과천주공1단지 주택재건축정비사업조합

이주 및 신탁등기 관련 질의응답

이주 및 신탁등기 관련 질의응답 (Q&A)

우리 단지는 관리처분인가가 언제 날 것으로 예상하나요?

통상 관리처분인가는 서류접수일로부터 절차상 하자가 없다면 30일 내에 인·허가 관청에서 내

어주는 것이 관례입니다. 인근 과천 7-2단지의 경우에도 접수일로부터 3주만에 관리처분인가를

득하였습니다. 저희 단지도 3월 3주차에 인가가 날 것으로 예상하고 있습니다.

그럼 관리처분인가 후 3월 말이면 확실히 이주가 개시되나요?

관리처분인가가 나게 되면 미리 접수받은 이주비 신청 신탁등기 관련서류를 심사하여 공지해드린

3월 30일부터는 이주개시 및 이주비 지급이 가능할 것입니다.

서울 및 경기권은 물론이고 우리나라 전체 전세난은 어제 오늘의 일이 아닙니다.

물론 이주기간을 충분히 잡으면 좋겠지만 그럴 경우 조합사업비가 늘어나 조합원들의 부담이 증

가하므로 조합에서는 조합원의 이익과 사업비의 절약을 위해 이주기간을 4개월로 정하였습니다.

아울러 조합에서는 공지사항을 통해 3월말 이주개시 예정을 알려드린 바 있어 실질적인 이주개시

시점을 충분히 인지하고 계시며, 사전준비를 하셨으리라 사료됩니다. 참고로 개포주공2단지의 경

우 4개월, 일원현대의 경우 2개월 만에 이주를 완료하였습니다.

이주기간이 4개월이면 너무 짧은 것이 아닌지?

그렇다면 관리처분인가가 난 후에 이주 및 신탁등기 서류를 받지 않고 미리 받는 이유가 무엇인가요?

행정절차를 미리 예측하여 사업기간을 단축하는데 목적이 있습니다. 관리처분인가가 난 후 서류

를 받게 되면, 이주 및 신탁관련 안내자료의 발송기간, 서류접수기간 등으로 인해 약 1-2달이 늦

어질 수도 있기 때문입니다.

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신탁등기 서류를 제출하지 않으면 이주비를 받을 수 없나요 ?

지방에 거주하는 조합원의 경우, 접수기간에 직접 방문하여 이주비대출을 신청해야 하나요 ?

이주관리센터는 무엇을 하는 곳이며, 어떻게 구성되어 있나요?

조합원이 영주권자이거나 해외장기 체류자일 경우 서류준비기간도 오래 걸리는데 미리 알려줄 수 없는지?

신탁등기는 조합정관에서 정하고 있는 조합원의 의무사항이며, 이주비대출에 따른 근저당권설정과

신탁등기는 동시에 진행되므로 신탁등기 서류를 제출하지 않으면 이주비를 받으실 수 없습니다.

※ 신탁등기 관련 자세한 안내는 12~13쪽을 참고하여 주시기 바랍니다.

이주비대출은 조합원(공유자포함)님의 자필서명이 반드시 있어야 합니다. 따라서 불편하시더라도

이주계획 및 신탁등기 서류접수 기간내에 이주관리센터에 직접 방문하여 주시기 바랍니다.

이주관리센터는 조합원님(세입자 포함)들의 이주를 돕기 위해 조합에서 한시적으로 구성한 조직

이며, 이주관리 및 촉진업무를 담당할 업체(한성이엔씨)와 신탁등기 및 근저당 설정업무를 담당할

법무사(우영법무사 합동법인), 이주비 대출업무를 담당할 은행(신한은행, 국민은행)으로 구성되어

있으며 이를 통칭하여 이주관리센터라 부릅니다.

해외거주 조합원의 경우 ①영주권자이면서 영주권자 본인이 입국하여 직접 신청하는 경우 ②영주

권자이면서 대리인이 신청하는 경우 ③시민권자인 경우 본인이 직접 방문하여 직접 신청하는 경

우(거소신고를 한 경우/거소신고를 하지 않은 경우) ④시민권자가 대리인을 통해 신청할 경우(국

내거소 신고한 경우/거소신고 하지 않은 경우)등 상황에 따라 준비해야할 서류가 다르므로 법무

사에게 문의하시면 상세한 설명 및 관련서류양식을 안내해 드릴 것입니다.

(우영법무사합동법인 : 02) 599-8010)

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이주일자가 정해지지 않았는데도 이주계획 및 신탁등기 서류를 기간내에 제출해야 하나요 ?

네, 반드시 제출하셔야 합니다. 관련서류는 사업시행자인 조합이 조합원(세입자 포함)의 이주계획

및 이주의사를 확인하여 원활하고 신속한 이주를 도모하기 위함은 물론, 신탁등기는 조합정관에

서 정하고 있는 의무사항으로서 서류를 제출하지 않으시면 법률적 불이익을 받게 되오니 반드시

기간 내에 제출하셔야 합니다.

선순위 근저당권설정은 되어 있지만, 대출금을 모두 상환한 경우에 이주비 대출을 받기 위하여 기존 근저당권설정을 말소해야 하나요 ?

이주비 대출은 최우선 순위가 되어야 합니다. 따라서 이주비대출 실행시 근저당이 설정되어 있으

면 이주비 대출이 불가하오니, 이주계획 및 신탁등기 서류접수 전 해당 금융기관에 근저당권 말소

등기 요청을 하시기 바랍니다.

과천주공1단지 부동산을 매매 중인데 이주비대출로 잔금을 치룰 수 있나요?

이주비는 조합원님의 원활한 이주를 위하여 사업시행자인 조합이 선정한 금융기관의 특별대출입

니다. 따라서 매매 잔금을 위한 지급은 불가하므로, 해당 조합원이 이주비 전액을 지급받은 이후

채무인계를 하시거나, 소유권변경 이후 승계 조합원이 이주비대출을 신청하셔야 합니다.

이주기간 전에 이주를 하고 싶다면 이주비를 미리 받을 수 있나요?

이주비는 이주기간에만 이주비 대출이 가능합니다. 다만, 이주기간 전에 이주계획을 잡으신 분들

은 조합의 이주비 대출은행인 신한은행 과천지점과 국민은행 과천지점에서 먼저 상담을 받으신

후, 담보대출로 자금을 마련하여 사용하시고 이주비 지급시 대환처리하시면 됩니다. 다만, 공식적

인 이주기간 전에 받으신 담보대출에 대한 이자는 본인이 부담하셔야 합니다.

이주비 신청서류와 신탁등기 관련서류는 무엇이며, 어디서 접수를 받는지?

안내책자 4쪽 및 28쪽~55쪽을 참고하시기 바랍니다. 관련서류 접수처는 조합사무실 옆 서류접

수처, 법무사사무실, 이주비신청 은행사무실 등 3곳입니다.

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과천주공1단지 부동산에 기존 대출이 있는 경우, 이주비 신청은 어떻게 하나요 ?

기존 대출이 있는 경우, 원칙적으로 상환해야 이주비 대출이 가능합니다. 다만, 기존 대출금액이

이주비 대출한도 범위를 초과하지 않는 경우 대환처리가 가능하나, 대출한도 범위를 초과하는 금

액은 이주비 대출 실행 전에 본인 자금으로 상환하셔야 합니다.

조합에서 정한 기본이주비가 전부 필요하지 않을 경우, 일부만 받을 수 있는지?

기본이주비에 대한 이자와 추가이주비에 대한 이자는 누가 부담하며, 그 이율은?

이주비 신청시 금융기관별 동별 업무를 구분하여 신청을 받는 걸로 알고 있는데, 꼭 정해준 금융기관에서만 신청해야 하는지?

기본이주비는 16평형 2억 6100만원, 18평형 2억 9800만원, 25평형 4억, 27평형(태양열 포함)4억

3800만원입니다. 정해진 기본이주비의 일부만 수령할 경우, 상황에 따라 비용처리가 너무 복잡하

고 불편하여 자칫 금융사고로 이어질 수 있어 은행권에서도 기본이주비를 전부 수령하거나 또는

하지 않는 경우로 국한 하였습니다. 예를 들어 25평형의 경우, 기본이주비가 4억인데 2억만 받았

다가 1년 후 1억을 갚는 경우가 생기거나 혹은 1억이 추가로 더 필요하여 대출을 받을 경우 입주시

금융비용(이자) 정산처리가 너무 복잡하고 일관성이 없어 취한 조치임을 양지하시기 바랍니다.

기본이주비에 대한 이자는 조합사업비로 부담합니다. 추가이주비는 조합원 개개인이 직접 부담해

야 합니다. 기본이주비의 대출금리는 변동금리일 경우, COPIX 기준금리(6개월 신규취급액기준)+

가산금리(1.39%)이며, 추가이주비에 대한 이율은 기본이주비 대출금리와 동일하게 적용됩니다. 또

한 기본이주비 미수령 조합원의 경우, 이주개시일로부터 이주기간 만료일까지는 그에 따른 이자

를 공동 부담하되, 이주기간 만료일 익일부터 최초 입주개시일 까지의 이자만큼 부담금(또는 환급

금)에서 감액(증액)하여, 잔금 납부시 정산합니다.

기본적으로 업무의 구분과 편리를 위해 신한은행은 홀수동, 태양열, 주공점포로 하였으며, 국민은

행은 짝수동을 신청받는 것으로 하였으나, 기 대출이 있는 조합원은 신한은행, 국민은행 중 기대

출 취급은행에서 이주비를 신청하실 수 있습니다.

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개인적인 사정으로 신청기간 내에 이주비와 신탁등기 관련서류를 신청할 수 없다면 어떻게 하나요?

신청기간이 경과 후에는 조합원 본인이 직접 법무사사무소와 은행을 방문하셔서 신청하셔야 합니

다. 다만, 조합이 정한 신청기간 내에 관련서류를 신청을 하지 않을 경우, 신탁등기이행 청구소송,

명도소송 등의 대상자가 될 수 있으니 유념하여 서류접수 기간 내에 신청 및 제출하시기 바랍니

다.

이주를 6월 1일 전에 하면 재산세가 면제된다고 하는데?

조합원님께서 재산세 과세기준일(6월 1일)전까지 이주를 완료하고 단전, 단수, 출입문 봉쇄 등 폐

쇄조치가 이루어진 사실이 과천시에 확인될 경우, 주택으로서의 재산세는 부과되지 아니하고 토

지분 과세분(분리과세)는 과세될 수 있습니다.

※참고판례 (조심 2009지 1142, 2010. 11. 5)

만약 토요일, 일요일(공휴일 포함)에 이주를 하기로 하였다면 미리 이주비는 언제 받을 수 있는지?

예를 들면 5/14일(토, 석가탄신일), 5/15일(일요일)이 공휴일이므로 이삿짐을 세대에서 빼지 않아 공

가확인이 되지 않았다고 하더라도 이주비는 5/13일(금요일)에 지급받으실 수 있습니다. 이 경우, 관

련서류 를 사전에 작성하시어 제출하시면 됩니다.

또 평일 이사계획을 세우신 분이 도배, 수리로 인해 최소한의 시간이 필요할 경우, 이사하기 하루

전날에 이주비를 수령하실 수 있으니 사전에 (조합원용/세입자용)를 작성하

시어 이주관리센터로 제출해 주시기 바랍니다.

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이주비 신청시 소요되는 비용은?

책자 16 쪽 ~ 17 쪽을 참고해 주시기 바랍니다.

이주비 대출한도를 초과하는 조합원의 경우?

이주비 대출한도(이주비+추가이주비)를 초과한 과다채무자 또는 종전자산가액 70%를 초과되어

이주시 별도 자금이 추가로 필요하신 조합원께서는 은행과 사전에 상담하시기 바랍니다.

- 상담안내 : 신한은행 강명구(부지점장) 02) 3679-4762

SGI서울보증 박희두(부지점장) 070-7827-6247

이나라(대리) 070-7827-6976

이주기간 내에 이주를 하지 않을 경우(세입자 포함) 어떤 조치를 취하게 되는지?

2016년 1월 10일 조합 정기총회 제6호 안건(이주지연 등에 대한 손해배상 청구 등 관련업무 진행

및 이사회 위임의 건)이 가결됨에 따라 이주지연에 대한 사업비 증가분(이주비 금융비용 월10억+

사업비)에 대한 손해배상 청구와 더불어 명도소송 및 신탁등기 이행소송 등의 조치가 취해짐으로

써 반드시 이주기간 내에 이주하셔야 합니다.

- 끝 -

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이주시 수도, 전기, 가스폐전 및 관리비 납부는 어떻게 해야 하나요?

조합원 소유 부동산의 전기, 수도, 도시가스는 조합원 개인이 직접 해지하시고 요금완납증명서 등

해지 관련서류를 조합 이주관리센터에 제출하셔야 합니다. 참고로 아파트 및 연립아파트의 경우

도시가스 폐전은 이주 1주일 전 도시가스 공급중지 및 폐전 신청하시고, 수도, 전기 폐전은 관리

사무소에서 관리하므로 별도 신고하실 필요는 없습니다.(태양열주택, 주공점포는 개인이 신고)

이주시 폐가전, 폐가구, 생활폐기물 처리는 어떻게 해야 하나요?

이사를 가실 때 폐가전, 폐가구 등은 이사 1~2일 전에 처리업체 가람자원(핸드폰 010-3954-

5822 / 010-4444-5083)으로 신고하신 후 부과된 요금을 완납하시고, 생활폐기물은 규격 쓰레

기봉투에 담아 처리하시면 됩니다. 붙박이장을 제외한 이동 가능한 물품들은 집밖으로 모두 꺼내

어 공가(空家)가 될 수 있도록 처리하셔야 합니다. (가전류는 무상 처리됨.)

이주시 단계별 절차와 세부 진행사항은 어떻게 되나요?

조합에서 정한 기간내에 ①를 제출하시고 ②이사가실 집에 대

해 임대차 계약을 체결한 후 ③확정된 이주일자 및 임대차계약서 사본 또는 이삿짐센터 계약서

사본 등을 조합 이주관리센터에 제출하시고 ④이사 당일 관리비(전기, 수도) 공과금(가스)을 정산

하시고 폐기물처리, 전화이전신고를 하셔야 하며 ⑤이삿짐 운반, 각종 신고완료(신주소, 연락처,

공과금 납부영수증 등) 하신 후 집 열쇠를 이주관리센터에 제출하고 ⑥이주비를 수령(조합->조합

원->은행->통장입금)하시는 순서로 진행됩니다.(안내책자 8쪽 및 22~25쪽 참조)