-Real Estate GIS  펜션의 ‘최적지 분석’  Project

3 조 박재민김현석윤기섭김은지

목차1. 서론2. 선행연구3. 데이터 수급4. 가능지 분석5. 최적지 선정6. 결론※참고 문헌

1. 서론1) 연구배경

• 펜션이란 ? -  호텔의 고급화와 콘도의 편리성과 민박의 가정적 분위기를 모두 갖춘 새로운 숙박시설로 ,  프랑스어 ‘팡송 (Pension)' 에서 유래되었으며 원래 연금  · 은급의 뜻

펜션 활성화 요인 

• 탈 도시 현상의 가속화• 도시부동산 가격의 급등• 탈 샐러리맨의 증가에 의한 개인창업 붐• 주 5 일 근무제의 시행• 법정 근무시간의 단축 • 학교 수업일수의 단축• 자동차 보유 대수의 증가

팬션의 현황과 시장 규모 

구분 2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

시장성숙도 도입기 성장기 성숙기전국 펜션수 70 200 420 130

0250

0410

0540

0640

0730

0증가 펜션수 - 130 220 880 120

0160

0130

0100

0 900

시장규모( 억 )

80 285 560 1500

2625

3650

4320

4536

4900

2. 선행연구① 오동훈  (2003 년 )    여행숙박시설로서의 펜션의 지역 및 동반 자 선호도 분석과 투자대안으로서의 펜션에 관한 서술적 연구

② 조태영 ,  이민순 ,  박종호  (2008 년 )   관광펜션의 선택속성에 관한 연구     안면도를 중심으로

2) 연구주제

‘ 팔공산 인근의 펜션의 최적입지 분석’

3) 분석대상

대구광역시 

동구 공산동 일대

A B

인문환경 -  면 적  : 83.78k ㎡  ( 동구 면적의 45.9%)  -  인 구  : 6,442 세대  18,177 명 ( 동구 인구의 5.2%)  -  통 반  : 37 개 통 , 120 개 반  -  주 택  : 5,489 호 ( 보급율  96.2%)  -  단독주택  : 2,187 호 (40%)  -  연립주택  : 26 동  245 세대 (3.5%)  -  아 파 트  : 38 동  3,077 세대 (56.5%) 

자연환경-  지역이 광대하고 대부분이 산림지역으로 동화사 ·파계사 ·부인사 등 주요사찰 산재 -  팔공산 자연 관광지로 시민의 주요 휴식처로 활용 -  상수도 보호 및 개발제한구역 공원지역 지정으로 지역개발 

3. 데이터 수급1) 펜션의 입지기준- 목- 도로의 인접성- 조용히 쉴 수 있는 공간- 볼거리- 주택의 기본적인 입지이론 (남향 , 넓은부지 ,  불가근 불가원의 원칙 )

2)  펜션의 부지 선정 조건

3) 주제도축척 1:5000 ( 수치지도 )

4.  가능지 분석

1) 흐름도

reclassify Raster to features 가중치 부여

대구광역시

동구

공산동

일대

35803007

Elevation

Elegrid_ft

Slpgrid_rec Slpgrid_ft

Aspgrid_rec Aspgrid_ft

Sungrid_rec Sungrid_ft

boundary

road

build

roadm200

build50unsuitable

suitable

FINAL

result2

TIN

elegrid Elegrid_rec

slpgrid

aspgrid

sungrid

result1

TIN to Raster

Union

grave grave30

Multiple Ring Buffer

Buffer

Buffer

Union

Union

Erase

Erase

2)  분석결과 ① 지역분석

분석에 사용된 주제도 에서 필요한 레이어를추출한다 .

Elevation 을 이용하여 Tin파일을 생성한다 .

② 지역분석 – TIN 파일 생성

ⅰ) Elevation ⅱ) Aspect

ⅳ) Hillshadeⅲ) Slope

④ 집수구역 설정하기

  Arc hydro tool 9   를 이용하여    집수구역을    설정한다 .

④ 집수구역 설정하기

Sun 의 GRIDCODE 가

5 이상이 지역만 추출한다 .

④ 집수구역 설정하기 Sun 5∼6 등급의 면적이 60% 이상인

Catchment 를 추출한다 .

2) 분석결과 ② 개별분석 - 지형환경 분석하기ⅰ) Elevation (Reclassify) ⅱ) Slope (Reclassify)

ⅲ) Aspect (Reclassify) ⅳ) Sun (Reclassify)

ⅴ) 지형요소 Intersect

2) 분석결과 ② 개별분석 - 인문환경 분석하기ⅰ)Road (Reclassify)   Raster  DATA→  Vextor 

형식

③ 지형요소와 인문환경 요소를 Intersect 한다 .

5. 최적지선정1) 가중치 설정

※ 회귀분석 결과

2) 분석결과

3)  최적지 및 최악지 확인

4) 현지답사

최적지의 공시지가

펜션의 창업분석 및 수익성 분석

주변 볼거리 부인사 수태골

6. 결론

Thank you^^