נוהל שיווק דיור להשכרה – מסלול...

32.01Bמספר הנוהל

שיווק דיור להשכרה – מסלול ייחודי

22.01.2018תאריך פרסום: 11 מתוך 1עמוד

-32.01Bשם הנוהלשיווק דיור להשכרה – מסלול ייחודי

מס' שורהבמפתח

- הקצאה במכרז - דיור להשכרה –1.4משב"ש/דירה להשכיר

מספר נוהלסעיף הפטוראב

סימוכין

חוקים 2014חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור )הוראת שעה( תשע"ד -1992חוק חובת המכרזים, התשנ"ב1993- תקנות חובת המכרזים משנת התשנ"ג

מועצה החלטות דיור בהישג יד )"מחיר למשתכן"(.15/11/2017 מיום 1518מס' החלטה - פרסום מכרזים.08/05/2016 מיום 1467מס' החלטה - מסלול ייחודי להקצאת קרקע לבניית דירות להשכרה.08/05/2016 מיום 1466מס' החלטה - הקצאת קרקע בת רישום.27/01/2016 מיום 1449מס' החלטה - שדרוג תשתיות בשכונות הותיקות "ישן מול חדש".08/11/2015 מיום 1444מס' החלטה - מימון ביצוע מבני ציבור – הוצאות פיתוח נוספות )הוראת03/08/2015 מיום 1436מס' החלטה -

שעה(. מניעת השתתפות במכרזי המינהל – סרבני רישום05/09/2007 מיום 1116מס' החלטה -

– בנייה להשכרה8סמל מטרה30סמל גבייה

חוזה חכירה ישירה מהוון ללא הסכםסוג חוזהפיתוח

תאריך22.01.2018 פרסום

באחריות אגף שיווק ומכרזים

19.12.2017הנוהל אושר בהחלטת צוות מפת"ח ביום הוראות נוהל זה גוברות על כל הוראות קודמות בנוהל קודם או בהוראות אגף או בהנחיות מנהל

רקע כללי ומדיניותא.רשות מקרקעי ישראל תערוך מכרזים להקצאת קרקע לבניית דירות1466בהתאם ל החלטת מועצה מס' .1

להשכרה.

מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחיר שוק75% מהדירות במכרז יושכרו לזכאים במחיר מפוקח. 25%ככלל .2

כפי שיקבע בהסכם בין הזוכה במכרז לשוכר ובכפוף לדרישות האמורות במסמכי המכרז.

ועדת המכרזים רשאית לשנות על פי שיקול דעתה ובכפוף לבחינה כלכלית, את השיעורים האמורים לעיל.

בתכנית רחבת היקף לדיור, תכנית רחבת היקף לדיור בתוקף ותוכנית מועדפת לדיור.3

מיחה"ד הכלולות בתכנית להשכרה לטווח ארוך.30%בתחום קרקע בניהול רמ"י יתוכננו

לעיל , יושכרו במחיר מופחת.3 מיחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך ,בתוכניות כאמור בסעיף 4.50%

שינוי בשיעור יחה"ד להשכרה הינו בסמכות הממשלה.

- "דירה להשכיר" יפעלו לשיווק מתחמים המיועדים להשכרה.5 רשות מקרקעי ישראל )להלן: רמ"י( והחברה

ארוכת טווח כפי שייקבעו מעת לעת בין רמ"י והחברה, ובכפוף לאישור הוועדה לתכנון ופיתוח או כל גוף אחר

שיבוא במקומה.

תנאי הסף והקריטריונים לזכאות לשכור דירה, כולל לבני מקום, במסגרת שכירות בהישג יד )מחירהכללים, .6




מוזל ומפוקח(, יהיו בהתאם לכללים ולקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במסגרת מסלול מחיר למשתכן,

- דיור בהישג יד )"מחיר למשתכן"(, או כל החלטה אחרת שתבוא1518שנקבעו בהחלטת מועצה מספר

במקומה.

סוג החוזה במכרז: חוזה חכירה ישירה מהוון ללא הסכם פיתוח..7

שנים בתנאים שיהיו נהוגים ברמ"י במועד החידוש.98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98תקופת החוזה:

גדרותב.

. חבריה יתמנו על ידי שר האוצר. מספר חברי הוועדה125 כהגדרתה בהחלטת ממשלה מס' ועדה לתכנון ופיתוח -

יהיה שישה. הרכב הוועדה: נציג שר האוצר- יו"ר; מנהל רמ"י או נציג מטעמו; מנכ"ל משרד הבינוי או נציג מטעמו;

נציג מינהל התכנון; נציג אגף התקציבים; נציג אגף החשב הכללי; מנכ"ל חברת "דירה להשכיר"- משקיף קבוע

בוועדה וחבר בדיונים העוסקים במתחמים שבאחריות חברת "דירה להשכיר".

דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ.החברה –

יו"ר הוועדה- מנהל רמ"י, מנכ"ל החברה, נציג החברה, נציגי היועץ המשפטי והחשב של- הרכב ועדת מכרזים

רמ"י או מי שמונה מטעמם.

היועץ/תועדת משנה – ועדת משנה שתורכב ממנכ"ל החברה, סמנכ"ל הכספים, ועדת המכרזים תסמיך

המשפטית של החברה או מי מטעמם שאינם עובדי החברה בהתאם לכתב הסמכה. ועדת המשנה תהיה רשאית

להסתייע ביועצים חיצוניים, כולל: יועצים משפטיים, יועצים פיננסיים, יועצים הנדסיים ושמאי מקרקעין.

לפי הכללים והקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במסגרת מסלול מחיר למשתכן, שנקבעו בהחלטת– זכאי

- דיור בהישג יד )"מחיר למשתכן"(, או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.1518מועצה מספר

ממחיר השכירות באותו אזור, כפי שיקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם החברה, למחיר80%מחיר מפוקח -

זה יתווספו דמי אחזקה כפי שייקבעו על ידי החברה.

מתחם להשכרה ארוכת טווח שנקבע בהתאם להוראות רמ"י והחברה.מתחם -

שטח התחום על ידי קירות החוץ של הדירה לרבות השטח מתחת לקירות ובכלל זה שטח עקרישטח דירה -

.1965ושטח שירות כהגדרתם בחוק התכנון והבניה תשכ"ה –

סמכויות ועדת המכרזיםג.נוסח מסמכי המכרז יקבע על ידי ועדת המכרזים. .1

ועדת המכרזים תוכל להעניק לזוכה במכרז מנגנוני הגנה, בהתאם לשיקול דעתה וכפי שייקבע במכרז..2

ההחלטה בדבר קביעת מחיר מינימום ואופן פרסומו, במתחמים המיועדים להשכרה ארוכת טווח, תתקבל.3

על ידי ועדת המכרזים, טרם פרסום המכרז.

המציעים במכרז יתחרו על מחיר הקרקע, אך מבלי לגרוע מסמכות ועדת המכרזים לקבוע אמות מידה.4

לבחינת האיכות בהתאם למאפייני המכרז.




ועדת המכרזים רשאית לשנות על פי שיקול דעתה ובכפוף לבחינה כלכלית את שיעור הדירות שיושכרו.5

לזכאים.

ועדת המכרזים תקבע את אופן העדכון השנתי של שכר הדירה בדירות שייבנו במסגרת שיווק במסלול.6

המפורט בנוהל זה. שיעור העדכון לא יפחת משיעור העלייה השנתי של מדד המחירים לצרכן.

בהתאם להחלטת ועדת המכרזים בכל מתחם שישווק בהתאם למסלול המפורט בנוהל זה, השיווק עשוי.7

כדוגמת חדרים טכניים שנדרשים יותרו למכירה, ואשר מיועדות להשכרה אינן יחידות אשר גם לכלול

להימכר לרשויות )חדר טראפו, בזק וכיו"ב(, שטחים המיועדים למסחר, למשרדים או לשירותים נלווים לפי

מסך כל יחידות הדיור50%התכנית או יחידות דיור . שיעור יחידות הדיור המותרות למכירה לא יעלה על

במתחם. הכל בהתאם לשיקול דעת ועדת המכרזים, וזאת אם מכירת חלק מהדירות מחויבת על מנת

לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקט.

ועדת המכרזים רשאית, מנימוקים שיירשמו ובשים לב לכדאיות הכלכלית של הפרויקט, לקבוע במכרז כי.8

שנים.10 שנים, אך בכל מקרה לא תפחת מ- 20תקופת ההשכרה תפחת מ-

כחלק מתנאי המכרז לא יתאפשר לזוכה ליזום שינוי ייעוד או שימוש בקרקע למטרה אחרת אשר איננה.9

. החברה תפקח על קיום התחייבות זו של הזוכה במכרז.1466תואמת את הכללים האמורים בהחלטה

לוועדת המכרזים הסמכות לקבלת החלטה בכל הקשור לאי עמידה של זוכה בתנאי המכרז עד לחתימה על.10

החוזה החכירה, לרבות בעניין חילוט פיקדון ההצעה )ערבות ההצעה(.

אחריות החברהד.החברה תפעל להסרת חסמים המונעים שיווק..1

החברה תמציא למרחב הרלוונטי ברמ"י את כלל החומר הדרוש להכנת המכרז כולל: טיוטת חוברת המכרז.2

הכוללת תנאי סף; שומה לגובה דמי השכירות ; אישור ועדת תכנון ופיתוח; אישור ועדת המכרזים וחוות

דעת נוספות – אם נדרשות.

בין הזוכה במכרז ובין החברה ייחתם חוזה להבטחת התחייבויות הזוכה במכרז כלפי החברה..3

החברה תפקח על עמידת הזוכה בכל תנאי המכרז, כולל קיום ההתחייבות לא ליזום שינוי ייעוד או שימוש.4

או כל החלטה1466בקרקע למטרה אחרת אשר איננה תואמת את הכללים האמורים בהחלטת מועצה

אחרת שתבוא במקומה.

פיקוח על ערבויות- להבטחת מילוי התחייבויות הזוכה מכח המכרז וההסכם שייחתם מכוחו, על הזוכה.5

להמציא לחברה ערבות אוטונומית צמודה, אשר סכומה ותנאיה ייקבעו על ידי ועדת המכרזים.

אחת לרבעון תדווח החברה למנכ"ל רמ"י על התקדמות הפרויקטים להשכרה..6

תשלומים ועלויות פיתוחה. אם הפיתוח במתחם יבוצע על ידי הרשות המקומית באמצעות חוקי העזר העירוניים, ישולמו תשלומי.1

הפיתוח על פי חוקי העזר לרשות המקומית ישירות על ידי הזוכה במכרז. בנוסף ישולמו לרמ"י הוצאות

פיתוח נוספות כגון : "ישן מול חדש", מוסדות ציבור, שטחי ציבור פתוחים וכו'.




אם נקבעו הסדרי פיתוח ביחס למתחם, יחולו על הזוכה במכרז הסדרי הפיתוח לרבות עלויות הפיתוח כפי.2

שחלים על שאר מגרשי התכנית.

ידי.3 ועבודות הפיתוח אינן מבוצעות על ידי רמ"י כאשר המתחם להשכרה אינו חלק מתכנית המשווקת על

הרשות המקומית באמצעות חוקי העזר, ואינן מבוצעות באמצעות גביית עלויות פיתוח על ידי רמ"י או משרד

ופיתוח. ועלויות הפיתוח באישור הוועדה לתכנון והשיכון, תקבע החברה את הסדרי הפיתוח הזוכההבינוי

במכרז והגורם המבצע את עבודות הפיתוח, ייחתמו על חוזה לביצוע עבודות הפיתוח מול החברה.




מסמכי חובה לצורך הכנת העסקה ו.מידע תכנוני )על ידי השמאי או ממחלקת התכנון(.1

שומה שהתקבלה מדירה להשכיר.2

שומה לקרקע.3

מידע לגבי הוצאות הפיתוח: אגרות והיטלים או הוצאות פיתוח מאושרות על ידי הוועדה לתכנון ופיתוח.4

והתחייבות הרשות המקומית ותאגיד המים והביוב לאי גביית כפל אגרות-

תשריט / מדידה.5

דוח ספר נכסים .6

נסח .7

חוברת מכרז – תכלול את הנספחים הבאים, בהתאמות הנדרשות לנכס הספציפי:.8

נוסח חוזה חכירה הכולל תנאים מיוחדים

.מפת המדידה / תשריט

3החלטות מקדמיות מאת רשות המסים

.נוסח ערבות מחזיקים במציע

-1960חוק מקרקעי ישראל תש"ך

.נוסח ערבות ההצעה

.נוסח כתב התחייבות חברת אם

.)נוסח כתב התחייבות חברת אם )לאחר זכייה במכרז

.הצהרת יחידי המציע/מחזיקים במציע

.אישור עו"ד/רו"ח של יחידי מציע/מחזיקים במציע

.טופס הוכחת עמידה בתנאי סף פיננסיים

.טופס הצהרת רואה החשבון המבקר

.טופס הוכחת ניסיון קודם

.החלטת מועצת מקרקעי ישראל בדבר סרבני רישום

.נוסח ערבות בנקאית - סרבני רישום

.פרטי הנציג המוסמך מטעם המציע

.אישור עו"ד בדבר זכויות החתימה

.תצהיר המציע

.נוסח חוזה תשתית שייחתם עם הרשות המקומית- מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים

.טופס הצעת המחיר

ההסכם העיקרי:

.מפרט טכני )דרישות מינימום( למתחם

.נוהל אישור מסמכי תכנון

.מפרט התחזוקה

.נוסח הסכם השכירות ונספחיו

.החלטת מועצת מקרקעי ישראל בדבר דיור להשכרה

.נוהל בחירת זכאים לשכירת דירות ועריכת הגרלות לזכאים

.נוסח הערבויות לקיום הסכם




.נוסח אישורי קיום ביטוחים לתקופת הבנייה

.נוסח אישורי קיום ביטוחים לתקופת ההשכרה

.נוסח כתב התחייבות בדבר הימנעות מעשיית עסקה ופרוטוקול

.נוסח ייפוי כוח נוטריוני

.נוסח אישור הקבלן בדבר ניסיון

.נוסח התחייבות הקבלן לביצוע העבודות

תהליך העבודה ביחידות הארגוניות המשתתפות בתהליךז.

היחידה הארגוניתהמשתתפת בתהליך:

הערות:תוצר היחידה:

איסוף החומר, הכנת עסקה, בדיקת החוותמקדם שווק הדעת וההערות בדוח ספר הנכסים ונסח

הרישום, בדיקת טיוטת חוברת המכרז וכללהחומרים שהוגשו על ידי החברה

הכנת תשריטים וקליטת עסקה בממ"ג .מיפויבהתאם לנוהל הכנת עסקה במיפוי

דוח פיקוחשמירה

חוות דעת תכנונית או דף מידע תכנוני או נתוניתכנוןתכנון מדוח השמאי

חוות דעת משפטית בהתאם לצורךמשפטישומה דירה להשכיר +שמאות

שומה על הקרקע אישור חוברת המכרזועדת מכרזים

כאמור בסעיף ג' לעיל




דגשים מיוחדים לתהליךח.פרסום תשובות לשאלות הבהרה .1

וועדת. 1.1 לאישור מנוסחות תשובות ותגיש המכרז לגבי שיוגשו השאלות את תרכז החברה המכרזים

תשובות לשאלות הבהרה ינתנו עד המועד האחרון הקבוע במסמכי המכרז לנושא זה.1.2

לאחר אישור ועדת המכרזים השאלות והתשובות יפורסמו על ידי החברה באתר האינטרנט של החברה1.3

ועל ידי רמ"י באתר רמ"י.

. אם יידרש עדכון בחוברת המכרז בעקבות שינויים שיחולו בהליך ההבהרות, החוברת העדכנית תוכן על1.4

ידי החברה, תאושר על ידי ועדת המכרזים, ותועלה על ידי החברה לאתר החברה ועל ידי רמ"י באתר

רמ"י.

בדיקת הצעות וניהול המכרז.2

ועדת המשנה בתאום עם ועדת המכרזים, תהא רשאית לבצע את בדיקת עמידת המציעים בתנאי הסף2.1 ולפנות למציעים להשלמת נתונים ובבקשות הבהרה. ועדת המשנה תערוך פרוטוקול להליך זה ותביא

את המלצותיה בפני ועדת המכרזים. ניהול הליך ההתמחרות, אם נדרש בהתאם לכללי המכרז - ייערך על ידי ועדת המכרזים במשרדי רמ"י2.2

או במקום בו תורה רמ"י. הדיון בבחינת ההצעות וההחלטה על זכייה או פסילה של הצעה על ידי ועדת המכרזים יערך במשרדי2.3

רמ"י או במקום בו תורה רמ"י ובכל מקרה ייערך פרוטוקול בכתב.

התנהלות מול הזוכה במכרז.3

רמ"י תתקשר עם הזוכה במכרז בחוזה חכירה מהוון בכפוף לביצוע התשלומים הנדרשים על פי תנאי3.1המכרז, לרבות חתימה על הסכם תשתית עם הגורם המפתח ותשלום הוצאות פיתוח .

החברה תתקשר עם הזוכה בחוזה להבטחת התחייבויות הזוכה במכרז כלפי החברה. 3.2 החברה תעביר למרחב הרלוונטי ברמ"י העתק מהחוזה שבינה לבין הזוכה. מקדם העסקה יתייק את3.3

החוזה בתיק העסקה המנוהל ברמ"י.

ביטול העסקה.4 בכל הקשור לאי עמידה של זוכה בתנאי ההסכם שנכרת בין החברה לזוכה בעקבותדיון והחלטה

המכרז, לרבות בעניין חילוט ערבויות או שימוש בסמכויות אחרות מכוחו, הם בסמכות החברה.

למען הסר ספק, במקרים בהם החברה תחליט על ביטול העסקה עם הזוכה תשלח על כך הודעה

למרחב העסקי של רמ"י על מנת שהעסקה לרבות החוזה עם רמ"י יבוטלו .

מקדם העסקה יפעל לביטול העסקה בוועדת עסקאות מרחבית ובמערכת ויסרוק את ההודעה של

החברה לתיק העסקה ברמ"י.




הנחיות לתנאים מיוחדים שיש להטמיע בחוזה בהתאם לתנאי המכרז ובהתאמה לאופי הפרוייקטט.

* יש להשלים את מספר השנים, השטחים והאחוזים הרלבנטיים בהתאם לתנאי המכרז

חוברת המכרז על נספחיה בה הציע הזוכה את הצעתו מהווה חלק בלתי נפרד מחוזה החכירה..1

ידוע לחוכר כי הקמת המתחם ותכנונו הינם בהתאם להוראות ההסכם העיקרי שייחתם עם חברת דירה להשכיר.2

)להלן: החברה( ובלוחות הזמנים המפורטים שם.

ידוע לחוכר כי השימוש בקרקע למטרת מגורים להשכרה יהא לתקופה שלא תפחת מ-____ )יש להתאים* .3

, וכמפורט בהסכם העיקרי. הזוכה במכרז לא יהא5 וטופס 4לתנאי המכרז( שנים ברציפות ממועד קבלת טופס

רשאי ליזום שינוי ייעוד או שימוש בקרקע למטרה אחרת שאינה תואמת את תנאי המכרז. באם שונה השימוש

בקרקע לפני תום תקופת ההשכרה או שונה ייעודה של הקרקע או נמכרו יחידות דיור, תהא רמ"י ו/או דירה

להשכיר רשאיות לבטל את החוזה בגין ההפרה כאמור.

בתום תקופת ההשכרה, יהיה היזם רשאי למכור את יחידות הדיור בשוק החופשי..4

ידוע לחוכר כי קודם להגשת הבקשה להיתר בנייה לחתימת רמ"י ו/או לאישור רשויות התכנון יידרש החוכר לתאם.5

את הבקשה להיתר עם החברה כמתחייב מההסכם העיקרי. למען הסר ספק מובהר בזאת לזוכה כי רמ"י לא

תחתום על בקשה להיתר בנייה ללא אישור החברה בכתב.

החוכר לא יחזור אל רמ"י ו/או אל החברה ו/או מי מטעמם בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי בגין האמור

בסעיף זה.

החוכר ו/או מי מטעמו לא יורשה לבצע כל שינוי בתכנית התקפה או לקדם תכנית חדשה, זאת למעט בקשת.6

)להלן: "חוק התכנון והבניה"(, אשר תוגש במהלך1965 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-147הקלה לפי סעיף

תקופת הבנייה. כן לא יהיה החוכר רשאי לנייד זכויות בנייה שלא נוצלו על ידו במסגרת הפרויקט, לפרויקטים

יח"ד נוספות שיאושרו, אם יאושרו, במסגרת הקלה כאמור, תיבננה במהלך תקופת הבנייה ולא לאחר אחרים.

לחוק התכנון והבנייה.147מכן. רמ"י לא תגבה תמורה נוספת עבור הקרקע בגין הסכמתה להקלה לפי סעיף

מ"ר באזורים שאינם בעדיפות לאומית ו-100*שטח כל דירה שתושכר במחיר מפוקח לא יעלה על ____ מ"ר. ).7

מ"ר באזורי עדיפות לאומית(.120

במתחמים הכוללים יותר ממגרש אחד יש לכלול תנאי זה:.8

כולל יותר ממגרש אחד וכי רמ"י לא תפצל את חוזה החכירה אלא לאחר ידוע לחוכר כי המתחם נשוא חוזה זה"

סיום הבניה בכל המגרשים הכלולים במתחם ולאחר רישום החלוקה )פרצלציה( בלשכת רישום המקרקעין ובתום

שנה כקבוע בהסכם העיקרי".20תקופת ההשכרה של

האמור בסעיף זה יחול למשך תקופת הבנייה ותקופת ההשכרה: .9

*ידוע לחוכר כי תותר העברת זכויות חכירה לגבי המגרשים כחטיבה אחת או בחלק יחסי )במושע( ובלבד

שהעברת הזכויות תתבצע לכל המגרשים במתחם, כחטיבה אחת, ובכל מקרה בעלי הזכויות במקרקעין לא יעלו

על שלושה, והכל בכפוף לאמור בסעיף ____ להסכם העיקרי.

בקשה להעברת זכויות כאמור תותנה, בין היתר, באישור מראש ובכתב של חברת דירה להשכיר כי מקבל

הזכויות הסדיר את כל התחייבויותיו כלפי החברה כמתחייב מתנאי המכרז וההסכם העיקרי, וכי הוא המציא

לרמ"י ולחברה את כל האישורים הדרושים על פי תנאי המכרז ו/או על פי דין.

מקבל הזכויות יתחייב למלא אחר כל תנאי המכרז על נספחיו וכל התנאים הקבועים בהסכם העיקרי המצורף.10




כנספח לחוברת המכרז.

*אם תאושר כל הקלה ו/או תכנית חדשה אשר במסגרתה יגדל מספר הדירות במתחם, ככל שתאושר, אזי.11

מתחייב החוכר להעמיד % ___ מהדירות שתתווספנה כדירות להשכרה בהתאם לתנאים שנקבעו בחוברת

המכרז, כאשר % ____ מהדירות אשר נוספו, תתווספנה להשכרה כדירות בשכר דירה מפוקח, בסכום ובתנאים

כפי שנקבעו בהסכם זה ובהסכם השכירות המצורף כנספח ג' לחוברת המכרז, ובהתאם לקריטריונים שאושרו

בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

למתחם כולו, וכמפורט5 וטופס 4 ידוע לחוכר כי בתקופת ההשכרה )תקופה של ___ שנה לאחר קבלת טופס *.12

בהסכם העיקרי(, יהיה החוכר מחויב להשכיר את הדירות לזכאים ולשוכרים בשוק החופשי, והכל בהתאם

להוראות ההסכם העיקרי. %___ מהדירות במתחם אשר תחולקנה באופן שווה )בקירוב( בין בנייני המתחם

תיועדנה לדירות להשכרה לזכאים בשכר דירה מפוקח.

זכות השוכר בדירה בשכירות מפוקחת תתמצה בזכות חוזית בלבד. השוכר לא יהיה רשאי לרשום כל הערה ו/או.13

רישום ו/או שעבוד ביחס לדירה.

ככל והתכנית הנוכחית )התקפה( תשונה ע"י גורם אחר שאינו החוכר או מי מטעמו והשינוי יגרום לתוספת זכויות.14

מעבר לזכויות הקיימות על פי התכנית הנוכחית )לרבות תוספות ו/או הקלות מכוח התכנית החדשה(, החוכר לא

יוכל לממש את הזכויות הנוספות אלא באישור של רמ"י והחברה בכתב ועל פי שיקול דעתן בלבד.

הזוכה במכרז יחויב לתפעל את הפרויקט באמצעות חברת אחזקה..15

במהלך כל תקופת1466ידוע לחוכר כי חברת דירה להשכיר תפקח על עמידת הזוכה במכרז בתנאי החלטה .16

ההשכרה. בין הזוכה במכרז ובין החברה ייחתם חוזה להבטחת התחייבויות הזוכה במכרז כלפי החברה, הכל

בהתאם לאמור בהחלטה זו.

אם הקרקע לא עברה פרצלציה יש לכלול את התנאי הבא:.17

ידוע לחוכר כי לאחר רישום הפרצלציה ובמעמד רישום זכויות החוכר בלשכת רישום המקרקעין, מתחייב החוכר

שנה.20לרשום הערת אזהרה בדבר איסור מכירת דירות במשך

אם הקרקע עברה פרצלציה, יש לכלול את התנאי הבא:.18

*"ידוע לחוכר כי הקרקע נשוא המכרז עברה פרצלציה )חלוקה( והפרצלציה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין. על

הזוכה יהיה לחתום במעמד החתימה על חוזה החכירה, גם על שטרי שכירות ולרשום את זכויותיו בלשכת רישום

המקרקעין סמוך לאחר מועד החתימה על השטרות. במעמד רישום זכויות החוכר בלשכת רישום המקרקעין,

מתחייב החוכר לרשום הערת אזהרה בדבר איסור מכירת דירות במשך ____ שנה.

למען הסר ספק, מוצהר ומובהר כי ידוע לזוכה, שלא יוכל להפנות אל הרשות את מי שירכוש ממנו זכויות בבית

שיבנה על המגרש וכי כל פעולה שתחול עליו עפ"י החוזה ו/או מכח הדין, תבוצע על ידו ותרשם בלשכת רישום

המקרקעין ולא במשרדי רשות מקרקעי ישראל וספריה.

והשטח נשוא מכרז זה הוכרז ו/או יוכרז כאתר עתיקות ע"י רשות העתיקות, הואהחוכר מצהיר ומתחייב כי היה .19

יבצע את כל הפעולות הנדרשות עפ"י כל דין בנוגע לטיפול בעתיקות, ויישא על חשבונו בכל עלות הכרוכה בכך,

לרבות בעלויות הפיקוח, סקר ארכיאולוגי, חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה, שימור העתיקות והעתקתן, הכל כפי

שיידרש על ידי רשות העתיקות.

החוכר מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות, כספיות ו/או אחרות, לרבות.20




דרישה לביטול העסקה כלפי הרשות ו/או דירה להשכיר ו/או מי מטעמן בגין התנאים המפורטים לעיל.

סמכויות אישור חוברת מכרזי.- ועדת מכרזים

סמכויות אישור עסקהיא.

SLAסמכות האישורסוג אישור אישור טופס סיכום

עסקהועדת עסקות מרחבית

סמכות אישור העסקה במחשביב.

SLA

ראש צוות שיווקאישור במערכות מידע

סמכויות חתימה על החוזהיג.

SLA)כל הסכומים המופיעים בטבלה זו מתייחסים לערך הקרקע בעסקה ללא מע"מ ופיתוח(

ראש צוות / סגן ראש צוות + ראש תחום מרחב עסקי - כספים מלש"ח1.5עד

מנהל מרחב + ראש תחום מרחב עסקי - כספים מלש"ח7עד

מנהל אגף בכיר עסקות בחטיבה העסקית + חשב רמ"י מלש"ח14עד

מנהל החטיבה העסקית + חשב רמ"י מלש"ח20עד

מנהל רמ"י + חשב רמ"יללא הגבלה

אילן דגנימנהל אגף בכיר שווק ומכרזים

אפרת שטראוסמנהלת אגף בכירה תורה ונהלים

נוהל שיווק דיור להשכרה – מסלול...

Documents