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臺北市松山地政事務所臺北市松山地政事務所

不動產為何要辦登記 ?民法第 758條不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。民法第 759條因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。 土地法第 43條依本法所為之登記，有絕對效力。

可以自己辦理登記不動產嗎 ?

何謂自己辦理 - 有關登記申請之身分。

登記申請人 - 登記申請案之權利人及義務人。

登記代理人 - 申請登記之代理人。

其他 - 如代位申請。

申請土地登記之代理人類型

專業代理人地政士 ( 代書 )(土地法、地政士法 ) 。

非專業代理人•權利人或義務人之一方委託他方，申辦不動產登記。•非權利人或義務人，單純代理申辦不動產登記。

非專業代理人 - 非權利人或義務人，單純代理申辦不動產登記之代理次數限制

內政部 92年 3 月 24日內授中辦地字第0920081579號函。

• 於同一登記機關同 1 年內申請超過 2 件，或曾於同一登記機關申請超過 5 件，不予受理。

• 委託人切結：「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任。」；代理人切結：「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任。」並由委託人及代理人分別簽章及記明委託時間。

常見自己辦理不動產登記類型

贈與、夫妻贈與登記。抵押權設定登記。抵押權塗銷登記。繼承登記。其他登記。

如何辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記 ?一、訂立贈與契約書 - 正、副本共二份。二、至稅捐稽徵處報稅。•土地 - 申報土地增值稅、查註無欠繳地價稅。•建物 - 申報契稅、查註無欠繳房屋稅。•印花稅 - 依契約書贈與權利價值千分之一貼用。三、至國稅局申報贈與稅。四、檢附登記申請書、契約書、完稅證明文件、所有權狀正本及相關文件，至地政事務所辦理登記。

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 贈與契約書怎麼填寫 ?( 一 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 贈與契約書怎麼填寫 ?( 二 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 土地跟建物要一起移轉嗎 ?

是否為區分所有建物 - 民法第 799條第 5項、 . 公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項規定，區分所有建物應與基地一同移轉或設定負擔。

贈與人只有土地或只有建物 - 不受前述限制。

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 如何在每年贈與稅免稅額度內辦理 ?

土地 - 依土地公告現值、土地面積及權利範圍 ( 持分 ) 計算。

建物 - 依房屋現值。土地及建物加總後，依個人節稅規劃，分年計算移轉比例，訂立契約書。

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 父母贈與給小孩，但是小孩未成年 ?

未成年子女之法定代理人 -父母為其未成年子女之法定代理人，父母之一方不能

行使未成年人之權利時，由他方行使之。 ( 民法第1086條、第 1089條 )

限制行為能力人 (7歲以上，未滿 20歲 ) -純獲法律上利益，無需法定代理人同意。 ( 民法第77條 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 贈與人要附印鑑證明嗎 ?

原則 - 贈與人應親自到場，提出國民身分證正本，由承辦人核對身分。 ( 土地登記規則第 40條 )

贈與人免親自到場 - 檢附印鑑證明、契約書經公證、認證或地政士簽證、設置土地登記印鑑……等。 ( 土地登記規則第 41條 )

印鑑證明有效期限 - 登記原因發生日期前一年以後核發。 ( 土地登記規則第 41條 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 申請書怎麼填 ?( 一 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 申請書怎麼填 ?( 二 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 辦理登記需要多少費用 ?

登記費• 土地 - 申報地價千分之一計收。• 建物 - 契價千分之一計收。( 土地法第 76條、土地登記規費及其罰鍰計收補充

規定 )

書狀費• 所有權狀，每張新臺幣 80元。 ( 土地法第 67條、土地法第六十七條及第七十九

條之二規定之書狀費、工本費及閱覽費收費基準表 )

辦理贈與 ( 夫妻贈與 ) 登記常見問題 - 辦理登記有沒有期限 ?

期限 - 訂定契約後 1 個月內為之，每逾 1個月處應納登記費額 1 倍之罰鍰，最高不得超過 20倍。 ( 土地法第 73條 )

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