1

בניה בהיתר מותנה תכנון ואילוצי הרשויות לדרישות בכפוף והתאמות שינויים יתכנו

מכר" "מפרט1973 – ג)דירות(, התשל" המכר חוק לפי

2015התשע"ה- , ותיקון2008 – התשס"ח )תיקון שונים( וזיכויים חיובים בעניין

התאמות והבהרות הנכונים למבנה ולדירה(כולל)

( - דירה למשתכן301 בכפר יונה )LATIשם הפרויקט :

Bבניין : 24דירה מס' : Gטיפוס : פנטהאוז 6מס' חדרים : 6קומה :

("החברה" או "המוכר/ת")להלן ספייס בניה ויזמות בע"מ: נספח לחוזה בין

ת.ז לבין:

("/ים"הקונה או "/ים"הרוכש)להלן ת.ז

מתאריך:

פרטי זיהוי א.

___:בית מס' :רחוב כפר יונה: ישוב.1

301 מגרש: 282 מס':החלק 8120: גוש מס'1.1

רשות מקרקעי ישראל.: בעל הקרקע.2

2

: חכירה.הזכות שהקונה רוכש בדירה

מקרקעי ישראל / אחר: רשות: שם המחכיר2.1

:תחילת תקופת החכירה שנים98 תקופת החכירה:2.2

("הדירה" )להלן דירה מס' וקומה:.3

המשמש גם חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי )להלן – ממ"ד, 3 חדר שינה הורים , , פינת אוכל,מטבח : כניסה, חדר דיור,בדירה.4

,מרפסת שירותו שירותי אורחים ,חדר כביסה(,חדר רחצה הוריםאמבטיה, חדר חדרי רחצה ) 2פרוזדור, כחדר שינה(,

מרפסת שמש.

שטח הדירה.5

כמצוין בתוכנית המכר המחושב לפי כללים אלה: מ"ר 175.04: שטח הדירה הוא

השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.)א(

לעניין זה –

בינה לבין שטח " – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה, לרבות בין הדירה לבין מרפסת השמש,קיר חוץ" (1)

משותף

כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת.

של קיר החוץ;במרכזו

" – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי.פניו החיצוניים של קיר חוץ"(2)

בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים)ב(

בדירה.

שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים)ג(

והאופקיים;

השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות.

בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות(,)ד(

התש"ל –

)להלן – תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(. 1970

:פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי.6

. מ"ר 99.78 כ- כמפורט בתוכנית המכר :(1)ת שמש בשטחומרפס6.1

.( המוצמדת )יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מקום החניהכמפורט בתוכנית המכר : מס'חניה 6.2

)יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד(; מ"ר כמפורט בתוכנית המכר5.94 :2) מחסן בשטח6.3

אין. :(3)מרתף דירתי בשטח6.4

אין.: גג מוצמד לדירה בשטח6.5

____: (4)חצר מוצמדת לדירה בשטח6.6

שטח(. ו )מהות נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם/חלקים/אזורים,אם יש שטחים6.7

כמסומן בתוכנית המכר. )יתכן ומפלס רצפת המסתור לא תהיה נמוכה ממפלס רצפת הדירה(. :מסתור כביסה

הערות לחישובי השטחים:

3

" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידימרפסת שמש".1

הקווים

העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה

הגובלים

במרפסת.

מובהר כי מידת חשיפתה של המרפסת לשמש ו/או לאור טבעי תלויה בגורמים שונים, בין היתר, בכיווניה, במיקומה בבניין

ובבנייה פיזית כלשהי הן בתחום המגרש והן מחוצה לו.

, הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה שטחו של מחסן.2

יכלל שטח הקיריאחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף

במלואו.

20 , הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובישטחו של מרתף.3

ס"מ;

כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר

המרתף

גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

בין שטח החצר המופיע5%, את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטייה בשיעור של עד שטחה של חצר כולל.4

במפרט המכר

לבין השטח למעשה.

סטיות קבילות:.7

המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה:הסטיות

ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של חצר תותר סטייה6 ו-5 בין שטח כמפורט בסעיפים 2%סטייה בשיעור של עד )א(

גדולה

לעיל.4 והערה 6.6יותר כמפורט בסעיף

אי התאמה מתיאור זה ובתנאי שלא סטיות במידות המצוינות בתוכניות המכר ובין המידות למעשה לא ייחשבו כסטייה ו/או

לעיל.6, ו-5 משטח הדירה ושטחים אחרים )למעט שטח חצר(, המפורטים בסעיפים 2%יעלו על

הן סטיות קבילות ולא יראו האבזרים למעשהוכמויות האבזרים במפרט ומידות וכמויות בין מידות 5%סטייה בשיעור של עד ב()

.(קבועות שרברבות, ארונות תריסים, דלתות,, חלונות, אריחים )אביזרים קרי: כסטייה ממפרט זהאותן

למידה שלמה. כפוף לסטיות המקובלות והסבירות בביצוע ו/או במדידה ו/או בחישוב השטח ו/או מעוגלחישוב השטחים)ג(

הכללים

, )כפי1974 לחלק א' במפרט זה, הוגדרו בצו מכר דירות )טופס של מפרט(, תשל"ד – 7 ו-6, 5לחישוב שטח בסעיפים

שתוקן בק"ת

אחרות לחישוב "שטח" )כגון: חישוב סתירה בין הכללים לבין שיטות ככל שיש,"(הכללים( )להלן: 24.2.2008 מיום 6649

רשויות, ב

4

פס"ד וכו'(, יגברו הכללים כהגדרתם לעיל.בתקן, ב

שטחיםלרבות למפרט זה, )א( בפרק א'5 כולל את כל חלקי הדירה המסומנים בתוך המצולע כמפורט בסעיף ,שטח הדירה

הנמוכים

התכנון והבניה )בקשה לפי תקנותהדירה השונים,מהגדרת הגובה המינימלי, אך הם מעבר לשטח המינימלי המחויב לחלקי

להיתר

. מובהר כי שטח הדירה אינו כולל חישוב והוספת חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף.1970תנאיו ואגרות ( התש"ל-

משה ציון שם עורך הבקשה להיתר )"להלן "האדריכל"(:.8

חיפה35צרניחובסקי כתובת:04-8336799פקס:04-8331799 טלפון:

moshe@mzarch.co.ilדוא"ל:

אנונו רפי הנדסת מבנים בע"משם האחראי לתכנון השלד )להלן "המהנדס"(:.9

חיפה33190 ת.ד 53המגינים כתובת:04-8626291פקס:04-8626290טלפון:

rafi@anunu.co.ilדוא"ל:

תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואביזריהב. בבניין, בתנאי שלא ישנו את וחלקים אחריםהמוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות *

.הבניין או שטחים ברכוש המשותף חזית

.הבניה מועד קבלת היתרלהתקן הישראלי הרשמי והתקנות, התקפים כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות*

פי החלטתלאחר קבלת היתר בניה, ו/או אי שינוי לפני היתר )באישור רשות מוסמכת(, לתקנה בתקן או ב אימוץ שינוי

המוכר.

תיאור הבניין.1

בנין מגורים "גבוה" 1.1

דירות למגורים.27: בבניין 1.2

;, הכוונה למגורים בלבד)*( דירות,בבניין

"דירה"- חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים,נאמר, "הגדרות" 1 סעיף 1974לפי חוק מכר )דירות( התשל"ד - )*( לעסק, או לכל צורך אחר.

– פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה1טבלה מס' 1.3

5

כינוי או תיאורקומה

קומות מתחת/מעללמפלס כניסה)ד( הקובעת לבניין

מספר דירותהערותסוג השימושבקומה

מרתףקומת

3 לכל משותפת()הבניינים

---יש

חניות, מיסעות, מעברים,כללי: מתקנים ומערכות טכניות לפידרישת המתכננים והרשויות.

מבואה קומתית,בכל בנין: , מחסנים,חדר מדרגותמעלית,

מתקנים ומערכות טכניות לפידרישת המתכננים והרשויות.

מיקום המתקנים בבניינים השונים עשוי להשתנות,

בכפוף להנחיות המתכננים דרשות הרשויות והיתרי

הבניה. יתכן ומערכות שונות

הממוקמות בבניין אחד ישרתו גם בנין/ים סמוכים

ו/או ימוקמו בבניין/ים סמוכיםוישרתו הבניין.

קומת הכניסה-------- ----איןלמתחם

כינוי או תיאורקומה

קומות מתחת/מעללמפלס כניסה)ד( הקובעת לבניין

מספר דירותהערותסוג השימושבקומה

3קרקעןלבנייקומת הכניסה

מגורים )גן(, מבואת כניסה )לובי(, מחסנים, פרוזדור/ים, מעלית, חדר מדרגות, מתקנים ומערכות טכניות

דרישת המתכננים והרשויות.לפי

מגוריםקומות 1-5טיפוסיות

4)בכל קומה(

מגורים, , מבואה קומתית, מעלית, חדר מדרגות, מתקנים

ומערכות טכניות לפי דרישת המתכננים והרשויות.

---

מגורים קומתפנטהאוז

62

מגורים, ,מבואה קומתית, מעליות, חדר מדרגות, מתקנים ומערכות

טכניות לפי דרישת המתכננים והרשויות.

מגורים, , מבואה קומתית, מעליות,72מגורים קומת

6

כינוי או תיאורקומה

קומות מתחת/מעללמפלס כניסה)ד( הקובעת לבניין

מספר דירותהערותסוג השימושבקומה

פנטהאוז לופט

חדר מדרגות, מתקנים ומערכות טכניות לפי דרישת המתכננים

והרשויות.

גג עליון------)ראשי(

חדר מדרגות, מערכות סולאריות, מתקנים ומערכות טכניות

)משותפות/ פרטיות(, לפי דרישתהמתכננים והרשויות.

---

סך הכל קומות---------8למגורים

סך הכל קומות )הראשי(.במניין הקומות לא נכלל הגג העליון*9בבניין

: והבהרותהערות . הבניהיייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתרא()

, תהיה רשאית להוסיףבניה לתוספת/או ו להקלה בקשההכוונה שהחברה לפי שיקול דעתה בלבד ובכפוף, להיתר הבניה ו/או.

ביטול כניסות או הוספת כניסות, הכל לפי העניין. ו/או להפחית ממספר הדירות או לאחד מספר דירות ע"י

לבניין, יש לציין איזו מהכניסות היא הכניסה הקובעת לבניין ]כהגדרתה בתקנות התכנון אחתכניסהמ יותרבמקרה שיש )ב(

והבניה

)בקשה להיתר([.

או לאפשר המתכננים להוסיף או לבטל מתקנים או ייעודם ואף לשנות מיקומם,או הנחיות ההחברה זכאית לפי שיקול דעת)ג(

מתן שרות

מותקנות. חדרים ו/או ארונות ו/או גומחות בהם מערכות אלוהקצאת לרבות באמצעותם גם למבנים סמוכים,

מובהר כי שמות הקומות והמספר המתאר את מיקומן עשויים להשתנות. )ד(

משותףחדר מדרגות1.4 עד למפלס הגג.ממפלס קומת קרקע מקורה : אפיון כל חדר מדרגות; 1: י המדרגות בבניין/מספר חדר

: אין. חדרי מדרגות נוספים

9: מספר התחנות לכל מעלית; 1: מספר המעליות . לרבות קומות חניה. ישמעליות:1.5

. :אין)*(מנגנון פיקוד שבת; 6: מספר נוסעים לכל מעלית

איןעמדת שומר:1.6

ו/או דיירי הבניין נציגותמעלית בעלת מנגנון פיקוד שבת, שהפעלתו תקבע ע"ימובהר כי הכוונה ב "מעלית שבת" – )*(

.1969 ז' בחוק המקרקעין תשכ"ט-59 בהתאם לסעיף חב' הניהול

חומרי הבניין ועבודות גמר:.2. השלדמהנדסת , לפי החלטת ו/או מתועשת ו/או משולברגילה: שיטת הבניה; השלד לפי תכניות מהנדסשלד הבניין:2.1

: לפי חישובי מהנדסעובי. םו/או בטון מזוין מאלמנטים מתועשים/טרומיי בטון מזויןחומר:: ת קומת קרקערצפה ותקר2.2

; השלד

השלד /היועץ. מהנדסנחיות/אישור, לפי ה: בשיטה.1045 לפי תקן ישראל מס':תרמיבידוד

.יועץה לפי החלטת : בשיטה.1 חלק 1004 לפי תקן ישראלי מס' בידוד אקוסטי: הבניין יהיה מחומר נגד החלקה בהתאם לדרישות התקן הישראלי.ריצוף

.1045מס' לפי תקן ישראלי:בידוד תרמי; השלד לפי חישובי מהנדסעובי: .: בטון מזויןחומר :רצפה ותקרה קומתית2.3

היועץ. לפי החלטת : בשיטה.1 חלק 1004 לפי תקן ישראלי מס' בידוד אקוסטי:.יועץ לפי החלטת ה:בשיטה

הבניין יהיה מחומר נגד החלקה בהתאם לדרישות התקן הישראלי.ריצוף

7

לפי חישובי מהנדסעובי: השלד. : בטון מזוין, או אלמנטים מתועשים מבטון, לפי החלטת מהנדסחומר גגות הבניין:2.4

.השלד

יועץ;ה נחיות: לפי הבשיטה:1045 לפי תקן ישראלי מס' :בידוד תרמי לפי הנחיות היועץ.שיפועי ניקוז ואיטום:

)יתכן שילוב מס' ו/או קירות בנויים באבן טבעית, מכלול מתועש, ו/או בטון יצוק באתר מחופה מבחוץקירות חוץ: 2.5

בדופן פנימית של קיר החוץ ובצד הפונה לדירות, באם מכלול מתועש,. התכנון האדריכלישיטות( לפי

:1045ישראלי מס' לפי תקן:בידוד תרמיהמהנדס. : לפי החלטתעובי .או גבס( בלוקי בטון, או בלוק תאי )איטונג

היועץ.החלטת : לפי בשיטה

גימור קירות חוץ:2.6

ו/או אבן מלאכותית ו/או חיפוי קשיח אחר. גוון וסוג ע"פ התנאים בהיתר: אבן טבעית עיקרי/ציפוי,חיפוי2.6.1

הבנייה.

בגגות, קורות,מסתורי כביסה, במרפסות,משולב עם חיפויים אחרים; )בעיקר שכבות(2: טיח )טיח חוץ2.6.2

עמודים וכו'(. מקורים, שטחים

וחלוקת הציפויים בתאום עם הרשות המקומית., גוון: האדריכל יהיה רשאי לשנות סוגחיפוי אחר2.6.3

או משולב, לפי ו/או איטונג(/ואו בלוק תאי )ו/או בלוקי בטון מזוין ו/: בטוןחומר: קירות הפרדה בין הדירות2.7

.1חלק 1004 השלד והיועץ ובכל מקרה יעניקו את שיעור הבידוד האקוסטי הנדרש על פי ת"י מהנדסנחיותה

.יועץ הנחיות: לפי הבשיטה

ו/או אבן מלאכותית ו/או חיפוי קשיח אחר. גוון וסוג אבן טבעית:חומר : מרפסות / קיר הפרדה בין חצרות

ושיטת התקנה לפי החלטת האדריכל ויועץ קונסטרוקציה.

:חדר מדרגות2.8

;לפי חישובי המהנדס עובי:: בטון מזוין או בנוי או משולב. חומר: קירות מעטפת2.8.1

חיפוי בשיפולים פאנלים כדוגמת הריצוף + טיח וצבע אקרלי עד לתקרה .: חומר: גימור קירות פנים2.8.2

או טיח שכבות, 2טיח גמר התקרות הבניות יבוצע בטייח וסיד סנטטי : חומר: גימור תקרהתקרה.עד לגובה:

גבס, הבידוד האקוסטי לחדרי מדרגות והמעלית יבוצע ע"פ הוראות כל דין.

בניין המגורים יהיו מאבן נסורה או גרניט פורצלן או טראצו צמנט לבן בהתאם לדרישות התקנים :מדרגות2.8.3

הרלוונטים ובעלות שיפולים תואמים לאורך המדרגות והפודסטים ופסים מחוספסים נגד החלקה .

הריצוף בין המדרגות למשטחים יהיה אחיד. ריצוף משטחים:

.יועץ בטיחותלפי , מאחז יד(: מתכת ו/או בנוי ו/או משולב )לרבות/ מאחז ידמעקה2.8.4

. : דרך חדר מדרגות )גג ראשי(עליה לגג2.8.5

:מבואה )לובי( קומתית2.9

גימור קירות פנים יהיה בחיפוי קשיח , אבן נסורה או קרמיקה רגילה או גרניט: חומר: מבואה קומתית גימור קירות פנים

.פורצלן עד לגובה משקופי הדלתות . מעל החיפוי הקשיח יבוצע טייח וצבע אקרילי עד לתקרה

סיד סינטטי .: טיח + חומר: גימור תקרה

: לפי עיצוב האדריכל.סוג ומידות המבואה הקומתיית יעשה באבן נסורה או גרניט פורצלן.: ריצוף

פח צבוע בתנור ו/או כל חומר אחר )צד חיצוני בלבד(.ארונות למערכות:

חומר אחר פח צבוע בתנור ו/או כל ארונות למערכות: כמו מבואה קומתית ו/או לפי החלטת החברה. מרתף:תמבוא

)צד חיצוני בלבד(.

: ראשיתמבואה )לובי( כניסה2.10

אבן נסורה או קרמיקה רגילה או גרניט פורצלן , עד כדוגמת גימור קירות פנים יהיה בחיפוי קשיח , : ימור קירות פניםג

לגובה משקוף דלת הכניסה מעל החיפוי הקשיח יבוצע טייח וצבע אקרילי.

8

או תקרה דקורטיבית ו/או תקרת משנהסיד סינטטי : טיח + חומר: גימור תקרה

המבואה יהיה באבן נסורה או גרניט פורצלן .: ריצוף

מ"ר .0.64: לפי עיצוב האדריכל , שטח אריח בודד לא יפחת מסוג ומידות

פח צבוע בתנור )צד חיצוני בלבד(.ארונות למערכות:

ו/או תקרת עד תקרה סינטטי דוגמת פוליסיד, או חומר דומה, מלביןטיח + צבע פרוזדורים למחסנים ולחדרים סמוכים:

.משנה

)צד חיצוני בלבד(.ו/או כל חומר אחר פח צבוע בתנור ארונות למערכות:

במלבין: בטון טבעי צבוע חומר: גימור תקרהבמלבין סינטטי. : בטון טבעי צבוע גימור קירות חניה יש.חניה מקורה:2.11

. סינטטי

בטון מוחלק או אבן משתלבת.: גימור רצפת חניה

לפימלבין סינטטי דוגמת פוליסיד או חומר דומה,טיח + צבע פרוזדורים לחדרים טכניים ואחרים: קירות ותקרה:

.החלטת החברה

:חדרים לשימוש משותף2.12

במתחם דיריםחדר/ים לרווחת

אשפה וכו':כגון: חדרים טכניים, חדרים

אקרילי עד לתקרה .צבע ו: טיח + גימור קירות

טיח וסייד סנטטי .:גימור תקרה

.טראצו גרניט פורצלן או : בטון מוחלק או אריחי קרמיקה או גימור רצפה

גימור ריצפה וחיפוי קירות יעשה בגרניט פורצלן ובהתאם לדרישות כל דין .חדר/י אשפה:

:ותהער טייח + צבע אקרילי .מחסנים ובאזורים טכניים וכן מעל תקרות משנה, א. ב

ב. צביעת קירות/תקרה תהיה בגוון לבן .

.2ג. בעניין האבן הטבעית ראה גם הערה לאחר טבלה

דלת הכניסה לבניין המגורים תהיה דלת אלומיניום מזוגגת , בעלת פתיחה חשמלית הנשלטת ע"י: ןלבניידלת כניסה 2.13

מערכת אינטרקום ומחזיר שמן . תיבות הדואר ימוקמו בקומת הקרקע ליד דלת הכניסה לבניין והיו בעלות חזית

.בחזית הבניין יותקן מספר בניין חיצוני ומואר עיצוב המספר יהיה לפי דרישת816אלומיניום לפי תקנות תיכנון ובנייה ות"י

הרשות המקומית .

. אלומניום מזוגגת (תיהיה עפ"י תוכנית)באם ישנהיןינוספת לבנ, דלת כניסה/ יציאה

/עשן סגירה אוטומטית/ ידנית לפי החלטת יועץ בטיחות ואישור כיבוי אש: דלתות אשמדרגות דלתות חדר2.14

או אחר עפ"י הנחיות יועץ ועפ"י התקן דלתות פחדלתות חדרים טכניים: דלתות אש. דלתות לובי קומתי:2.15

חדרים, חדרים טכניים חניות,, לובי, חדרי מדרגות, מבואות קומתיים,ןלבנייבכניסה : תאורה2.16 ודרישות הרשויות./המהנדסעפ"י החלטת האדריכל: סוג וכמות. : יש משותפיםוחלקים

בבניין המגורים יהיה לחצן הדלקת אור בכל קומה ומנגנון שבת לתאורת לילה קבועה בחדר המדרגות ולחצן מתוך הדירה

להדלקת אור בחדר המדרגות.

האדריכל אחר )בחלקם החיצוני בלבד( בגוון לפי בחירתחומר פח מכופף צבוע בתנור או : חומר:למערכותארונות 2.17

ואדריכל הפיתוח.של הרכוש המשותף.הזנה ממערכת החשמל : דירתייםתאורה במחסנים 2.18

שלהזנה ממערכת החשמל של הרכוש המשותף .: ישלמערכות אלקטרומכניות משותפותלתאורה וחיבור חשמל 2.19

הבניין/ים לפי

9

החלטת החברה )יתכנו מערכות משותפות אשר ישרתו הבניין, אך ימוקמו בבניין/ים סמוכים ו/או ימוקמו בבניין וישרתו גם

בניינן/ים

סמוכים, בכפוף לאישור הרשויות השונות(.

אין .מערכות נוספות: 2.20

תיאור הדירה )בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי(.3

גובה הדירה*:3.1 מ';2.55 -כ: גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה

מ';2.05 : לא פחות מ-גובה חדרי שרות ופרוזדור

למעט תחת קורות, מערכות, בליטות, הנמכות מקומיות ותקרות משנה. בכל מקרה גובה הדירה בשטחהערה: *

הקבוע לגבי חלקי דירה על פי התקנות לא יפחת מן הגובה המינימלי הקבוע על פי דין.המינימלי

– רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה.2טבלה מס' 3.2)ראה פרוט יתר בהערות/הבהרות, שלאחר טבלה זו(.

(1)חומר קירותתיאור(2)גמר קירות ותקרות

(4)ומידות אריחי חיפוי

)בס"מ(

(4) וחיפוי (3)ריצוף

מידות אריחים)בס"מ(

ריצוף מחיר לזיכוי למ"ר/

בשקלים,מ"אחדשים

הערות

כניסה)מתחם

לא נפרד(בלוקי בטון בטון,

ראה פרוט בהערות בהמשך.אין(3)ראה (2)טיח או אחר (1)או אחר

חדר דיור)מתחם

לא נפרד(בלוקי בטון בטון,

.ראה פרוט בהערות בהמשךאין(3)ראה (2)טיח או אחר (1)או אחר

מטבח)מתחם

לא נפרד(בלוקי בטון בטון,

(1)או אחר

ס"מ לכל אורך60חיפוי קירות בקרמיקה בגובה אין (3)ראה (2)טיח או אחר משטח העבודה )בין ארון תחתון ועליון (.כאשר

חיפוי קירות תואם– B.Iהתנור אינו ביחידת בקו הסף העליון של–מאחורי התנור וסביבו

מ' מעל1.50החיפוי הקרמי ועד הרצפה )גובה הריצוף(מעל החיפוי ובקירות : טייח +צבע

אקרילית.

חיפוי מעל משטח ארוןאין(4)ראה תחתון

פינת אוכל)מתחם

לא נפרד(בלוקי בטון בטון,

.ראה פרוט בהערות בהמשךאין(3)ראה (2)טיח או אחר (1)או אחר

בלוקי בטון בטון,שירותי אורחים(1)או אחר

חיפוי קירות בקרמיקה כמפורט בחדרי רחצה עדאין(3)ראה (2)טיח או אחר מ', מעל החיפוי טייל +צבע אקרילי.1.50גובה

אין(4)ראה חיפוי קרמיקה

בלוקי בטון בטון,פרוזדור.ראה פרוט בהערות בהמשךאין(3)ראה (2)טיח או אחר (1)או אחר

בלוקי בטון בטון,חדר שינה הורים.ראה פרוט בהערות בהמשךאין(3)ראה (2)טיח (1)או אחר

חדר רחצה הורים)מקלחת(

בלוקי בטון בטון,(1)או אחר

ראהעד לגובה משקוף הדלתחיפוי קירות לגובה אין(3)ראה (2)טיח מעל החיפוי טייל +צבע,בהמשך פרוט בהערות

אקרילי. אין(4)ראה חיפוי קרמיקה

בלוקי בטון בטון,(3 )חדרי שינה.ראה פרוט בהערות בהמשךאין(3)ראה (2)טיח (1)או אחר

בטון מזוין ממ"דאין(3)ראה לפי מפרט הג"אלפי הוראות הג"א

.ראה פרוט בהערות בהמשך

חדר רחצה )כללי()אמבטיה(

בלוקי בטון בטון,(1)או אחר

ראהעד לגובה משקוף הדלתחיפוי קירות לגובה אין(3)ראה (2)טיח מעל החיפוי טייל +צבע.בהמשך פרוט בהערות

אקרילי. ---(4)ראה חיפוי קרמיקה

בלוקי בטון בטון,מרפסת שירות.מעקה: ראה הערה בהמשךאין(3)ראה (2)טיח (1)או אחר

10

(1)חומר קירותתיאור(2)גמר קירות ותקרות

(4)ומידות אריחי חיפוי

)בס"מ(

(4) וחיפוי (3)ריצוף

מידות אריחים)בס"מ(

ריצוף מחיר לזיכוי למ"ר/

בשקלים,מ"אחדשים

הערות

בלוקי בטון בטון,מרפסת שמש .2.6חיפוי/ציפוי קיר חיצוני ראה סעיף אין(3)ראה 2.6ראה סעיף (1)או אחר

ראה גם פרוט בהערות בהמשך.

בלוקי בטון בטון,מסתור כביסה3.4ראה סעיף איןאין(2)טיח (1)או אחר

דירתי מחסן (שהוצמד)ככל

בלוקי בטון בטון, גרניט פורצלן לבחירת החברה שטח אריח בודדאין+ צבע האקריליטיח (1)או אחר

(3)ראה מ"ר0.20עד כ

לטבלה:והבהרות הערות

לפי החלטת החברה. בלוק תאי )איטונג/אשקלית/אחר( או משולב/ //בלוקי פומיסבטון/בלוקי בטון :חומר קירות(1) בממ"ד לפי הנחיות פקוד העורף. /טיח גבס/טיח תרמי/ בגר/אחר/ או משולב, לפי החלטת החברה.רגיל: טיח גמר קירות(2)

: לבן . כל צבעי תיקרות וקירות פנים יהיו בעלי תו תקן ירוק מתעם מכון התקנים הישראלי.גווןבצבע אקרילי צביעה

לבן גוון:.צביעה בפוליסיד . רגיל: טיחגמר תקרות

ו/או לפי בחירת האדריכל. אריחים מסוג טרצו , שיש , גרניט פורצלן . R9סוג א' העומד בדרישות התקינה והחקיקה הרלונטיות : חדרי מגורים ריצוף(3)

ס"מ ,45*45 ס"מ , 60*60המוכר יציג לבחירת הקונה וללא שינוי מהמחיר אריחים במידות שונות ולפחות במידות כמפורט להלן

דוגמאות / גוונים התואמים לדוגמאות /3 סדרות של ריצוף ו4 ס"מ . לכל מידת אריח , המוכר יציג לקונה , לכל הפחות , 33*33

.2279גוונים נפוצים ושכיחים בשימוש בדירות מגורים , לפחות אחד מהם בגוון בהיר נטרלי וע"פ דרישות ת"י

. R11 , תא מקלחת R10בחדרי רחצה גרניט פורצלן מרצפות סוג א' : - ריצוף בחדרי רחצה, שירותים ומרפסת שרות

מידות האריחים יקבעו לפי בחירת הקבלן/ יזם לפי התקן ומתוך סוגי הריצוף בסדרות ובדוגמאות שהוצגו לדייר .

.המוכר יציג לבחירת הקונה וללא שינויR10גרניט פורצלן מרצפות סוג א' :)בדירות הגן( או רחבהריצוף במרפסת שמש-

דוגמאות / גוונים התואמים3 סדרות של ריצוף ו4 המוכר יציג לקונה , לכל הפחות , ס"מ .33*33 אריחים במידות מהמחיר

.2279לדוגמאות / גוונים נפוצים ושכיחים בשימוש בדירות מגורים , לפחות אחד מהם בגוון בהיר נטרלי וע"פ דרישות ת"י

חיפוי קירות בקרמיקה במידות לבחירת הקונה ללא שינוי מהמחיר עד גובה קו משקוף הדלת מעל חדרי רחצה: חיפוי(4)

ס"מ60 *30 אריחים במידות שונות המוכר יציג לבחירת הקונה וללא שינוי מהמחירהחיפוי ועד לתקרה טייח + צבע אקרילי .

דוגמאות / גוונים התואמים לדוגמאות / גוונים נפוצים3 סדרות של ריצוף ו4המוכר יציג לקונה , לכל הפחות , ס"מ 33*25

המוכר יהיה רשאי להציע , .2279ושכיחים בשימוש בדירות מגורים , לפחות אחד מהם בגוון בהיר נטרלי וע"פ דרישות ת"י

ס"מ ללא כל שינוי במחיר הדירה.33*33 ס"מ 50*20בהסכמת הקונה , אריחים במידות דומות למפורט וכן במידות נוספות :

הערות כללי :

למניעת ספק יודגש כי בחירת הרוכש תעשה אך ורק ממבחר של ספק אחד ולא תינתן האפשרות –בחירת הרוכש/דייר

לבחור

מוצרים שונים מספקים שונים, גם מאלו שנבחרו ע"י החברה.

אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית במקומות שבהם קיר החוץ מחופה בחיפוי קשיח אין– מעקה

.צורך בשיפולים

. ס"מ2 עד כ- חללים סמוכיםבין ל ומרפסת שרות, – בכניסה לדירה, חדרי רחצה, ממ"דהפרשי מפלסים

תכנון לפי ,גובה/רוחב( ס"מ20 גובה המותר בתקנות )עד )מדרגה( עד/מונמךמוגבה יתכן סף/גג, ביציאה למרפסות שמש

האדריכל.

ס"מ, לפי החלטת60 באם יש פינות קמורות שאורכם פחות מ- ,PVCיבוצעו פינות מפרופיל אלומיניום או –פרופיל פינות בחיפוי

החברה.

11

יש להביא בחשבון שהאבן היא(, ...2 חלק 5566 )מתוך ת"י אריחי אבן טבעית )ככל שיותקנו בשטח המשותף/פרטי(-חומר

גוון הלוחות או האריחים בנוסף נאמר בתקן זה..... גידים והבדלי גוון ומרקם טבעי, שעלולים להיות בו נימים,המשמשים במערכת

הרצפה משתנה עם הזמן, ולפיכך יהיה שוני בגוון בין הלוחות או האריחים שברצפה לבין הלוחות או האריחים הנשמרים.למטרות תחזוקה

- למניעת ספק יודגש כי לא יבוצע ליטוש ו/או הברקה ע"י החברה ע"ג הריצוף בדירה.ליטוש/הברקה

ו/או ( עץ ו/או בטוןרק באם תחליט החברה לבצע ולא בהכרח יסומן במדויק ו/או בכלל, בתוכנית המכר – ), קורה/ותרגולהפ

ו/או פלדה

משולב, לפי תכנון האדריכל.

ואזורים טכניים. – )פנלים( מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים, בגב ארון מטבח, ארונות למערכותשיפולים

חיפוי ושיפולים, ללא קיטום פינות )גרונג(.

לפחות. מ"מ3של נדרש ביצוע מרווח בין אריחים )פוגות(נים לריצוף וחיפוי, – לפי דרישות התקמרווחים )פוגות(

מ"מ לפחות.1לריצוף טראצו

)מובהר כי ציוד ומתקנים לגביהם יש התייחסות בהערות לעיל יותקנו בפועל רק באם צויין כך בטבלה, במפרט מכר זה או במסמךאחר

שצורף להסכם הרכישה(.

ארונות:3.3 גוף הארון ,כולל דלתות, מגירות, מדפים, תושבות לכיור תחתון , חיתוך פתח המתאים להתקנהארון מטבח תחתון: 3.3.1

הכנה למדיח כלים . גוף הארון) שטוחה של הכיור , הכנה לכיירים מובנות , )פתח ,נקודת גז לבישול ונקודת חשמל להצתה

. עומק הארון,MDFוהמדפים יהיו מעץ מעובד )סנדוויץ ( וגב הארון יהיה מעץ דיקט . שאר חלקי הארון עץ מעובד ) סנדוויץ ( /

ס"מ מעל פני הריצוף. בתחתית הארון90 ס"מ . גובה : סף עליון של משתח העבודה יהיה כ- 60כולל חזית הדלתות ,יהיה כ-

ס"מ ובחיפוי עמיד למים למניעת רטיבות של תחתית הארון . הארון יכלול יחידת מגירות ברוחב10הגבהה ) סוקל( בגובה כ-

פורמייקה .ציפוי חיצוני : ס"מ לפחות לכל הגובה ועומק הארון. ביחידה פינתית של הארון יותקנו " פיתרונות פינה " . 60כ-

גוונים ) אחד מהם לבן ואחד בהיר נטרלי ( שיוצגו על ידי החברה ומספקים שתיבחר5ידיות מתכת . לבחירת הרוכש מתוך

החברה .

פורמייקה ואו מלמין מתוך שני סוגים אחד מהם לבן לבחירת הקונה .ציפוי פנימי וגמר מדפים :

מ"א , ארון המטבח יכלול פינה אחת בלבד . תיכנון 6 התחתון האורך המזערי של ארון המטבח מידות אורך הארון :

והתקנה בפועל של מדיח, תנור וכו' מובנים בארון תחתון הינם להחלטת הקונה . החליט הדייר שלא

להתקינם , על המוכר לספק את ארון המטבח בשלמותו לרבות דלתות ומדפים , במקומות שיועדו

להתקנת הכילים החשמלים המובנים )ללא חללים ולרבות ההכנות הנדרשות .

מ"א ארון מטבח 1 מסיבות של תכנון המטבח הספציפי המוכר יהא רשאי להציע לדייר להמיר עד ארון מטבח עליון:3.3.2

מ"ר ואורך ארון המטבח5מ"א ארון מטבח עליון. כלומר ,אורך ארון המטבח התחתון יהא 2תחתון ב-

העליון

מ"א . במקרה הזה לא יותר ארון מטבח עליון פינתי. מבנה והציפוי ארון המטבח העליון יהיה2יהיה

30 ס"מ לפחות ועומקו 75לדרישות המפרט לגבי ארון עליון בהתאם

ס"מ לפחות . ארון מטבח עליון יכלול לפחות

מדף אחד לכל אורכו.

2לכל אורך הארון התחתון יותקן לבחירת הקונה משטח עבודה משיש בעובי לא פחות מ-משטח עבודה : תיאור : 3.3.3

ס"מ ביחס לחזית הארונות בכל היקפם2 לחילופין אבן קיסר עם שוליים בהבלטה של או4440"מ העומד בדרישות ת"י ס

החשוף . בהיקף המשטח יותקן קנט עליון מוגבה שאופן עיבודו יבחר על ידי החברה הקונה רשאי להעדיף התקנה ללא קנט

3לבחירת הקונה מגוון דוגמאות , גוון : מוגבה עם עיבוד בחזית המשטח , ככל הנדרש , כולל אף מים בכל הייקף המשטח .

גוונים אחד מהם יהיה בהיר נטרלי .

12

80באחד מחדרי הרחצה בדירה יהיה ארון תחתון עץ סנדוויץ או טרספה, תלוי / מונח באורך ארונות אחרים )ציין(:3.3.4

ס"מ לפחות הכולל דלתות , מדפים , צירי נירוסטה , משטח עבודה אינטגרלי מחרס /שיש /ניו קוורץ משולב בכיור .

הערה:מידת אורך הארון התחתון תימדד לאורך קיר המטבח , פינה מחושבת פעמיים באורך הארון .

מיתקנים לתליית כביסה:3.4במרפסת השירות פתח לקיר חוץ אשר ממנו תיהיה גישה ישירה למיתקן תליית הכביסה .

צול כולל תריס הגנה עם משקולת לסגירה4הכנה למייבש כביסה ומעבר בקיר חיצוני עבור צינור פליטת אדים בקוטר

והזנת

חשמל.

160מיתקן חיצוני לתליית כביסה בעל זרועות מתכת מגולוונות וגלגלים באורך מינימלי של מיתקן לתליית כביסה:

ס"מ ובתנאי שיותקן מיתקן מתרומם שאורכו לא160 חבלי כביסה מפלסטיק .ניתן שאורך המיתקן יהי קטן מ5ס"מ ,

UV ס"מ החבלים יהיו איכותיים , עמידים לקרינה 800 ס"מ והאורך המצטבר של חבלי הכביסה לא יפחת מ120יפחת מ

. לדירות גן / גג אפשר שיותקן מיתקן שווה ערך5100וניתנים למתיחה . מסתור כביסה מחומר עמיד ע"פ תקן ישראלי

בחצר / מרפסת .

לפי תכנון האדריכל.ובמידות,ו/או משולב אחרחומר /או אלומיניום ו: תיאור: )ככל שמתוכנן(מסתור כביסה

: בחלל מסתור הכביסה יתכן ויותקן גם יחידת העיבוי של המזגן/ים, במקרה זה עלולה להיווצר הפרעה לתלייתהערה

כביסה גדולים.פריטי

)מידות בס"מ( – רשימת דלתות, חלונות ותריסים בדירה3טבלה מס' 3.5

: יתכנו שינויים במיקום הפתחים, במידות הפתחים, בסוג הפתיחה ובכיוון הפתיחה. בכל מקרה, מידותהערה החופשיים בדלתות ושטח החלונות לא יפחת מהנדרש בתקנות התכנון והבניה. ראה גם הערות נוספותהמעברים

בהמשך.

תריסיםחלונות דלתות---

חדר כמות ומידת

הפתח)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה )ציר כע"כ(/נגרר/ אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה כע"כ//)ציר

נגרר/כיס/אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

/חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

חומרשלבים

סוגפתיחה)ציר/ כ.

ע.כ/נגרר/כיס/חשמלי/אח

ר(

כניסה1

ציר רגילהפלדה בטחון---

---------

---------------130/240כ-

חדר דיור1

נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג---

------1

אלומ'אלומ'מוקצף

גלילה חשמליכולל גיבוי ידני

265/240כ----265/240כ-

חדר דיור1

נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג300/240כ-1

אלומ'אלומ'300/240כ-מוקצף

גלילה חשמליכולל גיבוי ידני

13

תריסיםחלונות דלתות---

חדר כמות ומידת

הפתח)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה )ציר כע"כ(/נגרר/ אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה כע"כ//)ציר

נגרר/כיס/אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

/חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

חומרשלבים

סוגפתיחה)ציר/ כ.

ע.כ/נגרר/כיס/חשמלי/אח

ר(

חדר דיור1

265/240כ-קבועאלומ' מזוגג

1

265/240כ- אלומ'אלומ'

מוקצףגלילה חשמליכולל גיבוי ידני

חדר דיור

1

135/240כ-

קבועאלומ' מזוגג

1

135/240כ-

אלומ'אלומ'גלילה ידנימוקצף

חדר דיור

1

30/240כ- פינתי

קבועאלומ' מזוגג

מטבח1

נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג1

אלומ'אלומ'גלילה ידנימוקצף

120/100כ- 120/100כ-

חדר שינה1הורים

1ציר רגילהעץ

1נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג

1אלומ'אלומ'

גלילה ידנימוקצף140/100כ-140/100כ-85/205כ-

1נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג

---------

1אלומ'אלומ'

גלילה ידנימוקצף200/210כ ----200/210 –כ

2חדר שינה

1

ציר רגילהעץ

1

נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג

1

אלומ'אלומ'גלילה ידנימוקצף

120/100כ-120/100כ-85/205כ-

3חדר שינה 1

___________85/205כ-

ציר רגילהעץ1

__________120/100כ-

נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג1

__________120/100כ-

אלומ'אלומ'גלילה ידנימוקצף

4חדר שינה 1

___________85/205כ-

ציר רגילהעץ1

_________120/100כ-

1נגרר כ.ע.כאלומ' מזוגג___________

120/100כ- אלומ'

אלומ'גלילה ידנימוקצף

ממ"ד )משמשכחדר שינה(

1 פלדה לפי

הג"א ציר )רגילה(.פתיחה חוץ

1ציר רגילהאלומ' מזוגג

1אלומ'אלומ'

. נגרר לכיסמוקצף100/100כ- 100/100כ-80/200כ-

---------

---כנף פלדה נגד הדף ורסיסים, הנגררת לכיס.------

------

ח. רחצההורים

1ציר רגילהעץ

איורורמכני

------------

---85/205כ-

ח. רחצה)כללי(

1איורורציר רגילהעץ

מכני

------------

---85/205כ-

------------

14

תריסיםחלונות דלתות---

חדר כמות ומידת

הפתח)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה )ציר כע"כ(/נגרר/ אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

סוג פתיחה כע"כ//)ציר

נגרר/כיס/אחר(

כמות ומידת הפתח

)גובה/ רוחב(

/חומר )עץ אלומיניום/

מתכת/אחר(

חומרשלבים

סוגפתיחה)ציר/ כ.

ע.כ/נגרר/כיס/חשמלי/אח

ר(

שירותינטוי )קיפ(אלומ' מזוגגציר רגילהעץאורחים

1___________

75/205כ-

1__________

---60/100כ-

מרפסתשירות

1עץ

אלומ'

ציר רגילה

ציר רגילה

85/205

1___________

90/210כ-

מחסןדירתי צמוד

)ככל(שהוצמד

/ פחעץ 1 לפי החלטת

החברהציר רגילה

---------

------------

------85/205כ-

: ואחרותטבלהל ערותה

בטבלה, במפרט מכר זה או במסמך אחר שצורף להסכם הרכישה(.צוין)הקיים בפועל רק באם

, ובפתיחת ציר רגילה . הדלתות תהיינה עמידות למים ויכללו23דלתות הכניסה לחדרים תהיינה דלתות לבודות בהתאם לת"י = עץ דלתא.

עם מילוימשתי לוחות מודבקים על מסגרת כנף הדלת תיהיה עשויה ס"מ לפחות..7התקנת קנט פולימרי בתחתית הדלת בגובה

פלקסבורד, ו/או מילוי אחר שווה ערך בכל הייבט תפקודי חוזק , אקוסטיקה , קיים , אחר .ציירים יותקנו בהתאמה לסוג הדלת והמשקוף .,

עמידים למים .משקוף הדלת יהיה בהתאם לתקן– צדדים לפחות . כנף הדלת לרבות לוחות ודבקים 3היקף הדלת )קנט( מצופה ב

גמר . בעל הלבשות פולימרי או עץ כולל פס אטימה בגמר ובגוון תואם לדלת. המשקוף לאחר התקנתו יהיה עמיד למים.23ישראלי מ"ס

הדלתות יהיה בצבע או בפורמיקה או בציפוי חיצוני מתועש המתאים לעמידות במים , עם מנעול וידיות מתכת משני הצדדים. בחדרי

לפי : וגווןסוג פרופיל= אלומיניום, אלומ' פנוי " וצוהר/צו אור בכנף דלת . –האמבטיה ומקלחת הורים מנעול סיבובי דמוי "תפוס

= כנףניגרר כ.ע.כ = רגילה+ משתפלת, )דרייקיפ(סב נטוי = פתיחה משתפלת )נטוי(, קיפ = סוג פתיחה, רגילה צירהחלטת האדריכל ,

= תריס נגלל כלפי מעלה, באמצעות רצועה ו/אוגלילה ,= כנף בתנועה אנכיתגיליוטינה נגררת על כנף ו/או לתוך גומחה )כיס( בקיר,

החלטת החברה(.לפי )גיבוי ידני אחד, לגלילה חשמלית, רק באם מוגדר פתח חילוץ ו/או חשמלי

ובלבד שהכמות הכללית בדירה תתאיםבטבלה של אחד מחדרים רבתיאו, משותפים לשני חדרים יכולות להופיע דלתות/חלונותב.

. ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר3חלונות המצוינות בטבלה. יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד לסה"כ הדלתות/

מ"מ עם4/6לפחות בעובי מינימלי של המורכבים משני לוחות זכוכית. (Double Glazing כפול )זיגוג יהיו מאלומיניום עםהחלונות ג.

ציירים, גלגלים, ידיות מובנות,EPDMמרווח אויר.. החלונות ורכיבהם יהיו בעל ת"י ואביזרים מקוריים ובכללם : סרגלי זיגוג אטמי גומי

מנגנוני פתיחה ונעילה .החלונות יותקנו ע"י מתקין מורשה מתאם היצרן .

.חלון הממ"ד יהי חלון מסוג אלומיניום מזוגג עם כנף פלדה נגרר בהתאם להוראות פיקוד העורף

חלון חדר הדיור יהיה בעל ויטרינה מסוג אלומיניום מזוגג ונגרר כנף על כנף.

מ' יורכב ארגז תריס גלילה עם שלבי תריס כנ"ל עם מנגנון חשמלי ומנגנון פתיחה ידנית במסילות כל2.5בחדר הדיור ובפתחים מעל

החלונות יותקן נתיב נוסף במסילה כהכנה לכנף רשת אחת

15

במרפסת השירות תיהיה סגירה בחלון או בתריס .

בפתחי הדירה למעט חדרי אמבטיה ,חדר שירותיים , חדר רחצה ומטבח יהיו בעלי תריסים .

)בחדרים שבהם לפי תקנות התכנון והבניה נדרש אוורור( יותקן אוורור מכני.בהעדר חלון ו/או דלת מזוגגתד.

בתריסי גלילה או הזזה יהיו שלבי התריס עשויים פח אלומיניום במילוי פולאוריטן מוקצף כולל אטם גומי בין השלבים לאטימה מוגברתה.

שקופהבטיחותית זכוכית תותקן )באם יש חלונות(,יםשירותרחצה ובחדרי .עובי הפח יהיה בהתאם למידות הפתח ולהוראות היצרן

מנעול סיבובי דמוי "תפוס/פנוי". : בחדרי רחצה ושרותיםנעילת דלתותאו עמומה )"חלב"( עפ"י החלטת האדריכל.

.או רפפות קבועות, לפי דרישות כיבוי אש/ו ( יעשה באמצעות חלון ו/או אוורור מכני ו/או סבכה בדלתככל שנרכש מחסן )אוורור המחסןו.

תוספת של חלקי זיגוג קבוע, ו יתכן שינוייםז.

: סגר ביטחון פנימי נוסף , עינית הצצה פנורימית /טלסקופית ,5044דלת פלדה )ביטחון( רב בריחית תואמת לת"י דלת כניסהח.

מערכות צירים ,מגן צילינדר, ידית נעה ורוזטות , מברשת סף תחתון, מעצור דלת ומספר הדירה משקוף בניה מפלדה מגולוונת בעובי

מ"מ,כנף הדלת והמשקוף יהיו בחיפוי ויניל , גוון ע"פ בחירת אדריכל .1.25של

דלת פלדה אטומה בהתאם לדרישות פיקוד העורף)מידת פתח אור (. בכניסה לדירות בקומת קרקע יתכן ויותקנו דלתות דלת ממ"דט.

בטחון/אש.

–מכלולי דלתותי.

ופתיחת ציר רגילה.23לפי תקן ישראלי מס'

כנף הדלת תהיה עשויה משני לבידים מודבקים על מסגרת עץ עם מילוי פלקסבורד, צירי פיפ כפולים מתכווננים.

גמר פורמייקה או צבע או ציפוי חיצוני מתועש , עם ידיות מתכת משני הצדדים. משקוף הדלת כולל הלבשות , פולימרי או עץ בגמר

גוונים ) אחד3 לבחירת הרוכש גוון:תואם דלת . בחדרי אמבטיה / מקלחת מנעול סיבובי דמוי " תפוס- פנוי " וצוהר מזוגג בכנף הדלת

מהם לבן( שיוצגו על ידי החברה / ואו הספק שיבחר על ידה .

, אין לקבוע סורג קומתי )בחרום אמור לשמש את כלל הדיירים בקומה(המוכרז כפתח חילוץבדירה בממ"ד ובפתח פתח חילוץ- יא.

. בנוסף, בפתח שיוכרז ע"י הרשויות המוסמכות כפתח חילוץ יתכנו שינויים במידות הפתח, סוג החלון/תריס, לרבות סוג הפתיחהקבוע

וכיון הפתיחה.

סף הדלת וריצוף הממ"דחיצונית. /נגררת,דלת כניסה למרחב מוגן הינה דלת פלדה אטומה, הנפתחת :פיקוד העורףלפי דרישות יב.

כנפיים לפתיחה. חלון אלומיניום + זיגוג וכן2 ס"מ מעל מפלס הדירה. חלון פלדה כנף אחת או שתיים, הנגררות לכיס ו/או 2גבוהים כ-

פיקודלפי הנחיות )סינון אויר מערכת התקנת חסומים בדיסקאות פלדה )פלנצ'(, וניתנים לפרוק. פתחי אוורור מעוגלים בקוטרים שונים,

יודגש שבאם(.2010)תקנות הג"א מאי הפרעה מקומית. מידות המערכת לפי מידות היצרן.תיצורפתח האוורור וליד ע"ג הקיר העורף(,

סופק ע"י החברה מתקן הסינון, הרי שתקינתו והתקנתו נבדקו ואושרו ע"י פיקוד העורף, לכן פירוקו ע"י הרוכש, יחייב בדיקת תקינות

ואטימות נוספת ע"י הגורמים שהוסמכו לכך ע"י פיקוד העורף. למניעת ספק יודגש כי בכל מקרה של סתירה בין המצוין בתוכניות המכר

ו/או במפרט המכר לבין הביצוע בפועל יגבר הביצוע בפועל התואם הנחיות מעודכנות של פיקוד העורף.

הצורך בהתקנת, עקב "נטו"אינן מבטאות מידות פתחים ו, הינן מידות משוערות בס"מ, 3מס' – המידות המפורטות בטבלה מידות

של מלבני דלתות/,פרופילים היקפיים למיניהםמשקופים וכגון: מלבנים סמויים ו/או מסגרות סמויות וכן משלימים אביזרים

16

בכל מקרה גודל הפתחים המתקבלים לא יפחת ממידות/שטח, לפתחים אלו כנדרש בתקנות )לפי הענין(.מסך חלונות/ויטרינות/קירות

התכנון והבניה.

– מתקני תברואה וכלים סניטרים בדירה4טבלה מס' 3.6)ראה גם הערות לאחר טבלה זו(

מיתקן חדר רחצהשירותי אורחיםמטבחמיקום

הורים אמבטיהחדר

)כללי(מרפסת שרות

אחר

כיור מטבח)יחיד/כפול(

מידות---------------ראה הערה א')בס"מ(

---------------א'סוג

---------------איןזיכוי ₪

כיור רחצה

מידות*40/50------)בס"מ(

משולב בארוןראה סעיף

*בשילוב משטח---3.3.4)סעיף א'(שיש

------א'א'------סוג

------ישאין------זיכוי ₪

כיור לנטילת ידיים

מידות------------יש)קטן(---)בס"מ(

------------א'---סוג

------------אין---זיכוי ₪

וארגז אסלה)ב'(שטיפה

מידות לפי מידות---)בס"מ(

היצרן לפי מידות

------לפי מידות היצרןהיצרן

------א'א'א'---סוג

------איןאיןאין---זיכוי ₪

אמבט/ מקלחת

מידות------)בס"מ(

לפי תכנון האדריכל)מקלחת(

כ-------אמבטיה()170/70

ריצוף משופע------סוג)מקלחת(

אמבטיה פחא' ) מ"מ2.5בעובי

לפחות מצופה(אמייל

------

------איןאין------זיכוי ₪

סוללה למים כיור,קרים /חמים ל

מהקיר אומהמשטח

------פרח/מערבלפרח/מערבל----פרח/מערבלדגם

------א'א'----א'סוג

------ישיש----ישזיכוי ₪

סוללה לאמבטיהלמים קרים וחמים

------ דרך3אינטרפוץ ---------דגם

------א'---------סוג

------יש---------זיכוי ₪

--------- דרך3אינטרפוץ ------דגם

17

מיתקן חדר רחצהשירותי אורחיםמטבחמיקום

הורים אמבטיהחדר

)כללי(מרפסת שרות

אחר

סוללה למקלחתלמים קרים וחמים

---------א'------סוג

---------יש------זיכוי ₪

חיבור מים מכונת כביסה---יש------------ולניקוז

בדופן חיצונית4פתח " מייבש אויר חם , ללשרוולכביסה

---יש---------

הכנה לחיבור מדיח כלים ההכנה משולבת בניקוז כיור)

(המטבח---------------יש

------------------ )ברז ניל(נק' מים למקרר

---------------1נקודת גז לבישול )הכנה(

------------------ )הכנה( מיםנקודת גז לחימום

: ואחרותטבלהל ערותה

בטבלה, במפרט מכר זה או במסמך אחר שצורף להסכם הרכישה(.צוין)הקיים בפועל רק באם

80/46 ס"מ ,קערת מטבח כפולה במידות 40/60במטבח תותקן ע"פ בחירת הקונה קערת מטבח בודדת במידות : כיור מטבח)א( כיור רחצה : לפי היצרן/ספק, שיבחר ע"י החברה יור רחצה שולחני )אינטגרלי(:ס"מ , מחרס /חומר סילי קוורץ/קוורץ גרניט /נירוסטה. כ

משטח המקלחת לא יפחת מהמידות ע"פ הנדרש תוצרת לפי בחירת החברה .40/50בחדר האמבטיה/מקלחת יהיו מחרס במידות כ- עם שיפויים לניקוז המשטח.2279מהוראות כל דין, בגמר העומד בדרישות ת"י

ליטר3 ליטר ו-6תיהיה מחרס מונובלוק ומיכל הדחה מחרס דו כמותי בעל קיבולת הדחה קצרה וארוכה של ת שירותיים : אסל)ב( קשיח בעל ציריי נירוסטה .)מושב( פלסטי :כיסוי אסלה 1385ע"פ ת"י ישראלי

יהיו בציפוי כרום ניקל , דגם מערבל מיקסר בעל מנגנון קרמי דו כמותי ) ויסוט מים לחמים /קריםכל הסוללות למים חמים וקרים)ג( סדרות כאשר אחת מהם תוצרת הארץ ככל שישנה ועומדת3בעזרת ידית אחת ( ויכללו חסכמים . על המוכר להציג לבחירת הקונה לפחות

.בכיורי הרחצה ובכיור המטבח יותקנו ברזים מדגמים מיקס- פרח והם ימוקמו על מישור מישטח העבודה או הכיור .1385בדרישות הת"י ס"מ .15 ס"מ עומק 15 ס"מ מידות ברז כיור רחצה תהיינה : גובה 25 ס"מ גובה 20מידות ברז המטבח תהיינה :עומק

דרך ( מיקס מהקיר , כולל צינור3 תותקן סוללה למים חמים וקרים רב דרך ) אינטרפוץ –בחדר המקלחת ובחדר האמבטיה )ה( ס"מ לפחות ומזלף . או לחילופין לפי בחירת הדייר , זרוע מהקיר60ומוביל אנכי באורך מוט החלקה טלסקופי, שרשורי, מתלה מתכוונן

ס"מ .15 ס"מ וראש מקלחת בקוטר 30באורך . ניליברזו: חיבור לביוב, כוללת אסלהשטיפתארגז/י כיורים והתקנת )ו(.: לבןגוון הקבועות)ז(

( וחיבור לקו דלוחין או שפכים. 2007תיקון אוג' )הל"ת- : מים קרים, מים חמיםהכנת חיבור למכונת כביסה כוללת)ח(. ברז והכנה לחיבור לביוב ולסיפון קערת המטבחהכוללת הכנה למדיח כלים במטבח צ' כולל תריס הגנה עם משקולת לסגירה והזנת4 ומעבר בקיר חיצוני עבור צינור פליטת אדים בקוטר הכנה למייבש כביסה

חשמל. הרי אלו משוערות, המידות : בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי ו/או מתקן ו/או אביזר ומצוינות מידות של הכלי בס"מ,מידות)ט(

הסופיות הינן החברה.שנבחרו ע"יבהתאם למידות הספק ו/או היצרן,

: צנרת נחושת בלבד ללא אביזרי קצה.הכנה לנק' גז)י(: מים בטמפרטורה המסופקת מהרשת העירונית.מים קרים)יא(- איןקבועות רחצה )/אמבטיה()יב(

= קרי ברז הממוקם על מישור משטח העבודה או הכיור. פרחקבוע. ראש ברז הנשלף מתוך שרוולנשלף = )יג(

)מיקסר( = ויסות מים לקרים /חמים, בעזרת ידית אחת. מערבל )אינטרפוץ( = חלוקת כניסה/יציאה, של מים חמים/קרים, לראש מקלחת .-דרך3

הכביסה יש להשתמש במייבש כביסה הפועל בשיטת קונדנסר. בשיטה זושבהעדר חיבור ליניקת אויר חם/לח, ממייבקונדנסר = )יד(

18

הלחות הנפלטת בעת תהליך הייבוש נפלטת כמים אל מיכל איסוף המחייב ריקון בעת הצורך. למניעת ספק יודגש שעדיין נפלטאויר חם

לחלל הדירה בסמוך למכונה. לצנרת גלויה יש לבצע סגירה מובנת כולל בידוד אקוסטי וחיפוי קרמיקה זהה לגמר הקירות . הקירות הרצפות והנקזים באזורים)טו(

רטובים ייאטמו לפי הוראות כל דין ולפי דרישות התקנים הרלונטים למניעת מעבר מים לחלקי בניין / חדרים סמוכים. )טז( הואיל והשימוש באמבטיה הינו גם למקלחת וככל שרצפת האמבטיה אינה כוללת חיספוס מונע החלקה, יש לנקוט באמצעים

הדבקת מדבקות המיועדות למניעת החלקה. מתאימים כגון )יז( ככל שמיקום הכיריים לבישול נמצאים בסמיכות לחלון ובכלל, יש להשתמש בכיריים הכוללים מנגנון לניתוק זרימת הגז במקרה של

להבה/ות הבישול. רצוני שלכיבוי לא

)מובהר כי ציוד ומתקנים לגביהם יש התייחסות בהערות לעיל יותקנו בפועל רק באם צויין כך בטבלה, במפרט מכר זה או במסמךאחר

שצורף להסכם הרכישה(.

צנרת ופתחי ביקורת לקולטני ביוב )בחלקם יתכן ומשותפים לכלל: אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה, לכל צורך אחר 3.6.1

הבניין(, ברצפה,

וכמות, עפ"י דרישות )מיקום יתכן מתזי כיבוי, האינסטלציה. במיקום וכמות עפ"י החלטת מהנדסבקירות או בסמוך לתקרה,

כיבוי אש(.

וצנרת להעברת גז וכבלי פיקודמפוצלו/או יני מרכזי לפי החלטת מהנדס האינסטלציה. ניקוז למזגן ממיקום, ארון למחלקי מים ב

בין

במרפסת שרות ו/או במסדרון,מפוצל, ו/או מיני מרכזי. מיקום מיועד למזגן למאיידהמיקום המיועד למעבה, עד המיקום המיועד

עליון ו/או במסתור כביסה, לפי החלטת מהנדס החברה. עפ"י החלטת החברה. מיקום מיועד למעבה בגג

הערה:דמוי התקנת כיסוי מבודד ואסטטי ויצרו בליטות ידרשו(, יתכן ויחייבו ככל שהצורך במעבר צנרת מים/ביוב/מתזי כיבוי, )

בתכנית בסמוך לקירות ורצפה, שלא בהכרח יסומנוו/או בסמוך לקירות ותקרה ,או "ספסלים"" עמודים או קורות", המכר

או שסומנו ומאילוצי תכנון יותקנו במיקום שונה מהתוכנית. יתכן וידרשוןהבניי יש לקחת בחשבון כי לפי הת"י, והנחיות מהנדס האינסטלציה בקולטנים העוברים לגובה ,בנוסף

פתחי תחזוקה. גישה לצרכי ביצוע פתחי ביקורת אלו , אין לחסום אותם ויש לאפשרשיידרביקורת, ולכן בדירות בהם

באמצעות מערכת סולארית משותפת מאולצת לרבות גיבוי חשמלי ומאיץ חימום )חמם( לדוד המים החמים. והתקן: מיםחימום 3.6.2

קוצב זמן המאפשר לתכנן מראש את זמני ההפעלה.

: בחלל מסתור כביסה או גג עליון או אחר, לפי החלטת מהנדסמיקום הדוד; ליטרים150: ת בקיבול למים חמיםדוד

האינסטלציה.

הפעלהבמקרה זה, במקרה של מיקום מרוחק של דוד המים החמים יתכן ותותקן משאבת סחרור חשמלית לדוד המים החמים.

.פעולת משאבה זו בעת צריכת מים חמים תעשה ע"י הדיירים באמצעות נקודת הדלקה שתותקן בתוך הדירהוניתוק

(.2007: קערות מטבח ורחצה, אמבטיה, מקלחת. מכונת כביסה )הל"ת-תיקון אוג'חיבור מים חמים לכלים3.6.3

כן , במרפסת .: "דלי"ברז 3.6.4)מיקום לפי החלטת החברה(.: יש הכנה למונה מים לדירה3.6.5

לפי תכנון מהנדס האינסטלציה,,PPR, S.P: פלדה מגולוונת, פקסגול, חומר הצינורות: מים חמים וקרים3.6.6: פלסטי או אחר.שפכים: פלסטי או אחר, דלוחין

: ישצנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודת הגז במטבח3.6.7: יש.הכנה למונה גז לדירה3.6.8

19

הערה:

התאמות, ברזי ניתוק,, הגז בדירה, הינו לפי החלטת החברה. מחיר הדירה אינו כולל תשלום עבור מחברים, מאריכיםנק' מיקום

עצמו לחיבור הגז, פיקדון מונה, מיסים, ריכוז מונים, פיקדון מלאי ותשלומים נוספים הנדרשים לצורך התקנת המונה והמונה

מחיר הדירה יכלול צנרת גז בדירה ממקור הספקת .אותם ישלם הקונה ישירות לחב' הגז המורשית ע"י החברה לפעול בבניין

הגז ועד נק' הגז הראשית במטבח וכן הכנה למונה גז דירתי .

)ראה הערות לאחר טבלה זו( – מתקני חשמל ותקשורת5טבלה מס' 3.7

מיקום

אביזר כניסהלדירה

חדר פינתמטבחדיור

אוכל שרותיפרוזדוראורחים

חדר שינההורים

חדרארונות

חדרישינה

(3)ממ"ד

חדר רחצההורים

חדראמבטי

ה

מרפס ת

שרות

תומרפסשמש

מחסןדירתי

)ככל(שהוצמד

נקודת מאורא. 1א. 1111111קיר/ תקרה

+מחליף

1111 מוגן

1 מוגן

1 מוגן

4מוגן

1

זיכוי ליחידה 2א.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3א.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4א.בשקלים חדשים )₪(

12מאורבית תקע ב. 1ב.2

מהם1כפול

1---14

ליד2המיטה

---331מוגן

11------מוגן

מוגן

זיכוי ליחידה 2ב.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3ב.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ב.בשקלים חדשים )₪(

ג. נקודת מאור1ג.---------------------------------------------הדלקה כפולה

זיכוי ליחידה 2ג.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3ג.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ג.בשקלים חדשים )₪(

נקודתד. 1ד.---------------11---1------------1---טלויזיה וכבלים

שינוי מקום ליחידה 3ד.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ד.בשקלים חדשים )₪(

בית תקעה. 1ה.1---מעגל נפרד

1 תלת פאזי

לכיירים

---------1---1

1 עבור מזגןעיילי

1

לתנור

1לתנור

2מוגן

מכונת כביסהומייבש

------

זיכוי ליחידה 2ה.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3ה.בשקלים חדשים )₪(

20

מיקום

אביזר כניסהלדירה

חדר פינתמטבחדיור

אוכל שרותיפרוזדוראורחים

חדר שינההורים

חדרארונות

חדרישינה

(3)ממ"ד

חדר רחצההורים

חדראמבטי

ה

מרפס ת

שרות

תומרפסשמש

מחסןדירתי

)ככל(שהוצמד

תוספת ליחידה 4ה.בשקלים חדשים )₪(

בית תקעו. 1ו.---מוגן44IP------1------------------------1דרגת הגנה

זיכוי ליחידה 2ו.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3ו.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ו.בשקלים חדשים )₪(

---------------11---1------------1---טלפון חוץנקודת ז. 1ז.

שינוי מקום ליחידה 3ז.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ז.בשקלים חדשים )₪(

נקודת ח. 1ח.------------------------ פומית1---------------1טלפון פנים

שינוי מקום ליחידה 3ח.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ח.בשקלים חדשים )₪(

------ט. נקודת כח1ט.

3 תנור מדיחומקרר

---------------------------1

)פוקטלמזגן(

------

זיכוי ליחידה 2ט.בשקלים חדשים )₪(

שינוי מקום ליחידה 3ט.בשקלים חדשים )₪(

תוספת ליחידה 4ט.בשקלים חדשים )₪(

הערות לטבלה ואחרות החשמל יהיו בהתאם לרכיבים ולהנחיות המפורטים להלן: שקעים , מפבקים ותאורה בחדר המטבח , בחדר האמבטיה ובשטחי חוץ מתקני

הנספחים לדירה , יהיו מוגני מים לפי תקנות החשמל והתקנים הישראלים. נק' התקשורת תכלול צינור וחוט משיכה מריכוז תקשורת ועד נק'

כולל כיסוי . בדירת מגורים הכוללת חיבור דירתי תלת פאזי תותקן נק' תלת פאזית הארון המטבח , מתחת1 מודול 55ההכנה בקיר וקופסא

. הנק' תיכלול את כל החיווט לרבות בית5*2.5למקום המתוכנן לכיריים .הנק' תחובר ישירות למפסק תלת פאזי בלוח החשמל ותחווט בכבל

השקע והמפסק בלוח החשמל הדירתי .

בית נורה על גבי קיר או תקרה )ללא נורה וכיסוי- אהיל/ ארמטורה(, כולל נקודת הדלקה אחת.= נקודת מאור קיר/ תקרהא()

)שני שקעים או יותר בפנל אחד, נספר כל שקע = "שקע" בודד לחיבור מתקן חשמלי הניזון מזרם חשמל רגיל. בית תקע מאור )רגיל(ב()

ממ"ר לפחות.1.5החיבור בוצע בכבלים בנפרד(.

ושאינם תוספת של נקודות המאור )בתקרה או קיר(, המצוינים בסעיף א' תאור בלבד לאופן ההדלקה נקודת מאור הדלקה כפולה=ג()

מאור המצוינות בסעיף א'. הלכמות נקודות

.הלחיבור לטלוויזינקודה/ות מלאות כולל אביזרי קצה = נקודת טלויזיה בכבליםד()

ושאינם בהכרח נקודה/ות "כוח". "שקע/ים" הנמצא/ים על גבי מעגל חשמלי נפרד )כל נק' במעגל נפרד(,= בית תקע מעגל נפרדה()

בדרגת הגנהבית תקע מוגן שאינו בהכרח במעגל חשמל נפרד אך אביזר הקצה מוגן מים או אחר= IP44בית תקע עם דרגות הגנה ו()

גבוהה.

/אינטרנט., ללא חיבור הדירה לרשת הטלפונים/מחשב נפרדיםהכוונה נקודת שקע טלפוןנקודת טלפון חוץ/תקשורת= ז()

עמדת שומר לפילדלת כניסה למבנה או לנקודה/ות מלאות כולל אביזרי קצה לתקשורת פנים )נקודת טלפון פנים )אינטרקום(= ח()

.(העניין

מ"מ .2.5, מחובר ישירות ללוח למפסק נפרד עם כבלים "שקע/ים" הנמצא/ים על גבי מעגל חשמלי נפרד = נקודת כחט()

באם ההכנה לתנור חימום נמצאת מעל דלת חדר הרחצה באם לא צוין אחרת הכוונה לצנרת )"שרוול"( וחוט משיכה בלבד."הכנה"= י()

למניעת ספק יודגש כי אמצעי חימום לא מסופקים ע"י החברה. "מפזר חום" ולא "תנור להט" )ספירלי(. יותקן )באחריות הדייר(,

נקודה/ות מאור הניתנות להדלקה/ כיבוי, משני אביזרים נפרדים שונים הנמצאים בריחוק ביניהם, אך מדליקים/מכבים את=חליףמיא()

אותה/ם נקודה/ות מאור.

21

בעקבות הנחיות החוק ודרישות מהנדס החשמל.יתכנו שינויים במיקום וסוג הנק'יב()

ככל האפשר ובהתאם לתיכנון המטבח. מיקום השקעים , בתי התקע יהיה מעל משטח עבודהמטבח: יג()

לפי תקנות פיקוד העורף.ממ"ד :יד()

)מובהר כי ציוד ומתקנים לגביהם יש התייחסות בהערות לעיל יותקנו בפועל רק באם צוין כך בטבלה, במפרט מכר זה או במסמך אחרשצורף להסכם הרכישה(.

יש. לחצני הדלקת אור: יש. גופי מאור:.יש: מאורת וחדר מדרגות/ מבואה קומתית: בכל קומה: נקוד 3.7.12.16 ראה סעיף יש. :לחצן מתוך הדירה להדלקת אור במבואה קומתית

: הכנת שרוולים )צינורות( בדירה על פי תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(.טלפון חוץ3.7.2

, או אחר לפי החלטת החברה. זמזםצליל: . לחצןפעמון: סוג:3.7.3

לפי דרישות התקן הישראלי. ,: סטנדרט: סוגאביזרי הדלקה/שקע3.7.4

: יש כולל מפסקי פחת לפי תכנון מהנדס החשמל.מיקום:: יש בתוך הדירה,םיולוח תקשורת דירתי לוח חשמל3.7.5

מודולים בלוח.6השארת מקום פנוי עבור שקע בארון תקשורת.

+ שעון קוצב זמן.: יששמש/חשמלי מים, נקודת חשמל לדוד3.7.6

אמפר. )מחיר הדירה אינו כולל הזמנה והתקנת מונה אשר 3 × 25: תלת פאזי: גודל חיבור דירתי3.7.7

.יוזמן ויותקן ע"י וע"ח הקונה(

מערכת אינטרקום הכוללת פעמון , ותשתית פנימית וחיצונית.5: כמפורט בטבלה מיקום: יש, מערכת אינטרקום3.7.8

למערכת איטרקום בדלת הכניסה הראשית לבניין . יש למקם את נק' האיטרקום במבואה או בכניסה לדירה , וכן פומית שמע / דיבור באחד

מחדרי המגורים בדירה

: אין.מערכת טלוויזיה נוספת במעגל סגור )נפרדת(3.7.9

לקליטת טלוויזיה רב ערוציתלחיבור לכבלים הכנה :טלוויזיההכנה לקליטת שידורי 3.7.10

.( אשר תספק שרות זהלחברת הטלוויזיה הרב- ערוציתללא ממיר וללא חיבור בפועל אשר ישולם ע"י הקונה ישירות )

ש)ללא ממיר דירתי אשר יירכ M.Fדיו ור33, 1,2 או למספר בנינים לקליטת שידורי ערוץ ןלבנייאנטנת צלחת מרכזית לחילופין

מספק שרות זה(.ע"י הקונה

:מיתקנים אחרים3.7.11

המחויב באוורור מכני לפי תקנות, יבוצע ע"י מפוח חשמלי חיצוני )משותף( ו/או ע"י מאורר דירתי "וונטה" אוורור חלל-

ש"ע. או

בחדרי שירות , בחדרים סניטרים ובמטבחים ללא אוורור ישיר לקיר חוץ, לרבות במטבחים הפונים למרפסת שירות גם

אם איננה סגורה תריס / ואו בחלון , יש להתקין צינור מצויד במאוורר מכני עד לקיר חוץ , לרבות רפפת כיסוי .

.3.5. ראה גם תריסים בטבלת פתחים סעיף בסלוןחיבור לתריסים חשמליים -

- נק' תקשורת מחשבים בסלון,מ"מד ,חדרים.

- בכל דירה תותקן מערכת לניטור ולבקרה של צריכת החשמל הדירתיית . המערכת תתאים לחיבור תלת פאזי ולרשת

החשמל הישראלית ותאפשר הזנת תעריפי החשמל המשתנים . המערכת תיכלול : יחידת מדידה בלוח החשמל הדירתית אשר מתבססת

חיישני זרם עבור לוח תלת פאזי ( יחידת תקשורת לשידור אלחוטי , צג דיגיטלי אלחוטי המקבל ומעבד את3על רכיב המודד זרם חשמלי )

הנתונים בצורה מקומית ומציג אותם בצורה ברורה . הצג יותקן בפנים הדירה , בסמוך לדלת הכניסה / במבואת הכניסה במקום נגיש ובגובה

מ' מהרצפה . הצג יציג לפחות את נתוני צריכת האנרגיה השוטפת והמצטברת ) בקוט"ש ( ואת עלותם הכספית .1.5

מתקני קירור / חימום, בדירה:.4 למערכת מיני מרכזית אחת סטנדרטית תלת פזי אשר תכלול : מיקום למאייד בצמודהכנה בלבד: מרכזי דירתי מינימיזוג אוויר4.1

לתחתית תקרת חדר האמבטיה או המסדרון או במיקום אחר המאפשר פיזור אויר יעיל וקצר לכל חלקי הדירה. ביצוע התשתיות

הנדרשות לרבות צמה של צנרת נחושת ופיקוד חשמלי מוכנסת בקיר ונעה במילוי הרצפה בין המיקום המתוכנן למאייד ועד למיקום

, ניקוז המאייד למחסום ריצפה או לניקוז במסתור הכביסה. מוצא הצמה יכלול3 *2.5המתכונן למעבה . שקע כוח מעגל נפרד

הסתרה בהמצאות כיסוי בלוח גבס עד להתקנת המערכת בפועל .התקנת שרוול ריק לפיקוד קיר ממיקום המאייד עד למיקום

התרמוסטט על קיר המסדרון. מיקום ההכנות יהיה בהתאם לתכנון המערכת ע"י יועץ מיזוג אויר. מיקום מוצנע ומוסתר למיקום

המעבה /המעבים. ככל שע"פ קביעת מהנדס מיזוג האויר תיכנון הדירה אינו מאפשר מיזוג לכל חלקיה בהמצאות מערכת מיני

22

מרכזית אחת כאמור , תבוצע בנוסף הכנה למזגנים מפוצלים ליתרת חלקי הדירה שתכלול את כל התשתיות הנדרשות לרבות צנרת

חשמל ,צנרת גז,וצנרת ניקוז מים.

תבוצע הכנה למזגן עיילי במ"מד באישור פיקוד העורף,ההכנה תיכלול: נק' חשמל נפרדת הזנה ישירה מלוח: מזגן מפוצל4.2

/ מ"מד ( צנרת ניקוז מים : מנק' בקיר מחוץ למ"מד ועד אל מחסום ריצפה פעיל בדירה . קצה הצינור בקיר5 טבלה 3.7החשמל )סעיף

יסגר במכסה . מיקום המעבה יהיה במקום מוצנע ומוסתר ע"פ תיכנון . על ההכנות הנ"ל בהתאם לתכנון מהנדס מיזוג אוויר .

אין.מיזוג אויר דירתי הניזון ממערכת מרכזית בבניין: 4.3

.: איןתנור חימום הפועל בגז4.4

בחדרי המקלחת והאמבטיה תבוצע נקודת הכנה לתנור חימום הכוללת צינור עם חוט משיכה: תנור חימום הפועל בחשמל4.5

ושקע מוגן.

.: איןרדיאטורים4.6

.: איןקונבקטורים חשמליים4.7

.: איןחימום תת רצפתי4.8

: אין.מיתקנים אחרים4.9

*סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה, במחסן:.5 ככל שידרש ע"י: )באם נרכש(במחסן. ככל שידרש ע"י רשות הכבאות: בדירה מערכת כיבוי אש אוטומטית )ספרינקלרים(:5.1

רשות הכבאות.

.ככל שידרש ע"י רשות הכבאות: גלאי עשן5.2 יש.מערכת סינון במרחב המוגן )ממ"ד(:5.3

לרבות חיפוי/ציפוי עליהם, ככל שיידרש ע"י רשות הכבאות, * התקנת סידורי גילוי, כיבוי ובטיחות אלו,, ו/או שיסומנו אך יותקנו במיקום אחר עקב דרישות תיכנוניות.בתוכנית המכר יוצגו לא בהכרח

עבודות פיתוח ושונות:.6חניה6.1 : בתחום המגרש; כולם.על פי תוכנית יועץ והייתר: סך הכל מקומות חניה6.1.1

.1: מספר מרתפי חניה מקורות. חניה החניות במרתףרוב ה

: במפלס הקרקע ע"פ תוכנית והיתר . חניות במקום אחר

כמצוין בתוכנית המכר.: מיקום: יש, חניה לנכים )פרטית/משותפת(6.1.2

חנייה לנכים כמסומן בתוכנית המגרש/סביבה/פיתוח ובנספח החניה להיתר, תימכר לרוכש דירה נכה, ובהעדר רוכש

נכה,

בין כלל דירי הבית וגם לדייר שאינו נכה.

בטון מוחלק או אבן משתלבת .: לא מקורה החניהרצפתגמר 6.1.3

יש.: גישה לחניה מהכביש6.1.4

: לפי סימוןמיקום לכל דירה תוצמד חניה לפחות בשטח המגרש. )צמודות לדירה( : לפי ההסכםמספר חניות לדירה6.1.5

בתוכנית המכר.

אין. :בכניסה למרתף החניהמחסום 6.1.6

פיתוח המגרש6.2 בתחום המגרש תתוכנן רחבת כניסה חיצונית מהרחוב עד למבואת כניסה לבניין הרחבה החיצונית תכלול שביל כניסה

מ"ר לפחות .ככל שתוכננה חניה עילית תותקן בא20מרוצף ) לפחות ברוחב מבואת הכניסה לבניין( ומואר בעל גינון מלווה לצידו בשטח של

מערכת תאורה .

לפי תוכנית האדריכל. ו/או משולב : בטון/ גרנוליט / אבנים משתלבות/ אבן טבעית/אחר: חומר גמר / מדרגותשבילים6.2.1

הריצוף יהיה ככל הניתן בעל גוון בהיר .

23

ו/או משולב,על פי תוכנית אדריכל.: אבנים משתלבות/ אבן טבעית/ אחר חומר גמר. : ישמשטחים מרוצפים6.2.2

גינון חסכוני במים . )על פי תוכנית אדריכל הפיתוח(. יש:צמחיה)על פי סימון בתכנית מצורפת(. אין.: חצר משותפת6.2.3

בהתאם להנחיית משרד החקלאות .

במגרש תותקן רשת השקיה בעלת ראש מערכת ממוחשב.: משותפת רשת השקיה6.2.4

מ"ר .7,אל משטח מרוצף בשטח של לפי תוכנית המכר :יציאה לחצר מחדר. : ישחצר, צמודה לדירה/ות הגן6.2.5

)חצר, מעל תקרה כולה/חלקה( הכוונה לשטח לא מגונן וללא מערכת השקיה. מעל תקרת בטון מותרת שתילת צמחיה בעלת שורשים רדודים

-יש להיעזר בייעוץ מקצועי לשם כך.()לא עצים ולא צמחיה עמוקת שורשים בלבד

: סידור שיפועי ניקוז פני הקרקע בחצרות פרטיות )להרחקת מים משולי הבניין ( יעשה ע"י הרוכש בעתהערה . סידור הגינה הפרטית

שוחות צנרת,מרזב/ים, ), חלחול ביוב ומיםיתכן גישה/ות, גז, : פירוט מערכות משותפות, בחצר הצמודה לדירה/ות גן6.2.6

,וכו'(

(. ושלא בהכרח יוצג בתוכנית המכרן העניי)הכל לפי כיבוי קשורת,תחשמל,

בתכנית המכר(. עקרוני: יש, בשטח )על פי סימוןמשטח מרוצף בחצר הצמודה לדירה/ות גן2.7. 6

ו/אוו/או רשת ו/או מתכת, ו/או מסלעות ו/או אבן נסורהבנוי ו/או בטון ו/או אבן לקטחומר: : ות של המגרש/גדר בחזית6.2.8

. משולב

. ולפי קביעת החברהלפי תוכנית הפיתוח המאושרתבגובה ממוצע

לפי הנחיות התכנון. :חומרריצוף: אין.(: קומה פתוחהקומת עמודים מפולשת )6.2.9

מערכות משותפות.7מערכת גז:7.1

או מיכלי גז, בתאום עם חברת הגז, ובמיקום המתואר צובר גז תת- קרקעי באמצעות סידור מרכזיהכנה לאספקת גז: 7.1.1

בתוכנית

תו זיקנהבמידת הצורך תינת המקומית. עפ"י דרישות הרשותהמגרש או הבניין או במיקום אחר שיקבע ע"י החברה ו/או

הנאה

להנחת צנרת הגז ותחזוקתה.

וצנרת אספקת הגז הינם בבעלות חברת הגז.,מובהר בזאת כי צובר/י הגז ומכלי הגז כאמור

;: ישלדירה מרכזיממקורצנרת גז 7.1.2

(.3.6 )סעיף 4: ראה טבלה מיקום: יש. צנרת אספקת גז בתוך הדירה7.1.3

:סידורים לכיבוי אש7.2

לפי דרישות רשות הכיבוי והנחיות יועץ הבטיחות.אין. :מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות7.2.1

לפי דרישות רשות הכיבוי והנחיות יועץ הבטיחות.: במבואות/פרוזדוריםמערכת ליניקת עשן 7.2.2

לפי דרישות רשות הכיבוי והנחיות יועץ הבטיחות.: מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים )ספרינקלרים(7.2.3

: לפי דרישות רשות הכיבוי והנחיות יועץ הבטיחות.עמדות כיבוי לרבות ארגזי כיבוי ותכולתן7.2.4

לפי דרישות רשות הכיבוי והנחיות יועץ הבטיחות.גלאי עשן:7.2.5

מערכות גילוי וכיבוי אש, ברזי כיבוי )הידרנטים( וארונות כיבוי בשטחיםכל סידורי הכבאות, לרבות הערה:

משותפים

מיקום וכמות לפי דרישות רשות הכבאות. פרטיים, או

אין .: אוורור מאולץ במרתפי חניה7.3

אין.: )להזנת הדירות(מערכת מיזוג אוויר מרכזית7.4

אין.אויר בחדר/ים לשימוש הדיירים:מערכת מיזוג 7.5

24

. 816ימוקמו בקומת הקרקע ליד דלת הכניסה לבניין ויהיו בעלות חזית אלומיניום לפי תקנות תיכנון ובנייה ות"י : תיבות דואר7.6

חדר/ים לשימוש כלל בחלקים משותפים(,: מערכות סניקה ומשאבות מים, מאגר מים, מערכות תאורה )מיתקנים אחרים7.7

לפי תוכנית המתכננים והיועצים.מיקום וכמות: . וכו' בבניין ולטובת בניינים סמוכים, או בבניינים סמוכים לטובת הבנייןהדיירים

חיבור המבנה למערכות תשתית.8

: אין. לחצר נפרדמונה מים: יש; לביתראשימונה מים : יש; חיבור לקו מים מרכזי8.1

יש.חיבור לביוב מרכזי:8.2

; יש. לא כולל התקנת מונה. בהתאם להוראות חברת החשמל,חיבור הבניין לרשת החשמל8.3

חיבור הדירה לחב' בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(: לא כולל :הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים8.4

.הטלפונים

(.3.7.10 הכנה בלבד )ראה גם סעיף .אין (:/אינטרנטחיבור הבניין לרשת תקשורת )טלוויזיה8.5

במחיר הרכישה. עבודות שביצועם: כביש, מדרכה, קירות תומכים, ניקוז, דרכי גישה, כלוליםפיתוח כללי הגובל במגרש8.6

בפועל

יעשה ע"י הרשות המקומית אינם באחריות החברה.

. מיקום חדר האשפה, לפי היתר הבניה.וברז מים מיכלים ניידים,: בחדר אשפה8.7

. הרשות המקומיתע"י: פינוי אשפה

רכוש משותף.9

:תיאור הרכוש המשותף9.1

באם סומנו כמשותפים בתוכנית המכר.: מקומות חניה משותפים 9.1.1

אין.: ( ועמודים, פתוחהקומה מפולשת )קומת כניסה9.1.2

לפי החלטת בחברה.: מחסנים שאינם צמודים לדירות9.1.3

.: ישמבואה )לובי( בקומת כניסה9.1.4

.: ישמבואה )לובי( קומתית9.1.5

.1 )מספר(: חדרי מדרגות9.1.6

.1: מספר מעליות. : ישמעליות .: ישפיר מעלית9.1.7

. החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג: ישפחות: לגג משותף9.1.8

יש מרחבים מוגנים דירתיים- ממ"דים. אין. :ממ"ק/ מקלט9.1.9

: אין. חדר דודים משותף9.1.10

מערכות סולאריות, משאבות סחרור, מערכות משותפות( כגון: ו/או: יש מערכות טכניות )פרטיות מיתקנים על הגג9.1.11

, למזוג אוויר

מאגר מים, וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין.

.; יששטח ללא גינון : יש.חצר ושטח פתוח בתחומי המגרש9.1.12

מסומנים כרכושהכמפורט בפרקים אחרים במפרט זה, : מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף9.1.13

בתוכניות המכר.משותף

( שאין להוציאם מהרכוש המשותף:באם קיימיםחלק/ים )9.2

, )מילוט(.י מדרגות/חדר9.2.1

קומה טכנית.9.2.2

גישה לחניה משותפת.9.2.3

לובי בקומת כניסה.9.2.4

25

לובי קומתי.9.2.5

על הגג.)המשותפים( גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים9.2.6

גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות.9.2.7

גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר/ים טכני/ים )משותפים(.9.2.8

.חלק הגג – התפוס על ידי מיתקנים משותפים על הגג9.2.9

.מעליות9.2.10

)אין- יש מרחבים מוגנים בדירות(. .ממ"ק /מקלט9.2.11

ככל שיוגדרו ע"י החברה כרכוש משותף.: חלק אחר9.2.12

בית משותף9.3

)להלן – חוק המכר דירות(, המוכר דירה בבית משותף או1974 – ד לחוק המכר )דירות(, התשל"6בהתאם לסעיף )א(

בבית

של התקנון המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה

המצוי

אותו עניין; ואלה המכר פרטים על המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה

העניינים:

הוצאת חלק מהרכוש המשותף;(1)

שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;(2)

שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;(3)

סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;(4)

)א( לחוק המכר דירות;3כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף (5)

מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן )א( יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב)ב(

שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף.

שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה:9.4

( לשטח של5יהיה קרוב ככל האפשר ליחס שבין שטח הדירה )כהגדרתה ואופן חישובה כמפורט במפרט מכר זה פרק א' סעיף

כל

כפי שיידרש לפי שיקול יחידות הדיור בבניין, זאת בכפוף לכל תיקון ביחס זה או בכל פרט אחר הקשור ברישום הבית המשותף,

דעת

מוכר ו/או כפי שיידרש על ידי כל רשות מוסמכת. בחישוב חלקה של כל דירה בבית ברכוש המשותף לא יילקחו בחשבוןה

השטחים

(.6הצמודים לדירה )כהגדרתם במפרט זה פרק א' סעיף

סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית:9.5

.1969יהיה על פי הקבוע בחוק המקרקעין התשכ"ט-

:שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו9.6

יהיה על פי שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה.

הרוכש מאשר כי ידוע לו ומוסכם עליו כי באם לא ימכרו דירה/ות בפרויקט, הרי במקרה כזה ועד מכירת דירה/ות אלו תשא

החברה

26

כפי שיחויבו דירה/ות דומות בפרויקט. בגין כל דירה/ות, בעלות של שליש הוצאות האחזקה של הבית המשותף )ועד בית(,

או שיוחזרו לרכוש המשותף(:/החלקים המוצאים מהרכוש המשותף )ו9.7 מהרכוש המשותף השטחים הבאים אשר מסומנים בתוכניות המצ"ב יוצאו, בהסכםמבלי לגרוע מהאמור בעניין זה

ו/או מצוינים במפרט המכר ו/או בהסכם המכר.

מקומות החניה שבתחום המגרש מוצאים מהרכוש המשותף ויוצמדו לדירות בבית המשותף לפי קביעתה הבלעדית שלא.

החברה.

המחסנים בקומת המרתף וקומת הקרקע יוצאו מהרכוש המשותף ויוצמדו לדירות שבבית המשותף לפי קביעתהב.

הבלעדית של החברה. וכן כל השטחים שהוצאו מהרכוש המשותף ואשר לא נמכרו עד מועד רישום הבית המשותף.

לעיל(.9.2.9מרפסות וגגות )למעט החלק כאמור בסעיף ג.

חדר השנאים )ככל שקיים( מוצא מהרכוש המשותף. ד.

כל זכויות הבניה אשר אושרו ו/או יאושרו לבנייה במגרש לפי התב"ע, ולפי כל תכניות בנין עיר נוספת החלה ו/או שתחולה.

על

הקרקע, וכן זכויות בניה עתידיות שייווצרו על פי תכניות בנין עיר שיאשרו בעתיד. זכויות הבניה כלעיל שייכות לחברה,

ויחולו

לגביהן הוראות להסכם והן יוצמדו לתא א', כמפורט להלן.

התא המסומן באות א' )להלן "התא"(, בתכנית. הזכויות בתא זה ייוותרו בידי החברה, ובעת רישום הבית המשותף יוצמדוו.

לתא הנ"ל, כל זכויות הבניה הקיימות והעתידיות כאמור בסעיף ה' לעיל. לחברה תהיה הזכות למכור לצדדים שלישיים את

התא ע"פ הדין ועפ"י התב"ע.

ככל שבעת רישום הבית המשותף לא יוצמדו כל החניות ו/או המחסנים לדירות, יוצמדו החניות והמחסנים לתא שבבעלותז.

המוכרת כמפורט לעיל.

____________________________________

חתימת המוכר תאריך חתימת הקונה

המשותף. הבית ולנציגות לקונה שיועברו נוספים מסמכיםא' נספח כלליות הערותב' נספחחיובים/ זיכויים טבלאותג' נספח

27

במעמד חתימת החוזה לקונה צורפו י י נספח א' – מסמכים נוספים

תוכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט:10.1

הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות )חיצוניות( של הדירה.1:50תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ- 10.1.1

הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.1:100תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ- 10.1.2

הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.1:100תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ- 10.1.3

הכוללת סימון הרכוש1:100תכניות קומת כניסה/ קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ- 10.1.4

המשותף

.1:200ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה

.1:100תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ- 10.1.5

הכוללת סימון חצר1:250תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 10.1.6

משותפת וגינות צמודות.

ת ולחומרי הגימור, שיש למסור בהתאם לכל דין לרבותו לכל המערכ ושימושבעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה10.2

חוק המכר דירות בעניין:על פי

פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם.)א(

תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות, מערכות מיזוג)ב(

אוויר,

מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה.

תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.)ג(

מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה, לרבות שמות יצרן/ספק ומספר טלפון ליצירת)ד(

קשר.

תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי (1) המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין10.3

הגימור של

עניין:בהבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות

פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם.)א(

תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבניין לרבות מערכות בטיחות, מעליות,)ב(

מערכות מיזוג

אוויר, מערכות אלקטרו מכניות וכיוצא באלה.

תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.)ג(

מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה, לרבות שמות יצרן/ ספק ומספר טלפון)ד(

ליצירת קשר.

רשימת צוות המתכננים של הבניין, המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסימיליה.)ה(

( למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית, חשמל ותקשורת, מערכותAS MADEתכניות עדות ))ו(

בטיחות

המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח.

הדירה האמור

למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות )הראשונה שתמונה( מיד עם מינויה.

לעיל, יראו10.3 לקבל לידיו התוכניות והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור כמפורט בסעיף הראשון סרב הרוכש (1) כעמדה בחובתה לעשות כן. החברה תהא רשאית למוסרם בכל זמן לרוכש/ים אחרים לרבות נציגות הבית ו/או חב' החברה

בבניין(. ניהול )באם תפעל

28

נספח ב' – הערות כלליות ואזהרותהערות כלליות למבנה ולדירה

. בוצעו שינויים, התאמות ותוספות הנכונים למבנה ולדירה הבסיסי )כלשונו בצו מכר דירות(,בטופס המפרט.1

פריט שתואר על דרך חליפין "ו/או", הקביעה היא בידי החברה. בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל" ו/או "המהנדס" ו/או "המתכנן".2

החברה.שלו/או "היועץ", הכוונה לפי קביעת האדריכל/המהנדס/המתכנן/היועץ,

. התקפים למועד קבלת היתר הבניה כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות תקנות התכנון והבניה והתקן הישראלי הרשמי,.3

זה.מכרלמפרט המפרט הכללי הבין משרדי )"המפרט הכחול"( אינו רלוונטי.4

החברה רשאית להוסיף או לגרוע ממספר הדירות שתהיינה במבנה ובפרויקט כולו..5

החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות, ולטובת בתים וגורמים אחרים בחלקת הבית..6

. לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ, שווה ערך לפי החלטת החברה–סוג א' .7

אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית. הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע"י החברה והן לגבי פריטים.8

המסופקים ע"י הקונה.

אם יותקן,T.Vמגבר אנטנה ל-.9 יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית, וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן. עלות

תהיה חלק מהוצאות הבית המשותף.השימוש בחשמל של המגבר

החברה תהא פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו/או אנטנה מרכזית אם התקינה בבניין מתקן הכנה לטלוויזיה בכבלים ו/או.10

להוראות כל דין.פוףצלחת לווין, בכ

יש טרם העמסת מכלי שתילה מעל, תקרה/רצפה, באדניות בנויות )באם יהיו(, אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה..11

לקבל אישור מהנדס )לבדיקת יכולת התקרה/רצפה לשאת משקל זה(.

ייתכן מעבר מערכות מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז וכו' בתקרות, רצפות, קירות ומחיצות. לכן כל שינוי )הריסה, פתיחה, קדיחה וכו'(,.12

מקצועית מוקדמת.בדיקהמחייב

תיתכן העברה גלויה אנכית ו/או אופקית, בגבהים שונים ובמיקום שונה, כמסומן או בשונה מהמסומן בתכניות, של כלל האלמנטים .13

המשותפות ושל מערכות שאינן משותפות, צנרת, תעלות ועוד כגון: צנרת מים, צנרת חשמל, צנרת ביוב, צנרת ניקוז,ןהבנייכות מערשל

חות ביוב, צנרת מ.א. ואוורור, קווי חשמל, טלפון, תקשורת וכדומה, בתחום הדירה, בשטחים צמודים לדירה, במחסנים, במרפסות,שו

בגגות מרוצפים וחצרות, בחניה פרטית, בשטחים משותפים ובשטחים ציבוריים, בקירות ובתקרות הכל מעבר למסומן/למצוין בתכניות,

יכוסו בתקרה קלה ו/או סגירה אחרת וישנו את צורת ו/או גובה החלל בהן הןיתכן ולפי החלטת היועצים הטכניים. מערכות כאמור

עוברות. הקונה מתחייב לאפשר גישה לתחזוקה וטיפול במערכות הנ"ל.

תווכן התחמצנות מינרלים )ברזל( המתבטא "עיניים", באבן טבעית, בריצוף וחיפוי יתכנו תופעות טבעיות כגון: הבדלי מרקם, גוון, גידים,.14

.בכתמים דמוי חלודה, ואין לראות בכך ליקוי

בחיפוי קירות ו/או שיפולים לא יבוצע קיטום פינות. בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים )פוגות( במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים.15

.)גרונגים(

למערכות.16 ו/או וחוץ(, )פנים גבוה בחלל חלונות מסך, קירות קבוע, בזיגוג החסומים בניה פתחי של וניקוי, לתחזוקה הגישה

אלקטרומכניות, ביוב ומים ו/או גג/ות עליונים, יעשה רק ע"י בעלי מקצוע ובאם נדרש רק מורשים לעבודות גובה ובציוד מתאים והעומד

, )פיגום מתרומם/תלוי, סנפלינג וכו'(.1139בת"י

הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה, תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת לצורך טיפול, אחזקה, חידוש.17

.ןלבנייובדק של המתקנים והמערכות ו/או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון

29

הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין )ברכוש הפרטי ו/או המשותף( רק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים.18

ומוסמכים בנושא עיסוקם.

הבנייןןוניקיולצורך תחזוקה .19 בחזיתות קירות יאפשר מעבר בשטחים פרטיים, הקונה פיגומים, קשירת לרבות ומרפסות(, )חדרים

.ןהענייסנפלינג, הנחת ציוד מכני וכלים, הכל כמקובל בנסיבות

במבנה ובחלקיו השונים הותקנו מערכות אלקטרומכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת )מונעת, ותחזוקת "שבר"(, על.20

נציגות הבית חלה החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן השימוש והתחזוקה.

ואחריות של מערכות.21 טכניותהתשלום בגין תחזוקה כגון: מכניות, ככול שיהיואלקטרוומערכות גנרטור, מעליות,חשמל, תקשורת,

משאבות, מפוחים, מזגנים וכו' יעשה ע"י נציגות הבית ו/או הקונה, ישירות לחברה שתספק שירותים אלו.

רשאי לבצע פעולות ושינויים העלולים להשפיע על תקינות ותפקודהקונה אין הקבועות בחוק מכר )דירות(,בתקופת הבדק והאחריות.22

החברה, מכל אחריותאת המרכיבים השונים בדירה/בנין שלא בהסכמת המוכר. ביצוע בניגוד לאמור לעיל ישחרר

כיבים אלו. מרלליקויים/חוסרים/פגמים, בקשר עם

במהלך תקופת הבדק והאחריות, מחויב הרוכש באמצעות הנציגות, במסגרת ביטוח המעלית/יות בבניין, לבטח גם את חלקי המעלית.23

השונים, כגון חלקים נעים וחלקים המושפעים מבלאי כלשהוא.

הסכם המכר, מפרט המכר, תוכניות המכר, יקבע הסדר הבאבתוכניות המכירה )באם ניתנו(, מוצג,במקרה של סתירה בין האמור/ה.24

את החברה. ו תוכניות המכירה לא יחייב. הסכם המכר, מפרט המכר, ותוכניות המכר :ורק

ו/או המגרש, לחברת החשמל, בזק, כבלים, לצורך.25 יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח/ים בתחומי המבנה למניעת ספק

לרבות שימוש במתקני הבניימערכות המשמשות הבניין ו/או בניינים אחרים סמוכים, הקונה מתחייב לאפשר גישה חופשית לצורךן

ובזכות השימוש והטיפול בשטח/ים לרבות רצועות הקרקע למעבר כבלים. כמו כן יהיו גופים אלו והחברה, פטורים מתשלוםגישה, כן

ים אלו.מיסי ועד בית בגין שטח

שבאם תפעל החברה לשינוי ו/או תיקון המתאר, באופן שיוגדל מס' הקומות בבניין ו/או מס' הדירות ו/או שטח הדירות ו/אולקונה, ידוע .26

, שאין בהם כדי לפגועכל תיקון ו/או שינוימס' קומות המרתף ו/או השטחים המשותפים ו/או הייעודים, עפ"י התוכנית הקיימת ו/או

ו/או בשטח יחידת הדיור הנמכרת ו/או לגרום לשינוי מהותי בתכנון יחידת הדיור הנמכרת, הקונה מוותר בזאת מראש על כל טענה

לכך.תביעה בקשר

הערות כלליות לדירה במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו/או בכלים צבעוניים, הבחירה בסוג החומר ו/או הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט היא.27

לפי החלטת אדריכל החברה, או החברה.

אין החברה אחראית להתאמה מוחלטת לגוונים של מוצרים המיושמים בדירה, מעבר להנחיות התקן, הוראות היצרן והמקובל בנסיבות.28

הדבר אמור לגבי מוצרים המסופקים ע"י החברה והן לגבי מוצרים המסופקים ע"י הקונה. העניין.

עבודות בדירה ע"י הקונה או מי מטעמו בטרם נמסרהיבוצעואין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים. לא .29

הדירה לקונה.

המינימלייםהחלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה.30 לכלים אלו כאמור בהל"ת )הוראות

. למניעת ספק יודגש כי, החברה לא תהיה אחראית לחריגה ממידות אלו.3 חלק1205למתקני תברואה( ובת"י

יכול שיהיו תקרות מונמכות, קורות ומעברי צנרת ואוורור, המשרתים כלל הבניין. הזנתרכשו ע"י הדיירים שי )ככל שקיימים(,במחסנים.31

או הפרטי לפי החלטת מהנדס החשמל של החברה.החשמל למחסנים תעשה מהרכוש המשותף

מסוימת. של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה, מקטינים החלל ועלולים ליצור הפרעהמםמיקו.32

,dB60( Aבאם יסופקו ויותקנו מערכות מיזוג האוויר ע"י הקונה, יעשה שימוש רק ביחידות עיבוי שרמת הרעש שלהם לא תעלה על ).33

, וכן בולמי רעידות תחת רגלי המתקן/ים. בו היחידה ממוקמתבמקום מ' ממפוח פליטת אויר חם 1.5במרחק של

הקונה מצהיר שהוסבר שחל עליו איסור מוחלט לבצע כל שינוי הנוגע לצד חיצוני של הדירה ו/או הפוגעים בחזיתו או במראהו.34

או ברכוש המשותף או בשלד הבניין, בייעוד חדרים ו/או במהלכי צנרת ו/או הריסה ו/או שינויים בשכבות הריצוף ו/או הבניה ו/או

ו/או פעולות כגוןשקועים בתוך קירות הפרדה בין דירות פלזמה וכד', T.Vמסכי רמקולים,התקנת מערכות, לרבות התקנת

אלה, שיש בהם בכדי לגרום למטרדי רעש ורעידות לדירות שכנות, באופן שתהיה חריגה מעל רמות הרעש המותרות בתקנים

ובתקנות. למוכר לא תהיה אחריות כלשהי לנזקים ולתלונות שיהיו בגין פעולות ושינויים אלו.

(.חגורות, עמודים, תאורה, מתזים וכו' )ככל שאלו קיימות ותלצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר, יש לקחת בחשבון מיקום מערכ.35

.מיקום מערכות גילוי עשן/אש ומתזי כיבוי אש )ספרינקלרים(, נקבע לפי הנחיות כיבוי אש, אין לחסום ו/או לשנות מיקומם.36

30

בתקופת הבדק והאחריות אין לעשות כל שימוש, שלא באישור החברה )בכתב(, באריחים רזרביים, אשר ימסרו לקונה למשמרת, לצורך.37

תחזוקה.

הקונה מצהיר שהוסבר לו וידוע לו שבאם יחליט להתקין אמבט ג'קוזי, עליו לנקוט בכל האמצעים המקצועיים הנדרשים ע"מ למנוע.38

מטרדי רעש ורעידות לשכנים ולהבטיח עמידה ברמות הרעש המותרות בתקנים ובתקנות. למוכר לא תהיה אחריות כלשהי לנזקים

ולתלונות ככל שיהיו בגין שינויים אלו.

וכבר נבנו, הותקנו והורכבו,למען הסר ספק, מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים, או בשלבי סיום הבנייה.39

ו/או לחלופה המצוינת במפרט ו/או לא מצוינת פריטים בדירה ו/או בבניין, הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל,

תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בעת הרכישה במפרט, (AS ISוללא זכות בחירה/החלפה, גם לגבי פריטים שלגביהם ניתנה )

באופן שהמוכר ו/או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלום בעבור תוספות ו/או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל לקונה.במפרט אפשרות בחירה

מובהר כי לקונה לא תהיה כל טענה או תביעה, כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט, ו/או בתוכניות זיכוי בגין השינוי שנעשה.

המכר.

הקונה )חוברת "הנחיות לתחזוקה" תימסר לקונה בעת קבלת את "תחזוקת בניינים: בנייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו1525ת"י .40

החזקה בדירה(.

מוסכם כי המוכר לא יהיה אחראי אחריות כלשהי לאובדן, מחסור או נזק כלשהו שיגרמו לחומרי הבניין, פריטים או אביזרים כלשהם.41

שיובאו ע"י הקונה לדירה או לבניין, וזאת בין לפני התקנתם בדירה ובין לאחר מכן. כל האחריות בגין אלה כולל לטיב החומרים ו/או ביצוע

הפריטים והאביזרים והתוספות הנ"ל תחול על הקונה בלבד.,העבודה

למניעת ספק יודגש כי מדובר במצג להתרשמות בלבד ואת החברה באם תוצג "דירה לדוגמה", הדמיות, סרטים ותמונות להמחשה,.42

. למען הסר ספק יודגש כי באם לצורך קידום מכירות ושיווק החתומים ע"י הצדדיםהאמור במפרט המכר ותוכניות המכר יחייב רק

הדירה, ככל שסופקו לקונה הדירה מערכות כגון: מזגן, טוחן אשפה, כלים חשמליים, ריהוט וכו', הרי אלו אינם כלולים באחריות ובדק,

.בחוק המכר )דירות( כמשמעותם

חשוב להדגיש כי יש לאוורר המרחב המוגן, באופן תכוף לפחות בשלוש השנים הראשונות מעת העמדת הדירה לרשות הקונה וזאת על.43

באגרגטים )חצץ(, המופק מבטן האדמה והנמצא בקירות הבטון שמהם עשוי המרחבאלהימצמנת לסלק שרידי גז ראדון אשר עלול

.המוגן

חניות, מחסנים,יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים, כגון גינות.44

ומרפסות פרטיות, מספרן ומיקומן יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט. החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו/או הערת

אזהרה בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה. הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת

תקנון הבית המשותף.

עוברות צנרות )מים, ביוב, ניקוז וכד'( וכן פתחי ביקורת, השייכים לכלל הבניין, ומהוויםיתכן ודירה, ה תקירות ובסמוך לתקר ברצפה,.45

החברה תהא רשאית לרשום לאפשר גישה לצורך תחזוקה וטיפול לפי העניין, על כל המשתמע מכך.מחויבחלקים משותפים. הקונה

זיקות הנאה ו/או הערת אזהרה בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה. הוראות כאמור תהא החברה רשאית

לכלול גם במסגרת תקנון הבית המשותף.

אשר ישמש את כלל הדיירים בקומה בעיתות חרום לצורך מעברחיצוני חילוץ  , ימוקם חלון/דלתןבבנייבאחת מהדירות בכל קומה יתכן ו.46

בפתח זה, וכי בעת חירום יאפשר אתקבוע מתחייב כי לא ייקבע סורג , אשר בדירה אותה רכש ממוקם חלון/דלת החילוץ,ומילוט. הקונה

המעבר בדירה אל חלון/דלת החילוץ.

, למיזוג אויר( יש להשאיר את דלת הממ"ד8-"4 חוזר )"ר- באם לא קיים פתח בדופן הממ"ד לאוויבעת שימוש רגיל בממ"ד .47

מעט פתוחה ע"מ לאפשר תחלופת אויר ממוזג בין הממ"ד לשאר חלקי הדירה. ככל שתותקן כנף דלת עץ וע"מ לאפשר

ס"מ בין שולי הדלת לרצפה.3תחלופת אויר כאמור, יש לוודא מרווח של עד

הקונה/ים מצהיר שהובא לידיעתו כי כל שינוי או שדרוג ששולמה תמורתם לחברה/ לקבלן )במסגרת "שינויי דיירים"( ולא.48יוחזר התשלוםמכל סיבה שהיא,התאפשר ביצועם האמור לקונה/ים. החברה/הקבלן, לא יהיו חייבים לנמק את סיבת אי

האמור.השינוי או השדרוג הביצוע

הערות כלליות למגרש ולפיתוח פילרים )גומחות( עירוניים ושוחות של מערכות השונות )חשמל, בזק, טל"כ, גז, ביוב וכד'( ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש,.49

בהתאם לתכניות הפיתוח שיאושרו ע"י הרשויות.

31

אישור חברת הגז שנבחרה ע"י המוכר לפעול במבנה, הועדה המקומית לתכנוןבתכנון והמיקום צוברי גז לאספקת גז מרכזי יהיה על פי .50

.ובניה ומשרד העבודה

מושפעות באופן טבעי מתזוזות ססמיות ו/או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים,יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון, אספלט ו/או גרנוליט.51

ברצפות אלו. למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו/או תפקודי בתופעה טבעית זו, האופיינית לרצפות אלו, ואין לראות בכך

ליקוי.

נסיעה ברכבים כבדים על שבילים, מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה..52

למען הסר ספק יודגש כי בחניונים תת קרקעיים לא ניתן למנוע באופן מוחלט חדירת רטיבות נקודתית מתקרות ו/או מקירות חוץ ו/או.53

מפגש קירות תקרה ו/או רצפה, הואיל ולא ניתן לאטום צידם החיצוני של הקירות )יציקת הקירות נעשית כנגד יסודות המוחדרים טרם

חפירת המרתף(.

יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו/או אישור הרשויות..54

והחלקים הצמודים, גבולות המגרש,.55 וחלוקה סופיים, בהתאם לאילוצי הפיתוח ושינויים בתהליך רישום ויתכנו סטיות אינם סופיים

התכנון, הביצוע ודרישות הרשויות.

יהיה רשאי המוכרפריט כל שהוא, במקרה בו נפלה טעות ו/או טעות סופר ו/או על פי קביעת אדריכל הושמט במפרט זה, .56 על פי קביעתהדבר יחייב את הצדדים כאילו נאמר במפרט זה כךלהודיע על כך לקונה בצירוף פרטי התיקון המתבקש במפרט ו

מלכתחילה.אדריכל מובהר בזה כי ההערות הנ"ל הן בנוסף ומבלי לגרוע מההערות האמורות בתוכניות, וכי הוראות המפרט כולן הן בנוסף ומבלי.57

לגרוע מהאמור בהסכם.

טבלת זיכויים ' – ג נספח

טבלת זיכויים ריכוז

הערות מיוחדות

זיכויים אלוהדייר רשאי ע"פ ההסכם הבסיסי לוותר על העבודות ואו על הפריטים שבמפרט כמפורט בטבלה הר"מ .1

. )מפרט המכר(2015 ותיקון לצו המכר התשע"ה- 1974 )דירות(, התשל"ד- לחוק המכר6הינם אך ורק הנדרשים בתיקון מס'

כוללים מע"מ. אינם הלןהמחירים הנקובים ל. 2

המועד האחרון שעל רוכש הדירה להודיע לחברה/קבלן, על רצונו לנצל זכותו לזיכויים אלו. 3

ימסר לרוכש הדירה ע"י החברה/הקבלן בהמשך.

אי הודעת רוכש הדירה כאמור עד התאריך האמור תתקבל כוויתור לזכותו זו על פי כל דין.. 4

במקרה הנ"ל החברה תבצע את העבודות ותשלים את הפריטים בדירה ע"פ המפרט.

שאינם עומדים בחוק ובתקנים ו/או פוגעים בבטיחות ו/או גורמים לעיכוב זיכויים למניעת ספק יודגש כי לא יאושרו. 5

בהתקדמות העבודה או השלמת הבניין וקבלת אישורי אכלוס.

ניצול זיכוי בגין ארונות המטבח המתוכננים וככל שנבחר ע"י הרוכש ספק מטבחים שאינו ספק החברה, התקנת . 6

במקרה הנ"ל ינתן זיכוי גם בגיןהמטבח תתאפשר לרוכש רק לאחר מסירת הדירה, ובאחריות הרוכש ועל חשבונו.

משטח העבודה במטבח .רוכש הדירה יוכל להזמין ולהתקין את משטח השיש רק לאחר מסירת הדירה באחריותו ועל

חשבונו.

התקנתם, הסתיימההנמצאים באלמנטים יצוקים או בנויים ותקשורת למניעת ספק יודגש כי צנרות לחשמל/.7

לחוק המכר לענין הודעת רוכש על מימוש זכותו לזיכוי מהאמור6 כמשמעותו בתיקון הפריט"התקנת "יחשבו כסיום

במפרט המכר.

בנספח זה ושאינו מצוין במפרט המכר, לא ינתן כל זיכוי בגינו.,. במקרה של ציון פריט מתומחר לזיכוי8

32

. למניעת ספק יודגש כי מחירי הזיכויים הנקובים בנספח זה הינם אך ורק לצרכי שידרוג אצל ספקי המוצרים/עבודה9

של החברה.

מימש הקונה בפועל זכותו לזיכויים, מהפריט/ים המתומחרים המפורטים בטבלה זו, בחתימת החברה/המוכרת . 10

והקונה על נספח זה, יראו השינויים שבצע הקונה כאמור כשינויים מוסכמים במפרט המכר.

: מקרא

- יחידה. יח'

- מטר מרובע. מ"ר

- מטר אורך. מ"א

חומר לבן )האביזר עצמו בלבד(.– חומר

- חומר לבן+ חומר שחור+ עבודה. קומפלט

- פריט אחד בודד. פריט

נושא: ארונות מטבח, רחצה

סעיף במפרטהמכר

חומר/תיאוריח'עבודה

מחיר זיכוי

בש"חסה"ככמות

ארונות מטבח כמתואר במפרט המכר תחתון /3.3.158863528מ"אקומפלטעליון

276מ"אקומפלטמשטח עבודה במטבח כמתואר במפרט המכר 3.3.3

לפי אורך ארון

מטבחתחתון

6001600יח'קומפלט ס"מ ( .80ארון אמבטיה )3.3.4

נושא: קבועות שרברבות ואביזרים סעיף

במפרטהמכר

חומר/תיאוריח'עבודה

מחיר זיכוי ליח'בש"ח

סה"ככמות

96196יח'קומפלטסוללת ברז לכיור רחצה, לפי התיאור במפרט המכר.3.6

1261126יח'קומפלטסוללת ברז לאמבטיה, לפי התיאור במפרט המכר.3.6

דרך( כולל נק'3)אינטרפוץ סוללת ברז למקלחת, 3.61021102יח'קומפלטמים מזלף וצינור ומוט לפי התיאור במפרט המכר

1021102יח'קומפלטברז למטבח לפי התיאור במפרט המכר3.6

1261126יח'קומפלטכיור מטבח3.6

33

סעיף במפרטהמכר

חומר/תיאוריח'עבודה

מחיר זיכוי ליח'בש"ח

סה"ככמות

30390מ"רקומפלטחיפוי מטבח מעל השיש3.2

קשורת ת נושא: חשמל/ סעיף

במפרטהמכר

חומר/תיאור מחיר ליח'יח'עבודה

סה"ככמותבש"ח

3.7)א(

72172פריטקומפלטנקודת מאור קיר/ תקרה – זיכוי

------נקודת מאור קיר/ תקרה – שינוי מיקום---------נקודת מאור קיר/ תקרה – תוספת

---------נקודת מאור קיר/ תקרה )מחליף( - תוספת

3.7)ב(

72172פריטקומפלטבית תקע מאור – זיכוי

---------בית תקע מאור – שינוי מיקום---------בית תקע מאור – תוספת

3.7)ג(

72172פריטקומפלטנקודת מאור הדלקה כפולה – זיכוי

---------נקודת מאור הדלקה כפולה – שינוי מיקום ---------נקודת מאור הדלקה כפולה - תוספת

3.7)ד(

---------נקודת הכנה לטלוויזיה בכבלים – שינוי מיקום---------נקודת הכנה לטלוויזיה בכבלים - תוספת

3.7)ה(

78178פריטקומפלטבית תקע מעגל נפרד –זיכוי

1081108פריטקומפלטבית תקע מעגל נפרד )מוגן( –זיכוי

---------בית תקע מעגל נפרד –שינוי מיקום---------בית תקע מעגל נפרד -תוספת

---------בית תקע מעגל נפרד )מוגן( –תוספת

3.7)ו(

1081108פריטקומפלט - זיכוי44IPבית תקע דרגת הגנה

--------- – שינוי מיקום44IPבית תקע דרגת הגנה --------- - תוספת44IPבית תקע דרגת הגנה

3.7)ז(

48148פריטקומפלטזיכוינקודת טלפון חוץ –

---------נקודת טלפון חוץ – שינוי מיקום---------נקודת טלפון חוץ – תוספת

3.7)ח(

---------נקודת טלפון פנים )אינטרקום( – שינוי מיקום נקודת טלפון פנים )אינטרקום( – תוספת )ללא

---------אביזר קצה(

3.7)ט(

1081108פריטקומפלטנקודת כח – זיכוי

---------נקודת כח – שינוי מיקום---------נקודת כח – תוספת

---------נקודת כח )פקט( – תוספת

החשמל/תקשורת לטבלאות הערההמכר. (, במפרט5 )טבלה3.7 סעיף לאחר כלליות הערות ראה

זו, בחתימת בטבלה המפורטים המתומחרים לזיכויים, מהפריט/ים זכותו בפועל הקונה מימשהמכר. במפרט מוסכמים כשינויים כאמור הקונה שבצע הוויתורים והקונה, יראו החברה/המוכרת

34

____________________________________

חתימת המוכר תאריך חתימת הקונה