À NICE CARRÉ SÉRÉNICE

votre patrimoine a de la valeurEn centre-ville, à 2 pas des facultés et du tramway,

Une qualité de vie incomparable, reconnue mondialement• Terre d’exception, la capitale de la Côte d’Azur attire

le monde entier pour séjourner, étudier ou travailler.

• Ses équipements sont dignes des plus grandes métropoles européennes : aéroport, tramway, centres d’affaires, universités...

• Sa richesse culturelle s’exprime toute l’année à travers son carnaval, ses festivals, ses musées, son opéra...

• Nice revendique un bonheur quotidien par la qualité et la diversité de ses loisirs, ses rues commerçantes, sa sécurité, ses transports propres.

Une économie en plein essor dynamisée par l’Éco-Vallée• L’Éco-Vallée, la 1ère Opération d’Intérêt National dédiée

aux éco-technologies, attend plus de 40 000 nouveaux emplois d’ici 2025(4).

• Le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas et ses 49 hectares à proximité immédiate de l’aéroport comprend un pôle d’échange multimodal et un parc d’exposition.

• Nice Méridia est un éco-quartier destiné à la Recherche & Développement et à la formation dans l’environnement, la santé et les nouvelles technologies.

NICE CÔTE D’AZUR

DES RICHESSES NATURELLES,CULTURELLES ET ÉCONOMIQUESINÉGALABLES

Ce qu’il faut savoir

2ème aéroport

international de Franceaprès Paris(3)

10 millions de

touristes par anpour la 2ème destination touristique de France(3)

550 000habitants(3)

220 000emplois(3)

35 000étudiants(3)

En tramway, rejoignez la place Masséna en seulement 15 min(1)

Nice et sa Promenade, une valeur éternelle

Entre mer et montagne, enviée dans le monde entier pour son climat, ses paysages et son patrimoine, Nice est une destination de prestige, desservie par le 2ème aéroport de France. Dynamique et ambitieuse, elle développe constamment sa qualité de vie, l’emploi, les pôles d’activités et les universités. Sous un soleil radieux 300 jours(3) par an, elle est la ville idéale pour toutes les générations.

Sources : (1) Google Maps,.(3) Métropole Nice Côte d’Azur, (4) Éco-vallée

Une adresse stratégique à fort potentiel locatif• Un quartier prisé de cœur de ville, à quelques

minutes de la place Masséna et des plages.

• À votre porte, tous les moyens de transport avec le tramway, les Vélos Bleus et les Autos Bleues qui facilitent vos déplacements.

• Retrouvez, à 1 km(1), la gare SNCF de Riquier, idéale pour se rendre à Monaco ou à Cannes.

• Le quartier Saint-Roch voit sa demande locative toujours soutenue, avec le campus universitaire de Saint-Jean d’Angély à seulement 500 m(1).

Un quartier authentique et dynamique à vivre à pied

• Une adresse à l’esprit village, à 30 m(1) de la place Saint-Roch, son square et ses jeux d’enfants, son église classée monument historique et son célèbre marché provençal, tous les jours sauf le lundi.

• À moins de 50 m(1), vos enfants se rendent à pied à l’école maternelle Saint-Roch ou au collège Jean Giono, le lycée Guillaume Apollinaire est quant à lui à seulement 1 km(1).

• Commerces, restaurants, supermarché, équipements sportifs et culturels sont à quelques pas de la résidence, pour un quotidien facilité.

À 500 m(1), le campus Saint-Jean d’Angély

NICE SAINT-ROCH

UNE ADRESSE IDÉALE EN CŒUR DE VILLE,LE TRAMWAY ET LES FACULTÉS À VOTRE PORTE

Pôle universitaire St Jean d’Angély

Ruelle Saint-RochRuelle Saint-Roch

Église St-Roch

CARRÉSÉRÉNICE

Écoleprimaire

Collège

Supermarchéouvert jusqu’à

minuit

Salle de sport& de spectacles

MarchéSt-Roch

Square,jeux d’enfant

Bd. S

aint

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Arrêt tramway«Saint-Roch»

Ligne

1 T

ram

way

Retrouvez le vieux Nice, le port et les plages

à 10 min(1)

Station Vélo Bleu N°128, rue Mgr Alfred Daumas

à 150 m(1)

Arrêt de tramway «Saint-Roch»,

ligne 1 à 250 m(1)

Accès à l’autoroute A8

toutes directions à 8 min(1)

Arrêt de bus«Auvare», lignes

6 - 16 - 20 à 240 m(1)

Autour de vous,retrouvez les

540 commerces du quartier(2)

Proche de tout, proche de vous

Sources : (1) Google Maps, (2) Orpi.com

CARRÉ SÉRÉNICE

UNE RÉSIDENCEINTIMISTE AU CALME EN RETRAIT DE LA PLACESAINT-ROCH

Une architecture lumineuse aux lignes intemporelles dans un cadre de vie serein• En retrait de l’animation de la place Saint-Roch,

retrouvez la quiétude d’une ruelle.

• À taille humaine, la réalisation propose un art de vivre confidentiel et reposant en ville.

• Entre jeu de volumes et de matières, Carré Sérénice offre un visage contemporain privilégiant les larges ouvertures et les expositions ensoleillées.

• Les balcons filants, les garde-corps vitrés et les teintes délicates révèlent une architecture épurée tout en lumière.

Élégance et sérénité, pour valoriser votre patrimoine• Confiée à un architecte décorateur, la mise en scène

du hall d’entrée installe le ton raffiné des lieux : murs habillés de bois, jeux d’éclairages, matériaux nobles…

• La résidence est entièrement close et sécurisée, l’éclairage des parties communes est piloté par détecteurs de présence, garantissant la tranquillité des résidents.

• L’ascenseur dessert tous les étages ainsi que les garages et le local à vélos en sous-sols.

Une économie en plein essor dynamisée par l’Éco-Vallée• L’Éco-Vallée, la 1ère Opération d’Intérêt National dédiée

aux éco-technologies, attend plus de 40 000 nouveaux emplois d’ici 2025(4).

• Le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas et ses 49 hectares à proximité immédiate de l’aéroport comprend un pôle d’échange multimodal et un parc d’exposition.

• Nice Méridia est un éco-quartier destiné à la Recherche & Développement et à la formation dans l’environnement, la santé et les nouvelles technologies.

550 000habitants(3)

220 000emplois(3)

35 000étudiants(3)

Nice et sa Promenade, une valeur éternelle

Des appartements intimes et fonctionnels • La résidence se compose de seulement 26 logements

du studio au 2 pièces, aux espaces de vie bien pensés.

• Leurs surfaces optimisées simplifient l’aménagement, la décoration et le rangement.

• Chaque appartement se prolonge d’un balcon ou d’une terrasse, pour profiter d’une pièce en plus toute l’année.

• Avec leurs larges baies vitrées, les intérieurs sont baignés d’une agréable lumière naturelle.

Des prestations signées Cogedim, comme valeur sûre

ESTHÉTIQUE

• Peinture lisse sur l’ensemble des murs.• Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces.• Balcons équipés de dalles sur plots en grès cérame

60 x 60 cm.• Garde-corps vitrés avec lisse en aluminium.

CONFORT

• Menuiseries aluminium.• Volets roulants électriques dans les séjours.• Eau chaude sanitaire collective par chaudière

collective.• Chauffages individuels par panneaux rayonnants.• Salles de bains faïencées au droit des vasques et

douches et à hauteur d’huisserie, équipées d’un meuble vasque, d’une applique lumineuse et d’un radiateur sèche-serviettes.

SÉCURITÉ

• Portes palières blindées avec serrure de sûreté A2P1*.

• Accès au parking et au local à vélos, en sous-sol, contrôlé par télécommande.

• Accès au bâtiment contrôlé par digicode, vidéophone et badge Vigik® depuis le hall d’entrée.

Élégance et sérénité, pour valoriser votre patrimoine• Confiée à un architecte décorateur, la mise en scène

du hall d’entrée installe le ton raffiné des lieux : murs habillés de bois, jeux d’éclairages, matériaux nobles…

• La résidence est entièrement close et sécurisée, l’éclairage des parties communes est piloté par détecteurs de présence, garantissant la tranquillité des résidents.

• L’ascenseur dessert tous les étages ainsi que les garages et le local à vélos en sous-sols.

5 BONNES RAISONS DE CHOISIR COGEDIM POUR BIEN INVESTIR

Une adresse de grande valeurdans un quartier à fort potentiel locatif, à proximité immédiate du tramway, des commerces, universités et pôles professionnels.

Une construction pérenne et de haute qualité de seulement 26 logements garantissant le choix de matériaux éco-responsables et le respect des normes, pour le confort des futurs occupants.

Un accompagnement total pour vous assister dans chaque étape de votre projet, jusqu’à la livraison et même au-delà.

Des experts en investissement locatif vous guident dans le montage de votre projet et élaborent des simulations personnalisées pour vous conforter dans votre décision.

Pour sécuriser votre investissement, Cogedim Gestion & Services sélectionne des garanties locatives adaptées à vos besoins garantissant vos revenus fonciers.

A CARRÉSÉRÉNICE

Bâtiment énergivore

< 50

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

BC

DE

FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

RT 2012

Bâtiment économeDes performances énergétiques pour plus de confort et d’économiesRéduire l’impact énergétique de votre logement sur l’environnement, vous permet dès aujourd’hui :• de bénéficier d’un confort optimisé au quotidien,• de réduire vos charges grâce à la maîtrise de votre

consommation,• de garantir votre patrimoine sur le long terme.

1

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NICE

Voie Pierre Mathis Avenue Thiers

Bd V

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Pont Michel

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Rue de France

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Voie Pierre Mathis

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Av. Jean M

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Promenade des AnglaisQuai des États-Unis

PHILIPPE

FACULTÉ DE DROITET DE SCIENCESÉCONOMIQUES

Lycée G.Appolinaire

Palais desExpositions

PortLympia

LYCÉEESTIENNED’ORVES

LYCÉEBEAU SITE

Vieux NiceCours Saleya

Coulée VertePlace Masséna

Place Masséna

Jardin Albert 1er

Cimiez

Saint-Philippe

Centre-ville

Riquier

Le port

MagnanLes

Baumettes

Avenue des FleursBd Victor Hugo

Palais Des SportsJean Bouin

Rue Barla

LYCÉE ET COLLÈGEDU PARC IMPÉRIAL

LycéeMasséna

COLLÈGE A.

GAREDE NICE-VILLE

COLLÈGENAZARETH

CollègeStanislas

CollègeR. Garros

LycéeCalmette Centre

CommercialNice TNL

Parc Castel des Deux Rois

Acropolis

CollègeDon Bosco

CollègeV. Duruy

StadeVauban Arrêt de bus

Auvare

ARRÊTTRAMWAYST-ROCH

FACULTÉDES SCIENCES

PARC NATURELDÉPARTEMENTAL

ESTIENNE D’ORVES

Collinedu Château

PlaceGaribaldi

SAINT-JEAND'ANGÉLY

UNIVERSITÉSAINT-JEAND'ANGÉLY

UNIVERSITÉ

HÔPITALPASTEUR

ST-Roch

Mer MéditerranéeBaie des Anges

GARE SNCF DE RIQUIERGARE SNCF DE RIQUIER

CentreCommercialNice Étoile

M.A.M.A.C.

BibliothèqueL. Nucera

Théâtre

Vers Cannes Monaco

Vers Monaco

Italie

Vers Nice Ouest

ENTRÉE - SORTIE VOIE RAPIDE

PiscineMagnan

Ligne 1 TramwayLigne 2 Tramwaylivraison prévue automne 2019**

Stations Vélo Bleu

Stations Auto Bleue

Route de Tu

rin

CARRÉ SÉRÉNICE

Gare Routièrede Nice

CARRÉ SÉRÉNICE3A, Ruelle Saint-Roch - 06300 Nice

EN VOITURE

• À 8 min* de l’autoroute A8, vers Marseille et Monaco

• À 6 min* de la voie rapide, vers Nice Ouest et l’Arénas

EN TRAMWAY

• Station «Saint-Roch» à 250 m*, ligne 1 vers Pont Michel et Saint-Sylvestre

EN VÉLO BLEU

• Station N°128 à 150 m*

EN AUTO BLEUE• Station « Saint Jean d’Angély »

à 500 m*

EN TRAIN

• Gare TER de Riquier à 950 m*, vers la gare SNCF de Nice-Ville, Mandelieu et Vintimille

EN AVION• À 20 min* de l’aéroport Nice Côte

d’Azur, aux nombreuses liaisons nationales, internationales et low cost

COGEDIM, SAS au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - Crédits photos : Shutterstok, Ello studio, Olivier Remualdo . Illustrations Arka, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste, en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements et les jardins à adapter suivant l’opération sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel. Conception : © comme une image - 02/2019.

04 84 310 310A P P E L N O N S U R TA X É

Promenade des Anglais

Baie des Anges

Nice

GrandArénasFutur pôlemultimodal

Méridia

Aéroport Nice-Côted’Azur

Port de Nice

Vers Monaco

Italie

Vers les Stations

du Mercantour

Vers CannesMarseille

StadeAllianz Riviera

ÉCOVALLÉE

Tramway Ligne 1

Tramway Ligne 2

Tramway Ligne 3

*Source : Google Maps. ** Source : tramway.nice.fr