1. contrato · 2020-05-26 · guia de inspecciÓn tecnica de obras para viviendas tipo 1. contrato...

GUIA DE INSPECCIÓN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS

TIPO

1. Contrato

La labor principal del Inspector Técnico, es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato

de construcción, el cual se rige por la normativa vigente. Cada contrato tiene

particularidades, pero en el fondo lo que expresa es el compromiso entre quien encarga

una obra y dispone los recursos, y quien construye de acuerdo a un proyecto y al

estándar previamente fijado por la normativa y el contrato. Cada contrato consta de

aspectos administrativos y técnicos que deben ser cuidadosamente supervisados.

2. Proyecto

El Inspector Técnico debe revisar los antecedentes del proyecto, que estén completos y

exista coherencia entre ellos, así también realiza la inspección de los aspectos técnicos

de las obras de construcción de la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de

habilitación del terreno, conexiones a servicios básicos, obras que contribuyan a la

recuperación del patrimonio arquitectónico y/o urbano del entorno y obras de mitigación

de los riesgos en zonas con riesgos de inundación.

3. Garantías

Se debe cuidar los recursos que invierte el Comitente en la construcción de edificios,

para ello se exigen garantías por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena

ejecución, daños a terceros etc. El IT debe saber leer una Boleta Bancaria de Garantía

que consta de un monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado, según

disponga el reglamento respectivo.

4. Verificación del cumplimiento de los plazos

El IT se preocupará especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo

al plazo de ejecución estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlará el avance

real en relación con el avance contractual y deberá exigir al contratista las medidas

necesarias para lograr el normal desarrollo de las obras.

5. Pago de Anticipos

Es deber del IT visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los

avances físicos reales de la obra.

El primer anticipo se podrá otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta

del pago de construcción de la vivienda, hasta por un 10% del monto del contrato, contra

boleta bancaria de garantía por el mismo valor, extendida en los mismos términos

establecidos en el contrato, sin necesidad de cumplir con los demás requisitos

establecidos para cursar los estados de pago por avance que señala dicho contrato y/o

podrá proceder de acuerdo al contrato, dentro de las condiciones establecidas en sus

artículos.

El Inspector Técnico de obra debe realizar informes que acrediten avance físico de las

obras correspondientes al 25%, 50%, 75% y 90%, para cursar los

estados/certificaciones de pago por avance.

6. Inspección Técnica de Obra (ITO)

La inspección técnica de las obras será desarrollada por los profesionales habilitados,

directamente o a través de personas naturales o jurídicas que el comitente seleccione

en la licitación correspondiente a que convocará para la prestación de estos servicios.

Cuando el proyecto cuente con una asistencia técnica y jurídica, contratado vía licitación

pública o trato directo, esta entidad debe ejecutar directamente la labor de ITO, esto,

salvo cualquier modificación de contrato que realice el COMITENTE.

Las actividades de inspección en obra de la ITO son:

6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las

características del terreno (topografía, sello del suelo de fundación, aprobado por el

profesional responsable, emplazamiento proyecto, accidentes topográficos, entre

otros) sean coherentes con el proyecto.

6.2. Labores de Inspección. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas

requeridas, realizar anotaciones en Libro de Obra, con registro de fecha de visitas

realizadas, firmadas por la ITO y Encargado/residente de la Obra.

6.3. Recepción de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspección

Técnica de Obras, que respalde e informe la realización de las faenas obligatorias

descritas en la TABLA N° 2.

La ITO también debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que

solicite el contratista mediante la verificación del avance real que presenten las obras,

tanto en calidad como en volumen de obra, los cuales no podrán ser inferiores a

25%, según indica la TABLA N° 2.

Además, tiene la obligación de verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N°3,

cuando corresponda.

a) Demolición y Extracción de Escombros

b) Obras de habilitación del Terreno.

c) Rehabilitación de los servicios básicos

La obtención de la recepción de las obras y sello verde de certificación del gas

quedará garantizada con la Boleta bancaria de garantía por fiel cumplimiento del

contrato y la buena calidad de las obras ejecutadas.

6.4. Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.

6.5. Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo

de obras según condiciones y características indicadas por el ente regulador

(municipalidad/ Colegio profesional correspondiente).

6.6. Registro Fotográfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un

Registro fotográfico de la realización de Inspección de las faenas obligatorias

descritas.

6.7. Confección de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en el

informe técnico respectivo más la ficha Identificación del Proyecto que se

detalla a continuación y que obligatoriamente debe completar la ITO y

mantener junto a los documentos y planos de la obra.

Ficha : IDENTIFICACION DEL PROYECTO

IDENTIFICACION DE:

BENEFICIARIO: DNI:

DIRECCION: Teléfono:

FECHA: ../../…. Vencimiento: ../../….

EMPRESA CONSTRUCTORA: TELEFONO:

REPRESENTANTE DEL SERVIU: TELEFONO:

CONTRATO:

MONTOS: PLAZOS:

GARANTÍA por

cumplimiento: Monto: %

PROYECTOS:

RESPONSABLES:

ARQUITECTO : TELEFONO:

CALCULISTA: TELEFONO:

PROY. ESP.: TELEFONO:

RESIDENTE DE OBRA: TELEFONO:

MODIFICACIONES:

PARTIDA:

MATERIALES:

CANTIDAD DE OBRA:

CONEXIÓN A REDES

PUBLICAS:

CERTIFICADOS DE

CONEXION

AGUA POTABLE: FECHA:

ALCANTARILLADO: FECHA:

ELECTRICIDAD: FECHA:

GAS: FECHA:

ENSAYOS:

HORMIGONES:

MADERAS:

OTROS:

CERTIFICADOS DE CALIDAD:

Materiales

FINANCIAMIENTO:

ANTICIPOS: MONTO: %

N° DE PAGOS:

PROGRAMACIÓN

FINANCIERA

Anticipo: monto % garantía

acumulado %

Pago 1 25%

Pago 2 50%

Pago 3 75%

Retención %

TOTAL:

LIQUIDACIÓN

CONTRATO

FECHA: ../../….

Término de las obras

FECHA PROBABLE: ../.../….

Término del contrato

GARANTIA por buena

ejecución: monto % FECHA VENCIMIENTO:

OBSERVACIONES:

1. Visitas a obras.

La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.

La ITO tiene la obligación de visitar la obra, por lo menos en cuatro oportunidades,

estableciéndose la siguiente pauta de visitas:

a) Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se

materializa en un Acta de Entrega deTerreno. La ITO podrá autorizar un

anticipo de hasta un 10%, no siendo exigible para este primer giro acreditar

avance de obras, pero si se deberá caucionar con boleta bancaria de garantía

por un monto no inferior al del giro solicitado. Para los siguientes anticipos a

cuenta del monto del contrato, será necesario acreditar un porcentaje de

avance físico de obras.

b) Segunda visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 30% de

avance, que corresponderá a la aprobación de las partidas:

i. 1.- Preparación del Terreno.

ii. 2.- Excavaciones.

iii. 3.- Fundaciones.

La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 25%, si el

avance de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las

partidas terminadas.

c) Tercera visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 50% de


i. 4.- Elementos Estructurales.

ii. 5.- Estructura de Techumbre y Cubierta.

iii. 6.- Cielo y Aislación Térmica.

La ITO podrá autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 50%

acumulado, si el avance de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y

corresponde a las partidas terminadas.

d) Cuarta visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 75% de


i. 7.- Puertas y Ventanas

ii. 8.- Terminaciones

iii. 9.- Instalaciones domiciliarias (Agua Potable, Alcantarillado,

Electricidad y Gas).

La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago desde el 75% hasta un

90% acumulado, si el avance físico de la ejecución de las obras, está debidamente

aprobado y corresponde a las partidas terminadas.

El monto total del presupuesto no cursado en Estados de Pago de avance, se pagará

contra certificado extendido por la ITO, en que conste que las obras se encuentran

completamente terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que

las obras se encuentran terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deberá

elaborar informe final de la obra cuyo avance corresponde al 98% y se encuentran sin

observaciones.

2. Régimen de inspección para ITO realizada por personas naturales

o jurídicas bajo supervisión de un ente Nacional Regulador en

planes de viviendas.

La Inspección debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se

debe verificar las partidas indicadas en la TABLA N°2 y N°3 de obras anexas, según

correspondan al proyecto y según planillas extendidas por el ente.

3. Régimen de inspección para ITO realizada por personas naturales

o jurídicas bajo supervisión.

La Inspección debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se

debe verificar las partidas indicadas en la TABLA N°2 y N°3 de obras anexas, según

correspondan al proyecto.

Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecución de alguna partida de la

vivienda u obras anexas, la ITO debe dejar anotación en el libro de obras. Si esta mala

ejecución se repite en varias obras inspeccionadas, en necesario además confeccionar

Informe técnico de la mala ejecución de la partida e informar a SERVIU de esta situación.

Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisión anterior se aprobó

obras mal ejecutadas, la ITO debe exigir la reparación de la obra mediante PERITAJE.

Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

observación a todas las viviendas que correspondan al mismo diseño.

4. Régimen de inspección para ITO realizada en proyectos de diseño

homogéneo bajo supervisión.

Cuando las condiciones de materialización del proyecto, así lo permitan, la inspección

se podrá hacer en forma aleatoria, sólo a partir de la etapa de recepción de los

certificados de cimentaciones/fundaciones. Será obligación de la ITO revisar la

información entregada por el Contratista en terreno, obligándose a visitar de la muestra,

al menos una vivienda diferente por cada partida, pasando a ser esta vivienda la

representativa de la muestra en cada partida establecida anteriormente en la TABLA

N° 2 y TABLA N°3 de obras anexas, esta última según corresponda al proyecto.

Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, ésta se da cuenta que en

alguna revisión anterior se aprobó obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el

número de revisiones incluyendo las obras mal ejecutadas, exigiendo la reparación de

las mismas.

Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

observación a todas las viviendas que correspondan al mismo diseño.

El Universo para la toma de muestra, se obtiene según el tipo de proyecto y las

características de este. En estos casos, se deben considerar para el Universo de la

muestra los siguientes requisitos:

a) Proyectos corresponden al mismo diseño de la vivienda, verificar igual código del

proyecto.

b) Igual tipo de solución de fundaciones.

c) Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona.

d) La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y última vivienda del

universo de la muestra, debe ser menor o igual a 60 días.

e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexión a servicios

sanitarios.

f) Terrenos con similares características topográficas, sin pendientes importantes.

g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares características o sin obras anexas.

Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la

muestra, el número de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla

N°1.

TABLA N°1: Viviendas a inspeccionar según n° de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.

N° viviendas Universo de la Muestra (X)

N° de viviendas a inspeccionar

N° de obras anexas a

inspeccionar

Número de viviendas

1 a 8 1 1 Una vivienda a

inspeccionar

≥9 0.2*X 0.2*X Mínimo dos viviendas a

inspeccionar

5. Partidas

Tabla N°2: Partidas por vivienda.

N° Partidas Observaciones

1. Preparación del Terreno

1.1. Preparación del Terreno

Es necesario remover todo el material orgánico existente en el terreno, como pueden ser raíces, tierra vegetal, manto orgánico, escombro, etc. Cortar el terreno natural excedente.

1.2. Trazado y Niveles Verificar la correcta ejecución de los trazados y niveles de la vivienda.

1.3. Emplazamiento de la

Vivienda Verificar la Ubicación de la vivienda y las obras civiles definidas para el terreno.

1.4. Cercado perimetral Si se contemplan en las obras anexas.

2. Excavaciones

2.1. Excavaciones Se debe verificar la correcta ejecución de excavaciones y movimientos de tierra, informándose del retiro de excedentes y su destino final.

2.2. Planta de Alcantarillado

Trazado y pasadas bien definidas.

2.3. Sello de Fundación

La recepción del sello de fundación debe ser realizada por el técnico mecánico de suelo o por el calculista, mediante su aceptación en el libro de obras y la autorización para ejecutar los cimientos. La ITO debe verificar esta aceptación en todas las viviendas.

3. Fundaciones Debe verificar la correcta ejecución de los cimientos y sobrecimientos. Verificar que la solución sea adecuada según las características del terreno.

25

%

3.1. Cimientos La ITO debe verificar que la fundación sea coherente con el tipo de suelo y la topografía existente en el terreno. Según tipología, materialidad y calidad del hormigón.

3.2. Sobrecimientos Cuidar la buena ejecución de Encofrados, Enfierraduras, calidad del hormigón y colocación de anclajes.

Verificar el NPT.

3.3. Radieres o Envigados de Piso

Según tipología y materialidad, cuidar los niveles, curados y la calidad del material. Cama de ripio, radier (H° de limpieza) y geotextil, si corresponde.

4. Elementos Estructurales

La ITO debe revisar elementos estructurales, como muros, pilares, losas y vigas según la materialidad del proyecto (madera, metálica, hormigón armado, albañilería y otros sistemas aprobados por norma.

4.1. Pilares, Tabiques Perimetrales, Muros

Énfasis en la calidad del material, ejecución, uniones, revestimientos, aplomo y deformaciones. Alfeizer (antepecho).

4.2. Envigados de Piso y Losas

Énfasis en la calidad del material, ejecución, fijaciones, anclajes y deformaciones. Verificar la correcta ejecución del envigado de piso y entablado de madera, según corresponda.

4.3. Vigas Calidad del material, ejecución, uniones, revestimientos y deformaciones.

4.4. Escaleras Materialidad, fijaciones.

4.5. Tabiques Interiores Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.

4.6. Revestimientos Calidad del material, fijaciones, sellos.

5. Estructura Techumbre

y Cubierta La ITO debe verificar la correcta ejecución de la estructura de techumbre y cubierta

5.1. Estructura de Techumbre

Según materialidad. Verificación de cerchas, envigado de techumbre, paneles, aislaciones. Mojinetes, tímpanos, etc.

5.2. Cubierta Revisar traslapos y fijaciones. Accesorios: caballetes, canaletas, bajadas aguas lluvias, limahoyas, limatones, cumbreras, limatesas, aleros.

6. Cielo y Aislación Térmica

La ITO debe verificar la correcta colocación del cielo raso y de todos los materiales aislantes de la vivienda.

50

%

6.1. Cielos rasos Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.

6.2. Aislación Térmica Calidad del material según proyecto, correcta colocación.

7. Puertas Y Ventanas La ITO debe comprobar la correcta instalación de marcos, puertas y ventanas.

7.1. Puertas

Correcta colocación del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones. Colocación de la hoja interior, exterior, celosías. Quincallería, sellos.

7.2. Ventanas Correcta colocación del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones. Colocación de la hoja interior exterior, celosías. Sellos.

8. Terminaciones La ITO debe comprobar la correcta ejecución de las terminaciones que correspondan en la vivienda.

8.1 Interiores Correcta colocación de cerámico, revestimientos plásticos, madera, entre otros.

8.2 Recubrimiento Muro Estuco, cerámica, pintura, etc.

8.3 Cornisa y Guardapolvos

Verificar la correcta instalación.

9. Instalaciones

Domiciliarias. La ITO debe revisar las instalaciones domiciliarias.

75

% a

l 9

0%

9.1. Agua Potable

Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red Pública. Verificar la correcta instalación de artefactos. Pruebas de presión. Certificado de provisión.

9.2. Instalación Sanitaria

Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Unión Domiciliaria. Sifones y sellos. Pruebas de estanqueidad. Certificado de dotación.

9.3. Electricidad Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red y Empalmes. Automáticos, cableados, cajas, tableros, centros, interruptores y enchufes. Certificado de conexión.

9.4. Gas Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red. Colocación del Calefón, certificado de conexión.

9.5 Artefactos

Sanitarios

Revisar la correcta instalación de los artefactos sanitarios. WC, bañera, hidro masaje, lavadero, lavamanos, lavaplatos.

Tabla N°3: Partidas Obras Anexas.

N° Partidas Observaciones

1. Demolición y Extracción de Escombros

La ITO debe verificar la correcta ejecución de las demoliciones del inmueble declarado inhabitable y la extracción de escombros del sitio del beneficiario.

2. Obras de Habilitación del terreno

La ITO debe verificar la correcta ejecución de las partidas asociadas a obras de habilitación, correspondientes a las indicadas.

3. Obras de Conexiones a Servicios Básicos.

La ITO debe verificar las conexiones a los servicios básicos requeridos según proyecto (Agua potable, alcantarillado, gas, electricidad).

Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N° 2 dará origen a una Planilla

de Avance o Certificación (Comúnmente, planilla de Computo y presupuesto). A

continuación, se presentan estas cartillas, además se presenta una cartilla en blanco

para las obras anexas necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO

cuando corresponda.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ PC -X.X.-

NOMBRE BENEFICIARIO:

Partida: Xxxx

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Xxx

PROVINCIA: CIUDAD :

EMPRESA CONSTRUCTORA : RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

INSPECTOR DE LA OBRA :

N° ELEMENTOS DE VERIFICACION Avance % Acumulado Observaciones

A

B

C

D

E

F

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ PC -1.1.-


Partida: Preparación del Terreno

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Preparación del Terreno

PROVINCIA: CIUDAD :

EMPRESA CONSTRUCTORA : RESPONSABLE DE LA INFORMACION:



A Remoción material orgánico existente.

B Corte terreno natural excedente.

C Excavación terreno no apto.

D Relleno y niveles.

E Transporte a botadero autorizado del material excedente.

F

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Preparación del Terreno DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Trazado y Niveles

PROVINCIA: CIUDAD:

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

INSPECTOR DE LA OBRA:


A Preexistencia e identificación de obras a demoler.

B Trazado de ejes (chequear distancias niveles y ángulos)

C Definición de pendientes.

D Identificación de cota más desfavorable para definir nivel de piso terminado.

E Firmeza del estacado.

F

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Preparación del Terreno DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Emplazamiento de la Vivienda

PROVINCIA: CIUDAD:




A Distanciamientos respecto de línea municipal (línea de cierre y antejardín)

B Distanciamientos respecto de ejes medianeros según planos.

C Trazado y ubicación de la vivienda y obras civiles definidas para la propiedad.

D Existencia física y real de ejes de replanteos

E

F

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Preparación del Terreno DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Cierres y cerco de obra

PROVINCIA: CIUDAD:




A Chequear si los vértices del terreno están bien definidos.

B Distanciamientos respecto de línea oficial (línea de cierre y antejardín)

C Distanciamientos respecto de ejes medianeros según planos.

D Evaluación de cierres y/o cercados existentes.

E Definición de cierres si se contemplan como obras anexas a instalar y materialidad.

F

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Excavaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Excavaciones

PROVINCIA: CIUDAD:




A Chequear trazado, especialmente alineamiento, ejes, nivel y ángulos.

B Profundidad y horizontalidad de los cimientos.

C Verificar ancho excavación.

D Paredes verticales y sin desmoronamientos.

E Marcado de pasadas de Alcantarillado.

F Retiro de excedentes y transporte a acopios o botaderos autorizados.

G Limpieza de las fundaciones.

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Excavaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Planta de Alcantarillado

PROVINCIA: CIUDAD:




A Trazado y niveles de la red definidas de acuerdo a proyecto.

B Chequeo de materiales según proyecto.

C Chequeo de cotas según planos y unión domiciliara, juntas sísmicas.

D Colocación de tuberías sobre capa de arena o material libre de piedras.

E Chequeo de uniones.

F Control de compactación en cuanto a metodología definida por cálculo y resultado esperado.

G Pruebas de estanqueidad.

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Excavaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Fundación

PROVINCIA: CIUDAD:




A Profundidad mínima de acuerdo a proyecto.

B Horizontalidad de los fondos.

C Si el terreno presenta pendiente se debe escalonar la excavación.

D Recepción de excavaciones por mecánico de suelo o calculista.

E Autorización para ejecutar los cimientos, dando el sello definitivo de fundación.

F Recepción de sellos a través del libro de obra, con la nota de aprobación de los sellos.

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Fundaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Cimientos corrido y Zapatas aisladas

PROVINCIA: CIUDAD:




A Emplantillado de acuerdo a proyecto.

B Dimensión según plano de fundaciones. Verificar nivel cimientos.

C Disposición y fijación de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.

D Calidad del hormigón, según norma/ calculo y no menor a H-10.

E Dosificación y distribución de zapatas. Verificar su dimensión, no mayor a 1/3 del ancho de la fundación.

F Compactación del hormigón (vibrador mecánico)

G Verificar las pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras.

H Compactación del hormigón con vibrador mecánico.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Fundaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Losas

PROVINCIA: CIUDAD:




A Emplantillado/encofrado de acuerdo a proyecto.

B Dimensión según plano de fundaciones.

C Colocación de relleno estructural compactado bajo losa según calculo.

D Pasadas alcantarillado.

E Disposición y fijación de armaduras horizontales tanto de zarpas como de losa.

F Disposición y fijación de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.

G Calidad del hormigón, según calculo y no menor a H-20.


OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Fundaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Sobrecimientos

PROVINCIA: CIUDAD:




A Horizontalidad y rugosidad o rayado del hormigón de cimiento.

B Dimensión según plano de estructuras. Calidad del hormigón, según calculo y no menor a H20.

C Colocación de encofrados estanco y según dimensiones del proyecto, compactado bajo losa según Estudios Técnicos.

D Disposición y fijación de armaduras horizontales tanto de zarpas como de losa.

E Rebaje de puertas según disposición en planos.

F Disposición y fijación de armaduras y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.

G Verificar encofrado y desencofrado.


OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Fundaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Radier (hormigón de limpieza)

PROVINCIA: CIUDAD:




A Compactación de terreno natural con placa o rodillo.

B Cama de ripio según Estudio Técnico y no menor que 8 cm. (granulometría del árido homogénea y no mayor a 2,5cm.

C Chequeo de horizontalidad de las guías maestras.

D Confinado entre sobrecimientos.

E Aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es menor que 250 kg cem/m3

F Tamaño máximo del árido para el hormigón de 2,5 cm.

G Resistencia cúbica del hormigón según ET y no menor que H15.

H Se aplica procedimiento de curado según ET.

I Pavimentos de terminación según ET y a lo menos endurecedor superficial.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Envigado de Pisos

PROVINCIA: CIUDAD:



N° ELEMENTOS DE VERIFICACION Avance %

porcentual

Acumulado Observaciones

A Chequeo materiales (Escuadría, Humedad, Grado)

B Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.

C Distanciamiento según proyecto.

D Armaduras según proyecto.

E Nivelación vigas, horizontalidad.

F Chequeo uniones (traslapos si existen)

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Tabiques Perimetrales

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas,

B Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.

C Estructura de acuerdo a planos estructurales.

D Cumplimiento con aislación térmica indica en ET, de acuerdo a la zona térmica.

E Revestimiento exterior de acuerdo a ET.

F Revestimiento interior de zona seca de acuerdo a ET.

G Revestimiento Interior de zona húmeda de acuerdo a ET.

H Uniones según detalles del calculista.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Muros H.A.

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas,



D Los desaplomes no deben superar el 2/1000 de la altura.

E Uniones según detalles del calculista.

F Calidad del hormigón, según ET y no menor a H-20.

G Compactación del hormigón con vibrador mecánico.

H Verificar encofrados y desencfrados.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Muros Albañilería Armada

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Verificar calidad de materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Verificar ejes sobrecimientos y muros. Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.

C Armaduras de refuerzo colocadas según plano de tensores.

D Hormigón de relleno según ET. con resistencia mayor a 17.5 MPa. Mortero según ET. con resistencia mayor a 10 MPa.

E Verificar características conforme planos.

F Mojado de ladrillo y limpieza.

G Armadura refuerzo vertical en encuentro de muro y bordes no menor a 12 mm Armadura vertical mínima de 8 mm.

H Verificar recubrimientos de armaduras.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Muros Albañilería Confinada

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas.



D Muros totalmente enmarcados por elementos de hormigón armado.

E Mortero según ET. con resistencia mayor a 5 MPa para ladrillos artesanales y 10 MPa para industriales.

F Verificación llegada a pilares.

G Verificar los refuerzos en las aberturas, ya sean de elementos de hormigón armado o armaduras.

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Pilar/ columnas H.A.

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual



B Trazado, verticalidad, plomo, dimensiones y altura respecto a planos.

C Verificar altura y posición encofrado. Verificar dimensiones encofrado.

D Verificar colocación de separadores y amarras.

E Verificar, encofrado y desencofrado.

F Verificar existencia de nidos, oquedades, vicios, etc.

G Verificar mojado superficies.


OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Envigado de Pisos

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Chequeo materiales (Escuadría, Humedad, Grado)

B Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.

C Distanciamiento según proyecto.

D Armadura según proyecto.

E Nivelación vigas, horizontalidad.

F Chequeo uniones (traslapos si existen)

G

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Losas

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual

Acumulado Observacio

nes A Verificar dimensión según plano de estructuras losa. Disposición y fijación de armaduras de losa.

B Disposición y fijación de armaduras verticales (columnas pilares) y/o anclajes, de acuerdo a proyecto. Disposición de uniones losas a vigas, pilares o muros.

C Pasadas de instalaciones.

D Calidad del hormigón, según ET y no menor a H-20. Compactación del hormigón (vibrador mecánico)

E Verificar alzaprimas, seguras y firmes.

F Verificar amarras, puntales, calafateo.

G Verificar nivel horizontal del encofrado. Verificar, encofrado y desencofrado.

H Verificar nivel altura losa ______cm. Verificar contraflecha _____cm.

I Verificar colocación tubería eléctrica. Verificar con lienza nivel FE y tubería.

J Verificar losa acceso anclaje escalera.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Vigas

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Chequeo materiales de Encofrados y fijaciones.

B Dimensiones según planos de cálculo.

C Chequeo de refuerzos y traslapos.

D Chequeo armaduras según plano de cálculo.

E Colocación de separadores.

F Chequeo hormigón no menor a H-20

G Nivelación vigas, horizontalidad.

H Vibrado mecánico y curado del hormigón.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ PC -5.9.1.-


Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Escaleras

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Trazado, plomo y altura respecto a planos.

C Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

D Uniones según detalles del calculista.

E Fijación de escalera.

F Dimensiones de huella, contrahuella y ancho de escalera de acuerdo a calculista.

G Chequear si la baranda cumple con altura y resistencia a sobrecargas horizontales según detalle de calculista.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Tabiques Interiores

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Trazado, plomo y altura respecto a planos.

C Dimensiones y estructura de acuerdo a planos estructurales.

D Uniones no deben presentar separaciones de más de 3mm.

E Protecciones cuando se encuentran en contacto con materiales diferentes.

F Arriostramiento de modo que cumpla su función.

G Marcaje de cajas interruptores y enchufes.

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Elementos Estructurales DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Revestimientos

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Revestimiento de zona seca de acuerdo a ET.

C Revestimiento de zona húmeda de acuerdo a ET.

D Separación del piso 0,01m.

E Uniones no deben presentar separaciones de más de 2mm.

F Fijaciones distanciamiento y numero de fijaciones.

G En planchas de yeso cartón en cortes del material el yeso no deben quedar a la vista.

H

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Estructura de Techumbre

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual



B Fijaciones y posición respecto a planos y ET.

C Cerchas, Arrostramientos y Mojinetes de acuerdo a planimetría.

D Colocación de soleras, cabios, correas, cumbreras, limahoyas, limatesas, etc

E Uniones según detalles del calculista.

F Cumplimiento de aislación térmica indica en ET, de acuerdo a la zona térmica.

G Barrera de Humedad.

H Cerramientos.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Cubierta

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas.

B Fijaciones de acuerdo a planos con arandelas de neopreno.

C Chequeo de traslapo de planchas y colocación de acuerdo a indicaciones del fabricante.

D Cotas, niveles, distancias y ángulos de acuerdo a planimetría.

E

F

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Accesorios, hojalatería

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las caídas de agua, salvo que alero sea mayor a 80cm.

B Aleros ancho mínimo 30 cm.

C En caso de Hojalatería deberá ser de 0,4 mm mínimo o acero zinc alum mínimo de 0,35 mm.

D Ventilación cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y

murciélagos.

E

F

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Cielo y Aislación Térmica DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Cielos rasos

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Chequeo de materiales Planchas de yeso cartón en zonas secas y fibrocemento en zonas húmedas.

B Colocación según instrucciones del fabricante.

C Fijaciones de acuerdo a instrucciones del fabricante en número y distribución. Tornillos de cabeza plana.

D Horizontalidad de la plancha.

E Armadura 2” x 2” mínimo.

F

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Cielo y Aislación Térmica DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Aislación Térmica

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Chequeo del material de acuerdo a proyecto. Certificado de densidad.

B Correcta colocación del material aislante, evitando puentes térmicos.

C Chequeo de fijaciones y cortes del material.

D

E

F

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

V°B° ITO



Partida: Puertas y Ventanas DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Puertas

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Calidad del material de los marcos (Madera o chapa)

B Chequear fijaciones en número y distribución.

C Verticalidad y ancho de vanos.

D Chequear ajuste y cierre de hojas.

E Chequear calidad de las puertas exteriores con umbral, celosías y botaguas.

F Pinturas y sellos.

G Colocación de terminaciones

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Puertas y ventanas DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Ventanas

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Calidad del material de los marcos (Madera, PVC, aluminio o chapa)

B Chequear correcto acopio del material.

C Fijaciones en número y distribución.

D Verticalidad y chequeo de vanos.

E Chequeo de permeabilidad y estanqueidad.

F Horizontalidad de alfeizar y terminaciones.

G Chequeo de funcionamiento de las hojas, doble contacto.

H Colocación de burlette y chequeo evacuación agua de condensación.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Terminaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: PISOS

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Verificar niveles base y terminación.

B Verificar material y colocación según fabricante.

C Verificar preparación de la superficie: lisura, limpieza.

D Verificar el pegamento tipo adecuado.

E Verificación colocación escuadra.

F Verificación junturas

G Si se considera placa madera, verificar barrera de humedad.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Terminaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Recubrimiento muro, Estucos

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Verificar niveles, plomos y maestras.

B Picado desconches 100 /m2.

C Riego abundante superficie.

D Verificar dosificación mínima mortero 1:3 exteriores y 1:4 interiores. Verificar aditivos.

E Verificar espesores de mortero.

F Verificar terminación a grano perdido.

G Verificar remates y cortes. Verificar remates en zonas de escaleras, alfeizer, plintos, puertas y ventanas.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Terminaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Recubrimiento muro, Pintura.

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Verificar preparación superficie.

B Verificar empaste muros estucados.

C Verificar aplicación homogénea, mínimo 2 manos, de acuerdo a indicación fabricante.

D Antióxidos en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles (excepto galvanizado yo zincados). Se verifica una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados.

E Oleo y/o esmaltes.

F Oleo y/o esmalte en elementos de madera a la vista o al exterior, alternativa barnices

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Terminaciones DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Junquillos, cornisa y guardapolvos.

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Verificar colocación molduras y guardapolvos madera en bordes pavimento.

B Verificar alineación de los elementos.

C Verificar la calidad del material.

D Verificar la correcta instalación, según tipo y fabricante

E Verificación de uniones y traslapos entre elementos.

F

G

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Instalaciones Domiciliarias DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Agua Potable

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales características, cañerías , de acuerdo a proyecto.

B Certificación de materiales.

C Trazado, plomo y altura respecto a planos.

D Colocación abrazaderas fijaciones.

E Colocación de grifería.

F Prueba de presión uniones sin filtraciones.

G Nicho medidor (según normas y ubicación). Recepción Concesionaria o certificado de dotación.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Instalaciones Domiciliarias DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Alcantarillado

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Calidad de materiales, tuberías, fittings y cámaras domiciliarias de acuerdo a proyecto.

B Tipo y diámetro tuberías.

C Trazado y ubicación de descargas y ventilaciones.

D Pendientes de acuerdo a proyecto.

E Chequeo de uniones (codos y coplas)

F Arranque ventilación y salida a techumbre.

G U.D. Recepción o certificado de dotación.

H Calidad de materiales, tuberías, fittings y cámaras domiciliarias de acuerdo a proyecto.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Instalaciones Domiciliarias DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Electricidad

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales características, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.

B Ubicación y alineamiento de cableado según planos.

C Correcta ubicación de calados para cajas interruptores y enchufes.

D Trazado y altura de artefactos según planos.

E Firmeza de conexiones.

F Colocación y conexión PUESTA a tierra.

G Correcto funcionamiento de la red.

H Materiales características, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Instalaciones Domiciliarias DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Gas

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Materiales características, cañerías de acuerdo a proyecto.

B Certificación de materiales.

C Trazado, plomo y altura respecto a planos.

D Fijación y firmeza de abrazaderas.

E Prueba de fugas.

F Sello verde. Certificado.

G Materiales característicos, cañerías de acuerdo a proyecto.

H Certificación de materiales.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO



Partida: Instalaciones Domiciliarias DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Artefactos Sanitarios

PROVINCIA: CIUDAD:




porcentual


A Características de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin manchas despuntes o fisuras.

B Ubicación respecto a planos.

C Firmeza de fijaciones o anclajes y sellos.

D Según planos fittings, desagües, sifones y registros.

E Colocación artefactos alturas y niveles.

F Pruebas y/o ensayos de funcionamiento y fugas.

G Características de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin manchas despuntes o fisuras.

H Certificación de materiales.

OBSERVACIONES:

ENCARGADO DE OBRAS

ITO

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