وزارة الإسكان والمجتمعات...

المصريين األعمال رجال جمعية التشييد لجنة

التشييد لجنة من المقترحة التعديالتالعقارية الالئحة حول

لها التابعة واألجهزة الجديدة العمرانية المجتمعات بهيئة الخاصة المادة المادة نص المقترح التعديل

األول الباب تمهيدية أحكام

ورسم وإقتراح ببحث الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة تختص المجتمعات إنشاء وبرامج وسياسات خطط ومتابعة وتنفيذ

الجديدة العمرانية وفى واإلجتماعية اإلقتصادية التنمية لخطة طبقا اسلوب الهيئة إدارة مجلس ويحدد للدولة العامة السياسة نطاق

الجديدة العمرانية بالمجتمعات والعقارات راضىألا فى التصرف وأجهزة الهيئة برئاسة المشكلة اللجان طريق عن ذلك تنفيذ ويتم

المطورين من ممثلين بمشاركة الجديدة العمرانية المجتمعات المحددة الختصاصاتها طبقا وذلك ،خاص( )قطاع العقاريين طبقا

. الالئحة هذه ألحكام

ورسم وإقتراح ببحث الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة تختص المجتمعات إنشاء وبرامج وسياسات خطط ومتابعة وتنفيذ

الجديدة العمرانية وفى واإلجتماعية اإلقتصادية التنمية لخطة طبقا اسلوب الهيئة إدارة مجلس ويحدد للدولة العامة السياسة نطاق

، الجديدة العمرانية بالمجتمعات والعقارات راضىألا فى التصرف وأجهزة الهيئة برئاسة المشكلة اللجان طريق عن ذلك تنفيذ ويتم

المحددة الختصاصاتها طبقا وذلك ، الجديدة العمرانية المجتمعات . الالئحة هذه ألحكام طبقا

: 1 المادة

المادة المادة نص المقترح التعديل إعداد عن المسئول هو بالهيئة والمشروعات التخطيط قطاع-1

الجديد العمراني للمجتمع العام اإلستراتيجي المخطط وإعتماد. المعنية والجهات األجهزة مع بالتنسيق

تفصيلية خرائط بإعداد المختص العمراني المجتمع جهاز يقوم-2 لمواقع وذلك المعتمد العام اإلستراتيجي للتخطيط مطابقة مرحلية

فيها للتصرف المعدة والمحالت والوحدات األراضي بها موضحا حدود فى ، ومساحتها وحدودها محل أو وحدة أو قطعة كل موقع

عن المسئول هو بالهيئة والمشروعات التخطيط قطاع-1 العمراني للمجتمع العام اإلستراتيجي المخطط وإعتماد إعداد

. المعنية والجهات األجهزة مع بالتنسيق الجديد خرائط بإعداد المختص العمراني المجتمع جهاز يقوم-2

وذلك المعتمد العام اإلستراتيجي للتخطيط مطابقة مرحلية تفصيلية فيها للتصرف المعدة والمحالت والوحدات األراضي لمواقع موضحا

حدود فى ، ومساحتها وحدودها محل أو وحدة أو قطعة كل موقع بها

: 2 المادة

1

. لذلك المنظمة والقرارات والمعايير الشروط السابقة المادة فى عليها المنصوص الخرائط من نسخة ترسل-3

بالهيئة العقارية الشئون قطاع فيها التصرف يتم بما عليها مؤشرا. عام كل من وديسمبر وسبتمبر ويونيو مارس أشهر نهاية فى

. لذلك المنظمة والقرارات والمعايير الشروط المادة فى عليها المنصوص الخرائط من نسخة ترسل-3

بالهيئة العقارية الشئون قطاع إلى السابقة يتم بما عليها مؤشرا من وديسمبر وسبتمبر ويونيو مارس أشهر نهاية فى فيها التصرف

. عام كل

2

المقترح التعديل رئيس برئاسة عمراني مجتمع جهاز بكل فرعية عقارية لجنة تشكلوعضوية الجهاز والعقارية والمشروعات المالية الشئون ورؤساء الجهاز رئيس نواب

العمراني المجتمع أمناء مجلس أعضاء من وعضو والتنمية والقانونية: يأتي بما اللجنة وتختص

من لألراضي المختلفة االستخدامات من التنمية أولويات تحديد-1 ومرافق وخدمات إسكان الجديد العمراني المجتمع إلحتياجات طبقا

. المعتمدة التفصيلية والمخططات العام المخطط مع يتفق وبما والوحدات األراضي لقطع بالنسبة التميز نسب وتحديد دراسة -2

. السكنية حصص تعديل – االندماج – تأجير – ) تنازل التصرفات كافة اعتماد-3

)السكنية الصغيرة المساحات ذات األراضي ( لقطع ... الخ الشركاء... الخ واإلستثماريه والصناعية والزراعية والتجارية ، والخدمية وكذلك األرض لقطعة المحدد النشاط كان وأيا أنواعها وبمختلف والمحالت أنواعها بمختلف والمهنية واإلدارية السكنية الوحدات التجارية هذا فى بها المعمول والقواعد الالئحة هذه ألحكام طبقا. الشأن

المقترح التعديل الالزمة التوصيات وإصدار األرض دون للمباني الرهن حاالت دراسة-4

للدراسة(. )تؤجل الالئحة هذه ( من41) بالمادة ورد بما اإللتزام مع المساحات ذات األراضي لقطع التخصيص إلغاء قرارات إصدار-5

الصغيرة

المادة نص رئيس برئاسة عمراني مجتمع جهاز بكل فرعية عقارية لجنة تشكل

المالية الشئون ورؤساء الجهاز رئيس نواب وعضوية الجهاز: يأتي بما اللجنة وتختص والتنمية والقانونية والعقارية والمشروعات

من لألراضي المختلفة االستخدامات من التنمية أولويات تحديد-1 ومرافق وخدمات إسكان وبما الجديد العمراني المجتمع إلحتياجات طبقا

. المعتمدة التفصيلية والمخططات العام المخطط مع يتفق السكنية والوحدات األراضي لقطع بالنسبة التميز نسب وتحديد دراسة-2

. حصص تعديل – االندماج – تأجير – ) تنازل التصرفات كافة اعتماد

)السكنية الصغيرة المساحات ذات األراضي ( لقطع ... الخ الشركاء ( ... الخ واإلستثماريه والصناعية والزراعية والتجارية ، والخدمية وكذلك األرض لقطعة المحدد النشاط كان وأيا أنواعها وبمختلف التجارية والمحالت أنواعها بمختلف والمهنية واإلدارية السكنية الوحدات

. الشأن هذا فى بها المعمول والقواعد الالئحة هذه ألحكام طبقا المادة نص

الالزمة التوصيات وإصدار األرض دون للمباني الرهن حاالت دراسة-4 اإللتزام مع

للدراسة(. )تؤجل الالئحة هذه من(41) بالمادة ورد بما المساحات ذات األراضي لقطع التخصيص إلغاء قرارات إصدار-5

الصغيرة

والزراعية التجارية و ، والخدمية )السكنية فأقل فدان2 من بمختلف والمهنية واإلدارية السكنية الوحدات وكذلك ... ( ، واإلستثماريه

: 3 المادة

– تابع3

والزراعية التجارية و ، والخدمية )السكنية فأقل فدان2 من والمهنية واإلدارية السكنية الوحدات وكذلك ... ( ، واإلستثماريه

التجارية والمحالت أنواعها بمختلف والقواعد الالئحة هذه ألحكام طبقابقرار إال عليها التعامل إعادة يجوز وال الشأن هذا فى بها المعمول

. بالهيئة التظلمات لجنة بعد التجارية المحالت أنشطة تغيير على نهائية بصفة الموافقة-6

الجديد النشاط على الجيران موافقة الالئحة هذه ألحكام وطبقا. الشأن هذا فى بها المعمول والقواعد

عمالء على مستحقات أى جدولة على فقط واحدة لمرة الموافقة-7 المقدمة( بناء الدفعة )عدا والعقارات األراضى ثمن من الهيئة

تكون أن على أشهر ستة حتى لمدة أقساط على وذلك طلبهم عدا فيما السداد تاريخ حتى اإلستحقاق تاريخ من باألعباء محملة

. الكبيرة المساحات ذات األراضى المقترح التعديل

والمستثمرين األفراد مع المبرمة العقود كافة تنفيذ متابعة-8 إلقامة لهم المخصصة األراضى عن المختلفة والجهات والشركات

. بالمدن المختلفة واألنشطة المشروعات والخدمية والسياحية والتجارية الصناعية المشروعات تنفيذ متابعة-9

والبنائية التخطيطية بالشروط االلتزام من للتأكد والسكنية فى المناسبة اإلجراءات واتخاذ عليها المتفق الزمنية والبرامج

. الشأن اعتمادها والمطلوب عليها المعروضة للحاالت الالزمة التوصيات إصدار-10

. بالهيئة الرئيسية العقارية اللجنة من

التجارية والمحالت أنواعها المعمول والقواعد الالئحة هذه ألحكام طبقا لجنة من بقرار إال عليها التعامل إعادة يجوز وال الشأن هذا فى بها

. بالهيئة التظلمات التجارية المحالت أنشطة تغيير على نهائية بصفة الموافقة-6 وطبقا

. الشأن هذا فى بها المعمول والقواعد الالئحة هذه ألحكام عمالء على مستحقات أى جدولة على فقط واحدة لمرة الموافقة-7

على المقدمة( بناء الدفعة )عدا والعقارات األراضى ثمن من الهيئة محملة تكون أن على أشهر ستة حتى لمدة أقساط على وذلك طلبهم ذات األراضى عدا فيما السداد تاريخ حتى اإلستحقاق تاريخ من باألعباء

. الكبيرة المساحات المادة نص

والشركات والمستثمرين األفراد مع المبرمة العقود كافة تنفيذ متابعة-8 المشروعات إلقامة لهم المخصصة األراضى عن المختلفة والجهات

. بالمدن المختلفة واألنشطة والخدمية والسياحية والتجارية الصناعية المشروعات تنفيذ متابعة-9

والبرامج والبنائية التخطيطية بالشروط االلتزام من للتأكد والسكنية. الشأن هذا فى المناسبة اإلجراءات واتخاذ عليها المتفق الزمنية

والمطلوب عليها المعروضة للحاالت الالزمة التوصيات إصدار-10. بالهيئة الرئيسية العقارية اللجنة من اعتمادها

. أخرى موضوعات من إليها يحال ما دراسة أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة وتوصيات قرارات تصدر. الجلسات محاضر في ذلك يثبت

الفرعية العقارية اللجان تفوض أن الرئيسية العقارية للجنة ويجوز

: 3 المادة

4

. أخرى موضوعات من إليها يحال ما دراسة-11على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة وتوصيات قرارات تصدر

. الجلسات محاضر فى ذلك يثبتالفرعية العقارية اللجان تفوض أن الرئيسية العقارية للجنة ويجوز

ومعتمدة سارية قواعد لها موضوعات من تراه فيما المدن بأجهزة

. ومعتمدة سارية قواعد لها موضوعات من تراه فيما المدن بأجهزة

المادة المادة نص المقترح التعديل : 1 فقرة

بالهيئة رئيسية عقارية لجنه الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل المجال هذا فى المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف شاغلي من

: يأتي بما اللجنة هذه وتختص الفرعية العقارية اللجان توصيات من اليها يحال ما واعتماد - مراجعة1

المدن بأجهزة

. صالحياتها يتعدى فيما. والعقارات األراضي أسعار تحديد لجنة توصيات واعتماد - مراجعة2 المختلفة المشروعات لتنفيذ الزمنية المهل منح- 3 التى لإلعتبارات وفقا

حد وجود دون وذلك االرض مساحة مع تتناسب وبمدد اللجنة تقدرها. للمدة أقصى

ثمن من الهيئة عمالء على مستحقات أى جدولة على - الموافقة4 أقساط على وذلك طلبهم على بناء والعقارات االراضى طبقا

تاريخ وحتى اإلستحقاق تاريخ من باألعباء محملة اللجنة لتقدير. السداد

تمليك الى االنتفاع حق تحويل أو االنتفاع حق تجديد فى الرأى - ابداء5 لذلك المنظمة بالقوانين االلتزام مع المختصة السلطة من لالعتماد

: 1 فقرة رئيسية عقارية لجنه الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل

هذا فى المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف شاغلي من بالهيئة : يأتي بما اللجنة هذه وتختص المجال

الفرعية العقارية اللجان توصيات من اليها يحال ما واعتماد - مراجعة1. صالحياتها يتعدى فيما المدن بأجهزة

. والعقارات األراضي أسعار تحديد لجنة توصيات واعتماد - مراجعة2 المختلفة المشروعات لتنفيذ الزمنية المهل - منح3 لإلعتبارات وفقا

. شهرا عشر اثنى أقصى وبحد اللجنة تقدرها التى ثمن من الهيئة عمالء على مستحقات أى جدولة على - الموافقة4

عامين حتى أقساط على وذلك طلبهم على بناء والعقارات االراضى السداد تاريخ وحتى اإلستحقاق تاريخ من باألعباء محملة أقصى كحد

. تمليك الى االنتفاع حق تحويل أو االنتفاع حق تجديد فى الرأى - ابداء5

. لذلك المنظمة بالقوانين االلتزام مع المختصة السلطة من لالعتماد المادة نص

. أنواعها بكافة األراضى قطع بيع طرح كراسات واعتماد - دراسة6

: 4 المادة

5

المقترح التعديل. أنواعها بكافة األراضى قطع بيع طرح كراسات واعتماد دراسة- 6

مجلس رئيس من اليها تحال التى الموضوعات فى الرأى وابداء - دراسة7 القرارات وإصدار يفوضه من أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة إدارة

. المناسبةذلك يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ

اعتمادها بعد اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر بالبت اللجنة تقوم أن على يفوضه من أو الهيئة إدارة مجلس رئيس

. التظلم تاريخ من شهر أقصاها مدة خال النقاط هذه بخصوص

: 2 فقرة بالهيئة رئيسية تظلمات لجنة الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل

المجال هذا فى المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف شاغلي من

: يأتي بما اللجنة هذه وتختص خاص( )قطاع العقاريين المطورين العقارية واللجان الرئيسية العقارية اللجنة قرارات من التظلمات في البت-1

الفرعية

. األراضي وتثمين األسعار دراسة لجنة قرارات من التظلمات بحث -2

المناسبة المهل منح-3 أقصى وبحد اللجنة تقدرها التي لالعتبارات وفقا عشر الرئيسية العقارية اللجنة من الممنوحة المهل عن يقل ال وبما شهرا

. المقترح التعديل

رئيس من اليها تحال التى الموضوعات فى الرأى وابداء دراسة-4 يفوضه من أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة إدارة مجلس. المناسبة القرارات وإصدار

يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ بعد اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر فى

رئيس من اليها تحال التى الموضوعات فى الرأى وابداء - دراسة7 يفوضه من أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة إدارة مجلس. المناسبة القرارات وإصدار

يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر فى ذلك. يفوضه من أو الهيئة إدارة مجلس رئيس من اعتمادها بعد

: 2 فقرة رئيسية تظلمات لجنة الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل هذا فى المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف شاغلي من بالهيئة

: يأتي بما اللجنة هذه وتختص المجال الرئيسية العقارية اللجنة قرارات من التظلمات في البت-1

. الفرعية العقارية واللجان األراضي وتثمين األسعار دراسة لجنة قرارات من التظلمات بحث-2

. المناسبة المهل منح-3 اللجنة تقدرها التي لالعتبارات وفقا

عشر اثني أقصى وبحد من الممنوحة المهل عن يقل ال وبما شهرا. الرئيسية العقارية اللجنة

المادة نص من اليها تحال التى الموضوعات فى الرأى وابداء دراسة-4

من أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة إدارة مجلس رئيس. المناسبة القرارات وإصدار يفوضه

يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر فى ذلك. يفوضه من أو الهيئة إدارة مجلس رئيس من اعتمادها بعد

– تابع : 4 المادة

6

. يفوضه من أو الهيئة إدارة مجلس رئيس من اعتمادها

: 3 فقرة شاغلى من رئيسية لجنة الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل-

الخبرات ذوى من المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف اإلستعانة ضرورة مع المجال هذا فى الالزمة النوعية والتخصصات

لنص طبقا المالية الرقابة بهيئة المسجلين العقاري التقييم بخبراء تنظيم بشأن1998 لسنة89 رقم القانون من33 المادة

بالهيئة والعقارات األراضي أسعار لتحديد والمزايدات المناقصات : يأتي بما اللجنة هذه وتختص

لإلرتفاع الترخيص أو العقارات وتأجير بيع حالة فى األساسية القيمة وضع-1 األساسية القيمة أو الثمن يكون أن على العقارات بإستغالل أو سريا

المقترح التعديل

أنواع لكافة االنتفاع ومقابل اإليجارية والقيمة األسعار وتحديد دراسة-2. والعقارات األراضي

لألراضي األنشطة أو البنائية االشتراطات تعديل عن العالوات تحديد-3 أنواعها بمختلف والوحدات والعقارات لذلك المنظمة لقواعدل طبقا


للمراجعة الرئيسية العقارية اللجنة على اللجنة توصيات عرض يتم-5. واإلعتماد

: 3 فقرة من رئيسية لجنة الهيئة إدارة مجلس رئيس من بقرار تشكل-

ذوى من المختصين إلى باإلضافة بها القيادية الوظائف شاغلى طبقا المجال هذا فى الالزمة النوعية والتخصصات الخبرات

تنظيم بشأن1998 لسنة89 رقم القانون من33 المادة لنص والعقارات األراضي أسعار لتحديد والمزايدات المناقصات

: يأتي بما اللجنة هذه وتختص بالهيئة

الترخيص أو العقارات وتأجير بيع حالة فى األساسية القيمة وضع-1 األساسية القيمة أو الثمن يكون أن على العقارات بإستغالل أو لإلرتفاع

. سريا

المادة نص

أنواع لكافة االنتفاع ومقابل اإليجارية والقيمة األسعار وتحديد دراسة-2. والعقارات األراضي

لألراضي األنشطة أو البنائية االشتراطات تعديل عن العالوات تحديد-3 أنواعها بمختلف والوحدات والعقارات . لذلك المنظمة لقواعدل طبقا


للمراجعة الرئيسية العقارية اللجنة على اللجنة توصيات عرض يتم-5. واإلعتماد

يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ


7

يثبت أن على أعضائها من الحضور بأغلبية اللجنة قرارات تتخذ بعد اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر فى

فى تستعين أن وللجنة الرئيسية العقارية اللجنة من اعتمادها

ضرورة رأت ما وإذا ، العقارى التقييم خبراء من تراه بمن الحاالت لذلك . الخبراء هؤالء لعمل المنظمة للقواعد ووفقا

اال نافذة اللجنة هذه قرارات تعتبر وال الجلسات محاضر فى ذلك فى تستعين أن وللجنة الرئيسية العقارية اللجنة من اعتمادها بعد

رأت ما وإذا ، العقارى التقييم خبراء من تراه بمن الحاالت بعض لذلك ضرورة . الخبراء هؤالء لعمل المنظمة للقواعد ووفقا


الثانى الباب والعقارات األراضي فى التصرف إجراءات

األول الفصل التصرف طرق

المادة المادة نص المقترح التعديل بأحد األنشطة لكافة العقارات و األراضي في التصرف يكون

: التالية الطرق

العلني: بالمزاد بالبيع التخصيص-1

العلني بالمزاد العقارات أو األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم وفقا حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط قانون ألحكام وطبقا

.والمزايدات المناقصات

: مغلقة ال مظاريف بال بالمزايدة بالبيع التخصيص-2

بالمظاريف بالمزايدة العقارات و األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم المغلقة حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط وفقا وطبقا. والمزايدات المناقصات قانون ألحكام


بأحد األنشطة لكافة العقارات و األراضي في التصرف يكون: التالية الطرق

العلني: بالمزاد بالبيع التخصيص-1

العلني بالمزاد العقارات أو األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم وفقا حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط قانون ألحكام وطبقا

.والمزايدات المناقصات

: مغلقة ال مظاريف بال بالمزايدة بالبيع التخصيص-2

بالمظاريف بالمزايدة العقارات و األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم المغلقة حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط وفقا وطبقا. والمزايدات المناقصات قانون ألحكام

المادة نص

: 5 المادة

8

: القرعة بنظام بالبيع التخصيص-3

بين القرعة بنظام العقارات أو األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم لها المتقدمين حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط وفقا

. الالئحة هذه ) ( من الفصل ألحكام وطبقا

: المباشر باألمر بالبيع التخصيص-4

الحاالت فى المباشر البيع بنظام والعقارات األراضي قطع بيع يتم والمزايدات المناقصات قانون يجيزها التى واإلجراءات للشروط وفقاحينه. في عنها يعلن التي

باإليجار: أو انتفاع بمقابل التخصيص-5

العقارات أو األراضي قطع تخصيص عن اإلعالن- ب أ لقانون طبقاو والمزايدات المناقصات عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط فقا

. حينه في

المباشر ب- باألمر المناقصات قانون يجيزها التى للحاالت طبقا والمزايدات حينه في تحدد التي واإلجراءات للشروط وفقا


: بالممارسة البيع-6 والمزايدات المناقصات قانون ألحكام وفقا: األصول نقل-7

اإلدارية للجهات األصول نقل بنظام التخصيص يتم لنص طبقا المناقصات بتنظيم1998 لسنة89 رقم القانون من38 المادة

الجهة تقوم أن على ، المختصة السلطة موافقة وبعد والمزايدات. اإلختصاص جهات مع اإلجراءات بإستكمال المستفيدة

: البـــــــــدل-8

: القرعة بنظام بالبيع التخصيص-3

بين القرعة بنظام العقارات أو األراضي قطع بيع عن اإلعالن يتم لها المتقدمين حينه في عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط وفقا

. الالئحة هذه ) ( من الفصل ألحكام وطبقا

: المباشر باألمر بالبيع التخصيص-4

الحاالت فى المباشر البيع بنظام والعقارات األراضي قطع بيع يتم والمزايدات المناقصات قانون يجيزها التى واإلجراءات للشروط وفقاحينه. في عنها يعلن التي

باإليجار: أو انتفاع بمقابل التخصيص-5

العقارات أو األراضي قطع تخصيص عن اإلعالن- ب أ لقانون طبقاو والمزايدات المناقصات عنها يعلن التي واإلجراءات للشروط فقا

. حينه في

المباشر ب- باألمر المناقصات قانون يجيزها التى للحاالت طبقا والمزايدات . حينه في تحدد التي واإلجراءات للشروط وفقا

المادة نص

: بالممارسة البيع-6 . والمزايدات المناقصات قانون ألحكام وفقا: األصول نقل-7

اإلدارية للجهات األصول نقل بنظام التخصيص يتم لنص طبقا المناقصات بتنظيم1998 لسنة89 رقم القانون من38 المادة

تقوم أن على ، المختصة السلطة موافقة وبعد والمزايدات. اإلختصاص جهات مع اإلجراءات بإستكمال المستفيدة الجهة

: - البـــــــــدل 8


9

مع بالبدل التخصيص الهيئة إدارة مجلس موافقة بعد يجوز المصلحة أقتضت إذا لألراضي ملكيتها الثابت اإلدارية الجهات. ذلك العامة

: اإلتاحـــــة-9 ضمن منشأت إلقامة اإلدارية للجهات االرض اتاحة يجوز

المنشأت هذه ملكية تؤول أن على للمدينة االستراتيجى المخطط للجهة صفة أدنى دون بالدولة المعنية الجهات أو للهيئة بالكامل . بالتنفيذ القائمة

مع بالبدل التخصيص الهيئة إدارة مجلس موافقة بعد يجوز المصلحة أقتضت إذا لألراضي ملكيتها الثابت اإلدارية الجهات. ذلك العامة

: - اإلتاحـــــة 9 ضمن منشأت إلقامة اإلدارية للجهات االرض اتاحة يجوز

هذه ملكية تؤول أن على للمدينة االستراتيجى المخطط أدنى دون بالدولة المعنية الجهات أو للهيئة بالكامل المنشأت

. بالتنفيذ القائمة للجهة صفة


المقترح التعديل اإلجمالية القيمة ( من%10) عن يقل ال بما الثمن مقدم بدفع الطالب يلتزم-1

يجاوز ال بما المحددة المدة خالل وذلك التميز نسبة شاملة العقار أو لألرض ثالثين خطاب بموجب التخصيص على بالموافقة الطالب إخطار تاريخ من يوما

عليه موصى . الوصول بعلم مصحوبا المقترح التعديل

التميز نسبة شاملة العقار أو األرض ثمن باقي يسدد -2 للشروط طبقا

المادة نص اإلجمالية القيمة ( من%10) عن يقل ال بما الثمن مقدم بدفع الطالب يلتزم-1

يجاوز ال بما المحددة المدة خالل وذلك التميز نسبة شاملة العقار أو لألرض ثالثين خطاب بموجب التخصيص على بالموافقة الطالب إخطار تاريخ من يوما

عليه موصى . الوصول بعلم مصحوبا المادة نص

التميز نسبة شاملة العقار أو األرض ثمن باقي يسدد- 2 للشروط طبقا

: 6 المادة

– تابع10

السوق وظروف المشروع طبيعة ضوء وفى حينه في عنها يعلن التي. العقارى

أقساط على الثمن باقى سداد ويمكن -3 التمويل أعباء إليها مضافا. ذلك العميل طلب حالة فى

السوق وظروف المشروع طبيعة ضوء وفى حينه في عنها يعلن التي. العقارى

أقساط على الثمن باقى سداد ويمكن - 3 التمويل أعباء إليها مضافا. ذلك العميل طلب حالة فى

:6 المادة

الثاني الفصل والعقارات األراضي تخصيص إجراءات


والعقارات لألراضي التخصيص إجراءات تتم التخصيص لطرق طبقا السابقة المادة في الموضحة : يلي لما ووفقا

/ العلني بالمزاد ( ايجار أو االنتفاع حق أو بيع ) التخصيص حالة في-1 : / الممارسة المغلقة المظاريف


ترسيهال تتما- ويثبت البت لجنة المزاد/ قرار جلسة عنه تسفر لما وفقا ذلك . الشأن هذا فى المتبعة للقواعد وفقا

السداد ويجوز النقدى السداد هو العقار أو األرض ثمن سداد فى األصلب- أخرى مصاريف ألى باإلضافة هذا التمويل بأعباء محملة أقساط على. الشروط بكراسة ترد

هعلي ) الراسي الشأن صاحب يلتزم أقساط على السداد حالة فىج- اإلجراءات بتنفيذ( / الممارسة المزاد الشروط بكراسة ورد لما طبقا

: حيث من والمواصفات

المادة نص

والعقارات لألراضي التخصيص إجراءات تتم التخصيص لطرق طبقا السابقة المادة في الموضحة : يلي لما ووفقا

بالمزاد ( ايجار أو االنتفاع حق أو بيع ) التخصيص حالة في-1 : / الممارسة المغلقة / المظاريف العلني

المادة نص

ترسيهال أ- تتم ويثبت البت لجنة المزاد/ قرار جلسة عنه تسفر لما وفقا ذلك . الشأن هذا فى المتبعة للقواعد وفقا

ويجوز النقدى السداد هو العقار أو األرض ثمن سداد فى ب- األصل مصاريف ألى باإلضافة هذا التمويل بأعباء محملة أقساط على السداد. الشروط بكراسة ترد أخرى هعلي ) الراسي الشأن صاحب يلتزم أقساط على السداد حالة ج-فى اإلجراءات بتنفيذ( / الممارسة المزاد الشروط بكراسة ورد لما طبقا

: حيث من والمواصفات مصاريف ألى باإلضافة العقار أو لألرض الثمن مقدم سداد(1)

: 7 المادة


11

أخرى مصاريف ألى باإلضافة العقار أو لألرض الثمن مقدم سداد (1). سدادها مطلوب

. العقار أو األرض ثمن باقي سداد (2)

عينى بمقابل السداد يجوز النقدى السداد عن المشترى تعذر حالة فىد-. الهيئة إدارة مجلس موافقة بعد

المطلوبة المستندات كافة وتقديم باستيفاء الشأن صاحب يقوم- هـ المهلة خالل التعاقد إجراءات الستكمال الجديد العمراني التجمع لجهاز

المزاد رسو تاريخ من أقصى كحد ) شهرين الشروط بكراسة المحددة .)

المقترح التعديل تخصيص عقد على للتوقيع المدينة جهاز بمراجعة الشأن صاحب يقوم- و

استيفاء تاريخ من شهر خالل وذلك منه نسخة واستالم العقار أو األرض. المستندات

التزاماته بتنفيذ الشأن صاحب يلتزم- ي اإلخالل حالة وفى للتعاقد طبقا القواعد تطبيق يتم لقانون الرجوع ويتم الشروط كراسةل طبقا

به يرد لم فيما وتعديالتهما التنفيذية والالئحة والمزايدات المناقصات. وتعديالتها للهيئة العقارية والالئحة الشروط كراسة فى نص

المباشر باألمر ( انتفاع مقابل أو إيجار أو بيع ) التخصيص حالة في-2 : والمناقصات المزايدات قانون ألحكام وفقا

بقرار المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومتا- العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس المطلوبة اإلدارية المصاريف وكافة الثمن مقدم سداد طلب متضمنا

إخطاره تاريخ من ينشهر تتجاوز ال مهلة خالل السداد يكون أن وعلى حالة وفى ، الوصول بعلم موصي مسجل بخطابللخطاب( )استالمه

وكافة الثمن مقدم بسداد التخصيص ةلباط الجهه التزام عدم يعتبر ذلك فان المحددة المهلة خالل اإلدارية المصروفات عدوال نهائيا

. سدادها مطلوب أخرى. العقار أو األرض ثمن باقي سداد(2)

عينى بمقابل السداد يجوز النقدى السداد عن المشترى تعذر حالة د-فى. الهيئة إدارة مجلس موافقة بعد المطلوبة المستندات كافة وتقديم باستيفاء الشأن صاحب يقوم- هـ

المهلة خالل التعاقد إجراءات الستكمال الجديد العمراني التجمع لجهاز (. المزاد رسو تاريخ من أقصى كحد ) شهرين الشروط بكراسة المحددة

المادة نص تخصيص عقد على للتوقيع المدينة جهاز بمراجعة الشأن صاحب يقوم- و

استيفاء تاريخ من شهر خالل وذلك منه نسخة واستالم العقار أو األرض. المستندات

التزاماته بتنفيذ الشأن صاحب يلتزم- ي اإلخالل حالة وفى للتعاقد طبقا القواعد تطبيق يتم لقانون الرجوع ويتم الشروط كراسةل طبقا

نص به يرد لم فيما وتعديالتهما التنفيذية والالئحة والمزايدات المناقصات. وتعديالتها للهيئة العقارية والالئحة الشروط كراسة فى

المباشر باألمر ( انتفاع مقابل أو إيجار أو بيع ) التخصيص حالة في - 2 وفقا : والمناقصات المزايدات قانون ألحكام

بقرار المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومأ-ت العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس المطلوبة اإلدارية المصاريف وكافة الثمن مقدم سداد طلب متضمنا

إخطاره تاريخ من ينشهر تتجاوز ال مهلة خالل السداد يكون أن وعلى حالة وفى ، الوصول بعلم موصي مسجل بخطابللخطاب( )استالمه

وكافة الثمن مقدم بسداد التخصيص ةلباط الجهه التزام عدم يعتبر ذلك فان المحددة المهلة خالل اإلدارية المصروفات عدوال عن نهائيا

حاجة دون اإللغاء ويتم يكن لم كأن الطلب ويعتبر التخصيص طلب. قرار الستصدار


12

حاجة دون اإللغاء ويتم يكن لم كأن الطلب ويعتبر التخصيص طلب عن قرار الستصدار

مقدم لسداد المدينة جهاز بمراجعة التخصيص ةلباط الجهه قومتب-وكافة الثمن

المقترح التعديل المحددة المهلة خالل اإلدارية المصاريف إخطار له يسلم عليه وبناءا

التخصيص . (9) بالمادة يرد ما به مدونا العقد على للتوقيع المدينة جهاز بمراجعة التخصيص ةلباط الجهه قومتج-

. التخصيص بإخطار المحددة الفترة خالل منه نسخة واستالمالالئحة بهذه الواردة القواعد تطبيق يتم االلتزام عدم حالة - وفى هـ

القرعة إنتفاع( بنظام مقابل أو ايجار أو )بيع التخصيص حالة فى -3

. بالقرعة للفائز العقار أو األرض قطعة تخصيص قرار يصدر أ- المدينة جهاز بالقرعة( بمراجعة )الفائز الشأن صاحب يلتزم ب-

لألرض أخرى مصروفات وأية الثمن مقدم سداد الستكمال المختصة بكراسة المحددة المهلة خالل وذلك بالقرعة عليه الراسي العقار

عليها المنصوص القواعد تطبق االلتزام عدم حالة وفى ، الشروط

. الشروط كراسة إلتزاماته بكافة بالقيام الشأن صاحب يلتزمج- والمهل للشروط طبقا

حالة بالعقد( وفى )أو القرعة شروط بكراسة الواردة والتوقيتات القواعد تطبيق يتم بذلك اإلخالل والالئحة القرعة شروط لكراسة طبقا

. العقارية المقترح التعديل

مقدم لسداد المدينة جهاز بمراجعة التخصيص ةلباط الجهه قومب-توكافة الثمن

المادة نص المحددة المهلة خالل اإلدارية المصاريف إخطار له يسلم عليه وبناءا

التخصيص . (9) بالمادة يرد ما به مدونا العقد على للتوقيع المدينة جهاز بمراجعة التخصيص ةلباط الجهه قومج-ت

. التخصيص بإخطار المحددة الفترة خالل منه نسخة واستالم. الالئحة بهذه الواردة القواعد تطبيق يتم االلتزام عدم حالة - وفى هـ : القرعة إنتفاع( بنظام مقابل أو ايجار أو )بيع التخصيص حالة - فى3

. بالقرعة للفائز العقار أو األرض قطعة تخصيص قرار أ- يصدر المدينة جهاز بالقرعة( بمراجعة )الفائز الشأن صاحب ب- يلتزم أو لألرض أخرى مصروفات وأية الثمن مقدم سداد الستكمال المختصة

بكراسة المحددة المهلة خالل وذلك بالقرعة عليه الراسي العقار فى عليها المنصوص القواعد تطبق االلتزام عدم حالة وفى ، الشروط

. الشروط كراسة إلتزاماته بكافة بالقيام الشأن صاحب ج-يلتزم والمهل للشروط طبقا

اإلخالل حالة بالعقد( وفى )أو القرعة شروط بكراسة الواردة والتوقيتات القواعد تطبيق يتم بذلك العقارية والالئحة القرعة شروط لكراسة طبقا

. المادة نص

: االصول نقل بنظام التخصيص حالة - فى 4 المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومتت-

العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس بقرار


13

: االصول نقل بنظام التخصيص حالة فى -4 بقرار المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومتأ-

العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس. االصول نقل بنظام

خالل االصول نقل إجراءات باستكمال التخصيص ةلباط الجهه تقومب-. بالموافقة اإلدارة مجلس قرار تاريخ من واحد عام تتجاوز ال مدة أو االرض لها المخصص الجهة بقيام اال العقار أو االرض تسليم يتم ج- ال

. االختصاص جهات كل بموافقة الهيئة بموافاة العقار االرض على الجدية باثبات العقار أو االرض لها المخصص الجهة د- تلتزم

المخالفة حالة وفى الهيئة إدارة مجلس بواسطة تحدد مدة خالل والعقارالهيئة إدارة مجلس على العرض بعد االصول بنقل التخصيص إلغاء يتم

: بالبدل التخصيص حالة فى -5 بقرار المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومتأ-

العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس. االصول نقل بنظام

إجراءات باستكمال المدينة جهاز مع بالتنسيق ةلباطال الجهه تقومب- جميع من عليها يوقع والتسلم التسليم محاضر وعمل بالبدل النقل

الهيئة قطاعات الى االستالم محاضر من صور وترسل المعنية االطراف المقترح التعديل

: باإلتاحة التخصيص حالة فى-6 المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قوم- ت أ

لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس بقرار التخطيط قطاع بموافقة الدينية المبانى عدا )ما اإلتاحة بنظام

.( والمشروعات المخطط اعتماد بعد الالزمة التراخيص بإصدار المدينة جهاز يقوم – ب

. / الجهاز الهيئة من التفصيلى

. االصول نقل بنظام االصول نقل إجراءات باستكمال التخصيص ةلباط الجهه أ-تقومث-

. بالموافقة اإلدارة مجلس قرار تاريخ من واحد عام تتجاوز ال مدة خالل أو االرض لها المخصص الجهة بقيام اال العقار أو االرض تسليم يتم ج- ال

. االختصاص جهات كل بموافقة الهيئة بموافاة العقار االرض على الجدية باثبات العقار أو االرض لها المخصص الجهة د- تلتزم يتم المخالفة حالة وفى الهيئة إدارة مجلس بواسطة تحدد مدة خالل والعقار

. الهيئة إدارة مجلس على العرض بعد االصول بنقل التخصيص إلغاء : بالبدل التخصيص حالة - فى 5 بقرار المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قومأ-ت

بنظام العقار أو لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس. االصول نقل

النقل إجراءات باستكمال المدينة جهاز مع بالتنسيق ةلباطال الجهه ب-تقوم االطراف جميع من عليها يوقع والتسلم التسليم محاضر وعمل بالبدل

. الهيئة قطاعات الى االستالم محاضر من صور وترسل المعنية المادة نص

: باإلتاحة التخصيص حالة -فى 6 المعنى المدينة جهازو التخصيص ةلباط الجهه بإخطار الهيئة قوم- ت أ

بنظام لألرض التخصيص طلب على بالموافقة الهيئة إدارة مجلس بقرار.( والمشروعات التخطيط قطاع بموافقة الدينية المبانى عدا )ما اإلتاحة

المخطط اعتماد بعد الالزمة التراخيص بإصدار المدينة جهاز يقوم – ب. / الجهاز الهيئة من التفصيلى

المنشأت بتنفيذ االرض لها المخصص الجهة تلتزم – ج للرسومات طبقا. المختص المدينة جهاز إشراف تحت المعتمد الزمنى والبرنامج

الجهة من المقامة / المنشأت المنشأ باستالم المدينة جهاز يقوم – د الجهة أو للهيئة إلضافتها القانونية اإلجراءات التخاذ الهيئة وابالغ المنفذه


14

المنشأت بتنفيذ االرض لها المخصص الجهة تلتزم – ج للرسومات طبقا. المختص المدينة جهاز إشراف تحت المعتمد الزمنى والبرنامج

الجهة من المقامة / المنشأت المنشأ باستالم المدينة جهاز يقوم – د الجهة أو للهيئة إلضافتها القانونية اإلجراءات التخاذ الهيئة وابالغ المنفذه

. بالدولة المعنية الحكومية

. بالدولة المعنية الحكومية

المقترح التعديل : اآلتية البيانات التخصيص إخطار يتضمن

. العقار أو األرض قطعة ورقم مساحة - تحديد1 التمويل )األقساط( وأعباء له المخصص ذمة فى المتبقية المبالغ-2

. سدادها ومواعيد المقترح التعديل

. العقار أو األرض الستالم المحددة - الفترة3. المشروع لتنفيذ المقررة بالتوقيتات - االلتزام4. العقار أو األرض له المخصص بالغرض - االلتزام5الهيئة من كتابية بموافقة إال العقار أو األرض فى التصرف جواز - عدم6

التصرف على للموافقة الالزمة بالشروط االلتزام مع المختص الجهاز. الالئحة هذه فى عليها والمنصوص

هذه فى عليها المنصوص والشروط والقواعد األحكام بجميع - االلتزام7. الالئحة

. البنائية - اإلشتراطات8 لتقديم أقصى بحد شهرين تحديد مع استكمالها المطلوب - المستندات9

. المستندات هذه الموافقات جميع على حاصلة التخصيص محل األرض قطعة تكون - أن10 الدفاع- وزارة – : أمنية ) موافقات الجديدة العمرانية التنمية هيئة من

المادة نص : اآلتية البيانات التخصيص إخطار يتضمن

. العقار أو األرض قطعة ورقم مساحة - تحديد1 التمويل )األقساط( وأعباء له المخصص ذمة فى المتبقية - المبالغ2

. سدادها ومواعيد المادة نص

. العقار أو األرض الستالم المحددة - الفترة3. المشروع لتنفيذ المقررة بالتوقيتات - االلتزام4. العقار أو األرض له المخصص بالغرض - االلتزام5 الهيئة من كتابية بموافقة إال العقار أو األرض فى التصرف جواز - عدم6

على للموافقة الالزمة بالشروط االلتزام مع المختص الجهاز أو. الالئحة هذه فى عليها والمنصوص التصرف

هذه فى عليها المنصوص والشروط والقواعد األحكام بجميع - االلتزام7. الالئحة

. البنائية - اإلشتراطات8 أقصى بحد شهرين تحديد مع استكمالها المطلوب - المستندات9

. المستندات هذه لتقديم

: 8 المادة


15

الموافقات هذه على بالحصول العقاري المطور يلتزم ... إلخ( وأال بيئية . المعنية السيادية الجهات من أخرى مرة

المقترح التعديل : األرض إستالم-1 فى المحددة الفترة فى وكيله أو الشأن لصاحب األرض تسليم يتمأ-

من عليه موقع تسليم محضر بموجب وذلك التخصيص إخطار وكيله أو الشأن وصاحب العمراني المجتمع بجهاز المختصين وفقا

المقدم التوكيل يكون أن على ، لذلك المعد للنموذج توكيال محدد خاصا. الموضوع ملف فى األصل ويحفظ الغرض

إخطاره يعاد المحدد الموعد فى وكيله أو الشأن صاحب يحضر لم وإذاب- موعد فى للحضور الوصول بعلم مصحوب مسجل بخطاب أخرى مرة

ثالثين أقصاه الستالم يحضر لم فإذا اإلخطار استالم تاريخ من تبدأ يوما يعد الموعد هذا فى األرض إلغاء قواعد وتطبق التخصيص عن عدوال

. انذار أو تنبيه الى الحاجة دون التخصيص بقطعة الخاصة العوائق جميع على التخصيص إخطار في النص ج- ضرورة

األرض قطعة تحت مرافق أو خفية عوائق أية ظهور حال وفي ، األرض الشروط بكراسة مذكورة وليس الهيئة نفقة على بالكامل إزالتها يتم الحقا الشأن. صاحب

المقترح التعديل خالل األنشطة لمختلف أراضى لها المخصص المشروعات تنفيذ يتم-2

المساحات ذات لألراضى العقود تحددها التى المدة أو سنوات خمس

المادة نص : األرض إستالم - 1

فى المحددة الفترة فى وكيله أو الشأن لصاحب األرض تسليم أ-يتم من عليه موقع تسليم محضر بموجب وذلك التخصيص إخطار

وكيله أو الشأن وصاحب العمراني المجتمع بجهاز المختصين وفقا المقدم التوكيل يكون أن على ، لذلك المعد للنموذج توكيال محدد خاصا. الموضوع ملف فى األصل ويحفظ الغرض يعاد المحدد الموعد فى وكيله أو الشأن صاحب يحضر لم ب-وإذا فى للحضور الوصول بعلم مصحوب مسجل بخطاب أخرى مرة إخطاره

ثالثين أقصاه موعد يحضر لم فإذا اإلخطار استالم تاريخ من تبدأ يوما يعد الموعد هذا فى األرض الستالم قواعد وتطبق التخصيص عن عدوال

انذار. أو تنبيه الى الحاجة دون التخصيص إلغاء

المادة نص خالل األنشطة لمختلف أراضى لها المخصص المشروعات تنفيذ - يتم2

المساحات ذات لألراضى العقود تحددها التى المدة أو سنوات خمس

: 9 المادة

16

الوزاري القرار صدور تاريخ من التنفيذ مدة حساب يبدأ أن على الكبيرة اضافية مدد اعطاء التظلمات ولجنة الرئيسية العقارية للجنة ويمكن

المشروع الستكمال ويجوز ، اللجان تلك تقدرها التى لإلعتبارات طبقا ذلك عن يزيد فيما أخرى إضافية مدد إعطاء الهيئة إدارة لمجلس

. المشروعات هذه تنفيذ الستكمالمن أكبر للمشروعات األصلية العقد مده عن الزائده االضافية المدد جميع-3

)طريق المرافق مكتملة المناطق عن اضافية مصروفات تحصيل يتم فدان (. المشروع طاقة بكامل كهرباء – - مياه ممهد

عن اإلضافية المدد عن تحصيلها المطلوب اإلضافية المصروفات قيمة-4

: كاآلتى األصلى العقد

قرار صدور )قبل التخصيص وقت للمشروعات األرض قيمة من%25ا-. الهيئة أرضي تخصيص بشأن بتاريخ رقم اإلدارة مجلس

المنماه غير الخام األرض قيمة من%10ب- اإلسناد أمر صدور وقت سنويا( . العلنى المزاد أو ) المزايدات

المقترح التعديل قيمة من المتبقي الجزء على المصروفات هذه تطبق الحالتين فيج-

المنماه. غير األرض التنمية إستكمال دون تحول عامة قهرية أسباب وجود عدمد- للبرنامج وفقا

. الزمني

التنفيذ مدة حساب يبدأ أن على الكبيرة ، والتعاقد التخصيص لشروط طبقا اضافية مدد اعطاء التظلمات ولجنة الرئيسية العقارية للجنة ويمكن

المشروع الستكمال ويجوز ، اللجان تلك تقدرها التى لإلعتبارات طبقا الستكمال ذلك عن يزيد فيما أخرى إضافية مدد إعطاء الهيئة إدارة لمجلس

. المشروعات هذه تنفيذ من أكبر للمشروعات األصلية العقد مده عن الزائده االضافية المدد - جميع3 )ولم التنمية كاملة غير المناطق عن اضافية مصروفات تحصيل يتم فدان5

على لإلنشاءات مياه مصدر وتوصيل ممهد طريق وجود بشرط منها يستفاد (. المشروع رأس

عن اإلضافية المدد عن تحصيلها المطلوب اإلضافية المصروفات - قيمة4: كاآلتى األصلى العقد مدة

قرار صدور )قبل التخصيص وقت للمشروعات األرض قيمة % من25أ-. الهيئة أرضي تخصيص بشأن بتاريخ رقم اإلدارة مجلس

المزاد أو ) المزايدات اإلسناد أمر صدور وقت األرض قيمة % من10ب-( . العلنى

المادة نص


17


المقترح التعديل الشأن ( لصاحب األصلية العقد مدة نصف إنقضاء ) قبل يجوز.1

نشاط إضافة أو تغيير طلب للمدينة اإلستراتيجى للمخطط طبقا وسداد وأجهزتها بالهيئة المختصة اإلدارات على طلبه عرض بعد

والقواعد اإلشتراطات مع يتمشى وبما المستحقة العالواتللتعاقد. طبقا المقررة بالتوقيتات اإللتزام مع بها المعمول

نشاط إضافة أو تغيير طلب حاله فى.2 المعتمد للمخطط طبقا إدارة مجلس على العرض يتم األصلية العقد مدة نصف إنقضاء المستحقة العالوات وسداد التعديل على الموافقة إلقرار الهيئة اإللتزام مع بها المعمول والقواعد اإلشتراطات مع يتمشى وبما

للتعاقد. طبقا المقررة بالتوقيتات

المادة نص الشأن ( لصاحب األصلية العقد مدة نصف إنقضاء ) قبل يجوز.1

نشاط إضافة أو تغيير طلب للمدينة اإلستراتيجى للمخطط طبقا وسداد وأجهزتها بالهيئة المختصة اإلدارات على طلبه عرض بعد

والقواعد اإلشتراطات مع يتمشى وبما المستحقة العالواتللتعاقد. طبقا المقررة بالتوقيتات اإللتزام مع بها المعمول

نشاط إضافة أو تغيير طلب حاله فى.2 بعد المعتمد للمخطط طبقا إدارة مجلس على العرض يتم األصلية العقد مدة نصف إنقضاء المستحقة العالوات وسداد التعديل على الموافقة إلقرار الهيئة اإللتزام مع بها المعمول والقواعد اإلشتراطات مع يتمشى وبما

للتعاقد. طبقا المقررة بالتوقيتات

: 10 المادة


التخطيط قطاع عرض علي بناء يفوضه من أو المختص الوزير يصدر-1 المشروعات و و األراضي تقسيم مشروعات باعتماد قرارا

االشتراطات يجاوز ال بما وذلك العمراني التصميم مشروعات للمجتمع اإلستراتيجي المخطط في المعتمدة البنائية و التخطيطية

. الجديد العمراني

الستصدارمعتمد( استشاري مكتب طريق )عن طلب تقديم يتم-2

المادة نص

التخطيط قطاع عرض علي بناء يفوضه من أو المختص الوزير يصدر- 1 المشروعات و مشروعات و األراضي تقسيم مشروعات باعتماد قرارا

البنائية و التخطيطية االشتراطات يجاوز ال بما وذلك العمراني التصميم. الجديد العمراني للمجتمع اإلستراتيجي المخطط في المعتمدة

الستصدارمعتمد( استشاري مكتب طريق )عن طلب تقديم يتم-2 الوزاري القرار بالطلب يرفق و الشروط بكراسة وارد هو لما طبقا

: 11 المادة

18

الوزاري القرار بالطلب يرفق و الشروط بكراسة وارد هو لما طبقا: اآلتية المستندات

. المخطط اعتماد طلب نموذجا-. الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة مع الموقع العقد صورةب- جهاز من والمسلمة للتخطيط األرض قطعة صالحية شهادةج-

المساحة إدارة من وموقعة مختومة الجديد العمراني المجتمع قبل من مسئولية أي ودون مسئوليته كامل وتحت بالجهاز . المطور

األرض لها المخصص الجهة من الطلب لمقدم تفويض نموذجد-للمشروع. التخطيطية للمراجعة

المقترح التعديل اإلدارية المصاريف قيمة - سداد هـ . معتمد بشيك أو نقدا . بالكامل المادة تلغىد-

. للمشروع االقتصادية الجدوى دراسة من نسخة2 عددح- بالقرار المرفقة االشتراطات علي للتوقيع تفويض نموذجط-

. الوزاري. بالمزايدة الخاصة الشروط كراسة من صورةي-

لمشروعات الوزاري القرار الستصدار اإلدارية المصاريف تحصل-3 خمسة قيمتها العمراني التصميم اتمشروع أو األراضي تقسيم

إدارية مصاريف تحصل كما ، أكبر أيهما فدان لكل جنية آالف فدان لكل جنية آالف خمسة بواقع الوزاري القرار تعديالت ألعمال

. جنية ألف عشرون أدنى وبحد تعديلها المطلوب للمساحة

: اآلتية المستندات

. المخطط اعتماد طلب نموذجأ-. الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة مع الموقع العقد صورةب- جهاز من والمسلمة للتخطيط األرض قطعة صالحية شهادةج-

المساحة إدارة من وموقعة مختومة الجديد العمراني المجتمع. بالجهاز

األرض لها المخصص الجهة من الطلب لمقدم تفويض نموذجد-للمشروع. التخطيطية للمراجعة

اإلدارية المصاريف قيمة - سداد هـ . معتمد بشيك أو نقدا المادة نص

قاطني لخدمة يستخدم بالمشروع الخدمات منطقة بأن تعهدد-. فقط المشروع

. للمشروع االقتصادية الجدوى دراسة من نسخة2 عددح- بالقرار المرفقة االشتراطات علي للتوقيع تفويض نموذجط-

. الوزاري. بالمزايدة الخاصة الشروط كراسة من صورةي-

لمشروعات الوزاري القرار الستصدار اإلدارية المصاريف تحصل-3 % ) واحد 1 بنسبة العمراني التصميم اتمشروع أو األراضي تقسيم ، أكبر أيهما فدان لكل جنية آالف خمسة أو ه البيعي القيمة ( من بالمائة

خمسة بواقع الوزاري القرار تعديالت ألعمال إدارية مصاريف تحصل كما عشرون أدنى وبحد تعديلها المطلوب للمساحة فدان لكل جنية آالف. جنية ألف


19

الثالث الفصل الصغيرة المساحات ذات اإلسكان أراضي و الوحدات تخصيص قواعد

المقترح التعديل وحدات إلقامة المعدة األراضي أو السكنية الوحدات تخصيص يكون

عليها سكنية المقترح التعديل

الجديدة العمرانية بالمجتمعات وتخطر الهيئة تقررها التي للشروط طبقا الغرض لهذا تعد التي الشروط كراسات تتضمنها و لها التابعة األجهزة بها

الشروط هذه وتتضمن ، عليها االطالع التخصيص في للراغب تتيح والتي االستثمار وعائد الثمن باقي سداد وأسلوب الثمن لمقدم بيانا لسعر طبقا

، السداد وقت الساري المصري المركزي البنك من المعلن الفائدة المترتبة واآلثار له المخصص بها يتحمل التي االلتزامات بيان وكذلك

تعتبر التي الالئحة هذه ألحكام مخالفته جزءا الشروط لكراسة مكمال. التخصيص وقرارات الغرض لهذا المعدة

المادة نص وحدات إلقامة المعدة األراضي أو السكنية الوحدات تخصيص يكون

عليها سكنية المادة نص

الجديدة العمرانية بالمجتمعات وتخطر الهيئة تقررها التي للشروط طبقا الغرض لهذا تعد التي الشروط كراسات تتضمنها و لها التابعة األجهزة بها

الشروط هذه وتتضمن ، عليها االطالع التخصيص في للراغب تتيح والتي االستثمار وعائد الثمن باقي سداد وأسلوب الثمن لمقدم بيانا لسعر طبقا

، السداد وقت الساري المصري المركزي البنك من المعلن الفائدة على المترتبة واآلثار له المخصص بها يتحمل التي االلتزامات بيان وكذلك

تعتبر التي الالئحة هذه ألحكام مخالفته جزءا الشروط لكراسة مكمال. التخصيص وقرارات الغرض لهذا المعدة

: 12 المادة


المقترح التعديل وحدات إلقامة المعدة األرض أو السكنية الوحدة تسليم يتم ال-1

المرافق وكاملة بها لالنتفاع جاهزة كانت إذا إال للطالب سكنية عليه المقررة االلتزامات جميع بتنفيذ الشأن صاحب قيام وبعد . الالئحة هذه وأحكام الشروط لكراسة طبقا

بالكامل الفقرة تلغى-2

المادة نص وحدات إلقامة المعدة األرض أو السكنية الوحدة تسليم يتم ال.1

صاحب قيام وبعد بها لالنتفاع جاهزة كانت إذا إال للطالب سكنية عليه المقررة االلتزامات جميع بتنفيذ الشأن لكراسة طبقا

. الالئحة هذه وأحكام الشروط يطلب أن الصغيرة السكنية األرض أو السكنية بالوحدة للمنتفع يجوز.2

أو مهنية أغراض في منها جزء أو كلها استخدامها من الغرض تغيير االرتفاعات و البنائية االشتراطات تغيير , أو تجارية أو إدارية أو خدمية / إستيعاب إمكانية و للمدينة العام بالتخطيط اإلخالل عدم بشرط المنطقة تخصيص مقتضيات و التعديل هذا لمجابهة المرافق تطوير

, تحددها التي بالشروط و الهيئة موافقة بشرط و السكن ألغراض للنشاط األراضي وأسعار المرافق لتعديل المقابلة للتكلفة وطبقا و الجديد . الهيئة برئاسة األسعار تحديد لجنة لقرار طبقا

المادة نص

: 13 المادة

20


وأوالده وزوجته هو له يخصص أن الطبيعي للشخص يجوز ال-3 العمرانية بالمجتمعات مدعمه سكنية وحدة من أكثر القصر

أرض بقطعة االنتفاع طلب فى بأحقيته ذلك يخل وال الجديدة الجديدة العمرانية بالمجتمعات

وأوالده وزوجته هو له يخصص أن الطبيعي للشخص يجوز ال.3 العمرانية بالمجتمعات مدعمه سكنية وحدة من أكثر القصر

أرض بقطعة االنتفاع طلب فى بأحقيته ذلك يخل وال الجديدة – تابع الجديدة العمرانية بالمجتمعات

: 13 المادة

اإلجتماعي اإلسكانــــــــــــــــــــ : 14 المادةــــــــــــــــــــ : 15 المادة

( الرابع ) الفصل التخصيص إلغاء قواعد

المقترح التعديل اآلتية الحاالت فى والعقارات األراضي تخصيص إلغاء إجراءات تتخذ

1- . الشأن صاحب طلب على بناءا بإخطار الجهاز يحددها التى المهلة خالل المستندات تقديم عدم-2

. التخصيص : كاآلتى المستحقة األقساط سداد عدم-3

المقترح التعديلالتالى القسط إستحقاق موعد حلول وقبل متتاليين قسطين أقصى بحدا-

. السنوية لألقساط لهما. سنوية والنصف الربع لألقساط ميالديين عامين أقصى بحدب-

المبرمة بالعقود المحددة المدة خالل المشروع تنفيذ من االنتهاء عدم-4

المادة نص : اآلتية الحاالت فى والعقارات األراضي تخصيص إلغاء إجراءات تتخذ1 . الشأن صاحب طلب على - بناءا بإخطار الجهاز يحددها التى المهلة خالل المستندات تقديم - عدم2

. التخصيص : كالآلتى المستحقة األقساط سداد عدم-4

المادة نص التالى القسط إستحقاق موعد حلول وقبل متتاليين قسطين أقصى أ- بحد

. السنوية لألقساط لهما. سنوية والنصف الربع لألقساط ميالدى عام أقصى ب-بحد

المبرمة بالعقود المحددة المدة خالل المشروع تنفيذ من االنتهاء -عدم4 مياه ) مصدر الضرورية المرافق تكون أن بشرط التخصيص شروط أو

: 16 المادة


21

كهرابء – مياه – )طرق المرافق كامل وجود بشرط التخصيص شروط بها لإلنتفاع وجاهزة للمشروع توصيلها تم قد المشروع طاقة بكامل

. بالكامل الفقرة تلغى-5 مسبقة كتابية موافقة دون للغير األرض فى التصرف-6 هو لما طبقا

. العقارية الالئحة ( من ـــــ) المادة فى عليه منصوص على الحصول دون العقار أو األرض أجله من المخصصة الغرض تغيير-7

كتابية موافقة . الالئحة هذه ( منـــــ) المادة لحكم طبقا

يسمح وبما للمواقع توصيلها تم ( قد ممهد + طريق القطعة رأس على. منها باإلستفادة

إفالس إشهار أو المشروع على موافقتها المعنية الجهات - سحب5. المشروع صاحب

مسبقة كتابية موافقة دون للغير األرض فى -التصرف6 هو لما طبقا. العقارية الالئحة ( من ـــــ) المادة فى عليه منصوص

على الحصول دون العقار أو األرض أجله من المخصصة الغرض -تغيير7 كتابية موافقة . الالئحة هذه ( منـــــ) المادة لحكم طبقا

المقترح التعديل بشأن الشروط كراسة أو بالعقد ورد بما االلتزام مراعاة مع-

من التعاقد فسخ

المقترح التعديل الحاالت من أكثر أو حالة توافرت ما اذا يتعين, المختصة اللجان خالل

بخطاب الشأن صاحب اخطار السابقة المادة فى عليها المنصوص الموضوع بملف المبين عنوانه على الوصول بعلم مصحوب عليه موصى

ستين مهلة ويمنح ، وفى ، موقفه لتصحيح إخطاره تاريخ من تبدأ يوما إلصدار بالجهاز الفرعية اللجنة على األمر يعرض اإلستجابة عدم حالة

والعقارات الصغيرة المساحات ذات باألراضى يتعلق فيما باإللغاء قرارها ذات باألراضى يتعلق فيما التخصيص بالغاء توصياتها رفع يتم كما ،

. العتمادها الرئيسية العقارية اللجنة الى الكبيرة المساحات

المادة نص بشأن الشروط كراسة أو بالعقد ورد بما االلتزام مراعاة مع-

من التعاقد فسخ

المادة نص الحاالت من أكثر أو حالة توافرت ما اذا يتعين, المختصة اللجان خالل

بخطاب الشأن صاحب اخطار السابقة المادة فى عليها المنصوص الموضوع بملف المبين عنوانه على الوصول بعلم مصحوب عليه موصى

ستين مهلة ويمنح ، وفى ، موقفه لتصحيح إخطاره تاريخ من تبدأ يوما إلصدار بالجهاز الفرعية اللجنة على األمر يعرض اإلستجابة عدم حالة

والعقارات الصغيرة المساحات ذات باألراضى يتعلق فيما باإللغاء قرارها ذات باألراضى يتعلق فيما التخصيص بالغاء توصياتها رفع يتم كما ،

. العتمادها الرئيسية العقارية اللجنة الى الكبيرة المساحات

: 17 المادة


المقترح التعديل الغاء بقرار الشأن صاحب إخطار بالجهاز العقارية الشئون تتولى

التخصيص بخطاب وذلك اإللغاء وقت األرض حالة اثبات محضر به مرفقا

المادة نص الغاء بقرار الشأن صاحب إخطار بالجهاز العقارية الشئون تتولى

التخصيص وذلك اإللغاء وقت األرض حالة اثبات محضر به مرفقا

: 18 المادة

22

مسجل الشأن لصاحب . ويجوز قانوني إنذار أو الوصول بعلم مصحوبا ستين خالل القرار هذا من يتظلم أن اإلخطار استالم تاريخ من يوما

للغير التخصيص إعادة يجوز وال بالهيئة التظلمات لجنة إلى وذلك اإلنذار الستين ميعاد فوات بعد إال . التظلم فى البت أو يوما

مسجل بخطاب لصاحب . ويجوز قانوني إنذار أو الوصول بعلم مصحوبا ستين خالل القرار هذا من يتظلم أن الشأن استالم تاريخ من يوما

إعادة يجوز وال بالهيئة التظلمات لجنة إلى وذلك اإلنذار أو اإلخطار الستين ميعاد فوات بعد إال للغير التخصيص . التظلم فى البت أو يوما

المقترح التعديل إشغال مقابل لألراضي التخصيص إلغاء حالة فى للهيئة يستحق-

المقترح التعديل بواقع سنوياألرض مساحة إلجمالي المربع المتر سعر بالمائة( من )نصف0.5%

للوحدات بالنسبة أما- مقابل يستحق – المحالت أو نوعها كان أيا7 بواقع إشغال أو الوحدة قيمة بالمائة( من )سبعة % سنويا االقتصادي اإلسكان وحدات عدا أقصى حد بدون المحل

%( من7) تحصيل فيتم والمستقبل الشباب وإسكان والمتوسط جنية2000 أقصى بحد الوحدة قيمة

وحتى العقار أو لألرض الفعلي االستالم تاريخ من القيمة هذه وتحتسب االلغاء تاريخ

المادة نص إشغال مقابل لألراضي التخصيص إلغاء حالة فى للهيئة يستحق-

سنوي المادة نص

مساحة إلجمالي المربع المتر سعر بالمائة( من % )نصف0.5 بواقع. األرض

للوحدات بالنسبة أما- مقابل يستحق – المحالت أو نوعها كان أيا7 بواقع إشغال أو الوحدة قيمة بالمائة( من )سبعة % سنويا االقتصادي اإلسكان وحدات عدا أقصى حد بدون المحل

%( من7) تحصيل فيتم والمستقبل الشباب وإسكان والمتوسط جنية2000 أقصى بحد الوحدة قيمة

وحتى العقار أو لألرض الفعلي االستالم تاريخ من القيمة هذه وتحتسب االلغاء تاريخ

: 19 المادة


المقترح التعديل انتهاء وبعد األراضي تخصيص إلغاء حالة فى الشأن صاحب على يتعين-

قد يكون التى المنشآت بإزالة يقوم يوما( أن )ستين التظلم موعد ستين خالل وذلك األرض على أقامها وإال ، إخطاره تاريخ من يوما الشأن صاحب نفقة على المنشآت بإزالة العمراني المجتمع جهاز جميع إزالة من االنتهاء بعد إال الشأن لصاحب مستحقات أية ترد

الجهاز يقوم أن بعد أو ، بمعرفته األرض على أقامها التى المنشآت بإزالتها . المستحقات هذه من خصما العرض بعد المختص المدينة جهاز رئيس اقتراح على بناء للهيئة ويجوز

األرض على أقيمت التى المنشآت على اإلبقاء الفرعية اللجنة على

المادة نص وبعد األراضي تخصيص إلغاء حالة فى الشأن صاحب على يتعين-

يكون التى المنشآت بإزالة يقوم يوما( أن )ستين التظلم موعد انتهاء ستين خالل وذلك األرض على أقامها قد وإال ، إخطاره تاريخ من يوما

صاحب نفقة على المنشآت بإزالة العمراني المجتمع جهاز قام من االنتهاء بعد إال الشأن لصاحب مستحقات أية ترد وال ، الشأن أن بعد أو ، بمعرفته األرض على أقامها التى المنشآت جميع إزالة بإزالتها الجهاز يقوم . المستحقات هذه من خصما

بعد المختص المدينة جهاز رئيس اقتراح على بناء للهيئة ويجوز على أقيمت التى المنشآت على اإلبقاء الفرعية اللجنة على العرض

: 20 المادة

23

الشأن صاحب تعويض المنصوص نية بحسن االلتصاق لقواعد طبقاالمناقشة آخر. المدني القانون فى عليها

الشأن صاحب تعويض مع األرض نية بحسن االلتصاق لقواعد طبقاالمناقشة آخر. المدني القانون فى عليها المنصوص

الثالث الباب األول الفصل والعقارات األراضي عن التنازل قواعد

المقترح التعديل الصغيرة( السكنية القطع )عدا األرض له المخصص رغبة حالة فى.1

الدخول أو منها جزء أو تأجيرها أو للغير منها جزء أو عنها التنازل تعديالت أو شركة مال رأس فى عينية كحصة منها جزء أو باألرض حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول األشخاص شركات بعقود

التصرفات أنواع من نوع أى ( أو حصصهم بنسب )وذلك الشركاء عرض ويتم المختص المدينة لجهاز بطلب يتقدم أن على ، األخرى الفرعية العقارية اللجنة على المقدمة المستندات مع الطلب الشئون قطاع إخطار الجهاز رئيس وعلى ، توصياتها إلصدار

اللجنة على لعرضها وافية بمذكرة بالهيئة والتجارية العقارية. اإلداري القرار إلصدار الرئيسية العقارية

كحصة منها جزء أو باألرض الدخول أو التنازل طلبات لقبول يشترط.2 األشخاص شركات بعقود التعديالت أو شركة مال رأس فى عينية

شركاء وخروج بدخول

المقترح التعديل أنواع من نوع أى ( أو حصصهم بنسب )وذلك الشركاء حصص تغيير أو

الشأن صاحب يكون أن األخرى التصرفات مستحقات لكامل مسددا فى الجدية أثبت قد يكون وأن التنازل طلب تقديم تاريخ حتى الهيئة

المادة نص الصغيرة( السكنية القطع )عدا األرض له المخصص رغبة حالة فى.1

الدخول أو منها جزء أو تأجيرها أو للغير منها جزء أو عنها التنازل تعديالت أو شركة مال رأس فى عينية كحصة منها جزء أو باألرض حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول األشخاص شركات بعقود

التصرفات أنواع من نوع أى ( أو حصصهم بنسب )وذلك الشركاء عرض ويتم المختص المدينة لجهاز بطلب يتقدم أن على ، األخرى الفرعية العقارية اللجنة على المقدمة المستندات مع الطلب الشئون قطاع إخطار الجهاز رئيس وعلى ، توصياتها إلصدار

اللجنة على لعرضها وافية بمذكرة بالهيئة والتجارية العقارية. اإلداري القرار إلصدار الرئيسية العقارية

كحصة منها جزء أو باألرض الدخول أو التنازل طلبات لقبول يشترط.2 األشخاص شركات بعقود التعديالت أو شركة مال رأس فى عينية

شركاء وخروج بدخول

المادة نص أنواع من نوع أى ( أو حصصهم بنسب )وذلك الشركاء حصص تغيير أو

الشأن صاحب يكون أن األخرى التصرفات مستحقات لكامل مسددا فى الجدية أثبت قد يكون وأن التنازل طلب تقديم تاريخ حتى الهيئة

: 21 المادة


24

وذلك . بالهيئة الرئيسية العقارية اللجنة تضعها التى للقواعد طبقاباألرض الدخول أو التنازل طلبات لقبول يجوز ذلك من وباستثناء.3

بعقود التعديالت أو شركة مال رأس في عينية كحصة منها جزء الشركاء حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول األشخاص شركات

األخرى التصرفات أنواع من نوع أي (أو حصصهم بنسب )وذلك التنازل إقرار تاريخ حتى الهيئة مستحقات كامل سداد طبقا

يقدم أن , وعلى الرئيسية العقارية اللجنة تقدرها التى لإلعتبارات مدة بانتهاء تنتهي المشروع الستكمال زمني برنامج إليه المتنازل

تنفيذال

وذلك البناء . بالهيئة الرئيسية العقارية اللجنة تضعها التى للقواعد طبقا أو باألرض الدخول أو التنازل طلبات لقبول يجوز ذلك من وباستثناء.3

بعقود التعديالت أو شركة مال رأس في عينية كحصة منها جزء الشركاء حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول األشخاص شركات

األخرى التصرفات أنواع من نوع أي (أو حصصهم بنسب )وذلك التنازل إقرار تاريخ حتى الهيئة مستحقات كامل سداد طبقا

يقدم أن , وعلى الرئيسية العقارية اللجنة تقدرها التى لإلعتبارات مدة بانتهاء تنتهي المشروع الستكمال زمني برنامج إليه المتنازل

تنفيذال

المقترح التعديل صاحب يلتزم الالئحة هذه ( من 16 ) المادة بحكم اإلخالل عدم مع

أو منها جزء أو األرض عن التنازل طلب على الموافقة عند الشأن جزء أو باألرض الدخول

المقترح التعديل شركات بعقود تعديالت أو شركة مال رأس في عينية كحصة منها

بنسب )وذلك الشركاء حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول األشخاص لحساب يسدد أن األخرى التصرفات أنواع من نوع أي (أو حصصهم

المادة نص الشأن صاحب يلتزم الالئحة هذه ( من 16 ) المادة بحكم اإلخالل عدم مع

الدخول أو منها جزء أو األرض عن التنازل طلب على الموافقة عند منها جزء أو باألرض

المادة نص األشخاص شركات بعقود تعديالت أو شركة مال رأس في عينية كحصة (أو حصصهم بنسب )وذلك الشركاء حصص تغيير أو شركاء وخروج بدخول

العمراني المجتمع لحساب يسدد أن األخرى التصرفات أنواع من نوع أي

: 22 المادة


25

لمنع ذلك و التنازل عن اإلدارية المصاريف المختص العمراني المجتمع األراضي على المضاربة : لآلتي وفقا

بالشهر تم بما أسوة إدارية كرسوم تحديده يتم مقطوع مبلغ سداد يتم- . العقاري

تحديده يتم مقطوع بلغم للغير التنازل عن إدارية مصاريف سداد يتم- التي األراضي جميعل العقاري بالشهر تم بما أسوة إدارية كرسوم

قطعة له المخصص المشروع تنفيذ استكمال وتم للغير عنها التنازل األرض تحديدها يتم التى للمشروع البنائية للنسبة األدنى للحد )طبقا

(. بالهيئة والمشروعات التخطيط قطاع بمعرفة

المقترح التعديل مجلس مصاريف سداد يتم األولي الدرجة أقارب إلى التنازل حالة في-

التخصيص تاريخ في نوعها كان أيا األرض ثمن % من1 بواقع فقط أمناء. إدارية مصاريف أي سداد يتم وال

إدارية مصاريف أية تحصيل يتم ال- عن التنازل لحاالت نوعها كان أيا وبيعها عليها البناء بإستكمال الجدية إثبات يتم التى األراضي قطع

للشركات المخصصة الكبيرة المساحات أراضي داخل والواقعة للعمالء

األراضي على المضاربة لمنع ذلك و التنازل عن اإلدارية المصاريف المختص : لآلتي وفقا

المدينة جهاز لصالحبالمائة( عشر )تسعة%"19" [% 20 سداد يتم- 1 سعر من] األمناء مجلس لصالحبالمائة( )واحد%" 1" إلي باإلضافة

التنازل طلب تقديم تاريخ حتى تحديثه بعد التخصيص تاريخ في األرض1" ) بواقع تنفيذ استكمال يتم ولم%" سنويا( 10" أقصي وبحد %" شهريا

. األرض له المخصص المشروع بالمائة" % " ثالثة3 بواقع للغير التنازل عن إدارية مصاريف سداد يتم-2

جهاز " لصالح بالمائة اثنان% "2) التخصيص تاريخ فى األرض ثمن من ( األمناء مجلس " مصاريف بالمائة % " واحد1و الجديد العمراني المجتمع

المشروع تنفيذ استكمال وتم للغير عنها التنازل يتم التي األراضي لجميع األرض قطعة له المخصص التى للمشروع البنائية للنسبة األدنى للحد )طبقا

.( بالهيئة والمشروعات التخطيط قطاع بمعرفة تحديدها يتم المادة نص

مصاريف سداد يتم األولي الدرجة أقارب إلى التنازل حالة في- 3 تاريخ في نوعها كان أيا األرض ثمن % من1 بواقع فقط أمناء مجلس

. إدارية مصاريف أي سداد يتم وال التخصيص إدارية مصاريف أية تحصيل يتم -ال4 عن التنازل لحاالت نوعها كان أيا

للعمالء وبيعها عليها البناء بإستكمال الجدية إثبات يتم التى األراضي قطع للشركات المخصصة الكبيرة المساحات أراضي داخل والواقعة

– تجارية – متكاملة )عمرانية مشروعات إلقامة وغيرها والجمعيات( . - .....إلخ سياحية

المبرمة العقود مع ذلك يتعارض لم ما السابقة البنود جميع - تسري5


26

– تجارية – متكاملة )عمرانية مشروعات إلقامة وغيرها والجمعيات( . - .....إلخ سياحية

المبرمة العقود مع ذلك يتعارض لم ما السابقة البنود جميع تسري-. الشأن هذا

الشأن هذا فى

المقترح التعديل للغير منها جزء أو األرض عن التنازل على الموافقة حالة فى

العمراني المجتمع جهاز الى يقدم أن إليه المتنازل على يتعين همن بالمتنازل الخاصة االلتزامات جميع بقبوله إقرار المختص

. الالئحة هذه ألحكام طبقا

المادة نص للغير منها جزء أو األرض عن التنازل على الموافقة حالة فى

العمراني المجتمع جهاز الى يقدم أن إليه المتنازل على يتعين همن بالمتنازل الخاصة االلتزامات جميع بقبوله إقرار المختص

. الالئحة هذه ألحكام طبقا

: 23 المادة

الثاني الفصل ( المهنية – اإلدارية – )السكنية الوحدات عن التنازل قواعد

صغيرة مساحات ذات اإلسكان وأراضى التجارية والمحال

المقترح التعديل المساحات ذات السكنية األراضي قطع عن للغير للتنازل بالنسبة.1

التجارية والمحال والمهنية اإلدارية و السكنية والوحدات الصغيرة والتزاماته حقوقه جميع فى المتنازل محل إليه المتنازل يحل

: التالية لألسس المتنازل و المتنازل من المدينة جهاز أمام التوقيع و التنازل يتم أن أ.

بالملف تحفظ الغرض بهذا خاصة توكيالت بموجب وكيليهما أو إليه. طلب تقديم تاريخ حتى المالية المستحقات سداد تم قد يكون أنب.

. التنازل تاريخ من الباقية المدة في المتنازل محل إليه المتنازل يحل أنجـ.

المادة نص المساحات ذات السكنية األراضي قطع عن للغير للتنازل بالنسبة.1

التجارية والمحال والمهنية اإلدارية و السكنية والوحدات الصغيرة والتزاماته حقوقه جميع فى المتنازل محل إليه المتنازل يحل طبقا

: التالية لألسس المتنازل و المتنازل من المدينة جهاز أمام التوقيع و التنازل يتم أن أ.

بالملف تحفظ الغرض بهذا خاصة توكيالت بموجب وكيليهما أو إليه. طلب تقديم تاريخ حتى المالية المستحقات سداد تم قد يكون أنب.

. التنازل تاريخ من الباقية المدة في المتنازل محل إليه المتنازل يحل أنجـ.

: 4 2 المادة

27

األرض على البناء لتنفيذ المحدد التاريخ حتى األرض استالم السكنية المدينة. جهاز من المعتمد الزمني للبرنامج وفقا

السكنية األرض أو السكنية الوحدة عن للغير التنازل حالة - في2 المبالغ بسداد الشأن صاحب يلتزم الصغيرة لمساحاتا ذات وفقا

: التالية للحاالت المقترح التعديل

السكنية األراضي عن التنازل عن إدارية مصاريف%10 سداد يتمأ. جهاز بالمائة( لصالح % )تسعة9 بواقع [ الصغيرة لمساحاتا

مجلس بالمائة( لصالح % )واحد1 إلي باإلضافة العمراني المجتمع تاريخ حتى تحديثه بعد التخصيص تاريخ في األرض سعر من] األمناء1" ) بواقع التنازل طلب تقديم %"10" أقصي وبحد %" شهريا

سنويا( السكنية الوحدات عن التنازل عن إدارية مصاريف% 3 تحصيل يتمب.

مصاريفبالمائة( )واحد% 1 إلى باإلضافةبالمائة( )اثنان% 2 بواقع التخصيص( تاريخ في الوحدة ثمن )من التنازل حالة في أمناء مجلس

التنازل , ويعفي الثابتة القواعد بذات النقل تاريخ حتى تحديثه بعد. المصاريف هذه من األولي الدرجة ألقارب

% ) اثنان2 بواقع [ التنازل عن إدارية مصاريف% 3 سداد يتمجـ. األمناء مجلس ( مصاريف بالمائة % ) واحد1 إلي بالمائة( باإلضافة

ذات السكنية األراضي لجميع التخصيص تاريخ في األرض ثمن من تنفيذ استكمال وتم عنها التنازل يتم والتي الصغيرة المساحات

قطعة له المخصص المبنى البنائية للنسبة األدنى للحد األرض) طبقا والمشروعات التخطيط قطاع بمعرفة تحديدها يتم والتي للمبنى

( . الجديدة العمرانية المجتمعات بهيئة المقترح التعديل

)فيالت الصغيرة لمساحاتا ذات اإلسكان أراضى تبادل حالة في: كاآلتي إدارية مصاريف تحصل الفضاء األراضي عنوعمارات(

األرض على البناء لتنفيذ المحدد التاريخ حتى األرض استالم السكنية المدينة. جهاز من المعتمد الزمني للبرنامج وفقا

السكنية األرض أو السكنية الوحدة عن للغير التنازل حالة - في2 المبالغ بسداد الشأن صاحب يلتزم الصغيرة لمساحاتا ذات وفقا

: التالية للحاالت المادة نص

ذات السكنية األراضي عن التنازل عن إدارية مصاريف%10 سداد يتمأ. جهاز بالمائة( لصالح % )تسعة9 بواقع [ الصغيرة لمساحاتا

مجلس بالمائة( لصالح % )واحد1 إلي باإلضافة العمراني المجتمع تاريخ حتى تحديثه بعد التخصيص تاريخ في األرض سعر من] األمناء1" ) بواقع التنازل طلب تقديم %"10" أقصي وبحد %" شهريا

سنويا( [ السكنية الوحدات عن التنازل عن إدارية مصاريف% 3 تحصيل يتمب.

مصاريفبالمائة( )واحد% 1 إلى باإلضافةبالمائة( )اثنان% 2 بواقع التخصيص( تاريخ في الوحدة ثمن )من التنازل حالة في أمناء مجلس

التنازل , ويعفي الثابتة القواعد بذات النقل تاريخ حتى تحديثه بعد. المصاريف هذه من األولي الدرجة ألقارب

% ) اثنان2 بواقع [ التنازل عن إدارية مصاريف% 3 سداد يتمجـ. ] األمناء مجلس ( مصاريف بالمائة % ) واحد1 إلي بالمائة( باإلضافة

ذات السكنية األراضي لجميع التخصيص تاريخ في األرض ثمن من تنفيذ استكمال وتم عنها التنازل يتم والتي الصغيرة المساحات

قطعة له المخصص المبنى البنائية للنسبة األدنى للحد األرض) طبقا والمشروعات التخطيط قطاع بمعرفة تحديدها يتم والتي للمبنى

( . الجديدة العمرانية المجتمعات بهيئة المادة نص

)فيالت الصغيرة لمساحاتا ذات اإلسكان أراضى تبادل حالة في: كاآلتي إدارية مصاريف تحصل الفضاء األراضي عنوعمارات(


28

أقصى وبحدالمائة( في % )اثنان2 بواقع إدارية مصاريف تحصل.1 التخصيص وقت إسكان أرض قطعة كل قيمة من جنية2000

. له المخصصة المساحة حسب كل المتبادالن يسددها يتحملها سكنيتين وحدتين تبادل جنيه( عن )ألف جنية1000 تحصيل.2

. المجتمع داخل التبادل طرفا مناصفة التجارية المحالت و اإلدارية و المهنية الوحدات عن للتنازل بالنسبة.3

بحد التخصيص عند القيمة بالمائة( من )عشرون %20 تحصيل يتم عن التنازل جنيه( عند ألف عشرة خمسة) جنية15000 أقصى

2, و األقارب لغير اإلدارية أو المهنية والوحدات التجارية المحالت الثانية الدرجة من لألقارب التخصيص عند القيمة بالمائة( من ) اثنان

الدرجة أقارب (ويعفي جنية آالف ثالثة) جنيه3000 أقصي بحد. المصاريف هذه من األولي

: اإلسكان لجمعيات المخصصة السكنية األراضي.4 عضو من تنازل كل جنيه( عن آالف ثالثة) جنية3000 تحصيل يتم

بالجمعية. آخر لعضو إسكان جمعية المقترح التعديل

للوحدة أو التجاري للمحل النشاط تغيير أو إضافة طلب حالة في.5 اللجان خالل من الطلب ذلك دراسة فيتم ، اإلدارية أو المهنية

المقررة اإلدارية المصاريف سداد ويتم األجهزة أو بالهيئة المختصة النشاط تعديل نتيجة على الشأن هذا فى بها المعمول للقواعد وفقا

. الجار موافقة بشرط ذلك يتم أن

2000 أقصى وبحدالمائة( في % )اثنان2 بواقع إدارية مصاريف تحصل-1 المتبادالن يسددها التخصيص وقت إسكان أرض قطعة كل قيمة من جنية. له المخصصة المساحة حسب كل يتحملها سكنيتين وحدتين تبادل جنيه( عن )ألف جنية1000 تحصيل-2

. المجتمع داخل التبادل طرفا مناصفة : التجارية المحالت و اإلدارية و المهنية الوحدات عن للتنازل بالنسبة -3

بحد التخصيص عند القيمة بالمائة( من )عشرون %20 تحصيل يتم عن التنازل جنيه( عند ألف عشرة خمسة) جنية15000 أقصى

%2, و األقارب لغير اإلدارية أو المهنية والوحدات التجارية المحالت الثانية الدرجة من لألقارب التخصيص عند القيمة بالمائة( من ) اثنان

الدرجة أقارب (ويعفي جنية آالف ثالثة) جنيه3000 أقصي بحد. المصاريف هذه من األولي

: اإلسكان لجمعيات المخصصة السكنية األراضي -4 عضو من تنازل كل جنيه( عن آالف ثالثة) جنية3000 تحصيل يتم

بالجمعية. آخر لعضو إسكان جمعية المادة نص

للوحدة أو التجاري للمحل النشاط تغيير أو إضافة طلب حالة في-5 المختصة اللجان خالل من الطلب ذلك دراسة فيتم ، اإلدارية أو المهنية تعديل نتيجة المقررة اإلدارية المصاريف سداد ويتم األجهزة أو بالهيئة

النشاط . الشأن هذا فى بها المعمول للقواعد وفقا


29


الرابع الباب المتروكة المساحات تخصيص

الجديدة العمرانية المجتمعات حول األخضر( )الحزام

المقترح التعديل المتروكة المساحات من انتفاع بمقابل أراضى تخصيص يجوز-

فى عليها المنصوص الجديدة العمرانية المجتمعات حول وذلك1979 لسنة59 رقم القانون ( من8،23) المادتين

شأن فى98 لسنة89 بالقانون المتبعة لإلجراءات طبقا. الدولة أراضي فى التصرفات

المنتفع يكون أن على- هذه واستزراع استصالح فى جادا ، االراضى

المقترح التعديل بمساحات قطع الى المختص الجهاز بمعرفة تقسيمها بعد وذلك

المادة نص المساحات من انتفاع بمقابل أراضى تخصيص يجوز-

المنصوص الجديدة العمرانية المجتمعات حول المتروكة لسنة59 رقم القانون ( من8،23) المادتين فى عليها

وذلك1979 98 لسنة89 بالقانون المتبعة لإلجراءات طبقا. الدولة أراضي فى التصرفات شأن فى

المنتفع يكون أن على- هذه واستزراع استصالح فى جادا ، االراضى

المادة نص بمساحات قطع الى المختص الجهاز بمعرفة تقسيمها بعد وذلك

: 25 المادة


30

قطعة من أكثر تخصيص يجوز وال ، أفدنة خمسة عن تقل ال اقتصادية تجزئة عدم وبشرط القصر وأوالده وزوجته هو الواحد للمنتفع. بينهم فيما الواحدة القطعة

من ألكثر الواحدة القطعة تخصيص حالة فى ذلك يسرى- القانونى الشكل يحدد أن على بينهم فيما بالمشاركة منتفع

تجزئتها أو القطعة تقسيم يجوز وال ، القطعة على للتعامل18 و أفدنة4 عن التقل بما البنائية النسبة تزيد وال قيراطاالسكن و الزراعة أغراض لخدمة المساحة %( من2) عن

أو واحد لمنتفع متالصقة قطعة من أكثر تخصيص ويجوز- بتوفير المستثمر يلتزم أن على ، المنتفعين من مجموعة

. المخصصة للمساحة دائم ري مصدر

قطعة من أكثر تخصيص يجوز وال ، أفدنة خمسة عن تقل ال اقتصادية تجزئة عدم وبشرط القصر وأوالده وزوجته هو الواحد للمنتفع. بينهم فيما الواحدة القطعة

من ألكثر الواحدة القطعة تخصيص حالة فى ذلك يسرى- القانونى الشكل يحدد أن على بينهم فيما بالمشاركة منتفع

تجزئتها أو القطعة تقسيم يجوز وال ، القطعة على للتعامل18 و أفدنة4 عن التقل بما البنائية النسبة تزيد وال قيراطا. السكن و الزراعة أغراض لخدمة المساحة %( من2) عن

أو واحد لمنتفع متالصقة قطعة من أكثر تخصيص ويجوز- بتوفير المستثمر يلتزم أن على ، المنتفعين من مجموعة

. المخصصة للمساحة دائم ري مصدر المقترح التعديل

ثالث لمدة االنتفاع أو التأجير طريق عن التخصيص يكون- خاللها االستزراع و االستصالح فى الجدية ثبتت فإذا سنوات

ومقنن دائم رى مصدر توفير مع مستمرة و فعلية بصفة. ألخرى لمدد باإلنتفاع الترخيص للهيئة يجوز

المقترح التعديل اإلنتفاع أو اإليجار عقد اعتبر الجدية تثبت لم وإذا- مفسوخا

وتسترد قانونية إجراءات إلى الحاجة دون ذاتة تلقاء من األرض هذه وفى بها إنتفع أو إستأجرها قد كان ممن إدارياالمختص للجهاز سددها قد يكون مبالغ أية يستحق ال الحالة

المادة نص ثالث لمدة االنتفاع أو التأجير طريق عن التخصيص يكون-

خاللها االستزراع و االستصالح فى الجدية ثبتت فإذا سنوات ومقنن دائم رى مصدر توفير مع مستمرة و فعلية بصفة. ألخرى لمدد باإلنتفاع الترخيص للهيئة يجوز

المادة نص اإلنتفاع أو اإليجار عقد اعتبر الجدية تثبت لم وإذا- مفسوخا

وتسترد قانونية إجراءات إلى الحاجة دون ذاتة تلقاء من األرض هذه وفى بها إنتفع أو إستأجرها قد كان ممن إداريا . المختص للجهاز سددها قد يكون مبالغ أية يستحق ال الحالة

: 26 المادة


المقترح التعديلالمخصصة القطعة عن يتنــازل أن المســتأجر أو للمنتفع يجوز ال

اســتزراعها في جديته ثبــوت بعد إال فيها شــركاء إدخــال أو منها جــزء شـركاء إدخــال أو التنازل شأن في يطبق الحالة هذه وفى ، له وبيعها

. الالئحة هذه ( من22) المادة في عليها المنصوص القواعد

المادة نص أو له المخصصة القطعة عن يتنــازل أن المستأجر أو للمنتفع يجوز ال

اسـتزراعها في جديته ثبـوت بعد إال فيها شـركاء إدخـال أو منها جـزءــركاء إدخال أو التنازل شأن في يطبق الحالة هذه وفى ، له وبيعها ش

. الالئحة هذه ( من22) المادة في عليها المنصوص القواعد

: 27 المادة

31

المقترح التعديلــتغالل يجـــوز ال ــاني أية إقامة في األخضر الحـــزام أراضى اسـ مبـ

ــارض مشــروعات أو منشــآت كمســاحات اســتخدامها طبيعة مع تتع الزراعية األرض تخــدم منشــآت إقامة في الترخيص ويكون ، خضراء

الجدية ثبوت بعد وذلك المخصصة المساحة %( من2) حدود في لالنتفــاع الالزمة األخــرى المرافق و الــري بشــبكات المســاس عــدم

ــاقي والبيئية الصــحية باالشــتراطات يخل ال وبما األخضر الحــزام وببــراني المجتمع في توافرها الالزم ــ ــزء )يلغى العمـ ــ المتبقي الجـ

.المادة(

المادة نصــوز ال ــتغالل يج ــزام أراضى اس ــاني أية إقامة في األخضر الح ــآت أو مب أو منش

ويكـــون ، خضـــراء كمســـاحات اســـتخدامها طبيعة مع تتعـــارض مشـــروعاتــترخيص ــآت إقامة في الـ ــدم منشـ ــدود في الزراعية األرض تخـ %( من2) حـ

ــري بشبكات المساس عدم ومع الجدية ثبوت بعد وذلك المخصصة المساحة الــرى المرافق و ــ ــاع الالزمة األخ ــ ــاقي لالنتف ــ ــزام وبب ــ يخل ال وبما األخضر الح

, ويجــوز العمــراني المجتمع في توافرها الالزم والبيئية الصــحية باالشــتراطات يطلب %( لمن 10 ) حــتى البنائية النســبة زيــادة الهيئة إدارة مجلس من بقــرار

ــحاب من ــاة مع ، الزراعية االراضى أص ــادة مراع ــعر تحديد إع ــاحة الس للمس . المختصة التسعير لجنة بمعرفة الكلية

: 28 المادة

المقترح التعديلــتزم ــالحزام أرض له خصصت من يل ــاء الخضر ب ــاليف بأعب وتك الــري ميــاه مصــدر هي كــانت إذا اآلبــار وحفر الكهربــاء و الري

الــرش أو بالتنقيط الــري شــبكة إنشاء تكاليف الشأن صاحب يتحمل المجتمعــات هيئة تلــتزم ال , و األساســية البنية تستلزمها تكاليف وأية

األراضي. لهذه مرافق أي بتوصيل الجديدة العمرانية

المادة نصــتزم ــالحزام أرض له خصصت من يل ــاء الخضر ب ــاه وتكــاليف بأعب مي كما ، الــري ميــاه مصــدر هي كــانت إذا اآلبــار وحفر الكهربــاء و الري

الــرش أو بالتنقيط الــري شــبكة إنشاء تكاليف الشأن صاحب يتحملــتزم ال , و األساسية البنية تستلزمها تكاليف وأية المجتمعــات هيئة تل

األراضي. لهذه مرافق أي بتوصيل الجديدة العمرانية

: 29 المادة

الخامس الباب عامة أحكام

المقترح التعديل ســنوي ربع تقرير إعداد المختص العمراني المجتمع جهاز رئيس على

بالهيئة التجارية و العقارية الشـــــــئون قطـــــــاع على وعرضهــروعات تلك وموقف أراض ألصحابها خصص التي المشروعات المش

األراضي وموقف ، للتنفيذ الزمــني بالبرنــامج التزامها مدي ناحية من. أخرى ألغراض المخصصة

المادة نص سنوي ربع تقرير إعداد المختص العمراني المجتمع جهاز رئيس على

عن بالهيئة التجارية و العقارية الشـــــــئون قطـــــــاع على وعرضه المشــروعات تلك وموقف أراض ألصحابها خصص التي المشروعات

األراضي وموقف ، للتنفيذ الزمــني بالبرنــامج التزامها مدي ناحية من. أخرى ألغراض المخصصة

: 30 المادة

: 31 المادة المادة نص المقترح التعديل32

ــاز رئيس على يتعين ــاة المختص العمــراني المجتمع جه قطــاع مواف الشئون

المقترح التعديل ســدادها المتــأخر باألقســاط شهرى بتقرير بالهيئة والعقارية التجارية واإلجــراءات فيها التصرف تم التى والعقارات لألراضي بالنسبة

الجهاز اتخذها

قطــاع موافــاة المختص العمــراني المجتمع جهــاز رئيس على يتعين الشئون

المادة نص سـدادها المتـأخر باألقسـاط شهرى بتقرير بالهيئة والعقارية التجارية الــتى واإلجراءات فيها التصرف تم التى والعقارات لألراضي بالنسبة الجهاز اتخذها


المقترح التعديلالســكنية للمنــاطق المعــدة واألراضي الســكنية الوحدات عدا فيما

والمهنية والخدمية الصـــناعية المنـــاطق فى أراض تخصـــيص يجـــوز األخضر بــــــالحزام أراض أو ومهنية تجارية وحــــــدات أو والتجاريةــاملين ــاع أو هيئاتها أو بالحكومة للع ــال قط ــام األعم ــاء أو الع ألعض . األولى الدرجة من أقاربهم أو النيابية المجالس

المادة نص ال الســكنية للمنــاطق المعــدة واألراضي الســكنية الوحدات عدا فيما

والمهنية والخدمية الصــناعية المنــاطق فى أراض تخصــيص يجــوز األخضر بــــــالحزام أراض أو ومهنية تجارية وحــــــدات أو والتجاريةــاملين ــاع أو هيئاتها أو بالحكومة للع ــال قط ــام األعم ــاء أو الع ألعض. النيابية المجالس

: 32 المادة

المقترح التعديلــائي بيع عقد تحرير يتم ال- ــبة نهـ ــارات أو لألراضي بالنسـ إال العقـ

الشــأن صــاحب يكون أن وبشرط العقار أو األرض قيمة كامل سدادوالخدمية الصــناعية المنــاطق ألراضي بالنســبة مشــروعه أقام قد

المشــروعات وإســتكمال اإلسكان ألراضي بالنسبة البناء أو التجارية عقــود تحرير المشــروعات لهــذه ويجــوز العقـاري لالستثمار بالنسبة

. عليها المشروعات تنفيذ استكملت التي لألجزاء نهائيةــوز- ــبة اإلدارة لمجلس ويجـ ــاحات بالنسـ ــيرة للمسـ المخصصة الكبـ

ــود تحرير ســكنية لمشــروعات فضــاء أراضي لقطع نهائية عق الــوطن صــالح تحقق إقتصــادية ضــرورة إقتضت إلعتبــارات وطبقــا. حده على علية تعرض حالة لكل اإلدارة مجلس يحددها

المادة نصــائي بيع عقد تحرير يتم ال- ــبة نهـ ــارات أو لألراضي بالنسـ بعد إال العقـ

الشــأن صــاحب يكون أن وبشرط العقار أو األرض قيمة كامل سداد و والخدمية الصــناعية المنــاطق ألراضي بالنســبة مشــروعه أقام قد

المشــروعات وإســتكمال اإلسكان ألراضي بالنسبة البناء أو التجارية عقــود تحرير المشــروعات لهــذه ويجــوز العقــاري لالستثمار بالنسبة

. عليها المشروعات تنفيذ استكملت التي لألجزاء نهائيةــوز- ــبة اإلدارة لمجلس ويجـ ــاحات بالنسـ ــيرة للمسـ المخصصة الكبـ

ــود تحرير ســكنية لمشــروعات ما إذا فضــاء أراضي لقطع نهائية عق الــوطن صــالح تحقق إقتصــادية ضــرورة إقتضت إلعتبــارات وطبقــا. حده على علية تعرض حالة لكل اإلدارة مجلس يحددها

: 33 المادة

33

المقترح التعديل الهيئة تبرمها الــتى التصــرفات عقود تحرير عن إدارية مصاريف تحصل-

إدارية كرســوم تحديــده يتم مقطــوع مبلغ عن عبــارة أجهزتها أحد أوــوة ــهر تم بما أس ــاري بالش ــود من عقد كل عن العق ــدات عق الوح

- - - - ومبلغ ، الســكنية االراضى أو المهنية أو الشــاطئية أو السكنية التجارية أو الخدمية أو الصــناعية المشروعات أراضى لعقود بالنسبة

.. للوحدات بالنسبة - - - - مبلغ و - بخالف الكبيرة المساحات ذات االراضى لعقود بالنسبة - - - - ومبلغ -

ــيم و بالتخطيط الوزاري القرار واستصدار استخراج مصاريف التقس.

الغذائي األمن وأراضى الزراعية لألرض - - - - - بالنسبة ومبلغ -

المادة نصــاريف تحصل- ــود تحرير عن إدارية مص ــرفات عق ــتى التص ال

ــبة أجهزتها أحد أو الهيئة تبرمها ــة( عن % )واحد1 بنس بالمائ المهنية أو الشــاطئية أو السكنية الوحدات عقود من عقد كلــكنية االراضى أو ــبة ، الس ــة( من % )واحد1 ونس ثمن بالمائ

ــبة ، األرض ــود بالنس ــروعات أراضى لعق ــناعية المش أو الص. التجارية أو الخدمية

. الوحدات ثمن بالمائة( من % )اثنان2 نسبة و - لعقــود بالنســبة األرض ثمن بالمائــة( من % )واحد1 ونسبة -

اســتخراج مصاريف بخالف الكبيرة المساحات ذات االراضى. التقسيم و بالتخطيط الوزاري القرار واستصدار

لألرض الواحد البيعيه القيمة بالمائة( من % )واحد1و -. الغذائي األمن وأراضى الزراعية

: 34 المادة

المقترح التعديل رهن دون المخصصة المساحة على المقامة المباني رهن يجوز

الرهن طالب يكون أن بشرط األرض الهيئة مستحقات لجميع مسددا التخصيص إلغاء فى الهيئة بحق يخل أال على ، الرهن تاريخ حتى

الرهن خطاب يتضمن وأن الشأن هذا فى المبررات توافر حالة

بأموال الخاصة1979 لسنة59 رقم القانون ( من16) المادةوفى المدين أموال على عام إمتياز حق " لها الهيئة

المقترح التعديل فى عليها المنصوص و العامة للخزانة المستحقة المبالغ مرتبة

آخر" ويمكن إمتياز على وسابقة المدني القانون ( من1139) المادة. فقط المسجلة للعقود والمباني األرض رهن

اللجنة على واألراضى المبانى لرهن طلبات تعرض أن وعلى. قرارها وإلتخاذ المختصة للمدينة الفرعية العقارية

المادة نص رهن دون المخصصة المساحة على المقامة المباني رهن يجوز

الرهن طالب يكون أن بشرط األرض مستحقات لجميع مسددا إلغاء فى الهيئة بحق يخل أال على ، الرهن تاريخ حتى الهيئة

يتضمن وأن الشأن هذا فى المبررات توافر حالة فى التخصيص 1979 لسنة59 رقم القانون ( من16) المادة نص الرهن خطابوفى المدين أموال على عام إمتياز حق " لها الهيئة بأموال الخاصة

المادة نص فى عليها المنصوص و العامة للخزانة المستحقة المبالغ مرتبة

آخر" إمتياز على وسابقة المدني القانون ( من1139) المادة. فقط المسجلة للعقود والمباني األرض رهن ويمكن اللجنة على واألراضى المبانى لرهن طلبات تعرض أن وعلى

. قرارها وإلتخاذ المختصة للمدينة الفرعية العقارية

: 35 المادة


: 36 المادة المادة نص المقترح التعديل34

: الزراعية االراضى و الغذائى األمن ألراضى بالنسبةالمدينة( : أمناء مجلس )لصالح االتى تحصيل يتم

المخصصة الزراعية االراضى أو الغذائى األمن ( أراضى أوال فى % )واحد1 يحصل انتفاع بمقابل مقابل اجمالى من المائة( سنويا. السنوى االنتفاع

المملكة الزراعية االراضى أو الغذائى األمن ( أراضى ثانيا% 1يحصل

القيمة اجمالى من واحدة المائة( لمرة فى )واحد. البيعية

: الزراعية االراضى و الغذائى األمن ألراضى بالنسبةالمدينة( : أمناء مجلس )لصالح االتى تحصيل يتم

المخصصة الزراعية االراضى أو الغذائى األمن ( أراضى أوال فى % )واحد1 يحصل انتفاع بمقابل مقابل اجمالى من المائة( سنويا. السنوى االنتفاع

المملكة الزراعية االراضى أو الغذائى األمن ( أراضى ثانيا% 1يحصل

القيمة اجمالى من واحدة المائة( لمرة فى )واحد. البيعية

35

وزارة الإسكان والمجتمعات...

Documents