ประจําปี - ps.listedcompany.comps.listedcompany.com/misc/form_561/20130330-ps... ·...

บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป (56-1)

ประจาป 2555

สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

สารบญ

หนา

สวนท 1 ขอมลทวไป 1 ขอมลสรป 5 สวนท 2

1. ปจจยความเสยง 1

2. ลกษณะการประกอบธรกจ 11

3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 20

4. การวจยและพฒนา 49

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 53

6. โครงการในอนาคต 78

7. ขอพพาททางกฎหมาย 79

8. โครงสรางเงนทน 80

9. การจดการ 86

10. การควบคมภายใน 122

11. รายการระหวางกน 125

12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 127

13. ขอมลอนทเกยวของ – คานยามอตราสวนการเงน 155

สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผ มอานาจควบคมของบรษทฯ

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการบรษทยอย

เอกสารแนบ 3 อน ๆ - รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

สวนท 1 ขอมลทวไป บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน), 56-1, 2555

สวนท 1 หนา 1

สวนท 1: ขอมลทวไปของบรษทฯ

ชอบรษททออกหลกทรพย : บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ : ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานทาวนเฮาส บานเดยว และอาคารชด

ทตงสานกงานใหญ : 979/83 อาคารเอสเอมทาวเวอร ชน 27 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400

ทตงโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรป รว และเสา

: 54/1 หม 4 ถนนลาลกกา ตาบลลาดสวาย อาเภอลาลกกา จงหวดปทมธาน

เลขทะเบยนบรษท : ทะเบยนเลขท บมจ. 0107548000307 Home Page : http:// www.pruksa.com

โทรศพท : 0-2298-0101

โทรสาร : 0-2298-0102

หนสามญและทนจดทะเบยน (หน, บาท) : 2,250,812,000

หนสามญและทนจดทะเบยนชาระแลว (หน, บาท) : 2,213,222,000

วตถประสงคการใชเงน : ใชลงทนเพอดาเนนการพฒนาโครงการ

ขอมลทวไปอนและบรษทฯ ยอย

1) บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/83 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 27 ถ.พหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานทาวนเฮาส บานเดยว และอาคารชด เลขทะเบยนบรษท บมจ. 0107548000307 โทรศพท 0-2298-0101 โทรสาร 0-2298-0102 Homepage: www.pruksa.com

2) โรงงาน PS Precast สถานทตงโรงงาน 54/1 หม 4 ถนนลาลกกา ตาบลลาดสวาย อาเภอลาลกกา จงหวดปทมธาน ประเภทธรกจ โรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรป ผลตรว และเสาสาเรจรป โทรศพท 0-2532-8124 -32 โทรสาร 0-2532-8123



3) บรษท เกสรกอสราง จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/95 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 29 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ รบเหมาและตกแตง โทรศพท 0-2298-0101 ตอ 172

4) บรษท พทธชาด เอสเตท จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/99 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 30 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย โทรศพท 0-2298-0820

5) บรษท พนาล เอสเตท จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/97 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 30 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย โทรศพท 0-2298-0010

6) บรษท พฤกษา โอเวอรซส จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/100 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 30 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ โทรศพท 0-2298-0101 โทรสาร 0-2298-1000

7) บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ 979/98 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 30 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ โทรศพท 0-2298-0101 โทรสาร 0-2298-1000

8) บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ เลขท 979/84 อาคารเอส เอม ทาวเวอร ชน 27 ถ.พหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 ประเภทธรกจ ใหบรการสนบสนนแกวสาหกจในเครอ หรอสาขาของตนทงภายในและภายนอกประเทศ (ROH) โทรศพท 0-2298-0101



9) บรษท พฤกษา อนเดย เฮาสซง จากด (Pruksa India Housing Private Limited) (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ Ferns Icon, Unit No. 7, 1st Floor, Daddanekundi Village, Next to Akme Ballet, Marathahalli Outer Ring Road, Bangalore-560 037 Karnataka, India ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในอนเดย โทรศพท : +91 9632707654

10) บรษท พฤกษา อนเดย คอนสตรคชน จากด (Pruksa India Construction Private Limited) (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ Ferns Icon, Unit No. 28, 1st Floor, Doddanekundi Village, Next to Akme Ballet, K.R Puram Hobli, Outer Ring Road, Bangalore-560 037 , India ประเภทธรกจ รบเหมากอสรางในอนเดย โทรศพท : +91 9632707654

11) บรษท พฤกษา – โมฮน มธา เรยล เอสเตท จากด (Pruksa-Mohan Mutha Real Estate Private Limited) (บรษทรวมทน) สถานทตงสานกงานใหญ Brooklyn Business Centre, 6th Floor West Wing, 103-105, Poonamallee High Road, Chennai-600085 Tamil Nadu, India ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในอนเดย 12) บรษท พฤกษา ลกโซรา เฮาสซง จากด (Pruksa-Luxora Housing Private Limited) (บรษทรวมทน) สถานทตงสานกงานใหญ Soham House, Hari Om Nagar, Off. Eastern Express Highway, Mulund (East), Mumbai – 400081 Maharashtra, India ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในอนเดย

13) บรษท พฤกษา เวยดนาม จากด (Pruksa Vietnam Company Limited) (บรษทรวมทน)(จดทะเบยนจดตงเมอ 2 มกราคม 2556) สถานทตงสานกงานใหญ Unit A, 8th Floor, No. 116 Nguyen Duc Canh, Cat Dai Ward, Le Chan District, Hai Phong, Vietnam ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในเวยดนาม

14) บรษท พฤกษา เวยดนาม คอนสตรคชน จากด (Pruksa Vietnam Construction Co., Ltd) (บรษทยอย)

สถานทตงสานกงานใหญ Unit B, 8th Floor, No. 116 Nguyen Duc Canh, Cat Dai Ward, Le Chan District, Hai Phong, Vietnam ประเภทธรกจ รบเหมากอสรางในเวยดนาม

15) บรษท พฤกษา-เอชดซ เฮาสซง จากด (Pruksa-HDC Housing Private Limited) (บรษทรวมทน) สถานทตงสานกงานใหญ Second Floor, HDC Building, Hulhumale, Republic of Maldives ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยในมลดฟส



16) บรษท เกสร กอสราง จากด สาขามลดฟส (บรษทยอย) สถานทตงสานกงานใหญ Second Floor, HDC Building, Hulhumale, Republic of Maldives ประเภทธรกจ รบเหมาและตกแตง

นายทะเบยนหลกทรพย

ชอบรษท บรษทศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด สถานทตงสานกงานใหญ 62 อาคารสานกงานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2229-2800

นายทะเบยนหนก ครงท 1/2552 ชอบรษท ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) สถานทตงสานกงานใหญ 1 ซอยกสกรไทย ถนนราษฎรบรณะ แขวงราษฎรบรณะ เขตราษฎรบรณะ กรงเทพมหานคร เบอรโทรศพท 0-2222-0000, 0-2888-8888

นายทะเบยนหนก ครงท 1/2553 ชอบรษท ธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) สถานทตงสานกงานใหญ 44 ถนนหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร เบอรโทรศพท 0-2626-7000

ผสอบบญช นางสาววภาวรรณ ปทวนวเวก ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4795 และ / หรอ นางสาวสมบรณ ศภศรภญโญ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3731 และ / หรอ นายสพจน สงหเสนห ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 2826 และ / หรอ นางสาววรรณพร จงพรเดชานนท ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4098 และ / หรอ นายเจรญ ผสมฤทธเลศ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4068

บรษท บรษท เคพเอมจ ภมไชยสอบบญช จากด สถานทตงสานกงานใหญ 195 เอมไพรทาวเวอร ชน 22 ถนนสาทรใต แขวงยานนาวา เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท 0-2677-2000

ทปรกษากฎหมาย บรษท เบเคอร แอนด แมคเคนซ จากด สถานทตงสานกงานใหญ 990 อาคารอบดลราฮมเพลส ชน 25 ถนนพระราม 4 กรงเทพมหานคร 10500 โทรศพท 0-2636-2000

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 1 ปจจยความเสยง บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน), 56-1 ป 2555


ปจจยความเสยง

1) ปจจยความเสยงในประเทศ

1.1) ความเสยงจากผลของการเปลยนแปลงนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย

ตารางสรป ยอจากประกาศขาวธนาคารแหงประเทศไทย เลขท 55/2553 ทบงคบใชกบธนาคารพาณชย เกณฑเดม อตราเงนทนตอสนทรพยเสยงทธนาคารพาณชยตองดารงไว

ทจานวนสนเชอ > 10 ลานบาท ใหก < 80% ของราคาบาน อยางตา 35% ใหก > 80% ของราคาบาน อยางตา 75%

เกณฑใหม (เพมเตมจากเกณฑเดม) อตราเงนทนตอสนทรพยเสยงทธนาคารพาณชยตองดารงไว

มผลบงคบใช กบสญญาจะซอจะขาย ลงวนท

ทจานวนสนเชอ < 10 ลานบาท อาคารชด ทเงนก < 90% ของราคาบาน อยางตา 35% 1 มกราคม 2554 อาคารชด ทเงนก > 90% ของราคาบาน อยางตา 75% 1 มกราคม 2554 บานแนวราบ ทเงนก < 95% ของราคาบาน อยางตา 35% 1 มกราคม 2556 บานแนวราบ ทเงนก > 95% ของราคาบาน อยางตา 75% 1 มกราคม 2556

บานหลงแรก ระยะเวลายนก วนโอนกรรมสทธบาน ผลประโยชนดาน

ดอกเบย ผลประโยชนดานภาษ

(ระยะเวลา 5 ป) ไมเกน 5 ลาน ภายใน 30 ก.ย. 55 ภายใน 31 ธ.ค. 55 ไมม ไมเกน 500,000 บาท

ไมเกน 1 ลาน ภายใน 30 ก.ย. 55

(เดม) ภายใน 31 ธ.ค. 55 (เดม)

ธอส. 0 % 3 ปแรก

ไมเกน 100,000 บาท

ภายใน 29 ม.ค. 56 (ใหม)

ภายใน 28 ม.ย. 56 (ใหม)



ในบานแนวราบ บรษท ฯ มกาหนดใหผ ซอบานวางเงนดาวน อยางตา 5% สวนในอาคารชดทขายแลว บรษท ฯ กาหนดใหผ ซอวางเงนดาวน อยางตา 10 % ขณะอาคารชดทเรมขายใน 2 ปทผานมา บรษท ฯ กาหนดเงนดาวน 12 – 15%

ในบานทเปดขายทงหมดของบรษท ฯ มเพยง 2 โครงการ ทมบานราคาเกน 10 ลานบาทจาหนาย คอ ไอว ไชนาทาวน และ เออรบาโน สาทร โดยทยอดโอนในประเทศของบรษทฯ ในป 2555 เฉลยราคาอยท 2.16 ลานบาท ตอหนวย เนองจากลกคาของบรษท ฯ มากกวารอยละ 90 จะซอบานและทดน โดยการขอสนเชอ ดงนนถาธนาคารพาณชย หรอธนาคารอาคารสงเคราะห ไมมนโยบายในการขยาย หรอตองการควบคมการปลอยสนเชอ กจะมผลกระทบกบลกคาเนองจากไมสามารถหาแหลงเงนก เพอสนบสนนคาบานและทดนได ซงจะเปนการไปจากดอานาจซอของลกคา ซงจะมผลกระทบตอรายไดของบรษท ฯ โดยตรง

ในการน บรษทฯ จงไดมแบบฟอรมใหพนกงานขายกรอกขอมลเบองตนทสาคญของผ ซอบานเมอแสดงความจานงในการจองบานและขอก เงน เพอนาสงธนาคาร ฯ เพอใหความเหนเบองตน (Pre-Approved) จากธนาคาร ภายใน 7 วนทาการ วาจะสามารถใหเงนก ไดหรอไม เพอลดความเสยงของทงผ ซอบานและบรษท ฯ อกทงบรษท ฯ มบานราคาระดบกลางถงตาใหเลอกคอนขางมาก ลกคายงสามารถเลอกบานทราคาตาลง ใหสอดคลองกบกฎหรอนโยบายทเขมงวดขน

นอกจากน บรษท ฯ ยงไดตงคณะทางานเพอตดตามภาวะเศรษฐกจและการกาหนดนโยบายตาง ๆ ของธนาคารท

จะมผลกระทบตอการดาเนนงานอยางสมาเสมอ และปรบกลยทธของบรษทฯ ใหสอดคลองกบการเปลยนแปลง กบสถานการณ เชน นาทวม ป 2554 รวมทงไดมการเจรจารวมกบธนาคารพาณชย และธนาคารอาคารสงเคราะห ในการอานวยความสะดวกใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคาร และจดหามาตรการในการสนบสนนลกคาใหไดรบสนเชออยางรวดเรว

1.2) ความเสยงเรองราคาตนทนการกอสรางและวสดกอสรางขาดแคลน

การขายบานของบรษทฯ สวนใหญเปนการขายกอนสรางบาน โดยบรษท ฯ ตงราคาขายโดยใชวธบวกกาไรทตองการ (cost plus basis) ดงนนถาหากเกดความผนผวนของราคาวสดกอสราง หรอมการปรบเปลยนอตราคาจางแรงงาน ภายหลงจากทบรษทฯ ไดกาหนดราคาขาย และไดมลกคาจองซอบานและทดนไปแลว ยอมจะทาใหตนทนการขายของบรษทฯสงขน ทาใหอตรากาไรขนตนของบรษทฯ ลดลง

วสดกอสรางถอเปนตนทนการกอสรางทสาคญ ราคาของวสดกอสรางหลกและนามน มการปรบราคาเพมขนบาง

จากความตองการทเพมมากขน ในภาคอสงหารมทรพยและโครงการสาธารณปโภคขนาดใหญตาง ๆ ซงไดสงผลกระทบตอตนทนการผลต และตนทนการขนสง ทายสดทาใหบรษทฯ มตนทนสงขน บรษทฯ อาจไมสามารถปรบราคาขายไดในทนท หรอในกรณทบรษทฯ สามารถปรบราคาขายใหสอดคลองกบตนทนทสงขนดงกลาว กอาจสงผลกระทบตอปรมาณการขาย และเหตดงกลาวจะมผลกระทบตอ ฐานะทางการเงน และผลการดาเนนของบรษทฯ

นอกจากน การทมโครงการกอสรางเพมมากขนอาจทาใหปรมาณของวสดกอสรางมจานวนไมพอกบความตองการ

ซงหากเหตการณดงกลาวเกดขนและบรษทฯ อาจตองจายคาวสดแพงขน หรอตองรอวสด จนไมสามารถดาเนนการกอสราง



บานไดครบในเวลาทกาหนด ซงจะสงผลกระทบตอธรกจ ฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ดวยเชนกน

แตจากการทบรษทฯ มกระบวนการกอสรางทรวดเรวสามารถสรางบานทาวนเฮาสและบานเดยวใหเสรจไดภายใน 45 และ 70 วน ตามลาดบ ชวยลดความเสยงลงไดในระดบหนง โดยบรษทฯ สามารถกาหนดราคาวสดกอสรางทจะตองใชในระยะเวลา 2-3 เดอนลวงหนาได การกาหนดราคาขายจะปรบไปตามตนทนดงกลาว ในสวนของอาคารชด บรษทฯ ยงคงมความเสยงอยเนองจากระยะเวลาการกอสรางทยาวนานขน อยางไรกตามเพอปองกนความเสยง ตงแตป 2549 เปนตนมา บรษทฯ ไดใชกลยทธคดเลอกผขายวสดกอสรางหลกโดยวธจดประกวดราคาในกลมวสดกอสรางหลกทงหมดเพอใหบรษทฯ มตนทนคากอสรางทคงทตลอดทงป

และนอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการประชมรายงานการเปลยนแปลงราคาวสดกอสรางหลกเปนประจาทกเดอน

พรอมทงคานวณหาผลกระทบตอตนทนขาย เพอพจารณาปรบเปลยนราคาขายหรอจดหาวสดทดแทน

1.3) ความเสยงจากการขาดแคลนแรงงาน

ปญหาการขาดแคลนแรงงานภาคกอสรางยงคงเปนปญหาใหญกบภาคอสงหารมทรพยอกอยางนอย 2 ป ในขณะนมโครงการกอสรางเปนจานวนมาก รวมทงมงานกอสรางโครงการสาธารณปโภคขนาดใหญอกเปนจานวนมาก จงอาจจะเกดภาวะขาดแคลนผ รบเหมาและแรงงานฝมอในบางสาขาได ซงหากบรษทฯ ไมสามารถจดหาผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานเพอเขาดาเนนงานในโครงการของบรษทฯ ได อาจทาใหงานกอสรางของบรษทฯ ลาชา ไมสามารถโอนบานใหแกผ ซอไดภายในระยะเวลาทกาหนด

จากวธการกอสรางบานแนวราบ ซงออกแบบใหมกระบวนการเปนระบบตดตง ณ สถานทกอสราง โดยมแผน

คอนกรตหลอสาเรจ (Precast Concrete Panel) เปนโครงสรางหลก และบรษทฯ เปนผบรหารจดการงานกอสรางหลกของโครงการตางๆ ดวยตวเอง โดยบรษทฯ มวศวกรและผควบคมงานกอสราง (Foreman) ของบรษทฯ ทาหนาทควบคมดแลงานกอสราง ดงนน บรษทฯ จงใชการวาจางผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดาน หรอผ รบเหมาแรงงาน เพอเขาดาเนนการกอสรางในแตละสวนงาน เชน งานฐานราก งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบอง งานหลงคา และ งานส เปนตน โดยวศวกร ภายใตการควบคมดแลจากบคลากรของบรษท ฯ

ในดานอาคารชด เรมจากป 2552 บรษทฯ ไดมการจางเหมางานแบบเบดเสรจเปนครงแรกในการกอสรางตกสง

หรอคอนโดมเนยม เพอเปนการลดความเสยงในการขยายกาลงการผลตหรอกอสรางรองรบการขยายตวอยางกาวกระโดดของบรษทฯ ในอนาคต

เพอลดการพงพงแรงงาน ลดชวโมงทางาน และใชแรงงานทมอยอยางจากด ใหคมคาทสด บรษทไดนาเทคโนโลยการกอสรางบานแบบ Real Estate Manufacturing (REM) หรออารอเอม เขามาใชเพอควบคมการกอสรางบานแนวราบ ตามลาดบขนตอน ในระหวางการกอสรางเพอใหบานมคณภาพ อารอเอม เปนระบบทใชแรงงานกอสรางอยางมประสทธภาพ โดยจะให ผ รบเหมากอสรางนนทางานกอสรางเฉพาะใหสวนงานทตนเองมความถนด เชน งานปกระเบองพนกจะทาเฉพาะปกระเบอง หรองานทางสกจะทาเฉพาะงานดงกลาว ซงกระบวนการผลตจะเหมอนกบการผลตรถยนต คาดวาสามารถยนระยะเวลากอสรางลงใหเหลอเฉลย 21 วน จากระยะ เวลากอสรางเฉลย 45 วน



1.4) ความเสยงจากการขาดแคลนบคลากรทมความร และความเชยวชาญในการปฏบตงาน

กระบวนการผลตบานของบรษทฯ เปนการกอสรางโดยใชโครงสรางผนงรบนาหนกแบบหลอในทดวยเทคโนโลยแบบอโมงค หรอ Tunnel Technology และเทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสาเรจรปรบนาหนก ซงเปนระบบการกอสรางแบบใหม ดงนนบรษทฯ ตองพงพาบคลากรทมประสบการณ ความร ความสามารถ และความเชยวชาญในการปฏบตงาน โดยเฉพาะอยางยงวศวกรและผควบคมงานกอสราง ซงหากมการโยกยายของวศวกรและผควบคมงานกอสรางดงกลาว อาจสงผลกระทบในทางลบตอความตอเนองของธรกจ ซงจะสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ

บรษทฯ จงมนโยบายในการพฒนาความร และความสามารถใหกบพนกงานอยางตอเนอง โดยใหมหลกสตร

พฒนาความสามารถตามตาแหนงงาน โดยพฒนารปแบบของหลกสตรใหพนกงานสามารถนาไปปฏบตงานไดทนท เชนหลกสตรในกลม Construction in Practice นน Pruksa school ไดทาบนทกความเขาใจ (Memorandum of Understanding) กบคณะวศวกรรมศาสตร มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร ในการรวมกนพฒนาหลกสตรเพอพฒนาพนกงานในตาแนง Foreman, Site Engineer, Project Engineer และ Project Manager หลกสตรในกลม Functional in Practice สาหรบพนกงานในหนาทงานตางๆ รวมทงยงไดจดหลกสตรทางดาน Technical Learning อาทเชน ทกษะวชาชพชาง งานกอฉาบ งานปกระเบอง กนซม และงานทาส เพอความพรอมในการปฏบตงานของ ผ รบเหมาท Site งาน รวมไปถงพนกงาน ท โรงงาน Precast และมการตดตอกบสถาบนการศกษาเพอรบนกศกษาฝกงาน ใหความรในการควบคมงานกอสรางรปแบบใหม เพอรองรบการขยายงานในอนาคตของบรษทฯ

บรษท ฯ ยงไดจดใหมการวาจางและสวสดการทเปนธรรม มการจดกจกรรมแรงงานสมพนธ เพอใหเกดการจาง

งานทตอเนอง เพอใหไดผ ทมความรความสามารถ และความชานาญอยกบบรษท ฯ 1.5) ความเสยงจากการสรรหาทดนเพอการพฒนา บรษทฯ ไมมนโยบายในการสะสมทดนเปลา (Land Bank) ไวสาหรบโครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากบรษทฯ

เหนวาการซอทดนเปลาโดยยงไมมแผนการกอสรางโครงการทชดเจนจะทาใหบรษทฯ มภาระตนทนทางการเงน ซงอาจเกดปญหาเกยวกบสภาพคลองทางการเงนของบรษทฯ ได โดยทผานมา บรษทฯ จะซอทดนตอเมอบรษทฯ มความประสงคทจะพฒนาทดนดงกลาวภายใน 4 เดอน ซงเมอบรษทฯ ตองการซอทดนในทาเลทตองการ บรษทฯ อาจตองซอทดนในราคาทสงกวาทบรษทฯ กาหนด หรออาจไมสามารถซอทดนไดครบตามจานวนทตองการ หรออาจไมสามารถซอทดนไดเลย ซงในกรณดงกลาว จะสงผลกระทบทาใหบรษทฯ มตนทนในการกอสรางทสงขน เนองจากตนทนคงทของโรงงานผลตแผนผนงสาเรจรป ทจะสงถาไมสามารถกอสรางไดตามจานวนทตองการ หรออาจไมสามารถกอสรางโครงการใดๆ ไดเลย ซงจะสงผลกระทบตอการดาเนนตามแผนธรกจ ฐานะทางการเงน และผลการดาเนนงานของบรษทฯ

การดาเนนการจดซอทดนทผานมาของบรษทฯเปนการจดซอผานนายหนาคาทดนหลายราย ตามราคาตลาดท

เหมาะสม จากนนนามากอสรางดวยตนทนการผลตทตากวาผประกอบการรายอน ดงนนราคาทดนทซอมาในราคาตลาด จะสะทอนไปในราคาขายบานและทดนของบรษทฯ ซงกจะตากวาราคาตลาดทวไป โอกาสในการขายของบรษทฯ จงมมากกวา



ผประกอบการรายอน ดงนนบรษทฯมโอกาสในการจดซอทดนไดมากกวาผประกอบการรายอน ประกอบกบกาลงการซอสงกวาผประกอบการรายกลางถงเลก และ การจายชาระคาทดนทตรงเวลา นายหนาทดนจงมความยนดทจะเสนอขายทดนใหกบบรษทฯ ปจจบนบรษทฯ มนายหนาจดหาทดนใหกบบรษทฯ ประมาณ 2,100 รายและยงรบซอโดยตรงจากผครอบครองกรรมสทธทดน อกทงการทบรษทฯ มการขยายรปแบบการพฒนาเปนบานในหลากหลายรปแบบและหลากหลายราคา ทาใหบรษทฯ มความยดหยนในการพจารณาจดซอทดนใหเหมาะสมกบรปแบบโครงการทหลากหลายมากขน

1.6) ความเสยงจากการประกอบธรกจซงอยภายใตกฎหมายทเขมงวด

การดาเนนธรกจของบรษทฯ เกยวของกบการกอสรางทอยอาศย จงอยภายใตกฎหมายและขอกาหนดอนๆ ท

เขมงวด ซงตองมการขอใบอนญาตในการจดสรรทดน ใบอนญาตคาทดน ใบอนญาตกอสรางอาคาร จากหนวยงานราชการทเกยวของอกดวย ในกรณทมการพฒนาโครงการขนาดใหญ กจะตองจดทารายงานศกษาผลกระทบสงแวดลอมเสนอตอคณะกรรมการศกษาผลกระทบสงแวดลอม และตองไดรบอนญาตจากคณะกรรมการฯ ดงกลาว ดงนนหากหนวยงานราชการทเกยวของออกใบอนญาตตาง ๆ ใหแกบรษทฯ ลาชา หรอไมออกใบอนญาตทเกยวของใหแกบรษทฯ อาจทาใหบรษทฯ ดาเนนโครงการลาชากวาทกาหนด หรออาจไมสามารถดาเนนโครงการไดเลย ซงจะสงผลกระทบอยางมนยสาคญตอการดาเนนธรกจ ฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ได

ดงนน การกาหนดหรอการเปลยนแปลงกฎหมาย ขอกาหนด หรอนโยบายใด ๆ ยอมมผลกระทบตอบรษทฯ เชน

การทจะนากฎหมายการจดการดแลผลประโยชนของคสญญา (Escrow Account) ซงขณะนอยระหวางการ พจารณาของฝายนตบญญต จากภาครฐ เพอประกาศเปนกฎหมาย ซงกฎหมายดงกลาวกาหนดบงคบมใหผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพย นาเงนดาวน หรอคางวดทไดรบชาระจากผ ซอมาใชในการดาเนนธรกจ แตจะตองเกบเงนจานวนดงกลาวไวในบญชดแลทรพยสนแยกตางหาก ทาใหผประกอบการตองมเงนทนหมนเวยนทเพยงพอ หรอตองมแหลงเงนก ทมากพอ ทจะกอสรางบานใหแลวเสรจ ซงถาหากบรษทฯ ไมสามารถจดหาแหลงเงนทนมาเพอใชเปนเงนทนหมนเวยนไดเพยงพอ หรอกเงนไดแตมอตราดอกเบยสง ซงเหตการณดงกลาวอาจสงผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ได

ในการนบรษทฯ ไดมคณะทางานศกษาแนวทางการเปลยนแปลงของกฎหมายทเกยวของและมการประชม เพอหา

แนวทางปรบปรงวธการทางานอยเปนประจา ในสวนเฉพาะกบกฎหมาย Escrow Account กมผลกระทบกบบรษทฯ ไมมากนก เนองจากสาหรบสนคาทาวนเฮาส และบานเดยว บรษทฯ มระยะเวลาในการเรยกเกบเงนดาวนทสนเพยง 3 – 4 เดอนในบานแนวราบ และในอตราสวนทไมมากนก บรษทฯ พงพงเงนทนของบรษทฯคอนขางสง มสดสวนการก ยมเงนทตากวาผประกอบการ รายอนในอตสาหกรรมเดยวกน สาหรบตลาดอาคารชดซงมระยะเวลาเรยกเกบเงนดาวนทยาวกวา บรษทฯ กมนโยบายในการบรหารใหอยในระดบทสามารถพงพงเงนทนของตนเองได และจดหาแหลงเงนทนอนทมตนทนทางการเงนตากวาการก ยมเงนโดยตรงจากสถาบนการเงน

นอกจากนนจากผลกระทบอทกภยครงใหญในป 2554 อาจสงผลทาใหกฎหมายและระเบยบตางๆ ในธรกจอาจเกดการเปลยนแปลงครงใหญตามมา เชน ผงเมอง การขออนญาตกอสราง ซงเปนปจจยเสยงตอธรกจในอนาคต



2) ปจจยความเสยงตางประเทศ เนองจากธรกจพฒนาโครงอสงหารมทรพยเพอขาย เปนธรกจทตองอาศยความรความเขาใจในภาวะเศรษฐกจ ความเขาใจในความตองการทอยอาศย แตละประเภทและในแตละเมอง ตลอดจนตองเขาใจวถชวตความเปนอย รสนยม และระดบรายไดของประชากรในทองถนนนๆ นอกจากน กฎระเบยบและการขออนญาตกอสรางและขออนญาตจดสรรกอาจจะมความแตกตางกนในแตละเมอง ดงนน บรษทจงไดดาเนนการศกษาและขยายธรกจไปยงประเทศตางๆอยางระมดระวงรอบคอบ ในป 2553 บรษทไดเรมดาเนนการพฒนาโครงการในตางประเทศทง 3 ประเทศ คอ เมองบงกาลอร สาธารณรฐอนเดย เมองฮลมาเล สาธารณรฐมลดฟส และเมองไฮฟอง สาธารณรฐสงคมนยมเวยดนาม และไดลงนามในสญญารวมทนกบพนธมตรทางธรกจในการพฒนาโครงการทอยอาศยในอก 2 เมอง คอ เมองมมไบ และเมองเชนไน สาธารณรฐอนเดย ทงนโครงการทเมองบงกาลอร และเมองฮลมาเล ไดเรมเปดใหจองบานและขณะนไดเรมโอนบานแลว ความเสยงทสาคญในการดาเนนธรกจในตางประเทศ อาจจาแนกไดดงตอไปน

2.1) ความเสยงจากภาวะการแขงขนในแตละเมองทดาเนนธรกจ ประเดนน ทางบรษทไดจดใหมการศกษาและวจยตลาดโดยทมงานของบรษท ตลอดจนไดวาจางบรษททปรกษาท

มความชานาญในธรกจอสงหารมทรพยใหทาการวจยตลาด เพอใหมนใจวาเปนตลาดทมศกยภาพและมความตองการทอยอาศย เพอรองรบการขยายธรกจของบรษทไดในอนาคต และบรษทสามารถนาความรความชานาญเขาไปในแตละเมอง เพอใหสามารถแขงขนกบผประกอบการในทองถนนนๆได

2.2) ความเสยงในการสรรหาทดนในทาเลทดและในราคาทเหมาะสม ซงเปนองคประกอบสาคญของการพฒนาโครงการ

ประเดนน ทางบรษททราบดวามความเสยเปรยบในฐานะทเปนบรษทตางชาต อาจจะขาดความรความเขาใจและประสบการณในการเจรจาตดตอซอทดน ดงนน บรษทจงไดเรงสรางเครอขายนายหนาคาทดน บรษททปรกษาดานอสงหารมทรพยและสถาบนการเงน เพอใหเปนผแนะนาและประสานงานตดตอกบผ ทสนใจขายทดน ตลอดจนเปนผ ทรวบรวมทดนใหไดขนาดทบรษทตองการ นอกจากนบรษทยงไดใหพนธมตรทางธรกจและผ รวมทนเปนฝายชวยหาทดนมานาเสนอใหกบบรษทอกทางหนง

2.3) ความเสยงในการขาดแคลนชางฝมอและแรงงานในการกอสราง

เนองจากบรษทมนโยบายทจะยงคงใชการกอสรางทเปนระบบผนงคอนกรตเสรมเหลกรบนาหนก ดงเชนทบรษทประสบความสาเรจในประเทศไทย ซงจะทาใหงานกอสรางรวดเรวและมคณภาพ แตอยางไรกด อาจจะเปนระบบทแรงงานในประเทศอนเดย มลดฟส และเวยดนามอาจจะไมคนเคย ดงนนบรษทจงไดนาวศวกรผควบคมงานและชางฝมอชาวไทย



จานวนหนง ไปควบคมงานกอสรางในระยะเรมตน เพอใหแรงงานในเมองนนๆไดมโอกาสเรยนรกระบวนการกอสรางและมาตรฐานคณภาพของการกอสรางของบรษท

2.4) ความเสยงดานนโยบายการควบคมการเคลอนยายเงนทน (Capital Control) ของทา ราชการในแตละประเทศทบรษทเขาดาเนนธรกจ

ประเดนน เปนปจจยทอยนอกเหนอการควบคมของบรษท ซงอาจจะมผลกระทบในกรณทบรษทตองการสงกลบเงนปนผลทไดจากการดาเนนงานหรอการนาเงนใหก ยมหรอเงนทนกลบประเทศไทย ซงจากการศกษาโดยการวาจางทปรกษายงไมพบขอหามหรอขอกาหนดเงอนไขทจะไมอนญาตใหนาเงนทนออกจากแตละประเทศทบรษทไปลงทน

ขอกาหนดเบองตนสาหรบสาธารณรฐอนเดย ทระบใหบรษทตางชาตเมอนาเงนลงทนเขาในประเทศเพอการประกอบธรกจอสงหารมทรพย จะตองคงเงนทนไวไมนอยกวา 3 (สาม) ป เมอพนจากระยะเวลา 3 ปนนแลวไมมขอจากดในการนาเงนลงทนกลบประเทศแตอยางใด

สาธารณรฐมลดฟส กไมมขอจากดในการสงเงนตราตางประเทศออกจากการเขาไปลงทน

สาหรบสาธารณรฐสงคมนยมเวยดนามใหระบขนาดของเงนลงทนทจะนาเขาประเทศไวในเงอนไขการเขาลงทนและอายของโครงการลงทน ภายหลงเสรจสนโครงการกไมไดระบขอหามการนาเงนทนกลบ

ในสวนของเงนปนผลและดอกเบย เงนก ยม ทงสามประเทศดงกลาวไมมขอจากดระบไว และเมอวเคราะหจากขอมลในอดตทผานมา ยงไมพบการเปลยนแปลงการจากดการเคลอนยายเงนทนทเปนอปสรรคตอการลงทน จงพอจะประเมนไดวา ความเสยงทจะเกดเหตการณนคงไมสงมากนก

2.5) ความเสยงจากกฎระเบยบการดาเนนธรกจและการขออนญาตจากหนวยงานราชการ

บรษท ฯ ถอเปนผประกอบการทลงทนทาตลาดตางประเทศอยางเตมตว เปนรายแรก ๆ ของประเทศไทย บรษทมนโยบายในการดาเนนธรกจใหเปนไปตามระเบยบปฏบตของทางราชการในแตละทองถน สาหรบกรณทเปนการลงทนโดยบรษทยอยทบรษทถอหนทงหมด บรษทกไดวาจางทปรกษาทมความชานาญในการดาเนนการขออนญาตเปนผ ดาเนนการใหแทน

สาหรบกรณของการรวมทน บรษทไดใหทางผ รวมทนทาหนาทตดตอประสานงานกบหนวยงานราชการ และดาเนนการชวยเหลอในการขอใบอนญาตประเภทตางๆ ทเกยวของกบการพฒนาโครงการจดสรร เรมตงแต การไดมาของทดน การลงทนตาง ๆ โดยเฉพาะประเทศในกลม AEC หลายประเทศยงมกฏหมายเกยวกบการพฒนาทดน ขอใบอนญาต กอสราง ขอใบอนญาตสงแวดลอม ทซบซอน ลาชาและขาดความชดเจนกวาประเทศไทย



2.6) ความเสยงจากความผนผวนของอตราแลกเปลยน

ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษท พฤกษาอนเตอร เนชนแนล จากด และ บรษท พฤกษาโอเวอรซส จากด มเงนทนจดทะเบยนรวม 1,600 ลานบาท เพอลงทนในบรษทในตางประเทศ โดยไดโอนเงนลงทนไปแลวเปนเงน 630.5 ลานบาท คดเปน 1.45%ของสนทรพยรวมจากงบการเงนรวมของ บมจ.พฤกษาเรยลเอสเตท และมรายไดจากการโอนบานเทยบเทาเงนบาท 474 ลานบาทหรอคดเปน 1.76 %ของยอดโอนรวม

บรษทไดตดตามบรหารความเสยงดานอตราแลกเปลยนผาน คณะกรรมการลงทนตางประเทศ และคณะกรรมการบรหารความเสยงเปนประจาทกเดอน นอกจากนบรษทยงไดกาหนดนโยบายการบรหารอตราแลกเปลยน (FX Policy) ของบรษทซงระบ เครองมอทางการเงนทไดรบการอนมตใหสามารถนามาใชบรหารความเสยงทางอตราแลกเปลยน ไดแก สญญาซอขายอตราแลกเปลยนลวงหนา (Forward Contract), สญญาการใชสทธในการซอขายอตราแลกเปลยนในอนาคต (Options) และ สญญาการแลกเปลยนภาระผกพนทางการเงน (Swaps)

3. ปจจยความเสยงอนๆ

3.1 ความเสยงจากการดาเนนงานของบรษทฯ อยภายใตการควบคมของกลมผถอหนรายใหญ

เมอ 31 ธนวาคม 2555 กลมผ ถอหนรายใหญทสด คอ กลมนายทองมา วจตรพงศพนธ ซงถอหนในบรษทฯ จานวน 1,642,746,700 หน หรอคดเปนรอยละ 74.2 % ของทนชาระแลวทงหมดของบรษทฯ ทงน กลมผ ถอหนรายใหญยงคงสามารถทจะควบคมการลงมตผ ถอหนในเรองทสาคญตาง ๆ ทกฎหมายหรอขอบงคบไดกาหนดใหตองไดรบคะแนนเสยงขางมากของจานวนเสยงทงหมดของผ ถอหนทมาประชม และมสทธออกเสยงลงคะแนน นอกจากน นายทองมา วจตรพงศพนธ ซงเปนผ ถอหนรายหนงในกลมผ ถอหนรายใหญของบรษทฯ โดยถอหนจานวน 1,305,300,000 หน หรอคดเปนรอยละ 58.98 % ของทนชาระแลวทงหมดของบรษทฯ และยงจะคงดารงตาแหนงเปนกรรมการผจดการ และเปนกรรมการผ มอานาจลงนามของบรษทฯ ดงนน ผ ถอหนรายอนจงอาจไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบและถวงดลกลมผถอหนรายใหญได

3.2 ความเสยงเรองผลกระทบตอราคาหนและอานาจควบคมจากการใชสทธตามใบสาคญแสดง สทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษทฯ



บรษทฯ เคยมการออกใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ (“ใบสาคญแสดงสทธ”) ใหแกกรรมการพนกงานและทปรกษาของบรษทฯ และ/หรอบรษทยอย โดยมรายละเอยด ดงน

ชอหลกทรพย ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ PS (PS-WC)

จานวน 22,000,000 หนวย

คดเปนรอยละของ หนทจาหนายแลว รอยละ 1 (22,000,000 / 2,206,812,000)

ราคาเสนอขายตอหนวย - บาท

ราคาการใชสทธตอหน 14.35 บาท

อาย 3 ป นบจากวนทออกใบสาคญแสดงสทธ

อตราการใชสทธ 1 ใบสาคญแสดงสทธ ตอ 1 หนสามญ

ระยะเวลาการเสนอขาย ภายใน 1 ปนบจากวนททประชมผ ถอหนมมตอนมต

ระยะเวลาการใชสทธ ปละ 4 ครง (กมภาพนธ พฤษภาคม สงหาคม และพฤศจกายนของแตละป )

ผลกระทบตอสวนแบงกาไรหรอสทธออกเสยงของผ ถอหนเดม (Control Dilution)

ลดลงรอยละ 0.99 (22,000,000 / 2,228,812,000 หน)



ชอหลกทรพย ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ PS (PS-WD)





อตราการใชสทธ 1 : 1


ระยะเวลาการใชสทธ ปละ 4 ครง (กมภาพนธ พฤษภาคม สงหาคม และ พฤศจกายนของแตละป )


ลดลงรอยละ 0.99 (22,000,000 / 2,228,812,000)

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 2 ลกษณะการประกอบธรกจ ฯ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1 ป 2555


2. ลกษณะการประกอบธรกจ

2.1 ความเปนมา บรษทฯ กอตงเมอวนท 20 เมษายน 2536 โดยนายทองมา วจตรพงศพนธ ภายใตชอ บรษท พฤกษา เรยล

เอสเตท จากด เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานทาวนเฮาส บานเดยว และอาคารชด มทนจดทะเบยนเรมแรก 50.0 ลานบาท ทงน นายทองมา วจตรพงศพนธ ไดนาประสบการณและความเชยวชาญในการดาเนนธรกจกอสรางใหแกทงภาครฐและเอกชนมาใชในการดาเนนธรกจ ประกอบกบการมทมผบรหารมออาชพ และการวาจางทปรกษาจากบรษทชนนาของประเทศในการพฒนาระบบสนบสนนตาง ๆ รวมถงการปรบกลยทธ อยางตอเนอง จงสงผลใหบรษทฯ มผลการดาเนนงานทมกาไรตลอด แมในชวงภาวะเศรษฐกจตกตา

นอกจากน บรษทฯ เปนหนงในผประกอบการเพยงไมกรายทบรหารจดการงานกอสรางดวยตวเองในบาน

แนวราบ รวมถงการนาเทคโนโลยททนสมยจากตางประเทศมากอสรางบาน ซงแตกตางจากผประกอบการรายอน ทจะจางผ รบเหมาเพอทาการกอสรางทงโครงการ โดย บรษทฯ จะเปนผ กาหนดรปแบบ รายละเอยดการออกแบบ และบรหารการกอสรางโครงการเอง โดยจะแบงงานออกเปนสวน ๆ เชน งานฐานราก งานปน งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบอง และงานหลงคา เปนตน โดยงานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบองและงานหลงคาบรษทฯ จะวาจางผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดาน และบรษทฯ จะเขาควบคมการกอสราง โดยการจดสงวศวกรและผควบคมงานกอสราง (Foreman) ของบรษทฯ เขาไปตรวจสอบใหเปนไปตามรปแบบและมาตรฐานทกาหนด ทงน บรษทฯ จะเปนผจดหาวสดกอสรางเองทงหมด ซงการทบรษทฯ บรหารจดการงานกอสรางดวยตวเอง และการใชเทคโนโลยในการกอสรางททาใหบรษทฯ สามารถควบคมคณภาพของงานใหไดมาตรฐาน ลดระยะเวลาการกอสรางและบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพ

บรษทฯ ไดแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจากดเมอวนท 27 เมษายน 2548 และจากทประชมวสามญผ ถอหนของ

บรษทฯ เมอวนท 22 เมษายน 2548 ไดอนมตการเพมทนจดทะเบยนจาก 1,700 ลานบาท เปน 2,232.5 ลานบาท โดยการ

ออกหนสามญเพมทนจานวน 532.5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท และหลกทรพยของบรษทฯ ภายใตสญลกษณ

“PS” ไดเขาทาการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเปนครงแรกในวนท 6 ธนวาคม 2548.

2.2 บรษทยอย

บรษทยอยและ / หรอ รวมทนทจดทะเบยนกอตงแลว แบงเปน ในและนอกประเทศ

บรษทยอย และ/หรอบรษทรวมทน แบงเปนในและนอกประเทศ (เฉพาะทจดทะเบยนจดตงบรษทแลว) ณ 31 ธนวาคม 2555



ลาดบท ปทกอตง ชอบรษท / รวมทน สถานท ทนจดทะเบยน ทนจดทะเบยน

ชาระแลว สดสวนการถอหน

1 2548 เกสรกอสราง กทม. 100 ลานบาท 100 ลานบาท 100%

2 2549 พทธชาด เอสเตท กทม. 1,000 ลานบาท 500 ลานบาท 100%

3 2549 พนาล เอสเตท กทม. 1,000 ลานบาท 500 ลานบาท 100%

4 2551 พฤกษา โอเวอรซส กทม. 600 ลานบาท 450 ลานบาท 100%

5 2552 พฤกษา อนเตอร เนชน

แนล กทม. 1,000 ลานบาท 625 ลานบาท 100%

6 2552 พฤกษา อนเดย เฮาสซง บงกะลอร ,อนเดย

เทยบเทาท 10 ลานเหรยญสหรฐ


100%

7 2553 พฤกษา โอเวอรซส

เซอรวส กทม. 10 ลานบาท 2.5 ลานบาท 100%

8 2553 พฤกษา อนเดย คอน

สตรคชน บงกะลอร , อนเดย

เทยบเทาท 0.2 ลานเหรยญสหรฐ


100%

9 2553 พฤกษา เวยดนาม คอน

สตรคชน ไฮฟง

,เวยดนาม เทยบเทาท 1.5 ลาน

เหรยญสหรฐ เทยบเทาท 1.5 ลาน

เหรยญสหรฐ 100%

10 2553 พฤกษา ลกโซรา มมไบ, อนเดย



50%

11 2553 พฤกษา เอชดซ เฮาสซง มลดฟส เทยบเทาท 10 ลาน

เหรยญสหรฐ เทยบเทาท 5 ลานเหรยญสหรฐ

80%

12 2553 เกสร คอนสตรคชน สาขามลดฟส*

มลดฟส - - 100%

13 2554 พฤกษา - โมฮน มธา

เรยลเอสเตท เชนไน อนเดย



95%

หมายเหต *เปนสาขาของ บรษท เกสรกอสราง จากด

2.3 พฒนาการทสาคญในชวง 8 ปทผานมา ป 2548

• โรงงานผลต ชนสวนคอนกรตเสรม เหลกสาเรจรปสรางแลวเสรจและเรมดาเนนการผลตชนสวนสาหรบการกอสรางบาน



• บรษทฯ ไดกอสรางโรงงานผลตรวและเสาสาเรจรป โดยมมลคาโครงการประมาณ 150 ลานบาท (ไมรวมคาตนทนทดนอนเปนทตงโรงงาน โดยสรางอยในบรเวณเดยวกบโรงงานแรก) ซงโรงงานดงกลาวไดสรางแลวเสรจและเรมดาเนนการผลตรวและเสาสาเรจรปแลว

• บรษทฯ ไดจดใหมระบบการจดการ Business Process Improvement (B.I.P.) จากบรษท IBM (ประเทศไทย) ซงจะชวยใหกระบวนการธรกรรมของการกอสราง, การขาย, การบรการ และการบรหารบคลากร สามารถรองรบการขยายตวของธรกจ และลดตนทน

• บรษทฯ ไดจดตงบรษท เกสรกอสราง จากด โดยมวตถประสงคเพอเปนผ รบเหมางานตกแตงตอเตมทอยอาศย

• บรษทฯ ไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจากดและไดทาการเพมทนจดทะเบยนจาก 1,700 ลานบาท เปน 2,232.5 ลานบาท และเปลยนมลคาทตราไวของหนจากหนละ 100 บาท เปนหนละ 1 บาท

• ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบหลกทรพยของบรษทฯ เขาทาการซอขายในตลาดเปนวนแรกในวนท 6 ธนวาคม 2548 ป 2549

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,125.0 ลานบาท เปน 2,159.7 ลานบาท เมอ 9 มกราคม 2549

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,159.7 ลานบาท เปน 2,166.7 ลานบาท จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอย (PS-WA) ครงท 1

• เมอวนท 2 ตลาคม 2549 บรษทฯ ไดจดตงบรษทยอย 2 บรษท คอ บรษท พทธชาด เอสเตท จากด และบรษท พนาล เอสเตท จากด โดยมทนจดทะเบยนเรมตนบรษทละ 1 ลานบาท และไดจดทะเบยนเพมทนเปนบรษทละ 50 ลานบาท เมอวนท 22 พฤศจกายน 2549

• บรษทฯ ไดรบการอนมตใหออกตราสารหนระยะสน (ไมเกน 270 วน) สาหรบขายใหผลงทน โดยมวงเงน ทงสน 1,000 ลานบาท ป 2550

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,166.7 ลานบาท เปน 2,173.8 ลานบาท ในวนท 10 มกราคม 2550 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอย ทจะซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 2



• ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2550 บรษทฯ ไดลดทนจดทะเบยนโดยการตดหนทยงไมไดนาออกจาหนายของบรษทฯ จานวน 7,746,600 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท และจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธ ขอ 4 กบกระทรวงพาณชยเพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยน จาก 2,232.5 ลานบาท เปน 2,224.75 ลานบาท เมอวนท 20 เมษายน 2550 รวมทงไดเพมทนจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธขอ 4 กบกระทรวงพาณชยเพอใหสอดคลองกบการเพมทนจดทะเบยนจาก 2,224.75 ลานบาท เปน 2,255.75 ลานบาท เมอวนท 23 เมษายน 2550

• เมอวนท 23 เมษายน 2550 บรษทฯ ไดดาเนนการจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธของบรษทฯ ขอ 3 เรองวตถประสงคของบรษทฯ กบกระทรวงพาณชย จากเดมมวตถประสงค 36 ขอ เปน 42 ขอ

• เมอเดอน สงหาคม 2550 และบรษทฯ ไดออกหนก 2 ชด วงเงนรวม 1,000 ลานบาท ดงน - หนกชดท 1: วงเงน 600 ลานบาท มอาย 3 ป ครบกาหนดไถถอนในวนท วนท 8 สงหาคม 2553 - หนกชดท 2: วงเงน 400 ลานบาท มอาย 2 ป ครบกาหนดไถถอนในวนท 15 สงหาคม 2552

• บรษทฯ ไดปรบโครงสรางองคกรเปน SBU เพอใหสอดรบกบกลยทธในการเตบโตของบรษทฯ ในระยะยาว

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,173.8 ลานบาท เปน 2,180.2 ลานบาท ในวนท 9 สงหาคม 2550 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอยทจะซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 3 เมอวนท 31 กรกฎาคม 2550 จานวน 6,327,800 หนวย

• เมอวนท 12 กนยายน 2550 บรษท พนาล เอสเตท จากด ไดเพมทนจดทะเบยนจาก 50 ลานบาท เปน 200 ลานบาท กบกระทรวงพาณชย โดยไมมการเรยกชาระคาหนเพมเตม ป 2551

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,180.2 ลานบาท เปน 2,185.95 ลานบาท ในวนท 6 กมภาพนธ 2551 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอย ทจะซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 4 เมอวนท 31 มกราคม 2551 จานวน 5,774,500 หนวย

• บรษทฯ ไดกอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตเสรมเหลกทมขนาดพเศษ (Special Element) แบบหลอกบท โดยมมลคาโครงการประมาณ 90 ลานบาท (ไมรวมคาตนทนทดนอนเปนทตงโรงงาน โดยสรางอยในบรเวณเดยวกบโรงงานแรกและโรงทสอง) ซงโรงงานดงกลาวไดสรางแลวเสรจและเรมดาเนนการผลตแลวเมอเดอนมถนายน 2551 โดยมกาลงการผลตสงสด 400 ลกบาศกเมตรตอเดอน

• บรษท พนาล เอสเตท จากด ไดเรยกชาระหนเพมทนเตมมลคา 200 ลานบาท เมอเดอนมถนายน 2551



• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,185.95 ลานบาท เปน 2,191.39 ลานบาท ในวนท 8 สงหาคม 2551 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอย ทจะซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 5 เมอวนท 31 กรกฎาคม 2551 จานวน 5,441,500 หนวย

ป 2552

• บรษทฯ ไดออกแบรนดใหม คอ The Tree the Plant Citi และ Be You

• วนท 29 มกราคม 2552 บรษทฯ ไดออกหนก วงเงนรวม 1,500 ลานบาท อาย 3 ป ครบกาหนดไถถอนเมอ 29 มกราคม 2555

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,191.39 ลานบาท เปน 2,196.6 ลานบาท ในวนท 5 กมภาพนธ 2552 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอบรษทยอย เพอซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 6 เมอวนท 31 มกราคม 2552 จานวน 5,169,900 หนวย

• ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2552 บรษทฯ ไดลดทนจดทะเบยนโดยการตดหนทยงไมไดนาออกจาหนายของบรษทฯ จานวน 31,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท และจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธ ขอ 4 กบกระทรวงพาณชยเพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยน จาก 2,255.75 ลานบาท เปน 2,224.75 ลานบาท เมอวนท 23 เมษายน 2552

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,196.6 ลานบาท เปน 2,201.65 ลานบาท ในวนท 7 สงหาคม 2552 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอยเพอซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 7 เมอวนท 31 กรกฎาคม 2552 จานวน 5,086,500 หนวย

• บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชาระแลวจาก 2,201.65 ลานบาทเปน 2,206.8 ลานบาท ในวนท 4 ธนวาคม 2552 จากการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ/หรอ บรษทยอยเพอซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) ครงท 8 เมอวนท 30พฤศจกายน 2552 จานวน 5,161,400 หนวย ป 2553

• บรษทฯ ไดเปลยนภาษาองกฤษจาก ชอจาก “Preuksa Real Estate Pcl.” เปน “Pruksa Real Estate Pcl.”. โดยตราเครองหมายการคากเปลยนแปลงเพอสะทอนการเปลยนแปลงครงน

• บรษทฯ มยอดรายไดสงสดในผประกอบการอสงหารมทรพยหลงจากการประกาศงบการเงนป 2552



• บรษทฯ ไดออกแบรนดใหมในบานเดยว “บานพฤกษานารา” ในตางจงหวดทเปนหวเมองใหญๆ และเมองทองเทยว ไดแก อยธยา และ ชลบร

• บรษทฯ ไดออกแบรนดใหมในอาคารชด เชน Chapter One, Condolette, Fuse, Urbano และ แบรนดแรกในตางประเทศ คอ “Coral Ville“ ในประเทศมลดฟส

• วนท 24 มถนายน พ.ศ. 2553 บรษทฯ ไดออกตราสารหน 2 ชด รวม 2,500 ลานบาท แบงเปน อาย 3 ป 1,500 ลานบาทและ 5 ป 1,000 ลานบาท โดยมวนครบกาหนดไถถอนหนก 24 มถนายน พ.ศ. 2556 และ วนท 24 มถนายน พ.ศ. 2558 ตามลาดบ

• ในเมองฮลมาเล, มลดฟส หลงบรษทฯ ไดลงนามสญญารวมทนกบ Housing Development Co. (HDC) บรษทฯ ไดเปดขายอาคารชดขนาดกลาง ชอ “Coral Ville” ซงไดรบยอดจอง 93%

• ในบงกะลอร, อนเดย บรษทฯ ไดซอทดนแหงแรกไดสาเรจขนาดประมาณ 65 ไร หรอ 26 เอเคอร โดยไดรบใบอนญาตประกอบการเรยบรอยแลว จะเปด Pre-launch ในทาวนเฮาส และ บานเดยวเฟสแรกทเขต Budigere

• ในเมองมมไบ, อนเดย บรษทฯ ไดลงนามสญญารวมทนกบ SOHAM Group of Companies เพอรวมพฒนาทดน เพอเปดขายทาวนเฮาส และบานแฝดทเขต Pimplas, Thane

• ในเมองไฮฟง, เวยตนาม บรษทฯ ไดลงนามสญญารวมทนในสดสวน 85% กบ Hoang Huy Service Investment Co.

• ในวนท 10 พฤศจกายน พ.ศ. 2553 บรษทฯ ไดออกหนก 2 ชด รวม 5,000 ลานบาท แบงเปน 3 ป 3,000 ลานบาท และ 5 ป 2,000 ลานบาท ครบกาหนดไถถอนหนก วนท 10 พฤศจกายน พ.ศ. 2556 และ วนท 10 พฤศจกายน พ.ศ. 2558 ตามลาดบ

• บรษท ฯ เรมขยายธรกจสตางจงหวด โดยเรมเปดโครงการบานแนวราบท จ. อยธยา ในเดอนมถนายน 2553

• บรษท ฯ ไดกอสรางโรงงานพรคาสท (Pruksa Precast Concrete Factory-PCF) โรง PCF 4 และ โรง PCF 5 เสรจเรยบรอย ดวยเงนลงทน 1,050 ลานบาท และ เรม test run ผลตไดเมอ กลางเดอนธนวาคม 2553 โดยโรง PCF 5 สามารถผลตบานได 430 หลงตอเดอน เมอรวมกบกาลงการผลตปจจบนของโรง PCF 1 ทาใหกาลงการผลตบานรวมเปน 690 หลงตอเดอน โดยโรง PCF 5 ทสรางใหม เปนโรงงานผลตแผน Precast ทขนาดกาลงการผลตสงทสดในโลก ม Production Area ท 14,200 ตารางเมตร ม Stock Area 9,800 ตารางเมตร

ป 2554

• โรงงานผลตแผน Precast (PCF) คอ PCF 4 และ โรง PCF 5 ทเรมทดลองผลต (test run) เมอ ปลายป 2553 สามารถขยายความพรอมกาลงการผลตใหเตมทได ในกลางป 2554



• บรษทฯ ไดออกแบรนดใหม ดงน • ทาวนเฮาส คอ “วลเลต” “เดอะ รโน” และ “พาทโอ” เพอเจาะกลมลกคาระดบกลางถงบน • บานเดยว คอ “เนเชอรา” และ “พฤกษาปร” เพอเจาะกลมลกคาระดบบน • อาคารชด คอ “พลม” เพอเจาะกลมลกคาระดบกลางลงมา

• ขยายโครงการออกไปสตลาดตางจงหวดเพม เชน ภเกต (พฤกษาวลล) และ ขอนแกน (บานเดยว / บานแฝด ในแบรนด “บานพฤกษานารา”)

• ในเมองบงกาลอร ซงบรษทฯ ไดเปดขายบานเดยวและทาวนเฮาส ในชอโครงการ Pruksa Silvana มจานวนทงหมด 401 ยนต มยอดจองท 469 ลานบาทในป 2554 โดยบรษท ฯ เรมโอนบานยนตแรกได ในเดอนธนวาคม 2554

• ทประเทศมลดฟส ซงบรษทฯ ไดพฒนาโครงการอาคารชดโครงการแรก ชอ Coral Ville บนเกาะฮลมาเล (Hulumale') จานวน 9 อาคาร ซงไดโอนกรรมสทธไปแลวจานวน 2 อาคาร

• เดอนพฤศจกายน เกดวกฤตนาทวมใหญในเขต กรงเทพชนนอกและปรมณฑล ทาใหเกดยอดยกเลกทงการจองและการโอน แมกระนนกตาม บรษท ฯ ยงสามารถรกษายอดโอนไดสงเปนอนดบ 1 ของผประกอบการทอยอาศย คอท 23,231 ลานบาท สวนยอดจองไดท 25,554 ลานบาท สงเปนอนดบ 2 ของยอดจองทบรษท ฯ เคยทาได โรงงานพรคาสท มนาเขาทวมเลกนอย โดยหยดผลต 40 วน และเรมผลตในเดอนธนวาคม

• ผลจากนาทวมใหญ ทาใหบรษทตองเลอนการเปดโครงการใหม จากแผนทงหมด 78 โครงการ เปดโครงการใหมจรงเพยง 50 โครงการ

ป 2555

• เพอลดการพงพงแรงงาน ลดชวโมงทางาน และใชแรงงานทมอยอยางจากด ใหคมคาทสด บรษทไดนาเทคโนโลยการกอสรางบานแบบ Real Estate Manufacturing (REM) หรออารอเอม เขามาใชเพอควบคมการกอสรางบานแนวราบ ตามลาดบขนตอน ในระหวางการกอสรางเพอใหบานมคณภาพ อารอเอม เปนระบบทใชแรงงานกอสรางอยางมประสทธภาพ โดยจะให ผ รบเหมากอสรางนนทางานกอสรางเฉพาะใหสวนงานทตนเองมความถนดเพยงกจกรรมเดยว จนสาเรจทงเฟส หรอโครงการ ณ จดดงกลาว ซงกระบวนการผลตจะเหมอนกบการผลตรถยนต คาดวาสามารถยนระยะเวลากอสรางลงใหเหลอเฉลย 21 วน จากระยะ เวลากอสรางเฉลย 45 วน

• ผลจากวกฤตนาทวม ป 2554 การเปดโครงการใหม ๆ ของบรษท จะมขอปฏบต ทตองกระทา เพอปองกนความเสยงหรอ เตรยมความพรอมจากนาทวมในอนาคต เชน ปรบปรงสภาพทดน (ทราบลม, ทลาดชน ฯลฯ) การถมทดน (เทยบกบถนนเมน, ระดบนาทวมสงสดทผานมา) ระบบระบายนา

• ในวนท 21 กนยายน พ.ศ. 2555 บรษทฯ ไดออกหนก 2 ชด รวม 5,000 ลานบาท แบงเปน 3.5 ป 3,000 ลานบาท และ 5 ป 2,000 ลานบาท ครบกาหนดไถถอนหนก ในป 2559 และ พ.ศ. 2560 ตามลาดบ



2.4 ประเภทของผลตภณฑ

บรษทฯ มโครงสรางทางธรกจเปน 2 สวน คอ 1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยภายในประเทศไทย 2. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ

โดยไมวาจะเปนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทงในและตางประเทศ บรษทฯ จะดา เนนในธรกจทบรษทฯ มความชานาญเทานนนนคอธรกจพฒนาทอยอาศยและดาเนนธรกจอยบนความสามารถในการแขงขนของบรษทฯ ทสะสมมาเปนระยะเวลานานและมความไดเปรยบเชงการแขงขนเทานน

1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยภายในประเทศไทย

บรษทฯ ประกอบธรกจอสงหารมทรพยเปนทอยอาศย 3 ประเภท ไดแก บานเดยว ทาวนเฮาส/ บานแฝด อาคารชดโดยเนนการพฒนาโครงการทกพนทของกรงเทพมหานครและปรมณฑล รวมถงเขตศนยกลางธรกจของกรงเทพฯ ในทาเลทมศกยภาพ และการเจรญเตบโตสง ในป 2553 บรษทฯ ไดเรมเปดขาย โครงการในตางจงหวด ไดแก นครปฐม ชลบร และภเกต ในป 2554 ไดเปดโครงการแรกในขอนแกนและเปดขายเพมในจงหวดภเกต การเปดขายบานในตางจงหวดทศกยภาพ เปนแผนธรกจของบรษท ฯ ตอเนองมาถงในป 2555

2. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ

ในป 2553 บรษทฯ เรมเปดขายโครงการทตางประเทศ คอ มลดฟส เปนโครงการแรก ตามดวย ประเทศอนเดย โดยกาลงศกษาการขายบานในประเทศอน ๆ ในเอเซย เชน อนโดนเซย

2.1 อนเดย เมอง บงกะลอร : ทาวนเฮาส / บานแฝด / บานเดยว ใน อนเดย ซลวานา (บรษทยอยถอหน 100%) ทงโครงการ มทงหมด 401 ยนต รวมมลคาโครงการ 1,645 ลานบาท ประกอบดวยบานเดยว 321 ยนต และ

ทาวนเฮาส 80 ยนต เรมโอนยนตแรกในเดอนธนวาคม 2554 ยอดจอง ป ’55 ทาได 123 ลานบาท ยอดโอน ทาได 252 ลานบาท ทงน มยอดจองสะสมท 720 ลานบาท และโอนสะสมท 256 ลานบาท มแผนจะซอทดนอก 1 แหง โดยยงคงเนนบานเดยว จบกลมเปาหมายลกคารายไดคอนขางสง เพอสราง Brand ในกลมเปาหมายน สวนเมอง มมไบ และ เมอง เชนไน อยระหวางการศกษาโครงการ

2.2 มลดฟส : คอรล วลล คอนโดมเนยม รวมทน 80% กบ Housing Development Corporation (HDC)



เปดขายคอนโดขนาดกลาง 5 ชน ใน เมอง ฮลมาเล เปดขายเฟสแรก (9 ตก) โดยไดยอดจองเตม 180 ยนต เทยบเปนเงนสกลบาทปจจบน ท 480 ลานบาท โอนกรรมสทธแลว 70% คาดวาจะโอนเสรจสน ครบทกยนต ภายในไตรมาส 2 ป 2556

2.3 เวยตนาม คอนโดมเนยม ทเมอง ไฮฟง รวมทน ในสดสวน 85% กบ Hoang Huy Service Investment Co. บรษท ฯ ไดรบใบอนญาตลงทนแลว ในเดอนมกราคม 2556 กาลงอยระหวางการรวบรวมทดนซง ณ เดอน

มกราคม 2556 มความกาวหนาไป 70% มแผนการกอสรางคอนโดมเนยม ซงนาจะเปดจองไดภายในป 2555

ตงแตป 2536 จนถงวนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ เปดโครงการแลวจานวน 329 โครงการ โดยบรษทฯ มรายไดหลกจากการขายบาน โดยแยกประเภทผลตภณฑไดดงน

ประเภท

ผลตภณฑ

รอบปบญชสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม

2552 2553 2554 2555

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

ทาวนเฮาส

(ไทย) 9,729 51% 11,948 51% 11,504 50% 14,908 55%

บานเดยว

(ไทย) 5,619 30% 7,723 33% 7,140 31% 8,775 33%

อาคารชด

(ไทย) 3,595 19% 3,608 16% 4,487 19% 2,837 11%

มลดฟส

(อาคารชด) ‐ ‐ ‐ ‐ 96 0.4% 222 0.8%

อนเดย

(บานแนวราบ) ‐ ‐ ‐ ‐ 4 0.02% 252 0.9%

รวมรายไดจาก

การขายบาน 18,943 100% 23,280 100% 23,231 100% 26,993 100%

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 3 การประกอบธรกจ ฯ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1 ป 2555


3. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 3.1 บานทาวนเฮาส /บานแฝด

โดยสรป บรษท ฯ มโครงการทเปดขายแลว ภายใตชอ (แบรนด) ดงน

บานพฤกษา เรมเปดขาย ป 2553 เรมเปดขาย ป 2554 เรมเปดขาย ป 2555

เดอะคอนเนค เออรบาโนทาวนเฮาส วลเลต พรเว

พฤกษาวลล พฤกษานารา (ผสมในโครงการบานเดยว) เดอะ รโน วท

เดอะแพลนท ซต ซลวานา (อนเดย) พาทโอ

พฤกษาทาวน

ขนาดของตลาดและการแขงขน – ทาวนเฮาส

ตลาดทาวนเฮาส มขนาดประมาณ 14 % ของตลาดรวมทอยอาศย

ยอดโอนกรรมสทธในโครงการทาวนเฮาส

2550 2551 2552 2553 2554 2555

จานวน (หลง) 1 5,716 6,803 7,651 9,150 8,384 9,140 รบรรายได (ลานบาท) 1 5,302.3 7,535.6 9,729 11,948 11,504

14,908

จานวนบานทาวนเฮาส อาคารพาณชย และบานแฝด ทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑล 2

16,367 13,149 10,771 13,827 13,407 12,402

สวนแบงการตลาด 3 34.4% 51.2% 71 % 66% 62% 72%

หมายเหต 1. จานวนบานทโอนกรรมสทธ และรายไดจากการขายรวม อาคารพาณชย และบานแฝด รวมถงอาคารพาณชย และบานแฝดทพฒนา

รวมอยในโครงการบานเดยว หรออาคารชด และไมรวมบานเดยวทพฒนาและขายรวมอยในโครงการทาวนเฮาสบางโครงการ ยอดโอน

บานเดยวดงกลาวจะนบรวมอยในกลมบานเดยว

2. ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย นบเฉพาะทสรางโดยผประกอบการ

3. คานวณจากจานวนบานทโอนกรรมสทธเทยบกบจานวนบานจดทะเบยนเพมในชวงเวลาเดยวกน ซงอาจจะมความคลาดเคลอน

เนองจากการขอจดทะเบยนเพมและการโอนกรรมสทธไมไดกระทาในชวงเวลาเดยวกน



ตลาดทาวนเฮาส มขนาดประมาณ 14 % ของตลาดรวมทอยอาศย ใน ป 2555 และมสดสวนรายไดประมาณ 55% ของรายไดบรษท ฯ ลาสดในป 2555 บรษทมสวนแบงตลาด 71 % โดยป 2555 บรษท ฯ เปดขายโครงการทาวนเฮาส 21 โครงการ

บรษทฯ ไดดาเนนการกอสรางพฒนาโครงการบานทาวนเฮาสภายใตตราสนคาตางๆ และรปแบบบานทแตกตางกนออกไป โดยตงราคาของทาวนเฮาส ตงแต 0.6 ลานบาท ถง 4 ลานบาท ตอหลง ตราสนคาทเพงเปดขายในป 2554 คอ วลเลต, เดอะ รโน และ พาทโอ ป 2555 ม แบรนดใหม คอ ว ท สวนแบงตลาดทาวเฮาสรวมของบรษท ในรปของหนวยโอน เปนอนดบหนงในตลาดหลายปตดตอกนแลว

โดยบรษทฯ มงเนนลกคากลมผ มรายไดระดบตาจนถงคอนขางสง ทตองการมทอยอาศยเปนของตนเอง และมใชเพอการเกงกาไร ทงนบรษทฯ ไดดาเนนการกอสรางบานภายใตแนวคด “บานสาหรบทกคน” โดยกอสรางใหบานมคณภาพททดเทยมและตอบสนองตอความตองการพนฐานของผ ซอไดในราคาทคมคา

เมอเทยบกบบานในรปแบบ ขนาดและทาเลทใกลเคยงกนของผประกอบการรายอนโดยทวไป บานทาวนเฮาสของบรษทฯจะมราคาขายทตากวาประกอบการรายอนอยประมาณรอยละ 15-20 อนเนองมาจากการทบรษทฯ บรหารจดการงานกอสรางดวยตวเอง ทาใหบรษทฯ สามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพ

บรษทฯ ผลกดนการเตบโตของตลาดทาวนเฮาสทพฒนาไว โดยมการวจยความตองการลกคาแลวนามาปรบปรงในผลตภณฑและบรการ ทาใหสวนแบงการตลาดสงถงประมาณ 60 – 70 % ซงมรอบธรกจรวมถงเวลากอสรางทสนประกอบกบมาตรการกระตนอสงหารมทรพยท กระตนความตองการทอยอาศยผานนโยบายภาษ โครงการก ซอบานดอกเบยตา โครงการชวยเหลอผ ทมบานเรอนอยในโซนนาทวม ในรปแบบดอกเบย หรอ ระยะเวลาในการก บรษทจงมการพฒนาโครงการเพอใหผ ซอบานรบสทธประโยชนดงกลาว

โดยในป 2553 บรษทฯ ไดผลกดนการพฒนาทาวนเฮาสในตราสนคาเดมไปในพนทตลาดใหมๆ โดยครอบคลมทวทงกรงเทพฯและปรมณฑล เชน ตราสนคาใหม เออรบาโน (Urbano) ซงเปนทาวนเฮาสในเขตเมองรปแบบใหม และมการปรบปรงผลตภณฑและบรการอยางตอเนอง เชน บานพฤกษาขยายธรกจไปในตางจงหวดภายใตชอ “พฤกษา นารา” ในจงหวดอยธยา, ชลบร, ขอนแกน “เดอะคอนเนค” ขยายพนทตลาดใหมๆ ในเขตเมองของกรงเทพฯ ในพนททบรษทฯ ยงไมมโครงการดาเนนการอย และ “พฤกษาวลล” ขยายธรกจไปในตางจงหวด เชน ภเกต

ตอมา บรษทฯ ไดมการเปดขายทาวนเฮาสทเปนลกษณะทาวนโฮมมากขน โดยมพนทใชสอย 3 – 4 ชน เชน แบรนด “วลเลต” , “พาทโอ” และ “วท” เพอเจาะลกคาระดบกลางถงบน ใกลเขตเมองมากขน ราคาสงขน เชน ในเมองทองธาน ถนนแจงวฒนะ หรอยานถนนพฒนาการ ซอย 38 ซงเปนทดนขนาดใหญใกลแหลงธรกจ เดนทางสะดวก นาไมทวม และราคาทดงดด อกทงยานดงกลาว ปจจบนผประกอบการรายอน มการเสนอขายบานแนวราบนอยมาก สวนใหญจะเปนอาคารชด แตเนองจากบรษทมตนทนคาทดนตาจากการประมลจาก บรรษทบรหารสนทรพยแหงประเทศไทย (บสท.) ทาใหขายบานแนวราบสนองความตองการในราคาทดงดดผ ซอบานไดมาก คอ ราคาเรมตนท 2.5 ลานบาท ทาใหมยอดจองสงในเวลาอนรวดเรว



แผนธรกจ ป 2556 บรษท ฯ ตงเปาเปดขายทาวนเฮาส 47 โครงการ ซงอยในตางจงหวด 4 โครงการ เปาหมาย

ยอดจอง 16,329 ลานบาท คดเปน 46% จากยอดจองทงหมด

เรมจากป 2555 หลงเกดภาวะนาทวม บรษท ฯ ไดพฒนารปแบบทาวนเฮาส เพอ ปองกนปญหานาทวมใน

อนาคต ทงในระดบโครงการและระดบตวบาน เชน การปรบระดบดนถมของโครงการใหสงขนเทยบเทาระดบนาทวมสงสด

ทผานมา, การปรบเปลยนรวโครงการและรวตวบานเปนรวแบบทบนา, การใชวสดทนนา, การออกแบบระบบสขาภบาล

ใหมและพฒนาระบบปองกนนาทวม

3.2. บานเดยว


ภสสร พฤกษาแกลเลอร เดอะแพลนท พฤกษานารา

พฤกษาวลเลจ ซลวานา (อนเดย) พฤกษาปร (เรมขาย 2554)

เนเชอรา (เรมขาย 2554)

ขนาดของตลาดและการแขงขน – บานเดยว

ตลาดบานเดยวมขนาด 12.7 % ของตลาดรวมทอยอาศย จากหนวยบานทจดทะเบยนเพมในป 2555

ยอดโอนกรรมสทธในโครงการบานเดยว

2550 2551 2552 2553 2554 2555

จานวน (หลง) 1 1,331 1,668 1,870 2,416 2,085 2,213

รบรรายได (ลานบาท) 1 3,735 4,869 5,593 7,723 7,140 8,775 จานวนบานเดยว ทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑล 2

16,374 13,229 10,309 11,461 13,687 11,260

สวนแบงการตลาด 3 8.5% 12.0 % 18% 21% 15% 18%

หมายเหต 1. จานวนบานทโอนกรรมสทธ และรายไดจากการขายขางตนไมรวม อาคารพาณชย หรอบานแฝดทมการพฒนาปะปนรวมอยในโครงการบาน

เดยว ยอดขายอาคารพาณชย หรอบานแฝดดงกลาวจะนบรวมอยในกลมบานทาวนเฮาส

2. ทมาศนยขอมลอสงหารมทรพย นบเฉพาะทสรางโดยผประกอบการ


เนองจากการจดทะเบยนเพม และการโอนกรรมสทธ ไมไดกระทาในชวงเวลาเดยวกน



ตลาดบานเดยวมขนาดประมาณ 12.7% ของตลาดรวมทอยอาศย จากหนวยบานทจดทะเบยนเพมในป 2555

และมสดสวนรายไดประมาณ 33 % ของรายไดบรษท ฯ ลาสดในป 2555 บรษทมสวนแบงตลาด 18% โดยป 2555 บรษท ฯ เปดขายโครงการบานเดยว 5 โครงการ

บรษทฯ ไดพฒนาสนคาบานเดยวภายใตแบรนดแรก ๆ คอ “ภสสร” ตามมาดวย “ พฤกษาวลเลจ” และ “เดอะ

แพลนท จากการผลกดนตลาดบานเดยวของบรษทอยางตอเนองในหลายปทผานมา ทาใหบรษทฯ มสวนแบงตลาดในบานเดยวสงขนมาก โดยในป 2548 บรษทฯ มสวนแบงการตลาดเพยง 4% แตในป 2555บรษทฯ มสวนแบงสงขนเปน 18%

แผนการในอนาคต – บานเดยว

แผนธรกจ ป 2556 บรษท ฯ ตงเปาเปดขายบานเดยว 16 โครงการ เปาหมายยอดจอง 9,105 ลานบาท คดเปน

26% จากยอดจองทงหมด

บรษท ฯ ไดพฒนาโครงการบานเดยวทเขาใกลเมองปอนตลาดบนมากขน โดยระดบราคาในสนคาใหมทจะ

เปดตว อยในชวงราคา 4 – 10 ลานบาท เพอเพมสวนแบงการตลาดในบานเดยว เจาะกลมผ ซอระดบปานกลางถงสง ทม

อานาจซอในเขตเขาใกลเมอง เชน ยานพฒนาการ ซอย 38 หรอยานแจงวฒนะ ซงเปนทดน 2 แหงใหญทบรษท ฯ เรม

พฒนาเตมทในป 2555 ซงกประสบความสาเรจอยางสง มการเปดขายบานแนวราบนอยมาก ซงบรษท ฯ มนใจวา บาน

เดยวแบรนดใหม ๆ ทจะเปดขายดวยราคาเรมตน 5 ลานบาท จะไดรบความนยมจากผ ซอเพราะใกลเขตเมองมาก นาไม

ทวม คาดวาจะเปนแหลงใหญของรายไดบานเดยวในอนาคต

นอกจากน ยงมการพฒนาแบรนด หรอ รนบานใหม ในราคาสงขน เชน เดอะปารม และ ภสสร เพรสทจ เปนตน

บรษทฯ มแผนเปดเพมในหวเมองตางจงหวด เชน ชลบร ขอนแกน ภเกต เชยงใหม สมทรสาคร อยธยา นครปฐม

เปนตน ทงนรายไดและยอดจองจากตางจงหวดป 2555 มสดสวนประมาณ 4 – 5% และจะเพมสงขนเรอย ๆ สวน ผ ซอ

บานไดกลบมาซอและโอนบานในทาเลทเคยถกนาทวม เพราะใกลกบแหลงงาน นคมอตสาหกรรม

เรมจากป 2555 หลงเกดภาวะนาทวม บรษท ฯ ไดพฒนารปแบบบาน เพอ ปองกนปญหานาทวมในอนาคต ทง

ในระดบโครงการและระดบตวบาน เชน การปรบระดบดนถมของโครงการใหสงขนเทยบเทาระดบนาทวมสงสดทผานมา,

การปรบเปลยนรวโครงการและรวตวบานเปนรวแบบทบนา, การใชวสดทนนา, การออกแบบระบบสขาภบาลใหมและ

พฒนาระบบปองกนนาทวม

3.3 อาคารชด (Condominium)




ซตวลล เดอะ ทร เออรบาโน คอนโด ไอว คอนโดเลต แชปเตอรวน เดอะซด ฟวส คอรล วลล (มลดฟส) บ ย พลม ( เรมเปดขายป 2554)

ขนาดของตลาดและการแขงขน – อาคารชด

ตลาดอาคารชด มขนาด 73 % ของตลาดรวมทอยอาศย จากหนวยบานทจดทะเบยนเพมในป 2555

ยอดโอนกรรมสทธในโครงการอาคารชด

2550 2551 2552 2553 2554 2555

จานวน (หลง) 1 27 421 1,728 1,283 1,686 930 รบรรายได (ลานบาท) 1 17 563.9 3,607 3,608 4,487 2,837

จานวนอาคารชด ทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑล

2

16,229 29,681 46,452 57,167 34,051 64,716

สวนแบงการตลาด 2 0.26% 1.7% 3.7% 2.2% 5.0% 1.4% หมายเหต 1. ทมาศนยขอมลอสงหารมทรพย


เนองจากการจดทะเบยนเพม และการโอนกรรมสทธ ไมไดกระทาในชวงเวลาเดยวกน

ตลาดอาคารชด มขนาด 73 % ของตลาดรวมทอยอาศย จากหนวยบานทจดทะเบยนเพมในป 2555 โดยม

สดสวนรายไดเปน 11% บรษท ฯ มสวนแบงตลาดประมาณ 1.4 % โดยป 2555 บรษท ฯ เปดขายโครงการอาคารชดรวม 4 โครงการ

บรษทฯ ไดปรบกลยทธการตลาด และโครงสรางรายไดจากการเลงเหนการเปลยนแปลงของความตองการทอยอาศยในกรงเทพฯ และปรมณฑล อยางรวดเรว ประกอบกบระบบการขนสงสาธารณะทเปลยนแปลง เชน โครงการรถไฟฟา ทาใหเกดความตองการทอยอาศยประเภทอาคารชดสงมาก ตงแตป 2550

ตงแตป 2552 บรษทฯ มการพฒนาตลาดใหมๆ โดยเรมจากการพฒนารปแบบโครงการภายใตตราสนคา “เดอะซด ธม” (The Seed Theme) ในลกษณะบตคอาคารชด ไมวาจะเปน เดอะซด มซ สขมวท 26 และเดอะซด เมมโมรสยาม ซงถอไดวาบรษทฯ สามารถสรางการยอมรบในตลาดบนของอาคารชดไดอยางนาประทบใจ โดยสะทอนจากการ



สามารถปดการขายไดอยางรวดเรวในทง 2 โครงการ High-end Condominium นอกจากนนบรษทฯ ยงมการพฒนาโครงการอาคารชด เพอรองรบกฎเกณฑใหมของการสงเสรมการลงทนทอยอาศยระดบลางถงปานกลางในระดบราคาไมเกน 1,000,000 บาท และขนาดพนทใชสอยไมตากวา 28 ตารางเมตร โดยในป 2552 บรษทฯ ไดดาเนนธรกจใหมในตลาดอาคารชด BOI ภายใตตราสนคา “เดอะทร” โดยเรมโครงการแรกคอ เดอะทร ลาดพราว ซงไดรบการตอบรบจากลกคาอยางดและปดการขายไดอยางรวดเรว ตามดวยตราสนคา บ ย ตอมาในป 2553 บรษทฯ ไดขยายธรกจในตลาดอาคารชดอยางมาก และตอเนองไมวาจะเปนตลาดเดมทบรษทฯ ประสบความสาเรจ โดยจะเหนรปแบบธรกจใหมๆ ในตลาดอาคารชดของบรษทฯ ไมวาจะเปนอาคารชดสาหรบตลาดระดบกลางถงระดบลางหรอตลาดอาคารชด BOI

ในป 2553 บรษทฯ มตราสนคาใหมคอ คอนโดเลต (Condolette), แชปเตอรวน, ฟวส, เออรบาโน คอนโดมเนยม และ คอรล วลล ในมลดฟสจากความสาเรจดงกลาวขางตน ตอเนองเปนระยะเวลา 4 ปทผานมาทาใหบรษทฯ สามารถผลกดนสวนแบงการตลาดของบรษทฯในการจองอาคารชดไดอยางรวดเรว โดยในป 2553 บรษทฯ มยอดจองสงสด (12,910 ลานบาท) ในอตสาหกรรม

ปลายป 2553 ตลาดอาคารชดเรมสงสญญาณชะลอลง จากการทมผขายมากราย (oversupply) อกทงสดสวนเงนก ทใหผ ซอบาน (Loan to value) ทเขมงวดขน ในป 2554 บรษท ฯ จงไมเนนการเปดขายคอนโดมาก และไดเปดตวเพยง 1 แบรนดใหม ชอ “เดอะพลม” ราคา 1 – 2 ลานบาท เพอเจาะตลาดลกคาปานกลางถงตา

โดยตลอดป 2554 มหลายปจจยทไมเออตอการเปดขายอาคารชด ทงในแง Oversupply และ มาตรการทลาชาและไมแนนอนจากภาครฐ ผจองซอลงเล ทาใหยอดจองอาคารชดลดลง ซงกเปนไปตามแผนทวางไว โดยบรษท ฯ ไดหนมาเนนการเรงโอนอาคารชดใน Backlog ซงกประสบผลสาเรจอยางสง

ในป 2555 ตลาดอาคารชดกลบมาสดใส ทงจากเศรษฐกจทฟนตวจากภาวะนาทวม ความตองการทอยอาศยรมรถไฟฟาตามเสนทางทมการกอสรางทางเดนรถไฟฟาตามแผน ความตองการมบานท 2 เพออยอาศยเปนครงคราว และการเดนทางเขามาทางานในเขต กทม. และปรมณฑล สวนยอดจองและยอดโอนอาคารชดกเปนไปตามแผนธรกจทวางไว แผนการในอนาคต – อาคารชด

ในป 2556 บรษทฯ มแผนจะเปดขายอาคารชดหลายระดบราคา 12 แหงในเขต กทม. และปรมณฑล อก 1 แหงในตางจงหวด คาดวาจะไดยอดจอง 9,410 ลานบาท คดเปน 27% จากยอดจองทงหมด

3.4 โครงการปจจบน ณ 31 ธนวาคม 2555



โครงการปจจบน ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวย 141 โครงการ แบงเปน มลคาทงหมด ขายไดแลวและยง

ไมขาย ดงน

โครงการ จานวนโครงการ

มลคาโครงการ ขายไดแลว ยงไมไดขาย

31 ธนวาคม 2555 ยนต ล.บาท ยนต ล.บาท ยนต ล.บาท

จานวนทงสน 141 53,780 127,506 34,676 78,220 19,104 49,286

บานพฤกษา 22 12,055 13,977 8,233 9,439 3,822 4,539 พฤกษา นารา 3 919 2,769 419 1,291 500 1,478 พฤกษา วลล 24 8,563 15,540 6,032 10,651 2,531 4,889

เดอะ คอนเนค 8 2,855 7,233 1,546 3,880 1,309 3,352

ภสสร 10 3,528 13,856 1,955 7,750 1,573 6,106

เดอะ แพลนท 10 2,607 11,727 1,208 6,052 1,399 5,675

พฤกษา วลเลจ 14 3,940 11,476 2,129 5,977 1,811 5,499 พฤกษา ทาวน 16 4,635 10,876 2,494 5,745 2,141 5,130 เนเชอรา 2 350 1,262 134 443 216 819 รโน 1 128 254 111 218 17 36

พฤกษา ปร 3 616 2,486 255 940 361 1,546 ไอว 3 495 2,849 436 2,305 59 543

เดอะ ทร 3 2,444 5,870 2,032 4,572 412 1,298

พลม คอนโด 3 1,726 1,659 1,420 1,372 306 286

เออรบาโน 2 804 3,244 767 2,964 37 280 พาทโอ 3 670 2,848 247 1,050 423 1,798 เดอะ ซด 2 531 1,777 495 1,651 36 126

แชปเตอรวน 1 1,875 4,006 1,599 3,451 276 555 คอนโดเลต 4 1,127 3,937 905 2,896 222 1,041 วลเลต 2 740 2,365 206 654 534 1,711 ฟวส 3 2,591 5,686 1,676 3,726 915 1,960

คอรลวลล (มลดฟส) 1 180 473 180 473 ‐ ‐ ซลวานา (อนเดย) 1 401 1,338 197 720 204 618

จานวนทงสน 141 53,780 127,506 34,676 78,220 19,104 49,286



3.5 การบรหารการผลต

วตถดบทใชสวนใหญ คอปนซเมนส หน เหลก ซงหาซอไดจากผผลตและจาหนายในประเทศทวไป ตงแตป 2549 เปนตนมา บรษทฯ ไดใชกลยทธคดเลอกผขายวสดกอสรางหลกโดยวธจดประกวดราคารายป หรออาจสนกวา ตามความเหมาะสม เพอใหบรษทฯ มตนทนคากอสรางทคงทไดตลอดทงป

สวนผ รบเหมาแรงงาน มจานวนอยในระบบของบรษทฯ ประมาณ 2,500 ราย

3.5.1 การบรหารจดการงานกอสราง (Construction Management) – บานทาวนเฮาส ในการบรหารจดการงานกอสราง บรษทฯ ไดแบงการบรหารออกเปน 2 ฝาย ไดแก ฝายบรหารงานกอสราง ซงจะทาหนาทดแลและดาเนนการกอสรางโครงการกอสรางทกโครงการใหเปนไป

ตามแผนและรปแบบทกาหนด นอกจากน ยงทาหนาทดแลคาใชจายตาง ๆ ใหอยในงบประมาณทกาหนด รวมทงตดตอประสานงานกบฝายงบประมาณของบรษทฯ

ฝายควบคมคณภาพ (Quality Assurance) ซงจะทาหนาทตรวจสอบคณภาพของบานแตละหลงทสรางเพอใหไดมาตรฐานตามทกาหนด

นอกจากน บรษทฯ ยงมฝายงานสนบสนนกลางในการบรหารจดการงานกอสราง ซงทาหนาทสนบสนนทงในสวนของบานทาวนเฮาส และบานเดยว โดยฝายสนบสนนดงกลาวไดแก

ฝายสรรหาผ รบเหมา ซงจะทาหนาทหาผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานและแรงงานเพอชวยในการกอสรางตามจานวนทตองใชในแตละโครงการ

ฝายวจยและพฒนา ซงจะทาหนาทในการนาเทคโนโลยทเหมาะสมมาปรบใชในการออกแบบและการกอสราง

ฝายวศวกรรมซงจะทาหนาทออกแบบและแกปญหาทางเทคนค ฝายพฒนาโครงการ ซงจะทาหนาทเปนผประสานงานและรวมพฒนาการออกแบบทอยอาศยในโครงการ

ตาง ๆ ฝายจดซอ ซงจะทาหนาทจดซอวสดทใชในการกอสราง

การออกแบบบาน ในการออกแบบบานในแตละโครงการ ฝายการตลาดและการขายจะประสานงานกบฝายพฒนาโครงการเพอกาหนดแนวทาง ลกษณะและรปแบบ (Conceptual Design) ของบานทตองการจะสรางในแตละโครงการ รวมถงงบประมาณและเทคนคในการสรางบาน หลงจากนน ฝายพฒนาโครงการจะมอบหมายใหสถาปนกออกแบบโครงบานตามแนวทาง ลกษณะและรปแบบดงกลาว เมอฝายพฒนาโครงการเหนวาแบบโครงบาน ทออกแบบโดยสถาปนกมความเหมาะสมแลว สถาปนกจะดาเนนการออกแบบในสวนทเปนรายละเอยด (Detailed Design) เพอให แบบบานมความสมบรณกอนทบรษทฯ จะเรมดาเนนการกอสราง



ในการกอสรางบานทาวนเฮาส บรษทฯ จะแบงงานกอสรางออกเปนสายการผลต (Production Line) แตละสายการผลตจะสามารถกอสรางบานทาวนเฮาสไดประมาณ 40 หลงตอเดอน โดยในโครงการหนง ๆ อาจมสายการผลตมากกวาหนงสายการผลต ทงน ขนอยกบขนาดโครงการ บรษทฯ จะสงพนกงานของบรษทฯ เขาทาการดแลควบคมงานกอสรางซงจะมประมาณ 10 คนตอสายการผลต ประกอบดวยผ จดการโครงการเปนผ ดแลโครงการ และจะมวศวกรโครงการ วศวกรสนาม และผควบคมงานกอสรางเปนผดแลงานกอสรางในแตละระดบขนของงาน รวมถงดแลควบคมผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานทบรษทฯ วาจางเพอเขาทางานทเปนรายละเอยดปลกยอยตาง ๆ เชน งานฐานราก งานปน งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบองและงานหลงคา เปนตน ทงน บรษทฯ จะวาจางผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานและลกจางรายวนในจานวนทบรษทฯ เหนสมควรในแตละสายการผลต ในระหวางการกอสราง ฝายควบคมคณภาพจะเขาตรวจสอบคณภาพของบานเปนระยะ ๆ รวมทงตรวจสอบคณภาพเมอการกอสรางบานเสรจ สมบรณกอนการเสนอขายหรอสงมอบบานใหแกลกคาตอไป

บรษทฯ สามารถสรางบานประเภทนไดในราคาทตากวาผประกอบการอน แตมคณภาพเทยบเทากนและมพนทใชสอยมากกวาบานในรปแบบ ขนาดและทาเลทใกลเคยงกนทสรางโดยผประกอบการรายอน โดยนอกเหนอจากการทบรษทฯ มความสามารถในการบรหารจดการงานกอสรางไดเองดงทกลาวขางตนแลว ยงมสาเหตทสาคญอกประการหนง อนไดแกการทบรษทฯ มการใชเทคโนโลยการผลตทชวยลดระยะเวลาการกอสราง ทาใหประหยดตนทนและคาแรงงาน รวมถงชนงานทไดยงมคณภาพดอกดวย โดยใชเทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนงรบนาหนก แบบหลอในทสาหรบบานในโครงการบานพฤกษา และใชเทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสาเรจรปรบนาหนกซงเปนเทคโนโลยทบรษทฯ ใชในการกอสรางบานเดยวมาใชในการกอสรางบานในโครงการพฤกษาวลลและเดอะคอนเนค

เทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบหลอในท (Cast-in situ Load Bearing Wall Structure) บรษทฯ ซอเทคโนโลยการกอสรางระบบผนงรบแรงแบบหลอในทนจากประเทศฝรงเศสโดยระบบนจะใชผนงเปนตวรบนาหนกแทนเสาและคาน จงลดขนตอนการเทเสาและคานออกไป โดยจะใชการประกอบและตดตงแบบเหลกเพอหลอผนง ณ จดกอสราง จากนนจะนาเหลกผกมาใสในแบบเหลกและเทปนลงไปจากนนถอกแบบเหลกออกกจะไดผนงรบแรง ทาใหการทางานรวดเรวขน ซงบรษทฯ นบเปนผประกอบการรายแรก ๆ ทนาระบบโครงสรางผนงรบนาหนกนมาใชในการกอสราง โดยระบบนเรมใชกบการกอสรางบานทาวนเฮาสแบบชนเดยว ทาใหใชเวลาในการกอสรางทงสนประมาณ 30 วนนบจากวนเรมกอสรางจนแลวเสรจทงหลง ซงนบวามประสทธภาพและรวดเรวกวาวธกอสรางแบบทวไป (Conventional Method) ซงใชเวลาประมาณ 180 วนตอหลง โดยบรษทฯ ไดใชเทคโนโลยการกอสรางนกบโครงการบานทาวนเฮาสในชวงแรกซงไดแกโครงการบานพฤกษา 1 และบานพฤกษา 2

ตอมา ดวยพฒนาการทไมหยดยง บรษทฯ ไดคนควาหาเทคโนโลยการกอสรางใหม ๆ ทจะชวยใหการดาเนนการกอสรางบานเปนไปอยางมประสทธภาพมากขน บรษทฯ จงนาระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบหลอในทดวยเทคโนโลยแบบอโมงค หรอ Tunnel Technology เขามาเพมเตมเพอใชในการกอสรางบานทาวนเฮาสแบบสองชน โดยขนตอนการกอสรางเรมตงแตการกอสรางโดยประกอบตดตงแบบเหลกผนง และพนชนบนในขนตอนเดยวกน หลงจากนนจงผกเหลกโครงสรางและทาการเทคอนกรตพรอมกนทงผนงชนลางและพนชนบน ขนตอนตอไปจงสรางผนงชนตอไปและตดตง โครงหลงคาใหไดงานภายนอกทสมบรณในระยะเวลาทสนกวาการกอสรางทวไปเปนอยางมาก นอกจากน ยงไดงานทมคณภาพมากยงขน ไมวาจะเปนดานความแขงแรง หรอพนผวทเรยบสวยงาม ทงน เทคโนโลยแบบอโมงคจะใชเวลาการ



กอสรางตงแตตนจนจบทงสนประมาณ 60-80 วน ซงนบวารวดเรวมากเมอเปรยบเทยบกบวธการกอสรางแบบทวไป ซงจะใชเวลาประมาณ 180 วน โดยบรษทฯ ไดใชเทคโนโลยการกอสรางนกบโครงการบานพฤกษา 3 และโครงการตอ ๆ มาจนถงปจจบน นอกจากเทคโนโลยชนดนจะใชสาหรบการกอสรางบานทาวนเฮาสแลว เทคโนโลยชนดนยงสามารถใชในการกอสรางอาคารชดทมความสงประมาณ 8 ชนไดอกดวย

ทงน จดเดนของระบบโครงสรางผนงรบนาหนกนมดงน 1) โครงสรางมความมนคงแขงแรง เนองจากเปนผนงคอนกรตเสรมเหลก ซงมความทนทานกวาผนงกออฐฉาบ

ปนในระบบธรรมดา 2) สามารถควบคมคณภาพไดดกวาเนองจากการกอสรางดวยระบบนจะมมาตรฐานขนตอนการปฏบตงานท

แนนอน 3) สามารถควบคมระยะเวลาในการกอสรางไดดกวา เนองจากการลดขนตอนการกอสรางทไมจาเปนออกไป

ทาใหระยะเวลาการกอสรางตอหนวยนอยกวาการกอสรางแบบทวไป 4) เหมาะกบการกอสรางโครงการขนาดใหญ ซงแตละหลงมรปแบบทเหมอนกน 5) ลดการพงพาแรงงานฝมอในการทางาน ซงเปนสวนหนงของตนทนการกอสราง 6) ลดขนตอนการกออฐ และฉาบปนสาหรบผนง นอกจากน ยงลดขนตอนการกอเสาและคาน 7) ลดขยะทเกดจากการทางาน ซงเปนปญหาใหญในการกอสราง ทาใหสามารถลดคาใชจายในการสญเสย

วสดโดยไมจาเปน อกทงยงชวยใหหนวยงานกอสรางมความเปนระเบยบเรยบรอย เทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสาเรจรปรบนาหนก (RC Load Bearing Wall Prefabrication)โปรดด

รายละเอยดเพมเตมในขอ 3.1.2- บานเดยว

นอกจากบรษทฯ จะใชเทคโนโลยดงกลาวขางตนมาใชในการกอสรางโครงสรางหลกของบานทาวนเฮาสแลว บรษทฯ ยงมโรงงานผลตรวและเสาสาเรจรปซงใชเทคโนโลยการกอสรางดวยระบบ Battery Mold ในการกอสรางรวและเสาโชวสาเรจรปสาหรบบานเดยวและบานทาวนเฮาส (พฤกษาวลล และ เดอะคอนเนค)

ดงนน ทาใหบรษทฯ สามารถสรางบานทาวนเฮาสไดเปนในปรมาณมาก (Mass Production) เพอตอบสนองความตองการของตลาด ซงทาใหบรษทฯ สามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพและทาใหเกดการประหยดตอขนาด (Economy of Scale)

3.5.2 การบรหารจดการงานกอสราง (Construction Management) – บานเดยว

การบรหารจดการงานกอสรางบานเดยวจะเปนไปในลกษณะเดยวกบการบรหารจดการงานกอสรางของโครงการบานทาวนเฮาส แตสาหรบในสวนการกอสรางในแตละโครงการ บรษทฯ จะแบงเจาหนาทรบผดชอบเปนแตละโครงการแทนการแบงเปนสายการผลต เนองจากโครงการบานเดยวมจานวนบานในการกอสรางตอโครงการนอยกวาของบานทาวนเฮาส ทงน บรษทฯ จะสงพนกงานของบรษทฯ เขาทาการควบคมดแลงานกอสรางประมาณ 30 – 40 คนตอโครงการและจะวาจางผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานและลกจางรายวนในจานวนทบรษทฯ เหนสมควรในแตละโครงการ



เทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสาเรจรปรบนาหนก (RC Load Bearing Wall Prefabrication)ในระยะแรกบรษทฯ ไดรวมกบสถาบนเทคโนโลยแหงเอเชย (Asian Institute of Technology) ในการนาวธการกอสรางระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรปหรอ เรยกสนๆวา Precast มาใช โดยการหลอผนงสาเรจรปรบนาหนกจะกระทาในพนทของแตละโครงการ ตอมาในป 2547 บรษทฯ ไดสรางโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรป (Precast Concrete Factory) ขนโดยซอเทคโนโลยดงกลาวจากประเทศเยอรมน ซงใชระบบการผลตแบบ Semi-Automated Pallet Circulating System อนเปนระบบการผลตททนสมยทสดในประเทศไทย และไดใชเทคโนโลย การกอสรางชนดนสาหรบโครงการบานเดยวแบบสองชนเนองจากบานเดยวจะมรปแบบผนงทหลากหลาย โดยบานหลงหนงจะมสวนประกอบประมาณ 30 – 60 ชน เทคโนโลยการกอสรางแบบนเปนการหลอชนงานแตละชนในโรงงาน จากนนจงขนถายชนงานมาประกอบทสถานทตงบานแตละหลง

ทงน จดเดนของเทคโนโลยชนดน นอกจากจะมจดเดนในทานองเดยวกบจดเดนของเทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบหลอในทแลวยงมจดเดนอน ๆ ทสาคญ ซงรวมถง การทไมตองเสยพนทคานเสาทาใหมพนทใชสอยมากขน ผนงมความตานทานไฟสง มความทบเสยงมากกวาการกอสรางโดยใชอฐมอญหรออฐมวลเบา รวมถงมความตานทานการซมนาสงดวย นอกจากนเทคโนโลยดงกลาวตองการการบารงรกษาทตาเนองจากเปนโครงสรางสาเรจและทาใหผอยอาศยเสยคาเบยประกนภยตา เนองจากบานทสรางเปนโครงสรางคอนกรตเสรมเหลก มความสามารถในการทนไฟสง มความแขงแรงและมความทนทาน ระบบนพฤกษาไดศกษาและพฒนารวมกบสถาบน AIT จนสามารถตานทานแรงทเกดจากแผนดนไหวไดถงระดบ 6 รกเตอร

บานทกอสรางดวยเทคโนโลยน จะสามารถกอสรางไดภายในระยะเวลา 75 – 90 วน ซงหากเปนการกอสรางดวยวธการกอสรางแบบทวไปแลวจะใชระยะเวลาประมาณ 180 วน อยางไรกด การทบรษทฯ นาเทคโนโลยการกอสราง แบบน มาใชในระยะแรก จะเปนการหลอชนงานแตละชนในบรเวณสถานทกอสราง และเนองจากชนงานทผลตไดในระยะแรกไมสามารถผลตไดทงหมด ดงนน การกอสรางบานในโครงการระยะแรกจงมการใชชนงานทผลตไดจากการใช เทคโนโลย แบบน และการกอสรางแบบทวไปรวมกน (ยกเวนการกอสรางบานเดยวในโครงการภสสร 11 ซงบรษทฯ ใชวธการกอสรางแบบทวไปทงโครงการ) บรษทฯ ไดกอสรางโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรปโดยใชเทคโนโลยแบบนในการผลตชนสวน ซงโรงงานนไดสรางในป 2547 แลวเสรจเมอเดอนมกราคม 2548 ซงโรงงานดงกลาวมกาลงการผลตชนสวนสาหรบการกอสรางบานเดยวสงสดจานวน 3,600 หลงตอปและ บรษททาการปรบปรงกาลงการผลต จากเดม 60% ของการผลตสงสดเปน 80% ของกาลงการผลตสงสด แลวเสรจในเดอนมถนายน 2549

บรษทฯ ยงมโรงงานผลตรวและเสาสาเรจรปโดยใชเทคโนโลยการกอสรางดวยระบบ Batterry Mold เพอใช ผลตรวและเสาโดยในกระบวนการผลตจะมการวางแบบเหลกซงควบคมดวยระบบไฮโดรลคในการดนและถอดแบบเหลกใหประกบและหางออกจากกน หลงจากทแบบเหลกประกบกนโดยมระยะหางตามทตองการแลวจะมการเทปนลงในแบบเหลก หลงจากนนจะถอดแบบเหลกออก เพอนารวและเสาสาเรจรปไปใชในการกอสรางบานตอไป โรงงานดงกลาวมกาลงการผลตสงสดสาหรบบานจานวน 12 หลงตอวน ปจจบนโรงงานดงกลาวไดเพมการผลตในสวนเสาและรวบาน รวโครงการ ของโครงการบานเดยวและบานทาวนเฮาส รวมถง เสาโชว และ Parapet ของทาวนเฮาส อกดวย



ในป 2550 ทางบรษทไดเขามาบกตลาด Condominium ทางผบรหารระดบสงจงไดมนโยบายใหกอสรางโรงงาน PCF3 เพอผลตชนสวนผนงภายนอกของคอนโดมเนยมโดย ผนงภายในและโครงสรางหลกยงเปนระบบกอสรางระบบเดม ตอมาในป 2553 ไดมนโยบายการกอสรางระบบ Fully Precast จงไดมการดดแปลงโรงงาน PCF3 เพอผลตพน Pre-stress รองรบแผนความตองการ

ป 2553 โรง PCF 4 และ โรง PCF 5 ไดกอเสรจเรยบรอย ดวยเงนลงทน 1,050 ลานบาท และ เรม test run ผลตไดเมอ กลางเดอนธนวาคม 2553 โดยโรง PCF 5 สามารถผลตบานได 430 หลงตอเดอน เมอรวมกบกาลงการผลตปจจบนของโรง PCF 1 ทาใหกาลงการผลตบานรวมเปน 690 หลงตอเดอน โดยโรง PCF 5 ทสรางใหม เปนโรงงานผลตแผน Precast ทขนาดกาลงการผลตสงทสดในโลก ม Production Area ท 14,200 ตารางเมตร ม Stock Area 9,800 ตารางเมตร

ป 2554, โรงงาน PCF 4 และ โรง PCF 5 ทเรมทดลองผลต (test run) เมอ ปลายป 2553 สามารถขยายความพรอมกาลงการผลตใหเตมทได ในกลางป 2554 ตอมาในชวง ปลายเดอน ตลาคม 2554 เกดมหนตภยอทกภยครงใหญใน กทม. และปรมณฑล นาไหลเขาทวม โรงงาน โดยบรษท ฯ ไดเตรยมการลวงหนา โดยยกเครองจกรสาคญและมลคาสงขนทสง และกอกระสอบทรายและพนงกนนา และใชเครองสบนาออก โดยนาเขาทวมในโรงงานผลตสาคญ คอ โรงงาน PCF 1 และ PCF 5 ระดบนาสงสดท 10 เซนตเมตร บรษท ฯ ได หยดการผลต ไปทงสน 40 วน ความเสยหายในโรงงานนบเปนมลคา 28 ลานบาท โดยไดรบการชดเชย 21 ลานบาทจากการประกนภย ขณะน โรงงานไดกลบมามความพรอมในการผลตเตมทได

ตารางสรปยอโรงงานเดม และใหม

โรงงาน ระบบการผลต ผลตภณฑ

กาลงการผลตตาม

คณสมบตของ

เครองจกร (Name

Plate Capacity) /

เดอน

กาลงการผลตท

สามารถปฏบตจรง

(Expected

Capacity) /เดอน

PCF1

(Carrousel I)

Semi Automated

Carrousel System

House Wall

(ผนงบาน)

88,000 ตร.ม.

(gross area) หรอ

บาน 300 หลง

76,000 ตร.ม.

(gross area)

หรอบาน 240 หลง

PCF2

(Fence Factory) (ทารว)

Fixed Mold

System (แบบหลอ

ตายตว)

Fence House

& Townhouse (รว

บาน)

3,000 ลบ.ม.

หรอบาน 1,400

หลง

2,600 ลบ.ม.

หรอบาน 1,200 หลง



PCF3

(Slab & Special Element

Factory) (พนและ

สวนประกอบบาน)

Fixed Mold

System (แบบหลอ

ตายตว)

-Slab & Special

Element House

(พนและชนสวน

บาน)

5,600 ลบ.ม.


4,800 ลบ.ม.


PCF4

(Condo & Façade

Factory) (อาคารชดและ

สวนนอกอาคาร)

Fixed Mold

System

(แบบหลอตายตว)

- Wall Condo

(ผนงอาคารชด)

-Townhouse

Façade (หนากาก

บาน)

20,000 ตร.ม.

400 ยนต/เดอน

2,400 ลบ.ม.

หรอบาน 1,100

หลง

16,000 ตร.ม.

320 ยนต/เดอน

2,000 ลบ.ม.


PCF5

(Carrousel II)

Fully Automated

Carrousel System

House Wall

(ผนงบาน)

146,000 ตร.ม.

(gross area)


126,000 ตร.ม.

(gross area)

หรอบาน 400 หลง 3.6 การบรหารการตลาด

การจาหนายและชองทางการจาหนาย - ทกผลตภณฑ

บรษทฯ มกลยทธตางๆ เพอสงเสรมการจาหนายดงน

กลยทธดานผลตภณฑ บรษทฯ มการขยายผลตภณฑใหมๆ ในป 2550 ใหครอบคลมโดยมเปาหมายทจะเปนผ นาในตลาดกลาง-ลาง ในทกผลตภณฑ ในพนทในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงเขตศนยกลางธรกจ นอกจากน บรษทฯ ยงไมหยดยงในการแสวงหาเทคโนโลยการสรางทอยอาศยทมประสทธภาพมาใชสนองความตองการของผ ซอบานอยเสมอ ซงสวนหนงทาใหสามารถสรางทอยอาศยไดรวดเรว มคณภาพและสงมอบใหกบลกคาไดตรงตามกาหนดเวลา นอกจากน บรษทฯ ยงไดใชวธการบรหารสนคาคงเหลอ (Inventory Management) เพอบรหารสนคาคงเหลอใหสอดคลองกบยอดขายทอยอาศยอกดวย

กลยทธดานราคา บรษทฯ ไดเลงเหนถงชองวางในตลาดทอยอาศย โดยเฉพาะอยางยงตลาดทอยอาศยราคาไมสง ซงเหมาะสาหรบผ มรายไดระดบตาถงปานกลาง บรษทฯ จงมงเนนตลาดทอยอาศยระดบน บรษทฯ มตนทนการสรางบานทตากวาผประกอบการรายอน เนองจากบรษทฯ เปนผบรหารจดการงานกอสรางดวยตวเอง ประกอบกบการทบรษทฯ ใชเทคโนโลยการสรางบานททนสมยและมประสทธภาพ ทาใหมตนทนการผลตตาและสามารถกอสรางบานไดรวดเรว ดงนนบรษทฯ จงสามารถกาหนดราคาขายไดตากวาผประกอบการทวไปประมาณรอยละ 10 -15 สาหรบบานทาวนเฮาส และบานเดยว นอกจากน การทบรษทฯ มวตถประสงคหลกในการสรางบานสาหรบผ มรายไดตาเพอชวยเหลอสงคม บรษทฯ จงเปนผประกอบการหลกในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการสงเสรมการลงทนจาก BOI โดยไดรบการยกเวนภาษเงนไดนตบคคล สาหรบบานราคาไมเกน 1,200,000 บาท



กลยทธดานโฆษณาประชาสมพนธ บรษทฯ มการโฆษณาประชาสมพนธเพอสนบสนนงานขาย โดย 1) การโฆษณาตามสอตาง ๆ ในรายการวทย โทรทศน หนงสอพมพ 2) การโฆษณาในรถไฟฟาขนสงมวลชน 3) การออกบธตาง ๆ 4) การโฆษณาผานปายโฆษณา (Billboard) เพอโฆษณาโครงการของบรษทฯ ในพนท 5) Brand-Building ใหเปนทรจกของประชาชนในวงกวาง โดยการเขาเปนผสนบสนนในรายการตาง ๆ หรอโดย

การนาระบบการสรางความสมพนธกบลกคา (Customer Relations Management) มาใช เชน การจดใหมการมอบทนการศกษาแกบตร ธดาของผอาศยในโครงการตาง ๆ การจดหนวยแพทยเคลอนทออกใหบรการแก ผอาศยในโครงการตาง ๆ เพอตรวจสขภาพโดยไมคดคาใชจายใด ๆ หรอ การจดใหมกจกรรมตาง ๆ ในโครงการ เปนตน

6) ผานระบบ โทรศพท มอถอ 7) ผานระบบ Internet เชน website ของบรษทเอง www.pruksa.com หรอผาน www.facebook.com เปนตน

กลยทธดานการจาหนาย บรษทฯ มการใชชองทางการจดจาหนายโดยการขายตรงผานสานกงานขายของ

บรษทฯ เองเปนหลก นอกจากน ยงมการเสนอขายบานผานงานมหกรรมบานและทอยอาศยอกดวย นอกจากน บรษทฯ ยงมการสงเสรมการขายสาหรบโครงการทจะเปดขายใหมเพอขยายฐานกลมลกคาของบรษทฯ หลายวธ เชน โครงการ “Member gets member” โดยลกคาทสามารถแนะนาลกคารายใหมใหกบบรษทฯ จะไดรบเงนคาแนะนา ซงในปจจบน บรษทฯ มฐานลกคามากกวา 80,000 ครวเรอน

นอกจากน บรษทฯ ยงมแผนการทจะขยายหนวยธรกจ เพอเปนหนวยธรกจรองรบ และเพมขดความสามารถในการแขงขนใหกบธรกจหลกของบรษทฯ รวมถงการใชประโยชนจากฐานลกคากวา 66,000 ครวเรอน ในการตอยอดธรกจในระยะยาว

3.7 การจดหาผลตภณฑหรอบรการ – ในทกผลตภณฑ 3.7.1 การจดซอทดน

บรษทฯ ไมมนโยบายในการสะสมทดนเปลา (Land Bank) ดงนน เมอบรษทฯ มความสนใจทจะดาเนนการกอสรางและพฒนาทดนบรเวณใด บรษทฯ จะศกษาความเปนไปไดของโครงการโดยสารวจสภาวการณของตลาด และสภาวะการแขงขน ตลอดจนความตองการของลกคาในพนทเปาหมายทจะดาเนนโครงการ หลงจากนน บรษทฯ จงจะดาเนนการเจรจาซอทดน โดยบรษทฯ จะดาเนนการซอทดนจากเจาของทดนหรอนายหนาขายทดนโดยตรงเพอดาเนนการพฒนาตอไป โดยบรษทฯ จะเปรยบเทยบราคาทดนกบราคาประเมนหรอราคาตลาด เพอใหแนใจวาทดนทซอจะมราคาทไมแพงเกนไป



3.7.2 วสดกอสราง

เนองจากบรษทฯ เปนผบรหารจดการงานกอสรางโครงการตาง ๆ ดวยตวเอง บรษทฯ จงเปนผ ดาเนนการจดซอวสดกอสรางเอง โดยหลงจากทฝายจดซอไดรบรายละเอยดของวสดกอสรางทตองการใชในโครงการตาง ๆ แลว โดยสวนใหญฝายจดซอจะดาเนนการตดตอกบผผลตวสดกอสรางแตละแหงโดยตรงเพอตรวจสอบราคาของวสดกอสรางทจะซอ โดยปกต บรษทฯ จะไดสวนลดคอนขางสง เนองจากบรษทฯ ซอวสดกอสรางในปรมาณทมาก เมอบรษทฯ สามารถตกลงปรมาณของวสดกอสรางและราคากบผผลตไดแลว บรษทฯ จะสงซอวสดกอสรางผานตวแทนของผผลตเพอใหดาเนนการสงวสดกอสรางไปยงโครงการตาง ๆ โดยตรง ซงบรษทฯ จะมระยะเวลาการจายคาวสดกอสราง (Credit Term) อยในชวงเวลาระหวาง 30- 60 วน นอกจากน นบตงแตป 2549 บรษทฯ ไดลดความเสยงดานวสดกอสราง โดยเรมดาเนนการเปลยนแปลงการจดซอวสดหลกในการกอสรางเชน ปนซเมนต, เหลก, กระเบอง สายไฟ ฯลฯ โดยเปนการประมล และตกลงราคาในระยะยาว เชน 1 ป หรอ 3-6 เดอน ซงทาใหบรษทฯลดความเสยงในเรองของความผนผวนในราคา และการทบรษทฯ มความสมพนธอนดกบผ จาหนายวสดกอสราง จงสามารถสงซอวสดกอสรางไดตามปรมาณทตองการ และไมเคยมปญหาการขาดแคลนวสดกอสรางแตอยางใด ทงน บรษทฯ มไดพงพาผ จาหนายวสดกอสรางรายใดรายหนงเปนพเศษ

3.7.3 ผรบเหมากอสราง

บรษทฯ เปนหนงในผ ดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพยงไมกรายทสามารถบรหารจดการงานกอสรางไดดวยตวเอง โดยในการดาเนนโครงการ บรษทฯ จะเปนผ กาหนดรปแบบโครงการและรายละเอยดการออกแบบ สวนการดาเนนการกอสรางโครงการ บรษทฯ จะบรหารจดการงานกอสรางเองโดยจะแบงงานออกเปนสวน ๆ เชน งานฐานราก งานปน งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบอง และงานหลงคา เปนตน โดยบรษทฯ จะวาจางผ รบเหมาทมความชานาญเฉพาะดานเพอรบผดชอบงานดงกลาว และ จะควบคมการกอสรางเองโดยการจดสงเจาหนาทของบรษทฯ อนไดแก วศวกรและผควบคมงานกอสราง (Foremen) เขาไปตรวจสอบใหเปนไปตามรปแบบและมาตรฐานทกาหนด ทงน บรษทฯ จะเปนผจดหาวสดกอสรางเอง ซงทาใหบรษทฯ สามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพ

อยางไรกด เพอการบรหารจดการกาลงการกอสราง บรษท ฯ ไดเรมวาจางผ รบเหมากอสรางภายนอกในการสรางอาคารชด โดยเรมจาก โครงการ “ไอว ทองหลอ”

3.7.4. เทคโนโลยการผลต

บรษทฯ ไดใชเทคโนโลยในการกอสรางเพอชวยในการกอสรางบานทาวนเฮาส บานเดยว และอาคารชด เชน ระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบหลอในทดวยเทคโนโลยแบบอโมงค หรอ Tunnel Technology เพอใชในการกอสรางบานทาวนเฮาสแบบสองชน

สวนบานเดยวจะใช เทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสาเรจรปรบนาหนก (RC Load Bearing Wall Prefabrication) คอ การนาวธการกอสรางระบบโครงสรางผนงรบนาหนกแบบคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรปหรอ Precast มาใช ซงแผน Precast สามารถนามาใชเปนผนงและสวนตกแตงของอาคารชดไดดวย



เพอเปนการพฒนากระบวนการกอสรางแบบ Real Estate Manufacturing (REM) ทไดดาเนนการในป 2554 และกระบวนการกอสรางแบบเดม อยางตอเนอง กระบวนการตางๆทเปน supply chainทงหมด เรมตนตงแตการ สรรหาทดน การออกแบบ การทางบประมาณ การจดซอจดจาง การขนสง การจดการกาลงคน การควบคมคณภาพ ตองดาเนนการใหสอดคลองกนเพอใหเกดประสทธภาพในการผลต ซงจะทาใหสามารถควบคมตนทน เวลา และคณภาพอยางมประสทธภาพเชนเดยวกน

3.7.5 ผลกระทบตอสงแวดลอม

การกอสรางทอยอาศยและการกอสรางสาธารณปโภคตาง ๆ ของโครงการจะอยภายใตการควบคมของประกาศกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม เรอง กาหนดหลกเกณฑ วธการ ระเบยบปฏบตและแนวทางในการจดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม ซงออกโดยอาศยอานาจพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต พ.ศ. 2535 โดยภายใตประกาศดงกลาวไดกาหนดใหบรษททมการจดสรรทดนเพออยอาศยหรอเพอประกอบการพาณชยในขนาดทดนแปลงยอยตงแต 500 แปลงขนไป หรอเนอทเกนกวา 100 ไร จะตองมการจดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอในขนตอนของการขออนญาตจดสรรทดนตามกฎหมายวาดวยการจดสรรทดน และกอนเรมการกอสรางจะตองยนรายงานดงกลาวตอสานกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม ซงในสวนน บรษทฯ ไดจดเตรยมรายงานผลกระทบสงแวดลอม (EIA Report) เพอใหเปนไปตามกฎหมายแลว โดยรายงานดงกลาวไดจดทาโดยบคคลผ เชยวชาญภายนอก

นอกจากน ในการกอสรางทอยอาศยโดยเฉพาะอยางยงโครงการบานเดยว อาจมผลกระทบตอสงแวดลอมโดยสงทสาคญ ไดแก ระบบบาบดนาเสย บรษทฯ ไดจดใหมระบบบาบดนาเสยสาหรบบานแตละหลง และระบบบาบดนาเสยสวนกลาง เพอมใหสงผลกระทบตอแหลงนาสาธารณะ

ในสวนของโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรป (Precast Concrete Factory) จะอยภายใตการควบคมของพระราชบญญตโรงงาน พ.ศ. 2535 โดยบรษทฯ ไดมการกาหนดมาตรฐานและวธการควบคมการปลอยของเสย มลพษหรอสงใดๆ ทมผลกระทบตอสงแวดลอมซงเกดขนจากการประกอบกจการโรงงานดงกลาว ซงบรษทฯ ไดมการกาหนดมาตรการควบคมในเรองผลกระทบทเกดขนตอสงแวดลอมเพอเปนการสรางความมนใจวาบรษทฯ ดาเนนการดวยความรบผดชอบตอสงแวดลอม บรษทฯ มมาตรการควบคมมลพษ 3 ประเภท คอ (ก) นาเสยจากกระบวนการผลตคอนกรตจะถกควบคมใหไหลไปทบอตกตะกอน จากนนจะคดแยกหนและทราย นากลบไปใช สวนนากนากลบไปใชในการผลตไมมการปลอยนาเสยสชมชนหรอลารางสาธารณะ (ข) การควบคมมลพษทางอากาศ ไดจดใหมการสเปรยพนนาทบรเวณโรงผสมคอนกรตทงขณะเทหน ทรายเขากองสตอกตลอดจนสเปรยนาขณะชกลากหน ทราย เพอเขาสกระบวนการผสมคอนกรต เพอมใหเกดฝ นรบกวนชมชนขางเคยงและในโรงงาน นอกจากน ในกระบวนการผลตยงไดตดตงเครองดดฝ นตลอดจนมเครองขดทาความสะอาดพนเพอลดฝ นตกคางในอาคาร สาหรบพนทถนนภายในบรเวณโรงงานทงหมดไดมการฉดพรมนากอนทาการกวาดถนนเพอปองกนการฟ งกระจายของฝ น (ค) การควบคมมลพษทางเสยง จากการผลตสวนใหญเกดจากการใชเครองอดคอนกรต โดยในป 2551 บรษทฯ ไดตดตงแผนซบเสยง (Noise Barrier) เพอดดซบเสยงทเกดขนจากการผลต และตอมาไดมการสงซอเครองอดคอนกรตแบบใหมโดยใชระบบเขยา ( Shaking System) แทนระบบเดมท



เปนระบบสน (Vibrating system) ซงสามารถลดความเขมขนของเสยงลงไดอยางมาก นอกจากน บรษทยงไดมการตรวจวดระดบความดงของเสยง ทงภายในบรเวณโรงงานและชมชนขางเคยงทกป 3.8 การไดรบการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน (BOI) – บานทาวนเฮาส และอาคารชด

หลกเกณฑการใหการสงเสรมการลงทนเดม

หลกเกณฑการใหการสงเสรมการลงทนใหม

สาหรบ BOI 1 ลานบาท (อาคารชด)

หลกเกณฑการใหการสงเสรมการลงทนใหม

สาหรบ BOI 1.2 ลานบาท (หองแถวหรอบานเดยว)

ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา 150 หนวยสาหรบในเขต 1 และไมนอยกวา 75 หนวย สาหรบเขต 2 และ 3

ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา 50 หนวยทกเขต

ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา 50 หนวยทกเขต

พนทตอหนวยตองไมนอยกวา 31 ตารางเมตร

พนทตอหนวยตองไมนอยกวา 28 ตารางเมตรสาหรบเขต 1 และไมนอยกวา 31 ตารางเมตร สาหรบเขต 2 และ 3

พนทตอหนวยตองไมนอยกวา 70 ตารางเมตรสาหรบเขต 1

ตองจาหนายในราคาตอหนวยละไมเกน 6 แสนบาท (รวมราคาทดน)

ตองจาหนายในราคาตอหนวยละไมเกน 1 ลานบาท (รวมราคาทดน) สาหรบเขตท 1 และไมเกน 6 แสนบาท สาหรบเขตท 2 และ 3

ตองจาหนายในราคาตอหนวยละไมเกน 1.2 ลานบาท (รวมราคาทดน) สาหรบเขตท 1 และไมเกน 6 แสนบาท สาหรบเขตท 2 และ 3

ตองไดรบอนญาตกอสรางอาคารตามพระราชบญญตควบคมอาคารหรอกฎหมายทเกยวของ



หมายเหต : 1) โครงการในเขต 1 ประกอบดวย 6 จงหวด ไดแก กรงเทพฯ สมทรปราการ สมทรสาคร ปทมธาน นนทบรและนครปฐม

2) โครงการในเขต 2 ประกอบดวย 10 จงหวด ไดแก ชลบร ฉะเชงเทรา สมทรสงคราม นครนายก สระบร อยธยา ราชบร

อางทอง สพรรณบรและกาญจนบร 3) โครงการในเขต 3 ไดแก จงหวดอนๆ ทเหลอและนคมอตสาหกรรมแหลมฉบง



3.9 แนวโนมธรกจ และปจจยทมผลกระทบ

ภาพรวมเศรษฐก จป 2555 และแนวโนมเศรษฐกจป 2556

แนวโนมเศรษฐกจประเทศไทย

2554 2555F 2556F ไทย มลคาผลตภณฑมวลรวม(ลานดอลลารสหรฐ) 347,172 371,476 401,186 สดสวนตอผลตภณฑมวลรวมโลก 0.50% 0.51% 0.54% อตราการเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวม 0.10% 5.50% 4.5 - 5.5% มลคาหนสาธารณะ(ลานดอลลารสหรฐ) 155,880 164,081 185,187 สดสวนหนสาธารณะตอผลตภณฑมวลรวม 44.90% 44.17% 46.16% อตราเงนเฟอ 3.80% 3.00% 2.5 - 3.5% อตราดอกเบยนโยบาย 3.25% 2.75% 2.5 - 2.75% ทมา : NESDB , BOT , IMF , Bloomberg * คานวณโดยใชอตราแลกเปลยน 30.36 บาทตอดอลลารสหรฐ *

คาดวาภาวะเศรษฐกจไทยในป 2555 จะขยายตวในชวงรอยละ 5.5 โดยมปจจยสนบสนนจากการเรงตวขนของการผลตภาคอตสาหกรรมในครงปหลง แนวโนมการขยายตวอยางตอเนองของอปสงคในประเทศทงการอปโภคบรโภคและการลงทนภาคเอกชน ประกอบกบแรงกดดนดานราคานามนและอตราเงนเฟออยในเกณฑตา ซงเปนปจจยสนบสนนการดาเนนนโยบายการเงนแบบผอนคลายทเออตอการฟนตวทางเศรษฐกจ ขณะทอตราเงนเฟอทวไปในป 2555 อยในชวงรอยละ 3.0

สาหรบเศรษฐกจไทยในป 2556 มแนวโนมทจะชะลอตวเขาสอตราการขยายตวปกตมากขน อปสงคภาคเอกชนในประเทศยงคงมการขยายตวอยางตอเนอง ในขณะเดยวกนการปรบตวดขนของเงอนไขดานเศรษฐกจโลกทาใหภาคการสงออกมบทบาทมากขนในการขบเคลอนการขยายตวทางเศรษฐกจ เสถยรภาพทางเศรษฐกจยงมแนวโนมทจะอยในเกณฑด คาดวาเศรษฐกจไทยในป 2556 จะขยายตวในชวงรอยละ 4.5 – 5.5 ขณะทอตราเงนเฟอทวไปในป 2556 อยในชวงรอยละ 2.5 - 3.5 ธนาคารแหงประเทศไทยประเมนวาเศรษฐกจโลกในปหนาจะคอยๆ ปรบตวดขน แตยงคงมความไมแนนอน ซงอาจสงผลตอการฟนตวของการสงออกในระยะตอไป ขณะทการใชจายภายในประเทศและการลงทนภาคเอกชนขยายตวไดด แตชะลอลงหลงจากการลงทนเพอการฟนฟจากผลของอทกภยหมดลง สาหรบสนเชอภาคเอกชนยงขยายตวในระดบสงและยงตองตดตามตอไป สวนแรงกดดนเงนเฟอทรงตวอยในระดบทรบได ธนาคารแหงประเทศไทยมความเหนวา ในภาวะทความเสยงดานเงนเฟออยในระดบตา ขณะทเศรษฐกจโลกยงออนแอและมความเสยงสง นโยบายการเงนควรผอนคลายเพมเตมเพอรองรบความเสยงจากเศรษฐกจโลกและรกษาแรงสงของอปสงคในประเทศทอาจจะออนแรงลงในระยะตอไป จงลดอตราดอกเบยนโยบายลงรอยละ 0.25 จากรอยละ 3.00 เปนรอยละ 2.75 เมอเดอนตลาคม และ



แนวโนมอตราดอกเบยนโยบายในป 2556 ยงมโอกาสทจะมการปรบลดอตราดอกเบยลง ถงแมวาเศรษฐกจโลกจะสงสญญาณดขน

สาหรบสดสวนหนสาธารณะตอ GDP อยทระดบ 46.16% อยในเกณฑทตาจงทาใหรฐบาลสามารถดาเนนมาตรการนโยบายทางการคลงไดอยางตอเนอง ปจจยสนบสนนการขยายตวทางเศรษฐกจ

1. การบรโภคภาคเอกชนยงมแนวโนมทจะขยายตว แมวาแรงกระตนจากเงนชดเชยสาหรบผ ไดรบความ

เสยหายจากปญหาอทกภยจะเรมลดลงในชวงครงหลงของป แตการจบจายใชสอยของภาคครวเรอนยงม

แนวโนมทจะขยายตวในเกณฑทนาพอใจ โดยไดรบปจจยสนบสนนจากกาลงซอของประชาชนในระบบเศรษฐกจ

ทยงอยในเกณฑดตาม ภาคการผลตทมแนวโนมฟนตวตอเนอง เงนเฟอในระบบเศรษฐกจทยงอยในเกณฑตา

การดาเนนนโยบายการเงนแบบผอนคลาย มาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐโดยเฉพาะมาตรการการปรบ

ขนเงนเดอนและคาแรงขนตารวมทงการแทรกแซงราคาสนคาเกษตร และมาตรการคนภาษสาหรบผ ซอรถยนต

คนแรก

2. การขยายตวของการผลตภาคอตสาหกรรม ทมแนวโนมเรงตวขนในชวงครงหลงของป โดยไดรบปจจย

สนบสนนจาก การฟนตวของกาลงการผลตในภาคอตสาหกรรมซงคาดวาจะมการเรงรดใหฟนตวซงจะสงผลให

การผลตภาคอตสาหกรรมขยายตวอยางเตมศกยภาพมากขน ฐานการขยายตวของภาคอตสาหกรรมทตา

ผดปกตในชวงไตรมาสสดทายของป 2554 มาตรการของภาครฐ โดยเฉพาะการขยายระยะเวลามาตรการคน

ภาษสาหรบผ ซอรถยนตคนแรกซงจะสนบสนนการขยายตวของอตสาหกรรมรถยนตอยางตอเนอง และความ

คบหนาในการสรางเขอนรอบนคมอตสาหกรรมซงจะชวยใหผประกอบการมความมนใจตดตงเครองจกรและใช

กาลงผลตของฐานการผลตในประเทศไทยมากขน

3. การลงทนภาคเอกชนยงมแนวโนมทจะขยายตว โดยไดรบปจจยสนบสนนจากการลงทนเพอฟนฟกาลงการ

ผลตของภาคอตสาหกรรมทมความลาชาในครงปแรก การลงทนเพอยายฐานการผลตภายในประเทศเพอ

หลกเลยงความเสยงจากปญหาอทกภย การลงทนของภาคเอกชนเพอปกปองตนเองจากปญหานาทวม

4. แรงกดดนดานราคานามนและอตราเงนเฟอท ยงอยในเกณฑตา ซงสนบสนนการดาเนนนโยบายการเงน

แบบผอนคลายเพอเอออานวยตอการฟนตวทางเศรษฐกจทงในประเทศและประเทศสาคญ ๆ ทเปนตลาดสงออก

ของประเทศไทย

5. อตราดอกเบยทอยในภาวะทรงตว ธนาคารพาณชยสวนใหญยงคงแขงขนกนขยายสนเชอเพอทอยอาศย

สะทอนถงกาลงซอของผบรโภคภายในประเทศ



6. การเรงผลกดนโครงการขนาดใหญ อาท ระบบรถไฟฟาขนสงมวลชน และระบบปองกนนาทวม โครงการรถไฟ

ความเรวสง

ปจจยเสยงและขอจากด

1. เศรษฐกจโลกแมจะมแนวโนมปรบตวดขนแตยงมแนวโนมทจะเปนไปอยางชาๆ ทามกลางความวตก

กงวลในเรอง วกฤตเศรษฐกจยโรปและความคบหนาของการดาเนนมาตรการแกปญหาของทางการยโร การปรบ

ลดการขาดดลงบประมาณของสหรฐฯ การชะลอตวของเศรษฐกจจน แนวโนมการฟนตวอยางชา ๆ ของเศรษฐกจ

โลกดงกลาวยงเปนขอจากดตอการขยายตวของการสงออกและการใชกาลงการผลตของภาคอตสาหกรรม

2. เศรษฐกจยโรป ยงมความเสยงและเหตการณสาคญๆ หลายประการทอาจเปนอปสรรคตอการแกไขปญหา

วกฤตการณทางเศรษฐกจยโรปและสงผลใหวกฤตการณกลบมาทวความรนแรงและสงผลกระทบตอเสถยรภาพ

ของระบบเศรษฐกจและการเงนโลกซงเปนสถานการณทจะตองตดตามและประเมนสถานการณอยางใกลชด

3. การฟนตวของบางอตสาหกรรมยงมความลาชา นอกจากนน ความวตกกงวลเกยวกบแนวโนมสถานการณ

เศรษฐกจโลกเปนความเสยงทอาจทาใหผประกอบการตดสนใจชะลอการฟนกาลงการผลตและชะลอการใช

กาลงการผลต โดยเฉพาะการผลตในกลมอตสาหกรรมทเครองจกรมมลคาสง

4. ภาคอตสาหกรรมทใชแรงงานสงยงมแนวโนมทจะหดตว จากการสญเสยขดความสามารถในการแขงขน

ดานแรงงานและแนวโนมการปรบขนคาแรงขนตาทวประเทศ นอกจากนนการผลตของอตสาหกรรมทใชแรงงาน

สงทมตลาดสงออกหลกทยโรปยงมแนวโนมทจะไดรบผลกระทบซาเตมจากการลดลงของอปสงคในตางประเทศ

เงอนไขดงกลาวจะยงคงเปนขอจากดตอการขยายตวของการผลตในภาคอตสาหกรรม

5. สภาพคลองสวนเกนในระบบเศรษฐกจและการเงนโลก ทเกดจากมาตรการขยายปรมาณเงนของประเทศตางๆ ยงเปนความเสยงทอาจจะสราง แรงกดดนใหเงนบาทแขงคา รวมถงการโยกยายเงนทนออกจากตลาดพนธบตรของประเทศทมความปลอดภย (Safe Haven) ออกมาแสวงหากาไรในตลาดเงน ตลาดทนของประเทศกาลงพฒนาและตลาดสนคาโภคภณฑตาง ๆ มากขน

6. ปญหาดานแรงงานและคณภาพการศกษา คณภาพการศกษาไทยยงดอยกวาประเทศอนๆ และแรงงานไทยยงขาดทกษะทจาเปนตอการทางานทงดาน IT ภาษาองกฤษ ความสามารถในการคดวเคราะหและการมความคดสรางสรรค ประกอบกบแรงงานยงเลอกงาน



รายละเอยดภาวะเศรษฐกจและขอมลทสาคญสรปไดดงน คอ

ขอมลสาคญของเศรษฐกจไทย 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555F 2556F

ผลตภณฑมวลรวมของประเทศ ปปจจบน (พนลานบาท)

7,844.9 8,525.1 9080.4 9,041.5 10,104.8 10,539.4 11,278 12,180

ผลตภณฑมวลรวมของประเทศ ปฐาน 2531 (พนลานบาท)

4,054.5 4,259.0 4,364.8 4,263.1 4,596.1 4,599.6 4,921.5 5,315.2

อตราการขยายตวของผลตภณฑมวลรวมของประเทศ (รอยละ)

5.1 5.0 2.5 -2.3 7.8 0.1 5.5 4.5 - 5.5

อตราดอกเบยนโยบาย (RP) 5.0 3.25 2.75 1.25 2.0 3.25 2.75 2.5 - 2.75

อตราดอกเบยเงนฝากธนาคาร 1 ป 4.0 2.3 1.7 0.7 1.4 2.7 2.5 2.5 – 3.0

อตราดอกเบยก ยมสาหรบลกคา ชนด (MLR)

7.68 6.86 6.75 5.85 6.12 7.25 7.0 7.0 – 7.5

อตราเงนเฟอ (CPI) 4.6 2.2 5.4 -0.9 3.3 3.8 3.0 2.5 - 3.5 ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย ,สานกยทธศาสตรและการวางแผนเศรษฐกจมหภาค สานกงานคณะกรรมการพฒนาเศรษฐกจและ สงคมแหงชาต , IMF , Bloomberg

กลมประเทศทบรษทเขาไปลงทน

แนวโนมเศรษฐกจอนเดย

2554 2555F 2556F อนเดย

มลคาผลตภณฑมวลรวม(ลานดอลลารสหรฐ) 251,344 263,660 279,479

สดสวนตอผลตภณฑมวลรวมโลก 0.4% 0.4% 0.4%

อตราการเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวม 6.80% 4.90% 6.00%

มลคาหนสาธารณะ(ลานดอลลารสหรฐ) 126,929 178,208 186,329

สดสวนหนสาธารณะตอผลตภณฑมวลรวม 50.50% 67.59% 66.67%

อตราเงนเฟอ 8.90% 10.20% 9.60%

อตราดอกเบยนโยบาย 8.50% 8.00% 7.50% ทมา : IMF , Bloomberg



คาดวาจะขยายตวรอยละ 4.9 ในป 2555 และขยายตวรอยละ 6.0 ในป 2556 ปจจยพนฐานทางเศรษฐกจในประเทศยงอยในภาวะออนแอ โดยเฉพาะปญหาการขาดดลงบประมาณและการขาดดลบญชเดนสะพดซงสงผลใหคาเงนออนตวและแรงกดดนดานเงนเฟออยในระดบสง ธนาคารกลางอนเดยไดปรบลดอตราดอกเบยนโยบายจากรอยละ 8.5 ในชวงไตรมาสทสอง เปนรอยละ 8.0 และธนาคารกลางอนเดยไดประกาศคงอตราดอกเบยนโยบายไวเทาเดมทรอยละ 8.0 เพอพยายามสกดเงนเฟอ

ขณะทอตราเงนเฟอในป 2555 จะอยทรอยละ 10.2 และชะลอตวลงในป 2556 อยทรอยละ 9.6 สาหรบสดสวนหนสาธารณะตอ GDP ยงอยในระดบตา จงทาใหรฐบาลอนเดยสามารถดาเนนมาตรการนโยบายทางการคลงไดอยางตอเนอง

แนวโนมเศรษฐกจเวยดนาม

2554 2555F 2556F

เวยดนาม

มลคาผลตภณฑมวลรวม(ลานดอลลารสหรฐ) 16,286 17,117 18,126

สดสวนตอผลตภณฑมวลรวมโลก 0.02% 0.02% 0.02%

อตราการเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวม 5.90% 5.10% 5.90%

มลคาหนสาธารณะ(ลานดอลลารสหรฐ) 7,948 8,230 8,800

สดสวนหนสาธารณะตอผลตภณฑมวลรวม 48.80% 48.08% 48.55%

อตราเงนเฟอ 18.70% 8.10% 6.20%

อตราดอกเบยนโยบาย 9.00% 9.00% n/a ทมา : IMF , Bloomberg

คาดวาจะขยายตวรอยละ 5.1 ในป 2555 และขยายตวรอยละ 5.9 ในป 2556 ในขณะทแรงกดดนดานเงนเฟอเรมผอนคลายลงตามการลดลงของราคานามนและสนคาโภคภณฑในตลาดโลก โดยทอตราเงนเฟอในป 2555 จะอยทรอยละ 8.1 และมแนวโนมชะลอตวลงในป 2556 อยทรอยละ 6.2 ธนาคารกลางเวยดนามไดคงดอกเบยนโยบายไวเทาเดมทรอยละ 9.0 ตดตอกน นบตงแตป 2554 สาหรบสดสวนหนสาธารณะตอ GDP ยงอยในระดบตา จงทาใหรฐบาลเวยดนามสามารถดาเนนมาตรการนโยบายทางการคลงไดอยางตอเนอง สรปสภาวะตลาดทอยอาศยในประเทศไทยป 2555

สภาวะตลาดทอยอาศยในประเทศไทยในป 2555 ตลาดทอยอาศยตางจงหวดมการเตบโตสง โดยปจจยหลกมา

จากความเจรญเตบโตดานเศรษฐกจสง คนตางจงหวดมรายไดตอครวเรอนเพมขน เกดการขยายตวดานการลงทนและ

การศกษาเพมขน อกทงพฤตกรรมการลงทนทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมเรมกระจายออกสตลาดตางจงหวด ทาให

ผประกอบการทพฒนาทอยอาศยในกรงเทพฯ ไดขยายการพฒนาฯไปสตางจงหวดมากขน สวนตลาดกรงเทพฯและ



ปรมณฑลนนความเชอมนของผบรโภคปรบตวดขนหลงจากเหตการณนาทวมชวงป 2554 สงผลใหความเชอมนในทาเล

และตดสนใจซอบานอกครง ตลอดจนมาตรการกระตนตลาดอสงหารมทรพยทของภาครฐบาลจะสนสดลงในวนท 31 ธ.ค.

2555 น อาท มาตรการลดหยอนภาษเงนไดบคคลธรรมดา สาหรบผ ทซอทอยอาศยหลงแรก ราคาไมเกน 5 ลานบาท และ

มาตรการสนเชอทอยอาศยสาหรบผ มรายไดนอย ราคาบานไมเกน 1 ลานบาท รบสทธ อตราดอกเบย 0% เปนเวลา 3 ป

ปจจยทงหมดไดสนบสนนใหตลาดทอยอาศยเตบโตอยในเกณฑด

มลคาของตลาดทอยอาศยของไทยในป 2555 มทงสนประมาณ 626,000 ลานบาท โดยพนททางภาคเหนอม

สดสวน รอยละ 4 ภาคใตมสดสวนรอยละ 9 ภาคตะวนออกมสดสวนรอยละ 16 ภาคตะวนออกเฉยงเหนอมสดสวนรอย

ละ 9 ภาคกลางมสดสวนรอยละ 12 และกรงเทพและปรมณฑลมสดสวนรอยละ 50

ตารางท 1 : แสดงมลคาตลาดทอยอาศยในประเทศไทยแบงตามภมภาค ป 2555

ภาคเหนอ ภาคใต

ภาคตะวนออก

ภาคตะวนออก เฉยงเหนอ

ภาคกลาง กรงเทพฯและ

ปรมณฑล รวม

มลคาตลาด (ลานบาท)

23,000 55,000 99,000 57,000 80,000 312,000 626,000

สดสวนรอยละ 4 9 16 9 12 50 100 ทมา: ฝายวเคราะหการตลาดและพฤตกรรมลกคา , บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด(มหาชน)

สภาวะตลาดทอยอาศยในกรงเทพฯและปรมณฑล

สภาวะตลาดทอยอาศยในกรงเทพฯ และปรมณฑลในป 2555 ไดเขาสภาวะปกตหลงจากเหตการณนาทวม

ในป 2554 ทสงผลใหสภาวการณตลาดทอยอาศยในกรงเทพและปรมณฑลมการชะลอตวลง โดยมลคาตลาดทอยอาศยใน

กรงเทพฯและปรมณฑลในป 2555 มมลคาประมาณ 312,000 ลานบาท เพมขนจากในป 2544 รอยละ 20

แผนภาพท 1 : แสดงมลคาตลาดและอตราการเตบโตของทอยอาศยในกรงเทพ ฯและปรมณฑล ป 2553-2555



195,108

274,941 259,489

311,852

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

2009 2010 2011 2012

ทมา: ฝายวเคราะหการตลาดและพฤตกรรมลกคา, บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด(มหาชน)

ในป 2555 นโครงสรางของตลาดทอยอาศยโดยรวมในกรงเทพฯและปรมณฑลมลกษณะเชนเดยวกบ ในป 2554

คอสนคาคอนโดมเนยมมสดสวนของตลาดสงทสด คอรอยละ 53 รองลงมาเปนบานเดยว มสดสวนรอยละ 23 ทาวนเฮาส

มสดสวนรอยละ 17 และบานแฝด มสดสวนรอยละ 3 ตลาดทอยอาศยในป 2555 นสนคามการกระจายตวออกสบรเวณ

ชานเมองมากขน เนองมาจากการพฒนาโครงขายระบบรถไฟฟามวลชนกรงเทพมหานครและพนทตอเนอง โดยเฉพาะ

สายสขมวท (หมอชต – แบรง),สายสลม (สนามกฬาแหงชาต-ตลาดพล)ทเปดใชบรการสวนตอขยาย และ สายสมวง (คาด

วาจะเปดใหบรการในป 2558)

แผนภาพท 2 : แสดงสดสวนประเภทสนคาของทอยอาศยในกรงเทพฯและปรมณฑล ป 2553-2555


สถานการณตลาดบานเดยวในกรงเทพและปรมณฑล

หนวย : ลานบาท



มลคาตลาดรวมของบานเดยวในกรงเทพและปรมณฑลในป 2555 ประมาณ 70,500 ลานบาท ลดลงจากป

2554 เลกนอย เนองจากตลาดบานเดยวในไตรมาส 1 อยระหวางการฟนฟโครงการของผประกอบการทไดรบผลกระทบ

จากเหตการณนาทวม ทาใหบานเดยวในไตรมาส 1 ออกสตลาดไมมากนก และตลาดเขาสภาวะปกตในไตรมาส 2 เปนตน

มา โดยในป 2555 บานเดยวระดบราคา 3-5 ลานบาท ยงคงมสดสวนสงสดของตลาดรอยละ 36 ของมลคาตลาดบาน

เดยว สวนบานเดยวระดบราคา 5-7 ลานบาท มมลคาตลาดเพมขนรอยละ 11 เมอเทยบกบป 2554

แผนภาพท 3-4 : แสดงมลคาตลาดและจานวนหนวยขาย บานเดยว ในกรงเทพฯและปรมณฑล ป 2553-2555


เมอพจารณาจานวนหนวยขายบานเดยวทขายไดจะพบวาจานวนหนวยขายทขายไดในป 2555 มจานวนหนวย

ขายลดลง รอยละ 8 เมอเทยบกบป 2554 ขณะทราคาเฉลยปรบเพมขนจากปกอนหนาอยท 5.04 ลานบาท (ป 2554 ราคา

เฉลยท 4.68 ลานบาท) เนองมาจากบานเดยวโครงการเปดใหมในตลาดปรบตวสงขนทกระดบราคา

สถานการณตลาดทาวนเฮาสในกรงเทพและปรมณฑล

มลคาตลาดรวมของทาวนเฮาสในกรงเทพและปรมณฑลในป 2555 ประมาณ 53,288 ลานบาท เพมขนจากจาก

ป 2554 ประมาณรอยละ 6 ในสวนนบรษทพฤกษา เรยลเอสเตท จากด(มหาชน)ยงครองสวนแบงตลาดสงทสด เนองจาก

สามารถฟนฟโครงการทไดรบผลกระทบจากนาทวมไดในระยะเวลารวดเรว สงผลใหสามารถพฒนาโครงการตางๆไดอยาง

หนวย : หนวยขาย หนวย : ลานบาท



ตอเนอง สอดรบกบภาวะทผบรโภคมความเชอมนไดมากขน โดยในป 2555 น ทาวนเฮาสระดบราคา 1-2 ลานบาท

ยงคงมสดสวนสงสดของตลาดมสดสวนรอยละ 36 ของมลคาตลาดทาวนเฮาส สวนทาวนเฮาสทระดบราคา 3-5 ลานบาท

มมลคาตลาดเพมขนรอยละ 20 เมอเทยบกบป 2554 ซงระดบราคานสวนใหญเปนทาวนเฮาส 3 ชน ตงอยในทาเลท

เชอมตอระหวางเขตชานเมองกบเมอง

แผนภาพท 5-6 : แสดงมลคาตลาดและจานวนหนวยขาย ทาวนเฮาส ในกรงเทพฯและปรมณฑล ป 2553-2555


เมอพจารณาจานวนหนวยขายทาวนเฮาสทขายไดจะพบวาจานวนหนวยขายทขายไดในป 2555 มจานวนหนวย

ขายลดลง รอยละ 4 เมอเทยบกบป 2554 โดยทาวนเฮาส 2555 มราคาเฉลยท 2.18 ลานบาท เพมขนจากป 2554 ซงม

ราคาเฉลยท 1.19 ลานบาท เนองมาจากโครงการเปดใหมปรบตวสงขนทกระดบราคาเชนเดยวกน

สถานการณตลาดคอนโดมเนยมในกรงเทพและปรมณฑล

มลคาตลาดรวมของคอนโดมเนยมในกรงเทพและปรมณฑลในป 2555 ประมาณ 166,785 ลานบาท เพมขนจาก

จากป 2554 ประมาณรอยละ 38 สวนหนงไดรบอานสงคจากเหตการณนาทวมทาใหผ ทสนใจหาทอยอาศย เปลยนการ

ตดสนใจมาพจารณาซอคอนโดมเนยมเพมมากขน กรอปกบการพฒนาสวนตอขยายโครงขายระบบรถไฟฟามวลชน

หนวย : หนวยขาย หนวย : ลานบาท



กรงเทพมหานครกบพนทรอบนอกมความคบหนาในการกอสรางอยางเปนรปธรรม สงผลใหมการพฒนาโครงการ

คอนโดมเนยมระดบราคาตากวา 2 ลานบาทเกดขน โดยรอบ ทาเลดงกลาวมากขน ทาใหในป 2555 น คอนโดมเนยม

ระดบราคา ตากวา 2 ลานบาท มสดสวนสงสดของตลาด โดยมสดสวนรอยละ 34ของมลคาคอนโดมเนยมทงหมด สาหรบ

คอนโดมเนยมระดบราคา 2-3 และ 3-5 ลานบาท ทาเลในเมองและจดเชอมตอรถไฟฟาเดม ยงคงไดรบความนยมใน

ตลาดอยางตอเนอง สงผลใหสนคาทระดบราคา 2-3 และ 3-5 ลานบาท มมลคาตลาดเพมขนรอยละ 204 และรอยละ 47

ตามลาดบ


เมอพจารณาจานวนหนวยขายคอนโดมเนยมทขายไดจะพบวาจานวนหนวยขายทขายไดในป 2555 มจานวน

หนวยขายเพมขน รอยละ 48 เมอเทยบกบป 2554 โดยคอนโดมเนยมป 2555 มราคาเฉลยท 2.49 ลานบาท ลดลงจากป

2554 ซงมราคาเฉลยท 2.68 ลานบาท เนองมาจากโครงการเปดใหมในตลาดสวนใหญกระจายตวในทาเลพนทรอบนอก

และมระดบราคาตากวา

หนวย : ลานบาท หนวย : หนวยขาย



สถานการณตลาดทอยอาศยในตางจงหวด

ในป 2555 ตลาดทอยอาศยในตางจงหวดมอตราเตบโตสงกวาตลาดกรงเทพฯและปรมณฑล ปจจยสนบสนนคอ

นโยบายการลงทนระบบสาธารณปโภคขนาดใหญ คาแรงทเพมขน การขยายตวของแหลงงานในสวนภมภาค เพอรองรบ

การเปด AEC ในอนาคต นอกจากนยงไดรบอานสงคจากผลของนาทวมทผานมา ทาใหคนกรงเทพและปรมณฑลมความ

ตองการทอยอาศยหลงท 2 เพมมากขน ประกอบกบตลาดทอยอาศยเดมในตางจงหวดมใหเลอกนอยและราคาแพง เมอม

ผประกอบการรายใหญ เรมพฒนาทอยอาศยในตางจงหวดมากขน จงสงผลใหตลาดทอยอาศยในตางจงหวดเตบโตสง

มากเมอเทยบกบอดตทผานมา โดยตลาดทอยอาศยในตางจงหวดทมการเตบโตสง คอจงหวดหวเมองดานเศรษฐกจในแต

ละภาค จงหวดทเปนเมองมหาวทยาลย ซงสอดคลองกบรายไดประชากรของจงหวดดงกลาวมรายไดตอหวประชากร

สงขน โดยมลคาตลาดตางจงหวดโดยรวมทงประเทศมประมาณ 314,000 ลานบาท สดสวนรอยละ 50 ของประเทศ

เทากบมลคาตลาดทอยอาศยในกรงเทพฯ และปรมณฑล

แนวโนมตลาดทอยอาศยป 2556

จากการคาดการณมลคาตลาดทอยอาศยในประเทศไทยโดยรวมในป 2556 ประมาณ 715,000 ลานบาท โดย

กรงเทพและปรมณฑลยงคงมสวนแบงตลาดสงสดอยท รอยละ 46 มลคาตลาดประมาณ 330,000 ลานบาท สดสวนบาน

เดยวและทาวนเฮาสจะปรบตวสงขนกวาป 2555 สดสวนของคอนโดมเนยมเรมลดลงเขาสสภาวะตลาดปกต ระดบราคา 3-

7 ลานบาทยงคงมสวนแบงตลาดสง อนดบสองเปนภาคตะวนออกสดสวนอยท รอยละ 19 มลคาตลาดประมาณ 137,000

ลานบาท เนองจากมการขยายฐานผลต กาลงซอของลกคามมากขน การเตบโตของเมองยงคงอยในเกณฑด สวนภาคอน

ๆ ยงคงเตบโตเชนกนแตมลคาตลาดยงไมถง 100,000 ลานบาท

ตารางท 2 : แสดงประมาณมลคาตลาดทอยอาศยในประเทศไทยแบงตามภมภาค ป 2556

ภาคเหนอ ภาคใต

ภาคตะวนออก

ภาคตะวนออก เฉยงเหนอ

ภาคกลาง กรงเทพฯ

และปรมณฑล

รวม

มลคาตลาด (ลานบาท)

26,000 65,000 137,000 60,000 98,000 330,000 715,000

สดสวนรอยละ 4 9 19 8 14 46 100 ทมา: ฝายวเคราะหการตลาดและพฤตกรรมลกคา, บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด(มหาชน)



คาดวาการพฒนาทอยอาศยจะกระจายออกสตางจงหวดมากขน โดยจงหวดทเปนเปาหมายของผประกอบการ

จะอยในภมภาคทประกอบกจการอตสาหกรรม การทองเทยว และสถาบนการศกษาเปนหลก เพราะเปนพนททการขนาด

การลงทนสงและประชากรมรายไดสง โดยเฉพาะอยางยง หากอยในพนททไดรบการพฒนาดานการคมนาคมขนสง

โลจสตกส จะเพมศกยภาพพนทนนๆใหนาลงทนยงขน อยางไรกตามลกษณะทางวฒนธรรม พฤตกรรม ทศนคต และ

ความตองการของประชากรแตกตางกน เนองจากความหลากหลายของผอยอาศย อาท ประชากรอาศยถาวร อาศย

ชวคราว หรอนกลงทน ลวนสงผลตอรปแบบการพฒนาทอยอาศย ความสามารถในการซอสงผลตอระดบราคา เปนตน

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555

_______________________________________________________________________________________________


5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 5.1 ทรพยสนถาวรหลกของบรษทฯ และบรษทยอยของบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สนทรพยถาวรทบรษทฯ และบรษทยอยใชในการประกอบธรกจ มมลคาสทธตามบญชหลงหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา ตามทปรากฏในงบการเงนของบรษทฯ เทากบ 2,220 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

รายการทรพยสนถาวร มลคาสทธตามบญชหลงหก

คาเสอมราคาสะสมและขาดทนจาก การดอยคา(ลานบาท)

1. ทดนและอาคาร 980 2. เครองจกรและอปกรณ 1,024 3. เครองตกแตง ตดตง และเครองใชสานกงาน 117

4. ยานพาหนะ 10 5. งานระหวางกอสราง และเครองจกรและอปกรณระหวางการตดตง 89

รวม มลคาสทธทางบญช 2,220

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนโดยมการนาสนทรพยและโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาไปเปนหลกประกน ดงน

รายการ มลคาสทธ (ลานบาท) ทดน อาคารและอปกรณของโรงงานพรคาส 690

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 128

โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (ทดนและสงปลกสราง) 10,105

รวม 10,923

รายละเอยดวงเงนสนเชอทไดนาหลกทรพยดงกลาวไปคาประกน ดงน

(ก) วงเงนก ยมจากธนาคารจานวน 9,637 ลานบาท

(ข) วงเงนเบกเกนบญชจานวน 61 ลานบาท

(ค) วงเงนหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารจานวน 6,521 ลานบาท

(ง) วงเงนตวสญญาใชเงนทออกโดยธนาคารจานวน 9,145 ลานบาท

(จ) วงเงนสนเชออน 555 ลานบาท

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน), 56-1 ป 2555

สวนท 2 หนาท 54

5.2 สนคาคงเหลอในโครงการตางๆ

ชอและทตงโครงการ ลกษณะกรรมสทธ

เนอทคงเหลอ

(ไร–งาน–วา)

ราคาประเมน

มลคาตามบญช


ภาระผกพน ณ ธ.ค. 2555

ณ ธ.ค. 2555

(ลานบาท)

ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555

(ลานบาท) วงเงน ม/ไมม

บานพฤกษา 3 บางบวทอง นนทบร

เปนเจาของ 0-0-0.00

2.03 2.03

ไมม

บานพฤกษา 5 พทธมณฑลสาย 5 นครปฐม


0.77 0.77

ไมม

บานพฤกษา 7 คลอง 8 ปทมธาน


0.82 0.82

ไมม

บานพฤกษา 8 พทธมณฑลสาย 4 นครปฐม


0.74 0.74

ไมม



2.76 2.76

ไมม

บานพฤกษา 15 เทพารกษสมทรปราการ

เปนเจาของ 4-2-96.46 32.88 24.15 18.46 ไมม

บานพฤกษา 18/1 บางใหญ นนทบร

เปนเจาของ 1-0-51.10 12.67 12.67 ไมม


เปนเจาของ 0-0-0.00 7.63 1.21 LG ม

บานพฤกษา 22 (B) รงสต คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-0.00 0.64 0.64 ไมม

บานเกสร รงสต คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-0.00 0.76 0 ไมม

บานพฤกษา 24 บางนาเปรยว ฉะเชงทรา


19.99 15.29

ไมม

บานพฤกษา 25 บางใหญ นนทบร

เปนเจาของ 0-0-0.00 0.54 0.54 ไมม

บานพฤกษา 28 แพรกษา สมทรปราการ

เปนเจาของ 1-2-83.80 19.35 12.6 11.92 LG ม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


บานพฤกษา 28/1 แพรกษา สมทรปราการ

เปนเจาของ 16-0-85.80 162.54 145.63 LG ม

บานพฤกษา 28/2

เปนเจาของ 0-0-0.00 0.44 0 LG ม

พนาล 29/1 ต.พนทายนรสงห สมทรสาคร

เปนเจาของ 0-0-70.60 1.8 2.89 2.06 LG ม

พทธชาด 29/2 ต.พนทายนรสงห สมทรสาคร

เปนเจาของ 28-1-21.70 66.23 67.47 LG ม

พฤกษา 29/3 ต.พนทายนรสงห สมทรสาคร

เปนเจาของ 19-0-95.10 26.23 26.23 LG ม

พทธชาด 29/4 ต.พนทายนรสงห สมทรสาคร

เปนเจาของ 23-0-71.50 22.9 22.9 LG ม

พนาล 29/5 ต.พนทายนรสงห สมทรสาคร

เปนเจาของ 19-0-70.40 21.9 21.9 LG ม

บานพฤกษา 30/2 บางครด+คลองพระราชาพมล นนทบร


บานพฤกษา 32 ลาลกกาคลอง 6 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-0.00 0 0 ไมม

บานพฤกษา 33/1 บางบวทอง นนทบร

เปนเจาของ 0-0-31.00 0.61 0.61 ไมม


เปนเจาของ 0-0-0.00 0.46 ไมม

บานพนาล 34/1 ประชาอทศ 90 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-1-88.80 4.92 0.99 เงนก ไมม

บานพทธชาด 34/2 ประชาอทศ 90 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-42.80 11.61 5.26 ไมม

บานพฤกษา 35


พนาล 3 (36) เปนเจาของ 0-2-61.20 37.59 5.91 LG ม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ฉะเชงเทรา บานพฤกษา 36/1 ฉะเชงเทรา

เปนเจาของ 0-1-39.60 4.04 4.1 3.62 ไมม

บานพฤกษา 38/1 ไทรนอย นนทบร

เปนเจาของ 0-1-2.30 13.37 11.08 ไมม

พนาล 6 (38/2) ไทรนอย นนทบร

เปนเจาของ 8-1-64.40 14.7 14.29 LG ม

บานพฤกษา 38/3 ไทรนอย นนทบร

เปนเจาของ 22-2-28.30 33.97 33.97 เงนก ม


เปนเจาของ 0-0-18.00 0.66 0.65 ไมม

บานพฤกษา 40 อ.เมอง จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-0-95.50 38.81 2.65 ไมม

บานพฤกษา 40/1 อ.เมอง จ.สมทรปราการ


บานพฤกษา 40/2 อ.เมอง จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-0-52.70 53.76 1.3 ไมม


เปนเจาของ 0-0-29.00 0.93 0.9 LG ม

พนาล 7 (42) อ.เมอง จ.สมทรสาคร

เปนเจาของ 0-1-16.30 10.82 3.27 ไมม

บานพฤกษา 44 คลองหลวง ปทมธาน


บานพฤกษา 45/1 บางบวทอง จ.นนทบร

เปนเจาของ 0-0-54.90 64.11 1.98 ไมม

บานพทธชาด 45/2 บางบวทอง จ.นนทบร


บานพฤกษา 46 อ.เมอง จ.ปทมธาน











ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พนาล47/1 บางเมอง สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-2-3.80 10.95 6.81 7.78 ไมม

บานพฤกษา 47/2 เทพารกษ สมทรปราการ


บานพทธชาด 48/1 สามพราน จ.นครปฐม

เปนเจาของ 0-2-76.10 23.68 13.4 ไมม

บานพฤกษา 48/2 สามพราน จ.นครปฐม

เปนเจาของ 0-3-56.80 85.08 11.62 ไมม

บานพฤกษา 2A จ.ปทมธาน

เปนเจาของ 3-1-9.80 0 0.01 ไมม

บานพฤกษา 49/1 บางใหญ จ.นนทบร


บานพฤกษา 49/2 บางใหญ จ.นนทบร

เปนเจาของ 0-0-60.60 5.24 1.21 ไมม

บานพฤกษา 50 จ.ปทมธาน

เปนเจาของ 0-2-28.40 19.01 7.32 ไมม

บานพฤกษา 51 ลาดกระบง

เปนเจาของ 2.36 ไมม

บานพฤกษา 52/1 นวนคร จ.ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-89.50 11.44 3.01 ไมม

บานพฤกษา 52/2 นวนคร จ.ปทมธาน


บานพฤกษา 53 โรจนะ จ.อยธยา

เปนเจาของ 27-3-26.90 245.99 208.91 ไมม

บานพฤกษา 54/1 วงแหวน-คลองถนน จ.นนทบร

เปนเจาของ 5-0-74.50 135.8 92.39 ไมม

บานพนาล 54/2 วงแหวน-คลองถนน

เปนเจาของ 10-3-17.50 51.42 66.15 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


จ.นนทบร บานพฤกษา 54/3 วงแหวน-คลองถนน จ.นนทบร

เปนเจาของ 0-2-96.60 11.55 8.32 ไมม

บานพฤกษา 55 หนองมน จ.ชลบร

เปนเจาของ 16-3-36.20 190.68 175.8 ไมม

บานพฤกษา 56 ถ.สขสวสด จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 16-0-76.40 140.69 153.23 ไมม

บานพฤกษา 57 ลาลกกา จ.ปทมธาน

เปนเจาของ 0-2-31.10 79.96 7.05 ไมม

บานพฤกษา 58/1 ลาดกระบง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 2-2-36.10 85.13 37.98 ไมม

บานพนาล 58/2

เปนเจาของ 6-3-33.10 55.56 73.76 ไมม

บานพฤกษา 59/1 บางป จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 3-1-23.20 117.81 55.07 ไมม

บานพฤกษา 59/2 บางป จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 15-0-0.10 11.56 114.42 ไมม

บานพทธชาด 60

เปนเจาของ 15-3-75.50 108.34 140.17 ไมม


เปนเจาของ 7-0-55.90 173.8 110.65 ไมม

บานพฤกษา 62 หนามแดง จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 1-3-88.10 121.63 33.03 ไมม


เปนเจาของ 25-2-71.00 94.07 154.93 ไมม


เปนเจาของ NA 0.43 0.43 ไมม

บานพฤกษา 64/1 เปนเจาของ 29-1-11.90 86.88 95.89 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


บานพฤกษา 64/2 เปนเจาของ N/A 3.23 42.47 ไมม บานพฤกษา 65/1

เปนเจาของ 7-1-38.30 78.15 76.95 ไมม


เปนเจาของ 14-0-20.60 59.83 70.27 ไมม


เปนเจาของ 5-3-19.00 148.36 86.26 ไมม


เปนเจาของ 25-2-52.30 168.35 213.17 ไมม

บานพฤกษา 68 จ.ขอนแกน

เปนเจาของ 27-1-91.90 215.5 225.27 ไมม


เปนเจาของ 1-2-54.70 68.16 21.15 ไมม


เปนเจาของ 5-3-84.50 117.31 59.37 ไมม


เปนเจาของ 14-3-24.10 109.17 110.37 ไมม


เปนเจาของ 20-1-70.10 62.78 59.53 ไมม




เปนเจาของ 16-1-47.00 115.97 ไมม


เปนเจาของ 20-3-49.80 1.19 157.75 ไมม


เปนเจาของ 17-0-92.30 0.06 140.59 ไมม

บานพฤกษา 77/1 เปนเจาของ N/A 42.55 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


บานพฤกษา 77/2 เปนเจาของ N/A 20.43 ไมม บานพฤกษา 78 ฉลองกรง

เปนเจาของ N/A 87.24 ไมม




N/A 0.43 ไมม


N/A 0.05 ไมม

บานเกสร 2 รงสตคลอง 3

เปนเจาของ 0-3-10.50 9.06 2.17 ไมม

บานพฤกษา D รงสตคลอง 3


รงสตคลองแปด 3 คลอง 8 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-70.00 1.9 1.27 ไมม

รมคลอง 1 บางบวทอง นนทบร

เปนเจาของ 0-0-0.00 0.47 0.47 ไมม


เปนเจาของ 0-0-34.50 0.58 0.58 ไมม




เปนเจาของ 0-0-0.00 5.12 5.12 ไมม

พฤกษาวลล 1 คลอง 2 ปทมธาน


พฤกษาวลล 3 บางเขน กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-1-59.40 1.44 4.94 2.8 ไมม

พฤกษาวลล 4 เปนเจาของ 0-1-12.00 6.07 3.4 3.4 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ภาษเจรญ กรงเทพฯ พฤกษาวลล 5 มนบร กรงเทพฯ


พฤกษาวลล 7 ลาลกกาคลอง 2

เปนเจาของ 0-0-24.30 1.54 1.5 LG ม

พฤกษา วลล8/1 ดอนเมอง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 14-3-71.40 93.8 98.2 ไมม

พฤกษา วลล8/2 สกน-ดอนเมอง กรงเทพ

เปนเจาของ 0-0-55.30 2.63 7.52 2.06 ไมม

พนาล 5 (วลล 9 ) แพรกษา สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-0-91.10 8.61 1.35 ไมม

พฤกษาวลล 10 อ.สามพราน จ.นครปฐม


พฤกษาวลล 11 อ.เมอง จ.นนทบร


พฤกษาวลล 12 อ.บางกรวย นนทบร


พฤกษาวลล 12A บางเขน กรงเทพฯ


พฤกษาวลล 14 มนบร กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-78.30 2.65 1.71 ไมม

พฤกษาวลล 15 บางบวทอง นนทบร

เปนเจาของ 0-0-0.00 0 0.04 ไมม

พฤกษาวลล 16/1 รงสตคลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 5-1-43.80 103.01 15.48 LG ม

พฤกษาวลล 16/2 รงสตคลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 1-1-76.30 27.95 5.37 LG ม

พฤกษาวลล 17 อ.ทงคร กทม.

เปนเจาของ 0-0-0.00 0 0 LG ม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พฤกษาวลล 18 ภาษเจรญ กรงเทพฯ


พฤกษาวลล 19 บางกรวย จ.นนทบร

เปนเจาของ 0-0-26.50 2.06 1.47 1.47 ไมม

พฤกษาวลล 20 คลอง 3 จ.ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-93.40 4.56 4.54 ไมม

พฤกษาวลล 21 สขสวสด สมทรปราการ


พฤกษาวลล 22 จ.นนทบร


พฤกษาวลล 23 มนบร กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-2-26.10 8.5 5.48 6.72 ไมม

พฤกษาวลล 24 บางพล จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-1-80.80 14.54 5.17 ไมม

พฤกษาวลล 25 ทงคร บางมด


พฤกษาวลล 26 สรรพาวธ จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 6-1-84.00 65.4 16.5 ไมม

พฤกษาวลล 26/1 สรรพาวธ จ.สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-1-44.40 22.44 3.89 ไมม

พฤกษาวลล 27 มนบร กทม.


พฤกษาวลล 28 บางใหญ จ.นนทบร

เปนเจาของ 8.52 4.63 ไมม

พฤกษาวลล 29 เพชรเกษม จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-3-97.10 19.43 18.43 ไมม

พฤกษาวลล 30 บางพล สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-0-19.80 4.38 -0.02 ไมม

พฤกษาวลล 31 เปนเจาของ 0-2-91.90 64.28 1.56 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ถ. สายไหม จ.กรงเทพฯ พฤกษาวลล 32 บางขนเทยน กทม.

เปนเจาของ 0-3-16.80 26.2 13.21 ไมม

พฤกษาวลล 33 ถ. กาญจนภเษก จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 6-2-23.00 95.28 22.44 ไมม

พฤกษาวลล 34 เพชรเกษม จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 3-2-40.00 107.31 28.55 ไมม

พฤกษาวลล 35 จ.นนทบร

เปนเจาของ 1-0-92.70 68.49 20.45 ไมม

พฤกษาวลล 36 สรงประภา จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 5-1-28.70 144.43 8.73 ไมม

พฤกษาวลล 37 วชรพล จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 14-2-35.30 254.71 176.4 ไมม

พฤกษาวลล 38

เปนเจาของ 21-3-23.30 140.44 166.53 ไมม

พฤกษาวลล 38/1

เปนเจาของ 26-2-63.80 0.1 139.92 ไมม


เปนเจาของ 15-1-45.70 2.8 107.54 ไมม

พฤกษาวลล 40 พนาล

เปนเจาของ 7-2-7.20 141.93 14.03 ไมม


เปนเจาของ 11-3-94.30 204.58 50.7 ไมม




เปนเจาของ 20-0-21.90 240.72 268.96 ไมม

พฤกษาวลล 43 พระราม 5 นครอนทร

เปนเจาของ 9-2-29.60 175.28 18 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พฤกษาวลล 44 ปนเกลา จ.กรงเทพฯ

เปนเจาของ 8-2-95.60 203.74 84.94 ไมม

พฤกษาวลล 45 จ.ภเกต

เปนเจาของ 6-2-82.40 96.86 65.05 ไมม


เปนเจาของ 17-1-11.80 113.4 102.66 ไมม


เปนเจาของ 13-2-86.20 32.7 33.78 ไมม


เปนเจาของ 0-3-32.20 30.65 11.52 ไมม


เปนเจาของ 17-2-77.40 64.32 242.55 ไมม


เปนเจาของ 8-2-29.60 67.43 104.66 ไมม


เปนเจาของ 31-0-17.20 155.02 211.03 ไมม


เปนเจาของ 12-0-53.70 295.27 61.07 ไมม


เปนเจาของ 18-0-41.50 8.67 198.14 ไมม


เปนเจาของ 12-0-57.70 1.61 80.3 ไมม


เปนเจาของ 12-0-69.40 39.58 157.99 เงนก ม




เปนเจาของ 0-0-0.00 11.88 13.13 ไมม

พฤกษาวลล 53/1 เปนเจาของ 11-2-44.00 245.17 51.73 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พฤกษาวลล 53/2 เปนเจาของ 25-0-42.70 3.73 201.98 ไมม พฤกษาวลล 54

เปนเจาของ 8-3-77.80 8.24 93.34 ไมม


เปนเจาของ 21-0-28.70 10.95 134.19 ไมม


เปนเจาของ 18-1-78.30 10.11 98.32 ไมม


31-0-11.30 300.58 ไมม


12-1-92.00 48 ไมม

พฤกษาวลล 61 บางมวง

N/A 2.96 ไมม


N/A 0.7 ไมม


N/A 6.31 ไมม


N/A 0.08 ไมม

พฤกษาวลล 59/1 กระท ปาตอง

17-3-61.20 0.01 ไมม


N/A 0.03 ไมม

The connect 1 กงแกว สมทรปราการ

เปนเจาของ 0-0-0 0 0 ไมม

The Connect 2 สวรรณภม สมทรปราการ


พนาล (The Connect 3) เปนเจาของ 0-0-0 0.16 0 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ดอนเมอง กรงเทพฯ The Connect 4 ภาษเจรญ กทม.

เปนเจาของ 0-0-0 0.07 0 ไมม

พนาล (The Connect 5) คบอน กรงเทพฯ


The Connect 6 บางนา กทม.


The Connect 7/1 ดอนเมอง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-0 0.56 -0.02 ไมม

The Connect 7/2


เดอะ คอนเนค 8 บางพล สมทรปราการ


เดอะคอนเนค 9 บางกะป กทม.


เดอะคอนเนค 10

เปนเจาของ 0-3-19.00 153.64 14.93 ไมม

เดอะคอนเนค 10/1

เปนเจาของ 0-3-47.20 1.26 9.57 ไมม


เปนเจาของ 9-3-31.50 357.81 221.47 ไมม


เปนเจาของ 1-2-74.60 0 24.52 ไมม


เปนเจาของ 12-1-75.70 95.37 127.44 ไมม


เปนเจาของ 12-1-19.50 15.84 29.41 ไมม


เปนเจาของ 12-1-7.70 181.87 152.76 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555



เปนเจาของ 22-1-17.30 186.06 212.68 ไมม


เปนเจาของ 0-1-96.40 115 9.76 ไมม


เปนเจาของ 12-1-7.80 84.4 138.74 ไมม


เปนเจาของ 10-1-21.20 198.24 240.39 ไมม


เปนเจาของ 23-2-32.00 265.87 0.18 ไมม


เปนเจาของ 4-0-49.00 235.74 37.08 เงนก ม


เปนเจาของ 11-2-35.40 3.89 203.78 เงนก ม


เปนเจาของ 10-3-33.70 259.87 186.27 ไมม

เดอะคอนเนค 21 ยงไมโอนกรรมสทธ

N/A 4.33 3.17 ไมม


เปนเจาของ 22-1-13.60 376.42 331.47 ไมม


เปนเจาของ 9-2-82.90 225.47 237.88 ไมม

ภสสร 2 คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0 0 0 ไมม

ภสสร 4 คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0 0.02 0 ไมม

ภสสร 7 (3) บางบวทอง นนทบร

เปนเจาของ 8-3-73.40 126.45 61.46 ไมม

ภสสร 12 เปนเจาของ 0.03 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


คลอง 3 ปทมธาน ภสสร 12/1 รงสตคลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-90.30 0.85 1.97 ไมม

ภสสร C

เปนเจาของ 14-1-44.50 30.89 3.39 LG ม

ภสสร 13 สวนทวงศ

เปนเจาของ 3.17 ไมม

ภสสร 14 บางใหญ นนทบร

เปนเจาของ 0-2-21.30 12.3 5.59 3.95 ไมม

ภสสร 16 คบอน กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-61.60 5.3 3.18 3.18 ไมม

The plant ราชพฤกษ นนทบร

เปนเจาของ 0 0.26 ไมม

ภสสร 19 จตโชต กรงเทพฯ

เปนเจาของ 36-0-78.40 306.73 239.98 ไมม

The Plant วงแหวน - รามอนทรา 2 กรงเทพฯ


ภสสร 21 วงแหวนพระราม 9 กรงเทพฯ


The Plant วงแหวนพระราม 9 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-2-15.80 16.73 12.78 11.76 ไมม

The Plant สรงประภา กรงเทพฯ


The Plant City สาทร กรงเทพฯ


The Plant บางนา กม 13 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 11-1-84.00 309.73 173.84 ไมม

ภสสร 25 บางนา กม 13 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 16-0-42.90 143.53 116.46 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ภสสร 26 ราชพฤกษ ตวานนท กรงเทพฯ

เปนเจาของ 54-0-3.50 426.32 399.67 ไมม

ภสสร 27 วงแหวนออนนช/ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 26-2-63.20 469.76 241.82 ไมม

ภสสร 28 หนามแดง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 11-0-72.00 184.02 101 ไมม

ภสสร 29 รงสต กรงเทพฯ

เปนเจาของ 32-3-36.70 296.91 250.06 ไมม

The Plant บางแค กรงเทพฯ

เปนเจาของ 16-1-49.60 468.65 259.55 ไมม

The Plant บางกระด กรงเทพฯ

เปนเจาของ 46-3-74.75 294.72 302.26 ไมม

The Plant พระราม 9 วงแหวน 2 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 23-0-59.20 251.65 217.91 ไมม

The Plant นวมนทร (ภสสร32)

เปนเจาของ 14-2-83.80 67.03 225.69 ไมม

The Plant เมองทอง (ภสสร34)

เปนเจาของ 24-2-52.70 606.16 342.43 ไมม

The Plant กนตนา (ภสสร35)

เปนเจาของ 18-2-34.00 181.35 197.19 ไมม

The Plant พฒนาการ (ภสสร 36)

เปนเจาของ 21-3-41.90 22.27 307.84 ไมม

ภสสร 37 The palm พฒนาการ


ภสสร 38 พฒนาการ


ภสสร 39 พระราม5 สรนธร

เปนเจาของ 38-1-24.70 288.69 ไมม

The Plant เปนเจาของ 18-3-80.00 0.06 315.38 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ซตนวมนทร (ภสสร40) The Plant Light รงสต-บางพล (ภสสร 41)

เปนเจาของ N/A 0

The Palm ภเกต

เปนเจาของ N/A 0

Patio เมองทองธาน กรงเทพฯ

เปนเจาของ 19-3-89.60 15.94 333.77 ไมม

Condo Patio (MT2)

เปนเจาของ 8-3-63.60 203.33 366.23 เงนก ม

Condo Patio พระราม2

เปนเจาของ 14-0-95.10 321.2 414.77 ไมม

Condo Patio พฒนาการ(พนาล)

เปนเจาของ 5-0-25.20 176.6

พฤกษาวลเลจ 1 ลาลกกาคลอง 6 ปทมธาน


พฤกษาวลเลจ 2 ธญบรคลอง 7 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-1-6.60 2.2 2.18 ไมม

พฤกษาวลเลจ 3 รงสตคลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-60.50 3.06 2.99 ไมม

พฤกษาวลเลจ 6 ต.พนทาย นรสงห จ. สมทรสาคร

เปนเจาของ 29-3-86.20 75.52 70.48 LG ม

พฤกษาวลเลจ 7 ประชาอทศ 90 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 4-1-94.50 41.74 23.43 ไมม

พฤกษาวลเลจ 10 บางใหญ นนทบร

เปนเจาของ 0-2-42.06 2.54 2.56 ไมม

พฤกษาวลเลจ 11


The Plant วชรพล วชรพล กทม.

เปนเจาของ 3-3-70.80 70.49 63.52 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พฤกษาวลเลจ 15 แพรกษา สมทรปราการ

เปนเจาของ 13-3-26.10 104.74 78.32 ไมม



พฤกษาวลเลจ 17 ธญบร ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-57.60 2.76 2.63 ไมม

พฤกษาวลเลจ 18 บางกราง นนทบร

เปนเจาของ 0 16.57 0 LG ม

พฤกษาวลเลจ 18/1 บางกราง นนทบร

เปนเจาของ 0-2-69.70 23.84 14.39 ไมม

พฤกษาวลเลจ 18/2 บางกราง นนทบร

เปนเจาของ 7-1-17.40 117.04 106.17 ไมม

พฤกษาวลเลจ 18/3


พฤกษาวลเลจ 19 บางนา กม.10


พฤกษาวลเลจ 21 ลาลกกา คลองส

เปนเจาของ 1-0-32.50 76.33 19.33 ไมม

พฤกษาวลเลจ 22 บางกรวย จ.นนทบร

เปนเจาของ 0-0-93.80 19.66 3.85 ไมม

พฤกษาวลเลจ 23 สมทรปราการ

เปนเจาของ 4-0-68.90 143.47 66.4 ไมม

พฤกษาวลเลจ 24 คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 27-2-25.00 281.29 295.76 ไมม


เปนเจาของ 13-1-29.2 178.35 169.58 ไมม

พฤกษาวลเลจ 26 ประชาอทศ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 22-1-76. 183.47 172.42 ไมม

พฤกษาวลเลจ 27 เปนเจาของ 11-1-52.80 158.69 74.78 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555



เปนเจาของ 25-1-60.60 255.27 220.29 ไมม

พฤกษาวลเลจ 29 คลอง 3 ปทมธาน

เปนเจาของ 0-0-51.50 23.5 2.66 ไมม


เปนเจาของ 22-3-22.30 208.17 143.27 ไมม


เปนเจาของ 29-0-60.90 193.52 182.09 ไมม


เปนเจาของ 21-1-0.60 212.09 211.01 ไมม


เปนเจาของ N/A 7.36 1.67 ไมม


เปนเจาของ 19-0-18.80 359.45 266.31 ไมม


เปนเจาของ 35-3-10.00 203.64 205.99 ไมม


เปนเจาของ 19-1-30.50 194.79 212.8 ไมม

พฤกษาวลเลจ 37 ยงไมโอนกรรมสทธ

N/A 0.2 0.02 ไมม


เปนเจาของ 11-1-99.90 0 60.79 ไมม

พฤกษาวลเลจ 39 ยงไมโอนกรรมสทธ

27-2-45.50 0 0.33 ไมม

พฤกษาทาวน เทพารกษ สมทรปราการ

เปนเจาของ 1-1-52.30 88.84 26.65 ไมม

พฤกษาแกลอร ปนเกลา

เปนเจาของ 26-0-34.60 245.06 306.97 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


พฤกษาทาวนเนกซ ปนเกลา - พทธมณฑล

เปนเจาของ 19-2-79.00 300.54 330.41 ไมม

พฤกษาทาวน เพชรเกษม 81 (TH1)

เปนเจาของ 3-2-15.10 91.01 75.52 ไมม

พฤกษาทาวน เพชรเกษม 81 (SH)

เปนเจาของ 6-0-19.30 158.75 76.25 ไมม

พฤกษาทาวน 3 เพชรเกษม 81

เปนเจาของ 1-1-24.90 15.71 20.98 ม


เปนเจาของ 1-1-24.90 6.93 9.53 ไมม


เปนเจาของ 0-2-19.81 11.29 11.44 ไมม

พฤกษาทาวน เพชรเกษม 81 (TH2)

เปนเจาของ 15-2-83.20 265.81 293.9 ไมม

พฤกษาทาวน เอกมย-รามอนทรา

เปนเจาของ 0-1-26.70 39.09 11.38 ไมม

พฤกษาทาวน แพรกษา(พทธชาด)

เปนเจาของ 18-1-56.10 103.47 120.51 ไมม

พฤกษาทาวน แพรกษา

เปนเจาของ 0 7.66 8.4 ไมม

พฤกษาแกลเลอร แพรกษา

เปนเจาของ 15-2-48.90 189.92 162.74 ไมม

เดอะ รโน

เปนเจาของ 1-1-63.90 49.85 16.99 ไมม

พฤกษาทาวนเนกซ ออนนช-พระราม 9

เปนเจาของ 26-1-94.20 351.7 352.04 ไมม

พฤกษาทาวนเนกซ ตวานนท

เปนเจาของ 6-2-49.40 222.15 154.03 ไมม

พฤกษาทาวน พรเว เปนเจาของ 4-1-59.42 178.05 146.89 ไมม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


รชดา - รามอนทรา พฤกษาทาวน พรเว รชดา - รามอนทรา 2

เปนเจาของ 4-1-33.93 70.29 124.02 ไมม

พฤกษาทาวน พระยาสเรนทร

เปนเจาของ 11-2-75.90 160.46 191.66 ไมม

พฤกษาทาวนเนกซ บางนา กม.5

เปนเจาของ 32-0-41.40 231.32 365.98 ไมม

พฤกษาวลเลจ 25/1 ยงไมโอนกรรมสทธ

0-0-0.00 1.37 8.29 ไมม

พฤกษาทาวน พระยาสเรนทร 2

เปนเจาของ 38-2-15.91 0.57 2.01 ไมม

โครงการพฤกษาทาวน พฒนาการ 32 (TH11)

N/A 0 260.94

ซตวลล 1 สมทรปราการ


ไอว รเวอร ราษฎรบรณะ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-51.79 13.92 15.73 7.05 ไมม

ไอว สาทร สาทร กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-16.82 12.45 4.38 ไมม

ไอว ไชนาทาวน ปอมปราบฯ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-3-93.62 215.2 236.72 ไมม

ไอว ปนเกลา บางกอกนอย กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-2-92.45 141.73 60.16 ไมม

ไอว ทองหลอ พระโขนง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-67.14 468 24.09 ไมม

Urbano รามคาแหง กรงเทพฯ

เปนเจาของ 1-3-24.09 191.2 50.34 ไมม

The Tree ลาดพราว กรงเทพฯ











ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


The Tree เกยกกาย กรงเทพฯ

เปนเจาของ 21-1-74.00 131.95 132.67 เงนก ม

Urbano Absolute สาทร กรงเทพฯ

เปนเจาของ 17-0-72.30 610.75 1,072.91 เงนก ม

ไอว แอมพโอ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 8-2-82.50 393.93 462.55 เงนก ม

พลม นวมนทร กรงเทพฯ

เปนเจาของ 6-1-35.00 31.06 334.78 ไมม

The Tree บางโพ กรงเทพฯ

เปนเจาของ 14-3-91.50 274.48 540.04 เงนก ม

The Tree บางโพ2 Interchange

เปนเจาของ 23-2-58.88 235.02 467.09 เงนก ม

พลมคอนโด พหลโยธน 89

N/A 1.3

TheSeed พฤกษาคอนโด รชดาหวยขวาง /กรงเทพฯ


พนาล The Seed รชดาหวยขวาง /กรงเทพฯ


The Seed สาทร ตากสน กรงเทพฯ


The Seed แจงวฒนะ กรงเทพฯ


The Seed เตรเร รชโยธน กรงเทพฯ


The Seed Musee สขมวท 26 กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-12.04 59.75 3.72 ไมม

The Seed Memories Siam กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-96.59 220.93 28.1 ไมม

Chapter One River Side เปนเจาของ 50-0-40.61 590.36 940.35 เงนก ม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


ราษฎรบรณะ กรงเทพฯ The Seed Atom อารย กรงเทพฯ

เปนเจาของ 15-3-11.69 499.25 516.59 เงนก ม

The Seed Mingle สวนพล กรงเทพฯ

เปนเจาของ 13-1-56.18 535.72 919.86 เงนก ม

The Plant Citi ลาดพราว กรงเทพฯ


Condolette ลาดพราว กรงเทพฯ

เปนเจาของ 0-0-41.53 92.28 2.4 ไมม

Condolette รชดา 36 กรงเทพฯ


Condolette สลม กรงเทพฯ

เปนเจาของ 3-0-21.85 219.52 305.22 เงนก ม

Condolette ราชเทว กรงเทพฯ

เปนเจาของ 6-3-93.35 318.17 412.54 เงนก ม

Be You โชคชย 4 กรงเทพฯ


Fuse สาทร ตากสน กรงเทพฯ


Fuse Mobius กรงเทพฯ

เปนเจาของ 27-3-19.41 554.19 1,154.11 เงนก ม

Fuse Chan-Sathorn

เปนเจาของ 0 7.54 ไมม

Fuse ภเกต

เปนเจาของ 7-2-41.38 0 2.66

FUSE Bangkae

เปนเจาของ 15-1-31.13 0 2.05 ไมม

Plum Condo Ladprao101

เปนเจาของ 9-3-24.90 3.44 179.41 ม










ณ ธ.ค. 2555


ณ ธ.ค. 2554


ณ ธ.ค. 2555


Plum condo เพชรเกษม

เปนเจาของ 5-0-34.00 0 50.33 ไมม

Condolette IZE Dwell

เปนเจาของ 5-0-34.78 298.31 347.53 เงนก ม

วลลเลต กาญจนาภเษก

เปนเจาของ 10-2-0.60 227.23 267.8 ไมม

Condolette พระรามเกา

NA 0 4.58 ไมม

วลเลตต พฒนาการ 32

เปนเจาของ NA 0 133.32 ไมม

พฤกษาปร 1 กงแกว 37

เปนเจาของ 26-2-14.90 262.16 194.45 ไมม

พฤกษาปร 2

เปนเจาของ 24-3-99.80 327 324.31 ไมม


เปนเจาของ 20-2-84.30 199.24 170.96 ไมม


เปนเจาของ 25-0-13.70 2.21 144.78 ไมม

วลลเลต ไลท พฒนาการ 32

24-3-99.56 20.35 ไมม

วลลเลตซต พฒนาการ 32

28-0-0.40 285.39 ไมม

รวม 137.97

หมายเหต ณ วนท 21 ธค. 2555 - 10 มค.2556 โดย บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด เปนผประเมนโครงการ

5.3 สนทรพยทไมมตวตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสนทรพยไมมตวตน คอ ลขสทธซอฟแวร มมลคาสทธตามบญช รวมทงสน 173 ลานบาท

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 7 ขอพพาททางกฎหมาย บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


7. ขอพพาททางกฎหมาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอย ไมมขอพพาททางกฎหมายทยงไมไดสนสดซงอาจมผลกระทบตอสนทรพยของบรษทฯ และบรษทยอยทมจานวนสงกวารอยละ 5 ของสวนของผ ถอหน

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 8 โครงสรางเงนทน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาขน) 56-1, 2555


8. โครงสรางเงนทน

8.1 หลกทรพยของบรษทฯ

8.1.1. หนสามญ

บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจากด (มหาชน) มทนจดทะเบยน ณ วนท 29 ธนวาคม 2555 จานวน 2,250,812,000 บาท (หนสามญจานวน 2,250,812,000 หนมลคาหนละ 1 บาท) และมทนชาระแลวทงสน 2,213,222,000 บาท (หนสามญจานวน 2,213,222,000 หนมลคาหนละ 1 บาท)โดยมการเปลยนแปลงหลงการเขาซอ – ขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทสาคญดงน

ทนจดทะเบยน

(บาท) ใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ (หนวย)

ซอหนสามญเพมทน (บาท, หน)

วนจดทะเบยน เพม / (ลด) ท ก.พาณชย

ทนทชาระแลว (บาท)

30 ม.ย '49 2,232,500,000 6,992,400 6,992,400 5 ก.ค '49 2,166,745,800 31 ม.ค '50 2,232,500,000 7,104,600 7,104,600 ก.พ 2550 2,173,850,400 20 เม.ย '50 (1) 2,224,753,400 ลดทนจดทะเบยน 20 เม.ย '50 (1) 2,173,850,400 23 ม.ย '50 (2) 2,255,753,400 เพมทนจดทะเบยน โดย

การออกหนรองรบ ESOP

23 ม.ย '50 (2) 2,173,850,400

31 ก.ค '50 2,255,753,400 6,327,800 6,327,800 9 ส.ค '50 2,180,178,200 31 ม.ค '51 2,255,753,400 5,774,500 5,774,500 6 ก.พ '51 2,185,952,700 31 ก.ค '51 2,255,753,400 5,441,500 5,441,500 8 ส.ค '51 2,191,394,200 30 ม.ค '52 2,255,753,400 5,169,900 5,169,900 5 ก.พ '52 2,196,564,100 23 เม.ย '52 (3) 2,224,753,400 ลดทนจดทะเบยน โดย

การตดหนรองรบ ESOP

23 เม.ย '52 (3) 2,196,564,100

31ก.ค '52 2,224,753,400 5,086,500 5,086,500 7 ส.ค '52 2,201,650,600 30 พ.ย '52 2,224,753,400 5,161,400 5,161,400 4 ธ.ค '52 2,206,812,000 3 พ.ค '53 (4) 2,206,812,000 ลดทนจดทะเบยน โดย

การตดหนรองรบ ESOP

3 พ.ค '53 (4) 2,206,812,000

6 พ.ค '53 (5) 2,228,812,000 เพมทนจดทะเบยน โดยการออกหนรองรบ

ESOP

6 พ.ค '53 (5) 2,206,812,000

28 ก.พ '54 2,228,812,000 667,700 667,700 7 ม.ค '54 2,207,479,700 3 พ.ค '54

2,250,812,000

เพมทนจดทะเบยน โดย

3 พ.ค '54

2,207,479,700



8.1.2. ใบสาคญแสดงสทธ

บรษทฯเคยมการออกใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ (“ใบสาคญแสดงสทธ”) ใหแกกรรมการพนกงานและทปรกษาของบรษทฯและ/หรอบรษทยอยโดยมรายละเอยดดงน

ชอหลกทรพย(PS-WC) ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ PS (PS-WC)









ลดลงรอยละ 0.99 (22,000,000 / 2,228,812,000 หน)

ชอหลกทรพย (PS-WD) ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ PS (PS-WD)







การออกหนรองรบ ESOP

31 พ.ค '54 2,250,812,000 947,900 947,900 6 ม.ย '54 2,208,427,600 31 ส.ค '54 2,250,812,000 979,600 979,600 8 ก.ย '54 2,209,407,200 31 ส.ค '55 2,250,812,000 1,275,500 1,275,500 11 ก.ย '55 2,210,682,700 31 ส.ค '55 2,250,812,000 509,200 509,200 11 ก.ย '55 2,211,191,900 30 พ.ย '55 2,250,812,000 1,475,000 1,475,000 13 ธ.ค '55 2,212,666,900 30 พ.ย '55 2,250,812,000 555,100 555,100 13 ธ.ค '55 2,213,222,000




ผลกระทบตอสวนแบงกาไรหรอสทธออกเสยงของผ ถอหนเดม(Control Dilution)

ลดลงรอยละ 0.99 (22,000,000 / 2,228,812,000)

8.1.3. หนก

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯมหนก ทยงไมครบไถถอนจานวนรวม 12,500 ลานบาทแบงออกเปน 3 ชดรายละเอยดมดงน

ชอเฉพาะของหนกของ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด

(มหาชน)

ครงท 1 /2553 ครบกาหนดไถถอนป พ.ศ. 2556 และ

พ.ศ. 2558”

ครงท 2/2553 ครบกาหนดไถถอนป พ.ศ. 2556 และ

พ.ศ. 2558”

ครงท 1/2555 ครบกาหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 และ

พ.ศ. 2560”

ประเภทของหนก หนกชนดระบชอผ ถอ ไมดอยสทธ ไมมหลกประกน

สถานะของหนก ไมมหลกประกนและไมดอยสทธ

ผจดการการจดจาหนายหนก , นายทะเบยนหนกและตวแทนชาระเงน

ธนาคารกรงเทพ , กสกรไทย , ซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน)

ธนาคารกรงเทพ , กสกรไทย , ซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน)

ธนาคารกรงเทพ , กสกรไทย จากด (มหาชน)

มลคาทตราไวตอหนวย 1,000 (หนงพน) บาท

ราคาเสนอขายตอหนวย 1,000 (หนงพน) บาท

มลคารวมของหนก ทเสนอขาย 2,500,000,000 บาท 5,000,000,000 บาท 5,000,000,000 บาท

จานวนหนก ทเสนอขาย 2,500,000 หนวย 5,000,000 หนวย 5,000,000 หนวย

อายหนก 3 ป และ 5 ป นบจากวนออก

หนก 3 ป และ 5 ป นบจากวนออก

หนก 3 ป 6 เดอนและ 5 ป นบจาก

วนออกหนก

วนทออกหนก 24 มถนายน 2553 10 พฤศจกายน 2553 21 กนยายน 2555

วนครบกาหนดไถถอนหนก

ชดท 1: 24 มถนายน 2556 ชดท 1: 10 พฤศจกายน 2556 ชดท 1: 21 มนาคม 2559

ชดท 2: 24 มถนายน 2558 ชดท 2: 10 พฤศจกายน 2558 ชดท 2 : 21 กนยายน 2560

ชดท 3: 21 มนาคม 2559

ชดท 4: 21 กนยายน 2560



8.2 ผถอหน

รายชอผถอหนใหญ

บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) มทนจดทะเบยนตามหนงสอรบรองกระทรวงพาณชยฉบบลาสด ลงวนท 13 ธนวาคม 2555 จานวน 2,250,812,000 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 2,250,812,000 หน มลคาตราไ วหนละ 1 บาท โดยมทนชาระแลวทงสน 2,213,222,000 บาท โดยแบงเปนหนสามญจานวน 2,213,222,000 หน มลคาตราไวหนละ 1 บาท

อตราดอกเบยของหนก

ชดท 1: 3% ตอป จานวน 1,500,000,000 บาท

ชดท 1 : 3.1 % ตอป จานวน 3,000,000,000 บาท

ชดท 1 : 4.22% ตอป จานวน 600,000,000 บาท

ชดท 2: 3.75% ตอป จานวน 1,000,000,000 บาท

ชดท 2 : 3.75% ตอป จานวน 2,000,000,000 บาท

ชดท 2 : 4.5% ตอป จานวน 600,000,000 บาท

ชดท 3 : 4.22% ตอป

จานวน 2,400,000,000 บาท

ชดท 4 : 4.5% ตอป

จานวน 1,400,000,000 บาท

การชาระดอกเบย ทกๆ 3 (สาม) เดอน ทกๆ 3 (สาม) เดอน ทกๆ3 (สาม) เดอน

การไถถอนหนก ผออกหนกจะทาการไถถอนหนก ในวนครบกาหนดไถถอนหนก โดยการชาระเงนตนตามมลคาทตราไว

ของหนกและดอกเบยงวดสดทายทยงไมไดชาระ (ถาม)

การซอคนหนก ผออกหนก มสทธซอคนหนกจากตลาดรองหรอแหลงอนๆ ไดไมวาในเวลาใดๆ

การจดอนดบความนาเชอถอของหนก โดย บรษท ทรส เรทตง จากด (TRIS)

A เมอวนท 7 พฤษภาคม 2553 A เมอวนท 7 พฤษภาคม 2553 A เมอวนท 14 สงหาคม 2555



รายชอผ ถอหนสงสด 10 รายแรก วนปดสมดทะเบยนครงลาสดในวนท 31 ธนวาคม 2555 มดงน

ลาดบ รายชอผถอหน จานวนหน %

1 ครอบครว วจตรพงศพนธ 1,642,746,700 74.22

2 CHASE NOMINEES LIMITED 28 62,590,900 2.83

3 บรษทไทยเอนวดอาร จากด 48,968,464 2.21

4 HSBC (SINGAPORE) NOMINEES PTE LTD 24,851,900 1.12

5 กองทนสารองเลยงชพพนกงานการไฟฟาฝายผลตแหงประเทศไทย ซงจดทะเบยนแลว 24,578,000 1.11

6 STATE STREET BANK EUROPE LIMITED 22,298,400 1.01

7 สานกงานประกนสงคม (2 กรณ) 20,329,300 0.92

8 ครอบครว กจธนามงคลชย 14,040,000 0.63

9 GOLDMAN SACHS & CO 11,534,000 0.52

10 THE BANK OF NEW YORK MELLON 11,417,900 0.52

รวม 10 อนดบแรก 1,883,355,564 85.10

จากหนทงหมด 2,213,222,000 100.00

8.3 ขอจากดการถอหนของชาวตางชาต

ผ ถอหนทเปนชาวตางชาตสามารถถอหนของบรษทฯ รวมกนไดไมเกนรอยละ 40 ของหนทออกและชาระแลว โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 หนของบรษทฯ ทถอครองโดยชาวตางชาตมประมาณรอยละ 10 ของทนชาระแลวของบรษทฯ

8.4 นโยบายและการจายเงนปนผล

คณะกรรมการบรษท อาจพจารณาการจายเงนปนผลประจาปของบรษทฯ โดยจะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมสามญผ ถอหนประจาป และ เนองจาก สภาวชาชพบญชไดออกประกาศ ฉบบท 26/2549 เรอง การปฏบตตามวธการบญชเกยวกบมาตรฐานการบญช ฉบบท 44 เรองงบการเงนรวมและการบญชสาหรบเงนลงทนในบรษทยอย โดยกาหนดใหบรษทใหญบนทกเงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวม ในงบการเงนเฉพาะกจการ โดยใชวธราคาทนจากเดมทกาหนด ใหใชวธการรบรสวนไดเสยเทานน ซงบรษทฯไดเปลยนแปลงวธการบนทกบญชดงกลาวตงแตวนท 1 มกราคม 2550 จงสงผลใหกาไรสทธ และกาไรสะสมตามงบการเงนเฉพาะกจการกบงบการเงนรวมตางกน ดงนนเพอใหเกดความชดเจนและมความเขาใจตรงกนระหวางบรษทฯ ผ ถอหน และนกลงทนทวไป คณะกรรมการบรษท ในการประชมครงท 5/2550 เมอวนท 7 สงหาคม 2550 ไดมมตเหนชอบโดยจะพจารณาจายเงนปนผลประจาปใหแกผ ถอหนในอตราไมตากวา

หมายเหต (ก) ไมมการถอหนแทนกลมนายทองมา วจตรพงศพนธ โดยผถอหนสงสด 10 รายแรกรายอนขางตน (ข) ครอบครว วจตรพงศพนธ ประกอบดวย 1) นายทองมา วจตรพงศพนธ 2) นางทพยสดา วจตรพงศพนธ 3) ด.ญ.ชญญา วจตรพงศพนธ 4) นางรตนา พรมสวสด 5) นายจาลอง พรมสวสด 6) น.ส.มาลน วจตรพงศพนธ 7) นายถาวร วจตรพงศพนธ 8) น.ส อญชล วจตรพงศพนธ 9) นางพดชา วจตรพงศพนธ



รอยละ 30.0 ของกาไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการ ภายหลงจากการหกทนสารองตางๆ ทงหมดแลว อยางไรกตามการจายเงนปนผลดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงได ทงนขนอยกบแผนการลงทน ความจาเปนและความเหมาะสมอนๆ ในอนาคต ตามทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร

สาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนนบรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทฯ จากกาไรสทธของบรษทยอย ทงนการจายเงนปนผลใหนาปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบกนดงน ไดแกผลการดาเนนงานและฐานะการเงนของบรษทยอย สภาพคลองของบรษทยอย การขยายธรกจและปจจยทเกยวของในการบรหารงานของบรษทยอย

นอกจากน ในการจายเงนปนผลของบรษทฯ เฉพาะกรณจายจากกาไรสทธจากกจการของบรษทฯ ทบรษทฯ ไดรบสทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทนจาก BOI ผ ทไดรบเงนปนผลดงกลาวจะไดรบการยกเวนไมตองนาเงนปนผลทไดรบไปรวมคานวณเพอเสยภาษเงนได และบรษทฯ ไมมหนาทหกภาษ ณ ทจายในเงนปนผลดงกลาว

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 9 การจดการ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) , Form 56-1 ป 2555


9. การจดการ

9.1 โครงสรางองคกร

โครงสรางองคกรของบรษทฯ ณ วนท 30 ธนวาคม 2555 สามารถแสดงไดดงแผนผงตอไปน

9.2 โครงสรางการจดการ

โครงสรางการจดการของบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการยอย 5 คณะ ไดแก คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรรษทภบาล และคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

9.2.1 คณะกรรมการบรษท ตามขอบงคบของบรษทฯ ระบวา คณะกรรมการของบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอยางนอย 5 คน โดย

กรรมการไมนอยกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดจะตองมถนทอยในประเทศไทย ทงน ในการดาเนนกจการนน

กรรมการตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตของทประชมผ ถอหน

ดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษทฯ โดยปจจบน คณะกรรมการของบรษทฯ (ตาม

หนงสอรบรองกระทรวงพาณชย ลงวนท 13 ธนวาคม 2555) ซงมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษท

มหาชน จากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ ม

จานวน 11 ทาน ประกอบดวย



ชอ ตาแหนง

1. ดร.พสฐ ลอาธรรม ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

2. นายทองมา วจตรพงศพนธ รองประธานกรรมการ

3. ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ กรรมการอสระ

4. นายวระชย งามดวไลศกด กรรมการอสระ

5. นายอดลย จนทนจลกะ กรรมการอสระ

6. นายวสทธ ศรสพรรณ กรรมการอสระ

7. นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการ

8. นางรตนา พรมสวสด กรรมการ

9. นายปยะ ประยงค กรรมการ

10. นายเมธา จนทรแจมจรส กรรมการ

11. นายครรชต บนะจนดา (1) กรรมการ

12. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กรรมการ หมายเหต (1) นายครรชต บนะจนดา ลาออกจากกรรมการบรษท เมอวนท 12 มนาคม 2555

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษทฯ

กรรมการผ มอานาจลงนามแทนบรษทฯ คอ นายทองมา วจตรพงศพนธ หรอ นายประเสรฐ แตดลยสาธต หรอ นางรตนา พรมสวสด ลงลายมอชอรวมกบ นายปยะ ประยงค หรอ นายเมธา จนทรแจมจรส หรอ นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร รวมเปนสองคน พรอมประทบตราสาคญของบรษทฯ การรวม หรอแยกตาแหนง

ประธานกรรมการบรษทไมไดเปนกรรมการทเปนผบรหารและไมเปนบคคลเดยวกนกบกรรมการผจดการ อกทงไมมความสมพนธใดๆ กบฝายบรหาร ซงเปนการแบงแยกหนาทในการกาหนดนโยบายการกากบดแลกจการและการบรหารงานประจาไวอยางชดเจน โดยประธานกรรมการบรษทไดแสดงบทบาทของผ นาและเปนผควบคมการประชมคณะกรรมการบรษทใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยสนบสนนใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชม ชวยเหลอ แนะนา สอดสองดแลและสนบสนนการดาเนนธรกจของฝายบรหาร รวมทงมอสระในการเสนอวาระการประชม การแสดงความคดเหนตอการดาเนนงานของบรษทฯ ในดานตางๆ รวมถงการรวมพจารณาอยางรอบคอบในเรองทอาจขดแยงทางผลประโยชน เพอใหมความถกตอง โปรงใส



ขอบเขตอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1. ปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวงและความซอสตยสจรต รวมทงตองปฏบตใหเปนไป

ตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท ตลอดจนมตทประชมผ ถอหน เวนแตในเรองทตองไดรบอนมต

จากทประชมผ ถอหนกอนการดาเนนการ เชน เรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตทประชมผ ถอหน การ

ทารายการทเกยวโยงกน และการซอ หรอขายสนทรพยทสาคญตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยฯ หรอ

ตามทหนวยงานราชการอนๆ กาหนด เปนตน

2. พจารณาอนมตนโยบายทางธรกจ เปาหมาย แผนการดาเนนงาน กลยทธทางธรกจ และงบประมาณ

ประจาปของ บรษทฯ

3. พจารณาอนมตแตงตงบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามทกาหนดในพระราชบญญต

บรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 และกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงประกาศ

ขอบงคบ และ/หรอ ระเบยบทเกยวของเขาดารงตาแหนงกรรมการ ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะ

เหตอนนอกจากออกตามวาระ

4. พจารณาแตงตงกรรมการอสระ โดยพจารณาจากคณสมบตและไมมลกษณะตองหามของกรรมการอสระ

ตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน รวมถง

ประกาศขอบงคบ และ /หรอระเบยบทเกยวของของตลาดหลกทรพยฯ หรอเสนอตอทประชมผ ถอหน เพอ

พจารณาแตงตงเปนกรรมการอสระของบรษทตอไป

5. พจารณาแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ โดยมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน รวมถงประกาศขอบงคบ และ /หรอระเบยบของตลาด

หลกทรพยฯ

6. พจารณาแตงตงกรรมการบรหาร โดยเลอกจากกรรมการ หรอ ผบรหารของบรษทฯ พรอมทงกาหนด

ขอบเขต อานาจหนาทและความรบผดชอบของกรรมการบรหาร

7. พจารณาแตงตงคณะกรรมการชดยอย เพอชวยปฏบตงานตามความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

8. พจารณากาหนดและแกไขเปลยนแปลงชอกรรมการผ มอานาจลงนามผกพนบรษทฯ ได

9. แตงตงบคคลอนใดใหดาเนนกจการของบรษทฯ ภายใตการควบคมของคณะกรรมการบรษท หรออาจมอบ

อานาจเพอใหบคคลดงกลาวมอานาจ และ/หรอภายในเวลาตามทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร ซง

คณะกรรมการบรษทอาจยกเลก เพกถอน เปลยนแปลง หรอแกไขอานาจนน ๆ ได

10. พจารณาอนมตการทารายการไดมา หรอจาหนายไปซงสนทรพย เวนแตรายการดงกลาวจะตองไดรบอนมต

จากทประชมผ ถอหน ทงน ในการพจารณาอนมตดงกลาวจะเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาด

ทน และ/หรอประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบทเกยวของของตลาดหลกทรพยฯ



11. พจารณาอนมตการทารายการทเกยวโยงกน เวนแตรายการดงกลาวจะตองไดรบอนมตจากทประชมผ ถอ

หน ทงนในการพจารณาอนมตดงกลาวจะเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน และ/หรอ

ประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบทเกยวของของตลาดหลกทรพยฯ

12. พจารณาอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผ ถอหน เมอเหนวาบรษทฯ มกาไรพอสมควรทจะทา

เชนนนและรายงานการจายเงนปนผลดงกลาวใหทประชมผ ถอหนทราบในการประชมผ ถอหนคราวตอไป

ใหคณะกรรมการบรษท เลอกกรรมการคนหนงเปนประธานกรรมการบรษท ในกรณทคณะกรรมการ

พจารณาเหนสมควรจะเลอกกรรมการคนหนงหรอหลายคนเปนรองประธานกรรมการกได โดยรองประธานกรรมการม

หนาทตามขอบงคบในกจการซงประธานกรรมการมอบหมาย ทงน คณะกรรมการของบรษทฯ จะตองประชมกนอยางนอย

3 เดอนตอครง

ทงน การมอบหมายอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท นน จะไมมลกษณะเปนการมอบอานาจ หรอมอบอานาจชวงททาใหคณะกรรมการบรษท หรอผ รบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษท สามารถอนมตรายการทตน หรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ หรอบรษทยอยของบรษทฯ ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบาย และหลกเกณฑททประชมผ ถอหนหรอคณะกรรมการบรษท พจารณาอนมตไว

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษท

องคประกอบและการแตงตง ถอดถอน หรอพนจากตาแหนงกรรมการบรษท นน จะมกาหนดไวในขอบงคบ

ซงสามารถสรปสาระสาคญไดดงน

1. ในการดาเนนงานของบรษทฯ ใหมคณะกรรมการบรษท ซงประกอบดวยกรรมการไมนอยกวา 5 คน โดย

กรรมการไมนอยกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดจะตองมถนทอยในประเทศไทย

2. ใหทประชมผ ถอหนเลอกตงกรรมการบรษท ตามหลกเกณฑ และวธการดงตอไปน

(1) ผ ถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

)2( ผ ถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม (1) เลอกตงบคคลเดยวหรอหลายคนเปน

กรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

(3) บคคลทไดรบคะแนนสงสดตามลาดบลงมาเปนผ ไดรบเลอกตงเปนกรรมการเทาจานวนกรรมการ

ทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมาม

คะแนนเสยงเทากนเกนจานวนกรรมการทจะพงม หรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหประธานท

ประชม เปนผออกเสยงชขาด

3. ในการประชมผ ถอหนสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนงจานวนหนงในสามของจานวน

กรรมการในขณะนน ถาจานวนกรรมการจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจานวนใกลทสด



กบสวนหนงในสาม กรรมการทจะตองออกจากตาแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทฯ

นน ใหจบสลากกน สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง

กรรมการซงพนจากตาแหนงอาจไดรบเลอกใหกลบเขามารบตาแหนงอกได

4. กรรมการคนใดจะลาออกจากตาแหนง ใหยนใบลาออกตอบรษทฯ โดยการลาออกนนจะมผลนบแตวนท

ใบลาออกไปถงบรษทฯ

5. ทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนน

เสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไม

นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอโดยผ ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

กรรมการอสระ

คณะกรรมการชดปจจบนประกอบดวยกรรมการอสระ จานวน 5 ทาน ซงเปนไปตามขอกาหนดทคณะกรรมการกากบตลาดทน สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลท.) ประกาศกาหนดไวกลาวคอ ตองมกรรมการอสระอยางนอย1 ใน 3 ของจานวนกรรมการทงหมดของบรษทฯ แตตองไมนอยกวา 3 คน โดยคณะกรรมการบรษทไดใหความเหนชอบกาหนดนยามและคณสมบตของกรรมการอสระ ซงเปนไปตามขอกาหนดทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) ประกาศกาหนดไว โดยยดหลกแนวปฏบตทดในการกากบดแลกจการ ดงน

1 ) ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นต

บคคลทอาจมความขดแยง โดยใหนบรวมหนทถอโดยผ ทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย 2 ) เปนกรรมการทไมมสวนรวมในการบรหารงาน รวมทงไมเปนลกจาง พนกงาน หรอ ทปรกษา ทไดเงนเดอน

ประจา หรอผ มอานาจควบคมของบรษท บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ปกอนไดรบการแตงตง

3 ) เปนกรรมการทไมมความสมพนธทางสายโลหต หรอ โดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดา มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผ ถอหนรายใหญ ผ มอานาจควบคม หรอ บคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผ มอานาจควบคมบรษทและบรษทยอย

4 ) เปนกรรมการทไมม หรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยงในลกษณะทอาจจะเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปน หรอ เคยเปนผ ถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ หรอ ผบรหารของผ ทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ปกอนไดรบการแตงตง

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคแรก รวมถงการทารายการทางการคาทกระทาเปนปกต เพอประกอบกจการ การเชา หรอ ใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพย หรอ บรการ หรอ การให หรอ รบความชวยเหลอทางการเงนดวยการรบ หรอ ใหก ยม คาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน



รวมถงพฤตการณอนทานองเดยวกน ซงเปนผลใหบรษท หรอ คสญญามภาระหนทตองชาระตออกฝายหนงตงแตรอยละ 3 ของสนทรพยทมตวตนสทธ หรอ ตงแต 20 ลานบาทขนไปแลวแตจานวนใดจะตากวา ทงน การคานวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการคานวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวยการเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกนโดยอนโลม แตในการพจารณาภาระหนดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวาง 1 ปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน

5) เปนกรรมการทไมเปน หรอ เคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยงและไมเปนผ ถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอ หนสวนผจดการของสานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยงสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ปกอนไดรบการแตงตง

6) เปนกรรมการทไมเปน หรอ เคยเปนผ ใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมาย หรอ ทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยง ทงน ในกรณทผ ใหบรการทางวชาชพเปนนตบคคล ใหรวมถงการเปนผ ถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอ หนสวนผ จดการของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ปกอนไดรบการแตงตง

7) เปนกรรมการทไมไดรบการแตงตงขน เพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผ ถอหนรายใหญ หรอ ผ ถอหนซงเปนผ ทเกยวของกบผ ถอหนรายใหญของบรษท

8) ไมมลกษณะอนใดททาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษท

ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามขอ 1) – 8) แลว กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจในการดาเนนกจการของบรษท บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (collective decision) ได

9.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระ ซงมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด พ.ศ. 2535 ประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน รวมทงขอกาหนดของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มจานวนไมนอยกวา 3 คน และตองมอยางนอย 1 คน ทมความร ความสามารถดานบญช หรอการเงน และมประสบการณเพยงพอทจะทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนของบรษท ปจจบนประกอบดวยกรรมการอสระ 4 ทาน ดงรายชอตอไปน


1. ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ ประธานกรรมการตรวจสอบ 2. นายวสทธ ศรสพรรณ (1) กรรมการตรวจสอบ 3. นายอดลย จนทนจลกะ กรรมการตรวจสอบ 4. นายวระชย งามดวไลศกด กรรมการตรวจสอบ หมายเหต (1) นายวสทธ ศรสพรรณ ไดรบการแตงตงเปนกรรมการตรวจสอบ เมอวนท 8 พฤษภาคม 2555



ขอบเขตอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอยปละ 1 ครงและพจารณาแกไขในประเดนทเหนวาจาเปนและเหมาะสม

2. สอบทานใหมระบบรายงานทางการเงน และการเปดเผยขอมลในงบการเงนตามมาตรฐานการบญชทกาหนดโดยกฎหมายอยางโปรงใส ถกตองและเพยงพอ

3. พจารณาและใหความเหนชอบเกยวกบการเปลยนแปลงหลกการบญช หรอวธปฏบตทางบญชทสาคญทเสนอโดยฝายบรหารของบรษท

4. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผลตามวธการและมาตรฐานทยอมรบโดยทวไป

5. พจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน และใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน

6. สอบทานรายงานผลการตรวจสอบภายในทเสนอตอฝายบรหาร รวมถงการสอบทานความเหนของฝายบรหารทมตอประเดนการตรวจสอบทไดมการเสนอและรายงานไว

7. สามารถเขาพบผบรหาร ตดตอพนกงานและเขาถงขอมลทเกยวของไดโดยไมมขอจากด

8. สอบทานรวมกบหนวยงานทเกยวของ (เชน ฝายกฎหมาย) ใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนๆ ทเกยวของกบธรกจของบรษท

9. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง เสนอคาตอบแทนบคคลซงมความเปนอสระเพอทาหนาทเปนผสอบบญชของบรษท

10. ประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

11. พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและขอกาหนดของตลาดหลกทรพย เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสดตอบรษท

12. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

12.1 ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท 12.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท 12.3 ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของ ตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 12.4 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช 12.5 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน 12.6 จานวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน 12.7 ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร



12.8 รายการอนทเหนวาผ ถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบท ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

13. ปฏบตการอนตามขอบเขตอานาจหนาท และความรบผดชอบทกาหนดไวในกฎบตร หรอตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

14. ในการปฏบตหนาทหากพบ หรอมขอสงสยวามรายการทเกดความขดแยงทางผลประโยชน หรอการทจรต หรอมสงผดปกต หรอมความบกพรองทสาคญในระบบควบคมภายใน หรอการฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท ซงอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท ใหรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอดาเนนการปรบปรงแกไขภายในเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

การสรรหากรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษท เปนผแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอย 3 ทาน โดยแตงตงจากกรรมการอสระของบรษททมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศของคณะกรรมการกากบตลาดทน รวมถงประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทกาหนด วาดวยคณสมบตและขอบเขตการดาเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ทงนกรรมการตรวจสอบอยางนอย 1 คน ตองเปนผ มความร ความสามารถดานบญชหรอการเงน และมประสบการณเพยงพอทจะทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนของบรษท โดยแตละทานจะมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 3 ป โดยครบรอบออกตามวาระการดารงตาแหนงของกรรมการบรษท

9.2.3 คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษท ไดอนมตจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง เพอทาหนาทในการดแลการบรหารความเสยงของบรษทฯ ใหเปนไปอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยปจจบนคณะกรรมการบรหารความเสยง ประกอบดวยกรรมการจานวน 4 ทาน ดงรายชอตอไปน




1. นายวระชย งามดวไลศกด ประธานกรรมการบรหารความเสยง 2. นายทองมา วจตรพงศพนธ กรรมการบรหารความเสยง 3. นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการบรหารความเสยง 4. นายสมบรณ วศนชชวาล (1) กรรมการบรหารความเสยง 5. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กรรมการบรหารความเสยง

หมายเหต (1) นายสมบรณ วศนชชวาล ลาออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยง เมอวนท 31 พฤษภาคม 2555

ขอบเขตอานาจหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทกาหนดกรอบนโยบาย แนวทาง และใหขอเสนอแนะแกคณะกรรมการบรษท ในการกากบดแลเกยวกบความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษท ทงปจจยภายในและภายนอกใหมความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได

9.2.4 คณะกรรมการบรรษทภบาล

คณะกรรมการบรษทไดอนมตจดตงคณะกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 22 กมภาพนธ 2549 โดยปจจบนคณะกรรมการบรรษทภบาล ประกอบดวยกรรมการจานวน 4 ทาน ดงรายชอตอไปน


1. นายอดลย จนทนจลกะ ประธานกรรมการบรรษทภบาล 2. นายทองมา วจตรพงศพนธ กรรมการบรรษทภบาล 3. นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการบรรษทภบาล 4. นายครรชต บนะจนดา (1) กรรมการบรรษทภบาล 5. นายวระศกด แกวหน กรรมการบรรษทภบาล 6. นายสมบรณ วศนชชวาล (2) กรรมการบรรษทภบาล

หมายเหต (1) นายครรชต บนะจนดา ลาออกจากการเปนกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 12 มนาคม 2555

(2) นายสมบรณ วศนชชวาล ลาออกจากการเปนกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 31 พฤษภาคม 2555

ขอบเขต อานาจ หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรรษทภบาล

คณะกรรมการบรรษทภบาล มหนาทดแล กากบและทบทวนหลกเกณฑขอพงปฏบตทสาคญของบรษท

ตามหลกการกากบดแลกจการทด พจารณาทบทวนนโยบาย หลกการและแนวทางการปฏบตงานทด เสนอแนะขอกาหนดทเกยวของกบจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจ ขอพงปฏบตทดแกกรรมการ ผบรหาร พนกงานของบรษท ดแลใหหลกการกากบดแลกจการทดมผลในทางปฏบตใหมความตอเนองและเหมาะสมกบธรกจของบรษท รายงานตอคณะกรรมการของบรษทเกยวกบการกากบดแลกจการทดของบรษท พรอมทงใหความเหนในแนวปฏบตและขอเสนอแนะ



เพอแกไขปรบปรงตามความเหมาะสม รวมถงทบทวนและเสนอประกาศขอความทเกยวกบการกากบดแลกจการทดของบรษททออกสสาธารณชน

9.2.5 คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

เพอใหเปนไปตามหลกการกากบดแลกจการทดและขอพงปฏบตทดสาหรบกรรมการบรษทจดทะเบยนของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คณะกรรมการบรษท ไดอนมตจดตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน เมอวนท 28 ธนวาคม 2548 โดยปจจบนคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการจานวน 4 ทาน ดงรายชอตอไปน


1. นายวระชย งามดวไลศกด ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

2. นายทองมา วจตรพงศพนธ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

3. ดร.พสฐ ลอาธรรม กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 4. นายวระศกด แกวหน กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ขอบเขตอานาจหนาทและความรบผดชอบคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบการสรรหา คดเลอกและเสนอบคคลใหดารงตาแหนงกรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการทจะแตงตงใหม หรอแตงตงแทนเมอครบวาระ หรอวางลงเนองจากเหตอน

นอกจากนนยงมหนาทเสนอนโยบายผลตอบแทน แนวทางและวธการจายคาตอบแทนและผลประโยชน

อนๆ สาหรบกรรมการในคณะกรรมการบรษท กรรมการในคณะกรรมการชดยอย ประธานกรรมการบรหาร และ/หรอ กรรมการผจดการ และกาหนดหลกเกณฑในการประเมนผล และประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหาร และ/หรอ กรรมการผจดการและพจารณาทบทวนโครงสรางและระบบการจายคาตอบแทนใหเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบสอดคลองกบผลการดาเนนงานของบรษทฯ และสภาวะตลาดอยเสมอ

9.2.6 คณะกรรมการบรหาร

เพอใหเกดประสทธภาพสงสดในการบรหารจดการบรษทฯ ใหเปนไปตามทศทาง นโยบายและเปาหมายท

คณะกรรมการบรษทกาหนดและมอบหมาย รวมทงสรางความมนคงและยงยนในการดาเนนธรกจ คณะกรรมการบรษท

ไดอนมตจดตงคณะกรรมการบรหาร ซงมคณสมบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศ

สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ เพอควบคมดแลและรบผดชอบในกจการตางๆ

ตามขอบเขตทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยปจจบนคณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยกรรมการจานวน

6 ทาน ดงรายชอตอไปน




1. นายทองมา วจตรพงศพนธ ประธานกรรมการบรหาร 2. นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการบรหาร 3. นายเมธา จนทรแจมจรส กรรมการบรหาร 4. นายปยะ ประยงค กรรมการบรหาร 5. นายวระศกด แกวหน กรรมการบรหาร 6. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กรรมการบรหาร

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. จดทาและนาเสนอนโยบายทางธรกจ เปาหมาย แผนการดาเนนงาน กลยทธทางธรกจ และงบประมาณ

ประจาปของบรษทฯ เพอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท

2. กาหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจบรหารตางๆ ของบรษทฯ เพอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท

3. ควบคมดแลการดาเนนธรกจของบรษทฯ ใหเปนไปตามนโยบายทางธรกจ เปาหมาย แผนการดาเนนงาน

กลยทธทางธรกจ และงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการใหเปนไปอยางมประสทธภาพและเออตอ

สภาพธรกจ

4. มอานาจพจารณาอนมตการใชจายเงนเพอการลงทน หรอการดาเนนงานตางๆ การก ยม หรอการขอสนเชอ

ใดๆ จากสถาบนการเงน การใหก ยมเงน ตลอดจนการเขาเปนผ คาประกน เพอการทาธรกรรมตามปกตของ

บรษทฯ ภายในวงเงนไมเกน 500 ลานบาท หรอเทยบเทา

5. กาหนดโครงสรางองคกรและการบรหารจดการทมประสทธภาพ โดยครอบคลมทงเรองการคดเลอก การ

ฝกอบรม การวาจาง และการเลกจางพนกงานของบรษทฯ ทเปนคณะผบรหาร หรอผบรหารระดบสง โดย

อาจมอบหมายใหกรรมการผ จดการของบรษทฯ เปนผ มอานาจแทนบรษทฯ ทจะลงนามในสญญาจาง

แรงงาน

6. กากบดแลและอนมตเรองทเกยวกบการดาเนนงานของบรษทฯ และอาจแตงตงหรอมอบหมายใหบคคลใด

บคคลหนงหรอหลายคนกระทาการอยางหนงอยางใดแทนคณะกรรมการบรหารตามทเหนสมควรได และ

คณะกรรมการบรหารสามารถยกเลก เปลยนแปลง หรอ แกไขอานาจนนๆ ได

7. ปฏบตหนาทอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงน การมอบหมายอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนน จะไมมลกษณะเปน

การมอบอานาจ หรอมอบอานาจชวงททาใหคณะกรรมการบรหาร หรอผ รบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถ

อนมตรายการทตน หรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ

หรอบรษทยอยของบรษทฯ (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) ซงการอนมต



รายการในลกษณะดงกลาวจะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผ ถอหน (แลวแตกรณ) เพอ

พจารณาอนมตรายการดงกลาว ตามทขอบงคบของบรษทฯ และบรษทยอยของบรษทฯ หรอกฎหมายทเกยวของกาหนด

ยกเวนเปนการอนมตรายการทมเงอนไขปกตธรกจทมการกาหนดขอบเขตทชดเจน

การสรรหากรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษท เปนผแตงตงกรรมการบรหารโดยเลอกจากกรรมการและผบรหารของบรษทฯ ทเปนผทมความรความสามารถทางดานการบรหารจดการ

9.2.7 คณะผบรหาร

คณะผบรหาร ประกอบดวยผบรหารซงมคณสมบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด พ.ศ. 2535

และตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

มจานวน 8 ทาน ดงรายชอตอไปน


1. นายทองมา วจตรพงศพนธ กรรมการผจดการ

2. นาย ปยะ ประยงค รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ 1

3. นายประเสรฐ แตดลยสาธต รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ 2 4. นายเมธา จนทรแจมจรส รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ 3 5. นายวระศกด แกวหน รองกรรมการผจดการ สานกบรหาร

6. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร รองกรรมการผจดการ สายงานการเงนและบรหารความเสยง

7. นางสาวสภรณ ตรวชยพงศ ผชวยกรรมการผจดการ สายงานบญชและการเงน

8. นางนรศา เวทปญญาวงศ ผ อานวยการอาวโส สายงานวางแผนการเงน

หมายเหต : ผบรหาร (ตามนยาม กลต.) หมายถง กรรมการผจดการหรอผดารงตาแหนงระดบบรหารสรายแรกนบตอจากกรรมการผจดการลงมา ผซงดารงตาแหนงเทยบเทากบผดารงตาแหนงระดบบรหารรายทสทกราย และใหหมายรวมถงผดารงตาแหนงในระดบบรหารในสายงานบญชและการเงน ทเปนระดบผจดการฝายขนไปหรอเทยบเทา

ขอบเขต อานาจหนาทของกรรมการผจดการ

1. กรรมการผจดการจะรบผดชอบดแลเรองการดาเนนกจการ และ/หรอ การบรหารงานประจาวนของบรษทฯ 2. ประสานงานกบฝายตรวจสอบภายในในเรองบญช การเบกจายเงนใด ๆ ของบรษทฯ หากตรวจพบ หรอมขอ

สงสยวาไมเปนไปตามนโยบายของบรษทฯ

3. จดโครงสรางองคกรและการบรหารจดการทมประสทธภาพตามแนวทางทคณะกรรมการบรหารของบรษทฯ อาจจะกาหนดให ทงน โดยครอบคลมทงเรอง การคดเลอก การฝกอบรม การวาจางและการเลกจางพนกงาน



ของบรษทฯ ทไมใชคณะผบรหาร หรอผบรหารระดบสง โดยจะเปนผ มอานาจแทนบรษทฯ ทจะลงนามในสญญาจางแรงงาน

4. มอานาจพจารณาอนมตการใชจายเงนเพอการลงทน หรอการดาเนนงานตางๆ การก ยม หรอการขอสนเชอใดๆ จากสถาบนการเงน การใหก ยมเงน ตลอดจนการเขาเปนผ คาประกน เพอการทาธรกรรมตามปกตของบรษทฯ ภายในวงเงนไมเกน 20 ลานบาท หรอเทยบเทา

5. มอานาจอนๆ ซงจาเปนในการดาเนนงานของบรษทฯ ตามททประชมคณะกรรมการ และ/หรอคณะกรรมการบรหารของบรษทฯ มอบหมาย

6. เขารวมพจารณาเกยวกบงบประมาณของบรษทฯ กบคณะกรรมการ และ/หรอคณะกรรมการบรหารของบรษทฯ

7. เจรจา พจารณา เอกสารสญญาเกยวกบการดาเนนงานตามปกตของบรษทฯ ใหคาแนะนาและขอเสนอแนะในเรองดงกลาวเพอใหคณะกรรมการ และ/หรอคณะกรรมการบรหารของบรษทฯ และ/หรอผ มสวนรบผดชอบในเรองนน ๆ พจารณากลนกรองและหาขอสรป

8. มอบหมายใหบคคลใดบคคลหนง หรอหลายคนกระทาการอยางหนงอยางใดแทนตามทเหนสมควรได โดยการมอบอานาจชวง และ/หรอการมอบหมายดงกลาวใหอยภายในขอบเขตแหงการมอบอานาจตามหนงสอมอบอานาจใหไว และ/หรอใหเปนไปตามระเบยบ ขอกาหนด หรอคาสงทคณะกรรมการและ/หรอคณะกรรมการบรหาร และ/หรอของบรษทฯ หรอกรรมการผจดการสามารถยกเลก เปลยนแปลง หรอแกไขอานาจนนๆ ได

ทงน การมอบหมายอานาจหนาทและความรบผดชอบของกรรมการผจดการนน จะไมมลกษณะเปนการมอบอานาจททาใหกรรมการผจดการสามารถอนมตรายการทตน หรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ หรอบรษทยอยของบรษทฯ (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) ซงการอนมตรายการในลกษณะดงกลาวจะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผ ถอหน (แลวแตกรณ) เพอพจารณาอนมตรายการดงกลาว ตามทขอบงคบของบรษทฯ และบรษทยอยของบรษทฯ หรอกฎหมายทเกยวของกาหนด ยกเวนเปนการอนมตรายการทมเงอนไขปกตธรกจทมการกาหนดขอบเขตทชดเจน

9.2.8 เลขานการบรษท

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงเลขานการบรษท เพอทาหนาทดแลการประชมของคณะกรรมการบรษท การประชมผ ถอหนและกจกรรมตางๆ ของคณะกรรมการบรษท เพอชวยใหคณะกรรมการบรษทและบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ รวมทงสนบสนนใหการกากบดแลกจการเปนไปตามมาตรฐานบรรษทภบาลทด ปจจบนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงใหนายไพศาล ราพรรณ เปนเลขานการบรษท ตงแตวนท 9 พฤษภาคม 2551 ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษท

1. จดการประชมผ ถอหน ประชมคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการเฉพาะเรองใหเปนไปตามกฎหมาย ขอบงคบของบรษท กฎบตรของคณะกรรมการแตละชดและขอพงปฏบตทด (Best Practices)



2. แจงมตและนโยบายของคณะกรรมการบรษทและผ ถอหนใหผบรหารทเกยวของทราบและตดตามการปฏบตตามมตและนโยบาย

3. ใหคาปรกษาและขอเสนอแนะเบองตนแกคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการเฉพาะเรองในประเดนทเกยวกบขอกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบของบรษทและขอพงปฏบตดานการกากบดแลกจการและตดตามใหมการปฏบตตามอยางถกตองและสมาเสมอ รวมถงรายงานการเปลยนแปลงทมนยสาคญแกกรรมการบรษท

4. บนทกรายงานการประชมผ ถอหนและการประชมคณะกรรมการบรษท รวมทงตดตามใหมการปฏบตตามมตทประชมผ ถอหนและทประชมคณะกรรมการบรษท

5. ดแลใหมการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศในสวนทรบผดชอบตอหนวยงานกากบดแลใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบและนโยบายการเปดเผยขอมลขาวสารของบรษท

6. ตดตอสอสารกบผ ถอหน ทวไปใหไดรบทราบสทธตางๆ ของผ ถอหนและขาวสารของบรษท 7. เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการ หรอ ผบรหารและเอกสารสาคญอนๆ เชน

ทะเบยนกรรมการบรษท หนงสอนดประชมคณะกรรมการบรษท รายงานการประชมคณะกรรมการบรษทและรายงานประจาปของบรษท รวมถงหนงสอนดประชมผ ถอหนและรายงานการประชมผ ถอหน

8. ดแลใหหนวยงานเลขานการบรษทเปนศนยกลางของขอมลองคกร (Corporate Records) อาท หนงสอจดทะเบยนนตบคคล บรคณหสนธ ขอบงคบ ทะเบยนผ ถอหน ฯลฯ

9. ใหคาแนะนาและคาปรกษาในการเขารบตาแหนงของกรรมการบรษททไดรบการแตงตงใหม 10. ดแลกจกรรมของคณะกรรมการบรษทและดาเนนการเรองอนๆ ตามทกฎหมายกาหนด หรอ ตามทไดรบ

มอบหมายจากคณะกรรมการบรษท หรอ ตามทคณะกรรมการกากบตลาดทนประกาศกาหนด

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 9 การจดการ Form 56-1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 2555


การเขารวมประชมของคณะกรรมการ ในรอบ ป 2555 และ 2554

ชอ คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการ บรหารความเสยง

คณะกรรมการ บรรษทภบาล

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ป 2555 ป 2554 ป 2555 ป 2554 ป 2555 ป 2554 ป 2555 ป 2554 ป 2555 ป 2554 1. ดร.พสฐ ลอาธรรม 6 / 7 6 / 7 - - - - - - 3 / 3 - / 1 2. นายทองมา วจตรพงศพนธ 7 / 7 7 / 7 - - 8 / 12 9 / 12 1 / 4 4 / 4 3 / 3 1 / 1 3. ศาสตราจารย เกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณะสมภพ

7 / 7 7 / 7 13 / 13 12 / 12 - - - - - -

4. นายวระชย งามดวไลศกด 7 / 7 7 / 7 13 / 13 12 / 12 12 / 12 12 / 12 - - 3 / 3 1 / 1 5. นายอดลย จนทนจลกะ 6 / 7 7 / 7 13 / 13 12 / 12 - - 4 / 4 4 / 4 - - 6. นายวสทธ ศรสพรรณ (1) 7 / 7 7 / 7 7 / 7 - - - - - - - 7. นายประเสรฐ แตดลยสาธต 7 / 7 7 / 7 - - 12 / 12 10 / 12 4 / 4 4 / 4 - - 8. นายปยะ ประยงค 7 / 7 6 / 7 - - - - - - - - 9. นางรตนา พรมสวสด 7 / 7 7 / 7 - - - - - - - -

10. นายครรชต บนะจนดา (2) 1 / 2 7 / 7 - - - - 1 / 1 4 / 4 - -

11. นายเมธา จนทรแจมจรส 7 / 7 7 / 7 - - - - - - - -

12. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร

7 / 7 7 / 7 - - 11 / 12 12 / 12 - - - -

13.นายสมบรณ วศนชชวาล (3) - - - - 5 / 5 12/ / 12 2 / 2 2 / 4 - -

14.นายวระศกด แกวหน - - - - - - 3 / 4 4 / 4 3 / 3 1 / 1 หมายเหต (1) นายวสทธ ศรสพรรณ ไดรบการแตงตงเปนกรรมการตรวจสอบ เมอวนท 8 พฤษภาคม 2555 (2) นายครรชต บนะจนดา ลาออกจากการเปนกรรมการและกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 12 มนาคม 2555 (3) นายlสมบรณ วศนชชวาล ลาออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงและกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 31 พฤษภาคม 2555



9.3 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

9.3.1. คาตอบแทนทเปนตวเงน

9.3.1.1 คาตอบแทนของกรรมการอสระ

ทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2555 เมอวนท 27เมษายน 2555 ไดมมตเปนเอกฉนทกาหนดคาตอบแทนกรรมการ สาหรบป 2555 เปนจานวนเงนไมเกน 22 ลานบาท (ป 2554 กาหนดไวเปนจานวนเงนไมเกน 18 ลานบาทและ ป 2553 กาหนดไวเปนจานวนเงนไมเกน 21 ลานบาท) โดยคาตอบแทนกรรมการจะจายใหเฉพาะกรรมการอสระ และกรรมการทไมไดเปนผบรหาร (Non-executive Directors) ทดารงตาแหนงในคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการบรรษทภบาลเทานน โดยกรรมการทไมไดเปนผบรหาร (Non-executive Directors) ทจะมสทธไดรบคาตอบแทนจะตองไมเปนตวแทนผ ถอหนดวย สาหรบกรรมการทานอนจะไมไดรบคาตอบแทน รายละเอยดคาตอบแทนทจายจรงในป 2555 เมอเทยบกบทจายในป 2554 และ 2553 มดงน

หนวย: บาท

ชอ / ตาแหนง ป 2555 ป 2554 ป 2553

คาตอบแทน โบนส(1) คาตอบแทน โบนส(1) คาตอบแทน โบนส(1) 1. ดร.พสฐ ลอาธรรม ประธานกรรมการบรษท , กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

3,804,000 1,371,415.96 3,120,000

523,772 3,140,000 1,200,725

5,175,415.96 4,340,725 2. ศาตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ

กรรมการบรษท, ประธานกรรมการตรวจสอบ

2,246,400 822,849.57 1,747,200 293,312

1,742,400 672,406

3,069,249.57 2,414,806 3. นายอดลย จนทนจลกะ กรรมการบรษท, กรรมการตรวจสอบ, ประธานกรรมการบรรษทภบาล

2,020,000 731,421.84 1,540,000 251,410

1,485,000 576,348

2,751,421.84 2,061,348



หมายเหต(1) บรษทจายโบนส ปละ 2 ครง แบงเปน ผลงานครงปแรกและ ผลงานครงปหลง ในผลงานครงปหลงจะจายในเดอนมกราคม ในปถดไป ยอดทรายงานในปไดรวมรายรบในเดอนมกราคมของปถดไปแลว

9.3.1.2 คาตอบแทนรวมของกรรมการบรหารและผบรหาร

บรษทฯ จายคาตอบแทนใหแกกรรมการบรหาร และผบรหารของบรษทฯ โดยมรายละเอยดดงน

ลกษณะคาตอบแทน

ป 2555 ป 2554 ป 2553

จานวน

(ทาน)

จานวนเงน

(บาท)

จานวน

(ทาน)


(บาท)

จานวน

(ทาน)


(บาท)

เงนเดอน / คาแรง 8 53,532,844 9 52,044,900 8 40,070,882

โบนส(1) 8 21,818,167 9 9,294,369 8 13,624,168

เงนสะสมกองทนสารองเลยงชพ 8 1,901,305 9 1,817,393 8 1,410,421

เงนไดอนๆ 8 10,682,102 9 9,688,768 8 5,799,666

รวม 8 87,934,418 9 72,845,430 8 60,905,137

หมายเหต (1) บรษทจายโบนส ปละ 2 ครง ผลงานครงปแรกจะจายเมอ 31 กรกฎาคม สวน ผลงานครงปหลงจะจาย 31 มกราคม ในป

ถดไป ยอดทรายงานในปไดรวมรายรบในเดอนมกราคมของปถดไปแลว

4. นายวระชย งามดวไลศกด กรรมการบรษท, กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง, ประธานกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน

2,378,100 731,421.84 1,831,600 251,410 1,851,150 576,348

3,109,521.84 2,083,010 2,427,498

5. นายวสทธศรสพรรณ

กรรมการอสระ 1,500,000 548,566.39 1,500,000 251,410 360,000 88,618

2,048,566.39 1,751,410 448,618

รวม 11,948,500 4,205,675.6 9,738,800 1,571,314 8,578,550 3,114,444

16,154,175.6 11,310,114 11,692,994



9.3.2 คาตอบแทนอน ๆ

คาตอบแทนทไมเปนตวเงนจะอยในรปของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ ทจดสรรใบสาคญ

แสดงสทธใหแกกรรมการและผบรหารของบรษทฯ และ/หรอบรษทยอย โดยในป 2553 ทประชมสามญผ ถอหนไดมมต

อนมตการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ ใหแกกรรมการและผบรหารของบรษทฯ

และ/หรอบรษทยอย ครงท 3 (PS-WC) จานวน 22,000,000 หนวย โดยมอตราการใชสทธทใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย

ตอหนสามญ 1หนและในป 2554 ทประชมสามญผ ถอหนไดมมตอนมตการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธทจะซอ

หนสามญของบรษทฯ ใหแกกรรมการและผบรหารของบรษทฯ และ/หรอบรษทยอย ครงท 4 (PS-WD) จานวน

22,000,000 หนวย โดยมอตราการใชสทธทใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย ตอหนสามญ 1 หน โดยใบสาคญแสดงสทธทจะ

ซอหนสามญของบรษทฯ ทง 2 รนสามารถใชสทธไดปละ 4 ครงคอ ระหวางเวลา 8.30 น. ถง 15.30 น. ของวนทาการ

สดทายของเดอนกมภาพนธ พฤษภาคม สงหาคม และพฤศจกายนของแตละป เวนแตการใชสทธครงสดทายซงสามารถใช

สทธไดภายในวนครบกาหนดอายของใบสาคญแสดงสทธซงบรษทฯ ไดนามาจดสรรใหแกกรรมการ1และผบรหาร 7 ทาน

(ผบรหารในทนหมายถง กรรมการผจดการหรอผ ดารงตาแหนงระดบบรหารสรายแรกนบตอจากกรรมการผจดการลงมา

รวมถงผซงดารงตาแหนงเทยบเทากบผ ดารงตาแหนงระดบบรหารรายทสทกราย และใหหมายความรวมถงผ ดารงตาแหนง

ในระดบบรหารในสายงานบญชและการเงน ทเปนระดบผจดการฝายขนไปหรอเทยบเทา) ไดรบการจดสรรใบสาคญ

แสดงสทธเปนจานวนรวม 7,639,700 หนวย (PS-WC จานวน 4,181,400 หนวยและ PS-WD จานวน 3,458,300

หนวย) และในป 2555 กรรมการและผบรหารของบรษทฯ มการใชสทธในใบสาคญแสดงสทธดงน

ใบสาคญแสดงสทธทไดรบการจดสรร (PS-WC & PS-WD) และมการใชสทธซอหนสามญในป 2555

ชอ

ใบสาคญแสดงสทธทไดรบ

การจดสรร(หนวย)

ใบสาคญทขอใชสทธซอหนสามญ

ในป 2555 (หนวย)

PS-WC PS-WD PS-WC PS-WD

1. นายประเสรฐ แตดลยสาธต 830,100 924,100 - -

2. นายปยะ ประยงค 830,100 1,040,300 276,700 260,100

3. นายเมธา จนทรแจมจรส 559,200 341,600 186,400 85,400

4. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร 626,700 356,200 100,000 -

5. นายวระศกด แกวหน 463,800 348,900 - -

6. นางสาวสภรณ ตรวชยพงศ - 210,800 - 30,000

7. นางนรศา เวทปญญาวงศ 201,000 214,800 67,000 53,700

รวม 3,510,900 3,436,700 630,100 429,200

ไดรบการจดสรรใบสาคญแสดงสทธในฐานะผบรหารของบรษท แตเนองจากผบรหารดงกลาวดารงตาแหนงเปนกรรมการของบรษทดวย ดงนน จงตองถอวาเปนการจดสรรใบสาคญแสดงสทธใหแกกรรมการตามทกาหนดในประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทนท ทจ. 32/2551 เรอง การเสนอขายหลกทรพยทออกใหมตอกรรมการหรอพนกงาน ลงวนท 15 ธนวาคม 2551



9.4 บคลากร

9.4.1 จานวนพนกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มพนกงาน ทงสนจานวน 2,737 คน ดงน

บมจ. พฤกษา เรยลเอสเตท จานวนพนกงาน

สานกงานกรรมการผจดการ 454

สานกพฒนาธรกจ 1 930



สายงานการเงนและบรหารความเสยง 145

สานกบรหาร 304

รวม 2,737

9.4.2 การเปลยนแปลงจานวนพนกงานทสาคญในชวง 7 ปทผานมา (ไมรวมผบรหาร)

- ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 มจานวนพนกงานทงสน จานวน 1,056 คน







9.4.3 ขอพพาทดานแรงงานทสาคญในชวง 3 ปทผานมา

นบแตจดตงบรษทฯ บรษทฯ ไมเคยมขอพพาทดานแรงงานทสาคญแตอยางใด

9.5 คาตอบแทนบคลากร (ไมรวมผบรหาร)

9.5.1 คาตอบแทนรวมของพนกงานบรษทฯ (ไมรวมผบรหาร)

พนกงานของบรษทฯ จะไดรบผลประโยชนคาตอบแทนในลกษณะของเงนเดอน คาลวงเวลา โบนส เงนสบทบกองทนสารองเลยงชพ เปนตน นอกจากน พนกงานของบรษทฯ ยงไดรบสวสดการอนๆ เชน การหยดพกผอนประจาป การลาเพอรบราชการทหาร การลาคลอดบตร หรอเงนชวยเหลองานศพ เงนชวยเหลอสาหรบบานพก การรกษาพยาบาล การศกษาบตร เปนตน สาหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 คาตอบแทนรวมของพนกงานของบรษทฯ มรายละเอยดดงน



ประเภทคาตอบแทน สาหรบปสนสด ณ วนท

31 ธนวาคม 2555 31 ธนวาคม 2554

เงนเดอนรวม 973,035,273 787,634,054

เงนรางวลพเศษ(1) 391,850,770 132,747,485

เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพ 28,891,866 20,994,975

เงนสมทบประกนสงคม 15,501,715 21,413,820

คาลวงเวลา 50,687,914 70,583,278

คาตอบแทนอน 244,534,976 145,689,764 รวม 1,704,502,514 1,179,063,376

หมายเหต (1)บรษทจายโบนส ปละ 2 ครง ผลงานครงปแรก จาย 31 กรกฎาคม ผลงานครงปหลงจาย 31 มกราคม ในปถดไป ยอดเงน รางวลพเศษ ทปรากฏในแตละป ไดรวมโบนสทจายในปถดไปไวแลว

9.5.2 กองทนสารองเลยงชพ

นอกเหนอจากการใหคาตอบแทนทกลาวมาแลว บรษทฯ ไดจดตงกองทนสารองเลยงชพในป 2543ตามพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ 2530 โดยบรษทฯ สมทบเงนจานวนรอยละ 4 ของเงนเดอนของพนกงานเขากองทนสารองเลยงชพ ซงพนกงานสามารถเลอกจายเงนสะสมเขากองทนไดในอตรารอยละ 4 ของเงนเดอนของพนกงานแตละราย

9.5.3 นโยบายในการพฒนาพนกงาน

บรษทฯ มแนวคดในการพฒนาพนกงานใหเปนผ ทมความสามารถ (Competency Development) เพอให

พรอมทจะปฏบตงานในหนาทของตนเองอยางสมบรณ ครบถวน และยงมแนวทางการพฒนาเพอการวางแผนการเตบโต กาวหนาในสายงานอาชพ (Career Management) อกดวย

ดงนน ในการวางแผนการพฒนาพนกงาน จงมกระบวนการในการกาหนดหลกสตรการอบรมสาหรบพนกงานทมความชดเจนและเหมาะสม ซงครอบคลมในทกๆ สวนงาน โดยหนวยงาน Employee Development ไดวเคราะหความจาเปนในการฝกอบรมมาจากหลายสวน ซงสวนหนงไดวเคราะหมาจากภารกจงานของแตละตาแหนง (Job Profile) เนองจากแตละตาแหนงจะมบทบาท หนาท ความรบผดชอบแตกตางกนไป ดงนน การฝกอบรมจงตองมความแตกตางไปตามภารกจงาน

เมอไดมการกาหนดภารกจงานของแตละตาแหนง (Job Profile) ทชดเจนแลว จะมการวเคราะหเพอคนหา และกาหนดความสามารถหลกทจาเปนจะตองใชในการปฏบตงาน (Functional Competency) อนประกอบดวย ทกษะ (Skill) ความร (Knowledge) และคณลกษณะ (Attribute) หลงจากนน พนกงานทกคนจะไดรบการประเมนระดบความสามารถในปจจบน (Competency Assessment) จานวน 2 ครงตอป ซงจะสามารถวางแผนการพฒนาใหมความเหมาะสมตามความจาเปนของตาแหนงงานเปนรายบคคล



สาหรบวธการพฒนานน จะประกอบไปดวยวธการทหลากหลาย ซงเหมาะสมกบความจาเปนในการพฒนาใน

แตละดาน เชน แผนการฝกอบรมประจาป โดยหลกสตรการฝกอบรม มทงภาคทฤษฎ และภาคปฏบตทหนางานจรง นอกจากนน บรษทฯ ยงมการสรางวฒนธรรมการโคชงาน (Coaching) โดยหวหนางาน อยางเปนระบบ และมกรอบการดาเนนงานทเปนนโยบายชดเจน ขณะทมความยดหยนใหหวหนางานปรบใชใหเหมาะสมกบพนกงาน และสถานการณไปพรอมกน ซงทงหมดน เออใหหวหนางาน และพนกงานสามารถวางแผนเพอรบการพฒนารวมกนไดอยางเหมาะสม พฒนาระบบ Learning Management System กบ SAP เพอใหพนกงาน และหวหนางาน สามารถทจะบรหาร

หรอวางแผนการพฒนาของตนเองและทมงานไดอยางสะดวก รวดเรว สอดคลองกบความจาเปนในการพฒนารายบคคล

พฒนาระบบการประเมนผลการปฏบตงานของพนกงาน และการเชอมโยงไปสการจดสรรผลตอบแทน (Long Term Benefit / Shot Term Benefit) อยางเปนธรรม

พฒนาหลกสตรการฝกอบรม โดยจดกลมเพอใหมความชดเจน และเหมาะสมกบทกสวนงาน การพฒนาผ รบเหมา (Sub-Contractor) เพอเพมพนทกษะในการทางาน รวมถงจดหลกสตรอบรมใหแกคคา

(Vendor) ทางดานการวางแผนทางการเงน การวางแผนภาษ เพอเปนประโยชนในการบรหารจดการทางธรกจ จดหลกสตรการอบรมพฒนาสาหรบพนกงานทกระดบไดแก ระดบ Individual Contributor ระดบ Supervisor

ระดบ Manager และระดบ Executive โดยพนกงานทกคนมสทธในการพจารณาสมครเขารบการอบรมทตรงกบความจาเปนในการฝกอบรม ตามความเหมาะสม

พฒนา และปรบปรง Competency Model ใหสอดคลองกบทศทาง และสถานการณทางธรกจ อยางสมาเสมอ เพอนามาสการพฒนาพนกงาน ทสนบสนนตอเปาหมายขององคกร

จดกจกรรม Career Day และ Career Roadshow เพอใหพนกงาน มความร ความเขาใจ ในเสนทางอาชพของตนเอง ตลอดจนองคประกอบตางๆ ททาใหพนกงานสามารถวางแผนอาชพของตนเองไดอยางชดเจน

การฝกอบรมและพฒนาศกยภาพพนกงาน

บรษทฯ ไดใหความสาคญตอการพฒนาบคลากรในทกสายอาชพตามความจาเปนในการปฏบตงาน รวมถงการเตรยมความพรอมในการทางานของพนกงานใหม และผ ทไดรบการเลอนตาแหนง เพอใหมนใจไดวา บคลากรสามารถใชศกยภาพในการทางานไดอยางเตมความสามารถ เพอสงมอบผลงานทมคณภาพไปยงลกคาทงลกคาภายในและภายนอก อกทงความรและทกษะทพนกงานไดรบนนกยงเปนความรทตดตวไปกบพนกงาน ซงสามารถนาไปตอยอดในการทางานในอนาคตและหลงจากเกษยณอายไปแลวไดอกดวย โดยหลกสตรทบรษทฯ ไดจดเตรยมไวสาหรบพนกงานทกคน แบงออกเปน 9 หมวด ไดแก

1. หมวดวชาพนฐานการปฏบตงาน 2. หมวดวชาการปฏบตการดานธรกจ 3. หมวดวชาการปฏบตการดานการกอสราง 4. หมวดวชาการปฏบตงานสนบสนน 5. หมวดวชาดานคณภาพและความปลอดภย 6. หมวดวชาพฒนาทกษะการบรหารงาน



7. หมวดวชาทกษะการใชคอมพวเตอร 8. หมวดวชารบรองความสามารถพนกงานปฏบตการ Precast 9. หมวดวชารบรองความสามารถผ รบเหมางานกอสรางระบบ REM

นอกจากน บรษทฯ ยงมนโยบายในการฝกอบรมและพฒนาพนกงานตงแตแรกเขาทางาน โดยการจดทา

Training Passport (Green Card) เพอใหพนกงานใหมไดทราบแผนการพฒนาทตรงกบตาแหนงหนาทความรบผดชอบของตนเองเปนรายบคคลตงแตวนแรกของการเรมงาน

ในป 2555 ทผานมาบรษทฯ ไดใชงบประมาณในการพฒนาบคลากรเปนจานวน 24 ลานบาท โดยฝายพฒนาพนกงานไดจดหลกสตรฝกอบรมภายใน (In-House Training) รวมทงสงพนกงานไปฝกอบรมกบสถาบนภายนอก (Public Training) จานวน 318 หลกสตร เฉลยเดอนละ 53 รน (รวมทงป 630 รน) ซงครอบคลมพนกงานทกสายอาชพโดยพนกงานมความพงพอใจตอหลกสตรการฝกอบรมภายใน (In-House Training) เฉลย 87.80 %

ขอมลการฝกอบรมของพนกงาน ป 2555

จานวนชวโมงฝกอบรมเฉลย (ชม./คน/ป) 19

จานวนชวโมงฝกอบรมเฉลยจาแนกตามเพศ (ชม./คน/ป)

เพศหญง 20

เพศชาย 18

จานวนชวโมงฝกอบรมเฉลยจาแนกตามระดบพนกงาน (ชม./คน/ป)

ระดบปฏบตการ 15

ผบงคบบญชาระดบตน 29

ผบงคบบญชาระดบกลาง 41

ผบงคบบญชาระดบสง 19

ทงนจานวนชวโมงฝกอบรมเฉลยของพนกงานตอคนในป 2555เพมขนเปน 19 ชวโมง ตอคน คดเปน 260.27%เมอเปรยบเทยบกบป 2554 ทมจานวนอบรมชวโมงเฉลย 7.3 ชวโมง

การประเมนผลพนกงาน

บรษทฯ ไดนาการบรหารเสนทางอาชพ (Career Management) มาใชเปนระบบขบเคลอนการพฒนารปแบบหนงทมประสทธผลอยางยง ซงบรษทฯ ไดจดใหพนกงานมแนวทางการเตบโตใน 2 ลกษณะคอ สายบรหารจดการ (Management Path) และ สายผ ชานาญการ (Expertise Path) โดยบรษทฯ ไดจดเตรยมเครองมอเพอชวยพนกงานในการเลอกเสนทางการเตบโตในสายอาชพทเหมาะสม เชน Harrison Inner view หรอ DISC เปนตน

บรษทฯ สงเสรม สนบสนน ใหพนกงานทกคนไดมโอกาสเตบโตในสายอาชพ โดยการจดเตรยมเสนทางการเตบโต (Career Path) ใหกบพนกงานทกตาแหนง รวมถงการใหคาปรกษา แนะนา เพอการวางแผนสายอาชพ (Career



Planning) และพนกงานทกคนสามารถเขาถงขอมลนไดโดยผานชองทาง Pruksa Intranet ซงหนวยงานทรบผดชอบไดมการสอสาร เพอใหพนกงานมความร และความเขาใจผานกจกรรมตาง ๆ เชน Career Day, Career Road-show รวมถงการสอสารผานหวหนางานโดยตรงของพนกงาน เพอสามารถ สอสาร ถายทอด ใหกบพนกงานในสงกด ไดเขาใจอยางชดเจน เพอการวางแผนเสนทางการเตบโตทางสายอาชพรวมกนอยางเหมาะสม

นอกจากนยงมระบบบรหารผลการปฏบตงาน เพอสนบสนนใหพนกงานสามารถปฏบตงานอยางม

ประสทธภาพ มประสทธผลและสอดคลองไปในแนวทางเดยวกบเปาหมายสงสดของบรษทฯ ทมงสรางความพงพอใจ และความประทบใจใหแกลกคา ทงนบรษทฯไดนาหลกการของ Balanced Scorecard มาประยกตใชในการตงเปาหมาย เพอสรางสมดลในการบรหาร ทงในดานการเงน ความพงพอใจลกคา การปรบปรงกระบวนการ การพฒนาพนกงาน และการสรางนวตกรรมทงสนคา บรการ และนวตกรรมดานการบรหาร โดยเปาหมายบรษทฯ จะถกกระจายไปยงพนกงานระดบตางๆ ทวทงองคกรโดยกลไกของการกาหนดตวชวด (KPI) และการตงเปาหมายยอยในระดบฝาย ไปถงระดบรายบคคล นอกจากน บรษทฯ ยงสงเสรมใหหวหนางานดาเนนการพฒนาพนกงานอยางเปนระบบ เพอพฒนาผลงานในปจจบน และเพอการเตบโตของพนกงานในอนาคต ทงดวยวธการสอนงาน (Coaching) และการฝกอบรมพนกงาน

ดานการจงใจพนกงาน บรษทฯ พฒนาระบบประเมนผลงาน โดยเนนการประเมนความสาเรจตามตวชวด

ผลงานหลก (KPI) เพอใหเกดความเปนธรรมในการบรหาร และจดใหมการประเมนผลงานทกๆ 6 เดอนเพอสามารถนาขอมลผลงานมาใชเปนขอมลปอนกลบ (Feedback) เพอปรบปรงการทางานไดทนทวงท นอกจากนบรษทฯยงจดสรรคาตอบแทนจงใจตามผลงาน (Bonus) ปละ 2 ครงภายหลงการประเมนผล โดยหลกการจดสรรมวตถประสงคเพอตอบแทนความสาเรจทงในระดบหนวยงาน และความสาเรจในการปฏบตงานของพนกงานเปนรายบคคล เพอจงใจพนกงานใหมความทมเทในการปฏบตงาน และปรบปรงผลการปฏบตงานใหดยงขนอยางตอเนอง การรบรขาวสาร และการเขาถงขอมลของพนกงาน

“ทกเรองราว บอกเลาไดทหมายเลข 2999 HR FOR YOU บรการดวยใจ” เปนสโลแกนทหนวยงาน Employee

Relation ใชในการสอสารกบพนกงาน และพรอมทจะเปนผคอยชวยเหลอ ใหคาแนะนาพนกงานในเรองตางๆ

นอกจากนนแลวพนกงานทกคนสามารถทจะเขาถงขอมลตางๆ ทจาเปนไดโดยผาน CS Portal ซงเปนเวบไซตภายในของบรษทฯ ทรวบรวมขอมลขาวสาร และเอกสาร แบบฟอรมทจาเปน เพออานวยความสะดวกในการปฏบตของพนกงาน

Pruksa Newspaper เปนอกชองทางหนงทผบรหารและพนกงานจะไดรบรขาวสารตางๆ ทงทเกยวกบพนกงานโดยตรง และขาวสารทเกยวกบองคกร โดยมการสงอเมลถงผบรหารและพนกงานทกวน วนละ 2 ฉบบ เชา – บาย เพอไมใหผบรหารและพนกงานพลาดขาวสารทสาคญ



9.6 การกากบดแลการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายและวธการดแลผบรหารในการนาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน

(1) ใหความรแกผบรหารในฝายตาง ๆ เกยวกบหนาททผบรหารตองรายงานการถอหลกทรพยของบรษทฯ และบทกาหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

(2) บรษทฯ กาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสานกงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสานกงาน ก.ล.ต.

(3) บรษทฯ ไดแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารทไดรบทราบขอมลภายในทเปนสาระสาคญ ซงมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองใชความระมดระวงในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ ในชวง 15 วน กอนและ 1 วนหลงจากงบการเงน หรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน และบรษทฯ จะแจงใหผทเกยวของกบขอมลภายในวาตองไมเปดเผยขอมลนนใหผ อนทราบ จนกวาจะไดมการแจงขอมลนนใหแกตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยแลว

มาตรการลงโทษหากมการกระทาการฝาฝนระเบยบปฏบตงานดงกลาวขางตน บรษทฯ จะดาเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณ ไดแก ตกเตอนดวยวาจา ตกเตอนดวยหนงสอ ตดคาจาง พกงาน เลกจางและดาเนนคดในกรณทมการกระทาผดกฏหมาย

9.7 หลกการกากบดแลกจการทด

บรษท ฯ ใหความสาคญในการกากบดแลกจการทด ทมมาตรฐานสากลและสอดคลองกบนโยบายของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยบรษทฯ มหลกการกากบดแลกจการทดของบรษทฯ (The Principles of Good Corporate Governance) เพอสนบสนนจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจทด บรษท ฯ มความเชอมนเปนอยางยงวา กระบวนการกากบดแลกจการทด จะชวยสงเสรมผลการดาเนนงานของบรษทฯ และเปนหวใจในการบรรลเปาหมายพนฐานทสาคญยงอยางหนง โดยหลกการกากบดแลกจการทดของบรษทฯ มเนอหาแบงเปน 7 หมวด ไดแก

1) คณะกรรมการบรษท 2) สทธของผ ถอหน 3) การปฏบตตอผ ถอหนอยางเทาเทยมกน 4) บทบาทของผ มสวนไดเสย 5) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส 6) การควบคมภายในและการบรหารความเสยง 7) ปรชญาและจรรยาบรรณ

ทงนไดมการสอสารใหคณะกรรมการบรษท ผบรหารและพนกงานของบรษท ฯ รบทราบถงหลกการดงกลาวและถอปฏบตอยางตอเนอง รวมทงไดเปดเผยในเวบไซดของบรษท ฯ (www.pruksa.com)



1) คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท มหนาทรบผดชอบตอผ ถอหนทงหมดของบรษท ฯ ในการบรหารกจการของบรษท ฯ เพอประโยชนของผ ถอหน ผ มสวนไดเสยอนและตอสงคม คณะกรรมการบรษทมบทบาทสาคญในการกากบดแลการบรหารงานของบรษท ฯ เพอใหมนใจไดวาผบรหารบรษท ฯ ไดมงมนสการดาเนนงานทเปนเลศอยางตอเนอง โดยคานงถงสภาวะของความเสยง

1.1 โครงสรางของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555) มจานวน 11 ทาน เปนชาย 9 ทาน หญง 2 ทาน อยในชวงอาย 30 - 50 ป จานวน 4 ทาน และชวงอายมากกวา 50 ป จานวน 7 ทาน ประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหาร 5 ทาน (กรรมการอสระ 5 ทาน คอ ดร.พสฐ ลอาธรรม ศาสตราจารย เกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ นายวสทธ ศรสพรรณ นายวระชย งามดวไลศกด และนายอดลย จนทนจลกะ ซงเกน 1 ใน 3 ของกรรมการทงคณะ) และ กรรมการทเปนผบรหาร 6 ทาน นอกจากน ประธานกรรมการบรษท (ดร.พสฐ ลอาธรรม) ไมไดเปนบคคลเดยวกนกบประธานกรรมการบรหาร (นายทองมา วจตรพงศพนธ)

1.2 คณสมบตของกรรมการบรษท

กรรมการบรษทตองมคณสมบตครบถวนตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากด และกฎหมายอนทเกยวของ รวมทงตองไมมลกษณะทแสดงถงการขาดความเหมาะสมทจะไดรบความไววางใจใหบรหารจดการกจการทมมหาชนเปนผ ถอหนตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

กรรมการบรษทตองเปนบคคลทมความร ความสามารถ ซอสตยสจรต มจรยธรรมในการดาเนนธรกจและมเวลาอยางเพยงพอทจะอทศความร ความสามารถและปฏบตหนาทใหบรษท ฯ ได

กรรมการอสระตองมคณสมบตเกยวกบความเปนอสระตามทบรษท ฯ กาหนดและเปนไปตามแนวทางเดยวกนกบคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรองคณสมบตและขอบเขตการดาเนนงานของกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระตองสามารถดแลผลประโยชนของผ ถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนและไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน รวมทงสามารถใหความเหนอยางเปนอสระได

1.3 วาระการดารงตาแหนงกรรมการบรษท

จานวนปทดารงตาแหนงในแตละวาระ

นโยบายกากบดแลกจการทดกาหนดใหกรรมการบรษท ฯ ดารงตาแหนงคราวละ 3 ป โดย 1 ปในทนหมายถงชวงเวลาระหวางการประชมสามญผ ถอหนของปทไดรบการแตงตง และการประชมสามญผ ถอหนในปถดไป และเมอครบกาหนดออกตามวาระกอาจไดรบการพจารณาจากผ ถอหนใหเปนกรรมการตอไปไดอก

สาหรบวาระการดารงตาแหนงของกรรมการชดยอยใหเปนไปตามวาระการดารงตาแหนงกรรมการบรษท เมอครบกาหนดออกตามวาระ กอาจไดรบแตงตงจากคณะกรรมการใหดารงตาแหนงตอไปได



จานวนวาระการดารงตาแหนงตดตอกนของกรรมการ

บรษทเหนวา กรรมการของบรษททกคน ซงไดรบการเลอกตงจากทประชมผ ถอห นตางเปนกรรมการททรงคณวฒ มความร ความสามารถ มคณธรรมและจรยธรรม ตลอดจนปฏบตหนาทไดเปนอยางดตลอดมาและหากทประชมผ ถอหนยงคงใหความไววางใจ โดยเลอกตงกรรมการผทรงคณวฒดงกลาวเปนกรรมการของบรษท กยอมจะตองเคารพสทธของผ ถอหน บรษทจงไมไดมการกาหนดจานวนวาระการดารงตาแหนงตดตอกนของกรรมการไวอยางชดเจน

1.4 คณะกรรมการชดยอย

บรษท ฯ ไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คอ คณะกรรมการตรวจสอบ นอกจากนยงไดจดตงคณะกรรมการชดยอยอน เพอแบงเบาภาระของคณะกรรมการบรษท เชน คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรรษทภบาล คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

1.4.1 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทสอบทานใหบรษทฯ จดทารายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและมประสทธผล รวมถงการพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอ หนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษท ฯ ในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนเพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ จดทารายงานคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยในรายงานประจาปของบรษทฯ และสอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ พจารณาคดเลอก เสนอแตงตงและกาหนดคาตอบแทนผ สอบบญชและปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทและแสดงความคดเหนไดอยางอสระโดยมฝายตรวจสอบภายในของบรษทฯ ทรายงานตรง ตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนหนวยงานปฏบต รวมทงมการปรกษาหารอกบผสอบบญชภายนอกเปนประจา

1.4.2 คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทกาหนดกรอบนโยบาย แนวทาง และใหขอเสนอแนะแกคณะกรรมการบรษท ในการกากบดแลเกยวกบความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษทฯ ทงปจจยภายในและภายนอกใหมความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได

1.4.3 คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบการสรรหา คดเลอกและเสนอบคคลใหดารงตาแหนง กรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการทจะแตงตงใหม หรอแตงตงแทนเมอครบวาระ หรอวางลงเนองจากเหตอน



นอกจากนนยงมหนาทเสนอนโยบายผลตอบแทน แนวทางและวธการจายคาตอบแทน และผลประโยชนอนๆ สาหรบกรรมการในคณะกรรมการบรษท กรรมการในคณะกรรมการชดยอย ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการ และกาหนดหลกเกณฑในการประเมนผลและประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการและพจารณาทบทวนโครงสรางและระบบการจายคาตอบแทนใหเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบ สอดคลองกบผลการดาเนนงานของบรษทฯ และสภาวะตลาดอยเสมอ

1.4.4 คณะกรรมการบรรษทภบาล

คณะกรรมการบรรษทภบาล มหนาทดแล กากบและทบทวนหลกเกณฑขอพงปฏบตทสาคญของบรษทฯ ตามหลกการกากบดแลกจการทด พจารณาทบทวนนโยบาย หลกการและแนวทางการปฏบตงานทด เสนอแนะขอกาหนดทเกยวของกบจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจ ขอพงปฏบตทดแกกรรมการ ผบรหาร พนกงานของบรษทฯ ดแลใหหลกการกากบดแลกจการทดมผลในทางปฏบตใหมความตอเนองและเหมาะสมกบธรกจของบรษทฯ รายงานตอคณะกรรมการของบรษทฯ เกยวกบการกากบดแลกจการทดของบรษทฯ พรอมทงใหความเหนในแนวปฏบตและขอเสนอแนะเพอแกไขปรบปรงตามความเหมาะสม รวมถงทบทวนและเสนอประกาศขอความทเกยวกบการกากบดแลกจการทดของบรษทฯ ทออกสสาธารณชน

1.5 กฎบตรคณะกรรมการบรษท

เพอใหการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยมระเบยบวธปฏบตทชดเจน บรษท ฯ ไดจดทากฎบตรของคณะกรรมการและคณะกรรมการยอยชดตางๆ และมการทบทวนปรบปรงอยเสมอ

1.6 ความขดแยงทางดานผลประโยชน

บรษท ฯ ใหความสาคญในเรองการจดการเกยวกบความขดแยงในดานผลประโยชนของผ เกยวของ ทงในระดบองคกรธรกจ และในระดบบคคลากรของบรษท ฯ อยางรอบคอบ เปนธรรมและโปรงใส รวมทงการกาหนดแนวทางปฏบตทดเกยวกบรายการผลประโยชนทขดแยง และการกาหนดใหมการเปดเผยขอมลในเรองดงกลาวอยางครบถวน

ในกรณทกรรมการบรษท รวมทงผบรหารคนหนงคนใดมสวนไดสวนเสยกบผลประโยชนของเรองทกาลงมการพจารณา กจะไมเขารวมประชม หรองดออกเสยงในวาระนนๆ

1.7 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

บรษท ฯ กาหนดคาตอบแทนกรรมการในระดบทเหมาะสมจงใจพอทจะรกษากรรมการทมคณภาพไว ซงแบงเปนสองสวน คอ คาตอบแทนทเปนตวเงนและคาตอบแทนอนๆ โดยมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน เปนผพจารณากลนกรองเปนรายป และเสนอคาตอบแทนกรรมการในแตละปใหผ ถอหนพจารณาอนมต

กรรมการทเปนผบรหารจะไดรบคาตอบแทนในฐานะผบรหารเทานน คาตอบแทนผบรหารแตละทาน จะเชอมโยงกบผลการดาเนนงานของบรษท ฯ และผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

1.8 การอบรมและการพฒนาความรกรรมการ

บรษทฯ จดใหมการปฐมนเทศกรรมการทไดรบการแตงตงใหม ทงน เพอทกรรมการทไดรบการแตงตงใหมจะไดรบทราบถงขอบงคบ กฎระเบยบ และขอมลทเกยวกบธรกจของบรษทฯ อยางเพยงพอกอนปฏบตหนาท และกรรมการจะ



ไดรบการอบรมและพฒนาความรอยางตอเนอง เพอชวยใหคณะกรรมการสามารถปฏบตหนาทและกากบดแลกจการของบรษท ฯ อยางมประสทธภาพ

นอกจากน กรรมการบรษทยงไดเขารบการอบรมหลกสตร Director Certification Program (DCP) จานวน 10 ทาน Director Accreditation Program (DAP) จานวน 4 ทาน Role of the Chairman Program (RCP) จานวน 1 ทาน Audit Committee Program (ACP) จานวน 3 ทาน Role of the Compensation Committee จานวน 2 ทาน Successful Formulation & Execution of Strategy จานวน 1 ทานและFinance for Non-Finance Directors จานวน 1 ทาน จากคณะกรรมการทงหมด 11 ทาน ของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) อกดวย

1.9 การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ไดมการประเมนผลการปฏบตงานของตนเองของคณะกรรมการ เพอประโยชนตอการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทโดยรวม และยงแสดงถงประเดนสาคญทคณะกรรมการบรษทเชอวาจะทาประโยชน ใหแกบรษทไดมากกวาทเปนอย จดประสงคของการประเมนผลการปฏบตงานนเพอเพมประสทธภาพของคณะกรรมการบรษท รวมถงนาผลไปใชประโยชนในการปรบปรงการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทอกดวย

1.10 การประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการผจดการ

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการผจดการ โดยพจารณาจากผลการดาเนนงานทางธรกจของบรษทฯ การดาเนนงานตามนโยบายทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ซงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนไดนาขอมลทไดไปใชในการพจารณาคาตอบแทนของกรรมการผจดการตอไป

1.11 การประชมของกรรมการทไมเปนผบรหาร

คณะกรรมการบรษทกาหนดใหกรรมการทไมเปนผบรหารมการประชมกนเองตามความเหมาะสม โดยไมมกรรมการทเปนผบรหาร หรอฝายบรหารเขารวมในการประชม เพอเปดโอกาสใหอภปรายปญหาตางๆ ทงทเกยวกบธรกจของบรษท หรอเรองอนๆ ทอยในความสนใจ โดยในป 2555 ไดมการประชมของกรรมการทไมเปนผบรหารรวม 1 ครง เมอวนท 29 พฤศจกายน 2555

2) สทธของผถอหน

บรษทตระหนกและใหความสาคญถงสทธของผ ถอหน โดยไมกระทาการใดๆ อนเปนการละเมด หรอรดรอนสทธของผ ถอหน ทงนสทธขนพนฐานของผ ถอหน ไดแก สทธในการเขารวมประชมผ ถอหนและออกเสยงลงคะแนน สทธในการมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมและออกเสยงลงคะแนนแทน สทธในการแสดงความคดเหนและซกถามในการประชมผถอหน สทธในการออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการ สทธในการออกเสยงแตงตงและกาหนดคาตอบแทนผสอบบญช

2.1 การประชมผถอหน

2.1.1 การกาหนดวน เวลา สถานทในการประชมผถอหน



ในการจดประชมสามญผ ถอหนประจาป ซงจะจดขนภายใน 4 เดอนนบแตวนปดบญชงบดลประจาป บรษทฯ จะกาหนดวน เวลาและสถานททจะจดประชม ซงมความพรอมทจะอานวยความสะดวกใหแกผ ถอหนได

ทงน บรษท ฯ สามารถเรยกประชมวสามญผ ถอหนได หากคณะกรรมการบรษทฯ เหนความจาเปนหรอสมควร

2.1.2 การสงหนงสอนดประชม

ตามขอบงคบของบรษทฯ ระบใหการจดสงหนงสอนดประชมใหแกผ ถอหนอยางนอย 7 วนลวงหนากอนการประชมผ ถอหน แตหากเปนไปได บรษทจะดาเนนการจดสงหนงสอนดประชมใหแกผ ถอหนอยางนอย 14 วนลวงหนากอนการประชมผ ถอหน เพอใหผ ถอหนมระยะเวลาในการพจารณาเกยวกบวาระการประชมและเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดทเพยงพอทจะใชประกอบการตดสนใจ ทงน แตละเรองมการระบอยางชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณาแลวแตกรณ รวมทงมความเหนของคณะกรรมการบรษทในเรองดงกลาวดวย

บรษทฯ จะประกาศการนดประชมผ ถอหนผานหนงสอพมพรายวนภาษาไทยฉบบใดฉบบหนงตดตอกน ไมนอยกวา 3 วน และเผยแพรในเวบไซตของบรษท ฯ www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ โดยแจงขอมล วน เวลา สถานท วาระการประชม หนงสอมอบฉนทะ แบบ ข. และ แบบ ค. (ทสามารถดาวนโหลดได) ตลอดจนขอมลทเกยวของกบเรองทตองตดสนใจ

2.1.3 การเขารวมประชมและการลงทะเบยน

ในการเขารวมประชม ผ ถอหนควรนาเอกสารทใชแสดงตวเพอเขารวมประชม อาท บตรประจาตวประชาชน หรอหนงสอเดนทาง หรอในกรณทรบมอบฉนทะจากบคคลธรรมดา จะตองนาหลกฐานของผมอบฉนทะมาแสดงดวย อาท หนงสอมอบฉนทะ และสาเนาบตรประชาชน หรอสาเนาหนงสอเดนทาง หรอในกรณทรบมอบฉนทะจากนตบคคลในฐานะเปนผแทน จะตองนาหลกฐานของผมอบฉนทะมาแสดงดวย อาท หนงสอมอบฉนทะและหนงสอรบรองการจดทะเบยน นตบคคลทมการรบรองสาเนาทถกตอง โดยบรษท ฯ จะเปดใหผ ถอหนสามารถลงทะเบยนเขารวมประชมไดลวงหนากอนเวลาประชม

2.1.4 การเขารวมประชมผถอหนของคณะกรรมการบรษท

บรษท ฯ ใหความสาคญตอการประชมผ ถอหน ดงนน คณะกรรมการบรษทจะเขารวมประชมผ ถอหน โดย

ประธานกรรมการบรษทจะทาหนาทเปนประธานในทประชม

นอกจากน ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการ ประธานคณะกรรมการชดยอย ผสอบบญชภายนอก หรอตวแทนจะเขารวมประชมดวยเพอรบฟงความคดเหน และตอบขอซกถามของผ ถอหน

2.1.5 การเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงความคดเหน การลงมตและการบนทกรายงานการประชม

ในการประชมผ ถอหน บรษท ฯ จะชแจงวธการลงคะแนนและวธการนบคะแนนกอนการประชมและระหวาง

การประชมจะเปดโอกาสใหผ ถอหนทกคนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนและซกถามโดยใหเวลาอยางเหมาะสม ซงการออกเสยงลงคะแนนบรษท ฯ จะนบ 1 หนเปน 1 เสยง และถอเสยงขางมากเปนมต ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานทประชมเปนผ ชขาดอกเสยงหนงตางหากนอกเหนอจากการออกเสยงในฐานะเปนผ ถอหน บรษท ฯ มการ



บนทกมตทประชมโดยแบงเปนจานวนเสยงทเหนชอบ ไมเหนชอบ และงดออกเสยงในแตละวาระไวเปนลายลกษณอกษรในรายงานการประชม และมการบนทกคาถาม คาชแจง และความคดเหนของทประชมไวอยางละเอยดดวย

กรณทผ ถอหนคนใดมสวนไดเสยเปนพเศษในวาระการประชมเรองใด หามออกเสยงในเรองนน ยกเวนการออกเสยงเลอกตง หรอถอดถอนกรรมการ

2.2 การจายเงนปนผล

คณะกรรมการบรษท อาจพจารณาการจายเงนปนผลประจาปของบรษท ฯ โดยจะตองไดรบอนมตจากทประชม ผ ถอหน ทงนจะจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนไดในกรณทผลประกอบการของบรษท ฯ มกาไรและไมมยอดขาดทนสะสมอย โดยการจายเงนปนผลนนจะแบงตามจานวนหน หนละเทา ๆ กน

นอกจากน หากคณะกรรมการบรษทเหนวา บรษท ฯ มผลกาไรเพยงพอทจะจายเงนปนผล กอาจจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผ ถอหนเปนครงคราวไดและรายงานใหทประชมผ ถอหนทราบในการประชมคราวตอไป ทงนเงนกาไรสวนทเหลอจากการจายเงนปนผลตามมตทประชมผ ถอหน หรอสวนทเหลอจากการจายปนผลระหวางกาล ใหจดสรรเปนเงนสารองตางๆ ไดตามแตคณะกรรมการบรษทจะเหนสมควร หรอจดสรรเปนทนสารอง เพอเปนเงนกองทนของบรษทตอไป

บรษทฯ จะจายเงนปนผลภายใน 1 เดอนนบแตวนททประชมผ ถอหนลงมต หรอภายใน 1 เดอนนบแตวนทคณะกรรมการบรษทลงมตในกรณทบรษทฯ จะจายเงนปนผลระหวางกาล โดยบรษท ฯ จะมหนงสอแจงใหผ ถอหนทราบและแจงการจายปนผลในหนงสอพมพดวย

2.3 การแตงตงและกาหนดคาตอบแทนผสอบบญช

ใหทประชมผ ถอห นเปนผ แตงตงและกาหนดคาตอบแทนผ สอบบญชของบรษท ฯ ตามขอเสนอแนะของคณะกรรมการบรษท ผสอบบญชนนตองไมเปนกรรมการ พนกงาน ลกจาง หรอผ ดารงตาแหนงหนาทใด ๆ ในบรษท ฯ

3) การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษท ฯ รบผดชอบใหมการปฏบตทเทาเทยมกนและเปนธรรมตอผ ถอหนทกราย เพอใหผ ถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกน

3.1 การเสนอชอบคคลเขาดารงตาแหนงกรรมการบรษท

กาหนดใหมกระบวนการทเหมาะสมเพอเปดโอกาสใหผ ถอหนสามารถเสนอชอบคคล พรอมขอมลประกอบการพจารณาและการใหความยนยอมของผ ไดรบการเสนอชอ เพอเขาดารงตาแหนงกรรมการตอประธานกรรมการบรษทฯ ลวงหนากอนประชมผ ถอหน

สาหรบการประชมสามญผ ถอหนประจาป 2556 บรษท ฯ ไดเปดโอกาสใหผ ถอหนเสนอชอบคคลทไดพจารณาเหนวามคณสมบต และความร ความสามารถ เหมาะสมทจะเปนตวแทนในการทาหนาทกรรมการบรษทฯ เปนการลวงหนาตงแตวนท 1 ตลาคม 2555 จนถงวนท 30 ธนวาคม 2555 โดยไดประกาศตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเผยแพรบนเวบไซตของบรษท (www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ)



3.2 การประชมผถอหน

3.2.1 การกาหนดวาระการประชม

กอนการจดประชมผ ถอหนทกครง บรษทฯ จะเปดโอกาสใหผ ถอหนเสนอวาระการประชมลวงหนากอนวนประชมผ ถอหนผานทางเวบไซตของบรษทฯ เพอใหคณะกรรมการบรษท พจารณาถงความเหมาะสมในการบรรจวาระดงกลาวในวาระการประชมผ ถอหนในหนงสอเชญประชมตอไป

สาหรบการประชมสามญผ ถอหนประจาป 2556 บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผ ถอหนเสนอระเบยบวาระการประชมสามญผ ถอหนมายงบรษท ฯ เปนการลวงหนาตงแตวนท 1 ตลาคม 2555 จนถงวนท 30 ธนวาคม 2555 โดยไดประกาศตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเผยแพรบนเวบไซตของบรษท (www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ)

3.2.2 การมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมผถอหนและออกเสยงลงคะแนนแทน

ในกรณทผ ถอหนรายใดไมสามารถเขารวมประชมได สามารถมอบฉนทะใหบคคลอนเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนแทนตน โดยกรอกเอกสารหนงสอมอบฉนทะตามแนวทางทอธบายไวในรายละเอยดวธการมอบฉนทะทบรษทฯ จดสงใหพรอมกบหนงสอนดประชม (หรอ ดาวนโหลด หนงสอมอบฉนทะ แบบ ข. และ แบบ ค.ไดจาก website ของบรษทฯ www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ / ประชมผ ถอหน) ทงน บรษทฯ จะเสนอชอกรรมการอสระอยางนอย 1 คนเปนทางเลอกในการมอบฉนทะของผ ถอหน

3.3 การปองกนการใชขอมลภายใน

บรษทฯ ไดจดใหมแนวทางในการเกบรกษาและปองกนการใชขอมลภายในทเปนลายลกษณอกษรและมการแจงแนวทางดงกลาวใหพนกงานในองคกรถอปฏบต และกาหนดใหกรรมการและผบรหารทมหนาทถอครองหลกทรพย ตามกฎหมายจดสงรายงานดงกลาวใหกรรมการเปนประจา 4) บทบาทของผมสวนไดสวนเสย

บรษทฯ เคารพในสทธของผ มสวนไดสวนเสยตางๆ และไดกาหนดเปนแนวปฏบตไวในจรรยาบรรณของ บรษท ฯ เพอใหเกดความมนใจวาสทธตามกฎหมายทเกยวของใดๆ ของผ มสวนไดสวนเสย ทงผ ถอหน พนกงาน ผบรหาร ลกคา คคา เจาหน ตลอดจนสาธารณชนและสงคมจะไดรบการดแล และไดเสรมสรางความรวมมอกนระหวางผ มสวนไดสวนเสยในกลมตางๆ ตามบทบาทและหนาท ทงน เพอใหกจการของบรษทฯ ดาเนนไปดวยด มความมนคงและตอบสนองผลประโยชนทเปนธรรมแกทกฝาย

ผถอหน : บรษทฯ มงมนเปนตวแทนทดของผ ถอหนในการดาเนนธรกจเพอสรางความพงพอใจสงสดใหกบผถอหน โดยคานงถงการเจรญเตบโตของมลคาบรษทฯ ในระยะยาวดวยผลตอบแทนทดและตอเนอง รวมทงการดาเนนการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสและเชอถอไดตอผ ถอหน

พนกงาน : พนกงานเปนทรพยากรอนมคาสงสดและเปนปจจยสาคญสความสาเรจของบรษทฯ บรษทฯ จงไดมงพฒนาเสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศการทางานทด รวมทงสงเสรมการทางานเปนทมตลอดจนปฏบตตอ



พนกงานดวยความสภาพและใหความเคารพตอความเปนปจเจกชน การวาจาง แตงตงและโยกยายพนกงานจะพจารณาบนพนฐานของคณธรรมและการใชทรพยากรบคคลใหเกดประโยชนสงสดแกบรษท ฯ

บรษทฯ ถอปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมกนไมคานงถง เพศ สญชาต เชอชาต ศาสนา หรอความเชอ

บรษทฯ มความรบผดชอบในการดแลรกษาสภาพแวดลอมการทางานใหมความปลอดภยตอชวต และทรพยสนของพนกงานอยเสมอและยดมนปฏบตตามกฎหมายวาดวยแรงงานอยางเครงครด

ลกคา : บรษทฯ มความมงมนในการสรางความพงพอใจและความมนใจใหกบลกคาทจะไดรบผลตภณฑ และบรการทดมคณภาพในระดบราคาทเหมาะสม รวมทงรกษาสมพนธภาพทด จงไดกาหนดแนวทางปฏบตไวดงตอไปน

สนคาและบรการ ผลตสนคาและบรการทมคณภาพ โดยมงมนทจะยกระดบมาตรฐานใหสงขนอยางตอเนองและจรงจงเปดเผยขาวสารขอมลเกยวกบสนคาและบรการอยางครบถวน ถกตอง และไมบดเบอนขอเทจจรง

การรกษาขอมลของลกคา กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบจะไมเปดเผยขอมลของลกคา โดยไมไดรบอนญาตจากลกคาหรอจากผ มอานาจของกลมบรษท ฯ กอน เวนแตเปนขอมลทตองเปดเผยตอบคคลภายนอกทเกยวของตามบทบงคบของกฎหมาย

คแขง : บรษท ฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรม ไมผกขาดหรอกาหนดใหคคาตองขายสนคาของบรษท ฯ เทานนและไมมนโยบายในการแขงขนทางการคา โดยใชวธการใดๆ ใหไดมาซงขอมลของคแขงขนอยางผดกฎหมายและขดตอจรยธรรม

คคาและเจาหน : การดาเนนธรกจกบคคาใดๆ ตองไมนามาซงความเสอมเสยตอชอเสยงของบรษท ฯ หรอขดตอกฎหมายใดๆ มการคานงถงความเสมอภาคในการดาเนนธรกจและผลประโยชนรวมกนกบคคา การคดเลอกคคาตองทาอยางยตธรรม ทงนบรษท ฯ ถอวาคคาเปนปจจยสาคญในการรวมสราง Value Chain ใหกบลกคา

บรษท ฯ ยดมนในสญญาและถอปฏบตตามเงอนไขทมตอเจาหนเปนสาคญในการชาระคนเงนตน ดอกเบย และการดแลหลกประกน

สงคม : บรษทฯ มงดาเนนธรกจใหเตบโตอยางตอเนองและยงยน จงใหความสาคญในดานความรบผดชอบ

ตอสงคม อยางตอเนองตลอดระยะเวลาของการดาเนนธรกจ ดวยตระหนกวา องคกรจะเตบโตไดอยางยงยน ตอง

ประกอบดวยวสยทศน กลยทธ ควบคกบการมคณธรรมและจรยธรรมในการดาเนนงาน ดวยหลกการกากบดแลกจการทด

การมความรบผดชอบตอชมชนและสงคม บรษทฯ จงไดกาหนดนโยบายดานความรบผดชอบตอสงคมเพอเปนกรอบใน

การปฏบตงานดานตางๆ ใหคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกคนยดถอปฏบต เพอใหมการดาเนนการดาน

ความรบผดชอบตอสงคมตลอดทกกระบวนการ (Process) และทวทงองคกร

บรษทฯ ยงมการดาเนนการดานความรบผดชอบตอสงคมทอยนอกกระบวนการ เพอรวมสรางความยงยน

ใหกบสงคม ผานนโยบายความรบผดชอบตอสงคม 4 ดาน ไดแก ดานการศกษาและพฒนาเยาวชน ดานสงคมและ



สงแวดลอม ดานศาสนาและศลปวฒนธรรม และดานการชวยเหลอเมอเกดภาวะฉกเฉนและสนบสนนผ ดอยโอกาส

(รายละเอยดตามเนอหา ในหมวดความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม)

ในป 2555 บรษทฯ ไดรเรมโครงการใหมดานความรบผดชอบตอสงคมมากขน อาท ในดานสงคมและ

สงแวดลอม จดงานเสวนา “Sustainability Community 2012: อยรวมกนอยางสรางสรรค เพอสงคมทยงยน” เพอสราง

ความร ความเขาใจในเรอง การบรหารโครงการหมบานจดสรร การบรหารชมชน และความรเบองตนของขอกฎหมายท

เกยวของกบผบรโภค จดโครงการ "รวมแรงไทย รกษานาใสทกคคลอง" เพอสรางการมสวนรวมของชมชนในการดแลค

คลอง และโครงการ “แนวรวมการประกอบกจการตามมาตรฐานความรบผดชอบตอสงคม ISO 26000” เพอสงเสรมการ

รบรในมาตรฐาน ISO 26000 ใหกบบรษทคคา เพอใหดาเนนงานเปนไปตามมาตรฐานความรบผดชอบตอสงคม

นอกจากน บรษทฯ ยงมการพฒนายกระดบมาตรฐานการดาเนนธรกจ ดานความรบผดชอบตอสงคม โดยการ

จดทารายงานผลการดาเนนการดานความรบผดชอบตอสงคม ใหเปนไปตามมาตรฐานสากล ของ Global Reporting

Initiative (GRI version 3.1) เพอใหการรายงานครอบคลมทงดานเศรษฐกจ สงคม และสงแวดลอม เพอสนบสนนการ

พฒนาทยงยนไดอยางเปนรปธรรมและชดเจน

ผลของการดาเนนดานความรบผดชอบตอสงคมอยางตอเนอง ทาใหบรษทฯ ไดรบรางวล “Asian CSR Award

2012” ในฐานะเปนองคกรทใสใจในดานความรบผดชอบตอผลตภณฑและสทธของผบรโภค ใหความสาคญในดานการ

พฒนาปรบปรงการสรางบานใหมคณภาพอยางตอเนอง โดยบรษทฯ เปนบรษทเดยวในประเทศไทยทไดรบรางวลอนทรง

เกยรตในป 2555

5) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส บรษทฯ มนโยบายทจะเปดเผยขอมลสารสนเทศทางการเงนและไมใชการเงนอยางครบถวนเพยงพอ เชอถอได

อยางสมาเสมอและทนเวลา โดยเผยแพรในรปแบบตางๆ ผานทางเวบไซตของบรษท ฯ และสอมวลชนตางๆ

บรษทฯ จดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ เพอเปนตวแทนประสานงานระหวางบรษท ฯ กบผ ถอหน นกวเคราะหหลกทรพย และผ เกยวของ

บรษทฯ ใหความสาคญและมนโยบายทจะเปดเผยขอมลทงดานการเงนและไมใชการเงนทถกตอง เชอถอได อยางครบถวน สมาเสมอ ทวถง เพยงพอและทนเวลา โดยการเปดเผยขอมลสารสนเทศไดปฏบตตามกฎ ระเบยบ ขอบงคบของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมทงกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด

ทงน บรษทฯ ไดจดตงและมอบหมายใหฝายนกลงทนสมพนธ เปนตวแทนประสานงานระหวางบรษท ฯ กบผถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน ภาครฐ และผ เกยวของ อยางเทาเทยมกน โดยบรษทฯ ไดรายงานสารสนเทศผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอการเผยแพรบนเวบไซต www.set.or.th รวมทงรายงานสารสนเทศตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและไดเปดเผยสารสนเทศดงกลาวและขอมลในรปแบบตางๆ ของบรษท ฯ ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ผานทางเวบไซต www.pruksa.com หวขอ นกลงทนสมพนธ (Investor Relations)



นอกจากน ในป 2555 ทผานมา ฝายนกลงทนสมพนธไดมการจดกจกรรมนกลงทนสมพนธ เพอใหผ ถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน และผ ทสนใจ ไดรบขอมลอยางทวถงและสมาเสมอ ดงน

เผยแพรขาวสารเปนรายปและรายไตรมาส เชน งบการเงน รายงานประจาป แบบแสดงรายการ ขอมลประจาป (Form 56-1) แจงประชมผ ถอหน มต - รายงานการประชมผ ถอหน รวมถงจดหมายแจงใหผ ถอหนเสนอวาระ และ/หรอ ชอบคคลทไดพจารณาเหนวามคณสมบต และความร ความสามารถ เหมาะสมทจะเปนตวแทนในการทาหนาทกรรมการบรษทฯ เปนการลวงหนาอยางนอย 3 - 4 เดอนกอนวนประชมผ ถอหน สารสนเทศแจงตลาดหลกทรพยฯ เอกสารประกอบการประชมนกวเคราะหนกลงทน เอกสารสาหรบ Company Visit / Roadshow Presentation เปนตน ผานทางเวบไซต www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ (Investor Relations)

จดประชมนกวเคราะหนกลงทน (Analyst & Investor Meeting) เพอแถลงผลประกอบการรายไตรมาส ปละ 4 ครง เพอแถลงวสยทศน และแผนธรกจประจาป รวมถงแถลงผลประกอบการประจาป ปละ 1 ครง ภายหลงจากทไดนาสงงบการเงนและรายงานวเคราะหผลการดาเนนงาน (Operating Results) ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย แลว

จดทา / แจงขาวสาร และเอกสารเกยวกบแผนธรกจประจาป และผลประกอบการของบรษทฯ ใหกบนกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน และผ ทสนใจ รายไตรมาส

เปดโอกาสใหนกวเคราะหหลกทรพย และนกลงทน เขาพบ (Company Visit) และ/หรอ ประชมทางโทรศพท (Conference Call) กบผบรหารระดบสง เพอสอบถามถงนโยบาย กลยทธ และแผนธรกจ ขอมลดานการเงน (ทผานการสอบตรวจ/สอบทานจากผสอบบญชรบอนญาต ซงไดแจงตอ ตลท. และ กลต. แลว) ขอมลทไมใชการเงน และความคบหนาดานการดาเนนการโครงการตางๆ ของบรษทฯ รวมทงอาจมการแลกเปลยนมมมองเชงธรกจ อยางสมาเสมอ โดยทงป 2555 ม Company Visit 85 ครง และม Conference Call 7ครง เยยมโรงงานและบานเปดขาย รวม 5 ครง

นานกวเคราะหหลกทรพย และนกลงทนเยยมชมโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสาเรจรป (Precast Concrete Factory Visit) ซงใชระบบการผลตแบบ Semi-Automated Pallet Circulating System ททนสมยทสดในประเทศไทย รวมทง เยยมชมโครงการตางๆ ทงทเปนโครงการบานเดยว บานทาวนเฮาส และคอนโดมเนยม

รวมงาน Roadshow ทงในประเทศ และตางประเทศ ตามคาเชญของบรษท ฯ หลกทรพยตางๆ เพอใหขอมล ตอบขอซกถาม รวมถงแลกเปลยนมมมองธรกจ ของผ ถอหน นกวเคราะหหลกทรพย และนกลงทนสถาบน โดยทงป 2555 ม Roadshow ในประเทศ 7 ครง และม ตางประเทศ 6 ครง

เปดโอกาสใหสมภาษณผบรหารระดบสง ลงหนงสอพมพ วารสาร และออกรายการโทรทศน เชน TNN เขารวมในกจกรรมตางๆ ของชมรมนกลงทนสมพนธเพอแลกเปลยนความรและประสบการณ เพอจะได

นามาพฒนางานดานนกลงทนสมพนธของบรษท ฯ

ทงนผ ถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน ภาครฐ และผ เกยวของ สามารถตดตอสอบถามขอมลเกยวกบบรษทฯ ดานขอมลการลงทนไดทฝายนกลงทนสมพนธ ทาง Email: [email protected] หมายเลขโทรศพท (66) 2298 0101 ตอ 1863 หรอแฟกซ 02 – 298-0788



6) การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

บรษท ฯ จดใหมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทครอบคลมทกดาน ทงดานการเงน การปฏบตงาน การดาเนนการใหเปนไปตามกฎหมาย ขอบงคบ ระเบยบทเกยวของและการบรหารความเสยง

6.1 ระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน

บรษท ฯ กาหนดใหมการสอบทานและรายงานเกยวกบระบบการควบคมภายใน โดยผบรหารทรบผดชอบและ

ใหมการตรวจสอบภายใน โดยฝายตรวจสอบภายในทจดตงเปนอสระ รบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบอยางสมาเสมอ เพอควบคมการบรหารงานภายในบรษท ฯ ใหมความมนใจวา ผบรหารและพนกงาน ตองปฏบตตามระเบยบปฏบต รวมทงคมอแจกแจงอานาจดาเนนการของบรษท ฯ อยางเครงครด โดยการดาเนนการตางๆ อยภายใตการกากบด แลของคณะกรรมการตรวจสอบ

6.2 การบรหารความเสยง

บรษท ฯ มนโยบายทจะบรหารความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษท ฯ โดยพจารณาจากทงปจจยภายในและปจจยภายนอกใหมความเสยงคงเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได โดยฝายบรหารของบรษท ฯ ไดกาหนดใหมการสอบทานปจจยความเสยงในทกๆ ดานอยางสมาเสมอ ครอบคลมถงความเสยงเชงกลยทธ ความเสยงทางการเงน การบรหารการกอสราง และความเสยงดานการปฏบตงานอนๆ การสอบทานครอบคลมถงการพจารณาเกยวกบโอกาสทจะเกดความเสยงและระดบความรนแรงของผลกระทบ การกาหนดมาตรการในการปองกนและบรรเทาผลกระทบ การกาหนดผ รบผดชอบตลอดจนการกาหนดเกยวกบมาตรการในการรายงานและการตดตามเพอการประเมนผล ทงน โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงเปนผ ใหขอเสนอแนะเกยวกบแนวทาง และ/หรอนโยบายในการกากบดแลเกยวกบความเสยงทสาคญ

7) ปรชญาและจรรยาบรรณ

บรษท ฯ มเจตนารมณทชดเจนทจะเสรมสรางใหผบรหารและพนกงานทกคนมมาตรฐานความประพฤต เปนแนวทางเดยวกนภายใตสภาพธรกจทเปลยนแปลงไป บรษท ฯ จงไดประกาศ “คมอจรรยาบรรณทางธรกจ” เพอเปนแนวทางในการประพฤตปฏบตควบคไปกบขอบงคบและระเบยบของกลมบรษท ภายใตกรอบจรยธรรม คณธรรม ความซอสตย ในวถทางทสรางสรรคเทาเทยมกน โดยครอบคลมถงความปลอดภยของสงคม ชมชน และสงแวดลอม การตอตานการทจรตคอรปชน การตอตานการใหสนบน การเกยวของกบการเมอง ความขดแยงทางผลประโยชนอนใด การเคารพกฎหมาย และหลกสทธมนษยชน โดยพนกงานทกคนจะไดรบคมอการกากบดแลกจการทดและจรรยาบรรณทางธรกจ พรอมตองลงนามรบทราบและถอปฏบต โดยกาหนดใหมหนวยงานรบผดชอบในการสงเสรมใหผบรหารและพนกงาน ปฏบตงานตามจรรยาบรรณดวยความเขาใจ ยอมรบ และศรทธามาตงแตป 2549

ในป 2553 คณะกรรมการบรษท ในการประชมครงท 8/2553 เมอวนท 12 พฤศจกายน 2553 ไดมมตอนมตการปรบปรง “คมอจรรยาบรรณทางธรกจ” เพอใหครอบคลมแนวปฏบตตางๆ ใหมความทนสมย เหมาะสมและสอดคลองกบพฒนาการดานการกากบดแลกจการทดตามคาแนะนาของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยมากขน เพอใหการปฏบตงานของกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท เปนไปอยางมมาตรฐาน ประกอบดวยคณธรรมและจรยธรรม



เปนทยอมรบของทกฝายทเกยวของและไดมการเผยแพรคมอจรรยาบรรณทางธรกจไวบนระบบ Intranet และบนเวบไซตของบรษท (www.pruksa.com หวขอ นกลงทนสมพนธ) อกดวย

นอกจากน บรษทฯ จดทาวดทศน (VDO) เพอเผยแพรและสงเสรมใหมการปฏบตตามคมอจรรยาบรรณทางธรกจของบรษทฯ และไดมการเผยแพรผานสอตางๆ ภายในบรษทฯ ใหพนกงานรบทราบ รวมทงจดใหมการฉายใหพนกงานใหมรบทราบในวนปฐมนเทศพนกงานใหม โดยบรษทฯ กาหนดใหมการทบทวนคมอจรรยาบรรณทางธรกจ ใหมความเหมาะสมอยเสมอดวย

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 10 การควบคมภายใน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) , Form 56-1 ป 2555


10. การควบคมภายใน


บรษทฯ ใหความสาคญตอระบบการควบคมภายใน โดยจดใหมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและเพยงพอกบระดบความเสยง และสภาวะแวดลอมตางๆ ของการปฏบตงาน ทงนการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ในทกไตรมาส มการกาหนดวาระใหคณะกรรมการตรวจสอบแสดงความเหนตอการควบคมภายในของบรษทฯ พรอมทงขอเสนอแนะตอฝายจดการ เพอใหมการแกไข และ/หรอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหเหมาะสม เพยงพอ คณะกรรมการบรษทฯ ใหความสาคญตอระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานในเรองน ทงนคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนในรายงานคณะกรรมการตรวจสอบวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในอยในระดบทนาพอใจ สภาพแวดลอมของการควบคมภายใน

บรษทฯ ไดจดใหสภาพแวดลอมและโครงสรางองคกรทเอออานวยใหระบบการควบคมภายในดาเนนไปตามท

บรษทฯ มงหวง รวมถงการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจทชดเจน และชวดผลไดโดยผานการพจารณาจาก

คณะกรรมการบรษทฯ เพอเปนแนวทางการปฏบตงานของพนกงาน มการจดโครงสรางองคกรทเหมาะสม เพอชวยให

ฝายจดการสามารถดาเนนงานไดอยางมประสทธภาพ ฝายจดการไดใหความสาคญตอความซอสตย สจรต และ

จรยธรรมในการดาเนนธรกจ บรษทฯ ไดจดใหมนโยบายการกากบดแลกจการทด และจรรยาบรรณทางธรกจขน เพอ

เปนหลกปฏบตใหแกกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ตงแตป 2549 เปนตนมา โดยจดชองทางการสอสารเผยแพรผาน

รายงานประจาปของบรษทฯ คมอจรรยาบรรณ และทางเวบไซดของบรษทฯ (www.pruksa.com) ตอมาในป 2553

บรษทฯ ไดมการปรบปรงจรรยาบรรณทางธรกจ เพอใหเหมาะสมกบสภาพการณทางเศรษฐกจ และการขยายตวของ

ธรกจทงในและตางประเทศ ใหเปนไปอยางสอดคลองกบนโยบายการกากบดแลทดของกจการ

การประเมนความเสยง

บรษท ฯ มคณะกรรมการบรหารความเสยง ทาหนาทใหขอเสนอแนะตอฝายบรหารในการกาหนดกรอบ และแนวทางใหมการจดการและดแลเกยวกบความเสยงอยางเปนระบบ คณะกรรมการบรษท ฯ และผบรหารไดใหความสาคญกบการบรหารความเสยง โดยกาหนดใหมการประเมนปจจยความเสยง และระบบปองกน เพอลดผลกระทบทอาจมตอการดาเนนธรกจของบรษท ฯ ในการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง ไดมการเชญตวแทนจากสายการปฏบตงานแตละสายงาน มานาเสนอสงทไดดาเนนการตามแนวทางการบรหารความเสยง เพอใหคณะกรรมการบรหารความเสยง ไดรบฟงถงปญหา หรอขอขดของในการปฏบต ตลอดจนใหขอสงเกต หรอขอเสนอแนะเพมเตม ทงนในป 2554 และป 2555 ไดมการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยงทงสนปละ 12 ครง



และเมอป 2554 บรษทฯ ไดจดหลกสตร Enterprise Risk Management (ERM) สาหรบผบรหารสง และหลกสตร Enterprise Risk Management (ERM) สาหรบผบรหารกลาง เพอเปนการใหความรและรวมแชรประสบการณในการบรหารความเสยงทมตอธรกจ รวมถงหลกการจดการและบรหารความเสยงในปจจบนและอนาคต

กจกรรมการควบคม

บรษทฯ มกจกรรมการควบคม โดยนาระบบการบรหารงานและประเมนผลทงองคกร (Balanced Scorecard) และดชนวดความสาเรจ ( Key Performance Indicators : KPIs) เปนเครองมอในการวางแผนและควบคม มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบ เพอตรวจสอบซงกนและกน บรษทฯ มคมอการปฏบตงาน ซงใชเปนกรอบในการกาหนดแนวทางการปฏบตงานใหเปนไปอยางมระบบและมประสทธภาพ ปองกน และลดความเสยงตอความเสยหายทอาจจะเกดขนจากกจกรรมการดาเนนงานของหนวยงานตางๆ นอกจากนบรษทฯ ยงมระเบยบการกระจายอานาจของบรษทฯ เพอใชในการกาหนดขอบเขต อานาจหนาท และวงเงนอนมตในแตละระดบไวอยางชดเจน ทงนเพอใหเกดความคลองตว และชดเจนในการปฏบตงาน นอกจากนเพอใหมการปฏบตอยางถกตอง และสอดคลองกบกฎระเบยบบรษทฯ มการกาหนดวธการเพอใหแนใจวาบรษทฯ ไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ มมาตรการทรดกม เหมาะสม ในกรณทบรษทฯ มการทาธรกรรมกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการ ฯลฯ เพอปองกนการถายเทผลประโยชน เชน ตองผานขนตอนการอนมตโดยผไมมสวนไดเสยในธรกรรมนน รวมทงมการเปดเผยขอมลการทาธรกรรมดงกลาวตามระเบยบของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ คณะกรรมการกากบตลาดทน และเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนตามมาตรฐานการบญช

สารสนเทศและการสอสาร

บรษทฯ มการพฒนาระบบสารสนเทศและระบบขอมลอยางตอเนอง โดยจดใหมระบบขอมล และชองทางการสอสารทงภายในและภายนอกองคกร อยางมประสทธภาพและประสทธผล คอครบถวน ถกตอง และทนเวลา เพยงพอทจะใชในการตดสนใจ ไมวาจะเปนขอมลทางการเงนหรอขอมลอน ระบบดานการสอสารภายในนน บรษทฯ ไดใหขอมลขาวสารทจาเปนตอการดาเนนงานทเพยงพอ และทนตอเหตการณ โดยพนกงานทกคนไดรบขอมลขาวสารผานระบบ Intranet ของบรษทฯ ระบบการสอสารกบบคคลหรอองคกรภายนอกนน บรษทฯ มระบบการตดตอสอสารทมการใหขอมลขาวสาร ผานทางเวบไซดของบรษทฯ (www.pruksa.com) รวมทงจดสงรายงานการดาเนนงานใหสถาบนตางๆ ตามระเบยบของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ คณะกรรมการกากบตลาดทน ตามกาหนดเวลาอยางมประสทธภาพ

บรษทฯ มระบบควบคมการรบสง หรอนาขอมลเขาสระบบ มการแบงแยกงานและกาหนดผ มหนาทรบผดชอบ และอานาจของบคลากรและหนวยงานทเกยวของกบสารสนเทศการสอสารอยางชดเจน นอกจากน บรษทฯ ไดกาหนดสทธในการเขาถงขอมล ไดเฉพาะผ มหนาทความรบผดชอบเทานน



การตดตามประเมนผล

บรษทฯ มระบบการตดตามผลการดาเนนงาน โดยผบรหารในแตละสายงานไดเปรยบเทยบผลการดาเนนงานกบเปาหมายทกาหนดอยางสมาเสมอ เพอปรบเปลยนกลยทธทเหมาะสมไดอยางทนทวงท ทงน คณะกรรมการไดรบทราบ เปรยบเทยบผลการดาเนนงานวา เปนไปตามเปาหมายทกาหนดไวหรอไม ในการประชมคณะกรรมการบรษท เปนประจาทกไตรมาส


บรษทฯ มนโยบายและวธการดแลผบรหารในการนาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททผบรหารตองรายงานการถอหลกทรพยของบรษทฯ และบท

กาหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

บรษทฯ กาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสานกงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสานกงาน ก.ล.ต.

บรษทฯ ไดแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารทไดรบทราบขอมลภายในทเปนสาระสาคญ ซงมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองใชความระมดระวงในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ ในชวง 15 วน กอนและ 1 วนหลงจากงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน และบรษทฯ จะแจงใหผ เกยวของกบขอมลภายในวาตองไมเปดเผยขอมลนนใหผ อนทราบจนกวาจะไดมการแจงขอมลนนใหแกตลาดหลกทรพยฯ แลว

มาตรการลงโทษหากมการกระทาการฝาฝนระเบยบปฏบตงานดงกลาวขางตน บรษทฯ จะดาเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณ ไดแก ตกเตอนดวยวาจา ตกเตอนดวยหนงสอ ตดคาจาง พกงาน เลกจางและดาเนนคดในกรณทมการกระทาผดกฎหมาย

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย 11 รายการระหวางกน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


11. รายการระหวางกน

บรษทฯ อาจมการเขาทารายการระหวางกนตามแตเหนสมควร โดยจะปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยฯ และคณะกรรมการกากบตลาดทน รวมทงเปนไปตามมาตรฐานบญช เรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคล หรอกจกรรมทเกยวของกน ซงกาหนดโดยสมาคมนกบญชและผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย

ในกรณทเปนรายการทเปนธรกจปกตของบรษทฯ และเปนรายการทเกดขนตอเนองในอนาคต บรษทฯ จะกาหนดกรอบของรายการดงกลาวใหเปนไปตามลกษณะการคาโดยทวไป โดยอางองกบราคาและเงอนไขทเหมาะสมและยตธรรม สมเหตสมผล สามารถตรวจสอบไดและไมกอใหเกดการถายเทผลประโยชน และจะนาเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาอนมตกรอบของรายการดงกลาว เพอใหฝายจดการสามารถดาเนนการทารายการดงกลาวตามกรอบทกาหนดตอไป

อยางไรกตาม หากมการเขาทารายการระหวางกน บรษทฯ จะจดใหคณะกรรมการตรวจสอบใหความเหนเกยวกบความเหมาะสมของรายการดงกลาว ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทเกดขน บรษทฯ จะจดใหมบคคลทมความร ความชานาญพเศษ เชน ผสอบบญชหรอผประเมนราคาทรพยสนทมความเปนอสระเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกน เพอนาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ หรอบคคลทมความรความชานาญพเศษ จะถกนาไปใชประกอบการตดสนของคณะกรรมการบรษทฯ หรอผ ถอหน แลวแตกรณ เพอใหมความมนใจวาการเขาทารายการดงกลาวจะไมเปนการโยกยาย หรอถายเทผลประโยชนระหวางบรษทฯ หรอผ ถอหนของบรษทฯ แตเปนการทารายการทบรษทฯ ไดคานงถงประโยชนสงสดของผ ถอหนทกราย

11.1 การเปดเผยรายการระหวางกน

บรษทฯ มรายการระหวางกน กบบคคลทเกยวของ ดงน

บคคลทเกยวของ

ความสมพนธกบบรษทฯ

ลกษณะของรายการและความจาเปน

มลคาของรายการเกยวโยงกน (ลานบาท)

ณ 31 ธ.ค.

2555

ณ 31 ธ.ค.

2554 ราคาและรายละเอยด

รายการท 1

นายทองมา

วจตรพงศพนธ

กรรมการบรษท

ฯ และผ ถอหน

ของบรษทฯ

บรษทฯเชาพนทใน

อาคาร หลกสพลาซา

ชน 10 ซงเปน

กรรมสทธ ของ

นายทองมา

วจตรพงศพนธ

3.2

3.2

สญญาเชาและบรการ พนท 425.68

ตารางเมตร ตงแต 1 ตลาคม 2553 –

30 กนยายน 2556 ในอตราเดอนละ

268,148 บาท

สรป - โดยอตราคาเชาและคาบรการ

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย รายการระหวางกน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


เพอใชเปนศนย

ฝกอบรมสวนกลาง

ดงกลาวเปนอตราคาเชาและ

คาบรการทใกลเคยงกบราคาตลาด

และในเงอนไขทไมแตกตางจากท

บรษทฯ เขาทากบบคคลภายนอก

โดยเทยบกบอตราคาเชาพนทและ

คาบรการทบรษทฯ เชากบผ ใหเชา

รายอน

11.2 ความจาเปน และความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ไดพจารณารายการระหวางกนทไดมการเปดเผยขางตนและมความเหนวารายการระหวางกนดงกลาวเปนรายการอนเปนปกตธรกจ และมไดมการเออประโยชนใหกบบคคลทเกยวของ หรออาจมความขดแยงแตอยางใด

11.3 มาตรการ หรอขนตอนในการอนมตการทารายการระหวางกน

กรณทมรายการระหวางกนของบรษทฯ หรอบรษทรวมกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนได

สวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต คณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผ ใหความเหนเกยวกบความ

จาเปนในการเขาทารายการ และความเหมาะสมทางดานราคาของรายการนนๆ โดยพจารณาเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตาม

ลกษณะการดาเนนธรกจปกตในอตสาหกรรม และมการเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกหรอราคาตลาด หาก

คณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะจดใหผ เชยวชาญ

อสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผ ใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนาไปใชประกอบการ

ตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ หรอผ เชยวชาญดงกลาวจะถกนาไปใช

ประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทหรอผ ถอหนตามแตกรณ โดยกรรมการผ มสวนไดสวนเสยจะไมมสทธออก

เสยงในรายการดงกลาว อกทงจะมการเปดเผยรายการระหวางกนในหมายเหตประกอบงบการเงนทตรวจสอบหรอสอบ

ทานโดยผสอบบญชของบรษทฯ

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย ขอ 12 ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 12.1 งบการเงน

12.1.1 สรปรายงานการสอบบญช

รายชอผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน วนทรายงาน สาหรบปสนสด นางสาวสมบรณ ศภศรภญโญ 3731 16 ก.พ. 2554 31 ธ.ค. 2553 นางสาววภาวรรณ ปทวนวเวก 4795 17 ก.พ. 2555 31 ธ.ค. 2554 นางสาววภาวรรณ ปทวนวเวก 4795 22 ก.พ. 2556 31 ธ.ค. 2555 ผสอบบญชรบอนญาตดงกลาวขางตนสงกด บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด

จากรายงานผสอบบญชของบรษทฯ (บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด) ซงไดตรวจสอบงบการเงนสาหรบปบญช

สนสดวนท 31 ธนวาคม 2553, 2554 และ 2555 มความเหนวางบการเงนของบรษทฯ ซงประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงน งบกาไรขาดทนเบดเสรจ งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผ ถอหน และงบกระแสเงนสด แสดงฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดสาหรบปบญชสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานรายงานทางการเงน

12.1.2 ตารางสรปงบการเงนของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ ประกอบดวย

งบการเงนป 2553 ตงแตวนท 1 มกราคม 2553 - วนท 31 ธนวาคม 2553 (งบการเงนรวม) งบการเงนป 2554 ตงแตวนท 1 มกราคม 2554 - วนท 31 ธนวาคม 2554 (งบการเงนรวม) งบการเงนป 2555 ตงแตวนท 1 มกราคม 2555 - วนท 31 ธนวาคม 2555 (งบการเงนรวม)



งบแสดงฐานะการเงน (หนวย: พนบาท)

งบแสดงฐานะการเงน


2553 2554 2555

จานวน รอยละ จานวน รอยละ จานวน รอยละ

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,439,382 4.22 837,375 1.99 715,679 1.63

เงนลงทนชวคราว 190,639 0.56 1,193,142 2.84 850,301 1.94

โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 27,922,719 81.91 36,159,787 86.13 37,817,666 86.30

เงนมดจาคาซอทดน 1,132,015 3.32 184,980 0.44 804,561 1.84

เงนจายลวงหนาคาสนคา 425,205 1.25 383,900 0.91 521,335 1.19

สนทรพยหมนเวยนอน 248,151 0.73 156,929 0.37 279,569 0.64

รวมสนทรพยหมนเวยน 31,358,110 91.98 38,916,113 92.70 40,989,112 93.54

สนทรพยไมหมนเวยน

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 127,830 0.37 127,830 0.30 127,830 0.29

ทดน อาคาร และอปกรณ 2,159,381 6.33 2,468,582 5.88 2,219,887 5.07

สนทรพยไมมตวตน 123,230 0.36 172,695 0.41 187,012 0.43

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 204,628 0.60 156,352 0.37 182,123 0.42

สนทรพยไมหมนเวยนอน 118,004 0.35 140,729 0.34 114,955 0.26

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 2,733,072 8.02 3,066,187 7.30 2,831,807 6.46

รวมสนทรพย 34,091,182 100.00 41,982,300 100.00 43,820,918 100.00



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ) (หนวย: พนบาท)



2553 2554 2555


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3,500,851 10.27 5,988,092 14.26 1,528,754 3.49

เจาหนการคา- บรษทอน 1,424,940 4.18 1,083,327 2.58 1,527,042 3.48

เจาหนคาซอทดน 1,571,958 4.61 395,897 0.94 468,096 1.07

เงนก ระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 500,010 1.47 1,838,410 4.38 3,229,560 7.37

หนก ระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป - - 1,500,000 3.57 4,500,000 10.27

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 3,085 0.01 6,963 0.02 10,023 0.02

เงนมดจาจากลกคา 1,228,076 3.60 1,603,957 3.82 1,968,499 4.49

ภาษเงนไดคางจาย 330,306 0.97 363,869 0.87 527,028 1.20

หนสนหมนเวยนอน 1,111,591 3.26 1,046,061 2.49 1,522,322 3.47

รวมหนสนหมนเวยน 9,670,815 28.37 13,826,575 32.93 15,281,324 34.87

หนสนไมหมนเวยน

เงนก ยมระยะยาว 100,030 0.29 3,461,620 8.25 250,020 0.57

หนก ระยะยาว 9,000,000 26.40 7,500,000 17.86 8,000,000 18.26

หนสนตามสญญาเชาการเงน 6,787 0.02 11,676 0.03 8,142 0.02

ภาระผกพนของผลประโยชนพนกงาน 50,338 0.15 75,695 0.18 93,752 0.21

ประมาณการความเสยหายจากคดความ - - 110,389 0.26 105,895 0.24

รวมหนสนไมหมนเวยน 9,157,155 26.86 11,159,379 26.58 8,457,809 19.30

รวมหนสน 18,827,970 55.23 24,985,955 59.52 23,739,133 54.17



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ) (หนวย: พนบาท)



2553 2554 2555


สวนของผถอหน *

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 2,228,812

6.54 2,250,812

5.36 2,250,812

5.14

ทนทออกและชาระแลว 2,206,812

6.47

2,209,407

5.26

2,213,222

5.05

สวนเกนมลคาหนสามญ 1,361,595

3.99

1,396,241

3.33

1,451,559

3.31

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ - -

17,193 0.04

กาไรสะสม

จดสรรแลว

ทนสารองตามกฎหมาย 225,575

0.66

225,575

0.54

225,575

0.51

ยงไมไดจดสรร 11,502,725

33.74

13,233,802

31.52

16,248,182

37.08

องคประกอบอนของสวนของผถอหน (33,496)

(0.10)

(69,184)

(0.16)

(74,300)

(0.17)

รวมสวนของผถอหนของบรษท 15,263,212

44.77

16,995,841 40.48

20,081,431

45.83

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - -

504 -

354

-

รวมสวนของผถอหน 15,263,212

44.77

16,996,345 40.48

20,081,785

45.83

รวมหนสนและสวนของผถอหน 34,091,182

100.00

41,982,300

100.00

43,820,918

100.00



งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (หนวย: พนบาท)

งบกาไรขาดทนเบดเสรจ


2553 2554 2555


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

23,307,115 99.57

23,262,985

99.32

27,023,451

99.57

รายไดอน

99,849 0.43

159,330

0.68

117,285

0.43

รวมรายได

23,406,964 100.00

23,422,315

100.00

27,140,736

100.00

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย

14,560,829 62.21

14,724,494

62.87

17,890,440

65.92

คาใชจายในการขาย

2,034,033 8.69

2,178,243

9.30

1,950,036

7.18

คาใชจายในการบรหาร

2,208,767 9.44

2,475,901

10.57

1,974,695

7.28

ตนทนทางการเงน

67,088 0.29

137,438

0.59

304,676

1.12

รวมคาใชจาย

18,870,717 80.62

19,516,075

83.32

22,119,847

81.50

กาไรกอนภาษเงนได

4,536,247 19.38

3,906,239

16.68

5,020,889

18.50

คาใชจายภาษเงนได

(1,048,100)

(4.48)

(1,071,424)

(4.57)

(1,122,896)

(4.14)

กาไรสาหรบป

3,488,147 14.90

2,834,816

12.10

3,897,994

14.36



งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)

(หนวย: พนบาท)

งบกาไรขาดทนเบดเสรจอน


2553 2554 2555

จานวน จานวน จานวน

ผลตางจากอตราแลกเปลยนจากการแปลงคาหนวยงาน

ตางประเทศ (33,886) (36,353) (4,723)

การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมสทธของ

เงนลงทนเผอขาย (181) 664 (393)

กาไรขาดทนเบดเสรจอนสาหรบป-สทธจากภาษ (34,067) (35,688) (5,116)

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป 3,454,080 2,799,127 3,892,878

งบกาไรขาดทนเบดเสรจอน


2553 2554 2555

จานวน จานวน จานวน

สวนของกาไรทเปนของ

ผ ถอหนของบรษท

3,488,147

2,834,816

3,898,143

ผ ถอหนสวนนอย -

(1)

(150)

กาไรสาหรบป

3,488,147

2,834,816

3,897,994

กาไรตอหนขนพนฐาน 1.58 1.28 1.76

กาไรตอหนปรบลด 1.58 1.28 1.76



งบกระแสเงนสด (หนวย: พนบาท)

งบกระแสเงนสด รอบปบญชสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม

2553 2554 2555

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรสทธ 3,488,147 2,834,816 3,897,994

รายการปรบปรง

คาเผอการลดมลคาของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 133,931 171,836 (348,482)

คาเผอการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณ (กลบรายการ) (5,148) 9,985 -

คาเผอการดอยคาของเงนมดจาคาซอทดน - 12,200 22,939

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 246,250 339,267 368,019

ขาดทน (กาไร) จากการจาหนายอปกรณ (3,915) (1,697) (152)

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (33,886) (57,322) (2,470)

ผลประโยชนพนกงาน 9,338 25,357 18,057

การจายโดยใชหนเปนเกณฑ - - 20,572

ประมาณการความเสยหายจากคดความ - 96,294 (4,494)

กาไรจากการจาหนายเงนลงทนชวคราว - - (19,903)

ตนทนทางการเงน 67,088 137,438 304,676

ภาษเงนได 1,048,100 1,071,424 1,122,896

รวม 4,949,905 4,639,598 5,379,653

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน

ลกหนจากบรษทยอย - - -

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนา (14,637,976) (7,677,572) (678,636)

เงนมดจาคาซอทดน (645,635) 934,835 (642,519)

จายเงนลวงหนาคาสนคา (318,079) 41,305 (137,435)

สนทรพยหมนเวยนอน (144,893) 91,222 (122,640)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (41,479) (22,725) 25,774

เจาหนการคา -บรษทอน 626,072 (335,210) 443,714

เจาหนคาซอทดน 1,221,730 (1,176,061) 72,199



งบกระแสเงนสด (ตอ) (หนวย: พนบาท)


2553 2554 2555

เงนมดจาจากลกคา 335,847 375,881 364,543

หนสนหมนเวยนอน 172,126 (53,181) 480,572

เงนสดใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (8,482,382) (3,181,909) 5,185,223

จายภาษเงนได (1,432,776) (968,616) (987,918)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน (9,915,157) (4,150,525) 4,197,305

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากระยะสนกบสถาบนการเงนลดลง 1,122 - -

ซอทดน อาคารและอปกรณ (1,083,839) (640,211) (129,823)

เงนสดรบจากการขายอปกรณ 11,291 5,174 37,303

ซอสนทรพยไมมตวตน (51,470) (71,325) (38,387)

ซอเงนลงทนชวคราว (16,133,755) (15,454,792) (19,823,498)

ขายเงนลงทนชวคราว 18,246,334 14,453,258 20,185,702

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน)ในกจกรรมลงทน 989,684 (1,707,896) 231,296

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายตนทนทางการเงน (268,511) (864,822) (942,499)

จายเงนปนผล (1,213,747) (1,103,740) (883,763)

เงนก ระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 3,500,851 2,487,241 (4,459,338)

เงนสดรบจากการออกหนสามญ - 37,745 55,753

เงนสดรบจากเงนก ยมระยะยาว 600,010 5,536,633 1,537,550

ชาระคนเงนก ยมระยะยาว - (836,643) (3,358,000)

เงนสดรบจากการหนก ระยะยาว 7,500,000 - 5,000,000

ชาระคนหนก ระยะยาว (600,000) - (1,500,000)

เงนลงทนของผ ถอหนสวนนอย - - -

จายเงนปนผลผ ถอหนสวนนอยในบรษทยอย - - -

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน 9,518,602 5,256,414 (4,550,297)

(หนวย: พนบาท)



งบกระแสเงนสด (ตอ)


2553 2554 2555

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 593,129 (602,007) (121,695)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 846,253 1,439,382 837,375

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 1,439,382 837,375 715,679

รายการทมใชเงนสด:

เจาหนคาอปกรณทยงมไดชาระเงน - (2,480) (3,055)



อตราสวนทางการเงนทสาคญทสะทอนถงฐานะทางการเงน

ประจาป 2553 2554 2555 อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIEITY RATION)

อตราสวนสภาพคลอง เทา 3.24 2.81 2.68

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.17 0.15 0.10

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา (1.42) (0.35) 0.29

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ เทา 0.71 0.46 0.48

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย วน 508.38 783.38 744.30

อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 7.02 6.58 10.30

ระยะเวลาชาระหน วน 51.25 54.72 34.96

Cash cycle วน 457.13 728.66 709.35 อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร (PROFITABILITY RATIO)

อตรากาไรขนตน รอยละ 37.53 36.70 33.80

อตราสวนกาไรจากการดาเนนงาน รอยละ 19.46 16.79 18.58

อตราสวนเงนสดตอการทากาไร รอยละ (218.58) (106.25) 83.60

อตรากาไรสทธ รอยละ 14.90 12.10 14.36

อตราผลตอบแทนผ ถอหน รอยละ 24.66 17.58 21.03 อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน (EFFICIENCY RATIO)

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย รอยละ 13.19 7.45 9.09

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร รอยละ 215.09 136.23 180.94

อตราการหมนของสนทรพย เทา 88.49 61.58 63.26 อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY RATIO)

อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน เทา 1.23 1.47 1.18

อตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผ ถอหน เทา 0.86 1.19 0.87

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย เทา 16.22 5.69 6.47

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน เทา 0.39 0.34 0.50

อตราการจายเงนปนผล* รอยละ 31.60 31.20 33.80

หมายเหต : เงนปนผลจายสาหรบป 2554 ไดรบอนมตใหจายเงนปนผลในอตรา 0.40 บาทตอหน จากทประชมผ ถอหนประจาป 2555 เมอวนท 22 เมษายน 2555 เงนปนผลจายสาหรบป 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตเหนชอบใหเสนอจายเงนปนผลในทประชมผ ถอหนในอตรา 0.50 บาทตอหน ทงนขนอยกบการอนมตจากทประชมผ ถอหนประจาป 2556 ในวนท 26 เมษายน 2556



12.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

ในการอานคาอธบายและบทวเคราะหของฝายจดการเกยวกบฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน นกลงทนควรศกษาขอมลทางการเงนและงบการเงนรวมของบรษทฯทไดรบการตรวจสอบแลว รวมทงหมายเหตประกอบงบการเงน และขอมลทนาเสนอไวในเอกสารฉบบนประกอบ โดยบรษทฯไดจดทางบการเงนตามมาตรฐานรายงานทางการเงน ขอมลทางการเงนทแสดงไวในตารางภายใตหวขอนเปนขอมลภายใตงบการเงนรวมประจาป การวเคราะหอตราสวนทางการเงนและมลคาตางๆ รวมทงขอมลโดยเฉลยในงบแสดงฐานะการเงนซงเปนการคานวณจากงบการเงนรายป

12.2.1 ผลการดาเนนงาน ภาพรวมผลการดาเนนงานทผานมา

บรษทฯ เปนผ ดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเอกชนประเภทบานเดยว บานทาวนเฮาสและอาคารชด และถอเปนผ นาตลาดบานทาวนเฮาสสาหรบผ ทมรายไดระดบตาถงปานกลาง บรษทฯ เปนหนงในผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพยงไมกรายทมการบรหารจดงานการกอสรางดวยตวเอง ทาใหสามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพ อกทงบรษทฯ ไดมการนาเทคโนโลยททนสมยมาใชในการกอสราง สงผลใหบรษทฯ สามารถใชกลยทธทางดานราคาในการกาหนดราคาขายทอยอาศยทบรษทฯ สรางดวยตนทนทตากวาผประกอบการรายอน เมอเทยบกบทอยอาศยในรปแบบ ขนาด และทาเลทใกลเคยงกน ดวยกลยทธทางดานราคาขายและการพฒนารปแบบผลตภณฑใหสอดคลองกบความตองการของผบรโภคอยเสมอ ทาใหบรษทฯ ยงสามารถครองใจผบรโภคตลอดมา สงผลใหบรษทฯมยอดจองซอใหมและมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมสงขนทกป ยกเวนป 2554 ทมยอดจองซอลดลงเนองจากปญหาอทกภยในชวงปลายป 2554 ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลทาใหผบรโภคชะลอการซอและการโอนกรรมสทธในปนน แตอยางไรกตามสาหรบป 2555 บรษทฯ มยอดจองซอเพมสงขนจานวน 3,842.1 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 15.04 เมอเทยบกบยอดจองซอในป 2554

หนวย : ลานบาท

สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม

เพม(ลด)รอยละ 2554



ยอดจองซอใหมสทธ 38,752.5 70.2 25,554.2 (34.1) 29,396.3 15.0

รายไดรวม 23,406.9 23.0 23,422.3 0.1 27,140.7 15.9

กาไรสทธ 3,488.1 (3.7) 2,834.8 (18.7) 3,898.0 37.5

ในป 2553 ป 2554 และ ป 2555 บรษทฯ มอตราการเพมขนของรายไดรวมรอยละ 23.0 รอยละ 0.1 และรอยละ 15.9

ตามลาดบ โดยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเปนรายไดหลกคดเปนสดสวนรอยละ 99.6 รอยละ 99.3 และรอยละ 99.6 ของรายไดรวมในป 2553 ป 2554 และป 2555 ตามลาดบ การเพมขนของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเปนผลจากการขยายโครงการอยางตอเนอง และการเปลยนแปลงและพฒนารปแบบผลตภณฑทหลากหลายเพอตอบสนองความตองการของลกคา



ไดมากขน ประกอบกบการปรบปรงกระบวนงานตางๆ ใหทนสมยและรวดเรวทาใหบรษทฯ ทาใหบรษทฯ สามารถโอนบานใหกบลกคาไดเรวขน

บรษทฯ และบรษทยอยมกาไรสทธสาหรบป 2555 เทากบ 3,898.0 ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 14.4 ของรายไดรวม เพมขนจากปกอนเทากบ 1,063.2 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 37.5 จากปกอน ปจจยหลกมาจากการเพมขนของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยและความสามารถในการควบคมและบรหารจดการตนทนและคาใชจายในการขายและบรหารของบรษทฯและบรษทยอยทมประสทธภาพ ตลอดจนมาตรการกระตนตลาดอสงหารมทรพยของภาครฐบาลซงสนสดลงในวนท 31 ธนวาคม 2555 อาท มาตรการลดหยอนภาษเงนไดบคคลธรรมดา สาหรบผ ทซอทอยอาศยหลงแรก ราคาไมเกน 5 ลานบาท และมาตรการสนเชอทอยอาศยสาหรบผ มรายไดนอย ราคาบานไมเกน 1 ลานบาท สามารถรบสทธ อตราดอกเบย 0% เปนเวลา 3 ป อกทง รฐบาลประกาศปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลป 2555 จากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 ปจจยทงหมดไดสนบสนนใหตลาดทอยอาศยเตบโตอยในเกณฑด สงผลใหรายไดของบรษทฯ เพมสงขน

รายไดรวมของบรษทฯ

หนวย : ลานบาท สาหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม

2553 2554 2555


รายไดจากการขายอสงหารมทรพย บานทาวนเฮาส(1)- BOI 3,484.5 14.9 3,827.2 16.3 2,516.0 9.3 บานทาวนเฮาส(1)-ไมได BOI 9,294.8 39.7 8,501.4 36.3 13,086.5 48.2 บานทาวนเฮาส(1) รวม 12,779.3 54.6 12,328.5 52.6 15,602.5 57.5 บานเดยว 6,892.1 29.4 6,315.3 27.0 8,065.6 29.7 อาคารชด- BOI 0.6 0.0 907.2 3.9 200.7 0.7 อาคารชด-ไมได BOI 3,607.8 15.4 3,570.3 15.2 2,639.4 9.7 อาคารชด 3,608.4 15.4 4,477.5 19.1 2,840.1 10.5 ทดนเปลา 13.3 0.1 19.4 0.1 63.9 0.2

คากอสราง - - 41.3 0.2 22.0 0.1

รายไดขายอสงหารมทรพยจากตางประเทศ 80.9 0.3 429.4 1.6 รวมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 23,293.1 99.5 23,263.0 99.3 27,023.5 99.6 รายไดอน รายไดทเกยวเนองจากการขายอสงหารมทรพย (2) 63.1 0.3 73.0 0.3 13.9 0.1 อน ๆ (3) 50.7 0.2 86.3 0.4 103.3 0.4 รายไดรวม 23,406.9 100.0 23,422.3 100.0 27,140.7 100.0

หมายเหต (1) รายไดจากการขายบานทาวนเฮาส รวมรายไดจากการขายบานแฝด และอาคารพาณชย (2) ไดแกเงนทไดจากการยกเลกสญญาและการเปลยนแปลงสญญาจะซอจะขายทอยอาศย (3) ไดแกเงนทไดจากการ การขายทรพยสน คาเชา ดอกเบย และรายไดอน

ทมา : ขอมลบรษทฯ



สาหรบป 2553 บรษทฯ มรายไดรวม 23,406.9 ลานบาท เพมขนจากป 2552 เทากบ 4,373.4 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 23.0 ซงการเพมขนของรายไดสวนใหญเปนการเพมขนของรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสเพมขน 2,868.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 28.9 โดยรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI)เพมขน 1,957.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 128.1 สวนรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไมไดรบการสงเสรมการลงทน (Non-BOI) เพมขน 911.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 10.9 เมอเทยบกบป 2552 เนองจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนไดขยายเงอนไขราคาขายของบานเดยว หรอบานแถวเพมขน จากราคาขายไมเกนหนวยละ หกแสนบาท เพมขนเปนราคาขายไมเกนหนวยละ หนงลานสองแสนบาท ทาใหบรษทไดเพมสดสวนของการลงทนในบานทาวนเฮาส BOI มากยงขน

รายไดจากบานเดยวเพมขน 1,436.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 26.3 เมอเทยบกบป 2552 จากการทบรษทไดเปดโครงการใหมอยางตอเนองและกาหนดราคาขายไดอยางเหมาะสม จงทาใหลกคาตดสนใจซอบานเพมสงขน

รายไดจากอาคารชดเพมขน 31.4 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 0.9 เมอเทยบกบป 2552 โดยม 4 โครงการใหมสามารถสงมอบใหกบลกคาได และอก 6 โครงการเดมซงเรมทยอยสงมอบใหลกคาไดตงแตป 2552 ตอเนองมาจนถงป 2553

สาหรบป 2554 บรษทฯ มรายไดรวม 23,422.3 ลานบาท เพมขน 15.4 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 0.07 ซงการเพมขน

ของรายไดสวนใหญเปนการเพมขนของรายไดจากการขายอาคารชดจานวน 950.0 ลานบาท แบงเปนรายไดจากอาคารชดทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) เพมขนจานวน 906.6 ลานบาท ซงเพมสงขนจากป 2553 ซงมรายไดจากสวนนเพยง 0.6 ลานบาท และรายไดจากอาคารชดสวนทไมไดรบการสงเสรมการลงทน (Non-BOI) จานวน 43.4 ลานบาท

รายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) เพมขน 342.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 9.8 สวนรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไมไดรบการสงเสรมการลงทน (Non-BOI) ลดลงจานวน 793.4 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 8.5 เมอเทยบกบป 2553 เนองจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนไดขยายเงอนไขราคาขายของบานเดยว หรอบานแถวเพมขน จากราคาขายไมเกนหนวยละ 600,000 บาท เพมขนเปนราคาขายไมเกนหนวยละ 1,200,000 บาท และสวนของอาคารชดหนวยละไมเกน 1,000,000 บาท ดงนนบรษทจงเพมสดสวนการลงทนในหนวยทเปนบานและอาคารชด BOI มากยงขน

สาหรบรายไดจากบานเดยวลดลง 576.8 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 8.4 เมอเทยบกบป 2553 สาเหตหนงของรายไดรวมของป 2554 เพมขนในสดสวนทนอยเมอเทยบกบปทผานมา เนองจากผลกระทบของเหตการณนาทวมครงใหญในชวงไตรมาส 4 ทาใหลกคาจานวนหนงชะลอการซอ และการโอนบาน สงผลกระทบตอการเพมขนรายไดของบรษทตามทกลาวขางตน

แตอยางไรกตามบรษทคาดวาสามารถสรางรายไดเพมขนในป 2555 เนองจากบรษทฯ มการปรบกลยทธการดาเนนธรกจใหสอดรบกบสถานการณวกฤตนาทวม โดยชะลอการลงทนและเรงสารวจโครงการทอยอาศยทไดรบผลกระทบจากอทกภย เพอฟนฟโครงการ ปรบเปลยนและพฒนาผลตภณฑของบรษทใหสามารถตอบสนองความตองการของลกคาได และสรางความมนใจใหกบลกคาไดมากขน ประกอบกบบรษทไดมแผนการเปดโครงการในทาเลใหมๆ ภายในประเทศเพมมากขน นอกจากนนแผนการลงทนในตางประเทศของบรษท ซงประกอบดวย ประเทศอนเดย เวยดนามและมลดฟสนน มความคบหนาอยางตอเนอง โดยบรษทฯ เรมรบรรายไดจากการสงมอบหองชดโครงการคอรล วลล ประเทศมลดฟส จานวน 38 ยนต มลคา 96.2 ลานบาท และจะทยอยรบรรายไดเพมขนในป 2555 ประกอบกบภาวะเศรษฐกจโดยรวมของโลกและประเทศไทยทมแนวโนมดขนเรอยๆ นน ทาใหฝายจดการเชอมนวารายไดของบรษทฯ ยงสามารถมอตราการเตบโตไดเพมขนอยางแนนอน

สาหรบป 2555 บรษทฯ มรายไดรวม 27,140.7 ลานบาท เพมขน 3,718.4 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 15.9 เปนผลจาก

การปรบกลยทธการดาเนนธรกจหลงจากไดรบผลกระทบจากวกฤตนาทวมเมอปลายป 2554 ทงการปรบเปลยนและพฒนา



ผลตภณฑของโครงการใหมๆ ทเปดขายโดยรองรบเหตการณนาทวมทอาจจะเกดขนเพอสรางความเชอมนใหกบผบรโภค การเพมขนโดยรวมของรายไดคอการเพมขนของรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสจานวน 3,274 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 26.6 แบงเปนรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไมไดรบการสงเสรมการลงทน (Non-BOI) เพมขน 4,585.1 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 53.9 และรายไดจากการขายบานทาวนเฮาสทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) ลดลงจานวน 1,311.1 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 34.3 เมอเทยบกบป 2554 เนองจากโครงการสวนใหญทไดรบการสงเสรมการลงทนอยในพนททไดรบผลกระทบจากวกฤตนาทวมเมอปลายป 2554

สาหรบรายไดจากบานเดยวเพมขน 1,750.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 27.7 เมอเทยบกบป 2554 สาเหตการเพมขน

เนองจากในปทผานมา บรษทฯ มการปรบเปลยนรปแบบผลตภณฑของบานเดยวใหทนสมยเพอรองรบความตองการของตลาดมากขน รวมทงโครงการบานเดยวทเปดใหมยงตงอยในทาเลทตองการของผบรโภค เชน โครงการ The Plant พฒนาการ โครงการ The Plant City นวมนทร โครงการ The Plant แจงวฒนะ โครงการภสสร 27 โครงการภสสร 28 เปนตน สงผลใหรายไดจากบานเดยวเพมสงขน

สาหรบรายไดจากการขายอาคารชดจานวนลดลง 1,637.4 ลานบาทหรอลดลงรอยละ 36.6 เมอเทยบกบป 2554 แบงเปนรายไดจากอาคารชดทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) ลดลงจานวน 706.5 ลานบาท และรายไดจากอาคารชดสวนทไมไดรบการสงเสรมการลงทน (Non-BOI) ลดลงจานวน 930.8 ลานบาท ทงนเนองจากมอาคารชดหลายโครงการทอยระหวางการกอสรางทาใหยงไมสามารถรบรรายไดในปน เชน โครงการ The Tree Interchange โครงการ The Tree บางโพ โครงการ Chapter One Modern Dutch โครงการ Condo FUSE โมเบยส รามคาแหง สเตชน เปนตน

นอกจากนนแผนการลงทนในตางประเทศของบรษท ซงประกอบดวย ประเทศอนเดย เวยดนามและมลดฟสนน มความ

คบหนาอยางตอเนอง โดยบรษทฯ เรมรบรรายไดจากโครงการ CORAL VILL ประเทศมลดฟส และจากโครงการ SILVANA BANGALORE ประเทศอนเดย โดยมรายไดจากสวนงานตางประเทศในป 2555 ทงสน 429.4 ลานบาท และจะทยอยรบรรายไดเพมขนในป 2556 ประกอบกบภาวะเศรษฐกจโดยรวมของโลกและประเทศไทยทมแนวโนมดขนเรอยๆ นน ทาใหฝายจดการเชอมนวารายไดของบรษทฯ ยงสามารถมอตราการเตบโตไดเพมขนอยางแนนอน

คาใชจาย ตนทนขายอสงหารมทรพย

ป 2553 ตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ 14,560.8 ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 62.5 ของรายรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ซงเปนสดสวนทสงขนกวาอตราตนทนขายของป 2552 เลกนอย สวนหนงมาจากตนทนคาวสดกอสรางและตนทนคาขนสงทเพมขน

ป 2554 ตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ 14,724.5 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 63.3 ของรายรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ซงเปนสดสวนทสงขนกวาอตราตนทนขายของป 2553 สวนหนงมาจากตนทนคาวสดกอสรางและตนทนคาขนสงทเพมขน ประกอบกบตนทนทเพมขนจากผลกระทบของเหตการณนาทวม

ป 2555 ตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ 17,890.4 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 66.2 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย สาเหตการเพมขนของตนทนขายเนองจากตนทนคาวสดกอสรางและคาแรงทสงขน และตนทนสวนเพมจาก



ผลกระทบของเหตการณอทกภยในปลายป 2554 อกทงบรษทฯมการปรบเปลยนรปแบบผลตภณฑใหทนสมยและเปนทตองการของตลาดมากขนสงผลใหอตราตนทนขายของบรษทฯ เพมสงขน

คาใชจายในการขายและบรหาร

ในป 2553 คาใชจายในการขายและบรหารเพมขน 1,804.5 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 74.0 ซงสาเหตหลกมาจาก - คาภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมในการโอนกรรมสทธซงเพมขน 624 ลานบาท อนเปนผลมาจากการสนสด

มาตรการทางภาษเพอกระตนเศรษฐกจของรฐบาลในสวนของภาคอสงหารมทรพย - การเพมขนของคาใชจายในการสงเสรมการขาย ซงเพมขนเทากบ 216 ลานบาท คดเปนอตราเพมขนรอยละ 48.8 - การเพมขนของคาใชจายโฆษณาและประชาสมพนธ ซงเพมขนเทากบ 384 ลานบาท คดเปนอตราเพมขนรอยละ

119.3 - สาหรบคาใชจายเกยวกบบคลากรเพมขน 424 ลานบาท หรอคดเปนอตราเพมขนรอยละ 62.0 เนองจากการรบ

พนกงานใหมเพมขน เพอรองรบการขยายโครงการทเพมขน

ในป 2554 คาใชจายในการขายและบรหารเพมขน 411.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 9.7 เมอเทยบกบคาใชจายในการขายและบรหารของป 2553 มสาเหตมาจาก - คาใชจายในการขายเพมขน 144.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7.1 โดยคาภาษธรกจเฉพาะ และคาธรรมเนยมใน

การโอนกรรมสทธเพมขน 274.0 ลานบาท เปนผลมาจากการสนสดมาตรการทางภาษ เพอกระตนเศรษฐกจของรฐบาลในสวนของภาคอสงหารมทรพย ในขณะทคาใชจายในการโฆษณา และการสงเสรมการขายลดลง 148.0 ลานบาท

- คาใชจายในการบรหารเพมขน 267.1 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 12.1 เนองจากการตงประมาณการการดอยคาของสนทรพยเพมขน 76.0 ลานบาท และประมาณการความเสยหายทอาจจะเกดขนจากคดความเพมขน 94.0 ลานบาท สวนคาใชจายบรหารอนเพมขน 97.1 ลานบาท

- ในป 2555 บรษทฯ มคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ 3,924.7 ลานบาทซงลดลงจากปกอนเทากบ 729.4 ลานบาทหรอลดลงคดเปนรอยละ 15.7 มสาเหตมาจาก - คาใชจายในการขายลดลง 228.2 ลานบาทหรอลดลงรอยละ 10.5 จากปกอน ซงปจจยหลกมาจากการลดลงของคาใชจายสาหรบการโฆษณาประชาสมพนธและคาใชจายในการสงเสรมการขายซงลดลงถง 358.6 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 29.5 จากปกอน ในขณะทคาภาษธรกจเฉพาะและคาใชจายในการโอนกรรมสทธเพมขน 117.8 ลานบาทและ 18.5 ลานบาทตามลาดบ ซงเปนไปตามการเพมขนของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยทเพมสงขน - คาใชจายในการบรหารสาหรบป 2555 ลดลงจานวน 501.2 ลานบาทหรอลดลงคดเปนรอยละ 20.2 เปนผลมาจากการลดลงของคาเผอการดอยคาของสนทรพยและประมาณการความเสยหายจากคดความ และผลจากการควบคมคาใชจายในการดาเนนงาน

ตนทนทางการเงน

ในป 2553 บรษทมตนทนทางการเงนเพมขนจากป 2552 เปนจานวน 20.0 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 42.6



ในป 2554 บรษทมตนทนทางการเงนเพมขน 70.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 104.8 เปนผลจากการทบรษทฯ ไดก ยมเงนจากสถาบนการเงนเพมขนเปนจานวนมาก เพอใชในการขยายตวของธรกจ

และสาหรบป 2555 เทากบ 304.7 ลานบาท โดยเพมขน 167.2 ลานบาทจากปกอน เนองจากในระหวางป 2555 บรษทมการออกหนก ระยะยาวจานวน 5,000 ลานบาท เพอลดภาระตนทนทางการเงนและรองรบการขยายธรกจของบรษทในอนาคตโดยนามาจายชาระคนเงนก ยมระยะสน ทงนเพอใหสอดคลองกบแผนธรกจทเปนการลงทนระยะยาว 3 – 5 ป และในระหวางปมการไถถอนหนกระยะยาวจานวน 1,500 บาท

คาใชจายภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบสาหรบป 2554 เทากบ 1,071.4 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 4.6 ของรายไดรวม ซงสงกวาของปกอนในรอบระยะเวลาเดยวกนทมมลคาเทากบ 1,048.1 ลานบาท หรอเทากบรอยละ 4.5 ของรายไดรวม เนองจากสทธประโยชนของการลดอตราภาษเงนไดฯ จากการเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยสนสดลงในป 2554 ทาใหบรษทเสยภาษเงนไดเพมขนจากอตรารอยละ 25 เปน อตรารอยละ 30

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบป 2555 เทากบ 1,122.9 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 4.1 ของรายไดรวม ซงเปนผลมาจากการปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ 30 เหลอเพยงรอยละ 23

กาไรสทธ

บรษทฯ มกาไรสทธใน ป 2553 เทากบ 3,488.1 ลานบาท ลดลงจาก ป 2552 เทากบ 133.7 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 3.7 ถงแมวารายไดรวมจะเพมขน แตคาใชจายในการขายและบรหารเพมขนในอตราทสงกวารายไดรวม อนเปนผลมาจากการขยายตวของธรกจในประเทศ โดยเฉพาะการเปดโครงการใหมๆจานวนมากอยางตอเนอง แตยงไมสามารถรบรรายไดของโครงการเหลานได และการสนสดของมาตรการทางภาษเพอกระตนเศรษฐกจของรฐบาลในสวนของการลดอตราภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมในการโอนกรรมสทธ ทาใหบรษทมคาใชจายในการขายรวมเพมขนจากป 2552 รอยละ 151.3 สาหรบคาใชจายในการบรหารรวมเพมสงขนจากป 2552 รอยละ 36.2 และคาตอบแทนผบรหารเพมขนจากป 2552 รอยละ 16.8 เพอรองรบการขยายตวของธรกจทงในประเทศและตางประเทศ

บรษทฯ มกาไรสทธสาหรบป 2554 เทากบ 2,834.8 ลานบาท ลดลงจากปกอนในรอบระยะเวลาเดยวกนเทากบ 653.3

ลานบาท หรอลดลงรอยละ 18.7 สาเหตทกาไรสทธของบรษทฯ ลดลงเนองจากผลกระทบของเหตการณนาทวมครงใหญทเกดขนในไตรมาส 4 ดงทกลาวไปขางตน ประกอบกบคาใชจายในการขายและบรหารเพมขนในอตราทสงกวารายไดรวม อนเปนผลมาจากการขยายตวของธรกจในประเทศ โดยเฉพาะการเปดโครงการใหมๆ จานวนมากอยางตอเนอง แตยงไมสามารถรบรรายไดของโครงการเหลานได โดยบรษทฯ มคาใชจายในการขายรวมในป 2554 เพมขนจากป 2553 รอยละ 7.1 สาหรบคาใชจายในการบรหารรวมในป 2554 เพมสงขนจากป 2553 รอยละ 12.1 ตนทนทางการเงนเพมขน 70.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 104.8 เปนผลจากการทบรษทฯ ไดก ยมเงนจากสถาบนการเงนเพมขนเปนจานวนมาก เพอใชในการขยายตวของธรกจ

บรษทฯ มกาไรสทธสาหรบป 2555 เทากบ 3,898.0 ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 14.4 ของรายไดรวม เพมขนจากปกอน



เทากบ 1,063.2 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 37.5 จากปกอน ปจจยหลกมาจากการเพมขนของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยและความสามารถในการควบคมและบรหารจดการตนทนและคาใชจายในการขายและบรหารของบรษทฯและบรษทยอยทมประสทธภาพ

12.2.2 ฐานะทางการเงน

สนทรพย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มสนทรพยรวม 34,091.1 ลานบาท เพมขน 15,279.9 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 81.2 จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 เงนสดและเงนลงทนชวคราวลดลง 1,520.8 ลานบาท เงนมดจาคาซอทดนเพมขน 645.6 ลาน บาท อสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพมขนสงถง 14,720.8 ลานบาท ทดนอาคารและอปกรณเพมขน 860.2 ลานบาทซงการเพมขนดงกลาวเกดจากการทบรษทฯมการขยายโครงการมากขน และโครงการเหลานอยระหวางการกอสรางทาใหมลคาคงเหลอของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเพมสงขน แตทงนสอดคลองกบยอดจองซอใหมทเพมขนสงในปนเชนกน นอกจากนบรษทฯ มการลงทนในการขยายโรงงานผลตแผนคอนกรตสาเรจรป เพอรองรบการขยายตวของธรกจและนาเทคโนโลยททนสมยมาใชในการกอสราง เพอเพมประสทธภาพในการกอสราง และลดระยะเวลาการดาเนนการดงกลาวใหสนลง สามารถสงมอบบานใหลกคาไดอยางรวดเรว อนนาไปสเงนทนหมนเวยนของบรษทมสภาพคลองทดขน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มสนทรพยรวม 41,982.3 ลานบาท เพมขน 7,891.1 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ

23.1 จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 เงนสดและเงนลงทนชวคราวเพมขน 400.5 ลานบาท เงนมดจาคาซอทดนลดลง 947.0 ลานบาท อสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพมขนสงถง 8,237.1 ลานบาท ทดนอาคารและอปกรณเพมขน 309.2 ลานบาทซงการเพมขนดงกลาวเกดจากการทบรษทฯมการขยายโครงการมากขน ทาใหมมลคาสนคาคงเหลอเพมขน และบรษทฯ มการลงทนเพมขนในเครองจกรและอปกรณเพอเพมประสทธภาพในการกอสราง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสนทรพยรวม 43,820.9 ลานบาท เพมขน 1,838.6 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 4.4

จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 เงนสดและเงนลงทนชวคราวลดลง 464.5 ลานบาท เงนมดจาคาซอทดนเพมขน 619.6 ลานบาท อสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพมขนสงถง 1,657.9 ลานบาท เนองจากในปนบรษทมการเปดโครงการใหมเพมขนและอยระหวางการกอสรางทาใหมโครงการระหวางการพฒนาเพมขน 2,984 ลานบาท แตทดนและบานเพอขายลดลง 886 ลานบาท ทดนอาคารและอปกรณลดลง 248.7 ลานบาท

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 2554 และ 2555 บรษทฯ มเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจานวน 1,439.4 ลานบาท 837.4 ลานบาทและ 715.7 ลานบาทตามลาดบ โดยรายการเงนสดคงเหลอ ณ วนสนงวด สวนใหญเปนรายการเงนรบจากการขายในชวงใกลวนสนงวด ทบรษทฯ ตองรอเรยกเกบเงนตามระบบธนาคาร ซงมโอกาสเพมลดไดตามยอดโอนในชวงปลายป



สนคาคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มสนคาคงเหลอ จานวน 27,922.7 ลานบาท เพมขน 14,720.8 ลานบาท หรอเพมขนในอตรารอยละ 111.5 จากป 2552 เปนการเพมขนจากโครงการระหวางพฒนา จานวน 7,224.5 ลานบาทเนองจากในปน บรษทไดมการซอทดนใหมเขามาเพอพฒนาใหเปนไปตามแผนการขยายโครงการ ซงมจานวนโครงการใหมเพมขนสทธ 41 โครงการในป 2553 โครงการเหลานบางสวนไดเรมทยอยโอนใหกบลกคาบางแลว โดยเฉพาะโครงการบานทาวนเฮาสและบานเดยว และบางสวนอยระหวางการกอสรางตามยอดจองซอใหมทเพมขน จงทาใหสนคาคงเหลอทอยในสวนของโครงการระหวางการพฒนาเพมขนจากป 2552 และทาใหระยะเวลาขายสนคาเฉลยเพมขนจาก 395.6 วน ในป 2552 เปน 508.4 วน ในป 2553 นอกจากนตามแผนการขยายโครงการในป 2554 ทบรษทฯ จานวนโครงการใหมรวม 78 โครงการ ประกอบดวย ทาวนเฮาส 42 โครงการ บานเดยว 17 โครงการ คอนโดมเนยม 15 โครงการ และโครงการในตางประเทศ 4 โครงการ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มสนคาคงเหลอ จานวน 36,159.8 ลานบาท เพมขน 8,237.1 ลานบาท หรอเพมขน

ในอตรารอยล 29.5 จากป 2553 เปนการเพมขนจากโครงการระหวางพฒนา จานวน 6,902 ลานบาทเนองจากในปน บรษทไดมการซอทดนใหมเขามาเพอพฒนาใหเปนไปตามแผนการขยายโครงการ ซงมการจานวนโครงการใหมเพมขนสทธ 31 โครงการในป 2554 โครงการเหลานบางสวนไดเรมทยอยโอนใหกบลกคาบางแลว โดยเฉพาะโครงการบานทาวนเฮาสและบานเดยว และบางสวนอยระหวางการกอสรางตามยอดจองซอใหมทเพมขน จงทาใหสนคาคงเหลอทอยในสวนของโครงการระหวางการพฒนาเพมขนจากป 2553 และทาใหระยะเวลาขายสนคาเฉลยเพมขนจาก 508.4 วน ในป 2553 เปน 783.4 วน ในป 2554 นอกจากนตามแผนการขยายโครงการในป 2555 ทบรษทฯ เปดโครงการใหมรวม 49 โครงการ ประกอบดวย ทาวนเฮาส 28 โครงการ บานเดยว 15 โครงการ คอนโดมเนยม 4 โครงการ และโครงการในตางประเทศ 2 โครงการ โดยจะเรมเปดขายในประเทศอนเดยและเวยดนาม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสนคาคงเหลอ จานวน 37,817.7 ลานบาท เพมขน 1,657.9 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 4.6 จากป 2554 เปนการเพมขนจากโครงการระหวางพฒนาจานวน 2,984 ลานบาท เนองจากมโครงการใหมและอยระหวางการกอสราง ซงมการจานวนโครงการใหมเพมขนสทธ 30 โครงการในป 2555 โครงการเหลานบางสวนไดเรมทยอยโอนใหกบลกคาบางแลว โดยเฉพาะโครงการบานทาวนเฮาสและบานเดยว และบางสวนอยระหวางการกอสรางตามยอดจองซอใหมทเพมขน จงทาใหสนคาคงเหลอทอยในสวนของโครงการระหวางการพฒนาเพมขนจากป 2554 แตบรษทฯ มมลคาทดนและทดนพรอมบานเพอขายลดลง 886 ลานบาท สงผลใหระยะเวลาขายสนคาเฉลยลดลงจาก 783.4 วนในป 2554 เปน 744.3 วนในป 2555 นอกจากนตามแผนการขยายโครงการในป 2556 ทบรษทฯ เปดโครงการใหมรวม 78 โครงการ ประกอบดวย ทาวนเฮาส 47 โครงการ บานเดยว 16 โครงการ คอนโดมเนยม13 โครงการ และโครงการในตางประเทศ 2 โครงการ โดยจะเรมเปดขายในประเทศอนเดยและเวยดนาม

เงนมดจาคาซอทดน

บรษทฯ มเงนมดจาคาซอทดน ณ สน ป 2553 2554 และป 2555 เปนจานวน 1,132.0 ลานบาท 185 ลานบาทและ

804.6 ลานบาทตามลาดบ ซงยอดเงนมดจาคาซอทดนดงกลาวเปนยอดคงคางสนงวด ทงน การเพมขนหรอลดลงของยอดคงคางดงกลาวเปนไปตามจงหวะเวลา โอกาส และลกษณะของธรกรรมการซอทดนของบรษทฯ ทงน ณ สนป 2553 มยอดเงนมดจาคาซอทดนเพมขนกวาป 2552 เนองจากบรษทมแผนเปดโครงการใหมเปนจานวนมากในป 2554 จงซอทดนไวเตรยมไว เพอรอการพฒนา



โครงการ แตสาหรบป 2554 นนบรษทฯ มจานวนเงนมดจาคาซอทดนลดลงเปนจานวน 947 ลานบาท สวนหนงมาจากการทบรษทฯ ไดรบผลกระทบจากเหตการณนาทวม ทาใหมการชะลอการลงทน และเรงสารวจโครงการทอยอาศยทไดรบผลกระทบจากอทกภย เพอฟนฟโครงการจงทาใหมลคาเงนมดจาคาซอทดนเทากบ 185 ลานบาท และในป 2555 จะเหนวาเงนมดจาคาซอทดนเพมขนเปน 804.6 ลานบาทเนองจากบรษทฯ มแผนการเปดโครงการใหมทาใหมการจายเงนมดจาคาทดนจานวนมาก

เงนจายลวงหนาคาสนคา

บรษทฯมเงนจายลวงหนาคาสนคา ณ สนป 2555 2554 และ 2555 เปนจานวน 425.2 ลานบาท 383.9 ลานบาท และ521.3 ลานบาทตามลาดบ โดยบรษทมการจายลวงหนาคาสนคาหลกๆ คอ การจดหาวสดกอสรางเชน เหลก ไวลวงหนาเพอปองกนราคาเหลกทเพมสงขน และชาระเงนคาวสดดงกลาวดวยตวสญญาใชเงนซงมอายไถถอนในแตละชวงเวลาทตางกน

สนทรพยหมนเวยนอน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มสนทรพยหมนเวยนอนจานวน 248.2 ลานบาท เพมขนเปนจานวน 150.4 ลานบาท

หรอเพมขนรอยละ 153.8 จากป 2552

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มสนทรพยหมนเวยนอนจานวน 156.9 ลานบาท ลดลงเปนจานวน 91.2 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 36.8 จากป 2553

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสนทรพยหมนเวยนอนจานวน 279.6 ลานบาท เพมขนเปนจานวน 122.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 78.2 จากป 2555

ทดน อาคารและอปกรณ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มทดน อาคารและอปกรณเพมขนสทธ 860.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 66.2 จาก

ป 2552 สาเหตหลกเปนการเพมขนของงานระหวางกอสราง และเครองจกรและอปกรณระหวางตดตงจานวน 756 ลานบาท เนองจากบรษทมการขยายโรงงานเพม 2 โรง และมการนาเขาเครองจกรจากตางประเทศทงระบบการผลตแผนคอนกรตสาเรจรปเพอใหมกาลงการผลตสามารถรองรบการขยายตวของบรษทได

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มทดน อาคารและอปกรณเพมขนสทธ 309.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 14.3 จาก

ป 2553 มาจากการทบรษทฯ ลงทนในการขยายโรงงานผลตแผนคอนกรตสาเรจรป เพอรองรบการขยายตวของธรกจและนาเทคโนโลยททนสมยมาใชในการกอสราง เพอเพมประสทธภาพในการกอสราง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มทดน อาคารและอปกรณลดลงสทธ 248.7 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 10.1 จากป

2554 ซงเปนการลดลงอยางปกตจากคาเสอมราคา เนองจากปนไมมการลงทนในเครองจกรและโรงงานเพมเตม



สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช

ณ สนป 2553 2554 และป 2555 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชม 204.6 ลานบาท 156.4 ลานบาท และ 182.1 ลานบาทตามลาดบ เปนการบนทกสนทรพยตามมาตรฐานรายงานทางการเงน ผลแตกตางทางภาษทเพมขนในป 2553 2554 และ 2555 สวนใหญเปนผลตางของการรบรรายไดจากเงนมดจากลกคาตามเกณฑคางวดทครบกาหนดชาระทางภาษเงนได โดยเฉพาะในสวนของอาคารชดทตองรอการรบรรายไดเกนระยะเวลา 1 ปขนไป

สนทรพยไมหมนเวยนอน

ณ สนป 2553 2554 และป 2555 เปนจานวน 118.0 ลานบาท 140.7 ลานบาท และ 115.0 ลานบาทตามลาดบ ซงในป

2553 และ 2554 สนทรพยไมหมนเวยนอนดงกลาวเพมขนสวนใหญเนองจากเงนมดจา และภาษธรกจเฉพาะรอการรบชาระคนจากกรมสรรพากร ซงเปนผลมาจากการลดอตราภาษธรกจเฉพาะของรฐบาล และภาษเงนไดทขอคนคางรบจากกรมสรรพากร ซงอยระหวางการตรวจสอบของเจาหนาทสรรพากร และในป 2555 บรษทไดรบเงนภาษดงกลาวคนเรยบรอยแลวทาใหมลคาสนทรพยไมหมนเวยนอนลดลง

หนสน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มหนสนรวมเปนจานวน 18,828.0 ลานบาท เพมขนจาก ณ สนป 2552 จานวน

13,039.6 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากการเพมขนของหนก ระยะยาวจานวน 7,500 ลานบาท และการเพมขนของเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนจานวน 3,500.9 ลานบาท ทงนเพอลดตนทนทางการเงนของบรษท และรองรบการขยายของธรกจของบรษทฯ ในอนาคตดวย สอดคลองกบการเพมขนของมลคาโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา และเงนมดจาคาซอทดน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มหนสนรวมเปนจานวน 24,986.0 ลานบาท เพมขนจาก ณ สนป 2553 จานวน

6,158.0 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากการเพมขนของเงนก ระยะยาวจานวน 4,700.0 ลานบาท และการเพมขนของเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนจานวน 2,487.2 ลานบาททงนเพอลดตนทนทางการเงนของบรษท และรองรบการขยายของธรกจของบรษทฯ ในอนาคตดวย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มหนสนรวมเปนจานวน 23,739.1 ลานบาท ลดลงจาก ณ สนป 2554 จานวน

1,246.8 ลานบาท เนองจากการลดลงหนสนทมภาระดอกเบยจานวน 2,773.6 ลานบาท โดยในระหวางป 2555 บรษทฯ มการออกหนก ระยะยาวจานวน 5,000 ลานบาท เพอชาระคนหนก เดมทถงกาหนดไถถอนจานวน 1,500 ลานบาท และเพอจายชาระคนเงนก ยมระยะสนและเงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ทงนเพอลดตนทนทางการเงนของบรษทและรองรบการขยายของธรกจของบรษทฯ ในอนาคต



เจาหนการคา

สาหรบป 2553 มยอดเจาหนคงคาง 1,424.9 ลานบาท เพมขนจากป 2552 จานวน 626.0 ลานบาท หรอเพมขนเปนรอยละ 78.4 ซงการเพมขนดงกลาว สอดคลองกนการเพมขนของปรมาณงานกอสรางทบรษทฯมเพมขนจากการขยายตวของธรกจ และการพฒนาโครงการใหมเปนจานวนมาก

สาหรบป 2554 มยอดเจาหนคงคาง 1,083.3 ลานบาท ลดลงจากป 2553 จานวน 341.6 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 24.0 เปนผลจากการชะลอการกอสรางของโครงการพฒนาอสงหาฯ เนองจากปญหานาทวมในไตรมาสท 4 ประกอบกบหนสนทางการคาไดครบกาหนดชาระตามงวดการจายเงน

สาหรบป 2555 มยอดเจาหนคงคาง 1,527.0 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จานวน 443.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 41

เนองจากหนสนทางการคาทครบกาหนดชาระตามงวดการจายเงนและสอดคลองกบจานวนโครงการกอสรางทเพมขนในป 2555

เจาหนคาซอทดน

บรษทฯ มเจาหนคาซอทดน ณ สนป 2553 2554 และ 2555 เปนจานวน 1,571.9 ลานบาท 395.9 ลานบาทและ 468.1 ลานบาทตามลาดบ โดยในป 2553 มเจาหนคาซอทดนเพมขนเปนจานวน 1,221.7 ลานบาท จาก ณ สนป 2552 ทงนการเพมขนของยอดคงคางดงกลาวเปนไปตามจงหวะเวลา โอกาสปรมาณ และลกษณะของธรกรรมการซอทดนของบรษทฯ ในชวงใกลสนงวดบญช ซงจะปรากฏเปนยอดคงคางดงกลาว ทงน ณ สนป 2554 บรษทฯ มยอดเจาหนคาซอทดนลดลงเปนจานวน 1,176.1 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 74.8 เนองจากบรษทฯ มการจายชาระเจาหนคาซอทดนตามระยะเวลาทครบกาหนด และในชวงไตรมาส 4 ของป 2554 บรษทมการปรบเปลยนกลยทธการดาเนนธรกจหลงจากเหตการณนาทวมโดยการชะลอการเปดโครงการใหมและเรงสารวจโครงการทไดรบผลกระทบเพอเรงฟนฟจงชะลอการซอทดนทาใหยอดคงคางของเจาหนคาซอทดนลดลง และสาหรบป 2555 เจาหน คาซอทดน ณ สนป เพมขนเพยงเลกนอยจานวน 72.2 ลานบาท

เงนมดจาจากลกคา

ในป 2553 เงนมดจารบจากลกคาทเพมขน จานวน 341.3 ลานบาท คดเปนอตราการเพมขนรอยละ 38.5 จากป 2552

ถงแมวาจะมการสงมอบอาคารชดจานวนมากระหวางป 2553 แตยอดจองซอใหมยงเพมขนมากกวา ทาให ณ สนป 2553 บรษทฯ มยอดจองซอรอสงมอบคางในระบบมากขนเปน 30,669.5 ลานบาท เฉพาะโครงการอาคารชดประมาณ 17,838.5 ลานบาท บานเดยวและทาวนเฮาสกเพมมากขนเชนเดยวกน

ในป 2554 เงนมดจารบจากลกคาทเพมขน จานวน 375.9 ลานบาท คดเปนอตราการเพมขนรอยละ 30.6 จากป 2553

ถงแมวาจะมการสงมอบอาคารชดจานวนมากระหวางป 2553 แตยอดจองซอใหมยงเพมขนมากกวา ทาให ณ สนป 2554 บรษทฯ มยอดจองซอรอสงมอบคางในระบบ (Back Log) จานวน 32,992.8 ลานบาท เฉพาะโครงการอาคารชดประมาณ 17,146.7 ลานบาท บานเดยวและทาวนเฮาสกเพมมากขนเชนเดยวกน



ในป 2555 เงนมดจารบจากลกคาทเพมขนจานวน 364.5 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 22.7 จากป 2554 เนองจากในป

2555 มลกคาจองซอใหมเพมขนมาก ณ สนป 2555 บรษทฯ มยอดจองซอรอสงมองคางในระบบ (Back Log) จานวน 35,395.5 ลานบาท เฉพาะโครงการอาคารชดประมาณ 21,482 ลานบาท บานเดยวและทาวนเฮาสกเพมมากขนเชนเดยวกน

ภาษเงนไดคางจาย

บรษทฯ มภาษเงนไดคางจาย ณ สนป 2553 ป 2554 และป 2555 เปน 330.3 ลานบาท 363.9 ลานบาทและ 527 ลาน

บาทตามลาดบ ทงนในป 2553 และ 2554 บรษทฯ มกาไรกอนภาษเงนไดลดลงจากปกอน ประกอบกบสดสวนรายไดจากการขายบานทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) เพมสงขนจากรอยละ 8.4 ในป 2552 เพมขนเปนรอยละ 15.0 ในป 2553 และเพมเปนรอยละ 20.3 จากการทคณะกรรมการสงเสรมการลงทนไดขยายเงอนไขราคาขายบานเดยวหรอบานแถวไมเกนหนวยละ 1,200,000 บาท และอาคารชดราคาขายไมเกนหนวยละ 1,000,000 บาท บรษทจงเพมการลงทนในสวนน และทยอยสงมอบบานใหกบลกคาทาใหบรษทฯ มรายไดจากกจการสงเสรมการลงทน (BOI) มากขนตามทกลาวขางตนจงทาใหภาระภาษเงนไดลดลง สาหรบป 2555 บรษทฯ มผลประกอบการทดขนมากทาใหมกาไรกอนภาษเงนไดเพมสงขน อกทงรายไดจากการขายบานและอาคารชดทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) ลดลงรอยละ 42.6 เมอเทยบกบรายไดจากการขายบานและอาคารชดทไดรบการสงเสรมการลงทน (BOI) ของป 2554 สงผลใหภาษเงนไดคางจายของป 2555 เพมสงขนเปน 527 ลานบาท

หนสนหมนเวยนอน

หนสนหมนเวยนอนประกอบดวยโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคางจาย เงนคาบารงคาสาธารณปโภคคาง

จาย เจาหนเงนประกนผลงาน คาใชจายคางจายตาง ๆ เปนตน บรษทฯ มหนสนหมนเวยนอน ณ สนป 2553 ป 2554 และป 2555 เปนจานวน 1,111.6ลานบาท 1,046.1 ลานบาท และ 1,522.3 ลานบาทตามลาดบ

โดยในป 2553 หนสนหมนเวยนอนเพมขน 187.4 ลานบาท โดยสาเหตหลกมาจากการเพมขนสวนใหญของภาระคา

กอสรางอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคางจายจานวน 73.8 ลานบาท เงนบารงคาสาธารณปโภค เพมขนจานวน 112.0 ลานบาท ตามยอดโอนกรรมสทธทเพมสงขน และเงนประกนผลงานของผ รบเหมาเพมขน 13.0 ลานบาท ตามสดสวนของงานกอสรางทเพมมากขน และคาใชจายคางจายอนเพมขน 47.4 ลานบาท ในขณะทโบนสคางจายลดลงจานวน 86.2 ลานบาท

โดยในป 2554 หนสนหมนเวยนอนลดลงจานวน 65.5 ลานบาท โดยสาเหตหลกมาจากการลดลงของภาระคากอสราง

อสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคางจายจานวน 94 ลานบาท เงนบารงคาสาธารณปโภคเพมขนจานวน 18 ลานบาท และเงนประกนผลงานของผ รบเหมาเพมขน 46 ลานบาท ตามสดสวนของงานกอสรางทเพมมากขน และคาใชจายคางจายอนเพมขน 54 ลานบาท ในขณะทโบนสคางจายลดลงจานวน 74 ลานบาท

โดยในป 2555 หนสนหมนเวยนอนเพมขนจานวน 476.2 ลานบาท โดยสาเหตหลกมาจากผลตอบแทนพนกงานคางจาย จานวน 245 ลานบาท คากอสรางอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคางจายจานวน 134 ลานบาท เงนบารงคาสาธารณปโภค



เพมขนจานวน 114 ลานบาท และเงนประกนผลงานของผ รบเหมาเพมขน 34 ลานบาท ตามสดสวนของงานกอสรางทเพมมากขน ในขณะทคาใชจายคางจายอนลดลง 51 ลานบาท

หนสนไมหมนเวยน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มหนสนไมหมนเวยนจานวน 9,157.2 ลานบาท เพมขน 7,616.2 ลานบาท ซงมาจาก

การออกหนก ไมดอยสทธและไมมประกนเพมขนจากป 2552 จานวน 7,500 ลานบาท ทงนเพอลดตนทนทางการเงนของบรษทและรองรบการขยายธรกจของบรษทฯ ในอนาคต โดยจะเปนการทยอยออกหนก มอายเฉลย 3 - 5 ป ซงครบกาหนดไถถอนในงวดสดทายป 2558

การเพมขนของหนสนโดยรวมทาใหอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนเพมขนจาก 0.44 เปน 1.23 และอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผ ถอหนเพมขนจาก 0.16 เปน 0.86 แตอยางไรกตามผบรหารไดพจารณาแลววาอตราสวนดงกลาวยงอยในระดบทเหมาะสมและสามารถควบคมได อกทงยงอยภายใตขอกาหนดของสญญาเงนก ยมและไมมความเสยงในดานการจายชาระดอกเบย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มหนสนไมหมนเวยนจานวน 11,159.4 ลานบาท เพมขน 2,002.2 ลานบาท ซงมการ

ชาระคนหนก ไมดอยสทธและไมมประกนจานวน 1,500 ลานบาท และมการเพมขนของเงนก ยมระยะยาวจานวน 3,361.6 ลานบาทอกทงในป 2554 บรษทฯ มการตงประมาณการความเสยหายจากคดความจานวน 110.4 ลานบาท การเพมขนของหนสนโดยรวมทาใหอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนเพมขนจาก 1.23 เปน 1.47 และอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผ ถอหนเพมขนจาก 0.86 เปน 1.19 แตอยางไรกตามผบรหารไดพจารณาแลววาอตราสวนดงกลาวยงอยในระดบทเหมาะสมและสามารถควบคมได อกทงยงอยภายใตขอกาหนดของสญญาเงนก ยมและไมมความเสยงในดานการจายชาระดอกเบย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มหนสนไมหมนเวยนจานวน 8,457.8 ลานบาท ลดลงจานวน 2,701.6 ลานบาท โดย

ในปบรษทฯ มการออกหนก ไมดอยสทธและไมมประกนจานวน 5,000 ลานบาท และมชาระคนหนก ไมดอยสทธและไมมประกนซงถงกาหนดไถถอนจานวน 1,500 ลานบาทและชาระคนเงนก ยมระยะยาวจานวน 3,211.6 ภาระผกผนของผลประโยชนพนกงานเพมขน 18.1 ลานบาทและมประมาณการความเสยหายจากคดความลดลงจานวน 4.5 ลานบาท ทงนการลดลงของหนสนโดยรวมทาใหอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนลดลงจาก 1.23 เปน 1.18 และอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผ ถอหนลดลงจาก 1.19 เปน 0.87 ทงนเปนไปตามขอกาหนดของสญญาเงนก ยมและไมมความเสยงในดานการจายชาระดอกเบย

สวนของผถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มสวนของผ ถอหนเปนจานวนทงสน 15,263.2 ลานบาท เพมขน 2,240.3 ลานบาท

หรอคดเปนอตราการเพมขนรอยละ 17.2 จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 การเพมขนของสวนนมาจากกาไรสทธ 3,488.1 ลานบาท และระหวางป 2553 มการจายเงนปนผลใหผ ถอหนจานวน 1,213.7 ลานบาท



ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มสวนของผ ถอหนเปนจานวนทงสน 16,996.3 ลานบาท เพมขน 1,733.1 ลานบาท หรอคดเปนอตราการเพมขนรอยละ 11.4 จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 การเพมขนของสวนนมาจากผลการดาเนนงานของบรษทฯ โดยมกาไรสทธ 2,834.8 ลานบาท และระหวางป 2554 มการจายเงนปนผลใหผ ถอหนจานวน 1,103.7 ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสวนของผ ถอหนเปนจานวนทงสน 20,081.8 ลานบาทเพมขน 3,085.5 ลานบาท

หรอคดเปนอตราการเพมขนรอยละ 18.15 จาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 การเพมขนของสวนนมาจากผลการดาเนนงานของบรษทฯ โดยมกาไรสทธ 3,898 ลานบาท และระหวางป 2555 มการจายเงนปนผลใหผ ถอหนจานวน 883.8 ลานบาท

อตราผลตอบแทนผ ถอหนป 2553 อยทรอยละ 24.7 และในป 2554 อยทรอยละ 17.6 และป 2555 อยทรอยละ 21.0

อตราสวนดงกลาวสะทอนใหเหนวาในแตละปบรษทฯ มกาไรสทธตอสวนของผ ถอหนทสงขนจากผลการดาเนนงานและการบรหารจดการทมประสทธภาพ ยกเวนป 2554 ซงลดลงเนองจากวกฤตการณอทกภยในชวงปลายป 2554

อตราการจายเงนปนผลในป 2553 ป 2554 และป 2555 เทากบรอยละ 31.6 รอยละ 31.2 และรอยละ 28.4 ตามลาดบ ซง

อตราการจายเงนปนผลของบรษทยงอยในระดบคอนขางคงท เนองจากบรษทยงมความตองการใชเงนทนจานวนสงเพอรองรบการขยายตวของบรษทและเพอลงทนในโครงการอสงหารมทรพยทจะเปดเพมขนทงในประเทศและตางประเทศ



งบกระแสเงนสด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน 593.1 ลานบาท จาก ณ สนป 2552 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 602.0 ลานบาท จาก ณ สนป 2553 ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 121.7 ลานบาท จาก ณ สนป 2554

การเพมขนและลดลงของเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดในป 2553 มรายละเอยดดงตอไปน

กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 593.1 ลานบาท โดยในป 2553

บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมการดาเนนงานจานวน 9,915.2 ลานบาท โดยทบรษทฯมกระแสเงนสดทไดจากกาไรจากการดาเนนงานของบรษทฯ กอนหกคาเสอมราคาและคาใชจายตดบญช สารองตางๆ ตนทนทางการเงน และภาษเงนไดเปนจานวน 4,949.9 ลานบาท บรษทชาระภาษเงนได 1,432.8 ลานบาท สทธเหลอกระแสเงนสด 3,517.1 ลานบาท นาไปใชในการดาเนนงาน โดยเปนเงนมดจาคาซอทดน 645.6 ลานบาท เงนจายลวงหนาคาสนคา 318.1 ลานบาท และนาไปลงทนในการพฒนาอสงหารมทรพย จานวน 14,638.0 ลานบาท ซงเงนสวนหนงของเงนทนาไปลงทนในการพฒนาอสงหารมทรพยนนมาจากเงนทไดจากผลการดาเนนงานทผานมาและเงนจากการออกหนกของบรษท ทงนบรษทไดรบเงนเพมจากเงนมดจารบของลกคา จานวน 335.8 ลานบาท และเจาหนคาซอทดนเพมขนจานวน 1,221.7 ลานบาท เครดตจากเจาหนการคาและคาใชจายคางจาย จานวน 611.8 ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมการลงทน

บรษทมเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมลงทน จานวน 989.7 ลานบาท โดยไดจากเงนสดสทธจากการขายตราสารหน

2,112.6 ลานบาท และบรษทฯ ลงทนในทดน อาคารและอปกรณจานวน 1,083.8 ลานบาท และลงทนในสนทรพยไมมตวตน จานวน 51.5 ลานบาท


ในสวนของกจกรรมจดหาเงน บรษทฯมเงนสดสทธจานวน 9,518.6 ลานบาท มาจากเงนสดรบจากเงนก ยมระยะยาว

จานวน 600 ลานบาท บรษทฯออกหนก ระยะยาวจานวน 7,500 ลานบาท เงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน จานวน 3,500.9 ลานบาท และมการจายชาระคนหนก ระยะยาว จานวน 600 ลานบาท จายชาระตนทนและคาใชจายในการจดหาเงนทนจานวน 268.5 ลานบาท จายเงนปนผลใหแกผ ถอหนจานวน 1,213.7 ลานบาท




กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ 602.0 ลานบาท โดยในป 2554

บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมการดาเนนงานจานวน 4,150.5 ลานบาท โดยทบรษทฯมกระแสเงนสดทไดจากกาไรจากการดาเนนงานของบรษทฯ กอนหกคาเสอมราคาและคาใชจายตดบญช สารองตางๆ ตนทนทางการเงน และภาษเงนไดเปนจานวน 4,639.6 ลานบาท บรษทชาระภาษเงนได 968.6 ลานบาท สทธเหลอกระแสเงนสด 3,671.0 ลานบาท นาไปใชในการดาเนนงาน โดยเปนจายเจาหนคาซอทดนจานวน 1,176.1 ลานบาท เครดตเงนมดจาคาซอทดนเพมขนจานวน 934.8 ลานบาท และนาไปลงทนในการพฒนาอสงหารมทรพย จานวน 7,677.6 ลานบาท ซงเงนสวนหนงของเงนทนาไปลงทนในการพฒนาอสงหารมทรพยนนมาจากเงนทไดจากผลการดาเนนงานทผานมาและเงนจากเงนก ยมจากสถาบนการเงนของบรษทฯ บรษทไดรบเงนเพมจากเงนมดจารบของลกคา จานวน 375.9 ลานบาท และจายเจาหนการคาและคาใชจายคางจาย จานวน 278.6 ลานบาท


บรษทมเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน จานวน 1,707.9 ลานบาท โดยบรษทฯ ลงทนในทดน อาคารและอปกรณ

จานวน 640.2 ลานบาท ลงทนในสนทรพยไมมตวตนจานวน 71.3 ลานบาท และนาไปลงทนในเงนลงทนชวคราวจานวน 1,001.5 ลานบาท


ในสวนของกจกรรมจดหาเงน บรษทฯ มเงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงนจานวน 5,256.4 ลานบาท ซงแหลงเงนทนหลก

มาจากเงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน และเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน จานวน 5,536.6 ลานบาท และจานวน 2,487.2 ลานบาทตามลาดบ ในขณะเดยวกนบรษทฯ มการจายชาระคนเงนก ยมระยะยาว จานวน 836.6 ลานบาท จายคาใชจายตนทนทางการเงนจานวน 864.8 ลานบาท และจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนจานวน 1,103.7 ลานบาท และรบเงนคาหนเพมทนจานวน 37.7 ลานบาท




กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มยอดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ 121.7 ลานบาท โดยในป 2555

บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมการดาเนนงานจานวน 4,197.3 ลานบาท โดยทบรษทฯมกระแสเงนสดทไดจากกาไรจากการดาเนนงานของบรษทฯ หลงรายการปรบปรงทมใชเงนสด อาทเชน คาเสอมราคาและคาใชจายตดบญช สารองและคาเผอทางบญช ตนทนทางการเงน และภาษเงนไดเปนจานวน 5,379.7 ลานบาท บรษทชาระภาษเงนได 987.9 ลานบาท ดงนนสทธเหลอกระแสเงนสด 4,391.8 ลานบาทเพอนาไปใชในการดาเนนงาน โดยนาไปลงทนในโครงการอสงหารมทรพยจานวน 678.6 ลานบาท จายเงนมดจาคาซอทดนจานวน 642.5 ลานบาท จายลวงหนาคาสนคาและสนทรพยหมนเวยนอนจานวน 137.4 ลานบาท และ 122.6 ลานบาทตามลาดบ และมเครดตจากเจาหนการคาและเจาหนคาซอทดนเพมขนจานวน 515.9 ลานบาท บรษทฯ มสนทรพยไมหมนเวยนอนและหนสนหมนเวยนเพมขนจานวน 25.8 ลานบาทและ 480.6 ลานบาทตามลาดบ อกทงยงไดรบเงนเพมจากเงนมดจารบของลกคาจานวน 364.5 ลานบาท


บรษทมเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมลงทนจานวน 231.3 ลานบาท โดยบรษทฯ ลงทนในทดน อาคารและอปกรณและ

สนทรพยไมมตวตนจานวน 168.2 ลานบาทเพอนามาใชในการดาเนนงาน ไดรบเงนจากการขายอปกรณจานวน 37.3 ลานบาท อกทงยงมเงนรบจากการซอขายสทธเงนลงทนชวคราวจานวน 362.2 ลานบาท


ในสวนของกจกรรมจดหาเงน บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงนจานวน 4,550.3 ลานบาท โดยในระหวางป

2555 บรษทมการออกหนกระยะยาวจานวน 5,000 ลานบาท นามาจายคนเงนก ยมระยะสนจานวน 4,459.3 ลานบาท ทงนเพอใหสอดคลองกบแผนธรกจทเปนการลงทนระยะยาว 3 – 5 ป และในระหวางปมการชาระคนหนก เดมซงถงกาหนดไถถอนจานวน 1,500 ลานบาทและจายชาระเงนก ยมระยะยาวสทธจานวน 1,820.5 ลานบาท อกทงยงมคาใชจายตนทนทางการเงนจานวน 942.5 ลานบาท และจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนจานวน 883.8 ลานบาท และรบเงนคาหนเพมทนจานวน 55.8 ลานบาท

สวนท 2 ขอมลอนทเกยวของ - รายละเอยดเกยวกบอตราสวนทางการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


คานยามของอตราสวนทางการเงน

อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIDITY RATIO) อตราสวนสภาพคลอง = สนทรพยหมนเวยน / หนสนหมนเวยน (เทา) อตราสวนสภาพคลองหมนเรว = (เงนสดและเงนฝากธนาคาร + หลกทรพยในความตองการของตลาด

+ ลกหนการคาและตวเงนรบ) / หนสนหมนเวยน (เทา)

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด = กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน /หนสนหมนเวยนเฉลย (เทา) อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา = ขายสทธ / (ลกหนการคากอนหนสงสยจะสญ + ตวเงนรบการคา)

(เฉลย) (เทา)

ระยะเวลาเกบหนเฉลย = 360 / อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา (วน) อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ = ตนทนขาย / สนคาคงเหลอ (เฉลย) (เทา) ระยะเวลาขายสนคาเฉลย = 360 / อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (วน) อตราสวนหมนเวยนเจาหน = ซอหรอตนทนขาย / (เจาหนการคา + ตวเงนจายการคา) (เฉลย) (เทา) ระยะเวลาชาระหน = 360 / อตราสวนหมนเวยนเจาหน (วน) Cash cycle = ระยะเวลาเกบหนเฉลย + ระยะเวลาขายสนคาเฉลย – ระยะเวลา

ชาระหน (วน)

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร (PROFITABILITY RATIO) อตรากาไรขนตน = กาไรขนตน / ขายสทธ (รอยละ) อตราสวนกาไรจากการดาเนนงาน = กาไรจากการดาเนนงาน / ขายสทธ (รอยละ) อตรากาไรอน = กาไรทไมไดจากการดาเนนงาน / รายไดรวม (รอยละ) อตราสวนเงนสดตอการทากาไร = กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน / กาไรจากการดาเนนงาน (รอยละ)

สวนท 2 ขอมลอนทเกยวของ - รายละเอยดเกยวกบอตราสวนทางการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


อตรากาไรสทธ = กาไรสทธ / รายไดรวม (รอยละ) อตราผลตอบแทนผ ถอหน = กาไรสทธ / สวนของผ ถอหน (เฉลย) (รอยละ) อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน (EFFICIENCY RATIO) อตราผลตอบแทนจากสนทรพย = กาไรสทธ / สนทรพยรวม (เฉลย) (รอยละ) อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร = (กาไรสทธ + คาเสอมราคา) / สนทรพยถาวรสทธ (เฉลย) (รอยละ) อตราการหมนของสนทรพย = รายไดรวม / สนทรพยรวม (เฉลย) (เทา) อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY RATIO) อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน = หนสนรวม / สวนของผ ถอหน (เทา) อตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผ ถอหน

= หนสนทมภาระดอกเบย / สวนของผ ถอหน

(เทา)

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย

= กาไรจากการดาเนนงาน + ดอกเบยจายจากการดาเนนงาน + ภาษ / ดอกเบยจายจากการดาเนนงานและลงทน

(เทา)

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน

= กาไรจากการดาเนนงาน – สทธ/ (การจายชาระหนสน + ดอกเบยจายจากการดาเนนงานและการลงทน + รายจายลงทน+ซอสนทรพย+เงนปนผลจาย)

(เทา)

อตราการจายเงนปนผล = เงนปนผล / กาไรสทธ (รอยละ)

สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1 , 2555


สวนท 3

การรบรองความถกตองของขอมล

บรษทไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาป ฉบบนแลว ดวยความระมดระวง บรษท ขอรบรองวา ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ นอกจากน บรษท ขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของบรษทและบรษทยอยแลว

(2) บรษทไดจดใหมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมลในสวนทเปนสาระสาคญทงของบรษทและบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และบรษทไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ตอผสอบบญช และกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทสาคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทารายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทบรษทไดรบรองความถกตองแลว บรษทได

มอบหมายให นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กากบไว บรษทจะถอวาไมใชขอมลทบรษทไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ตาแหนง ลายมอชอ

นายทองมา วจตรพงศพนธ กรรมการผ มอานาจลงนาม

นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการผ มอานาจลงนาม

นายเมธา จนทรแจมจรส กรรมการผ มอานาจลงนาม

นางรตนา พรมสวสด กรรมการผ มอานาจลงนาม

นายปยะ ประยงค กรรมการผ มอานาจลงนาม

นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กรรมการผ มอานาจลงนาม

ชอ ตาแหนง ลายมอชอ

ผ รบมอบอานาจ

นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร กรรมการผ มอานาจลงนาม

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร Form 56-1, บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 2555

เอกสารแนบ 1 หนา 1

ลาดบท 1

ชอ-สกล ดร.พสฐ ลอาธรรม อาย 62 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน ประธานกรรมการบรษท/ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน/ กรรมการอสระ การศกษา ปรญญาเอก (เศรษฐศาสตร) Erasmus University, Rotterdam, The Netherlands

ปรญญาโท (เศรษฐศาสตร) Erasmus University, Rotterdam, The Netherlands ปรญญาตร (เศรษฐศาสตร) Erasmus University, Rotterdam, The Netherlands

ตาแหนงอนในปจจบน คณบด คณะเศรษฐศาสตร มหาวทยาลยเชยงใหม ประธานหอการคาเนเธอรแลนด-ไทย ประธานกรรมการบรษท ไทย แทงค เทอรมนล จากด ประธานประจาประเทศไทย กลมบรษท จารดน แมธทสน (ประเทศไทย) จากด รองประธานกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท หลกทรพย เคจไอ (ประเทศไทย) จากด (มหาชน) นายกสมาคม สมาคมกองทนสารองเลยงชพ อปนายก สภามหาวทยาลย ราชมงคลกรงเทพ กรรมการสภาผทรงคณวฒ มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร กรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบ สถาบนวจยแสงซนโครตรอน (องคการมหาชน) กรรมการผทรงคณวฒ คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร เปนตน



ประสบการณหลกในอดต ป 2544-2546 กรรมการผจดการใหญ บรษท ททแอนดท จากด (มหาชน) ป 2540-2544 รฐมนตรชวยวาการกระทรวงการคลง ป 2538-2540 ผชวยผจดการใหญ ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) ป 2534-2537 ผ อานวยการสานกผวาการ ธนาคารแหงประเทศไทย ป 2530-2533 Economist, Exchange and Trade Relations Department,

International Monetary Fund, Washington DC

การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 18/2002 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

ลาดบท 2

ชอ-สกล นายทองมา วจตรพงศพนธ อาย 55 ป สดสวนในการถอหน (%) 58.977% (1,305,300,000 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร พชายนางรตนา พรมสวสด ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / รองประธานกรรมการบรษท / ประธานกรรมการบรหาร / กรรมการบรหารความเสยง /

กรรมการบรรษทภบาล / กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน / กรรมการผจดการ

การศกษา ปรญญาตร (วศวกรรมศาสตร) / จฬาลงกรณมหาวทยาลย ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส จากด

กรรมการ บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จากด กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด



ประสบการณหลกในอดต ป 2541-2547 กรรมการผจดการ บรษท เกสรภตตาคาร จากด (ปดกจการเมอวนท 28 มกราคม 2548) ป 2528-2536 ผจดการ หางหนสวนจากด สยามเอนจเนยรง

การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 51/2004 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Finance for Non-Finance Directors / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

ลาดบท 3

ชอ-สกล นายประเสรฐ แตดลยสาธต อาย 45 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / กรรมการบรหาร / กรรมการบรหารความเสยง /

กรรมการบรรษทภบาล / รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ

การศกษา ปรญญาโท (บรหารธรกจ (การตลาด, การเงน)) / จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร (บญช) (เกยรตนยมอนดบ 2) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร



ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท เกสรกอสราง จากด กรรมการ บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จากด กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด กรรมการ บรษท พฤกษา เวยดนามคอนสตรคชน จากด กรรมการ สมาคมอาคารชดไทย กรรมการ สมาคมธรกจบานจดสรร ทปรกษา คณะกรรมการสานกงานจดการทรพยสน มหาวทยาลยธรรมศาสตร ทปรกษา สมาคมนสตเกาเอมบเอ จฬาลงกรณมหาวทยาลย กรรมการ สมาคมผปกครองและครโรงเรยนสาธตจฬาลงกรณมหาวทยาลย กรรมการทปรกษา สมาคมผปกครองและครโรงเรยนมาแตรเดอวทยาลย ป 2553-2554 กรรมการ ชมรมนกลงทนสมพนธแหงประเทศไทย



ประสบการณหลกในอดต ป 2551-2552 กรรมการ / รองกรรมการผจดการ สานกปฏบตการ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2550- 2551 กรรมการ / รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2548-2550 กรรมการ / ผชวยกรรมการผจดการ สายงานการตลาดและพฒนาธรกจ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2545-2548 กรรมการ / กรรมการบรหาร / ผชวยกรรมการผจดการ สายงานการตลาดและพฒนาธรกจ บรษท ลลลพรอพเพอรต จากด (มหาชน) ป 2542-2545 ผจดการฝายอาวโสการตลาดและพฒนาธรกจ บรษท ลลลแลนดแอนดเฮาส จากด ป 2536-2542 ผจดการฝายการตลาดและพฒนาธรกจ บรษท ลลลแลนดแอนดเฮาส จากด

การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 56/2005 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Directors Accreditation Program - DAP 1/2003 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย หลกสตรการบรหารเศรษฐกจสาธารณะ สาหรบนกบรหารระดบสง รนท 5 / 2549 สถาบนพระปกเกลา หลกสตรผบรหารอสงหารมทรพย คณะสถาปตยกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย รน 10 (RECU 10)



ลาดบท 4

ชอ-สกล นางรตนา พรมสวสด อาย 51 ป สดสวนในการถอหน (%) 3.639% (80,541,700 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร นองสาวนายทองมา วจตรพงศพนธ ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / ผ อานวยการสานกกรรมการผจดการ การศกษา ปรญญาตร (นตศาสตร) / มหาวทยาลยรามคาแหง ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส จากด

กรรมการ บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จากด กรรมการ บรษท เกสรกอสราง จากด กรรมการ บรษท พฤกษา อนเดย เฮาสซง จากด

ประสบการณหลกในอดต ป 2546-2548 ทปรกษาฝายการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด ป 2541-2547 กรรมการ บรษท เกสรภตตาคาร จากด

(ปดกจการเมอวนท 28 มกราคม 2548) ป 2536-2546 ผจดการฝายการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด ป 2529-2544 ผจดการฝายการเงน หางหนสวนจากด สยามเอนจเนยรง




ลาดบท 5

ชอ-สกล นายปยะ ประยงค อาย 43 ป สดสวนในการถอหน (%) 0.011 % (246,800 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / กรรมการบรหาร / รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ การศกษา ปรญญาตร (วศวกรรมศาสตร) / มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท เกสรกอสราง จากด กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด ประสบการณหลกในอดต ป 2546 ผจดการฝายการผลต หางหนสวนจากด สยามเอนจเนยรง ป 2545 ผชวยกรรมการ หางหนสวนจากด สยามเอนจเนยรง การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 59/2005 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย



ลาดบท 6

ชอ-สกล นายวสทธ ศรสพรรณ อาย 64 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการอสระ/ กรรมการตรวจสอบ การศกษา ปรญญาโท (เศรษฐศาสตร) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ปรญญาโท (วศวกรรมศาสตร) มหาวทยาลย ลามาร (Lamar University) ประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาตร (วศวกรรมศาสตร) จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร (นตศาสตร – เกยรตนยมอนดบ 2) มหาวทยาลยรามคาแหง ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 38 สถาบนวชาการปองกนประเทศ ประกาศนยบตรชนสง “การเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตย สาหรบนกบรหารระดบสง” รนท 6 สถาบนพระปกเกลา ประกาศนยบตร หลกสตร “ผบรหารระดบสง” รนท 6 สถาบนวทยาการตลาดทน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ตาแหนงอนในปจจบน ประธานกรรมการ ศนยขอมลอสงหารมทรพย กรรมการกฤษฎกา คณะท 5

ประสบการณหลกในอดต ป 2553 - 2554 ประธานกรรมการ บรษท กสท โทรคมนาคม จากด (มหาชน) ป 2552 – 2553 ประธานกรรมการ ธนาคารนครหลวงไทย จากด (มหาชน) ป 2552 อธบดกรมศลกากร กระทรวงการคลง ป 2551 – 2553 รองประธานกรรมการ บรษท ทพยประกนภย จากด (มหาชน)

ป 2551 – 2552 กรรมการ การไฟฟาฝายผลตแหงประเทศไทย



ป 2551 – 2552 รองปลดกระทรวงการคลง กระทรวงการคลง ป 2550 – 2551 อธบดกรมศลกากร กระทรวงการคลง ป 2550 อธบดกรมสรรพสามต กระทรวงการคลง ป 2549 – 2552 ประธานกรรมการ ธนาคารออมสน ป 2549 – 2552 กรรมการ บรษท การบนไทย จากด (มหาชน) ป 2549 – 2551 ประธานอานวยการโรงงานยาสบ กระทรวงการคลง ป 2548 – 2549 ประธานกรรมการ บรษท กสท โทรคมนาคม จากด (มหาชน) ป 2546 – 2550 อธบดกรมธนารกษ กระทรวงการคลง ป 2545 – 2549 กรรมการ บรษท ปตท. สารวจและผลตปโตรเลยม จากด (มหาชน) ป 2545 – 2546 ผ อานวยการสานกงานเศรษฐกจการคลง กระทรวงการคลง ป 2543 – 2549 ประธานกรรมการ ธนาคารอาคารสงเคราะห ป 2543 – 2549 กรรมการ บรษท ปตท. จากด (มหาชน) ป 2542 – 2545 อธบดกรมบญชกลาง กระทรวงการคลง

การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 3/2000 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Role of the Chairman Program - RCP 12/2005 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย



ลาดบท 7

ชอ-สกล ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ อาย 70 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการอสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ การศกษา ปรญญาเอก (สถาปตยกรรม) เอ โกล เด โบซาร ปารส ประเทศฝรงเศส ปรญญาเอก (การผงเมอง) เกยรตนยมดมาก มหาวทยาลย ซอรบอน ปารส ประเทศฝรงเศส ประกาศนยบตรชนสง สาขาการอนรกษพลงงาน / สถาบนโซเจสตา ประเทศอตาล ประกาศนยบตรชนสง สาขาการเคหะการวางแผนและอาคาร / สถาบนเบาวเซนตรม ประเทศเนเธอรแลนด ปรญญาโท (สถาปตยกรรมเมองรอน) สถาบน Pratt นวยอรค ประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาตร (สถาปตยกรรมศาสตร) จฬาลงกรณมหาวทยาลย ประกาศนยบตรชนสง การบรหารภาครฐและการกฎหมายมหาชน รนท 8 (สถาบนพระปกเกลา) ดษฏบณฑตกตตมศกด การจดการมรดกสถาปตยกรรมกบการทองเทยว มหาวทยาลยศลปากร ตาแหนงอนในปจจบน ประธานกรรมการ บรษท เอนท เอสเตท อนเตอรแนทชนแนล จากด สมาชกวฒสภา / ประธานทปรกษาคณะกรรมาธการ ศาสนา คณธรรม จรยธรรม ศลปะและวฒนธรรม วฒสภา ประธานคณะกรรมาธการวสามญการตงถนฐานและการผงเมอง วฒสภา กรรมการกองทนสมาคมสถาปนกสยามฯ อาจารยพเศษ บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร



ประสบการณหลกในอดต ป 2511-2551 ขาราชการตาแหนงศาสตราจารยเกยรตคณ ระดบ 11 คณะสถาปตยกรรมศาสตร มหาวทยาลยศลปากร ป 2545-2551 ประธานหลกสตรนานาชาต ปรญญาโท-ปรญญาเอก “การจดการมรดกทางสถาปตยกรรมกบการ ทองเทยว” มหาวทยาลยศลปากร ป 2549 -2550 ทปรกษาของผวาราชการกรงเทพมหานคร ป 2545-2550 กรรมการบรหารและอปนายกสภาสถาปนก ป 2547-2549 นายกสโมสร ซอนตาสากล กรงเทพฯ 7 ป 2539-2543 อธการบด มหาวทยาลยศลปากร ป 2531-2535 คณบด คณะสถาปตยกรรมศาสตร มหาวทยาลยศลปากร ป 2532-2543 กรรมการควบคมอาคาร / กรรมการกองทนอนรกษพลงงาน ป 2530-2539 นายกสมาคมจดรปทดนเพอพฒนาเมอง กองจดรปทดน กรมโยธาธการและผงเมอง ป 2518-2529 กรรมการบรหาร สมาคมสถาปนกสยามฯ และประธานคณะกรรมาธการวชาการ ป 2510-2511 สถาปนก บรษท Alfred Easton Poor, New York, U.S.A. ป 2509-2510 สถาปนก บรษท Louis Berger Inc., บรษท Ammann & Whitney Inc., บรษท Intaren Co., Ltd

การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP 67/2005 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Directors Accreditation Program / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Audit Committee Program / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย



ลาดบท 8

ชอ-สกล นายวระชย งามดวไลศกด อาย 50 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม ( ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ / ประธานกรรมการบรหารความเสยง / ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน การศกษา ปรญญาตร (พาณชยศาสตรและการบญช) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร ประกาศนยบตรชนสง การบรหารภาครฐและการกฎหมายมหาชน รนท 11 (สถาบนพระปกเกลา) ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท โปรเฟสชนแนล เอาทซอสซง โซลชนส จากด กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท สานกงานทปรกษาทางธรกจและบญช จากด กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท ออดท วน จากด กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท แอสโซซเอท วน จากด ประสบการณหลกในอดต ป 2542-2546 กรรมการบรหาร กลมบรษทอารเธอร แอนเดอรเซน ประเทศไทย ป 2539-2542 ผชวยกรรมการ บรษท เอสจว - ณ ถลาง จากด ป 2535-2539 ผจดการสายงานตรวจสอบ บรษท เอสจว - ณ ถลาง จากด ป 2528-2535 ผชวยผตรวจสอบ บรษท เอสจว - ณ ถลาง จากด การฝกอบรม Directors Certification Program - DCP รน Train the Trainer / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Role of the Compensation Committee 3/2007 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Successful Formulation & Execution of Strategy 4/2009 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ชอ-สกล นายอดลย จนทนจลกะ อาย 67 ป สดสวนในการถอหน (%) 0.007% (150,000 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555)



ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ / ประธานกรรมการบรรษทภบาล การศกษา ปรญญาตร (พาณชยศาสตรและการบญช) / จฬาลงกรณมหาวทยาลย ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการอสระและ กรรมการตรวจสอบ / บรษท จฑานาว จากด (มหาชน) ประสบการณหลกในอดต ป 2546-2547 กรรมการ บรษท สยามเพรส แมเนจเมนท จากด

ป 2544-2545 ประธานกรรมการ บรษท สยามอนทเกรเตด เซอรวส จากด, กรรมการ บรษท ดสตสนธร จากด ป 2543-2545 กรรมการ บรษท ชลประทานซเมนต จากด (มหาชน) ป 2511-2545 ผชวยผจดการใหญ (ตาแหนงสดทาย) ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาขน)

การฝกอบรม Directors Accreditation Program - DAP 5/2003 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Audit Committee Program - ACP 7/2005 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Role of the Compensation Committee 3/2007 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

ลาดบท 9

ชอ-สกล นายเมธา จนทรแจมจรส อาย 48 ป สดสวนในการถอหน (%) 0.021 % ( 458,200 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / กรรมการบรหาร / รองกรรมการผจดการ สานกพฒนาธรกจ การศกษา ปรญญาโท (การบรหารและการจดการ) / มหาวทยาลยอนเดยนา ประเทศสหรฐอเมรกา

ปรญญาตร (การเงนและการธนาคาร) คณะพาณชยศาสตรและการบญช / จฬาลงกรณมหาวทยาลย



ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส จากด กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด กรรมการ บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จากด กรรมการ Pruksa-Mohan Mutha Real Estate Pvt.,Ltd. กรรมการ Pruksa-HDC Housing Pvt.,Ltd. กรรมการ Pruksa Luxora Housing Pvt.,Ltd.

ประสบการณหลกในอดต ป 2548 – เม.ย. 2552 ประธานอานวยการ บรษท พลส พรอพเพอรต จากด ป 2547-2548 กรรมการผจดการ บรษท พลส พรอพเพอรต จากด ป 2545-2547 ผ อานวยการฝายการเงนและองคกรนกลงทนสมพนธ บรษท แสนสร จากด (มหาชน) ป 2540-2545 ผจดการฝายอาวโส - สนเชอธรกจขนาดใหญ ธนาคารฟอรทส (สานกงานวเทศ ธนกจ กรงเทพฯ)


ลาดบท 10

ชอ-สกล นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร อาย 64 ป สดสวนในการถอหน (%) - ไมม (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการผ มอานาจลงนาม / กรรมการบรหาร / กรรมการบรหารความเสยง / รองกรรมการผจดการ สายงานการเงนและบรหารความ

เสยง



การศกษา ปรญญาโท (บรหารธรกจ – การเงนระหวางประเทศ) มหาวทยาลยนวยอรก (New York University) ปรญญาตร (เศรษฐศาสตร) มหาวทยาลยพรนซตน (Princeton University) ตาแหนงอนในปจจบน ไมม ประสบการณหลกในอดต ป 2544 – 2552 บรษท เอ ไอ จ คอนซมเมอร ไฟแนนซ กรป (AIG Consumer Finance Group, Inc.)

ป 2546 – 2552 President, นวยอรก ป 2544 – 2546 Asia Region Executive, Consumer Finance, Hong Kong

ป 2513 – 2543 ธนาคาร เชสแมนฮตตน (Chase Manhattan Bank) ป 2540 – 2543 Senior Vice President, Asia Region Retail Banking Executive, Hong Kong ป 2531 – 2537 Senior Executive, New York ป 2528 – 2531 Deputy General Manager, Tokyo ป 2526 – 2528 Asia Banking Division Executive, New York ป 2522 – 2526 Country Manager, Bangkok ป 2517 – 2522 Deputy General Manager, Singapore ป 2513 – 2517 Trainee and Officer, New York

การฝกอบรม Directors Accreditation Program - DAP 88/2011 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Directors Certificate Program - DCP153/2011 / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย



ลาดบท 11

ชอ-สกล นายวระศกด แกวหน อาย 54 ป สดสวนในการถอหน (%) --ไมม- (ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน กรรมการบรหาร / กรรมการบรรษทภบาล / กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน / รองกรรมการผจดการสานกบรหาร การศกษา ปรญญาตร มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ ปรญญาตร มหาวทยาลยรามคาแหง ปรญญาโท สถาบนบณฑตพฒนาบรหารศาสตร (นดา) ตาแหนงอนในปจจบน กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส จากด กรรมการ บรษท พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส จากด กรรมการ บรษท พฤกษา อนเดย คอนสตรคชน จากด ประสบการณหลกในอดต ผ อานวยการฝายบรหารทรพยากรบคคล - บรษท ไมโครชพ เทคโนโลย (ประเทศไทย) จากด ผ อานวยการฝายบรหารทรพยากรบคคล - บรษท โตชบา เซมคอนดกเตอร (ประเทศไทย) จากด ผจดการอาวโสฝายบรหารทรพยากรบคคล - บรษทโครโมลอยด (ประเทศไทย) จากด ผจดการฝายฝกอบรมและพฒนาบคลากร - บรษท เอท แอนด ท ไมโครอเลคโทรนคส (ประเทศไทย) จากด ผจดการฝายโครงการพฒนาคณภาพ - บรษท เอท แอนด ท ไมโครอเลคโทรนคส (ประเทศไทย) จากด หวหนาหนวยงานการผลต - บรษท ฟลปส เซมคอนดคเตอร (ประเทศไทย) จากด การฝกอบรม Role of the Compensation Committee / สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย การพฒนาผบรหารระดบสง / ศศนทร Mini MRE / ธรรมศาสตร Quality College, Signetics Corporation (USA)



Quality Control Circle, Toshiba Semiconductor (Japan) Building the Aggregate System, Microchip Technology (USA)

ลาดบท 12

ชอ-สกล นางสาวสภรณ ตรวชยพงศ อาย 52 ป สดสวนในการถอหน (%) 0.001 % (15,000 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555) ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร - ตาแหนงปจจบน ผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชและการเงน การศกษา ปรญญาโท (การเงน) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ปรญญาโท (บญช) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาตร (บญช) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ประสบการณหลกในอดต ป 2554-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชและการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2537-2548 ผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชและการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2535-2537 System Development Manager - American Engineering Company Limited ป 2531-2535 ผจดการฝายบญช บรษท Bradford Contracting & Engineering (Thailand) จากด ป 2526-2531 Senior Accountant บรษทเงนทนหลกทรพยนวธนกจ จากด

การฝกอบรม CFO (Chief Finance Officer Certification Program) from Federation of Accounting Professions DCP (Directors Certification Program) from Thai Institute of Directors



ลาดบท 13

ชอ-สกล นางนรศา เวทปญญาวงศ

อาย 47 ป

สดสวนในการถอหน (%) 0.010% (215,700 หน ณ วนท 30 ธนวาคม 2555)

ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร -

ตาแหนงปจจบน ผ อานวยการอาวโสสานกวางแผนการเงน

การศกษา ปรญญาโท คณะเศรษฐศาสตร / มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาตร คณะเศรษฐศาสตร (เกยรตนยมอนดบหนง) / มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ตาแหนงอนในปจจบน ไมม

ประสบการณหลกในอดต ป 2554-ปจจบน ผ อานวยการอาวโสสานกวางแผนการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2552-2554 ผ อานวยการสายงานวางแผนและวเคราะหการเงน บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2549-2551 ผ อานวยการฝายงบประมาณโครงการ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ป 2543-2549 ผ อานวยการฝายลงทน บรษท เมองไทยประกนชวต จากด (มหาชน) คณะอนกรรมการการลงทน สมาคมประกนชวตไทย คณะกรรมการสนเชอทอยอาศย สมาคมสนเชอทอยอาศย ป 2540-2542 รองผ อานวยการฝายสนเชอ บรษท เงนทนหลกทรพย ภทรธนกจ จากด (มหาชน)

การฝกอบรม Successful Formulation & Execution of Strategy – SFE 17/2013, สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Financial Statement for Director - FDS 19/2013, Thai Institute of Directors Directors Accreditation Program- DAP 99/2012, สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Corporate Credit Risk Analysis 2009, Standard & Poor's Ratings

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการบรษทยอย บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


ผมอานาจควบคมในบรษท ฯ และบรษทยอย (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555)

ชอ บรษทฯ บจ. เกสร กอสราง

บจ. พนาล ฯ บจ. พทธชาด ฯ บจ.พฤกษา อนเตอร บจ.พฤกษา โอเวอรซส บจ. พฤกษา โอเวอรซส เซอรวส

1. ดร. พสฐ ลอาธรรม X - - - - - -

2. นายทองมา วจตรพงศพนธ / & // - - - X X X

3. ศ.เกยรตคณ ดร. ตรงใจ บรณสมภพ / - - - - - -

4. นายอดลย จนทนจลกะ / - - - - - -

5. นายวระชย งามดวไลศกด / - - - - - -

6. นายวสทธ ศรสพรรณ / - - - - - -

7. นายประเสรฐ แตดลยสาธต / & // / - - / - /

8. นายเมธา จนทรแจมจรส / & // - - / / /

9. นางรตนา พรมสวสด / / - - / / -

10. นายปยะ ประยงค / & // / - - - - /

11. นายครรชต บนะจนดา / - - - - - -

12. นายเอดเวรด โจเซฟ คเปอร จเนยร / & // - - - - - -

13. นายวระศกด แกวหน // - - - - / /

14. นายสมบรณ วศนชชวาล - - - - / / -

15. นางสาวสภรณ ตรวชยพงศ - - / / - - -

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการบรษทยอย บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


หมายเหต : 1 ) / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร 2) นายประเสรฐ แตดลยสาธต เขาเปนกรรมการ บจ. พฤกษา อนเตอรเนชนแนล ตงแตวนท 14 มถนายน 2555 เปนตนมา 3) นายเมธา จนทรแจมจรส เขาเปนกรรมการ บจ. พฤกษา อนเตอรเนชนแนล ตงแตวนท 14 มถนายน 2555 เปนตนมา 4) นายครรชต บนะจนดา ลาออกจากการเปนกรรมการบรษท เมอวนท 12 มนาคม 2555 5) นายสมบรณ วศนชชวาล ลาออกจากการเปนพนกงานของบรษทฯ, กรรมการ บจ.พฤกษา อนเตอรเนชนแนลและบจ. พฤกษา โอเวอรซส เมอวนท 31 พฤษภาคม 2555

เอกสารแนบ 3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 56-1, 2555


รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) ประกอบดวยศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายวสทธ ศรสพรรณ, นายอดลย จนทนจลกะ และนายวระชย งามดวไลศกด เปนกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ในการกากบดแลการดาเนนงานของบรษทใหเกดความชดเจนในการบรหารงานดวยความซอสตยและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารหรอผบรหาร อนจะพงมตอผ ถอหนของบรษท ตลอดจนดาเนนการเพอใหมนใจวา คณะกรรมการบรหารและฝายจดการไดบรหารกจการตามนโยบายของบรษทอยางถกตอง ครบถวน และมมาตรฐาน โดยในรอบป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมทงสนรวม 13 ครง ทงนไดรวมประชมกบผบรหาร ผตรวจสอบภายใน และผสอบบญช เพอรบทราบ ใหความเหนชอบ รวมหารอ และแลกเปลยนขอคดเหนในเรองตางๆ สรปสาระสาคญไดดงน 1. การใหความเหนชอบตองบการเงน คณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนชอบงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจาป 2555 ทผานการสอบทานและตรวจสอบจากผสอบบญช กอนนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต โดยไดสอบถามผ สอบบญชและผบรหารในเรองความถกตอง ครบถวนของงบการเงนและความเพยงพอในการเปดเผยขอมล รวมถงการรวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการ เพอปรกษาหารอกนอยางเปนอสระถงประเดนสาคญๆ ในการจดทางบการเงน และการเปดเผยขอมลทเปนประโยชนกบผ ใชงบการเงน นอกจากนยงไดพจารณาขอเสนอแนะเพอปรบปรงจดออนของระบบการควบคมภายในของผสอบบญช และรบทราบแผนการสอบบญชประจาป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา กระบวนการจดทารายงานทางบญชและการเงนของบรษทมการควบคมทเพยงพอใหมนใจไดวา รายงานทางการเงนแสดงฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทถกตองตามมาตรฐานการบญช และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ 2. การสอบทานวธการปฏบตในการเขาทารายการทเกยวโยงกน คณะกรรมการตรวจสอบมการสอบทานความเหมาะสมเพยงพอเกยวกบระเบยบ และวธปฏบตในการเขาทารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบทานรายการทเขาลกษณะรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนทเกดขนในระหวางปโดยบรรจเปนวาระหลกในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ตลอดจนสอบทานการเปดเผยขอมลดงกลาวใหถกตอง ครบถวน และเปนไปตามประกาศ ขอกาหนด และแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา รายการดงกลาวทม หรอ เกดขนในระหวางปเปนรายการทเกดขนตามปกตของธรกจ และ เปนไปเพอประโยชนของบรษท รวมถงมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ



3. การสอบทานการปฏบตงานตามกฎหมาย คณะกรรมการตรวจสอบไดกาหนดใหมการสอบทานและตดตามให บรษทดาเนนการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพย และขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายอนทสาคญทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท โดยมอบหมายใหหนวยงานตรวจสอบภายในกาหนดเปนหนงในประเดนหลกทตองตรวจสอบ อกทงยงมการประชมเพอรบทราบผลการปฏบตงานของฝายกฎหมายของบรษทเปนประจาทกไตรมาส และจากการสอบทานดงกลาวคณะกรรมการตรวจสอบพบวา นอกจากคดความฟองรองจากผบรโภค ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอแนะใหบรษท เพมความระมดระวงในการนาเสนอขอมลโครงการ เพอหลกเลยงขอพพาทตางๆ ทอาจเกดขนจากความเขาใจทไมตรงกน คณะกรรมการตรวจสอบไมพบขอบงชททาใหเชอวา บรษทมเจตนาทจะละเวน ไมปฏบตตาม และ/หรอ มการดาเนนการใดๆ ทขดแยงกบขอกาหนดของกฎหมายทมสาระสาคญ 4. การสอบทานระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยง เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสมของระบบควบคมภายใน และการบรหารความเสยง ตามมาตรฐานการตรวจสอบภายใน และแนวทางทกาหนดโดยสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงการพจารณารายงานผลการตรวจสอบภายในตามแผนงานตรวจสอบทไดรบการอนมต และรายงานผลการตรวจสอบของบรษททปรกษาภายนอก ซงนอกจากบรษทไดวาจางเปนผปฏบตงานตรวจสอบภายในสาหรบบรษทยอย และบรษทรวมในตางประเทศแลว ในป 2555 บรษทยงไดจางใหตรวจสอบระบบงานทสาคญของบรษทเพมเตมจากการปฏบตงานของผตรวจสอบภายในของบรษท ทงนผลการตรวจสอบไมพบจดออน หรอขอบกพรองในระบบการควบคมภายในทเปนสาระสาคญ คณะกรรมการตรวจสอบจงมความเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายใน และการดแลเกยวกบความเสยงทเหมาะสมเพยงพอ 5. การกากบดแลงานตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบมการกากบดแลงานของหนวยงานตรวจสอบภายใน ครอบคลมเกยวกบภารกจ ขอบเขตการปฏบตงาน ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบ ความเปนอสระในการปฏบตงานตรวจสอบ รวมถงการจดองคกร และอตรากาลง โดยการสอบทาน และอนมตแผนงานตรวจสอบภายในประจาป 2555 ทจดทาขนตามผลการประเมนความเสยงในหนวยงานของบรษท การกาหนดแผนการพฒนาคณภาพงานตรวจสอบ และการพฒนาความร ทกษะ และความชานาญของบคลากรตรวจสอบภายใน รวมถงการประเมนความพงพอใจจากผบรหารและหนวยงานผ รบการตรวจสอบทกระดบ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา การปฏบตงานของหนวยงานตรวจสอบภายในของบรษทเปนไปอยางอสระ เพยงพอ และมประสทธผลทนาพอใจ สอดคลองกบเปาหมายทกาหนด 6. การรายงานผลการปฏบตงาน คณะกรรมการตรวจสอบมการรายงานผลการปฏบตงานใหกบคณะกรรมการบรษทรบทราบเปนประจาทกไตรมาส โดยไดเสนอความเหนและขอเสนอแนะทเปนประโยชนตอการบรหารงานของฝายจดการ ซงฝายจดการไดดาเนนการปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะอยางเหมาะสม นอกจากนยงไดจดใหมการประเมนตนเองถงผลการปฏบตงานของคณะกรรมการตรวจสอบเพอใชเปนแนวทางพฒนาการปฏบตงานของคณะกรรมการตรวจสอบตอไป 7. การทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบ ในระหวางป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบไดมการทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาบทบาท หนาทความรบผดชอบ และแนวทางปฏบตของคณะกรรมการตรวจสอบตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวากฎบตรดงกลาวยงมความเหมาะสม



สอดคลองกบนโยบายการกากบดแลกจการทดของกจการ ทาใหคณะกรรมการตรวจสอบสามารถปฏบตหนาทตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดอยางมประสทธผล และเปนกลไกสาคญทจะสนบสนนการปฏบตหนาทตามความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ 8. การพจารณาผสอบบญชประจาป 2556 คณะกรรมการตรวจสอบพจารณาคดเลอก เสนอแตงตง ผสอบบญช รวมทงกาหนดคาตอบแทนของผสอบบญชประจาป 2556 โดยพจารณาจากผลการประเมนการปฏบตงาน ความเปนอสระ จรรยาบรรณ และการสอบทานคณสมบตของผ สอบบญช ใหเปนไปตามประกาศของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงความเหมาะสมของคาตอบแทน คณะกรรมการตรวจสอบมมตเสนอตอคณะกรรมการบรษท เพอขออนมตทประชมผ ถอหนแตงตงผสอบบญชจากบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด เปนผสอบบญชประจาป 2556 ตอไปอกวาระหนง ในรอบป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตงานตามหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย โดยใชความร ความสามารถ ความระมดระวงรอบคอบ และมความเปนอสระอยางเพยงพอ โดยไมมขอจากดในการไดรบขอมลทงจากผบรหาร พนกงาน และผ ทเกยวของ ตลอดจนไดใหความเหนและขอเสนอแนะตางๆ เพอประโยชนตอผ มสวนไดเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน โดยสรปในภาพรวมแลว คณะกรรมการตรวจสอบเหนวา คณะกรรมการบรษท ตลอดจนผบรหารของบรษทมความมงมนในการปฏบตหนาทเพอใหบรรลเปาหมาย ใหความสาคญอยางยงตอการดาเนนงานภายใตระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยงทรดกมเหมาะสม มการกากบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใสและเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหมคณภาพดขนอยางตอเนอง รายงานคณะกรรมการตรวจสอบนไดรบการสอบทานและเหนชอบโดยคณะกรรมการตรวจสอบ เมอวนท 22 มกราคม 2556 ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ ประธานกรรมการตรวจสอบ 22 มกราคม 2556

ประจําปี - ps.listedcompany.comps.listedcompany.com/misc/form_561/20130330-ps... ·...

Documents