«Иностранная» наценкаCравнительный анализ проектов иностранных игроков и местных застройщиков

Олег Громков

Руководитель отдела исследований, к.э.н.

2

Иностранные застройщики жилья в Санкт-Петербурге

3

Где они строят?

♦ Лотос♦ Комендантский квартал♦ Атмосфера♦ Vita Nova♦ Тореза, 44♦ СОЛО♦ Ориеталь♦ Оптимист♦ Trinity

♦ Илмаринен♦ Айно♦ Илматар♦ Александрия♦ Витебский, 85

♦ Жемчужная симфония♦ Жемчужная премьера♦ Duderhof club

♦ Шведская Крона♦ Эланд♦ NCC Village

4

Ключевые «иностранные» преимущества

Критерии «качества» компании-застройщика:

♦ Финансовая стабильность => соблюдение сроков

стройки, лучшие ипотечные программы, 214 ФЗ

♦ Отношение к собственной репутации

♦ Подход к организации проекта, стандарты

строительства, продаж и управления

Критерии качества объектов:

♦ Современные технологии строительства => сохранение

качества при высокой скорости

♦ Качество инженерной инфраструктуры => разводка

коммуникаций, лифты, вентиляция

♦ Современные проектные решения, качественные

планировки и зонирование жилого пространства

♦ Качественная подготовка под чистовую отделку (следствие

применения современных строительных материалов и их

качественного монтажа)

5

«Иностранная наценка» Приморский район, Комендантский пр. и окрестности

«Комендантский квартал» (YIT)Цена выше на 5-20%

«Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ)0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

Комендантскийквартал (YIT)

Зенит (СЭР) Дом уКомендатской

площади(ГДСК)

Долгоозерный(ГДСК)

Юбилейныйквартал

(ЛенспецСМУ)

«Зенит» (С.Э.Р.)«Долгоозерный» (ГДСК)

«Дом у Комендансткой пл.» (ГДСК)

6

«Иностранная наценка» Выборгский район, Озерки

«Лотос» (YIT)Цена выше на 40% Ozerki StyleTower (Элис) Маэстро (Ленстройтрест)

Лондон Парк (ЛЭК)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

Лотос (YIT) Ozerki StyleTower(Элис)

Маэстро(Ленстройтрест)

Лондон Парк(ЛЭК)

7

«Иностранная наценка» Красносельский район, Ленинский пр. (запад)

«Оптимист» (YIT)Цена выше на 20-30% Адмирал, Маршал-2, Южный маяк (Лидер Групп)

Южный (ГДСК)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

Оптимист (YIT) Маршал-2(Лидер Групп)

Южный (ГДСК) Адмирал(Лидер Групп)

Южный маяк(Лидер Групп)

8

«Иностранная наценка» Выборгский район, Удельная

«Илмаринен» (Lemminkainen) Ярославская усадьба (Рант)

Цена ниже на 15-25%«Шведская крона» (NCC)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

Илмаринен (Leminkainen) Шведская крона (NCC) Ярославская Усадьба(Рант)

9

«Иностранная наценка» Выборгский район, Удельная

«Эланд» (NCC)Цена выше на 5%

Мечта (Мавис)

Новое Мурино (ЦДС)

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

Эланд (NCC) Новое Мурино (ЦДС) Мечта (Мавис)

Knight Frank St.Petersburg ZAO 3B Mayakovskogo str.Alia Tempora Business Center St.Petersburg 191025 Russia Tel.: +7 (812) 363 2222 Fax: +7 (812) 363 2223www.knightfrank.ru