1.建案介紹 pearl
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明珠苑永久產權
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LOCATION MAP 位置圖
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AERIAL VIEW 空中景觀
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DEVELOPMENT COMPOSITION 樓層概述
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LOBBY 接待大廳
ENTRANCE 大門
24thFLOOR – SKY LOUNGE天空休息廳
POOL 無邊際泳池
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ACTUAL SHOW UNIT 實際展示單位
獨門獨戶
三米四挑高
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獨特賣點
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永久地契，超級豪華公寓，位於吉隆坡金三角 地帶及商務區，距雙峰塔步行約 15 分鐘。 一棟式，共 41 層樓， 179 戶。 寬敞的內部建設，從 3,109sqft 至 11,818sqft 。 每層 6 戶，每個單位設有獨立直通專屬電梯。 備有完整的設施和設備，包含：
天空休息廳可看到雙子星塔景觀。 38 米長的游泳池。 最先進的保安系統，包括 24 小時 CCTV 。
幽靜、青翠綠意的環境和體驗馬來西亞最豐富 和最具品味的生活。
FLOOR PLAN 平面圖
北
東
西
南
97 坪87 坪
112 坪
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PLAN LAYOUT 結構圖
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Typical A 3,109 sq. ft. 87 坪
PLAN LAYOUT 結構圖97 坪
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PLAN LAYOUT 結構圖
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112 坪
購屋優惠
※ 免買賣合約律師費※ 免買賣合約印花稅 （不包括物業轉移“ MOT” ）
※ 贈送簡裝版傢俱※ 贈送三個停車位※ 免費 1 年大樓管理費
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購屋優惠 範例 :B-21-2
馬幣 4,469,063 ( 3,439 平方尺 )台幣 42,903,005 (97 坪 )每坪約台幣 437,691
房屋限時優惠 = 馬幣 446,906贈送裝修費 = 馬幣 402,216
實際成交價 :馬幣 4,469,063 - 馬幣 446,906- 馬幣 402,216= 馬幣 3,619,941 = 約台幣 34,751,433每坪成交價約台幣 358,262 ( 帝寶 每坪約 220 萬 )
現賺台幣8,151,572
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面積 3,439 sq ft （約 97 坪）售價 5,989,389 元優惠價 4,851,405 （ 50,263 元 / 坪）自備款 658,833 元預估租金收益 12,500 元 / 月
房產投資分析範例（以二年試算）
– 房產基本資料
項目貸款 _MY
4.2% 本利
貸款 _TW
2.2% 本利無貸款 備註
1. 貸款七成 @
月25,850 21,609 0
2. 貸款 - 租金 320,404 218,614 0 月租金以 $12,500 計3. 貸款印花稅 0 0 0 建商優惠4. 買 賣 律 師 費(A)
0 0 0 建商優惠
5. 貸 款 律 師 費(B)
25,413 0 0
6. 政府服務稅 1,525 0 0 律師費 (A+B)*6%
7. 門牌稅 8,000 8,000 8,000 2 次 @ 年8. 地稅 413 413 413 $0.06 @ sq ft/ 年9. 大樓管理費 22,697 22,697 22,697
10. 物 業 轉 移MOT
179,682 179,682 179,682 3%
11. 裝潢 30,000 30,000 30,000 依屋主規劃二年成本總計 588,134 459,406 240,792 項 2-11 總計
房產投資分析範例 – 成本分析
房產投資分析範例 – 預期獲利
馬來西亞貸款
台灣貸款
無貸款
假設房價成長 總獲利 支出 實際獲利 獲利率$5,000/ 坪 756,460 588,134 168,326 13.50%
$10,000/ 坪 1,239,059 588,134 650,925 52.20%
$15,000/ 坪 1,721,658 588,134 1,133,524 90.90%
假設房價成長 總獲利 支出 實際獲利 獲利率$5,000/ 坪 820,415 459,406 361,010 32.28%
$10,000/ 坪 1,303,014 459,406 843,608 75.44%
$15,000/ 坪 1,785,613 459,406 1,326,207 118.60%
假設房價成長 總獲利 支出 實際獲利 獲利率$5,000/ 坪 782,599 240,792 541,807 10.64%
$10,000/ 坪 1,265,198 240,792 1,024,406 20.12%
$15,000/ 坪 1,747,797 240,792 1,507,005 29.59%