الإقتصاد الحضري.pdf

50
1 : 2 4 _ 9 11 11 14 17 22 26 29 38 43 50

Upload: zezy-mahmoud

Post on 13-Dec-2015

45 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: الإقتصاد الحضري.pdf

1

������ ��� �

��������: ����

� �����

� ���� ���� � ������ ����� ������� ������ 2

� ����� ���� � ������ ��� � �!"� 4

_���� � ������ ������� � ����� ��� ����� 9

� #���� ���� � ������ ��� � ���$� 11

� ���� ����� ����� �� �� ! �� ����"� 11

� � ���� �# $������ %& #�� ��� ��" '���� �&�(�� ���)#� 14

� * $� ����� +�" ,�$-�� ������� ,����� ����� �.&#�� �� '���� ���)# 17

� '���� �������/ ��� � ��� ���)# 22

� ���� 0� 1� ���#� 2 &�3 ���)# 26

� 0� (� ����� �$��� �#���� 4�� ���)# 29

� %����� ���� � ������� ����� � &'( ������� )�*��� ��$�� ���+� ,�� 38

� -���� ���� � ������� �"���� ��� � .�� ����� 43

� %*����� 50

Page 2: الإقتصاد الحضري.pdf

2

4���� ����� 5� 4(� 6�� ��� ���7 &� 68 9�:� ����� ��#� ���� #��( 9�: 4�(�� ,���� ��� �� 2� 5 ����

������� 4�� 9; ����

���� ����

�������� � ������� ������ ������ ����

!���� !���/�� ��# $� ��� �� 2��� ��� �� 1 <�� � 4 �� ��� �" �# (� / ��� ���/� �.

=��� � .� �� ����� >? /�"3 ��� ���=�� ��.� @��#� ��� ��� � =� !:� (�� ���� �

��+) 9; <�3 �� ����� %& #��� ��� � �� 1� ��#������ ��( �(�� ��: ������ ��� �����

� ����� �3 �#����� � ����� 4��� ��( ���=�� ��.� �� ! #��(� �A��3 �" 6��?� 4A � 4�:

����.1

>?� ,����� � ����� D��" ! � ��1� ��3 ���� � ����� ��� � =� &������ ��#� ����(

��1�� �� E��?� !# �;� ��# $� ��� �� 2��� �� +# �" 6#: D��� �?� ������� � ���� � ���

�" ����� � =��� ����� F��� � ���� �(��� �" ���=�� ��.� ! #��=: 9; ����

�� ��� �� 2��� ,��" �" ��# �� � �.& #� � &��� 9� .

� ���G � /����� � $�3 �.�� �?+ �&���� ! (��� 4��.� �" %�(� ���Burgess 1925

!��7�Hoyt 1933 ���/�� ��� 6��� � �� 1� H Walter Isard 1956 �" ! (��� ��

����� %& #�� �� '��� � �.����� !����.� 9�: ��� ����� !������ ! .��&�.

? '�� ��.� ! #���( ��� ���� � ���� � 4 ��7�� 9���� 4 > *�� H���=�� 4� ,� += I#�

6#� ! #��(� �" �; ����� J ��1�� �?+� ���� � �� ���� ,����� ! ���� �" / @����1973

�.�� �?7 �" ��+#� 2 � �+)� 4 � 4 : �;1965 ���#�� )���� � ���� ���.� M�����

1 � � . 5 ���: �� � ����–������ ���� 9�: %��&�� '� �#����� � ����� ) 2 � � ���.�(

Page 3: الإقتصاد الحضري.pdf

3

��(���$Wilbur Thompson ( ����� ���� � ����� 2� ����� � �� #��� �" 9��� � ����� � �� �" ��(# ���.� ��� ��1�� ��� ����# <�1�� � ����� D��" 2� '� �#� .�

���� ��(��/�� � $3 >? '�� HRasmussen D���� �?7 �" �� = 2 � ���:; ��# �; � ��+) >? %"��� ! �#���(� �" ��� � =� ����� �7��)� �: *���� ��: D ���� 9; �"

����1�� *���� / ��� ) �(��� � �����"� ��# �" ����(��� ��� � ( !���� ��� � � ����� �� ���� � ����� ����� �������� 4����� ����� ! (���� ���.

� �" I��3 �� � =�#�� '(��� �+� ���3 6� .����� ���� � ����� D���� 4 ��7�� � �� #��� �� ����� ##&� �" H ����+� ������ �.&#� � � ����� 4��� ����1��� �� ��$ � ��# *��

�3 ���� !�� ��� ������� ���� �#����� � ����� �3 H ����� � � ���� � ����� ���(���� ����� �� ������ ! �� �� �� ��$ � <� � ����� ! �� �" ��(�A�� � ����� %���� �"

������ ���� �� 7��P� �&�� �A�/��� ���� ������ �����(� ������.

��� �� ��.�����=� 5� ��: �� � #�: �� �� ��� ����� ����� �" >� =�� ? �(�� ��#�) : �; ���� ��� 4�" H� �� � ���� 9; '���� � ���� �� �7 � ���� ��#.� ���� � �� �� �� 6����

+��? ���&�� +���� �: �)#� F�� �� : �(" #�� �#��� �3 � �R� I��3 �� � ?� ���73 �? �# ��) ���� ���&�� ��� ��/ ���� ���+� /�/��� /���� ��: >��� � 0 (�; %�1� �1�� �� '� &� 9�:

�#���� � ( ��� &������ �: ��� ���=��H 9�: @���� 9�: ��#�� ��� ���� ���#� 2�&�� �?7� �" D�#��� ����� 7� &; �" �#���� ��� ����� ���#�� 4+"� �#���� ��(" #�� !�/���� ! ��.��

�#�� 2�(� ��� ����� ���#�������(�� ���#�� %�.��� � (� �" .$� D.

�3 ��.�� �; ���� �7��#&�� ��� ����� ���#�� ��?� 6#3� �"�( �(�� �� ����� S#� �) E�+=� �?������ %& #�� ! ����� ��1 �� +# ( ��: � ��/�� ���� '(��� !�T � � �"���

��#��� �" .$� <��(�� D ������� �� ������� �� ����� UH ���� �R" 9�: ,�� � #�� 2�&�� ���� ���� �$��� ,��� �=3 �(" #�� ���� � ��� : ��� '� �#;� ���� �1�� 0� �(" #��� H �.

4 �/ ?13� ����?� +����� 9�: � ��:�� ���� 9�: I��3� ��#&�� ! : #�� ���� �� �� ��: 9� ��� @� �� +���.�� +# .�; 9�: ,�� .� ,����� �7 �� � ,/���� ��(" #� ! ��1� '�( V �#; �" ,����3 .*�� ����� W��� ��# ( !��.�(� �� ���� ��� ���� &." � � 9; & =#� �� �����

�#&�� � ���� �"��� ������ ���#�� �" 4+(� �( �(�� �: ������ . (2

� �� :�� �5 =��� . د- 2#�:� � 9; '���� � ���� �� ������ �� � ����� ا ���د�� ا ����و��� ( ا���ن أو ��تا���د / ���(

Page 4: الإقتصاد الحضري.pdf

4

�� �������

�!"� ������ ��� �

�. !���� �� �� ��.�� �" ���?� ,���� ����� �&=#�� ,���;� &�&1� 2� (3 � !���3

4� ��� �$ 3 ����� � =�� +��: 4 .�" 0 #� +# (� F��� �� ��&� ���� �#���� ���

1�� �&=#��� 6�"��� � �3� �� ���� '# ���� � (�� �� H �$��� � =� %�&�� <�!���3

'��� +�" �"��� �����;� ����)#� ����: %"� � ��� ��A�� 0 #3 6�" W��� �� 4 )# @��� �#����

9; <�3 >? � H ��" .$�� ��� ������ ��( �(�� ��: ����� +�#��� �" � ��# (#�� , ��� ! ��.�

��� 4���� �� �:���� �" ���� ��&� ���� 0�#� 4�:� ���� D ����� 4�: �$� ! (��

9; �" ; �3 ���� � �����.

4 ��7� ���/� ��� T ��: �" � ����� *�� ����� � =�� �# �� � ���� � +���:� I��3�

! (���� �� ����� �( (3 �T/� � � � =� ���� � ���������� �� ��"����� ��.� �"

�����(�� ���#��� ���� &�&1�� D ������..Y� 3

� ����� 4�: %��& �: ��� ����� ���� � =�� � � �� �� � ��� �� � �������� �3 *��

%& #� �3 4� �3 �: ,� �: �; �7 � ����� %& #��� ���������; ,����� ���� �3 �&.� ��

.� �����1 ����# � � � =��� � �.����� ���� �� 1 ���� ����� %& #��� ��� �

#��(3 � ���� �:�( �: !���<�3 � ����� 4�: �� ���� � ����� 4�: � ��#� 9; >?

������� ��� ��� ����� �&=#��� ! ���� 9�: / �� �$[�� %& #��� ���� ��# �� JA �1 �

$-� � ����� !� ���(� &�#� ��#����� +��� �7� +# ( �" $ � �#���� 4�� +�" ������ +�"

4�: �R" ,���(�� ����( +#: ��� #� !���$[�� � � �� ��# �� JA �1� E?7 �" ����� �3 ���

� � (�� ��� ����� �&=#G ��&�� 2?�� <�� ����: �(���� 4�.� �# �� � ����� 7���� ���

�� �� �����(�� �3 �)" ���� !�=�� �3 ����� %& #�� �" W � #�� �3 ��#� 9; ��-� ��

����� %& #���3 � ����� �R" � � �� H ����� <�13 ���� %& #� �3 ���� '���� ����

3 � � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– �( �(� ���)# / J 16�18

Page 5: الإقتصاد الحضري.pdf

5

��� 9; >? <���� �� ���� �# �� 4 )#� ������ &." 4�+� � ���� ���#��� ����� E ��� �"

'����� �3 ����� %& #�� >�� �".

/ �� ����:� H �#���� �$�� 4��� �7 ���� � ����� 4�: +� #�� ��� � .� 473 �� ���� ��#� ����:� ���� �" ��� ����� �&=#��� � (������ %& #�� � (�#�� ��(�A�� � =��� H

%& #�� �" � ���� � ����� 4�: �R" � � �� H � (�� �A���� �.#� �� =� �7� ����� �#���� '� �� ����3 9�: ����� �.&#�� +#3 +�� �� ��� �� %�&�� �# ��� �� �:���� ����

,[=#� +#[ � �#���� 9; �)#�� F���� 9" ��� �$�#�� �7�/� W� #�� ��#� ��� ���1 +#[ � ��� ���� U ���� 4�)�� @�+� ! ��1�� '�(� V �#� ����� � �� 03� +�" �: ���� F��� 4�1�(�. 4

�: 6�� F��� �" � ��� 4�� ��: ��� �� ��.��� &�� 4 �� �� �; ���� !�� ��� � ����

� �3 ���� �# �� � ���� � 6��: %�&� Spatial Economic �7 " �+� :�" D��" ��

! � ��� �"����� '�/��� ���� � 4�+� �?� *���� � ����� 4�: <��(�� 9�: ��� ����� �&=#���

���.������ 4$ ������� �3 " ,�� ���� �7 ����� <��(�� !���$[�� �� ! ���(�� >�� ��� 47��

�� ����� ����� !���� D� (�� /���� ,�� ��� ����� ���� 41H�-� �� � SA �# 9; >?

� $8 T�=# +#� �A (� �7 �# �� � ����� 4�+�� �� ����( ,��&1� �#� ��� ��: ����� ��� ����

<�1�� D���� �� � 9�:H 2�: ���� � � #��: � �?; >? �" F �� 1�� ���� ! �� ����

�#��+�� 0�# �� ������ ���� �� 7��P 9�:��4��� � 6�=3 �� �( !�� .� ,�� : ! �=� �� � H

�3 *������� '(����#��� ��� ��� ! ����� ! & ! ��.� +� ���� 1�� ���1��� ���� 0� ��

���$[� ���� <��(�� 9�: �� 2(�" ����� <��(�� 9�: 0� .5

>? '�� �� 4P�� 9�:�� =�#�� 4 ��7�� �" '��(� ��� ���/ 4�� 4 6#R" ���� � ����� D����

��� % ��� 9; �`� 9�� ����� ���� �7 *�$ !�� ��:� >?� ���� � ����� % &#:

1� ���� � ����� �(��� ��# �� 4�: /� ��� � �� � 6#� !��� �� ����� 4�+��� %"�

��� &." ��� ���� 6���� 9�:?1�� � � � ��:� ���� ��: ������ ��( �(�� ��1�� ��

����� �&=#G ��&�&1���.

)ا���*( ا�)�'& ( ا ���د ا�%��ا�$ –!��� "�!� ��ا � . د 4 -

"��� ا�%�اق/ ز!� ا ���د�� ا�%����� و أ�6ه� .4 0�123 ا���ن ا/- .$ آ��, ا�%��ر .د - 5

Page 6: الإقتصاد الحضري.pdf

6

2� � ��� �� ���� 4 )# �� �T/� � =� ���� 4)�� �;2��� �������� ! & =#� �" � 7 ����

�� ��$ � �� �� � ��� � � �� 6���� ���.� � ����� 9�: �$-� <�� � ���� 2�P3�

� �: �/��� ����� � =�� '(��� +&��� �" +�� 2��� +� �&���� @��).

3� ��� �� ����� &� ��# �� 4�:Physical ����� ! �� ���� #"�: � �?; �� 1

&��� � 6& ���� ����������� .

�" J��1� �� ���� .� � /���� ���� � ����� �3 �7 6��: %���� �3�� �R" �� : ,�����

.��� V �#�� ����# �� 4� ) W��7Hirsh 1973. (

�� ,�: !�� �� > #7 ��/� +#�� J ��1�� �?7 @���� ��� � @����Mackean 1973

�3 <�� �?����� � ����� ����� !�? ,��&��� ! ������ 9�: ��� ����� !������ %��&� �7

�(��# @�7 �3 H ����� � =� �Hugh Nourse �." � ����� ��� /���������� � �����

���� 4 �� D &.� � ����� ����6��: �#�#� �?� ���� � ��:� / �� ���� � �����

���� �" ��: ������ ��( �(�� ��� ����� �&=#G ��# �� !������ 9�: 6� ��7�.

%��&� ��� )# �� �� ��3 �[� ��.� � �� 4���� 9�:� !� =�� �� �" +��?� ��� ����� a� ���

! � �#�(�� �� �:���� %��&� #7 ��� ����� a� �� � �#�#� H ��� �� ���� ����� �����

��� ��.&#���(���#���� �" �������� 0 #� >��( .

� ��� �"3 6# � � �� 9; '#.� ��P � �;� �(��# @���� �R" ����# �� �?7 �3 � ,������ @�

�� �� 2 �(G ���� ���$� ���� � ����� D��� &�(�� @�����:

1� H �#���� ���� �� ���� � +�" E ���� � ��� ,����� � ��� � J 1 �7� ����

0� >? �: ��: ��� ��� ���� ,��� +#3 9�:Glass 1972 � � *�� : 2 �P �;

���#� '��� @���:�� 4�: �: >= ��� �� # � ���� D��� �" *��� 4 : �/

6 ,��� �#��� �.

2� ���� �&&1� @���:� 4�: �" �� � ����� ��-= � ���� ����� 4 ��7� ��� �# $� 2�(�

,� �: ���� &�&1�� � *�� ��&�&1�� ������ �" ��: ����� 4���� ���7[� ��.� (�

� �� �: ���� �#���� �&1 !# � ��#���: �(���:; !� ���(� &�# ���&� &A��1�

����� '� �" ���: ������ ���� ���� ������ � � =�� ��� �?� ���� �#���� �"

Page 7: الإقتصاد الحضري.pdf

7

'(���� ��&&1�� @��� �" ����� ��� & ���� > #7 �[� ��.� � ��� H ����� ! ( �(�

���� � ����� �".

3� �$��� �/���� %�.�� ��#��� '� 9�: /� �� � 4�.� ����.�� 6��+��� � ����� 4�: �;

������" ,T � � 3���� 4�+� � ���� � ����� �#�� V �#�� ,T � 4�)���&. �� 3����

����� �3 �A��� *���� � (�� '� �� ��� *�� �( �(� � ����� �� 6#��� 2��.��

���.� �"�� ��:��� �.��&� +#� � �� �� � �� � ���� 4A����� ���#�� /������

���� � ����� ��+) ���.

4� ��� ����� ���)#� 6�; �.��� � �7� �"����� ���� �3 /��� �(��� ���� �#���� �(��� �;

!����� '� �� ��� ��� �� �(� ��#� �� =� ��� �(�� ���V �# H .�(� ,���� '���� �"

�� �� �(" #�� %��(3 ���� F���� �� �(� ��#� ��� ����� !������ �� ���� �(� �3 �

& =# �"���� � �(�� '���� �� � �"���� ������� �� �+�(��� ����#�� '��� �3 9�: ��A .�

� � ,�� ��� 4��� �1b 4+#� @�& � + =30 (3 9�: ����� *��� ������� %��(��

�3 ��� T ��� *���� ����# �� �3 >�+�(�� %��� �� 6� & =# ��� � � ��; S�#��

��( >�(� @�& �3 F���� !������ >�� �R" >? �� �$ 3 �� H >? �: ���� � #�

�� 4�)�� ! ((-�� *��� ���=��7 "�� 4�)�� �� �+�(�� �� ��� U �� �.

4�: ���� � ����� �3 4�.� �� �����)4 � ��P ( � =�#�� ��(��� ���� 1� !���"� � /���� ) �3

'�(� � �(3 9�: 0 �#� � ��� '" #��� @� � ( ������ J��1� ����� 6��: 2���� �?� ����

� H 9�$� ,���� ��� ������3�(�� �A/�� �� ����� ������ ! ��" �$� � =�� �+���� ����

� ����� 9�: +.��&� � �� � ��� $� 4��� !������� ,����� ���#��� �(�� '��� ��$ ���� ��1��

�(�A�� ! ���"� " H���� � ����[� �� �� �"���� 0 (3 9�: ��A .� �� �(� ��#� !������

���� 4�:� %�(���3 �1 ! ���"� �7 ! �.: *���� '(��� �#���� � ���� '��� '� 4�(#� � �� H

� ��� � ��� 4��1�(� #7 6.��&� � ������ ��� ��� ����� �&=#�� �� �" ,����� ! ��� �(�3 �

���� � �����. 6

6 - � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– �( �(� ���)# J 18�22

Page 8: الإقتصاد الحضري.pdf

8

� ����� 4�.� � # ����� ��1 �� ,��$ � ����� � =�� ���� ��� ����� !������ %��&� ��

'���� �: ��� ���� ���)# ��+) 2�&� �?� � ���� >?� �&����� !� ��� �"������� ��3 ��

:��� ��"������ � ����� � �� �" ���)# � H 6#3 � !������ ��+) '� ���/�� � =��

!�+) ��# �� ��� �����2� (3���)# a� �� 9�: ����� !�� �$�(�� 4��.� ,���� >�+�(�� FA "

) ���#��� ��� � ����� �$� ( ��� ���� 1� ��� ����� !���"�� %�.��� 4 ��7�� �� ������� !# �

����� FA " >�+�(�� : 4�+�� � �� >�+�(�� ��7 "�� ��� '" #��� >�+�(�� ����# +��: ��

'�(� 6A #��� �#: +����� ��� ��.�.�� � �(�� %�".

�� 4P�� 9�: >?� ���� � ����� �(��� �" 4�.� *��� �� !# � � ���� ,����� 2� (�� E?7

� (�� 4��1�(� ��� � � ����� , ��� ��.�� �3 �: �� : ���)# %�1 �" �� ��� 2 � �����

���� ��(�� =��� >? ��� � 1973 +���� � 4�: !��$3 �� ��� V? �#� �3 >? ��(�� �"

� #� ����� 6��& � 9; �" ; H �.&#�� � ���� <�1�� � ����1961 ������ �� ��$ � �� ��

�(���� ��P +#3 �3 �� � 0 �.� ��� � ��P �7 ��� ����� ! & =#� 9�: ,�$-��.

���� !� �� �" 4� ��� = ���)# *����(� � �� � ���.�� 2���� E?7 T� �"� �#;� �#���� �

E �(3 � � ��:� 2�� ) � � ��#1974 ( ����� �?� �A/�� 2��(�� ���(3 ��� ���� *�� ������

�� ��� � =�� �� �.��&� 6#[ � � �� #��� �" 2��(�� �?7 ������ + ��� = !����� ���:;

���� � ����� ����� @���� ��� ,����� ������.

: (�� �A/�� � ������ ���� �� � � ����� ��� I�� /���� T���; �" �A/�� 2��(�� �

������� � ����� ��.� '� +���:� +� �#���� J1� ��� � =� � ���� 9#�� *��� H ����

���.�� ,�#�(�� ��� � ��/#� � ��� ����� 2� (�� 9�: ( (3 ����� ����� 2� (�� � =�� ��A��

���� ���.�(��� ��# � �� 1� H� �" ��( (3 ,���� ���� �A/�� � ����� 4�+� �� .��

�#���� ���1��� � =� � ���� �A/�� � ���� " H � �(�� ���)# 9�: ( (3 6������ �" ������

� ��� !d=#��� �(��� ���"�� '� �� ��� [=# ���3� &�(� '��� � �� 1� !����.� 9�: T�

� (�� �.#�� F�� � �� 1� ����� %��(�� ��: �� �# ���.

Page 9: الإقتصاد الحضري.pdf

9

�� ����.�� � ����� �: �3 ���� �A/�� � ����� /���� � 2#��� ,�: �� � �(� ��#� �A/

�� ��$[� >? � H !����� ,�: 9�: �$-� �?� �" (�� �� �� '� �� ��� �+" ��� ��� ���� ����

,����� ���� �" 9�� � �" �����.

%& #� �" 4 �� D &.� �( (�� ��� � �#� @���� ���� �A/�� � ����� �3 9; �" � � �?7

��# (�� ��: #�� %& #�� &�&1� � �� �" ������ ! �� �� ��� �� 1 ,��� � ���� ��"���

�� ! ��1�� %"���� �� .7

��� � .�� ���/�����'�0�� ��� � ������:

�. #��(3 � ���� � ��� � =� &���� ���� � ����� � � .� ( ������� �� +# �" 6#: D��� �?� � �� ����� �� ��: �" �+�1���� ��� ����� >���=� ����# >?� ��# $� ��� �� 2���� :

1. ����� >��=� �&�# ++����� ��# �� ��� #� �� ��� ����� ������ J��1� ����: �" ���Normative ����� �3 positive ��P �3 �= �� � =� ��� � 9#�3 �3 ,T � 9�:3 9; �����

��� � �������� ! ���(�� �" 9�:� �= ��Macro ��#���� Meso ��A/��� Micro. 2. ���� ���� &���� � ��� �������� �" ,�= ��� ��P� ,�= ��� !���$[�� % &#� �����

� ��� �: ,����� !������ !�� �$�(��� ! & =#���������3 6��: �( �#�� �3 ����.

9; �)# �� 6#3 9�: ���� � ����� @����) 4(�� �#��� ��# � !� �� �.��&� �� ���� ����� �� �� � :

� ����1� D����� ��: #�� ! & =#� ��7 (� ��(# D ����

� ���(�� ! ��)#�� ���73 4) ���

� � (� ���(#� �" $ � �� #��

� �#&��� ������� ��� ����� 9�: ��.�(�� 6����$ � 2�(� �� .� �# � %����

� �� �� � ����� 9�: �� �� U ��#� ��

�R" @����� �?7 ����-� 9; �#��� �#��� ��� ����� !���$[�� �� �� �#: ��� ����� 4�+�� �1���

E?7 ������ � � �"!���$[�� ������ %& #�� ��=� �#���� >�� ����� ����� �� '(�3 % &#

7 � � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– J �( �(� ���)# 23�25

Page 10: الإقتصاد الحضري.pdf

10

�3 H ,�� ��� ,����� ����� �&���� �#: ���� �� ����� �" *��� � ���� /� �� �3 � ��&

<�� � +�" +� �&���� %& #�� ��� � ��# �� +����$[� ������� ���(�� 7����. 8

V �#�(��:

�&=#�� '���� ������ �(���� 4�+� �?� � ����� 4�: D��" �� D�" ����� ���� � ����� �;

(�� ��: ����� 2#���� �� +� %���� �� �# �� +��/��� ��� ����� �� ��( � H*��� � ����&

��)#�� ���� / ��� ���� ���)�� + ��1 ��� ������� ������ %& #�� ��+) ��(�� � ���

+��/��� +� ��3� ��&�� 2?�� ����: ����� +� ��&��� ���� ����� +� *��� ��� �.��&��

� *��� �7 ��#� 4�+� ����� 2#����� / ���� E? ���� ��#� �?7 9�: ������� � =��� 1 ���

�� ���� ��� +.

8 - ��7 @���� � �=� / ����� ������� � ����� ����� J17�18

Page 11: الإقتصاد الحضري.pdf

11

#���� ����

������ ��� � ���$�

�ا����د��ت ا����� -ا���� ا�ول � ا� ��ا

�1� ������:

,��� !�$[�� ,���: ������ !�� �� ��� #�� ���.��� 4 �� ��� @��1� �" ���� ����: �; ����:

�1 +#� ��$ �� ����� ���#�� ����: �" �� ��� ��( � � +#� ����� ! &�(� ,��� � =� %

���� � ����� 4�+�� ��1 �� ���� 9; �)## �3 #��3 �?;� <�.� ��: ���� �"��� 2�� 6#R"

��� � ( ��: ��# �" ��(�A�� ������ ��[ ��� �����.

�� 4��" ���� � ���� ����� ��� �"���� / �� �3�� � ( �7 ��� ����� �� #� �� ��-� �#���

�� �� ��1���� � �= ��� ����� %��( ) F���� � (�� ���� � 7��P� �.#� (

2���� *�� H ��"����� %& #�� �" / ��� 9; ����� J 1�� 4 �� ��: &.� �[� ��.� '�&�(#�

�� 9�: ��� @� � �� �� ! ��1� ��"�� ��# �; ����� %& #�� �" �: #��� � (� / +� ���

�$��� � =� 9�: ���)�� 7���� ���� 4��� ��# >? H 80 % �� �$ 3� ,����� � ���� � ( ��

70 % ���� ! ����� �" ��=��� ,����� ! ���� � ( ��.

'(��� 2 �(3 �" *��� �; '��(� ����� , ��� �" �� P ����� �=: '( �� ��.� @��#� ?#�

H ,�� ��� ����� � =�� 4+�� ���7�� '(��� �: �; 4 : � =� ![=# ���� ����� !���� "

�� ���(�� ) ��# ����� ��(� �� ������&������ ( �: �3 %��& �� ��� ��#� ) ! ���� ��� �$�

,��+=���� ![=# � �( �� �" 4�)�� %��&� ��& 9�: . (

�.&#� " � �� ����1� ,�7 ) �����" ����3 2�P � �= !$�� ��� ���� ��# ����(� ,� �/� �3

��3 ��� $��� >���� 4 ��:��/� ����&� ���� ����: �3 �; H����� '� &� +��: 2��� � ��

�� � ���� �" ,�A (� �.&#�� �� �$�� 6 � �: #�� ��+)� ������ >�� �" ��.� �� +# !/��� �."

����: �" ����(� ,� �/ � �=: �� $� '�#��� D���1� 6�� � �?� �� &� �� ,���� �� �� �"����

��� 1�� ! # ��� !�� +�� ,� �/� ,� ��� D &� '(�� � � �� V �#�� ,� �/ 9; !�3 ��� ����1�

%& #�� F�� �" �: #�� / ��� � � H ��: #�� !d=#�� 4�� ,� �/� 4��� !���"� ��+)�

# ( 2�&� �� �: #�� �" ��� �� <�.� �" / ��� � � � �� �.#� �" �� �� @� � ����#

Page 12: الإقتصاد الحضري.pdf

12

� <�13 ! ��1� �� *��� ���� !�# � � �� ���� �A�� �" �; 7��"�� � �� E//: �?� '(�

!d=#��� ���"�� �� ��� �� 2�&� ,� �/� �� ��� & =#�.

����� ��� � � : �?� ���� ����# �� ��+)� �� � �� ���� ����: �� ��:� // ��# ��/

; ����� ��: #�� ���� ,����� � ����� ���3 �" � �$��� ��� 9. 9

���� � ������ ��2�� :Agglomeration Economics

#7 �� #�#(2 �(3 ���� �" / ��� �: #��� � (� �:/# d=#�� � ��1� 2�( 9; �" � ���"��� !

9�: !d=#�� '�=� ��� ��( (�� ��� ����� <�.� �"��� �" *��� � � �� H 7��P ��� � �#���

/ ���2 �(3�#�� �� J 1 D�# � ��1� � .�#�� 9�: ,�� .� ! : '��� �#��� �#��� �" ���� .

" ����� %& #� @��� ,/���� ���� F�� �� � ��� +�" ��� ����� ! & =#� @��1� / ���

� J�1� ,����� � ���� �" ?���� �: #�� ���1��� ����= �#��� �#��� �: #� �".

/ �� � ���.���Concentration(# � �.&#� �" ! : #�� / �� �7 ���� � ���� ��

�3 ��"���� �#��� �#��� ��(�A�� 2 �(�� ��3 ������ H ! �� ���� ���� �7 �"���� �: #�� / ��

��� �� ��%.�� �: #�� +#� ����(�( ��� ���� 1� ��� ����� !���"�� �� H %.��� �3 � ��

��#: �; �� �� ! �� ���� !�? ! : #��� !d=#�� ���� 1 '" #� ��� �"���� 2� .� > #7 �� �

����� �� � � ���� F�� ��" H ���� 1 !���"� �� � ! �� ���� '��� 0� 6#3 � ��:� '� �?7 H

�" % &#� ��(��� +� �� ���� ����# ,[=#�� +..�� �� ���� 1 !(�� ���1�� !���"�� F��

�#��� �.&#�.

+����& �� �� �� ! �� ���� @�#�� ��/�� �: � ���� � 6#R" 4���� 9�:� +����$[�� �� @��1�

<�1� �#��� '���� 4�� '" #�� D��#3 �� ��: ��� /����� ## �� >? '�� H,[=#�� D�# 9; �" ;

�� ��(� �� ��� ����� !�� �� ) +����# ��(# @��1� '� ( ?1-� ����'���� � ��1� �#: � ��:� �:

1� ����� %�(� ������ 4��� : ! �� ���� %�1� ! : #��� � (� ,��� � !�/ �� "

� H %��(���; �� ��/� �?� ���?� T �� �� ���� ,� �/ 9; ��-� �#���� � ( 4�� ,� �/

9 - � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– J �( �(� ���)# 33�39

Page 13: الإقتصاد الحضري.pdf

13

��:%��(��3 ����� ����� %�(� �" '(�� " +� �� ������ %��(�� �" '(��� �� �"

���� 1� %��(��� �.#� �: ��� #� @� � �� ���.

2� ��� � ����� %�(� : ������ @� � �� ��.� �?�V �#i � J�1�� ���� �� ��/� 6#�

! �� ���� 4 �� � ���� �� ��/�V �#�� % &#� '(��� �3) �� ��3 *��( 4�8 ������� =3

��/� 9;J�1�� ( ���� ���(� ��" ��( �"�� ,��� � ����� �.&#� " � �#; �$ 3

� � �� 4��� ,����� ������ %�(� �" 6.�.�� � �� � �?� ���� H '�(� %�.�� � �� �

; �; !���"�� >�� ���� 1� ������ %��(3 !��� �?.

3� � (� ��: �� ���� �� ���� : �� �;473� ��"�� �7 ���� 1� ��� ����� !���"�

! ��1� �� ���� 4 �� D &.� ��� �� ����1����1 �� �; 9�[�� � �?� �� 9#�3 �� ����

1� >�� �� %��� � �� 1 H ����� �.&#�� �" � (� �� !������� �.# � �� �� ! ��

&�� !�� &.� ��(�A� &�&1 ��"��� �$� !�� &� " � (� �� 9#�3 �� 7���� 2� ��" H

9�: +# ( ��: ��/� ��� ���� &�� 4� ,����� � ����250 @3 %�&� ! �=� &." ��(#

��������(��.

4� ���� '��� �" �: #�� �� ���� D�# �"����� / ��� �; ����� � ! : #� �� �; 9�: '�=�

: (�� %�(� 9; !��+(�� �� ����� 4�.� �#��� �" ��� � H�A +#� S�#�� '�/�� �" �

��� �� ! : #�� !d=#� � .�#� �" �$�� +�" !�� �(� �: #� 0�([� � *�� ���#�"�

4� ��# �" >? � H ���1�� �.# ! :��=� ��+) 9; <�3 � +�; !�� �(� �: #�

� �" '(��� ��1 �� ��(�A�� �� �� ! ((-�� ,�: (� ! ��1� ��#�# .� ����� �� ! ��1

���[�� H ��� �$�(�� ,�&�(�� ������� 2���� �" ���� �� !� �� ,�# (� >? 2� � �

�.&#�� �" ��(�A�� ! : #� � �� 1� ! ������ ��"��� � ���.

5� �� �7 �� ���� �� �� �� :�# ��� ��$ ���� !d=#�� �"����� / ��� �; ��-� � ��"��

� =� �&����� �3 �: #� � ,�= �� �&����� T��( ����)#��� ������� �� ��� ���&� 9;

� �3 �= �� ��P ���( ���� �������� �$ .. �.&#� �" � �:�� � �� / �� �3 � H Y�

! ����� T���; 4 �.� �� 4+# ��� 4+#�� ��" � ���� ����: �+(� ,����������� �� 3 ,T � �

4+#�� ��" � "�� �� ��� ,�= ��� ���1=� �"����� �.$� //���.

Page 14: الإقتصاد الحضري.pdf

14

6� ������ ��������� ��: ������ ��+�"��� ! ��1� �� ,��� �A�� �"�� ����� !�/ ��� �;

+�; ,���� !����i 2?� �� : �� �� 2������ +�" ����� �A (� ��"�� %��& �:.

7� � �; �"����� / ��� ��1 �� ���� ��� �� �� ! �� ���� �� �� #��� ������ 473 �

H� ���� �� : �7 �: #�� ��� �� ��� ���Ogburn � #�� Duncan 1964 �$ 3 �3

�7� ,����� ! ���� �" ���(�� !�� ���� @�# ��600 �� : ��� �� ��� 1900 �

1935 ��� ���� �" !..�� +# ( ��: /� ���300 @3 ��(# .

> #+"/ ���� !�� ���� ��� ��� & ���� H ��( S�#� ��� !d=#�� �� ��� ��: ����"

�" ,���� %�& � ���� �(" #�� 9�: '�=�� /��� �#���� �" �+� =��V �#�� 4�+�� %����

���� 2? ��� �� �� ��1 �� >?� '�(� ��� /����� �( �( '�(� ��#�� ��� ! ��

��� ���: � ���� �A (� >? �" � 7 ���� 2���� �� �+�(��� ��:/���� ��/+����

�.&#�� �" !d=#�� '��� ��� �� 7� ��:� 4�� ,����� !�� ���� � �13 �=# 9�: ����. 10

����� �"��� ������� 3����� .�� ��4 %���'� ���5��� ���$���

�; H��/� ����� 4+��7 "� �� ��/� �3 %.�� �?� '���� � ��1� ��� �� 0 #� 4)�� ��� !d=#� "

���� I�� 9�:3 + ��-� ��� '����� ��=� ����� %& #�� �3 �� 4P� �� H��� ��� +��P[�

���� 2 ��3 4+� ���� '��� �[=� ���.� ? 1�� �3 �; ���� 2 ��3� � ��� ��A" ����( �� 3 � =�

��(�A�: 1�47���.� �#��� ���� %& #� �" ������� U ��G ��#6 �� � ,� (1� � � �" ,� (1

�� 3 ���� 2 ��3 ������ +�� � ��=���� ������ �"���� ����+� ��?� � ��� ��2� 4�.�� �3

�� 6��� � 0�� !d=#�� 6��� � �" ����� �$-� �#.�� ���� .

�1� ����� %����� ����� �4 )��6��� ����/�� )Optimal Location ( �9:��'� ��5���:

! ��#�� 9�: 2�&� �# �� &�#� �(��� 9; �" � � �3 �3 ��#��: 2� �� D��#3 �$�$� 4�+�

6��� �$��� '���� E����� �#: @� � �7�:

10 - � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– J �( �(� ���)# 40�45

Page 15: الإقتصاد الحضري.pdf

15

�1� ����� 9�: ����� ��� 9; +�.# @� � V �#�� ����: �" ��1��� 4 � �1�� '����.

�V �#�� ! ���� ������ @� � Processing Costs ������ ! ��1�� ���� @� ���� ���

� >�+�(�� 9; �A +#� S�#�� � ��� '�/���� %��(�� @� Final Product Cost.

'���� � ��1� !� � &(�3 �� �� 6�: #� � � �: �)#� F�� � �� ��(� 0�#� S�#�� D �� ��#:

��� @��1� '�6� �#; @� D���� 6�" �� � ����� ���� > #7 � � �� H <�13 9; �#��� ��

V �#�� U ���� 4�)�� 3��� ."� ���� D��=� �3 2� � �R" � � �� H 9#��� ��� 9; ��1#�

��� >? � �1� @�( '�.

� � >? � ��� @��1� '�� ?A�#: �� �" !������� 4�)�� �#;� I��� 4�)�� 0� '"��� � �?;

��� � /�� �#�#� 9; ���#Space Cost Curve ����.�� 4�+��� �: 6��+��� @��1� �?�

����� �#�� S�#�� ��� ����� ����� V �#�� @� �3 ����� �?� ��� � �#�#� �3 ��� � /�� 4�+��

V �#�� ��� ! �$ F���"� '� �1` '��� �� �� ��� V �#�� @� �� ��:�# #7 �R" �� : ,����� H

@� ��V �#�� ) / �# �?� D�#� �7� '���� ��� � H'���� �: ��.�(� �7� ��( (�� @� �

� � � ��" H ��� ���� '���� ���� +#� 6��: #� ��7� 9; ��1#� +��� �� � ,���� �#��� ���

��(� 0�#� D ��( S�#�� �3� �#�� 7���� U ���� 4�)�� 9; @�+� ��� ,[=#� " � � � �"

H�#���� >�� � �1�( �� � <�13 �#��� � ��1� � ��" !������� 4�)�� 9; @�+� ,[=#�� !# �?; �3

�� �#���� �� 9�:3 +�" ������ 2�&�� F��� @��) %"� 9�.

� � 7��# 6� ��" 9; �)#� �#:� &(�� ����� %� (� ������ �;:

1� �#�(� �?7� 4�.�(� &1 9�: ����� ��� �� ��(�( �# �� � ����� ���:�� ����� 9�: ������

�# �� � ����� �� ��.�� ��P * $ ��� 6.

2�7� S�#�� ! �$ F���"� ! : #�� 4)�� �" *��� � �?,

3� %.�� ��� ���� �3 '����� �� ��: ���� �� �# �� ��� ��[� 4(�� ���� '��� > #7 �� � � ��

�+� =�� @� � V �#�� %�& �" ,����� %A��& ����(� �3 ��$ ��� ����1 !��+(� 4��.� %��& �: >?

F �1#�� �"� � ��� �� ��"� F�: �"��� �." ��� '� 6��� S�� � �� �?�� � �#��� �" ,�7 �

+�" �"��� � ,�7 �� � ��� �� ��3 4��� ��# $ �#��� /���� �#�� H ��$� ������� ����� �����

Page 16: الإقتصاد الحضري.pdf

16

9�: ��� � /�� �#�#� ��# #7� H +��/��� ����� ����� �.# @� F�1 �" ���1� �.# %�&

�#���� � F�1#� <��(� ��.

4� �: ,[=#�� '���� J 1� ���.� ���.�(� F���"� � � �� ��/�� ,���� ,[=#� ���� F���"�

<�1�� ��(" #�� !d=#��. 11

���� �5;� ��5��� ����� %����� ����� �4 )��6��� ����/��:

3 U ���� 4�)�� ���� �18� '��� ��� /��� !d=#�� !# �?;!������� � '" #�� �R" H@� � ���.� �3

� ��1� ����: �� 9��� ������ ����� ���� J�"� �� �� ���"�� ���� �� #� � 4 �;� '�����

� �" H �3 � 7 ���� ��� ��� ������ &����� 2��� *�� � ��1�� ����: 9�: ��$[�� �" �������

��� ��� � .�#�� �" 0 #� 2P�� �4����� 0�# �" ����� / � H �&.� �� �18 4���; �3 9; 0��

� ( �3 �3 >? 6� =�� H ��A���� ��" .$�� ��: ����� 4�.� ���� � ��7� ������ 0 #� T�-7 �$��

������� +� &# �� ����� ���� E?7 !# �� 9�� ���� , �� ��1� �" 2P�� � ������ %& #��

� ����� %& #�� �" 7���� ��: ����� ! ��1�� ����� �A (� ��:�# � ��7� �3 0 #� ����

�(� 6# F�1#� �1�� �� ��# �$� ,��� � �#���� �" W��� �" 0 #� 2P�� � � �" ����1��

! ��1� ! ��&�� �� 4+�� �� �R" � � �� H��: ������ ��" .$�� ��+�"��� �1�� �� : ?1[� �(�

*��� ����.�� ���� ���� ���� �� '(�3 4�+���� ��:� � ?1-��� �� ��� ! ��1� ����

����� %& #�� H" H ����� ! ��1� �3 � �&G 2�P��� 4����� ��:�#� �$� '���� ���� �$[��

#��: �?; �� 1 � ��� ��� �7 ,��� � ����� !�/ ��� �3 2�(� ! ��1� E?7 �$� 4��.� ��

�� ����� ������ � (� �� 9#�3 �� 7���� 2�&�� ! ��1� E?7 ��� �����(�� �� +# �� �?�

�� �+�(�� �3.

�����:

� T��( '���� '���� ��� ��� ,/�� >? ����� !d=#�� ��(# �" 4���� ���� *�� �� ���� ���/��

$ �� !d=#� '� 4��� !���"� %�.��� �� �� '" #� �#�� I�(� �"����� / ��� �3� H ����� � �3 ��

11 - � .�� ��: �� : 2���� �#–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– J �( �(� ���)# 45�50

Page 17: الإقتصاد الحضري.pdf

17

���.� ����( !����� '� � �� 4+ �"�� ���� �R" ���"G ��(# �" H � (� ,� �/� ���� J�" ���

�=���� �� 9�:3 <��(�� '��� � I�(�� ��+�"���� ��: ����� ! ��1� �� �(��> #7� ���:

!d=#��� ���"�� �� � ���� ���? � ��� ����.

�� !d=#�� ���#� 6��?� �7 ,��� � ����� %& #�� �" ��� �� ����� ��"��� %�(� ���� �3 �

� �1� +���� +����#7 �1� ���( � �3 ���"�� � H > �� '(�3 � �� 9�: 4+��� ����# 9�:3

�� 4��1�(�� J�" 9�:3 �1� ��# '�&��� @A )�� ��� � ��1� '(�3 � �.

� 4���� 9�:� 4��1�(�� J�" �3 �3 ��3 �: #�� 2?�� �?� �7 ��� �� ����� �"��� � �; 4+�

���� �� 2?�� ��� �7. 12

#���� �"��� ������� ������� .�� %����� ���$� )������ !�4 )��6��� ����/��� :

� ��1 � !��� 0�#� 4�.� +�" ���.�(��� '���� �#��� �#��� 7� ��1� ��� ���"��� !d=#�� �;

+�" �#��� ���� '��� �(�A� �� �� &���� '���� 7� ��1� �� � !d=#�� F�� �3 >=�� H

�� '���� � ��1� !����� �3 ��# �� .�� �" 6#3 �; �����1�(�� '# �� ����� �#���� �3

,����� ����� �.&#�� '1� � ��1��� >���� ���� � >���� ��� ���"��� !d=#�� ��� �� ,?1���

! ������ @��7�� �� ���� �&���� ����1� !�� ��:� ,��.

#:�� E��P ��� �#���� �� ���� '�� ���� 2 �(3 ����� &���� >? �3 9; ,� =�� �� ���

� � +��: 4�.� ��� ! ���" !��=-�� F�� �� '���� ���)# %�&#� ���:� H ������ �?7 �� +�

�&����� a� ���� ������ F��� �#���� �� ����� �&=#��� ����� !� ���(� & �#[ H

�� ��� � ����� �.&#�� �� '���� � ��1� !����� �" ,�$-�� ������ �� >? ��P� �����

,����� .13

12 - � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– J �( �(� ���)# 50�52

13 � � .2���� �#�� ��: �� : / %� (� '���� J57�58

Page 18: الإقتصاد الحضري.pdf

18

�1� <��� ��/�5� ���1 Patterns of Urban Land Use:

@��1�& �#3� ���:� H ���� "��1� ���� �1�� �"���� '���� # ! :���� �$�$ 9; ���� 4(.

@��1� ����# �� �� ����1�& �#3 �7� ���� E?7 ��# :

� / ��� ,����� ����

�� ���� ��: �=

�/ ���� ,������ ����

/ ��� ,����� ����:

/����� 9; +�[=# '����Burgess 1925 V� 1� �� ��� )# �A��� � = 9�: �#���� � =�� *���

��/ ��� � �:�� �.&#� �7 ���� / �� �" >��=� ����1� !� ���(�( C.B.D. ) +�" / ���� ���

� �� ��(�A�� � �:�� ����.� T�/��� �" 2�P�� 9�: �� �� �#���� �" ����� '�� %��(3� 2�

,� : +�" �����=�� ��# (� ��#��� 9�: �3 ������ H +�" 9��� �.��� �3 ,��#� �� � *�� �#����

,����� %& #�� ��+)�� H ��." �$ �� ! : ��� 47� ) ����� (��� <�1�� ! .��� � =��

� (� ! �:�# ���� ���3 �" (� 9;� � ��� �� 9&(�� �.�&� � (�� �� �"3 ��:�# 9�: �����

�? 7� '����� �1�� ��?.

�.&#� ������( C.B.D.) �#���� !�(�� �� " ,�.�(� ��P �.&#� ��# (� �" $ � !���/� �� !�#�

�� 1 !# � �$ 3 T��.�� � (�� !)� �� +�" ��7[�� ,� :;� T #�� ,� :; ! ���� � � �" �� 1

>? ,���� � ���� �A (�� �.#� 4A�� 4 )# ���� 4�: +�� �� ����� �� � �3 2�� ! � ��� �3

���=�� ��.� �" !� ����� �.#�� ����: !#(�� ���� 9��� H <��.� ��� ����� ,T � � %�.��

� 9�: %& #�� E?7 !�.� � 7��# 6���� ��� ����� ��: ���� ,��� �.&#�� ����� *�� +

��� ,�.���� ,������ ������ ����# ��� �� ��(# � k ��� ��1 �#���� / �� ����� � H ! � ���

�� �� ����� �: ���� / ��� 6��?� 4A � '���� +� 4�.�.

�� ! : ��� F�� �3 ��# !��� 0�#����/ ��� � �:�� �.&#� �" W��� � �.�#� 9; �� �� �.���

9; �1� 9�:�� ! : ��� �� �#���� ��# ����# �.�#� � (��� ����� �3 ��# ��/� ������

�1� ���� @��� � �7� �I�=��

Page 19: الإقتصاد الحضري.pdf

19

��: �=� ����:

4 : >� � � 0�� �.1932� =� 9�: �.#� %�& �� �� ��$[� *�� / ��� ,����� �#���� &(���

E?7 ������ '� '(�� � / ��� �.&#� ����� �#���� / �� �� ����� � =� ��(�A�� %�&� %�&#�

� .���� � = 6�=� ��: �= ! : &� �� � �: �= � =� %�&� �� @��1� &�# D &� � �� � *���

� �?7 4�+�� '(�� ��� H F��� !� ���(� & �#3 %���� ��"� ����� ! � ��� � ��=� V?��#

�: ��� #� !���"�� 9�: ����� ��3 �� +�� '� !d=#�� '���� �." ���"��� !d=#� �

H��: �=� �.#� %�& ��(# � �"�� '����� � �1� +#[" '����� �1�� ! A" �3 H�� �� ! �� ����

��� ��#����� !������ 4�.� � <�1�� ! : &.� 9�: ��+�"��� %& #�� �$�3 '�/ .

/ ���� ,������ ����

��.� 9�: / ���� E?7 ��3 �#��7 � ���� '� ����#�� / ���� �� ��: 9�: ����� ��� ���� �7�

,�: '(�� ����# !�# ��� �� 1 /��&� �?7 �� �7 <�� � ���� �� ����� ��#� <�1�� / ����

<�� ,����� � ���� �" ��(�A�� ����� ! ���� +�� '� !���#� ,����.

��� <�13 � =3 > #7 �#;� ���� �� =� �" ����� & �#�� '��� U�=� � V? �#� E?7 �;

���� �� !�1��� �3 ��A���� ��"��P��&� ������ �� � ���� 7��P� ��.A���� ����� ��&��=�

�(� � ����� & �#�� ����� �" ��� � �$�� + �� � ��� ������ �� 7��P �3 ����#�� +� (

4 �� �" ����� %& #�� ������ 9�: ���� �� �#���.

���� ������� ������� .�� %����� &'( ��6� ��/2 �*�0� :

� � ��� � 4���� 9�: ����� �#���� / �� /���� 9; #+��� �� �" %& #�� '� �#� .� '����

�#���� @��&3 � 9�: �� ��� � ���� ��$[� @��1� ��# � ���� @.( ! �#�#� 9; �)#� �#:� H

�?� �� ��� � ��i 9���� ��� !d=#�� ��(# � ! �#�#�� >�� �$�� *��� H ���"��� !d=#�� ��

��1�� '����� �" 6�"� � �� ��(# � �3 H ��� ��:�� +� ��3 9�: ����� �" ,[=#�� �����(� '� ��

�" � (�� �� ���� D�# 9�: ����� ���( �" 6�"�� �?� � ��i 9���� ��� �$��" �(G

����1�� '�����.

�� ��� � ���� �3 9; ,� =�� �� ���� ��� �������� �A���� �7 ����#: �� �� �� ��� � �$��

> �� 6�( '�&�(� �?� 9���� ��� ���� ������?; ��#��� H�18 4��1�(� 9; F��� ���

Page 20: الإقتصاد الحضري.pdf

20

�� #�(� �������� �A���� %�" +��: ����� � �� ��� �" �� �$�� �?� �� ����� '��� �7 �# $�

+��: ����� 0" #�� ����#� F��� ,��# ��#: 9; )��� � �7� k���� �3 ��1 � @ ( �� ��

�� ,���/�� ��(# � =�� ����� �� ����� '���� ��; ��/ ��� �.&#�� �� #����� �� � ����

�" ; �" ��A 7 ! : ���� > #7 � �� / ��� �.&#� �" '��� 9�: 2�&� 4�� ��/ �� 6#3 9;

��( 2�&� D ���� �� � �#�� H �� ��� � ���� �" �� ����� '��� �" &." ��A D ���� �"

��(# F�1#� > #7 F��� ,��# �� : �3 >? ����� �3 �#���� / �� �: ,����� %& #��

�#���� / �� �.&#� '� �#� .� �.

F�� " H �3 ��+� <�13 ! �(� ����� �#���� / �� �" F�G '����� � ���� /���� �

� 7 ���#: ����: �"V �#�� � P ,��� ���3 ! � (� +& =# 2�&�� ��� !d=#�� �R" � � ��

�� ���� + ���.� �� � �#���� ���� �" + ���� ��� � D ����� ����# / ��� �: ���1��

���� �" ��� �� ��;�#���� @��&3 �" F��� �� ,��� � �� (�� �� .� / ��� �" F��� �#�� H

*��� / ��� �.&#� �" + '��� � �1� F��� �� ,��� �� (� 9; V ��� � ��� !d=#�� ��#

�#���� / �� �� 7���� ����# ������� �A���� �� .� '����� � ���� F� .�.

���� %���'� ��55�� =����� </�� )+:���� :

���)# ���� 4�: 2�( �; ��.&#� �� :�� ���� '���� �: �$�%�&#� �� �� �� #��� ����&�

��� �#��� " H�� �� � ����4A�� � =� 7�7 )� ������ �����( � �� H E #�3� � 9; �" � � >?�

�� �� ! �� ���� ! �# �R� �$[�� !# �$��� '���� E� ��1� �#: � �:�� ��� !����� �3 �� .� (

� !���"��� '�� H +��: ������� ���� 1 >?�> #7 �#��� a� �� �� ��+� ��" ; ����:�

����� �.&#�� �" �: (� ��(�A� ! :���� *�$ 9; +��(.� � ��� >?:

3� �.#� �"��� : �� 1 �#���� �" 6��:�#� �.#� �A (� �"��� ��� � =� '���� ���� �$[�� *��

#�� !� ���(�� '���� ��: ����: !�1�� ���[� >?�V �#�� � �:� ���3 ���� �� D &.#� ���

4 )# ��"�� 2�� ����� � �� ��(# �� %��(�� 9; +��� ���[�� ����� ! ��#�� � ��� 7��P�

4+#/ 1�� 4+���� 9; �� �+�(�� ���� ��-� �.#.

� +# � '���� ��� ,�� ��� �.#� @� � ������ � 3 !d=#� > #+" !d=#�� '��� ��(# � +(�# !(

!���/� �� � H�.#� ��� � %���� ��" ��3 + ��(# � V �#�� @� � �� � � � �� <�13 !d=#� ��

Page 21: الإقتصاد الحضري.pdf

21

�(" #��� !d=#�� �# �� � =�#�� ���� ���/� �� '��� ��( D����� +���: �" �.#� @� � ���73

�#���� �".

2 � !����.� �� ��� � ��:� : �� 6(�# '���� ? 1�� 9�: !d=#�� �� ����� >���=� �" >? �$����

!d=#� 2?� ��#: � =� �?� ���� �#���� �" �� �� ! �� ���� ���� � ���� �� 6��: 2����

�#���� E?7 9; <�13.

V� V �#�� �� #: 9�: 0" #�� : ���3 @� � @��1� �; ,����� ����� �.&#�� �� ����

�"���� ���� � .�#� ���(#� ,��.� 4�: �: S� # >?� 4� ���� ���� ��� 6"��1� �� ��(# ��3 �� �

��$ ���� � �:�� ��� ��" �� 3 ����� @��� � ��� � .�#� � H%& #�� ��� ��" +(�# �.&#�� ��

� =� � .�#�� >? &����� ,����� ����� �.&#�� �� �"�� ��3 �" ����� !� �� ����� ���

)� ���� 2�P� �" ,�� (�� 9; ���� �3 ��� (�� �� � ���� (.

�� �#���� � ( � =�#� : 9�: 2�P�� 9�: �� � 6#; �� �� (�� � =�#�� �?7 �� � � �� #� �� �;

(3 ,�: ���� 6��: 2���� �� ! ���� � = ��� ����� <�.� ���� !� �� E?7 �$� �"� ���# $ %��

� (� �� (��� ��P �# �� '�/��� �R" � � �� H��# $ %�( �� 3 �#: '��� � ��1� '��=� 9�:

9�: �� (�� � =� �:/�� �� � �3 �� ��� 4��� ����1�� / ���� �" / ��� !d=#�� �/" � �� �

�#���� T ��3.

1 ��� ��� �# �� / ��� ���� 9�: �$-� ��� ��� ����� <�.� ��: ���� �+#�� ����� J

�#���� �" �: #� ���� / ��� �3 ��� ��:

1�� �(G �A �/� ��( (�

2�'��� ��A +#� � �(G ��(# � �.#� ���

3���(" #�� !������ ! "���� ,[=#�� �"���

4�" � (� �" $ ����� �.&#�� �

5�� �(� ��� /� ��� �" �# ��� �����

6� ��(# � @� �� �" ������ ���� � V �#i. 14

14 - � . 2���� �#�� ��: �� :–� .�� 4 +( �"��1 %� / ���� � �����– J �( �(� ���)# 58�72

Page 22: الإقتصاد الحضري.pdf

22

%����� �"��� ��>2���� .2��� ���$�

4 : � �(�� �# ��� �"����� ���)#� E?+ 4�� ���1937 4�7 �� ��[ ���)#� E?7 ����� *��

������ '���� ���7�: ��� +��/��� +#3 9�: �#���� 9; �)#�� +�A )�� +���� ."� +��#���

��� ��" ! ���� ������ ���)#� 9#�� � H +� &��� ��� %& #�� ! ��1�� '�(� 4��.� �/ �� � =�

�#���� ��� ����� �(��� ��1 �� 7��+)� ��# &��(�� / ���� +����;��� �+� �� ��� ��" ����

�" ����4����� +�� ���� +��.� ��� ��( (�� ���)�� �� ��&#� >?� <�13 �+� �� �����

2�� 6#3� 7��$[� %& #���3 '���� >? + %.�� *��� +����� ��(# � �/ �� ���� �#���� �� �

+#�� ��" �� ����� <��.� ,�A ��.

)# !���3 ��� �# �� 2� ��� T #� �3 ����� �" ! ��)#� 473 �� ��/ ��� � ��� ���4���i

��( (�� ��� ����� �&=#�� '���� +�1 �� 4�� ��� ���� � 9�: / �� ���)#� E?7 ��8 !� ��

) ��: #�� �� 1 ( '����� �"3 � ��1� ��� ������� �.&#�� �� <���� %.�� ���

'����� �"��� �+� �� �( (�� & =#� '���� ��� ������������ �� �� ����� D ��#��� ��+(�

V �#; >�� �" ! ��1�� '�(� '�/��� �.&#�� <�13 �+� �� .

�" (�� ����� 9; ��� ����� �&=#�� '���� ����� ����� ��/ ��� � ��� ���)# ���&� <��� ��

��� ��� �� �" �13� & =# �4����� D���� �� D�" � ��� ��� �� �" (�� ����� 9; ����

�� ���� �: #�� E?+ 4 �� / ���� ��: #��� '�(� ���� ��+( ���[� ��3 �� �3 +(�# D�

�� ! ��1�� �� �� ����� '�#� %�.� +� �#; @�#�� �" �� 1 ��� �� '� %��& �: >?� H

� �" (�� <�1�� ��� ����� ! ��)#� '� >?� � ��=� +����� / ���� ��� ����� �&=#�� '���� ��

� ��� >�� �" � (� 4��� &���� �3 ��� �# �� �� ����� & =#� �� D�# �3 �[� <�� ���

!��� 0�# �" �� �+�(��� ����#�� 4+#� .

!?13 ��/ ��� � ��� ���)# �R" � � ��� (� 9; �)#� ��1 �� ��: ����� 2#���� � ��:� �

�� �� 4+#3 9�: ��� ����� �&=#�� '����� ����� �" ���(��� ��� ����� %�(� 47 47� ��:� 9�:

�� ��&#� >?� ! ��1�� '�(� @���� ���=�� ! #&��(�� '�/�� �3 +�" � (� 4���� &����

�-� ��� @A )� �� &��(� ��/ ��� '����� +� +�� '� +� ��: � � �� 7�: ��� +� ��/���

7��$[� %& #�� 9�:3 �3 9#�3 ����)� ������ +#3 9�: +��#���.

Page 23: الإقتصاد الحضري.pdf

23

�1���>2���� .2��� ���$� ������

4�.� �� '�&�(# ��(�� �" ���)#� �+�1 �� ���� ���( (3 ������ > #7 �[� ��.� ��� �����

! ��1�� '�(� 4�.� ��/ �� � �[ ����� %& #�� +(�# ���� � ( 9; 7��+) ���� �+� ��

�7� <�13 �+� ��:

���� ����� :� (� ���� 4��� Threshold Population

� (� �� 9#��� ��� 6� ��.���� �&=#�� �� ! ��1�� '�(� 2�&� 4�.� �?� 4�� � =�� ��( (

6��: 2���� 9#��� ��� �� ��3 � (� 4�� � �?; � � �� '�� =�� >�� U �#� ���(� 2�&� E?7

4�� ���� 9�: T #� 7�� #:� ����� ! ��1� '�/�� 4�� �$�" H �� ���� +�="� 'A �� � (

! ��1� >�� ���� �" � 7 ����� ����� �?� � (� �� ���� '�� =��� ! ��1� �3 ��# >?� H

�" D�#�� ,����� �� � �#�� � (� �� '(��� 4��� !�? <�� � ���� �" ���$ D�#�� ��: #��

,����� ! #&��(�� .

�# $� ����� :%�(� <�� The market Range

� (#�� �� � �� %�&#� '�(� �3 ! ��1� �� D�# �3 � =�#� <�� �; ���(� �3 ���1� E?7 9;

�" (�� !��/ �?; 6#3� �� �� >�� D �=� +�&� �&���� � �� ��� �" (�� ���� � � �� ��#���

��� �� !��� �7 ���� �� �" (�� >�� &���� ���:� H �� �� >�� !��#� ��.��� ��� �::

1� ����� ��( : �& !���� �" (�� ��� ����� �;'&. >�+�(�� �����(� ����� � � �� �A�� ���

���( �" E�� �� �?� �+��� !��� ��� 6�#� .� %��& �: ���(� �3 ���1� 9; ����� �" (� �3

��� ����� �&=#G ��# �� '����� ����� I��3 #7 ��� H ���(� �3 ���1� >�� 6�� � <��� >?

�� ���)�� � =� ����1�� ��� ��/ ��� � ��� ���)# ��( (�(��� 9; !��&�� ��1� !�����

�"�� '���� '�� =�� '�#�� <���� %.�� �� ! ��1�� '" #�� 9�: ����� ��+( �"�� �?�

��� ����� �&=#���.

2� �"'2�� ��( :�� .�#�� ��� #7 +� ��.� '���� �3 +�"�� ��� +�"� ��� �� >�+�(�� �����

'��� 9; ���(� �3 ���1� 2�&� 4�� ���/� �� ��� ��� � >�� !# �� 6#3 �" >=�� H����&��

��# � .�#�� � �� ����� �" � 7 ���� 2��� �?� ���� H I��� 0 ��� ���(� �3 ���1� 9�:

%��(��� ��� ��� / ����.

Page 24: الإقتصاد الحضري.pdf

24

�� : �3 ��# 4�.� � ��1 ��� ��/ �� �" ��( (�� !������ �� %�(� �: ����� � (� 4�� �

'�/��� �R" � � �� H �� 7��+)� �#���� '���� 4�1� �� ! ��1�� '�(� 4��.� � � �#����

��� ��� �� ! " (�� ������ ��� ����� @A )�� 4��.�� ,�= �� ���: 6 ���=�� ! #&��(�� �# ��

�" � 4 �� / ���� �� ����� & =#� D��" �� D �#���� �� �18� �:�" / �� � ���� �+� ��

�� >?� H <�13 �+�%.�� �"3 ! : #�� / �� ����� �.&#�� �" �&=#���.

���� ��>2���� .2��� ���$� ��/� ���'�0� �*���:

� �� : 2���)# �� �" ,� �/ �" ��� ��� �(" #������/ ��� � ��� '�(� ����� �" +��8�

�� ! & =#� �� 7��+)� ����� �.&#�� � ( 9; ! ��1�� 4��: 9�: �=�#� ! ��1�� ��( (

�� � �3 2�� ����1� / ���� ! � &# '�/�� �3 ��� ��� H 4)�#� � =� ����� �.&#�� �� (�

��(��(� !� ��� �� �:���� 9; :/�� ��� / ���� �� / �� ,�A�� +#� � �$�� *��� � =�

����1� / ���� +��-� ��� @A )�� ��1 �� ����� �.&#� � � �T &P %.�� *��� ! ��1� 4�.�

47� ��1� @����� 0 #� 4 �3 ! ��1�� '�(� 9�: ����� ���� / �� �� �$ 3 > #7 �� � >?��

D�# 9�: / ���� ��� ��"47� ��1� �" !���� �" (�� ��� : ��$[�� ����&�� ���1� .

��� ��� � �(�� ,��� � �#��� � �+�#�� ,����� ���. � 3��� ��/ ��� '����� �� ! ���(� '�(

� <3�/ ���� ���7 �(�(� ���:; / ����� �( (�� / ��� <�� � �A���� ���� ����1�

�1 �� 6� �&���� � �� � =� �" � +& =#� +��( �:

Page 25: الإقتصاد الحضري.pdf

25

���� 1���$� ���? .2��� ��>2���� :

+ !��� ��� !�� .�#�� �� 4P�� 9�:���)# � ��� ��/ ��� � �(�� � �� �" 7��� �3 �; ���� � ������ &�&1���������� +#� ����# ,�: �" /��� :

��3 :�3 ������ ,���"�#: 2� ��� �� ������� ��������� �7 ����� ��1 �� ����� %& #�� +��.� ��� ! ��1� D��#3� +�" � (� 4 ��3 ������ ����� �.&#�� �� ��A .� / ���� '����

� �+� I��� � � �� / ���� E?7��������� ?�� E�� #: ��� ��A .� ! ���� ������ 4 �� ,. �# $ : ��8 � =� ����� �.&#�� �# �� 2� ��� ���.�(�� ����� ����� �" ��� # ���(� ���)#�

��1 �� >?� 2� ��� >? ��-�� �� #�� '��� ��� �/���� %.�� � =�: 1� %��& �: �# �� 2� ��� �� #: �" ��7 *��� 4�: 2#�� ��+� =��� ! ��1� ��� �

'�/���� ����.�(�� ! & =#� �: ���� ��� ��: ����� '" #�� �$��� .

2� �"�� ��# �� '����� ������&=#G ! ��1� 9�: ����� ��+( %.�� ��� ��� ����� ��1 �� +�; ����� ��+(� '�(�� %�(� 9; !���� <�� 4�)#� ! " (�� ������

/ ���� ��� ��� ��� ���.� �� .�#�� @� +�; .

3� ����(� ���� �" ��(� �"3 ��"��! �# ��� ���=��� ��� �� �",���; !���$� � �$�(�� ����� �.&#�� �" �����&�.

$ $ : ��( (�� @A )��� ��: #�� '�� =�� ��� ����� <���� %�.�� �" ,��� ���(� ���)#� ��������� '�#� %.�� ��� �3 � ��� 9�: /� ��� ��1 �� >?� ����� �.&#�� '���� �� ��3 D�#

!��� 0�#� �� �+�(�� ����#� � ( � &���� �3 ��� ��� ����� ! & =#� ���" ; 4��1�(� 9; 2� (3 ! � &# ����� 2� (3� +#� ��: #�� �� 1 ��� ����� �&=#G ��# �� ���? �� . 15

15 � �– �# �� � ��= 4( � ���� _ ������� &�&1�� / 0(3� a� ��– 2� (3� ! ��)# 301�315

Page 26: الإقتصاد الحضري.pdf

26

-���� �"��� ���$����1�����

@���� � ��2 &�3 2?�� <�� +�; '"�#�� ��/ ��� ��&� <�� +#� %$�#� '���� +#3 9�: ��#�

9.��" >? ���(�� H ����1� ! ���� � � !��� 0�#� 2?�� ��& / �� '��� � I���" ��/ ��� 4 �� 7� (� �" �#/���� ��P ��#� ����: .16.

� !� =� �� �(#��� �� ����� �#: ��3 ��#� 2 &�3 ,� "F.Perroux 4 : ����1950 U���� ��#: � �?�� ����� �� ����� /�� � @�� �$�$ 9; 6�(� �� =; �7 :

� ����=��� ������ ��� ! ���� �� �:���� E�(�� �?� �� ����� /���

� � 6� ��.�� D��=�� <�� � �� /�� 2?�� ��� 2?�� <�� ��� # �� D��=�� ��$[� � � ������� �������� �#�� ��&� ��� ��&� <�� >? � D��=�� �&=#�� %& #�� �3 ,�� ���

D��=�� ��&� �� '#�� ���.

� '�� =� '� D��=�� �.#� �3 �" (��� @� �� ���: �#��� 0# ���� /���<�13 6 �(" #� *�� �� � �(�� ) ��� !� (� �?R"V �#�� �+#3 �#�� �?+" ��:��=� ��� %��(G �.#��

0# ��� �� ���� /�� �� � �.�. (

<�.� � �� /�� ���&�� ���� 4 � #7 �� ���� !��� �� ���� � �� �+)� � ��#� �3 )�� ��#:=# 9�: ���� ����1� ! " $ � 2 &�3 �3 & .# �� �+)� �� &." 6#3 �; H +#�� ��" ���#�� 2��(�� �

�: #� ����� �� �� ���� :��=� �7 2&.� ���:� >?� �"����� � �� �� : �; �)#� ��� >?� �[� <�� �?� ������= M ��� ����� 4�7 ��� 9�: ���#�� 2&� ,� � E���&�� ���� � ��:� ����#

; ��-� �� ����� D��=�� 4�� ,� �/ ��� �� 6��1�� ,� �/ 9 '�� =� ! ��1� 9�: ��& <�.� '"� � � �� ,����� ��� ������� �#�� ������ ,� �/ 9; '�� =�� >�� +� �#; >? 2�& �����

� �� %�1 9�: <�1�� '�� =�� �������� ,��.� ����" H6��1�� !:�#�� 6��� ��/ �?� D��=���� �� ��� �� ��(�� +#�� ��" �� �.

��: #� +#3 9�: '�� =�� >�� �$� ���� @�� ����� ���&� 9�: *��� 4� � �A (� �: #� ���&�� 2 &��� '� ���#� 2&� ���: 9�: E?7 6���)# �" / � �� ���� �3 )���� H >�+�(�� �����

��(� �3 �3 �� 4P�� 9�: 2&.� �"����� /��� �� : ��P3� <�1�� /�� 9; V ��� ���#�� �� < �# �� /���� ���#�� ����: ��� �� ��� ��$[� ���: > #7 �� � *�� ���#�� >�� 6�" 0� �� �"����

�3 ��: ������ ��� ����� 6��� ��� ���#�� >�� �$-� ���.

16 � � . @���� � �=�7 _ J ����� ������� � ����� �����83

Page 27: الإقتصاد الحضري.pdf

27

�3 ���/ � ��� 47��P� ! �=�7� ������ %��& �: ��#� 2 &�3 ���)# !��&� >? � 9�: � 0 �� ��# � ! +��� ���)#� � � 9�� ���#�� �"����� 2# ����# �; &�&1�� ���� 9�: +.��&�

�# ��. �1� ����� ���1 ���$� ����� ������:

�. 6#: S�# �� ���� +��P3 ��� �"����� /��� �&.# �� ���)#� E���&� �" ������ %�&#� � �7; � ���� � $`� �3 � �� � ���#�� �3 9�: ������ � [" H �"����� /��� �� #:� ���#�� 2&.� ��� �

���#� / �� +�" ����( ��� ��� ���� �7� ,���� / ��� �3 & .# �� �� � � � �" �+)� � �� � =� E���� �?� ��(#� 4 ��� � E �(� � 9; ��-�:

�" '(��� �� � *�� �" 6#: ���� �?� �7� ��� 1� � ���� �� ���� '(��� ����# ����

���#�� ! (��� ) �3 D��=�� �" @� �� �� ��.� ��� 1 *�� � ���� 1� !���"�� ( 6�� .�

/ ��� �� � �[� �# ����#�� � '"��� >?� <�1�� %& #�� 2 (� 9�: ����� %& #�� �"

� ����� E �(3 ��� =�#�� � $`� ����:� ��( �� �����.

��( �� ������ 2��� *�� )���( �=-� �7� ( ���� 4� ��� 2 (� 9�: ,�7�/�� 4� ��� ��# 9�:

�� 7�/� �$-� �� 9��� 9; ��# $� �� � �� 03�� ��� ����� '�� =��� ��� �� ����� ,��7 ����#

��� �#�� ������ 9�: �" / ��� �+)� !��� 0�#�� H +# ( �#+�� 2� ��� 9�:� ,��.�� 4� ���

� =�� +� .�#� �=���� <��(� D ���� � � �� �# (�� �: #�� / �� � �1�� ���� ����

Page 28: الإقتصاد الحضري.pdf

28

.# �" ��$���� ���� � &��(�� )� �� � (�� ������ 4 ��/�� � =�� ����� ����� J

,�� ��� %& #�� 9; ��: ����� ��� ���� ! ��(� ��+) 9�: ������ ������ E?7 '"��".

���� <�1�� 4� ��� �" ,�7�/�� �3 ��� #� 4� ��� �$-� ��#: �+)�" ��� =�#�� ������ �$3 �3

7� $8 �� �" �� 7�/� +�" !�� �$�(�� ,� �/� ! ��1�� '�(� 9�: 2�&� ,� �/ �" �$���� ��� ��;

/ ���� ���+� �(�(�� �" ��(�A�� / ���� ��� ���� ��� %& #�� �" ,� : ���� �?7 �����

���� >�� �" ����� *�� � �$�(��� +�" �1�� ���/�& #�� 9; 6�� 2�(� �?� /���� %

��� ��� ��� ����� ���#�� <��(� � �� ���� ��� =�#�� � $`� �� �� H ,�� ���� �" ��# >?�

���� >�� �" ���#�� @� 4 �� ��� +�" ����� / ���� ��� ���#�� � =�#�� ,�� �� � ��� #�

�� / ��� ��� �� ��� ,� �/ 9�: ���� ��(#� 4 ���� ,�� �)� � � �� 2�P�� 9�:� <�1�� %& #�

�� 41��� / ��� �7 ��� �� �� ������ �7 ���� �� � #7 ��� H ��#� 2 &�3 ���)# ���: " �+)

���.��� ���� �" ���#�� �� #: ,�. ��� #� ���� �" +#� �$ 3 ���.��� ���� �" ����� �#: . 17

)��� ��� ,� �; �" >? � $� ��# �3 � ��� ���� /��3 �� ,���� ����� ��? �� S��1� �.&#� �"

+�� (� <���� � ���� �����3950 ��#����� ���#�� ����: +�; !�3 ��� ������ �: S�# �� 4

4 : ��� � ,���� �" �� 1 +� !� � ��� ,��� �2000 4 : 9�� 2008 ) ��/�� � $8 ! ����

��� �� ��� �����( H ��� ���� ! �:���� �� $3 ����(�� ,��� � ����#�� ������ >�� �: ��� *��

�: #��� �� ���� �# (� / ��� *�� ��$[�� ,����� �:�#�� ���� ��&�&1� � =�� ��: �����

!�� ����� � �(�� T�P� +�" �=���� <��(� D ����� ) #��� ��� ���� ��# (� +:��#3 �" � ��:

! A�� �" � (��� ��: I��3 *�� ��.�� ��P ���� 9; !�� ��� �" ��# (� ��� �" ���� �� ��

��� =� �$� ,�� ���20 � ��:� 4 30 ���.� 43 9��� 60 ���1� 03�� 80 ���� �.&#�� 4

��) ��3 ,� �� ��� ��120=#��� � (� ��? �� ���� �� !# �3 ���" 4 9�: ��� ����� �&

�� ���� � (� �#��� +#� �$ 3 � �:�� ,���;� %��(�� �� �� �/ �� !���3 +:��#3 @��1�

���: ��+�"���� ��: ����� ! & =#� �(� ���

17 � �– �# �� � ��= 4( � ���� _ ������� &�&1�� /a� �� 0(3� – 2� (3� ! ��)# 319�325

Page 29: الإقتصاد الحضري.pdf

29

-�5�� �"��� ����� ������� *� ���$�

� ��� 4�� � �� #��� �" �#���� 4�� ���)#� 4 ��7�� ���/� �. �7 ��#$� ����3 9�: ���� �?+� / �#���� ���� �3 �$��� 4��� @����Optimal City Size �/����� �$��� 4��� /���� ��� ���

9; �" � � H �� ����� �� �+� ���� '�/�� ���+� �(�(�� �3 +���� 2(� ���� '�/��.

�1� �����'� ����� *��� The Optimum City Size

%& #�� 9; @ ���� �� � (� ,���(�� ,��+� ����# +���� ���� ��: � �/�� ��: ���/� �.

��� ���: ��#����� ���#� � �.����� � "�� ��&�� ���� ����: �����(� >? %"�� ��� �����

( 4�� �3 ��&�"3 ���:� �." H �#���� �$��� 4��� D��� +#�� �3 2�� ��.��P�� �#���� �

��: ��." +�" 2�&1� D �( � (� '��� '&�(� *��� ������ �3 �� �� �� (� 6�:��(� � /� ���

����� � (�50 #&��� @3 )����� ��� 6A #$�(� '� ( +# ( ��: ��� ���� F�� � >? '��

9;100 ������ ��� (�� ! � �� ����# @3 >�?#8 ��� .

�� 1 6�" ,�$-�� ������� �#���� �$��� 4��� D��� 9�: ���� ����� / � � �� #��� �"�

�" 4A .� �A��� '��� � (� �$��� 4�� � �� 1� ! ������ ������ ! &�(� �� �� %���� ��"

����� >? ���73� �#���� �$��� 4��� 9; ���� � � �� H ���� ����: ��3 ��� � � (� ��: �

�� 7��P� �$���� �.#� �A (� ����� %& #�� �� ! � ���� ��� ����� �&=#�� �� ��$ �

���� ����� � ��� ! ��1�� %"���� � (� �� 9#�3 �� ���� ��� 7.2����/ J143�145/

� 6#[� �#���� �$��� 4��� @���� � �� )(� ��: 9��[� /���� ��� �.�(� �� �=-� �

!���"�� �� D ��#� 9�:[�� �#� �� ������ ������ 4��1�(� �" ��" .$� ��: ����� ��� ���� ,T �

�" ��: ����� ,�= �� @� � 9#�[�� ��" �� ���� 1�� ���1���� &; �" �������� ����� �/����

�#��� ��#�/ ,��" ��1 � ��� . (

@����� �?7 ��1 ��� �� �� � ��� 9�: 4�.� 6#3 ��#:

1� � � � �� <�1�� /����� �� #�� �� �(�� &���� �( (3 �� �=-� � (� ��: � ��:�

�#���� �$��� 4��� J�1=� ���#��[� �; H � � ���� ��: �3 ���� ��: ������ �� #��

� ���� �?7 ���� <�1�� /����� �� �� ��� ��#��� �#���� ��(# � �� " �� ) %��� %� ( ( �

�#���� �$��� 4��� � ��: �3 �"� ��$��.

Page 30: الإقتصاد الحضري.pdf

30

2� / ��� �" �# (� '��� � &���� ��(# �=-� 6&��=� �$��� 4��� 2( #�� ���� �;

�#��� ���� � ��:� � �� �� H�18 2# � �� �#��� ��#�/ ,����� 2# � �� E��� ����

� 4A�� � �#+ ��# (� �" $ � � :� �� # ���� 2( #� �" H ,���� ��# ( ! � (� ��.�� ���

���( � (� @��1�� H� ���� �������� ! #� .�� T #� � �� �$��� 4��� ��(#� ������ �?+

1� ����#�� ! +���� ��A��� ��"��P����� ! ( �(� '�� ����� ��# (� ! ����� @��.

�&�#� ������ 9�: �#���� �$��� 4��� �����)�� ���� �3 (Normative Analysis &��� �?��

J�1=�� '���� 6��: �7 � �)#� ��� 6��: 6��: 2�� �� &&1�� �3 *� �� ����� �#��� � �

�� ��)#� �/���� %�.�� F���� #7� H �A (� ,T � � &��� <��.�V �#i ���(� >�+�(���

+# ( �$��� 4��� <��(� 9�: ��#��� �#���� )" �� *�� ��� ����� �7 "�� 9; �)#� 2�� � H

� ,T � �� ��+�� 9#��� @� ��� <��. ,���� ��� �� ��� ������ 4��1�(� �"3 %.�� *���

� �� 9#�[� �#� ����A���� ��: ������ ��� ����� @ . 18

���� �����'� ����� *��� >���� ���/�

� �� �#���� �$��� 4��� /���� ��� �� ,�: � ��:� �� �� ��� ��� +#��:

1� ��1��� ! ��1�� ������ %"�� �� � �� ���� � ���� ��� �+� ! ���� �/���

��1� ��: ! ������� '������ !������ ! : &.�� �� #�� @ %"��� ����: �������(� '� H

�����(�� E?7 +����$[� 9�: ) ��� <�� 0 �� ��� � =�#��� ��#� !���� ���.�(�� ��� ����

� (� �$��� 4��� <��(�.

2� � ��� 9�: � ��:�) ��� �+� ! ���� �/��� (� ��� ��� F�� J�1�(� � �� +#�� ���# $ :

3–�7� ��# (� �" $ � 2( #� � ���

2–����� �1�� 2( #� � ��� / ��# (� �" $ �

V� �.�.�� �1�� 2( #� � ���

�� ��� �$�(�� ,T � � 2( #� � ���

18 � �� @���� � �=�7 / ����� ������� � ����� ����� J207�208

Page 31: الإقتصاد الحضري.pdf

31

3� �� / � #� 4+#�� ���� ����� F �Duncan ������ ����1� %"���� ,T � <�� 9�: V �#i

��: ����� ��7 "��� >�+�(��� ��" ! ���(�� 7/�+��� ��A ��+ � �� &� ! ��1 �� 1

��A�� �A (1 ��[�� ��#��� @� ��� � �:��� �(�� ! � �.

4� ,�(��� ,[=#�� <��(� 9�: �A/�� �� ����� �/���� � ��� � ��:� � ���; 6.�.�� &��=�

�� '� ���� ������ �� (� <��(� 9�: �#��� �� ����� �/���� � ��� 9; �" ; H ����� ���

6.�.�� &��=� �?�� '����� �: #�� �3 ��� �� '� &(���� ������ �� (� �&(����

5� ��(���� ���:�Bergson �� �:���� ��� ����� ��7 "�� ! �#�#� ��1 �� ���� � ���

� �3 ���:�� ����.� 4 ����#���� �$��� 4��� %.��� 7�#: 4��#� �&.# E �(3 � 9; ����

6� � ��� Hicks �" T .�� ����� �?; ��" !d=#��� �(�� �� 0 #� T��8 D�&�(� 9�: 4�.� �?�

%.��� �� (�� � � �" 6#3� �A (1�� 2( �� ����� ��1 �� >?� �&��� ,� :; �3 �#����

�� �$��� 4��� �#�� J.#� �3 FA �� <�� U ����� �A (1� ��� %��� �$�� <�13 �+� ��� H

�#���� � ( 4�� �".

�$��� *�� � (� �$��� 4��� �#: ���� a� (�� ��/� �� �� ,� " � ���� �?7 �(�� ���:� ����1�� +������ ��: #�� !�� �� �� ,���(�� !���"�� ��1 �� ��/�� �.#� ! �=�

��(��� ��(" #�� %��(�� ��� !� ����� ! �� � ! ��#�� @��1� ��"�� �� >? � 6� 4+(� �� ����1� ! �:�#�� �([�� ,�7 �� ��� �� <�.� �"�� 9; �" ; H ��(# 9#�3 ����# ��� ! ��1��

�(���" a� (�� �3 H ��" .$�� ��������� ������ ���� ��*���� �7��)� �A��� T ��� D ����� ������ 4 ��/�����# (� !����� %�� !�� ����. 19

���� �'2�!�� ���� � .>������ �����'� ����� *��� :

4��� 9; 2��3 !# �� �+� �� ����� �/���� 9�: �)" �� !# �� 6#3 ���� �" )���� �� � (� �$��� E?7 �$���� ������ +� �� ���� �" ��� �7 !���1� 7��(� !# �?; I��� 0 ���

�� �� ��1����� �7��)� �" !���1��: 1� ��� ����� ! & =#� �" ���(#� ��7 (�� @� ���#�� ����: �" ���$[� �$ �� �3 ��( (��

��#� !���� ���.�(� 4�: � � �� H ��� ����� ���/��� +������ .

19 � �� @���� � �=�7 %� (� '���� J209�217

Page 32: الإقتصاد الحضري.pdf

32

2� � .�#��� �� ��� @� � �: ��� 4A����� 4 �/�� T �� �" ��$���� ����� � =�� 4� �� 3� ����1� ! & =#� �" ��#.�� � &�� �=��� +��8 ��&��� %��(�� !�=� . 4��&���� ������� ����� 6�= %& #�� '� ��� �#�� ! & ����� @� ! : #�� 2 ���(� 4�:�

� � �� %& #�� >�� ! ��#� ��A .� ��������E�=� ��� �+� ! ���� ���1��V �#�� ��� ����� ����#��� �= ��� ������� ��� �� ������ ) ���=����� ������� . (

�" !�+(3 ��� 2 �(�� 473 �� �1��[�� �� �� ���� �1�� 4� �� �� �+� �� ����� �/���� �" ��

" ���� �. � �" �� �� �?7 ��� �(��� ��1 �� �����.���� ��� #� ������ �=3 9��� 9�: E��$[� �3��# $� 9�: E��$[� �� ��# '( �� ��.� �1��3 ?#� ���#��� ! �=� !+��� ��� #� ������ ��" H���� F��� 4����� / ����� l# !���(� �����.� ���� / ��� %& #�� >�� ��� �� ��������

�� #�� /���� 7/�+�� ��� �� 1 �$ [" �$ 3 !�(��" +��: /� ��� �" ����#�� S����� ��� ��"; !����� ��A +#� %��(��� ��( (�� ! ��1�� ������ ��#�� <�1�� %& #�� ���#� 2( � +�.

� ��(# � �3 �" !��&� ��� <�� � ���� ��� P �3 ,����� ! ���� �" ��� �." ���.��� ����� #7 ��� H � (�(#��" � (� >�����# �$� ����� �.#� ��(�A�� l#���� �" / ��� �=: '( �� ��.�

�� !�� ��� �� �� !���"� ��1 �� '���� 4+����� ���(#� ��/�� �[� ���: #�� ��� ! ((- ��/�� >�� %���� �" � 1 ���� �� �� %��(��� ��# ��A��.

�$��� 4��� /� ��� �� # (� �3 ���� '(�� �� !��/ �� !$�� ��� !���1�� >�� �3 �����

�1�� '�/�� *�� �� �� 1 0# ��� 4�: !� � 4� �� 9; <�3 ������ !� ��� �� �# �� �?�

���/��� �#���� �$��� 4��� �: � ������ �/���� ���1� ��� ��� ���� ,���� �� D�# *�� �? 7� H

+#� ! ���.� ,�: !�� ���� �� ����� � �+� �" �/���� %�.��� ,�7 )� E?7 /� ���:

1�� ����� !���"�� ���� 1 9�: )" �� ��� / ��� '����� ��: #�� !�� �� &�� �� �

'��#����� �#�� ��� ���� 0# ��� %.�� ��� ����� !� ���(� ��� �� 9; � #�(� � �� ��

��� � 9#�3� ,T � 9��3 %.���" ! ��1�� '�(�� ������ J��1� 9; �" � � H�.#�� �� ����

(� ��A��� &��=� '� ."��� �$ �� '������ ! & =#� 9�: /� ��� ���� .

2� ! �� ����� �� ��: &.� ! � =�� @�$ �� �������� !��� �� /���� ��� %"���� � �

��������� �����.

Page 33: الإقتصاد الحضري.pdf

33

3� �A/�� �/���� &�� <��(� 9�: )�,�(�� �3 ,[=#� ( <��(� 9�: �#��� �/���� '�)��: #�

'����� ( �/���� '� <��(� 9�: 4 �� ) �3 �#���� 4����� ( �� ��#��� !�� ����� �: �� ��1 ��

,�: .� ��� ��(�� 9; 9�:�� � ���� ��� � � �:��� 0 #� ! +��� %"���� *��� 9�:�� 9;

�#&�� � ����� 9��� ,��� ���3.

4� �� ����� �/���� %�.�� �" %�(� ��8 �=" �3 J 1� D &.� ���� �#: ��� �� �1���

+� �� �� ��� �?7 �" ����(� �(" #�� ��� ������ !���1�� F�� /� �� .� �=�7/224�226

J��1� �?+� ��� �� D &.� 6���� �3 � �� �?� ���)#��� ������ ���� �)��� � �� #7 ���

� 9�$�� ,����� : � � 4�+� ���� &�&1� � �.����� �$���� ! (���� 4)�� �; ����)#�� ,T

��� H��� �� +��.� ��� ����� ! ��1� �� ����� ���� ��� ��� F��1�� %���� ��" �� 1

)���3 �#���� '(�� ����� '� F�1#� ! ��1� E?7 @� ,�� �: �� � 6�" 3��� �� 9; ��� 9��

� = ?1[� �?� ��� � �#�#� #�� S�#�" <�13( U ) �&.#� ������� �� �� � �#�#�� �?7 9�: �#��

�#���� �$��� 4��� � � �� ���� ��� � ����� � ��� ����)#�� ������� ��� #� ��.

,����� � ����� �� ����� ,����� ! ���� �" ! (���� �� ��$ � �" 2��(�� �?7 4�1�(� �.�

�$ �� ��# (� 4���� � �� ����� ����� ! (���� E?7 �� ���1�(�� ,T �.

������ �)#� �+�� �� ���� �$��� 4��� !����.�

� � �" ��� � D�#�� ����# >?� ! (���� E?7 SA �# ��� %"��� ���� 4�: ����� �?7 �� �+)�

� ��� @��1�� ����: D��� 4 ��� ! (���� E?7 !#�� ��� ������ ! �� �� D�# ����� ! ��1

! &�(� F�� 6��� �� �$�" �(���� ��� ���� �" ���.�� �#�� H ��� � =� 4 �� �.#� 9�: +� �#;

Page 34: الإقتصاد الحضري.pdf

34

���� �3 ������ D &� ����� <�13 ! &�( ��� .. ?1[� 4 ! (���� E?7 �R" <�13 �+� ���

� ����� % �#�� ! #� � 9�: 3�&� �� ��� !������ � ��:� � ! (���� E?7 �$� �R" � � �� H ��/

�� ��� ,�= ��� ! #� .�� �� ���� ����� � �� >? ��1 ��� H ���.� �����(� ����1�� !����.

�#���� �$��� 4���� J 1� D &.� ��� ����� ��[�( � .

� J 1� D &.� ���: �#���� �$��� 4�� � :

&." ! (���� �� ���.� �;�#���� 4�� ���� ����# �� 1� '" #��� @� � ���� D���� !��7� �;� ���� �3 9; � =3 +#� F��� � ��� �#; ��(# � ���� 9�: �#���� 4�� '(��� ��#: ���/� ����

� ! �� ���� 2�(� >?� ,����� ���� H ����� %& #�� �" �# ��� �� �'" #�� 2# � ��� # ��" # �� 4+ +��.� ��� ��(��� !��+(�� �� �� &." ���.#� 4+�1� �� 4+�" #� �����(� � ���"�� �3

��: ����� ! ��1�� !������� �.#� �A (� �� %"����� �� �� ! ��1� �" � ��$��� �3 �#���� ������ ��������� ��+�"���� ...�/� ,� : ���/� +���� ���� Y����� / ��� 4�� ,� ��=�� H

�" ,� �/� �� ,����� '" #�� �� ���� ��� &(��� �" ���3 ,��&� ,� �/ 9; ���#�� &(��� �#�#� �#���� 4�� H F �1#�� 9; ���� 4$ �."�� '�� �#�#�� ?1[� 4$ ���� � ��P �� 6#3 ����

� ��� �" ���" F �1#� > #7 �� � �3 ������ 9��3 9; �#���� 4�� ��� �3 ��� '" #�� �� ���6 �� ����� E�.�:� � �?7� 1972<3� *�� H ���#�� &(��� �#�#� �" ���� F �1#� ���� 4�:

��� # �� �3 '" #�� ��� # �� �?7 ���: @� �" �#���� 4��� ��� @��1�.

% ��� > #+"4 : �" W��� ��� � &(��� D ���� 9�: ����� �.&#�� 4�� ,� �/� �#���� ) 9�: ,����� ���� �" # ��3 �A����� F �1#� *��� �� 4P�� ( > #7� ����: ,�:��-� 9; >? +#��

! ��3 �" �� 1 ���= ����� 4 ��/� '� ���� 9; ����& !���� 4(�� � � P ,��� � ���� �3:3 �� 6��: 2���� �?� ���� ,��?� �: @� � E?7 F��1� 9; 9�(� � � �� ���� +����� 9�

������� � .�� � �(3� �� �� !�� ��� � ,� : �� .� 6#3 �; ���� '��� �� 2��� � ( � ��1� %��& *���� ! ��� !������ S��� ! ���(� !���/� ,��� �#���� !# �� 6#3 <�# �18 2# � ���

���#� ��� �A���?+�� H �3 ���� +����� �3� ! (���� �� ��$ � !� J��1� ��1-� ��(�#� F���� � ��� ��� ,�$ � ������ !���� D ����� �#���� 4�� ,� �/� ��(�#� &��� � ��/� 9�:

� � �� H ��� ,��� � ����� / ���� �" �� 1 �����#�� ��: ,� �/� ���.�� # ����� �� 4�.� �#���� 4�� '� �( : �( #� 2( #�� ����� �A��� ��:�# �3 �7� �� �� ����#� J�1�(�. 20

�F� 145-150�� و�B��B ص –ا ���د ا���Dي / �ABم ���& ?�و<� . د– �دل �� ا�>;$ !��:ب . د - 20

Page 35: الإقتصاد الحضري.pdf

35

��#���� �$��� 4��� ������ �.# : �#���� �$��� 4��� ���)# 9; !+�� �. +#� ,���: !�� .�#�:

1� ���� '�/�� ���+� �(�(�� 4�+�� 2(�� ���� �.&#� � �3 J 1� + �� �� 9.�� �� �� ���� +� J�1�� @A )� �: ��1�� ����� ���� '�&�(� � � � �� @A )��.

2� �;�#���� �$��� 4��� ����� '� ����� �$��� 4��� �R" >? '�� H 6( (3 �" � �� �(� 4�+�� ���=��� T #�� ����# �� �1�� <��(�� �.#� @� �.

3�; �� ����� ��#� ��� �7 � F�G �$��� � ���(� ��� @� �� <��(� � / . � �=�7235 4 : ��(�� =��� � ����� 4 : � $3 ���1972 ��� ! (���� E?7 ��� ���)#� !�� .�#�� �� ���:

��7�� 4�: #� F���� ��� �.��&� �7� 9#��� ��� 9; @� � ���.� 9�: 4�.� ����� ! #� �� 4 �#���� 4��� ������ ��� �� ! ��1.

��� ! ��1� D��#3� ��: �" �� = '(�� *��� ����� �.&#�� '(��� ��#: 6#3 ��# '���� �"� �� �(# ��� �:���� @� � �#�#� '��� ��� 2��� �� �� � � � �� ������ �&�(� +� 4�.�

�&�� �?� &�=� �7� ! ��1�H �.��&� E?7 6� ���� �� ! ��1� �� ��$ � �3 ��# <�13 �+� ��� '����� �� ����1� ! : �� ��� ������� ! :�"�� �$�� �� + ��.�.�� @� � 0 �#� �.

�.&#�� �" ��� �� D &.� ,T � 9�: &���� 7� ��:� �.��&� E?7 !�� .�#� <��3 �� �� � ����� �=-� ����� � ��; �� ���(� �T/� �$�� ����� ��� �� % �#�� �3 >? H�$��� �#���� 4�

4�1�(� >? '�� J 1� D &.� %��& �: % �#�� �� �� �� T/�� �� �� '���� �3 �� % �#�� ��" ! ����� ���� 4�: 2�(� ����� ! ������ �" ��� � @� � ����.� �=-� ��� �� % �#��

��� ������ �� ����� E?7 ����� *�� J 1� D &. � �.����� ����� '" #��� @� � ��� ����� �#���� �$��� 4��� ����� �" ��+�� .21

�R" >? '���#���� �$��� 4��� ,T � � !��=-�� � (� ��: ��� 6� � ��7� !���� �� ���� 4�+�� �� �+� �/����� ��� ����� 6����� ������ *�� �� ������� 9; 2��� 6���� �?� ���� ��3

������ ���=�� ������ �" 4$ ��� � (� �" FA ��� /��� �� � ��� /����� �� +� !��=-�� ,T � � �$��� 4��� &�� �.��� !��=-�� ��� �� � ��1� 4�� ��#: �� 1 ���#�� ����: �����(�

�� �#�� ���� �� �+� �/����� ��� ����� !���"��� � .22

147ا���*( ا�)�'& ص / �ABم ���& ?�و<� . د–$ !��:ب �دل �� ا�>;. د - 2122 �� � @���� � �=�7 / J ����� ������� � ����� �����235

Page 36: الإقتصاد الحضري.pdf

36

� 9�$�� �#���� 4�+�� ��� :

�#���� �$��� 4��� 6��: %�&� �3 � �� T�= ���� � 6#[� E� ? %�( �� ���� �� �� 4P�� 9��" H

���� '" #��� @� � ! �#�#� ��� ��:�� � =��� �������� ! (���� F�� SA �# �3 �� 9; ������ �

����� ! �#�#��� SA �#� E?7 �3 �#�� ���� � ���� �� ��� ����&� �3 �; ��/� �� ,��� ���

� �� � ���� �7 �#;� # ( �� ���� 0� ���� � ���� " �1` ��/ �� �����( � �����( �

�� 2� (3� '����� ! ���& �"� ����# �� �" !����� > #+" �" �$-� ��� ����� �� 7��P� , �

�#���� �$��� 4��� 6��: �� � �3 ���#� ,���� � "3 %�1 �7 2��&�� �[� ��.� � �� � � �� H

<�1�� T�/��� '� +� ��: �(�� �� 2(�" �#���� 4 �� �(�� � �?� ���� ��#� �$�3 V?��#

���.� � ����� ��.

��� E?7 T� �"� �#���� �$��� 4�� � @���� �7 � ��� ��� ������ � =��� ����� 4�7

� � ��:� 9; ���� ����� �� ��$ � ���� �#��� 4�� �(��� ��1 �� ���� 4��� � �� '�/��

�$�3 ��� 4 )# 9�: ����� �� =� �(��� E �� � ,����. 23

/���� !��*� �5� .���� %�>�� :

4�7� �" U���� ��� H +���� 2(� ���� '�/��� ��� � =� ��/ ?#� ���A ����� ���"�����

�+�� W� # ��� H +���� 2(� �+� =�� ! ��/�� �+)� ���� '��� �3 ! �#������� ! �#�$�$�

���� ��1-� E?7 �)#�Berry 1961 ��� ��$�$� �# �$ ���� ���+� �(�(�� ���1� ��#:

��� ���� ��.� �3 ���.� 2����� *�� �� ���� 4��� '�/�� '� !��(#� +#� &." ,�=: *�$ �3 �

��$ ���� <�1�� ! ��� �� ���� !�+)3 +#R" H ���� ���+� �(�(�� D��� �� #� � ���

��1 �� 9�: >? �$3 � �� ���"��� !d=#�� 4+� �P�� 4+� � � ( �#� ����� *��.

" +(�# �7 ��� ,��� � ! �=� �+� ���3 ����� ����� ����+� !�(�(�� �R" !d=#�� ��(# � ����� ! �=� ���� *�� H V �#��� %��(��� ,���i ����+� !�(�(�� �� �+� =� ��� �7 >����

��.� <��(�� 9�: 4 ��7�� � �?;� ,��� � / ���� �" ��(�A� 2� � 9�: '���� �� � � ,� : � �" '.� � �3 �" �������� 6�=� �������� D���� �.�(� �#�� H %��(�� �.&#� �� ,��� � ���� �"

23 � � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( /J %� (� '���� 155�156

Page 37: الإقتصاد الحضري.pdf

37

H ���� ���+� �(�(�� ��(3 ) ���� �� ,����� �" 6� =� ���)#� � �7 ���� �)��� � ��� ( /# ��� I�3 ���1973A�� 2� �� / �� �� F��� �#: ,��� � ���� �" ����.� !d=#�� ��(�

4 � ������ �" ����� � �= @3 � �1� *�� 9�)�� �# &��� �" ! �=� �� 3 '���� 6�(���1970�1971 �3 ���" 88%! �=� �� 3 �� ��(# !# �#�� ��# �" ��(�A�� 7/ ��� '.� 22 %

� 7/ ��� '.� ,����� ! �=� ��(# � &."��# �" ��(�A�. �A (� +�" �"��� *�� ,��� � ���� �" W��� ����� 0 #� �� ��: > #+" ���"G ��(# � �3

<��� H .�� ����� �#�`� ����� ����� / ���� ��(# ���1`� ��� �#�� '(�� % &#� ����� ����1972 ���"�� +�� ��� ����1�� 4�.� �3 � 4�� 9�7 6 �#���E//�� ��$[� �(�(�� ,� "

4+�A�� �&(��� ���� 9�: ����� 0 #� %��?3 �3� H �A (� ���+�.

� �����:

��(�� =��� @�� �.1973 6#[� �#���� �$��� 4��� �: *��� " �" *�� <���� 4��: *�� ,��=#�� @�(���� � �: ���� " �" >? %�&#� �3 � ��� �� = �$�3 4�� �: ����� � �

T� �" �$��� 4��� @���� 9�: ��#�� &(�� �� � �3 � �� ���� � � H ���� '����� 4���� ����.�� %��(� 9; ����� ��+(� ����� ����� �"��� ��=� ��� &���� �� �:����

��(�( ���� �3 4 1� ���� � ��/� ��� ,�� ��� %& #�� ! ��$��� �� J 1� ���+� �(�(�� �3� H '" #��� @� � ! �#�#� �[� ��.� ��� !������ T� �" �$�3 4 )# /��� �3 � �� ���� 4����

�� &." ����1�� ! � ��7�� !�? ����1�� ! A�� ��� ����� �� � =� *�� �� 6� =�� � �����13 9; �#��� �� �3 @��1� +#3 �: ( (3 F���(� �.� H +#� � �" &���� 9�: �� ��:� <�

�(�(�� �" ���� +#� � �) #� ���� 9�$�� 4���� �� ��(�( ���� %��& �: �$��� 4��� ,� " �"���� ���� ��#� ���)# �: /�#3 �� ��$ '� �.��&� E?7 �) #��� H ���.� ���+�

#��� �=� #� �" �������(�� ����� �� �� .24

24 � � . 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( /J %� (� '���� 157�161

Page 38: الإقتصاد الحضري.pdf

38

����%�����

���+� ,�� ������� ����� � &'( ������� )�*��� ��$�� � .���� �������� ����/��

�� ��&#� � ���� � ����� 4�+�� � ?� �� (� +��: 4A .� ! ��)#�� ��(�A�� �� #�� �����

+� T � ��� � "�� ������ H ���: ���)# �" +#: 4� � ��� � =�#�� ����: �:��� %��&�� ������

�#���� �$��� 4��� ���)#� H ��#� 2 &�3 +& ����� � (� �$��� 4�� � %�$�� �+� �� D�&��� H

9�:6� 4�.� �3 � �� �?� ���� ,� ��� ��)#� ����� ���� �� ����� ������ �" <�13 �+� ��

'�&�(#V �#�(� 9�: 2���� �3 � �� ��� � $`� �3 SA �#� F������� %& #��� ���� ! �� ���� .

�" *����� 473 ���� ����� ��� +#: F1�� ����� ,� ��� ��)#� � ��; �7 ���=�� ��.� )WTO ( +��: !�m�� �3 ���122 4 : W ��� �" ��� 1995 �,� ��� ����� 9; �:�� ��� ��� ��� ������

� ��#� 9�: n "�1� ,���� +� : #� �� �� ���� +��: +��" ��� ���.� � �� �� ������ +��� �� �(" #����� 1� <��(�� 9�: � ���� ������ 0�-� � ��� ��� �� ,� ��� n � �(#�� H �"

�7� $`� � ��� �� ��� ����# ���� �3 ?7 4 �� �� : ���� ����� ! �� ����� 9�: ��)#�� E �� 1 ���� ������ ���� ! �� ���� 9�:� o @��7�� 9; D���� 2�� � $`� >�� 9�: @�����

+��: !�# ��� @��7�� 473 ��" H ����� ,� ��� ��)#� +��: !�# ��� a� ���� �7 ��)#��: 1� )��� %�.��� �=���� <��(� '"� ��)#�� �" T :�� ���� �" ������ �� � @�. 2� ��)#�� �" T :�� ���� �" � ��� 2�&�� �.�.�� �#&�� �1�� �� � ,� �/. 3� ������ �$��� J��1����� ����� ����� ,� ��� �" '(���� V �#�� ,� �/� �M�� ��

�: ������ ���.� D��#3 � F��1�� >?� 4 )#� �� ���� 4�(�� >? �" �� n ������ +� J��� )Quote System .(

4� T :�� ���� ��: ������ 0�-� 2 �(#� '��=�� �� ��� %��(�� 9; ����� ��+(4 1� �����.

5� 4��1�(�2��(3 �" T :�� ���� ��� [=#� �� ��� ��� ��� ! :�/#� �� ! � ��� ��)#��.

��� �7� T :�� ���� � +� 4/��� ��( (3 a� �� �(�1 ��)#�� !�� @��7�� >�� %�.:

Page 39: الإقتصاد الحضري.pdf

39

1� �M� :� � 9�p�� �M��� 3��� : � ��)#�� �" �: ��� �3 I#�� �3 >?� ���.��� �" T :�� <�1�� ���� � &�= �3 ��� ��� n���" <�13 ��� �� +�#�� ��� ��/��

��)#��. 2� �� ���� �� ���� ! ��1�� 3��� : �7 H ����3 >?� ���.���: 3– �� 4�� �3 2�� ���� ��#��� ���� ��� ! � ��� ��1 �� ,�= ��� �� ���� ! ��1��

����� ,� ��� ��)#� ��1. 2���� 3��� %��&� ����# 4�� ��� �7� ,�= ��� ��P �� ���� ! ��1�� �� :� � 9��� �

E�:3 �� ?��. 3� ��" �=� 3��� :( ��A #$ ! �� ��� ���� 4��� ��$����� ���� �3� ��� ��� ��� ! �� ���� D��#3

4� ��� ��� ! � ��� 3��� : @��&3 ,�M: ��� �M�� ��� ! � ��� 4�� �3 >?� ���.���

���� ��� 0� �3 H ��A #$ 0(3 9�: 0�� &." �.

5� �M�� #� ���� ������� ��� ��� 3��� : +���(3 �M��.��� ���� I��� �3 >?� ���.���

+� :��=� ����� �� � ��� � ���#��� !���� �� +��� ,� �/ ��� #� ���� ! ��#�

>? V ��� ��� ����#��.

E?7473� ��� ��)#� ��( (�� a� ���� @��7�� 9�: ������ ���.� � ��/; 2�&�� ��� ����� ,

��1�1� ����#��� V �#�� 4:�� J��� 4 )#� �� ���� 4�(�� �� 1� ����� ,� ���

� ����� +�" T :�� ���� � �" .

�3!�T #$�(�� �+" <��.� ,���� �#: ��( (�� a� ��� E?7 �: V��1� /��� ��� :

3� �?; �?; �3 �A= #� +� : #� �� �� �" 2P�� �3 +� :�"�� ��/�� �" ��� /�� ���� !���

<���� �3 !���3%��Pi ,� ��� 9�: ���� F�" + /��� H n ���� +��#� '�( �3 ���( ��(# �

>? I���� �����.

2� �" /����� 4�: ,�: � �: V��1� ����� ,� ��� ��)#� /��� T�� !�� ���#�� ���� !� �

!�� �� �� >? 9; �� H ,�� ,� �� �.&#� �3 � ��=� %�( �3 � ��� � ������ ����� &�=� H

n �3 H +�� � ��-� �3� �� �� �" T :�� ���� ��� 7��P� �� ���� ��� ��� /����� � ���q� �3

�� �� ���� ���.� ,� �/ 9; H 6:�# � ��)#�� �" T :�� <�1�� ���� ���� +#.

Page 40: الإقتصاد الحضري.pdf

40

������ ������ �������� ����� �4 )����� .����� ��@*�� .���� &'( ��$���� ���+�

; ���� E?7 ��� 9�: 2�(#� @�( ���� 9�: ����� ,� ��� ��)#� ��$[� � T��( ���� E?7 !#

�3 ��? � ���� ��%����� 2�� � � ,�� &� ������ #� ���� ���� ���.��� ���� ��� �3 *�� H

�? �� ���� >? �� � � ��� n � � ,������ ,�� &�� �H ��� �" '���� ,���� ��� ![=# ���"

n � � ��? �� ���� �� �$ 3 2?�� !�7-�� .�?; ��? � ��� 9; n � � ,�� &� ���� !��� ��� ��

� !: &�(� � ���#��� !�� �$�(�� 2?� ! ��&�� ��"� '������ @� �� ���.� '���� �3 *�� H

�?� �7 E��P �� �� 3 ����� !�������� 9; ��-�)�� 4�� U �� !d=#�� �?� �$ �� �� �� �7�

�� ! : #�� 4 �� �" >�#��� ��� �� ! �=� H >?" �R� �� �( >? %.�� ��� �#���� n �?� �$ �

!�� �$�(� H >�� !� �1� �� � !�� �$�(��� @��� � ����# 6�?� ,�� !���/� � n ���� ,����

�� ��� � / ��� ! )Agglomeration economies ( 9; ��-� ��� ������ 473 �� �?7�

�#���� 4�� ���/� H � � ��" �R� *�� �� +��/��� �� �� ���� �&� 1 ��?� � =� �����( 4��

�A +#� 6� = ����� ,� ��� ��)#� !���$[� ����� ?1[� �3 ����� � =� +���� �+)�� .

�������� ����� .��� ��5���4 : �3 ��# +�" ��# (� �" $ � 4 ��/��� ������ ���3 D ����� � ���

*���� 2A���� !�� ����� �A��� ���� D ���� ��(#�!��� �� �� ,�� & n #�� +#� !��� ����

!�� �$�(� �R" � � �� H ! �=�� ! : #����� �� >�� �� ?1�� ��� <�� � >�#��� ����1��

+ n��.� ���� ����� ,� ��� ��)#� + +���� ��� ����� �� ��&#�� F��1�� �� 1� +�T���;�

� 7��P� �� ���� ! "�������� ��: ������ 0�-� 2 �(#�� ,� ��� ���� � � .�#� � 4�.�( +#R"

+��� �$�(�� ! �=� >�� �?� �$ 3 �� �( ��� ��� #� ���� ��� �" �&���� � =� >? � ��

�A/��3 � =� ������H �� � �� �� n���$ �.��( +#� ���.��� ���� ��� ����� �" � .�#�� �?7

; +�A )�� +������ ) ����(� ��� #� �� �?7�. (

+# ( ���:3 F �1#� ����# ���� >�� ,� ��(� 9; >? ��-� �3 � ��" ��� ���� ��� #� �� �3

F �1#� �� �$ 3 +�� � F �1#� � ���� +� .�#� +�� � F �1#� �#�� �� H +�" ��)� ��

=#�� ,��7 2�(� +������; ��� � 6�" '�&�(� �?� �$��� 4��� 9; +��� ��� ��� H +#� !d

+�" I���� , # �� ���� +� ��1� +����; @� � ��&�� �� �#����4 ��/�� � &��� �A��� *����

9�$�� 7���� �#: �#���� 4�� �� ! ���( �� >? 9; �� H �������.

Page 41: الإقتصاد الحضري.pdf

41

������ ����� .��� ��5��� �1 : !�� �$�(� ��? �� ���� 9�: 0 �#� ��� ��� � $8 > #7 �� �("

+#�� +�" !d=#�� �&�� ����#:

1� +� ��1 4�� �" ,� �/� � � �� +� �� � !�����; D ����� ���� >�� �" �1�� ��(# D ���� +��:�# ��(���.

2� ����# � &�� ��(# F �1#�� ��/� +�" ���� J�" . 3� �� n $��� +�" !#&�� ��� !d=#�� +��#� ��� '�(� F�: 4�� �" ,� �/�� 6��: 2���

'�(� >�� E� �(3 F �1#� +#: ���� ��� �(" #�� ,� �/. 4� �� ��$ � ? 1�� <�� � ��� �� >�#��� ! �=�� '# ��� ��� #� ���� ��� F�� ���

+�" �&��� / ��� ������; � �� � ��� J�" ��/ ,�7 �� ��� �� ���G ��(# � �� 1 6��: 2���� �?� ���� � &�� ��(# F �1#� � � �� T����� ,����� <��(� '"�,� �/�

! �#.�� �$���� ����# �� 4��1�(��� ���� >�� �". 5� � ���� F���������� / ��� �� �( ��A��� ��:��/� ������ !�? ��:��/� ! �=�

<�� � ��� �� 4�� ��/� �� +�" �&���( ��� +�" ��:��/� ��#.�� <��(� '"��� +������; � ! ���( > #7 �� � �3 � �� <�13 ��� # �� � !�� �$�(� ��? �� ��� #� ���� ���� %��� ,���

���#��� +#��:

1� � (� ��(# ,� �/ D ���� � � ����# (� !����� 9�: 2�&� ,� �/ ����# !�� ����� ��� � H ����.�(�� !����� T #� @� � D ���� '�� >? <���� �� �A��=�� � (� ,�7 ) � =�#� 9;

4���#� ������ F����� � =�#� ,�-� I���� �A��� *��� >? �."���� ����� � =����" ��/�� ����� %"���� ! ���(��� !���1�� �" � ��� ������ � =�#� >? � H 6

>? 9; �� � �.�� ,� :��� !����� '�(� �" T���(� %�(� ,� ���. 2� ���� 0-�� ,�7 ) � =�#� )Urban Blight ( ��P � ��� & (�3 �" � &�� � =�#� T���

,�7 ��H ��� ! : #��� ! �=� �� >?� ,�7 �� � ��� @�)�� 9�: / ��( n $��� �&��� n ����� '"�3� n ����� �$ �� � ����.

3� !�$ �; �" ���#��� !�� �$�(�� � �#��� ,� �/� �#���� 4�� ,� �/ 9; ��-� �� 4 ��/�� 6���� �� '# ���� !�� �(� 4���: �" $ T��� �A��� *���� ��(� *���� ,� �/� H �� ��� #

� D ���� <�13 @� �� �� ��� ,�= ��� @� ��� ��: ��� �A��� �" )# ! ��&�� � ��/� ����#� ������ +#� �������� �� �� ! ��1� ! ��&�� D���=� ��(��� ������ ��" ��.

� ����� � � � )Boumol ( �)�( �#��� ��3 ��#�/�� �R"� ,� �/ 2 �(3 �� ,/��� +(�# �7 +�1 +�� � ,� �/ 2 �(3 .

Page 42: الإقتصاد الحضري.pdf

42

2?� �� !# �� ��� ���� 9; +#� ,��+� ���/� @�(" ,�� &� ���� ��(# � �3!�� �$�(�� ����1�� ��:��/�� +#� ��: #�� ���#���H �.� �� �� .� � � � % �#�� %��� ��.� +� ��1 9�:

+#� ,��+� T��� +������; �" J.#� 9; �" � � H �3 !�� ��; F�1#� �� � (�� �.�( � ���� F�:� � � �� 7��3 '����� �� +� 4 ��� � ��� @�)�� J�" ��/ ��,� �/ 9; ��-�

� (� �� +�" 9.�� � �.�.�� �1�� .

����/�� .��'� ��5��� �1: � +��: ����� ,� ��� ��)#� ��$[� �� � @�(" ��� 9�: 7��$[� +� = ��� #� ���� ����: ��" H � ?� �� (� +� �� ��;� +� ���( � � ��� 9; ���#��� !�� �$�(�� 2?�

@� � ���� � ���� %��(�� �� 2�.�� �� &� �� �� �"��� ������ ����H � ������ ���� 9�: ��� '���� �� � �3 � ���� !�� �$�(�� 2?� ������ +��#� ���.�� >? +(�# l�+� �3 ,�= ��� ���#� '"�� +�" ��� �� ����� ,T � E?7 +��&�� ��� ��#�� 2#���� �" �� 1� ���#��� � ��� 0" #� �

!� ����� ��� ������ ��:� �� �� � ����� +� ��� ��� ,����� ������ >? 9; �� ��#��� ��

� + ��� +��: ,� ��� ��)#� 4 �� ! ���( �� 1 ���� +#��� �� : ���� ������ ���� J��� � �� �� �� � D�# ���� ������#� �" *���� ����3 �" *�� � ���3 ���� �(8 %�= 2

�#���� >?� �,� ��(��� 7 �: S�#� ��� ��� ����� !���"�� !�� �� E?� ������� .

� 47 ���� E?7 1�� ����(� ��� #� �� ��$[� �$ �� ����=� �3 ��.� � �� �1�� ��?� T��.�� 4:�� @ .�; �A (1 � �������( ��?� ������ ��� �� ��A�?�� '�(� �: ��1�1� ! ���: ����#

H ���� �3 � �� ��� ��(���� �3 ��/; �� �$ �� ��.� ������(� � ��� �� ���� 4�(�� F��1��A�?�� '�(� 9�: %�#� 4+�1� 2�P3 �� ,����(�� '�(� 9�:. 25

25 � � . 5� ��: �� � ����–����� ,� ��� ��)#� 4 �� ��� ���� ! �� ���� 9�: ������� !���$[��

Page 43: الإقتصاد الحضري.pdf

43

%����� ����

������� �"���� .���� � .�� �����

���#: S�#� �� ���: ����� '����� 6� 4�.� �?� ���� ���73 �"���6 �� �� �� ����� & =#�

���� 4�+�� 9�: @���� 6�A �1� ����� '9�: @���� � � ������� ! ��� ����� ��� ��A .�

����� �����.

�" � ������ �"������ D ����� T ��: 4�7� *��4�+�� � ������ +�A �1� ������ ! ��

.�� +� �.����� � ����� �3 ��#��� ! ������ �: 7/����� � � H� �/�� �� 9�: ����1 ��

����� '���� � ����� '����� �: ��:� �������� ��� @��1�� 9; � =3 �� ��3�3 2��� �?�

,����� '� & 6��:���� '���� � �1`� '����� �:� 4� + ��� ���; �(#��� 4 �� ��� � H

����� '����� �" ��: ����� ! ���� �: +#[� *�� �� � ( ��� ! � ���"�� �� �� �3 4+#�� ��"

4 �� /�� � H '" #�� �� �� 9�: ����� ��:� '� & !�? �� �" ���� '����� ! ��:

�?� ���� '������ ��A �� '�& � 4(�� �?� ����� '����� ��� @��1�� /�#�� �# #���" �# ���

��A .�� �3 ��(�� '� &� E��(� .

4�.� �� �3 ��# ����� '����� *�� ���� '����� '� �#� .� '�� ���� ��/ ?#� ��3 E?7

�.����� �"���� ,� �/ +��: 2��� ��� ������ ��: ����� ! (���� @��1� �" +���� + �#� .��

�������� ��?7 �� � ��� ������ ��: ����� , ��� 2��(3� ����&� I��� ��1 �� � 4 �� ����

�� ����� '����� @���� 9; �� ����� ,����� ! ���� ![� ��� H ����� '����� �: J�1�(

�3 � ��:� 9�: ( (� 4�.� �A ��� �����'�����( ��: r�� �?; ���� �: 6# 2500 �?; �3 ��(#

���� >? 9�: �# (� 4�����/ ���� ��P '���� �+".

�� �#�� � �:� " �+�� �� ����� 4�(.�� 0 (3 9�: 4�.� �18 ����� <�1�� ������ ���� F�� !��

�$�$ 9; 4(.#� 4�.� ��� �����4 (�3�7 / : ,��� �+��� �������� �: #��� ����� �: #�� / T #��

>? 9�:�� ! : #�� 9�: +# ( ��� P ����� ��� ! ������ � ��:� 4� ! ����� 4+� �� �" ���

�� H ������ & =#� D�# 9�: E� #�( � 6#3 �; � (� ��: � ��� 9�: �#�(� � @����� �?7 �3 �� 4P

�� ����� > #7� H ��(# � (� ���� �� � 6 .�& ����� '����� �3 9; ����� � ��-� �� �����

Page 44: الإقتصاد الحضري.pdf

44

����(`�� ��.��"�� ����������� ������ �:��/� �" +# ( ���� ��� ! ������ �7 ������ !

7���.

&��� '���� 6#3 *�� ����� '����� JA �1 F�� J�1�(� � �� �.� (� ! ������ ��1 ���

�� � (� �" ���: ��3 4��� ���� '���� �7� � ( ���� ���A �� ��: ����� ! ���� E���"3 ���

4�.� ���� '����� ����� H �:��/� & =#� 9�: ( (3 E� ������?� ���� ����� '����� ![=#

*��<�3 � (#�� �=��� &�# �" ����� 9; �:��/� @ =� � " @�+ � , �� �� �.�# , �� 9;� (��

+:�/� ��� F�� � &����� T�?�� ��#� I��3 ��#:9#�� +�" 6# (� !#� � ���.� ![=# >?��

� ������ ! �����. 26

�� ����� & =#�� ,� ��� @ =� � �R" ���.� ��+) 9; <�3 �:��/� @ =� � � �?;�<�3 9;

,� �/ !�3 *�� �#���� ��+)V �#�� �.�& !�+)" +� ��#� �� ��� F��� +��� <�.� � ��� 9;

� �����!� =�� ���: #��� ���( ��� �� >? ��� 4+��� � 9; !��� 4$ ��� ��� ��� / ����

! #&��(�� !#� � � � �� +�� :�� +�� �� 2��&�� W���� 4 �� 4$ ��� ,����� +�" ![=# ���

9�: 4�.� ��� ����� %& #���0 (3 ��: ����� ����1�� ��: #��� ��� ��� �&=#�� �� ���)�

�#��� ! ������ �#� �� ��� ���� .27

�1� ���/������'�0��� "�� ��� �������:

� ��� ����)�� ! ���� ������ T ���� �� ����� 4 � �. &������ @��� ���� + ��� �#��� " H

7����� 9�: ,����� +��?� ���� � W��� �3 '�&�(� � +#3 *�� 6��: ������ +��1� ���� % &# ��

" &." ����� �#���� �3 ��# �3 ��� .�� �+�� �"� H @��� +��.� �3 ���� +(�# �� �+)� � �+

4�.��� +� ��( (�� ! ��1�� @A )�� �� �:����� +���73 9����� +�� ������ @ ���� �: �� �#

# � 7� ��:� ��1 ��/ �� � *�� �: ������ �� ����� 4+& =# �" 6��: ������� ���� �$��

T .�� �&.#V �#�� @ ����� ��� � ( �� � >�+�(��� ��� %$�� �: �� > #7 ��# � � �� H

2 �� ����� �+�#� �� ���� � �"�� ����� � ��� �� �:���� �� �� �� �#����� @��������;

26 � �� �� :� 2�: / J �#���� ����� '����� Y�� �13 � 17 27 � �� �� :� 2�: / J %� (� '����125

Page 45: الإقتصاد الحضري.pdf

45

�� � �?+� ���)�� J�1�� ��1 �� ��"�&� � 9�: 0 �#� /���� ��3 �#��� �� @�� ����#

@�� �� �#��� �3.

��� !:�#�� !����� ��# �� ! ��� ���� @��� ��� �18 9; ��: �� � ��� � ��&�� <�3

�� ��� @��1� 9; !������� �.#� �A (� ��" .$�� ��� ������ ��: ����� ! ���� >�� �� �����

����1�������� ������� ��"��P������1 �� ,��+� ��� ,�A��� @��� ����� � .� 473 ��

���� '������ ����� '����� ��� �� ���� ����$[�� �� =�� !�? ,���(��. 28

��� �� I " ���( ��� �� <��� ) ��+) �3��/ ��� ���� ����� '����� 4�+�� ��� �$����

� ���� '������� H� �� �� �+ � � �� 9; ���.� 6#3� ��+��� V ��#� �� �� �� �����

������ ��� � � H, ��� ���� &�#� �: ����� &�#� 6�" /� ��� n����� # � ����� ��

*�� H�� 1 ���� �� ����� � ��� �" n ��� >? ����� H6��?� n�.�(� n # � �+#� � � ��:�

��� � =�� �� � =� ����� H����� �.&#�� ��.�(�� '���� n .�$� n & ���� ������ �.&#�� ��.�(� &�

�� 7��� ��� ����� �&=#�� 9�: �� ��� �?7 ���.� �� H������ ������ %& #�� ��� �� ��

��� ��/ ��� �#���� �3 � ��:� 9�: H +(�# ��: ����� , ��� 9; 7����� +�" 2:��(� ��: ���� ,

4�.� 9; ��/ ��� ���� ��+) ��$� �� F�� '���� H��� �� �/: 6�= �" !# ��� %& #��

'����� % "8 D (�� 9; <�3 �� ,� �(� ��+) �3 ��� -� *�� H�$���� !� ����� �.#� �A (�

�� ���� � ��:��� �# �� 4�(.�� �� n :�# ���3� H����� / ���� � �� �." H�&=#�� @��1� ���

H9� !�� �3 �� �$ 3 ��# � ���� 9�: � =�#�� � (� D &�(�� HE��$[� ,�A�� '�(�� �� ��� �

��� � � �� ��� �� T�/�3 ,����� ����� <�.� �� ��$ � !���3 �3 >? ����# � ���

n���.��� n : (�� �$ 3 (29

���� �� >�2�������� �"���� %��*��� &'( A���+�� :

��: ���/�� �#��� H ���� �" �7��� #��: �" , ��� / ��� @��� �" ������ �.� +�" � (� ....

,� �� �$[�� !3�� @��� , �� �; )��� � +�A �1 F�� +#: �.#�� �#�������� !�T ����

� (� �; 9�: ,������ ��� ����-�� ��/ ������� ����� %& #�� �" ������*�� H % &# ���

/ ا<�� ا �1��Bن ا����$ وا��;��� ا������ *>�/ ")I أ': Bّ�:ر . د-���ي <�رس ا���A$ . د- 2829 � � .��� �� I " ���( -��)#� �� ������ ������ ������ .�

Page 46: الإقتصاد الحضري.pdf

46

9��� 9�� %�� +� &# ��� ��# $�� '(��� �36#� ��.� /A �� ��3 ������ 6� ��� @��� �$�#� �

, �� ��.�(�� �" +� , ��� I���� ���� H��� 7 ���� : �; >? '���� :

��3 � 2?�� ��� 1� '���� ��� �#���� +�7 )� �� +�" �� ���� J�"� ��"���� ��)��

�� �� %"����� ��( (�� ! ��1��@��� ��7� �#���� , ��� >(��� 9; ����$ � �:�� �� �?�

� I��3 � 4$ F��� �)# �+�� �� % &� 9(##3 9; !+��� �`� �#���� �U��; E���/�� @���

��(��� ! �# �� ������ 9; ������ 6��� 6���� ��� .

�# $ � ��-� �?� ���� '�#��� � �� D (�� �; ,���� � ��/� �; @��� �� �����.� �� ��$ ,��7

��� �� ����� �.� >?�� ���� �" '# ��� ��� �" 0 � �� <�.� �" � .30

������/� � %& #�� �� ,��+� ,���� !; ������ 9� ��/� 9; <�3 �� ����� %& #� � ( ��:

� ���� �� 1 D� (�� � = H���=�� ��.� ��1�." ���� � 1 % ��=��� 4 �� � ( �� &."

# ( ��: ��/� ��� ���� �" 4 : ��(# ������ 9�: +1870� !��� >? ?#� ��(#� E?7 !���/�

�=-� I��3 ��� ���� 9�: !���� !��=�� 6����� 6��� �" :��� �#���� 9; @��� �� ,��+�

����#�� ���3 ��� F�� � ( �3 2����(�� ��$� � ��� H �# (� &�� �� =� * $� 4 �� ���

���.�� ���/� ��150 % ��� �� ���.�� ��1 �$ 3 �331

���� ������ B���� .�� �������� ����� � �����+���

���� ������� ����� %& #�� &��� ����� ��� #� �� �� ��P� ��#��� ! ��#�� �� ��� *�� H��#��1`� 2# �� %�(� 4 .� 2# � � 4�.� . V �#i ��/�� 4 1� ����� �� ��$ � ������ %& #�� 4�.�"

%& #�� �" �: #�������(�A� ,����� H��#���� ��:��/ '�( � = �" H �3 >? 9; @ � �� n��� ���A ��(# T #$�( � ,������ ,��� � ���� + �+�(� ��� ��?P�� 4)�� 4�.� ������ %& #�� D�/�

H +��? ����� %& #�� �1������ �3 �� !�1��� 4�.�" �" �:��/� V �#i ������ ��#���� <�1�� �� �+�(�� '�(�� ������ %& #�� [=#� #7 ��� H������ , ��� ��� ��" �+#�� ���:

��� �����" ��� ��� ��

30 � 3 . �# :�?� 4�8 4�(� ��:������ ���#�� 31 � 2���� �#�� ��: �� :–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– �( �(� ���)# / J 15

Page 47: الإقتصاد الحضري.pdf

47

%�&#� ��� H��� ��� ����� � =������ V �#�� ,� �/ n ��� n�/" � ����� %��(�� �"�� �#�� H

n�/" � D (��� �" ,?1`� ������ %��(������ � �1�� ��#��� '�(� V �#; ,� �/ H����� %& #�

����� <��� 9�:� 0�-�� ����1�� ���# $� !�� �$�(� ��/�� ! � (�� ����� / ���� 4�.�

������ %& #�� �" ���� V �#�� �� ,���(� ����3 .

��� ��� ��� ����� ! ����� >�� ��+(�� ��( (3 ��#�� ����� ������ %& #�� &�� 4�� 6#R" ! �=

�� �(�� !� ����� T ��+ �� �.#�H ��( (�� ��#�� ��"�� ��������#� ����: 473 �� ����� ���

�$ �� �������� ���#�� &�&1�� ! �������(����73������ <� ���: .

%.�� � ��A #� ����1� ������ +.& #� 9�: ,��$ ��� ��; !���$[� ����� / ���� �� ��1

� �#& � +�(�� ��� ���.#� !������@��� �" 4+�� �3 9; ��� ..#� %��& �: !�� +��� @� ��� �

������ %& #�� 9; ��#��� %& #�� �� ���A �� ���/ #� . 32

'#�� � 6#� ��.�(� +#3 ���� �� ��� @��� %�( 9; �#���� ����� � ���:�?1[�� � [� � 6#�

� F��� ��� ��� ��� +� ((-� ��1 �� >? 4�� �#;V �#�� � �� '(�3 9�: 6��/��� 6�.#� �� ���

473 �7 ,� ��� �R" � � �� H ��A��=� 4+����� 2( #� �� '�(� �� @��� ! � ���� ��"���6��3

�#���� ��� ����)�� ����� H @������� 4�.� *��� ���� � ���� &�(� �� ��" ��� %& #�� T�/�3

�� ,�=�#�� ������ +����; . 33

/���� �"���� ����� ��55�� ��/��:

6�" >= � ���3 ,� ���� �: #�� �� @[�� ���� � ���� +��: 4�.� ��� ��( (�� � ��� 2# �� 9�: 7� ��:� �" +#�� ��" ��(# ���� !���1� �;� �:��/�� �: #���3 �� ��� �3

+��.� ����� �"����� +����� ��� � ����& ��� >?� E��P 9�: 47��3 9�&� *��� �:��/� >? �" ,�$-�� ������ �� >? ��P 9; ���R" � � �� H �1�� �� �� 473 ��3 � =� �:��/�

T��(� 9�: ���.���� ��� #� ������ �� ��$ ���.�.

32 � � ���� �����(�� ����� ���#�� �" ��������=�� ! #&��(�� ,����� 4��� S� #�� ,���; 0��� 33 � ����� � &��(�� �"����� J %� (� '���� 153�154

Page 48: الإقتصاد الحضري.pdf

48

�(��>�� �:���:

6# ( �$ 3 0� �� �?� '����� 6#3 9�: ���� �� ��$ � <� ����� '����� @���� �� ��&#�� �&=#G �# �� '�/��� �(���� 9#�� ��� ��� ����� ��"����� 4�+�� ."�� �:��/� & =#�

@��� ! �� ���� �� ����� �:��/� �R" ��� ������ �� !(�� ��� ! �� ���.

�� 4P�� 9��"�3 �3 �; � �� #��� �" ��� � =� ,� ���� �: #� � �.���� +� �� !� � �#���� +A�?P �" ����� *�� @��� 9; �#���� +�1 �� ?�#� ��� !� ��� �� ��� �:��/�) �� 1

@��� '��(� ( �� '���� @��� 9�: +����;: >? 2�(#�� �� ��:��/� ! ��#�� �� ��$ � 9�6 ���� !������ �A (� 4�.�� H������ , ��� ! ��&�� �� 7��P� � ��� ! ��#�� � 1��

���� +��.� ����� ! ��#�� �� +�� � 9�: �#���� 6#� ���� �?� � ��� %�: ����� �" 4 7����� %�� ��� #� ���� ��" @��� �� ��:��/� ��A�?�� ����� �� ������ +� � �� �#���� ��� ���

9; ��� �$� � �� � 0�� � ��� �?� ����� � ��� ����" H���.��� ���� �" '(�� �#��400 4 �/���#�� �+(� � 9�: +#� +�� � �( �" ��# ������ .34

��# #7 ����3 �:��/� � �� ����� & =#� �7 ����� ������ %& #�� �(�A� �" �� 7 �# � ����� �?� ��� � 4�&�� �#���� @�� � =� *�� ����� ������ ! ���� �#���� ������ ��?�� 9�: 4A .�

� �� #: �� �� �� 6#R" � � �� ��(�A� ���� ��#������ ��:��/� ,��$� 6� �� ����� � ����� *�� ��:�" �� #:� ��( (3 9�: ��:���� �#������ �:��/� V �#�� 9�: ��( (�� �� #�� ���=�

��� �����.��� ��"��� �+��� � �:�� +��#� ����� '����� .

@[��� �:��/� V �#�� ���: �� �� ��:�#�� V �# )��:��/� F��� V �#;��= �� ����� !����� ( � ���=�� 9�: ��:��/� F��� V �#;��� 2���� �:��/ �� �����(�� ! ��#�� @�:

6 ����� ��� ��� �� 7��P� ��: #�� !�� ��� �#���� ����� � �:��/� V �#�� ���=�!������ 9�: �3�(��� ��?��#�� � �:�� 4�� �" �1� �:��/ ����: �" � >�� ��� ���.

� ���=� �#��V �#;�" ,� �/� 9�: ��= �� 9�:� ��A .� ��#����� � �&.� E?7 4��� ��# 7 ,� �/�� ! ��#�� 9�: �3 ���=� � H +" #�3��� �� �����( �� �� ����� D ��#

! #����� ) ��#� �(:� F���� @���� 2����� 4 1� ����� V �# ( .35

34 � ����� � &��(�� �"����� J %� (� '���� 150 35 � �� J �� =� �� ����� &�&1�� /�/: ���� 348

Page 49: الإقتصاد الحضري.pdf

49

� �3 �#����� V �#�� 4�.�" ����� 9�:� � =� ��� ! #����� ��#����� ,��$ � 9�(� ��� .���� 4 #P�� D��/� ��#����� ! ��#��� > �(�� ����� D��/�� �� #��� �������

+#� �����(��> �(��� ������ 4���

�(��� �:���:

�� �����&� ������ F��� �� 1 ���� +#� 41 ��� �3 &����� ���: ������ %& #�� / ��� ���=� ! : #�� >��� �#���� 4 ��7� ���� � ! : #�� F�� �� � '���� +#� ���� ���3��� ����

� 1�; %��& �: ���/�� �: #� @��� ���&� �" 4 ��7�� ?13 #7 ��� H ������ ! A��� I � �� ��� ����� �A�� ��A�� ,���: ! : #�.

����: �" ,�$-�� ������ ��� 9; ! : #�� F�� � .�#� %& #�� ��( F �1#�� � �� ��( ������ F��� ������ �" ��+� �� � =� ��� 2A���� ��� �#�� ��� H <�3 ���� F�� 2?� 9; >?

�$�" H �� ���� �+���: ���.�� ������ ������� � ��� 9; ���1��� ��: #�� �� ��� �#��� ��# ! �3 ��� ����� ! ���� �� � �= !���3 9�� &���� +��� ���� +��� 9; +�# ��� +� : #�

���� 9; 9��� +��� ���� +#��� ��; �� ���� 4���; �� �� �#���� 4���� ���� .36

�." H ��A #� %& #�� �" �3 >? ��# �� 2(�" ���.��� ���� �" >? ��# � ������� �+= � � !����� ����� ����� ,��$ ,��1�� !��#(� �" %��& �: >?� !�T����� +�?1�� ��� ! ( �(��

��� �� ��#��� �:�� ���/� H<�13 ��� ��� ��� ���� �&=#3 �(� �� 9�: , :��� ������ '��=����� @ ���� �" ����� � ����� �7�/�� H���� �� ��/� 4+�� �� ����� . � "3�T ��; 4 : �" ���3

2008 9; !��� !��� �.&#� �" ������ ��� ����� !����� �3 78 ��� 4� H���(3 ,��� @3 �: #�� ��=� !�(��� !:�#� �� H�:��� �:��/� 9�: ,���.� ������ ��� ����� �&=#��

.#��,��$ <�13 ! : &�� ,� ���� � . 37

36 � ���� ����� � &��(�� �"� J %� (� '���� 156

37 � ��.: �(�1 ?#� !��� @ ��3 !���&�

Page 50: الإقتصاد الحضري.pdf

50

%*�����:

1� � .�����: �� � � 5�–������ ���� 9�: %��&�� '� �#����� � ����� / ��� �� '� &��– F ��� /1995.

2� � . ���=� 5� ��: � #�:� �#/����� ���#�� ..� �� � ���� 9; '���� � ���� �� ����� �#��� �� ��� ����� ����� �html.193608_article/08/02/2009/com.aleqt.www://http

��� – ��3 ���� ! �� ����html.193608_article/08/02/2009/com.aleqt.www://http

3� � .� �#�� ��: �� : 2���–� . �"��1 %��� 4 +( / ���� � �����– �( �(� ���)# / '�/���� �=#�� �: �&� T �� ���– � �:2008.

4� �. � ��� 4�� ��:� ���� &�&1� 9�: 7�$3 � ��� �� ��� ����� ��/�� / %���� � �. 5� �. @���� � �=�7 / � ����� ������������ ����� –1�� ��� ,������ &�&– ��� �

��.��&�� T .���– &�(� – ����� / �=#�� �: �&� T �� ��� '�/����– � �:2006.

6� �. 5� ��: �� � ���� – ���� !���$[��4 �� ��� ���� ! �� ���� 9�: ��� ,� ��� ��)#� ������������� 4���� ��� � ���( >��� ��� � –F ��� .

7� � . ���+� 0� " ������ .������ ���#��� ����� � &��(�� ��"���� ��s�( ��3 �(� / ��� '�/���� �=#� T ��� ����� 2000.

8� 3 . �# :�?� 4�8 4�(� ��:� ����� ���#�� � �#��� �� &���� 9�:

http://kuwait25.com/ab7ath/print.php?tales_id=710

9� �. /�/: ���� � J �� =� �� ����� &�&1��348

10� �. ��� �� I " ���(� ��)#� �� ������ ������ �� .�� ���� / �#��� �� &���� 9�:

http://www.albahah.net/NewsDetails.aspx?no=790&Depno=7

11� �����(�� ����� ���#�� �" ����� ���� � ! #&��(�� ,����� 4��� S� #�� ,���; 0��� ���=��� ,�=: ��( �� ,���� .

12� ��.: �(�1 ?#� !��� @ ��3 !���&� � �#��� �� &���� 9�:

http://arabic.cri.cn/361/2009/04/07/181s114245.htm