредственной близости будет расположены: река

(озеро/пруд/собственный пляж), магазин и ресторан/кафе. Более 2/3 из числа всех обращений

приходится на наличие пруда либо озера на территории поселка или рядом с ним.

Например, на территории КП «Довиль» расположены кафе и ресторан, спортивный

комплекс и клиника, спа, детский клуб, магазины, парки, пляжи, банный комплекс, детские и

спортивные площадки. Здание ресторана расположено на берегу озера и включает в себя

большой обеденный зал, VIP-зал и зимний сад.

Граф.1. Ключевые требования к инфраструктуре и благоустройству поселка в порядке убывания числа

запросов от клиентов.

Источник:Savills

70%

80%

80%

100%

100%

100%

100%

100%

река/озеро/пруд/ собственный пляж

магазин

ресторан/кафе

круглосуточная охрана

зоны для прогулок и отдыха

ландшафтный дизайн

спортивная инфраструктура в поселке либо рядом

детский клуб/центр в поселке либо рядом

Стоит отметить, что у жителей многих современных коттеджных поселков западной части

Подмосковья есть неограниченные возможности для проведения досуга. Примером проекта с

развитой современной инфраструктурой может служить один из наиболее популярных поселков

Новорижского направления – «Ренессанс Парк». В центре коттеджного поселка разбит парк с

искусственным озером, достаточно большим, чтобы рядом выросли зеленые рекреационные

зоны с пляжем, детскими площадками и рестораном. Кроме того, в непосредственной близости

от поселка находятся 5 общеобразовательных школ и 3 детских сада.

Другой пример поселка с развитой инфраструктурой – это «Миллениум Парк», в котором

представлены: ресторан премиум-класса с просторной летней верандой на воде, кинотеатр,

детский клуб, спа-салон и бассейн. В зонах отдыха предусмотрены: кафе, спортивные и детские

игровые площадки, а также теннисный комплекс с десятью открытыми и закрытыми кортами.

Для оперативного решения базовых бытовых вопросов к услугам жителей будет построен мини-

маркет и аптечный пункт.

В КАКИХ БЮДЖЕТАХ ВЫБИРАЮТ?

Наибольшим спросом (почти 40%) пользовались премиальные дома стоимостью свыше

105 млн руб. Коттеджи в таких бюджетах были реализованы в проектах «Барвиха XXI»,

«Довиль» и «ParkVille Жуковка».

Около трети спроса (34% из числа всех сделок) пришлось на дома в бюджетном диапазоне

от 60 млн до 75 млн руб. По такой стоимости проходили продажи, например, в поселках

«Ренессанс Парк», «Миллениум Парк» и «Резиденция Рублево».

17% составила по нашим данным доля продаж домов стоимостью от 75 млн до 90 млн

руб. Примером коттеджного поселка с лотами в таких бюджетах может служить «Покровское-

Рубцово».

10% из числа всех сделок по итогам последних шести месяцев было заключено в разрезе

домов стоимостью от 90 млн до 105 млн руб. Пример проекта с домами такой ценовой категории

- «Раздоры II». Граф.2.Бюджетная структура распределения спроса

Источник:Savills

10%

17%

34%

38%

90-105 млн руб.

75-90 млн руб.

60-75 млн руб.

свыше 105 млн руб.

Фотографии поселков

Раздоры II, Рублево-Успенское шоссе,

5 км от МКАД

Березки, Рублево-Успенское шоссе,

17 км от МКАД

Для получения более подробной информации по данной теме, пожалуйста, обращайтесь: Оксана Кобзарева, PR-Директор, o.kobzareva@savills.ru +7 (495) 252 00 99

Довиль, Минское шоссе,

10 км от МКАД

Трувиль, Минское шоссе,

16 км от МКАД

Информация о компании: Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Подробнее – www.savills.co.uk или www.savills.com Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее – http://www.savills.ru/