Модель базы знаний по Модель базы знаний по выбору квартирывыбору квартиры

в системе в системе ““КАРКАСКАРКАС””

Теоретические сведения Теоретические сведенияЖилое помещение - это изолированное помещение, Жилое помещение - это изолированное помещение,

которое предназначено для проживания граждан, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.проживания.

Жилым помещением признается:Жилым помещением признается:1. Жилой дом 1. Жилой дом 2. Квартира2. Квартира3. Комната 3. Комната 4. Многоквартирный дом 4. Многоквартирный дом

Квартира - это структурно обособленное помещение в Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном домемногоквартирном доме, обеспечивающее , обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.обособленном помещении.

Покупка квартиры имеет несколько этапов: Покупка квартиры имеет несколько этапов: поиск подходящего варианта, осмотр поиск подходящего варианта, осмотр

квартиры, проверка документов, оформление квартиры, проверка документов, оформление документов, расчеты по сделке и т.д. документов, расчеты по сделке и т.д.

Для начала необходимо определиться, хотите Для начала необходимо определиться, хотите ли вы квартиру в новостройке или обратитесь ли вы квартиру в новостройке или обратитесь

в сферу вторичного рынка жилья. в сферу вторичного рынка жилья.

Покупка квартир в новостройке, т.е. на Покупка квартир в новостройке, т.е. на первичном рынкепервичном рынке, имеет свои плюсы и , имеет свои плюсы и

минусы. К плюсам относятся возможность минусы. К плюсам относятся возможность сэкономить и отсутствие истории у сэкономить и отсутствие истории у

покупаемой квартиры. К минусам - большое покупаемой квартиры. К минусам - большое время ожидания, пока дом, в котором Вы время ожидания, пока дом, в котором Вы решили купить квартиру, будет построен, решили купить квартиру, будет построен,

сдан и т.д.сдан и т.д.

Покупка квартир на Покупка квартир на вторичном рынкевторичном рынке осуществляется иначе. Вы находите осуществляется иначе. Вы находите подходящий вариант, платите деньги, подходящий вариант, платите деньги, оформляете документы и въезжаете в оформляете документы и въезжаете в квартиру. квартиру.

Отдельным пунктом можно смело выделить так Отдельным пунктом можно смело выделить так называемые называемые «сталинки».«сталинки».

Спрос на "сталинки" во все времена был высок Спрос на "сталинки" во все времена был высок и цены, соответственно, тоже. Сейчас и цены, соответственно, тоже. Сейчас покупателю есть из чего выбирать даже в покупателю есть из чего выбирать даже в центре городов. Монументальные центре городов. Монументальные сооружения "сталинок" не сразу наводят на сооружения "сталинок" не сразу наводят на мысль о трухлявых стенах и отсутствие мысль о трухлявых стенах и отсутствие лифтов. Жить в "сталинках" столь же лифтов. Жить в "сталинках" столь же престижно, сколь и хлопотно. престижно, сколь и хлопотно.

Далее следует определиться сДалее следует определиться с районом районом. . Помимо таких критериев, как близость к Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу, следует простота выезда на дачу, следует принять во внимание и экологические принять во внимание и экологические проблемы, в первую очередь проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, есть ли связанные с чистотой воздуха, есть ли рядом с домом парк, зелёная зона рядом с домом парк, зелёная зона

Определившись с районом, можно перейти к выбору Определившись с районом, можно перейти к выбору дома и квартиры. Комфортность и полезность жилья дома и квартиры. Комфортность и полезность жилья определяются рядом определяются рядом параметровпараметров: : удаленность от центра города; удаленность от центра города; престижность и экологическая чистота района; престижность и экологическая чистота района; расстояние до ближайшей транспортной остановки; расстояние до ближайшей транспортной остановки; материал дома, стен, год постройки; материал дома, стен, год постройки; этаж, количество, размеры жилых комнат; этаж, количество, размеры жилых комнат; планировка комнат, кухни, ванной, прихожей; планировка комнат, кухни, ванной, прихожей; наличие и размеры балкона, лоджии; наличие и размеры балкона, лоджии; наличие телефона; наличие телефона; высота потолков; высота потолков; состояние квартиры; состояние квартиры; состояние двора, подъезда; состояние двора, подъезда; наличие лифта; наличие лифта; наличие мусоропровода; наличие мусоропровода; ориентация окон квартиры. ориентация окон квартиры.

Характеристика экспертной Характеристика экспертнойсистемысистемы

Назначение ЭСНазначение ЭС - - консультирование по консультирование по вопросу подбора квартир, выставленных вопросу подбора квартир, выставленных на продажу.на продажу.

Сфера примененияСфера применения - ЭС - ЭС будет применяться будет применяться в различных риэлторских кампаниях и в различных риэлторских кампаниях и агенствах.агенствах.

Класс решаемых проблемКласс решаемых проблем - - анализ рынка анализ рынка недвижимости, анализ вариантов с точки недвижимости, анализ вариантов с точки зрения жилищных, эксплуатационных, зрения жилищных, эксплуатационных, стоимостных и др. характеристик.стоимостных и др. характеристик.

Цель -Цель - подбор наиболее оптимального подбор наиболее оптимального варианта - квартиры в зависимости от варианта - квартиры в зависимости от потребностей и возможностей слиентапотребностей и возможностей слиента..

Дерево логических возможностей выбора Дерево логических возможностей выбора квартирыквартиры

Логическая схема определения Логическая схема определения стоимостистоимости

Логическая схема определения Логическая схема определения состояниясостояния

Логическая схема определения Логическая схема определения расположения домарасположения дома

Логическая схема определения Логическая схема определения районарайона

Логическая схема определения Логическая схема определения количества комнатколичества комнат

Логическая схема определения варианта Логическая схема определения варианта квартирыквартиры

Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

Последовательность Последовательность создания БЗсоздания БЗ

Создание атрибутовСоздание атрибутов

Создание правил в Создание правил в последовательности определения последовательности определения конечной целиконечной цели

Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

Правила базы знанийПравила базы знанийПравило 02Логическое уловие: A&B&C#ЕСЛИ Стоим_новостр = ДаСтоим_доход = 4-8 тыс. грнСтоим_сумма = 60-100 тыс.ТО Стоимость = Бизнес к.у. 1.000000

Правило 01Логическое уловие: A&B&C#ЕСЛИ Стоим_новостр = НетСтоим_доход = До 4 тыс. грнСтоим_сумма = До 60 тыс.ТО Стоимость = Эконом к.у. 1.000000

Правило 17Логическое уловие: A&B&C&D&E&F#ЕСЛИ Стоимость = ЭлитСостояние = ЕвроремонтРасположение = Не важноРайон = ЦентрКомнат = 1Этаж = 7 и болееТО Квартира = ул. Пушкинская, 56/17 к.у. 1.000000

Правило 18Логическое уловие: A&B&C&D&E&F#ЕСЛИ Стоимость = ЭкономСостояние = КосметическийРасположение = Сад, школаРайон = СпальныйКомнат = 2Этаж = 1-3ТО Квартира = ул. Героев Труда, 67/90 к.у. 1.000000

Правила базы знанийПравила базы знаний

Фреймы базы знанийФреймы базы знаний

Пример проведения Пример проведения консультации по консультации по

выбору коммерческого выбору коммерческого банка для предприятиябанка для предприятия

Результат консультации