luatduonggia.vn»‹... · web viewd) khoản 1 Điều 2; các khoản 1, 4, 5 và 6 Điều 4...

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet NamTel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716Email: [email protected] Website: http://www.luatduonggia.vn

CHÍNH PHỦ---------

C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ ỆĐ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ

S : ố 69/2009/NĐ-CP

_____________________________________________

Hà N i, ngày 13 tháng 8 năm 2009ộ

NGH Đ NHỊ ỊQuy đ nh b sung v quy ho ch s d ng đ t, giá đ t,ị ổ ề ạ ử ụ ấ ấ

thu h i đ t, b i th ng, h tr và tái đ nh cồ ấ ồ ườ ỗ ợ ị ư_____

CHÍNH PHỦ

Căn c Lu t T ch c Chính ph ngày 25 tháng 12 năm 2001;ứ ậ ổ ứ ủ

Căn c Lu t Đ t đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;ứ ậ ấ

Xét đ ngh c a B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng,ề ị ủ ộ ưở ộ ườ

NGH Đ NH:Ị Ị

Ch ng IươNH NG QUY Đ NH CHUNGỮ Ị

Đi u 1. Ph m vi đi u ch nhề ạ ề ỉ

Ngh đ nh này quy đ nh b sung v quy ho ch, k ho ch s d ng đ t; thu h i đ t, b iị ị ị ổ ề ạ ế ạ ử ụ ấ ồ ấ ồ

th ng, h tr , tái đ nh c khi Nhà n c thu h i đ t; giá đ t; giao đ t, cho thuê đ t; c p Gi yườ ỗ ợ ị ư ướ ồ ấ ấ ấ ấ ấ ấ

ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và gia h nứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ạ

s d ng đ t.ử ụ ấ

Đi u 2. Đ i t ng áp d ngề ố ượ ụ

1. C quan th c hi n ch c năng qu n lý nhà n c v đ t đai và c quan, t ch c, cá nhân cóơ ự ệ ứ ả ướ ề ấ ơ ổ ứ

liên quan đ n vi c qu n lý đ t đai.ế ệ ả ấ

2. Ng i s d ng đ t và t ch c, cá nhân có liên quan đ n vi c s d ng đ t.ườ ử ụ ấ ổ ứ ế ệ ử ụ ấ

TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568

http://www.luatduonggia.vn/

mailto:[email protected]


Ch ng IIươNH NG QUY Đ NH C THỮ Ị Ụ Ể

M c 1ụQUY HO CH S D NG Đ TẠ Ử Ụ Ấ

Đi u 3.ề N i dung quy ho ch s d ng đ t c p qu c giaộ ạ ử ụ ấ ấ ố

1. N i dung quy ho ch s d ng đ t c p qu c gia bao g m:ộ ạ ử ụ ấ ấ ố ồ

a) Xác đ nh di n tích đ t đ s d ng vào m c đích nông nghi p, trong đó làm rõ di n tíchị ệ ấ ể ử ụ ụ ệ ệ

đ t lúa n c, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng, đ t khu b o t n thiên nhiên;ấ ướ ấ ừ ộ ấ ừ ặ ụ ấ ả ồ

b) Xác đ nh di n tích đ t đ s d ng vào m c đích phi nông nghi p, trong đó làm rõ di nị ệ ấ ể ử ụ ụ ệ ệ

tích đ t qu c phòng, đ t an ninh,ấ ố ấ đ t đô th ,ấ ị đ t đ x lý, chôn l p ch t th i nguy h i, ấ ể ử ấ ấ ả ạ đ t khu côngấ

nghi p, đ t phát tri n h t ng có t m quan tr ng qu c gia,ệ ấ ể ạ ầ ầ ọ ố đ t di tích danh th ng;ấ ắ

c) Xây d ng b n đ quy ho ch s d ng đ t c p qu c gia;ự ả ồ ạ ử ụ ấ ấ ố

d) Gi i pháp th c hi n quy ho ch s d ng đ t.ả ự ệ ạ ử ụ ấ

2. Chính ph trình Qu c h i quy t đ nh các ch tiêu quy ho ch s d ng đ t c p qu c gia.ủ ố ộ ế ị ỉ ạ ử ụ ấ ấ ố

Đi u 4. N i dung quy ho ch s d ng đ t c a c p t nhề ộ ạ ử ụ ấ ủ ấ ỉ

1. N i dung quy ho ch s d ng đ t c p t nh bao g m:ộ ạ ử ụ ấ ấ ỉ ồ

a) Xác đ nh c th di n tích các lo i đ t trên đ a bàn t nh đã đ c phân b trong quy ho chị ụ ể ệ ạ ấ ị ỉ ượ ổ ạ

s d ng đ t c p qu c gia;ử ụ ấ ấ ố

b) Xác đ nh di n tích các lo i đ t đ đáp ng nhu c u phát tri n kinh t , xã h i c a t nh,ị ệ ạ ấ ể ứ ầ ể ế ộ ủ ỉ

bao g m: đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n xu t, đ t nuôi tr ng thu s n t p trung; đ t xâyồ ấ ồ ấ ừ ả ấ ấ ồ ỷ ả ậ ấ

d ng tr s c quan, công trình s nghi p c p t nh; đ t phát tri n h t ng c p t nh; ự ụ ở ơ ự ệ ấ ỉ ấ ể ạ ầ ấ ỉ đ t đ x lý,ấ ể ử

chôn l p ch t th i nguy h i; ấ ấ ả ạ đ t cho ho t đ ng khoáng s n; đ t tôn giáo, tín ng ng; đ t nghĩaấ ạ ộ ả ấ ưỡ ấ

trang, nghĩa đ a do t nh qu n lý; đ t di tích danh th ng, đ t khu du l ch;ị ỉ ả ấ ắ ấ ị





c) Di n tích các lo i đ t chuy n m c đích s d ng ph i xin phép c quan nhà n c có th mệ ạ ấ ể ụ ử ụ ả ơ ướ ẩ

quy n đ đáp ng nhu c u c a t nh;ề ể ứ ầ ủ ỉ

d) Xác đ nh di n tích đ t ch a s d ng đ đ a vào s d ng;ị ệ ấ ư ử ụ ể ư ử ụ

đ) Xây d ng b n đ quy ho ch s d ng đ t c p t nh;ự ả ồ ạ ử ụ ấ ấ ỉ

e) Gi i pháp th c hi n quy ho ch s d ng đ t.ả ự ệ ạ ử ụ ấ

2. y ban nhân dân c p t nh trình Chính ph xét duy t các ch tiêu quy ho ch s d ng đ tỦ ấ ỉ ủ ệ ỉ ạ ử ụ ấ

c p t nh.ấ ỉ

Đi u 5. N i dung quy ho ch s d ng đ t c a c p huy nề ộ ạ ử ụ ấ ủ ấ ệ

1. N i dung quy ho ch s d ng đ t c p huy n bao g m:ộ ạ ử ụ ấ ấ ệ ồ

a) Xác đ nh c th di n tích các lo i đ t trên đ a bàn huy n đã đ c phân b trong quyị ụ ể ệ ạ ấ ị ệ ượ ổ

ho ch s d ng đ t c a c p t nh;ạ ử ụ ấ ủ ấ ỉ

b) Xác đ nh di n tích các lo i đ t đ đáp ng nhu c u phát tri n kinh t , xã ị ệ ạ ấ ể ứ ầ ể ế h i c a c p huy n,ộ ủ ấ ệ

bao g m: đ t nuôi tr ng th y s n không t p trung; đ t làmồ ấ ồ ủ ả ậ ấ mu i; đ t khu dân c nông thôn; đ tố ấ ư ấ

tr s c quan, công trình s nghi p c p ụ ở ơ ự ệ ấ huy n; đ t đ x lý, chôn l p ch t th i nguy h i; đ t c sệ ấ ể ử ấ ấ ả ạ ấ ơ ở

s n xu t kinh doanh; ả ấ đ t s n xu t v t li u xây d ng g m s ; đ t phát tri n h t ng c p huy n;ấ ả ấ ậ ệ ự ố ứ ấ ể ạ ầ ấ ệ

đ t có m t n c chuyên dùng; đ t nghĩa trang, nghĩa đ a do huy n qu n lý;ấ ặ ướ ấ ị ệ ả


quy n đ đáp ng nhu c u c a huy n;ề ể ứ ầ ủ ệ

d) Xác đ nh di n tích đ t ch a s d ng đ đ a vào s d ng;ị ệ ấ ư ử ụ ể ư ử ụ

đ) Xây d ng b n đ quy ho ch s d ng đ t c a c p huy n;ự ả ồ ạ ử ụ ấ ủ ấ ệ

e) Gi i pháp th c hi n quy ho ch s d ng đ t.ả ự ệ ạ ử ụ ấ

2. y ban nhân dân c p huy n trình y ban nhân dân c p t nh xét duy t các ch tiêu quyỦ ấ ệ Ủ ấ ỉ ệ ỉ

ho ch s d ng đ t c p huy n.ạ ử ụ ấ ấ ệ

Đi u 6. N i dung quy ho ch s d ng đ t c a c p xãề ộ ạ ử ụ ấ ủ ấ





1. N i dung quy ho ch s d ng đ t c p xã bao g m:ộ ạ ử ụ ấ ấ ồ

a) Xác đ nh di n tích các lo i đ t trên đ a bàn xã đã đ c phân b trong quy ho ch s d ngị ệ ạ ấ ị ượ ổ ạ ử ụ

đ t c a c p huy n;ấ ủ ấ ệ

b) Xác đ nh di n tích các lo i đ t đ đáp ng nhu c u phát tri n kinh t , xã h i c a xã, baoị ệ ạ ấ ể ứ ầ ể ế ộ ủ

g m: đ t tr ng lúa n ng, đ t tr ng cây hàng năm còn l i, đ t nông nghi p khác; đ t tr s cồ ấ ồ ươ ấ ồ ạ ấ ệ ấ ụ ở ơ

quan, công trình s nghi p c a xã; đ t nghĩa trang, nghĩa đ a do xã qu n lý; đ t sông, su i; đ tự ệ ủ ấ ị ả ấ ố ấ

phát tri n h t ng c a xã và đ t phi nông nghi p khác;ể ạ ầ ủ ấ ệ


quy n đ đáp ng nhu c u c a xã;ề ể ứ ầ ủ

d) Xây d ng b n đ quy ho ch s d ng đ t c p xã;ự ả ồ ạ ử ụ ấ ấ

đ) Gi i pháp đ th c hi n quy ho ch s d ng đ t.ả ể ự ệ ạ ử ụ ấ

2. y ban nhân dân xã trình y ban nhân dân huy n xét duy t các ch tiêu quy ho ch sỦ Ủ ệ ệ ỉ ạ ử

d ng đ t c a xã không thu c khu v c quy ho ch phát tri n đô th . ụ ấ ủ ộ ự ạ ể ị

y ban nhân dân c p huy n trình y ban nhân dân c p t nh xét duy t các ch tiêu quyỦ ấ ệ Ủ ấ ỉ ệ ỉ

ho ch s d ng đ t c a ph ng, th tr n và xã thu c khu v c quy ho ch phát tri n đô th .ạ ử ụ ấ ủ ườ ị ấ ộ ự ạ ể ị

Đi u 7. ề Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t chi ti t c a khu công ngh cao, khu kinh tạ ế ạ ử ụ ấ ế ủ ệ ế

1. Quy ho ch s d ng đ t chi ti t, k ho ch s d ng đ t chi ti tạ ử ụ ấ ế ế ạ ử ụ ấ ế c a khu công ngh cao,ủ ệ

khu kinh t đ c th hi n trong quy ho ch chi ti t xây d ng khu công ngh cao, khu kinh tế ượ ể ệ ạ ế ự ệ ế.

2. B Xây d ng có trách nhi m ph i h p v i B Tài nguyên và Môi tr ng h ng d n n iộ ự ệ ố ợ ớ ộ ườ ướ ẫ ộ

dung quy ho ch chi ti t xây d ng khu công ngh cao, khu kinh t quy đ nh t i kho n 1 Đi u này.ạ ế ự ệ ế ị ạ ả ề

Đi u 8. ề T ch c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ tổ ứ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ

1. T ch c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c p qu c giaổ ứ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ ấ ố





a) B Nông nghi p và Phát tri n nông thôn có trách nhi m đ xu t nhu c u s d ng đ t lúaộ ệ ể ệ ề ấ ầ ử ụ ấ

n c, đ t r ng đ c d ng, đ t r ng phòng h , đ t khu b o t n thiên nhiên và phân b đ n t ngướ ấ ừ ặ ụ ấ ừ ộ ấ ả ồ ổ ế ừ

t nh, thành ph trên c s quy ho ch c a ngành;ỉ ố ơ ở ạ ủ

b) B Qu c phòng, B Công an có trách nhi m ph i h p v i y ban nhân dân c p t nh xácộ ố ộ ệ ố ợ ớ Ủ ấ ỉ

đ nh nhu c u s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh trên đ a bàn t nh, thành ph ;ị ầ ử ụ ấ ụ ố ị ỉ ố

c) Các B , ngành khác có trách nhi m đ xu t nhu c u s d ng đ t các công trình có t mộ ệ ề ấ ầ ử ụ ấ ầ

quan tr ng qu c gia phân b đ n t ng t nh trên c s chi n l c, quy ho ch phát tri n c a B ,ọ ố ổ ế ừ ỉ ơ ở ế ượ ạ ể ủ ộ

ngành mình;

d) y ban nhân dân c p t nh có trách nhi m ph i h p v i các B , ngành xác đ nh nhu c uỦ ấ ỉ ệ ố ợ ớ ộ ị ầ

s d ng đ t theo lĩnh v c c a t ng B , ngành t i đ a ph ng;ử ụ ấ ự ủ ừ ộ ạ ị ươ

đ) B Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c pộ ườ ệ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ ấ

qu c gia trên c s cân đ i nhu c u s d ng đ t quy đ nh t i các đi m a, b, c và d kho n này vàố ơ ở ố ầ ử ụ ấ ị ạ ể ả

phân b đ n t ng t nh.ổ ế ừ ỉ

2. B Tài nguyên và Môi tr ng h ng d n vi c ộ ườ ướ ẫ ệ l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c pậ ạ ế ạ ử ụ ấ ấ

t nh, c p huy n và c p xã. ỉ ấ ệ ấ

3. Đ i v i các đ a ph ng không có t ch c H i đ ng nhân dân thì y ban nhân dân có tráchố ớ ị ươ ổ ứ ộ ồ Ủ

nhi m l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t trình c quan nhà n c có th m quy n xét duy t.ệ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ ơ ướ ẩ ề ệ

Đi u 9. Th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ tề ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ

1. B Tài nguyên và Môi tr ng t ch c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c p qu c giaộ ườ ổ ứ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ ấ ố

trình Chính ph đ trình Qu c h i quy t đ nh ch tiêu quy ho ch s d ng đ t c p qu c gia.ủ ể ố ộ ế ị ỉ ạ ử ụ ấ ấ ố

2. B Tài nguyên và Môi tr ng ch trì t ch c th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ tộ ườ ủ ổ ứ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ

vào m c đích qu c phòng, an ninh và quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c p t nh.ụ ố ạ ế ạ ử ụ ấ ấ ỉ

3. S Tài nguyên và Môi tr ng ch trì t ch c th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ tở ườ ủ ổ ứ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ

c p huy n; quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a ph ng, th tr n và xã thu c khu v c quyấ ệ ạ ế ạ ử ụ ấ ủ ườ ị ấ ộ ự

ho ch phát tri n đô th .ạ ể ị





4. Phòng Tài nguyên và Môi tr ng ch trì t ch c th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ngườ ủ ổ ứ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ

đ t c a các xã không thu c khu v c phát tri n đô th .ấ ủ ộ ự ể ị

5. C quan ch trì th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t quy đ nh t i các kho n ơ ủ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ ị ạ ả 2, 3

và 4 Đi u này có trách nhi m t ch c h i đ ng th m đ nh ho c l y ý ki n các t ch c, các chuyênề ệ ổ ứ ộ ồ ẩ ị ặ ấ ế ổ ứ

gia, các nhà khoa h c.ọ

Trong tr ng h p c n thi t, c quan ch trì th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t tườ ợ ầ ế ơ ủ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ ổ

ch c ki m tra, kh o sát th c đ a các khu v c d ki n chuy n m c đích s d ng đ t, đ c bi t làứ ể ả ự ị ự ự ế ể ụ ử ụ ấ ặ ệ

vi c chuy n m c đích s d ng đ t lúa n c, đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng.ệ ể ụ ử ụ ấ ướ ấ ừ ộ ấ ừ ặ ụ

6. N i dung th m đ nh quy ho ch s d ng đ tộ ẩ ị ạ ử ụ ấ

a) C s pháp lơ ở ý, c s khoa h c c a vi c l p quy ho ch s d ng đ t;ơ ở ọ ủ ệ ậ ạ ử ụ ấ

b) M c đ phù h p c a các ph ng án quy ho ch s d ng đ t v i chi n l c, quy ho chứ ộ ợ ủ ươ ạ ử ụ ấ ớ ế ượ ạ

t ng th phát tri n kinh t - xã h i, qu c phòng, an ninh c a c n c; quy ho ch phát tri n c aổ ể ể ế ộ ố ủ ả ướ ạ ể ủ

các ngành và các đ a ph ng;ị ươ

c) Hi u qu kinh t , xã h i, môi tr ng;ệ ả ế ộ ườ

d) Tính kh thi c a ph ng án quy ho ch s d ng đ t.ả ủ ươ ạ ử ụ ấ

7. N i dung th m đ nh k ho ch s d ng đ tộ ẩ ị ế ạ ử ụ ấ

a) M c đ phù h p c a k ho ch s d ng đ t v i quy ho ch s d ng đ t;ứ ộ ợ ủ ế ạ ử ụ ấ ớ ạ ử ụ ấ

b) M c đ phù h p c a k ho ch s d ng đ t v i k ho ch phát tri n kinh t - xã h i nămứ ộ ợ ủ ế ạ ử ụ ấ ớ ế ạ ể ế ộ

(05) năm và hàng năm c a Nhà n c;ủ ướ

c) Tính kh thi c a k ho ch s d ng đ t.ả ủ ế ạ ử ụ ấ

8. Tr ng h p đ c bi t ph i chuy n đ t lúa n c, đ t r ng đ c d ng, đ t r ng phòng hườ ợ ặ ệ ả ể ấ ướ ấ ừ ặ ụ ấ ừ ộ

sang s d ng vào m c đích khác ph i báo cáo B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng xem xét,ử ụ ụ ả ộ ưở ộ ườ

trình Th t ng Chính ph quy t đ nh.ủ ướ ủ ế ị





9. Kinh phí t ổ ch c th m đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đ c xác đ nh thànhứ ẩ ị ạ ế ạ ử ụ ấ ượ ị

m t m c riêng trong kinh phí l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t.ộ ụ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ

Đi u 10. ề Th c hi n quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ự ệ ạ ế ạ ử ụ ấ

1. y ban nhân dân c p t nh ch đ o, ki m tra y ban nhân dân c p huy n, c p xã xác đ nhỦ ấ ỉ ỉ ạ ể Ủ ấ ệ ấ ị

c th di n tích, ranh gi i đ t lúa n c, đ t r ng đ c d ng, đ t r ng phòng h ngoài th c đ a.ụ ể ệ ớ ấ ướ ấ ừ ặ ụ ấ ừ ộ ự ị

Ch t ch y ban nhân dân c p t nh ch u trách nhi m tr c Th t ng Chính ph trong vi củ ị Ủ ấ ỉ ị ệ ướ ủ ướ ủ ệ

b o v đ t lúa n c, đ t r ng đ c d ng, đ t r ng phòng h đã đ c xác đ nh trong quy ho ch,ả ệ ấ ướ ấ ừ ặ ụ ấ ừ ộ ượ ị ạ

k ho ch s d ng đ t.ế ạ ử ụ ấ

2. B Tài nguyên và Môi tr ng ch u trách nhi m tr c Chính ph trong vi c ki m tra th cộ ườ ị ệ ướ ủ ệ ể ự

hi n các ch tiêu quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c p qu c gia và c p t nh.ệ ỉ ạ ế ạ ử ụ ấ ấ ố ấ ỉ

M c 2ụGIÁ Đ TẤ

Đi u 11. Xề ác đ nh l i giá đ t trong m t s tr ng h p c thị ạ ấ ộ ố ườ ợ ụ ể

1. Khi Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t không thông qua hình th c đ u giá quy nướ ấ ề ử ụ ấ ứ ấ ề

s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t, cho thuê đ t, phê duy t ph ng án b i th ng,ử ụ ấ ặ ấ ầ ự ử ụ ấ ấ ệ ươ ồ ườ

h tr , tái đ nh c khi Nhà n c thu h i đ t và tr ng h p doanh nghi p nhà n c ti n hành cỗ ợ ị ư ướ ồ ấ ườ ợ ệ ướ ế ổ

ph n hóa l a ch n hình th c giao đ t mà giá đ t do y ban nhân dân c p t nh quy đ nh t i th iầ ự ọ ứ ấ ấ Ủ ấ ỉ ị ạ ờ

đi m giao đ t, cho thuê đ t, th i đi m quy t đ nh thu h i đ t, th i đi m tính giá đ t vào giá trể ấ ấ ờ ể ế ị ồ ấ ờ ể ấ ị doanh nghi p c ph n hóa ch a sát v i giá chuy n nh ng quy n s d ng đ t th c t trên thệ ổ ầ ư ớ ể ượ ề ử ụ ấ ự ế ị tr ng trong đi u ki n bình th ng thì y ban nhân dân c p t nh căn c vào giá chuy n nh ngườ ề ệ ườ Ủ ấ ỉ ứ ể ượ

quy n s d ng đ t th c t trên th tr ng đ ề ử ụ ấ ự ế ị ườ ể xác đ nh l i giá đ t c th ị ạ ấ ụ ể cho phù h p.ợ

2. Giá đ t c th đ c xác đ nh l i theo quy đ nh t i kho n 1 Đi u này ấ ụ ể ượ ị ạ ị ạ ả ề không b gi i h n b i cácị ớ ạ ở

quy đ nh t i kho n 5 Đi u 1 Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CPị ạ ả ề ị ị ố ngày 27 tháng 7 năm 2007 c a Chínhủ

ph s a đ i, b sung m t s đi u Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 vủ ử ổ ổ ộ ố ề ị ị ố ề

ph ng pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t (sau đây g i là Ngh đ nh sươ ị ấ ạ ấ ọ ị ị ố

123/2007/NĐ-CP).





Đi u 12. Đ n giá thuê đ tề ơ ấ

1. Đ n giá thuê đ t m t năm tính b ng 0,5% đ n 2% giá đ t theo m c đích s d ng đ tơ ấ ộ ằ ế ấ ụ ử ụ ấ

thuê do y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh.Ủ ấ ỉ ế ị

2. Đ t vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, h i đ o, vùng có đi u ki n kinh t - xã h i khóấ ở ả ả ề ệ ế ộ

khăn, đ c bi t khó khăn thì y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh ban hành đ n giá thuê đ t th pặ ệ Ủ ấ ỉ ế ị ơ ấ ấ

h n đ n giá thuê đ t theo quy đ nh, nh ng m c giá cho thuê đ t th p nh t b ng 0,25% giá đ tơ ơ ấ ị ư ứ ấ ấ ấ ằ ấ

theo m c đích s d ng đ t thuê do y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh.ụ ử ụ ấ Ủ ấ ỉ ế ị

3. Đ n giá thuê đ t trong tr ng h p đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d ánơ ấ ườ ợ ấ ề ử ụ ấ ặ ấ ầ ự

có s d ng đ t thuê là đ n giá trúng đ u giá.ử ụ ấ ơ ấ

Đi u 13. Ti n thuê đ t đ i v i tr ng h p tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuêề ề ấ ố ớ ườ ợ ả ề ấ ộ ầ ả ờ

Ng i đ c Nhà n c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê thì sườ ượ ướ ấ ả ề ấ ộ ầ ả ờ ố

ti n thuê đ t ph i n p m t l n đ đ c s d ng đ t trong tr ng h p này đ c tính b ng v i sề ấ ả ộ ộ ầ ể ượ ử ụ ấ ườ ợ ượ ằ ớ ố

ti n s d ng đ t ph i n p nh tr ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t có cùng m c đích sề ử ụ ấ ả ộ ư ườ ợ ấ ề ử ụ ấ ụ ử

d ng đ t và cùng th i h n s d ng đ t.ụ ấ ờ ạ ử ụ ấ

M c 3ụB I TH NG, H TR , TÁI Đ NH CỒ ƯỜ Ỗ Ợ Ị Ư

Đi u 14.ề Nguyên t c b i th ng, h trắ ồ ườ ỗ ợ

1. Nhà n c thu h i đ t c a ng i đang s d ng có đ đi u ki n quy đ nh t i các kho n 1,ướ ồ ấ ủ ườ ử ụ ủ ề ệ ị ạ ả

2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Đi u 8 ề Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12ị ị ố

năm 2004 c a Chính ph v b i th ng, h tr và tái đ nh c khi Nhà n c thu h i đ t (sau đây g iủ ủ ề ồ ườ ỗ ợ ị ư ướ ồ ấ ọ

là Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CP) và các Đi u 44, 45 và 46 Ngh đ nh s 84/2007/NĐ-CPị ị ố ề ị ị ố

ngày 25 tháng 5 năm 2007 c a Chính ph qủ ủ uy đ nh b sung v vi c c p Gi y ch ng nh n quy n sị ổ ề ệ ấ ấ ứ ậ ề ử

d ng đ t, thu h i đ t, th c hi n quy n s d ng đ t, trình t , th t c b i th ng, h tr , tái đ nhụ ấ ồ ấ ự ệ ề ử ụ ấ ự ủ ụ ồ ườ ỗ ợ ị

c khi Nhà n c thu h i đ t và gi i quy t khi u n i v đ t đai (sau đây g i là ư ướ ồ ấ ả ế ế ạ ề ấ ọ Ngh đ nh sị ị ố

84/2007/NĐ-CP) thì đ c b i th ng; ượ ồ ườ tr ng h p không đ đi u ki n đ c b i th ng thì yườ ợ ủ ề ệ ượ ồ ườ Ủ

ban nhân dân c p t nh xem xét đ h tr .ấ ỉ ể ỗ ợ





2. Nhà n c thu h i đ t c a ng i đang s d ng vào m c đích nào thì đ c b i th ngướ ồ ấ ủ ườ ử ụ ụ ượ ồ ườ

b ng vi c giao đ t m i có cùng m c đích s d ng, n u không có đ t đ b i th ng thì đ c b iằ ệ ấ ớ ụ ử ụ ế ấ ể ồ ườ ượ ồ

th ng b ng giá tr quy n s d ng đ t tính theo giá đ t t i th i đi m quy t đ nh thu h i đ t;ườ ằ ị ề ử ụ ấ ấ ạ ờ ể ế ị ồ ấ

tr ng h p b i th ng b ng vi c giao đ t m i ho c giao đ t tái đ nh c ho c nhà tái đ nh c ,ườ ợ ồ ườ ằ ệ ấ ớ ặ ấ ở ị ư ặ ở ị ư

n u có chênh l ch v giá tr thì ph n chênh l ch đó đ c thanh toán b ng ti n theo quy đ nh sau:ế ệ ề ị ầ ệ ượ ằ ề ị

a) Tr ng h p ti n b i th ng, h tr l n h n ti n s d ng đ t ho c ti n mua nhà t iườ ợ ề ồ ườ ỗ ợ ớ ơ ề ử ụ ấ ở ặ ề ở ạ

khu tái đ nh c thì ng i tái đ nh c đ c nh n ph n chênh l ch;ị ư ườ ị ư ượ ậ ầ ệ

b) Tr ng h p ti n b i th ng, h tr nh h n ti n s d ng đ t ho c ti n mua nhà ườ ợ ề ồ ườ ỗ ợ ỏ ơ ề ử ụ ấ ở ặ ề ở

tái đ nh c thì ng i tái đ nh c ph i n p ph n chênh l ch,ị ư ườ ị ư ả ộ ầ ệ tr tr ng h p quy đ nh t i kho n 1ừ ườ ợ ị ạ ả

Đi u 19 Ngh đ nh này.ề ị ị

3. Tr ng h p ng i s d ng đ t đ c b i th ng khi Nhà n c thu h i đ t mà ch a th cườ ợ ườ ử ụ ấ ượ ồ ườ ướ ồ ấ ư ự

hi n nghĩa v tài chính v đ t đai đ i v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t thì ph i tr điệ ụ ề ấ ố ớ ướ ị ủ ậ ả ừ

kho n ti n ph i th c hi n nghĩa v tài chính vào s ti n đ c b i th ng, h tr đ hoàn trả ề ả ự ệ ụ ố ề ượ ồ ườ ỗ ợ ể ả

ngân sách nhà n c.ướ

4. Nhà n c đi u ti t m t ph n l i ích t vi c thu h i, chuy n m c đích s d ng đ t đ th cướ ề ế ộ ầ ợ ừ ệ ồ ể ụ ử ụ ấ ể ự

hi n các kho n h tr cho ng i có đ t b thu h i quy đ nh t i Đi u 17 Ngh đ nh này.ệ ả ỗ ợ ườ ấ ị ồ ị ạ ề ị ị

Đi u 15.ề Chi tr b i th ng, h tr và tái đ nh cả ồ ườ ỗ ợ ị ư

1. T ch c, cá nhân trong n cổ ứ ướ ; ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoàiườ ệ ị ư ở ướ ; t ch c, cá nhânổ ứ

n c ngoàiướ đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t, cho thuê đ t theo quy đ nh c a phápượ ướ ấ ề ử ụ ấ ấ ị ủ

lu t v đ t đai n u th c hi n ng tr c ti n b i th ng, h tr , tái đ nh c và kinh phí t ch cậ ề ấ ế ự ệ ứ ướ ề ồ ườ ỗ ợ ị ư ổ ứ

th c hi n b i th ng, gi i phóng m t b ng theo ph ng án đã đ c xét duy t thì đ c ngân sáchự ệ ồ ườ ả ặ ằ ươ ượ ệ ượ

nhà n c hoàn tr b ng hình th c tr vào ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ph i n p. M c đ cướ ả ằ ứ ừ ề ử ụ ấ ề ấ ả ộ ứ ượ

tr không v t quá ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ph i n p.ừ ượ ề ử ụ ấ ề ấ ả ộ

2. T ch c, cá nhân trong n cổ ứ ướ ; ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoàiườ ệ ị ư ở ướ ; t ch c, cá nhânổ ứ

n c ngoàiướ đ c Nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t, giao đ t có thu ti n s d ng đ t,ượ ướ ấ ề ử ụ ấ ấ ề ử ụ ấ

cho thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai mà đ c mi n ti n s d ng đ t, ti n thuêấ ị ủ ậ ề ấ ượ ễ ề ử ụ ấ ề





đ t thì ti n b i th ng, h tr , tái đ nh c và kinh phí t ch c th c hi n b i th ng, h tr , táiấ ề ồ ườ ỗ ợ ị ư ổ ứ ự ệ ồ ườ ỗ ợ

đ nh c theo ph ng án đã phê duy t đ c tính vào v n đ u t c a d án.ị ư ươ ệ ượ ố ầ ư ủ ự

Đi u 16. B i th ng đ t nông nghi pề ồ ườ ấ ệ

1. H ộ gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p khi Nhà n c thu h i đ c b i th ng b ngử ụ ấ ệ ướ ồ ượ ồ ườ ằ

đ t có cùng m c đích s d ng; n u không có đ t đ b i th ng thì đ c b i th ng b ng ti n tínhấ ụ ử ụ ế ấ ể ồ ườ ượ ồ ườ ằ ề

theo giá đ t cùng m c đích s d ng.ấ ụ ử ụ

2. H gia đình, cá nhân b thu h i đ t nông nghi p đang s d ng v t h n m c thì vi c b iộ ị ồ ấ ệ ử ụ ượ ạ ứ ệ ồ

th ng đ c th c hi n nh sau:ườ ượ ự ệ ư

a) Tr ng h p di n tích đ t v t h n m c do đ c th a k , t ng cho, nh n chuy nườ ợ ệ ấ ượ ạ ứ ượ ừ ế ặ ậ ể

nh ng t ng i khác, t khai hoang theo quy ho ch đ c c quan nhà n c có th m quy n phêượ ừ ườ ự ạ ượ ơ ướ ẩ ề

duy t thì đ c b i th ng;ệ ượ ồ ườ

b) Di n tích đ t v t h n m c c a các tr ng h p không thu c quy đ nh t i đi m a kho nệ ấ ượ ạ ứ ủ ườ ợ ộ ị ạ ể ả

này thì không đ c b i th ng v đ t, ch đ c b i th ng chi phí đ u t vào đ t còn l i.ượ ồ ườ ề ấ ỉ ượ ồ ườ ầ ư ấ ạ

3. Tr ng h p đ t thu h i là đ t nông nghi p thu c quỹ đ t công ích ườ ợ ấ ồ ấ ệ ộ ấ c a xã, ph ng, thủ ườ ị tr n thì không đ c b i th ng v đ t, ng i thuê đ t công ấ ượ ồ ườ ề ấ ườ ấ ích c a xã, ph ng, th tr n đ c b iủ ườ ị ấ ượ ồ

th ng chi phí đ u t vào đ t còn l i.ườ ầ ư ấ ạ

4. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t do nh n giao khoán đ t s d ng vào m c đíchộ ử ụ ấ ậ ấ ử ụ ụ

nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n (không bao g m đ t r ng đ c d ng, r ng phòngệ ệ ồ ỷ ả ồ ấ ừ ặ ụ ừ

h ) c a các nông, lâm tr ng qu c doanh khi Nhà n c thu h i thì đ c b i th ng chi phí đ uộ ủ ườ ố ướ ồ ượ ồ ườ ầ

t vào đ t còn l iư ấ ạ .

5. Đ t nông nghi p s d ng chung c a nông tr ng, lâm tr ng qu c doanh khi Nhà n cấ ệ ử ụ ủ ườ ườ ố ướ

thu h i đ t thì đ c b i th ng chi phí đ u t vào đ t còn l i, n u chi phí này là ti n không cóồ ấ ượ ồ ườ ầ ư ấ ạ ế ề

ngu n g c t ngân sách nhà n c.ồ ố ừ ướ

Đi u 17. H trề ỗ ợ

Các kho n h tr khi Nhà n c thu h i đ t bao g m:ả ỗ ợ ướ ồ ấ ồ





1. H tr di chuy n, h tr tái đ nh c đ i v i tr ng h p thu h i đ t ;ỗ ợ ể ỗ ợ ị ư ố ớ ườ ợ ồ ấ ở

2. H tr n đ nh đ i s ng và s n xu t, h tr đào t o chuy n đ i ngh và t o vi c làmỗ ợ ổ ị ờ ố ả ấ ỗ ợ ạ ể ổ ề ạ ệ

đ i v i tr ng h p thu h i đ t nông nghi p; ố ớ ườ ợ ồ ấ ệ

3. H tr khi thu h i đ tỗ ợ ồ ấ nông nghi p trong khu dân cệ ư; đ t v n, ao không đ c côngấ ườ ượ

nh n là đ t ậ ấ ở;

4. H tr khác.ỗ ợ

Đi u ề 18. H tr di chuy nỗ ợ ể

1. H gia đình, cá nhân khi Nhà n c thu h i đ t mà ph i di chuy n ch thì đ c h trộ ướ ồ ấ ả ể ỗ ở ượ ỗ ợ

kinh phí đ di chuy n.ể ể

2. T ch c đ c Nhà n c giao đ t, cho thuê đ t ho c đang s d ng đ t h p pháp khi Nhàổ ứ ượ ướ ấ ấ ặ ử ụ ấ ợ

n c thu h i mà ph i di chuy n c s s n xu t, kinh doanh thì đ c h tr kinh phí đ tháo d ,ướ ồ ả ể ơ ở ả ấ ượ ỗ ợ ể ỡ

di chuy n và l p đ t. ể ắ ặ

3. Ng i b thu h i đ t mà không còn ch khác thì trong th i gian ch t o l p ch m iườ ị ồ ấ ở ỗ ở ờ ờ ạ ậ ỗ ở ớ

(b trí vào khu tái đ nh c ) đ c b trí vào nhà t m ho c h tr ti n thuê nhà .ố ị ư ượ ố ở ạ ặ ỗ ợ ề ở

4. y ban nhân dân c p t nh quy đ nh m c h tr c th quy đ nh t i các kho n 1, 2 và 3Ủ ấ ỉ ị ứ ỗ ợ ụ ể ị ạ ả

Đi u này.ề

Đi u 19. H tr tái đ nh cề ỗ ợ ị ư

1. Nhà , đ t tái đ nh c đ c th c hi n theo nhi u c p nhà, nhi u m c di n tích khácở ấ ở ị ư ượ ự ệ ề ấ ề ứ ệ

nhau phù h p v i m c b i th ng và kh năng chi tr c a ng i đ c tái đ nh c .ợ ớ ứ ồ ườ ả ả ủ ườ ượ ị ư

Đ i v i h gia đình, cá nhân khi Nhà n c thu h i đ t mà không có ch nào khác thìố ớ ộ ướ ồ ấ ở ỗ ở

đ c giao đ t ho c nhà tái đ nh c .ượ ấ ở ặ ở ị ư

H gia đình, cá nhân nh n đ t , nhà tái đ nh c mà s ti n đ c b i th ng, h tr nhộ ậ ấ ở ở ị ư ố ề ượ ồ ườ ỗ ợ ỏ

h n giá tr m t su t tái đ nh c t i thi u thì đ c h tr kho n chênh l ch đó; tr ng h p khôngơ ị ộ ấ ị ư ố ể ượ ỗ ợ ả ệ ườ ợ

nh n đ t , nhà t i khu tái đ nh c thì đ c nh n ti n t ng đ ng v i kho n chênh l ch đó.ậ ấ ở ở ạ ị ư ượ ậ ề ươ ươ ớ ả ệ





2. H gia đình, cá nhân khi Nhà n c thu h i đ t ph i di chuy n ch mà t lo ch thìộ ướ ồ ấ ở ả ể ỗ ở ự ỗ ở

đ c h tr m t kho n ti n b ng su t đ u t h t ng tính cho m t h gia đình t i khu tái đ nhượ ỗ ợ ộ ả ề ằ ấ ầ ư ạ ầ ộ ộ ạ ị

c t p trung tr tr ng h p đã đ c nh n kho n ti n h tr tái đ nh c quy đ nh t i kho n 1ư ậ ừ ườ ợ ượ ậ ả ề ỗ ợ ị ư ị ạ ả

Đi u này.ề

3. y ban nhân dân c p t nh căn c vào đi u ki n c th t i đ a ph ng quy đ nh v su tỦ ấ ỉ ứ ề ệ ụ ể ạ ị ươ ị ề ấ

tái đ nh c t i thi u và m c h tr theo quy đ nh t i kho n 1 và kho n 2 Đi u này.ị ư ố ể ứ ỗ ợ ị ạ ả ả ề

Đi u 20. H tr n đ nh đ i s ng và n đ nh s n xu tề ỗ ợ ổ ị ờ ố ổ ị ả ấ

1. H gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p khi Nhà n c thu h i đ t nôngộ ự ế ả ấ ệ ướ ồ ấ

nghi p (k c đ t v n, ao và đ t nông nghi p quy đ nh t i kho n 1, kho n 2 Đi u 21 Ngh đ nhệ ể ả ấ ườ ấ ệ ị ạ ả ả ề ị ị

này) thì đ c h tr n đ nh đ i s ng theo quy đ nh sau đây:ượ ỗ ợ ổ ị ờ ố ị

a) Thu h i t 30% đ n 70% di n tích đ t nông nghi p đang s d ng thì đ c h tr nồ ừ ế ệ ấ ệ ử ụ ượ ỗ ợ ổ

đ nh đ i s ng trong th i gian 06 tháng n u không ph i di chuy n ch và trong th i gian 12ị ờ ố ờ ế ả ể ỗ ở ờ

tháng n u ph i di chuy n ch ; tr ng h p ph i di chuy n đ n các đ a bàn có đi u ki n kinh tế ả ể ỗ ở ườ ợ ả ể ế ị ề ệ ế

- xã h i khó khăn ho c có đi u ki n kinh t - xã h i đ c bi t khó khăn thì th i gian h tr t i đa làộ ặ ề ệ ế ộ ặ ệ ờ ỗ ợ ố

24 tháng;

b) Thu h i trên 70% di n tích đ t nông nghi p đang s d ng thì đ c h tr n đ nh đ iồ ệ ấ ệ ử ụ ượ ỗ ợ ổ ị ờ

s ng trong th i gian 12 tháng n u không ph i di chuy n ch và trong th i gian 24 tháng n uố ờ ế ả ể ỗ ở ờ ế

ph i di chuy n ch ; tr ng h p ph i di chuy n đ n các đ a bàn có đi u ki n kinh t - xã h iả ể ỗ ở ườ ợ ả ể ế ị ề ệ ế ộ

khó khăn ho c có đi u ki n kinh t - xã h i đ c bi t khó khăn thì th i gian h tr t i đa là 36ặ ề ệ ế ộ ặ ệ ờ ỗ ợ ố

tháng;

c) M c h tr cho m t nhân kh u quy đ nh t i các đi m a và b kho n này đ c tính b ngứ ỗ ợ ộ ẩ ị ạ ể ả ượ ằ

ti n t ng đ ng 30 kg g o trong 01 tháng theo th i giá trung bình t i th i đi m h tr c a đ aề ươ ươ ạ ờ ạ ờ ể ỗ ợ ủ ị

ph ng. ươ

2. Khi Nhà n c thu h i đ t c a t ch c kinh t , h s n xu t, kinh doanh có đăng ký kinhướ ồ ấ ủ ổ ứ ế ộ ả ấ

doanh, mà b ng ng s n xu t, kinh doanh thì đ c h tr cao nh t b ng 30% m t năm thu nh pị ừ ả ấ ượ ỗ ợ ấ ằ ộ ậ

sau thu , theo m c thu nh p bình quân c a ba năm li n k tr c đó đ c c quan thu xác nh n.ế ứ ậ ủ ề ề ướ ượ ơ ế ậ





3. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t do nh n giao khoán đ t s d ng vào m c đíchộ ử ụ ấ ậ ấ ử ụ ụ

nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n (không bao g m đ t r ng đ c d ng, r ng phòngệ ệ ồ ỷ ả ồ ấ ừ ặ ụ ừ

h ) c a các nông, lâm tr ng qu c doanh khi Nhà n c thu h i mà thu c đ i t ng là cán b ,ộ ủ ườ ố ướ ồ ộ ố ượ ộ

công nhân viên c a nông, lâm tr ng qu c doanh đang làm vi c ho c đã ngh h u, ngh m t s củ ườ ố ệ ặ ỉ ư ỉ ấ ứ

lao đ ng, thôi vi c đ c h ng tr c p đang tr c ti p s n xu t nông, lâm nghi p; h gia đình, cáộ ệ ượ ưở ợ ấ ự ế ả ấ ệ ộ

nhân nh n khoán đang tr c ti p s n xu t nông nghi p và có ngu n s ng ch y u t s n xu tậ ự ế ả ấ ệ ồ ố ủ ế ừ ả ấ

nông nghi p thì đ c h tr b ng ti n. M c h tr cao nh t b ng giá đ t b i th ng tính theoệ ượ ỗ ợ ằ ề ứ ỗ ợ ấ ằ ấ ồ ườ

di n tích đ t th c t thu h i, nh ng không v t h n m c giao đ t nông nghi p t i đ a ph ng.ệ ấ ự ế ồ ư ượ ạ ứ ấ ệ ạ ị ươ

4. H gia đình, cá nhân đ c b i th ng b ng đ t nông nghi p thì đ c h tr n đ nh s nộ ượ ồ ườ ằ ấ ệ ượ ỗ ợ ổ ị ả

xu t, bao g m: h tr gi ng cây tr ng, gi ng v t nuôi cho s n xu t nông nghi p, các d ch vấ ồ ỗ ợ ố ồ ố ậ ả ấ ệ ị ụ

khuy n nông, khuy n lâm, d ch v b o v th c v t, thú y, kỹ thu t tr ng tr t chăn nuôi và kỹế ế ị ụ ả ệ ự ậ ậ ồ ọ

thu t nghi p v đ i v i s n xu t, kinh doanh d ch v công th ng nghi p. ậ ệ ụ ố ớ ả ấ ị ụ ươ ệ

5. y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh m c h tr , th i gian h tr , đ nh kỳ chi tr h trỦ ấ ỉ ế ị ứ ỗ ợ ờ ỗ ợ ị ả ỗ ợ

quy đ nh t i Đi u này cho phù h p v i th c t t i đ a ph ng.ị ạ ề ợ ớ ự ế ạ ị ươ

Đi u 21. ề H tr đ i v i đ t nông nghi p trong khu dân c và đ t v n, ao khôngỗ ợ ố ớ ấ ệ ư ấ ườ

đ c công nh n là đ t ượ ậ ấ ở

1. H gia đình, cá nhân khi b thu h i đ t v n, ao trong cùng th a đ t có nhà trong khuộ ị ồ ấ ườ ử ấ ở

dân c nh ng không đ c công nh n là đ t ; đ t v n, ao trong cùng th a đ t có nhà riêng l ;ư ư ượ ậ ấ ở ấ ườ ử ấ ở ẻ

đ t v n, ao trong cùng th a đ t có nhà d c kênh m ng và d c tuy n đ ng giao thông thìấ ườ ử ấ ở ọ ươ ọ ế ườ

ngoài vi c đ c b i th ng theo giá đ t nông nghi p tr ng cây lâu năm còn đ c h tr b ngệ ượ ồ ườ ấ ệ ồ ượ ỗ ợ ằ

30% - 70% giá đ t c a th a đ t đó; di n tích đ c h tr không quá 05 l n h n m c giao đ t ấ ở ủ ử ấ ệ ượ ỗ ợ ầ ạ ứ ấ ở

t i đ a ph ng.ạ ị ươ

2. H gia đình, cá nhân khi b thu h i đ t nông nghi p trong đ a gi i hành chính ph ng,ộ ị ồ ấ ệ ị ớ ườ

trong khu dân c thu c th tr n, khu dân c nông thôn; th a đ t nông nghi p ti p giáp v i ranhư ộ ị ấ ư ử ấ ệ ế ớ

gi i ph ng, ranh gi i khu dân c thì ngoài vi c đ c b i th ng theo giá đ t nông nghi p cònớ ườ ớ ư ệ ượ ồ ườ ấ ệ

đ c h tr b ng 20% - 50% giá đ t trung bình c a khu v c có đ t thu h i theo quy đ nh trongượ ỗ ợ ằ ấ ở ủ ự ấ ồ ị

B ng giá đ t c a đ a ph ng; di n tích đ c h tr không quá 05 l n h n m c giao đ t t i đ aả ấ ủ ị ươ ệ ượ ỗ ợ ầ ạ ứ ấ ở ạ ị

ph ng.ươ





3. y ban nhân dân c p t nh quy đ nh c th t l h tr , di n tích đ t đ c h tr và giáỦ ấ ỉ ị ụ ể ỷ ệ ỗ ợ ệ ấ ượ ỗ ợ

đ t trung bình đ tính h tr cho phù h p v i đi u ki n th c t t i đ a ph ng.ấ ở ể ỗ ợ ợ ớ ề ệ ự ế ạ ị ươ

Đi u 22. H tr chuy n đ i ngh nghi p và t o vi c làmề ỗ ợ ể ổ ề ệ ạ ệ

1. H gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p khi Nhà n c thu h i đ t nôngộ ự ế ả ấ ệ ướ ồ ấ

nghi p không thu c tr ng h p quy đ nh t i Đi u 21 Ngh đ nh này mà không có đ t đ b iệ ộ ườ ợ ị ạ ề ị ị ấ ể ồ

th ng thì ngoài vi c đ c b i th ng b ng ti n quy đ nh t i kho n 1 Đi u 16 Ngh đ nh này cònườ ệ ượ ồ ườ ằ ề ị ạ ả ề ị ị

đ c h tr chuy n đ i ngh nghi p và t o vi c làm theo m t trong các hình th c b ng ti nượ ỗ ợ ể ổ ề ệ ạ ệ ộ ứ ằ ề

ho c b ng đ t ho c nhà ho c đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p nh sau:ặ ằ ấ ở ặ ở ặ ấ ả ấ ệ ư

a) H tr b ng ti n t 1,5 đ n 5 l n giá đ t nông nghi p đ i v i toàn b di n tích đ t nôngỗ ợ ằ ề ừ ế ầ ấ ệ ố ớ ộ ệ ấ

nghi p b thu h i; di n tích đ c h tr không v t quá h n m c giao đ t nông nghi p t i đ aệ ị ồ ệ ượ ỗ ợ ượ ạ ứ ấ ệ ạ ị

ph ng;ươ

b) H tr m t l n b ng m t su t đ t ho c m t căn h chung c ho c m t su t đ t s nỗ ợ ộ ầ ằ ộ ấ ấ ở ặ ộ ộ ư ặ ộ ấ ấ ả

xu t, kinh doanh phi nông nghi p. Vi c áp d ng theo hình th c này đ c th c hi n đ i v i cácấ ệ ệ ụ ứ ượ ự ệ ố ớ

đ a ph ng có đi u ki n v quỹ đ t , quỹ nhà và ng i đ c h tr có nhu c u v đ t ho cị ươ ề ệ ề ấ ở ở ườ ượ ỗ ợ ầ ề ấ ở ặ

căn h chung c ho c đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p mà giá tr đ c h tr theo quyộ ư ặ ấ ả ấ ệ ị ượ ỗ ợ

đ nh t i đi m a kho n này l n h n ho c b ng giá tr đ t ho c căn h chung c ho c đ t s nị ạ ể ả ớ ơ ặ ằ ị ấ ở ặ ộ ư ặ ấ ả

xu t, kinh doanh phi nông nghi p; ph n giá tr chênh l ch đ c h tr b ng ti n.ấ ệ ầ ị ệ ượ ỗ ợ ằ ề

2. y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh c th hình th c h tr và m c h tr quy đ nh t iỦ ấ ỉ ế ị ụ ể ứ ỗ ợ ứ ỗ ợ ị ạ

kho n 1 Đi u này cho phù h p v i th c t c a đ a ph ng. ả ề ợ ớ ự ế ủ ị ươ

3. Tr ng h p ng i đ c h tr theo quy đ nh t i kho n 1 Đi u này có nhu c u đ c đàoườ ợ ườ ượ ỗ ợ ị ạ ả ề ầ ượ

t o, h c ngh thì đ c nh n vào các c s đào t o ngh và đ c mi n h c phí đào t o cho m tạ ọ ề ượ ậ ơ ở ạ ề ượ ễ ọ ạ ộ

khóa h c đ i v i các đ i t ng trong đ tu i lao đ ng. ọ ố ớ ố ượ ộ ổ ộ

Kinh phí h tr chuy n đ i ngh cho các đ i t ng chuy n đ i ngh n m trong ph ng ánỗ ợ ể ổ ề ố ượ ể ổ ề ằ ươ

đào t o, chuy n đ i ngh và đ c tính trong t ng kinh ạ ể ổ ề ượ ổ phí c a d án đ u t ho c ph ng án b iủ ự ầ ư ặ ươ ồ

th ng, h tr tái đ nh c đ c duy t.ườ ỗ ợ ị ư ượ ệ

y ban nhân dân c p t nh ch đ o l p và t ch c th c hi n ph ng án đào t o ngh , t oỦ ấ ỉ ỉ ạ ậ ổ ứ ự ệ ươ ạ ề ạ





vi c làm cho các đ i t ng b thu h i đ t nông nghi p.ệ ố ượ ị ồ ấ ệ

Ph ng án đào t o, chuy n đ i ngh đ c l p và phê duy t đ ng th i v i ph ng án b iươ ạ ể ổ ề ượ ậ ệ ồ ờ ớ ươ ồ

th ng, h tr và tái đ nh c . Trong quá trình l p ph ng án đào t o, chuy n đ i ngh ph i l y ýườ ỗ ợ ị ư ậ ươ ạ ể ổ ề ả ấ

ki n c a ng i b thu h i đ t thu c đ i t ng chuy n đ i ngh .ế ủ ườ ị ồ ấ ộ ố ượ ể ổ ề

4. B Lao đ ng - Th ng binh và Xã h i ch trì, ph i h p v i các B , ngành liên quan trìnhộ ộ ươ ộ ủ ố ợ ớ ộ

Th t ng Chính ph quy t đ nh c ch , chính sách gi i quy t vi c làm và đào t o ngh choủ ướ ủ ế ị ơ ế ả ế ệ ạ ề

ng i b thu h i đ t nông nghi p theo quy đ nh t i Đi u này.ườ ị ồ ấ ệ ị ạ ề

Đi u 23. H tr khácề ỗ ợ

1. Ngoài vi c h tr quy đ nh t i các Đi u 18, 19, 20, 21 và 22 Ngh đ nh này, căn c vào tìnhệ ỗ ợ ị ạ ề ị ị ứ

hình th c t t i đ a ph ng, Ch t ch y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh bi n pháp h trự ế ạ ị ươ ủ ị Ủ ấ ỉ ế ị ệ ỗ ợ

khác đ b o đ m có ch , n đ nh đ i s ng và s n xu t cho ng i b thu h i đ t; tr ng h pể ả ả ỗ ở ổ ị ờ ố ả ấ ườ ị ồ ấ ườ ợ

đ c bi t trình Th t ng Chính ph quy t đ nh.ặ ệ ủ ướ ủ ế ị

2. H gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p có ngu n s ng chính t s n xu tộ ự ế ả ấ ệ ồ ố ừ ả ấ

nông nghi p khi Nhà n c thu h i đ t nông nghi p đang s d ng mà không đ đi u ki n đ cệ ướ ồ ấ ệ ử ụ ủ ề ệ ượ

b i th ng theo quy đ nh t i Đi u 8 Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004ồ ườ ị ạ ề ị ị ố

c a Chính ph v b i ủ ủ ề ồ th ng, h tr và tái đ nh c khi Nhà n c thu h i đ t và các Đi u 44, 45 vàườ ỗ ợ ị ư ướ ồ ấ ề

46 Ngh đ nh s 84/2007/NĐ-CP c a Chính ph quy đ nh b sung v c p Gi y ch ng nh nị ị ố ủ ủ ị ổ ề ấ ấ ứ ậ

quy n s d ng đ t, thu h i đ t, th c hi n quy n s d ng đ t, trình t , th t c b i th ng, hề ử ụ ấ ồ ấ ự ệ ề ử ụ ấ ự ủ ụ ồ ườ ỗ

tr , tái đ nh c khi Nhà n c thu h i đ t và gi i quy t khi u n i v đ t đai thì y ban nhân dânợ ị ư ướ ồ ấ ả ế ế ạ ề ấ Ủ

c p có th m quy n xem xét h tr phù h p v i th c t c a đ a ph ng.ấ ẩ ề ỗ ợ ợ ớ ự ế ủ ị ươ

Đi u 24. B i th ng nhà, công trình xây d ng trên đ tề ồ ườ ự ấ

1. Đ i v i nhà , công trình ph c v sinh ho t c a h gia đình, cá nhân, đ c b i th ngố ớ ở ụ ụ ạ ủ ộ ượ ồ ườ

b ng giá tr xây d ng m i c a nhà, công trình có tiêu chu n kỹ thu t t ng đ ng do B Xâyằ ị ự ớ ủ ẩ ậ ươ ươ ộ

d ng ban hành. Giá tr xây d ng m i c a nhà, công trình đ c tính theo di n tích xây d ng c aự ị ự ớ ủ ượ ệ ự ủ

nhà, công trình nhân v i đ n giá xây d ng m i c a nhà, công trình do y ban nhân dân c p t nhớ ơ ự ớ ủ Ủ ấ ỉ

ban hành theo quy đ nh c a Chính ph .ị ủ ủ





2. Đ i v i nhà, công trình xây d ng khác không thu c đ i t ng quy đ nh t i kho n 1ố ớ ự ộ ố ượ ị ạ ả

Đi u này đ c b i th ng nh sau:ề ượ ồ ườ ư

a) M c b i th ng nhà, công trình b ng t ng giá tr hi n có c a nhà, công trình bứ ồ ườ ằ ổ ị ệ ủ ị thi t h i và kho n ti ntính b ng t l ph n trăm theo giá tr hi n có c a nhà, công trình; ệ ạ ả ề ằ ỷ ệ ầ ị ệ ủ

Giá tr hi n có c a nhà, công trình b thi t h i đ c xác đ nh b ng t l ph n trămị ệ ủ ị ệ ạ ượ ị ằ ỷ ệ ầ

ch t l ng còn l i c a nhà, công trình đó nhân v i giá tr xây d ng m i c a nhà, công trìnhấ ượ ạ ủ ớ ị ự ớ ủ

có tiêu chu n kỹ thu t t ng đ ng do B qu n lý chuyên ngànhban hành. ẩ ậ ươ ươ ộ ả

Kho n ti ntính b ng t l ph n trăm theo giá tr hi n có c a nhà, công trình do y banả ề ằ ỷ ệ ầ ị ệ ủ Ủ

nhân dân c p t nh quy đ nh, nh ng m c b i th ng t i đa không l n h n 100% giá tr xây d ngấ ỉ ị ư ứ ồ ườ ố ớ ơ ị ự

m i c a nhà, công trình có tiêu chu n kỹ thu t t ng đ ng v i nhà, công trình b thi t h i.ớ ủ ẩ ậ ươ ươ ớ ị ệ ạ

b) Đ i v i nhà, công trình xây d ng khác b phá d m t ph n, mà ph n còn l i không còn số ớ ự ị ỡ ộ ầ ầ ạ ử

d ng đ c thì đ c b i th ng cho toàn b nhà, công trình; tr ng h p nhà, công trình xây d ngụ ượ ượ ồ ườ ộ ườ ợ ự

khác b phá d m t ph n, nh ng v n t n t i và s d ng đ c ph n còn l i thì đ c b i th ngị ỡ ộ ầ ư ẫ ồ ạ ử ụ ượ ầ ạ ượ ồ ườ

ph n giá tr công trình b phá d và chi phí đ s a ch a, hoàn thi n ph n còn l i theo tiêu chu nầ ị ị ỡ ể ử ữ ệ ầ ạ ẩ

kỹ thu t t ng đ ng c a nhà, công trình tr c khi b phá d .ậ ươ ươ ủ ướ ị ỡ

3. Đ i v i công trình h t ng kỹ thu t, h t ng xã h i đang s d ng thì m c b i th ng tínhố ớ ạ ầ ậ ạ ầ ộ ử ụ ứ ồ ườ

b ng giá tr xây d ng m i c a công trình có tiêu chu n kỹ thu t cùng c p theo tiêu chu n kỹằ ị ự ớ ủ ẩ ậ ấ ẩ

thu t do B qu n lý chuyên ngành ban hành; n u công trình không còn s d ng thì không đ cậ ộ ả ế ử ụ ượ

b i th ng.ồ ườ

Trong tr ng h p công trình h t ng thu c d án ph i di chuy n mà ch a đ c x p lo iườ ợ ạ ầ ộ ự ả ể ư ượ ế ạ

vào c p tiêu chu n kỹ thu t ho c sẽ nâng c p tiêu chu n kỹ thu t thì y ban nhân dân c p t nhấ ẩ ậ ặ ấ ẩ ậ Ủ ấ ỉ

th ng nh t v i c quan có th m quy n quy t đ nh đ u t ho c ch đ u t d án đ xác đ nh c pố ấ ớ ơ ẩ ề ế ị ầ ư ặ ủ ầ ư ự ể ị ấ

tiêu chu n kỹ thu t đ b i th ng.ẩ ậ ể ồ ườ

4. Tài s n g n li n v i đ t thu c m t trong các tr ng h p quy ả ắ ề ớ ấ ộ ộ ườ ợ đ nh t i ị ạ các kho n 4, 6, 7 vàả

10 Đi u 38 c a Lu t Đ t đai thì không đ c b i th ng.ề ủ ậ ấ ượ ồ ườ

5. Tài s n g n li n v i đ t thu c m t trong các tr ng h p quy đ nh t i các kho n 2, 3, 5, 8,ả ắ ề ớ ấ ộ ộ ườ ợ ị ạ ả

9, 11 và 12 Đi u 38 c a Lu t Đ t đai thì vi c x lý tài s n theo quy đ nh t i Đi u 35 Ngh đ nh sề ủ ậ ấ ệ ử ả ị ạ ề ị ị ố





181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 c a Chính ph v thi hành Lu t Đ t đaiủ ủ ề ậ ấ

(sau đây g i là Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP).ọ ị ị ố

Đi u 25. Giao nhi m v b i th ng, h tr và tái đ nh cề ệ ụ ồ ườ ỗ ợ ị ư

1. Căn c vào tình hình th c t đ a ph ng, y ban nhân dân c p t nh giao vi c th c hi nứ ự ế ở ị ươ Ủ ấ ỉ ệ ự ệ

b i th ng, h tr và tái đ nh c cho T ch c làm nhi m v b i th ng g m:ồ ườ ỗ ợ ị ư ổ ứ ệ ụ ồ ườ ồ

a) H i đ ng b i th ng, h tr và tái đ nh c c p huy n;ộ ồ ồ ườ ỗ ợ ị ư ấ ệ

b) T ch c phát tri n quỹ đ t.ổ ứ ể ấ

2. H i đ ng b i th ng, h tr và tái đ nh c c p huy n do lãnh đ o y ban nhân dân c pộ ồ ồ ườ ỗ ợ ị ư ấ ệ ạ Ủ ấ

huy n làm Ch t ch H i đ ng, các thành viên g m:ệ ủ ị ộ ồ ồ

a) Đ i di n c quan Tài chính; ạ ệ ơ

b) Đ i di n c quan Tài nguyên và Môi tr ng;ạ ệ ơ ườ

c) Đ i di n c quan K ho ch và Đ u t ;ạ ệ ơ ế ạ ầ ư

d) Ch đ u t ; ủ ầ ư

đ) Đ i di n y ban nhân dân c p xã có đ t b thu h i;ạ ệ Ủ ấ ấ ị ồ

e) Đ i di n c a nh ng h gia đình b thu h i đ t t m t đ n hai ng i;ạ ệ ủ ữ ộ ị ồ ấ ừ ộ ế ườ

g) M t s thành viên khác do Ch t ch H i đ ng quy t đ nh cho phù h p v i th c t đ aộ ố ủ ị ộ ồ ế ị ợ ớ ự ế ở ị

ph ng.ươ

3. Th c hi n các d ch v v b i th ng, gi i phóng m t b ng:ự ệ ị ụ ề ồ ườ ả ặ ằ

H i đ ng b i th ng, h tr và tái đ nh c c p huy n ho c T ch c phát tri n Quỹ đ tộ ồ ồ ườ ỗ ợ ị ư ấ ệ ặ ổ ứ ể ấ

đ c thuê doanh nghi p th c hi n các d ch v v b i th ng, gi i phóng m t b ngượ ệ ự ệ ị ụ ề ồ ườ ả ặ ằ .

Đi u 26.ề Chi phí t ch c th c hi n b i th ng, h tr và tái đ nh cổ ứ ự ệ ồ ườ ỗ ợ ị ư

1. T ch c ch u trách nhi m t ch c th c hi n b i th ng, h tr và tái đ nh c có trách nhi mổ ứ ị ệ ổ ứ ự ệ ồ ườ ỗ ợ ị ư ệ

l p d toán chi phí cho công tác này c a t ng d án nh sau: ậ ự ủ ừ ự ư





a) Đ i v i các kho n chi đã có đ nh m c, tiêu chu n, đ n giá do c quan nhà n c có th mố ớ ả ị ứ ẩ ơ ơ ướ ẩ

quy n quy đ nh thì th c hi n theo quy đ nh hi n hành; ề ị ự ệ ị ệ

b) Đ i v i các kho n chi ch a có đ nh m c, tiêu chu n, đ n giá thì l p d toán theoố ớ ả ư ị ứ ẩ ơ ậ ự

th c t cho phù h p v i đ c đi m c a t ng d án và th c t đ a ph ng;ự ế ợ ớ ặ ể ủ ừ ự ự ế ở ị ươ

c) Chi in n tài li u, văn phòng ph m, xăng xe, h u c n ph c v và các ấ ệ ẩ ậ ầ ụ ụ kho n ph c v choả ụ ụ

b máy qu n lý đ c tính theo nhu c u th c t c a t ng d ánộ ả ượ ầ ự ế ủ ừ ự .

2. Kinh phí đ m b o cho vi c t ch c th c hi n b i th ng, h tr và tái đ nh c đ cả ả ệ ổ ứ ự ệ ồ ườ ỗ ợ ị ư ượ

trích không quá 2% t ng s kinh phí b i th ng, h tr c a d án. Đ i v i các d án th c hi nổ ố ồ ườ ỗ ợ ủ ự ố ớ ự ự ệ

trên các đ a bàn có đi u ki n kinh t - xã h i khó khăn ho c đ c bi t khó khăn, d án xây d ngị ề ệ ế ộ ặ ặ ệ ự ự

công trình h t ng theo tuy n thì t ch c đ c giao th c hi n công tác b i th ng, h tr và táiạ ầ ế ổ ứ ượ ự ệ ồ ườ ỗ ợ

đ nh c đ c l p d toán kinh phí t ch c b i th ng, h tr , tái đ nh c c a d án theo kh iị ư ượ ậ ự ổ ứ ồ ườ ỗ ợ ị ư ủ ự ố

l ng công vi c th c t , không kh ng ch m c trích 2%.ượ ệ ự ế ố ế ứ

C quan có th m quy n phê duy t ph ng án b i th ng quy t đ nh kinh phí t ch cơ ẩ ề ệ ươ ồ ườ ế ị ổ ứ

th c hi n b i th ng, h tr và tái đ nh c cho t ng d án theo quy đ nh c a pháp lu t.ự ệ ồ ườ ỗ ợ ị ư ừ ự ị ủ ậ

M c 4ụTRÌNH T , TH T C THU H I Đ T, Ự Ủ Ụ Ồ Ấ

GIAO Đ T, CHO THUÊ Đ TẤ Ấ

Đi u ề 27. Căn c giao đ t, cho thuê đ t, chuy n m c đích s d ng đ tứ ấ ấ ể ụ ử ụ ấ

Căn c đ quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t g m:ứ ể ế ị ấ ấ ể ụ ử ụ ấ ồ

1. Quy ho ch s d ng đ t, k ho ch s d ng đ t đã đ c c quan nhà n c có th m quy nạ ử ụ ấ ế ạ ử ụ ấ ượ ơ ướ ẩ ề

xét duy t.ệ

Tr ng h p ch a có quy ho ch s d ng đ t ho c k ho ch s d ng đ t đ c duy t thì cănườ ợ ư ạ ử ụ ấ ặ ế ạ ử ụ ấ ượ ệ

c vào quy ho ch xây d ng đô th ho c quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ c cứ ạ ự ị ặ ạ ự ể ư ượ ơ

quan nhà n c có th m quy n xét duy t.ướ ẩ ề ệ

2. Nhu c u s d ng đ t đ c th hi n trong văn b n sau:ầ ử ụ ấ ượ ể ệ ả





a) Đ i v i các t ch c thì nhu c u s d ng đ t th hi n trong d án đ u t đã đ c cố ớ ổ ứ ầ ử ụ ấ ể ệ ự ầ ư ượ ơ

quan nhà n c có th m quy n xét duy t ho c c p Gi y ch ng nh n đ u t ;ướ ẩ ề ệ ặ ấ ấ ứ ậ ầ ư

Đ i v i các d án không ph i trình c quan nhà n c có th m quy n xét duy t ho c khôngố ớ ự ả ơ ướ ẩ ề ệ ặ

ph i c p Gi y ch ng nh n đ u t thì ph i th hi n nhu c u s d ng đ t trong đ n xin giao đ t,ả ấ ấ ứ ậ ầ ư ả ể ệ ầ ử ụ ấ ơ ấ

thuê đ t và có văn b n c a S Tài nguyên và Môi tr ng th m đ nh v nhu c u s d ng đ t.ấ ả ủ ở ườ ẩ ị ề ầ ử ụ ấ

b) Đ i v i h gia đình, cá nhân thì nhu c u s d ng đ t th hi n trong đ n xin giao đ t,ố ớ ộ ầ ử ụ ấ ể ệ ơ ấ

thuê đ t, chuy n m c đích s d ng đ t và ph i có xác nh n c a y ban nhân dân c p xã n i cóấ ể ụ ử ụ ấ ả ậ ủ Ủ ấ ơ

đ t v nhu c u s d ng đ t;ấ ề ầ ử ụ ấ

Tr ng h p h gia đình, cá nhân có nhu c u s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t thìườ ợ ộ ầ ử ụ ấ ể ự ệ ự ầ ư

ph i có văn b n c a Phòng Tài nguyên và Môi tr ng th m đ nh v nhu c u s d ng đ t.ả ả ủ ườ ẩ ị ề ầ ử ụ ấ

c) Đ i v i c ng đ ng dân c thì nhu c u s d ng đ t th hi n trong đ n xin giao đ t vàố ớ ộ ồ ư ầ ử ụ ấ ể ệ ơ ấ

ph i có xác nh n c a y ban nhân dân c p xã n i có đ t v nhu c u s d ng đ t;ả ậ ủ Ủ ấ ơ ấ ề ầ ử ụ ấ

d) Đ i v i c s tôn giáo thì nhu c u s d ng đ t th hi n trong báo cáo kinh t kỹ thu tố ớ ơ ở ầ ử ụ ấ ể ệ ế ậ

xây d ng công trình tôn giáo.ự

Đi u 28. Áp d ng th t c thu h i đ t, giao đ t, cho thuê đ t đ i v i d án đ u tề ụ ủ ụ ồ ấ ấ ấ ố ớ ự ầ ư

1. Trình t , th t c th c hi n đ i v i tr ng h p Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m cự ủ ụ ự ệ ố ớ ườ ợ ướ ồ ấ ể ử ụ ụ

đích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng, phát tri n kinh t :ố ợ ố ợ ộ ể ế

a) Tr ng h p không th c hi n theo hình th c đ u giá quy n s d ng đ t, đ u th u d ánườ ợ ự ệ ứ ấ ề ử ụ ấ ấ ầ ự

có s d ng đ t thì trình t , th t c th c hi n theo quy đ nh t i các Đi u 29, 30 và 31 Ngh đ nhử ụ ấ ự ủ ụ ự ệ ị ạ ề ị ị

này;

b) Tr ng h p theo hình th c đ u giá quy n s d ng đ t, đ u th u d án có s d ng đ tườ ợ ứ ấ ề ử ụ ấ ấ ầ ự ử ụ ấ

thì th c hi n thu h i đ t giao cho T ch c phát tri n quỹ đ t th c hi n gi i phóng m t b ng vàự ệ ồ ấ ổ ứ ể ấ ự ệ ả ặ ằ

t ch c đ u giá quy n s d ng đ t, đ u th u d án có s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t.ổ ứ ấ ề ử ụ ấ ấ ầ ự ử ụ ấ ị ủ ậ

Căn c vào văn b n công nh n k t qu đ u giá c a c quan nhà n c có th m quy n vàứ ả ậ ế ả ấ ủ ơ ướ ẩ ề

gi y xác nh n đã n p đ ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t c a ng i trúng đ u giá, c quanấ ậ ộ ủ ề ử ụ ấ ặ ề ấ ủ ườ ấ ơ





tài nguyên và môi tr ng làm th t c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h uườ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ

nhà và tài s n khác g n li n v i đ t. C quan nhà n c có th m quy n không ph i ra quy tở ả ắ ề ớ ấ ơ ướ ẩ ề ả ế

đ nh giao đ t, cho thuê đ t.ị ấ ấ

2. Đ i v i d án đ u t s d ng đ t không thu c tr ng h p Nhà n c thu h i đ t thìố ớ ự ầ ư ử ụ ấ ộ ườ ợ ướ ồ ấ

không ph i làm th t c thu h i đ t; sau khi đ c gi i thi u đ a đi m, ch đ u t và ng i sả ủ ụ ồ ấ ượ ớ ệ ị ể ủ ầ ư ườ ử

d ng đ t th a thu n theo hình th c chuy n nh ng, cho thuê, góp v n b ng quy n s d ng đ tụ ấ ỏ ậ ứ ể ượ ố ằ ề ử ụ ấ

và làm th t c chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i tr ng h p thay đ i m c đích s d ng đ t.ủ ụ ể ụ ử ụ ấ ố ớ ườ ợ ổ ụ ử ụ ấ

Đi u 29. ề Gi i thi u đ a đi m và thông báo thu h i đ tớ ệ ị ể ồ ấ

1. Ch đ u t ho c c quan đ c giao nhi m v chu n b d án đ u t n p h s t i củ ầ ư ặ ơ ượ ệ ụ ẩ ị ự ầ ư ộ ồ ơ ạ ơ

quan ti p nh n h s v đ u t t i đ a ph ng. C quan ti p nh n h s có trách nhi m t ch cế ậ ồ ơ ề ầ ư ạ ị ươ ơ ế ậ ồ ơ ệ ổ ứ

l y ý ki n các c quan có liên quan đ n d án đ u t đ xem xét gi i thi u đ a đi m theo th mấ ế ơ ế ự ầ ư ể ớ ệ ị ể ẩ

quy n ho c trình y ban nhân dân c p t nh xem xét gi i thi u đ a đi m.ề ặ Ủ ấ ỉ ớ ệ ị ể

2. y ban nhân dân c p t nh thông báo thu h i đ t ho c y quy n cho y ban nhân dânỦ ấ ỉ ồ ấ ặ ủ ề Ủ

c p huy n thông báo thu h i đ t ngay sau khi gi i thi u đ a đi m đ u t ; tr ng h p thu h i đ tấ ệ ồ ấ ớ ệ ị ể ầ ư ườ ợ ồ ấ

theo quy ho ch thì th c hi n thông báo sau khi quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ho c quy ho chạ ự ệ ạ ế ạ ử ụ ấ ặ ạ

xây d ng đô th , quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ c xét duy t và công b .ự ị ạ ự ể ư ượ ệ ố

N i dung thông báo thu h i đ t g m: lý do thu h i đ t, di n tích và v trí khu đ t thu h iộ ồ ấ ồ ồ ấ ệ ị ấ ồ

trên c s h s đ a chính hi n có ho c quy ho ch chi ti t xây d ng đ c duy t và d ki n v kơ ở ồ ơ ị ệ ặ ạ ế ự ượ ệ ự ế ề ế

ho ch di chuy n.ạ ể

Vi c thông báo thu h i đ t đ c th c hi n trên ph ng ti n thông tin đ i chúng c a đ aệ ồ ấ ượ ự ệ ươ ệ ạ ủ ị

ph ng và niêm y t t i tr s y ban nhân dân c p xã n i có đ t, t i đ a đi m sinh ho t chungươ ế ạ ụ ở Ủ ấ ơ ấ ạ ị ể ạ

c a khu dân c có đ t thu h i.ủ ư ấ ồ

3. Cho phép kh o sát l p d án đ u tả ậ ự ầ ư

a) Ch t ch y ban nhân dân c p t nh cho phép ch đ u t ti n hành kh o sát, đo đ c l pủ ị Ủ ấ ỉ ủ ầ ư ế ả ạ ậ

b n đ khu v c d án ngay sau khi đ c ch p thu n ch tr ng đ u t đ ph c v vi c l p vàả ồ ự ự ượ ấ ậ ủ ươ ầ ư ể ụ ụ ệ ậ

trình duy t quy ho ch chi ti t xây d ng, thu h i đ t và l p ph ng án b i th ng t ng th , hệ ạ ế ự ồ ấ ậ ươ ồ ườ ổ ể ỗ





tr , tái đ nh c và ch đ o y ban nhân dân c p huy n, c p xã tri n khai th c hi n các công vi cợ ị ư ỉ ạ Ủ ấ ệ ấ ể ự ệ ệ

t i đi m b, đi m c kho n này;ạ ể ể ả

b) Ch t ch y ban nhân dân c p huy n có trách nhi m thành l p H i đ ng b i th ng, hủ ị Ủ ấ ệ ệ ậ ộ ồ ồ ườ ỗ

tr và tái đ nh c đ l p ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c và ph ng án đào t o,ợ ị ư ể ậ ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư ươ ạ

chuy n đ i ngh nghi p. Đ i v i các đ a ể ổ ề ệ ố ớ ị ph ng đã thành l p T ch c phát tri n quỹ đ t thì y banươ ậ ổ ứ ể ấ Ủ

nhân dân c p có th m ấ ẩ quy n có th giao nhi m v l p ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nhề ể ệ ụ ậ ươ ồ ườ ỗ ợ ị

c ; ph ng án đào t o, chuy n đ i ngh nghi p cho T ch c phát tri n quỹ đ tư ươ ạ ể ổ ề ệ ổ ứ ể ấ ;

c) Ch t ch y ban nhân dân c p xã có trách nhi m ph i h p v i ch đ u t ph bi n kủ ị Ủ ấ ệ ố ợ ớ ủ ầ ư ổ ế ế

ho ch kh o sát, đo đ c cho ng i s d ng đ t trong khu v c d án và yêu c u ng i s d ng đ tạ ả ạ ườ ử ụ ấ ự ự ầ ườ ử ụ ấ

t o đi u ki n đ ch đ u t th c hi n vi c đi u tra, kh o sát, đo đ c xác đ nh di n tích đ t đạ ề ệ ể ủ ầ ư ự ệ ệ ề ả ạ ị ệ ấ ể

l p d án đ u t .ậ ự ầ ư

4. Đ i v i d án quan tr ng qu c gia sau khi đ c Qu c h i quy t đ nh ch tr ng đ u t ;ố ớ ự ọ ố ượ ố ộ ế ị ủ ươ ầ ư

d án nhóm A, d án xây d ng h th ng giao thông, th y l i, đê đi u phù h p v i quy ho ch đ cự ự ự ệ ố ủ ợ ề ợ ớ ạ ượ

c p có th m quy n phê duy t thì không ph i th c hi n các công vi c quy đ nh t i kho n 1 Đi uấ ẩ ề ệ ả ự ệ ệ ị ạ ả ề

này.

5. Th i h n ra văn b n gi i thi u đ a đi m đ u t ; thông báo thu h i đ t; thành l p H i đ ng b iờ ạ ả ớ ệ ị ể ầ ư ồ ấ ậ ộ ồ ồ

th ng, h tr và tái đ nh c quy đ nh t i kho n 2 và kho n 3 Đi u ườ ỗ ợ ị ư ị ạ ả ả ề này không quá ba m i (30) ngày,ươ

k t ngày ti p nh n h s v đ u t h p l .ể ừ ế ậ ồ ơ ề ầ ư ợ ệ

6. Sau khi đã đ c gi i thi u đ a đi m, ch đ u t l p d án đ u t theo quy đ nh c a phápượ ớ ệ ị ể ủ ầ ư ậ ự ầ ư ị ủ

lu t v đ u t và xây d ng; l p h s xin giao đ t, thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v đ tậ ề ầ ư ự ậ ồ ơ ấ ấ ị ủ ậ ề ấ

đai. N i dung d án đ u t ph i th hi n ph ng án t ng th v b i th ng, h tr và tái đ nhộ ự ầ ư ả ể ệ ươ ổ ể ề ồ ườ ỗ ợ ị

c .ư

Đi u 30. L p ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh cề ậ ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư

Sau khi d án đ u t đ c xét duy t ho c ch p thu n thì H i đ ng b i th ng, h tr vàự ầ ư ượ ệ ặ ấ ậ ộ ồ ồ ườ ỗ ợ

tái đ nh c ho c T ch c phát tri n quỹ đ t ị ư ặ ổ ứ ể ấ có trách nhi m l p và trình ph ng án v b i th ng,ệ ậ ươ ề ồ ườ

h tr và tái đ nh c theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CPỗ ợ ị ư ị ạ ị ị ố và Ngh đ nh s 17/2006/NĐ-ị ị ốCP ngày 27 tháng 01 năm 2006 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u Ngh đ nh h ngủ ủ ề ử ổ ổ ộ ố ề ị ị ướ

d n thi hành Lu t Đ t đai và Ngh đ nh s 187/2004/NĐ-CP v vi c chuy n công ty nhà n cẫ ậ ấ ị ị ố ề ệ ể ướ





thành công ty c ph n (sau đây g i là Ngh đ nh s 17/2006/NĐ-CP) và theo quyổ ầ ọ ị ị ố

đ nh sau đây:ị

1. N i dung ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c g m:ộ ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư ồ

a) Tên, đ a ch c a ng i b thu h i đ t;ị ỉ ủ ườ ị ồ ấ

b) Di n tích, lo i đ t, v trí, ngu n g c c a đ t b thu h i; s l ng, kh i l ng, t l ph nệ ạ ấ ị ồ ố ủ ấ ị ồ ố ượ ố ượ ỷ ệ ầ

trăm ch t l ng còn l i c a tài s n b thi t h i;ấ ượ ạ ủ ả ị ệ ạ

c) Các căn c tính toán s ti n b i th ng, h tr nh giá đ t tính b i th ng, giá nhà, côngứ ố ề ồ ườ ỗ ợ ư ấ ồ ườ

trình tính b i th ng, s nhân kh u, s lao đ ng trong đ tu i, s l ng ng i đ c h ng trồ ườ ố ẩ ố ộ ộ ổ ố ượ ườ ượ ưở ợ

c p xã h i;ấ ộ

d) S ti n b i th ng, h tr ;ố ề ồ ườ ỗ ợ

đ) Vi c b trí tái đ nh c ;ệ ố ị ư

e) Vi c di d i các công trình c a Nhà n c, c a t ch c, c a c s tôn giáo, c a c ng đ ngệ ờ ủ ướ ủ ổ ứ ủ ơ ở ủ ộ ồ

dân c ;ư

g) Vi c di d i m m .ệ ờ ồ ả

2. L y ý ki n v ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c :ấ ế ề ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư

a) Niêm y t công khai ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c t i tr s y ban nhânế ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư ạ ụ ở Ủ

dân c p xã và t i các đi m sinh ho t khu dân c n i có đ t b thu h i đ ng i b thu h i đ t vàấ ạ ể ạ ư ơ ấ ị ồ ể ườ ị ồ ấ

nh ng ng i có liên quan tham gia ý ki n;ữ ườ ế

b) Vi c niêm y t ph i đ c l p thành biên b n có xác nh n c a đ i di n y ban nhân dânệ ế ả ượ ậ ả ậ ủ ạ ệ Ủ

c p xã, đ i di n y ban M t tr n T qu c c p xã, đ i di n nh ng ng i có đ t b thu h i;ấ ạ ệ Ủ ặ ậ ổ ố ấ ạ ệ ữ ườ ấ ị ồ

c) Th i gian niêm y t và ti p nh n ý ki n đóng góp ít nh t là hai m i (20) ngày, k t ngàyờ ế ế ậ ế ấ ươ ể ừ

đ a ra niêm y t.ư ế

3. Hoàn ch nh ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c :ỉ ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư





a) H t th i h n niêm y t và ti p nh n ý ki n, T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóngế ờ ạ ế ế ậ ế ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả

m t b ng có trách nhi m t ng h p ý ki n đóng góp b ng văn b n, nêu rõ s l ng ý ki n đ ng ý,ặ ằ ệ ổ ợ ế ằ ả ố ượ ế ồ

s l ng ý ki n không đ ng ý, s l ng ý ki n khác đ i v i ph ng án b i th ng, h tr và táiố ượ ế ồ ố ượ ế ố ớ ươ ồ ườ ỗ ợ

đ nh c ; hoàn ch nh và g i ph ng án đã hoàn ch nh kèm theo b n t ng h p ý ki n đóng góp đ nị ư ỉ ử ươ ỉ ả ổ ợ ế ế

c quan tài nguyên và môi tr ng đ th m đ nh;ơ ườ ể ẩ ị

b) Tr ng h p còn nhi u ý ki n không tán thành ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nhườ ợ ề ế ươ ồ ườ ỗ ợ ị

c thì T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng m t b ng c n gi i thích rõ ho c xem xét,ư ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả ặ ằ ầ ả ặ

đi u ch nh tr c khi chuy n c quan tài nguyên và môi tr ng th m đ nh.ề ỉ ướ ể ơ ườ ẩ ị

4. C quan tài nguyên và môi tr ng ch trì, ph i h p v i c quan có liên quan th m đ nhơ ườ ủ ố ợ ớ ơ ẩ ị

ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c và chu n b h s thu h i đ t theo quy đ nh sau:ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư ẩ ị ồ ơ ồ ấ ị

a) S Tài nguyên và Môi tr ng chu n b h s thu h i đ t trình y ban nhân dân c p t nhở ườ ẩ ị ồ ơ ồ ấ Ủ ấ ỉ

ra quy t đ nh thu h i đ t đ i v i t ch c, c s tôn giáo, ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài, tế ị ồ ấ ố ớ ổ ứ ơ ở ườ ệ ị ư ở ướ ổ

ch c, cá nhân n c ngoài;ứ ướ

b) Phòng Tài nguyên và Môi tr ng chu n b h s thu h i đ t trình y ban nhân dân c pườ ẩ ị ồ ơ ồ ấ Ủ ấ

huy n ra quy t đ nh thu h i đ t đ i v i h gia đình, cá nhân, c ng đ ng dân c .ệ ế ị ồ ấ ố ớ ộ ộ ồ ư

Đi u 31. Quy t đ nh thu h i đ t, phê duy t và th c hi n ph ng án b i th ng, hề ế ị ồ ấ ệ ự ệ ươ ồ ườ ỗ

tr và tái đ nh c , giao đ t, cho thuê đ tợ ị ư ấ ấ

1. Th m quy n quy t đ nh thu h i đ t, giao đ t ho c cho thuê đ t th c hi n theo quy đ nhẩ ề ế ị ồ ấ ấ ặ ấ ự ệ ị

t i Đi u 37 và Đi u 44 c a Lu t Đ t đai.ạ ề ề ủ ậ ấ

Tr ng h p thu h i đ t và giao đ t ho c cho thuê đ t thu c th m quy n c a m t c p thìườ ợ ồ ấ ấ ặ ấ ộ ẩ ề ủ ộ ấ

vi c thu h i đ t và giao đ t ho c cho thuê đ t đ c th c hi n trong cùng m t quy t đ nh.ệ ồ ấ ấ ặ ấ ượ ự ệ ộ ế ị

Tr ng h p khu đ t thu h i có c t ch c, h gia đình, cá nhân s d ng đ t thì y banườ ợ ấ ồ ả ổ ứ ộ ử ụ ấ Ủ

nhân dân c p huy n quy t đ nh thu h i đ t đ i v i h gia đình, cá nhân, c ng đ ng dân c ; trongấ ệ ế ị ồ ấ ố ớ ộ ộ ồ ư

th i h n không quá năm (05) ngày làm vi c, k t ngày y ban nhân dân c p huy n quy t đ nhờ ạ ệ ể ừ Ủ ấ ệ ế ị

thu h i đ t, y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh thu h i đ t đ i v i t ch c, ng i Vi t Namồ ấ Ủ ấ ỉ ế ị ồ ấ ố ớ ổ ứ ườ ệ

đ nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài và giao đ t, cho thuê đ t theo d án cho chị ư ở ướ ổ ứ ướ ấ ấ ự ủ

đ u t trong cùng m t quy t đ nh.ầ ư ộ ế ị





2. Trong th i h n không quá năm (05) ngày làm vi c, k t ngày ra quy t đ nh thu h i đ t,ờ ạ ệ ể ừ ế ị ồ ấ

giao đ t ho c cho thuê đ t, c quan tài nguyên và môi tr ng trình y ban nhân dân cùng c pấ ặ ấ ơ ườ Ủ ấ

phê duy t và công b công khai ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nh c theo quy đ nh sau:ệ ố ươ ồ ườ ỗ ợ ị ư ị

a) S Tài nguyên và Môi tr ng trình y ban nhân dân c p t nh phê duy t ph ng án b iở ườ Ủ ấ ỉ ệ ươ ồ

th ng h tr , tái đ nh c đ i v i tr ng h p thu h i đ t liên quan t hai qu n, huy n, th xã,ườ ỗ ợ ị ư ố ớ ườ ợ ồ ấ ừ ậ ệ ị

thành ph thu c t nh tr lên;ố ộ ỉ ở

b) Phòng Tài nguyên và Môi tr ng trình y ban nhân dân c p huy n phê duy t ph ng ánườ Ủ ấ ệ ệ ươ

b i th ng, h tr và tái đ nh c đ i v i tr ng h p không thu c quy đ nh t i đi m a kho n này;ồ ườ ỗ ợ ị ư ố ớ ườ ợ ộ ị ạ ể ả

c)Trong th i h n không quá ba (03) ngày, k t ngày nh n đ c ph ng án b i th ng, hờ ạ ể ừ ậ ượ ươ ồ ườ ỗ

tr và tái đ nh c đã đ c phê duy t, T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng m t b ng cóợ ị ư ượ ệ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả ặ ằ

trách nhi m ph i h p v i y ban nhân dân c p xã ph bi n và niêm y t công khai quy t đ nhệ ố ợ ớ Ủ ấ ổ ế ế ế ị

phê duy t ph ng án b i th ng t i tr s y ban nhân dân c p xã và đ a đi m sinh ho t khuệ ươ ồ ườ ạ ụ ở Ủ ấ ị ể ạ

dân c n i có đ t b thu h i; g i quy t đ nh b i th ng, h tr và tái đ nh c cho ng i có đ t bư ơ ấ ị ồ ử ế ị ồ ườ ỗ ợ ị ư ườ ấ ị thu h i, trong đó nêu rõ v m c b i th ng, h tr , v b trí nhà ho c đ t tái đ nh c (n u có),ồ ề ứ ồ ườ ỗ ợ ề ố ặ ấ ị ư ế

th i gian, đ a đi m chi tr ti n b i th ng, h tr và th i gian bàn giao đ t đã b thu h i cho Tờ ị ể ả ề ồ ườ ỗ ợ ờ ấ ị ồ ổ

ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng m t b ng.ứ ệ ụ ồ ườ ả ặ ằ

3. H i đ ng b i th ng, h tr và tái đ nh c ho c T ch c phát tri n quỹ đ t th c hi n chiộ ồ ồ ườ ỗ ợ ị ư ặ ổ ứ ể ấ ự ệ

tr b i th ng, h tr , b trí tái đ nh c .ả ồ ườ ỗ ợ ố ị ư

4. Trong th i h n hai m i (20) ngày, k t ngày T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóngờ ạ ươ ể ừ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả

m t b ng thanh toán xong ti n b i th ng, h tr cho ng i b thu h i đ t theo ph ng án đã đ cặ ằ ề ồ ườ ỗ ợ ườ ị ồ ấ ươ ượ

xét duy t thì ng i có đ t b thu h i ph i bàn giao đ t cho T ch c làm nhi m v b i th ng, gi iệ ườ ấ ị ồ ả ấ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả

phóng m t b ng.ặ ằ

Tr ng h p vi c b i th ng đ c th c hi n theo ti n đ thì ch đ u t đ c nh n bànườ ợ ệ ồ ườ ượ ự ệ ế ộ ủ ầ ư ượ ậ

giao ph n di n tích m t b ng đã th c hi n xong vi c b i th ng, h tr đ tri n khai d án.ầ ệ ặ ằ ự ệ ệ ồ ườ ỗ ợ ể ể ự

5. Tr ng h p ch đ u t và nh ng ng i b thu h i đ t đã th a thu n b ng văn b nườ ợ ủ ầ ư ữ ườ ị ồ ấ ỏ ậ ằ ả

th ng nh t v ph ng án b i th ng v đ t và tài s n g n li n v i đ t ho c khu đ t thu h iố ấ ề ươ ồ ườ ề ấ ả ắ ề ớ ấ ặ ấ ồ

không ph i gi i phóng m t b ng thì y ban nhân dân c p có th m quy n ra quy t đ nh thu h iả ả ặ ằ Ủ ấ ẩ ề ế ị ồ

đ t, giao đ t ho c cho thuê đ t mà không ph i ch đ n h t th i h n thông báo thu h i đ t.ấ ấ ặ ấ ả ờ ế ế ờ ạ ồ ấ





Đi u 32. C ng ch thu h i đ tề ưỡ ế ồ ấ

1. Vi c c ng ch thu h i đ t theo quy đ nh t i kho n 3 Đi u 39 c a Lu t Đ t đai ch đ cệ ưỡ ế ồ ấ ị ạ ả ề ủ ậ ấ ỉ ượ

th c hi n khi có đ các đi u ki n sau đây:ự ệ ủ ề ệ

a) Th c hi n đúng trình t , th t c v thu h i đ t, b i th ng, h tr , tái đ nh c quy đ nhự ệ ự ủ ụ ề ồ ấ ồ ườ ỗ ợ ị ư ị

t i các Đi u 29ạ ề , 30 và 31 Ngh đ nh này;ị ị

b) Quá ba m i (30) ngày, k t th i đi m ph i bàn giao đ t quy đ nh t i kho n ươ ể ừ ờ ể ả ấ ị ạ ả 4 Đi u ề 31

Ngh đ nh này mà ng i có đ t b thu h i không bàn giao đ t cho T ch c làm nhi m v b iị ị ườ ấ ị ồ ấ ổ ứ ệ ụ ồ

th ng, gi i phóng m t b ng;ườ ả ặ ằ

c) Sau khi đ i di n c a T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng m t b ng, y banạ ệ ủ ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả ặ ằ Ủ

nhân dân và y ban M t tr n T qu c c p xã n i có đ t thu h i đã v n đ ng thuy t ph c nh ngỦ ặ ậ ổ ố ấ ơ ấ ồ ậ ộ ế ụ ư

ng i có đ t b thu h i không ch p hành vi c bàn giao đ t đã b thu h i cho Nhà n c;ườ ấ ị ồ ấ ệ ấ ị ồ ướ

d) Có quy t đ nh c ng ch c a y ban nhân dân c p có th m quy n theo quy đ nh c aế ị ưỡ ế ủ Ủ ấ ẩ ề ị ủ

pháp lu t đã có hi u l c thi hành;ậ ệ ự

đ) Ng i b c ng ch đã nh n đ c quy t đ nh c ng ch . Tr ng h p ng i b c ngườ ị ưỡ ế ậ ượ ế ị ưỡ ế ườ ợ ườ ị ưỡ

ch t ch i nh n quy t đ nh c ng ch thì T ch c làm nhi m v b i th ng, gi i phóng m tế ừ ố ậ ế ị ưỡ ế ổ ứ ệ ụ ồ ườ ả ặ

b ng ph i h p v i y ban nhân dân c p xã niêm y t công khai quy t đ nh c ng ch t i tr sằ ố ợ ớ Ủ ấ ế ế ị ưỡ ế ạ ụ ở

y ban nhân dân c p xã n i có đ t thu h i.Ủ ấ ơ ấ ồ

2. Sau m i lăm (15) ngày, k t ngày giao tr c ti p quy t đ nh c ng ch ho c ngày niêmườ ể ừ ự ế ế ị ưỡ ế ặ

y t công khai quy t đ nh c ng ch quy đ nh t i đi m đ kho n 1 Đi u này mà ng i b c ngế ế ị ưỡ ế ị ạ ể ả ề ườ ị ưỡ

ch không bàn giao đ t thì y ban nhân dân c p huy n ch đ o, t ch c l c l ng c ng ch thuế ấ Ủ ấ ệ ỉ ạ ổ ứ ự ượ ưỡ ế

h i đ t theo quy đ nh c a pháp lu t.ồ ấ ị ủ ậ

Đi u 33. Vi c tách n i dung b i th ng, h tr và tái đ nh c thành ti u d án riêngề ệ ộ ồ ườ ỗ ợ ị ư ể ự

và trách nhi m t ch c thu h i đ t, b i th ng, h tr và tái đ nh c đ i v i d án đ u tệ ổ ứ ồ ấ ồ ườ ỗ ợ ị ư ố ớ ự ầ ư

thu c các B , ngànhộ ộ

1. Căn c quy mô thu h i đ t đ th c hi n d án đ u t , c quan có th m quy n phê duy tứ ồ ấ ể ự ệ ự ầ ư ơ ẩ ề ệ

d án đ u t có th quy t đ nh tách n i dung b i th ng, h tr và tái đ nh c thành ti u d ánự ầ ư ể ế ị ộ ồ ườ ỗ ợ ị ư ể ự

riêng và t ch c th c hi n đ c l p.ổ ứ ự ệ ộ ậ





2. y ban nhân dân c p t nh có trách nhi m ch đ o t ch c thu h i đ t, b i th ng, h trỦ ấ ỉ ệ ỉ ạ ổ ứ ồ ấ ồ ườ ỗ ợ

và tái đ nh c đ i v i d án đ u t thu c di n nhà n c thu h i đ t c a các B , c quan ngangị ư ố ớ ự ầ ư ộ ệ ướ ồ ấ ủ ộ ơ

B , c quan thu c Chính ph , T p đoàn kinh t , T ng công ty, đ n v s nghi p thu c Trung ngộ ơ ộ ủ ậ ế ổ ơ ị ự ệ ộ ươ

(trong Đi u này g i là B , ngành).ề ọ ộ

B , ngành có d án đ u t ph i ph i h p v i y ban nhân dân c p t nh và T ch c ộ ự ầ ư ả ố ợ ớ Ủ ấ ỉ ổ ứ làm nhi mệ

v b i th ng, gi i phóng m t b ng trong quá trình t ch c th c hi n; b oụ ồ ườ ả ặ ằ ổ ứ ự ệ ả đ m kinh phí cho vi c b iả ệ ồ

th ng, h tr và tái đ nh c theo quy đ nh.ườ ỗ ợ ị ư ị

M c 5ụPHÁT TRI N QUỸ Đ T, C P GI Y CH NG NH NỂ Ấ Ấ Ấ Ứ Ậ

QUY N S D NG Đ T, QUY N S H U NHÀ VÀ TÀI S N KHÁC G N LI N V I Đ T, SỀ Ử Ụ Ấ Ề Ở Ữ Ở Ả Ắ Ề Ớ Ấ Ử

D NG Đ T CÔNG TRÌNH NG MỤ Ấ ẦVÀ GIA H N S D NG Đ TẠ Ử Ụ Ấ

Đi u 34.ề Quỹ phát tri n đ tể ấ

1. y ban nhân dân c p t nh đ c trích t 30% đ n 50% Ủ ấ ỉ ượ ừ ế ngu n thu hàng năm t ti n sồ ừ ề ử

d ng đ t, ti n thuê đ tụ ấ ề ấ , ti n đ u giá quy n s d ng đ t ề ấ ề ử ụ ấ đ l p Quỹ phát tri n đ t. Quỹ phát tri nể ậ ể ấ ể

đ t đ c s d ng vào các m c đích sau:ấ ượ ử ụ ụ

a) ng v n cho T ch c phát tri n Quỹ đ t đ phát tri n đ t;Ứ ố ổ ứ ể ấ ể ể ấ

b) ng v n đ đ u t t o quỹ đ t, Quỹ nhà tái đ nh c theo quy ho ch;Ứ ố ể ầ ư ạ ấ ị ư ạ

c) ng v n đ th c hi n vi c thu h i đ t, b i th ng, gi i phóng m t b ng theo quy ho chỨ ố ể ự ệ ệ ồ ấ ồ ườ ả ặ ằ ạ

t o quỹ đ t ph c v phát tri n kinh t , xã h i, giáo d c - đào t o, d y ngh , y t , văn hóa, th d cạ ấ ụ ụ ể ế ộ ụ ạ ạ ề ế ể ụ

th thao, môi tr ng và các nhu c u khác c a đ a ph ng;ể ườ ầ ủ ị ươ

d) H tr th c hi n các đ án đào t o ngh , chuy n đ i ngh nghi p;ỗ ợ ự ệ ề ạ ề ể ổ ề ệ

đ) H tr xây d ng ỗ ợ ự khu tái đ nh c ;ị ư h tr xây d ng các công trình h t ng t i đ a ph ng cóỗ ợ ự ạ ầ ạ ị ươ

đ t b thu h i;ấ ị ồ





e) H tr kho n chênh l ch cho h gia đình, cá nhân vào khu tái đ nh c quy đ nh t i kho nỗ ợ ả ệ ộ ị ư ị ạ ả

1 Đi u 19 Ngh đ nh này.ề ị ị

y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh vi c s d ng Quỹ phát tri n đ t đ h tr cho cácỦ ấ ỉ ế ị ệ ử ụ ể ấ ể ỗ ợ

tr ng h p quy đ nh t i các đi m d, đ và e kho n này.ườ ợ ị ạ ể ả

2. B Tài chính ch trì, ph i h p v i B Tài nguyên và Môi tr ng trình Th t ng Chínhộ ủ ố ợ ớ ộ ườ ủ ướ

ph giao ch tiêu trích ngu n thu ngân sách nhà n c t đ t đai cho các t nh, thành ph tr c thu củ ỉ ồ ướ ừ ấ ỉ ố ự ộ

Trung ng đ hình thành Quỹ phát tri n đ t và ban hành quy ch m u v qu n lý, s d ng Quỹươ ể ể ấ ế ẫ ề ả ử ụ

phát tri n đ t theo các nguyên t c sau đây:ể ấ ắ

a) Quỹ phát tri n đ t là t ch c tài chính nhà n c ho t đ ng theo nguyên t c b o toàn v n,ể ấ ổ ứ ướ ạ ộ ắ ả ố

bù đ p chi phí phát sinh trong quá trình ho t đ ng và không vì m c đích l i nhu n;ắ ạ ộ ụ ợ ậ

b) Quỹ phát tri n đ t có t cách pháp nhân, ho t đ ng h ch toán đ c l p, có ể ấ ư ạ ộ ạ ộ ậ con d u riêng,ấ

có b ng cân đ i k toán riêng, đ c m tài kho n t i Kho b c Nhà n c và các t ch c tín d ng đ ho tả ố ế ượ ở ả ạ ạ ướ ổ ứ ụ ể ạ

đ ng theo quy đ nh c a pháp lu t;ộ ị ủ ậ

c) Quỹ phát tri n đ t đ c qu n lý, đi u hành và t ch c ho t đ ng theo Đi u l t ch c vàể ấ ượ ả ề ổ ứ ạ ộ ề ệ ổ ứ

ho t đ ng c a Quỹ do y ban nhân dân c p t nh ban hành theo quy ch m u;ạ ộ ủ Ủ ấ ỉ ế ẫ

d) Quỹ phát tri n đ t đ c h ng các kho n u đãi theo quy đ nh hi n hành.ể ấ ượ ưở ả ư ị ệ

3. B Tài chính ch trì, ph i h p v i B Tài nguyên và Môi tr ng h ng d n vi c mi n cácộ ủ ố ợ ớ ộ ườ ướ ẫ ệ ễ

lo i thu và các kho n n p ngân sách nhà n c khác theo quy đ nh t i đi m d kho n 2 Đi u này.ạ ế ả ộ ướ ị ạ ể ả ề

Đi u 35.ề T ch c phát tri n quỹ đ tổ ứ ể ấ

1. T ch c phát tri n Quỹ đ t là đ n v s nghi p có thu, do y ban nhân dân c p t nh quy tổ ứ ể ấ ơ ị ự ệ Ủ ấ ỉ ế

đ nh thành l p c p t nh, c p huy n.ị ậ ở ấ ỉ ấ ệ

2. T ch c phát tri n quỹ đ t th c hi n các nhi m v sau:ổ ứ ể ấ ự ệ ệ ụ

a) T o quỹ đ t đ đ u giá quy n s d ng đ t;ạ ấ ể ấ ề ử ụ ấ

b) T o quỹ đ t đ ph c v phát tri n kinh t , xã h i;ạ ấ ể ụ ụ ể ế ộ





c) T o quỹ đ t đ ph c v s nghi p ạ ấ ể ụ ụ ự ệ giáo d c - đào t o, d y ngh , y t , văn hóa, th d c thụ ạ ạ ề ế ể ụ ể

thao, môi tr ng và các nhu c u khác c a đ a ph ng, n đ nh th tr ng b t đ ng s nườ ầ ủ ị ươ ổ ị ị ườ ấ ộ ả ;

d) Nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t;ậ ể ượ ề ử ụ ấ ị ủ ậ

đ) Qu n lý quỹ đ t đã đ c gi i phóng m t b ng, Quỹ đ t nh n chuy n nh ng nh ng ch aả ấ ượ ả ặ ằ ấ ậ ể ượ ư ư

có d án đ u t ho c ch a đ u giá quy n s d ng đ t; đ t thu h i theo quy đ nh t i các kho n 2, 3,ự ầ ư ặ ư ấ ề ử ụ ấ ấ ồ ị ạ ả

4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Đi u 38 ề c a Lu t Đ t đai đ i v i đ t thu c khu v c đô th và khu v c cóủ ậ ấ ố ớ ấ ộ ự ị ự

quy ho ch phát tri n đô th ;ạ ể ị

e) T ch c th c hi n đ u giá quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t;ổ ứ ự ệ ấ ề ử ụ ấ ị ủ ậ

g) Ch trì ho c ph i h p v i H i đ ng b i th ng, gi i phóng m t b ngủ ặ ố ợ ớ ộ ồ ồ ườ ả ặ ằ t ch c th c hi nổ ứ ự ệ

b i th ng, gi i phóng m t b ng;ồ ườ ả ặ ằ

h) D ch v b i th ng, gi i phóng m t b ng;ị ụ ồ ườ ả ặ ằ

i) T ch c phát tri n các khu tái đ nh c ;ổ ứ ể ị ư

k) T ch c th c hi n đ u t xây d ng k t c u h t ng trên Quỹ đ t đã đ c giao qu n lý đổ ứ ự ệ ầ ư ự ế ấ ạ ầ ấ ượ ả ể

đ u giá;ấ

l) Cung c p thông tin v giá đ t, quỹ đ t cho các t ch c, cá nhân theo yêu c u;ấ ề ấ ấ ổ ứ ầ

m) Th c hi n các nhi m v khác theo quy t đ nh c a y ban nhân dân c p t nh.ự ệ ệ ụ ế ị ủ Ủ ấ ỉ

3. Ngu n v n c a T ch c phát tri n quỹ đ t bao g m:ồ ố ủ ổ ứ ể ấ ồ

a) ng v n t Quỹ phát tri n đ t theo quy đ nh t i Đi u 34 Ngh đ nh này;Ứ ố ừ ể ấ ị ạ ề ị ị

b) ng v n t ngân sách nhà n c;Ứ ố ừ ướ

c) Các hình th c huy đ ng v n khác theo quy đ nh c a pháp lu t.ứ ộ ố ị ủ ậ

4. B Tài nguyên và Môi tr ng ch trì, ph i h p v i B N i v , B Tài chính h ng d n vộ ườ ủ ố ợ ớ ộ ộ ụ ộ ướ ẫ ề

ch c năng, nhi m v , quy n h n và c ch tài chính ứ ệ ụ ề ạ ơ ế c a T ch c ủ ổ ứ phát tri n quỹ đ t.ể ấ





Đi u ề 36. C p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s nấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả

khác g n li n v i đ t đ i v i đ t do doanh nghi p đang s d ng làm m t b ng xây d ngắ ề ớ ấ ố ớ ấ ệ ử ụ ặ ằ ự

c s s n xu t, kinh doanhơ ở ả ấ

1. Doanh nghi p đang s d ng đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh màệ ử ụ ấ ặ ằ ự ơ ở ả ấ

ch a đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li nư ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề

v i đ t ph i t rà soát, kê khai vi c s d ng đ t và báo cáo y ban nhân dân t nh, thành ph tr cớ ấ ả ự ệ ử ụ ấ Ủ ỉ ố ự

thu c Trung ng n i có đ t.ộ ươ ơ ấ

2. Trên c s báo cáo c a doanh nghi p, y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trungơ ở ủ ệ Ủ ỉ ố ự ộ

ng n i có đ t ki m tra th c t và quy t đ nh x lý, c p ươ ơ ấ ể ự ế ế ị ử ấ Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t,ấ ứ ậ ề ử ụ ấ

quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ tề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ đ i v i t ng tr ng h p c th theo quy đ nhố ớ ừ ườ ợ ụ ể ị

sau:

a) Di n tích đ t đã đ c Nhà n c cho thuê; nh n chuy n nh ng quy n s d ng h pệ ấ ượ ướ ậ ể ượ ề ử ụ ợ

pháp t ng i khác ho c đ c Nhà n c giao có thu ti n s d ng đ t mà ti n đã tr cho vi cừ ườ ặ ượ ướ ề ử ụ ấ ề ả ệ

nh n chuy n nh ng ho c ti n s d ng đ t đã n p cho Nhà n c không có ngu n g c t ngânậ ể ượ ặ ề ử ụ ấ ộ ướ ồ ố ừ

sách nhà n c, đang s d ng đúng m c đích theo quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, h p đ ngướ ử ụ ụ ế ị ấ ấ ợ ồ

thuê đ t thì đ c ti p t c s d ng, đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h uấ ượ ế ụ ử ụ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ

nhà và tài s n khác g n li n v i đ t;ở ả ắ ề ớ ấ

Tr ng h p đã chuy n m c đích s d ng đ t, phù h p v i quy ho ch thì ph i th c hi nườ ợ ể ụ ử ụ ấ ợ ớ ạ ả ự ệ

nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t tr c khi đ c c p Gi y ch ng nh n quy n sụ ị ủ ậ ướ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử

d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t.ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ

b) Di n tích đ t đã đ c Nhà n c giao không thu ti n s d ng đ t, nh n chuy n nh ngệ ấ ượ ướ ề ử ụ ấ ậ ể ượ

quy n s d ng h p pháp t ng i khác ho c đ c Nhà n c giao có thu ti n s d ng đ t màề ử ụ ợ ừ ườ ặ ượ ướ ề ử ụ ấ

ti n đã tr cho vi c nh n chuy n nh ng ho c ti n s d ng đ t đã n p cho Nhà n c có ngu nề ả ệ ậ ể ượ ặ ề ử ụ ấ ộ ướ ồ

g c t ngân sách nhà n c, đang s d ng đúng m c đích thì ph i chuy n sang thuê đ t ho c giaoố ừ ướ ử ụ ụ ả ể ấ ặ

đ t có thu ti n s d ng đ t và đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhàấ ề ử ụ ấ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ

và tài s n khác g n li n v i đ t;ở ả ắ ề ớ ấ





c) Di n tích đ t không s d ng, s d ng không đúng m c đích, di n tích đ t do thi u tráchệ ấ ử ụ ử ụ ụ ệ ấ ế

nhi m đ b l n, b chi m, th t thoát; di n tích đ t đã cho t ch c khác, cá nhân thuê ho c m nệ ể ị ấ ị ế ấ ệ ấ ổ ứ ặ ượ

s d ng, liên doanh liên k t trái pháp lu t thì y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh thu h i;ử ụ ế ậ Ủ ấ ỉ ế ị ồ

d) Đ t thì bàn giao cho y ban nhân dân c p huy n đ qu n lý; tr ng h p đ t phùấ ở Ủ ấ ệ ể ả ườ ợ ấ ở

h p v i quy ho ch s d ng đ t đã đ c xét duy t thì ng i s d ng đ t đ c c p Gi y ch ngợ ớ ạ ử ụ ấ ượ ệ ườ ử ụ ấ ở ượ ấ ấ ứ

nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và ph i th c hi nậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ả ự ệ

nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a Chính ph v thu ti n s d ng đ t;ụ ị ủ ủ ề ề ử ụ ấ

đ) Di n tích đ t đã l n, chi m; b l n, b chi m; đang có tranh ch p thì y ban nhân dânệ ấ ấ ế ị ấ ị ế ấ Ủ

c p t nh gi i quy t d t đi m đ xác đ nh ng i s d ng đ t.ấ ỉ ả ế ứ ể ể ị ườ ử ụ ấ

Đi u 37. S d ng đ t đ xây d ng công trình ng mề ử ụ ấ ể ự ầ

Vi c s d ng đ t đ xây d ng công trình ng m (không ph i là ph n ng m c a công trìnhệ ử ụ ấ ể ự ầ ả ầ ầ ủ

xây d ng trên m t đ t) theo quy đ nh sau:ự ặ ấ ị

1. y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh cho t ch c, cá nhân, ng i Vi t Nam đ nh c Ủ ấ ỉ ế ị ổ ứ ườ ệ ị ư ở

n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài s d ng đ t xây d ng công trình ng m đ s n xu t, kinhướ ổ ứ ướ ử ụ ấ ự ầ ể ả ấ

doanh phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t v đ u t . Ng i đ c s d ng đ t đ xây d ng côngợ ớ ị ủ ậ ề ầ ư ườ ượ ử ụ ấ ể ự

trình ng m ký h p đ ng thuê đ t v i S Tài nguyên và Môi tr ng;ầ ợ ồ ấ ớ ở ườ

2. Đ n giá thuê đ t đ xây d ng công trình ng m không quá 30% đ n giá thuê đ t trên bơ ấ ể ự ầ ơ ấ ề

m t có cùng m c đích s d ng. ặ ụ ử ụ Đ n giá thuê đ t c th do y ban nhân dân c p t nh quy t đ nhơ ấ ụ ể Ủ ấ ỉ ế ị

cho phù h p v i đi u ki n th c t t i đ a ph ng;ợ ớ ề ệ ự ế ạ ị ươ

3. B Tài nguyên và Môi tr ng ch trì, ph i h p v i các B , ngành liên quan xây d ng cộ ườ ủ ố ợ ớ ộ ự ơ

ch qu n lý, s d ng đ t đ xây d ng công trình ng m trình Th t ng Chính ph quy t đ nh.ế ả ử ụ ấ ể ự ầ ủ ướ ủ ế ị

Đi u 38. Trình t , th t c gia h n s d ng đ t đ i v i t ch c kinh t , ng i Vi t Nam đ nhề ự ủ ụ ạ ử ụ ấ ố ớ ổ ứ ế ườ ệ ị

c n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài s d ng đ t; h gia đình, cá nhân sư ở ướ ổ ứ ướ ướ ử ụ ấ ộ ử

d ng đ t phi nông nghi p; h gia đình, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p đ c Nhàụ ấ ệ ộ ự ế ả ấ ệ ượ

n c cho thuê đ t nông nghi pướ ấ ệ





1. Tr c khi h t h n s d ng đ t sáu (06) tháng, ng i s d ng đ t có nhu c u gia h n sướ ế ạ ử ụ ấ ườ ử ụ ấ ầ ạ ử

d ng đ t n p đ n đ ngh gia h n s d ng đ t t i S Tài nguyên và Môi tr ng đ i v i t ch cụ ấ ộ ơ ề ị ạ ử ụ ấ ạ ở ườ ố ớ ổ ứ

kinh t , ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài; n p t iế ườ ệ ị ư ở ướ ổ ứ ướ ướ ộ ạ

Phòng Tài nguyên và Môi tr ng đ i v i h gia đình, cá nhân.ườ ố ớ ộ

Tr ng h p d án đ u t có đi u ch nh quy mô mà có thay đ i th i h n ho t đ ng c a dườ ợ ự ầ ư ề ỉ ổ ờ ạ ạ ộ ủ ự

án thì th i h n s d ng đ t đ c đi u ch nh theo th i gian ho t đ ng c a d án ngay sau khi dờ ạ ử ụ ấ ượ ề ỉ ờ ạ ộ ủ ự ự

án đ u t đ c đăng ký đi u ch nh quy mô.ầ ư ượ ề ỉ

2. Vi c gia h n đ c quy đ nh nh sau:ệ ạ ượ ị ư

a) C quan tài nguyên và môi tr ng có trách nhi m th m đ nh nhu c u s d ng đ t;ơ ườ ệ ẩ ị ầ ử ụ ấ

Đ i v iố ớ tr ng h p xin gia h n s d ng đ t màườ ợ ạ ử ụ ấ ph i làm th t c đăng ký ả ủ ụ đi u ch nh d ánề ỉ ự

đ u t thì vi c th m đ nh nhu c u s d ng đ t đ c th c hi n đ ng th i v i vi c ầ ư ệ ẩ ị ầ ử ụ ấ ượ ự ệ ồ ờ ớ ệ th c hi nự ệ thủ

t c đăng ký ụ đi u ch nh d án ề ỉ ự đ u tầ ư.

b) Văn phòng Đăng ký quy n s d ng đ t có trách nhi m làm trích sao h s đ a chínhề ử ụ ấ ệ ồ ơ ị , số

li u đ a chính và g i t i c quan có trách nhi m xác đ nh nghĩa v tài chínhệ ị ử ớ ơ ệ ị ụ ;

c) Ng i s d ng đ t n p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tàiườ ử ụ ấ ộ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở

s n khác g n li n v i đ t, ch ng t đã th c hi n xong nghĩa v tài chính đ i v i tr ng h p đ cả ắ ề ớ ấ ứ ừ ự ệ ụ ố ớ ườ ợ ượ

gia h n s d ng đ t cho c quan tài nguyên và môi tr ng;ạ ử ụ ấ ơ ườ

d) C quan tài nguyên và môi tr ng có trách nhi m ch nh lý th i h n s d ng đ t trênơ ườ ệ ỉ ờ ạ ử ụ ấ

Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t đ i v iấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ố ớ

tr ng h p đ c gia h n s d ng đ t;ườ ợ ượ ạ ử ụ ấ

đ) Th i gian th c hi n các công vi c quy đ nh t i các đi m a, b, c và d kho n này không quáờ ự ệ ệ ị ạ ể ả

hai m i (20) ngày làm vi c (không k th i gian ng i s d ng đ t th c hi n nghĩa v tài chính)ươ ệ ể ờ ườ ử ụ ấ ự ệ ụ

k t ngày c quan tài nguyên và môi tr ng nh n đ h s h p l cho t i ngày ng i s d ngể ừ ơ ườ ậ ủ ồ ơ ợ ệ ớ ườ ử ụ

đ t nh n đ c Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li nấ ậ ượ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề

v i đ t.ớ ấ





3. Đ i v i nh ng tr ng h p không đ đi u ki n đ c gia h n s d ng đ t thì c quanố ớ ữ ườ ợ ủ ề ệ ượ ạ ử ụ ấ ơ

tài nguyên và môi tr ng th c hi n vi c thu h i đ t khi h t th i h n s d ng đ t theo quyườ ự ệ ệ ồ ấ ế ờ ạ ử ụ ấ

đ nh t i kho n 3 Đi u 132 Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP.ị ạ ả ề ị ị ố

Ch ng IIIươT CH C TH C HI NỔ Ứ Ự Ệ

Đi u 39. ề X lý m t s v n đ phát sinh khi ban hành Ngh đ nhử ộ ố ấ ề ị ị

1. Vi c l p quy ho ch s d ng đ t theo quy đ nh t i Ngh đ nh này đ c áp d ng đ l pệ ậ ạ ử ụ ấ ị ạ ị ị ượ ụ ể ậ

quy ho ch s d ng đ t cho giai đo n k t năm 2011 tr đi. Các tr ng h p đi u ch nh quyạ ử ụ ấ ạ ể ừ ở ườ ợ ề ỉ

ho ch s d ng đ t giai đo n 2001 - 2010 th c hi n theo quy đ nh t i Ngh đ nh sạ ử ụ ấ ạ ự ệ ị ạ ị ị ố

181/2004/NĐ-CP.

Đ i v i khu v c đô th hi n h u thu c qu n, th xã, thành ph , ph ng, th tr n đã có quyố ớ ự ị ệ ữ ộ ậ ị ố ườ ị ấ

ho ch xây d ng chi ti t đ c xét duy t mà trong quy ho ch xây d ng chi ti t đã có n i dung vạ ự ế ượ ệ ạ ự ế ộ ề

quy ho ch s d ng đ t thì s d ng n i dung quy ho ch s d ng đ t trong quy ho ch xây d ngạ ử ụ ấ ử ụ ộ ạ ử ụ ấ ạ ự

chi ti t đ t ng h p vào quy ho ch s d ng đ t c a c p trên.ế ể ổ ợ ạ ử ụ ấ ủ ấ

2. Vi c xác đ nh giá thuê đ t theo quy đ nh t i kho n 1 và kho n 2 Đi u 12 Ngh đ nhệ ị ấ ị ạ ả ả ề ị ị

này đ c áp d ng đ i v i các tr ng h p ký h p đ ng thuê đ t t ngày 01 tháng 01 năm 2010.ượ ụ ố ớ ườ ợ ợ ồ ấ ừ

Đ i v i các tr ng h p đã ký h p đ ng thuê đ t mà trong h p đ ng đã xác đ nh rõ đ n giá thuêố ớ ườ ợ ợ ồ ấ ợ ồ ị ơ

đ t thì trong th i h n n đ nh năm (05) năm không xác đ nh l i đ n giá thuê đ t.ấ ờ ạ ổ ị ị ạ ơ ấ

3. Đ i v i nh ng d án, h ng m c đã chi tr xong b i th ng, h tr và tái đ nh c tr cố ớ ữ ự ạ ụ ả ồ ườ ỗ ợ ị ư ướ

ngày Ngh đ nh này có hi u l c thi hành thì không áp d ng ho c không đi u ch nh theo quy đ nhị ị ệ ự ụ ặ ề ỉ ị

Ngh đ nh này.ị ị

4. Đ i v i nh ng d án, h ng m c đã phê duy t ph ng án b i th ng, h tr và tái đ nhố ớ ữ ự ạ ụ ệ ươ ồ ườ ỗ ợ ị

c ho c đang th c hi n chi tr b i th ng, h tr và tái đ nh c theo ph ng án đã đ c phêư ặ ự ệ ả ồ ườ ỗ ợ ị ư ươ ượ

duy t tr c khi Ngh đ nh này có hi u l c thi hành thì th c hi n theo ph ng án đã phê duy t,ệ ướ ị ị ệ ự ự ệ ươ ệ

không áp d ng ho c đi u ch nh theo quy đ nh Ngh đ nh này. Tr ng h p th c hi n b i th ngụ ặ ề ỉ ị ị ị ườ ợ ự ệ ồ ườ

ch m thì giá đ t đ th c hi n b i th ng, h tr th c hi n theo quy đ nh t i kho n 2 Đi u 9ậ ấ ể ự ệ ồ ườ ỗ ợ ự ệ ị ạ ả ề

Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CP.ị ị ố





Đi u 40. Gi i quy t khi u n i v giá đ t b i th ng, quy t đ nh b i th ng, h tr ,ề ả ế ế ạ ề ấ ồ ườ ế ị ồ ườ ỗ ợ

tái đ nh c ho c quy t đ nh c ng ch thu h i đ tị ư ặ ế ị ưỡ ế ồ ấ

1. Vi c gi i quy t khi u n i th c hi n theo quy đ nh t i Đi u 138 c a Lu t Đ t đai, Đi u 63ệ ả ế ế ạ ự ệ ị ạ ề ủ ậ ấ ề

và Đi u 64 Ngh đ nh s 84/2007/NĐ-CP và quy đ nh gi i quy t khi u n i t i Ngh đ nh sề ị ị ố ị ả ế ế ạ ạ ị ị ố

136/2006/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2006 c a Chính ph ủ ủ quy đ nh chi ti t và h ngị ế ướ

d n thi hành m t s đi u c a Lu t Khi u n i, t cáo và các Lu t s a đ i, b sung m t s đi uẫ ộ ố ề ủ ậ ế ạ ố ậ ử ổ ổ ộ ố ề

c a Lu t Khi u n i, t cáoủ ậ ế ạ ố .

2. Trong khi ch a có quy t đ nh gi i quy t khi u n i thì v n ph i ti p t c th c hi n quy tư ế ị ả ế ế ạ ẫ ả ế ụ ự ệ ế

đ nh thu h i đ t. Tr ng h p c quan nhà n c có th m quy n gi i quy t khi u n i có k t lu nị ồ ấ ườ ợ ơ ướ ẩ ề ả ế ế ạ ế ậ

vi c thu h i đ t là trái pháp lu t thì ph i d ng th c hi n quy t đ nh thu h i đ t; c quan nhàệ ồ ấ ậ ả ừ ự ệ ế ị ồ ấ ơ

n c đã ban hành quy t đ nh thu h i đ t ph i có quy t đ nh h y b quy t đ nh thu h i đ t đãướ ế ị ồ ấ ả ế ị ủ ỏ ế ị ồ ấ

ban hành và b i th ng thi t h i do quy t đ nh thu h i đ t gây ra (n u có). Tr ng h p c quanồ ườ ệ ạ ế ị ồ ấ ế ườ ợ ơ

nhà n c có th m quy n gi i quy t khi u n i có k t lu n vi c thu h i đ t là đúng pháp lu t thìướ ẩ ề ả ế ế ạ ế ậ ệ ồ ấ ậ

ng i có đ t b thu h i ph i ch p hành quy t đ nh thu h i đ t.ườ ấ ị ồ ả ấ ế ị ồ ấ

Đi u 41. Đi u kho n thi hànhề ề ả

1. Ngh đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 10 năm 2009.ị ị ệ ự ể ừ

2. Bãi b các quy đ nh sau:ỏ ị

a) Đi u 10, Đi u 12ề ề ; n i dung quy ho ch, k ho ch s d ng đ t chi ti t c a khu công nghộ ạ ế ạ ử ụ ấ ế ủ ệ

cao, khu kinh t quy đ nh t i các Đi u 14ế ị ạ ề ; Đi u ề 30; kho n 2 Đi u 31; các Đi uả ề ề 52, 125, 126, 127

và 141Ngh đ nh s 181/2004/NĐ-CP;ị ị ố

b) Các Đi u 3, 6, 10, 19 và 27, kho n 1 ề ả và kho n 2 ả Đi u 28ề ; các Đi uề 32, 36 và 39; đi m b kho n 1ể ả

Đi u 44; Đi uề ề 48 Ngh đ nh s 197/2004/NĐ-CP;ị ị ố

c) Đi u 4 Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 c a Chính ph v thuề ị ị ố ủ ủ ề

ti n thuê đ t, thuê m t n c;ề ấ ặ ướ

d) Kho n 1 Đi u 2ả ề ; các kho n ả 1, 4, 5 và 6 Đi u 4 Ngh đ nh s 17ề ị ị ố /2006/NĐ-CP ngày 27

tháng 01 năm 2006 c a Chính ph ủ ủ v s a đ i, b sung m t s đi u c a các ngh đ nh h ng d nề ử ổ ổ ộ ố ề ủ ị ị ướ ẫ





thi hành Lu t Đ t đai và Ngh đ nh s 187/2004/NĐ-CP v vi c chuy n công ty nhà n c thànhậ ấ ị ị ố ề ệ ể ướ

công ty c ph n;ổ ầ

đ) Các Đi u 43, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61 và Đi u 62 Ngh đ nh sề ề ị ị ố

84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 c a Chính ph ủ ủ quy đ nh b sung v vi c c p Gi yị ổ ề ệ ấ ấ

ch ng nh n quy n s d ng đ t, thu h i đ t, th c hi n quy n s d ng đ t, trình t , th t c b iứ ậ ề ử ụ ấ ồ ấ ự ệ ề ử ụ ấ ự ủ ụ ồ

th ng, h tr , tái đ nh c khi Nhàn c thu h i đ t và gi i quy t khi u n i v đ t đaiườ ỗ ợ ị ư ướ ồ ấ ả ế ế ạ ề ấ ;

e) Đi m 2 kho n 12 Đi u 1 Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 c aể ả ề ị ị ố ủ

Chính ph s a đ i, b sung m t s đi u Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11ủ ử ổ ổ ộ ố ề ị ị ố

năm 2004 v ph ng pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t.ề ươ ị ấ ạ ấ

3. B Tài nguyên và Môi tr ng h ng d n thi hành Ngh đ nh này.ộ ườ ướ ẫ ị ị

Các B tr ng, Th tr ng c quan ngang B , Th tr ng c quan thu c Chính ph , Chộ ưở ủ ưở ơ ộ ủ ưở ơ ộ ủ ủ

t ch y ban nhân dân c p t nh ch u trách nhi m thi hành Ngh đ nh này./.ị Ủ ấ ỉ ị ệ ị ị

N i nh n: ơ ậ

- Ban Bí th Trung ng Đ ng;ư ươ ả- Th t ng, các Phó Th t ng Chính ph ; ủ ướ ủ ướ ủ- Các B , c quan ngang B ,c quan thu c CP;ộ ơ ộ ơ ộ- Văn phòng BCĐ TW v phòng, ch ng tham ề ốnhũng;

- HĐND, UBND các t nh, thành ph tr c thu c ỉ ố ự ộTW;

- Văn phòng Trung ng và các Ban c a Đ ng;ươ ủ ả- Văn phòng Ch t ch n c; ủ ị ướ- H i đ ng Dân t c và các y ban c a Qu c ộ ồ ộ Ủ ủ ốh i; ộ- Văn phòng Qu c h i; ố ộ

TM. CHÍNH PHỦTH T NGỦ ƯỚ

Đã ký

Nguy n T n Dũngễ ấ





- Toà án nhân dân t i cao;ố- Vi n Ki m sát nhân dân t i cao;ệ ể ố- Ki m toán Nhà n c;ể ướ- y ban Giám sát tài chính Qu c gia;Ủ ố- Ngân hàng Chính sách Xã h i;ộ- Ngân hàng Phát tri n Vi t Nam;ể ệ- UBTW M t tr n T qu c Vi t Nam;ặ ậ ổ ố ệ- C quan Trung ng c a các đoàn th ;ơ ươ ủ ể- VPCP: BTCN, các PCN, C ng TTĐT, ổ các V , C c, đ n v tr c thu c, Công báo;ụ ụ ơ ị ự ộ- L u: Văn th , ư ư KTN (5b).M




luatduonggia.vn»‹... · web viewd) khoản 1 Điều 2; các khoản 1, 4, 5 và 6 Điều 4...

Documents