1. Общие положенияpr-dolina.ru/data/uploads/docs/zak.pdf6 180214-1-01-ПОС...

2

1. Общие положения

1.1. Основание для проведения экспертизы:

заявление Общества с ограниченной ответственностью «ПРОСТОРНАЯ

ДОЛИНА» (ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА») от 03.05.2018 г. № ЛК-ЭСИ-304 на

проведение негосударственной экспертизы;

договор на выполнение экспертных работ проектной документации и результатов

инженерных изысканий от 05.03.2018 г. № 2018-03-10-Э, заключенный между

ООО «Экспертстройинжиниринг» (свидетельство об аккредитации № RA.RU610756 на

право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и

результатов инженерных изысканий) и ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА»;

проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Жилые

дома 6, 7, 8 и надземная пристроенная автостоянка корпус 11 по адресу: Московская

область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова» (состав

представленной на экспертизу проектной документации и результатов инженерных

изысканий приведены в п. 1.2. данного заключения);

задание на проектирование по объекту «Жилые дома 6, 7, 8 и надземная

пристроенная автостоянка корпус 11 по адресу: Московская область, Одинцовский

район, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова», утвержденное главным инженером проекта

ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» от 09.01.2018 года;

задание на выполнение инженерно-геодезических изысканий, утвержденное

генеральным директором ООО «АэроГеоСистемс» 10.10.2016 г.

задание на выполнение инженерно-геологических изысканий, утвержденное

генеральным директором ООО «ГК «ОЛИМПРОЕКТ» 27.04.2018 г.

задание на выполнение инженерно-экологических изысканий, утвержденное

главным инженером ООО «ЛЕОГранд» 24.01.2018.

1.2. Сведения об объекте экспертизы с указанием вида и наименования

рассматриваемой документации (материалов), разделов такой документации

Проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту: «Жилой

дом корпуса 6, 7, 8 с надземной пристроенной автостоянкой корпус 11 по адресу:

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова».

Перечень поданной документации:

Номер

тома Обозначение Наименование

Сведения об организа-

ции, осуществившей

подготовку документа-

ции

Результаты инженерных изысканий

Том №1 52-2016-ИГДИ Технический отчет об инженерно-

геодезических изысканиях ООО «АэроГеоСистемс»

Книга 1

Книга 2 129-17-ГК-ИГИ

Технический отчет об инженерно-

геологических изысканиях

ООО «ГК

«ОЛИМПРОЕКТ»

Книга 2 - Технический отчет по результатам

инженерно-экологических изысканий ООО «ЛЕОГранд»

Проектная документация

СП 180214-1-01-СП Состав проектной документации ООО «Тикканен»

1.1 180214-1-01-ПЗ Раздел 1. Пояснительная записка То же

2.1 180214-1-01-ПЗУ Раздел 2. Схема планировочной организации

земельного участка ”

3

3.1 180214-1-01- АР Раздел 3 Архитектурные решения. ”

3.2 180214-1-01-АР-

АСА

Раздел 3.2. Архитектурно-строительная

акустика ”

4.1 180214-1-01-КР Раздел 4. Конструктивные и объемно-

планировочные решения ”

Раздел 5. Сведения об инженерном

оборудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень

инженерно-технических мероприятий,

содержание технологических решений

”

Подраздел 1. Система электроснабжения ”

5.1.1 180214-1-01-

ИОС1.1

Внутреннее силовое электрооборудование и

электроосвещение. Корпус 6 ”

5.1.2 180214-1-01-

ИОС1.2



5.1.3 180214-1-01-

ИОС1.3



5.1.4 180214-1-01-

ИОС1.4



5.1.5 2-18-04-ИОС1.5 Наружное освещение территории

ООО «Центр проекти-

рования инженерного

оборудования» (ООО

«ЦПИО»)

5.1.6 2-18-04-ИОС1.6 Наружные сети электроснабжения То же

Подраздел 2. Система водоснабжения

5.2.1 180214-1-01-

ИОС2.1 Внутренние сети водоснабжения. ООО «Тикканен»

5.2.2 2-18-04-ИОС2.2 Наружные сети водоснабжения ООО «ЦПИО»

Подраздел 3. Система водоотведения

5.3.1 180214-1-01-

ИОС3.1 Внутренние системы водоотведения. ООО «Тикканен»

5.3.2 2-18-04-ИОС3.2 Наружные сети водоотведения ООО «ЦПИО»

Подраздел 4. Отопление, вентиляция и

кондиционирование воздуха, тепловые сети

5.4.1 180214-1-01-

ИОС4.1

Часть 1. Отопление, вентиляция и

кондиционирование воздуха ООО «Тикканен»

5.4.2 180214-1-01-

ИОС4.2

Часть 2. Индивидуальный тепловой пункт.

ВНС

ООО фирма

«ВОДОКОМФОРТ»

5.4.3 2-18-04-ИОС4.3 Часть 3. Наружные тепловые сети ООО «ЦПИО»

Подраздел 5. Сети связи

5.5.1 180214-1-01-

ИОС5.1 Часть 1. Система охранной сигнализации ООО «Тикканен»

5.5.2 180214-1-01-

ИОС5.2

Часть 2. Система контроля и управления

доступом То же

5.5.3 180214-1-01-

ИОС5.3 Часть 3. Система видеонаблюдения ”

5.5.4 180214-1-01-

ИОС5.4

Часть 4. Радиофикация. оповещение по

сигналам ГО и ЧС ”

5.5.5 180214-1-01-

ИОС5.5

Часть 5. Структурированная кабельная

система ”

5.5.6 180214-1-01-

ИОС5.6

Часть 6. Система коллективного приема

телевидения ”

5.5.7 180214-1-01-

ИОС5.7

Часть 7. Автоматизация инженерного

оборудования ”

4

5.5.8 180214-1-01-

ИОС5.8

Часть 8. Автоматизированная система

управления и диспетчеризации инженерного

оборудования

”

5.5.9 2-18-04-ИОС5.9 Часть 9. Наружные сети связи ООО «ЦПИО»

Подраздел 6. Технологические решения

5.6.1 180214-1-01-

ИОС6.1

Часть 1. Технологические решения

встроенных помещений. Корпуса 6, 7, 8 ООО «Тикканен»

5.6.2 180214-1-01-

ИОС6.2

Часть 2. Технологические решения паркинга.

Корпус 11 То же

6 180214-1-01-ПОС Раздел 6. Проект организации строительства ООО «Тикканен»

8.1 180214-1-01-ООС.1 Раздел 8.1. Перечень мероприятий по охране

окружающей среды То же

8.2 180214-1-01-ООС.2 Раздел 8.2. Перечень мероприятий по охране

окружающей среды. защита от шума ”

8.3 180214-1-01-АР-

ИКЕО

Раздел 8.3. Расчет коэффициента естественной

освещенности (КЕО) и инсоляции ”

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению

пожарной безопасности ”

9.1 180214-1-01-ПБ1 Часть 1. Мероприятия по обеспечению

пожарной безопасности ООО «ЦНИС»

9.2 180214-1-01-ПБ2 Часть 2. Автоматическая установка пожарной

сигнализации ООО «Тикканен»

9.3 180214-1-01-ПБ3 Часть 3. Система оповещения и управления

эвакуацией людей при пожаре То же

9.4 180214-1-01-ПБ4 Часть4. Система автоматизации

противопожарной защиты ”

9.5 180214-1-01-ПБ5 Часть 5. Автоматическая установка

пожаротушения ООО «Тикканен»

10 180214-1-01-ОДИ Раздел 10. Мероприятия по обеспечению

доступа инвалидов ”

10.1 180214-1-01-ТБЭ

Раздел 10.1. Требования к обеспечению

безопасной эксплуатации объектов

капитального строительства

”

11.1 180214-1-02-ЭЭ

Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению

требований энергетической эффективности и

требований оснащенности зданий, строений и

сооружений приборами учета используемых

энергетических ресурсов

”

11.2 180214-1-02-ПКР

Раздел 11.2. Сведения о нормативной

периодичности выполнения работ по

капитальному ремонту многоквартирного

дома

”

1.3. Идентификационные сведения об объекте капитального строительства, а

также иные технико-экономические показатели объекта капитального

строительства:

Наименование объекта капитального строительства: «Жилой дом корпуса 6, 7, 8 с

надземной пристроенной автостоянкой корпус 11 по адресу: Московская область,

Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова».

Почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства: Московская

область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова.

5

Возможность опасных природных процессов и

явлений и техногенных воздействий на территории,

на которой будут осуществляться строительство,

реконструкция и эксплуатация здания или

сооружения

Территория по сложности инженерно-геологических

условий – II. Возможны техногенные воздействия,

являющиеся следствием аварий на вблизи

расположенных опасных производственных

объектах и транспорте

Принадлежность к опасным производственным

объектам Не принадлежит

Пожарная и взрывопожарная опасность Сведения представлены в разделе «Мероприятия по

обеспечению пожарной безопасности»

Наличие помещений с постоянным пребыванием

людей Имеются

Уровень ответственности Нормальный

Основные технические показатели объекта капитального строительства:

Наименование Ед.

изм.

Численное значение

Корпус 6 Корпус 7 Корпус 8 Автостоянка

Основные технические показатели земельного участка

Площадь участка в границах ГПЗУ м2 10000,0

Площадь в границах благоустройства, в т.ч.:

- в границах землеотвода

- дополнительного земельного участка

м²

16391,0

10000,0

6391,0

Площадь застройки:

жилые дома с автостоянкой

м2 688,40 685,70 662,90 3584,08

ТП м2 25,0

Площадь покрытий, в т.ч.:

в границах участка по ГПЗУ м2

10521,4

5054,4

Площадь озеленения, в т.ч.:

в границах участка по ГПЗУ м2

3807,6

2883,6

Основные технические показатели зданий

Количество этажей:

- подземных

- надземных

эт.

1

15

1

17

1

15

-

1

Высота строительных конструкций

(от отм. 0,000 до верха строительных

конструкций)

м 52,95 59,25 52,95

Общая площадь квартир (с учетом балконов и

лоджий) м2 6945,59 7798,36 6616,14 -

Количество квартир, в т.ч.:

- однокомнатных

- двухкомнатных

- трехкомнатных

- четырехкомнатных

шт.

98

28

15

41

14

152

42

72

32

6

126

56

24

46

-

-

Расчетное количество жителей чел 248 279 236 -

Общая площадь встроенных помещений

общественного назначения м2 453,62 419,98 418,45 189,05

Площадь помещений автостоянки м2 - - - 3165,37

Строительный объем, в т.ч.:

- подземной части здания

- надземной части здания

м3

48871,6

1515,6

47356,0

53043,0

1510,0

51533,0

47526,0

1520,8

46005,2

25805,4

-

25805,4

6

1.4. Вид, функциональное назначение и характерные особенности объекта

капитального строительства:

Вид Объект непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения

жилищного фонда)

Функциональное назначение

Здания жилые общего назначения точечные (башенные), код (ОК 013-

2014) – 100.00.20.13

Здания гаражей надземных код (ОК 013-2014) – 210.00.11.10.470

Характерные особенности

Корпуса №№ 6, 7, 8 – односекционные здания переменной этажности

(корпуса №№6,8 – 15 этажей, корпус №7 – 17 этажей) с техническим

этажом и встроенными нежилыми помещениями административно-

делового назначения, Г-образной в плане формы с габаритными

размерами в осях: корпус №6 – 32,3х30,25 м; корпус №7 – 30,1х28,3 м;

корпус №8 – 28,5х32,4 м.

Высота жилого дома от планировочной отметки земли до низа окон

последнего жилого этажа: корпуса №№ 6, 8 – 47,7 м; корпус № 7 –

54,0 м. Максимальная отметка верха строительных конструкций:

корпуса №№ 6, 8 – 53,46 м; корпус № 7 – 59,76 м (от отм. 0,000).

1.5. Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку

проектной документации и (или) выполнивших инженерные изыскания:

Исполнители инженерных изысканий:

ООО «АэроГеоСистемс» (ООО «АэроГеоСистемс»), генеральный директор В.Е.

Смирнов;

ИНН 5029187030, КПП 502901001, ОГРН 1145029007892.

Юридический адрес: 141009, Московская область, Мытищинский район,

г. Мытищи, Олимпийский проспект, д. 10, офис 1902.

Адрес места нахождения: 141009, Московская область, Мытищинский район,

г. Мытищи, Олимпийский проспект, д. 10, офис 1902.

Телефон: 8-495-502-75-77

Дата подготовки технического отчета – 12.12.2016 г.

Свидетельство ООО «АэроГеоСистемс» о допуске к определенному виду или

видам работ от 24.09.2014 г. № 01-И-№ 2287, выданное саморегулируемой организацией

НП содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация Инженерные

изыскания в строительстве» («АИИС»), регистрационный номер в реестре СРО-И-001-

28042009.

ООО «ГК «ОЛИМПРОЕКТ», генеральный директор В.А. Ковалев

ИНН 7705546031, КПП 772501001, ОГРН 1137746657663.

Юридический адрес: 115054, г. Москва, Жуков проезд, д. 4, пом. 1, ком. 3.

Адрес места нахождения: 115054, г. Москва, Жуков проезд, д. 4, пом. 1, ком. 3.

Телефон: 8-495-795-24-46


Выписка из реестра членов саморегулируемой организации «Центральное

объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства

«Центризыскания» от 07.05.2018 г. № 1102 (регистрационный записи в государственном

реестре саморегулируемых организаций СРО-И-003-14092009). Дата и номер решения о

приеме ООО «ГК «ОЛИМПРОЕКТ» в члены СРО – протокол от 28.12.2017 г. № 227.

7

ООО «ЛЕОГранд», генеральный директор В.В. Загитов

ИНН 5008047634, КПП 500801001, ОГРН 1085047007066.

Юридический адрес: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, просп.

Пацаева, д. 7, корп. 1, пом. 7.

Адрес места нахождения: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, просп.

Пацаева, д. 7, корп. 1, пом. 7.

Телефон: 8-495-972-65-43


Свидетельство ООО «ЛЕОГранд» о допуске к определенному виду или видам

работ от 21.05.2013 г. № 01-И-№ 1777-2, выданное саморегулируемой организацией НП

содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация Инженерные

изыскания в строительстве» («АИИС»), регистрационный номер в реестре СРО-И-001-

28042009).

генеральная проектная организация:

ООО «Тикканен», главный инженер проекта Ярощук Т.Е.

ИНН 7841421257, КПП 784101001, ОГРН 1107847048715.

Юридический адрес: 191025, г. Санкт Петербург, Невский пр., д. 102, лит. С, пом.

2-Н, оф. 304.

Адрес места нахождения: 191025, г. Санкт Петербург, Невский пр., д. 102, лит. С,

пом. 2-Н, оф. 304

Телефон: 8-812-644-65-21

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации «Центральное

объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства

«Центризыскания» от 13.06.2018 г. № 1282 (регистрационный записи в государственном

реестре саморегулируемых организаций СРО-П-031-28092009). Дата и номер решения о

приеме ООО «Тикканен» в члены СРО – протокол от 31.08.2010 г. № 31-10.

Проектные организации:

ООО «Центр проектирования инженерного оборудования» (ООО «ЦПИО»),

главный инженер проекта В.В. Тунеголовец.

ИНН 7715646885, КПП 772801001, ОГРН 5077746711136

Юридический адрес: 117342, г. Москва, ул. Бутлерова, д. № 17Б, комн. 86А.

Адрес места нахождения: 117342, г. Москва, ул. Бутлерова, д. № 17Б.

Телефон: 8-499-272-69-99

Свидетельство ООО «ЦПИО» о допуске к определенному виду или видам работ от

28.12.2015 г. № СРО-П-5077746711136-2009-0083.06, выданное саморегулируемой

организацией НП «Союз проектировщиков инженерных систем зданий и сооружений»,

регистрационный номер в реестре СРО-П-053-16112009.

ООО фирма «ВОДОКОМФОРТ», главный инженер проекта Д.А. Кузьмин

ИНН 7705238125, КПП 772501001, ОГРН 1027759216350.

Юридический адрес: 115114, РФ, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 16, стр. 4.

Адрес места нахождения: 115114, РФ, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 16, стр. 4.

Телефон: 8-495-959-76-29

Свидетельство ООО фирма «ВОДОКОМФОРТ» о допуске к определенному виду

8

или видам работ от 19.05.2017 г. № П-171-77-0230-77-190517, выданное

саморегулируемой организацией Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»,

регистрационный номер в реестре СРО-П-171-01062012).

ООО «ЦНИС», главный инженер проекта А.С. Колышкин

ИНН 5036158551, КПП 503601001, ОГРН 1165074053990.

Юридический адрес: 142117, Московская обл., город Подольск, улица Кирова, дом

46, помещение 2.

Адрес места нахождения: 142117, Московская обл., город Подольск, улица Кирова,

дом 46, помещение 2.

Телефон: 8-499-641-02-52

Свидетельство ООО «ЦНИС» о допуске к определенному виду или видам работ от

06.10.2016 г. № П-100-5036158551-28072016-134.1, выданное саморегулируемой

организацией «Межрегиональное объединение проектировщиков и экспертов»,

регистрационный номер в реестре СРО-П-100-23122009).

1.6. Идентификационные сведения о заявителе, застройщике, техническом

заказчике

Заявитель, застройщик – Общество с ограниченной ответственностью

«ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА».

ИНН 7725299158, КПП 771401001, ОГРН 5157746142901.

Юридический адрес: 127287, г. Москва, улица Хуторская 2-я, дом 29, комната 9.

Адрес места нахождения: 127287, г. Москва, улица Хуторская 2-я, дом 29, комната

9.

Телефон: 8 (495) 946-65-76

Технический заказчик: ООО «Инвестиции в градостроительство» (ООО «Инград»).

ИНН 7715929315, КПП 771501001, ОГРН 1127746569873

Юридический адрес: 127106, город Москва, проезд Нововладыкинский, дом 8, стро-

ение 4, офис 217, эт. 2.

Адрес места нахождения: 127106, город Москва, проезд Нововладыкинский, дом 8,

строение 4, офис 217, эт. 2.

Телефон: 8 (495) 775-71-70

1.7 Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя

действовать от имени застройщика, технического заказчика (если заявитель не

является застройщиком, техническим заказчиком)

Договор на выполнение функций Технического заказчика № 2-ФТЗ от 01.07.2017 г.,

заключенный между ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» и ООО «Инвестиции в градостро-

ительство» (ООО «Инград»).

1.8 Реквизиты (номер, дата выдачи) заключения государственной

экологической экспертизы в отношении объектов капитального строительства, для

которых предусмотрено проведение такой экспертизы – проведение экологической

экспертизы не предусмотрено.

9

1.9 Сведения об источниках финансирования объекта капитального

строительства – внебюджетные средства

1.10. Иные представленные по усмотрению заявителя сведения, необходимые

для идентификации объекта капитального строительства, исполнителей работ по

подготовке документации, заявителя, застройщика, технического заказчика

Земельный участок, отведенный под размещение жилых домов 6, 7, 8 с надземной

автостоянкой корпус 11, общей площадью 1000 кв. м (кадастровый номер

50:20:0030115:2555), принадлежит ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» на основании

выписки из государственного реестра недвижимости от 21.08.2017 г. № 50-0-1-

299/4107/2017-20182.

Рассматриваемый земельный участок расположен на ул. Маршала Бирюзова в

г. Одинцово Одинцовского района Московской области и граничит:

с юго-запада – с проезжей части ул. Маршала Бирюзова (магистральная улица

районного значения);

с юго-востока – с территорией Московского областного бюро технической

инвентаризации;

с востока – с территорией городской клинической больницы № 123;

с запада – с территорией Одинцовской центральной районной больницы;

с севера – территорией земель лесного фонда, а также охранной зоны воздушной

линией электропередачи высокого напряжения.

В границах производства работ проложены существующие транзитные инженерные

сети, произрастает древесно-кустарниковая растительность.

В соответствии с гарантийным письмом ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» от

06.06.2018г. № Исх-2445-2017-ПРД, гарантируется получение технических условий и

подготовку проектных решений по переустройству (выносу, демонтажу, защите) всех

инженерных сетей, попадающих в зону строительства, а также гарантируется выполнение

работ по переустройству (выносу, демонтажу, защите) инженерных сетей до начала

строительства жилых домов 6, 7, 8 с надземной автостоянкой корпус 11.

ГПЗУ № RU50511105–MSK003701 установлены следующие требования к

назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на

земельном участке:

информация о градостроительном регламенте - земельный участок расположен в

территориальной зоне: КУРТ-1 зона осуществления деятельности по комплексному и

устойчивому развитию территории (общая площадь многоквартирной жилой застройки –

323600 м²; предельное количество этажей (за исключением подземных и технических

этажей) – 25; площадь квартир – 226560 м²; вместимость подземных паркингов –

1030 м/мест; вместимость гостевых (плоскостных) парковок – 2410 м/мест;

общеобразовательные организации 1100 мест; дошкольные образовательные организации

– 530 мест;

основные виды разрешенного использования земельного участка – многоэтажная

жилая застройка (высотная застройка) 2.6; объекты гаражного назначения 2.7.1 и иные в

соответствии с п. 2.2 ГПЗУ;

условно разрешенные виды использования земельного участка – стационарное

медицинское обслуживание; общественное управление; обеспечение деятельности в

10

области гидрометеорологии и смежных с ней областях; объекты торговли (торговые

центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); связь;

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка –

обслуживание жилой застройки и иные в соответствии с п. 2.2 ГПЗУ;

площадь земельного участка – 1000,0 м2;

информация об ограничениях использования земельного участка:

земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории

аэродрома Остафьево. Необходимо согласовать размещение объекта капитального

строительства в соответствии с действующим законодательством;

земельный участок полностью расположен в границах полосы воздушных подходов

с учетом границ посадочных поверхностей ограничения высоты препятствий аэродрома

Внуково. Необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства в

соответствии с действующим законодательством.

Планировочные ограничения: границы зон, в пределах которых разрешается

строительство объектов капитального строительства; минимальные отступы от границ

земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов

капитального строительства; границы лесного фонда; красные линии

На чертежах ГПЗУ не содержится иных сведений о наличии на территории

земельного участка: зон планируемого размещения объектов капитального строительства

для государственных или муниципальных нужд; иных ограничений по использованию

земельного участка для заявленных целей и зон с особыми условиями использования

территорий (в том числе, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного

наследия, зон охраняемых объектов, иных зон); зон действия публичных сервитутов.

2. Основания для выполнения инженерных изысканий, разработки

проектной документации

2.1. Основания для выполнения инженерных изысканий

2.1.1 Сведения о задании заказчика (застройщика) или технического заказчика

на выполнение инженерных изысканий

- техническое задание на выполнение ООО «АэроГеоСистемс» инженерно-

геодезических изысканий, утвержденное заказчиком в 2016 году;

- техническое задание на выполнение ООО «ГК «ОЛИМПРОЕКТ» инженерно-

геологических изысканий, утвержденное заказчиком в 2018 году;

- техническое задание на выполнение ООО «ЛЕОГранд» инженерно-экологических

изысканий, утвержденное техническим заказчиком в 2018 году.

2.1.2 Сведения о программе инженерных изысканий

Предусмотрена программа инженерно-геодезических изысканий, согласованная

техническим заказчиком в 2016 году.

Предусмотрена программа инженерно-геологических изысканий, согласованная


Предусмотрена программа инженерно-экологических изысканий, согласованная


2.1.3. Реквизиты (номер, дата выдачи) положительного заключения экспертизы

в отношении применяемой типовой проектной документации (в случае если для

11

проведения экспертизы результатов инженерных изысканий требуется

предоставление такого заключения):

Применение типовой проектной документации не предусмотрено.

2.1.4 Иная представленная по усмотрению заявителя информация,

определяющая основания и исходные данные для подготовки результатов

инженерных изысканий:

Иная информация, определяющая основания и исходные данные для подготовки

результатов инженерных изысканий, заявителем не представлена.

2.2. Основания для разработки проектной документации

2.2.1 Сведения о задании застройщика или технического заказчика на

разработку проектной документации:

Задание на проектирование объекта 1: Жилые дома корпуса 6, 7, 8 с надземной

автостоянкой корпус 11 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030115:2555

и объекта 2: Жилые дома корп. 1, 2, 3, 4, 5 и подземного гаража корпус 10 на земельном

участке 50:20:0030115:63 по адресу: Московская область, Одинцовский район,

г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, утвержденное генеральным директором

ООО «Тикканен» 09.01.2018 г. (приложение № 1.2 к договору № ИНГ-180214-1 от

09.01.2018 г.).

2.2.2 Сведения о документации по планировке территории (градостроительный

план земельного участка, проект планировки территории, проект межевания

территории), о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

градостроительный план земельного участка ГПЗУ № RU50511105–MSK003701;

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от

16.05.2018 г. № П20/0049-18 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта

межевания территории по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный

район, город Одинцово, улица Западная, улица Маршала Бирюзова».

2.2.3 Сведения о технических условиях подключения объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

технические условия на подключение к централизованной системе теплоснабжения

АО «Одинцовская теплосеть» проектируемых объектов жилого и социального назначения

№ УП-4/2018-К от 27.04.2018 г.;

технические условия на электроснабжение от 10.04.2018 г. № 1801580/1/ЦА, выдан-

ные АО «Мособлэнерго»;

технические условия на водоснабжение от 21.12.2016 г. № 14/в/2016/001410/0077,

выданные ОАО «Одинцовский Водоканал»;

технические условия на водоотведение от 21.12.2016 г. № 14/л/2016/001420/0087,

выданные ОАО «Одинцовский Водоканал»;

- технические условия на отведение поверхностных стоков б/д № 194л, выданные

администрацией городского поселения Одинцово Московской области;

- технические условия на теплоснабжение от 22.02.2018 г. № УП-4/2018, выданные

ООО «Одинцовская теплосеть»;

12

- технические условия на подключение жилых домов к мультисервисной сети (теле-

фонизации, радиовещания, кабельного телевидения и доступа в интернет) и предоставле-

ние каналов связи с необходимыми параметрами на подключение системы видеонаблюде-

ния объекта к системе «Безопасный регион» от 25.01.2018 г. № 60/01/2018ОДНБРЗ,

№ 61/01/2018ОДНБРЗ, выданные ООО «ИНДИКОМ».

2.2.4. Иная представленная по усмотрению заявителя информация об основа-

ниях, исходных данных для проектирования

Не предоставлялась.

3. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание результатов инженерных изысканий

3.1.1 Стадия рассмотрения результатов инженерных изысканий

Результаты инженерных изысканий рассмотрены впервые.

3.1.2 Топографические, инженерно-геологические, экологические, гидрологиче-

ские, метеорологические и климатические условия территории, на которой предпо-

лагается осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строи-

тельства, с указанием наличия распространения и проявления геологических и ин-

женерно-геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и

другие).

Сведения о природных и иных условиях территории, на которой

планируется осуществлять строительство Значение

Ветровой район I

Снеговой район III

Интенсивность сейсмических воздействий, баллы -

Климатический район и подрайон II В

Инженерно-геологические условия II

Топографические условия

Территория частично застроенная, с сетью подземных инженерных коммуникаций.

Поверхность участка изменена в процессе техногенного освоения.

Рельеф равнинный. Элементы гидрографической сети на участке отсутствуют.

Наличие опасных природных и техногенных процессов визуально не обнаружено.

Исходная геодезическая основа района работ представлена базовыми станциями си-

стемы навигационно-геодезического обеспечения г. Москвы на основе ГЛОНАСС/GPS.

Развитие сети ПВСО выполнялось. Пункты съёмочного обоснования закреплены арма-

турным железом, заложенным в грунт на глубину 0,2 м.

Система координат МСК-50. Система высот Балтийская 1977 г.

Абсолютные отметки поверхности земли на площадке изысканий изменяются в пре-

делах от 202,29 м до 208,10 м.

Инженерно-геологические условия площадки проектируемого строительства жи-

лых домов 6, 7, 8 и надземной пристроенной автостоянки корпус 11.

13

В геоморфологическом отношении территория проведения работ располагается в

пределах Клинско-Дмитровской гряды. Абсолютные отметки поверхности земли на пло-

щадке изысканий изменяются в пределах от 203,92 м до 204,94 м (по устьям выработок).

По литолого-генетическим признакам на участке выделены инженерно-

геологические элементы (ИГЭ) с расчетными значениями (α=0,85) физико-механических

характеристик грунтов:

№№ ИГЭ

Геологический

индекс

Наименование грун-

тов

Характеристики грунтов

Плотность

грунта

ρ, г/см3

Угол

внутреннего

трения

φ, град

Удельное

сцепление

С, кПа

Модуль де-

формации

Е, МПа

pdQIV

Почвенно-

растительный слой

Мощность слоя 0,1-

0,4 м

-

ИГЭ-1

tQIV

Насыпные грунты:

суглинки мягкопла-

стичные с включени-

ями строительного и

бытового мусора (би-

тый кирпич, обломки

бетона, битое стекло,

древесная щепа, гра-

вий), на отдельных

участках бетонные

плиты.


4,0 м

Расчетное сопротивление грунтов Ro = 80 кПа

ИГЭ-15

lbQIII

Суглинки тугопла-

стичные, прослоями

полутвердые, с при-

месью органического

вещества.


4,1 м

2,02 21 32 6

ИГЭ-20

f,lgQIIms

Суглинки тугопла-

стичные, прослоями

полутвердые, с

включениями дресвы

и щебня до 10 %, с

прослоями и линзами

песка и глины.


12,0 м

2,07 23 37 17

ИГЭ-30

gQIIms

Суглинки твердые,

прослоями полутвер-

дые и тугопластич-

ные, с включениями

дресвы и щебня до 15

%, с

прослоями песка.


14,5 м

2,19 28 74 26

ИГЭ-45f,lgQIdn- Пески средней круп- 2,20 38 1 30

14

IIms ности, плотные, во-

донасыщенные, с

прослоями суглинка

и

пылеватого песка.


5,8 м

ИГЭ-40 gQIdn

Суглинки твердые,

прослоями полутвер-

дые, с включениями

дресвы и щебня до 10

%, с прослоями песка

и глины.

Вскрытая мощность

слоя 0,2-8,3 м

2,01 28 81 27

Первый водоносный горизонт приурочен к песчаным прослоям в суглинках водно-

ледниковых отложений московского горизонта. Распространен спорадически на всей тер-

ритории изысканий, вскрыт в скважинах №№ 202, 205, 207, 209, 214, 217, 219, 221 на глу-

бинах 5,7-10,2 м (абс. отм. 193,7-202,7 м).

Второй от поверхности внутриморенный комплекс приурочен к песчаным грунтам

водно-ледниковых отложений московско-донского горизонтов. Распространен локально

на участках залегания водовмещающих грунтов, вскрыт в скважинах №№ 201-203, 209-

211, 214-218, 223, на глубинах 22,5,5-23,6 м (абс. отм. 180,8-186,9 м). Горизонт обладает

напорным характером, величина напора составила 0,2-4,0 м. Установившийся уровень вод

зафиксирован на глубинах 16,5-22,4 м (абс. отм. 182,0-188,8 м).

Третий от поверхности внутриморенный комплекс приурочен к песчаным грунтам

водно-ледниковых отложений московского-донского горизонтов. Распространен локально

на участках залегания водовмещающих грунтов, вскрыт в скважинах №№ 101-104, 113,

116-120, 122, 123, 132, 134, 138-143 на глубинах 18,5-23,6 м (абс. отм. 180,8-186,9 м). Го-

ризонт обладает напорным характером, величина напора составила 0,2-4,0 м. Установив-

шийся уровень вод зафиксирован на глубине 16,5-22,4 м (абс. отм. 182,0-188,8 м). Нижним

водоупором служат ледниковые суглинки донского горизонт

По степени подтопляемости площадка отнесена к неподтопляемой подземными во-

дами.

Подземные воды неагрессивны к бетонам всех марок и к железобетонным конструк-

циям при постоянном погружении, обладают слабой агрессивностью к железобетонным

конструкциям при периодическом смачивании, среднеагрессивны к металлическим кон-

струкциям при свободном доступе кислорода. Коррозионная агрессивность подземных

вод к свинцовым и к алюминиевым оболочкам кабелей - средняя.

Коррозионная агрессивность грунтов по отношению к свинцовым и к алюминиевым

оболочкам кабелей - средняя, к углеродистой и низколегированной стали – высокая, к бе-

тонам и железобетонным конструкциям грунты неагрессивны.

Установлено наличие блуждающих токов на площадке изысканий.

Территория отнесена к неопасной по возможности развития карстово-суффозионных

процессов.

Нормативная глубина сезонного промерзания составляет для насыпных грунтов 163

см, для песчаных грунтов 144 см, для глинистых грунтов 110 см. Грунты в зоне сезонного

промерзания (ИГЭ-1, ИГЭ-10, ИГЭ-15) охарактеризованы как – сильнопучинистые.

Категория сложности по инженерно-геологическим условиям – II (средняя).

15

Экологические условия

На участке отсутствуют особо охраняемые природные территории федерального, ре-

гионального и местного значения, объекты культурного наследия, скотомогильники и

биотермические ямы, свалки промышленных и твердых коммунальных отходов. Участок

находится во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

В ходе проведения натурных наблюдений объекты растительного и животного мира,

занесенные в Красную книгу РФ и Московской области, на участке изысканий не встре-

чены.

По результатам исследований почвы и грунты до глубины 6,5м относятся:

по уровню химического загрязнения комплексом металлов – к «допустимой» катего-

рии;

по уровню загрязнения 3,4 бенз(а)пиреном – к «чистой» категории;

содержание нефтепродуктов не превышает 1000 мг/кг, что согласно письму Мин-

природы РФ от 27.12.1993 г. № 04-25 соответствует «допустимому» уровню;

по санитарно-бактериологическим показателям в слое 0,0-0,2 м -к «чистой» катего-

рии.

Рекомендации по использованию почв (грунтов): -почвы (грунты) могут использо-

ваться без ограничений, исключая объекты повышенного риска.

По результатам радиационно-экологических исследований радиационные аномалии

не обнаружены, среднее значение мощности эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-

излучения составляет 0,14 мкЗв/ч; в исследованных образцах грунта радиоактивного за-

грязнения не выявлено, значение удельной эффективности ЕРН и цезия-137 не превыша-

ют допустимого уровня.

По результатам оценки радоноопасности участка застройки среднее значение плот-

ности радона с поверхности грунта составило 21 мБк/(м2с), что не превышает норматив-

ный предел для жилых домов и зданий социально-бытового назначения (80

мБк/(м2с). Показатели радиационной безопасности участка соответствуют требованиям

санитарных правил и гигиенических нормативов.

Измеренные в дневное и ночное время эквивалентные и максимальные уровни звука

на территории не превышают предельно-допустимые, установленные СН 2.2.4/2.1.8.562-

96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий, на территории

жилой застройки».

Измеренные в дневное и ночное время эквивалентные и максимальные уровни авиа-

ционного шума на территории не превышают допустимых, установленных ГОСТ 22283-

2014 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и

методы его измерения».

Параметры электрических и магнитных полей переменного тока промышленной ча-

стоты не превышают нормативных значений, установленных ГН 2.1.8/2.2.4-2262-07, Сан-

ПиН 2971-84.

Фоновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (взвешенные

вещества, диоксид серы, оксид углерода, диоксид азота, оксид азота) не превышают пре-

дельно-допустимые, установленные ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентра-

ции (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселе-

ний» (справка ФГБУ «Центральное УГМС» от 25.10.2016 № Э-2202.

16

3.1.3 Сведения о выполненных видах инженерных изысканий

В ходе проведения экспертизы рассмотрены результаты инженерно-геодезических,

инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий.

3.1.4. Сведения о составе, объеме и методах выполнения инженерных изыска-

ний

Инженерно-геодезические изыскания

В ходе изысканий, проведенных в октябре-ноябре 2016 года выполнен сбор и анализ

существующих картографических материалов, материалов инженерных изысканий про-

шлых лет.

В качестве исходных пунктов для создания планово-высотной опорной геодезиче-

ской сети были приняты пункты временного закрепления (OD3,1004,1005), координаты и

высоты которых получены с помощью спутниковых измерений и вычислены относитель-

но базовых станций СНГО Москвы.

Плановое и высотное съёмочное обоснование выполнено методом проложения тео-

долитных ходов и тригонометрического нивелирования от пунктов ОГС. Топографиче-

ская съемка выполнена с точек съемочного обоснования электронным

тахеометром SOKKIA SET 600.

По результатам топографической съемки составлены инженерно-топографические

планы в масштабе 1:500 с высотой сечения рельефа 0,5 м.

Выполнена съемка и обследование планово-высотного положения подземных со-

оружений (коммуникаций) и согласована с организациями, эксплуатирующими инженер-

ные сети и сооружения.

Объемы выполненных работ: Топографическая съёмка в масштабе 1:500 – 16,0 га.

Инженерно-геодезические условия

Территория частично застроенная, с сетью подземных инженерных коммуникаций.

Поверхность участка изменена в процессе техногенного освоения. Рельеф равнинный.

Элементы гидрографической сети на участке отсутствуют. Наличие опасных природных и

техноприродных процессов визуально не обнаружено. Исходная геодезическая основа

района работ представлена базовыми станциями системы навигационно-геодезического

обеспечения г. Москвы на основе ГЛОНАСС/GPS. Развитие сети ПВСО выполнялось.

Пункты съёмочного обоснования закреплены арматурным железом, заложенным в грунт

на глубину 0,2 м. Система координат МСК-50. Система высот Балтийская 1977 г. Абсо-

лютные отметки поверхности земли на площадке изысканий изменяются в пределах от

202,29 м до 208,10 м.

Инженерно-экологические изыскания

В ходе изысканий, выполненных в январе-феврале 2018г., выполнены следующие

виды и объемы работ:

маршрутное обследование территории с покомпонентным описанием природной

среды;

радиационно-экологические исследования (измерение мощности эквивалентной до-

зы гамма-излучения на участке строительства в 249 контрольных точках; исследования

17

удельной активности радионуклидов в образцах грунта –14 проб; измерение плотности

потока радона с поверхности грунта на территории застройки в 70 контрольных точках);

отбор проб почв, грунтов в слое до глубины 6,5м. на химическое загрязнение (на со-

держание тяжелых металлов: кадмий, медь, цинк, никель, свинец, кобальт, марганец,

хром, мышьяк, ртуть), на содержание 3,4 бенз(а)пирена, нефтепродуктов - 12 проб;

опробование почв в слое 0,0-0,2 м на микробиологическое и паразитологическое за-

грязнение - 10 проб, энтомологическое загрязнение -18 проб;

измерение уровней физического воздействия (измерение уровней шума на террито-

рии застройки в 3 точках, измерение уровней ЭМИ в 3 точках, измерение уровней авиаци-

онного шума в 1 точке.

3.1.5. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в результа-

ты инженерных изысканий в процессе проведения экспертизы

По результатам инженерно-экологических изысканий представлены официальные

ответы специально-уполномоченных органов об отсутствии зон с особыми условиями

территории, письмо администрации Одинцовского муниципального района Московской

области от 14.03.2018 № 3.2.10/773 об отсутствии на территории ООПТ местного значе-

ния, ситуационный план, справка ФГБУ «Центральное УГМС» о фоновых концентрациях

загрязняющих веществ от 25.10.2016 № Э-2202.

3.2. Описание технической части проектной документации

3.2.1. Стадия рассмотрения проектной документации:

Проектная документация рассмотрена впервые.

3.2.2 Перечень рассмотренных разделов проектной документации:

Номер

тома Обозначение Наименование

СП 180214-1-01-СП Состав проектной документации

1.1 180214-1-01-ПЗ Раздел 1. Пояснительная записка

2.1 180214-1-01-ПЗУ Раздел 2. Схема планировочной организации земельного

участка

3.1 180214-1-01- АР Раздел 3 Архитектурные решения.

3.2 180214-1-01-АР-АСА Раздел 3.2. Архитектурно-строительная акустика

4.1 180214-1-01-КР Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные

решения

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях

инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-

технических мероприятий, содержание технологических

решений

Подраздел 1. Система электроснабжения

5.1.1 180214-1-01-ИОС1.1 Внутреннее силовое электрооборудование и

электроосвещение. Корпус 6







5.1.5 2-18-04-ИОС1.5 Наружное освещение территории

5.1.6 2-18-04-ИОС1.6 Наружные сети электроснабжения

18

Подраздел 2. Система водоснабжения

5.2.1 180214-1-01-ИОС2.1 Внутренние сети водоснабжения.

5.2.2 2-18-04-ИОС2.2 Наружные сети водоснабжения

Подраздел 3. Система водоотведения

5.3.1 180214-1-01-ИОС3.1 Внутренние системы водоотведения.

5.3.2 2-18-04-ИОС3.2 Наружные сети водоотведения

Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование

воздуха, тепловые сети

5.4.1 180214-1-01-ИОС4.1 Часть 1. Отопление, вентиляция и кондиционирование

воздуха

5.4.2 180214-1-01-ИОС4.2 Часть 2. Индивидуальный тепловой пункт. ВНС

5.4.3 2-18-04-ИОС4.3 Часть 3. Наружные тепловые сети

Подраздел 5. Сети связи

5.5.1 180214-1-01-ИОС5.1 Часть 1. Система охранной сигнализации

5.5.2 180214-1-01-ИОС5.2 Часть 2. Система контроля и управления доступом

5.5.3 180214-1-01-ИОС5.3 Часть 3. Система видеонаблюдения

5.5.4 180214-1-01-ИОС5.4 Часть 4. Радиофикация. оповещение по сигналам ГО и ЧС

5.5.5 180214-1-01-ИОС5.5 Часть 5. Структурированная кабельная система

5.5.6 180214-1-01-ИОС5.6 Часть 6. Система коллективного приема телевидения

5.5.7 180214-1-01-ИОС5.7 Часть 7. Автоматизация инженерного оборудования

5.5.8 180214-1-01-ИОС5.8 Часть 8. Автоматизированная система управления и

диспетчеризации инженерного оборудования

5.5.9 2-18-04-ИОС5.9 Часть 9. Наружные сети связи

Подраздел 6. Технологические решения

5.6.1 180214-1-01-ИОС6.1 Часть 1. Технологические решения встроенных помещений.

Корпуса 6, 7, 8

5.6.2 180214-1-01-ИОС6.2 Часть 2. Технологические решения паркинга. Корпус 11

6 180214-1-01-ПОС Раздел 6. Проект организации строительства

8.1 180214-1-01-ООС.1 Раздел 8.1. Перечень мероприятий по охране окружающей

среды

8.2 180214-1-01-ООС.2 Раздел 8.2. Перечень мероприятий по охране окружающей

среды. защита от шума

8.3 180214-1-01-АР-ИКЕО Раздел 8.3. Расчет коэффициента естественной освещенности

(КЕО) и инсоляции

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности

9.1 180214-1-01-ПБ1 Часть 1. Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности

9.2 180214-1-01-ПБ2 Часть 2. Автоматическая установка пожарной сигнализации

9.3 180214-1-01-ПБ3 Часть 3. Система оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре

9.4 180214-1-01-ПБ4 Часть4. Система автоматизации противопожарной защиты

9.5 180214-1-01-ПБ5 Часть 5. Автоматическая установка пожаротушения

10 180214-1-01-ОДИ Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

10.1 180214-1-01-ТБЭ Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной

эксплуатации объектов капитального строительства

11.1 180214-1-02-ЭЭ

Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению требований

энергетической эффективности и требований оснащенности

зданий, строений и сооружений приборами учета

используемых энергетических ресурсов

11.2 180214-1-02-ПКР

Раздел 11.2. Сведения о нормативной периодичности

выполнения работ по капитальному ремонту

многоквартирного дома

19

В ходе проведения экспертизы обращено внимание заказчика, что изменения и

дополнения, выполненные в ходе проведения экспертизы, необходимо внести во все

экземпляры проектной документации.

3.2.3 Описание основных решений (мероприятий) по каждому из

рассмотренных разделов

3.2.3.1. Пояснительная записка

Раздел 1 «Пояснительная записка» проектной документации выполнен на основа-

нии:

- сведений о задании технического заказчика на разработку проектной документа-

ции;

- сведений о проекте планировки и градостроительном плане земельного участка;

- сведений о технических условиях подключения объекта капитального строитель-

ства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- иной информации об обоснованиях, исходных данных для проектирования.

Проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами,

в том числе регламентами, устанавливающими требования по обеспечению безопасной

эксплуатации здания и безопасного использования прилегающих к ним территорий, а

также в соответствии с результатами инженерных изысканий.

В составе представленных материалов имеется заверение генеральной проектной

организации, подписанное главным инженером проекта Ярощук Т.Е. о том, что проектная

документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного

участка, градостроительным регламентом, заданием на проектирование, документами об

использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том

числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий,

строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с

соблюдением технических условий.

3.2.3.2. Схема планировочной организации земельного участка

Решения по организации земельного участка площадью приняты на основании:

- проекта планировки территории и проекта межевания территории по адресу:

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, в районе ул. Западная,

утвержденного распоряжением министерства строительного комплекса Московской

области от 16.05.2018 г. № П20/0049;

- градостроительного плана земельного участка № RU50511105–MSK003701;

- технического задания на проектирование, утвержденного заказчиком в 2017 году.

На участке, отведенном под строительство, размещаются односекционные 15-17

этажные жилые дома №№ 6, 7, 8 (по СПОЗУ №№ 6, 7, 8), объединенные стилобатной

частью, в которой предусмотрена надземная автостоянка на 99 м/мест корпус 11 (по

СПОЗУ № 11), кафе, пункт полиции и помещения административно-делового назначения.

Расчетное количество жителей – 762 человек (из расчета 28,0 м2 общей площади

квартир на человека, в соответствии с проектом планировки территории).

Разработано обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих

внешний и внутренний подъезд к объекту. Въезд на территорию микрорайона

осуществляется со стороны ул. М. Бирюзова по улице, проектируемой по отдельному

проекту.

20

В соответствии с письмом от 06.06.2018 г. № исх-2430-2018-ПРД

ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» гарантирует, что решения по организации

присоединения к существующей улично-дорожной сети будут выполнены отдельным

проектом в соответствии с полученными техническими условиями и сроки ввода в

эксплуатацию дорог будут увязаны со сроком ввода жилых домов.

Подъезд непосредственно к жилым домам и автостоянке осуществляется по

проектируемым внутриквартальным проездам. На тупиковых проездах

предусматриваются разворотные площадки. Конструкция дорожной одежды проездов и

подъездов запроектирована из расчетной нагрузки от пожарных машин.

В качестве благоустройства придомовой территории предусматривается

размещение:

- открытых площадок: для игр детей (S=382 м2); для занятий физкультурой

(S=416 м2); для отдыха взрослого населения (S=117,2 м2); хозяйственных (S=43,7 м2), в

т.ч. для установки мусоросборных контейнеров.

- открытых стоянок для временного хранения автомобилей общей вместимостью на

74 м/место (в т.ч. для МГН – 10 м/мест).

В соответствии с представленными проектными решениями недостающее количе-

ство м/мест для постоянного и временного хранения автомобилей (268 м/мест) преду-

смотрено разместить:

124 м/место – в существующем многоэтажном гараже-стоянке, расположенном в

пешеходной доступности 700 м по адресу ул. Северная д. 51. Представлено письмо от

владельца гаража-стоянки ООО «ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС» от 28.05.2018 г. № 74 о том,

что стоянка, расположенная по адресу: г. Одинцово, ул. Северная, д. 51, готова обеспечить

потребность жителей многоквартирных жилых домов проектируемого микрорайона, рас-

положенного по адресу: ул. Маршала Бирюзова, для постоянного (или временного) хране-

ния автотранспортных средств;

177 м/мест – на открытой автостоянке к востоку от проектируемой территории на

участках (№№ 50:20:0030115:19; 50:20:0030115:2556).

Существующий гараж-стоянка и открытая автостоянка расположены в пешеходной

доступности от рассматриваемого объекта (не далее 800 м до м/мест для постоянного хра-

нения автомобилей и 100 м – до стоянок для временного хранения автомобилей).

В соответствии с утвержденным проектом планировки территории:

- расчетное количество жителей микрорайона составляет 8095 человек. На террито-

рии кварталов жилой зоны размещаются: площадки игр для детей; отдыха взрослых; заня-

тия физкультурой. Общая площадь площадок (для игр детей, отдыха взрослых, занятия

физкультурой) равна 4385,2 м2;

- жители проектируемой жилой застройки обеспечены проектируемыми объектами

социально-бытового назначения: два отдельно стоящих ДОУ и одного встроенного в жи-

лой дом (общая вместимость 530 мест); школы вместимостью 1100 мест; двумя встроен-

ными амбулаторно-поликлиническими отделениями на 97 и 47 посещений в смену; гара-

жами-стоянками с общим количеством м/мест – 4054.

- на территории микрорайона предусмотрены велодорожка (S=1005 м2) и тропа здо-

ровья (S=790 м2).

При благоустройстве территорий планируется установка малых архитектурных

форм и озеленение территории с посадкой деревьев, кустарников и посевом газонов.

Организация рельефа запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с уче-

21

том нормального отвода атмосферных вод. Отвод атмосферных вод с прилегающей терри-

тории - через дождеприемные решетки и колодцы в проектируемую внутриплощадочную

сеть наружной дождевой канализации.

3.2.3.3. Архитектурные решения

Корпуса №№ 6, 7, 8 – односекционные здания переменной этажности (корпуса

№№ 6, 8 – 15 этажей, корпус № 7 – 17 этажей) с техническим этажом и встроенными

нежилыми помещениями административно-делового назначения, Г-образной в плане

формы с габаритными размерами в осях: корпус № 6 – 32,3х30,25 м; корпус № 7 –

30,4х28,3 м; корпус № 8 – 28,5х32,4 м.

Высота жилого дома от планировочной отметки земли до низа окон последнего жи-

лого этажа: корпуса №№ 6, 8 – 47,7 м; корпус № 7 – 54,0 м. Максимальная отметка верха

строительных конструкций: корпуса №№ 6, 8 – 53,46 м; корпус № 7 – 59,76 м (от отм.

0,000).

Высота этажей: технического - 2,1 м и 3,0 м; первого – 6,0 м; типовых – 3,15 м;

предпоследнего этажа – 3,3 м, последнего этажа – 3,64 м (от пола до потолка).

За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа мест

общего пользования жилого дома, соответствующий абсолютной отметке 204,85 м.

Состав помещений и площади квартир приняты в соответствии с заданием на проек-

тирование. В задании на проектирование не содержится требований по размещению в жи-

лом доме квартир для семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками.

Технический этаж предназначен для прокладки инженерных коммуникаций и раз-

мещения помещений инженерно-технического назначения (ИТП, ВНС, электрощитовые

(не смежно с жилыми помещениями), узел связи).

На этажах зданий размещаются:

на 1 этаже (отм. 0,000): входные группы, состоящие из тамбура, тамбур-холла, по-

мещения консьержа с санузлом; лестничные клетки Н2; колясочные; нежилые помещения

административно-делового назначения в том числе: корпус № 6 - кафе и пункт полиции,

корпус № 7 - офис управляющей компании (включая комнату паспортистки, комнату ин-

женерного состава, комнату диспетчеров/вывода сигнала, комнату управляющего, комна-

ту отдыха и приема пищи, комнату обслуживающего персонала, тех.комнату, ЕИЦР, сану-

зел); в стилобате размещается надземная закрытая автостоянка вместимостью 99 м/м и

нежилые помещения административно-делового назначения. В состав помещений кафе

входят: обеденный зал; бар; санузлы посетителей; помещения кухни (доготовочный цех,

кладовая, сухая кладовая, моечная столовой посуды), вспомогательные и бытовые поме-

щения персонала (гардероб, душ, кабинет, комната приема пищи персонала, санузлы, по-

мещения уборочного инвентаря). Пункт полиции включает в себя два кабинета, тамбур,

холл, санузел.

на 2-17 этажах – внеквартирные коридоры, квартиры, лифтовые холлы, лестничные

клетки.

Связь между этажами осуществляется с помощью лестничных клеток Н2 и трех

лифтов: одного лифта грузоподъемностью 630 кг и двух лифтов грузоподъемностью 1000

кг - (один из которых с возможностью перевозки пожарных подразделений).

Согласно письму № 213/608 от 17.04.2018 г. администрации городского поселения

Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, удаление отходов

22

возможно посредством использования мусорных контейнеров с последующим

регулярным вывозом с территории в соответствии с нормативами СанПиН 2.1.2645-10.

Наземная автостоянка - одноэтажное сооружение в стилобате между жилыми кор-

пусами №№ 6, 7, 8, сложной в плане формы с габаритными размерами в осях 61,81×54,11 м.

Высота помещений (от пола до потолка) – 4,75 м.

За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа мест

общего пользования жилого дома, соответствующий абсолютной отметке 204,85 м.

Состав помещений принят в соответствии с заданием на проектирование.

В составе подземной автостоянки предусмотрено: помещение охраны с санузлом,

помещение уборочного инвентаря, помещение для хранения автомобилей на 99 м/мест,

помещение пожарного инвентаря.

3.2.3.4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности зданий – нормальный.

Расчет на устойчивость, прочность, пространственную неизменяемость здания в це-

лом, а также его отдельных конструктивных элементов выполнен с использованием про-

граммных комплексов «Лира-САПР» (сертификат соответствия № РОСС

RU.СП15.H00912 и «SCAD Office» (сертификат соответствия № РОСС RU.СП15.Н00892).

Конструктивная схема – смешанная.

Пространственная жесткость и устойчивость обеспечиваются совместной работой

фундаментов, элементов каркаса, пилонов с дисками междуэтажных перекрытий и покры-

тия.

Все монолитные железобетонные конструкции подземной части здания выполняют-

ся из бетона класса В30, марки W6, F150.

Фундаменты жилых домов (каждого) – монолитный железобетонный плитный рост-

верк толщиной 800 мм на свайном основании. Сваи – железобетонные забивные сечением

40×40 см длиной от 14 до 16 м по серии 3.500.1-1.93 вып.2. Несущая способность сваи –

от 160 т до 180 т, максимальная расчетная нагрузка на сваю – 128 т.

Под ростверками устраивается бетонная подготовка из бетона класса В10 толщиной

100 мм.

Относительная отметка подошвы ростверков (от отм. 0,000) – минус 3,800.

Фундамент автостоянки – монолитная железобетонная плита толщиной 800 мм. Под

фундаментом выполняется подготовки из бетона класса В10 толщиной 100 мм. Грунты

основания – суглинок тугопластичный (ИГЭ-20). Насыпные грунты ИГЭ-1, залегающие в

основании автостоянки, полностью заменены песком средним по ГОСТ 8736-2014 с по-

слойным трамбованием.

Среднее давление под подошвой фундамента – 34,8 т/м2. Расчетное сопротивление

грунтов основания – 41,8 т/м2. Максимальная осадка – 7,5 см.

Относительная отметка подошвы фундамента автостоянки (от отм. 0,000) – минус

0,500.

Гидроизоляция:

- рулонная полимербитумная изоляция (непрерывная под подошвой фундаментной

плиты и по внешней поверхности монолитных стен технического этажа (техподполья)

марка материала ICOPAL Ultranap или аналог;

- оклеечная (на вертикальных стенах и прижимная под подошвой фундаментов);

23

- гидроизоляционные шпонки (в сечении рабочих швов бетонирования и деформа-

ционных швах),

- деформационные швы изолируются с помощью рулонного полимербитумного ма-

териала.

Наружные и внутренние стены технического этажа (техподполья) - монолитные же-

лезобетонные толщиной 300 мм. Утеплитель наружных стен – экструдированный пенопо-

листирол (λ=0,032 Вт/мºС) толщиной 70 мм.

Пилоны автостоянки - монолитные железобетонные сечением 300х1500 мм с шагом

от 6,605 до 8,1 м.

Плита покрытия автостоянки – монолитная железобетонная толщиной 300 мм с ка-

пителями толщиной 500 мм в местах опирания на пилоны.

Все монолитные железобетонные конструкции надземной части здания выполняют-

ся из бетона класса В25.

Наружные стены надземной части – двух типов:

тип 1 (в зоне стен и пилонов) – монолитный железобетон толщиной 200 мм; утепли-

тель – минераловатные плиты (λ=0,04 Вт/мºС) толщиной 150 мм; наружный слой – навес-

ной вентилируемый фасад, либо штукатурка.

тип 2 – кладка толщиной 200 мм ячеистобетонных блоков по ГОСТ 31360-2007;

утеплитель – минераловатные плиты (λ=0,04 Вт/мºС) толщиной 150 мм; наружный слой –

навесной вентилируемый фасад либо штукатурка.

Внутренние несущие стены и пилоны – монолитные железобетонные толщиной

200 мм

Перекрытия, покрытия – монолитные железобетонные толщиной 180 мм, 220 мм

(перекрытие первого этажа).

Утеплитель: пола первого этажа – экструдированный пенополистирол

(λ=0,032 Вт/мºС) толщиной 80 мм; покрытия – минераловатные плиты (λ=0,042 Вт/мºС)

толщиной 220 мм. Разуклонка – керамзитовый гравий (=0,19 Вт/мС) толщиной 40-

180 мм.

Стены лифтовых шахт - монолитные железобетонные толщиной 160 мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши по ГОСТ 9818-2015 с опиранием на

монолитные площадки и перекрытия.

Перегородки: межквартирные – кладка толщиной 200 мм из ячеистобетонных бло-

ков по ГОСТ 31360-2007; межкомнатные – пазогребневые гипсовые плиты толщиной

80 мм (в санузлах, ванных - влагостойкие) и 100 мм (между жилыми комнатами и сануз-

лами).

Кровля (жилых домов) – два слоя полимербитумной гидроизоляции по битумному

праймеру и армированной цементно-песчаная стяжке М150 толщиной 40 мм.

Кровля автостоянки (эксплуатируемая) – двух типов:

тип 1 – плитка тротуарная бетонная по ГОСТ 17608-91, песок мелкий, стабилизиро-

ванный цементом, армированная стяжка из бетона класса В25, геотекстиль, утеплитель -

экструдированный пенополистирол толщиной 60 мм, дренажная мембрана, рулонный би-

тумный материал типа ультрадрайв; геотекстиль, армированная цементно-песчаная стяж-

ка, уклонообразующий слой из керамзита;

тип 2 – почвенный слой, геотекстиль, дренажный слой из щебня, геотекстиль, про-

филированная мембрана типа вилладрейн, экструдированный пенополистирол толщиной

24

60 мм, рулонный битумный материал типа ультрадрайв, геотекстиль, армированная це-

ментно-песчаная стяжка, уклонообразующий слой из керамзита.

Водосток (жилых домов) - внутренний организованный.

Окна - ПВХ профиль с двухкамерными стеклопакетами.

Остекление лоджий - алюминиевый сдвижной профиль с одинарным остеклением.

Витражи (в нежилых помещениях общественной части) - алюминиевый профиль с

двухкамерными стеклопакетами.

Наружные и тамбурные двери:

- витражные из алюминиевых профилей с остеклением триплексом (либо стеклом с

противоударной пленкой);

- металлические.

Наружная отделка - в соответствии с цветовым решением фасадов.

Внутренняя отделка - согласно ведомости отделки, в зависимости от назначения по-

мещений.

В ходе проведения экспертизы:

обращено внимание заявителя и заказчика, что при строительстве объекта заказчик и

подрядные организации обязаны применять только сертифицированные строительную

продукцию и оборудование. Применение материалов, в том числе отделочных, конструк-

ций, изделий и оборудования без наличия соответствующих сертификатов соответствия

не допустимо.

3.2.3.5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание

технологических решений

3.2.3.5.1. Система электроснабжения

Электроснабжение предусматривается выполнить, в соответствии с требованиями

технических условий от 10.04.2018 г. № 1801580/1/ЦА, выданных АО «Мособлэнерго» на

присоединение жилой застройки с максимальной электрической мощностью 3500 кВт и

технических условий от 10.05.2018 г. №№ 01/06/1021, 01/07/1021, 01/08/1021, 01/11/1021,

выданных ООО «Просторная долина» на электроснабжение проектируемых жилых домов

корпуса №№ 6, 7, 8 и подземной автостоянки № 11 с расчетной электрической мощно-

стью 316,0 кВт, 422,4 кВт, 333,5 кВт, 37,3 кВт, соответственно, от РУ-0,4 кВ проектируе-

мой комплектной ТП-1 типа 2БКТП-10/0,4 кВ с трансформаторами установленной мощ-

ностью 2х1000 кВА.

Договор об осуществлении технологического присоединения от 10.04.2018 г.

№ 1801580/ЦА, заключенный между АО «Мособлэнерго» и ООО «Просторная долина» в

материалах проекта имеется.

Питание проектируемой ТП-1 предусматривается выполнить от разных секций шин

РУ-10 кВ существующей РТП-51094 по взаиморезервируемым кабельным линиям марки

ААБ2л-3х185-10 длиной 800 м, каждая.

Проектом предусмотрено наружное освещение прилегающей к корпусам террито-

рии.

Распределение электроэнергии по потребителям осуществляется от разных секций

шин РУ-0,4 кВ проектируемой ТП-1 по взаиморезервируемым кабельным линиям расчет-

25

ных длин и сечений, прокладываемым до вводно-распределительных устройств потреби-

теля:

Наименование потребителя

Расчетная мощность, кВт

Марка и сечение

кабеля Длина,

м,каждая Источник элек-

троснабжения

ВРУ-1 (корпус № 6) ВРУ-2 (корпус № 6) ВРУ-1 (корпус № 7) ВРУ-2 (корпус № 7) ВРУ-1 (корпус № 8) ВРУ-2 (корпус № 8) ВРУ (автостоянка, корпус № 11)

303,78 198,54 338,80 145,32 242,32 129,75 37,30

2 АВБбШв-4х240-1 2 АВБбШв-4х120-1 2 АВБбШв-4х240-1 АВБбШв-4х185-1

2 АВБбШв-4х150-1 АВБбШв-4х120-1 АВБбШв-4х120-1

2х105 2х105 2х220 220

2х165 165 110

ТП-1

2x1000 кВА

Кз.ав.=0,93

Категория надежности электроснабжения - II.

Расчетные электрические нагрузка потребителей жилых домов определены в соот-

ветствии с СП 256.1325800.2016 и составляют:

- жилой дом корпус № 6 – 316,0 кВт;



- автостоянка корпус № 11 – 37,3 кВт.

Аппаратура пожарной сигнализации и системы оповещения, аварийное освещение,

системы противодымной защиты, насосные станции пожаротушения и противопожарного

водопровода, оборудование ИТП, лифты, огни светового ограждения, оборудование без-

опасности и связи отнесены к электроприемникам I категории надежности электроснаб-

жения и подключаются через устройства АВР.

Для приема и распределения электроэнергии в электрощитовых помещениях, преду-

сматривается установка вводно-распределительных устройств, оснащенных коммутаци-

онными и защитными аппаратами, приборами учета и устройствами АВР для подключе-

ния нагрузок I категории.

Распределительные и групповые сети выполняются в соответствии с требованиями

ПУЭ и действующих нормативных документов.

Нормируемая освещенность помещений принята по СП 52.13330.2011 и обеспечива-

ется светильниками, выбранными с учетом среды и назначения помещений.

Проектом предусматривается рабочее и аварийное (резервное и эвакуационное)

освещение.

Учет электроэнергии выполняется счетчиками активной и реактивной энергии, уста-

навливаемыми на границе разграничения балансовой принадлежности и в вводных пане-

лях ВРУ.

Тип системы заземления, принятый проектом, - TN-C-S, выполняется в соответствии

с требованиями главы 1.7 ПУЭ.

Защиту зданий от прямых ударов молний предусматривается выполнить в соответ-

ствии с СО-153.34.21.122-2003 по III уровню.

Проектом предусмотрены мероприятия по экономии электроэнергии, энергоэффек-

тивному использованию применяемого оборудования и поквартирному учету.

3.2.3.5.2. Система водоснабжения – в соответствии с техническими условиями

от 21.12.2016 г. № 14/в/2016/001410/0077 выданными ОАО «Одинцовский Водоканал» с

разрешенным объемом водопотребления на всю застройку – 711,55 м³/сут.

Гарантированный напор в точке присоединения – 20 м вод. ст.

26

Источником водоснабжения жилых домов со встроенными помещениями пристро-

енной автостоянкой является существующая городская наружная кольцевая сеть хозяй-

ственно-питьевого и противопожарного водоснабжения Д300 мм.

Хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение жилых домов

корпуса №№ 6, 7, 8 и подземной пристроенной автостоянки корпус № 11 – от существу-

ющей наружной городской сети водоснабжения Д300 мм с прокладкой двух водоводов из

напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001 2Д315 мм (17,40 м) до проектируе-

мой кольцевой сети водоснабжения рассматриваемой жилой застройки 1-го этапа строи-

тельства Д280 мм.

Наружная кольцевая внутриплощадочная сеть хозяйственно-питьевого и противо-

пожарного водоснабжения принята из напорных полиэтиленовых труб

по ГОСТ 18599-2001 Д280 мм (общей протяженностью 235,80 м), пересечение с автодоро-

гой в футляре из стальных труб по ГОСТ 107091-91 с прокладкой отдельных водопровод-

ных вводов из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001 2Д110 мм в жилые

дома корпуса №№ 6, 8 и отдельного водопроводного ввода в жилой дом

корпус № 7 из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001 2Д160 мм.

Глубина заложения труб не менее 2,20 м. Водопроводные камеры на сети - из сбор-

ных ж/б конструкций с устройством запорной арматуры и пожарных гидрантов.

На вводе в каждый жилой дом предусматривается: устройство водомерного узла жи-

лой части со счетчиком Д50 мм и обводной линией с электрозадвижкой; устройство от-

дельного водомерного узла для встроенных нежилых помещений со счетчиком Д50 мм и

обводной линией с электрозадвижкой; на вводах в жилые квартиры и нежилые помещения

– счетчики Д15 мм и регуляторы давления. На вводе в здание подземной автостоянки

предусматривается водомерный узел со счетчиком Д15 мм.

Внутренний хозяйственно-питьевой водопровод жилых домов корпусов №№ 6, 7, 8 –

однозонный, раздельный.

Внутренние сети холодного водоснабжения приняты: магистральные трубопроводы

системы холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения запроектированы из стальных

оцинкованных водогазопроводных трубопроводов по ГОСТ 3262-75, стояки из полипро-

пиленовых трубопроводов Д100-15; подводки к сантехприборам – из полипропиленовых

труб Д20 мм (выполняются собственниками помещений). Магистрали и стояки изолиру-

ются теплоизоляцией из вспененного полиэтилена «K-flex».

Таблица требуемых напоров:

Наименование Потребителя

Хозяйственно-питьевые нужды с

учетом ГВС, м вод. ст.

Противопожарные нужды,

м вод. ст.

Жилой дом корпус 6 72,16 69,25



Подземная автостоянка 12,00 85,00

Для обеспечение требуемых напоров и расчетных расходов в техническом этаже

(техподполье) каждого жилого дома предусматривается устройство повысительных

насосных

станций (ПНС):

для жилого дома корпус № 6

27

- хозяйственно-питьевого назначения с насосными агрегатами с ЧРП в составе

(2 – раб.; 1 – рез.) общей производительностью 26,00 м³/час и напором 72,00 м вод. ст.;

- противопожарного назначения с насосными агрегатами в составе (1 – раб.; 1 – рез.)

производительностью 40,00 м³/час и напором 78,00 м вод. ст. каждый.











Горячее водоснабжение жилых домов корпусов №№ 6, 7, 8 – от проектируемого

ИТП каждого жилого дома, с устройством циркуляционного трубопровода. Сети ГВС

приняты магистральные трубопроводы системы горячего водоснабжения запроектирова-

ны из стальных оцинкованных водогазопроводных трубопроводов по ГОСТ 3262-75, сто-

яки из полипропиленовых трубопроводов Д80-15 мм. Магистрали и стояки изолируются

теплоизоляцией из вспененного полиэтилена «K-flex».

Горячее водоснабжение подземной пристроенной автостоянки корпус № 11 –

местное, с установкой электрического накопительного водонагревателями емкостью 50

литров каждый. Сети ГВС приняты из армированных полипропиленовых труб Д20 мм.

Трубопроводы изолируются теплоизоляцией из вспененного полиэтилена «K-flex».

Система пожаротушения Наружное пожаротушение – от пожарных гидрантов, расположенных на проекти-

руемой кольцевой сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения

Д225 мм с расходом воды на наружное пожаротушение 30 л/с.

Внутреннее пожаротушение жилой части – от пожарных кранов Д50-65 мм с рас-

ходом воды: 5,8 л/сек (2х2,9 л/сек) для корпусов 6 и 8; 8,7 л/сек (3х2,9 л/сек) для корпуса 7

Внутреннее пожаротушение встроенных нежилых помещений – от пожарных кра-

нов Д50 мм с расходом воды 2 струи по 2,90 л/с.

Внутриквартирное пожаротушение жилой части – с установкой отдельного крана

Д20 мм на сети хозяйственно-питьевого водопровода, оборудованным шлангом Д19 мм

длиной 15 м и распылителем.

Противопожарный водопровод жилой части оборудован двумя выведенными наружу

головками Д80 мм для присоединения передвижной пожарной техники.

Внутренний противопожарный водопровод (подземной автостоянки) – с установ-

кой пожарных кранов Д65 мм. Расход воды на внутреннее пожаротушение –

10,40 (2х5,2) л/с.

3.2.3.5.3. Система водоотведения – в соответствии с техническими условиями

от 21.12.2016 г. № 14/л/2016/001420/0087 выданными ОАО «Одинцовский Водоканал» с

разрешенным объемом водоотведения на всю застройку – 711,55 м³/сут.

28

Бытовая канализация – самотечная, со сбросом бытовых стоков по проектируемым

выпускам из раструбных НПВХ труб для наружной канализации Д110 мм в проектируе-

мую наружную внутриплощадочную сеть хозяйственно-бытовой канализации Д200 мм с

дальнейшим отводом стока в существующую городскую канализационную

сеть Д400 мм.

Наружные сети хозяйственно-бытовой канализации приняты из полипропиленовых

гофрированных канализационных труб Д200-400 мм. Глубина заложения труб не менее

1,50 м. Колодцы на сети - из сборных ж/б конструкций.

Отвод бытовых стоков от жилого дома и встроенных помещений общественного

назначения предусматривается отдельными самостоятельными выпусками из канализаци-

онных полипропиленовых труб Д110 мм в наружную сеть бытовой канализации.

Для удаления аварийных и дренажных стоков из помещений технического этажа

(техподполья) жилого дома (технических коридоров и ПНС) предусматриваются приямки

с погружными насосными агрегатами производительностью 12,0 м³/час, напором 10,0 м

вод. ст. с врезкой напорной сети из напорных полипропиленовых труб Д32 мм в систему

хозяйственно-бытовой канализации.

Для удаления аварийных и дренажных стоков из помещений технического этажа

(техподполья) жилого дома (ИПТ, ПНС и венткамер) предусматриваются приямки с по-

гружными насосными агрегатами производительностью 12,0 м³/час, напором 10,0 м вод.

ст. с врезкой напорной сети из напорных полипропиленовых труб Д32 мм в проектируе-

мую наружную сеть дождевой канализации отдельным выпуском Д110 мм.

Для удаления аварийных стоков из подземной автостоянки (на нижнем уровне)

предусматриваются приямки с погружными насосами (1 – раб.; 1 – рез.) производительно-

стью 13,80 м3/час и напором 11 м вод. ст. с отводом стока в проектируемую наружную

внутриплощадочную сеть дождевой канализации отдельным выпуском Д110 мм.

Внутренние сети бытовой канализации приняты из раструбных канализационных

полипропиленовых труб Д50-110 мм.

Отведение поверхностных стоков – в соответствии с техническими условиями

б/д № 194л выданными администрацией городского поселения Одинцово Московской об-

ласти на подключение к существующим сетям дождевой канализации.

Водосток жилых домов корпуса №№ 9, 7, 8 – с отводом дождевых стоков с кровли

через дождеприемные воронки с электрообогревом по внутренней сети водостока из

напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001 Д110 мм через проектируемые вы-

пуски из канализационных раструбных полипропиленовых труб Д110 мм в проектируе-

мую внутриплощадочную сеть дождевой канализации Д200 мм.

Расчетный расход дождевых стоков с кровли зданий: Наименование потребителя Внутренний водосток, л/с

Жилой дом корпус № 6 16,20



Дождевая канализация – самотечная с отводом дождевых и талых вод с планируе-

мой территории через дождеприемные решетки по проектируемой внутриплощадочной

сети дождевой канализации Д200-500 мм с дальнейшим отводом стока в существующую

городскую сеть дождевой канализации Д600 мм.

Наружные внутриплощадочные сети дождевой канализации приняты из полипропи-

леновых гофрированных труб по ГОСТ Р 54475-2011Д250-500 мм. Глубина заложения

29

труб – по профилю, не менее 1,5 м. На сети устанавливается канализационные колодцы из

сборных железобетонных элементов.

Расчетный расход дождевых стоков с территории – 116,0 л/с.

Объемы водопотребления и водоотведения: Наименование потребителя Водопотребление, м3/сут Водоотведение, м3/сут

Жилой дом корпус № 6 74,49 74,49



Подземная автостоянка 0,05 0,05

Итого: 206,36 206,36

3.2.3.5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

Теплоснабжение - от реконструируемой котельной №3 ул. Маршала Бирюзова, д.

16-б, в соответствии с техническими условиями от 27.04.2018 г. № УП-4/2018-К, выдан-

ные ООО «Одинцовская теплосеть». Технические условия выданы с обременением вы-

полнить реконструкцию теплоэнергетического и газопотребляющего оборудования ко-

тельной №3 с целью увеличения тепловой мощности и ввода его в эксплуатацию после

реконструкции.

Разрешённый максимум теплопотребления –10,14 Гкал/час.

Разрешенный максимум теплопотребления жилых домов №№ 6, 7, 8 и надземной

пристроенной автостоянки корпус № 11 - 2,634 Гкал/час в соответствии с техническими

условиями № ПД-ТСВВК-Б от 02.04.2018, выданные ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА»

Согласно информационному письму ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» от 06.06.2018

г. № 2440-2018-ПРД застройщик гарантирует, что проектная документация по рекон-

струкции котельной №3 будет разработана и представлена на экспертизу отдельным про-

ектом. Строительство и ввод в эксплуатацию будут увязаны с вводом в эксплуатацию жи-

лого комплекса.

Согласно информационному письму ООО «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» от 06.06.2018

г. № 2443-2018-ПРД застройщик гарантирует, что проектная документация и работы по

переустройству/защите/выносу инженерных сетей, попадающих в зону строительства, бу-

дут выполнены до начала строительства.

Точка подключения – проектируемой тепловой камеры ТК-1 на существующих теп-

ловых сетях.

Температурный график сети – 115-700С.

Проектируемые двухтрубные тепловые сети (2Д159х5,0/250) от точки присоедине-

ния ТК-1 до ЦТП жилых домов №№ 6, 7, 8 и надземной автостоянки корп. №11, прокла-

дываются подземно бесканально (под автомобильными дорогами – в непроходном канале)

из стальных труб, в ППУ изоляции по ГОСТ 30732-2006 с системой ОДК влажности изо-

ляции, протяженностью –50,1 м.

Ввод тепловых сетей предусматривается в ЦТП расположенный в техническом эта-

же (техподполье) жилого дома № 8 с установкой: узлов учёта тепловой энергии и тепло-

носителя, насосного оборудования, пластинчатых теплообменников, расширительных ба-

ков, запорно-регулирующей арматуры, КИПиА.

Присоединение систем отопления к тепловым сетям – по независимой схеме через

пластинчатые водонагреватели, системы горячего водоснабжения – по закрытой двухсту-

пенчатой схеме.

30

Параметры теплоносителя после ЦТП:

для систем отопления - 90-70ºС;

для систем вентиляции - 95-70ºС;

для системы горячего водоснабжения - 65°С.

Расчётные расходы тепловой энергии:

Наименование

потребителя

Расход тепла, Гкал/час

Отопление Вентиляция ГВС Общее

Жилые помещения корпуса № 6 0,320 - 0,271 0,591

Нежилые помещения корпуса № 6 0,031 0,108 0,108 0,838

Итого по жилому дому № 6 0,351 0,108 0,379 0,950







Автостоянка корпус № 11 0,048 0,284* - 0,332

Итого: 1,128 0,533 0,973 2,634

* в том числе на ВТЗ

Общая тепловая нагрузка составляет 2,634 Гкал/час.

Отопление:

жилых помещений – двухтрубной двухзонной горизонтальной системой с поквар-

тирной разводкой от главного стояка. Поквартирный учёт тепла предусмотрен с помо-

щью установки узлов поквартирного учёта на ответвлениях в шкафах;

лестничных клеток – самостоятельными стояками от магистральных трубопроводов;

нежилых помещений - горизонтальными двухтрубными самостоятельными система-

ми с прокладкой подающих и обратных магистралей под потолком технического этажа

(техподполья);

помещения автостоянки – воздушное, совмещенное с приточной вентиляцией и

отопительными агрегатами;

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы с тер-

морегуляторами (по п. 6.4.9 СП 60.13330.2012), в лестничных клетках – конвекторы, тех-

нических помещениях, насосной, водомерном узле – регистры из гладких труб на сварке,

в электрощитовых – электрические конвекторы.

Вентиляция:

жилых помещений – приточными и вытяжными системами с естественным побуж-

дением. Вытяжка из жилых помещений осуществляется через каналы кухонь, ванных

комнат и санузлов через вытяжные шахты, выведенные выше уровня кровли. Вытяжка из

последних этажей – через самостоятельные каналы с установкой вытяжных бытовых вен-

тиляторов. Приток – неорганизованный;

Технических помещений – приточно-вытяжная с механическим и естественным по-

буждением. Вытяжка осуществляется с помощью канальных вентиляторов, приток - неор-

ганизованный;

нежилых помещений – приточными и вытяжными системами с механическим и есте-

ственным побуждением. Вытяжка осуществляется с помощью канальных вентиляторов;

приток - неорганизованный.

31

помещения автостоянки – приточно-вытяжная система с механическим побуждени-

ем и резервными электродвигателями. Подача приточного воздуха (с подогревом) осу-

ществляется в верхнюю зону автостоянки вдоль проездов, удаление воздуха – из верхней

и нижней зон поровну.

Воздушно-тепловые завесы

Для предотвращения проникновения холодного воздуха на въездах в подземную

автостоянку предусмотрена установка водяных воздушно-тепловых завес.

Противодымная защита

Для обеспечения незадымляемости путей эвакуации в начальной стадии пожара

предусматривается устройство противодымных систем вентиляции.

Удаление дыма осуществляется из помещения хранения автомобилей, из общих по-

этажных коридоров и холлов жилой части через шахты с клапанами при помощи крыш-

ных вентиляторов.

Подпор воздуха осуществляется в шахты грузопассажирских лифтов (с функцией

«перевозки пожарных подразделений»), шахты пассажирских лифтов (с режимом «по-

жарная опасность»), в пожаробезопасные зоны МГН (с подогревом воздуха), в незадым-

ляемые лестничные клетки типа Н2, в тамбур-шлюзы, отделяющие помещения хранения

автомобилей подземной автостоянки от помещений иного назначения и нижние части по-

мещений для компенсации удаляемых продуктов горения.

Управление исполнительными элементами оборудования противодымной вентиля-

ции осуществляется в автоматическом и дистанционном режимах. Предусмотрено отклю-

чение систем общеобменной вентиляции.

3.2.3.5.5 Сети связи

Проектной документацией предусмотрено оснащение корпусов: системой телефон-

ной связи; системой коллективного приема телевидения; системой радиовещания; систе-

мой видеодомофонной связи; системой охранной сигнализации; системой видеонаблюде-

ния, включаемой в систему «Безопасный регион»; системой двухсторонней связи, обеспе-

чивающей связь санитарных узлов и зон безопасности МГН с помещениями консьержей;

аппаратно-программными средствами автоматизации и диспетчеризации инженерного

оборудования и лифтов.

В соответствии с техническими условиями ООО «ИНДИКОМ» от 25.01.2018 г. №

60/01/2018ОДНБРЗ предоставление канала связи с необходимыми параметрами на под-

ключение системы видеонаблюдения объекта к системе «Безопасный регион» ООО

«ИНДИКОМ» выполняет собственными силами.

Подключение объекта к мультисервисной сети (телефонизации, радиовещания, ка-

бельного телевидения и доступа в интернет) предусмотрено согласно техническим усло-

виям ООО «ИНДИКОМ» от 25.01.2018 г. № 60/01/2018ОДНБРЗ, № 61/01/2018ОДНБРЗ.

Точка подключения – оптическая муфта, расположенная в существующем телефонном

колодце. От точки подключения до проектируемого коммутационного оборудования жи-

лого дома № 7 предусмотрена прокладка волоконно-оптического кабеля, емкостью 32 оп-

тических волокна, в телефонной кабельной канализации. От коммутационного оборудо-

вания жилого дома № 7 до автостоянки и жилых домов № 6, 8 предусмотрена проклад-

ка по зданиям волоконно-оптических кабелей, различной емкости.

32

Подключение зданий к системе диспетчеризации лифтов предусмотрено согласно

заданию на проектирование. Точка подключения – диспетчерский пульт ОДС, размещае-

мый в корпусе № 7 по СПОЗУ. Передача данных между проектируемым оборудованием

жилых домов и диспетчерским пультом будет осуществляться с использованием мульти-

сервисной сети.

Для прокладки внутриплощадочных сетей предусмотрено строительство телефонной

кабельной канализации.

Согласно Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности корпуса

оборудуются:

автономными дымовыми пожарными извещателями (жилые комнаты и кухни квар-

тир); автоматической установкой пожарной сигнализации (АУПС) с оснащением помеще-

ний дымовыми, тепловыми (прихожие квартир) и ручными пожарными извещателями.

Вывод сигналов тревоги предусмотрен на приборы приемно-контрольные и управления

охранно-пожарные «Рубеж-2ОП», размещаемые в помещениях консьержей жилых корпу-

сов и помещении охраны автостоянки с круглосуточным пребыванием дежурного персо-

нала. Для передачи сигналов тревоги от проектируемой ТП-1 предусматриваются радио-

канальные модули «МРК-30». АУПС обеспечивает автоматическое включение систем

противопожарной защиты;

системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре с оснащением

помещений звуковыми оповещателями, эвакуационными знаками пожарной безопасности,

указывающими направление движения и световыми указателями «Выход».

3.2.3.5.7 Технологические решения

Предприятие общественного питания

Технология проектируемого предприятия общественного питания (кафе) рассчитана

на работу с использованием полуфабрикатов высокой степени готовности (ПВСГ), а так-

же готовой продукции промышленного производства. Работа на сырье - не производится.

Состав помещений кафе: обеденный зал, банкетный зал, доготовочный цех, кладо-

вые для продуктов, моечная столовой посуды, помещение уборочного инвентаря, гарде-

робы с душевыми для персонала, санузлы для посетителей (в т.ч. МГН) и персонала.

Общая численность персонала - 8 человек. Количество посадочных мест – 44. Режим

работы – круглогодично. Число смен в сутки – 1 (9 ч.).

Помещения административно-делового назначения (в т.ч. офис управляющей

компании, пункт полиции) располагаются на первом этаже жилых домов и имеют в своем

составе: кабинеты сотрудников, санузлы, помещения для хранения уборочного инвентаря,

вспомогательные помещения. Все рабочие помещения оснащены необходимым оборудо-

ванием и мебелью. Число рабочих дней в году – 247. Число смен в сутки – 1, по 8 ч. Коли-

чество персонала – 40 чел.

Атостоянка

Подземная автостоянка на 99 м/мест манежного типа, предусмотрена для хранения

легковых автомобилей, работающих только на жидком топливе.

Въезд и выезд в автостоянку организованы раздельные по закрытой двупутной

прямолинейной рампе (ширина пути – 5,9 м, уклон – 18%). Ширина проездов внутри

стоянки – 6,0 м. На въезде и выезде запроектировано помещение охраны. Уборка

помещений автостоянки осуществляется подрядной организацией. Для уборки применяется

33

поло-уборочная машина, осуществляющая сухую уборку пола.

Режим работы стоянки – круглосуточно, 365 дней в году, в 3 смены. Количество

обслуживающего персонала – 9 человека.

3.2.3.6. Проект организации строительства

Проект организации строительства содержит: методы производства основных видов

работ; указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством

возведения здания и сооружения; обоснование потребности строительства в

электрической энергии, воде и прочих ресурсах; обоснование потребности во временных

зданиях и сооружениях; основные указания по технике безопасности и противопожарным

мероприятиям; общие указания по производству работ в зимнее время; условия

сохранения окружающей среды; перечень видов строительных и монтажных работ;

мероприятия по утилизации строительных отходов и защите от шума; потребность в

строительных машинах и механизмах; потребности в средствах транспорта; обоснование

принятой продолжительности строительства; основные конструктивные решения;

календарный план строительства; стройгенплан; схему организации дорожного движения

на период производства работ.

Общая продолжительность строительства объекта составляет: корпус 6 – 12,5

месяца; корпус 7 –13,0 месяцев; корпус 8 – 12,5 месяца; автостоянка – 8,5 месяца.

3.2.3.7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Природоохранные ограничения: участок находится во втором поясе зоны

санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, на участке имеется древесно-

кустарниковая растительность.

Источниками загрязнения атмосферного воздуха в период строительства объекта

являются автотранспорт, строительная техника и сварочное оборудование. В

соответствии с выполненными расчетами максимальные приземные концентрации

загрязняющих веществ не превысят допустимые. В период эксплуатации объекта

источниками загрязнения атмосферного воздуха являются автостоянки, очистные

сооружения ливневой канализации, канализационная насосная станция, вентиляционные

выбросы от автостоянки. Представлены расчеты выбросов и расчеты рассеивания

выбросов, в соответствии с выполненными расчетами максимальные приземные

концентрации загрязняющих веществ не превысят допустимые.

Решения по организации строительства объекта отвечают требованиям

рационального использования водных ресурсов, охраны водных объектов от загрязнения.

В период эксплуатации объекта ливневые (поверхностные) стоки с территории отводятся

в существующие сети ливневой канализации по ул. Маршала Бирюзова.

В процессе строительства предусмотрены мероприятия по снятию и частичному

использованию почвенно-растительного грунта. По результатам дендрологического

исследования на земельном участке произрастают 1787 деревьев лиственных и хвойных

пород и 2746 кустарников, подлежащих вырубке в установленном порядке.

На период строительства и эксплуатации объекта определены способы сбора и

обращения с отходами, отвечающие требованиям экологической безопасности.

Представлен перечень отходов, образующихся при строительстве и эксплуатации объекта,

определены места временного хранения и утилизации отходов. Строительные отходы

34

временно размещаются в специальных контейнерах и по мере накопления вывозятся по

договору со специализированным организациям, имеющими лицензии на деятельность по

обращению с соответствующими видами отходов. Отходы, образующиеся при

эксплуатации объекта, вывозятся по договору со специализированным организациям,

имеющими лицензии на деятельность по обращению с соответствующими видами

отходов. Отработанные люминесцентные и ртутьсодержащие лампы, используемые для

освещения территории и помещений, временно размещаются в отдельном закрытом

помещении и по мере накопления вывозятся на утилизацию по договору с

лицензированной организацией.

Мероприятия по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований

Проектом предполагается разместить на участке трапециевидной формы жилой дом

этажностью 15-17 этажей. Жилой дом состоит из 3-х односекционных корпусов 6, 7, и 8 и

объединены стилобатной частью с размещением в ней автостоянки - корпус 11.

В соответствии с материалами проекта земельный участок расположен в пределах

приаэродромной территорий аэродромов Внуково и Остафьево.

Участок застройки не попадает в границы других зон и территорий с особыми усло-

виями использования, предусмотренных требованиями подпункта «п» пункта 12 «Поло-

жения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»,

утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, в том числе ав-

тозаправочного комплекса ООО «Автоматик-Трейдин» согласно представленному в ходе

проведения экспертизы санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Роспо-

требнадзора по Московской области № 50.99.04.000.Т.001048.05.18 от 24.05.2018 г.

Схема планировочной организации земельного участка для строительства жилых

домов с подземной автостоянкой решена с учетом обеспечения требований, установлен-

ных для территорий санитарно-защитных зон существующих зданий и сооружений, до-

рожной сети, инженерных коммуникаций и перспективной застройки.

На территории, отведенной под строительство жилых домов, расположены площадка

игр детей, площадка для отдыха взрослого населения, спортивные площадки, гостевые и

приобъектные автостоянки, трансформаторная подстанция, которые размещаются в соот-

ветствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и других

нормативных документов.

Одноэтажная надземная автостоянка на 99 машиномест предназначена для парковки

личного транспорта жильцов проектируемого дома. При въезде-выезде из автостоянки за-

проектированы помещение охраны, санузлы, помещение временного хранения отходов.

Помещение временного хранения отходов оборудовано водопроводом, канализацией и

самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим его вентиляцию; вход изолирован

от входа в здание и другие помещения.

Штат – 9 человек, из них в наиболее многочисленную смену – 3 человека.

Достаточность разрыва от въезда-выезда до жилого дома и нормируемых террито-

рий обоснована представленными в ходе проведения экспертизы расчетами загрязнения

атмосферного воздуха и акустическими расчетами.

Разрыв от проездов автотранспорта из подземной автостоянки до нормируемых объ-

ектов составляет не менее 7 метров, в соответствии с положениями п. 7.1.12 (прим. 5)

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

35

Вентвыбросы из надземной автостоянки организованы на 2,0 м выше конька крыши

самой высокой части здания, согласно требованиям п. 7.1.12 (прим. 6) СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03.

Площадки для сбора, временного хранения бытовых отходов и мусора расположены

на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м до жилых зданий и придомовых площадок,

что соответствует требованиям п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проектируемые жилые дома - односекционные 15-17-этажные.

В техническом этаже (техподполье) жилых корпусов размещены технические поме-

щения (ИТП, электрощитовые, водомерный узел и др.). Смежные с электрощитовыми по

вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми, в соответствии с требованиями

п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям

проживания в жилых зданиях и помещениях».

На 1-ом этаже в каждой секции предусмотрены помещения консьержа с санузлом,

помещения уборочного инвентаря, колясочные. Помещения уборочного инвентаря обору-

дованы раковиной, в соответствии с требованиями п. 3.6 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Мусоропровод и мусороприемная камера материалами проекта не предусмотрены.

Жилые комнаты не граничат с шахтой лифта, машинным помещением, электрощи-

товыми, что удовлетворяет требованиям п. СанПиН 2.1.2.2645-10.

Объемно-планировочные и инженерные решения по квартирам проектируемого до-

ма соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

На 1-ых этажах размещены помещения административно-делового назначения, кафе

на 44 посадочных места и пункт полиции (в корпусе К6), офис управляющей компании (в

корпусе К7).

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, имеют входы,

изолированные от жилой части здания, что соответствует требованиям СанПиН

2.1.2.2645-10.

Технология проектируемого предприятия общественного питания (кафе) рассчитана

на работу с использованием полуфабрикатов высокой степени готовности (ПВСГ), а так-

же готовой продукции промышленного производства. Работа на сырье (обработка зелени

и т.п.) не производится, что соответствует требованиям п.5.1 СП 2.3.6.1079-01 «Санитар-

но-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовле-

нию и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Состав помещений кафе: обеденный зал, банкетный зал, доготовочный цех, кладо-

вые для продуктов, моечная столовой посуды, помещение уборочного инвентаря, гарде-

робы с душевыми для персонала, санузлы для посетителей (в т.ч. МГН) и персонала.

Общая численность персонала - 8 человек.

В соответствии с материалами проекта, при работе кафе принята однозальная плани-

ровка с выделением отдельных рабочих зон, в которых используется малогабаритное спе-

циализированное технологическое оборудование, что удовлетворяет требованиям п. 5.4

СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям обще-

ственного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и про-

довольственного сырья».

Ассортимент реализуемой продукции: салаты; холодные закуски; первые блюда;

вторые блюда; готовые кондитерские и мучные изделия, соки, чай, кофе, минеральная во-

36

да, а также другая продукция в соответствии с профилем функционирующего предприя-

тия.

Рабочие места оснащены раковинами, холодильным и вспомогательным оборудова-

нием (производственные столы со встроенными ваннами, стеллажами и другими сред-

ствами малой механизации).

Вспомогательные помещения кафе оснащены охлаждаемыми шкафами, оборудова-

нием для хранения и подготовки продуктов к реализации.

Материалами проекта предусмотрены условия для мытья столовой и кухонной посу-

ды.

Загрузка продуктов организована в соответствии с требованиями СанПиН

2.1.2.2645-10.

Объемно-планировочные и технологические решения кафе предусматривают после-

довательность и поточность технологических процессов, исключающих встречные потоки

сырья и готовой продукции, использованной и чистой посуды, посетителей и персонала, в

соответствии с требованиями СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требова-

ния к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них

пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям п.п. 5.5-5.7 СП

2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного

питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продоволь-

ственного сырья».

Для временного хранения пищевых отходов предусмотрено холодильное оборудова-

ние.

Помещение уборочного инвентаря оборудовано системой холодного и горячего во-

доснабжения, согласно требованиям п. 5.46 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и

сооружения».

Размещение площадок сбора, временного хранения пищевых отходов и мусора из

предприятия общественного питания принято согласно положениям п. 2.6 СП 2.3.6.1079-

01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания,

изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сы-

рья».

Внутренняя система канализации производственных и хозяйственно-бытовых сточ-

ных вод кафе раздельная, с самостоятельными выпусками во внутриплощадочную сеть

канализации, что удовлетворяет требованиям п. 3.7 СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-

эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и

оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Проектируемые помещения административно-делового назначения, пункт полиции,

управляющая компания имеют в своем составе рабочие кабинеты, санузлы с местом для

хранения уборочного инвентаря. Рабочие кабинеты оснащены компьютерными столами,

офисной мебелью, необходимой оргтехникой. Размещение рабочих мест с компьютерной

техникой соответствует требованиям СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03.

Санитарно-бытовое обеспечение персонала организовано в соответствии с группами

производственных процессов и соответствуют требованиям СП 44.13330.2011 «Админи-

стративные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87».

37

Объемно-планировочные и инженерные решения по квартирам проектируемого до-

ма соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Расчеты естественного освещения и инсоляции выполнены по стандартным методи-

кам, изложенным в СП 23-102-2003, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (раздел 7 и Приложение),

представлены в виде отдельного тома «Расчёт коэффициента естественной освещенности

(КЕО) и инсоляции» (шифр 180214-1-01-КЕО).

В отчете по результатам проведенных исследований содержатся следующие выводы:

- продолжительность непрерывной инсоляции нормируемых помещений проектиру-

емого жилого дома составляет 2 часа 00 мин и более, что соответствует требованиям

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (с изменениями от 10 апреля 2017 года);

- продолжительность инсоляции расположенных на придомовой территории детских

и физкультурных площадок – более 2 часов 30 мин на 50% площади, что удовлетворяет

требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (с изменениями от 10

апреля 2017 года);

- проектируемые здания не оказывают негативное воздействие на светоклиматиче-

ский режим расположенной рядом перспективной жилой застройки;

- значения КЕО во всех нормируемых жилых помещениях составили 0,52% и более,

что соответствует требованиям п. 2.1.7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03;

- значения КЕО во всех нормируемых помещениях общественного назначения соот-

ветствуют требованиям п. 2.1.7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Размеры оконных проемов спроектированы исходя из норм освещенности.

Инженерное обеспечение проектируемого объекта централизованное, от проектиру-

емых и существующих коммунальных сетей и сооружений.

В проекте проведена оценка воздействия проектируемого объекта на окружающую

среду и условия жизни населения.

Согласно справке ФГБУ «Центральное УГМС» о фоновых концентрациях вредных

веществ, превышений допустимых максимально-разовых концентраций загрязняющих

веществ в атмосферном воздухе на территории строительства не отмечается.

Расчетные максимальные концентрации по всем загрязняющим веществам, посту-

пающим в атмосферу от источников выбросов при строительстве и эксплуатации жилого

дома, будут ниже предельно допустимых. Действительные валовые выбросы предлагается

принять в качестве ПДВ.

Основными источниками шума, которые могут оказывать негативное воздействие на

акустическую среду, на период строительства являются работа строительной техники,

проведение земляных и планировочных работ, на период функционирования объекта -

движение автотранспорта, работа инженерного оборудования.

Уровень шума в расчетных точках при строительстве и функционировании проекти-

руемого жилого дома не превышает нормативные требования СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96

«Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории

жилой застройки». Предусмотренные проектом технические и архитектурно-

строительные решения обеспечивают безопасный уровень шума.

В соответствии с письмом Межрегионального территориального управления воз-

душного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транс-

порта (Центральное МТУ Росавиации) от 25.07.2017 г. № 4.15.2-4204, проектируемый

38

объект находится за пределами приаэродромной территории гражданских аэродромов и

согласованию в Центральном МТУ Росавиации не подлежит.

Сбор и утилизация твердых коммунальных отходов производятся согласно пред-

ставленным расчетам.

Заказчику рекомендовано дополнить материалы проекта санитарно-

эпидемиологическим заключением федерального органа исполнительной власти, осу-

ществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о

согласовании размещения проектируемого объекта в приаэродромной территории, в соот-

ветствии с Федеральным законом от 01.07.2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в от-

дельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования поряд-

ка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зо-

ны», или другими легитимными документами, обосновывающими размещение проектиру-

емого объекта в приаэродромной территории.

3.2.3.8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

В составе проектной документации представлены Специальные технические условия

в части обеспечения пожарной безопасности объектов капитального строительства (далее

– СТУ), разработанные ООО «ЦНИС» и согласованные в установленном порядке.

Для здания произведён расчет оценки пожарного риска, выполненный в соответ-

ствии с требованиями постановления правительства РФ от 31.03.2009 № 272 «О порядке

проведения расчетов по оценке пожарного риска» и приказом МЧС России от 30.06.2009

№ 382 «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в

зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасно-

сти», при этом величина индивидуального пожарного риска не превышает значения одной

миллионной в год в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля

2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее

– Федеральный закон № 123-ФЗ). При расчете рисков дополнительно учитывалось:

- превышение допустимых расстояний по путям эвакуации от наиболее удалённого

места хранения автомобилей до ближайшего эвакуационного выхода (не более 100 м,

включая тупиковые части);

- размещение в подземном этаже корпусов помещений электрощитовых (в том числе

для оборудования связи, диспетчеризации и телевидения), с обеспечением расстояния до

выхода на лестничную клетку не более 25 м;

- проектирование одного эвакуационного выхода с технического этажа каждого кор-

пуса с размещением технических помещений без постоянного пребывания людей площа-

дью не более 450 м2;

- устройство одного эвакуационного выхода из встроенных нежилых помещений

общественного назначения на нижних этажах корпусов (за исключением помещений до-

школьных образовательных организаций (при возможном размещении) при количестве

людей в помещениях (группах помещений) не более 50 или площади помещений (групп

помещений) не более 300 м2;

устройство выхода из лестничных клеток типа Н2 в вестибюль через противопожар-

ные двери 1-го типа без устройства тамбур-шлюзов 1-го типа;

- устройство ограждений с поручнями лестничных маршей и площадок лестничных

клеток высотой не менее 0,9 м;

39

- устройство аварийных выходов из квартир, ведущих на балкон (лоджию) с глухим

простенком не менее 1 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной

двери);

- размещение во внеквартирных коридорах на путях эвакуации оборудования (шка-

фов), выступающих из плоскости стен на высоте менее 2 м, с обеспечением минимальной

ширины путей эвакуации в свету не менее 1,4 м;

- отсутствие разделения внеквартирных коридоров перегородками с дверями огне-

стойкостью EI 30, располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от тор-

цов коридора;

- превышение расстояния от дверей квартир до лестничной клетки или зоны без-

опасности до 30 м.

Схема планировочной организации земельного участка выполнена в соответствии с

требованиями Федерального закона № 123-ФЗ и СТУ.

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями соответствуют тре-

бованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Противопожарное расстояние от трансформаторной подстанции до жилых и обще-

ственных зданий составляет не менее 10 м.

Расстояния от здания до границ открытых площадок для хранения легковых автомо-

билей, в т.ч. для маломобильных групп населения, составляют не менее 10 м.

Расстояния от трансформаторной подстанции до открытых стоянок для автомобилей

составляет не менее 9 м, а со стороны стен без проёмов – не нормируется.

Противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесни-

чествах (лесопарках) составляет не менее 50 м.

К зданию трансформаторной подстанции предусматривается подъезд для пожарных

автомобилей с одной из продольных сторон шириной не менее 3,5 м на расстоянии не бо-

лее 25 м от наружных стен (ст. 98 Федерального закона № 123-ФЗ).

Устройство проездов для пожарных автомобилей к зданию предусматривается на

основании документа предварительного планирования боевых действий, согласованного в

установленном порядке (отчет о предварительном планировании действий пожарно-

спасательных подразделений по тушению пожара и проведению аварийно-спасательных

работ, связанных с тушением пожаров), при этом (ч. 6, ст. 15 Федерального закона № 384-

ФЗ, ст. 80 Федерального закона № 123-ФЗ):

- устройство проездов для пожарных автомобилей к зданию (объекту защиты),

включающему в себя жилые корпуса и пристроенную закрытую автостоянку, со всех сто-

рон на расстоянии не более 16 м от наружных стен. Минимальное расстояние до наруж-

ных стен не нормируется;

- отсутствие сквозных проходов в здании через лестничные клетки (первый этаж)

стилобатной части;

- отсутствие сквозных проездов в здании через каждый 300 м по его периметру;

- отсутствие заезда пожарных автомобилей на стилобатную часть здания.

- конструкция дорожной одежды для проезда пожарной техники, площадки (участ-

ки), предназначенные для установки пожарной техники, проектируется на расчетную

нагрузку от автолестниц и коленчатых подъемников.

40

Расход воды на наружное пожаротушение составляет не менее 30 л/с и предусматри-

вается от пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой водопроводной сети на рас-

стоянии не далее 200 м от наружных стен здания (пожарных отсеков).

У гидрантов, а также по направлению движения к ним устанавливаются соответ-

ствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использо-

ванием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных осадков и сол-

нечной радиации). На них четко наносятся цифры, указывающие расстояние до гидрантов.

Продолжительность тушения пожара – 3 часа.

Трансформаторная подстанция

Степень огнестойкости – II.

Класс конструктивной пожарной опасности – С0.

Класс функциональной пожарной опасности – Ф5.1.

Категория по пожарной опасности – В.

Площадь этажа в пределах пожарного отсека – не нормируется.

Высота здания, определяемая разностью отметок поверхности проезда для пожар-

ных машин и нижней границы открывающегося проёма (окна) в наружной стене, не пре-

вышает 10 м.

Жилые дома 6, 7, 8 и надземная пристроенная автостоянка корпус 11

Здание разделяется на пожарные отсеки противопожарными стенами и противопо-

жарными перекрытиями 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150:

- пожарный отсек № 1 – жилой корпус № 6 со встроенными помещениями обще-

ственного назначения с площадью этажа в пределах пожарного отсека не более 2 500 м2.

Высота пожарного отсека не превышает 50 м;


ственного назначения с площадью этажа в пределах пожарного отсека не более 2 500 м2.

Высота пожарного отсека не превышает 75 м;


ственного (административно-делового) назначения с площадью этажа в пределах пожар-

ного отсека не более 2 500 м2. Высота пожарного отсека не превышает 50 м;

- пожарный отсек № 4 – надземная автостоянка, включая помещения, к ней не от-

носящиеся, с площадью этажа в пределах пожарного отсека не более 10 400 м2.

- пожарный отсек № 5 – помещения общественного (административно-делового

назначения) на первом этаже автостоянки с площадью этажа в пределах пожарного отсека

не более 1000 м2. Высота пожарного отсека не превышает 10 м.

Узлы сопряжения строительных конструкций с нормируемым пределом огнестойко-

сти предусматриваются с пределом огнестойкости не менее предела огнестойкости кон-

струкций.

Проёмы в конструкциях с нормированными пределами огнестойкости, предназна-

ченные для прохода инженерных коммуникаций, изолируются на всю толщину конструк-

ции материалами, не снижающими их пределы огнестойкости.

Пожарные отсеки №№ 1, 2, 3 – жилые корпуса № 6, № 7 № 8, включая встроенные

помещения общественного (административно-делового) назначения

Степень огнестойкости – I (жилой корпус № 7), II (жилые корпуса № 6 и № 8), класс

конструктивной пожарной опасности – С0.

41

Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3, встроенных помещений: Ф3.2,

Ф4.3, Ф5.1, Ф5.2.

Высота пожарных отсеков, определяемая разностью отметок поверхности проезда

для пожарных машин и нижней границы открывающегося проёма (окна) в наружной стене

не превышает 50 м (пожарного отсека № 2 – не превышает 75 м).

Площадь этажа в пределах пожарного отсека не превышает 2500 м2.

Объем пожарных отсеков этажностью не более 16-ти не превышает 50 000 м3.

Площадь квартир на этаже секции не превышает 550 м2.

В стенах жилых корпусов огнестойкость оконных проемов, расположенных над по-

крытием стилобатной части здания не нормируется. При этом покрытие стилобатной ча-

сти выполнено противопожарным 2-го типа, класса пожарной опасности К0. Кровля на

расстоянии не менее 6 м от наружных стен корпусов выполнена негорючей.

В жилых корпусах предусматривается устройство подземного этажа, при этом окна с

приямками или люки, предусмотренные п 7.4.2 СП 54.13330.2011, не проектируются.

В подземном этаже жилых корпусов предусматривается размещение пространства,

предназначенного только для прокладки инженерных коммуникаций высотой менее 1,8 м

(не является этажом согласно п. 3.53 СП 4.13130.2013), а также технических помещений.

В подземном этаже жилых корпусов предусматривается размещение помещений

электрощитовых (в том числе для оборудования связи, диспетчеризации и телевидения),

имеющих выходы через смежные помещения (коридоры, проходы) без устройства от-

дельного выхода непосредственно наружу, при этом расстояние от дверей указанных по-

мещений до выхода на лестничную клетку не превышает 25 м. Электрощитовые выделя-

ются противопожарными перегородками 1-го типа с противопожарными дверями 2-го ти-

па.

Помещения пожарных насосных установок размещаются в техническом этаже (тех-

подполье) корпусов, предусматриваются отапливаемыми, отделяются от других помеще-

ний строительными конструкциями с пределом огнестойкости REI 45 и имеет отдельный

выход наружу по лестнице в приямке.

Насосные установки для противопожарных целей проектируются с ручным, автома-

тическим и дистанционным управлением. Сигнал дистанционного пуска поступает на по-

жарные насосные агрегаты после автоматической проверки давления воды в системе.

На напорной линии у каждого пожарного насоса устанавливается манометр.

Пусковые кнопки устанавливаются в пожарных шкафах, а также рядом с ними. При

дистанционном включении пожарных насосов одновременно подается сигнал (световой и

звуковой) в помещение пожарного поста (помещение с круглосуточным пребыванием об-

служивающего персонала).

Встроенные помещения общественного (административно-делового) назначения

располагаются на первом этаже жилых корпусов и отделяются от жилой части противо-

пожарными стенами и противопожарными перекрытиями 2-го типа без проёмов.

Помещения производственного, складского и технического назначения в кафе, за

исключением помещений категорий В4 и Д, выделяются противопожарными перегород-

ками не ниже 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Заполнение проемов для выдачи пищи

и приема грязной посуды из зала для посетителей не нормируется.

42

Стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений,

имеют предел огнестойкости не менее EI 45. Межквартирные ненесущие стены и перего-

родки имеют предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0.

При выполнении междуэтажных поясов высотой менее 1,2 м в местах примыкания к

перекрытиям предусматривается устройство глухих участков наружных стен (междуэтаж-

ных поясов) с нормируемым пределом огнестойкости высотой не менее 0,8 м, при усло-

вии устройства глухих (не открывающихся) фрамуг в окнах, с заполнением стеклопакетом

с закаленным стеклом толщиной 6 мм с наружной стороны. Общая высота междуэтажных

поясов, включающая глухие участки наружных стен и фрамуг с закаленным стеклом, со-

ставляет не менее 1,2 м. При определении высоты указанных глухих участков предусмот-

рено суммировать выступающие за плоскость наружной стены горизонтальные участки

конструкций балконов (лоджий) и/или междуэтажных перекрытий (измерение расстояния

следует осуществлять по контуру (повторяя контур). Обеспечение не распространения

пожара между смежными этажами подтверждается расчетом (теплотехнический расчет).

Стены эвакуационных лестничных клеток возводятся на всю высоту здания; пере-

крытия над лестничными клетками выполняются с пределом огнестойкости не ме-

нее REI 90 (для корпуса № 7 – не менее REI 120). Стены лестничных клеток примыкают к

глухим участкам наружных стен без зазоров.

Ограждающие конструкции лифтовых шахт, а также каналов и шахт для прокладки

коммуникаций соответствуют требованиям, предъявляемым к противопожарным перего-

родкам 1-го типа и перекрытиям 3-го типа.

В каждом жилом корпусе один из лифтов запроектирован для транспортирования

пожарных подразделений (далее – лифт для пожарных). Лифт для пожарных размещается

в выгороженной шахте. Ограждающие конструкции шахты имеют предел огнестойкости

REI 120.

Двери шахты лифта для пожарных выполняются противопожарными с пределами

огнестойкости не менее ЕI 60. Двери шахты пассажирского лифта выполняются противо-

пожарными с пределами огнестойкости не менее ЕI 30.

Ограждающие конструкции лифтовых холлов на этажах, являющихся зонами без-

опасности для маломобильных групп населения (далее – МГН), выполнены противопо-

жарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 60 с заполнением проёмов про-

тивопожарными дверями 1-го типа в дымогазонепроницаемом исполнении. Удельное со-

противление дымогазопроницанию дверей – не менее 1,96·105 м3/кг.

Предусмотрено устройство световых оповещателей, эвакуационных знаков пожар-

ной безопасности, указывающие направление движения, подключенных к системе опове-

щения и управления эвакуацией людей при пожаре в помещениях и зонах, посещаемых

МГН.

Замкнутые пространства зданий (лифт, зоны безопасности), где инвалид, в том числе

с дефектами слуха, может оказаться один, оборудованы системой двусторонней связи с

диспетчером.

В жилых корпусах выходы наружу из подземного этажа (технического подполья)

предусматриваются через обычные лестничные клетки 1-го типа с шириной маршей не

менее 0,9 м. Из технического пространства высотой менее 1,8 м (этажом не является) эва-

43

куационные или аварийные выходы не проектируются, доступ осуществляется со стороны

размещения технических помещений.

Нежилые помещения общественного назначения на первом этаже корпусов обеспе-

чены самостоятельными эвакуационными выходами непосредственно наружу, обособлен-

ными от жилой части.

Из каждого помещения площадью не более 300 м2, предназначенного для одновре-

менного пребывания не более 15 человек, предусматривается один эвакуационный выход.

Число людей, одновременно находящихся в офисных (административно-деловых)

помещениях, принимается из расчёта 6 м2 площади на одного человека.

Вместимость помещений питания принимается из расчета количества посадочных

мест.

Высота эвакуационных выходов в свету составляет не менее 1,9 м, ширина дверей

помещений, в чистоте составляет:

из помещений с пребыванием МГН – не менее 0,9 м;

из помещений с расчетным числом людей в них более 25 человек – не менее 1,2 м;

в иных случаях – не менее 0,8 м.

При наличии двух эвакуационных выходов и более они расположены рассредоточе-

но.

Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету составляет не менее 2 м,

ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов составляет не менее:

1,5 м – для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться инвалиды-

колясочники;

1 м – во всех остальных случаях.

Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удалённых помещений до бли-

жайшего эвакуационного выхода не превышает:

30 м – в офисных (административно-деловых) помещениях;

30 м – в помещениях предприятий питания.

Перед наружными дверями (эвакуационными выходами) предусматриваются гори-

зонтальные входные площадки с глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери.

В каждом жилом корпусе с общей площадью квартир на этаже секции не более

500 м2 предусматривается один эвакуационный выход на лестничную клетку типа Н2, при

этом в каждой секции предусматривается устройство лифта, обеспечивающего транспор-

тирование пожарных подразделений и соответствующего требованиям ГОСТ Р 53296-

2009.

Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного входа

имеет аварийный выход. В качестве аварийных выходов используются выходы, ведущие

на балкон (лоджию) с глухим простенком не менее 1 м от торца балкона (лоджии) до

оконного проёма (остеклённой двери).

Лестничные клетки типа Н2 имеют световые проемы с площадью остекления не ме-

нее 1,2 м2. В жилых корпусах № 7 и № 8 световые проемы в лестничных клетках на пер-

вом этаже не предусматриваются. В указанных лестничных клетках без световых проёмов

в наружных стенах на первом этаже предусматривается эвакуационное освещение по

1 категории надежности.

44

Минимальная ширина лестничных маршей в свету, ведущих на жилые этажи, со-

ставляет не менее 1,05 м, а максимальный уклон – 1:1,75.

Ширина лестничных площадок составляет не менее ширины марша.

Число подъёмов в одном лестничном марше – не менее 3 и не более 16. Применение

лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не предусматривается.

Незадымляемые лестничные клетки типа Н2 выполняются без разделения по высоте

на отсеки глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перехода вне объёма

лестничных клеток. При этом избыточное давление воздуха в лестничных клетках обеспе-

чено в пределах 20-150 Па.

Выход из лестничных клеток типа Н2 предусматривается наружу непосредственно, а

также через вестибюль, отделенный от коридоров перегородками с дверями. При этом вы-

ход в вестибюль осуществляется через противопожарную дверь 1-го типа (без устройства

тамбур-шлюза 1-го типа).

Ширина двери выхода из каждой лестничной клетки типа Н2 наружу или в вести-

бюль составляет не менее 1,05 м.

Внутренние стены лестничных клеток типа Н2 не имеют проемов, за исключением

дверных и подачи воздуха системой приточной противодымной вентиляции.

Лестничные марши и площадки внутренних лестниц имеют ограждения с поручнями

высотой не менее 0,9 м.

Высота ограждений балконов (лоджий), кровли и в местах опасных перепадов вы-

полнена не менее 1,2 м.

Двери, выходящие на лестничные клетки, в открытом положении не уменьшают

требуемую ширину лестничных площадок и маршей.

Расстояние между проемами лестничных клеток и проемами в наружной стене зда-

ния не нормируется, при этом в смежных с лестничными клетками помещениях отсут-

ствует горючая нагрузка или горючая нагрузка ограничена (лифтовые холлы, коридоры,

зоны безопасности, санузлы, помещения категории В4 или Д и т.д.). В отдельных случаях

предусматривается противопожарное заполнение дверных проемов лестничных клеток на

первом этаже.

Ширина поэтажных коридоров длиной до 40 м составляет не менее 1,5 м с локаль-

ными заужениями до 1,4 м.

Расстояние от двери наиболее удалённой квартиры до выхода в лестничную клетку

(зону безопасности) составляет не более 30 м.

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями высотой не менее

0,9 м.

Выход из лестничных клеток типа Н2 предусматривается наружу непосредственно.

Внутренняя отделка помещений и применение материалов на путях эвакуации соот-

ветствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ, СП 1.13130.2009 и СТУ.

Ограждения лоджий и балконов выполняются из негорючих материалов.

Каркасы подвесных потолков на путях эвакуации и в нежилых помещениях выпол-

няются из негорючих материалов.

Предусматриваются выходы на кровлю жилых корпусов с лестничных клеток через

противопожарные люки 2-го типа размером не менее 0,6x0,8 м по вертикальным (марше-

вым) стальным лестницам. Устройство лестниц на кровлю не ухудшает условия безопас-

45

ной эвакуации людей и обеспечивает передвижение личного состава подразделений по-

жарной охраны в боевой одежде с дополнительным снаряжением. Конструкции противо-

пожарных люков, ведущих на кровлю, обеспечивают условия непримерзания и фиксации

в открытом положении с учетом параметров наружного воздуха в зимнее время года,

направлении и скорости ветра на открываемые элементы конструкций, снеговой нагрузки.

Пожарные отсеки оборудуются следующими системами противопожарной защиты:

- внутренним противопожарным водопроводом;

- автоматической пожарной сигнализацией. Жилые помещения квартир оборудуются

автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями;

- системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-го типа;

- системой противодымной защиты (удаление продуктов горения при пожаре систе-

мами вытяжной противодымной вентиляции предусматривается из общих коридоров и

холлов жилых корпусов с незадымляемыми лестничными клетками; подача наружного

воздуха при пожаре системами приточной противодымной вентиляции предусматривается

в шахты пассажирских лифтов в жилых корпусах с незадымляемыми лестничными клет-

ками, отдельными системами в шахты лифтов для пожарных, в незадымляемые лестнич-

ные клетки типа Н2, в нижние части коридоров, защищаемых системами вытяжной про-

тиводымной вентиляции, для возмещения объёмов, удаляемых из них продуктов горения,

в помещения зон безопасности). Предусматривается подогрев воздуха, подаваемого в зо-

ны безопасности, до +18 °С.

Коридор в кафе длиной более 15 м без естественного проветривания при пожаре

разделяется на две части противопожарной стеной 2-го типа с заполнением проема проти-

вопожарной дверью 2-го типа. При этом длина каждой части коридора не превышает 15 м,

дымоудаление из коридоров не предусматривается.

Количество дымовых клапанов в коридорах определяется из расчёта обслуживания

одним клапаном коридора длиной не более 45 м (не более 30 м – при угловом устройстве

коридора). При удалении продуктов горения из коридоров дымоприемные устройства

размещаются на шахтах под потолком коридора, но не ниже верхнего уровня дверного

проёма.

Выброс продуктов горения осуществляется над покрытием корпусов на расстоянии

не менее 5 м от воздухозаборных устройств систем приточной противодымной вентиля-

ции и на высоте не менее 2 м от кровли.

Из нежилых помещений общественного назначения на первом этаже корпусов ды-

моудаление не предусматривается, при этом указанные помещения конструктивно изоли-

рованы от жилой части и имеют эвакуационные выходы непосредственно наружу при

наибольшем удалении этих выходов от любой части помещений не более 25 м и площади

каждого из помещений не более 800 м2.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире проектируются от-

дельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использо-

вания его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для лик-

видации очага возгорания.

Компенсирующая подача наружного воздуха приточной противодымной вентиляции

в вестибюлях на первом этаже (этаже входной группы) корпусов предусматривается за

счёт воздуха, поступающего через открытые проёмы лифтовых шахт (за исключением

46

лифта для пожарных), оборудованных системами подпора воздуха или через автоматиче-

ски открывающиеся наружные двери в вестибюле на первом этаже.

Вентиляционные каналы для систем приточно-вытяжной противодымной вентиля-

ции, в т.ч. длиной более 50 м, используются из строительных конструкций (сборный же-

лезобетон, монолитный железобетон, газосиликатных блоков с наружной штукатуркой и

т.д.) без применения внутренних сборных или облицовочных стальных конструкций клас-

са герметичности В в соответствии с СП 60.13330.2012.

Пожарный отсек № 4 – надземная автостоянка

Степень огнестойкости – I, класс конструктивной пожарной опасности – С0.


Категория по пожарной опасности пожарного отсека – В.

Автостоянка категории «В» предусматривается закрытого типа для временной пар-

ковки легковых автомобилей (без хранения газобаллонных автомобилей).

Автостоянка выделена в самостоятельный пожарный отсек и выделена противопо-

жарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150.

В соответствии с СТУ предусматривается размещение технических помещений, не

обслуживающих автостоянку, с отделением от помещения хранения автомобилей стенами

и противопожарными перекрытиями с пределом огнестойкости не менее REI 90 с запол-

нением проёмов противопожарными дверями 1-го типа без устройства тамбур-шлюза 1-го

типа с подпором воздуха при пожаре.

Помещение временного хранения отходов выделяется противопожарными стенами и

противопожарными перекрытиями с пределом огнестойкости не менее REI 90 с заполне-

нием проема противопожарной дверью 1-го типа.

В соответствии с СТУ предусматривается размещение на этаже подземной автосто-

янки мест для хранения маломощной двухколёсной техники (мото и вело транспорта), вы-

деленные сетчатым ограждением с организацией запираемых проёмов. При этом на ука-

занных площадях не предусматривается хранение легковоспламеняющихся и горючих

жидкостей, масел, баллонов с горючими газами, баллонов под давлением, а также автомо-

бильных (мотоциклетных) шин.

Сообщение между пожарным отсеком для хранения автомобилей и смежным пожар-

ным отсеком осуществляется через проемы с выполнением тамбур-шлюзов 1-го типа с

подпором воздуха при пожаре.

Выезды из автостоянки удалены от окон жилых корпусов и нежилых помещений на

расстояние более чем на 4 м, поэтому мероприятия для предотвращения распространения

ОФП из помещения автостоянки в помещения другого назначения (жилые квартиры, не-

жилые помещения) не предусматриваются.

В автостоянке запроектированы служебные помещения для обслуживающего и де-

журного персонала, помещения технического назначения (для инженерного оборудова-

ния), которые обслуживают автостоянку. Указанные помещения отделяются от помеще-

ния хранения автомобилей противопожарными перегородками 1-го типа с заполнение

проёмов противопожарными дверями 2-го типа.

Двери и ворота в противопожарных преградах и тамбур-шлюзах оборудованы авто-

матическими устройствами закрывания их при пожаре.

47

Для предотвращения растекания топлива в помещениях для хранения автомобилей в

местах выезда/въезда наружу предусматриваются соответствующие лотки.

В автостоянке применяется покрытие с нанесением ориентирующих надписей, раз-

метки и порядковых номеров. Группа распространения пламени для покрытия пола в ав-

тостоянке – РП 1.

Ограждающие строительные конструкции помещений для вентиляционного обору-

дования систем общеобменной и (или) противодымной вентиляции, расположенных в

смежном пожарном отсеке, имеют предел огнестойкости не менее REI 150. Заполнение

проёмов осуществляется противопожарными дверями 1-го типа.

С этажа автостоянки предусматриваются эвакуационные выходы, ведущие непо-

средственно наружу, через двери шириной не менее 1 м.

Для определения параметров путей эвакуации число людей, одновременно находя-

щихся в помещении для хранения автомобилей, принимается из расчета 1 чел. на каждое

машино-место.

Эвакуационные выходы из помещений, не относящихся к автостоянке, предусматри-

ваются через зону хранения автомобилей. При этом эвакуационные пути и выходы отве-

чают требованиям ст. 89 Федерального закона № 123-ФЗ.

Определены минимально-необходимые расстояния по путям эвакуации от наиболее

удалённого места хранения автомобилей до выхода наружу.


ветствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ, СП 1.13130.2009.

Пожарный отсек оборудуется следующими системами противопожарной защиты:

- внутренним противопожарным водопроводом;

- автоматической пожарной сигнализацией;

- системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-го типа;

- системой противодымной защиты (удаление продуктов горения при пожаре систе-

мами вытяжной противодымной вентиляции предусматривается из помещения хранения

автомобилей; подача наружного воздуха при пожаре системами приточной противодым-

ной вентиляции предусматривается в тамбур-шлюзы, отделяющие помещение для хране-

ния автомобилей, от смежного пожарного отсека, в нижние части помещения хранения

автомобилей, защищаемого системами вытяжной противодымной вентиляции, для воз-

мещения объёмов, удаляемых из него продуктов горения).

Система автоматического пожаротушения в пожарном отсеке не предусматривается.

Перед тамбур-шлюзами 1-го типа дренчерные завесы не проектируются.

Пожарный отсек № 5 – помещения административно-делового назначения на пер-

вом этаже автостоянки

Степень огнестойкости – I, класс конструктивной пожарной опасности – С0.


Высота пожарного отсека, определяемая разностью отметок поверхности проезда

для пожарных машин и нижней границы открывающегося проёма (окна) в наружной стене

не превышает 10 м.

Пути эвакуации (общие коридоры, холлы, фойе, вестибюли) выделяются стенами

(перегородками) от пола до перекрытия (покрытия).

48

Указанные стены и перегородки примыкают к глухим участкам наружных стен и не

имеют открытых проёмов, не заполненных дверьми, светопрозрачными конструкциями (в

т.ч. над подвесными потолками). При этом площадь заполнения проёмов в данных кон-

струкциях, а также их предел огнестойкости не нормируется.

Число людей, одновременно находящихся в офисных (административно-деловых)

помещениях, принимается из расчёта 6 м2 площади на одного человека.

Высота эвакуационных выходов в свету составляет не менее 1,9 м, ширина дверей

помещений, в чистоте составляет:

из помещений с пребыванием МГН – не менее 0,9 м;

из помещений с расчетным числом людей в них более 25 человек – не менее 1,2 м;

в иных случаях – не менее 0,8 м.

Перед наружными дверями (эвакуационными выходами) предусматривается гори-

зонтальная входная площадка с глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери.


ветствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ, СП 1.13130.2009.

Пожарный отсек оборудуется следующими системами противопожарной защиты:

- автоматической пожарной сигнализацией;

- системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-го типа.

3.2.3.9 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Проектными решениями предусмотрены следующие мероприятия, обеспечивающие

жизнедеятельность маломобильных групп населения (МГН):

продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд на креслах-

колясках, не превышает 5%, поперечный – 1-2%;

ширина путей на участке при встречном движении предусмотрена не менее 2,0 м;

пешеходные пути имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения;

размещение тактильных средств, выполняющих предупредительную функцию на

покрытии пешеходных путей на участке, не менее чем за 0,8 м до объекта информации,

начала опасного участка, изменения направления движения;

высота бортовых камней тротуаров в местах пересечения пешеходных путей с про-

езжей частью принята 0,015 м;

входы в жилую и общественную части домов организованы с поверхности земли;

размеры площадок входных узлов, доступных для МГН, приняты 2,50х 2,20 м;

навесы над входными площадками на входах в здания;

отметка пола лифтового холла соответствует отметке пола входного тамбура;

ширина коридоров, проходов и дверей принята с учетом возможностей маломобиль-

ных групп населения;

санузлы в общественных учреждениях с учетом МГН;

на открытых автостоянках выделены м/места для инвалидов (не менее 10% от обще-

го числа м/мест).

3.2.3.10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений

приборами учета используемых энергетических ресурсов

49

Документация содержит решения по обеспечению соблюдения установленных тре-

бований энергетической эффективности, обоснование выбора оптимальных архитектур-

ных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических реше-

ний и их надлежащей реализации при осуществлении строительства; схемы расположения

в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресур-

сов.

В соответствии с представленными расчетами:

наружные стены: Rо – от 2,04 м2 ºС/Вт до 3,63 м2 ºС/Вт, при Rтр – 1,54-1,89 м2 ºС/Вт;

покрытие: Rо = 5,21 м2 ºС/Вт, при Rтр = 3,58 м2 ºС/Вт;

окна: Rо =0,56 м2 ºС/Вт, при Rтр = 0,56 м2 ºС/Вт;

перекрытие над техническим этажом (техподпольем): Rо = 2,53 м2 ºС/Вт, при Rтр =

1,41 м2 ºС/Вт;

- удельная теплозащитная характеристика здания kоб = 0,182 Вт/(м3 0С), что меньше

нормируемого значения – 0,185 Вт/(м3 0С);

- удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию

здания за отопительный период qотпр = 0,163 Вт/(м3 0С), что меньше нормируемого значе-

ния – 0,290 Вт/(м3 0С).

Класс энергосбережения – «С+».

3.2.3.11. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов

капитального строительства

Документация содержит решения по обеспечению безопасной эксплуатации зданий

и систем инженерно-технического обеспечения и требования по периодичности и порядку

проведения текущих и капитальных ремонтов здания, а также технического

обслуживания, осмотров, контрольных проверок, мониторинга состояния основания

здания, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения. В

соответствии со сведениями, приведенными в документации и в ГОСТ 27751-2014,

примерный срок службы зданий не менее 50 лет.

3.2.3.12. Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по

капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения

безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в

случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции

многоквартирного дома)

Представленный раздел содержит:

данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации

строительных конструкций жилого дома и элементов таких конструкций, систем

инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения;

указания по периодичности, видам и объемам выполнения работ при проведении

текущего и капитального ремонтов строительных конструкций жилого дома, систем

инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с

заменой изношенных частей и модернизацией оборудования, в целях защиты здоровья

граждан (физических и юридических) и их имущества, обеспечения механической

безопасности, сохранности энергетического хозяйства, систем водоснабжения и

водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, устройств автоматизации,

внутренних систем связи;

50

сроки и объемы проведения осмотров, освидетельствований и инженерных

изыскания для выявления потребности, проведения текущего или капитального ремонтов.

Нормативная периодичность выполнения работ по капитальному ремонту каждого

здания, необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации – 20 лет.

3.2.4 Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в

рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения

экспертизы

В ходе проведения экспертизы материалы проекта дополнены:

сведениями о наличии, размерах и границах всех зон и территорий с особым

режимом использования;

санитарно-эпидемиологическим заключением о размере санитарно-защитной зоны

автозаправочного комплекса;

расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами для

обоснования достаточности разрыва от въезда-выезда в надземную автостоянку до жилых

домов;

расчетами и выводами по отсутствию негативного воздействия строительства жилых

домов на светоклиматические показатели окружающей застройки и нормируемых

территорий;

расчётами КЕО в нормируемых помещениях общественного назначения;

согласованием с органами местного самоуправления отсутствия мусоропроводов;

материалами по организации дезинсекционных и дератизационных мероприятий;

откорректированы в части проектирования помещений уборочного инвентаря в

жилых домах и размещения площадки для сбора ТКО из кафе.

4. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы о соответствии или несоответствии в отношении результатов

инженерных изысканий

Инженерные изыскания, с учетом изменений и дополнений, выполненных в ходе

экспертизы, соответствуют требованиям технических регламентов.

4.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.2.1. Указания на результаты инженерных изысканий, на соответствие кото-

рым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проводилась на соответствие результатам инже-

нерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий.

Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий.

4.2.2. Выводы о соответствии в отношении технической части проектной доку-

ментации

Раздел проектной документации «Пояснительная записка» соответствует

требованиям нормативных технических документов, требованиям к содержанию разделов

проектной документации.

Раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного

участка» соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к

содержанию разделов проектной документации, требованиям нормативных технических

документов.

51

Раздел проектной документации «Архитектурные решения» соответствует

требованиям технических регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной

документации, требованиям нормативных технических документов.

Раздел проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные

решения» соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к


документов и результатам инженерных изысканий.

Раздел проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях

инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий,

содержание технологических решений соответствует требованиям технических

регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной документации, требованиям

нормативных технических документов.

Раздел проектной документации «Проект организации строительства» соответствует



Раздел проектной документации «Перечень мероприятий по охране окружающей

среды» соответствует экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям,

требованиям к содержанию разделов проектной документации и результатам инженерных

изысканий.

Раздел проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности» соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к


документов.

Раздел проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к содержанию

разделов проектной документации, требованиям нормативных технических документов.

Раздел проектной документации «Требования к обеспечению безопасной

эксплуатации объектов капитального строительства и сведения о нормативной

периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,

необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о

составе указанных работ» соответствует требованиям технических регламентов,

требованиям к содержанию разделов проектной документации, требованиям нормативных

технических документов.

Раздел проектной документации «Мероприятия по обеспечению соблюдения

требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений

и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» соответствует



Раздел проектной документации «Сведения о нормативной периодичности

выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для

обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных

работ» соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к содержанию

разделов проектной документации, требованиям нормативных технических документов.

1. Общие положенияpr-dolina.ru/data/uploads/docs/zak.pdf6 180214-1-01-ПОС...

Documents