100
DESCRIPTION
2. 2. 3. 3. 4. 4. 5. 5. 6. 6. 7. 7. 8. 8. 9. 9. 10. 10. 11. 11. 12. 12. 13. 13. 14. 14. 15. 15. 16. 16. 17. 17. 18. 18. 19. 19. 20. 20. 21. 21. 22. 22. 23. 23. 24. 24. 25. 25. 26. 26. 27. 27. 28. 28. 29. 29. 30. 30. 31. 31. 32. 32. 33. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
ÖZEL ÖZEL
İNŞAAT İŞLERİİNŞAAT İŞLERİ
Prof.Dr. Şükrü KIZILOTProf.Dr. Şükrü KIZILOT
KAYSERİ, 6 Şubat 2014
2222
İNŞAAT YAPIM ÇEŞİTLERİ
1) Kendi arsası üzerine
2) Kat karşılığı inşaat
3) Hasılat paylaşımı
3333
KAZANCIN TÜRÜGVK Md. 37/4 Gayrimenkul alım satım ve İNŞA
işleriyle devamlı uğraşanlar TİCARİ
KAZANÇA.Ş veya Ltd. ise KURUM KAZANCI
4444
ÖZEL İNŞAAT ve GVK 42. Md.GVK 42. maddesi kapsamında;Yıllara Yaygın İnş. kabul edilmezGVK 94/3’e göre stopaj yok.Vergiyi doğuran olay işin bitimine
tabi değil.
5555
VERGİYİ DOĞURAN OLAY İnşaat devam ederken yapılan
satışların geliri AVANS niteliğinde.
Tüm daire ve dükkanlar satılsa bile
avans. Nedenine gelince, inşaat devam ediyor.
Gelir belli ama giderler belli değil.
6666
VERGİYİ DOĞURAN OLAY1) İnşaatın tamamı bitecek.
2) Maliyetler belli olacak.
3) En az bir bağımsız bölüm
satılacak.
7777
KAZANCIN TESPİTİ1) Yıl içinde bütün bağımsız bölümlerin
satılması (gelirler ve giderler arasındaki fark).
2) Yıl içinde inşaat bitmiş ancak bir tane bile satış yok.
(Kazanç çıkmayacak. Dönem sonu mamul mal).
8888
KAZANCIN TESPİTİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN
BİR KISMININ SATILMASI
Toplam maliyet / toplam m2’ye oranlanır.
9 milyon TL / 6.000 m2
1 m2 = 1.500 TL
9999
KAZANCIN TESPİTİ VE DÖNEM SONU MEVCUTLAR
Satılan: 140 m2 x 1.500 = 210 bin TL (maliyet)Stoklar: Aynı yöntem
10101010
ORTAĞIN KENDİ VEYA YAKININA
ALDIĞI DAİRE
Maliyet bedeli değil emsal bedeli üzerinden çekecek.--------------------------------- / -------------------120 ALICILAR 404.000120.02 Ortak (B) 391 HESAPLANAN KDV 4.400 600 YURT İÇİ SATIŞLAR 400.000ORTAK (B) nin üzerine kaydettirdiği 10 No.lu Daire --------------------------------- / --------------------
11111111
İLİŞKİLİ KİŞİGELİR VERGİSİ
Eşi, üst soy ve alt soyu, üçüncü derece dahil yansoy ve kayın hısımları, ortağı bulunduğu şirketler.
KURUMLAR VERGİSİKurumun kendi ortakları, ortakların ilgili bulunduğu gerçek kişi ve kurum, idaresi, denetimi ve sermayesi bakımından bağlı olduğu gerçek kişi ve kurumlar, ortakların eşleri, altsoy, üst soy, yan soy vs.
12121212
ARSANIN DEĞERLEMESİ Satın aldığı arsa üzerine inşaat
yapanlar, arsayı maliyet bedeli ile değerlendirir.
Kat Karşılığı İnşaat: Arsa sahibine verilen daire ve dükkanlar için yapılan harcamalar.
13131313
ARSANIN HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI VERİLMESİ
Arsa sahibi, arsa alım-satımını sürekli yapmıyorsaGelir Vergisi Avantajı: 5 yıllık süre geçmişse, elde edilen hasılat GV’ne tabi değil. Miras ya da bağış yoluyla edinilmişse yine vergiye tabi değil.KDV Avantajı: Hasılatın belli bir yüzdesinin arsa sahibine verilmesi KDV’ye tabi değil.
14141414
ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULÜN HASILAT PAYLAŞIMI
KARŞILIĞI VERİLMESİEn az 2 yıl (730 gün) aktifte kayıtlı ise;Kurumlar Vergisi : Kazancın % 75’i istisna (arsa sahibi gayrimenkul ticareti ve kiralaması ile uğraşmıyorsa)KDV: KDV’den İSTİSNA.
(Arsa sahibi gayrimenkul ticareti ile uğraşmıyorsa).
GİB farklı görüşte, hasılat paylaşımını taşınmaz ticaretine sokuyor.
15151515
FATURA VE GİDER PUSULASI DÜZENLENMESİ
Satılan daireler için, teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde FATURA düzenlenmesi gerekiyor.
Aksi halde % 10’u kadar özel usulsüzlük (97 bin TL’yi aşamıyor).
Satın alınan arsa, arsa + ödenen para, satın alınan araç, ödenen İŞ YERİ kirası için gider pusulası düzenlenmesi gerekiyor.
CEZASI: FATURANIN AYNISI
16161616
MİRAS KALAN ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ
İVAZSIZ İNTİKAL EDEN ARSANIN KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ SONUCU ALINAN DAİRELERİN SATIŞI DEĞER ARTIŞI K. DEĞİL
GV Sirküleri /76, 25.3.2011 tarih ve 76/2011-2
ÖRNEK: Veraset yolu ile intikal eden ahşap bina yıkılıyor. Müteahhitten yerine 2 daire isteniyor. O iki daire satılıyor. Değer Artışı kazancı yok (Örnek (7), 76 No.lu Sirküler)
17171717
MİRAS KALAN ARSANINKAT KARŞILIĞI VERİLMESİ
MALİYE BAKANLIĞI’NA GÖRE:Alınan gayrimenkullerin:-Satışının bir ticari organizasyon içerisinde yürütülmesi veya -Bu tür organizasyon içinde yürütülmemekle birlikteFARKLI KİŞİLERE aynı tarihte satılması veya Birbirini izleyen yıllarda satılması
TİCARİ KAZANÇ SAYILIR (MB. İzmir V.D. Bşk. 14.08.2012 tarih ve 120-762)
18181818
MİRAS KALAN ARSANINKAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE
VERİLMESİ
Danıştay VDDK KararıMiras yolu ile intikal eden arsanın, kat karşılığı verilmesinde, alınan bağımsız bölümlerin satışı ticari kazanç veya değer artışı kazancı DEĞİLDİR
(Dn. VDDK, 2.7.1993 Tarih ve E.1993/367, K. 1993/78)
19191919
KAT KARŞILIĞI ALINAN DAİRELERİN SATIŞI
İktisap edilen daireler 5 yıl içinde AYNI KİŞİYE BİR DEFADA SATILIRSA “Değer Artışı Kazancı” Daireler aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda, bu durumlar “devamlılık” kabul ediliyor ve TİCARİ KAZANÇ olarak vergilendirilir. (GİB İst. VD. Bşk., 5.8.2011 Tarih ve 37-1184 sayılı)
(GİB Ank. VD. Bşk., 20.02.2012 T. ve 37-253 sayılı)
(GİB Ank. VD. Bşk., 17.03.2011 tarih ve 37-15-141 sayılı)
20202020
KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLEN ARSA VE DAİRELERİN SATIŞI
DANIŞTAY DİYOR Kİ;Arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi servetin biçim değiştirmesidir.Dairelerin bir yıl veya değişik sürelerde birden fazla veya tek kişiye satılması faaliyetin devamlı olduğu anlamına gelmez.-Ticari kazanç olarak kabul edilmez.-Arsanın alınmasından 5 yıl geçtikten sonra dairelerin satılması vergilendirilemez.(Dn. 4. D. 16.3.2009 Tarih ve E.2008/2968, K.2009/1232)
21212121
KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA
SAHİBİNE DAİRE DIŞINDA NAKİT VE
KİRA ÖDEMELERİ
Bu tür ödemeler arsa maliyetinin bir unsuru olarak göz önüne alınır.
(GİB 6.6.2007 Tarih ve 4006-51523 sayılı)
22222222
KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARIN
GVK MD. 42 KARŞISINDAKİ DURUMU
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri GVK Md. 42 kapsamında değerlendirilmez.
(GİB Ank. VD. Bşk., 20.2.2012 tarih ve 120-252 sayılı)
23232323
DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI
Maliye’nin Görüşü:Yıl içinde birden fazla satışArka arkaya en az birer gayrimenkul satışı“DEVAMLILIK” olarak kabul ediliyor.(GVK Md. 37/4: Gayrimenkul alım-satımıyla devamlı olarak uğraşanların elde ettiği kazanç ticari kazançtır.)
24242424
DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI
Maliye’nin bu yaklaşımına göre; 15 yıl önce alınan iki dairenin iki ayrı kişiye satışı da ticari kazanç sayılabiliyor.15 yıl önce alınan 10 daireli apartmanı bir kişiye satışta devamlılık yok.İki veya daha fazla kişiye satışta var.
25252525
KENDİ ARSASINA İNŞAATTA
İŞ YERİ VARSA TİCARİ SAYILIYORİş yeri veya mesken ve dükkan ünitelerinden oluşan inşaatın yapılması durumunda, ticari bir organizasyonun varlığı kabul edilir.İnşa edilen iş yerinin satılmak amacıyla yapılıp yapılmamasının hiç bir önemi yok.
(MB GİB. İst. VD. Bşk., 22.03.2012 Tarih ve VUK.-1-1120).
26262626
ARSASINA İKİ DAİRE BİR DÜKKAN YAPTIRAN TIP PROFESÖRÜ
Arsa 30 yıl önce alınmış.Arsa sahibi 70 yaşında bir tıp profesörü.Kiraya vermek üzere 2 daire bir dükkan yaptırıyor.Maliye TİCARİ KAZANÇ diyor. (Kişisel ihtiyaca yönelik değil).
(GİB. Ank. VD. Bşk., 30.12.2009 Tarih ve 1232/123325)
27272727
TİCARİ KAZANCIN ANLAMI
1)Defter tutacak.
2)Aylık beyannameler (KDV- Muhtasar-Geçici V.)
ve yıllık beyannameler verecek.
3)Arsa iktisap bedeli (30 yıl önce 1.000 TL)
4)Kiralar Ticari Kazanç
5)Fatura, KDV vs. devam
28282828
2014 YILI EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ VE ETKİLERİ
1)Emlak Vergisine,
2)Gayrimenkul Alım-Satım Değeri ve Tapu Harcına,
3)Emsal Kira Bedeline,
4)Değer Artış Kazancına etkisi var.
5)Veraset ve İntikal Vergisine etkisi,
6)150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranına etkisi
29292929
1) EMLAK VERGİSİNE ETKİSİEmlak Vergisi Yeni Değer üzerinden alınacak
(% 10 Katkı Payı da)
Sadece arsalar değil daireler de etkilenecek
(2 bodrum kat ve manzaralı ev)
Dairenin Emlak Vergisi Arsa Payının binde 6’sı
olarak hesaplanan vergiden 4 yıl süreyle düşük
olmuyor.
30303030
2) GAYRİMENKUL ALIM-SATIM DEĞERİ VE TAPU HARCI
Alım-Satım değeri Emlak Vergisi değerinden
aşağı olamaz.
Tapu Harcı Emlak Vergisi asgari değerinden
aşağı olamaz (HK Md. 63/2).
Emlak Vergisinden düşük değer tespit edilirse
ikmalen veya re’sen harç ve % 25 vergi ziyaı
cezası uygulanır.
31313131
3) EMSAL KİRA BEDELİ ESASI (GVK Md. 73)
Beyan edilecek kira emsal kira bedelinden düşük olamaz (GVK Md. 73).Emsal kira Emlak Vergisi değerinin yüzde 5’idir.Ev Sahibi – Kiracı Şoku
32323232
4) DEĞER ARTIŞI KAZANCINA ETKİSİ
Gayrimenkul satışında değer Emlak Vergisi asgari değerinden düşük gösterilemiyor.Satılan gayrimenkul son 5 yıl içinde edinilmişse “Değer Artış Kazancı” doğabilir.Bunun için, satıcının tapu senedine şerh verdirmesi gerekir.
33333333
5) KDV’YE ETKİSİBüyükşehirlerdeki 150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranı, yapı ruhsatının alındığı tarihteki arsanın birim m2 vergi değerine göre belirleniyor.Arsa birim m2 vergi değeri 2014 yılında 1.000 TL üzeri çıkmışsa, yapı ruhsatı yeni alınanlar için KDV oranı % 8 değil, % 18 olacak.
34343434
DEĞER ARTIŞI KAZANCINDA TAPUYA ŞERH
Maliye Bakanlığı’nın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği 24.2.1999 ve 6604 sayılı Özelgesi (Yaklaşım Nisan 1999 sayısı).Buna göre, satıcı talep ederek gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesini talep edebiliyor.
35353535
GAYRİMENKULÜN SATIŞIMİRAS YA DA BAĞIŞ YOLU İLE EDİNİLEN
GAYRİMENKUL
Ne zaman elden çıkarılırsa çıkarılsın, bu satıştan doğan kazanç
gelir vergisine tabi değil.
36363636
MİRASIN TAKSİMİ İLE ELDE EDİLEN
GAYRİMENKULÜN SATIŞI
Mirasın taksimi sonucu elde edilen gayrimenkulün satışı Değer Artış Kazancı
olarak vergilendirilmez.
(GİB Kayseri VD. Bşk., 9.6.2011 tarih ve GİB.GV-20-495-51 sayılı)
37373737
GAYRİMENKUL SATIŞI
5 YIL İÇİNDE ELDEN ÇIKARMA
Edinme tarihinden itibaren (ivazsız edinilenler hariç) 5 yıl içinde elden çıkarılırsa, bundan doğan kazanç “Değer Artışı Kazancı” olarak
Gelir Vergisine tabi. (GVK Mük.Md. 80/6).
38383838
GAYRİMENKUL SATIŞI
(Elden Çıkarma)ELDEN ÇIKARMA NE ANLAMA GELİR?
SatılmasınıBedel karşılığı devir ve temlikiniTrampa edilmesiniTakasınıKamulaştırılmasınıTicaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
39393939
GAYRİMENKUL SATIŞI
(Elden Çıkarma)
BAĞIŞLAMA: ELDEN ÇIKARMA SAYILIR MI?
Gayrimenkulün bağışlanması, Değer Artışı
Kazancı yönünden elden çıkarma sayılmaz ve
Gelir Vergisine tabi tutulmaz.
(Maliye Bakanlığı Özelgesi İst. VD. Bşk., 7.9.2012
tarih ve 4-34-18.01.274 sayılı)
40404040
GAYRİMENKULÜN
İKTİSAP (EDİNME) TARİHİ
İlke olarak GAYRİMENKULÜN TAPUYA TESCİL EDİLDİĞİ TARİHTİR
Tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakılmışsa, iktisap tarihi fiilen kullanıma bırakıldığı tarih (76 No.lu GV Sirküleri) (Tahsis belgesi, teslim tutanağı, elektrik, su, havagazı vb. faturası ile kanıtlanabilir).Kat karşılığı inşaatta dairelerin tapuya tescil tarihi edinme kabul ediliyor.
41414141
GAYRİMENKUL SATIŞI KAZANCININ HESAPLANMASI
Elden çıkarılan gayrimenkulün (elden çıkartıldığı
ay hariç) TÜİK’in ÜFE artış oranında artırılarak
maliyeti belirlenecek.
Alış ve satışta ödenen vergi, harç, komisyon
maliyete eklenecek.
2014 için 9.700 TL istisna var.
42424242
ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULU SATMASI
1)Gayrimenkul Ticareti ile
2)Gayrimenkul Kiralaması ile
uğraşmıyorsa, kazancın % 75’i belirli koşullara
bağlı olarak KV’den istisna (KVK Md. 5/e).
KDV’de 2 yıl süre aranıyor. Ticareti ile
uğraşmamak gerekiyor (KDVK Md. 17/4-r).
43434343
KOOPERATİFİN AKTİFİNDE KAYITLI ARSALARI SATMASI
KVK Md. 4/k’daki muafiyet koşullarından,
“SADECE ORTAKLARLA İŞ GÖRÜLMESİ”
koşulu ihlal edildiğinden, SATIŞIN YAPILDIĞI
TARİHTEN İTİBAREN KV mükellefiyetinin tesisi
gerekir.
(GİB Ank. VD. Bşk., 21.02.2012 tarih ve
GİB/8111-285 sayılı)
44444444
KOOPERATİF AKTİFİNDE KAYITLI ARSANIN ÜYELERE DAĞITILMASI
Kazanç özel bir fon hesabında tutulur ve hiçbir şekilde
ortaklara dağıtılmayıp kooperatif amaçları
doğrultusunda kullanılırsa, KVK Md. 5/e’deki
istisnadan yararlanır.
Kazanç ortaklara dağıtılırsa 94/6-b-i uyarınca % 15
stopaj var.
(GİB Ank. VD. Bşk., 29.04.2012 tarih ve
125-503 sayılı)
45454545
VERGİ SUÇLARI VE İNŞAAT
KAÇAKÇILIK
İŞTİRAK
46464646
YAP-İŞLET-DEVRET’TE SON GELİŞME
İnşaatın bitiminde;
-Arsa sahibine
Maliyet + kâr + KDV’li fatura
-Özel Maliyet uygulanmıyor.
-Alacak kaydı ve her yıl gider ve gelir olma durumu
var.
(7.8.2013 tarih ve 2013/391-1213 sayılı)
47474747
RİSK DEĞERLENDİRMESİ
İşçi çalıştıran tüm iş yerlerini ilgilendiriyor.
Ocak 2013 itibariyle yapılması gerekiyordu.
Cezası: İlk ay 3.361, izleyen aylar 5.042 TL
Çözüm: Ocak 2013 tarihini yazarak yapmak.
48484848
DOKTOR, UZMAN, HEMŞİRE
50 ve fazla işçi 1 Ocak 2013
50’den az işçi 1 Ocak 2014
(Tehlikeli ve çok tehlikeli)
Diğer (Az tehlikeli) 1.7.2016 itibariyle istihdam
edilecek veya hizmet alınacak.
49494949
DOKTOR, UZMAN, HEMŞİREÜçü için 14 bin TL her ay
SGK 9 işçi ve altına Devlet yardımı yapıyor.
Çok tehlikeli işlerde: İşçi başına 17 TL
Tehlikeli işlerde: İşçi başına 15 TL
50505050
ÇALIŞMA SÜRELERİ
DOKTOR:
Çok tehlikeli ayda en az 8, tehlikeli 6, az tehlikeli 4 dakika.
İŞ GÜVENLİK UZMANI:
Çok tehlikeli 12, tehlikeli 8, az tehlikeli 6 dakika.
HEMŞİRE:
Sırasıyla 12, 9 ve 6 dakika.
51515151
GELİR VERGİSİ KANUNU
DEĞİŞİKLİK TASLAĞI
52525252
GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ
KANUNLARI
BİRLEŞTİRİLİYORVergi tabanı genişletiliyorBazı istisna ve muafiyetler kaldırılıyor.
53535353
188 BİN LİRAYI AŞAN
GELİRLER
BEYAN EDİLECEKÜcretKira Geliri Telif KazancıTicari Kazanç vd.
54545454
BEYAN DIŞI GELİRLER
FAİZLER (Mevduat Faizi – Repo – Fon –
D.T – H.B ve Döviz T. H)BORSA K.
55555555
KİRA GELİRLERİ
1) İŞYERİ KİRA GELİRLERİNDE:
% 25 Götürü gider kaldırılıyor.
1) KONUTLARDA:
26 bin TL’ye kadar % 25 VAR
26-60 arası % 15 Götürü Gid.
60 ~ Götürü Gider SIFIR
Gerçek Gider var
56565656
KAYNANA VERGİSİ
KALKIYOR
EVİNİ KAYINVALİDESİ
VEYA KAYINPEDERİNE
BEDELSİZ KİRALAYANA
GELİR VERGİSİ YOK
57575757
BEYAN EDİLECEK KAZANÇGayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançların;
1) İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 20'si,
2) Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 40'ı,
3) Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 60'ı,
4) Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 75'i,
gelir vergisinden müstesna tutulacak.
Kalan tutar üzerinden, “yüzde 15-35 arasında” gelir vergisi alınacak.
58585858
GAYRİMENKUL SATIŞI
Enflasyona göre maliyet düzeltmesi
yapılacak.Elde tutma süresi içindeki maliyet artırıcı
harcamalar maliyete eklenecek.
59595959
TEK EVİ OLAN
Özel bir ayrıcalık var.
Fiilen oturulan evin satışı
Gelir Vergisine tabi değil.
60606060
GAYRİMENKUL SATIŞININ GELİR VERGİSİ TARİFESİ
10 bin liraya kadar ……………………………………………………% 15,
25 bin liranın 10 bin lirası 1.500 TL, aşan kısmı……………....... % 20,
50 bin liranın 25 bin lirası 4.500 TL, aşan kısmı…………………. % 25,
75 bin liranın 50 bin lirası 10.750 TL, aşan kısmı ………….…… % 30,
75 bin liradan fazlasının 75 bin lirası 18.250 lira, aşan kısmı…...% 35
oranında vergilendirilecek.
61616161
ARSA SAHİBİNE TİCARİ FAALİYET
VE DEFTER TUTMA SÜRPRİZİArsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), “brüt kapalı alanları” toplamının;1.000 m2'yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlanıldığı” kabul edilecek.Arsa sahibi, “ticari defter” tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir “geçici gelir vergisi” beyannamesi, her yıl “gelir vergisi beyannamesi” verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.•Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.
62626262
500 METREKAREYİ
AŞMAYAN İNŞAATLARİnşa edilip arsa sahibine bırakılan taşınmazların örneğin
daire ve dükkanların, “brüt kapalı alanları” toplamının 500
m2'yi aşmaması halinde, arsa sahibi yönünden “ticari
faaliyet” hükümleri uygulanmayacak.
Buna göre, “birden fazla kişiye ait” arsanın kat karşılığı
müteahhide verilmesi, (arsa sahibi her kişiye bırakılan
bağımsız bölümün 500 m2'nin altında kalması halinde) ticari
kazancın kapsamı dışında kalabilme yönüyle avantajlı
oluyor.
63636363
ARSA SAHİBİNİN DAİRE MALİYETİKat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibine verilen daire ve
dükkanların “maliyet bedeli”, bunların satışı halinde
“kazancın belirlenmesi” yönünden önem taşıyor.
Buna göre maliyet; arsa sahibinde kalan arsa payının
“emsal bedeli” ile müteahhit defter kayıtlarında oluşan
maliyetlerden, arsa sahibine verilen taşınmazlara isabet
eden toplam tutardan oluşacak.
64646464
HASILAT PAYLAŞIMININ VERGİ
AVANTAJI KALKIYOR Hasılatın müteahhit ile paylaşımının kararlaştırılmış
olması, faaliyetin arsa sahibi yönünden de “ticari faaliyet”
olduğunu gösterecek (Md.14/3).
Arsa sahibi, ticari kazanç elde eden birisi olarak, defter
tutacak ve çeşitli beyannameler verecek.
KDV’ye ve gelir vergisine tabi olacak.
65656565
MİRAS VEYA BAĞIŞLANAN
GAYRİMENKULÜN SATIŞINA VERGİ
YOKİvazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen
gayrimenkullerin elden çıkartılmasında, bundan doğan
kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi
tutulmayacak (Md.45/1-a).
66666666
TEK KONUT SATIŞINA VERGİ YOKİkamet amacıyla alınan ve fiilen oturulan tek konutun
elden çıkartılmasından doğan kazançlar, yeni bir ev
alınma mecburiyeti olmadan “değer artış kazancı” olarak
gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.49/1-a).
Bu istisnaya, “arsa payının devri sonucu tek konut
alan” arsa sahiplerinin o evi elden çıkarmalarından
doğan “değer artış kazancı” da dahil edilecek.
67676767
YENİ YASADAN ÖNCEKİ DURUMLARYeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda, mevcut kurumlar
vergisi kanununda yer alan “iki yıl süre ile elde bulundurulan gayrimenkullerle ilgili yüzde 75'lik istisna” korunuyor.
Ancak diğerleriyle ilgili yeni yasadan önceki edinimleri kapsayan bir düzenleme göze çarpmıyor.
Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, bu düzenlemenin yapılacağı ve “kazanılmış hakların korunacağını” tahmin ediyoruz.
68686868
YENİ
TÜRK TİCARET KANUNU
VE İNŞAATÇILAR
”
69696969
YENİ TÜRK TİCARET KANUNU
ESKİ TTK 1956 YILINDA (56 Yıl önce)
KABUL EDİLMİŞTİ.
YENİ TTK İLE BİR ANLAMDA 1956
MODEL
OTOMOBİL GİDİYOR.
YERİNE “SIFIR KM"
YENİ BİR OTOMOBİL GELDİ
70707070
YENİ TÜRK TİCARET KANUNU
1956 MODEL OTOMOBİL İLE 2012 MODEL
OTOMOBİL ARASINDA "BÜYÜK FARK"
OLDUĞU KUŞKUSUZ.
YENİ TTK'DA; DEĞİŞEN DÜNYA VE TÜRKİYE
KOŞULLARI,GÜNÜMÜZ MEVZUAT VE
TEKNOLOJİSİNE
UYUM,ŞEFFAFLIK,ŞİRKETLERİN
SAĞLIKLI DENETİMİ GİBİ OLUMLU ÖZELLİKLER
TAŞIYOR.
71717171
YENİ TÜRK TİCARET KANUNUYENİ TTK BÜYÜK BİR İHTİYAÇTI.
TBMM'DE İKTİDAR VE MUHALEFET
PARTİLERİNİN ORTAK DESTEĞİYLE
"JET HIZIYLA" GEÇEREK
13 OCAK 2011’DE MECLİS’TE KABUL EDİLDİ.
14 Şubat 2011'de (Sevgililer Günü’nde)
Resmi Gazete’de yayımlandı.
1 TEMMUZ 2012'DE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ.
72727272
YARISI SU DOLU
BARDAK
VE
İYİMSER VE KÖTÜMSER
BENZETMESİ
73737373
YENİ TTK VE SU DOLU BARDAK
YENİ TTK'YA BÜTÜNÜYLE BAKTIĞIMIZDA
BARDAĞIN DOLU TARAFI
DAHA FAZLA.
ANCAK BOŞ TARAFI DA VAR.
İŞTE BU AŞAMADA BARDAĞIN
BOŞ TARAFI KONUSUNDA OLAYA
NASREDDİN HOCA'NIN
"ERKEK ADAM FIKRASI" GİBİ BAKMAMAK
GEREKİYOR
74747474
TTK DEĞİŞİKLİKLERİ
55 MADDE İLE
102 MADDESİ DEĞİŞTİ
75757575
SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ
Anonim ve limited şirketler
BİR YIL İÇİNDE (1 Temmuz 2014’e kadar)
sözleşmelerini Yeni TTK ile uyumlu hale
getirecekler.
Bunun için Yeni TTK’nın şirketler yönünden
incelenip, değişikliklerin belirlenmesi gerekiyor.
76767676
SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ
1.7.2014’E KADAR GEREKLİ
DEĞİŞİKLİKLERİN YAPILMAMASI
HALİNDE, TTK İLGİLİ HÜKÜMLERİ
UYGULANIR.
77777777
ÖNEMLİ BİR YENİLİKTEK KİŞİLİK ŞİRKET
(AŞ VEYA LTD) Kuruluşu mümkün Yönetim Kurulu da tek kişilik olabilecek.
Ortak olması da şart değil. Mevcut şirketleri 1.7.2012’den itibaren
ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ ile tek kişiliğe
dönüştürmek mümkün.
78787878
FATURAYA VE TEYİD
MEKTUBUNA İTİRAZ
Faturanın alındığı tarihten itibaren
8 gün içinde itiraz etmeyen kişi
içeriğini kabul etmiş sayılır.
Bu süre teyid mektubu, yazısı
veya e-posta ile yapılan teyit için de
aynıdır.
79797979
YENİ TTK VE BORÇLANMA
- ŞİRKET ORTAKLARINA - YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE- YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN
AKRABALARINA
BORÇLANMA YASAĞI GELMİŞTİ
(TTK Md. 358 ve 395)
80808080
ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ
ORTAKLARA ŞİRKETTEN BORÇ PARA ÇEKMEK YASAK. (Md. 358)
BORÇ PARA ÇEKENE 300 GÜNDEN AZ OLMAMAK
BİR DEFADA 730 GÜNÜ AŞMAMAK ÜZERE ADLİ PARA CEZASI. (Md. 562/c)
PARA CEZASI ÖDENMEZSE EN AZ 300-730 GÜN HAPİSTİ
81818181
ADLİ PARA CEZASI NE DEMEK? Bir defada 730 günden fazla olamıyor Günde 20-100 TL arası ceza demek
300 gün için 6-30 bin TL 730 gün için 14.600 - 73.000 TL
ÖDENMEZSE
(Hakim önüne çıkılmadan DOĞRUDAN)
300-730 GÜN HAPİS CEZASI
(Erteleme yok!)
(5275 SK. Md. 106/9)
82828282
ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ
ORTAKLAR YIL İÇİNDE BİRDEN FAZLA
BORÇ ÇEKERSE NE OLACAKTI?
BORÇ PARA KAÇ TL BELLİ DEĞİL
BİN TL DE 1 MİLYON TL DE AYNIYDI;
300-730 GÜN
83838383
BİR İDDİA
“AVRUPA’DA ŞİRKETE BORÇLANANA 5 YIL HAPİS 375 BİN EURO CEZA”
Prof.Dr.Ünal TEKİNALP(Kaynak : 3.2.2012 / SABAH / S. YAŞAR)
DOĞRUSU : BÖYLE BİR UYGULAMA YOK. FRANSA TK Article L-241-3’TE ŞİRKETTEN
MAL KAÇIRANA VAR.
84848484
TEK KİŞİLİK ŞİRKETLERE DE
YASAK ANLAMLI DEĞİL
Tek Kişilik A.Ş ve Ltd. Şirketlerde de ortakların şirketten borç alması
yasak. Niçin yasak?Burada, hak kaybı doğacak ortak
olmamasına rağmen yasak
85858585
BAZI HARCAMALARA ŞİRKETTEN
PARA ÇEKME İDDİASI OLABİLİRDİ
Yemek Faturası,
Çelenk ya da çiçek gider,
Gazeteye vefat ilanı,
Seyahat gideri, cep telefonu
konuşmaları vs.
86868686
ŞİRKETTEN PARA ÇEKME
Bir kısım hasılatın kayıt dışı
bırakıldığı iddiası,
Apartman dairelerinin tapuda düşük
gösterildiği iddiaları ve bu yöndeki
raporlar.
87878787
YASAK PARA ÇEKME İLE SINIRLI DEĞİLDİ
ŞİRKET ORTAĞI VE
YÖNETİM KURULU ÜYELERİ İLE
YAKINLARI, AYIN OLARAK DA
BORÇLANAMAYACAK, ŞİRKETİNDEN
VADELİ MAL ALAMAYACAKTI
88888888
AKRABAYA VADELİ SATIŞ
YASAKTI
Yönetim Kurulu üyelerinin üçüncü
dereceye kadar olan kan ve kayın
hısımları, şirkete nakit ve ayın
borçlanamayacaklar.
(Md. 395/2)
89898989
AKRABAYA SATIŞ YASAĞI
DAYI, AMCA, TEYZE, BALDIZ,
KAYINBİRADER VEYA KAYINVALİDEYE
VADELİ DAİRE SATIŞI
AKRABA HAPSE GİRECEKTİ
90909090
SORUN ÇÖZÜMLENDİ
ORTAKLAR SERMAYE
TAAHHÜDÜ BORCUNU
ÖDEMEDEN ŞİRKETE
BORÇLANAMAYACAK
91919191
SORUN ÇÖZÜMLENDİ
ORTAKLAR SERMAYE TAAHHÜDÜ
BORCUNU ÖDEMEDEN VE ŞİRKETİN
SERBEST YEDEK AKÇELERLE BİRLİKTE
KÂRI GEÇMİŞ YIL ZARARLARINI
KARŞILAYACAK DÜZEYDE OLMADIKÇA
ŞİRKETE BORÇLANAMAYACAK
92929292
CEZA UYGULAMASI
Pay sahibinin (limited şirketlerde ortak) sermaye taahhüdünden doğan vadesi gelmiş borcunu ifa etmemesi,
Şirketin, serbest yedek akçelerle birlikte kârının, geçmiş yıl zararlarını karşılayacak düzeyde olmaması,
300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI
93939393
CEZA KİME?
PAY SAHİBİNE BORÇ VERENLERE
300 GÜNDEN AZ OLMAMAK ÜZERE
ADLİ PARA CEZASI
(6335 SK. Değişen 562/5-b)
94949494
AVANS KÂR DAĞITIMI
YENİ TTK’NIN
509. MADDESİNE GÖRE;
KÂR PAYI AVANSI DAĞITILABİLİR
BUNUN İÇİN
GÜMRÜK VE TİCARET BAKANLIĞI
BİR TEBLİĞ YAYIMLANDI
95959595
AVANS KÂR DAĞITILABİLMESİ
1. Kâr varsa dağıtılabilir.
2. Şirket genel kurulunca karar alınması gerekiyor.
3. Kararı izleyen en geç altı hafta içinde ödenmesi gerekiyor.
4. Ana sözleşmede yer verilmesinde yarar var.
96969696
AVANS KÂR PAYININ HESABI
•Geçmiş yıl zararlarının tamamı•Vergi, fon ve mali karşılıklar •Yedek akçeler•İmtiyazlı pay sahipleri için ayrılacak tutarlar•İntifa senedi sahipleri için ayrılacak tutarlar.
97979797
ŞİRKETE BORÇLU ORTAĞA AVANS KÂR PAYI YOK
•Ortağa ödenecek kâr payından
borç mahsup edilecek.
•Sermaye taahhüt borçları bu
kapsamda değerlendirilmiyor.
98989898
AVANS KÂR PAYININ
VERGİSİ
•Gerçek kişi ortaklara ödeniyorsa % 15 stopaj yapılacak.•Tüzel kişi ortağa ödenecekse stopaj yok.•İzleyen ayın 23’üne kadar beyan, 26’sına kadar ödeme.
99999999
AVANS KÂR DAĞITIMI
- Bu avans bir anlamda ortaklara verilen borç (ama yasal)
- Avans, dağıtılabilir kârdan fazla ise fazlası ŞİRKETE İADE
100100100100
ÖRTÜLÜ KAZANÇ
Avans kâr payı ve
6 Seri No.lu KV Tebliği
101101101101
AVANS KÂR PAYI
Devam eden işlerin gerçekleşen maliyet ve
hakedişleri arasındaki olumlu farktan,
- Kesinti yoluyla ödenen vergiler (varsa geçmiş
yıl zararları) ile kanunlara ve esas sözleşmelere
göre ayrılması gereken yedek akçeleri
düşüldükten sonra,
- Kalan kısmın yarısı, “avans kâr payı” olarak
dağıtılabilecek.
102102102102
ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA
AVANS KÂR PAYI
İNŞAAT DEVAM EDERKEN MÜMKÜN DEĞİL
103103103103
FATURALARIN FOTOKOPİSİ SAKLANACAK
İşletmeyle ilgili olarak gönderilmiş bulunan her türlü belgenin;
Fotokopisi,
Karbonlu kopyası
Mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzeri bir kopyasını
Yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlü (Y. TTK Md. 64/2).
Aksi halde 4-73 bin TL arasında adli para cezası ödemezse HAPİSTİ. Sadece 2.000 TL İDARİ PARA CEZASI oldu (Md. 64/2, 562/1-b).
104104104104
KAPANIŞ TASDİKİ
AVRUPA ÜLKELERİNİN TAMAMINDA
OLDUĞU İDDİA EDİLİYORDU.
OYSA BIRAKIN AVRUPA’YI
DÜNYADA DEFTERLERİN NOTERE
KAPANIŞ TASDİKİ YOKTU.
“GERÇEK DIŞI” iddialarla yapılan
düzenleme haklı gösterilmek isteniliyordu.
105105105105
AB BAKANLIĞI YAZISI
Egemen BAĞIŞ imzalı yazı
-AB’de noterden defter açılış ve
kapanışı yok
-Tasdik yaptırmayana para ve
hapis cezası yok.
(20 Şubat 2012 Tarihli HÜRRİYET)
106106106106
TASDİK YAPTIRMAYAN
YANACAKTIAÇILIŞ VEYA KAPANIŞ TASDİKİNİ
YAPTIRMAYANLAR
(BİRİNİ DAHİ YAPTIRMASA)
4-73 bin TL arasında adli para cezası,
ödenmezse 200-730 gün HAPİSTİ.
4.000 TL İDARİ PARA CEZASI OLDU
107107107107
TASDİK (Son Durum) 7 Deftere açılış zorunlu
KAPANIŞ TASDİKİ 2’ye indi
(Yevmiye ve Yön.K. Karar D.)
Pay Defteri Genel Kurul Defteri
açılış tasdiki olmadan gelecek
yıllarda kullanılabilir.
108108108108
KAPANIŞ TASDİKİ
YEVMİYE DEFTERİ : İZLEYEN FAALİYET
DÖNEMİ 6. AYIN SONUNA KADAR
YÖN. KUR. KARAR DEF. : İzleyen faaliyet
dönemi birinci ayın sonuna kadar
(11 Nisan 2013 T. R. Gazete 6455 SK.)
109109109109
TİCARİ DEFTERLERİN SAHİBİ LEHİNE DELİL OLMASI
Yeni TTK (dünyada böyle bir uygulama
olmadığından bahisle) ticari defterlerin
kesin delil olma özelliğini kaldırıyor ve bu
defterleri hakimin takdirine bağlı delil
haline getiriyor.
110110110110
DEFTERLERE ZAMANINDA
KAYIT YAPILMAMASI
Zamanında kayıt yapılmaması Eksik kayıt yapılması
200-730 gün (73 bin TL’ye kadar)
ADLİ PARA CEZASI
ÖDENMEZSE 200-730 GÜN HAPİS İDİ
(KALKTI. 4 BİN TL İDARİ PARA
CEZASI)
111111111111
DEFTER VE BELGELERİ
İBRAZ ETMEMEK
VEYA EKSİK İBRAZ
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı
denetim elemanlarına verilen sürenin
dolmasına rağmen ibraz edilmemesi
DOĞRUDAN KIRMIZI KART
(300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI)
(Md.562/4)
112112112112
LEVHA ASMAYANLARA HAPİSTİCARET ÜNVANINI
ŞİRKETİN / İŞLETMENİN
KOLAY GÖZÜKEBİLECEK
BİR YERİNE ASMAMAK VEYA YAZMAMAK (Md. 39/2)
3 AY İLE 2 YIL ARASI HAPİS
VEYA ADLİ PARA CEZASI İDİ.
2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.
(Md. 51/2 ve 38/1)
113113113113
FATURA VE KAĞIDA YÖNETİM KURULU ÜYELERİ,
MÜDÜR İSMİ
ŞAHIS İŞLETMESİ VE ŞİRKETLER FATURA, FİŞ,
GİDER PUSULASI VE KULLANDIKLARI HER
TÜRLÜ KAĞIDA VE BELGEYE; SİCİL NUMARASI,
TİCARET ÜNVANI, İŞLETMENİN MERKEZİ,
YÖNETİM KURULU BAŞKAN VE ÜYELERİ,
MÜDÜRLER VE YÖNETİCİLERİN
ADI-SOYADI YAZILACAKTI.
(Md. 39/2)
114114114114
FATURA, FİŞ VE HER TÜRLÜ
KAĞIT VE BELGEYE
Taahhüt edilen sermaye Ödenen sermaye İnternet sitesi adresi İnternet no.su da
yazılacaktı (Md. 39/2)
115115115115
İKİ YILA KADAR HAPİSBelgelere ve her türlü kağıda, istenen
asgari bilgilerin yazılmaması,
ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR HAPİS
veya ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR ADLİ PARA
CEZASINI (73 BİN TL’ye kadar)
gerektiriyordu (Md. 39/2, 51/2, 38/1).
2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.
116116116116
YAZAR KASA FİŞİ VE
HER TÜRLÜ KAĞIT
Yazar kasa fişine; yöneticilerin adı
soyadı vs. yazmak zor. Her türlü kağıda niçin yazılacak? İşletmede kullanılan HER TÜRLÜ
KAĞIT deyimi kullanılmış ama her
türlü kağıt tanımı yapılmamıştı!
(Md.39/2)
117117117117
2014’TE FİŞ, FATURA VE
MEKTUPLARA DİKKAT
Şirketler dahil, tüm tacirler;
Fatura, yazarkasa fişi, gider pusulası, ücret bordrosu, mektuplar, bono, poliçe, sözleşme, taahhütnamede;
1. Sicil numaralarını,
2. Ticaret ünvanlarını,
3. İşletme merkezlerini,
4. İnternet sitesi oluşturması gerekenler (yani bağımsız denetime tabi olanlar) tescil edilen internet sitelerinin adreslerini, göstermek zorundalar.
118118118118
2014’TE FİŞ, FATURA VE
MEKTUPLARA DİKKAT
Merkezi Sicil Kayıt Sistemini (MERSİS) kullanmaya başlayan müdürlüklerde, MERSİS numarası, Ticaret
Sicil numarası yerine geçer.
DAHA ÖNCEKİ ŞEKLİNDE yazılacak bilgiler çok kapsamlıydı.
(Yazar kasa fişi, işletmede kullanılan her türlü kağıt, müdürler, TURKCELL veya bir bankadaki yöneticiler..)
Daha önce bastırılanlara, KAŞE vurulacak.
119119119119
AVRUPA’DA VE DÜNYA’DA YOK
120120120120
İNTERNET SİTESİ MECBURİYETİ
Şirketin Finansal Tabloları
(Geliri, gideri, kasası ve bankasındaki paralar, borçları,
alacakları vs. herkesçe bilinecek) Denetim Raporları (Denetçi, Özel Denetçi ve İşlem
Denetçisi) Yönetim Kurulu Başkan, Üye ve Yönetici Ücretleri,
ödenen her türlü paralar, seyahat giderleri
(Md. 1524)
121121121121
İNTERNET SİTESİ Şeffaflık ilkesi ve bilgi toplumu açısından
açıklanması zorunlu bilgiler, Yönetim kurulunun yıllık raporu, Bilgiler EN AZ 6 AY, FİNANSAL TABLOLAR 5
YIL kalacak. SOKAKTAKİ ADAM DAHİL HERKESİN
ERİŞİMİNE AÇIK OLACAKTI
122122122122
BAZI ÖNEMLİ SORUNLAR ÖZELLİKLE KASA VE BANKALARDA MEVCUT
PARALARIN AÇIKLANMASI ALACAKLARIN İSTENİLMESİNDE BANKA
HESAPLARININ BORÇLUYA MALZEME OLACAĞI TERÖR, HIRSIZLIK, SOYGUN VS. ŞİRKET YÖNETİM KURULU BAŞKANI, MÜDÜRLER,
YÖNETİCİLERİN ÜCRETLERİ AÇIKLANACAKTI.
123123123123
ADI OLMAYAN DEFTER
Madde-1524/6’da
“METİN HALİNE GETİRİLECEK. TARİH VE SAATİ
BELİRTİLEREK NOTERLİKÇE ONAYLI BİR
DEFTERE YAZILIR VEYA YAPIŞTIRILIR”
deniliyordu.
HANGİ DEFTER?BELLİ DEĞİLDİ
124124124124
İNTERNET SİTESİ
1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren
3 AY İÇİNDE OLUŞTURULACAKTI
(1.10.2013’E KADAR)
125125125125
TİCARİ SIRRI AÇIKLAYANA DA CEZA AÇIKLAMAYANA DA!
Bankacılık Kanunu: Müşterilerin sırlarının
açıklanması yasak (Md. 73/2). Açıklayana 1-3 yıl
hapis, 5.000 gün adli para cezası var (TCK Md.
239). Vergi Usul Kanunu: Vergi mahremiyeti var. AYNI
CEZA YTTK: Açıklamayana; 6 aya kadar HAPİS
100-300 gün adli para cezası…
126126126126
AVRUPA’DA İNTERNETTE
HERŞEYİN AÇIKLANDIĞI İDDİASI
DOĞRU DEĞİL
BİRÇOK ÜLKEDE MECBURİYET YOK.
OLANLARDA DA TİCARİ SIRLAR
AÇIKLANMIYOR
(Örn. Bankadaki paralar vs.)
127127127127
SON DURUM
Denetime tabi olan şirketler
yayınlayacak.
Finansal tablo vs. kalktı.
128128128128
DENETİME TABİ OLAN ŞİRKETLER
AŞAĞIDAKİLERDEN İKİSİNİN BULUNMASI
GEREKİYOR
NET SATIŞLARI 200 MİLYON TL
VE DAHA FAZLA OLANLAR
•AKTİF TOPLAMI 150 MİLYON TL
VE DAHA FAZLA OLANLAR
•500’DEN FAZLA İŞÇİ ÇALIŞTIRANLAR
129129129129
SON DEĞİŞİKLİK11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE
6455 SK
Anonim şirketlere yeniden denetim geliyor.
Usul ve Esaslar Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek.
130130130130
DENETİM YAPTIRMAYANLAR11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE
Denetimi yaptırmayanların-Finansal Tabloları-Yönetim Kurulu
Yıllık Faaliyet Raporu düzenlenmemiş hükmündedir.
131131131131
TİCARET SİCİLİNDE İLAN
A.Ş VE LTD ŞİRKETLER Finansal tablolar, Yönetim K. Yıllık Faaliyet Raporu, Denetçi görüş raporu, Genel Kurulun rapora ilişkin kararı
BİLANÇO GÜNÜNDEN itibaren 6 ay içinde T.
TİCARET SİCİLİ Gazetesi’nde yayınlanacak
(Md. 524 ve Md. 610)
132132132132
TİCARET SİCİLİNDE İLAN
İLANI YAPTIRMAYANLAR
200-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI
(4-73 bin TL)
ÖDEMEZLERSE
200-730 GÜN HAPİS (Md. 562/6)
YENİ YASADA KALDIRILDI
133133133133
ŞİRKET KURULUŞUNDA SERMAYE BANKAYA
YATIRILACAK
Blokaj yeniden geldi. % 25’i tescilden önce
Gerisi de tescili izleyen 24 ay içinde
şirket adına bankaya yatırılacak.
Bankaya yatırılan parayı şirket tüzel
kişilik kazanınca serbest bırakacak.
134134134134
YÖNETİM KURULU Üyeler en çok üç yıl için seçilebiliyor. (Md.
362)
YK tek kişilik de olabiliyor. (Md. 359) Yönetim Kurulu Üyesi ortak olmayabilir. Her yıl bir başkan ve başkan vekili seçilmesi
gerekiyor. (Md. 366/1) En az dörtte biri yüksek okul mezunu
olacaktı (kalktı) (Md. 359/3).
135135135135
YENİ TTK YÖNETİMİN VE SORUMLULUKLARIN DEVRİ
Ana sözleşmeye konulacak bir hükümle, görev dağılımı yapacak ve
düzenlenecek bir İÇ YÖNERGEYE göre, yönetim kısmen veya tamamen bir veya
birkaç yönetim kurulu üyesine ya da üçüncü kişiye devredilebilecek.
(Md. 366, 367)
136136136136
ULTRA VİRES
KALKTI
Şirketler, ana
sözleşmelerinde
yazılı olmayan konularla da
uğraşabilecekler.
137137137137
İNŞAAT İŞİ YAPAN LİMİTED ŞİRKETLER ANONİME
DÖNÜŞEBİLİR 1 Ortak Avantajı
A.Ş’de ortağın vergi ve sigorta borcundan
sorumlu olmayışı
A.Ş ortağını SGDP yok.
Halka açılma imkanı
Hisse satışında A.Ş daha avantajlı (2 yıl ve
sınırsız)
Hamiline hisse senedi avantajı
138138138138
LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN
1)Her iki şirkette 1 kişi ile
kurulabiliyor.
2)Ltd. ortaklarından biri MÜDÜR
olmalı. AŞ.’de zorunlu değil.
”
139139139139
LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN
HİSSE SATIŞI
1)Limited şirket hisse satışı vergiye tabi.
2)AŞ. hisse satışı 2 yıl geçerse vergi yok.
(NUSRET ÖRNEĞİ)
MİRASÇILAR
1)Ltd. hisse satışı vergiye tabi.
2)AŞ. hisse satışı vergiye tabi değil.
”
140140140140
LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN
VERGİ VE SSK BORCU SORUMLULUĞU
1)Ltd.’de ortaklar hisseleri oranında
sorumlu. Örneğin şirketten tahsil
edilemeyen vergi 2 milyon hisse
% 60 = 1.200.000 TL’den sorumlu.
1)AŞ.’de ortağın 1 kuruş bile
sorumluluğu yok.
”
141141141141
SATIŞ FORMALİTELERİLtd. Hisse Satışı:
Noterden / Pay defterine kayıt /
Ortakların Onayı / Ticaret Sicili Tescil
ve İlan
AŞ. Hisse Satışı:
Ciro ya da hamiline pay senedi
teslimi yeter.
”
142142142142
HAMİLİNE PAY SENEDİ AVANTAJI
1) Ltd.’de pay senedi yok.
Hamiline olamaz.
2) AŞ’de hamiline pay senedi
avantajı var.
”
143143143143
KURUMSALLAŞMA
1) Ltd.’de en tepede MÜDÜR var.
2) A.Ş’de en tepede
a) Yönetim Kurulu Başkanı
b) Altında Yönetim Kurulu
c) Altında Genel Müdür
d) Altında Genel Müdür Yardımcısı
e) Altında MÜDÜR var.
”
Teşekkür ederim… Teşekkür ederim…