擬訂臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 17 筆土地都市更新事業計畫案 實施者：宏盛建設股份有限公司

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基本資料

一、基地基本資料

1.基地位置

更新單元位於四平街 134 巷以東，建國北路二段以西，建國北路二段 64

巷以南，四平街以北所圍街廓範圍之北側。

2.基地範圍及面積

本更新案係屬「臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 16 筆土地更新

單元」，更新單元範圍包含臺北市中山區長春段三小段 128-4、129-1、130、

130-1、130-2、130-3、131、132、132-1、132-2、132-3、132-4、132-5、

143、143-1、145、146 地號等 17 筆土地，面積 1,838.00 ㎡。本案為自行劃

定之更新單元，於 99 年 9 月 20 日府都新字第 09902932300 號函公告劃定為

更新單元，並於 99 年 9 月 21 日零時起生效。

據此，本案依據都市更新條例第 19 條、第 25 條，於 101 年 9 月 5 日召

開更新單元之事業計畫公聽會，逕行擬具都市更新事業計畫辦理。

3.土地使用說明

全區屬第三之二種及第三種住宅區。

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二、實施者、規劃單位介紹

1.實施者

本都市更新案實施者為宏盛建設股份有限公司。

2.規劃單位

(1)建築設計：金以容建築師事務所。

(2)都更規劃：信實都市開發股份有限公司。

三、案件申辦進度

101 年 9 月 14 日事業計畫申請報核。

獎勵容積申請

一、法令依據

依據都市更新條例第 44 條、臺北市都市更新自治條例第 19 條、都市更新

建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準，申請容

積獎勵。

二、申請獎勵容積及項目 獎勵面積

(m2)

基準容積比率

(%)

△F1 0.00 0.00%

△F2 0.00 0.00%

△F3 362.79 6.00%

△F4-1 0.00 0.00%

△F4-2 0.00 0.00%

△F4-3 0.00 0.00%

0.00 0.00%

△F5-1 604.65 10.00%

△F5-2 0.00 0.00%

△F5-3 526.09 8.70%

△F5-4 0.00 0.00%

完整街廓 0.00 0.00%

基地面積 0.00 0.00%

△F5-6 483.72 8.00%

1,614.46 26.70%

△F6 760.88 12.58%

合計 2,738.13 45.28%

(二) 合計 594.46 9.83%

(三) 合計 2,418.57 40.00%

5,751.16 95.12%

申請容積獎勵項目

△F4

捐贈公益設施

(

一

)

都

市

更

新

獎

勵

容

積

以原容積高於法定容積

協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設

施

更新後分配之樓地板面積不及當地平均居住水準獎

勵

臺北好好看系列二容積獎勵

保存具歷史、紀念性或藝術價值之

建築

△F5-5

考量

地區

環境

狀況

△F5

都市更新容積獎勵

容積移轉獎勵

建築基地及建築物採綠建築設計

開放空間廣場

更新時程獎勵

更新單元規模

△F5小計

△F4小計

建築設計與鄰近地區建築物相互調

和、無障礙環境及都市防災

供人行走之地面道路或騎樓更新

地區

規劃

設計

協助附近市有建築物進行整建及維

護事業

處理占有他人土地舊違章建築戶獎勵

申請容積獎勵總計(一)+(二)+(三)

註：本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

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建築規劃設計

一、建築物配置、量體、造型、色彩

本案擬興建一棟地上 23 層，地下 5 層之 SC 造(第三級)之住宅大樓。

1.建築物配置：為配合鄰近地區環境，建築物採東西向配置規劃。

2.人行道規劃：沿街面各留設 2M 以上無遮簷人行步道，可做為社區居民與

外部環境中介緩衝區，並強化植栽綠化。

3.量體造型：本案結合設計發想與觀察，整體立面強調水平與垂直線性分割

整體立面設計，透過開窗與玻璃配置，減少石材之使用，雕塑立面造型之

簡約與韻律感，並呈現穩重大器之氣度，亦使建國高架橋上急駛而過的人

車都能感受到建物造型的特色。

4.色彩：選用以祖母綠為主與各類材質做搭配，以穩重內斂的型式風格為此

社區注入新的風貌，營造建築物的人文氛圍。

1 層平面圖

註：本圖為參考用，以主管機關核定之圖面為準。

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建築物立面圖

註：本圖為參考用，以主管機關核定之圖面為準。

建築物透視圖

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二、人車動線設計原則

1.人行動線

沿街面各留設 2M 以上無遮簷人行步道，可做為社區居民與外部環境中介

緩衝區，並強化植栽綠化。

2.車行動線

車道之出入口由基地西側四平街 134 巷進出，所有停車位均設置於地下

層，與住宅內部之人行動線完全分離，避免干擾社居之各類活動及安寧。

三、景觀植栽設計構想

本案基於基地獨特環境特性及都市環境品質提升的目標下，留設供公眾使

用之開放空間，提供作為鄰里休憩及緊急避難場所，透過都市更新改善現況環

境，同時融入生態設計觀念，營造都市中綠色跳島，開創生態永續之理念。

開放空間留設連結東側建國北路綠帶，延續生態網絡，維繫生物基因交流

路徑。更新後開放空間佔基地面積將近 50％，透過各種設計手法，盡可能減少

基地開發對都市環境品質之衝擊。

本案規劃期許以營造優質環境，提升生活品質，延續既有生態紋理而努力，

並以達到「黃金綠建築」為努力目標。

四、防災與逃生避難計畫

1.規劃原則

依「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定(內政部民國 93 年 10 月 7

日台內營字第 0930086386 號函)，規劃設置消防車救災動線及消防車救災活動

空間。

2.更新單元逃生避難計畫

更新單元位鄰近許多學校及公園，包含國立臺北大學(法商學院)、大同國

中、大同高中、長春國小、四平公園、朱昌公園等，做為更新單元避難場所。

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實施方式及有關費用分擔

一、實施方式

依據都市更新條例第 25 條規定，本案取得全體土地及合法建築物所有權

人同意，故實施方式採協議合建方式實施。

二、有關費用分擔

本更新單元以協議合建方式實施，由地主提供土地，實施者提供資金共同

辦理都市更新事業。

拆遷安置計畫

一、法令依據

都市更新條例第 36 條、第 41 條，都市更新權利變換實施辦法第 19 條、

第 20 條，臺北市都市更新自治條例第 4 條、第 19 條，都市更新建築容積獎勵

辦法第 11 條，以及臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償及

違章建築處理辦法。

二、地上物拆遷計畫

本更新單元內未登記建築物樓地板面積為 1,093.42 ㎡，總拆除樓地板面積

合計 1,093.42 ㎡，已於臺北好好看系列二辦理合法建築物及既存違建存記證明

後拆除完成，故不納入費用計算。(98 年 12 月 31 日府都新字第 09831693700

號存記證明)。因協議合建而拆除或遷移之建築物，應補償其價值或建築物之殘

餘價值，其補償金額有實施者查定之。

三、合法建築物之補償與安置

本案無合法建築物。

四、其他改良物及佔有他人土地之舊違章建築戶之補償

13 戶違章建築戶因已辦理合法建築物及既存違建存記證明後拆除完成，舊

違章建築戶與實施者協議全部採「現金補償」方式處理，其現金補償金額共計

13,449,938 元，其補償金額不含建築物拆除費用。

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財務計畫

一、成本說明

包含土地成本及更新事業實施經費。

二、土地成本

本更新單元 17 筆地號土地面積合計 1,838.00 ㎡(555.995 坪)，土地總值

為 1,890,383,000 元，平均單價為 1,028,500 元/㎡(3,400,000 元/坪)；土地成

本費用於更新期間無須再行支出，故不列入共同負擔計算。

三、更新事業實施經費 總項目 項目 數量 單價 總價

- - 0

1.營建費用(含綠建築價差費用、地質改良

費用、逆打工法費用) 21,360.34 74,544 1,592,295,758

2.建築設計費 1 30,869,540 30,869,540

3.鑑界費 17 4,000 68,000

4.鑽探費 3 75,000 225,000

5.建築相關規費 0.10% 438,100,573 438,101

1.公寓大廈管理基金 1 3,240,503 3,240,503

2.開放空間基金 - - 0

3.外接水、電、瓦斯管線工程費 85 75,000 6,375,000

4.鄰房鑑定費 493 4,600 2,267,800

5.空氣污費防制費 - - 0

1.公共設施用地捐贈本市土地成本 - - 0

2.公共設施用地上地上物拆遷補償費 - - 0

3.公共設施工程開闢費 - - 0

- - 0

- - 0

1 5,700,000 5,700,000

1 100,000 100,000

- - 0

- - 0

- - 0

1 13,449,938 13,449,938

- - 0

85 20,000 1,700,000

- - 320,000

(一) 1 22,334,536 22,334,536

(二) 1 75,723,082 75,723,082

1 99,178,471 99,178,471

- - 0

1 120,145,473 120,145,473

- - 0

- - 0

- 500,000 500,000

- 227,962,172 227,962,172

柒、

二、

公共設施

費用(B)

(一)

計畫道

路開闢

五、地籍整理費

1,635,779,702

0

21,269,938

3.占有他人舊有違章建築拆遷補償費用

六、其他必要費用(交通影響評估費)

重建費用(A)合計：

(一)印花稅等

228,462,172

共同負擔費用(A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F)+(G)+(H)總計：

0

98,057,618

18,855,118

219,323,944

1 18,855,118 18,855,118

一、

重建費用

(A)

(三)

其他

必要

費用

4.其他土地改良物拆遷補償費

2,221,748,492

貳、

都市更

新費用

(C)

一、都市更新規劃費(含調查費)

三、更新前測量費(含技師簽證費)

(三)其他必要之費用

壹、

工程

費用

(A+B)

三、銷售管理費(F3)

四、風險管理費(F4)

二、營建工程管理費(F2)

拆補費+容積移轉費

細項

(一)拆除工程(建築物拆除費)

(二)

新建

工程

都市更新費用(C)合計：

四、土地

改良物拆

遷補償及

安置費

一、人事行政管理費(F1)

(二)協助附近市有建築物進行整建

及維護事業所需相關經費

陸、容

移費用

(G)

都市計畫變更負擔費用 (H)合計：

一、辦理費用

二、容積取得成本

容積移轉費用(G)合計：

A+B+C-公寓大廈及開放空間基金-拆遷補償費

稅捐(E)合計：

伍、

管理

費用

(F)

管理費用(F)合計：

五、信託管理費(F5)

肆、

稅捐(E)

參、貸

款利息

(D) 貸款利息(D)合計：

二、不動產估價費(含技師簽證費)

(二)營業稅

1.合法建築物建築物拆遷補償費

2.合法建築物拆遷安置費(含租金補貼)

(三)更新後土地所有權人分配房屋現值

公共設施費用(B)合計：

註：實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

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10~12月 1~3月 4~6月 7~9月 10~12月 1~3月 4~6月 7~9月 10~12月 1~3月 4~6月 7-9月 10-12月 1~3月 4~6月 7-9月

1 事業計畫核定公告

2 申請拆除及建造執照

3 改良物殘餘價值補償

4 申請更新期間稅捐減免

5 地上物騰空拆除

6 工程施工

7 申請使用執照

8 送水送電

9 申請測量

10 產權登記

11 申請更新後稅捐減免

12 更新成果備查

106年序號 進度

102年 103年 105年104年

權利變換估價資訊

本案實施方式為協議合建方式，故無該項資料。

選配資訊

本案實施方式為協議合建方式，故無該項資料。

實施進度等相關計畫內容

案件目前執行情形：101 年 9 月 14 日事業計畫申請報核。

◎實際實施進度，仍需視實際審議情形調動。

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公聽會會議紀錄

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法令諮詢

一、更新案辦理流程及相關法令查詢

1.更新案辦理流程

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2.相關法令查詢(建議超連結至政府機關法律條文之網站)

(1)都市更新條例

(2)都市更新條例施行細則

(3)臺北市都市更新自治條例

二、配合更新進度，說明法令依據及辦理方式

本案目前進度為都市更新事業計畫申請報核，其相關法令依據為都市更新

條例第 11 條、第 19 條、第 22 條、第 25 條，本案將採協議合建方式實施之。

三、都市更新相關網站連結

1.臺北市都市更新處 http://www.uro.taipei.gov.tw/

2.內政部營建署全球資訊網 http://www.cpami.gov.tw/web/index.php

3.臺北都市計畫委員會 http://www.tupc.taipei.gov.tw/

其他

一、計畫書內容提供相關權利人閱覽方式

1.都市更新事業計畫公展公聽會期間，於里長辦公室及臺北市都市更新處皆

提供計畫書內容以供相關權利人閱覽。

2.除上述之時點，歡迎本案相關權利人至本公司閱覽本案計畫書內容。

二、意見交流、反應之功能

本公司網站 http://www.hsc.com.tw/

聯絡方式

一、實施者

1.實施者：宏盛建設股份有限公司

2.聯絡電話：(02)2719-9999 李典協先生

3.聯絡地址：臺北市民生東路三段 156 號 19 樓之 5

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二、規劃單位

1.建築設計：金以容建築師事務所

(1)聯絡地址：臺北市復興南路一段 219 巷 9 號 1 樓

(2)聯絡電話：(02)2776-2868

2.都更規劃：信實都市開發股份有限公司

(1)聯絡地址：臺北市八德路三段 20 號 6 樓

(2)聯絡電話：(02)2570-2369#121 陳毅修先生