ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ’несение... · 2020. 7. 20. ·...

ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

Правила землепользования и застройки

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

НАЗАРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ,

РЫБИНСКОГО РАЙОНА,

ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ,

ПРИМЕНИТЕЛЬНО К Д. ХОПЫЛЕВО

2020

2

Содержание

ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................................... 3

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ ............................................................................................................................. 4

ГЛАВА 1. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАФИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ (КАРТУ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ) ...................................................................... 9

ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И НОРМАТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

ЗАСТРОЙКИ .......................................................................................................................... 11

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗОН (Ж-1) ............................................ 11

НОРМАТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ .............................................................. 21

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН (ОД-2) .. 29

НОРМАТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ ............................................... 32

ГЛАВА 3. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЗОНЫ Ж-1 И ОД-2 .................... 35

3

Введение

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки МО

«Назаровское сельское поселение» Рыбинского муниципального района,

Ярославской области выполнен АО «ПИ «Тверьжилкоммунпроект» в 2019 г.

Основанием для внесения изменений являются следующие документы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-

ФЗ (ред. от 27.12.2019);

2. Постановление администрации Рыбинского муниципального района

№315 от 04.03.2020 «О подготовке проекта внесения изменений в

Правила землепользования и застройки Назаровского СП Рыбинского

МР ЯО применительно к территории д. Хопылево» (Приложение 1);

4

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного

Кодекса РФ.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса

о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1. Несоответствие правил землепользования и застройки

генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа,

схеме территориального планирования муниципального района,

возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему

территориального планирования муниципального района изменений;

1.1. Поступление от уполномоченного Правительством Российской

Федерации федерального органа исполнительной власти

обязательного для исполнения в сроки, установленные

законодательством Российской Федерации, предписания об

устранении нарушений ограничений использования объектов

недвижимости, установленных на приаэродромной территории,

которые допущены в правилах землепользования и застройки

поселения, городского округа, межселенной территории;

2. Поступление предложений об изменении границ территориальных

зон, изменении градостроительных регламентов;

3. Несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми

условиями использования территорий, территорий объектов культурного

наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования,

содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости

описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4. Несоответствие установленных градостроительным регламентом

ограничений использования земельных участков и объектов капитального

строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с

особыми условиями использования территорий, территорий

достопримечательных мест федерального, регионального и местного

значения, содержащимся в Едином государственном реестре

недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в

пределах таких зон, территорий;

5. Установление, изменение, прекращение существования зоны с

особыми условиями использования территории, установление, изменение

границ территории объекта культурного наследия, территории

исторического поселения федерального значения, территории

исторического поселения регионального значения.

5

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и

застройки в комиссию направляются:

1. Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если

правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать

функционированию, размещению объектов капитального строительства

федерального значения;

2. Органами исполнительной власти субъектов Российской

Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут

воспрепятствовать функционированию, размещению объектов

капитального строительства регионального значения;

3. Органами местного самоуправления муниципального района в

случаях, если правила землепользования и застройки могут

воспрепятствовать функционированию, размещению объектов

капитального строительства местного значения;

4. Органами местного самоуправления в случаях, если необходимо

совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки

на соответствующих территории поселения, территории городского

округа, межселенных территориях;

5. Физическими или юридическими лицами в инициативном порядке

либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и

застройки земельные участки и объекты капитального строительства не

используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,

снижается стоимость земельных участков и объектов капитального

строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их

объединений.

4. В случае, если Правилами землепользования и застройки не обеспечена

возможность размещения на территории поселения, предусмотренных

документами территориального планирования объектов федерального

значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

муниципального района (за исключением линейных объектов),

уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,

уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления

муниципального района направляют главе местной администрации

требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения

указанных объектов.

В указанном случае глава местной администрации обеспечивает

внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения

указанного требования без проведения публичных слушаний.

6

5. Подготовку предложений о внесении изменений в Правила

землепользования и застройки осуществляет комиссия, в соответствии с

Положением о комиссии.

6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о

внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет

подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в

соответствии с поступившим предложением изменения в правила

землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с

указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной

администрации.

7. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в

заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о

подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и

застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные

правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения

заявителям.

Постановление о подготовке проекта изменений в Правила

землепользования и застройки принимается главой местной администрации с

установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков

проведения работ по подготовке указанного проекта, иных положений,

касающихся организации работ над проектом изменений в Правила.

8. Глава местной администрации в течение десяти дней с даты принятия

постановления о подготовке проекта о внесении изменений в Правила

обеспечивает опубликование (обнародование) сообщения о принятии такого

решения в установленном порядке.

В сообщении указываются:

состав и порядок деятельности комиссии;

порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении

изменений в Правила;

порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц;

иные вопросы организации работ.

9. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта о

внесении изменений в Правила землепользования и застройки,

представленного комиссией, на соответствие требованиям технических

регламентов, Генеральному плану сельского поселения, схеме

территориального планирования Российской Федерации, схеме

территориального планирования Ярославской области, схеме

территориального планирования муниципального района.

7

10. По результатам проверки орган местного самоуправления направляет

проект о внесении изменений в Правила выборному должностному лицу

местного самоуправления Рыбинского муниципального района или в случае

обнаружения его несоответствия указанным требованиям и документам - в

комиссию на доработку.

11. Выборное должностное лицо местного самоуправления Рыбинского

муниципального района при получении проекта о внесении изменений в

Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в

срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

12. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила

землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом Уставом

муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами

представительного органа муниципального образования с учетом

особенностей, предусмотренных градостроительным законодательством и

настоящими Правилами. Продолжительность публичных слушаний по

проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не

более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

13. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении

изменений в Правила комиссия обеспечивает уточнение проекта с учетом

результатов публичных слушаний и представляет уточненный проект главе

администрации Рыбинского муниципального района. Обязательными

приложениями к проекту о внесении изменений в Правила землепользования

и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о

результатах публичных слушаний.

14. Глава администрации Рыбинского муниципального района в течение

десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в

Правила и указанных в части 13 настоящей статьи приложений принимает

решение о направлении проекта в представительный орган местного

самоуправления или об отклонении проекта и о направлении его на доработку

с указанием даты повторного представления проекта.

15. Представительный орган местного самоуправления по результатам

рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила землепользования и

застройки принимает одно из следующих решений:

об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки

Назаровского сельского поселения;

о направлении проекта о внесении изменений в Правила

землепользования и застройки Назаровского сельского поселения на

доработку главе администрации Рыбинского муниципального района.

8

16. Изменения в Правила землепользования и застройки Назаровского

сельского поселения подлежат опубликованию в порядке, установленном для

официального опубликования муниципальных правовых актов, иной

официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения в

сети "Интернет".

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об

утверждении изменений в Правила землепользования и застройки

Назаровского сельского поселения в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы

государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить

решение об утверждении (о внесении изменений в правила) правил

землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия

Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам

территориального планирования Российской Федерации, схемам

территориального планирования субъектов Российской Федерации,

утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

19. Настоящая статья не применяется:

при внесении технических изменений – исправление орфографических,

пунктуационных, стилистических ошибок;

в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным

законодательством, законодательством Ярославской области и Уставом

Назаровского сельского поселения при внесении непринципиальных

изменений.

9

Глава 1. Внесение изменений в графическую часть (Карту

градостроительного зонирования)

Проектом предлагается привести территориальные зоны населенного

пункта д. Хопылево в соответствии с генеральным планом д. Хопылево

Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района

Ярославской области (11.11.2019) (Рис. 1, 2). Формирование зоны застройки

индивидуальными жилыми домами (Ж-1) на участках: 76:14:030403:82,

76:14:030403:86 и территории, расположенной севернее участка

76:14:030403:83 в границах деревни Хопылево. А также, формирование зоны

специализированной общественной застройки (ОД-2) на участках:

76:14:030424:71, 76:14:030424:77, 76:14:030424:65 в границах деревни

Хопылево.

Рис. 1. Фрагмент карты градостроительного зонирования применительно к д.

Хопылево из правил землепользования и застройки от 08.04.2019.

10

Рис. 2. Карта градостроительного зонирования с внесенными изменениями

11

Глава 2. Градостроительные регламенты и нормативные параметры застройки

Градостроительные регламенты для жилых зон

В состав жилых зон д. Хопылево входит зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Наименование и код ВРИ Описание ВРИ

Предельные размеры

земельных участков Предельное

количество

этажей/

Предельная

высота(эт./м)

Максимальный

процент застройки в

зависимости от

этажности(высота)объе

кта капитального

строительства

Минимальн

ые отступы

от границы

земельного

участка

Минимальн

ая

(кв.м)

Максимальная

(кв.м)

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

Основные виды разрешенного использования зоны Ж1

Для индивидуального

жилищного

строительства (2.1)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего

здания количеством надземных этажей не более

чем три, высотой не более двадцати метров,

которое состоит из комнат и помещений

вспомогательного использования,

предназначенных для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд, связанных с их

проживанием в таком здании, не предназначенного

для раздела на самостоятельные объекты

недвижимости); Выращивание

сельскохозяйственных культур; Размещение

индивидуальных гаражей и хозяйственных

построек

400 2500 3/20 20 3

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных

домов (многоквартирные дома высотой до 4

этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок,

площадок для отдыха; размещение объектов

обслуживания жилой застройки во встроенных,

пристроенных и встроенно-пристроенных

помещениях малоэтажного многоквартирного

дома, если общая площадь таких помещений в

малоэтажном многоквартирном доме не

составляет более 15% общей площади помещений

дома

400 Не подлежит

установлению 4/18 40 3

12

Для ведения личного

подсобного хозяйства

(приусадебный

земельный участок) (2.2)

Размещение жилого дома указанного в описании

вида разрешенного использования с кодом 2.1;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных

сооружений; Содержание сельскохозяйственных

животных

400 3000 3/12 20 3

Блокированная жилая

застройка (2.3)

Размещение жилого дома, имеющего одну или

несколько общих стен с соседними жилыми

домами (количеством этажей не более чем три, при

общем количестве совмещенных домов не более

десяти и каждый из которых предназначен для

проживания одной семьи, имеет общую стену

(общие стены) без проемов с соседним домом или

соседними домами, расположен на отдельном

земельном участке и имеет выход на территорию

общего пользования (жилые дома блокированной

застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев,

овощных и ягодных культур; размещение

индивидуальных гаражей и иных

вспомогательных сооружений; обустройство

спортивных и детских площадок, площадок для

отдыха

200

(на один

блок)

Не подлежат

установлению

3/12 40 3

Садоводство (1.5) Осуществление хозяйственной деятельности, в

том числе на сельскохозяйственных угодьях,

связанной с выращиванием многолетних

плодовых и ягодных культур, винограда, и иных

многолетних культур

20


установлению 0/0 0/0 -

Ведение огородничества

(13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания

гражданами для собственных нужд

сельскохозяйственных культур; размещение

хозяйственных построек, не являющихся

объектами недвижимости, предназначенных для

хранения инвентаря и урожая

сельскохозяйственных культур

20



0/0 0/0 -

Историко-культурная

деятельность (9.3)

Сохранение и изучение объектов культурного

наследия народов Российской Федерации

(памятников истории и культуры), в том числе:

объектов археологического наследия,

достопримечательных мест, мест бытования

исторических промыслов, производств и ремесел,

исторических поселений, недействующих

Не подлежат установлению

3

13

военных и гражданских захоронений, объектов

культурного наследия, хозяйственная

деятельность, являющаяся историческим

промыслом или ремеслом, а также хозяйственная

деятельность, обеспечивающая познавательный

туризм

Земельные участки

(территории) общего

пользования (12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного

использования включает в себя содержание видов

разрешенного использования с кодами 12.0.1 -

12.0.2

Не подлежат установлению -/10 Не подлежат

установлению -

Улично-дорожная сеть

(12.0.1)

Размещение объектов улично-дорожной сети:

автомобильных дорог, трамвайных путей и

пешеходных тротуаров в границах населенных

пунктов, пешеходных переходов, бульваров,

площадей, проездов, велодорожек и объектов

велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

Размещение придорожных стоянок (парковок)

транспортных средств в границах городских улиц

и дорог, за исключением предусмотренных

видами разрешенного использования с кодами

2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных

сооружений, предназначенных для охраны

транспортных средств


установлению -

Благоустройство

территории

(12.0.2)

Размещение декоративных, технических,

планировочных, конструктивных устройств,

элементов озеленения, различных видов

оборудования и оформления, малых

архитектурных форм, некапитальных

нестационарных строений и сооружений,

информационных щитов и указателей,

применяемых как составные части

благоустройства территории, общественных

туалетов


установлению 3

Обслуживание жилой

застройки (2.7)

Размещение объектов капитального

строительства, размещение которых

предусмотрено видами разрешенного

использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1,

3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3,

если их размещение связано с удовлетворением

повседневных потребностей жителей, не

причиняет вреда окружающей среде и

Не подлежат установлению 3/12 70 3

14

санитарному благополучию, не причиняет

существенного неудобства жителям, не требует

установления санитарной зоны

Хранение

автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных

гаражей, в том числе подземных,

предназначенных для хранения автотранспорта, в

том числе с разделением на машино-места, за

исключением гаражей, размещение которых

предусмотрено содержанием вида разрешенного

использования с кодом 4.9

20 48 2/8 75 3

Социальное

обслуживание(3.2)

Размещение зданий, предназначенных для

оказания гражданам социальной помощи.



разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4


Дома социального

обслуживания

(3.2.1)


размещения домов престарелых, домов ребенка,

детских домов, пунктов ночлега для бездомных

граждан; Размещение объектов капитального

строительства для временного размещения

вынужденных переселенцев, лиц, признанных

беженцами


Оказание социальной

помощи населению

(3.2.2)

Размещение зданий, предназначенных для служб

психологической и бесплатной юридической

помощи, социальных, пенсионных и иных служб

(службы занятости населения, пункты питания

малоимущих граждан), в которых осуществляется

прием граждан по вопросам оказания социальной

помощи и назначения социальных или

пенсионных выплат, а также для размещения

общественных некоммерческих организаций:

Некоммерческих фондов, благотворительных

организаций, клубов по интересам


Оказание услуг связи

(3.2.3)


размещения пунктов оказания услуг почтовой,

телеграфной, междугородней и международной

телефонной связи


Общежития (3.2.4.)


размещения общежитий, предназначенных для

проживания граждан на время их работы, службы

или обучения, за исключением зданий,

размещение которых предусмотрено содержанием


15

вида разрешенного использования с кодом 4.7

Здравоохранение (3.4)


строительства, предназначенных для оказания

гражданам медицинской помощи. Содержание

данного вида разрешенного использования

включает в себя содержание видов разрешенного

использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2


3/12 50 3

Амбулаторно-

поликлиническое

обслуживание (3.4.1)



гражданам амбулаторно-поликлинической

медицинской помощи (поликлиники,

фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,

центры матери и ребенка, диагностические

центры, молочные кухни, станции донорства

крови, клинические лаборатории)


3/12 50 3

Стационарное

медицинское

обслуживание (3.4.2)



гражданам медицинской помощи в стационарах

(больницы, родильные дома, диспансеры, научно-

медицинские учреждения и прочие объекты,

обеспечивающие оказание услуги по лечению в

стационаре); размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации


3/12 50 3

Образование и

просвещение(3.5)


строительства, предназначенных для воспитания,

образования и просвещения. Содержание данного

вида разрешенного использования включает в себя

содержание видов разрешенного использования с

кодами 3.5.1 - 3.5.2


3/12 30 3

Дошкольное, начальное

и среднее общее

образование (3.5.1)


строительства, предназначенных для

просвещения, дошкольного, начального и среднего

общего образования (детские ясли, детские сады,

школы, лицеи, гимназии, художественные,

музыкальные школы, образовательные кружки и

иные организации, осуществляющие деятельность

по воспитанию, образованию и просвещению, в

том числе зданий, спортивных сооружений,

предназначенных для занятия обучающихся

физической культурой и спортом).


3/12 30 3

Среднее и высшее

профессиональное


строительства, предназначенных для Не подлежат установлению 3/12 30 3

16

образование(3.5.2) профессионального образования и просвещения

(профессиональные технические училища,

колледжи, художественные, музыкальные

училища, общества знаний, институты,

университеты, организации по переподготовке и

повышению квалификации специалистов и иные

организации, осуществляющие деятельность по

образованию и просвещению, в том числе зданий,

спортивных сооружений, предназначенных для

занятия обучающихся физической культурой и

спортом).

Культурное развитие

(3.6)

Размещение зданий и сооружений,

предназначенных для размещения объектов

культуры. Содержание данного вида разрешенного




3/50 50 3

Объекты культурно-

досуговой деятельности

(3.6.1)


размещения музеев, выставочных залов,

художественных галерей, домов культуры,

библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров,

филармоний, концертных залов, планетариев


3/50 50 3

Парки культуры и

отдыха (3.6.2) Размещение парков культуры и отдыха


3/50 50 3

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Размещение зданий и сооружений для размещения

цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов,

океанариумов и осуществления сопутствующих

видов деятельности по содержанию диких

животных в неволе


3/50 50 3

Спорт(5.1)

Размещение зданий и сооружений для занятия

спортом. Содержание данного вида разрешенного




3/12 70 3

Обеспечение спортивно-

зрелищных мероприятий

(5.1.1)

Размещение спортивно-зрелищных зданий и

сооружений, имеющих специальные места для

зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта,

ледовых дворцов, ипподромов)


3/12 70 3

Обеспечение занятий

спортом в помещениях

(5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных

залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных

комплексов в зданиях и сооружениях


3/12 70 3

Площадки для занятий

спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и

физкультурой на открытом воздухе Не подлежат установлению 3/12 70 3

17

(физкультурные площадки, беговые дорожки,

поля для спортивной игры)

Оборудованные

площадки для занятий

спортом (5.1.4)

Размещение сооружений для занятия спортом и

физкультурой на открытом воздухе (теннисные

корты, автодромы, мотодромы, трамплины,

спортивные стрельбища)


3/12 70 3

Водный спорт (5.1.5)

Размещение спортивных сооружений для занятия

водными видами спорта (причалы и сооружения,

необходимые для организации водных видов

спорта и хранения соответствующего инвентаря)


3/12 70 3

Авиационный спорт

(5.1.6)

Размещение спортивных сооружений для занятия

авиационными видами спорта (ангары, взлетно-

посадочные площадки и иные сооружения,

необходимые для организации авиационных видов

спорта и хранения соответствующего инвентаря)


3/12 70 3

Спортивные базы (5.1.7)

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых

осуществляется спортивная подготовка длительно

проживающих в них лиц


3/12 70 3

Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж1

Передвижное жилье (2.4)

Размещение сооружений, пригодных к

использованию в качестве жилья (палаточные

городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые

прицепы) с возможностью подключения

названных сооружений к инженерным сетям,

находящимся на земельном участке или на

земельных участках, имеющих инженерные

сооружения, предназначенных для общего

пользования


Коммунальное


Размещение зданий и сооружений в целях

обеспечения физических и юридических лиц

коммунальными услугами. Содержание данного



кодами 3.1.1 - 3.1.2

10



3/12 75 3

Предоставление

коммунальных услуг

(3.1.2)


обеспечивающих поставку воды, тепла,

электричества, газа, отвод канализационных

стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

(котельных, водозаборов, очистных сооружений,

насосных станций, водопроводов, линий

электропередач, трансформаторных подстанций,

газопроводов, линий связи, телефонных станций,

10



3/12 75 3

18

канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для

обслуживания уборочной и аварийной техники,

сооружений, необходимых для сбора и плавки

снега)

Административные

здания организаций,

обеспечивающих

предоставление

коммунальных услуг

(3.1.2)

Размещение зданий, предназначенных для приема

физических и юридических лиц в связи с

предоставлением им коммунальных услуг

10



3/12 75 3

Связь(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания,

телевидения, включая воздушные радиорелейные,

надземные и подземные кабельные линии связи,

линии радиофикации, антенные поля,

усилительные пункты на кабельных линиях связи,

инфраструктуру спутниковой связи и

телерадиовещания, за исключением объектов

связи, размещение которых предусмотрено

содержанием вида разрешенного использования с

кодом 3.1.1, 3.2.3


70 3

Бытовое




населению или организациям бытовых услуг

(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани,

парикмахерские, прачечные, химчистки,

похоронные бюро)


Религиозное

использование (3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного

использования. Содержание данного вида

разрешенного использования включает в себя


кодами 3.7.1 - 3.7.2


-/30 50 3

Осуществление

религиозных обрядов

(3.7.1)


предназначенных для совершения религиозных

обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы,

храмы, часовни, мечети, молельные дома,

синагоги)


-/30 50 3

Религиозное управление

и образование (3.7.2)


постоянного местонахождения духовных лиц,

паломников и послушников в связи с

осуществлением ими религиозной службы, а

также для осуществления благотворительной и

религиозной образовательной деятельности


-/30 50 3

19

(монастыри, скиты, дома священнослужителей,

воскресные и религиозные школы, семинарии,

духовные училища)

Общественное

управление (3.8)


размещения органов и организаций

общественного управления. Содержание данного



кодами 3.8.1 - 3.8.2


3/12 50 3

Государственное

управление (3.8.1)


размещения государственных органов,

государственного пенсионного фонда, органов

местного самоуправления, судов, а также

организаций, непосредственно обеспечивающих

их деятельность или оказывающих

государственные и (или) муниципальные услуги


3/12 50 3

Представительская

деятельность (3.8.2)


дипломатических представительств иностранных

государств и субъектов Российской Федерации,

консульских учреждений в Российской Федерации


3/12 50 3

Магазины(4.4)


строительства, предназначенных для продажи

товаров, торговая площадь которых составляет до

5000 кв. м


3/12 60 3

Банковская и страховая

деятельность(4.5)


строительства, предназначенных для размещения

организаций, оказывающих банковские и

страховые услуги


3/12 60 3

Общественное

питание(4.6)

Размещение объектов капитального строительства

в целях устройства мест общественного питания

(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)


3/12 50 3

Гостиничное


Размещение гостиниц, а также иных зданий,

используемых с целью извлечения

предпринимательской выгоды из предоставления

жилого помещения для временного проживания в

них


3/12 60 3

Отдых (рекреация)(5.0)

Обустройство мест для занятия спортом,

физической культурой, пешими или верховыми

прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за

природой, пикников, охоты, рыбалки и иной

деятельности; Создание и уход за городскими

лесами, скверами, прудами, озерами,


3/12 60 3

20

водохранилищами, пляжами, а также

обустройство мест отдыха в них. Содержание



использования с кодами 5.1 - 5.5

Ветеринарное




ветеринарных услуг, содержания или разведения

животных, не являющихся

сельскохозяйственными, под надзором человека.



разрешенного использования с кодами 3.10.1 -

3.10.2


3/12 60 3

Предпринимательство(4.

0)


в целях извлечения прибыли на основании

торговой, банковской и иной

предпринимательской деятельности. Содержание



использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10


3/12 60 3

Деловое управление(4.1)


с целью: размещения объектов управленческой

деятельности, не связанной с государственным

или муниципальным управлением и оказанием

услуг, а также с целью обеспечения совершения

сделок, не требующих передачи товара в момент

их совершения между организациями, в том числе

биржевая деятельность (за исключением

банковской и страховой деятельности)


3/12 60 3

Рынки(4.3)


строительства, сооружений, предназначенных для

организации постоянной или временной торговли

(ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое

из торговых мест не располагает торговой

площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для

автомобилей сотрудников и посетителей рынка


Обслуживание

автотранспорта(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей,

стоянок для хранения служебного автотранспорта,

используемого в целях осуществления видов

деятельности, предусмотренных видами

200 20000 3/12 70 3

21

разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а

также для стоянки и хранения транспортных

средств общего пользования, в том числе в депо

22

Нормативные параметры жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для проживания

в индивидуальных, блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых

домах не выше 4-х надземных этажей с индивидуальными земельными

участками. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение

объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением

повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и

санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства

жителям, не требует установления санитарной зоны.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории

земельных участков:

для объекта индивидуального жилищного строительства и

блокированной жилой застройки – 3 надземных этажа, высотой не более

20 метров;

для всех вспомогательных строений, за исключением индивидуальных

бань, высота не более 3 метров, для индивидуальных бань высота не

более 5 метров.

Индивидуальный (блокированный) жилой дом должен отстоять от

красной линии улиц не менее, чем на 5 метров, от красной линии проездов не

менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек,

индивидуальных гаражей до красных линий улиц и проездов должно быть не

менее 5 метров. В границах существующей застройки допускается принимать

отступ индивидуального жилого дома от красной линии улиц с учетом отступа

сложившейся застройки, либо с учетом условий рельефа местности. В

границах существующей застройки, вспомогательные сооружения и строения

следует размещать за линией застройки. Минимальные противопожарные

расстояния между индивидуальными жилыми домами и жилыми строениями

принимаются по Таблица 1 Правил.

23

Таблица 1

Материал несущих и ограждающих конструкций

строения

Расстояния, м

А Б В

А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие

материалы

6 8 10

Б То же, с деревянными перекрытиями и

покрытиями, защищенными негорючими и

трудногорючими материалами

8 10 12

В Древесина, каркасные ограждающие конструкции

из негорючих, трудногорючих и горючих

материалов

10 12 15

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль

фронта улицы (проезда) для индивидуального жилищного строительства на

незастроенных территориях не менее 20 м, в сложившейся застройке не менее

15 м.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения

животных до объектов смежной жилой застройки должно быть не менее,

указанного в Таблица 2.

Таблица 2

Нормативный

разрыв

Поголовье (шт), не более

свиньи птица КРС кролики овцы лошади

10 м - 10 - 10 - -

20 м - 30 - 20 - -

30 м 3 30 1 30 10 3

40 м 5 30 3 30 15 5

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон

жилых помещений дома:

одиночные или двойные – не менее 15 метров.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев общего

пользования должно быть не менее 50 метров. Колодцы должны располагаться

выше по потоку грунтовых вод.

Расстояния между жилыми домами при новом строительстве

принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности,

инсоляции и освещённости.

До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-

бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не

24

менее:

от индивидуального дома – 3 метров;

от постройки для содержания скота – 4 метров;

от других построек (индивидуальных бань, от места стоянки

индивидуального автомобиля и др.) – 1 метра;

от стволов высокорослых деревьев – 4 метров;

от стволов среднерослых деревьев – 2 метров;

от кустарника – 1 метра;

от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории

участка со стороны вводов инженерных сетей – не менее 6 м.

На территории жилой зоны расстояние от окон жилых комнат до стен

соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани),

расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6

метров.

Расстояния до границ участков жилых домов составляют:

от площадок с контейнерами и крупногабаритными ТКО (в т. ч.

раздельного) не менее 20 метров, но не более 100м;

от газорегуляторных пунктов не менее 15 метров;

от трансформаторных подстанций не менее 10 метров;

от края лесопаркового массива не менее 30 метров;

от границ земельного участка индивидуальной жилой застройки до

земельного участка для строительства магазина не менее 30 м.

Допускается блокирование жилых домов, а также хозяйственных

строений на соседних земельных участках по взаимному согласию

домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных

требований.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани,

теплицы к индивидуальному дому с соблюдением требований санитарных,

зооветеринарных и противопожарных норм.

25

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые туалеты

должны быть удалены от колодцев и каптажей родников общего пользования

на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места ТКО (т. ч. раздельного),

дворовых туалетов и компостных устройств должны определяться

домовладельцами. Площадки для ТКО, в т. ч. раздельного, дворовые туалеты,

выгребные септики и компостные устройства должны быть расположены на

расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

На территории частного домовладения должны быть предусмотрены

мероприятия по водоотведению грунтовых и ливневых вод, с целью

исключения возможности подтопления смежного земельного участка.

Ограждение земельных участков

1. Ограждения устанавливаются в соответствии с документацией по

планировке территории. Запрещается установка ограждений за «красной

линией», которая определяется градостроительным планом земельного

участка или другим документом по планировке территории.

2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как

минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Высота

ограждений земельных участков вдоль улиц (проездов) должна быть не

более 2 метров. Ограждения с целью минимального затенения

территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или

решетчатые высотой не более 1,5 м. Применение колючей проволоки на

границах земельных участков с участками общего пользования (улицы,

проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается.

Размещение ульев на индивидуальных земельных участках

Допускается содержание миролюбивых пород пчел. В населенных

пунктах запрещается применение технологических приемов и методов работы,

вызывающих агрессивное поведение пчел. Все работы с пчелами необходимо

проводить с применением дымаря. При содержании пчел в населенных

пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100

26

квадратных метров участка. Расстояние от границы земельного участка до

места содержания пчел должно составлять не менее 15м. Место содержания

пчел должно быть огорожено плотной живой изгородью из древесных и

кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее

2 метров.

Параметры площадок для выгула собак

Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных

зданий, от участков детских учреждений, школ, детских, спортивных

площадок, площадок отдыха – не менее 40м. Высота ограждения площадки –

не менее 2м.

Параметры гаражей, автостоянок и их земельных участков

Размеры гаражных боксов в осях: Длина – не более 6,3 метров, ширина

– не более 4 м, высота – не более 3 м.

При наличии нескольких единиц автотранспорта допускается изменение

размера гаражного бокса в пределах до 48 м2. Размеры гаража под личный

грузовой автотранспорт определяются на основании технических

характеристик (габаритов) автомобиля.

На территории зоны Ж1 автостоянки размещаются в пределах

индивидуального земельного участка. На территории индивидуальных

земельных участков запрещается устройство стоянок для грузового

транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной

собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Количество машино-мест для хранения индивидуального

автотранспорта на территории земельных участков.

Таблица 3

Объекты, здания и

сооружения Расчетная единица

Число машино-мест

на расчетную

единицу

Индивидуальные жилые дома,

дачи участок 2

Блокированные жилые дома жилой блок 1

27

Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения

легковых автомобилей следует принимать не более, м:

до входов в жилые дома – 100;

до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и

административных зданий – 250.

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в

зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

для одноэтажных гаражей – 30;

наземных стоянок – 25.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения

(трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты,

насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки

улиц.

Отдельно стоящие газорегуляторные пункты должны располагаться от

зданий и сооружений на расстояниях, не менее приведенных в Таблица 4.

Таблица 4

Давление

газа на вводе

в

ГРП,ГРПБ,Ш

РП (Мпа)

Расстояние в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и

отдельно стоящих ШРП по горизонтали (м), до

Зданий и

сооружени

й

Железнодоро

жных путей

(до

ближайшего

рельса)

Автомобильн

ых дорог (до

обочины)

Воздушных

линий

электропереда

ч

До 0,6 10 10 5

Не менее 1,5

высоты опоры свыше 0,6 до

1,2

15 15 8

Примечания:

1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при

расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.

2. Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа,

располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих

опорах.

28

3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до

зданий и сооружений не нормируется.

Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Установка ограждений за «красной линией» улицы, которая

определяется градостроительным планом земельного участка или другим

документом по планировке территории. Запрещается применение колючей

проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования

(улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.);

1. ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных и

иных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях

общего пользования;

2. размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за

исключением гаражей для хранения личного автотранспорта;

3. размещение бань и саун коммерческого использования;

4. размещение специализированных магазинов строительных,

москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых

может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов,

магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей,

шин и автомобильных масел; специализированных рыбных и овощных

магазинов;

5. размещение магазинов торговой площадью более 150 кв. м;

6. размещение рентгеновских кабинетов в смежных с жилыми

помещениями и под ними, а также помещения с лечебной или

диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником

ионизирующего излучения;

7. размещение организаций бытового обслуживания, в которых

применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением

парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

29

8. размещение прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и

прачечных самообслуживания), похоронных бюро;

9. размещение объектов с режимом функционирования после 23 часов;

10. разведение и содержание сельскохозяйственных животных на

земельных участках, расположенных центральных улицах сел и

поселков;

11. разведение и содержание сельскохозяйственных животных на земельном

участке площадью менее 400 кв. м;

12. строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для

перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме

автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны, не более 1

единицы;

13. размещение пасек;

14. размещение приютов для домашних животных.

Ограничения использования.

В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми

условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями

использования территорий на часть территориальной зоны), установленные в

соответствии с законодательством ограничения на использование земельных

участков в зонах с особыми условиями использования территорий,

ограничивают действие установленного Правилами градостроительного

регламента на соответствующей части территориальной зоны. Ограничения

для территориальных зон д. Хопылево прописаны в главе 3.

30

Градостроительные регламенты для зоны общественно-деловых зон

В состав общественно-деловых зон д. Хопылево входит зона ОД2 – зона общественно-деловой застройки.

Градостроительные регламенты для зоны специальной общественно-деловой застройки (индекс – ОД2) предназначены для

размещения объектов культуры, религиозных объектов, торговли, общественного питания, туризма, культовых зданий и иных

объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Наименование и код ВРИ Описание ВРИ

Предельные размеры

земельных участков Предельное

количество

этажей/Предельная

высота(эт./м)

Максимальный

процент застройки

в зависимости от

этажности(высота)

объекта

капитального

строительства

Минимальные

отступы от

границы

земельного участка

Минимальная

(кв. м)

Максимальная

(кв. м)

Общественно-деловые зоны

Зона общественно-деловой застройки (OД2)

Основные виды разрешенного использования зоны ОД2

Общественное использование

объектов капитального

строительства (3.0)

Размещение объектов капитального строительства в

целях обеспечения удовлетворения бытовых,

социальных и духовных потребностей человека.



разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2


Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания

гражданам социальной помощи. Содержание данного



кодами 3.2.1 - 3.2.4


Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства,

предназначенных для размещения в них музеев,

выставочных залов, художественных галерей, домов

культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов,

театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения

цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов


3/50 50 3

Религиозное использование

(3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного

использования. Содержание данного вида



кодами 3.7.1 - 3.7.2

Не подлежат установлению -/30 50 3

31

Осуществление религиозных

обрядов (3.7.1)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных

для совершения религиозных обрядов и церемоний (в

том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети,

молельные дома, синагоги)


Религиозное управление и

образование (3.7.2)


постоянного местонахождения духовных лиц,

паломников и послушников в связи с осуществлением

ими религиозной службы, а также для осуществления

благотворительной и религиозной образовательной

деятельности (монастыри, скиты, дома

священнослужителей, воскресные и религиозные

школы, семинарии, духовные училища)


Туристическое обслуживание

(5.2.1)

Размещение пансионатов, туристических гостиниц,

кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по

лечению, а также иных зданий, используемых с целью

извлечения предпринимательской выгоды из

предоставления жилого помещения для временного

проживания в них; размещение детских лагерей


Выставочно-ярмарочная



сооружений, предназначенных для осуществления

выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности,

включая деятельность, необходимую для

обслуживания указанных мероприятий (застройка

экспозиционной площади, организация питания

участников мероприятий)


Историко-культурная


Сохранение и изучение объектов культурного

наследия народов Российской Федерации

(памятников истории и культуры), в том числе:

объектов археологического наследия,

достопримечательных мест, мест бытования

исторических промыслов, производств и

ремесел, исторических поселений,

недействующих военных и гражданских

захоронений, объектов культурного наследия,

хозяйственная деятельность, являющаяся

историческим промыслом или ремеслом, а также

хозяйственная деятельность, обеспечивающая

познавательный туризм

Не подлежат установлению 3

Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны ОД2

Предпринимательство (4.0)


целях извлечения прибыли на основании торговой,

банковской и иной предпринимательской

деятельности. Содержание данного вида


содержание видов разрешенного использования,


5/20 60 3

32

предусмотренных кодами 4.1-4.10

Рынки (4.3)


сооружений, предназначенных для организации

постоянной или временной торговли (ярмарка,

рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых

мест не располагает торговой площадью более 200

кв. м;


автомобилей сотрудников и посетителей рынка.


3/12 60 3

Магазины (4.4)


предназначенных для продажи товаров, торговая

площадь которых составляет до 5000 кв. м


Гостиничное обслуживание

(4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий,

используемых с целью извлечения

предпринимательской выгоды из предоставления

жилого помещения для временного проживания в

них


8/32 50 3

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей,

стоянок для хранения служебного автотранспорта,

используемого в целях осуществления видов

деятельности, предусмотренных видами

разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а

также для стоянки и хранения транспортных средств

общего пользования, в том числе в депо


Общественное питание (4.6)


целях устройства мест общественного питания

(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)


5/20 50 3

Объекты торговли (торговые

центры, торгово-

развлекательные центры

(комплексы) (4.2)


общей площадью свыше 5000 кв. м с целью

размещения одной или нескольких организаций,

осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание

услуг в соответствии с содержанием видов

разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2;


автомобилей сотрудников и посетителей торгового

центра


5/20 50 3

33

Нормативные параметры общественной застройки

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов

капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых,

социальных и духовных потребностей человека, в целях извлечения прибыли

на основании торговой, банковской и иной предпринимательской

деятельности, иных зданий и сооружений общественного использования.

Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной

территориальной зоны – 20 м, предельное количество надземных этажей – 5.

Удельный вес озелененных территории зоны – не менее 25 %,

территории объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

рекомендуется озеленять из расчета 50% площади территории, свободной от

застройки.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков

учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе

расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и

бытовых разрывов.

В общественно-деловой зоне площадь участка для стоянки одного

автомобиля на автостоянках (парковках) следует принимать 22 м2., а при

примыкании участков к проезжей части улиц и проездов уменьшать до 18 м2.

на автомобиль.

Расстояния от наземных гаражей и открытых стоянок, предназначенных

для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых

домов и общественных зданий, а также участков школ, детских яслей-садов,

размещаемых на селитебных территориях, принимаются в соответствии с

Таблица 5 Правил.

Таблица 5

Здания, до которых

определяется

расстояние

Расстояние, м. от гаражей и открытых стоянок

при числе легковых автомобилей

10 и менее 11–50 51–100

34

Жилые дома 10** 15 25

В том числе торцы

жилых домов без окон

10** 10** 15

Общественные здания 10** 10** 15

Общеобразовательные

школы и детские

дошкольные учреждения

15 25 25

Примечания:

1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от

границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных

учреждений до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. (**) Для зданий гаражей III–V степеней огнестойкости расстояния следует

принимать не менее 12 м

3. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице расстояния

допускается принимать по интерполяции.

4. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам,

допускается устройство погребов.

Автостоянки продолжительной парковки (более 15 минут) должны быть

размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой

удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки

краткосрочной парковки (менее 15 минут) должны размещаться не более чем

в 50-метровой удаленности от объектов.


капитального строительства

1. В границах зоны ОД запрещается:

размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений

общественного назначения, оказывающих вредное влияние на человека

(рентгеновских кабинетов, специализированных магазинов, складов

любого назначения и т.п.);

ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных

материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего

пользования;

35

размещение организаций бытового обслуживания, в которых

применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением

парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

размещение гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и

аварийной техники;

размещение прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и

прачечных самообслуживания), похоронных бюро.

2. Ограничения использования.

В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми

условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями

использования территорий на часть территориальной зоны), установленные в

соответствии с законодательством ограничения на использование земельных

участков в зонах с особыми условиями использования территорий,

ограничивают действие установленного Правилами градостроительного

регламента на соответствующей части территориальной зоны. Ограничения

для территориальных зон д. Хопылево прописаны в главе 3.

36

Глава 3. Существующие ограничения для зоны Ж-1 и ОД-2.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки

являются сведения о границах территориальных зон, которые должны

содержать графическое описание местоположения границ территориальных

зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат,

используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Данное приложение подготовлено применительно к зонам,

расположенным в границах д. Хопылево:

Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

ОД -2 – специализированная общественно-деловая зона

Часть территориальных зон попадает в защитную зону памятника

культурного наследия – Церковь Богоявления на Острове (код ОКН: 76-27022).

Для территории объекта культурного наследия «Церковь Богоявления на

Острове, 1701 г.» установлен режим использования земель историко-

культурного назначения в соответствии с требованиями департамента охраны

объектов культурного наследия ярославской области.

Разрешается:

ведение мониторинга состояния объекта культурного наследия и его

территории;

проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, то есть

направленных на обеспечение его физической сохранности, ремонтно-

реставрационных работ, в том числе консервации, ремонта, реставрации

объекта культурного наследия, приспособления объекта культурного

наследия для современного использования, а также научно-

исследовательских, изыскательских, проектных и производственных

работ:

хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности объекта

культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения,

разрушения или уничтожения;

реконструкция существующих инженерных сетей и прокладка новых

инженерных сетей, не нарушающие целостность объекта культурного

наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или

уничтожения;

воссоздание утраченных объемов исторических зданий и сооружений,

исторической планировочной структуры территории на основании

историко-архивных исследований и при наличии достаточных научных

данных, необходимых для их воссоздания;

37

капитальный ремонт построек, зданий, строений, сооружений, не

являющихся памятниками, без увеличения их объёмно-

пространственных характеристик;

проведение работ по благоустройству, озеленению, установке малых

архитектурных форм;

установка информационных знаков и указателей.

Запрещается

любая хозяйственная деятельность без согласования с

уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия;

снос объекта культурного наследия;

реконструкция, связанная с изменением облика и интерьера, объёмно-

пространственных характеристик объекта культурного наследия;

строительство зданий, построек, строений, сооружений, за исключением

работ по воссозданию утраченных объёмов исторических зданий и

сооружений, исторической планировочной структуры территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов и пр.)

надземным, воздушным способами и на фасадах объекта культурного

наследия;

прокладка инженерных сетей и дорог, не имеющих отношения к объекту

культурного наследия;

возведение вышек телекоммуникаций, линий электропередач;

возведение глухих ограждений, препятствующих визуальному

восприятию объекта культурного наследия;

производство работ различного типа, нарушающих визуальное

восприятие объекта культурного наследия, создающих разрушающие

вибрационные нагрузки;

установка на фасадах объекта культурного наследия внешних блоков

систем кондиционирования, телеантенн спутниковой связи,

распределительных шкафов инженерных систем;

установка рекламных конструкций, в том числе на объекте культурного

наследия;

осуществление любых видов деятельности, ухудшающих экологические

условия на территории объекта культурного наследия;

осуществление любых видов деятельности, ухудшающих

гидрологический режим на территории объекта культурного наследия;

ограничение доступности территории объекта культурного наследия для

научных исследований, ограничение доступа граждан к объекту

культурного наследия.

38

Ограничение использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах зон охраны водных объектов

Зона охраны водных объектов на территории д. Хопылево Назаровского

сельского поселения представлены водоохранной зоной;

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к

береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер,

водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим

осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения

загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их

вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и

других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные

полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения

хозяйственной и иной деятельности.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и

ширина их прибрежной защитной полосы устанавливается в соответствии со

ст.65 Водного кодекса РФ.

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов

производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,

отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных

отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных

транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и

стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих

твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных

материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,

склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях

портов, судостроительных и судоремонтных организаций,

инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения

требований законодательства в области охраны окружающей среды и

Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых

для технического осмотра и ремонта транспортных средств,

осуществление мойки транспортных средств;

39

размещение специализированных хранилищ пестицидов и

агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за

исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых осуществляются пользователями недр,

осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных

ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с

законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и

(или) геологических отводов на основании утвержденного технического

проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от

21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах".

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными ограничениями

запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних

лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование,

строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация

хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов

сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,

засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным

законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от

загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом

необходимости соблюдения установленных в соответствии с

законодательством в области охраны окружающей среды нормативов

допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и

микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями,

обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения,

заиления и истощения вод, понимаются:

централизованные системы водоотведения (канализации),

централизованные ливневые системы водоотведения;

сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в

централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых,

талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они

предназначены для приема таких вод;

40

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе

дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных

вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных

в соответствии с требованиями законодательства в области охраны

окружающей среды и настоящего Кодекса;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также

сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе

дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных

вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных

некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах

водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных

вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения

к системам, указанным выше, допускается применение приемников,

изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих

поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в

окружающую среду.


капитального строительства по требованиям безопасности

функционирования и эксплуатации объектов

1. Вдоль воздушных линий электропередач устанавливаются охранные

зоны в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на

высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи),

ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по

обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом

их положении на следующем расстоянии:

Проектный

номинальный

класс

напряжения, кВ

Расстояние, м

До 1 2

1-20 10 (5-для линий с самонесущими или изолированными

проводами, размещенных в границах населенных

пунктов)

35 15

110 20

220 25

41

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые

могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том

числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь

причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или

юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и

возникновение пожаров.

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого

хозяйства и особых условий использования земельных участков,

расположенных в границах таких зон, утвержден Постановлением

Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

42

Приложение 1

44


46


48


ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ’несение... · 2020. 7. 20. ·...

Documents