УЛААНБААТАР ХОТЫН ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ...

УЛААНБААТАР ХОТЫН ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ

2017.03.10

АГУУЛГА

1

2

3

Нийлүүлэлтийн ерөнхий мэдээлэл

Шинэ орон сууцны үнийн тойм мэдээлэл

Борлуулалтын мэдээлэл

Мэдээллийн сан дахь ХӨРӨНГИЙН ТӨРЛҮҮД, ТОО:

✓ Орон сууцны барилга /Шинэ, хуучин орон сууц/ - 3768✓ Хаусын бүртгэл - 307✓ Оффисын барилга - 444✓ Худалдаа үйлчилгээтэй барилга - 1440✓ Хашаа байшингийн бүртгэл - 8318 /2013 оноос хойш/✓ Газрын бүртгэл - 7140 /2013 оноос хойш/✓ Зуслангийн бүртгэл - 406 /2013 оноос хойш/✓ Агуулахын бүртгэл - 21✓ Зочид буудлын бүртгэл - 25

гэх мэт нийт 4446 барилгын мэдээлэл одоогоор бүртгэгдээд байна.

ҮХХ-ийн нэгдсэн мэдээллийн сан

Тэнхлэг зууч ХХК 2013 оноос эхэлж Монгол банктай хамтран өнөөг хүртэл орон сууцны үнийн индекс сар болгон тооцож байгаатай холбоотойгоор 2013 оноос Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн мэдээллийн сан бүрдүүлж, судалгааны томоохон бааз суурь бий болгон, хөгжүүлж ажиллаж байна. Зорилго:

• Улаанбаатар хотын төдийгүй Монгол улсын бүх үл хөдлөх хөрөнгүүдийн дэлгэрэнгүй бүртгэл үүсгэж, нэгдсэн мэдээллийн сан бүрдүүлэх• Мэдээллийн санд үндэслэн Улаанбаатар хотын болон Үндэсний хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн индикатор үзүүлэлтүүдийг тогтмол тооцож гаргах зорилготой.

Барилгын нэмэлт мэдээллийн бүртгэл

1. УБ хотын шинэ орон сууцны НИЙЛҮҮЛЭЛТ

УБ хотын шинэ орон сууцны зах зээл

Улаанбаатар хотын хэмжээнд 2017 оны 2-р сарын байдлаар 481 төслийн 90,775 айлын орон сууцны төсөлхэрэгжиж байна. Хэрэгжиж буй нийт төслийн 93% нь нийтийн орон сууц, 7% нь амины орон сууцны төсөл байгааба нийтийн орон сууцны 401 төслийн 84,860 айлын орон сууцнаас 49% буюу 41,698 айлын орон сууцандзахиалга авч байна.

УЛААНБААТАР ХОТОД ХЭРЭГЖИЖ БУЙ ТӨСЛҮҮД, СУУЦНЫ ТӨРЛӨӨР

|орон сууцны тоо|


2017 оны 2-р сарын байдлаар захиалгаавч буй 271 төслийн 41,698 айлын оронсууцыг дүүргүүдээр ангилж харвал:

СХД3848-9% БГД

7101-17%

ЧД82-0,2%

СБД3023-7%

БЗД16861-41%

ХУД10205-25%

НД, БНД578-1%

Захиалга авч буй орон сууцны ашиглалтанд орох хугацааг авч үзвэл:

Хамгийн их нь БЗД-т хэрэгжиж байна. 101төслийн 16,861 айлын орон сууц нь нийтзахиалга авч буй орон сууцны 41%-ийгэзэлж байна.

11,780

Стандарт15,086-

36%

Дундаж, 22,424,

54%

Бизнес3,546-8%

Өндөр642-2%


✓ Байршил✓ Дотор засал, барилгын хийц, чанар✓ Хэрэгжүүлэгч компанийн нэр хүнд,

туршлага✓ Хотхоны ерөнхий төлөвлөлт✓ Хотхоны талбайн хэмжээ✓ Орон сууцны талбайн хэмжээ✓ Орон сууцны болон зогсоолын тооны

харьцаа✓ Талбайн дундаж хэмжээ✓ Проперти менежмент✓ Үнэ

гэх мэт шалгууруудыг үндэслэн зэрэглэлд ангилжүзэхэд 54% нь дундаж, 36% нь стандарт, 8% ньбизнес, 2% нь өндөр зэрэглэлд хамрагдаж байгаа юм.

271 төслийн 41,698 айлын орон сууцыг:

Захиалга авч буй 271 төслийн захиалагчдын9% нь иргэн, 91% нь ААН байна.

БАРИЛГЫН АЖИЛ ТҮР ЗОГССОН50 ТӨСӨЛ


БГД10%

БЗД29%

ЧД4%

ХУД35%

СБД6%

СХД12%

НД4%

2017 оны 2-р сарын байдлаар УБ хотод хэрэгжижбуй нийт төслөөс барилгын ажил нь түр зогссон50 төсөл байгаа ба үүнээс ХУД-т хамгийн олонбуюу 17 төсөл зогссон байна.

25%-52 төсөл

27%-56 төсөл

6%-13 төсөл

20%-41 төсөл

12%-26 төсөл

10%-21 төсөл

БГД

БЗД

ЧД

ХУД

СБД

СХД

Баригдахаар төлөвлөгдсөн 209 төслөөсбайршлын хувьд хамгийн их нь БЗД, БГД-үүдэд төлөвлөгдсөн байна.

ТӨЛӨВЛӨГДӨЖ БУЙ 209 ТӨСӨЛ

Зогссон хугацааны хувьд эдгээр төслүүд нь 1 жилээс дээш хугацаагаар зогссон төслүүд байна.

2. Шинэ орон сууцны ДУНДАЖ ҮНЭ

Орон сууцны үнийн индекс-2017.01

“Тэнхлэг Зууч” компани 2013 оны 10 сараасэхлэн Монгол банкны захиалгаарУлаанбаатар хотын “Орон сууцны үнийниндекс”-ийг сар болгон тооцож байна.Орон сууцны үнийн индексийг тооцохдооүндсэн 3 ангиллаар тооцож байгаа юм.Үүнд:

• Орон сууцны үнийн ерөнхий индекс• Хуучин орон сууцны үнийн индекс• Шинэ орон сууцны үнийн индекс

ОСҮИ-ийг Хедоник регрессийн аргаартооцоолсон бөгөөд энэхүү тооцоололдтухайн сард Улаанбаатар хотодборлуулагдахаар зах зээлд нийлүүлэгдсэншинэ, хуучин нийт 5000 орчим орон сууцнымэдээллийг хамруулдаг.

ШОСҮИ 2017 оны 1 сард суурь үе буюу 2013 оны 1 сараас 12,71 хувийн өсөлттэй гарлаа. Энэ нь өмнөх сараас 2,43 хувиар буурч, өнгөрсөн оны үетэй харьцуулахад 4,65 хувиар буурчээ.

Шинэ орон сууцны дундаж үнэ

Шинэ орон сууцны дундаж үнэ 2-р сард2,051,160 төгрөг болж өмнөх сараас 0,21хувиар, өнгөрсөн оны мөн үеэс 0,43хувийн өсөлттэй гарлаа.

Он Дундаж үнэ Өөрчлөлт

2013 2,014,389 100%

2014 2,200,528 109%

2015 2,117,084 105%

2016 2,040,202 101%

2017 2,051,160 102%

Шинэ орон сууцны дундаж үнэ-2017.02

Шинэ орон сууцны үнийг дүүргүүдэд ангилж харуулвал;

Хамгийн үнэтэй нь СБД-т, хамгийн хямд үнэтэй нь Налайх дүүрэгт байгаа юм.

Шинэ орон сууцны дундаж үнэ

Шинэ орон сууцны үнийг сүүлийн 12 сарын байдлаар, зэрэглэлээр харуулвал;

2017 оны 2-р сарын байдлаарөндөр зэрэглэлийн оронсууцны дундаж үнэ 1м.кв нь7,177.4 мян.₮ байна. Энэ ньөнгөрсөн оны мөн үе буюу2016 оны 2-р сараас 26%-иарөссөн үзүүлэлт юм.

Үнэ өсөлтийн шалтгаан нь:1-рт: Өндөр зэрэглэлийн орон сууцны үнэ эдийн засгийн нөхцөл байдлаас төдийлөн их шалтгаалдаггүй.2-рт: Валютын ханшийн өсөлттэй холбоотой.

3. Шинэ орон сууцны БОРЛУУЛАЛТ

Шинэ орон сууцны борлуулалт

Захиалга авч буй шинэ орон сууцны борлуулалтын явц дундажаар 62%-тай байгаа ба ашиглалтанд орсон хугацаагаар нарийвчилж харвал:

2-р сарын байдлаар ҮХХ-ийн анхдагч зах зээл дээр 271 төслийн 41,698 айлын орон сууцны борлуулалт хийгдэж, захиалга авч байгаа ба үүний 71% буюу 29,462 айлын орон сууц ашиглалтанд орсон байна. Үүнээс 75% нь борлуулалт хийгдэж 7,365 айлын орон сууц борлогдоогүй байгаа юм. 10%

26%

75%

90%

74%

25%

2018 онд

2017 онд

Ашиглалтанд орсон

Борлогдсон борлогдоогүй

29,462 айл

456 айл

11,780 айл

22,097 7,365

3,063 8,717

41046


Шинэ орон сууцны борлуулалтын явцыг дүүргүүдээр ангилж харвал харилцан адилгүй байна.

Хамгийн их борлуулалттай харагдаж байгаа Налайх дүүргийн төслүүд нь нэлээд удаан хугацааны туршид хэрэгжиж байгаа юм.

157 төсөл-23748 айл

Бор - 62%

63 төсөл-11123 айл

Бор - 64%

21 төсөл-3660 айл Бор - 56%




2.0 сая.₮ хүртэл

2-2.5 сая.₮

2.5-3.0 сая.₮

3.0-3.5 сая.₮

3.5-4.0 сая.₮

4.0 сая.₮-с дээш

Борлуулалтын явц, 1м.кв-ын үнийн интервалиар:


Захиалга авч байгаа 271 төслийн41,698 айлын орон сууцнаас үнэ, айлынтоо, борлуулалтын хувийг тооцоход2,0-2,5 сая төгрөгийн үнэтэйтөслүүдийн хувьд бусдаасаа илүүборлуулалттай буюу 10585 айлын оронсууц 64%-ийн борлуулалттай байна.

Орон сууцны борлуулалтын мэдээ

Худалдагдсан нийт орон сууцны тоонд шинэ оронсууцны 40-60 м.кв талбайтай, хуучин орон сууцны40м.кв хүртэлх талбайтай орон сууцнууд илүү хувьэзэлж байна.

2017 оны 1-р сард шинээр гэрчилгээавсан орон сууц 1250 байна. Энэ ньөмнөх сараас 14%-иар, өнгөрсөн онымөн үеэс 13%-иар өссөн үзүүлэлт юм.

68%

62%

56%

57%

50%

35%

32%

38%

44%

43%

50%

65%

100 хүртэл

101-200

201-300

301-400

401-500

501-с дээш

Борлогдсон борлогдоогүй

73 төсөл-10,486 айл






Захиалга авч буй төслүүдийг хотхоны айлын тоогоор борлуулалтыг авч үзвэл;


Захиалга авч буй 271 төслийн50% буюу 136 төсөл нь 100хүртэлх айлын орон сууцтайбайна. Эдгээр төслүүдийнборлуулалтын явц хамгийнөндөр буюу 68% /борлогдсон4,955 айл/-тай байна.

1 т

өсл

ий

н а

йл

ын

то

о

Ипотекийн зээлийн мэдээ-2017.01

• Нийт зээлдэгчдийн тоо 89482

• Ипотекийн зээлийн нийт үлдэгдэл 4,034.9 тэрбум төгрөгт хүрсэн бөгөөд үүний 3,133.1 тэрбум төгрөгийн зээл нь“Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн тогтвортой тогтолцоог бүрдүүлэх хөтөлбөр”-ийн зээл байна.

• Шинээр олгосон зээл өмнөх сараас 36.3%- иар, төлөгдсөн зээл 16.0%-иар тус тус буурсан байна.

•Тухайн сард олгосон зээлийн жигнэсэн дундаж хугацаа 18.5 жил байна.

• Нэг зээлдэгчид ногдох тухайн сард олгосон зээлийн хэмжээ дунджаар 61.7 сая төгрөг байгаа нь өмнөх сараас төдийлөн өөрчлөлтгүй байна.

2017 оны 1-р сард 780 зээлдэгчид 48,1тэрбум төгрөгийн зээл олгосны 34,8тэрбум төгрөг нь ОСИСТТБХ-ийн зээл, 13,3тэрбум төгрөг нь банкуудын өөрийн эхүүсвэрээс олгосон зээл байна.

Эх үүсвэр: Монгол банк

УЛААНБААТАР ХОТЫН ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ...

Documents