안양 한양수자인 에듀파크

입 주 안 내

구 분 일 정 업무시간 비 고

입주지정기간 및 잔금납부기간 2017. 11. 17(금) ~ 2018. 01. 15(월) 09:00~16:3060일간

(공휴일 포함) 구 분 대출금 완제(상환) 세대 담보대출 전환세대

구비서류 대출금 완납 영수증 (우리은행) 담보대출 실행확인서 (해당 금융기관)

기 간 시 간 비 고

2017. 11. 17(금) ~ 2018. 01. 15(월) 09:00~16:30 60일간 (공휴일 포함)

은행명 납부계좌 예금주 비 고

우리은행 1005-002-719767 코리아신탁(주)

은행명 납부계좌 예금주 비 고

우리은행 1005-602-719769 코리아신탁(주)

은행명 납부계좌 예금주 비 고

우리은행 1005-502-739526 (주)한양

무통장입금 ㆍ입금시 반드시 동호수와 성명을 기재하시기 바랍니다.

(작성예 : 101동 101호 홍길동의 경우 ☞ 1010101홍길동)인터넷뱅킹

※ 점심시간(12:00~13:00)

가. 중도금 대출

•중도금 대출을 받은 세대는 입주 전 전액상환을 완료하셔야 입주증 발급이 가능합니다.•대출금 관련 구비서류

가. 납부기간

나. 납부 계좌

다. 납부방법

1) 분양대금 및 후불이자 납부

2) 발코니확장대금 납부

3) 시스템에어컨 납부

※ 상기 서류는 해당 금융기관에서 발급하며, 본인이 직접 방문하셔야 합니다. 기타 자세한 사항은 해당 금융기관으로 문의하시기 바랍니다.※ 중도금대출 원금 상환은 중도금 대출기관(우리은행 안양중앙금융센터)으로 문의바랍니다. 당사의 분양대금 계좌로 착오 입금되지

않도록 유의하시기 바랍니다. ■ 문의처 : 우리은행 안양중앙금융센터 ( ☏ 031-448-9111(내선 310, 311, 377) )

주 소 : 경기도 안양시 만안구 안양로 265, 우리은행 안양중앙금융센터

나. 중도금 이자후불제 종료중도금 대출에 대한 이자후불제 적용기간은 입주개시일 전일(2017년 11월 16일)까지이며 이후에 발생되는 중도금 대출이자는 계약자님께서 우리은행에 문의 후 직접 납부하셔야 합니다. 만약, 입주개시일(2017년 11월 17일)이후 발생된 중도금 대출이자를

계약자님께서 납부하지 않으실 경우 연체이자가 발생 되오니 이점 꼭 양지하시기 바랍니다.

다. 유의 사항•입주 당일 해당 금융기관이 매우 혼잡할 수 있으니 입주 전 대출금 완납 영수증 및 담보대출 실행확인서 (해당 금융기관)를 발급받으시기 바랍니다.• 대출금에 대한 담보설정 시 해당 금융기관은 선순위 설정이 필수적이므로 소유권이전 및 근저당 설정 전에는 본인 외에 전세입자의

전입이 불가하오니 이점 착오 없으시기 바랍니다.

• 반드시 지정계좌 확인(분양대금 및 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금 계좌 상이함) 후 동·호수와 계약자명으로 입금하시기 바랍니다.

•분양대금 납부 시 아래와 같이 무통장입금증을 작성하시기 바랍니다.

※ 잔금 납부시 : 분양대금을 포함한 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금, 연체료(해당세대에 한함) 등을 완납하셔야 합니다.

중도금 대출 상환 안내입주일정표

입주 절차

[ ]관리계약 체결

관리비 예치금 납부

관리사무소(참조: 6)

[ ]열쇠 수령

키불출처

[ ]이사 실시

사전 예약순 (관리사무소 접수)

[ ]대출세대

중도금대출 상환 또는 전환

우리은행 (안양중앙금융센터) [ ]잔금 납부

(분양, 후불이자, 발코니확장, 시스템에어컨)

당사 지정계좌(참조: 4. 나)

[ ]입주증 발급

입주지원센터

[ ]시설물 확인

열쇠 지급 시 세대 확인

[ ]하자 및

불편사항 신고

하자접수처 (AS센터)

0301

02

잔 금(분양대금, 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금 포함) 납부안내04

안양 한양수자인 에듀파크 입 / 주 / 안 / 내 / 문

기 간 시 간 장 소 비 고

2017. 11. 17(금) ~ 2018. 01. 15(월) 09:00~16:30 입주지원센터60일간

(공휴일 포함)

구 분 구비서류 비 고

공 통 계약자 신분증, 관리비예치금 납부영수증

중도금 대출세대 우리은행의 대출금 완납 영수증 또는 담보대출 실행확인서(해당 금융기관)

대리인 상기 구비서류 및 대리인 신분증, 위임장

구 분주택형

단가(원/㎡)관리비 예치금

납부계좌타입 전용면적 공급면적

아파트

59A 59.8643㎡ 80.6668㎡ 2,500원/㎡ 200,000원

우리은행

계좌번호 : 1005-803-308678

예금주 : ㈜케이비엔텍

59B 59.9823㎡ 80.2290㎡ 2,500원/㎡ 200,000원

74 74.9797㎡ 100.8412㎡ 2,500원/㎡ 250,000원

84A 84.8813㎡ 113.0625㎡ 2,500원/㎡ 280,000원

84B 84.9089㎡ 113.6749㎡ 2,500원/㎡ 280,000원

84C 84.8103㎡ 114.4112㎡ 2,500원/㎡ 280,000원

84D 84.9970㎡ 113.2082㎡ 2,500원/㎡ 280,000원

※ 입주지정기간 이후에 입주예정인 세대는 입주 전 입주지원센터로 문의하시기 바랍니다.

☜ 관리비 예치금을 미납하신 세대는 열쇠수령이 불가합니다.

가. 입주증 발급기간

가. 관리비 예치금이란?관리비 예치금은 주택법시행령 제49조에 의거 최초의 관리비가 관리소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위하여 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주시 징수되는 비용이며 퇴거시 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재

관리비 정산제에서 단지 운영을 하기 위한 불가피한 제도입니다.

나. 납부금액

가. 진행절차

라. 관리비 부과관리비는 실 입주일(키불출일)로부터 입주자(계약자 본인)가 부담하셔야 하며, 입주지정기간 종료일 (2018년 01월 15일)익일부터 발생되는 관리비는 입주 및 잔금완납과 상관없이 입주자(계약자 본인)가 부담하셔야 하오니 가능한 입주 지정기간 내에 입주하시기 바랍니다. 또한 입주지정기간 이후 미입주세대는 최소난방을 가동할 수 있으며, 이에 따라 발생하는 전기 및 난방비는 입주자(계약자 본인)가 부담하셔야 합니다.

나. 발급요건•잔 금(분양대금, 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금 포함)을 완납한 세대•중도금대출 세대의 경우 대출금 완제(상환) 또는 담보전환 세대(대출금완납확인서 / 담보대출 실행확인서(해당 금융기관) 제출)•관리비 예치금 납부 세대(영수증 제출)

다. 구비서류

나. 유의사항•열쇠는 입주증을 발급 받으신 분에 한하여 교부됩니다. • 열쇠교부는 해당세대에 대한 당사의 제반관리의무 및 권한을 입주자에게 최종적으로 인계하는 중요한 단계입니다. 이에 따라 인테리어

공사 등으로 인한 시공업자와의 열쇠교부요청은 세대내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제발생으로 엄격히 제한하고 있으니, 상기 시공은 입주자께서 정식으로 열쇠를 인수하신 이후 진행하시기 바랍니다.

• 입주 전에 세대 내 청소를 원할 경우에는 입주 3일 전에 청소는 가능하나 세대내 부착물 등의 분실 우려가 있으므로 청소 시에는 키 불출센터에 신분증 확인 후 청소를 하고 끝난 후에는 문을 잠근 후 반드시 열쇠를 반납하여야 합니다. 그렇지 않을 경우 발생된 분실, 파손에 대하여 당사에서는 책임을 질 수 없습니다.

다. 공동주택의 제한 사항• 공동주택의 입주자등 또는 관리주체가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하려는 경우에는 허가 또는 신고와 관련된 면적,세대수

또는 입주자나 입주자등의 동의 비율에 관하여 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 시장·군수·구청장에게 신고를 하여야 합니다.

- 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 - 공동주택을 신축, 증축, 개축, 대수선 행위(「주택법」에 따른 리모델링은 제외한다) - 공동주택을 파손 또는 훼손하거나 해당 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위 (국토교통부령으로 정하는 경미한 행위는 제외한다) - 그 밖에 공동주택의 효율적 관리에 지장을 주는 행위로서 대통령령이 정하는 행위

관리계약 체결 및 관리비 예치금 납부

열쇠수령 및 입주

다. 관리계약절차

※ 문의처 : 관리사무소( ☏ 031-465-9335, 9336 / (주)케이비엔텍 )

[ ]관리계약 체결/관리 예치금 납부

관리사무소 [ ]분양대금정산/입주증발급

입주지원센터 [ ]열쇠 및 시설물 수령

키불출처

[ ]이사예약

안양한양수자인에듀파크관리사무소

[ ]세대 시설물 지급 및

사용설명 안내

키불출처

[ ]입주증 발급

입주지원센터

[ ]열쇠수령 및 세대확인

해당세대

상기 사항을 위반하는 경우에는 공동주택관리법 제99조(벌칙)에 따라 1년 이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금에

처하여 지거나 제102조(과태료)에 따라 5,000,000원 이하의 과태료를 부과 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

07

입주증 발급05

06

라. 유의사항• 공휴일 또는 토, 일요일에 입주를 진행하실 세대는 평일에 입주증을 교부받으시기 바라며, 현장에서 현금수납은 불가 하오니 이점 착오

없으시기 바랍니다.• 입주지정기간 이후 미납하신 분양대금, 후불이자, 발코니확장대금, 시스템에어컨대금에 대해서는 연체료가 발생되오니 유의하시기

바랍니다. (공급계약서, 발코니확장계약서, 시스템에어컨계약서 참조)

※ 분양권전매 접수일자 변경 안내(2017년 11월부터) - 입주지정개시일 이후 입주지원센터에서 2017년 11월 22일부터 매주 1회(수요일)만 진행합니다. - 분양권전매는 잔금완납 후에는 불가하며, 소액잔금(분양대금 10%미만)을 남겨둔 상태에서 명의변경 할 경우, 관할 지자체의 판단에

의하여 취득세 납부대상이 될 수 있으니 확인하시기 바랍니다. (명의변경 업무 시간 : 오전 10시 ~ 오후 4시 / 점심시간 : 오후 12시 ~ 13시)

안양 한양수자인 에듀파크 입 / 주 / 안 / 내 / 문

안양 한양수자인 에듀파크 입 / 주 / 안 / 내 / 문

09

법무사 사무소 연락처 담당자

전규중 법무사 사무소 031-429-4231, 4232 이경애 실장

신고 기한 취득기준

취득일로부터 60일이내

•사용승인일(임시사용승인일)이전 잔금납부 시 ☞ 사용승인일(임시사용승인일)

•사용승인일(임시사용승인일)이후 잔금납부 시 ☞ 잔금납부일

구 분 문 의 처 전화번호

입주 절차(안내) 입주지원센터(현장내 102동 입주민 커뮤니티센터 지하 1층 예정)

☎ 1899-1053

㈜한양 고객센터(입주지원센터 개소전)

㈜한양 본사 콜센터☎ 1588-3465

AS접수 안양 한양수자인 에듀파크(현장내 102동 입주민 커뮤니티센터 지상 1층 예정)

☎ 031-689-3103

중도금 대출 상환및

잔금 대출 안내

우리은행 안양중앙금융센터주소 : 경기도 안양시 만안구 안양로265

☎ 031-448-9111 (내선번호 310, 311, 377)

관리사무소 및 이사관리(이사예약 및 이사관리)

(주)케이비엔텍 ☎ 031-465-9335, 9336

소유권 이전등 법무사 전규중 사무소(담당자 : 이경애 실장)주소 : 경기도 안양시 동안구 경수대로540, 501호(호계동, 성욱빌딩)

☎ 031-429-4231, 4232 HP. 010-9185-6414

가. 소유권이전등기란?소유권이전등기는 건물이 최초로 신축되어 시행자 명의로 ‘소유권보존등기’ 후 계약자 명의로 소유권을 넘겨드리는 절차입니다. 단, 대출이 있으신 세대의 경우는 금융기관의 담보 제공을 위해 근저당권 설정등기를 소유권이전등기와 동시에 진행하셔야 합니다.

1) 취등록세 및 소유권이전등기와 관련하여 궁금한 사항이 있으신 계약자님께서는 아래 법무사사무소로 문의 하시기 바랍니다.

2) 중도금대출세대 중 이를 상환하지 않고 부동산담보대출로 전환하시는 세대는 개별 소유권이전등기시까지 시행사의 연대보증채무의 법적효력이 지속되므로 시행사와 협약된 지정 법무사에 소유권이전등기 및 근저당권 설정등기를 위임하시기 바랍니다. 부득이 타 법무사를 이용하실 경우 중도금대출을 상환 완료하셔야 합니다.

1) 이사예약 상담 전화(관리사무소)는 입주개시일 7일전(2017년 11월 10일)부터 개통되어 상담 가능하오니 이점 꼭 양지하시기 바랍니다.2) 잔금대출 안내는 우리은행의 요청으로 작성되었으며, 기타 타 금융권의 이용도 가능합니다.3) 추후 우리은행의 사정으로 잔금 대출에 변동이 있을 경우 당사와는 무관함을 알려드립니다.4) 대출조건 및 제반사항은 금융기관별로 상이할 수 있으니 해당은행에 문의하시기 바랍니다.

※ 취득세율은 정부정책에 따라 변동될 수 있으며, 당사와는 무관함. •구비서류 : 공급계약서 원본, 분양(발코니확장, 시스템에어컨 포함)대금 납부영수증(당사 발행분),주민등록등본 1통, 도장

•유의사항 : 취득세는 상기 신고기한이 경과할 경우 가산세가 부과됩니다.

나. 관련세금취득세 : 건물, 토지 등 부동산을 취득 및 보존, 이전, 변경, 소멸, 근저당권 말소에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록할 때 납부하는

세금입니다.

가. 문의처

FAQ(자주 문의하시는 질문의 답변)08 소유권이전등기 및 관련세금 안내

기타사항

입주하기 전까지만 납부하시면 됩니다.입주지정기간개시일 이전에 납부하시면 선납할인이되고 입주지정기간 종료일 이후에 납부하시면 연체료가 부과됩니다.

Q1

A잔금은 언제 납부하나요.

관리비는 실 입주일(키불출일)로 부터 부담합니다. 실입주일 전 열쇠를 불출하는 경우에는 키 불출 시 검침한 계량기 수치에 따라 부과됩니다. 또한 입주지정기간 종료일 익일부터 입주여부와 상관없이 입주자께서 부담하셔야 합니다.

Q2

A관리비는 언제부터 부담하나요?

은행에 입금하시고 오시면 당일 입금 당일 입주가 가능합니다. 단, 토요일, 일요일, 휴일 등에 입주를 원하시는 세대는 은행 휴무로 인하여 잔금 수납 등 입주증 발급 업무가 불가 하오니, 평일에 입주증 발급 절차를 완료하셔야 합니다.

Q3

A이사당일에 전세금을 받아서 이사 오는 경우는 어떻게 하나요?

중도금 대출금을 상환하시든지 담보대출로 전환하시든지 둘 중 한 가지를 결정하셔야 합니다.상환하실 경우에는 입주 신청 전까지 상환 절차를 마치셔야 하며, 담보대출로 전환 하실 경우는 입주 신청 전에는 부동산 담보대출로 전환하는 절차를 밟아주셔야 합니다. 즉 은행에 자필로 근저당권 설정계약서에 서명하셔야 하며 지정 법무사에 이전등기서류 일체를 접수하여야 합니다.입주신청 시에 대출금 완납확인서 또는 담보대출 실행 확인서를 제출하셔야 합니다.

Q4

A중도금대출을 받은 사람은 잔금만 내면 입주가 되는 건가요?

잔금대출이 실행되어 분양대금 납부계좌로 입금된 것이 확인된 경우에 한하여 입주 신청이 가능합니다. 입주 신청하시기 전에 먼저 잔금대출 실행 은행에 확인(입금여부)하시고 입주지원센터에 입주 신청을 하시기 바랍니다.

Q5

A잔금대출을 신청하여 대출금으로 잔금 처리 하는 경우에는 입주 신청하면 입주가 가능합니까?

원칙적으로 계약자 본인이 입주 신청을 하셔야 합니다.그러나 가족이 입주 신청하는 경우에는 계약자 직접 입주 신청 시 구비서류 외에 입주 신청하시는 분의 신분증, 가족관계 증명서 등을 첨부하셔야 하며, 제3자가 입주 신청하는 경우에는 계약자 직접 입주 신청 시 구비서류 외에 입주 신청하시는 분의 신분증, 계약자의 인감증명서(위임용), 계약자 인감도장이 날인된 위임장 등을 첨부하셔야 입주 신청을 하실 수 있습니다.

Q6

A입주 신청을 대리인이 할 수 있나요?