Акт обследования общего имущества многоквартирного дома по адресуг.Ярославль, ул.Республиканская, д.13, корп.2 (далее МД)

Начало обследования «01» ноября 2011г. 10-20Окончание обследования «01» ноября 2011г. 13-10

Комиссией в составе

1. Лапиров Михаил Владимирович — собственник квартиры №61 в МД2. Попов Сергей Юрьевич — независимый технический специалист3. _____________________________________________________________________________4. _____________________________________________________________________________5. _____________________________________________________________________________

по инициативе собственника квартиры №61 Лапирова М.В. было обследовано общее имущество МД.

В ходе осмотра были обнаружены следующие нарушения установленных законодательством норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда:

1-й подъезд

Подвал. Залит фекальными массами, предположительно, из-за засоров лежаков канализации и нарушения герметичности стыков труб и отсутствия ревизионных заглушек. Грибок на стенах, из-за высокой влажности на конструктивные элементах следы начальных разрушений (русты плит, швы блоков). Неисправность электропроводки, отсутствие освещения. В связи с затоплением фекальными массами полный осмотр подвала произвести не удалось

Подъезд. Запах канализации с 1 по 6-й этаж. Частичное отсутствие освещения. Сколы штукатурки на стенах.

Чердак. Бытовой мусор. Претензий по техническому состоянию нет.

Крыша. Разрушения штукатурки по парапетам и примыканиям, которое может привести к попаданию влаги под кровельный ковер, нарушению его целостности и привести к попаданию воды в помещения чердака. Частичные засоры (нарушение конструктива) вентиляционных шахт. Засорена ливневая канализация, загрязнены (частично отсутствуют) водоприемные головки, что приводит к застою воды и попаданию влаги под кровельный ковер, нарушению его целостности и попаданию воды в помещения чердака.

2-й подъезд.

Подвал. Теплоузел. Частично отсутствуют необходимые манометры и термометры, предусмотренные проектом. Эффективность нагрева теплообенника, используемового для приготовления горячей воды низкая. Вероятные причины — засор, отложения на стенках теплообенника. Промывка теплообменника не производилась, грязевые фильтры не чистились. Дальнейшая подобная эксплуатация приведет к выходу теплообенника из строя.

Нарушения герметичности стыков труб канализации и отсутстве ревизионных заглушек. Неправильная сборка труб (предположительно после обслуживания). Недопустимые углы поворота канализационных труб.

1

Швы сварочных перехлестов не загрунтованы, на трубах отсутствует изоляция. В связи с этим образование коррозии, уменьшение срока эксплуатации и повышенные теплопотери.

Частичное отсутствие освещения, осветительных плафонов и выключателей. Сетевое, кабельное и слаботочное хозяйство уложено не по нормам с недостаточным креплением.

Затопление одной из секций подвала, площадью около 80м2. Обнаружены протечки сквозь русты, заделки коммуникаций и кладки из кирпича и бетона. Повышенная влажность, образование грибка. Разрушение опорных и конструктивных элементов в начальной стадии.Нарушение теплоизоляции теплопровода в связи с намоканием изоляции. Излишние теплопотери.

Протечка и коррозия чугунных задвижек водомерного узла, попадание примесей в питьевую воду, признаки того, что водомерные узлы не обслуживались.

Подъезд. Сколы штукатурки на стенах

Чердак. Доступа на чердак нет

Крыша. Разрушение штукатурки по парапетам и премыканиям, которое может привести к попаданию влаги под кровельный ковер, нарушить его целостность и привести к попаданию воды в помещения чердака. Частичные засоры (нарушение конструктива) вентиляционных шахт, некоторые вентиляционные шахты заткнуты. Засорена ливневая канализация, загрязнены (частично отсутствуют) водоприемные головки, что приводит к застою воды и попаданию влаги под кровельный ковер, нарушинию его целостности и приводит к попаданию воды в помещения чердака. Нарушение защитного ограждения крыши.

3-й подъезд.

Подвал. Теплоузел. Частично отсутствуют необходимые манометры и термометры, предусмотренные проектом. Нарушения герметичности стыков труб канализации и отсутствия ревизионных заглушек.

Швы сварочных перехлестов не загрунтованы, на трубах отсутствует изоляция. В связи с этим образование коррозии, уменьшение срока эксплуатации и повышенные теплопотери.

Грибок.Протечка и коррозия чугунных задвижек водомерного узла, попадание примесей в

питьевую воду, признаки того, что водомерные узлы не обслуживались.

Чердак. Отсутствие освещения

Крыша. Разрушение штукатурки по парапетам и премыканиям, которое может привести к попаданию влаги под кровельный ковер, нарушить его целостность и привести к попаданию воды в помещения чердака. Частичные засоры (нарушение конструктива) вентиляционных шахт. Засорена ливневая канализация, загрязнены (частично отсутствуют) водоприемные головки, что приводит к застою воды и попаданию влаги под кровельный ковер, нарушинию его целостности и приводит к попаданию воды в помещения чердака. Вздутие кровельного ковра вследствии попадания влаги.

4-й подъезд.

Подвал. Теплоузел. Частично отсутствуют необходимые манометры и термометры,

2

предусмотренные проектом. Нарушения герметичности стыков труб канализации и отсутствия ревизационных

заглушек. Швы сварочных перехлестов не загрунтованы, на трубах отсутствует изоляция. В связи с этим образование коррозии, уменьшение срока эксплуатации и повышенные теплопотери. Частичное отсутствие освещения, осветительных плафонов. Сетевое, кабельное и слаботочное хозяйство уложено не по нормам с недостаточным креплением. Грибок. Протечка и коррозия чугунных задвижек водомерного узла, попадание примесей в питьевую воду, неправильно установленный фильтр, признаки того, что водомерные узлы не обслуживались.

Работу теплообменника проверить не удалось в связи с отсутствием циркуляционного насоса.

Запах канализации.

Чердак. Доступ закрыт

Крыша. Доступ закрыт

Фасад

Сколы штукатурки, отсутствие отливов. Возможно разрушение конструктивных элементов вследствии попадания воды.

ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Фото 1. Температура горячей воды на выходе из теплообменника чуть выше 50 градусов. Это значит, что на верхних этажах дома температура горячей воды ниже нормы. На этом же фото видно выводы под манометры, которых нет.

3

Фото 2-7. Нарушение герметичности стыков труб канализации, неправильная сборка труб

4

Фото 8-9. Отсутствие ревизионных заглушек

Фото 10-13 Затопление одной из секций подвала, намокание проводки, изоляции труб

5

Фото 14-16. Сварочные швы не загрунтованы, отсутствие изоляции на трубах.

Фото 17-18. Грибок

6

Фото 19-21. Протечка и коррозия чугунных задвижек водомерного узла, попадание примесей в питьевую воду, неправильно установленный фильтр, признаки того, что водомерные узлы не обслуживались.

Фото 22-23. Затопление подвала первого подъезда фекальными массами

7

Фото 24-27. Разрушение штукатурки на крыше по парапетам и примыканиям

8

Фото 28-31. Засорена ливневая канализация, частично отсутствуют водоприемные головки

Фото 32-33. Некоторые вентиляционные шахты заткнуты

Фото 34-35. Вздутие кровельного ковра из-за попадание влаги

9

Фото 36. Сколы штукатурки на фасаде, отсутствие отливов

Подписи членов комиссии

1. _______________________________________

2. _______________________________________

3. _______________________________________

4. _______________________________________

5. _______________________________________

10

Подписи членов комиссии

1. _______________________________________

2. _______________________________________

3. _______________________________________

4. _______________________________________

5. _______________________________________

11