:: form 56-1 2008/2009 ::

แบบ 56-1

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2551/2552

สนสด ณ วนท 31 มนาคม 2552

บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

TYONG

สารบญ

หนา

สวนท 1 บรษททออกหลกทรพย

1. ขอมลทวไป 1

2. ปจจยความเสยง 4

3. ลกษณะการประกอบธรกจ 7

4. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 17

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 38

6. ขอพพาททางกฎหมาย 46

7. โครงสรางเงนทน 47

8. การจดการ 49

9. การควบคมภายใน 70

10. รายการระหวางกน 73

11. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 81

12. ขอมลอนทเกยวของ 98

สวนท 2 การรบรองความถกตองของขอมล

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร

เอกสารแนบ 2 ขอมลการดารงตาแหนงของกรรมการและผบรหารในบรษทยอยและบรษทรวม

เอกสารแนบ 3 อน ๆ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552

ขอมลสรป (Executive Summary)

ประกาศของคณะกรรมการกา กบตลาดทน ท ทจ.11/2552 เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการ

รายงานการเปดเผยขอมลเกยวกบฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษททออกหลกทรพย ไดยกเลก

หวขอน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552

สวนท 1 หนา 1

สวนท 1

บรษททออกหลกทรพย

1. ขอมลทวไป

ขอมลบรษท:

ชอบรษท บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

ชอภาษาองกฤษ Tanayong Public Company Limited

ทตงสานกงานใหญ ชน 14 ทเอสททาวเวอร

21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต

แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

ประเภทธรกจ 1. พฒนาอสงหารมทรพย

2. ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

3. งานบรหารโครงการ

Home Page www.tanayong.co.th

โทรศพท 0 2273-8511-5

โทรสาร 0 2273-8516

เลขทะเบยนบรษท 0107536000421

ทนจดทะเบยน 8,056,923,076 บาท

ทนจดทะเบยนชาระแลว 5,813,333,333 บาท

จานวนหนจดทะเบยน

(หนสามญ)

5,813,333,333 หน

มลคาหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด

62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทรศพท : 0 2229-2800 โทรสาร : 0 2359-1259

ผสอบบญช บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด

ชน 33 อาคารเลครชดา

193/136-137 ถนนรชดาภเษก

เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทรศพท : 0 2264-0777 โทรสาร : 0 2264-0789-90

นางสาวทพวลย นานานวฒน ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3459

ทปรกษากฎหมาย บรษท วระวงค, ชนวฒน และเพยงพนอ จากด

ชน 22 อาคารเมอรควร ทาวเวอร

540 ถนนเพลนจต แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โทรศพท : 0 2264-8000 โทรสาร : 0 2657-2222

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ขอมลบรษทยอยและบรษทรวม:

บรษท ประเภทธรกจ สถานทตง ทน

ชาระแลว

(บาท)

การถอ

หน

(รอยละ)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

ถอครองทดน 21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

5,000,000 100.00

บจ. สาเภาเพชร ถอครองทดน 100-100/1 หม 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพล จ. สมทรปราการ โทรศพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง *

ถอครองทดน 50/492 หม 6 แขวงบานใหม เขตปากเกรด จ. นนทบร โทรศพท 0 2503-2062 โทรสาร 0 2503-2061

1,000,000 100.00

บจ. สระบร พรอพเพอรต ถอครองทดน 100-100/1 หม 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพล จ. สมทรปราการ โทรศพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

100,000,000 30.00

ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ บจ. ดแนล อาคารสานกงาน

ใหเชา 21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

50,000,000 100.00

บจ. เมองทอง แอสเซทส โรงแรม 21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

433,500,000 100.00

บจ. ยงส เซอรวส อพารทเมนท

21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

234,000,000 100.00

บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

บรหารและดาเนนการ

100-100/1 หม 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพล จ. สมทรปราการ โทรศพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

10,000,000 100.00

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


บรษท ประเภทธรกจ สถานทตง ทน

ชาระแลว

(บาท)

การถอ

หน

(รอยละ)

บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท

โรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย

21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

859,000,000 68.00

บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

บรหารอาคาร 100-100/1 หม 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพล จ. สมทรปราการ โทรศพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

บรหารจดการโรงแรม

21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8507 โทรสาร 0 2273-8509

8,000,000 50.00

ธรกจอน ๆ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

ภตตาคาร 100-100/1 หม 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพล จ. สมทรปราการ โทรศพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

รบเหมากอสราง 21 ซอยเฉยพวง ถ. วภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0 2273-8733 โทรสาร 0 2273-8730

25,000,000 51.00

บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล

ลงทนในหลกทรพย

Wilmington Trust Corporate Services (Cayman) Limited P.O. Box 32322 SM 4th

1,000 USD

Floor, Century Yard, Cricket Square, Elgin Avenue George Town, Cayman Islands

100.00

บจ. ธนายง เทรสซรย เซอรวส **


Caledonian Bank & Trust Limited, Ground Floor, Caledonian House, Mary Street, P.O. Box 1043, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands

2.00 USD 100.00

บจ. เทรสเชอร พล อนเวสเมนท **


P.O. Box 71, Craigmuir Chambers, Road Town, Tortola British Virgin Islands

1.00 USD 100.00

บจ. รคเตอร แอสเซทส ** ลงทนในหลกทรพย

Offshore Incorporations Limited P.O. Box 957, Offshore Incorporations Centre, Road Town, Tortola, British Virgin Islands

1.00 USD 100.00

หมายเหต * บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ถอหนรอยละ 100 โดย บจ. เมองทอง แอสเซทส ** บจ. รคเตอร แอสเซทส บจ. เทรสเซอร พล อนเวสเมนท และ บจ. ธนายง เทรสซรย เซอรวส ถอหนรอยละ 100 โดย บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล โดยบรษทยอยของ บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล ทงสามบรษทนไดหยดประกอบกจการและชาระบญชในเดอน มนาคม 2552

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2. ปจจยความเสยง

การบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ มความสาคญอยางมากกบความสาเรจในการดาเนนธรกจ

ของบรษท บรษทไดมการประเมนความเสยงทเกยวของตลอดเวลา และมการปรบปรงมาตรการการบรหาร

ความเสยงอยางตอเนอง ในป 2551 บรษทไดมการลงทนในระบบซอฟทแวรบญช ในการบรหารจดการขอมล

และงบประมาณ เพอปรบปรงการบรหารทรพยากรของบรษทใหมประสทธภาพยงขน

2.1 ความเสยงเกยวกบความไมตอเนองของรายได

ในรอบปบญชทผานมารายไดหลกของบรษทสวนใหญมาจากโครงการพฒนาอสงหารมทรพยและงาน

บรหารโครงการ ซงมลกษณะเปนงานโครงการทาใหมความเสยงเกยวกบความไมตอเนองของรายได ทงน

ผบรหารไดตระหนกถงความเสยงดงกลาว จงกาหนดแผนธรกจทจะพฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหมอยาง

ตอเนอง ควบคไปกบการขยายธรกจโรงแรม เพอใหบรษทมรายไดจากการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอมากขน

2.2 ความเสยงในการดาเนนธรกจโรงแรม

ทผานมาบรษทดาเนนธรกจเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลก ในปจจบนบรษทมเปาหมาย

ในการทาธรกจโรงแรมมากยงขนในระดบ 3-6 ดาว ทงในกรงเทพและตางจงหวด บรษทจงอาจมความเสยงใน

การดาเนนธรกจโรงแรมซงไมใชธรกจหลกของบรษทในอดต

อยางไรกตาม บรษทไดรวมทนกบกลมนกธรกจทมประสบการณในธรกจรบบรหารจดการโรงแรม

จดตง บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด เพอทาการพฒนาเครอขายโรงแรมของตนเองขนมาภายใต

ชอ U Hotels & Resorts เพอบรหารโรงแรมระดบ 3-4 ดาว ของบรษท สวนการดาเนนธรกจโรงแรมระดบ 5-

6 ดาวนน บรษทจะรวมกบเครอขายโรงแรมระดบโลกมาบรหารงานในสวนน ซงบรษทตางชาตเหลาน ม

ชอเสยงเปนทยอมรบและ มฐานลกคาอยแลว นอกจากน ในอดตบรษทไดเคยเปนผถอหนในโรงแรมรเจนท

ถนนราชดาร และโรงแรมดเอมเพรส เชยงใหม อกทงไดเคยประกอบธรกจโรงแรมมาแล ว ไดแก โรงแรม

ดเอมเพรส กรงเทพ ซงปจจบน คอ โรงแรมอสตน มกกะสน กรงเทพฯ และในปจจบนบรษทยงคงดาเนน

ธรกจโรงแรมอสตน เลคไซด ดงนน บรษทจงมศกยภาพในการประกอบธรกจโรงแรม

2.3 ความเสยงในการดาเนนธรกจรบเหมากอสราง

บรษทไดรวมทนกบ บรษทในฮองกง คอ บรษท ฮบเฮง โอเวอรซ จากด ในการจดตง บรษท

ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด (ฮบเฮง) เพอทาธรกจรบเหมากอสราง ซงถอเปนธรกจใหม ซงม

ความเกยวของกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทบรษทมประสบการณมายาวนาน

ธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจทเกยวเนองกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงจะชวยใหบรษท

บรหารงานตางๆ ไดดยงขน เนองจากฮบเฮงจะ รบเหมากอสรางงานโครงการบางโครงการของบรษทตาม

ความเหมาะสม บรษทจงมตองทาหนาทจดหาผรบเหมารายยอยหลายราย อกทง ฮบเฮง ยงมผบรหาร

ชาวตางชาตซงมความรความชานาญในงานกอสราง ซงมประสบการณมายาวนานในการกอสรางโครงการ

ขนาดใหญในตางประเทศมากอน จงมความรและเทคโนโลยในการกอสรางเปนอยางด ชวยเสรมสรางธรกจ

หลกของบรษทไดดยงขน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2.4 ความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง

วสดกอสรางถอเปนตนทนการกอสรางทสาคญในการพฒนาโครงการ ราคาวสดกอสรางจะมความ

ผนแปรไปตามภาวะราคานามนทปรบตวสงขน และการเตบโตของภาคอสงหารมทรพย ความผนผวนของ

ราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถใน

การทากาไรของบรษท

อยางไรกตามบรษทมการบรหารควบคมคากอสราง โดยใชนโยบายการวาจางทรวมคาวสดและคาแรง

ของทงโครงการไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว โดยผรบเหมาจะเปนผรบภาระราคาวสดทเปลยนไป

สาหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทมฝายพฒนาโครงการซงมประสบการณและม

ความสมพนธทดกบผขายวสดกอสราง และมอานาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ทาใหบรษท

สามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางใหอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทา

การประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทได

ประเมนไว

2.5 ความเสยงจากการจดทาโครงการบานเอออาทร

บรษทไดรวมจดทาโครงการบานเอออาทรจานวน 20,000 หนวย โดยทาสญญากบการเคหะแหงชาต

เมอวนท 25 เมษายน 2549 แตเนองจากความไมแนนอนทางการเมองทอาจสงผล ตอนโยบายของภาครฐใน

การสานตอโครงการน ทาใหยงคงตองรอความชดเจน ความไมแนนอนดงกลาวมผลกระทบโดยตรงตอจานวน

หนวยทบรษทจะไดรบอนมตใหดาเนนการสรางและรายไดในอนาคต

ในปจจบน จานวนหนวยทบรษท ไดรบอนมตใหดาเนนการสรางบานเอออาทรลดลงจากจานวน 9,584

หนวย เหลอจานวน 8,048 หนวย จากทงหมด 20,000 หนวย เนองจากในป 2551 การเคหะแหงชาตได

ยกเลกโครงการทบางบอ (1,536 หนวย) ทงนบรษทไดสารองเผอการดอยคาของตนทนโครงการทสระบร และ

ชลบรแลวจานวน 19.8 ลานบาท และ 11.2 ลานบาท ในงบการเงนสนสด ณ วนท 31 มนาคม 255 1 และ

2552 ตามลาดบ แตอยางไรกตาม ทผานมาบรษทยงคงมรายไดรบตามงวดงานทสงมอบใหแกการเคหะ

แหงชาตอยางตอเนอง

ทงนบรษทมกาหนดสงมอบงานทสรางเสรจสมบรณจานวน 4,216 หนวย ภายในเดอนกนยายน 2552

ตามทคณะรฐมนตรไดมมตขยายระยะเวลาการกอสรางออกไปอก 180 วน ซงบรษทคาดวาจะสามารถสงมอบ

งานไดตามกาหนดระยะเวลา

2.6 ความเสยงจากการผนผวนของอตราดอกเบย

ภายหลงจากบรษทประสบความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ บรษทมภาระหน คงคางอก

จานวนหนง โดยภาระหนดงกลาวไมมการคดดอกเบย ดงนนจงไมไดรบผลกระทบจากความเสยงจากการผน

ผวนของอตราดอกเบยในสวนน สาหรบภาระหนใหมจากการกยมเงนจากสถาบนการเงนเพอการพฒนา

โครงการตางๆ ของบรษทภายหลงจากการยกเลกการฟนฟกจการ บรษทไดเจรจาตอรองกบสถาบนการเงน

หลายแหง และเขากยมเงนกบสถาบนการเงนซงใหขอตกลงและเงอนไขทดทสด

สาหรบโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดหาแหลงเงนทนทมตนทน ทดทสดขนอยกบภาวะ

เศรษฐกจและการเงนในขณะนน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2.7 ความเสยงจากการ คางชาระหน

ตามแผนฟนฟกจการ บรษทมภาระหนทตองชาระคนอกจานวนหนง บรษทตองชาระหนของเจาหนไม

มประกน ซงจะตองทาการผอนชาระเปนรายงวดจานวนรวมประมาณ 233.7 ลานบาท ซงไดถงกาหนดชาระ

ในปลายเดอนตลาคม 2550 และ 2551 อยางไรกตาม บรษทยงไมไดชาระหนใหกบเจาหน และในปจจบน

บรษทอยระหวางการเจรจากบเจาหนไมมประกนดงกลาว

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


3. ลกษณะการประกอบธรกจ

3.1 ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) (บรษท) จดทะเบยนกอตงขนเมอวนท 27 มนาคม 2511 ดวยทนจด

ทะเบยนเรมแรก 5,000,000 บาท เพอดาเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย บรษทไดเรมเปดโครงการ

พฒนาอสงหารมทรพยโครงการแรก คอ “โครงการธนาซต” ซงตงอยรมถนนบางนา-ตราด กม.14 ในป 2531 ซง

เปนโครงการทประกอบไปดวย บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย และทดนเปลาจดสรร

บรษทไดนากจการเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเรมทาการซอขาย

หลกทรพยครงแรกในวนท 1 มนาคม 2534 และตอมาเมอวนท 2 มถนายน 2536 บรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพ

จากบรษทจากด เปนบรษทมหาชนจากด โดยเปลยนชอจาก บรษท ธนายง จากด เปน บรษท ธนายง จากด

(มหาชน) ในขณะเดยวกน บรษทไดขยายลกษณะการประกอบธรกจออกไปหลายประเภท เชน โครงการ

อสงหารมทรพย อาคารพกอาศยใจกลางเมอง เซอรวสอพารทเมนท อาคารสานกงาน โรงแรม และโครงการ

สาธารณปโภคขนาดใหญ ซงใชเงนลงทนมหาศาล โดย บรษทเปนผรเรมดาเนนการโครงการรถไฟฟาแหงแรกใน

ประเทศไทย ภายใต บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ซงเรมเปดดาเนนการเมอวนท 5

ธนวาคม 2542

ในป 2540 ประเทศไทยประสบวกฤตทางเศรษฐกจครงใหญ จนกระทงรฐบาลในขณะนนตองประกาศ

มาตรการลอยตวคาเงนบาท ซงสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธรกจ โดยเฉพาะอยางยงผประกอบการทกยมเงนจาก

ตางประเทศ การลอยตวคาเงนบาทสงผลใหเงนก ยมทเปนสกลเงนตราตางประเทศ มมลคาเมอเทยบเปนสกลเงน

บาทเพมสงขนเปนอยางมาก บรษทกไดรบผลกระทบตาง ๆ เหลานดวยเชนกน

ในระหวางป 2545-2549 บรษทไดทาการปรบปรงโครงสรางหน และเขาสกระบวนการฟนฟกจการ ซง

บรษทไดปฏบตตามแผนฟนฟ กจการจนกระทง ศาลลมละลายกลาง ไดมคาสงยกเลกการฟนฟกจการใน ปลายป

2549

ในป 2550 บรษทไดกลบมาดาเนนธรกจโดยปกตดวยวสยทศนของผบรหารในการเสรมสรางศกยภาพ

ในการดาเนนธรกจในอนาคต บรษทได เรมปรบโครงสรางองคกรใหม ทงในสวนโครงสรางผถอหน ทมงาน

ผบรหาร ตลอดจนไดมการรวมมอกบพนธมตรทแขงแกรงจากดไบ ฮองกง จน ซงเปนบรษททมการลงทนทวโลก

มารวมลงทนในบรษท

ระหวางป 2550-2551 บรษทและบรษทในกลม ไดลงทนในอสงหารมทรพยสาหรบการพฒนาโครงการ

ในอนาคต โดยไดซอทดนทหาดกมลา จงหวดภเกต, ถนนสขมวท กรงเทพฯ, กาญจนบร และเขาใหญ อกทงได

เชาทดนทเชยงใหม

ในป 2551 บรษทไดเปดใหบรการโรงแรมบตคแหงแรกโดยมบรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด

ซงเปนบรษทในกลมเปนผบรหาร ภายใตชอ “โรงแรม ย เชยงใหม” นอกจากน บรษทไดเซนสญญาจางเหมาแบบ

เบดเสรจ (Turnkey) เพอออกแบบและกอสรางโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตน (Four Points by Sheraton)

ทกรงเทพฯ กบเจาของโครงการ

ในป 2551 เพอสงเสรมการบรหารธรกจใหมประสทธภาพมากยงขน บรษทได นาระบบขอมล

สารสนเทศในการบรหารอสงหารมทรพย (”PROMIS”) ซงเปนระบบซอฟตแวรการวางแผนทรพยากรทางธรกจ

ขององคกรโดยรวมมาใชในบรษทตลอดจนบรษทในกลม โดยซอฟตแวรนจะทาใหบรษทสามารถบรหารการเงนได

โดยละเอยด ตลอดจนสามารถประเมนและวางแผนงานดานตางๆ ในการประกอบธรกจ ซงจะสงผลใหบรษทม

ความสามารถในการแขงขนทด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ในป 2552 พนธมตรจากดไบไดขายหนใหแกบรษทจากสงคโปร

นบตงแตป 254 4 เปนตนมา บรษทมการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญในสวนทเกยวกบการ

ประกอบธรกจและการบรหารงาน ดงน

2544 ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยขนเครองหมาย SP หามการซอหรอขายหลกทรพย

ของบรษทตงแตวนท 7 กนยายน 2544 เปนตนไป

2545-2549 บรษทไดทาการปรบปรงโครงสรางหน โดยเขาสกระบวนการฟนฟกจการ

2548 ลดทนจดทะเบยนชาระแลวจากเดม 4,684,557,000 บาท เหลอ 3,677,468,400 บาท

แปลงมลคาหนทตราไวจากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท และลดทนจดทะเบยน

ชาระแลว จากเดม 3,677,468,400 บาท เหลอ 533,333,333 บาท ซงเปนการ

ดาเนนการตามแผนฟนฟกจการซงผานความเหนชอบของศาลลมละลายกลาง

เพมทนจดทะเบยนจากเดม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท โดยออกหน

สามญจานวน 4,800,000,000 หน

2549 จดสรรหนสามญจานวน 4,800,000,000 หน ใหแกเจาหนและผรวมลงทนใหม และเพม

ทนจดทะเบยนชาระแลวจากเดม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท ซงเปน

การดาเนนการตามแผนฟนฟกจการซงผานความเหนชอบของศาลลมละลายกลาง

ศาลลมละลายกลางมคาสงใหยกเลกการฟนฟกจการ เมอวนท 14 พฤศจกายน 2549

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอนญาตใหหลกทรพยของบรษทซอขายไดในหมวด

พฒนาอสงหารมทรพย ตงแตวนท 28 ธนวาคม 2549 เปนตนไป

2550 เพมทนจดทะเบยน ชาระแลวเปน 5,813,333,333 บาท โดยออกหนสามญจานวน

480,000,000 หน และจดสรรใหพนธมตรทางธรกจดวยวธการเสนอขายใหแกบคคลใน

วงจากด

เพมทนจดทะเบยนจากเดม 5,813,333,333 บาท เปน 8,056,923,076 บาท โดยการ

ออกหนจานวน 2,243,589,743 หน เพอรองรบการใชสทธของหนกแปลงสภาพ

จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด

เพอประกอบกจการโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพยในจงหวดภเกต

จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนน

ธรกจรบเหมากอสราง

2551 จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด เพอดาเนนธรกจรบ

บรหารจดการโรงแรม

ยกเลกการออกหนกแปลงสภาพ และเปลยนแปลงวธการจดสรรหนจานวน

2,243,589,743 หน โดยใหเสนอขายใหแกผถอหนเดมและบคคลในวงจากด และ/หรอ

นกลงทนสถาบน

เพมทนจดทะเบยนและชาระแลวในบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

แมนเนจเมนท จากด จากเดม 850,000,000 บาท เปน 859,000,000 บาท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2552 เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการบรษทไดอนมตใหบรษทซอหนสามญ

จานวน 22 ,334,000 หน และหนบรมสทธจานวน 5 ,154,000 หน จาก Winnington

Capital Limited คดเปนรอยละ 32 ของทนจดทะเบยนของบรษท กมลา บช รสอรท

แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด หรอเทากบรอยละ 50 ของสดสวนผลประโยชนใน

บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด ในราคา 648 ,444,000

บาท โดยแบงชาระเปนสองสวน คอ ชาระดวยเงนจานวน 100 ,000,000 บาท และสวน

ทเหลออก 548,444,000 บาท บรษทจะชาระดวยการออกหนสามญเพมทนของบรษท

จานวน 1 ,034 ,800,000 หน ในราคาหนละ 0.53 บาท ทงน บรษทจะเสนอใหท

ประชมสามญผถอหนประจาป 2552 ซงจะจดใหมขนในวนท 24 กรกฎาคม 2552

พจารณาอนมตใหแกไขขอบงคบขอ 6. ของบรษท เพอใหบรษทสามารถรบชาระคาหน

ของบรษทดวยทรพยสนอนนอกจากตวเงน และใหเพมทนและจดสรรหนสามญเพมทน

จานวน 1,034,000,000 หน ใหแก Winnington Capital Limited เพอซอหนในบรษท

กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


3.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

100%

บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ธรกจโรงแรม การบรหารจดการ

อสงหารมทรพย และการใหบรการ

งานบรหารโครงการ

ธรกจอนๆ

บจ. สยาม เพจจง

แอนด คอมมวนเคชน

บจ. สาเภาเพชร

บจ. ดแนล

บจ. ยงส

บจ. เมองทอง แอสเซทส

บจ. ธนายง ฟด แอนด

เบเวอเรจ

บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน

(ประเทศไทย)

บจ. ธนายง

อนเตอรเนชนแนล

100%

100%

100%

100%

100%

51%

100%

บจ. เมองทองเลคไซด

เรสเตอรรอง

บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท

บจ. ธนายง พรอพเพอรต

แมเนจเมนท

100%

100%

68%

100%

50%

บจ. สระบร พรอพเพอรต 30% บจ. ธนาซต กอลฟ

แอนด คนทร คลบ

บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


โครงสรางการถอหนของบรษทในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษท ประเภทธรกจ ดาเนนการ ทนจดทะเบยน

(ลานบาท) ทนชาระแลว (ลานบาท)

การถอหน (รอยละ)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บรษท สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน จากด ถอครองทดน - 5.00 5.00 100.00 บรษท สาเภาเพชร จากด ถอครองทดน - 1.00 1.00 100.00 บรษท เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง จากด * ถอครองทดน - 1.00 1.00 100.00 บรษท สระบร พรอพเพอรต จากด ถอครองทดน - 100.00 100.00 30.00 ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

บรษท ดแนล จากด อาคารสานกงานใหเชา ทเอสททาวเวอร** 50.00 50.00 100.00 บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด โรงแรม โรงแรมอสตน เลคไซด

โรงแรม ย เชยงใหม 433.50 433.50 100.00

บรษท ยงส จากด เซอรวสอพารทเมนท ยงส อพารทเมนท** - หยดประกอบกจการ

234.00 234.00 100.00

บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ จากด บรหารและดาเนนการ สปอรตคลบ 10.00 10.00 100.00 บรษท ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด บรหารอาคาร ทเอสททาวเวอร** 1.00 1.00 100.00 บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด โรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย - 859.00 859.00 68.00

บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด บรหารจดการโรงแรม โรงแรม ย เชยงใหม โรงแรมอสตน มกกะสน กรงเทพฯ

25.00 8.00 50.00

เมาทเทนท ลอดจ เขาใหญ

ธรกจอน ๆ บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จากด ภตตาคาร หยดประกอบกจการ 1.00 1.00 100.00 บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด รบเหมากอสราง โรงแรมโฟรพอยท เชอราตน

(Four Points by Sheraton) 100.00 25.00 51.00

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ธรกจอน ๆ ประเภทธรกจ ดาเนนการ ทนจดทะเบยน

(USD) ทนชาระแลว

(USD) การถอหน (รอยละ)

บรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จากด ลงทนในหลกทรพย บรษท เทรสเชอร พล อนเวสเมนท จากด บรษท รคเตอร แอสเซทส จากด บรษท ธนายง เทรสซรย เซอรวส จากด

1,000 USD

1,000 USD 100.00

บรษท เทรสเชอร พล อนเวสเมนท จากด *** ลงทนในหลกทรพย หยดประกอบกจการและชาระบญช 1.00 USD 1.00 USD 100.00 บรษท รคเตอร แอสเซทส จากด *** ลงทนในหลกทรพย หยดประกอบกจการและชาระบญช 1.00 USD 1.00 USD 100.00 บรษท ธนายง เทรสซรย เซอรวส จากด *** ลงทนในหลกทรพย หยดประกอบกจการและชาระบญช 2.00 USD 2.00 USD 100.00

หมายเหต

* บรษท เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง จากด ถอหนรอยละ 100 โดย บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด

** ทเอสททาวเวอร และ ยงส อพารทเมนท เปนสวนหนงของทรพยหลกประกนตามแผนฟนฟกจการของบรษท ซง ศาลลมละลายกลาง ไดมคาสงใหประมลขายทรพยดงกลาว โดย

รายไดจากการประมลจะจดสรรใหเจาหนตามสดสวนหน ทงน บรษทไดทาการประมลขายทรพยและไดผชนะการประมลแลว เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

*** บรษท รคเตอร แอสเซทส จากด บรษท เทรสเชอร พล อนเวสเมนท จากด และบรษท ธนายง เทรสซรย เซอรวส จากด ถอหนรอยละ 100 โดย บรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล

จากด โดยบรษทยอยของ บรษท ธนายง อนเตอรเนชนแนล จากด ทงสามบรษทนไดหยดประกอบกจการและชาระบญชในเดอนมนาคม 2552

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


บรษทไดแบงการดาเนนธรกจออกเปน 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2)

ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ และ (3) งานบรหารโครงการ

(1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บรษทมนโยบายการดาเนนธรกจทมงเนนความหลากหลายของผลตภณฑและครอบคลม ทาเล

ตางๆ ทงในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล เพอใหครอบคลมกลมลกคาตามพนทตางๆ ซงปจจบนบรษท

มโครงการหลากหลายประเภทครบวงจร ดงตอไปน

ชอโครงการ ผดาเนนการ ลกษณะโครงการ

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา-ตราด กม.14

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) ทดนเปลาจดสรร อาคารชดพกอาศย บานเดยว ทาวนเฮาส

(2) ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

บรษทได ประกอบ ธรกจโรงแรม บรการ ให เชาอาคารพกอาศย อาคารสานกงาน และการ

ใหบรการอนๆ ดงตอไปน


โรงแรม

1. โรงแรมอสตน เลคไซด บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด โรงแรมระดบ 3 ดาว

2. โรงแรม ย เชยงใหม บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด โรงแรมระดบ 4 ดาว

อาคารพกอาศย

1. โครงการเดอะรอยลเพลส 1 บรษท ธนายง จากด (มหาชน) อาคารพกอาศยใหเชา

2. โครงการเดอะรอยลเพลส 2 บรษท ธนายง จากด (มหาชน) อาคารพกอาศยใหเชา

3. โครงการเดอะแกรนด บรษท ธนายง จากด (มหาชน) อาคารพกอาศยใหเชา

อาคารสานกงาน

1. ทเอสททาวเวอร* บรษท ดแนล จากด และ

บรษท ธนายง พรอพเพอรต

แมเนจเมนท จากด

อาคารสานกงานใหเชา

การใหบรการ

1. ธนาซต กอลฟ แอนด

คนทร คลบ

บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด

คนทร คลบ จากด

สปอรตคลบ

* ทเอสททาวเวอร และ ยงส อพารทเมนท เปนสวนหนงของทรพยหลกประกนตามแผนฟนฟกจการของบรษทซงศาลลมละลายกลาง ไดมคาสงใหประมลขายทรพยดงกลาว โดยรายไดจากการประมลจะจดสรรใหเจาหนตามสดสวนหน ทงน บรษทไดทาการประมลขายทรพยและไดผชนะการประมลแลว เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


(3) งานบรหารโครงการ

(3.1) โครงการบานเอออาทร

บรษทไดรบคดเลอกจากการเคหะแหงชาตใหเปนผรวมดาเนนการจดทาโครงการบานเอออาทร

จานวน 20,000 หนวย ทงนโครงการมลกษณะเปน อาคารชดพกอาศย 3 ชน และ 4 ชน พรอมระบบ

สาธารณปโภค และสาธารณปการตามมาตรฐานของการเคหะแหงชาต ในปจจบน บรษทไดรบอนมตให

ดาเนนการสรางบานเอออาทรจานวน 8,084 หนวย จากทงหมด 20,000 หนวย ในทาเลตาง ๆ มรายละเอยด

ดงตอไปน


โครงการบานเอออาทร

1. บานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) 2. บานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) 3. บานเอออาทรสระบร (โคกแย)

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) บรษท ธนายง จากด (มหาชน) บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

อาคารชดพกอาศย 3 ชน อาคารชดพกอาศย 4 ชน อาคารชดพกอาศย 3 ชน

(3.2) โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตน (Four Points by Sheraton)

งานบรหารโครงการโรงแรมระดบ 4 ดาว สง 32 ชน จานวนหองพก 437 หอง ในลกษณะ

Turnkey (สญญาจางเหมาแบบเบดเสรจ) โดยขอบเขตการใหบรการครอบคลมตงแต การออกแบบ การ

กอสราง ตลอดจนการจดหาผบรหารงานโรงแรมภายหลงโรงแรมกอสรางเสรจ โดยโครงการตงอยใน

ศนยกลางธรกจบนถนนสาทร ใกลสถานรถไฟฟาสรศกด มลคาโครงการประมาณ 2,200 ลานบาท ซงคาดวา

จะกอสรางแลวเสรจในป 2554

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


3.3 โครงสรางรายได

รายได/ชอโครงการ ดาเนนการโดย 2551/2552 2550/2551 2549/2550

รายได (ลานบาท)

รอยละ รายได

(ลานบาท) รอยละ

รายได (ลานบาท)

รอยละ

1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 48.7 4.5 10.2 0.4 29.8 0.9 โครงการธนาซต บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 2. ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

204.7 19.1 175.6 7.0 170.6 5.0

โรงแรมอสตน เลคไซด บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด - - - - - - โรงแรมย เชยงใหม บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด - - - - - - เดอะรอยลเพลส 1 บรษท ธนายง จากด (มหาชน) - - - - - - เดอะรอยลเพลส 2 บรษท ธนายง จากด (มหาชน) - - - - - - เดอะแกรนด บรษท ธนายง จากด (มหาชน) - - - - - - ทเอสททาวเวอร บรษท ดแนล จากด และบรษท ธนายง

พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด -

-

-

-

-

-

ยงส อพารทเมนท บรษท ยงส จากด - - - - - - ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ บรษท ธนาซต กอลฟ แอนด

คนทร คลบ จากด -

-

-

-

-

-

3. งานบรหารโครงการ 547.3 51.1 976.0 39.4 502.1 14.7 โครงการบานเอออาทร บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 440.1 - 976.0 - 502.1 - โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตน (Four Points by Sheraton)

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 107.2 - - - - -

4. อนๆ 270.0 25.2 1,329.2 53.4 2,717.40 79.5 กาไรจากการปรบโครงสรางหนและการฟนฟกจการ บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 195.1 - 1,149.2 - 2,647.1 - โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 11.8 - 114.4 - 6.5 - กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม บรษท ธนายง จากด (มหาชน) - - - - 25.6 - ดอกเบยรบ บรษท ธนายง จากด (มหาชน) 1.2 - 5.5 - 5.5 - รายไดอน 61.9 - 60.1 - 32.7 - รวมรายไดทงสน 1,070.7 100 2,491.0 100 3,419.9 100

แบบ 56-1 ประจาป 2551/25521


3.4 เปาหมายในการดาเนนธรกจ

บรษทมเปาหมายในการดาเนนธรกจ 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

(Property Development) (2) ธรกจโรงแรม การ บรหารจดการ อสงหารมทรพย และการใหบรการ (Hotel,

Hospitality, Property Management and Services) และ (3) งานบรหารโครงการ (Project Management)

โดยในระยะสน บรษทคาดวาจะมรายไดหลกมาจากงานบรหารโครงการ แตในระยะยาว รายไดของบรษทจะ

มาจากธรกจหลกทง 3 ประเภท ในสดสวนทใกลเคยงกนมากขน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


4. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 4.1 ลกษณะของผลตภณฑ บรษทแบงการดาเนนธรกจออกเปน 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ และ (3) งานบรหารโครงการ

โครงการธนาซต ถ. บางนา-ตราด กม.14

ธรกจ 1: ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

โครงการธนาซต ตงอยบนถนนบางนา-ตราด กม.14 ซงดาเนนการโดยบรษท จากทตง โครงการ

สามารถเดนทางสะดวกดวย เสนทาง ถนนบางนา-ตราดหรอทางดวนยกระดบ ไปเชอมตอยงถนนออนนช

มอเตอรเวย กรงเทพฯ-ชลบร อกทงโครงการยงอยใกลสงอานวยความสะดวกตางๆ อาทเชน หางสรรพสนคา

เซนทรลซต บางนา มหาวทยาลยเกรก มหาวทยาลยอสสมชญ สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาคณทหาร

ลาดกระบง โรงพยาบาล สนามบนสวรรณภม และจด Airport Link สาหรบการเดนทางเขาเมองโดยรถไฟฟา

ไดในอนาคต

โครงการมพนทรวมทงสนกวา 1,600 ไร เปนโครงการขนาดใหญพรอมดวยสาธารณปโภคครบครน ม

ระบบปองกนนาทวม ทามกลางสงแวดลอมทดจากธรรมชาตของตนไมรายรอบโครงการ นอกจากนเพอ

สขภาพ ผอยอาศยสามารถสมครเปนสมาชก สปอรตคลบซงมสนามกฬากลางแจง ไดแก สนามเทนนส 8

สนาม สระวายนาขนาดมาตรฐานโอลมปค และพนทสนามกฬาในรม ไดแก สนามแบตมนตน สนามบาสเกต

บอล สนามสควอช หองสนกเกอร เซานา พนทเลนสาหรบเดก ฟตเนส และหองแอโรบค พรอมครฝกมอ

อาชพไวคอยใหคาแนะนา อกทง สนามกอลฟมาตรฐาน 18 หลม 72 พาร ออกแบบโดยนกกอลฟมออาชพ

ระดบโลก และสนามไดรฟกอลฟภายในพนทของโครงการ

เนองจากโครงการธนาซตเปนโครงการขนาดใหญ สามารถรองรบความตองการของลกคาทกประเภท

บรษทจงไดพฒนาอสงหารมทรพยหลายรปแบบ เพอตอบสนองกบความตองการของลกคา และโครงการ

บางสวนไดพฒนาเสรจและปดการขายไปเรยบรอยแลว เชน โครงการบานเดยวเพรสทจเฮาส I ซงเปนบาน

เดยวพรอมทดนขนาด 400 ตารางวาขนไป

ในปจจบน โครงการธนาซตมโครงการอสงหารมทรพยพรอมขายเหมาะสาหรบลกคาทกประเภท


บานเดยวพรอมทดน

1. เพรสทจเฮาส II

2. เพรสทจเฮาส III (ฮาบแทต)

3. ธนาเพลสกงแกว

ทาวนเฮาส

1. ทาวนเฮาส รมนาและรมสวน

2. ทาวนเฮาส (ฮาบแทต)

อาคารชดพกอาศย

1. เพรสทจคอนโดมเนยม

2. นเวลคอนโดมเนยม

3. กงแกวคอนโดมเนยม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ทดนเปลาจดสรร

1. เพรสทจไพรมแลนด ทดนเปลารอบสนามกอลฟ

2. แคลฟอรเนยน

รายละเอยด

บานเดยวพรอมทดน

เพรสทจเฮาส II เพรสทจเฮาส III

(ฮาบแทต) ธนาเพลสกงแกว

ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14

ถนนบางนา-ตราด กม.14


เนอทโครงการ 73-0-0 ไร 130-0-0 ไร 101-2-80 ไร มลคาเงนลงทนทงหมด 144.4 ลานบาท 242.2 ลานบาท 231.7 ลานบาท มลคาขายของโครงการ 662.2 ลานบาท 844 ลานบาท 439.9 ลานบาท รายละเอยดโครงการ บานเดยวบนพนท 200

ตารางวา ขนไป บานเดยวบนพนท 100-250 ตารางวา

บานเดยวบนพนท 100 ตารางวา ขนไป

จานวนหนวย 85 หนวย 288 หนวย 307 หนวย ราคาขายตอหนวย 38,000-42,000 บาท/

ตารางวา 38,000-42,000 บาท/ตารางวา

29,000-35,000 บาท/ตารางวา

มลคาทขายแลว 315.3 ลานบาท 601.5 ลานบาท 242.8 ลานบาท จานวนททาสญญาซอขาย และโอนกรรมสทธแลว

42 หนวย

204 หนวย

215 หนวย

จานวนคงเหลอ 43 หนวย 84 หนวย 92 หนวย

โครงการเพรสทจเฮาส I ซงเปนทดนขนาดใหญประมาณ 400 ตาราวาขนไป ไดขายหมดไปแลวและใน

ปจจบนโครงการเพรสทจเฮาส II เพรสทจเฮาส III และธนาเพลสกงแกว ซงเปนโครงการบานเดยวบนทดน

แปลง ขนาดยอมลงมาประมาณ 50-400 ตารางวา โครงการมทดนหลายขนาดและบานหลายรปแบบท

ตอบสนองความตองการของลกคา

ทาวนเฮาส

รายละเอยด ทาวนเฮาส รมนาและรมสวน ทาวนเฮาส (ฮาบแทต) ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14

เนอทโครงการ 12-0-0 ไร 2-3-20 ไร

มลคาเงนลงทนทงหมด 118.7 ลานบาท 15.2 ลานบาท

มลคาขายของโครงการ 188.1 ลานบาท 24.7 ลานบาท

รายละเอยดโครงการ ทาวนเฮาส หนากวาง 8 เมตร

สง 3 ชน / 4 ชน

พนท 40-50 ตารางวา

อาคารพาณชย สง 3.5 ชน

พนท 40-60 ตารางวา

จานวนหนวย 72 หนวย 20 หนวย

ราคาขายตอหนวย 3.8 - 4.6 ลานบาท 3.0 – 5.1 ลานบาท

มลคาทขายแลว 134.4 ลานบาท 5.5 ลานบาท

จานวนททาสญญาซอขายและโอน

กรรมสทธแลว

54 หนวย

4 หนวย

จานวนคงเหลอ 18 หนวย 16 หนวย

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


โครงการทาวนเฮาส รมนาและรมสวน เนนการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ 250-300

ตารางเมตร บนพนท 40-50 ตารางวา บรรยากาศแบบบานพกตากอากาศ มทงแบบ 3 ชน และ 4 ชน ม

หองนอน 3-4 หอง ปจจบนทงโครงการมจานวนเหลอเพยง 18 หนวย ทงโครงการมการวางสายไฟฟาใตดน

อยางทนสมยเพอความสวยงามของทศนยภาพโดยรอบ

โครงการ ทาวนเฮาส (ฮาบแทต) เนนพนทใชสอยอเนกประสงคทใชงานไดหลากหลาย เหมาะสาหรบ

เปนทาวเฮาสเพอการพาณชย ปจจบนมจานวนเหลอเพยง 16 หนวย

อาคารชดพกอาศ


ย

เพรสทจคอนโดมเนยม นเวลคอนโดมเนยม กงแกวคอนโดมเนยม ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.

14

ถนนบางนา-ตราด กม.

14


เนอทโครงการ 24-0-0 ไร 25-0-0 ไร 6-2-10 ไร

มลคาเงนลงทนทงหมด 1,169.8 ลานบาท 1,026.1 ลานบาท 384.0 ลานบาท

มลคาขายของโครงการ 993.9 ลานบาท 1,386.4 ลานบาท 300.3 ลานบาท

รายละเอยดโครงการ อาคารชด สง 16 ชน

จานวน 6 อาคาร

อาคารชด สง 17 ชน


อาคารชด สง 6-7 ชน


จานวนหนวย 340 หนวย 905 หนวย 456 หนวย

ราคาขายตอหนวย 15 ลานบาท 1.2-7.9 ลานบาท 0.8-1.3 ลานบาท

มลคาทขายแลว 979.3 ลานบาท 950.6 ลานบาท 159.3 ลานบาท

จานวนททาสญญาซอขาย

และโอนกรรมสทธแลว

338 หนวย

774 หนวย

320 หนวย

จานวนคงเหลอ 2 หนวย 131 หนวย 136 หนวย

เพรสทจคอนโดมเนยม

ปจจบนบรษทมเหลอเพยง 2 หนวยเทานน แตละหนวยมพนทใชสอย 428 ตารางเมตร มลกษณะเปน

เพนทเฮาส 2 ชน ขนาด 5 หองนอน ราคาประมาณ 15 ลานบาท ดานหนาโครงการมบรรยากาศทสวยงาม

สามารถมองเหนทวทศนของสนามกอลฟ

นเวลคอนโดมเนยม

โครงการนเวลคอนโดมเนยม เปนอาคารสง 17 ชน จานวน 6 อาคาร ทงโครงการมสระวายนาจานวน

3 สระ ทามกลางทศนยภาพสวนสวย โดย สระวายนา 1 สระ จะเชอมตอระหวาง 2 อาคาร เพออานวยความ

สะดวกใหแกผอยอาศย

ภายในหองชดตกแตงดวยเฟอรนเจอรรปลกษณทนสมย ขนาดหองมหลายขนาดตงแตพนท 60 ตาราง

เมตร สาหรบหอง ชดแบบ 1 หองนอน ราคา 1.2 ลานบาท พนท 97 ตารางเมตร สาหรบหอง ชดแบบ 2

หองนอน ราคา 1.94 ลานบาท และพนท 250 ตารางเมตร สาหรบ 3-4 หองนอน มลกษณะเปนเพน ทเฮาส 2

ชน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


กงแกวคอนโดมเนยม

โครงการกงแกวคอนโดมเนยม เปนอาคารสง 6-7 ชน จานวน 15 อาคาร มพนทใชสอย 41-45 ตาราง

เมตร สาหรบหองแบบ 1 หองนอน ราคา 800,000 บาท พนท 60 ตารางเมตร สาหรบหองแบบ 2 หองนอน

ราคา 1.1 ลานบาท และพนท 98 ตารางเมตร สาหรบหองแบบดเพลกซ 2 ชน 3 หองนอน ราคา 1.6 ลานบาท

ทงนเวลคอนโดมเนยมและกงแกวคอนโดมเนยมเปนหองชดพกอาศยทสรางเสรจกอนขาย เพออานวย

ความสะดวกใหแกลกคา โดยสามารถเขาอยอาศยไดทน ท โดยโครงการไดมการตกแตงดวยเฟอรนเจอร

ทนสมยพรอมเครองปรบอากาศ พรอมเขาอย ทกหองชดมการออกแบบเปนอยางด หองนอนโปรงโลง พนท

หองครวแยกเปนสดสวน มระบบการระบายอากาศทด ไมมกลนรบกวนในสวนอนของหองพก

โครงการคอนโดมเนยมในธนาซต เปนโครงการคอนโดมเนยมแหงเดยวในบรเวณรอบสนามบน

สวรรณภม ซงจากโครงการ สามารถเดนทาง ไปยงนคมอตสาหกรรมตางๆ และศนยการธรกจในตวเมองได

โดยสะดวก


ทดนเปลาจดสรร

เพรสทจไพรมแลนด แคลฟอรเนยน ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14 เนอทโครงการ 106-0-0 ไร 14-3-7.5 ไร มลคาเงนลงทนทงหมด 172.9 ลานบาท 41.5 ลานบาท มลคาขายของโครงการ 1,223.5 ลานบาท 161.4 ลานบาท รายละเอยดโครงการ ทดนเปลาจดสรร รอบสนามกอลฟ ทดนเปลาจดสรร จานวนหนวย 123 หนวย 63 หนวย ราคาขายตอหนวย 3.8-23.2 ลานบาท 1.2- 4.7 ลานบาท มลคาทขายแลว 970.2 ลานบาท 75.5 ลานบาท จานวนททาสญญาซอขาย และโอนกรรมสทธแลว

91 หนวย

32 หนวย

จานวนคงเหลอ 32 หนวย 31 หนวย

ทดนจดสรรเพอจาหนาย โดยบรษทม บรการรบสรางบานใหแกลกคา ตามทตองการ ทงนบรษทได

จดสรรแปลงทดนหลายขนาดเพอใหเหมาะสมกบความตองการของลกคาแตละกลม เชน เพรสทจไพรมแลนด

จะมพนทแปลงละ ประมาณ 250 ตารางวา ราคาขายประมาณ 35,000 บาทตอตารางวา และ โครงการ

แคลฟอรเนยน จะมพนทแปลงละประมาณ 80 ตารางวา ราคาขายประมาณ 35,000 บาทตอตารางวา

การตลาดและภาวะการแขงขน

1. สาหรบผลตภณฑทมอยเดม บรษทไดทาการปรบตาแหนงผลตภณฑ ( Repositioning) ใหสอดคลองกบ

ความตองการของตลาดในปจจบน โดยเนนการปรบรปลกษณและใชกลยทธทางดานราคา

กลยทธในการแขงขน

2. สาหรบผลตภณฑใหม บรษทจะเนนสรางความแตกตางในตวผลตภณฑ ในดานการออกแบบและ

คณภาพทโดดเดนและมเอกลกษณเฉพาะตว

3. พฒนาความเปนชมชน และ ความมชวตชวาของสภาพแวดลอม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


4. ปรบภมทศนโดยรอบโครงการของบางโครงการในธนาซตใหม

5. เสรมสรางและเพมชองทางการขาย และ การสอสารทางการตลาดทครบวงจร โดยเฉพาะอยางยงการขาย

ตรงสลกคา กลมลกคาเปาหมาย หรอนกลงทนทวไป

6. ใหความสาคญกบความพงพอใจของลกคาและการบรการทครบวงจร

1. โครงการบานพกอาศย : กลมบคคลหรอครอบครวทมรายได ระดบปานกลางถงระดบสง ซงขนอยกบ

ลกษณะและทาเลของแตละโครงการ ลกคาสวนใหญเปนกลมคนทชอบบาน รปลกษณทนสมย มเนอทใช

สอยมาก มสภาพแวดลอมทด และสงบรมรน

ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย

2. โครงการ ทาวนเฮาส : เนนกลมลกคาประเภทครอบครวทตองการหอง ซงเหมาะกบความตองการ

หลากหลาย

3. โครงการอาคารชด : เนนกลมลกคาทง ชาวไทยและตางประเทศทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง ผมอง

หาโอกาสในการลงทน ผทตองการบานหลงทสอง หรอลกคาททางานใกลแถบสนามบนสวรรณภม และ

ตองการทพกทมสงอานวยความสะดวกครบครน

4. โครงการทดนเปลาจดสรร: กลมบคคลทตองการกอสรางทพกอาศย ในรปแบบตามความพงพอใจสวนตว

และสงอานวยความสะดวกตางๆ ทโครงการจดเตรยมไวให

บรษทมนโยบายการกาหนดราคา โดยคานงถงความเหมาะสมทางก ารตลาดและ สภาวะการแขงขน

ของแตละโครงการ โดยบรษทจะ เลอกใชนโยบายดานราคาและกลยทธการสงเสรมการขายควบคกนเพอ

ความสาเรจตามความเหมาะสมของแตละโครงการ

นโยบายการกาหนดราคา

ภาวะอตสาหกรรม ในป 2551 ธรกจอสงหารมทรพยตองประสบกบปจจยลบหลายอยาง ไดแก ความผนผวนของราคาวสด

กอสราง ความไมมนคงทางการเมอง สภาวะวกฤตเศรษฐกจโลก และผลกระทบของสภาวะดงกลาวตอ

เศรษฐกจของประเทศไทย ซงไดสงผลกระทบตอความเชอมนของนกลงทนและผบรโภค การชะลอตวทาง

เศรษฐกจเพมแรงกดดนในทางลบตอรายไดและความสามารถในการซอของผทตองการจะซอทอยอาศย ทาให

ผบรโภคชะลอการตดสนใจ หรอลดงบประมาณในการซอทอยอาศยลง นอกจากนในชวงปลายป สถาบน

การเงนไดเพมความเขมงวดในการพจารณาอนมตสนเชอทอยอาศย โดยปจจยเหลานยงคงมอทธพลในป

2552 ทงนเพอเปนการกระตนเศรษฐกจและ ธรกจอสงหารมทรพย ในเดอนมนาคม 2551 คณะรฐมนตรได

อนมตนโยบายกระตนเศรษฐกจดวยมาตรการซงเปนปจจยบวกโดยตรงตอธรกจอสงหารมทรพย ดงน

1. ปรบเพมเงนไดสทธทไดรบยกเวนภาษเงนไดบคคลธรรมดาจาก 100,000 บาท เพมเปน 150,000 บาท

มาตรการภาษเพอเพมรายไดใหแกประชาชน

2. ปรบเพมวงเงนการยกเวนและการหกคาลดหยอนเบยประกนชวต จาก 50,000 บาท เพมเปน 100,000

บาท

3. ปรบเพมวงเงนการหกคาลดหยอนเงนไดทซอกองทนรวมเพอการเลยงชพ กองทนรวมหนระยะยาว จาก

300,000 บาท เพมเปน 500,000 บาท

4. เพมการหกคาลดหยอนคาอปการะผพการ โดยใหหกได 30,000 บาทตอคนพการ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


มาตรการภาษเพอกระตนการลงทน และความสามารถในการแขงขนของผประกอบการภาคเอกชนซงใน

เบองตนไดรบการอนมตใหเปนมาตรการพเศษ 1 ป ตอมาไดมการตออายมาตรการดงกลาวเปน 2 ป หรอ

จนกระทงเดอนมนาคม 2553 ไดแก

มาตรการภาษเพอกระตนการลงทนและเพมขดความสามารถในการแขงขนของเอกชนไทย

1. การลดอตราภาษธรกจเฉพาะจากรอยละ 3 .3 เปนรอยละ 0.1 1 สาหรบการขายอสงหารมทรพยเปนทาง

คาหรอหากาไร

2. การลดคาธรรมเนยมการโอนจากรอยละ 2.0 เปนรอยละ 0.01 และคา ธรรมเนยมจดทะเบยนการจานอง

อสงหารมทรพยจากรอยละ 1 เปนรอยละ 0.01

ทงนเพอเปนการกระตนธรกจอสงหารมทรพยยงขน ในเดอนมกราคม 2552 คณะรฐมนตรไดอนมต

มาตรการทางภาษเพมเตม ใหผซอทอาศยสามารถนาคาใชจายในการซออสงหารมทรพยทไมเคยผานการใช

งานมากอนจานวนเงนตนไมเกน 300,000 บาท และดอกเบยไมเกน 100,000 บาท โดยจะตองทาการโอน

กรรมสทธภายในป 2552

อยางไรกตาม ผประกอบการเชอวาปจจยหลกทมอทธพลตอการตดสนใจของผซอทอยอาศย คอ ความ

เชอมนของผบรโภค ความมนคงของรายไดในอนาคตซงสงผลกระทบโดยตรงตอกาลงซอ และสภาวะ

เศรษฐกจ สวนมาตรการภาษเปนเพยงปจจยเสรมเทานน

การจดทะเบยนทอยอาศยใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย หมายเหต: กรงเทพและปรมณฑล ไดแก สมทรปราการ นนทบร ปทมธาน นครปฐม สมทรสาคร

26,631

23,889

16,700 16,390

13,43713,36011,460

14,632 14,931

11,943

7,6899,229

17,461 17,012

31,535

761 586 869 1,436 2,133

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

2547 2548 2549 2550 2551

หนวย

บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชด บานแฝด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2547 2548 2549 2550 2551

จานวนทอยอาศย สรางโดยผประกอบการ

48,441 45,164 49,662 49,769 59,048

การเปลยนแปลง (%) 32.4% -46.8% 10.0% 0.2% 18.6% จานวนทอยอาศย สรางโดยเจาของ

19,859 25,244 28,949 25,341 24,017

การเปลยนแปลง (%) N.A. 27.1% 14.7% -12.5% -5.2%

ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย หมายเหต: กรงเทพและปรมณฑล ไดแก สมทรปราการ นนทบร ปทมธาน นครปฐม สมทรสาคร จานวนทอยอาศยสรางเองโดยเจาของมแนวโนมลดลง สวนจานวนทอยอาศยจากผประกอบการตางๆ

มการปรบตวสงขน ในป 2551 จานวนบานเดยวจดทะเบยนใหมยงคงลดลงอยางตอเนองในสดสวนรอยละ

18.02 เชนเดยวกบอปทานทาวนเฮาสและอาคารพาณชยทลดลงรอยละ 20.01 ในขณะทจานวนบานแฝดม

การขยายตวเพมขนสงสดตงแตป 2548 ดวยอตราการขยายตวรอยละ 48.54 สวนอาคารชดคอนโดมเนยม

ยงคงมอตราการเตบโตสงสดทรอยละ 85.37 หลงจากไดชะลอตวในป 2550 เนองจากมอาคารชด

คอนโดมเนยมสรางเสรจและโอนจานวนมากในป 2551

โดยรวมในชวง 5 ปทผานมา จานวนทอยอาศยจดทะเบยนใหมสวนมากอยทประมาณ 70,000-80,000

หนวย ซงมองวาเปนระดบมาตรฐานในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล แนวโนมป 2552 คาดวาจานวนท

อยอาศยจดทะเบยนใหมจะลดลง เนองจากผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกจซงมผลกระทบตอความมนคงใน

หนาทการงานและกาลงซอ นอกจากนระดบราคาของอสงหารมทรพยอาจปรบตวลดลง

โครงการอสงหารมทรพยเปดใหมในป 2551 แยกตามระดบราคา

ระดบราคา

(ลานบาท) บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส

อาคาร

พาณชย

คอนโด

มเนยม

ทดน

จดสรร รวม

< 0.501 - - - - 80 - 80

0.501 - 1.000 - 96 5,125 - 4,014 - 9,235

1.001 - 2.000 449 1,027 9,240 - 11,562 6 22,284

2.001 - 3.000 3,860 1,388 2,684 333 7,478 - 15,743

3.001 - 5.000 4,028 843 3,003 472 5,243 - 13,589

5.001 - 10.000 2,965 - 138 301 2,374 - 5,778

10.001-20.000 405 - 29 - 520 51 1,005

> 20 - - 24 - 51 2 77

รวม 11,707 3,354 20,243 1,106 31,322 59 67,791

ทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ตารางโครงการทอยอาศยทเสนอขายทงหมด ณ สนป 2551 แยกตามระดบราคา

ระดบราคา

(ลานบาท) บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส

อาคาร

พาณชย

คอนโด

มเนยม

ทดน

จดสรร รวม

< 0.501 - - 1,005 - 48,079 1,370 49,084

0.501 - 1.000 2,161 1,339 33,253 90 20,960 663 57,803

1.001 - 2.000 8,162 8,612 37,141 3,031 44,150 1,226 101,096

2.001 - 3.000 31,240 7,534 9,476 1,378 20,493 941 70,121

3.001 - 5.000 43,940 3,763 9,045 3,212 15,987 649 75,947

5.001 - 10.000 22,445 168 1,528 568 9,900 100 34,609

10.001-20.000 4,226 - 62 35 3,105 155 7,428

> 20 771 - 24 - 1,044 5 1,839

รวม 112,945 21,416 91,534 8,314 163,718 5,109 397,927

ทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด จากระดบราคาดงกลาวจะเหนไดวา โครงการ อสงหารมทรพย จานวนมากทเปดตวในป 2551 และท

เสนอขายในตลาด ณ สนป 2551 จะอยทระดบ ราคา 1-2 ลานบาท โดยอสงหารมทรพยสวนมากจะเปน

คอนโดมเนยมและทาวนเฮาส สวนบานเดยวสวนมากจะอยในระดบราคา 3-5 ลานบาท บานแฝดจะเปดตวใน

ราคา 1-3 ลานบาทมากทสด สวนทดนจดสรรสวนใหญอยทระดบราคาตากวา 0.5 ลานบาท ทงนจากจานวนท

อยอาศยทงหมดทเสนอขายในตลาด ณ สนป 2551 ประกอบไปดวยบานเดยวและคอนโดมเนยมคดเปน

สดสวนประมาณรอยละ 70 ของอปทานคงคางทยกมาเสนอขายในป 2552 สวนในดานของระดบราคา ราคา

ของทอยอาศยจานวนมากอยทราคาระดบลางถงปานกลาง ซงเปนไปตามความคาดการณวาความตองการท

อยอาศยราคาถกจะปรบตวสงขนตามการลดลงของกาลงซอ

ดชนราคาทอยอาศย

ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย

100

110

120

130

140

150

160

170

180

190

ไตรม

าส 1

/254

8

ไตรม

าส 2

/254

8

ไตรม

าส 3

/254

8

ไตรม

าส 4

/254

8

ไตรม

าส 1

/254

9

ไตรม

าส 2

/254

9

ไตรม

าส 3

/254

9

ไตรม

าส 4

/254

9

ไตรม

าส 1

/255

0

ไตรม

าส 2

/255

0

ไตรม

าส 3

/255

0

ไตรม

าส 4

/255

0

ไตรม

าส 1

/255

1

ไตรม

าส 2

/255

1

ไตรม

าส 3

/255

1

ไตรม

าส 4

/255

1

บานเดยวพรอมทดน ทาวนเฮาสพรอมทดน ทดนจดสรร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ตงแตครงหลงของป 2551 ผประกอบการหลายรายไดมการปรบกลยทธเพอรกตลาดบานทระดบ

ราคาลดลง เนองจากมองวาความตองการในตลาดดงกลาวจะปรบตวสงขน ดงนนราคาของบานเดยวและ

ทาวนเฮาสจงมการปรบตวสงขนดวยอตราการเตบโตทลดลง ซงการปรบตวสงขนของราคาเปนผลมาจากการ

ปรบตวสงขนอยางตอเนองของราคาทดน

การออกใบอนญาตจดสรรทดนในป 2551 แยกตามประเภททอยอาศย

เขต บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคาร

พาณชย ทดนจดสรร รวม

กรงเทพมหานคร 3,614 1,776 9,922 200 357 15,869

ปรมณฑล 8,761 5,612 14,578 659 510 30,120

รวม 12,375 7,388 24,500 859 867 45,989


จากจานวนทอยอาศยคงคางและจานวนใบอนญาตจดสรรทดนในป 2551 คาดวาธรกจ

อสงหารมทรพยจะมสภาวะการแขงขนสง โดยเฉพาะอยางยงในพนททมความตองการตาแตอปทานมจานวน

มากจะมการแขงขนสงมาก ทงนถงแมจานวนใบอนญาตจดสรรออกใหมจะมจานวนมาก แตคาดวาจานวน

อปทานใหมในป 2552 จะไมสงมากนก เนองจากผประกอบการมกลยทธลดจานวนสนคาคงคางตามการ

คาดการณการถดถอยของเศรษฐกจ นอกจากนในชวงปลายป 2551 สภาพคลองมการปรบตวลดลงและคาด

วาจะยงไมปรบตวดขนตราบทสถาบนการเงนมการจากดสนเชอภาคอสงหารมทรพยในการรบมอกบวกฤต

เศรษฐกจ ในการนสภาพคลองทางสนเชอของทงผประกอบการและผซอทอยอาศยจะเปนปจจยหลกซงม

อทธพลตอระดบอปทานและอปสงคในป 2552

ยอดสนเชอทอยอาศยบคคลทวไปคงคางและปลอยใหม


1,032,101

1,215,634

1,346,622

1,471,0991,584,966

294,403 279,392 262,993 270,466 286,960

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

1,800,000

2547 2548 2549 2550 2551

สนเชอคงคาง สนเชอปลอยใหม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ยอดสนเชอผประกอบการทอยอาศย แยกตามประเภททอยอาศย

สนเชอคงคาง สนเชอปลอยใหม


เงนกเปนแหลงเงนทนหลกสาหรบผซอบานสวนใหญ และเปนปจจยหลกซงสงผลกระทบตอยอดขาย

ของผประกอบการ ในป 2551 ยอดสนเชอทอยอาศยบคคลทวไปปลอยใหม เพมขนรอยละ 6.10 สวนยอด

สนเชอทอยอาศยบคคลทวไปคงคางเพมขนรอยละ 7.74 เนองจากอตราดอกเบยทมแนวโนมปรบตวลดลง

และการแขงขนกนในตลาดสนเชอทอยอาศยของธนาคารพาณชย ในป 2552 คาดวาความตองการสนเชอท

อยอาศยยงคงอยในระดบสง ดวยมาตรการลดหยอนทางภาษสาหรบผซอทอยอาศย แตขณะเดยวกนคาดวา

ธนาคารพาณชยจะเขมงวดในการพจารณาอนมตสนเชอทอยอาศยมากขน อยางไรกตามกลมบคคลทมรายได

สงยงคงใชเงนสดในการซออสงหารมทรพย

ดานยอดสนเชอผประกอบการปลอยใหมในป 2551 สงถง 65,855 ลานบาท เพมขนถงรอยละ

109.41 จากป 2550 เนองจากการปรบตวสงขนของยอดสนเชอบานและทดนปลอยใหมซงเพมขนถงรอยละ

147.42

จานวนบานเดยวยงคงคดเปนสดสวนประมาณหนงในสามของจานวนทอยอาศยคงคาง ณ สนป

2551 ทงนในชวงปทผานมา ทงอปสงคและอปทานของทาวนเฮาสมแนวโนมปรบตวสงขน โดยในโครงการ

อสงหารมทรพยทเปดตวในป 2551 จานวนทาวนเฮาสสงกวาจานวนบานเดยวเกอบ 2 เทา ผประกอบการ

หลายรายไดปรบสดสวนสนคา โดยใหความสาคญกบทาวนเฮาสมากขน นอกจากนผประกอบการบางรายได

ทาการตลาดทาวนเฮาสภายใตแนวความคดโฮมออฟฟส (home office) หรอการใชสอยแบบอเนกประสงค ทา

ใหทาวนเฮาสไดรบความสนใจจากผตองการซอทอยอาศยเนองจากราคาทตาเทยบกบบานเดยว แตมพนทใช

สอยมากกวาเมอเทยบกบคอนโดมเนยมและยงใหสทธครอบครองทดนอกดวย ดงนนความตองการทาวนเฮาส

จงมมากขนโดยเฉพาะอยางยงทระดบราคา 1-2 ลานบาท

บานเดยว และทาวนเฮาส

สาหรบ โครงการธนาซต ม ทงบานเดยว ทาวนเฮาส และทดนจดสรร หลายขนาดและ ระดบราคา ซง

บรษทคาดวาผลตภณฑทบรษทมใหแกลกคานน สามารถ ครอบคลมความตองการของลกคา เปาหมายทก

ประเภทไดเปนอยางด

65,855

31,448 29,404 28,587

46,146

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

2547 2548 2549 2550 2551

บานพรอมทดน อาคารพาณชย และ ตกแถว คอนโดมเนยม และ อพารทเมนท

238,030

178,994 183,864

194,528 193,839

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

2547 2548 2549 2550 2551

บานพรอมทดน อาคารพาณชย และ ตกแถว คอนโดมเนยม และ อพารทเมนท ทดนจดสรร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ในป 2008 อปทานของคอนโดมเนยมยงคงเพมขนจนทาสถตใหมนบตงแตป 2544 เปนตนมา ดวย

จานวนจดทะเบยนใหมสงถง 31,535 หนวย ตลาดนยงเปนทตองการของกลมผซอทง ชาวไทยและชาว

ตางประเทศทตองการอาคารชดเพอเปนทพกอาศยหรอเพอการลงทน โดยเฉพาะอยางยงคอนโดมเนยมซง

ตงอยในเสนทางรถไฟฟา BTS หรอรถไฟใตดน MRT โดยโครงการคอนโดมเนยมหลายโครงการทระดบ

ราคาตากวา 3 ลานบาท โดยเฉพาะโครงการทระดบราคา 1-2 ลานบาท ซงมการเปดตวไปแลวตางไดรบการ

ตอบรบทดจากลกคา ทงนคาดวาในป 2552 ความตองการคอนโดมเนยมทระดบราคานจะยงคงไดรบความ

นยม ในขณะทความตองการคอนโดมเนยมระดบ ทหรหราราคาแพง ยงคงไมแนนอน โดยเฉพาะผซอ

ชาวตางชาตเนองจากสภาวะเศรษฐกจและการเมอง ทงนกลมลกคาเปาหมายในป 2552 จะเปนกลมลกคาทม

กาลงซอสงซงมองหาโอกาศการลงทนในอสงหารมทรพยทมคณภาพ

อาคารชดพกอาศย

ปจจยททาใหตลาดนยงเปนทตองการเนองจาก (1) รปแบบ การใชชวตของผคนเปลยนไป มการ

เดนทางโดยรถไฟฟามากขน (2) อาคารชดราคาถกมการเปดตว ขายมาก โดยเฉพาะใกลแนวรถไฟฟา BTS

และรถไฟฟาใตดน MRT ซงอานวยความสะดวกในการเดนทาง โดยประหยดทงคาใชจายและเวลา จงดงดด

กลมลกคาผมรายไดนอย (3) อาคารชดเปนทพกอาศยทตอบสนองความตองการของผพกอาศยคนเดยว หรอ

ครอบครวทยงไมมบตร และ (4) การซอไวเพอการเกงกาไร โดยการขายตอจะใหผลตอบแทนมากกวา

ดอกเบยทไดรบจากธนาคาร

สาหรบ โครงการธนาซตประกอบไปดวยอาคารชดพกอาศย 3 โครงการ ตงแตระดบราคา 0.8-15

ลานบาท ดงนน บรษทจงมอาคารชดนาเสนอสาหรบลกคาทกกลมอยางครบถวน นอกจากนยง สามารถ

เดนทางไดสะดวกโดยเสนทางถนนบางนา-ตราด และทางดวนยกระดบ สามารถไปสนามบนสวรรณภม และ

เดนทางเขาเมองไดอยางรวดเรว

การดาเนนธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ ประกอบไปดวย (1)

โรงแรม (2) อาคารสานกงานใหเชา และ (3) อาคารพกอาศยใหเชา

ธรกจ 2: ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

(1) โรงแรม

บรษทดาเนนธรกจโรงแรมระดบ 3-4 ดาว ภายใตแบรนด “U Hotels & Resorts” บรหารโดย

บรษทแอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด ( AHS) ซงเปนบรษทรวมทนระหวางบรษทกบพนธมตรซงม

ประสบการณในธรกจโรงแรม สาหรบโครงการโรงแรมระดบ 5-6 ดาว บรษทจะรวมมอกบเครอโรงแรมระดบ

สากลในตางประเทศใหเขามาบรหาร เนองจากโรงแรมเหลานมชอเสยงเปนทยอมรบและมฐานลกคาอยแลว

ในอดตบรษทไดเคยเปนผถอหนในโรงแรมรเจนท ถนนราชดาร และโรงแรมดเอมเพรส เชยงใหม อกทงได

เคยประกอบธรกจโรงแรมมาแลว ไดแก โรงแรมดเอมเพรส กรงเทพ ซงปจจบนคอโรงแรมอสตน มกกะสน

กรงเทพ

ปจจบน มบรษทมโรงแรมภายใตการดาเนนงานจานวน 2 โรงแรม ไดแก โรงแรมอสตน เลคไซด และ

โรงแรม ย เชยงใหม ซงเปนโรงแรมแหงแรกในเครอโรงแรม U Hotels & Resorts

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


โรงแรมอสตน เลคไซด

โรงแรมอสตน เลคไซด ดาเนนการโดย บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด เปน โรงแรมระดบ 3 ดาว

ตงอยในบรเวณเมองทองธาน ใกลศนยแสดงสนคาและการประชมอมแพค สามารถเดนทางโดยสะดวกดวย

ทางดวนขนท 3 หรอถนนแจงวฒนะ ดานหนาของโรงแรมมทวทศนทสวยงามตดกบทะเลสาบขนาดใหญ

โรงแรมมจานวนหองพก 143 หอง แตละหองมจดเดนแตกตางจากโรงแรมอนๆ ทกหองพกจะประกอบ

ไปดวยหองนอน หองนงเลน และสวนประกอบอาหาร (ครว) ทงนหองพกของโรงแรมมสงอานวยความสะดวก

ใหแกผทมาพกทงแบบรายวน และรายเดอน โดยโรงแรมมหองหลากหลายประเภทตงแต 1-3 หองนอน และ

หองเพนทเฮาส 2 ชน 3 หองนอน

นอกจากนแลว โรงแรมยงมการใหบรการหองอาหาร หองสมมนา หองจดเลยง หองคาราโอเกะ และม

รถรบสงใหบรการฟรแกลกคาระหวางศนยแสดงสนคาและโรงแรม


ตลาดหลก คอ ฐานลกคาธรกจจดงานประชม งานแสดงสนคาและนทรรศการนานาชาต (Meeting,

Incentive Convention and Exhibition : MICE) กลมลกคาไดแก สวนราชการ บรษท ผทมาชมงานหรอจด

งานทศนยแสดงสนคาและการประชมอมแพค


โรงแรม ย เชยงใหม

โรงแรม ย เชยงใหม เปนโรงแรมแหงแรกในเครอโรงแรม U Hotels & Resorts ของบรษท โดยเรม

เปดดาเนนการเมอวนท 1 มถนายน 2551 เปนโรงแรมระดบมาตรฐาน 4 ดาว ในรปแบบบตคโฮเตล

(Boutique Hotel) กอสรางในรปแบบสถาปตยกรรมอาคารไทยลานนา ตงอยบนถนนราชดาเนน ใจกลางเมอง

จงหวดเชยงใหม ซงใกลกบถนนคนเดน ‘ถนนราชดาเนน ’ ทมชอเสยง โรงแรมมหองพกจานวน 41 หอง ซง

ตกแตงอยางหรหราและสะทอนประวตศาสตรทองถนประกอบกบการออกแบบรวมสมย จวนเจาเมองเกาของ

เชยงใหมไดรบการปรบปรงอยางมศลปะเพอใหบรการทพกผอนในบรรยากาศสถาปตยกรรมดงเดมของ

เชยงใหมและกลนอายการตกแตงแบบไทยรวมสมยเพอใหเขากบสภาพแวดลอมของมรดกอารยธรรม

ในการเปนสวนหนงของเครอ U Hotels & Resorts โรงแรม ย เชยงใหมจงเนนกลยทธในดานความ

แตกตางในการใหบรการ เพมเตมจากระดบมาตรฐานสากลเชนโรงแรมทวไป โดยมบรการเพมเตมโดยไมคด

คาใชจายเพออานวยความสะดวกใหแกลกคา เชน ลกคาสามารถใชหองพกไดเตมเวลา 24 ชวโมง โดยลกคา

มอสระในการกาหนดเวลาลงทะเบยนเขาและออกทพกตามความตองการ บรการอาหารมอเชาแบบไมจากด

เวลาและสถานท อนเตอรเนทไรสาย ไว-ไฟลทวบรเวณโรงแรม แตละหองพกสามารถเลอกฟงเพลงไดจากไอ-

พอด (i-pod) ทใหบรการในหองพก ภาพยนตรดวด นอกจากนโรงแรมไดตกแตงอาคารอายกวา 100 ป เพอ

ใหบรการหองสมดทบรการเครองคอมพวเตอร หนงสอและนตยสารมากมายเกยวกบเรองทวไปตลอดจน

ประวตศาสตรลานนาและวฒนธรรมของทองถนไวใหกบลกคาอกดวย

หองอาหาร Eat & Drink ของโรงแรมใหบรการอาหารตามสงแบบไมมเมน ในบรรยากาศสบายสบาย

ในขณะทสปา U Spa ทใหบรการนวดทงแบบไทยและยโรป สวนการอานวยความสะดวกดานฟตเนส ม

หองยมและสระวายนา นอกจากนทางโรงแรมยงสงเสรมนโยบายอนรกษสงแวดลอม ดวยบรการทวร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ประวตศาสตร รายการทศนาจรโดยการเดนหรอขจกรยาน และบรการจกรยานใหลกคาทกคนโดยไมคด

คาใชจาย


สาหรบโรงแรมในเครอ U Hotels & Resorts จะเปนโรงแรมขนาดเลกทมงเนนความแตกตางในตว

ผลตภณฑทองประวตศาสตรความเปนมาของสถานท การออกแบบทโดดเดนและมเอกลกษณเฉพาะตว

ควบคไปกบการใหความสาคญกบความพงพอใจของลกคาและการบรการทครบวงจร


สงเสรมการตลาดของโรงแรมผานเวปไซดของโรงแรม และเวปไซดรบจองโรงแรมตางๆ อาท

Asiarooms.com, Zuji.com และ Hotelrooms.com เปนตน

การบรการคณภาพตลอด 24 ชวโมง เพอความพงพอใจสงสดของลกคา เพอสงเสรมใหลกคากลบมาใช

บรการอก

ลกคา ของโรงแรม ประกอบไปดวยกลมลกคาชาวไทยและชาวตางประเทศ โดยมาจากประเทศเยอรมน

สหราชอาณาจกร ประเทศแถบสแกนดเนเวย และยโรป ทงประเภทนกทองเทยวและนกธรกจ


ภาวะอตสาหกรรม

จานวนนกทองเทยวตางประเทศ

ทมา: การทองเทยวแหงประเทศไทย จานวนนกทองเทยวชาวตางประเทศยงคงมแนวโนมเพมขนแตดวยอตราการเตบโตทลดลง ในป 2551

มจานวนนกทองเทยวชาวตางประเทศ 14. 54 ลานคน เพมขนรอยละ 0.55 จากป 25 50 และระหวางเดอน

มกราคมถงกมภาพนธ 2552 นกทองเทยวชาวตางชาตทเดนทางเขามาผานสนามบนสวรรณภมมจานวน

1.62 ลานคน ลดลงรอยละ 22.7 จากชวงเดยวกนของป 2551 โดยจานวนนกทองเทยวทเดนทางเขามา

7.227.76

8.589.51

10.0610.80

10.00

11.65 11.52

13.8214.46 14.54

14.00

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

ลานค

น

จานวนนกทองเทยว เปาหมายจานวนนกทองเทยว

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ประเทศไทยมากทสด คอ เอเชยตะวนออก ( รอยละ 52.73 ) ยโรป ( รอยละ 27.22 ) อเมรกา ( รอยละ 6.19 )

โอเชยเนย (รอยละ 5.47) เอเชยใต (รอยละ 4.85) ตะวนออกกลาง (รอยละ 3.09) และแอฟรกา (รอยละ 0.81 )

โดยทกตลาดมแนวโนมขยายตว โดยเฉพาะเวยดนาม ลาว สหรฐอาหรบเอมเรต มาเลเซย นอรเว และรสเซย

ซงเตบโตกวารอยละ 10 จากป 2550

ปจจยทสงผลกระทบตอธรกจการทองเทยวในป 255 1 ไดแก วกฤตเศรษฐกจโลก ความยดเยอของ

เหตการณความรนแรง ทภาคใต ความไมแนนอนทางการเมอง โดยเฉพาะการประกาศใช พรก.ฉกเฉน ใน

เดอนกนยายน การปดสนามบนสวรรณภมและสนามบนดอนเมองระหวางปลายเดอนพฤศจกายนถงธนวาคม

ซงเปนฤดการทองเทยว เหตการณเหลานตางสงผลกระทบตอภาพลกษณของประเทศ อยางไรกตามจานวน

นกทองเทยวชาวตางชาตทสงในชวงเดอนมกราคมถงมนาคม ป 2551 การจดกจกรรมกระตนตลาดชวงนอก

เทศกาลของการทองเทยวแหงประเทศไทย (ททท.) และความรวมมอของกระทรวงตางประเทศ ตลอดจน

องคกรและสวนงานทเกยวของซงชวยประชาสมพนธเรองความปลอดภยของนกทองเทยวในประเทศไทยได

รบทราบไดชวยลดผลกระทบลง

ททท. ตงเปาจานวน นกทองเทยวชาวตางชาต ป 2552 ทจานวน 14.00 ลานคน และยอดรายได 505

พนลานบาท สวนการทองเทยวภายในประเทศ ททท. ตงเปาจานวนนกทองเทยวชาวไทยทจานวน 87.00

ลานคน และยอดรายไดท 407.90 พนลานบาท ทงนเพอเปนการกระตนการทองเทยว คณะรฐมนตรไดอนมต

งบประมาณในการจดโรดโชว และกจกรรมเพอประชาสมพนธภาพลกษณของประเทศไทย โดยมงเนนสงเสรม

(1) ประเทศไทยเปนศนยกลางการจดการประชมและสมมนา ( MICE) ของภมภาคเอเชยแปซฟก (2) ตลาด

การทองเทยวกอลฟ ดานา และเพอ สขภาพ (3) ตลาดหลก เชน จน ญปน รสเซย และ สหรฐอาหรบเอมเรต

(4) ตลาดรอง เชน เกาหลใต ยโรป ออสเตรเลย และนวซแลนด นอกจากน รฐบาลยงออกมาตรการงด

คาธรรมเนยมการขอวซาสาหรบ 42 ประเทศ ตงแตเดอน มนาคม 2552 เปนตนไปเปนเวลา 3 เดอน อกทง

รวมมอกบบรษท การบนไทย จากด (มหาชน) ในการจดกจกรรมเพอสงเสรมอตสาหกรรมการชทองเทยวไทย

ภายใตแนวคด “ Amazing Thailand Amazing Value” และกระตนจานวนนกทองเทยว ซงเปนสวนหนงของ

แผนการฟนฟการทองเทยว สวนการทองเทยวภายในประเทศ คณะรฐมนตรไดอนมตนโยบายการลดหยอน

ภาษใหมสาหรบบรษทจากรายไดในการจดสมมนาเกยวกบการทองเทยว โดยมาตรการดงกลาวม

วตถประสงคเพอกระตนธรกจการโรงแรมและบรษททองเทยว

จากผลการสารวจระดบสากล ประเทศไทยยงคงเปนหนงในแหลงทองเทยวทไดรบความนยมสงสด

โดยในป 2551 Country Brand Index (CBI) จดใหประไทยเปนอนดบหนงดานความคมคากบราคาทจาย

(value for money) เปนปท 3 ตดตอกน ดาน New Post Office Holiday Costs Barometer สาหรบ

นกทองเทยวระยะไกล 15 ประเทศ เปดเผยวาประเทศไทยเปนผนาในดานแหลงทองเทยวราคายอมเยา โดย

คาใชจายตาสาหรบนกทองเทยวชาวองกฤษ เมอเทยบกบแหลงทองเทยวชนนา 5 ประเทศในยโรป

นอกจากนกรงเทพมหานครยงไดรบเลอกใหเปน เมองธรกจระหวางประเทศดเดนประจาป 2551 โดย

CondeNest Traveler ของสหรฐอเมรกา และไดรบเลอกใหเปนเมองทองเทยวทดทสดของโลกของป 2552

โดย Norwegian Grand Travel Award และ Swedish Grand Travel Award และลาสดไดรบรางวล The

2009 Travelers’s Choice จาก เวปไซด TripAdivisor-branded

ดานองคการเดนทางและทองเทยวโลก ( World Travel & Tourism Council : WTTC) ไดประเมนผล

กระทบทางเศรษฐกจของอตสาหกรรมการเดนทางและทองเทยวของประเทศไทยวาในป 2552 ประเทศไทย

จะมสวนแบงทางการตลาดรอยละ 24.43 ของตลาดการทองเทยวของภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใตในดาน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


จานวนนกทองเทยว ซงคดเปนอตราเตบโตลดลงรอยละ 4.4 โดย WTTC ไดประมาณการรายไดจากการ

ทองเทยวในแขนงตางๆ ดงน

รายงานวจยการเดนทางและทองเทยวของประเทศไทยโดย WTTC หนวย : ลานลานบาท

2547 2548 2549 2550 2551E 2552F 2562F

การเดนทาง & ทองเทยว

สวนตว

404.3 418.3 470.2 486.2 531.6 507.5 1,325.5

การเดนทาง & ทองเทยวเพอ

ธรกจ

144.4 154.5 154.7 163.8 171.6 155.5 356.3

บรษทเอกชน 132.2 140.6 141.0 149.0 157.5 142.5 327.8

รฐบาล 12.1 13.8 13.7 14.8 14.1 13.0 28.4

คาใชจายภาครฐ -รายบคคล 5.8 6.9 7.6 8.5 8.7 9.0 18.0

รายไดการสงออก

จากนกทองเทยว

525.1 486.7 629.4 711.9 722.7 692.2 1,707.1

การบรโภคดานการเดนทาง &

ทองเทยว

1,079.6 1,066.4 1,261.9 1,370.4 1,434.7 1,364.2 3,406.9

คาใชจายภาครฐ – รวม 13.4 15.8 17.4 19.6 20.0 20.6 41.3

การลงทน 148.4 201.8 209.7 200.4 225.7 188.6 521.4

การสงออกอนๆ 122.7 145.9 165.7 175.6 193.7 190.4 554.8

อปสงคการเดนทาง &


1,364.1 1,430.0 1,654.8 1,766.1 1,874.0 1,763.7 4,524.4

อตสาหกรรมการเดนทาง &


ผลตภณฑมวลรวม

ภายในประเทศ

458.9 435.8 527.5 588.4 598.1 575.9 1,332.9

เศรษฐกจการเดนทาง &


ผลตภณฑมวลรวม

ภายในประเทศ

1,020.3 1,034.2 1,219.6 1,328.2 1,375.3 1,309.2 3,153.5

E – ประมาณการณ; F-คาดการณ

ทมา: Travel & Tourism Economic Impact 2009-Thailand, World Travel & Tourism Council

การทองเทยวกรงเทพมหานคร

ทมา: การทองเทยวแหงประเทศไทย และ สานกงานพฒนาการทองเทยว

ในป 2551 จานวนนกทองเทยวทเขาพกในทพกตางๆ ในกรงเทพฯ มจานวนลดลงเนองจาก

เหตการณความไมสงบทางการเมอง และการชะลอตวของเศรษฐกจ ถงแมจะยงไมมการรายงานตวเลขของ

9.9110.52 10.67

9.85

7.00

2.462.87

3.20 3.472.96

2.02

1.811.831.972.01

0

2

4

6

8

10

12

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

ลานค

น

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

วน

นกทองเทยวตางชาต นกทองเทยวไทย ระยะเวลาพานก

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

จานว

นหอง

พก

(หอง

)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

จานวนหองพก อตราการเขาพก

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ไตรมาส 4 แตมการคาดการณวาจานวนนกทองเทยวตางชาตจะลดลงซงเปนผลมาจากการปดสนามบน

อยางไรกตามจานวนหองพก และระยะเวลาพกยงคงมแนวโนมสงขนถงแมวาอตราการเขาพกจะลดลง สาหรบ

ป 2552 คาดวาการแขงขนจะรนแรงเนองจากมหองพกจานวนมากทจะเปดใหบรการ ศนยขอมล

อสงหารมทรพย ประมาณการณการออกใบอนญาตกอสรางโรงแรมใหมป 2551 จานวน 39 อาคาร เพมขน

จากจานวน 12 อาคารในป 2550 ในขณะทมการคาดการณวาจานวนนกทองเทยวตางชาตจะลดลงเนองจาก

สถานการณเศรษฐกจทถดถอยของประเทศเศรษฐกจหลกซงเปนสดสวนสาคญของนกทองเทยวเพอการ

ทองเทยวสวนตวและธรกจ ภาคการทองเทยวจงตองมงเนนการทองเทยวภายในประเทศ และการสนบสนน

จากรฐบาลในการกระตนภาคธรกจ

การทองเทยวจงหวดเชยงใหม

ทมา: การทองเทยวแหงประเทศไทย และ สานกงานพฒนาการทองเทยว

การแขงขนในธรกจการโรงแรมทเชยงใหมยงคงรนแรง โดยเฉพาะอยางยงในป 2551 เมอทพกตางๆ

ตองประสบกบการลดลงของจานวนนกทองเทยวชาวตางชาตเนองจาก เหตการณความไมสงบทางการเมอง

การชะลอตวของเศรษฐกจ และการปดสนามบน ถงแมเชยงใหมจะมสนามบนนานาชาตของตวเองกตาม

แมวาจานวนนกทองเทยวและระยะเวลาพานกเฉลยจะลดลง แตจานวนหองพกยงคงเพมสงขน สงผลใหอตรา

การเขาพกลดลง อยางไรกตาม เมองหลวงของภาคเหนอยงคงเปนเมองทองเทยวยอดนยมสาหรบการ

ทองเทยวไทย โดยเรมมจานวนนกทองเทยวไทยคดเปนสดสวนมากกวาชาวตางชาต ทงนคาดวาสภาวะการ

แขงขนในป 2552 จะรนแรงขน ดวยจานวนหองพกยงคงเพมขนอยางตอเนอง ถงแมศนยขอมล

อสงหารมทรพย ประมาณการการออกใบอนญาตกอสรางโรงแรมกอสรางใหมป 2551 จานวน 42 อาคาร

ลดลงจากจานวน 137 อาคารในป 2550 แตดวยจานวนนกทองเทยวตางชาตทคาดวาจะลดลง และการชะลอ

การกอสรางศนยแสดงสนคาและการประชมนานาชาตเชยงใหม เพอสงเสรมตลาดการจดประชม งานแสดง

สนคาและนทรรศการนานาชาต (MICE) ดงนนการทองเทยวภายในประเทศจะมความสาคญในการกระตน

ธรกจการทองเทยวของแหลงทองเทยวตางๆในเมองเชยงใหม

(2) อาคารสานกงาน

ทเอสททาวเวอร ดาเนนการโดย บรษท ดแนล จากด อาคารตงอยบนถนนวภาวด -รงสต ฝงตรงขาม

อาคารสานกงานใหญการบนไทย เปนอาคารสง 24 ชน มพนทใหเชาทงหมดประมาณ 15,875.5 ตารางเมตร

อาคารประกอบไปดวยสวนสานกงาน 15 ชน และพนทจอดรถ 8 ชน สาหรบรถยนตจานวน 267 คน ปจจบน

มจานวนผเชาคดเปนอตราการเชารอยละ 99 มอตราคาเชาเฉลย 375 บาท/เดอน/ตารางเมตร ผเชาสวนใหญ

เปนองคกรขนาดกลางถงใหญ และเปนสญญาเชาระยะยาว โดยมลกคาทสาคญไดแก สานกงานสงเสรม

วสาหกจขนาดกลางและขนาดยอม (สสว.) ธนาคารยโอบ จากด (มหาชน) สาขาวภาวดรงสต 9 มหาวทยาลย

รงสตศนยศกษาวภาวด เปนตน

1.61 1.621.72

1.41

1.06

1.33 1.36

1.69 1.66

1.17

1.841.921.80

1.751.68

0.0

0.2

0.4

0.6

0.8

1.0

1.2

1.4

1.6

1.8

2.0

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

ลานค

น

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

วน

นกทองเทยวตางชาต นกทองเทยวไทย ระยะเวลาพานก

14,103

16,673

18,820

20,816

22,493

50.50%46.83% 47.88%

42.02%36.96%

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

จานว

นหอง

พก

(หอง

)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

จานวนหองพก อตราการเขาพก

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ทเอสททาวเวอร เปนสวนหนงของสนทรพยหลกประกน ตามแผนฟนฟกจการ ซง ศาลลมละลายกลางไดมคาสงใหประมลสนทรพยดงกลาว โดยรายไดจากการประมลจะจดสรรใหเจาหนตามสดสวนหน ทงนบรษทไดทาการประมลขายทรพยและไดผชนะการประมลแลว เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552


เนนการบรการและความพงพอใจของลกคาเปนหลก


ลกคาผเชาอาคารสานกงานจะเปนบรษทหรอองคกรทตองการสถานทตงสานกงานทเดนทางสะดวก

ยานถนนวภาวด-รงสต มความสะดวกสบายในการคมนาคม ทงทางรถยนต รถไฟฟา BTS และรถไฟฟาใตดน

MRT



การถดถอยของเศรษฐกจโลกสงผลใหบรษทขามชาตและบรษทไทยหลายแหงปรบลดแผนการขยาย

งาน และปญหาทางการเมองทยงคงมตอเนองในป 2551 กระทบตอความเชอมนของนกลงทนตางชาตในการ

เขามาลงทนในประเทศไทย จงสงผลกระทบตอธรกจใหเชาสานกงานโดยตรง อปสงคโดยรวมในป 2551

ลดลง โดยการเขาเชาพนทสทธปรบตวลงลดถงรอยละ 37.1 จากปกอน ซงเปนผลมาจากการทศาลปกครอง

ไดยายสานกงานไปอยทศนยราชการ สวนพนทใหเชาเพมขนเปน 7.80 ลานตารางเมตร เพมขนรอยละ 3.31

จากสนป 2550

อตราคาเชาอาคารสานกงาน ประเภท ต.ค. - ธ.ค. 2550 ต.ค. - ธ.ค. 2551 เปลยนแปลง (รอยละ)

เกรดเอ ใน CBD 739 บาท/ตร.ม. 743 บาท/ตร.ม. +0.54 เกรดบ ใน CBD 567 บาท/ตร.ม. 584 บาท/ตร.ม. +3.00

เกรดเอ นอก CBD 592 บาท/ตร.ม. 600 บาท/ตร.ม. +1.35 เกรดบ นอก CBD 440 บาท/ตร.ม. 446 บาท/ตร.ม. +1.36

ทมา: CB Richard Ellis

ถงแมจะมปจจยลบหลากหลายปจจยในป 2551 แตอตราคาเชาเฉลยของอาคารสานกงานในกรงเทพฯ

มการปรบตวสงขนเลกนอย ยกเวนอาคารสานกงานเกรดบ ในเขตศนยกลางธรกจ (Central Business

District : CBD) ซงปรบตวสงขนกวารอยละ 3.0 เพราะมอปทานจากด เนองจากอาคารสานกงานใหมใน CBD

เปนอาคารสานกงานเกรดเอ ซงมอตราคาเชาสงทาใหผเชามอานาจตอรองมากขน ทงนพนทในอาคาร

สานกงานเกรดบ ในเขต CBD ไดรบความสนใจเพมขนเนองจากมอตราคาเชาทตากวา แตมทตงทเปนจดขาย

เหมอนกน อยางไรกตาม ตลาดอาคารสานกงานในกรงเทพฯ มอตราการวางของพนทเพมขนจากรอยละ 1.1

เปน 13.5 โดยเฉพาะพนทในอาคารสานกงานเกรดเอในเขต CBD ซงมอตราการวางของพนทสงถงรอยละ

16.7 เพมขนรอยละ 8.2 จาก ณ สนป 2550

แนวโนมป 2552 คาดวาอตราการวางของพนทจะยงคงเพมสงขนเนองจากจะมอาคารสานกงานสราง

เสรจเพมขน แตความตองการลดลง ดงนนการแขงขนจงอยในระดบสง

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


เนองจากทเอสททาวเวอรเปนอาคารสานกงานเกรดบ ซงผเชาสวนใหญเปนบรษทของคนไทยทม

ความมนคง หรอเปนองคกรทมสญญาเชาระยะยาว และทเอสททาวเวอรมอตราการเชาถงรอยละ 96 จงไมได

รบผลกระทบจากปญหาการเมองและภาวะถดถอยของเศรษฐกจมากนก

(3) อาคารพกอาศย

รายละเอยด โครงการเดอะรอยลเพลส 2 โครงการเดอะแกรนด ทตงโครงการ ซอยมหาดเลกหลวง 2

ตดสถานรถไฟฟาราชดาร ซอยมหาดเลกหลวง 2 ตดสถานรถไฟฟาราชดาร

กรรมสทธในทดน สานกงานพระคลงขางท สานกงานพระคลงขางท

รายละเอยดโครงการ อาคารชด สง 26 ชน อาคารชด สง 25 ชน

จานวนหนวยทขายแลว 315 หนวย 312 หนวย

จานวนหนวยคงเหลอเพอใหเชา 56 หนวย 26 หนวย

พนททเหลอใหเชา 4,675.85 ตารางเมตร 1,616 ตารางเมตร

คาเชา/คาหองพก ตอหนวย 416 บาท/เดอน/ตารางเมตร 426 บาท/เดอน/ตารางเมตร

โครงการเดอะรอยลเพลส 2 และโครงการเดอะแกรนดเปนโครงการทบรษทไดสรางหองพกอาศยเพอ

ขายสทธการเชามระยะเวลา 30 ป โดยเปดขายโครงการในป 2536 ในปจจบน บรษทไดเสรจสนการขายแลว

คงเหลอแตหองพกอาศยตกแตงพรอมเฟอรนเจอรใหเชาระยะสน 1 ป หรอนานกวา โดย ทง 2 โครงการ ม

หองพกหลายขนาดทงแบบหองสตดโอ หองขนาด 1 หองนอน และ 2 หองนอน แตในปจจบนเหลอเพยงแบบ

1 หองนอน สาหรบบรการเสรม แตละโครงการมสระวายนาและหองออกกาลงกายสาหรบผอยอาศย

นอกจากนยงมพนทพาณชยใหเชาบรเวณดานลาง ระยะเวลาการเชา 3 ป และสามารถตอสญญาได โดย

บรษทมการคดเลอกผเชาพนทอยางระมดระวง เพอความสงบสขและความสะดวกของผอยอาศย และเพอ

สภาพแวดลอมทดของโครงการ ซงทง 2 โครงการ ตงอยในซอยมหาดเลกหลวง 2 ทาเลอยใจกลางเมอง

สะดวกตอการเดนทางเนองจากใกลสถานรถไฟฟา BTS ราชดาร


โครงการตงอยในทาเลทดทสดแหงหนงของกรงเทพ มหานคร มการเดนทางทสะดวกสบาย และมขนาด

หองพกทเหมาะสม ทาใหสามารถแขงขนดานราคาได


ลกคาโครงการอาคาร พกอาศย เนนกลมลกคาประเภทบรษททมแผนจะเชาทพกอาศยสาหรบผบรหาร

ตางชาต หรอแขกของบรษท ตลอดจน ลกคาชาวไทยและชาวตางประเทศทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง

ซงมวตถประสงคในการเชาเพอเปนทอยอาศยใจกลางเมอง และตองการทพกทมสงอานวยความสะดวกครบ

ครน



ตลาดเชาอาคารทพกอาศยในกรงเทพฯ มการแขงขนอยางรนแรง โดยเฉพาะอยางยงบนถนนราชดาร

เนองจากมอาคารทพกอาศยใหเชา เซอรวสอพารทเมนท โครงการคอนโดมเนยม จานวนมากซงตงอยบน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ถนนราชดาร และบรเวณใกลเคยง หรอตามเสนทางรถไฟฟา BTS ทงนมจานวนหองพกประมาณ 11,000

หนวย ซงอยในบรเวณใจกลางกรงเทพฯ ณ สนป 2551 อยางไรกตามอตราการเชายงคงอยทระดบสงท

ประมาณรอยละ 90

อตราคาเชาอาคารพกอาศย โซน ต.ค. - ธ.ค. 2550 ต.ค. - ธ.ค. 2551 เปลยนแปลง (รอยละ)

สลม/สาทร 432 บาท/ตร.ม. 461 บาท/ตร.ม. +6.71 สขมวท 420 บาท/ตร.ม. 421 บาท/ตร.ม. +0.24

รมแมนา/พระราม3 321 บาท/ตร.ม. 405 บาท/ตร.ม. +26.17 ยานใจกลางลมพน 373 บาท/ตร.ม. 399 บาท/ตร.ม. +6.97

โซน พนท

สลม/สาทร ถนน สลม สาทร ราชดาร สรวงศ นราธวาส-ราชนครนทร (ฝงเหนอของถนนจนทร) และซอยตางๆ ระหวางนน

สขมวท ถนนสขมวท ตงแตซอย 1-65 ซอย 2-44 และซอยอนๆ ระหวางนน รมแมนา/พระราม 3 ถนนเจรญกรง เจรญนคร พระราม 3 นราธวาส-ราชนครนทร (ฝงใตของถนนจนทร)

และซอยเชอมตอตางๆ ยานใจกลางลมพน ถนนวทย เพลนจต ราชดาร ชดลม หลงสวน สารสน รวมฤด และซอยตางๆ ระหวาง

นน ทมา: CB Richard Ellis ถงแมอตราคาเชาจะปรบตวสงขนจาก ณ สนป 2550 แตอตราคาเชาไดมการปรบตวลดลงในชวงเดอน

ตลาคม-ธนวาคม 2551 และคาดวาอตราคาเชาจะยงคงปรบตวลดลงในป 2552 เนองจากบรษทตางๆ มการ

ปรบลดคาใชจาย และงบประมาณคาเชาทพกสาหรบผบรหารนบเปนสวนคาใชจายหลกทมการพจารณาปรบ

ลด ผเชาสวนมากเปนพนกงานเงนเดอนประจาซงมความเปนไปไดทจะถกปรบลดเงนเดอนหรอผลประโยชน

ตางๆ ดงนนราคาจงเปนปจจยสาคญในการตดสนใจ นอกจากนยงมโครงการคอนโดมเนยมหลายแหงทม

กาหนดสรางเสรจในป 2552 และจานวนหองพกสวนใหญจะเพมอปทานในตลาดเชาอาคารทพกอาศย ดวย

จานวนหองพกทมากขน และความตองการทลดลง ทาใหแนวโนมตลาดเชาอาคารทพกอาศยยงคงมการ

แขงขนสงทงในดานราคา ทตง และสภาพแวดลอมของอาคาร อยางไรกตาม โครงการเดอะรอยลเพลส 2 และ

โครงการเดอะแกรนดตางตงอยในทาเลทด มความไดเปรยบในการแขงขนดานราคาเทยบกบอตราคาเชาของ

ตลาด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


โครงการบานเอออาทร

ธรกจ 3: งานบรหารโครงการ

รายละเอยด บานเอออาทร ชลบร

(นาจอมเทยน)

บานเอออาทร ประจวบครขนธ

(หวหน 3)

บานเอออาทร สระบร

(โคกแย) ทตงโครงการ ถนนสขมวท

(ทล.3) กม. 155-156 ถนนเพชรเกษม (ทล.4) กม. 242-243

ถนนพหลโยธน กม. 91-92 (ในนคมอตสาหกรรม หนองแค)

กรรมสทธในทดน การเคหะแหงชาต การเคหะแหงชาต การเคหะแหงชาต

พนททงหมด 154-0-59.6 ไร 22-0-17.5 ไร 72-1-98.2 ไร

รายละเอยดโครงการ อาคารชดพกอาศย สง 3

ชน

อาคารชดพกอาศย สง 4

ชน

อาคารชดพกอาศย สง 3

ชน

จานวนหนวย 4,598 หนวย 1,008 หนวย 2,442 หนวย

มลคาโครงการ 1,931.2 ลานบาท 423.4 ลานบาท 1,025.6 ลานบาท

ในป 2549 บรษทไดรบคดเลอกจากการเคหะแหงชาตใหเปนผรวมดาเนนการจดทาโครงการบานเออ

อาทร จานวน 20,000 หนวย ในปจจบนจานวนหนวยทบรษท ไดรบอนมตใหดาเนนการสรางบานเอออาทร

ลดลงจากจานวน 9,584 หนวย เหลอจานวน 8,048 หนวย จากทงหมด 20,000 หนวย เนองจากในป 2551

การเคหะแหงชาตไดยกเลกโครงการทบางบอ ทงนบรษทมกาหนดสงมอบงานทสรางเสรจสมบรณจานวน

4,216 หนวย ภายในเดอนกนยายน 2552

โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตน

งานบรหารโครงการโรงแรมระดบ 4 ดาว สง 32 ชน จานวนหองพก 437 หอง ในลกษณะ Turn Key

(สญญาจางเหมาแบบเบดเสรจ) โดยขอบเขตการใหบรการคลอบคลมตงแต การออกแบบ การกอสราง

ตลอดจนการจดหาผบรหารงานโรงแรมภายหลงโรงแรมกอสรางเสรจ โครงการตงอยในศนยกลางธรกจบน

ถนนสาทร ใกลสถานรถไฟฟาสรศกด มลคาโครงการประมาณ 2,200 ลานบาท โดยคาดวาจะกอสรางแลว

เสรจในป 2554


บรษทมประสบการณในการพฒนาอสงหารมทรพยทยาวนาน และมพนธมตรธรกจทมประสบการณใน

ธรกจโรงแรม คณสมบตดงกลาวทาใหบรษทไดเปรยบในการแขงขนประมลงานเพอบรหารโครงการใหแก

ลกคา


กลมเปาหมาย ประกอบดวยบรษทเอกชน และหนวยงานรฐบาลซงมแผนจะพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพยหรอโรงแรม


แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



ธรกจรบจางบรหารโครงการมการแขงขนคอนขางสง เนองจากมบรษทจานวนมากทใหบรการบรหาร

โครงการ ในปจจบนมบรษทพฒนาอสงหารมทรพย และบรษทรบเหมากอสราง ตลอดจนเครอโรงแรมทม

ชอเสยงทงของไทยและตางชาต ทใหบรการบรหารแบบมออาชพ หรอบรการทปรกษาในธรกจทมความ

เชยวชาญ ดงนนบรษทจงตองแขงขนกบทงบรษทพฒนาอสงหารมทรพย บรษทรบเหมากอสราง เครอ

โรงแรม และบรษททปรกษาอสระตางๆ อยางไรกตามบรษทมขอไดเปรยบเนองจากบรษทมประสบการณและ

มพนธมตรทมประสบการณในทกดานของการบรหารโครงการ ทาใหบรษทสามารถใหบรการบรหารโครงการ

แบบครบวงจรใหกบลกคาได

การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

สาหรบโครงการบานเอออาทร ปจจยหลกในการพจารณาจดซอทดน คอ การเลอกทดนทม ศกยภาพ

สอดคลองกบนโยบายทางการตลาดของแตละโครงการ โดย มฝายพฒนาธรกจเปนหนวยงานพจารณาเลอก

ทาเลทตงทเหมาะสม และเสนอใหผบรหารระดบสงของบรษทพจารณาในระดบตอไป

การจดหาทดน

สาหรบโครงการโรงแรม บรษทไมตอง พจารณาจดซอทดน เนองจากเจาของโครงการมทดนอยแลว แต

บรษทยงตองทาการศกษาความเปนไปไดเพอพจารณาธรกจทเหมาะสมกบทดนแปลงดงกลาว

บรษทจะเปนผพจารณาคดเลอกผรบเหมากอสรางทมประสบการณและคณสมบตเหมาะสมกบแตละ

โครงการ นอกจากน บรษทไดรวมทนกบ บรษท ฮบเฮง โอเวอรซ จากด ซงเปนบรษททเชยวชาญดานการ

กอสรางจากฮองกง ซงมประสบการณในการกอสราง โครงการขนาดใหญในตางประเทศและมความรและ

เทคโนโลยการกอสราง เปนอยางด ในการจดตง บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด เพอ

สงเสรมการประกอบธรกจหลกและเพมประสทธภาพในการบรหารงานในหลายๆดานของบรษท

การจดหาผรบเหมากอสรางและวสดกอสราง

ในป 2550 บรษทเซนสญญารบบรหารโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตน ทสรศกด มลคาโครงการ

ประมาณ 2,200 ลานบาท โดยบรษทไดวาจาง บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด ใหเปนผ

กอสราง โดยคาดวาจะกอสรางแลวเสรจในป 2554

บรษทมฝายพฒนาโครงการ ซงมสถาปนกและวศวกรทมประสบการณในการทางาน ทาหนาทคดเลอก

ทปรกษาและผออกแบบโครงการตามความเหมาะสมของแตละโครงการ

การจดหาทปรกษาการออกแบบกอสราง

สาหรบโรงแรมระดบ 5-6 ดาวนน บรษทจะ พจารณาคดเลอกเครอขายโรงแรม ระดบโลกทมคณสมบต

เหมาะสมกบแตละโครงการมาบรหารงาน สาหรบโรงแรมระดบ 3-4 ดาว บรษทจะใหเครอโรงแรม U Hotels

& Resorts มาบรหาร หรออาจพจารณาคดเลอกเครอขายโรงแรมระดบโลกทมคณสมบตเหมาะสมมาบรหาร

ตามความเหมาะสม

การจดหาผบรหารงานโรงแรม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552

การวจยและพฒนา



หวขอน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

5.1 ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจ

ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจ ไดแก ทดนเปลา ทดนพรอมสงปลกสราง และอาคารทสรางไวเพอขายและใหเชาในโครงการตางๆ มรายละเอยดดงตอไปน

(1) รายละเอยดโครงการทดาเนนการอย ณ วนท 31 มนาคม 2552

สถานทตงและราคาประเมน ซงประเมนโดย บรษท พสพฒน แอพเพรซล จากด

(1.1) โครงการเพอขาย

รายละเอยด ทตง จานวน จานวนทดน ราคาประเมน ราคาตามบญช

(ลานบาท)

ณ 31 ม.ค. 52

ภาระผกพน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท)

วนททาการ

ประเมน

ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา – ตราด กม.14

1.1 ทาวนเฮาสรมนาและรมสวน ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 18 หลง 2 - 15 52.95 14 ก.พ.50 19.67 -

1.2 ทดนเปลา ไพรมแลนด โซน เอ ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 แปลง 35 2 19 213.28 31 ม.ค.50 118.57 -

1.3 ทดนเปลา ไพรมแลนด โซนบ,ซ และด ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 32 แปลง 23 - 60.50 241.88 14 ก.พ.50 77.22 -

1.4 นเวลคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 129 หองชด 14,813.43 ตารางเมตร 299.94 14 ก.พ.50 283.92 -

1.5 เพรสทจเฮาส II ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 43 แปลง 30 3 90 346.92 14 ก.พ.50 106.16 -

1.6 เพรสทจเฮาส III ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 84 แปลง 22 1 82.40 210.27 14 ก.พ.50 74.56 -

1.7 ทาวนเฮาสฮาบแทต ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 16 แปลง 1 3 68.80 31.69 14 ก.พ.50 14.79 -

1.8 แคลฟอรเนยน ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 31 แปลง 7 2 70.30 79.83 14 ก.พ.50 25.60 -

1.9 เพรสทจคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 หองชด 856.36 ตารางเมตร 14.99 14 ก.พ.50 10.28 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


รายละเอยด ทตง จานวน

จานวนทดน ราคาประเมน ราคาตาม

บญช (ลานบาท)

ณ 31 ม.ค. 52

ภาระผกพน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท) วนททาการประเมน

ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง 2. โครงการธนาเพลสกงแกว

2.1 ทดนพรอมสงปลกสราง ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 104 แปลง 19 1 24.28 150.67 31 ม.ค.50 101.91 -

2.2 คอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 136 หองชด 8,108.88 ตารางเมตร 86.06 31 ม.ค.50 90.41 -

3. ทดนเปลาในธนาซต

3.1 ทดนแปลงใหญ ฮาบแทต ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 9 - 53 51.14 31 ม.ค.50 30.46 -

3.2 ทดนตรงขามเพรสทจคอนโดมเนยม

(ใกลศาลพระพรหม)

ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 4 3 44 33.05 31 ม.ค.50 16.21 -

3.3 ทดนตรงขาม เพรสทจเฮาส I ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 3 - 38 21.05 31 ม.ค.50 10.32 -

3.4 ขางทดน ไพรมแลนด โซนบ ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 11 3 34 85.21 31 ม.ค.50 39.47 -

4. ทดนเปลานอกโครงการธนาซต

4.1 ทดนเปลา #35258

ซอยทางเดนเลยบคลองลาดกระบง

ตาบลราชาเทวะ อาเภอบางพล

(บางพลใหญ) จงหวดสมทรปราการ

1 แปลง 10 2 6 7.99 31 ม.ค.50 7.99 -

5. โครงการธนาเพลสลาดพราว

5.1 อาคารพาณชย 1 คหา ซ.ลาดพราว 71 แขวงลาดพราว

เขตลาดพราว กทม.

1 คหา - - 35 3.2 5 ก.พ.50 0.85 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


(1.2) โครงการเพอใหเชา


(ลานบาท) ณ 31 ม.ค. 52

ภาระผกพน - -

ตาราง

เมตร (ลานบาท) วนททาการประเมน

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา – ตราด กม. 14 (เพอใหเชา)

1.1 นเวลคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 หองชด - -- 195.64 3.52 14 ก.พ.50 3.60 -

2. อาคารพกอาศยโครงการเดอะรอยลเพลส และเดอะแกรนด (เพอใหเชา)

2.1 เดอะรอยลเพลส 1* ซ.มหาดเลกหลวง2 ถ.ราชดาร

แขวงลมพน เขตปทมวน กทม.

- - - - - - - -

2.1 เดอะรอยลเพลส 2* ซ.มหาดเลกหลวง2 ถ.ราชดาร


56 หองชด - - 4,675.85 147.73 8 ก.พ.50 142.03 -

2.2 เดอะแกรนด* ซ.มหาดเลกหลวง2 ถ.ราชดาร


26 หองชด - - 1,616 52.57 8 ก.พ.50 50.11 -

*ทดนซงเปนทตงของเดอะรอยลเพลส 1 & 2 และ เดอะแกรนด เปนทดนเชาสญญาเชาระยะยาวกบสานกงานพระคลงขางท โดยสญญาเชาท เดอะรอยลเพลส 1 จะหมดสญญา ณ 30 มถนายน 2570 สวน เดอะรอยล

เพลส 2 และเดอะแกรนดจะหมดสญญา ณ 30 พฤศจกายน 2570

(1.3) ธรกจโรงแรม

**ทดนและสงกอสราง เปนการเชาระยะยาว โดยสญญาจะหมด ณ 31 มกราคม 2571

***ทดนเชาสญญาระยะยาวกบบรษท บรหารสนทรพยทว จากด โดยบรษทอยระหวางการเจรจาตอระยะเวลาเชา

รายละเอยด ทตง จานวน

จานวนทดน ราคาประเมน ราคาตาม

บญช (ลานบาท)

ณ 31 ม.ค. 52


ทรพยสนภายใตกรรมสทธ ของบรษทยอยและบรษทรวม 1. โรงแรม ย เชยงใหม

(กรรมสทธของ บจ. เมองทอง แอสเซทส) **

ถ.ราชดาเนน ต.ศรภม อ. เมอง

จ. เชยงใหม

- 1 1 38 - - - -

2. โรงแรมอสตน เลคไซด

(กรรมสทธของ บจ. เมองทอง แอสเซทส) ***

50/492 หม 6 ถ. แจงวฒนะ

ต.บานใหม อ.ปากเกรด จ.นนทบร

- 11 1 66 - - - -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


(2) รายละเอยดทรพยสนทถอครองเพอการพฒนาในอนาคต ณ วนท 31 มนาคม 2552





ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. ทดนเปลา ถนนราษฎรบรณะ

แขวงราษฎรบรณะ กทม.

1 แปลง 27 2 10 645.0 15 ก.พ.50 645.00 บมจ. ธนาคาร

กรงเทพ

2. ทดนเปลา

ถนนบานนาลด – บานแมยาว

ต.รมกก อ.เมองเชยงราย

จ.เชยงราย

1 แปลง 7 - 60 2.0 9 ก.พ. 50 2.00 -

3. ทดนเปลา ต.รมกก อ.เมองเชยงราย จ. เชยงราย 3 แปลง 14 3 0 5.9 14 ม.ย. 47 5.90 -

4. ทดนเปลา ซอยบานเกาะลอย ถนนสงหไคล

ต.เวยง (รอบเวยง)

อ.เมองเชยงราย จ.เชยงราย

1 แปลง - - 77 0.4 9 ก.พ. 50 0.46 -

5. ทดนเปลา ต. จนจวาใต (ทาขาวเปลอก)

อ.แมจน จงหวดเชยงราย

65 แปลง 565 3 78 28.3 9 ก.พ. 50 28.30 -

6. ทดนเปลา ถนนเทพกษตรย ต.เกาะแกว

อ.เมองภเกต จ.ภเกต

2 แปลง 37 - 71.6 29.7 15 ก.พ. 50 29.75 -

7. ทดนเปลา (ซอยสขมวท 66/1) ถนนสขมวท แขวงบางนา

เขตบางนา กทม.

2 แปลง 1 3 89 - - 50.00 -

8. ทดน ต. ทามะขาม อ. เมอง จ. กาญจนบร 13 แปลง 5 1 30 - - 30.00 -

และอาคาร 1 อาคาร 918 ตารางเมตร - - 20.00 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551




ภาระผกพน ไร งาน

ตาราง

เมตร (ลานบาท) วนททาการประเมน

ทรพยสนภายใตกรรมสทธของบรษทยอยและบรษทรวม


(กรรมสทธของ บจ. กมลา บช รสอรท

แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท)

ต. กมลา อ. กระท จ. ภเกต 40 แปลง 455 3 5.90 1,615 23 ธ.ค. 51 1,197.03 -


(กรรมสทธของ บจ. เมองทองเลคไซด

เรสเตอรรอง)

ต. โปงตาลอง อ. ปากชอง

จ. นครราชสมา

19 แปลง 645 3 86 255 4 พ.ค. 52 236.65 -


(กรรมสทธของ บจ. สยาม เพจจง แอนด

คอมมวนเคชน)

21 ถ.วภาวดรงสต แขวงจอมพล

เขตจตจกร กทม.

2 แปลง - - 71 142 31 ม.ค. 52 12.78 -


(กรรมสทธของ บจ. สระบร พรอพเพอรต)

ซ. ชะอม-หนองแหน ถ. บานนา-แกง

คอย (ทางหลวง 3222) ถ. มตรภาพ

ต.ชะอม อ.แกงคอย จ. สระบร

4 แปลง 95 - 93 36 20 ม.ค. 52 4.32 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5.2 ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจในสวนทรอโอนชาระหนตามแผนฟนฟกจการ

ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจในสวนทรอโอนชาระหนตามแผนฟนฟกจการไดแก ทดนเปลา ทดนพรอมสงปลกสราง และอาคาร





ตาราง

เมตร (ลานบาท)


ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง 1. กงแกวคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 73 หองชด - - 3,774.21 39.92 31 ม.ค.50 39.92 บรรษทบรหาร

สนทรพยไทย

2. บานมตราคอนโดมเนยม ถนนสขมวท 39 แขวงคลองตน

เขตพระโขนง กทม.

3 หองชด - - 438.05 13.56 2 ก.พ.50 3.33 บรรษทบรหาร







ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. ทดนเปลา ต.ทบไทร อ.โปงนารอน จ.จนทบร 1 แปลง 2 - 96.7 2.24 1 ก.พ.50 2.24 บรรษทบรหาร


2. ทดนเปลา ทล. 108 กม. 77 ต.แมสอย อ.จอมทอง

จ. เชยงใหม

3 แปลง 6 - 60 0.74 12 ก.พ.50 0.74 บรรษทบรหาร


3. ทดนเปลา บรเวณนอกโครงการธนาซต

ถ.บางนา-ตราด ต.บางโฉลง อ.บางพล

จ.สมทรปราการ

5 แปลง 12 - - 36.00 2 เม.ย.47 25.34 บรรษทบรหาร


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551






ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธบรษทยอยและบรษทรวม 1. ทดนเปลา (กรรมสทธของ บจ.สาเภาเพชร)

ต.นาเตย อ.ทายเหมอง จ.พงงา 19 แปลง 117 2 15 4.7 14 ก.พ. 50

4.69 บรรษทบรหาร


รายละเอยด ทตง จานวน จานวนพนทใหเชา ราคาประเมน ราคาตามบญช



ตาราง

เมตร (ลานบาท)


ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธบรษทยอยและบรษทรวม

1. ทเอสททาวเวอร

(กรรมสทธของ บจ.ดแนล)

ถ.วภาวด-รงสต เขตจตจกร กทม. 1 แปลง - - 15,875.50

478.92 16 ม.ค.47 * 86.97 ธนาคารกสกร

ไทยในฐานะ

ผแทน

ผถอหนก

2. ยงส อพารทเมนท

(กรรมสทธของ บจ.ยงส)

ซอยสขมวท 39 เขตพระโขนง กทม. 1 แปลง - - 11,060.00 378.0 8 เม.ย.47 ** 63.50 ธนาคารกสกร

ไทยในฐานะ

ผแทน

ผถอหนก

** ทเอสททาวเวอร และ ยงส อพารทเมนท เปนสวนหนงของสนทรพยหลกประกน ตามแผนฟนฟกจการ ซง ศาลลมละลายกลาง ไดมคาสงใหประมลสนทรพยดงกลาว โดยรายไดจาก

การประมลจะจดสรรใหเจาหนตามสดสวนหน ทงน บรษทไดทาการประมลขายทรพย และไดผชนะการประมลแลวเมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5.3 นโยบายการลงทนและการบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมนโยบายการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในลกษณะดงตอไปน

(1) นโยบายการลงทนในบรษทยอย

บรษทมนโยบายลงทนในกจการทสอดคลองหรอสนบสนนธรกจหลก เพอใชบรษทยอยเปนตวกาหนด

ตาแหนงทางการตลาดและความชดเจนของแตละสายธรกจ และเพมประสทธภาพในการประกอบธรกจและ

ความคลองตวในการเตบโตในแตละสายธรกจ

(2) นโยบายการลงทนในบรษทรวม

บรษทมนโยบายรวมลงทนกบบรษททมความชานาญเฉพาะดานเพอเสรมธรกจหลกของกลมบรษท

โดยจะรวมลงทนไมตากวารอยละ 25

นโยบายการบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวม

(1) นโยบายการบรหารงานในบรษทยอย

บรษท จะกาหนดแนวนโยบายในการดาเนนธรกจทบรษทพจารณาแลวเหนวาเปนการเสรม

ประสทธภาพและการดาเนนธรกจของกลมบรษทใหแกบรษทยอยเพอใหเปนแนวทางเดยวกนและเพอให

บรษทยอยไดพจารณาดาเนนงานในสวนของการปฏบตการดวยตนเอง

(2) นโยบายการบรหารงานของบรษทรวม

เมอบรษทไดเขารวมทนกบบรษทอนแลว บรษทจะสงตวแทนเขา ไปเปนกรรมการในบรษทรวมนนๆ

เพอเปนการตดตามการทางานของบรษทรวมวาไดดาเนนงานตามแนวทางทบรษทไดคาดหวงไว

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552

โครงการในอนาคต



หวขอน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


6. ขอพพาททางกฎหมาย

รายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงนรวม สาหรบรอบระยะเวลาบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม

2552 ของบรษทและบรษทยอย ขอ 34.5 เรอง คดฟองรอง

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


7. โครงสรางเงนทน

7.1 หลกทรพยของบรษท

ณ วนท 31 มนาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยน 8 ,056,923,076 บาท และทน จดทะเบยนชาระแลว

5,813,333,333 บาท แบงเปนหนสามญ 5,813,333,333 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

7.2 ผถอหน

รายชอผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน วนท 31 มนาคม 2552

มดงน

รายชอผถอหน จานวนหน %

1. กลมนายคร กาญจนพาสน* 2,144,300,619 36.89

2. Citigroup Global Markets Limited - Prop. Custody Account** 870,000,000 14.97

3. VMS Private Investment Partners II Limited 400,000,000 6.88

4. Mr. Cheng Wan Yen 300,000,000 5.16

5. บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จากด*** 275,715,160 4.74

6. นายวนชย พนธวเชยร 258,300,000 4.44

7. นางสาวพรเพญ หวงเพมพน 100,000,000 1.72

8. UOB Asia Limited 84,617,767 1.46

9. Mr. Ka Ho Donald Man 70,000,000 1.20

10. Oriental Field Limited 67,039,981 1.15


* กลมนายคร กาญจนพาสน ไดนบรวมหนทถอโดยบรษท เค ท เจ โฮลดง จากด จานวน 2,000,000,000 หน หรอรอยละ 34.40

ของทนจดทะเบยนชาระแลว

** ผถอหนทแทจรงคอ Pacific Harbor Advisors Pte. Ltd. (ขอมลจากแบบรายงานการไดมาหรอจาหนายหลกทรพย (แบบ 246-

2) ณ วนท 30 มกราคม 2552)

*** เปนการถอหนแทนเจาหนตามแผนการฟนฟกจการของบรษท ซงอยระหวางรอโอนชาระใหเจาหน

7.3 นโยบายการจายเงนปนผล

(1) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษท

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 50 ของกาไรสทธหลงหกภาษ

เงนไดตามงบการเงนเฉพาะกจการ โดยบรษทจะจายเงนปนผลในรอบระยะเวลาบญชถดไป โดยคานงถง

กระแสเงนสดจากการประกอบการ และการประกาศจายเงนปนผลประจาปจะตองไดรบความเหนชอบจากท

ประชมสามญผถอหนประจาป ทงน คณะกรรมการบรษทอาจเหนสมควรใหมการจายเงนปนผลระหวางกาล

หากเหนวาบรษทมกาไรและสามารถดารงเงนลงทนหมนเวยนทใชในการดาเนนการไดอยางเพยงพอภายหลง

การจายเงนปนผลระหวางกาลนน ซงคณะกรรมการบรษทมหนาทแจงใหทประชมผถอหนรบทราบในการ

ประชมผถอหนครงถดไป

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ในการพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหนนน คณะกรรมการบรษทจะคานงถงปจจยหลายประการ

ดงน

ผลการดาเนนงานของบรษท สภาพคลอง กระแสเงนสดหมนเวยน และสถานะการเงนของบรษท

ขอบงคบหรอเงอนไขทเกยวกบการจายเงนปนผลทกาหนดโดยสญญาเงนกยม หนก สญญาซง

กอใหเกดภาระหนสนของบรษท หรอขอตกลงหรอสญญาอนๆ ทบรษทตองปฏบตตาม

แผนการดาเนนงานในอนาคตและความตองการในการใชเงนลงทน

ปจจยอนๆ ทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร

นอกจากน บรษทยงอยภายใตบงคบของพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 ทกาหนดให

บรษทไมสามารถจายเงนปนผลไดหากบรษทยงมผลขาดทนสะสมอยแมวาบรษทจะมกาไรสทธสาหรบปนนๆ

กตาม และพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 ยงกาหนดใหบรษทสารองเงนตามกฎหมายใน

จานวนไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธประจาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาเงนสารอง

ตามกฎหมาย จะมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน และนอกจากเงนสารองทกฎหมาย

กาหนดใหบรษทตองจดสรรแลว คณะกรรมการอาจพจารณาจดสรรเงนสารองประเภทอนไดอกตามท

เหนสมควร

(2) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย

บรษทยอยมนโยบายในการจายเงนปนผลโดยพจารณาจากศกยภาพการเตบโตของผลการ

ดาเนนงาน แผนการลงทน การขยายงาน ขอกาหนดตามสญญาเงนกหรอหนกของบรษท และบรษทยอย

รวมถงความจาเปนและความเหมาะสมในอนาคต โดยมนโยบายจายเงนปนผลไมนอยกวารอยละ 50 ของ

กาไรสทธหลงหกภาษและสารองเงนตามกฎหมาย หากไมมเหตจาเปนอนใดและการจายเงนปนผลนนไมม

ผลกระทบตอการดาเนนงานปกตของบรษทยอยดงกลาว

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8. การจดการ

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายบรหารโครงการ

ฝายการตลาด

การขายและประชาสมพนธ

คณะกรรมการตรวจสอบ

ฝายตรวจสอบภายใน

ฝายพฒนาอสงหารมทรพย

รองกรรมการผจดการ รองกรรมการผจดการ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหา

รองกรรมการผจดการ

ฝายกฎหมาย

คณะกรรมการบรหาร

กรรมการผจดการ

ฝายพฒนาธรกจ

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายบรหารทรพยสนและ

อสงหารมทรพย

ฝายโครงการพเศษ

ฝายโรงแรม

ฝายทรพยากรบคคล และธรการ

คณะกรรมการบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8.1 โครงสรางการจดการ

ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 โครงสรางการจดการของบรษท ประกอบดวยคณะกรรมการ บรษทและ

คณะกรรมการชดยอยรวม 5 ชด ไดแก

คณะกรรมการบรษท


คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน


คณะกรรมการบรหาร

1) คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการจานวน 11 ทาน ดงน

ลาดบ รายชอ ตาแหนง

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร กรรมการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการ

5. Mr. Kong Chi Keung กรรมการ

6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ

7. Dr. Paul Tong กรรมการ

8. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ

9. ดร. อาณต อาภาภรม กรรมการ

10. พลโทพศาล เทพสทธา กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ

11. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

โดยมนายรงสน กฤตลกษณ ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการผมอานาจกระทาการแทนบรษทม 6 ทาน ดงน

1. นายคร กาญจนพาสน กรรมการกลม ก

2. นายกวน กาญจนพาสน

3. นายรงสน กฤตลกษณ

4. นายสธรรม ศรทพยสาคร กรรมการกลม ข

5. Mr. Kong Chi Keung

6. นายคม พนมเรงศกด

ชอและจานวนกรรมการซงมอานาจลงลายมอชอแทนบรษท คอ กรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการ

กลม ก ลงลายมอชอรวมกนกบกรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการกลม ข รวมเปนสองคนและประทบตรา

สาคญของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


อานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน

ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท

2. กาหนดวสยทศน นโยบาย และทศทางการดาเนนงานของบรษท และกากบดแลใหฝายบรหารดาเนนการ

ใหเปนไปตามนโยบายทกาหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล เพอเพมมลคาสงสดใหแกบรษท

และผถอหน

3. กาหนดนโยบาย ยทธศาสตรการทาธรกจ แผนงาน และงบประมาณประจาปของบรษท รวมทงผลงาน

และผลประกอบการประจาเดอนและประจาไตรมาสของบรษทเทยบกบแผนและงบประมาณ และ

พจารณาแนวโนมระยะตอไปของป

4. ประเมนผลงานของฝายบรหารอยางสมาเสมอและดแลระบบกลไกการจายคาตอบแทนผบรหารระดบสงท

เหมาะสม โดยมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเปนผดแลอยางมประสทธภาพ

5. ดาเนนการใหฝายบรหารจดใหมระบบบญช การรายงานทางการเงน และการสอบบญชทเชอถอได

ตลอดจนดแลใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสม

6. พจารณาอนมตการไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสน การลงทนในธรกจใหม และการดาเนนการใดๆ ท

กฎหมายกาหนด เวนแตเรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตทประชมผถอหน

7. พจารณาอนมต และ/หรอ ใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนของบรษทและบรษทยอยใหเปนไปตาม

กฎหมาย ประกาศ ขอกาหนด และระเบยบขอบงคบทเกยวของตาง ๆ

8. ดแลไมใหเกดปญหาความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผมสวนไดเสยของบรษท

9. พจารณาเรองตาง ๆ โดยคานงถงผลประโยชนของผถอหนและผมสวนไดเสยทกกลมของบรษทอยางเปน

ธรรม โดยกรรมการตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสย ไมวาโดยตรงหรอโดยออม ใน

สญญาททากบบรษทหรอถอหนเพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทยอย ทงน กาหนดใหรายการททา

กบกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยงหรอมสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอน

ใดกบบรษทหรอบรษทยอย ใหกรรมการซงมสวนไดเสยไมมสทธ ออกเสยงลงคะแนน อนมตการทา

รายการในเรองนน

10. กากบดแลกจการอยางมจรรยาบรรณและจรยธรรมทางธรกจ และทบทวนนโยบายการกากบดแลกจการ

ของบรษทและประเมนผลการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเปนประจาอยางนอยปละ 1 ครง

11. รายงานความรบผดชอบของตนในการจดทารายงานทางการเงน โดยแสดงควบคกบรายงานของผสอบ

บญชไวในรายงานประจาปและครอบคลมในเรองสาคญ ๆ ตามนโยบายเรองขอพงปฏบตทดสาหรบ

กรรมการบรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

12. มอบหมายใหกรรมการคนหนงหรอหลายคนหรอบคคลอนใดปฏบตการอยางหนงอยางใดแทน

คณะกรรมการได การมอบอานาจแกกรรมการดงกลาวจะไมรวมถงการมอบอานาจหรอการมอบอานาจ

ชวงททาใหกรรมการหรอผรบมอบอานาจจากกรรมการสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจม

ความขดแยง มสวนไดเสย หรอมผลประโยชนในลกษณะอนใดขดแยงกบผลประโยชนของบรษทหรอ

บรษทยอย

13. แตงตงกรรมการชดยอยเพอชวยดแลระบบบรหารและระบบควบคมภายในใหเปนไปตามนโยบายท

กาหนดไว เชน คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน


14. จดใหมเลขานการบรษทเพอดแลใหคณะกรรมการและบรษทปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายและระเบยบ

ขอบงคบทเกยวของตาง ๆ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2) คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 มจานวน 2 ทาน* ดงน


1. พลโทพศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ**

2. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการตรวจสอบ

โดยมนางดวงกมล ชยชนะขจร ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ * ดร. อาณต อาภาภรม ลาออกจากการเปน กรรมการตรวจสอบ เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 ทงน คณะกรรมการบรษทจะ

เสนอชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอใหทประชมสามญผถอหนประจาป 2552 แตงตงเปนกรรมการตรวจสอบตอไป

** พลโทพศาล เทพสทธา เปนกรรมการตรวจสอบทมความรและประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษท

อานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและมประสทธผล

และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณา

แตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวย งานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบ

การตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมาย วาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาด

หลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงตง บคคลซงมความเปนอสระเพอทาหนาทเปน ผสอบบญชของบรษท และ

เสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวม

ประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมาย

และขอกาหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชน

สงสดตอบรษท

6. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผย ไวในรายงานประจาปของบรษท ซงรายงาน

ดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

ความเหนเกยวกบความพอเพยงของระบบควบคมภายในของบรษท

ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของ

ตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

จานวนการประ ชมคณะกรรมการตรว จสอบ และการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละ

ทาน

ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร

รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบ

ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

7. ปฏบต การ อนใดตาม ทคณะกรรมการ ของ บรษท มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ทงน ในการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบหากพบหรอมขอสงสยวามรายการหรอการกระทา

ดงตอไปน ซงอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท ให

คณะกรรมการตรวจสอบรายงานตอคณะกรรมการของบรษทเพอดาเนนการปรบปรงแกไขภายในเวลาท

คณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

รายการทเกดความขดแยงทางผลประโยชน

การทจรตหรอมสงผดปกตหรอมความบกพรองทสาคญในระบบควบคมภายใน

การฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

คณสมบตของกรรมการตรวจสอบ

กรรมการตรวจสอบของบรษทตองเปนกรรมการอสระและมคณสมบตดงตอไปน

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษท

รวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของ

กรรมการตรวจสอบรายนนๆ ดวย

2. ไมเปน หรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอน

ประจา หรอผมอานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน ผ

ถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไม

นอยกวา 2 ป

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดา

มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอานาจควบคม

หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอานาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ

ผมอานาจควบคมของบรษท ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของ

กรรมการตรวจสอบ รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอานาจควบคมของผทม

ความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจ

ควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผม

อานาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม หรอหนสวนของสานกงานสอบ

บญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจ

ควบคมของบรษทสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใด ๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอท

ปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษท

รวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม

หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอย

กวา 2 ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซง

เปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

หรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจา หรอถอหนเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของ

บรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอ


9. ไมมลกษณะอนใดททาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษท

10. ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการหรอทประชมผถอหนของบรษทใหเปนกรรมการตรวจสอบ

11. ไมเปนกรรมการทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจการดาเนนกจการของบรษท บรษทใหญ

บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษท และ

ไมเปนกรรมการของบรษทใหญ บรษทยอย หรอบรษทยอยลาดบเดยวกนเฉพาะทเปนบรษทจดทะเบยน

12. มความรและประสบการณเพยงพอทจะสามารถทาหนาทในฐานะกรรมการตรวจสอบ ทงน ตอง ม

กรรมการตรวจสอบอยางนอย 1 คนทมความรและประสบการณเพยงพอทจะสามารถทาหนาทในการ

สอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได

3) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน * ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 มจานวน 3 ทาน ดงน


1. พลโทพศาล เทพสทธา ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

2. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการพจารณาคาตอบแทน

3. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

* คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 28 พฤษภาคม

2552

อานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

1. พจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทน (ทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน ) ของกรรมการและ

กรรมการผจดการ ตามภาระหนาทความรบผดชอบและผลงาน โดยพจารณาเปรยบเทยบกบขอมล

การจายคาตอบแทนของบรษทอนทอยในอตสาหกรรมเดยวกนกบบรษท ตลอดจนกาหนดหลกเกณฑ ให

มความเหมาะสมเพอใหเกดผลงานตามทคาดหวง ใหมความเปนธรรม และเปนการตอบแทนบคคลทชวย

ใหงานของบรษทประสบผลสาเรจ ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนทกประเภท โดยพจารณา

จานวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนแตละรปแบบใหมความเหมาะสม และพจารณาใหการจาย

คาตอบแทนเปนไปตามเกณฑทหนวยงานทางการกาหนดหรอขอแนะนาทเกยวของ

2. พจารณาเกณฑในการประเมนผลกรรมการผจดการและนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาใหความ

เหนชอบ

3. นาเสนอจานวนและรปแบบการจาย คาตอบแทนตอคณะกรรมการบรษท เพอใหอนมตคาตอบแทนของ

กรรมการผจดการ สวนคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษทจะตองนาเสนอใหทประชมผถอหนอนมต

4. รายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการและผถอหน

5. พจารณาความเหมาะสม และเงอนไขตาง ๆ เกยวกบการเสนอขายหลกทรพยใหม (หรอใบสาคญแสดง

สทธทจะซอหน) ใหแกกรรมการและพนกงาน เพอชวยจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอให

เกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและสามารถรกษาบคคลากรทมคณภาพไดอยางแทจรง

แตตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน โดย หากกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


หลกทรพยมากกวารอยละ 5 ของจานวนหลกทรพยทงหมดท จะจดสรร คณะกรรมการพจารณา

คาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ

4) คณะกรรมการสรรหา * ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 มจานวน 3 ทาน ดงน


1. พลโทพศาล เทพสทธา ประธานกรรมการสรรหา

2. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการสรรหา

3. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการสรรหา

* คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการสรรหาในการประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 28 พฤษภาคม 2552

อานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหา

1. กาหนดคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหาใหเปนไปตามโครงสราง ขนาด และองคประกอบของ

คณะกรรมการตามทคณะกรรมการกาหนดไว

2. กาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดารงตาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะของบรษท

3. สรรหากรรมการโดย พจารณาความเหมาะสมของความร ประสบการณ ความเชยวชาญ การอทศเวลา

ของกรรมการ รวมถงคณสมบตตามกฎหมายหรอขอกาหนดของหนวยงานทางการ

4. พจารณาความเปนอสระของกรรมการอสระแตละคน เพอพจารณาวากรรมการอสระคนใดมคณสมบต

ครบถวนหรอคนใดขาดคณสมบตในการเปนกรรมการอสระ

5. คดเลอกกรรมการทมคณสมบตสอดคลองกบเกณฑคณสมบตทกาหนดไว และเสนอชอใหคณะกรรมการ

เพอพจารณาแตงตง หรอเสนอชอใหคณะกรรมการเพอพจารณาและบรรจชอในหนงสอนดประชม

ผถอหน เพอใหทประชมผถอหนพจารณาแตงตงตอไป

6. ชแจงและตอบคาถามกรณเกดขอสงสยเกยวกบนโยบายการสรรหากรรมการในทประชมผถอหน

5) คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 มจานวน 6 ทาน ดงน


1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ

5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ

6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการบรหาร

โดยม Mr. Bernardo Godinez Garcia ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรหาร

อานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. กาหนดนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดาเนนธรกจของบรษทให

สอดคลองและเหมาะสมตอสภาวะเศรษฐกจและการแขงขน เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ

2. กาหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตางๆ ของบรษท เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษท

เหนชอบ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


3. ตรวจสอบและตดตามผลการดาเนนงานของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายและแผนธรกจทไดรบอนมตไว

และใหเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล

4. พจารณา อนมต การดาเนนการโครงการตาง ๆ ของบรษท และรายงานตอ คณะกรรมการบรษท ถง

ความคบหนาของโครงการ

5. บรหารความเสยงในภาพรวมทงองคกร ประเมนความเสยงและวางรปแบบโครงสรางการบรหาร

ความเสยงขององคกร

6. ดาเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

6) ผบรหาร ทไมใชกรรมการบรษท ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 มจานวน 9 ทาน ดงน

บทบาทและหนาทความรบผดชอบของคณะผบรหาร

1. ดาเนนการตามนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดาเนนธรกจของบรษทท

กาหนดใหมประสทธภาพและประสทธผล

2. ดาเนนการจดทาแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตาง ๆ ของบรษท เพอเสนอให

คณะกรรมการบรหารเหนชอบ

3. บรหารงานบรษทตามแผนงานหรองบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรหารอยางซอสตย

สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษทและผถอหนอยางดทสด

4. ตดตามผลการดาเนนงานของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายแผนงาน และงบประมาณทไดรบอนมต

5. รายงานผลการดาเนนงานของบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรหารเปนประจา

6. ดาเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรหารมอบหมาย

7. กากบการบรหารงานทวไปตามทกาหนดไวในระเบยบขอบงคบของบรษท


1. Mr. Martin Harold Kyle ผอานวยการใหญสายการเงน

2. นางดวงกมล ชยชนะขจร ผอานวยการฝายบญช

3. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย ผอานวยการฝายการเงน

4. นายวศษฐ ชวลตานนท ผอานวยการฝายพฒนาโครงการ

5. Mr. Bernardo Godinez Garcia ผอานวยการฝายโรงแรม

6. นายเสนอ รตนวล ผอานวยการโครงการธนาซต

7. นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล ผอานวยการฝายกฎหมาย

8. นางสาวอาทตยา เกษมลาวณย ผอานวยการฝายขาย

9. นางสาวธญญรว พพฒนผลกล ผอานวยการฝายการตลาด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8.2 การสรรหาและถอดถอนกรรมการบรษท

ในอดต คณะกรรมการบรหารไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทใหทาหนาทในการสรรหา

กรรมการเพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทและ /หรอทประชมผถอหนพจารณาอนมตแตงตง ตอมา เมอวนท

28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการบรษทไดแตงตง คณะกรรมการสรรหา เพอใหทาหนาทสรรหา กรรมการ

ใหมแทนคณะกรรมการบรหารตอไป ทงน การแตงตงและถอดถอนกรรมการบรษทจะเปนไป ตามหลกเกณฑ

และวธการทกาหนดอยในขอบงคบของบรษท โดยมสาระสาคญดงน

1. ในการประชมสามญประจาปทกครง ใหกรรมการจานวนไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจานวนกรรมการทงหมด

ในคณะกรรมการพนจากตาแหนงตามวาระ ถาจานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปน 3 สวนไมได ก

ใหออกโดยจานวนทใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 และกรรมการผพนจากตาแหนงมสทธไดรบเลอก ตงใหมได

อก

2. ใหทประชมผถอหนมสทธแตงตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

2.1 ผถอหนแตละคนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

2.2 ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการ

กได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกบคคลใดมากนอยเพยงใดไมได

2.3 บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจานวน

กรรมการทจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนน

เสยงเทากนเกนจานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออก

เสยงชขาด

3. นอกจาก การพนตาแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตาแหนงเมอ

3.1 ตาย

3.2 ลาออก

3.3 ขาดคณสมบตหรอมลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535

3.4 ทประชมผถอหนมมตใหออก

3.5 ศาลมคาสงใหออก

4. ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการมมต

ดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจานวนกรรมการทเหลออย เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมม

ลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 เขาเปนกรรมการแทนในการ

ประชมคณะกรรมการคราวตอไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน บคคลซงเขาเปน

กรรมการแทนดงกลาวจะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน

5. ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนน

เสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจานวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไม

นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8.3 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

1. คาตอบแทนกรรมการ

1.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน

บรษทไดจายคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจานวน 13 ทาน ในชวงเวลาตงแต 1 เมษายน 2551

ถง 31 มนาคม 2552 รวมทงสน 3,160,000 บาท ซงเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตโดยทประชม

สามญผถอหนประจาป 2551 โดยกาหนดในอตราบาเหนจสาหรบประธานกรรมการ 25,000 บาทตอ

เดอน และ บาเหนจสาหรบกรรมการทานละ 20,000 บาท ตอเดอน ทงน สามารถแสดงเปน

รายบคคลไดดงน

คาตอบแทน ป 2551/2552

1. นายคร กาญจนพาสน 300,000

2. นายกวน กาญจนพาสน 240,000

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร 240,000

4. นายรงสน กฤตลกษณ 240,000

5. นายคม พนมเรงศกด 240,000

6. Mr. Kong Chi Keung 240,000

7. Mr. Abdulhakeem Kamkar* 220,000

8. Dato’ Amin Rafie Othman** 240,000

9. Dr. Paul Tong 240,000

10. Mr. Cheung Che Kin 240,000

11. พลโทพศาล เทพสทธา 240,000

12. ดร.อาณต อาภาภรม 240,000

13. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล 240,000

รวม 3,160,000

* Mr. Abdulhakeem Kamkar ลาออกจากตาแหนงกรรมการบรษทเมอวนท 15 มนาคม 2552

** Dato’ Amin Rafie Othman ลาออกจากตาแหนงกรรมการบรษทเมอวนท 6 พฤษภาคม 2552

1.2 คาตอบแทนทไมเปนตวเงน

-ไมม-

2. คาตอบแทนผบรหาร

2.1 บรษทไดจายคาตอบแทน แกกรรมการททาหนาทเปนผบรหาร และผบรหารทไมใชกรรมการจานวน

14 ราย ในชวงเวลาตงแต 1 เมษายน 2551 ถง 31 มนาคม 2552 รวมทงสน 34,020,439 บาท

2.2 คาตอบแทนทไมเปนตวเงน

-ไมม-

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8.4 การกากบดแลกจการ

นโยบายการกากบดแลกจการ

บรษทมความเชอมนวาระบบการบรหารจดการทด การมคณะกรรมการและผบรหารทมวสยทศนและม

ความรบผดชอบตอหนาท มกลไกการควบคมและการถวงดลอานาจเพอใหการบรหารงานเปนไปอยางโปรงใส

ตรวจสอบได การเคารพในสทธความเทาเทยมกนของผถอหน และมความรบผดชอบตอผมสวนไดเสยจะเปน

ปจจยสาคญในการเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทในระยะยาว

คณะกรรมการบรษทไดกาหนดนโยบายการกากบดแลกจการ โดยมหลกการและแนวปฏบตท

สอดคลองกบหลกการการกากบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และไดมการสอสารให

ผบรหารและพนกงานของบรษทไดรบทราบและถอปฏบตอยางตอเนอง นอกจากนคณะกรรมการจะมการ

ทบทวนนโยบายการกากบดแลกจการเปนประจาทกป เพอใหนโยบายดงกลาวเหมาะสมกบสภาวะการณและ

การดาเนนธรกจของบรษทอยเสมอ ซงในการประชมคณะกรรมการเมอวนท 28 พฤษภาคม 2552

คณะกรรมการไดทาการพจารณาทบทวนและปรบปรง นโยบายการกากบดแลกจการ ของบรษท โดยสรปได

ดงน

นโยบายการกากบดแลกจการของบรษทแบงออกเปน 5 หมวด ครอบคลมหลกการกากบดแลกจการท

ด ดงน

1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และการคานงถงบทบาทของผมสวนไดเสย

2. โครงสราง บทบาท หนาท ความรบผดชอบ และความเปนอสระของคณะกรรมการ

3. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

4. การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

5. จรยธรรมและจรรยาบรรณ

1) สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และ การคานงถงบทบาทของผมสวนไดเสย

1.1 สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน

บรษทไดใหความสาคญตอสทธและความเทาเทยมกนของผถอหน โดยผถอหนทกรายจะไดรบการ

ปฏบตทเทาเทยมกนในเรองตางๆ เชน การรบทราบสารสนเทศของบรษทไมวาจะผานทางเวบไซตของตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยหรอเวบไซตของบรษทเอง การเขารวมประชมผถอหนเพอรบทราบผลการ

ดาเนนงานประจาป และการออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหน เพอพจารณาอนมตเรองตาง ๆ ทสาคญ

ตามทกฎหมายกาหนด ไมวาจะเปน การแตงตงหรอถอดถอนกรรมการ คาตอบแทนกรรมการ แตงตงและ

พจารณาคาตอบแทนผสอบบญช การจายหรองดจาย เงนปนผล การเพมทนและออกหนใหม ตลอดจนการ

ซกถามหรอแสดงความเหนในเรองตาง ๆ ทคณะกรรมการไดรายงานใหทราบหรอไดขอความเหน ชอบจาก

ทประชมผถอหน เปนตน

ทงน คณะกรรมการ จะตองจดใหมการประชม สามญประจาป ผถอหนภายใน 120 วนนบแตวนสนสด

รอบปบญชของบรษท และการประชมผถอหนคราวอนซงเรยกวาการประชมวสามญ บรษทจะจดประชมเพม

ตามความจาเปนและเหมาะสม โดยบรษทไดจดใหมเลขานการบรษทและหนวยงานกากบดแลการปฏบตตาม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


นโยบายทจะเรยกและจดการประชมผถอหนใหเปนไปตามกฎหมาย และแนวทางการประชมผถอหนทกาหนด

โดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงน ในการประชมผถอหน บรษทตองจดสงหนงสอเชญประชม ซงระบ

สถานท วน และเวลาประชม ตลอดจนวาระการประชม พรอมทงขอมลประกอบการประชมวาระตาง ๆ อยาง

เพยงพอเพอใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลลวงหนากอนการประชมไมนอยกวา 7 วนตามทกฎหมายกาหนด

ทกครง และ รวมทง การ ระบถงวตถประสงคและเหตผล ของ แตละวาระ ทเสนอ โดยมความเหนของ

คณะกรรมการในทกวาระ และไมมวาระซอนเรนหรอเพมเรองประชมใดไวในวาระอน ๆ ทไมไดระบไวใน

หนงสอนดประชมใหทประชมผถอหนพจารณาอนมต เวนแตเปนกรณจาเปนเรงดวนททราบภายหลงการออก

หนงสอเชญประชมแลว และไดมการจดสงหนงสอนดประชมและเอกสารประกอบการประชมเปนภาษาองกฤษ

ใหกบผถอหนตางชาตดวย นอกจากน บรษทตองจดใหมการบนทกรายงานการประชมอยางถกตองครบถวน

เพอใหผถอหนตรวจสอบได โดยมการบนทกมตทประชมไวอยางชดเจน พรอมทงคะแนนเสยงทเหนดวย ไม

เหนดวย และงดออกเสยงในทก ๆ วาระทตองมการลงคะแนนเสยง ตลอดจนการบนทกรายชอกรรมการทเขา

รวมประชม โดยบรษทไดอานวยความสะดวกแกผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเองโดยการสง

แบบการมอบฉนทะไปพรอมหนงสอนดประชม และไดมการระบถงเอกสารและหลกฐานทตองใชในการมอบ

ฉนทะอยางชดเจน ซง ผถอหนสามารถมอบหมายใหตวแทนของผถอหน หรอกรรมการอสระ เขารวมประชม

และออกเสยงลงคะแนนแทนตน ได โดยบรษทจะมการแจงในหนงสอนดประชมถงรายชอกรรมการอสระทจะ

แตงตงขนอยางนอย 1 ทานใหเปนผรบมอบอานาจออกเสยงแทนผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมได

ในการประชมผถอหน ผถอหนทกรายมสทธและความเทาเทยมกนในการรบทราบสารสนเทศ

การแสดงความคดเหน และการตงคาถามใด ๆ ตอทประชมตามระเบยบวาระการประชมและเรองทเสนอ

รวมทงมการแจงใหผถอหนรบทราบสทธในการลงคะแนนและวธการออกเสยงลงคะแนนทกครงกอนเรมการ

ประชม โดยประธานการประชมมหนาทจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสม และสงเสรมใหมการแสดงความคดเหน

และซกถามในทประชม

1.2 สทธของผมสวนไดเสย

บรษท คานงถงบทบาทของผมสวนไดเสยและ ใหความสาคญกบสทธของผมสวนไดเสย ของบรษททก

กลม โดยไดมการดแลใหผมสวนไดเสยกลมตาง ๆ ของบรษท เชน ผถอหน พนกงาน ลกคา คคา ตลอดจน

สาธารณชนและสงคม ไดรบการปฏบตอยางเหมาะสม เสมอภาค และเปนธรรม

ผถอหน : บรษทมการดาเนนธรกจอยางโปรงใส ถกตอง และยตธรรม เพอพฒนา

กจการใหมนคงและเจรญเตบโต โดยคานงถงการสรางผลตอบแทนทด

ตอผถอหนอยางตอเนองและเทาเทยมกน

ลกคา : บรษทมงมนสรางความพงพอใจและความมนใจใหกบลกคา ซงมผลตอ

ความสาเรจของธรกจ โดยพฒนาคณภาพและรปแบบของสนคาและ

บรการเพอตอบสนองความตองการของลกคาไดอยางมประสทธภาพ

และประสทธผลอยางสมาเสมอ เพอรกษาความสมพนธทดในระยะยาว

พนกงาน : บรษทไดใหความเปนธรรมตอพนกงานทก ระดบโดยไมเลอกปฏบต

และมการปฏบตตอพนกงานบนพนฐานของคณภาพ โดยมการพฒนา

ฝกอบรมพนกงานอยางตอเนองทงภายในและภายนอกบรษทและดแล

ในเรองผลตอบแทนและสวสดการของพนกงาน ใหมความเหมาะสม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ตลอดจนเสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศการทางานทด รวมทง

สงเสรมการทางานเปนทม

คคา : บรษทดาเนนธรกจโดยคานงถงผลประโยชนของผมสวนไดเสย และ

การปฏบตทเปนธรรมตอคคาทกรายของบรษท

สงคม ชมชนและ

สงแวดลอม

: บรษทใหความความสาคญตอ กจกรรมเพอสงคม และคณภาพชวตทด

ตอสงคมไทย ดวยการมสวนรวมพฒนาชมชนและตอบแทนกลบคนส

สงคม

2) โครงสราง บทบาท หนาท ความรบผดชอบ และความเปนอสระของคณะกรรมการ

บรษทไดกาหนดใหมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหาร ในการกลนกรองและศกษาแนวทางการกากบ

และการบรหารงานของบรษท คณะกรรมการทกคนมอสระในการแสดงความคดเหนตอการดาเนนงานของ

บรษทเพอกากบดแลใหการดาเนนงานของฝายบรหารเปนไปอยางมประสทธภาพ ถกตอง และโปรงใส

2.1 คณะกรรมการบรษทมจานวน 1 1 ทาน (ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552) ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 6 ทาน

กรรมการทมไดเปนผบรหาร 3 ทาน

กรรมการอสระ 2 ทาน* * บรษทอยในระหวางการเสนอชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอใหทประชมสามญผถอหนประจาป 2552 แตงตงเปน

กรรมการอสระอก 1 ทาน

2.2 ภาวะผนาและวสยทศน

คณะกรรมการมความมงมนทจะใหบรษทและบรษทยอยเปนองคกรชนนาทไดรบการยอมรบใน

ระดบสากลวาเปนบรษททประสบความสาเรจมากทสดแหงหนงในประเทศไทย โดยดาเนนธรกจทม

ความหลากหลาย ดวยการบรหารจดการทแขงแกรงและดวยบคลากรทลวนแตมความสามารถและ

มสวนรวมในการกาหนดวสยทศน ภารกจ และกลยทธ

คณะกรรมการมภาวะผนา วสยทศน มความอสระในการตดสนใจและรบผดชอบตามหนาทในการ

กากบดแลกจการใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

คณะกรรมการมหนาทและความรบผดชอบตอผถอหนของบรษททจะกากบดแลการบรหารงานของ

ฝายบรหารและมการแบงแยกหนาทระหวางคณะกรรมการและฝายบรหารไวอยางชดเจน

2.3 ความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการไดมการกาหนดแนวทางในเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยปฏบตตามแนวทาง

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอผลประโยชน

สงสดของบรษทและถอเปนหนาทของบคลากรทกระดบทจะพจารณาแกไขปญหาความขดแยงของ

ผลประโยชนอยางรอบคอบ ยดหลกความซอสตย สจรต มเหตมผลและเปนอสระภายในกรอบจรยธรรมทด

ตลอดจนมการเปดเผยขอมลอยางครบถวนเพอผลประโยชนของบรษทโดยรวมเปนสาคญ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


2.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะเปนผ พจารณาการจายคาตอบแทนแกคณะกรรมการ เพอเสนอ

ใหทประชมผถอหนพจารณาอนมต โดยมหลกเกณฑการกาหนดคาตอบแทนตามกฎบตรของ คณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทน สาหรบผบรหารจะไดรบเงนเดอนประจาเปนปกตเหมอนพนกงานอนๆ ของบรษท

2.5 การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบจะมการประชมเปนประจาทกไตรมาส เพอรบทราบ

และตดตามผลการดาเนนงานในเรองตางๆ ของบรษท โดยมกรรมการอสระมาถวงดลและสอบทานการ

บรหารงานของคณะกรรมการ สวนคณะกรรมการบรหารจะมการประชมเปนประจาทกเดอนและประชม

เพมเตมตามความจาเปนและเหมาะสมเพอพจารณาอนมตการดาเนนงานของบรษทในเรองสาคญตางๆ ทอย

ในอานาจการตดสนใจของคณะกรรมการบรหารและรายงานผลการดาเนนงานใหคณะกรรมการบรษททราบ

จานวนครงของการประชมคณะกรรมการบรษทและจานวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชม

คณะกรรมการบรษท ตงแตวนท 1 เมษายน 2551 ถง 31 มนาคม 2552 เปนดงน

รายชอกรรมการ ตาแหนง

การเขารวมประชม/

การประชมทงหมด

(ครง)

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการบรษท 4/5

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ 5/5

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ 5/5

4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ 5/5

5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ 5/5

6. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ 5/5

7. Mr. Abdulhakeem Kamkar* กรรมการ 1/5

8. Dato’ Amin Rafie Othman** กรรมการ 4/5

9. Dr. Paul Tong กรรมการ 3/5

10. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 1/5

11. พลโทพศาล เทพสทธา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/5

12. ดร. อาณต อาภาภรม*** กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 5/5

13. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 5/5 * Mr. Abdulhakeem Kamkar ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทเมอวนท 15 มนาคม 2552

** Dato’ Amin Rafie Othman ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทเมอวนท 6 พฤษภาคม 2552

*** ดร .อาณต อาภาภรม ลาออกจากการเป นกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ เมอวนท 28 พฤษภาคม 2552 แตยงคง

ดารงตาแหนงกรรมการบรษทตอไป

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


จานวนครงของการประชมคณะกรรมก ารตรวจสอบและจานวนครงทกรรมการ ตรวจสอบแตละทาน

เขารวมประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ตงแตวนท 1 เมษายน 2551 ถง 31 มนาคม 2552 เปนดงน

รายชอกรรมการตรวจสอบ ตาแหนง

การเขารวมประชม/

การประชมทงหมด

(ครง)

1. พลโทพศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/5

2. ดร. อาณต อาภาภรม กรรมการตรวจสอบ 5/5

3. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการตรวจสอบ 5/5

2.6 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการชดยอยตาง ๆ เพอบรหารและดาเนนกจการใหเปนไปตาม

นโยบายการกากบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหา และ คณะกรรมการบรหาร ทงน คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระ

ทงหมด สาหรบคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการสรรหาจะประกอบดวยกรรมการอสระ

เปนสวนใหญ

2.7 เลขานการบรษท

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมเลขานการบรษทเพอรบผดชอบดาเนนการตาง ๆ ตามพระราชบญญต

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ดงน

จดทาและเกบรกษาทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมกรรมการ รายงานการประชม

คณะกรรมการ และรายงานประจาปของบรษท หนงสอนดประชมผถอหน และรายงานการประชมผ

ถอหน

เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร

ดาเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการกากบตลาดทนประกาศกาหนด

3) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บทบาทหนาทของคณะกรรมการเกยวกบการเปดเผยขอมลและความโปรงใส

3.1 คณะกรรมการมหนาทในการเปดเผยสารสนเทศทงทเปนสารสนเทศทางการเงน และทไมใชทางการเงน

อยางครบถวน เพยงพอ เชอถอได และทนเวลา เพอใหผถอหนและผมสวนไดเสยของบรษทไดรบ

สารสนเทศอยางเทาเทยมกน

3.2 บรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอเปนตวแทนบรษทในการสอสาร

ประชาสมพนธขอมลขาวสารทเปนประโยชนใหแกผถอหน นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพยและผทสนใจ

และเกยวของไดรบทราบขอมลของบรษท โดยสามารถตดตอสอบถามผานหนวยงานนกลงทนสมพนธท

หมายเลขโทรศพท 0 2273-8511-5 ตอ 371 อกทงมหนวยงาน Compliance ของบรษทดแลในดาน

การเปดเผยขอมลแกตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย เพอใหมนใจวาไดปฏบตตามระเบยบ และขอบงคบของกฎหมายทเกยวของอยาง

ครบถวน

3.3 บรษทมนโยบายเปดเผยสารสนเทศทสาคญตอสาธารณชน ดงน

วตถประสงคของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท

โครงสรางการถอหน และสทธในการออกเสยง

รายชอคณะกรรมการ กรรมการชดตางๆ และคณะผบรหาร

ปจจยและนโยบายเกยวกบการจดการความเสยงทสามารถคาดการณได (Material Foreseeable

Risk Factors) ทงทเกยวกบการดาเนนงานและการเงน

นโยบายและโครงสรางการกากบดแลกจการ (Governance Structures and Policies) รวมทง

ความรบผดชอบของคณะกรรมการในการรายงานทางการเงน และรายงานของประธาน


เปดเผยในรายงานประจาปเกยวกบจานวนครงทกรรมการและกรรมการตรวจสอบแตละทานเขารวม

ประชม โดยเปรยบเทยบกบจานวนครงของการประชมคณะกรรมการ และคณะกรรมการตรวจสอบ

ในแตละป ตลอดจนประวตของคณะกรรมการและผบรหาร

รายงานขอมลเกยวกบการดาเนนงานของบรษท ขอมลทมผลกระทบตอราคาซอขายหลกทรพยของ

บรษท ตอการตดสนใจลงทน หรอตอสทธประโยชนของผถอหนตามประกาศของ ตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยและกฎหมายอน ๆ ทเกยวของ

นอกจากน บรษทยงเปดเผยขอมลตามขอบงคบหรอกฎหมายทเกยวของ งบการเงน และรายงาน

ประจาป เพอใหนกลงทนและผทเกยวของทงทเปนผถอหนและผทสนใจจะถอหนในอนาคตไดใชประกอบการ

ตดสนใจลงทน ผานชองทางและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจน

ผานเวบไซตของบรษทท www.tanayong.co.th

4) การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

4.1 การควบคมภายใน (Internal Control)

คณะกรรมการตองจดใหมและรกษาไวซงระบบการควบคมภายใน เพอปกปองเงนลงทนของผถอหน

และทรพยสนของบรษท

คณะกรรมการมหนาทสอบทานความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในอยางนอยปละครง

และรายงานใหผถอหนทราบวาไดกระทาการดงกลาวแลว การสอบทานตองครอบคลมในทกเรอง

รวมทงการควบคมทางการเงน การดาเนนงาน การกากบดแลการปฏบตงาน (Compliance

Controls) และการบรหารความเสยง (Risk Management)

4.2 การตรวจสอบภายใน

ฝายตรวจสอบภายในจะเปนอสระจากหนวยงานอน ๆ ในบรษท และรายงานผลการปฏบตงานตอ

คณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง โดยจะทาหนาทในการตรวจสอบภายใน ตดตาม ควบคม ทดสอบ

สอบทาน และประเมนผลการปฏบตงานของหนวยงานตาง ๆ ในบรษทตามทคณะกรรมการตรวจสอบเปนผ

กาหนดบทบาทหนาท ทงน เพอใหระบบการควบคมภายในของบรษทมประสทธภาพ ปกปองทรพยสนของ

บรษท ปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวของกบบรษท เกดการถวงดล และตรวจสอบระหวางกน

อยางเหมาะสมทจะใหเกดความเชอมนอยางสมเหตสมผลในการปฏบตงานของบรษททจะบรรลผลสาเรจตาม

เปาหมายทกาหนดไว

4.3 การบรหารความเสยง (Risk Management)

บรษทมนโยบายทจะบรหารความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษททง ทเปน ปจจยภายในและ

ภายนอกใหมความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได การบรหารความเสยงเปนสวนหนงของ

การจดทา แผนธรกจ (Business Plan) ประจาป เพอใหการกาหนดแนวทางการจดการความเสยงนน

http://www.tanayong.co.th/�

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


สอดคลองกบวตถประสงค เปาหมาย และแผนกลยทธตางๆ ของบรษท ทงน ผบรหารและพนกงานทกคนใน

บรษทเปนเจาของความเสยง และมหนาทในการประเมนความเสยงของแตละหนวยงาน และกระบวน การ

ประเมนประสทธภาพของมาตรการควบคมทมอย และนาเสนอแผนและวธการในการลดความเสยง และ

รายงานตอ คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษท ทงน คณะกรรมการบรหารมบทบาทหนาท

บรหารความเสยงในภาพรวมทงองคกร ประเมนความเสยงและวางรปแบบโครงสรางการบรหารความเสยง

ขององคกร เพอจดการความเสยงใหอยในระดบทสามารถยอมรบได เชน ความเสยงทางการเงน (Financial

Risks) ความเสยงในการปฏบตงาน (Operation Risks) ความเสยงในธรกจ (Business Risks) ความ

เสยงในเหตการณ (Event Risks) เปนตน รวมทงใหมการจดทาการวเคราะหประเมนความเสยงทอาจเกดขน

แนวโนมซงมผลกระทบตอบรษททงภายในและภายนอก

5) จรยธรรมและจรรยาบรรณ

บรษท ไดดาเนนการประกอบธรกจ ดวยความซอสตยสจรตและเทยงธรรม ตามหลก ปรชญาและ

จรรยาบรรณของบรษท ทงการปฏบตตอผถอหนของบรษทและผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน สงคม และ

ผทเกยวของ ทงน บรษทไดตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมาเสมอ รวมทงไดมการอบรมทา

ความเขาใจใหกบผบรหาร และพนกงาน ซงผบรหารและผบงคบบญชามหนาทในการสอดสอง ดแล และ

สงเสรมผใตบงคบบญชาใหปฏบตตามจรรยาบรรณทกาหนดและประพฤตตนเปนแบบอยางทด

8.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทไดตระหนกถงความสาคญในการปองกนการใชขอมลภายใน ของบรษท ดงนน จงไดมการแจงให

กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทงหลายปฏบตตามกฎเกณฑและระเบยบของสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประมวลขอกาหนดตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด โดย

มสาระสาคญสรปไดดงน

1. กาหนดให กรรมการ ผบรหาร รวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของบคคลดงกลาว ตอง

รายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสาเนา

รายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกนกบวนทสงรายงานตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย

2. แจงใหกรรมการ ผบรหาร พนกงาน และบคคลภายในอน ๆ เชน ทนายความ ผสอบบญช รบทราบถง

การไมใชขอมลภายในเพอประโยชนในการซอขายหลกทรพยของบรษท และหามมใหเปดเผยขอมลภายในตอ

บคคลภายนอกใด ๆ กอนทจะมการเปดเผยใหประชาชนทราบโดยทวถงกนผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย โดยบรษทมนโยบายปองกนการใชขอมลภายในโดยมชอบดงน

หามบคคล ภายใน ซอขายหลกทรพยของบรษทกอนมการเปดเผยงบการเงน รายไตรมาสและงบ

การเงนประจาปและภายใน 24 ชวโมง หลงการเปดเผยงบการเงนดงกลาว ในกรณทขอมลภายในท

เปดเผยตอประชาชนมความซบซอน บคคลภายในควรตองรออยางนอย 48 ชวโมง

ในกรณททราบขอมลภายในทยงไมเปดเผย และมความสาคญซงอาจมผลกระทบตอราคาหลกทรพย

ของบรษท บคคลภายในตองละเวนการซอขายหลกทรพยของบรษทจนกวาจะพนระยะเวลา 24

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ชวโมง แตหากขอมลมความซบซอนมากควรรอถง 48 ชวโมง นบแตไดมการเปดเผยขอมลนน ตอ

ประชาชนแลว

ทงน หากบคคลภายในเปนพนกงานของบรษท การฝาฝนขอกาหนดในเรองเกยวกบการใชขอมล

ภายในดงกลาว นอกจากจะมโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว ยงถอวาไดกระทา

ผดขอบงคบการทางานของบรษทและมโทษทางวนย โดยบทลงโทษทางวนยในเรองนม 4 ลาดบ โดยขนกบ

ลกษณะแหงความผดหรอความหนกเบาของการกระทาผดหรอตามความรายแรงทเกดขน คอ

ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร

ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร และพกงานโดยไมไดรบคาจางไมเกน 7 วน

เลกจางโดยจายคาชดเชย

เลกจางโดยไมจายคาชดเชย

8.6 บคลากร

จานวนพนกงาน และผบรหาร ของบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2552 มจานวน 104 คน โดยแยกตาม

ฝายตางๆ ดงน

สานกกรรมการผจดการ/รองกรรมการผจดการ 9 คน

ฝายกฎหมาย 6 คน

ฝายทรพยากรมนษยและธรการ 8 คน

ฝายบรหารทรพยสนและอสงหารมทรพย 27 คน

ฝายโครงการพเศษ 9 คน

ฝายโรงแรม 1 คน

ฝายพฒนาอสงหารมทรพย/ฝายบรหารโครงการ/ฝายพฒนาธรกจ 17 คน

ฝายการตลาด การขาย และประชาสมพนธ 10 คน

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ 3 คน

ฝายบญช 12 คน

ฝายการเงน 2 คน

รวม 104 คน

โดยมคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอนและโบนส รวมทงสน 67,549,768 บาท

ขอพพาททางดานแรงงานในปทผานมา

- ไมม -

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


8.7 นโยบายการพฒนาบคลากร

บรษทตระหนกดวาพนกงานทกคนเปนทรพยากรทมคาทจะทาใหบรษทสามารถบรรลเปาหมายและแผน

ธรกจ ดงนน บรษทจงมการกาหนดแนวทางในการบรหารทรพยากรมนษยตงแตกระบวนการสรรหา คดเลอก

พฒนา สงเสรม และรกษาไวซงพนกงานทมคณภาพ ดงตอไปน

การสรรหาและความกาวหนาในอาชพของพนกงาน

บรษทไดใหความสาคญในการพฒนาบคลากรตงแตกระบวนการสรรหา โดยบรษทจะกาหนดลกษณะ

ของวฒการศกษา ประสบการณ ความเชยวชาญ และขอกาหนดอนๆ ของแตละตาแหนงงานอยางชดเจน

เพอทจะไดเลอกสรรอยางถกตองและเหมาะสม ทงน บรษทจะพจารณาพนกงานภายในเปนอนดบแรก เพอให

โอกาสในการพฒนาความกาวหนาในการทางาน หากไมมผใดเหมาะสมจงจะพจารณาคดเลอกจาก

บคคลภายนอก นอกจากนพนกงานใหมทกคนจะไดเขารบการอบรมปฐมนเทศเพอชวยใหพนกงานไดทราบถง

กระบวนการและขนตอนการทางานของฝายตางๆ ในองคกร จงทาใหพนกงานสามารถวางแผนและปฏบตงาน

ไดตรงตามวตถประสงค อกทงบรษทยงใหความสาคญในการใหโอกาสเตบโตในหนาทการงานแกพนกงาน

ตามเสนทางความกาวหนาในอาชพ เพอรกษาคนเกงและคนดใหอยกบองคกรตลอดไป

โครงการฝกอบรมพนกงาน

บรษทมนโยบายทจะสนบสนนการฝกอบรมและการพฒนาพนกงาน ทงนเพอพฒนาทกษะในการทางาน

ของพนกงานอยางสมาเสมอ เพมพน และตอเนอง โดยไดจดใหมการฝกอบรมทงภายในและภายนอกองคกร

สาหรบการฝกอบรมภายในองคกร นอกจากจะไดจดใหมการฝกอบรมในเรองทกษะการทางานตาง ๆ แลว ยง

ไดจดใหมการแลกเปลยนความรเชงประสบการณระหวางพนกงานฝายตาง ๆ ไมวาจะโดยการประชมรวมกน

หรอการแลกเปลยนความรผานสอระบบ Intranet สาหรบการฝกอบรมภายนอกองคกร บรษทจะใหพนกงาน

กรอกแบบสอบถามความตองการฝกอบรมและสงใหเขาอบรมตามความเหมาะสม โดยมการตดตามผลหรอวด

การเรยนรในแตละหลกสตร เพอใหเกดประโยชนรวมกนทงบรษทและพนกงาน

จดใหมระบบการประเมนผลงานของพนกงาน

บรษทมการประเมนความรความสามารถของพนกงานในการปฏบตงาน โดยมการกาหนดเกณฑในการ

ประเมนพนกงานทกระดบอยางชดเจนและเปนธรรม โดยจะประเมนจากความสามารถ ศกยภาพ และสมรรถนะ

ของพนกงานใน 4 สวน คอ ทกษะ (Skill) ความร (Knowledge) คณสมบต (Attributes) และผลการปฏบตงาน

(Performance) และบรษทไดมการสอสารเกณฑตางๆ ในการประเมนใหพนกงานทราบลวงหนาอยางทวถง

ทงน ในการพจารณากาหนดคาตอบแทนแกพนกงาน นอกจากจะคานงถงผลการประกอบการของบรษทและ

สถานการณทางเศรษฐกจในแตละปแลว ผลการประเมนกเปนสวนสาคญในการพจารณากาหนดคาตอบแทน

แกพนกงาน ซงการจดใหมระบบการประเมนผลงานของพนกงานและการพจารณากาหนดคาตอบแทนแก

พนกงานตามผลการประเมนน จะสงผลใหพนกงานสามารถทางานและพฒนาศกยภาพอยางมประสทธภาพ

และประสทธผล

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ความเทาเทยมในการปฏบตตอพนกงานในองคกร

บรษทตระหนกถงความสาคญของการปฏบตอยางเทาเทยมกนกบพนกงานทกคนในองคกร ตงแต

กระบวนการคดเลอกบคคล ตลอดจนการเลอนตาแหนงจากความสามารถ โดยไมมอคตหรอใชระบบเครอ

ญาตในการวดผลงาน การแสดงความคดเหนและแนวทางการปฏบตงาน

การสารวจความพงพอใจของพนกงาน

เพอใหทราบถงความพงพอใจหรอความสขในการปฏบตหนาทของ พนกงานแตละคน บรษทได

กาหนดใหมการสารวจขอคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ ของพนกงานทกระดบ ซงขอมลทไดรบมานนจะ

สามารถนามาปรบปรงแกไขขอบกพรองในการบรหารจดการองคกรและทรพยากรทงในระยะสนและระยะยาว

รวมทงบรษทยงไดกาหนดระเบยบปฏบตวาดวยการยนคารองทกข เพอใหพนกงานไดใชในการยนเรองราว

รองทกข เพอเปนแนวทางในการแกไขขอคบของใจในการทางานของพนกงานอยางเสมอภาคและเปนธรรม

สรางคณภาพชวตทดแกพนกงาน

บรษทเหนความสาคญของคณภาพชวตทดของพนกงาน ซงจะชวยสงเสรมใหพนกงานทางานอยาง

เตมทและมประสทธภาพ ดงนน บรษทจงเอาใจใสดแลรกษาสถานททางานใหมความปลอดภยและ

ถกสขลกษณะ เพอสวสดภาพทดและสขพลามยทสมบรณของพนกงาน โดยบรษทไดจดใหมการตรวจสขภาพ

แกพนกงานเปนประจาทกป นอกจากน หากจานวนพนกงานในหนวยงานใดไมเพยงพอตอปรมาณงานท

เพมขน บรษทกจะจดจางพนกงานทเหมาะสมกบตาแหนงงานเพมเตม เพอใหปรมาณงานในหนวยงาน

สอดคลองกบจานวนพนกงานและสรางคณภาพชวตทดในการทางานแกพนกงาน

สรางระบบบรหารและการทางานรวมกนทด

บรษทไดเลงเหนความสาคญในระบบการทางานใหมความตอเนองตงแตตนทางไปยงปลายทาง และ

กอใหเกดผลงานทมคณภาพ ไดมาตรฐาน ขจดและลดความขดแยงในการทางาน จงไดใหทกฝายในองคกร

รวมกนจดทาคมอระบบการทางานรวมกน (Operational Manual) เพอเปนระเบยบวธปฏบตงานในการตดตอ

ประสานงานกนระหวางหนวยงานภายในองคกรและไดมการเผยแพรระบบการทางานรวมกนนผานระบบ

Intranet โดยบรษทไดจดใหมการทบทวนและแกไขตามความเหมาะสม

สรางสมพนธทดระหวางผบรหารและพนกงาน

บรษทไดตระหนกถงความสาคญของความสมพนธทดในการทางานรวมกนระหวางผบรหารและ

พนกงาน เพอพฒนาประสทธภาพในการทางานรวมกน ดงนน จงไดจดใหมกจกรรมรวมกน ระหวางพนกงาน

และผบรหาร ซงจะเปนปจจยทสามารถพฒนาความสมพนธทดและเปนการสนบสนนใหเกดความสขใจในการ

ทางาน เชน งานสงสรรควนปใหม งานทาบญรวมกน นอกจากน ผบรหารไดจดประชมรวมกนกบพนกงาน

อยางสมาเสมอ เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหนระหวางผบรหารและพนกงาน ซงจะนาพาองคกรไปส

เปาหมายการทางานในทศทางเดยวกนอยางมประสทธภาพและประสทธผล

สรางพนกงานใหเปนคนดขององคกรและสงคม

เพอใหพนกงานยดถอปฏบตตามและเพอประโยชนแหงความมวนยอนดงามของหมคณะ เมอพนกงาน

ผใดหลกเลยงหรอฝาฝนระเบยบขอบงคบการทางานจะถอวาพนกงานผนนกระทาผด ซงจะตองไดรบการ

พจารณาและดาเนนการตามมาตรการแกไขอยางใดอยางหนงตามระเบยบขอบงคบการทางานอยางเหมาะสม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


แกกรณ โดยยดหลกธรรมาภบาลทด (Corporate Governance) ทบรษทกาหนด ซงเปนกรอบใหผบรหารและ

พนกงานถอปฏบต ทงน บรษทเชอมนวาการพฒนาพนกงานใหเปนคนด และคนเกงนน จะชวยใหองคกร

เจรญเตบโตอยางมนคงและยงยน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


9. การควบคมภายใน

บรษทไดใหความสาคญตอการควบคมภายในมาอยางตอเนอง โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมาย

ใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานและประเมนระบบการควบคมภายใน เสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอ

กาหนดแนวทางการกากบดแลกจการ ตลอดจนการควบคมภายในดานตางๆ ไดแก องคกรและ

สภาพแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตการของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการ

สอสารขอมล และระบบการตดตาม เพอเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผลดงน

1. องคกรและสภาพแวดลอม

บรษทคานงถงการมโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทดซงเปนรากฐานทสาคญของระบบควบคม

ภายในทมประสทธผล ดงนนจงมความจาเปนทตองสรางภาวะหรอปจจยตางๆ ซงเออใหระบบการควบคม

ภายในดาเนนไปไดตามทบรษทมงหวง และสงเสรมใหทกคนตระหนกถงความจาเปนของระบบการควบคม

ภายในดงตอไปน

คณะกรรมการไดจดการดแลใหมการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจอยางชดเจน โดยบรษทม

การประชมรวมกนของฝายบรหาร เพอกาหนดเปาหมายของการดาเนนธรกจ และจดเปนแผนธรกจ

และงบประมาณทงในระยะยาวและระยะสนเปนประจาทกป อกทงมการแจงใหผบรหารแตละฝาย

รบทราบ เพอบรหารงานภายในใหสอดคลองกบเปาหมายทตงไว นอกจากนบรษทไดมการวดผล

การดาเนนงานทกไตรมาส เพอประเมนผลการปฏบตหนาทและนามาปรบปรงแผนการดาเนนการ

บรษทไดพจารณาทบทวนถงการตงเปาหมายของการทางานในแตละหนาทอยางรอบคอบ โดย

ทบทวนถงผลการดาเนนงานทผานมา สภาวะเศรษฐกจ และปจจยตางๆ เพอการปฏบตหนาทซง

ไดรบมอบหมายไดอยางมประสทธภาพ และเกดแรงจงใจหรอผลตอบแทนแกพนกงานอยาง

เหมาะสม

บรษทมการกาหนดโครงสรางองคกร โดยคานงถงประสทธภาพในการบรหารจดการองคกร และม

การประกาศใหพนกงานทราบโดยทวกน

บรษทมการจดทาขอกาหนดเกยวกบจรยธรรม (Code of Conduct) ขอกาหนด ระเบยบการ

ปฏบตและบทลงโทษของฝายบรหารและพนกงาน

บรษทมการกาหนดนโยบายและระเบยบในการอนมตธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการ

บรหารงานเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน เพอปองกนการทจรต

บรษทมขอกาหนดเกยวกบหลกการกากบกจการทดและแผนการปฏบตงาน โดยคานงถงความ

เปนธรรมกบทกฝายทเกยวของ

2. การบรหารความเสยง

บรษทมการกาหนดวตถประสงคทชดเจน ทงวตถประสงคระดบองคกรและวตถประสงคระดบกจกรรม

ใหสอดคลองกนเพอทจะสามารถทางานใหสาเรจดวยงบประมาณและทรพยากรทกาหนดไวอยางเหมาะสม

โดยบรษทมการวเคราะหความเสยงและการบรหารความเสยงทเหมาะสมกบสถานการณปจจบน ฝายบรหาร

จงกาหนดใหมการดาเนนการอยางสมาเสมอดงตอไปน

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


บรษทไดมการประชมเพอประเมนถงความเสยงในการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอและวเคราะหถง

สาเหตททาใหเกดเปนความเสยง ตลอดจนมการตดตามสถานการณทเปนสาเหตของความเสยง

เพอกาหนดมาตรการปองกนหรอลดความเสยงดงกลาว

บรษทมการแจงใหผบงคบบญชาของแตละฝายงานทราบถงแนวทางการปฏบตตามมาตรการ

บรหารความเสยง เพอนาไปถายทอดแกพนกงานทกคนเพอปฏบตใหถกตอง และไดตดตามผลการ

ปฏบตตามแนวทางการบรหารความเสยงทกาหนดไว

3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

บรษทมนโยบายและวธปฏบตงานของฝายบรหารททาใหมนใจวาแนวทางการปฏบตงานของฝาย

บรหารทกาหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามจากทกคนในบรษท ซงแนวทางดงกลาว ไดแก

บรษทมการกาหนดขอบเขตอานาจหนาทและวงเงนอานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไว

อยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร

บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงาน 3 ดานคอ (1) หนาทอนมต (2) หนาทบนทก

รายการบญชและขอมลสารสนเทศ และ (3) หนาทในการดแลจดเกบทรพยสน โดยแยกออกจากกน

อยางชดเจน เพอใหสามารถดแลตรวจสอบไดอยางมประสทธภาพ

บรษทมมาตรการดแลการทาธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหารหรอกบบคคลท

เกยวของอยางรดกมและชดเจน โดยมการกาหนดใหการทารายการระหวางกนของบรษท หรอ

บรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงจะตองเปนไปภายใตเงอนไขทสมเหตสมผล หรอเงอนไข

การคาปกตหรอราคาตลาด โดยจะตองนาเสนอการทารายการดงกลาวตอคณะกรรมการตรวจสอบ

เปนรายไตรมาส เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาใหความเหนเกยวกบความสมเหตสมผล

ในการทารายการนนๆ หากมการทารายการระหวางกนทไมเปนรายการทางการคาปกต จะ

กาหนดใหตองนาเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาความเหมาะสมเพอเสนอความเหนตอ

คณะกรรมการบรษทหรอผถอหนตามแตกรณ เพออนมตรายการกอนเขาทารายการ ซงการอนมต

จะกระทาโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนนเทานน โดยคานงถงประโยชนสงสดของบรษทเปน

สาคญ

ในกรณทมการทาธรกรรมกบผทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนบรษทในระยะยาว บรษท

กาหนดใหตองมการตดตามการปฏบตตามเงอนไขทไดตกลงกนไว และใหรายงานตอคณะกรรมการ

ตรวจสอบ เพอทบทวนความเหมาะสมของรายการตลอดระยะเวลาของสญญา อกทงคณะกรรมการ

ตรวจสอบจะพจารณาครอบคลมถงการปองกนไมใหผเกยวของนาโอกาสหรอผลประโยชนของ

บรษทไปใชเพอประโยชนสวนตวดวย

บรษทไดกาหนดใหมการตดตามดแลการบรหารจดการในบรษทยอยและบรษทรวมอยเสมอ

รวมทงมการกาหนดทศทางใหบคคลทบรษทแตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทดงกลาว

ถอปฏบต เพอใหการดาเนนการของบรษทยอยและบรษทรวมเปนไปตามเปาหมายของบรษท

ตลอดจนมการกาหนดนโยบายตรวจสอบตดตามการดาเนนงานของบรษท บรษทยอย และ

บรษทรวม ใหสอดคลองเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ และบรษทมมาตรการแกไขและปองกนมให

เกดการฝาฝนกฎหมาย

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทมการจดการระบบขอมลสารสนเทศทเกยวของกบการปฏบตงาน การรายงานทางการเงน การ

ดาเนนงาน การปฏบตตามนโยบาย และระเบยบปฏบตตาง ๆ ทใชในการควบคม เพอใหมนใจวามการ

ตดตอสอสารทมผลตอการบรรลวตถประสงคและเปาหมายขององคกร ดงนนการสอสารขอมลดงกลาวไปยงผ

ทเกยวของจงเปนสงจาเปนอยางยงและเปนสงทจะชวยใหเกดความมประสทธผลของระบบการควบคมภายใน

ดงน

บรษทไดจดใหมขอมลทสาคญตาง ๆ อยางเพยงพอเพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจ

โดยเฉพาะขอมลทมนยสาคญ โดยจะจดสงหนงสอเชญประชมและเอกสารประกอบการพจารณา

ลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลตางๆอยางเพยงพอ

บรษทกาหนดใหการบนทกรายงานการประชมคณะกรรมการมเนอหารายละเอยดตามควร ซงเปน

เนอหาสาคญตอการตดสนใจในแตละเรอง อกทงยงมการบนทกขอซกถาม ความเหน และขอสงเกต

ของกรรมการในเรองทพจารณา รวมทงความเหนของกรรมการในการประชม

บรษทมการจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญชและบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม

สะดวกตอการตรวจสอบ และมการกาหนดนโยบายบญชของบรษทและบรษทยอยใหสอดคลองกบ

การดาเนนธรกจหลกของบรษทและบรษทยอยเปนสาคญ และไมขดตอหลกการบญชทรบรองทวไป

5. ระบบการตดตาม

บรษทมการตดตามอยางสมาเสมอเกยวกบการปฏบตตามเปาหมายทวางไว และระบบควบคมภายใน

ยงคงดาเนนอยอยางตอเนอง และมการปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไป รวมทง

ขอบกพรองตาง ๆ ไดรบการแกไขอยางทนทวงท โดยมสาระสาคญดงตอไปน

บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายในและประเมนคณภาพการปฏบตงาน บรษทได

จดการประชมอยางสมาเสมอ เพอพจารณาผลการดาเนนงานทเกดขนวามความแตกตางจาก

เปาหมายทกาหนดไวหรอไม ตลอดจนเสนอแนวทางการปฏบตการทจาเปน เพอทบรษทจะได

ดาเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสม

บรษทจดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางนอย 1 ครงตอป โดย

กาหนดแผนการตรวจสอบอยางชดเจน อกทงบรษทยงมการกาหนดใหหนวยงานตรวจสอบภายใน

ขนตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบภายในโดยตรงตอคณะกรรมการ

ตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางตรงไปตรงมา

หากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระสาคญ ผทเกยวของจะตองรายงานตอคณะกรรมการ หรอคณะกรรมการตรวจสอบเพอชแจงสาเหต และเสนอแนะแนวทางการแกไขขอบกพรอง อกทงบรษทกาหนดใหมการตดตามความคบหนาในการแกไขขอบกพรอง และรายงานตอคณะกรรมการบรษทหรอคณะกรรมการตรวจสอบภายในระยะเวลาทกาหนด

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


10. รายการระหวางกน

บคคลทอาจม

ความขดแยง

บรษททเกด

รายการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ

มลคารายการ

ในรอบปบญช

2550




2551


ความจาเปน /


บจ. นโว ไลน

เอเจนซ

บรษท – บจ. นโว ไลน เอเจนซ เปน

บรษทยอยของ บมจ. ระบบ

ขนสงมวลชนกรงเทพ

– นายคร กาญจนพาสน เปน

ประธานกรรมการบรหารของ

บมจ. ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ

- รายไดจากการรบเหมาออกแบบ

- บรษทเปนผรบจางตามสญญารบเหมา

ออกแบบกอสรางมลคารวมตามสญญา 72

ลานบาท ณ สนสดปบญช 2551 บรษทม

ยอดเงนรบลวงหนาจากผวาจาง จานวน

15.50 ลานบาท

- -

เปนรายการทเกดจากการทา

ธรกจรวมกนตามเงอนไข

การคาโดยทวไปทเขาทา

ตงแตเดอนกมภาพนธ 2551

กอนท บมจ.ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ จะเขาซอหน

ใน บจ. นโว ไลน เอเจนซ ใน

เดอนธนวาคม 2551 และทา

ให บจ. นโว ไลน เอเจนซ ม

สถานะเปนบคคลทอาจม

ความขดแยงกบบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552




บรษททเกด

รายการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ



2550




2551


ความจาเปน /


บจ. ยนโฮลดง บรษท

– บจ. ยนโฮลดง เปนบรษทยอย

ของ บมจ. ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ


ประธานกรรมการบรหารของ

บมจ. ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ

- รายไดจากการรบเหมาออกแบบและกอสราง

- บรษทเปนผรบจางตามสญญารบเหมา

ออกแบบและกอสรางแบบเบดเสรจ

(Turnkey) มมลคารวมตามสญญา 2,200

ลานบาท ณ สนสดปบญช 2551 มรายการ

ตามบญช ดงน

ลกหนการคา 44.44 ลานบาท

รายไดทยงไมไดเรยกชาระ 65.04 ลานบาท

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง 57.85 ลานบาท

-

107.2

เปนรายการทเกดจากการทา

ธรกจรวมกนตามเงอนไข

การคาโดยทวไปทเขาทา

ตงแตเดอนสงหาคม 2551

กอนท บมจ. ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ จะเขาซอหน

ใน บจ. ยนโฮลดงในเดอน

พฤษภาคม 2552 และทาให

บจ. ยนโฮลดง มสถานะเปน

บคคลทอาจมความขดแยงกบ

บรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


รายการระหวางกนในอดตซงเกดขนนานแลว โดยยงมยอดหนคงคางอยและบรษทไดประเมนแลววาลกหนไมมความสามารถในการชาระหน เตมจานวน

ซงอยระหวางการตดตามและทวงถามหน ทงน บรษทไดสารองคาเผอหนสงสยจะสญเพยงพอตอจานวนทคาดวาจะเกดความเสยหายแลว



ลกษณะความสมพนธ

รายละเอยดของแตละรายการ

ลกษณะรายการ

ยอดสทธ ณ สนสด

ปบญช 2550 รวม

หกคาเผอหนสงสย

จะสญ (ลานบาท)

ใหกเพม/

(รบชาระคน)


ดอกเบยสทธจากคา

เผอหนสงสยจะสญ


ยอดสทธ ณ สนสดป

บญช 2551 หกคาเผอ

หนสงสยจะสญ


บจ. อจว – นายคร กาญจนพาสน เปน

กรรมการและผถอหนราย

ใหญใน บจ. อจว

– บรษทใหเงนกยม บจ. อจว เมอ

นานมาแลว โดย บจ. อจว ไดนา

เงนกยมนไปซอหนของ บมจ. ไอ

ทว และไดจานาหนเหลานเปน

หลกประกนหนของบรษท ตอมา

เจาหนของบรษทไดยนขอรบชาระ

หนดงกลาวนตามแผนฟนฟกจการ

ของบรษทและขณะนอยระหวางรอ

คาสงอนเปนทสดของศาลลมละลาย

กลาง

– มหนคงคางกอนหกคาเผอหนสงสย

จะสญ ณ สนสดปบญช 2551 เปน

จานวน 10.69 ลานบาท คงเหลอ

มลคาตามบญช 0 บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552











ใหกเพม/










บจ. สระบร

พรอพเพอรต

– บจ. สระบร พรอพเพอรต

เปนบรษทรวมของบรษท



ใหญใน บจ. สระบร พรอพ

เพอรต

- บรษทใหเงนกยม บจ. สระบร

พรอพเพอรต เมอนานมาแลว โดย

คดอตราดอกเบยตามตนทน บจ.

สระบร พรอพเพอรต ไดนาเงนก

ดงกลาวไปซอทดนและนาทดน

ดงกลาวมาจานองประกนหนของ

บรษท โดยตอมาทดนดงกลาวได

ถกโอนใชหนใหแกเจาหนของบรษท

ทงกอนการฟนฟกจการและตาม

แผนฟนฟกจการของบรษท โดยม

หนคงคางกอนหกคาเผอหนสงสยจะ

สญ ณ สนสดปบญช 2551 เปน

จานวน 491.66 ลานบาท คงเหลอ

มลคาตามบญช 4.57 ลานบาท

4.57 (0.46) - 4.57

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552











ใหกเพม/










บจ. วาเคไทย

(ไทยแลนด)

– เดม บจ. วาเคไทย (ไทย

แลนด) เปนบรษทยอยของ

บรษท

– ญาตสนทของนายคร

กาญจนพาสน เปนกรรมการ

ใน บจ. วาเคไทย (ไทย

แลนด)

- บจ. เมองทอง แอสเซทส และ บจ.

เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ซง

เปนบรษทยอยของบรษทไดใหกยม

เงนแก บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

เมอนานมาแลว โดยมหนคงคาง

กอนหกคาเผอหนสงสยจะสญ ณ

สนสดปบญช 2551 เปนจานวน

14.58 ลานบาท และ 37.60 ลาน

บาท ตามลาดบ คงเหลอมลคาตาม

บญช 0 บาท

- - - -

บจ. กระดาด

ไอสแลนด

รสอรท

- นายคร กาญจนพาสน เปน


ใหญใน บจ. กระดาด

ไอสแลนด รสอรท

- บรษทไดใหเงนทดรองจายแก บจ.

กระดาด ไอสแลนด รสอรท เมอนาน

มาแลว โดยมหนคงคางกอนหกคา

เผอหนสงสยจะสญ ณ สนสดปบญช

2551 เปนจานวน 0.22 ลานบาท

คงเหลอมลคาตามบญช 0 บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552











ใหกเพม/










บมจ. บางกอก

แลนด

- ญาตสนทของนายคร

กาญจนพาสน เปนกรรมการ

และผถอหนรายใหญใน บมจ.

บางกอกแลนด

- บจ. เมองทอง แอสเซทส ซงเปน

บรษทยอยของบรษทไดจายเงน

ทดรองแก บมจ. บางกอกแลนด เมอ

นานมาแลว โดยมหนคงคางกอน

หกคาเผอหนสงสยจะสญ ณ สนสด

ปบญช 2551 เปนจานวน 1.05 ลาน

บาท คงเหลอมลคาตามบญช 0

บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


รายการระหวางกนในอดตซงเกดขนนานแลวโดยบรษทยอยเปนลกหนและยงมยอดหนคงคางอย

บคคลทอาจมความ

ขดแยง ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ


ในรอบปบญช 2550



ในรอบปบญช 2551


นายคร กาญจนพาสน - เปนประธานกรรมการ

และผถอหนรายใหญ

ของบรษท

- นายคร กาญจนพาสน ไดใหบรษทยอยหลายบรษทกยมเงนโดยไมคดดอกเบย

เพอเปนคาใชจายของบรษทยอยในชวงระหวางการฟนฟกจการของบรษทในป

2544 – 2548 โดยมหนคงคาง ณ สนสดปบญช 2551 เปนจานวนรวมกน

1.42 ลานบาท

- -

บจ. ชางคลานเวย

– บรษทถอหนใน บจ. ชาง

คลานเวย รอยละ 15.15

– ญาตสนทของนายคร

กาญจนพาสน เปน


ใหญของ บจ. ชางคลาน

เวย

- บจ. เมองทอง แอสเซทส คางจายเงนคาบรหารโรงแรมกบ บจ. ชางคลานเวย

โดยมหนคงคาง ณ สนสดปบญช 2551 เปนจานวน 2.32 ลานบาท ซงเปน

รายการทเกดขนนานมาแลว

- บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง เปนลกหนเงนทดรองจาย บจ. ชางคลาน

เวย จานวน 0.48 ลานบาท ซงเปนรายการทเกดขนนานมาแลว

- -

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ความจาเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

รายการระหวางกนของบรษทเปนยอดคงคางของรายการทเกดขนในอดตเมอนานมาแลว อยางไรก

ตาม คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการดงกลาวถงความเหมาะสมของการตดตามผลและ

ดาเนนการ การประเมนสถานะของรายการ การประเมนศกยภาพในการชาระหนของลกหน ตลอดจนความ

เหมาะสมของการตงสารองคาเผอหนสงสยจะสญไวใหเพยงพอตอความเสยหายทอาจจะเกดขน

มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกน

การทารายการระหวางกนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษททมคณะกรรมการ

ตรวจสอบเขารวมประชม หรอ ผานการอนมตจากทประชมผถอหนตามแตกรณ ทงนตามประกาศ

คณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจด

ทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน พ.ศ. 2546 และประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน ท ทจ. 21 /2551

เรอง หลกเกณฑในการทารายการทเกยวโยงกน ตลอดจน กฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทเกยวของกบขอกาหนดใน

เรองการทารายการระหวางกน

นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกน

บรษทอาจมความจาเปนในการทารายการระหวางกน กบบคคลทเกยวโยงกน ในอนาคต อยางไรก

ตาม บรษทจะกาหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตาม เงอนไขการคาโดยทวไป และใน ราคาตลาด ซงสามารถ

เปรยบเทยบไดกบราคาและเงอนไขทใหกบบคคลภายนอก และจะปฏบตตามหลกเกณฑและขอกาหนดของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชน มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยง ในลกษณะอน บรษทจะดาเนนการใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณท

คณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะให

ผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอ

นาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณ ทงน บรษทจะเปดเผยรายการ

ระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท และรายงาน

ประจาปของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


11. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

11.1 งบการเงน

11.1.1 สรปรายงานของผสอบบญชรบอนญาต

สรปรายงานการตรวจสอบงบการเงนประจาป 2551 ณ วนท 31 มนาคม 2552

จากรายงานผสอบบญช คอ นางสาวทพวลย นานานวฒน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3459

บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด ซงเปนผสอบบญชทมรายชออยในรายชอผสอบบญชทไดรบความ

เหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ไดใหความเหนวางบการเงนท

แสดงฐานะทางการเงน ณ วนท 31 มนาคม 2552 อนประกอบดวย งบดล งบกาไรขาดทน งบแสดงการ

เปลยนแปลงในสวนของผถอหนและงบกระแสเงนสดของบรษท มความถกตองตามทควรในสาระสาคญตาม

หลกการบญชทรบรองทวไป โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงนขนตนน และไดให

ขอสงเกตดงตอไปน

บรษทยงไมสามารถโอนหนสามญของบรษททจดทะเบยนในนามของบรษทยอยเปนการชวคราวเพอเปน

หลกประกนในการชาระหนใหกบเจาหนทศาลลมละลายกลาง เนองจากหนสนบางสวนยงไมถงกาหนด

ชาระ และบางสวนอยระหวางรอคาสงอนเปนทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย ตามทกลาวไว

ในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 25

บรษทมยอดคงเหลอของเงนสดทนาไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชาระหนของเจาหนไมม

ประกนและเจาหนมประกนทศาลลมละลายกลาง ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13

โดยบรษทไดบนทกหนสนดงกลาวไวในบญชเรยบรอยแลว และเจาหนมประกนดงกลาวไดรบการคา

ประกนดวยสนทรพยของบรษทไวแลวทงจานวน

บรษทยงไมไดโอนสนทรพยบางสวนใหกบเจาหน เนองจากหนสนบางสวนยงอยระหวางรอคาสงอนเปน

ทสดของศาลหรอเจาพนกงานพทกษทรพย ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 15 และ

16


จากรายงานผสอบบญช คอ นายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3 930


เหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ไดแสดงความเหนอยางไมม

เงอนไขตองบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 มนาคม 2551 แตไดใหขอสงเกต เกยวกบการ

ปฏบตตามแผนฟนฟกจการบางประการและการเปลยนนโยบายบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษท

ยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทน


จากรายงานผสอบบญช คอ นายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3930


เหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ผสอบบญช ไดแสดงความเหน

อยางไมมเงอนไขตองบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 มนาคม 2550 แตไดใหขอสงเกตความ

ไมแนนอนของการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


11.1.2 สรปงบการเงนรวม

(หนวย : ลานบาท)

งบดล

รอบบญชป 2551 รอบบญชป 2550 รอบบญชป 2549

ณ 31 ม.ค. 2552 ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550

จานวน รอยละ จานวน รอยละ จานวน รอยละ

สนทรพย

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 61 0.9% 154 2.3% 117 1.7%

เงนลงทนชวคราว - - - - 47 0.7%

ลกหนการคา - สทธ 50 0.7% 9 0.1% 14 0.2%

รายไดทยงไมไดเรยกชาระ 80 1.2% 147 2.2% - -

ลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน 258 3.8% - - - -

เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการท

เกยวของกน - สทธ 8 0.1% - - - -

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย – สทธ 1,028 15.2% 1,083 16.3% 1,079 15.6%

งานระหวางกอสราง - สทธ 13 0.2% 39 0.6% 169 2.4%

สนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ - สทธ 227 3.4% 228 3.4% 1,310 18.9%

เงนลงทนในบรษทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟ

กจการ - สทธ 224 3.3% 224 3.4% 224 3.2%

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา 37 0.5% 30 0.5% - -

เงนจายลวงหนาเพอจดหาทดนโครงการบานเออ

อาทร - - 1 - - -

เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - 65 0.9% - -

ลกหนอน - สทธ 57 0.8% 29 0.4% 25 0.4%

อนๆ 11 0.2% 25 0.4% 28 0.4%

รวมสนทรพยหมนเวยน 2,055 30.4% 1,968 29.6% 3,079 44.4%

เงนฝากทตดภาระคาประกน 3 0.0% 3 0.0% 3 0.0%

เงนสดทนาไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการ

ชาระหน 313 4.6% 313 4.7% 361 5.2%

เงนจายลวงหนาคาซอททดน 11 0.2% 24 0.4% - -

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - สทธ 5 0.1% 292 4.4% 292 4.2%

เงนลงทนในบรษทรวม - สทธ 633 9.4% 636 9.5% - -

เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 126 1.9% 113 1.7% 112 1.6%

ทดนรอการพฒนาในอนาคต - สทธ 1,075 15.9% 767 11.5% 601 8.7%

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 2,249 33.2% 2,322 34.9% 2,271 32.7%

สทธการเชา - สทธ 99 1.5% 11 0.2% 12 0.2%

หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา - สทธ 196 2.9% 206 3.1% 204 2.9%

สนทรพยไมหมนเวยนอน 4 0.1% 5 0.1% - -

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 4,713 69.6% 4,691 70.4% 3,856 55.6%

รวมสนทรพย 6,768 100% 6,658 100.0% 6,935 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบดล (ตอ)


ณ 31 ม.ค. 2552 ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550


หนสนและสวนของผถอหน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 400 5.9% 132 2.0% - -

เจาหนการคา 18 0.3% 19 0.3% 8 0.1%

เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการท

เกยวของกน 27 0.4% 11 0.2% 11 0.2%

สวนของเจาหนตามแผนฟนฟกจการทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 1,972 29.1% 1,889 28.4% 4,021 58.0%

ตนทนงานกอสรางคางจาย 36 0.5% 86 1.3% - -

เงนกยมจากสถาบนการเงน 65 1.0% - - - -

หนสนหมนเวยนอน

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง – สทธ 59 0.9% 49 0.7% 69 1.0%

สารองเผอผลขาดทนของโครงการบานเอออาทร 11 0.2% - - - -

คาใชจายคางจาย 46 0.7% 41 0.6% 36 0.5%

เงนประกนผลงาน 71 1.0% 72 1.1% 6 0.1%

เจาหนอน 60 0.9% 28 0.4% 27 0.4%

อนๆ 50 0.7% 71 1.1% 45 0.6%

รวมหนสนหมนเวยน 2,814 41.6% 2,397 36.0% 4,223 60.9%

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ - สทธจากสวนทถง

กาหนดชาระภายในหนงป 257 3.8% 580 8.7% 747 10.8%

เงนกยมจากกรรมการ 1 0.0% 1 0.0% 1 0.0%

เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 9 0.1% 10 0.1% 10 0.1%

หนสนไมหมนเวยนอน 12 0.2% 14 0.2% 10 0.1%

รวมหนสนไมหมนเวยน 279 4.1% 605 9.1% 768 11.1%

รวมหนสน 3,092 45.7% 3,001 45.1% 4,991 72.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบดล (ตอ)


ณ 31 ม.ค. 2552 ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550


สวนของผถอหน

ทนทออกจาหนายและชาระเตมมลคาแลว 5,813 85.9% 5,813 87.3% 5,333 76.9%

สวนเกนมลคาหนสามญ 134 2.0% 134 2.0% - 0.0%

ผลกาไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขนจรง

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย 2,020 29.8% 2,020 30.3% 2,021 29.1%

สวนตากวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงน

ลงทน

(1) 0.0% (0) 0.0% 1 0.0%

หนของบรษททถอโดยบรษทยอย (16) -0.2% (16) -0.2% (16) -0.2%

สารองจากการทางบการเงนรวม 3 0.0% 3 0.0% 3 0.0%

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (134) -2.0% (134) -2.0% (134) -1.9%

ขาดทนสะสม (4,155) (61.4%) (4,175) -62.7% (5,264) -75.9%

สวนของผถอหนของบรษท 3,665 54.1% 3,645 54.7% 1,944 28.0%

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 11 0.2% 12 0.2% - -

รวมสวนของผถอหน 3,676 54.3% 3,657 54.9% 1,944 28.0%

รวมหนสนและสวนของผถอหน 6,768 100% 6,658 100.0% 6,935 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบกาไร (ขาดทน)


1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 49 4.5% 10 0.4% 30 0.1%

รายไดจากการจดหาทดนโครงการบาน

เอออาทร - - 144 5.8% 502 1.8%

รายไดจากการรบเหมากอสราง 547 50.8% 832 33.4% - -

รายไดคาเชาและการบรการ 168 15.6% 138 5.5% 75 0.3%

รายไดจากกจการโรงแรม 37 3.4% 37 1.5% 35 0.1%

รายไดอน

กาไรจากการยกเลกการคาประกน 195 18.1% - - - -

กาไรจากการปรบโครงสรางหน - - 12 0.5% 24,443 87.7%

กาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระ

หน - - 1,149 46.1% - -

รายไดจากการหกกลบลบหนจาก

การประมลทดน 16 1.5% - - - -

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 12 1.1% 114 4.6% 6 0.0%

โอนกลบหนสนสวนเกนกวาจานวน

หนสนตามคาสงจากเจาพนกงาน

พทกษทรพย - - - - 1,597 5.7%

กาไรจากการโอนทรพยสนเพอชาระ

หน - - - - 1,050 3.8%

ดอกเบยรบ 1 0.1% 6 0.2% 5 0.0%

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษท

รวม - - - - 26 0.1%

อน ๆ 46 4.3% 48 1.9% 94 0.3%

รวมรายได 1,071 100% 2,491 100.0% 27,863 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบกาไร (ขาดทน) – (ตอ)


1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550


คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 53 4.9% 7 0.3% 12 0.0%

ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเออ

อาทร - - 145 5.8% 449 1.6%

ตนทนการรบเหมากอสราง 536 49.8% 845 33.9% - -

ตนทนการใหเชาและการบรการ 105 9.8% 93 3.7% 57 0.2%

ตนทนจากกจการโรงแรม 23 2.2% 22 0.9% 22 0.1%

คาใชจายในการขายและการบรการ 18 1.6% 16 0.6% 343 1.2%

คาใชจายในการบรหาร 216 20.2% 226 9.1% - -

คาตอบแทนผบรหาร 38 3.5% 23 0.9% - -

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคา

ของสนทรพย 11 1.0% 20 0.8% 538 1.9%

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทน

จากการลดลงของมลคาโครงการ 13 1.2% - - 17 0.1%

หนสงสยจะสญ - - - - 16 0.1%


ของตนทนโครงการบานเอออาทร - - - - 93 0.3%


ของเงนจายลวงหนาคาซอทดนแกผ

ถอหนเดมกอนซอบรษทยอย - - - - 100 0.4%

รวมคาใชจาย 1,013 94.6% 1,396 56.0% 1,646 5.9%

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


(หนวย : ลานบาท) งบกาไร (ขาดทน) – (ตอ)


1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550


กาไรกอนสวนแบงขาดทนจากเงน

ลงทนในบรษทรวม 58 5.4%

1,094 43.9% 26,217 94.1%

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษท

รวม (6) -0.6% (4) -0.1% - -

กาไรกอนคาใชจายทางการเงนและ

ภาษเงนไดนตบคคล 51 4.8% 1,090 43.8% 26,217 94.1%

คาใชจายทางการเงน (23) -2.2% (1) -0.1% (2) -0.0%

กาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 28 2.6% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

ภาษเงนไดนตบคคล (9) -0.8% - 0.0% - 0.0%

กาไร (ขาดทน) สทธสาหรบป 20 1.8% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

การแบงปนกาไร (ขาดทน) สทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 21 1.9% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของ

บรษทยอย (1) -0.1% - - - -

20 1.8% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

(หนวย: บาทตอหนหรอตามทระบ)


1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

กาไรตอหนขนพนฐาน

กาไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษท

ใหญ 0.004 0.190 9.223

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนก

(หน) 5,781,555,421 5,745,347,771 2,842,471,167

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบกระแสเงนสด

รอบบญช

ป 2551

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรกอนภาษ 28.1 1,089.4 26,214.9

รายการปรบกระทบยอดกาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย)

คาเสอมราคาและตดจาหนาย 43.9 30.0 76.9

สวนแบงผลขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม 6.4 4.3 -

โอนกลบหนสนสวนทเกนกวาจานวนหนสนตามคาสงจากเจาพนกงาน

พทกษทรพย (3.4) - (1,597.4)

กาไรจากการยกเลกคาประกน (195.1) - -

กาไรจากการปรบโครงสรางหน - (12.2) (24,442.9)

กาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระหน - (1,149.2) (1,049.6)

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม - - (25.6)

กาไรจากการขายเงนลงทนชวคราว - (1.0) -

กาไรจากการรบโอนสนทรพยเพอชาระหน (3.9) - -

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (11.8) (114.4) (6.5)

ภาษหก ณ ทจายตดจาหนาย 26.3 1.1 2.3

หนสงสยจะสญ - 11.7 16.0

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคาของเงนจายลวงหนาคาซอทดน

แกผถอหนเดมกอนซอบรษทยอย - - 100

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคาของสนทรพย 10.6 19.8 537.8

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทนของโครงการบานเอออาทร 11.2 - -

ขาดทนจากการปรบมลคาเงนใหกยมตามแผนฟนฟกจการบรษทท

เกยวของกน - - 42.1

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ 13.1 - -

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - 17.5

ขาดทน (กาไร) จากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ 0.8 (0.5) -

ดอกเบยรบ (1.2) (5.5) -

คาใชจายดอกเบย 22.8 0.5 -

ขาดทนจากการดาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ

หนสนดาเนนงาน (52.3) (126.6) (114.8)

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบกระแสเงนสด (ตอ)

รอบบญช

ป 2551

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

สนทรพยดาเนนงานลดลง (เพมขน) :-

ลกหนการคา (41.8) 3.0 0.7

รายไดทยงไมไดเรยกชาระ 66.8 (146.8) -

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 41.3 (7.9) 9.5

ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร - - 127.7

งานระหวางกอสราง 26.3 110.8 (169.2)

เงนจายลวงหนาเพอจดหาทดนโครงการบานเอออาทร - - (1.0)

เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา (23.2) (13.8) -

ลกหนอน 3.7 (7.7) (2.7)

สนทรพยหมนเวยนอน (1.8) 14.4 (20.0)

สนทรพยไมหมนเวยนอน 0.5 (4.4) (1.3)

หนสนดาเนนงานเพมขน (ลดลง) :-

เจาหนการคา (1.0) 10.2 (4.6)

ตนทนงานกอสรางโครงการบานเอออาทรคางจาย (50.1) 85.8 -

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง 20.2 (48.5) 68.7

คาใชจายคางจาย 0.7 5.1 2.8

เงนประกนผลงาน (1.5) 66.1 4.5

เจาหนอน 0.5 29.0 (4.0)

หนสนหมนเวยนอน (23.8) 29.6 5.9

เงนสดใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (35.5) (1.7) (97.9)

จายดอกเบย (21.7) (0.5) -

จายภาษเงนได (15.7) (12.2) -

ดอกเบยรบ 1.20 5.5 -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (71.8) (8.9) (97.9)

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552



งบกระแสเงนสด (ตอ)

รอบบญช

ป 2551

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดรบจากการขายสทธในการเรยกรองหน 20.0 - -

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว - 47.3 (46.2)

เงนฝากทตดภาระคาประกนลดลง (เพมขน) 0.1 (0.0) 2.9

เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการทเกยวของกนเพมขน (8.3) - -

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) 1.4 2.6 (3.8)

เงนลงทนในบรษทรวมลดลง (เพมขน) (4.0) (640.2) 150.0

เงนสดรบจากการโอนสทธในการซอทดน - 65.0 -

เงนจายลวงหนาคาซอทดนและอาคารเพมขน (10.9) (23.5) (65.0)

เงนสดจายซอทดนรอการพฒนาในอนาคต (264.7) (48.3) -

เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (22.3) (98.3) (8.5)

เงนสดจายซอสทธการเชา (25.9) - (6.5)

เงนสดจายซอหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา (2.1) (10.3) (5.5)

เงนสดรบจากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ - 0.6 0.2

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (316.7) (705.1) 17.5

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดทนาไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชาระหนลดลง

(เพมขน) - 48.2 (361.0)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน 267.8 132.2 -

เงนกยมจากสถาบนการเงนเพมขน 65.0 - -

เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการทเกยวของกนเพมขน (ลดลง) 5.5 (0.0) (0.7)

เงนกยมจากกจการทเกยวของกนลดลง (0.3) (0.0) -

เงนกยมจากกรรมการลดลง - (0.1) -

จายชาระเจาหนตามแผนฟนฟกจการ (41.9) (56.6) (1,542.4)

เงนรบลวงหนาจากการแบงเชาชวงหองพกอาศยลดลง - - (133.3)

เงนสดรบจากการออกหนเพมทน - 614.4 2,133.3

เงนสดรบจากการจาหนายหนของบรษททถอโดยบรษทยอย - - 1.9

เงนสดรบจากผถอหนสวนนอยของบรษทยอย - 12.3 -

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 296.1 750.4 97.7

ผลตางจากการแปลงคางบการเงนเพมขน (ลดลง) (0.0) 0.1 0.7

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (92.4) 36.5 18.1

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 153.8 117.3 99.2

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป 61.3 153.8 117.3

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


อตราสวนทางการเงนทสาคญ

การวเคราะหอตราสวนทางการเงน


1 เม.ย. 2551 –

31 ม.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง เทา 0.73 0.82 0.73

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.04 0.07 0.03

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา (0.03) (0.00) (0.00)

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา * เทา 27.23 104.01 45.31

ระยะเวลาเกบหนเฉลย วน * 13.22 3.46 7.95

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ ** เทา 0.05 0.13 0.36

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย ** วน 7,155.86 2,764.38 1,003.65

อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 39.82 82.65 50.55

ระยะเวลาชาระหน วน 9.04 4.36 7.12

Cash Cycle วน 7,160.04 2,763.49 1,004.47

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

อตรากาไรขนตน % 10.34 4.34 15.95

อตรากาไรจากการดาเนนงาน % (23.53) (18.48) (30.85)

อตรากาไรอน % 25.21 53.36 81.77

อตราสวนเงนสดตอการทากาไร % (23.06) (4.94) (24.31)

อตรากาไรสทธ % 1.83 43.72 744.86

อตราผลตอบแทนผถอหน*** % 0.53 38.89 n.a

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพย % 0.29 16.01 381.67

อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร % 1.35 26.19 874.24

อตราการหมนของสนทรพย เทา 0.16 0.37 0.51

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 0.84 0.82 2.57

อตราสวนความสามารถในการชาระดอกเบย**** เทา (1.64) (3.10) n.a.

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน

(Cash Basis)

เทา (0.31) (0.26) (0.06)

อตราสวนการจายเงนปนผล % n.a n.a n.a

หมายเหต :

* คานวณจากรายไดหลกในธรกจการขายอสงหารมทรพย ธรกจการจดหาทดนและรบเหมากอสราง ธรกจ ใหเชาและการบรการ

และกจการโรงแรมของบรษท

** คานวณจากรายไดหลกในธรกจการขายอสงหารมทรพย และการจดหาทดนและรบเหมากอสราง

*** สวนของผถอหนตดลบในปบญช 2548

**** ไมมคาใชจายดอกเบยเกดขนในงบกระแสเงนสดในปบญช 2549

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


11.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

11.2.1 ภาพรวมผลการดาเนนงานในระยะทผานมา

ในปบญช 2551 บรษทมรายไดรวม จานวน 1,071 ลานบาท โดยมรายไดจากการประกอบธรกจหลก

จานวน 801 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ 74.8 ของจานวนรายไดรวมทงหมด และมรายไดทไมไดมาจาก

การดาเนนธรกจ ซงสวนใหญมาจากการปรบโครงสรางหนเปนจานวน 270 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ

25.2 ของจานวนรายไดรวมทงหมด

รายไดรวมในปบญช 2551 ลดลงเมอเปรยบเทยบกบปบญช 2550 เนองจากในปบญช 2551 กาไรจาก

การปรบโครงสรางหนมจานวนลดลง สบเนองจากมความคบหนาในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการของ

บรษทในปบญช 2550 คอนขางมาก โดยในปบญช 2550 รายไดรวมมจานวน 2,491 ลานบาท ประกอบดวย

รายไดจากการประกอบธรกจหลกจานวน 1,161 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ 46.6 ของจานวนรายไดรวม

ทงหมด และรายไดทไมไดมาจากการดาเนนการธรกจ ซงสวนใหญมาจากกาไรจากการปรบโครงสรางหนเปน

จานวน 1,330 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ 53.4 ของจานวนรายไดรวมทงหมด

กาไรสทธสาหรบปบญช 2551 มจานวนลดลงเชนกน สอดคลองกบรายไดรวมทลดลง โดยปบญช

2551 มผลกาไรสทธจานวน 20 ลานบาท ในขณะทปบญช 2550 มผลกาไรสทธจานวน 1,089 ลานบาท

11.2.2 ผลการดาเนนงานทผานมาของแตละสายผลตภณฑหรอกลมธรกจ

บรษทมรายได จากการประกอบธรกจหลกและอนๆ ในปบญช 255 1 จานวน 801 ลานบาท ซงลดลง

จากในปบญช 2550 ทมจานวน 1,161 ลานบาท โดยสาเหตมาจากการลดลงจากรายไดทเกดจากการรบเหมา

กอสรางและการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร

รายไดจากการประกอบธรกจ

ในปบญช 2551 บรษทมรายไดจากการประกอบธรกจหลกของบรษทประกอบดวย (1) รายไดจากการ

ขายอสงหารมทรพย (2) รายไดจากการรบเหมากอสราง (3) รายไดจากคาเชาและบรการ และ (4) รายไดจาก

กจการโรงแรม โดยมรายละเอยดดงตอไปน

(1) รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ในป บญช 2551 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ 49 ลานบาท เพมขน 39 ลานบาท

จากปบญช 2550 คดเปนอตราการเพมขนจานวนรอยละ 390 .0 โดยรายไดดงกลาวมาจากโครงการ ธนาซต

เนองจากปบญช 2551 เนนการขายอสงหารมทรพยมากขน ขณะท ในปบญช 2550 บรษทมรายไดจากการ

ขายอสงหารมทรพยเทากบ 10 ลานบาท เนองจากอยในชวงปรบปรงโครงการเพอนาออกขายใหม ยอดขาย

จงยงไมมากนก

(2) รายไดจากการรบเหมากอสราง

สาหรบปบญช 2551 บรษท มรายไดจากการรบเหมากอสรางจานวน 547 ลานบาท โดยมาจาก

โครงการบานเอออาทรจานวน 440 ลานบาท และโครงการ โรงแรมโฟรพอยท เชอราตน จานวน 107 ลาน

บาท ทงนบรษทไมมรายไดจากการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร เนองจากรายไดดงกลาวไดถกรบรเสรจ

สนไปในปบญช 2550 โดยในปบญช 2550 บรษทมรายไดจากการโครงการเอออาทรจานวน 976 ลานบาท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


แบงเปนรายไดจากการรบเหมากอสรางโครงการเอออาทรจานวน 832 ลานบาท และรายไดจากการจดหา

ทดนโครงการบานเอออาทรจานวน 144 ลานบาท ในปบญช 2551 บรษทมรายไดจากความคบหนาในการสง

มอบ ทอยอาศยในโครงการบานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) จานวน 261 ลานบาท บานเอออาทร

ประจวบครขนธ (หวหน 3) จานวน 27 ลานบาท และบานเอออาทรสระบร (โคกแย) จานวน 152 ลานบาท

(3) รายไดจากคาเชาและบรการ

ในป บญช 2551 มรายไดคาเชาและบรการจาก การประกอบธรกจอาคารสานกงานใหเชาทเอสททาว

เวอร คาเชาสนามกอลฟ และคาเชาอาคารพกอาศย (โครงการเดอะรอยลเพลส 1 โครงการเดอะรอยลเพลส 2

และ โครงการเดอะแกรนด) จานวนรวมกนเทากบ 168 ลานบาท เพมขน 30 ลานบาท คดเปนอตราการ

เพมขนรอยละ 21.7 จากปบญช 2550 โดยในปบญช 2550 บรษทมรายไดคาเชาและบรการจานวน รวมกน

เทากบ 138 ลานบาท

(4) รายไดจากกจการโรงแรม

ในป บญช 2551 บรษทมรายไดจากการประกอบกจการโรงแรมอสตน เลคไซด จานวน 23 ลานบาท

และรายไดจากการประกอบกจการโรงแรม ย เชยงใหม จานวน 14 ลานบาท โดย รายไดจากการประกอบ

กจการโรงแรมอสตน เลคไซด ลดลงจากปบญชกอน เนองจากการทองเทยวในประเทศไทยไดรบผลกระทบ

จากภาวะเศรษฐกจโลก และปญหาทางการเมองภายในประเทศ แตบรษทมรายไดจาก การประกอบกจการ

โรงแรม ย เชยงใหม มาทดแทนในสวนทลดลง ดงนนจงไมมการเปลยนแปลงในการรบรรายไดดงกลาว เมอ

เทยบกบปบญช 2550

ในป บญช 2551 บรษทมรายไดอนทไมไดมาจากการดาเนนการทางธรกจจานวน 270 ลานบาท สวน

ใหญมาจากผลของการปรบโครงสรางหนและการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ ในปบญช 2550 รายไดอนทไม

ไดมาจากการดาเนนการทางธรกจมจานวน 1,330 ลานบาท โดยรายไดดงกลาวลดลงจานวน 1,060 ลานบาท

หรอคดเปนสดสวนลดลงรอยละ 79.7 เนองจากความคบหนาในการดาเนนการตามแผนฟนฟกจการของ

บรษท

รายไดอน

ในป บญช 2551 บรษทมตนทนขายและบรการรวม กนเทากบ 717 ลานบาท ลดลงจานวน 395 ลาน

บาทจากปบญชกอน โดยคดเปนอตราการ ลดลงรอยละ 35.5 ในปบญช 2551 บรษทเนนการปรบกลยทธ

ทางดานราคาและควบคมตนทนใหมประสทธภาพมากขน เพอใหสอดคลองกบความตองการในตลาด ทาใหป

บญช 2551 บรษทมอตรากาไรขนตนรอยละ 10.3 เปรยบเทยบกบรอยละ 4.3 ในปบญช 2550 โดย สาเหต

หลกของการลดลงของตนทนขายและบรการในการประกอบธรกจหลก มดงตอไปน

ตนทนขายและบรการ

(1) ตนทนการขายอสงหารมทรพย

ในป บญช 2551 บรษทมตนทนการขายอสงหารมทรพยเทากบ 53 ลานบาท เพมขนรอยละ 657.1 เมอ

เปรยบเทยบกบ ปบญช 2550 ทบรษทมตนทน การขายอสงหารมทรพยเทากบ 7 ลานบาท ในขณะทรายได

จากการขายอสงหารมทรพย มอตราการเพมขนคดเปนรอยละ 390 .0 สงผลใหธรกจอสงหารมทรพย มอตรา

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


กาไรขนตนรอยละ (8.2) และ 30.0 ในปบญช 2551 และปบญช 2550 ตามลาดบ เนองจากในปบญช 2551 ม

การสงเสรมการขายโดยใชราคาเปนปจจยกระตนการขาย ทาใหอตรากาไรขนตนลดลง

(2) ตนทนการรบเหมากอสราง

ในป บญช 2551 บรษทมตนทนการรบเหมากอสรางจานวน 536 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ

บานเอออาทรจานวน 439 ลานบาท และโครงการ โรงแรมโฟรพอยท เชอราตน จานวน 97 ลานบาท ตนทน

รบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทรปรบตวลดลงจานวน 406 ลานบาท ลดลงรอยละ 48 เมอเปรยบเทยบ

กบปบญช 2550 ซงสอดคลองกบรายไดทลดลง โดยในปปญช 2551 มอตรากาไรขนตนของทงโครงการทรอย

ละ 0.2 เพมขนจากปบญช 2550 ทมอตรากาไรขนตนทรอยละ (1.4) เนองจากผลกาไรสวนใหญมาจากรายได

จากการจดหาทดน ซงไดบนทกรบรรายไดไปแลวในปบญชทผานมา ในขณะทผลกาไรจากการกอสรางมนอย

หรอขาดทนในบางโครงการ

(3) ตนทนการใหเชาและการใหบรการ ในปบญช 2551 บรษทมตนทนการใหเชาและบรการเทากบ 105 ลานบาท ในป บญช 2550 มตนทน

การใหเชาและบรการเทากบ 93 ลานบาท เพมขนจานวน 12 ลานบาท จากปบญช 2550 คดเปนอตราการ

เพมขนรอยละ 12.9 ซงสอดคลองกบสดสวนของการเพมขนของรายไดดงกลาว โดยบรษทมอตรากาไรขนตน

รอยละ 37.5 และ 32.6 ในปบญช 2551 และ 2550 ตามลาดบ ซงมการปรบตวไปในทางทดขน

(4) ตนทนการโรงแรม

ในป บญช 2551 บรษทมตนทนจากกจการโรงแรมเทากบ 2 3 ลานบาท โดยมอตรากาไรขนตนเทากบ

รอยละ 37.8 และ ในปบญช 2550 มตนทนจากกจการโรงแรมเทากบ 22 ลานบาท มอตรากาไรขนตนเทากบ

รอยละ 40.5 ซง ในปบญช 2551 บรษท มอตรากาไรขนตนทลดลง เนองจากโรงแรมย เชยงใหม เพงเรม

ดาเนนการเปนปแรก ทาใหมอตรากาไรขนตนนอย ซงเปนธรรมชาตของธรกจโรงแรมทจะมอตรากาไรขนตน

ในชวงแรกตากวาปปกต

ในป บญช 2551 บรษทมคาใชจายในการขายและ การบรการ และ การบรหาร เทากบ 272 ลานบาท

เพมขนเลกนอยจาก ปบญช 2550 ทมคาใชจายในการขายและ การบรการ และการบรหารเทากบ 265 ลาน

บาท คดเปนอตราการเพมขนรอยละ 2.6

คาใชจายในการขายและการบรการ และการบรหาร และกาไรจากการดาเนนงาน

ในป บญช 2551 บรษทมคาใชจายดอกเบยจานวน 23 ลานบาท เพมขนจากปบญช 2550 ทมคาใชจาย

ดอกเบยจานวน 1 ลานบาท อนเปนผลสบเนองมาจาก จานวนเงนกทเพมขนเพอรองรบการพฒนาโครงการ

ตางๆ

ตนทนกยม

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


ในปบญช 2551 บรษทยอย มรายจายภาษเงนไดนตบคคลจานวน 9 ลานบาท และ ในปบญช 2550

บรษทและบรษทยอยไมมรายจายภาษเงนไดนตบคคลแตอยางใด

ภาษเงนได

ในปบญช 2551 บรษทมผลกาไร สทธจานวน 20 ลานบาท ลดลงจากปบญช 2550 ท มผลกาไร สทธ

จานวน 1,089 ลานบาท เนองจากปบญช 2551 มการลดลงของรายไดทไมไดมาจากการดาเนนการ เชน

กาไรจากการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการ ในปบญช 2551 มอตราสวนกาไรสทธเทากบรอยละ 1.9

และในปบญช 2550 มอตราสวนกาไรสทธเทากบรอยละ 43.7

กาไรสทธ

ในปบญช 2551 บรษทม อตราผลตอบแทน ของผถอหน คดเปนจานวนรอยละ 0.5 ลดลงจากปบญช

2550 ท มอตราผลตอบแทน ของผถอหน คดเปนจานวนรอยละ 3 8.9 เนองจากในปบญช 2551 มกาไรสทธ

ลดลง สบเนองมาจากกาไรจากการปรบโครงสรางหนทลดลง

อตราผลตอบแทนผถอหน

11.2.3 ฐานะการเงน

สนทรพย

สวนประกอบและการเปลยนแปลงของสนทรพยทสาคญ

สนทรพยรวมของบรษท สนสดงวดปบญช 255 1 ณ วนท 31 มนาคม 2552 มจานวน 6,768 ลานบาท

ซงประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนจานวน 2,055 ลานบาท และสนทรพยไมหมนเวยนจานวน 4, 713 ลาน

บาท คดเปนสดสวนรอยละ 30.4 และ 69.6 ของสนทรพยรวม ตามลาดบ โดยสนทรพยรวมมมลคา เพมขน

110 ลานบาท คดเปนอตรา การเพมขน รอยละ 1.7 เทยบกบสนสดงวดปบญช 2550 ซงสวนใหญเปนผลมา

จากการเพมขนของลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน ทดนรอการพฒนาในอนาคต และสทธการเชา

เปนตน

สาหรบสนทรพยหมนเวยนของบรษท ณ สนสดงวดปบญช 2551 เพมขนจานวน 8 7 ลานบาท จาก ณ

สนสดงวดปบญช 2550 เนองจากมการเพมขนของลกหนจากการขายสทธในการเรยกรองหน และลกหน

การคา สาหรบสนทรพยไมหมนเวยนของบรษท ณ สนสดงวดปบญช 25 51 มจานวน เพมขน 23 ลานบาท

จากปกอน เปนผลสบเนองมาจากการเพมขนของทดนรอการพฒนาในอนาคตจานวนสทธ 308 ลานบาท

สภาพคลอง

กระแสเงนสด

ในงวดสนสดปบญช 255 1 บรษทมกระแสเงนสดสทธใชไปจานวน 92 ลานบาท และมเงนสดตนงวดท

ยกมาจากงวดสนสดปบญช 2550 จานวน 154 ลานบาท ทาใหเงนสดสทธปลายงวดปบญช 255 1 มจานวน

เทากบ 61 ลานบาท โดยกระแสเงนสดทลดลง ถกนาไปใชไปในกจกรรมดาเนนการจานวน 72 ลานบาท และ

กจกรรมลงทนจานวน 317 ลานบาท ซงประกอบดวย คาซอทดนรอการพฒนาในอนาคตจานวน 265 ลาน

บาท คาซอทดน อาคารและอปกรณ และสทธการเชาเปนจานวน 48 ลานบาท และอนๆอกจานวน 4 ลานบาท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


นอกจากนบรษทมกระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนจานวน 296 ลานบาท โดยมาจากการกยมเงนระยะสน

จากสถาบนการเงนจานวน 268 ลานบาท การกยมเงนระยะยาวจากสถาบนการเงนจานวน 65 ลานบาท

อตราสวนสภาพคลอง

ณ สนสด งวดปบญช 2551 บรษทมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 0.73 เทา ซง ลดลงเลกนอยจาก ณ

สนสดงวดปบญช 2550 ทเทากบ 0.82 เทา โดยมสาเหต หลกมาจากการ เพมขนของ หนสนหมนเวยนใน ป

บญช 2551 เนองจากมการกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขนจากปบญชกอน สงผลให ณ สนสดงวดป

บญช 2551 มอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ 0.04 เทา ซงลดลงจาก ณ สนสดงวดปบญช 2550 ท

เทากบ 0.07 เทา

อตราสวนแสดงความสามารถในการชาระดอกเบยดขนจาก (3.1 0) เทา ในปบญช 2550 เปน (1.64)

เทา ในปบญช 2551 โดยสาเหตทอตราสวนมคาเปนลบ เนองจากบรษทอยระหวางพฒนาโครงการ ทาใหม

คาใชจายเกดขนในขณะทรายรบจะเกดขนตามมาในอนาคต

โครงสรางเงนทน

แหลงทมาของเงนทน

โครงสรางเงนทนของบรษทไมเปลยนแปลงจากปทแลว โดยอตราสวนหนสนตอทนมคาเทากบ 0.84

เทา ในปบญช 2551 ซงใกลเคยงกบปบญช 2550 ทมคาเทากบ 0.82 เทา

หนสน

ใน ปบญช 2551 หนสนรวมเพมขนเลกนอยจากจานวน 3,001 ลานบาท ในปบญช 2550 เพมขนเปน

3,092 ลานบาทในปบญช 2551 สาเหตหลกมาจากเงนกยมจากสถาบนการเงนเพมขน เพอรองรบการพฒนา

โครงการตางๆของบรษท โดยรายละเอยดหนสนตามแผนฟนฟกจการและหนสนกบสถาบนการเงน ม


รายละเอยดหนสนตามแผนฟนฟกจการและหนสนกบสถาบนการเงน

จานวนหนคงคาง

ณ 31 ม.ค. 2552


อตรา

ดอกเบย

เงอนไขการ

ชาระหน หลกทรพยคาประกน

หนสนตามแผนฟนฟกจการ

เจาหนมประกน / เจาหนไมมประกนทมทรพย

บคคลหรอนตบคคลอนคาประกน

หนสนทบรษทเปนตวแทนในการจดการขาย

ทรพยสนให

859 - ขาย

ทรพยสน

เพอชาระหน

ทเอสททาวเวอร และ

ยงส อพารทเมนท

หนสนทรอคาสงอนเปนทสด 457 - ชาระหนเปน

เงนสดและ

โอนทรพย

ชาระหน

ทดนเปลาในธนาซต

พงงา เชยงใหม จนทบร

คอนโดมเนยมบานม

ตรา และกงแกว

คอนโดมเนยม

รวม 1,316

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


จานวนหนคงคาง

ณ 31 ม.ค. 2552


อตรา

ดอกเบย

เงอนไขการ

ชาระหน หลกทรพยคาประกน

เจาหนไมมประกน

หนสนทรอคาสงอนเปนทสด 366 - เงนสด -

หนทยงไมถงกาหนดชาระ 80 - เงนสด

หนทแบงจายชาระเปนรายงวด 467 - เงนสด -

รวม 913

รวมหนสนตามแผนฟนฟกจการ 2,230

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 400 * MLR ทบทวน

วงเงนทกป

ทดนถนนราษฎรบรณะ

หมายเหต : * วงเงนจานวน 400 ลานบาท

สวนของผถอหน

สวนของผถอหนเพมขนจากจานวน 3,657 ลานบาทในปบญช 2550 เปน 3,676 ลานบาท ในปบญช

2551 เนองจากขาดทนสะสมลดลง

11.3 คาตอบแทนของผสอบบญช

ในรอบ ปบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม 255 2 ผตรวจสอบบญชของบรษท คอ บรษท สานกงาน

เอนสท แอนด ยง จากด โดยมคาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit fee) ของบรษทและบรษทยอย คดเปน

จานวน รวมทงสน 3.54 ลานบาท โดยเปนคาสอบทานงบการเงนไตรมาสจานวน 0.6 ลานบาท และคา

ตรวจสอบงบการเงนประจาปจานวน 2.94 ลานบาท

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


12. ขอมลอนทเกยวของ

คอนโดมเนยมบนถนนสขมวท 66/1 กรงเทพฯ

โครงการในอนาคต

โครงการคอนโดมเนยมแนวราบสไตลบตคจานวน 2 โครงการ แตละโครงการมหองพก 55 หอง ใน

รปแบบ 1 หองนอน และ 2 หองนอน พรอมสงอานวยความสะดวก เชน สระวายนาและฟตเนส โดยโครงการ

ตงอยบนทดนรวมประมาณ 2 ไร ซงอยหางจากสถานรถไฟฟาบทเอสอดมสขสวนตอขยายเพยง 250 เมตร

ทงนบรษทคาดวาจะเปดขายโครงการครงแรกชวงปลายป 2552

โรงแรม ย กาญจนบร

โครงการโรงแรมสไตลบตค (Boutique Hotel) ระดบ 4 ดาว บนทดนประมาณ 5 ไร รมฝงแมนาแคว

ภายใตชอ “โรงแรม ย กาญจนบร ” ในเครอ ย โฮเตล แอนด รสอรท เปนโครงการทมโรงแรมเดมอยแลว

ปจจบนโครงการอยในระหวางขนตอนการออกแบบ เพอปรบปรงซอมแซมอาคารเดมและกอสรางอาคารใหม

ภายในโครงการมตนอนจนทนอายมากกวา 100 ป ซงจะเปนจดเดนใหกบโรงแรมในการพฒนาและปรบปรง

ตอไปในอนาคต

ย เขาใหญ / ปราณคร เขาใหญ นครราชสมา

โครงการพฒนาอสงหารมทรพย ตงอยบนทาเลทมศกยภาพ บนทดนกวา 600 ไร ใกลอทยานแหงชาต

เขาใหญ แบบผงของโครงการอยระหวาการออกแบบโดยกรปทร (Group Three) ภายในโครงการจะประกอบ

ไปดวย

โรงแรมสไตลบตค จานวนหองพกประมาณ 70 หอง ภายใตชอ “โรงแรม ย เขาใหญ”

วลลาหรเพอขาย ภายใตชอ “ย เขาใหญ”

ทดนเปลาจดสรรเพอขาย ขนาดแปลงละประมาณ 1-3 ไร ภายใตชอ “ปราณคร”

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


สวนท 2

การรบรองความถกตองของขอมล

บรษทไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลวดวยความระมดระวง บรษทขอ

รบรองวา ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผอนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงใน

สาระสาคญ นอกจากน บรษทขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป

ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของ

บรษทและบรษทยอยแลว

(2) บรษทไดจดใหมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมลในสวน

ทเปนสาระสาคญทงของบรษทและบรษทยอยอยาง ถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหมการปฏบตตาม

ระบบดงกลาว

(3) บรษทได จดใหมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบ

ดงกลาว และบรษทไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552 ตอผสอบ

บญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทสาคญของระบบ

การควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทารายงานทางการเงนของบรษทและ


ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทบรษทไดรบรองความ

ถกตองแลว บรษทไดมอบหมายให นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทกหนา

ดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย กากบไว บรษทจะถอวาไมใชขอมลท

บรษทไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ตาแหนง

ลายมอชอ

นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ -คร กาญจนพาสน-.

นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ -กวน กาญจนพาสน-

นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ -สธรรม ศรทพยสาคร-

นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ -รงสน กฤตลกษณ-

Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ -Kong Chi Keung-

นายคม พนมเรงศกด กรรมการบรหาร -คม พนมเรงศกด-

ชอผรบมอบอานาจ ตาแหนง

ลายมอชอ

นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย ผอานวยการฝายการเงน -นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย-

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552

เอกสารแนบ 1 หนา 1

เอกสารแนบ 1

* ขอมลการถอหนของกรรมการ และผบรหาร ซงรวมหนทถอโดยคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ ณ วนท 31 มนาคม 2552

รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552

ชอ-สกล/ตาแหนง อาย

(ป) คณวฒทางการศกษา

การถอหน

ในบรษท

(%)*

ความสมพนธ

ทางครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

0ประสบการณทางานในระยะ 5 ป

ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน/บรษท

1. นายคร กาญจนพาสน 59 - 1.18 บดานายกวน 2549-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. ธนายง

ประธานกรรมการบรษท กาญจนพาสน 2536-2549 กรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

2550-ปจจบน กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

แมนเนจเมนท

2539-ปจจบน ประธานกรรมการบรหาร บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

2537-ปจจบน กรรมการ บจ. ไทม สเตชน

กรรมการ บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล

2536-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

กรรมการ บจ. สาเภาเพชร

2535-ปจจบน กรรมการ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

กรรมการ บจ. ด เอกซเชนจ สแควร

2534-ปจจบน กรรมการ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

2533-ปจจบน กรรมการ บจ. สระบร พรอพเพอรต

กรรมการ บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

กรรมการ บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. เทพประทาน พรอพเพอรตส

2532-ปจจบน กรรมการ บจ. สหกรงเทพพฒนา

2531-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



2. นายกวน กาญจนพาสน 34 - หลกสตรประกาศนยบตร - บตรของนายคร 2549-ปจจบน กรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

กรรมการผจดการ Director Accreditation กาญจนพาสน 2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

Program (DAP) 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. สระบร พรอพเพอรต

ป 2550 สมาคมสงเสรม กรรมการ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

สถาบนกรรมการบรษทไทย กรรมการ บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

กรรมการ บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง


กรรมการ บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

กรรมการ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

กรรมการ บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

2550-ปจจบน กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล


2549-ปจจบน กรรมการ บจ. วจไอ โกลบอล มเดย

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร 53 - ปรญญาตรสถาปตยกรรม - - 2549-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

รองกรรมการผจดการ ศาสตร เกยรตนยมอนดบ 1 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2549-ปจจบน กรรมการ บจ. ทองหลอ อาคเตค แอนด แอสโซซเอทส

- หลกสตรประกาศนยบตร

Director Accreditation

Program (DAP)

ป 2550 สมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการบรษทไทย

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



4. นายรงสน กฤตลกษณ 47 - ปรญญาโทบรหารธรกจ - - 2549-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

รองกรรมการผจดการ มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2540-2549 กรรมการ บมจ. ธนายง

- หลกสตรประกาศนยบตร 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

Director Accreditation กรรมการ บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

Program (DAP) 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

ป 2546 สมาคมสงเสรม กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

สถาบนกรรมการบรษทไทย แมนเนจเมนท

กรรมการ บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

2544-ปจจบน กรรมการ บจ. สหกรงเทพพฒนา

กรรมการ บจ. สระบร พรอพเพอรต

กรรมการ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ


กรรมการ บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

กรรมการ บจ. ไทม สเตชน

กรรมการ บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. ยงส

กรรมการ บจ. ดแนล

2541-ปจจบน กรรมการ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

2540-ปจจบน กรรมการ บจ. เทพประทาน พรอพเพอรตส

กรรมการ บจ. ด เอกซเชนจ สแควร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



5. Mr. Kong Chi Keung 34 - ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.34 - 2551-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

รองกรรมการผจดการ (Executive) สถาบนบณฑต 2549-2551 กรรมการ บมจ. ธนายง

บรหารธรกจศศนทร 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย 2542-ปจจบน กรรมการ บจ. วจไอ โกลบอล มเดย

- หลกสตรประกาศนยบตร

Director Accreditation

Program (DAP)



6. นายคม พนมเรงศกด 70 - ปรญญาโทพฒนบรหารศาสตร - - 2549-ปจจบน กรรมการบรหาร บมจ. ธนายง

กรรมการบรหาร มหาบณฑต สาขาการเงน 2544-2549 กรรมการ บมจ. ธนายง

สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร 2552-ปจจบน กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

- หลกสตรประกาศนยบตร 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

Director Accreditation กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

Program (DAP)



7. Dr. Paul Tong 68 - PhD. Engineer 0.17 - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล


2549-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

ปจจบน กรรมการผจดการ Hip Hing Overseas Limited

กรรมการ New World Service Management Co., Ltd.

ประธานกรรมการ Parsons Brinkerhoff Asia Pacific

กรรมการ Chongbang Holdings Limited

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



8. Mr. Cheung Che Kin 41 - - - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ ปจจบน ประธาน และ CEO Green Salt Group Limited

ประธาน Oinghai Province Salt Industry Limited

9. ดร.อาณต อาภาภรม 71 - ปรญญาวศวกรรมดษฎบณฑต - - 2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ สาขาภาควศวกรรมโยธา 2541-2552 กรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง

University of Colorado, กรรมการอสระ

ประเทศสหรฐอเมรกา 2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

2539-2551 ทปรกษาคณะกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

10. พลโทพศาล เทพสทธา 77 - ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.01 - 2543-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง

ประธานกรรมการตรวจสอบ / มหาวทยาลยธรรมศาสตร กรรมการอสระ

กรรมการอสระ - หลกสตรประกาศนยบตร

Director Certification Program

(DCP) ป 2545 และ หลกสตร

ประกาศนยบตร

2552-ปจจบน

ปจจบน

กรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

บมจ. รอคเวธ

Audit Committee Program

(ACP) รน 26 ป 2552 สมาคม

สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท

ไทย

กรรมการ คณะกรรมการหลกประกนสขภาพแหงชาต

11. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล 74 - ปรญญาวทยาศาสตรบณฑต - - 2541-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง

กรรมการตรวจสอบ / ร.ร. นายรอยพระจลจอมเกลา กรรมการอสระ

กรรมการอสระ วท.บ. (ทบ) 2538-ปจจบน ทปรกษา บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

สถาบนขาราชการตารวจชนสง

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



12. Mr. Martin Harold Kyle 56 - Master of Arts in - - 2551-ปจจบน ผอานวยการใหญสายการเงน บมจ. ธนายง

ผอานวยการใหญสายการเงน Development Economics, 2548-2551 กรรมการบรหาร Australian-Thai Chamber of Commerce

Oxford University (AustCham Thailand)

(Magdalen College), 2545-2548 ผอานวยการ บจ. มด จอหนสน นวทรชน (ประเทศไทย)

ประเทศสหราชอาณาจกร ฝายปฏบตการ - การเงน

- Fellow Chartered

Accountant, ประเทศออสเตรเลย

และเทคโนโลยสารสนเทศ

13. นางดวงกมล ชยชนะขจร 49 - ปรญญาโทบรหารธรกจ - - 2544-ปจจบน ผอานวยการฝายบญช บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

14. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย 42 - ปรญญาโทบรหารธรกจ - - 2550-ปจจบน ผอานวยการฝายการเงน บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายการเงน University of California, 2549 ทปรกษาการเงนอสระ

ประเทศสหรฐอเมรกา 2548

รองประธานบรหาร

ฝายการเงนและบญช

บมจ. แกรนด แอสเสท ดเวลลอปเมนท

2540-2547 ผชวยผอานวยการ

ฝายการเงน

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

15. นายวศษฐ ชวลตานนท 51 - ปรญญาโทการจดการภาครฐ - - 2550-ปจจบน ผอานวยการ บมจ. ธนายง

ผอานวยการ และเอกชน สถาบนบณฑต ฝายพฒนาโครงการ

ฝายพฒนาโครงการ พฒนบรหารศาสตร 2546-2550 ผจดการ บมจ. กรงเทพดสตเวชการ

ฝายบรหารโครงการ (โรงพยาบาลกรงเทพ)

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



16. Mr. Bernardo Godinez 52 - College Degree in Hotel and - - 2551-ปจจบน ผอานวยการฝายโรงแรม บมจ. ธนายง

Garcia Restaurant Management, 2552-ปจจบน กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

ผอานวยการฝายโรงแรม Orange Coast College, 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

ประเทศสหรฐอเมรกา 2550 ผจดการทวไป โรงแรมแกรนด เมอรเคยว สวท กรงเทพฯ และ

ว วลลาส หวหน

2549-2550 ผจดการทวไป โรงแรมแกรนด สขมวท และ

โรงแรมแกรนด เมอรเคยว ปารค อะเวนว,

กรงเทพฯ

2547-2549 ผจดการทวไป โซฟเทล พพ วลลา แอนด สปา, กระบ

ประเทศไทย

17. นายเสนอ รตนวล

ผอานวยการโครงการธนาซต

56 - Bachelor of Arts in Hotel &

Catering Management,

- - 2552-ปจจบน ผอานวยการโครงการ

ธนาซต

บมจ. ธนายง

Dartley University กรรมการ บจ. ดแนล

(U.K. Campus), กรรมการ บจ. ยงส

ประเทศสหรฐอเมรกา 2545-2551 ผจดการทวไป อสตน โฮเตล แอนด สปา, กรงเทพฯ

18. นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล 32 - ปรญญาโท - - 2551-ปจจบน เลขานการบรษท บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายกฎหมาย / ดานกฎหมายพาณชย 2550-ปจจบน ผอานวยการฝายกฎหมาย บมจ. ธนายง

เลขานการบรษท University of Bristol, 2543-2550 ทนายความ บจ. เบเคอร แอนด แมคเคนซ

ประเทศสหราชอาณาจกร

19. นางสาวอาทตยา เกษมลาวณย 31 - ปรญญาตร - - 2552-ปจจบน ผอานวยการฝายขาย บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายขาย ดานบรหารการจดการ 2551-2552 ผอานวยการฝายขาย บจ. แปซฟค สตาร อนเตอรเนชนแนล

การโรงแรมและการทองเทยว (ประเทศไทย)

มหาวทยาลยนานาชาตมหดล 2547-2551 ผจดการฝายขาย บจ. พ. อาร. ด. ออสแพค เรยลต (ไทยแลนด)

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



20. นางสาวธญญรว พพฒนผลกล

ผอานวยการฝายการตลาด

35 - บรหารธรกจมหาบณฑต

มหาวทยาลยรามคาแหง

- - 2552-ปจจบน

2547

ผอานวยการฝายการตลาด

รองผอานวยการอาวโส

ฝายการตลาด

บมจ. ธนายง

บมจ. ไรมอน แลนด

2548 ผจดการฝายขาย บจ. เดสตเนชน พรอพเพอรต

2547 พนกงานขายอาวโส บจ. พ. อาร. ด. ออสแพค เรยลต (ไทยแลนด)

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


เอกสารแนบ 2

กรรมการและผบรหาร บรษท

ขอมลการดารงตาแหนงของกรรมการและผบรหารใน บรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 28 พฤษภาคม 2552

บมจ.

ธนา

ยง

บจ.ส

ยาม

เพจจ

ง แอ

นด

คอมม

วนเค

ชน

บจ. ส

าเภ

าเพ

ชร

บจ. ด

แนล

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

บจ. เ

มองท

องเล

คไซด

เรสเ

ตอรร

อง

บจ. ย

งส

บจ. ธ

นาซต

กอล

ฟ แ

อนด

คน

ทร ค

ลบ

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพ

อรต

แม

เนจเ

มนท

บจ. ธ

นายง

ฟด

แอนด

เบ

เวอเ

รจ

บจ. ฮ

บเฮง

คอน

สตรค

ชน

(ประ

เทศไ

ทย)

บจ. ธ

นายง

อนเต

อรเน

ชนแน

ล

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอนด

โฮเ

ตล แ

มนเน

จเมน

ท

บจ. ส

ระบร

พรอ

พเพ

อรต

บจ. แ

อบโซ

ลท โ

ฮเตล

เซ

อรวส

1. นายคร กาญจนพาสน A,D D D D D D D D D D D

2. นายกวน กาญจนพาสน B,D D D D D D D D D D D

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร C,D D

4. นายรงสน กฤตลกษณ C,D D D D D D D D D D D D D D

5. Mr. Kong Chi Keung C,D D

6. นายคม พนมเรงศกด D D D

7. Dr. Paul Tong D D

8. Mr. Cheung Che Kin D

9. ดร. อาณต อาภาภรม D

10. พลโทพศาล เทพสทธา E

11. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล E

12. Mr. Martin Harold Kyle F

13. นางดวงกมล ชยชนะขจร F

14. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย F

15. นายวศษฐ ชวลตานนท F

16. Mr. Bernardo Godinez Garcia F D

17. นายเสนอ รตนวล F D D

18. นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล F

19. นางสาวอาทตยา เกษมลาวณย F

20. นางสาวธญญรว พพฒนผลกล F

หมายเหต บรษท บรษทยอย บรษทรวม

A = ประธานกรรมการ B = กรรมการผจดการ C = รองกรรมการผจดการ D = กรรมการ E = กรรมการตรวจสอบ F = ผบรหาร

แบบ 56-1 ประจาป 2551/2552


เอกสารแนบ 3 อน ๆ

- ไมม -

:: form 56-1 2008/2009 ::

Documents