Ejerforeningen Enghavevej 13-29

VELKOMMEN TIL

Vi håber du bliver glad for at bo her. Denne mappe er tænkt som en velkomstmappe fra ejerforeningens bestyrelse med en række praktiske oplysninger. Vi vil derfor bede dig gemme denne mappe, hvor du kan finde alt fra husorden til gode råd og meget andet.

Tillykke med din nye lejlighed.

De bedste hilsnerBestyrelsen

1

IndholdsfortegnelseHistorie.................................................................................................................................................................................................. 2BILLEDER FRA ENGAHVEVEJ DENGANG...............................................................................................................................3BILLEDER FRA ENGAHVEVEJ I DAG.......................................................................................................................................3Arbejdsweekender........................................................................................................................................................................... 4Håndværkere...................................................................................................................................................................................... 4Faldstamme og afløb....................................................................................................................................................................... 4Cykler..................................................................................................................................................................................................... 4El, Gas og Varme................................................................................................................................................................................ 4Forsikring og Falck...........................................................................................................................................................................4Fremleje................................................................................................................................................................................................ 5Fællesarealer...................................................................................................................................................................................... 5Fællesudgifter.................................................................................................................................................................................... 5Generalforsamling og Bestyrelse...............................................................................................................................................5Husdyr................................................................................................................................................................................................... 5Husorden.............................................................................................................................................................................................. 5Indbrud................................................................................................................................................................................................. 6Indflytning........................................................................................................................................................................................... 6Kælder................................................................................................................................................................................................... 6Loftsrum............................................................................................................................................................................................... 6Maling.................................................................................................................................................................................................... 6Nøgler..................................................................................................................................................................................................... 6Opslagstavle........................................................................................................................................................................................ 6Parkering.............................................................................................................................................................................................. 6Rotter..................................................................................................................................................................................................... 7TV............................................................................................................................................................................................................. 7Vandskader..........................................................................................................................................................................................7Vandspild..............................................................................................................................................................................................7Varme..................................................................................................................................................................................................... 7Vaskeri og Vaskemaskiner............................................................................................................................................................7Vedtægter............................................................................................................................................................................................. 7Vinduer.................................................................................................................................................................................................. 7Kontakt.................................................................................................................................................................................................. 8Husorden.............................................................................................................................................................................................. 8

HistorieDet er et gammelt, men velholdt hus, vi bor i. Selve ejendommen er fra midten af 1890’erne og var en ud af mange huse med arbejderlejligheder, der skød op på Vesterbro sidst i 1800-tallet. Dengang havde Vesterbro på ingen måde det smarte ry, som er tilfældet i dag. Området var til dels ”red light district” idet handlen med dyr i Kødbyen betød mange beværtninger og et livligt natteliv.

I byggeriet på Enghavevej boede samfundet fattigste. Oftest boede mange under samme tag i de små lejligheder, maden var knap og mange mænd havde næsen godt nede i flasken med brændevin. Vores ejendom var også centrum for en af datidens store kriminalsager i starten af 1900-tallet, da barnemordersken Dagmar Overbye blev afsløret og dømt for mord på spædbørn, som hun fik indleveret til adoption af unge mødre – typisk tjenestepiger, der var kommet ”galt afsted”- og er blandt andet omtalt på Kriminalhistorisk Museum. Vesterbros ry

2

som kvarteret for narkomaner og prostituerede blev især slået fast efter 2. Verdenskrig, men de senere års omfattende byfornyelse har givet kvarteret et kæmpeløft, og det anses i dag for at være blevet et fashionabelt og smart kvarter – med primært yngre beboere.

I 1969 blev vores ejendom udstykket til ejerlejligheder og de der boede der, kunne købe deres. En toværelses kostede typisk 50.000 kr. Priserne er steget noget siden da og i dag er Vesterbro et af Københavns dyreste Bro-kvarterer. I dag er vores ejendom veldrevet og med en sund økonomi, men sådan var det ikke de første år. Vi havde flere uheldige sager, hvor ejendommen ikke blev administreret godt nok – blandt andet blev gælden ikke inddrevet, når fok skyldte fællesudgifter. Men vores nuværende administrator fik styr på rodet og i dag kører tingene som de skal.

Vi har haft flere store renoveringsprojekter – blandt andet da vi i 1988 fik konstateret svamp. Alle beboerne måtte til lommerne så de 3,6 mio. kr. det kostede kunne blive skrabet sammen. I år 2000 fik vi udskiftet taget og i 2010-2011 fik vi foretaget en omfattende facaderenovering af ejendommens front. I 2014 renoverede vi bagfacaden i gårdene og kældrene og i 2018 kommer en fugtsikring af alle lejlighederne.

Vi forsøger at være forudseende og lægge penge til side, så der er råd til de store renoveringsopgaver, der naturligt også ligger i fremtiden når man bor i en ældre ejendom som vores.Hvilke projekter fremtiden byder på, glæder vi os til at høre din mening om.

BILLEDER FRA ENGAHVEVEJ DENGANG

3

BILLEDER FRA ENGAHVEVEJ I DAG

ArbejdsweekenderEt par gange om året bestræber bestyrelsen sig på at indkalde til arbejdsweekend. Dette vil blive annonceret på opslagstavlerne. Her laver vi som regel nogle småreparationer, oprydning og malerarbejde. Bestyrelsen sørger for mad og drikke i arbejdsweekender, som samtidig er en optimal måde at lære jeres naboer at kende på.

HåndværkereSkal du have lavet noget i din lejlighed, så se hjemmesiden for foreningens faste håndværkere. Har du en håndværker du vil anbefale er du også velkommen til at skrive til formandsmailen omkring dette.

Faldstamme og afløbEjendommen sørger for vedligeholdelse af alle lodrette rør i lejligheden plus faldstammer. Det er beboernes ansvar at vedligeholde alle tilslutninger til røret og resten af rørværket i lejligheden. Ejeren vedligeholder også afløb fra køkkenvasken, brusekabine og så videre. Det er også ejeren, der betaler nye varmeapparater, køkkenvaske, vandhaner og lignende. Se i øvrigt vores vedtægter pkt. 16.Ejendommen vedligeholder faldstammerne, men afløbet skal ejeren selv vedligeholde og sørge for ikke blive tilstoppet. Rens det jævnligt og lad være med at hælde stegefedt direkte ud i vasken. Det sætter sig som en stop i røret. Vandspild skal vi undgå, så løbende cisterne og dryppende vandhaner skal straks udbedres på ejers regning. Bemærk, at når vi på sigt skal have skiftet faldstammer, så skal ejeren selv fjerne kassen, hvis en sådan er bygget udenom

4

faldstammen. Skal håndværkeren gøre det er det for ejers regning. For at undgå vandskader skal ejer være hjemme når der bruges vaskemaskine/opvaskemaskine i lejligheden.

CyklerKøbenhavn er en cykelby. Vi har derfor cykelskure i begge baggårde og vi henviser til at beboerne bruger dem til deres cykler. Gæster er velkomne til at stille cyklerne foran hegnene i de åbne gårde.

El, Gas og VarmeDisse installationer kører over separate regnskaber, hvor hver lejlighed afregner en gang om året. Afregningen sker i marts/april – også når I flytter.

Forsikring og FalckEjendommen er forsikret af Codan. Hvis du har indbrud så skal I tilkalde Falck 70102030 og få dem til at sikre jeres dør, hvis den ikke kan lukke. Ellers dækker forsikringen måske ikke. Alle forsikringssager skal meldes til forsikringen på policenummer 9000911264.

FremlejeDet er tilladt at fremleje jeres lejlighed eller leje den ud i længere tid men der må ikke bo flere end der er værelser i lejligheden. Husk at informere administrationen om at I udlejer og send deres lejers kontaktoplysninger til administrator og bestyrelse. Se ydermere vedtægterne pkt. 17.

FællesarealerFællesarealer som gårde og forhaver vedligeholder vi gennem ejendommen. Der er parkering forbudt i gården, som er en brandvej. I sjældne tilfælde får håndværkere lov til at holde i gården. Har du behov for parkering i gårdene grundet flytning eller lignende kan du få en plicens ved at skrive til formandsmailen. Herudover har vi 9 depotrum og et fælles badeværelse med toilet, som vi kan indrette og præge som ejerne ønsker. På nuværende tidspunkt er der cykelværksted, barnevognsrum, stoledepot, almindeligt værksted, børnelegetøjsrum og vi modtager gerne ideer til, hvordan rummene bruges bedst til alles gavn. Vi har to gårde som alle beboer. Hoveddørsnøglen er portnøgle og nøgle til bagtrappen samt kælderdøren og loftsrummet, undtagen i 13 og 27 hvor der er adskilte nøgler til loftsrummene.

FællesudgifterDet er de udgifter hver beoer betaler om måneden, alt afhængig af lejligheden fordelingstal. Det dækker driften af ejendommen, viceværtens løn og udgiften til administrator, revisor og lignende. Fællesudgifterne bliver hvert år fastsat på vores generalforsamling. Har du spørgsmål til fællesudgifterne skal du have fat i administrator.

5

Generalforsamling og BestyrelseGeneralforsamling afholder hvert år i marts/april. Indkaldelsen sendes ud seneste 14 dage før og forslag til dagsorden skal være bestyrelsen i hænde senest 8 dage før.Formanden fremlægger beretningen for året der gik og revisoren fremlægger årets regnskab til godkendelse. Samtidig skal næste års budget og større udgifter godkendes. Vi vælger også revisor og administrator på generalforsamlingen.

Vores bestyrelse er ejernes organ til at få indflydelse på projekter på ejendommen. Vores bestyrelse består af mindst fem og højst syv medlemmer og gerne to suppleanter. Alle er på valg hvert andet år, sådan at halvdelen er der hvert år.

HusdyrDet er som udgangspunkt lovligt at holde husdyr, men bestyrelsen skal orientere i hvert enkelt tilfælde. Tilladelsen kan inddrages, hvis dyret generer de andre beboere.

HusordenHusordenen er vedtaget på generalforsamlingen og skal naturligvis overholdes – læs den bagest i denne mappe. Gentagne overtrædelser kan betyde, at beboeren bliver pålagt at flytte fra ejendommen – se i øvrigt vedtægter pkt. 18. Husk at annoncere fester minimum fem dage før på opgangens opslagstavle. Der er relativt lydt i ejendommen og derfor skal vi tænke på hinanden og udvise hensyn over for vores naboer – men naturligvis også acceptere den larm, der følger med ved at bo tæt på hinanden i en storby.

IndbrudVi bor på Vesterbro, så sørg for at holde hoveddøren, bagdøren og porten lukker altid. Hvis du skulle få indbrud, kontakt da Falck og få dem til at sikre din dør. Se forsikring og Falck punktet i denne mappe.

IndflytningHusk at sørge for, at der bliver aflæst gas og vand når I flytter ind og husk at kontrollere, at I har samme tal som sælger/køber. Vores administrator sørger for at give varmemålerfirmaet besked. Derudover skal I kontakte Københavns Energi og tilmelde jeres målere. Det kan I gøre via hjemmesiden www.ke.dk Husk også Folkeregistret, TV, licens og internet. For tilmelding til internet se Internet.

Kælder Vi har en kælder under ejendommen, men det er forbudt at stille ting dernede. Det giver grobund for fugt og risiko for svamp. Brug i stedet jeres loftsrum.

LoftsrumIngen ejere har krav på at få et loftsrum. Med andre ord kan man ikke købe en lejlighed med loftsrum. Bestyrelsen har dog senest i 2014 undersøgt loftsrum-status og fundet at de lejligheder, der ønsker loftsrum har loftsrum.

6

Har I overtaget et loftsrum fra tidligere ejere er det loftsrum til jeres benyttelse. Det er nye brugers ansvar at fjerne de efterladte sager. Sørg for at sætte en lås på jeres rum.Tørlofterne er fælles og kan bruges til at tørre tøj, men ikke til opmagasinering af personlige ejendele.

MalingAlle vinduer, døre, bænke og hegn er malet med Umbra Grøn, farvekoden er RAL6007, glans 30.

NøglerNøgler til hoveddøren bestilles via formandsmailen mod et depositum på 200,00 kr. Nøglen passer til portene i passagen og til kældernedgangene. Se Fællesarealer

OpslagstavleFinder du lige indenfor hoveddøren. De er primært til opslag fra bestyrelsen og ejere. Reklamer må ikke hænge her.

ParkeringEjendommen har ingen tilhørende parkeringspladser. Ved Parkering København kan beboere købe parkeringslicens til p-området Vesterbro. Se nærmere på https://pbutikken.kk.dk/privatprodukter/beboerlicens

RotterOpdagelse af rotter skal anmeldes til kommunen hurtigst muligt her: http://kk.rotteweb.dk/borgerdk/henvendelse.aspxSørg for at jeres skrald havner i skraldespanden når I smider det ud. Falder det ved siden af, kan det tiltrække rotter.

TVEjendommen er tilknyttet YouSee, men det er beboeren frit at vælge udbyder.

VandskaderVi har desværre haft vandskader på grund af vandinstallationer og derfor skal alle vandinstallationer udføres af autoriseret VVS’er.

VandspildVandspild er dyrt og dårligt for miljøet, derfor skal det udbedres. Såfremt der er vandspild/vandskade I en tom lejlighed kan det blive nødvendigt, at viceværten skaffer sig adgang for ejers regning. Beboerne betaler selv for vedligeholdelse f toilet, varmeapparater, vandhaner og tilslutningsrør. Se i øvrigt Håndværkere og Faldstammer og Afløb.

7

VarmeHver lejlighed har et separat varmeregnskab, og varmen bliver aflæst en gang om året og afregnet i marts/april. I maj, juni, juli og august bliver der lukket for varmen, så hvis I skal have repareret et varmeapparat eller varmerør, så sørg for at gøre det i disse fire måneder.

Vaskeri og VaskemaskinerDer ligger et vaskeri på Vesterbrogade – lige over krydset. Mange ejere har selv en vaskemaskine. Grundet risiko for vandskade er det forbudt at vaske tøj, når man ikke selv er hjemme. Sidste vask skal være afsluttet senest (jf. Husordenen) kl. 22.00. Alle vaskemaskiner skal have en waterblock – så de ikke tager mere vand ind end de skal bruge.

VedtægterDe bør følge med lejligheden når I køber den. Hvis I mangler dem, kan de findes på Ejerforeningens Facebookside ’Bestyrelsen Enghavevej 13-29’ og på foreningens hjemmeside https://enghavevej1329.wordpress.com. De kan også købes hos ejerforeningens administrator.

VinduerHusk at haspe vinduerne på for- og bagtrappen, hvis I åbner dem. Bliver de ikke haspede risikerer vi, at de smadrer når vinden blæser ind på dem. Skift af vinduer er på ejers egen regning og skal følge retningslinjer om, at alle vinduer skal være Dannebrogsvinduer og males med Umbra Grøn udvendigt. Se Maling.

Kontakt Bestyrelsen kan kontaktes på formandenghavevej@gmail.comAdministrator Carsten Kirstein på vn@advokatkirstein.dk (Vibeke Nøhr)BBB VVS, tlf +45 3321 8378, bbb@bbbvvs.dkStryhns El, tlf. 33 31 12 64Rengøringsagenterne (viceværter), tlf. 7010 7576Kuben, tlf. 7011 4501, email info@kubenman.dkFiberby (internet) support@fiberby.dk, 33 23 00 99John Marcher, tømrer, tlf. 23 90 23 01HOFOR, 3395 3395, kundeservice@hofor.dkAdministrator, Advokatkontoret Carsten Kirstein, tlf.  3312 2233, ck@advokatkirstein.dk       Ejendomsadministrator, Vibeke Nøhr, vn@advokatkirstein.dkRevisor kontaktes via administrator

Husorden

Husordensreglement for Ejerforeningen Enghavevej 13 -29

8

Følg husordenen og gør vores lejligheder og ejendom så behagelige og sikkerhedsmæssigt forsvarlige at bo i som muligt.

Affald:Affald må ikke sættes noget andet sted end i baggården i affaldscontainerne. Murbrokker og byggeaffald må ikke smides i affaldscontainerne, men skal køres på lossepladsen. Efterladt affald vil blive fjernet for den enkelte ejers regning.

Istandsættelse & Reparationer:Skal ske til mindst mulig gene for de andre beboere, og aldrig før kl. 07.00 og efter kl. 20.00 på hverdage og før kl. 09.00 og efter kl. 18.00 i weekender. Reparationer, der kræver lukning for vandet skal aftales senest en uge før dagen. Reparationer af lejlighedernes vandinstallationer, der ikke skyldes uopsættelig reparation, skal ud gøres uden for fyringssæsonen og ejerforeningens VVS skal tilkaldes til at tilse faldstammer.

Husdyr:Husdyr må holdes i det omfang de ikke er til gene for andre beboere. Luftningen må ikke ske i gårde og passager. Man har pligt til at underrette bestyrelsen om husdyrhold eller nyanskaffelser.

Trapper & Lofter:Affald, reklamer, cigaretskod mv. må ikke smides på for- eller bagtrapperne. Bagtrappen skal altid være totalt ryddet af hensyn til brandfare. Rygning er forbudt på for -og bagtrapper.Loftsrum tilhører ikke den enkelte lejlighed . Det er bestyrelsen der administrerer fordelingen af loftsrum. Loftsrummene er mærket med numre, ved overtagelse kontakt bestyrelsen og oplys adresse og loftrumsnummer.

VinduerAlle vinduer i trappeopgange skal haspes forsvarligt når disse åbnes og skal lukkes ved dårligt vejr. Såfremt dette ikke overholdes, vil den enkelte ejer eller lejer, der har åbnet vinduerne være erstatningspligtig. For- og bagdøre skal altid være låst pga. tyveri og pyroman-fare.

Musik / Støj:Musik og støjende underholdning må kun udøves således, at det ikke er til gene for de øvrige beboere og ikke efter kl. 22.00. Brug af støjende værktøj må ikke finde sted efter kl. 20.00. Fester annonceres senest 1 uge i forvejen

Cykler mv:Cykler skal stå i cykelskurene i baggårdene og cykelstativerne. Ingen cykler bag det grønne stakit, de vil blive fjernet uden yderligere varsel. Der må ikke stå cykler på reposerne. pga. vinduespolering og trappevask. Barnevogne må ikke stå så de er til gene for andre. Der er plads til barnevogne under trapperne i opgangene og i barnevognsrummet.

Vaskemaskiner:Må kun benyttes når beboeren er hjemme for at undgå oversvømmelse og kun i tidsrummet 09.00-22.00 

9

Lad os sammen overholde dette for sammen at skabe det bedst mulige miljø på EF Enghavevej 13-29

Med venlig hilsenBestyrelsen

10