Проект USAID / ЛІНК

“ІППХ”Концептуальний дизайн

Індустріальний парк

Переяслав-Хмельницький

Радім Ґілл

Частини презентації:

• Методологія та заходи• Структура звіту• Базова інформація для розвитку• Бачення розвитку• Припущення для підготовки дизайну• Параметри дизайну - технічні• Параметри дизайну - просторові• Параметри дизайну - фінансові• Техніко-економічне обґрунтування та управління ризиками

• Початкова фаза: складання розкладу, планування, логістика, жовтень 2010 р. • Фаза комплексного дослідження: візит на ділянку м. Переяслав-

Хмельницький, зустрічі з представниками міста, листопад 2010 р. • Проектна фаза: звіт про комплексне дослідження (Київ, Переяслав-

Хмельницький, Прага) та дизайн (Прага), технічні розрахунки, підготовка ескізів, розробка удосконалених CAD креслень, візуалізація, листопад 2010 р. - лютий 2011 р.

• Остаточний звіт: березень 2011 р.• Презентація: березень 2011 р.• Висновки: проект був розроблений і наданий згідно з початковим розкладом

Методологія та заходи

• Звіт про комплексне дослідження• Концептуальний дизайн - звіт• Схеми розвитку• Креслення• Надання паперового примірника (місто+ керівництво проекту ЛІНК)• Надання цифрового примірника (CD із звітами в форматі .doc та малюнки в

форматах: .jpg; .pdf та .dwg)• Надання як примірників як англійською, так і українською мовами (версія

українською мовою може бути надана пізніше) • Можливість копіювання та публікування (використання в якості

промоційних матеріалів) • Креслення – не дозволяється вносити зміни без попереднього погодження

Структура звіту

Базова інформація для розвитку

• Зовнішні фактори: ПІІ рухаються на схід; розвиток зони охоплення великого Києва; використання чудового розташування міста; необхідність в розміщенні виробничих функцій у відповідному індустріальному середовищі;

• Локальні фактори: рішучість міської влади; відмінні вхідні данні щодо ділянки; місто та його економіка вже мають приклад залучення ПІІ

ІППХ = Адекватні амбіції+Регіональне визнання!

• Розвинути маломасштабний індустріальний парк “адекватного” розміру• Отримати індустріальний парк “місцевого значення” але з “регіональним

визнанням” • Робоча скорочена назва “ІППХ”(IPPCH) (Індустріальний парк Переяслав-

Хмельницький)• Загальна площа ділянки відповідає розмірам міста• Загальна площа: 13,69 га (+ 9,33 га – потенційний резерв для майбутнього

розширення)• Місто забезпечує лише основну інфраструктуру• Розвиток відбуватиметься по фазах I-III• На початку місто контролюватиме все (повна власність)• Коли буде забезпечене підключення ділянки до інфраструктури, місто

зможе приваблювати інвесторів (або девелоперів) та продавати земельні ділянки

• Наприкінці місто контролюватиме лише громадський простір (часткова власність)

• Стратегічне поєднання функцій ІП, що відповідають місцевій специфіці

Індустріальна ділянка Висков - СороховаІндустріальна ділянка Висков - Сорохова II 12,4 II 12,4 гага

1804 1804 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,2 % (; 0,2 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))

Індустріальна ділянка Бланско - ВоянкиІндустріальна ділянка Бланско - Воянки 13,6 13,6 гага

1572 1572 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,3 % (; 0,3 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))

Індустріальна ділянка Здар над СазавоуІндустріальна ділянка Здар над Сазавоу 18,4 18,4 гага

1317 1317 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 0,5 % (; 0,5 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))

Індустріальна ділянка Копрівніце Індустріальна ділянка Копрівніце 82,5 82,5 гага

284 284 мешканцівмешканців//га ділянкига ділянки; 3 % (; 3 % (площа ділянкиплоща ділянки//площа містаплоща міста))

Рамки просторового розвитку

Фаза Площа (га) Основні запропоновані функції

I 8,64 Мілі та середні підприємства, що спеціалізуються в галузі легкої виробництва, логістиці, складуванні,

збиральних операцій або ремонті ….

II 3,98 Мілі та середні підприємства, що спеціалізуються в галузі легкої виробництва, логістиці, складуванні,

збиральних операцій або ремонті

III 1,07 Після повного освоєння фаз I+II: офісні будівлі, заклади харчування, репрографія, роздрібна торгівля, пошта, розробка програмного забезпечення = спільні бізнес-

послуги ….

Разом ІППХ 13,69 (+9,33 га) ….. Наприкінці місто володітиме та утримуватиме приблизно 1,3 га громадського простору

Наявні суб-ділянки

Дуже якісні топографічні вхідні данні та цифрові мапи в форматі .dwg Плоска ділянка – повністю у власності міста Вдалий доступ до ділянки з півдня завдяки наявній міській дорозі Доступність ділянки з сходу може бути покращена завдяки будівництву

об'їзного шляху Наявність трансформаторної станції у безпосередній близькості до ділянки Газопровід середнього тиску знаходиться в 250 м від ділянки Об'єкти водопостачання та каналізації знаходиться в 250 м від ділянки

Інвестори “невідомі” Повітряні високовольтні лінії обмежують ділянку та її просторові

резерви Відсутнє природне водовідведення – вологі східні частини ділянки Нестача джерел водопостачання Близькість до житлової зони

Сильні та слабкі сторони

Де ми розташовані?

Аналіз ділянки – обмеження ділянки

Параметри дизайну - технічні

Параметри Необхідна потужність Наявні потужності / джерела

Вода до 42,5 м3/год. до 5,0 м3/год., наявних в основній мережі водопостачання: достатньо лише для самого початку процесу розвитку – необхідна модернізація наявних джерел водопостачання - нові артезіанські свердловини

Стічні води до 340 м3/доба

до 2000 м3/доба, наявних на існуючих водоочисних спорудах: достатньо для повного розвитку ділянки

Газопостачання 800 м3/ год. до 800 м3/год. в існуючій мережі газопостачання (ГРС): достатньо для фаз I-III, у разі реалізації фази IV – необхідна модернізація

Електроенергія до 1,5 МВт до 30 МВт на існуючій трансформаторній станції: достатньо для повного розвитку ділянки

Поверхневі води до 500 л/с (у випадку інтенсивних дощів)

на ділянці відсутнє відведення дощових вод: 20% поверхневих вод будуть перероблятись інвесторами, решта – направлятиметься в утримуюче озеро (3000 - 5000 м3) або новою системою водовідведення до природних водостоків

Принципи громадського/приватного зонування

5 1.5 3 7.5 3 1.5 5

26.5

PUBLIC SPACESPACE

PUBLIC GREENERY

FOOTHPATH SITE ROAD

INTENZIVELYLANDSCAPED

PUBLIC GREENERY

CORIDORFOR PROVISION

OF INFRASTRUCTURE

+

STANDARD CROSS - SECTION

PRIVATESPACEPRIVATE

План ділянки

Що ми можемо досягти?

№ Об'єкт Од. виміру

Фаза I Фаза II

Фаза III Разом

1. Земля для продажу га 8,64 3,98 1,07 13,69

2. Земля, що лишиться в громадській власності для утримання у якості громадських зон (інфраструктура, дороги, озеленення)

га 0,83 0,38 0,11 1,32

3. Промислові/бізнес приміщення, холи – загальна площа

м2 19 600 11 200 6 000 32 800

4. Кількість працівників осіб до180

до90

до190

до460

Камера 01

Камера 02

В дійсності: крок за кроком – Будьте терплячі!!!

Науково-технологічний парк Острава (Чехія) ТЕО та аналіз витрат / результатів, Вид зверху, грудень, 1995 р. 1 квартал 2006

р.

Карел Баржинка та Радім Ґілл

Ваші архітектор та інженер

Дякуємо Вам за увагу!!!