107 172 180 - listed companyap.listedcompany.com/misc/ar/20160325-ap-ar2015-th-02.pdf ·...

02

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร33

คณะกรรมการบรษท

คณะผบรหาร

ปรชญาการพฒนา อสงหารมทรพย

34

38

39

40 รางวลแหงความส�าเรจ

โครงสรางบรษท

44

47

ภาวะตลาดอสงหารมทรพย

การวเคราะหและค�าอธบายของฝายจดการ

58 นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

61 ลกษณะการประกอบธรกจ

65 ขอมลหลกทรพยและผถอหน

Nipokna

สารบญ

107 งบการเงนและรายงานตางๆ

172 ความรบผดชอบตอสงคม

180 ขอมลทวไปและขอมลส�าคญอน

67 โครงสรางการจดการ

86 การก�ากบดแลกจการ

98 แนวทางปฏบตในการปองกนการคอรรปชน

99 ปจจยความเสยง

102 การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

103 รายการระหวางกน

เอพเลอกท�ำเลใหคณอยำงไร?

ใหชวตทชอบ อยรอบตว AP LOCALITY เสนอวธเลอกสรรทตงโครงการ คอนโด บานเดยว ทาวนโฮม ของเอพทเหมาะกบคณ ผานการคดสรรท�าเลและสงแวดลอมทพรอมตอบทกความตองการของชวตคณดวยมาตรฐาน 5 รศมคณภาพแบบเอพ • รศมเดนทาง • รศมอนใจ • รศมเรยนร • รศมวฒนธรรม • รศมชวตทชอบ

5 รศม ตอบทกชวต

MASS TRANSIT RADIUSรศมเดนทำงเพราะเรามองการเดนทางของคณในวนน วนพรงน และอนาคต จากทกทตงโครงการของเอพ มรศม 15 นาทเขาถง BTS MRT ทางดวน Uber’s Pick รวมถงเสนทางถนนตดใหมและรถไฟฟาทก�าลงจะเกดขนในอนาคตอนใกล

HEALTH RADIUSรศมอนใจใหทกนาทคอความอนใจ ทกท�าเลโครงการของเอพค�านงถง การเขาถงหองฉกเฉน โรงพยาบาล สวนสาธารณะ สปอรตคลบ หรอแมแตโรงพยาบาลสตว ไดภายใน 15 นาท

EDUCATION RADIUSรศมเรยนรภายในรศม 5 กโลเมตรจากทตงโครงการเอพ มสถาบนการศกษาทพรอมตอบการเรยนรของทกชวงชวต ตงแตอนบาล ประถม มธยม โรงเรยนอนเตอร และมหาวทยาลย หรอ จะเปนตวเตอรกวดวชา โรงเรยนสอนดนตร ศลปะ รองหรอเตน

CULTURE RADIUSรศมวฒนธรรมเราคนหาทตงโครงการโดยไมลมเสนหของวถการใชชวตทแวดลอมบานคณ เราเหนรานกาแฟบารสตาสดเกปากซอย แตเราไมลมรานกวยเตยวเจาอรอยในตรอก เราเหนคอมมนตมอลลสดพรเมยม แตเราไมเคยมองขามตลาดสด เราเหนอารตแกลเลอรสดฮปแตเรา ไมลมวดเกาตนไมแก

COMMUNITY RADIUSรศมชวตทชอบจากทตงของเอพ 15 นาท ถงแหลงรวมกจกรรมรวมตวตางๆ ของคนทกวย ตงแตตลาดนดวนเทจสดคล ไบคคลบของคนรกจกรยาน ไปถงกลมไทเกกของคณแม เรามอบความลงตวของชวตทชอบกบการใชชวตทตอบทกคนในครอบครว

10 LOCALES

ปนเกลา - ราชพฤกษ

MASTERPLAN FOR NEO-CIVILISATION

มาสเตอรแปลนเมองใหม รายลอมดวยโครงขายคมนาคมรบอนาคตแบบไมธรรมดา ซเปอรไฮเวย บรมราชชนน ราชพฤกษ เชอมตอ ตรงสสาทร สวนตอขยาย MRT สายสเขยวเขม และสายสน�าเงน ในอกไมกป จดเชอมตอจากเมองเกาทเตมไปดวยเสนหกบความทนสมย แบบเมองใหม พบกบความเจรญตอเนองไมมสนสดดวยโปรเจกต ยกษใหญอยางเชน Central Westgate และ Mega Bangyai รองรบอย รอบนอกตวเมองสวนขยาย

ปนเกลา - จรญฯ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)06

TOMORROW’S METROPOLIS

โซนเมองใหมใกลเขตนนทบร เตบโตเมองแหงอนาคตดวยระบบ คมนาคมทสมบรณแบบ เชอมตอทางดวนขนท 3 วงแหวนสาย ตะวนตก โดดเดนดวยรถไฟฟาสายสมวง บางใหญ-บางซอ พรอมใชป 2559 MRT พเศษดวย Park & Ride คอนเซปต พนทจอดรถรองรบในหลายสถานตลอดสาย ตอบทกชวตดวยสาธารณปโภคแนวหนา โรงพยาบาล โรงเรยนนานาชาตชอดง และชวตร เทลครบวงจร ขณะ เดยวกนพ นท ส เ ขยวของสวนสาธารณะน อย ใหญ ล อม อยรอบเมองใหมขนาดยอมแหงน

รตนาธเบศร -งามวงศวาน

รายงานประจาป 2558 07

CITY WITHIN A CITY

เปนเมองทมทกอยางเบดเสรจในตว ครบครนทงยานธรกจและแหลงHang out พกผอน โรงเรยนไทยและอนเตอรทมชอเสยง พบ ความกลมกลนของพนทสเขยวเชอมตอกบตกระฟา และมเสนห เฉพาะตวด วยตลาดจตจกรท รวบรวมสนค าหลากหลายเท าทจนตนาการจะไปถงพรงพรอมดวยการเดนทางหลากหลายรปแบบทง BTS MRT ทางดวน และโทลลเวย หรอแมกระทงสนามบน ของตวเองลาดพราว - วภาวด


เกษตรนวมนทร -รามอนทรา

THE DISTRICT OF NOW

ยานอาศยชนน�าฝ งกรงเทพตะวนออก เชอมตอสะดวกทงทางดวน รามอนทรา มอเตอรเวย วงแหวนตะวนออก เพยงอดใจถงถนนรชดาตดใหมและพระราม 9 พรอมรบการขยายตวของระบบขนสงมวลชน BTS สายสชมพทจะสมบรณภายในอกไม กป ข างหนา หลากหลายไลฟสไตลมอลลและแหลง Hang out สดชค ตงแต CDC, The Crystal Park, The Walk แวดลอมดวยโรงเรยน ชนน�า พรอมเตมสขใหกบทกครอบครว


NEW TERRITORY OF OLD CHARM

ผสมผสานเมองยคใหม กบชมชนแบบดง เดมท เรายงสมผสได ฝ งตะวนออกของแมน�าเปนยานธรกจ ตกระฟา และรานอาหาร ต งแต S t reet Food แสนอร อย ไปจนถ ง F ine-Dining แตเมอขามเจรญกรงไปอกฝ งเรากจะพบกบราชพฤกษ เงยบสงบ นาอย แตเพยบพรอมดวยสาธารณปโภค และระบบขนสงสาธารณะ ท นสม ย เ ช น รถ ไฟฟ าส ายส น� า เ ง น อ กท ง ย ง เต ม ไปด วยพนทส เขยวมากมายให คณได ผ อนคลายกบช วตภายในเมอง สาทร - ราชพฤกษ

จรญสนทวงศ - ราชพฤกษ


อโศก - รชดาภเษก

รชดาภเษก 68

THE NEIGHBORHOOD OF EVERYTHING

ถกจบตามองมากทสดกบการพฒนาส New CBD หรอยานใจกลางธรกจแหงใหม พรอมดวยระบบคมนาคมเชอมโยงอยางทวถงทกท จาก BTS ส MRT และทางดวน ไปไหนใกลแคเออม รองรบการขยายตวดวยรถไฟฟาสายสเหลอง ในขณะเดยวกนกเหมาะสมกบการเปนแหลงอาศยคนมไลฟสไตลรกสสนชวต เพราะพนททอดแนน ไปดวยสเปซสรางสรรค อารตแกลเลอร ฟตเนส ตอยมวย และสถานท Hang out สดฮปทไมเคยหลบใหล


URBAN GATEWAY TO THE WORLD

ไมมยานไหนจะเตบโตเปนเมองไดเรวเทา พระรามเกา-รามค�าแหง จากชานเมองกลายเปนแหลงธรกจเพยงไมถง 10 ป เพราะตงอย ระหวางเมองและสนามบนสวรรณภม มทางดวนและแอรพอรตลงคเชอมโยงส โซนเปนของตนเอง พรอมรบการขยายเครอขายรถไฟฟาสายสเหลอง สมบรณดวยโรงพยาบาลมาตรฐานสากล โรงเรยนดงระดบประเทศ หลากคอมมนตมอลลใหม คาเฟชมชนจกรยาน สนามกฬาแหงชาต และอกมากสงทรบประกนคณภาพชวตสดลงตว

พระราม 9 - รามค�าแหง


สขสวสด - ราษฎรบรณะ

THE RETREAT OF TOMORROW

กาวแรกส ผงเมองใหมแห งธนบรท ใกล กบสาทรเพยงไม กอดใจ แตใหคณอาศยทามกลางธรรมชาตทยงคงรกษาวถชวตอนมเสนห เป นทตงของโรงเรยนทางเลอกซงมความใสใจในความเปนชมชน พนทสเขยวใหญๆ กบปรมาณคนไซสเลกๆ ท�าใหยานนเปนยานทน าอย อยางทหลายคนคาดไมถง การเดนทางเข าใจกลางเมอง กสะดวกดวยทางดวน วงแหวนอตสาหกรรม และสวนตอขยายของรถไฟฟาในอนาคตอนใกล ทส�าคญยานนยงเตมไปดวย Street Food สดอรอยทรอใหคณมาลมลอง


สขมวท - ออนนช

GRAND DAME OF COSMOPOLITAN LIVING

หวใจของกรงเทพฯ ทไมเคยหยดเตน ทนสมยดวยสงอ�านวยความสะดวก มากทสดในประเทศ นอกเหนอไปจากมอลลชนน�า คอมมนตมอลลทกซอกซอย ไวนบารสดหร ในอกมมหนงสขมวทกซอนเสนหของเนเบอรฮดทงดงาม ดวยความหลากหลายของวฒนธรรมทางเลอก เสนทางจกรยานของแกงปน สระวายน�าหมา Street Food ทมชวตชวา Farmer’s Market รานกาแฟทมบารสตากาแฟสตรเดดทมซอนอยทกซอย ทงหมดนท�าใหถนนอายเยอะเสนนยงคงความฮปทสดอยเสมอ


บางนา - ศรนครนทร

QUARTER OF NEW ESTABLISHMENT

เชอมชวตเมองไรรอยตอจากสขมวทส กรงเทพฯตะวนออกเฉยงใต ตอบรบได ทกจ งหวะการเดนทางด วย 3 ทางด วนหลก BTS สายสขมวท ส วนต อขยาย MRT สายส เหลอง และรถไฟฟา แอรพอรตลงคส เมองหรอสนามบนสวรรณภม ตอบโจทยคณภาพชวตแบบพรเมยมลฟวง ตงแตโรงเรยนนานาชาตระดบชนน�าของประเทศ ตลาดนดวนเทจ สวนสาธารณะทใหญสดในกรงเทพฯ จนถง 7 หางสรรพสนคาแนวหนาอยาง IKEA แหงเดยวในไทย ท�าใหบางนา- ศรนครนทร ขนทอปลสตท�าเนยบเนเบอรฮด ก ดไลฟ


LAUNCHING5 NEW CONDOS wi th the most d iverse‘Mult iple Connections’

AP presents 5 new projects on the ultimate “Multiple Connection” locations, offering d i v e r s e m a s s t r a n s i t l i n k s n e t w o r k s and in te rconnected acces s to u rban transportation: 1 step to BTS; 1 metre to MRT; d i rect access to A i rpor t L ink ; mu l t ip le entrances to expressways. Stay seamlessly connected to the life you love. Enjoy a full range of transportation links to everywhere.



AP RABBIT CARDLIMITED EDITION

*APPROXIMATE TRANSPORTATION TIME

ผานไปแลวส�าหรบป 2558 เปนอกปทพวกเราเอพท�างานกนอยางหนก

เพอสรางการเจรญเตบโตอยางตอเนอง สวนทางกบสภาพเศรษฐกจทยง

ไมฟนตวและสภาพการแขงขนรนแรงททกคนตองตอสเพอความอยรอด โดย

เราปดยอดขายไดท 28,184 ลานบาท เตบโต 24% เราสามารถท�ายอดขาย

แนวราบไดสงสดในประวตศาสตรท 13,225 ลานบาท เตบโต 13% ทงน

เนองจากเราม Portfolio ทผสมผสานครอบคลมทกตลาดโดยเฉพาะใน

สวนของทาวนเฮาส 3 ชน ภายใตแบรนดบานกลางเมอง เราสามารถครอง

สวนแบงการตลาดทงหางคแขงไดอยางชดเจน ประกอบกบความส�าเรจ

ของการเปดตวคอนโดมเนยมโครงการตางๆ ไมวาจะเปน RHYTHM รางน�า

ทขายหมด 100% ตงแตวนแรก หรอ Life อโศกทขายได 94% ของโครงการ

เปนการตอกย�าถงความเปนผน�าในการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมตด

รถไฟฟาของเอพไดเปนอยางด สงผลท�าใหยอดขายแนวสงโตขนกวา 37%

มลคา 14,959 ลานบาท

ในป 2558 เรามยอดรบรรายไดทงสน 22,079 ลานบาท ลดลง 5%

จากปกอน แตสดสวนก�าไรสทธตอรายได เพมขนจาก 11.3% เปน 11.9%

ซงสะทอนใหเหนถงการจดการการบรหารตนทนทมประสทธภาพมากขน

ความส�าเรจของโครงการคอนโดมเนยมรวมทน (Joint Venture) ตอกย�า

ความมนใจใหกบ Mitsubishi Jisho Residence (MJR) ซงเปนบรษท

ในเครอ Mitsubishi Estate Group เปนอยางมาก โดยทาง MJR มแผนจะ

ขยายการลงทนในประเทศไทยมากขน โดยปจจบนประกาศรวมทนกนแลว

ทงหมด 8 โครงการ มลคากวา 26,300 ลานบาท โดยไดเปดตวไปแลว

7 โครงการ มยอดขายเฉลยอยท 80% ของมลคาโครงการ ซงท�าให

ประเทศไทยเปนประเทศท MJR ลงทนดวยสงทสดในภมภาคเอเชยแปซฟก

อกดวย

อนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหาร

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร

เรายงคงมงมนพฒนาทมงานและกระบวนการเพอสรางประสทธภาพของ

การท�างานใหสงขนอยางตอเนอง ในเดอนตลาคมทผานมาไดมการเปดตว

เอพ อะคาเดม (AP Academy) ซงจะเปนศนยกลางในการสรางและพฒนา

บคลากรใหกบหนวยงานตางๆ ในเอพ ใหเขาใจถงแนวคดและมาตรฐานของ

เอพเพอทจะสงมอบสนคาคณภาพแกลกคาทกคน โครงการนมหลกสตร

ครอบคลมทงพนกงานใหมและพนกงานปจจบน ทงทปฏบตงานในต�าแหนง

หนาทเดมหรอไดรบการเลอนต�าแหนง นอกจากนนเรายงรวมมอกบ

Mitsubishi Estate Group ในการท�าโครงการ AP Open House ทเปดรบ

นกศกษาใหเขามาเรยนรงานและแลกเปลยนความคดและประสบการณ

กบทมงานเอพและยงมโอกาสไดรบคดเลอกเปนตวแทนบนตรงไปศกษา

ดงานกบ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปนอกดวย

ส�าหรบในป 2559 นน เอพจะกาวสวยเบญจเพสมอายครบ 25 ป พอด และ

เปนปทเราวางแผนทจะมยอดขายรวมทะล 30,000 ลานบาท ทมงานเอพ

ยงคงมความพรอมทจะสงมอบทอย อาศยทมคณภาพในรปแบบตางๆ

อกทงเรายงมการพฒนากระบวนการควบคมทจะท�าใหเราสามารถบรหาร

ตนทนไดอยางมประสทธภาพ และมความยดหยนในการปรบตวกบความ

ไมแนนอน รวมถงยงคงเนนทจะท�าใหพนกงานมความสนกกบการท�างาน

ทงหมดน ผม ในนามของบรษท เอพ ไทยแลนด จ�ากด (มหาชน)

ขอขอบพระคณผถอหนและหนกรวมถงพนธมตรตางๆ ทใหการสนบสนน

เอพมาโดยตลอด ผมหวงวาเราจะเดนไปดวยกนและประสบความส�าเรจ

ไปดวยกนตลอดไปครบ

ในป 2558 บรษทฯ มสดสวนก�าไรสทธตอรายได

เพมขนจาก 11.3% เปน 11.9% สะทอนใหเหนถง

การจดการการบรหารตนทนทมประสทธภาพมากขน


นายศรพงษ สมบตศร

กรรมการบรหาร

นายพเชษฐ วภวศภกร

กรรมการผอ�านวยการ

นายอนพงษ อศวโภคน

รองประธานกรรมการและ

ประธานเจาหนาทบรหาร

นายชชวาล พรรณลาภ

ประธานคณะกรรมการ

และกรรมการอสระ



นายพนธพร ทพพะรงส

ประธานกรรมการตรวจสอบ


นายนนทจตร ตลยานนท

กรรมการตรวจสอบ


นายโกศล สรยาพร




นางสาวกตตยา พงศปชนยกล


นายวษณ สชาตล�าพงศ


นายวสนต นฤนาทไพศาล



นายสมยศ สธรพรชย

กรรมการ


นายพรวฒ สารสน



นายชอ สงหเสน





คณะผบรหาร

คณภมพฒน สนาเจรญรองกรรมการผอ�านวยการ สายงานทรพยากรบคคลและเลขานการบรษท

นายวสนต นฤนาทไพศาล รองกรรมการผอ�านวยการสายงาน Strategic PropertyInvestment

คณปยวฒน สอไพศาลผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจสมพนธ

คณมาโรจน วนานนทรองกรรมการผอ�านวยการ สายงานการใหบรการและการขาย

นางสาวกตตยา พงศปชนยกลรองกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช

คณวทการ จนทวมลรองกรรมการผอ�านวยการ สายงานกลยทธการตลาด

นายวษณ สชาตล�าพงศรองกรรมการผอ�านวยการสายงานธรกจ 1

คณโอภาส เรองรจตปกรณ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานบรหารความเสยง

คณบญเลศ รตนธรรองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3

คณจตอาภา อมราลขต ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช

คณสมชาย วฒนเสาวภาคย รองกรรมการผอ�านวยการ สายเทคโนโลยสารสนเทศ

คณธรนนท กรศรทพารองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic

Innovation and Execution

คณวรพงศ วโรจนธนานกล ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2

คณศภลกษณ จนทรพทกษ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ SQE

คณพพฒน เศรษฐชยชนะ ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1

คณรชตชยตม นนทโชตโสภณผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงาน Operation

คณบญชย จนทรกระจางเลศผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงาน Supply Chain

Management

คณภมร ประเสรฐสรรครองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2

คณคมกรช หงสดลกกล ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3

ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2558


ฝายบรการและดแลลกคา

ฝายการตลาดผานสอออนไลน

โครงสรางบรษท

คณะกรรมกำรบรษท



สายงานธรกจ1, 2, 3

สายงานกลยทธ

การตลาด

สายงานการใหบรการ

และการขาย

สายงานการเงน

และบญช

สายงานSupplyChain

Management

สายงานทรพยากร

บคคล

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

สายงานบรหาร

ความเสยง

สายงานStrategic

Innovationand

Execution

สายงานStrategic Property

Investment

สายงานAP

Fix It

สายงานควบคมคณภาพ

คณะกรรมการตรวจสอบ ฝายตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบต ตามนโยบายก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทน คณะกรรมการบรหาร

ส�านกกรรมการผอ�านวยการ ฝายกฏหมาย ฝายพฒนากระบวนการธรกจ ฝายงานธรกจสมพนธ

เลขานการบรษท


Executive Secretary


Thailand Property Awards 2014Winner

Best Housing Development (Bangkok)

Soul Ratchadaphisek 68by AP (Thailand) Public Company Limited

2014 South East Asia Property AwardsHighly Commended

Best Villa Development (Thailand)

Soul Ratchadaphisek 68by AP (Thailand) Public Company Limited

Awards for Listed Companies 2014CEO ยอดเยยม

กลม อสงหารมทรพย วสดกอสราง และรบเหมาคณอนพงษ อศวโภคน

โดยสมาคมนกวเคราะหการลงทน


รางวลแหงความส�าเรจป 2557-2558

Thailand Property Awards 2015Highly Commended

Best Housing Development (Bangkok)

DISTRICT SRIWARAby AP (Thailand) Public Company Limited

Set Awards 2015รำงวลบรษทจดทะเบยน

ดำนนกลงทนสมพนธดเดน

ทมมลคาหลกทรพยตามราคาตลาดระหวาง 10,000-30,000 ลานบาท

AP (Thailand) Public Company Limited

Thailand Property Awards 2014Highly Commended

Best Developer

AP (Thailand) Public Company Limited



ภำวะตลำดอสงหำรมทรพย

ตลาดอสงหารมทรพยในป 2558 ทผานมา ภาพรวมการเปดตวโครงการใหมยงคงลดลงอยางตอเนองจากปกอนหนาในอตรารอยละ 5.5 ซงสนคาทกชนด

เปดตวลดลง โดยบานเดยวลดลงรอยละ 9.2 ตามดวยทาวนเฮาสลดลงรอยละ 7.9 และคอนโดมเนยมลดลงรอยละ 3.8 (ดงตารางท 1) โดยปจจยหลกท

สงผลตออตราการลดลงของโครงการใหมนนคอสภาวะเศรษฐกจทยงไมฟนตว

ในไตรมาส 4 รฐบาลไดประกาศมาตรการกระตนอสงหารมทรพย ดวยการสนบสนนเงนกเพอซอทอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอย ลดคาธรรมเนยมการโอน

และคาธรรมเนยมการจดจ�านอง และใหสทธพเศษทางภาษส�าหรบผซอบานหลงแรก โดยมาตรการดงกลาวชวยสรางความคกคกใหตลาดไดทระดบหนง

อยางไรกตาม ในครงปหลงขอมลของบรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส ยงแสดงใหเหนถงการเปดโครงการทลดลงรอยละ 18.7 จากงวด

เดยวกนของปกอนหนา โดยสนคาประเภทคอนโดมเนยมทลดลงถงรอยละ 29.7 เปนผลมาจากผประกอบการสวนหนงไดเลอนการเปดตวโครงการใหม

ออกไป เนองจากมความกงวลในภาวะตลาดและดชนความเชอมนของผบรโภคทลดลง

ตำรำงท 1 กำรเปดโครงกำรในป 2556 เทยบกบป 2557

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด

ครงแรกป 2557 ครงหลงป 2557 2557

บานเดยว 7,462 6,368 13,830

ทาวนเฮาส 14,833 12,303 27,136

คอนโด 29,405 35,893 65,298

รวม 51,700 54,564 106,264

บานเดยว 4,793 7,771 12,564

ทาวนเฮาส 13,644 11,356 25,000

คอนโด 37,613 25,220 62,833

รวม 56,050 44,347 100,397

บานเดยว -35.8% 22.0% -9.2%

ทาวนเฮาส -8.0% -7.7% -7.9%

คอนโด 27.9% -29.7% -3.8%

รวม 8.4% -18.7% -5.5%

ครงแรกป 2558 ครงหลงป 2558 2558

% เพมลด % เพมลด % เพมลด


แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด/บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

ทงน หากพจารณาดภาพรวมการเปดตวของสนคาทง 3 ประเภท จะเหนไดถงความแตกตางอยางชดเจน ซงโดยปกตแลวภาพรวมของการเปดตวของ

สนคาแนวราบจะเปนไปตามดมานดของตลาดทปรบตวขนลงในระดบใกลเคยงกนในแตละป ซงตางจากคอนโดมเนยมทอตราการเปดตวจะผนผวนตาม

สภาวะเศรษฐกจหรอปจจยตางๆ ทกระทบตอความเชอมนของผบรโภค อยางเชน การขยายตวทางเศรษฐกจหรอการเมอง เปนตน แตอยางไรกตาม

ตลาดคอนโดมเนยมจะมกลไกทควบคมจ�านวนซพพลายดวยกนเองอยางอตโนมต กลาวคอ หากปใดทมสนคาปลอยเขาสตลาดเปนจ�านวนมาก ผประกอบการ

ดวยกนเองจะปรบตวดวยการชะลอแผนการเปดโครงการทนท เพอใหซพพลายทมอยถกดดซบไปกอนทจะปลอยสนคาใหมเขาสตลาด กลไกดงกลาวถอวา

สงผลดตอตลาดอสงหารมทรพยในระยะยาว โดยจะไมท�าใหเกดปญหาภาวะสนคาลนตลาด

2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558

บานเดยว คอนโดมเนยมทาวนเฮาส

2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558

บานเดยว 13,521 11,384 11,707 11,157 17,353 16,824 12,720 12,789 13,830 12,564

ทาวนเฮาส 17,859 17,902 20,243 19,079 31,365 21,872 22,503 28,047 27,136 25,000

คอนโดมเนยม 29,266 44,750 31,322 23,993 60,972 41,492 62,548 84,250 65,298 62,833

รวมทงสน 60,646 74,036 63,272 54,229 109,690 80,188 97,771 125,086 106,264 100,397

อตราการเปลยนเเปลง 17.3% 22.1% -14.5% -14.3% 102.3% -26.9% 21.9% 27.9% -15.0% -5.5%

จ�านวนยนตทเปดขาย

90,000

80,000

70,000

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000


ความทาทายส�าคญในการด�าเนนธรกจอสงหารมทรพย นอกเหนอจากการปรบตวใหเขากบสภาวการณ ณ ขณะนนแลว เรองของความไดเปรยบใน

การด�าเนนธรกจ ทงในเรองของความสามารถในการเขาถงแหลงเงนทน ถอเปนอกปจจยหนงทมผลตอการเตบโตของธรกจ เนองจากปจจบนธนาคาร

พาณชยมความเขมงวดอยางมากตอการพจารณาปลอยสนเชอ โดยเฉพาะกบผประกอบการรายกลางและรายเลก อกทงผประกอบการรายใหญยงมโอกาส

ในการเขาถงแหลงเงนทนรปแบบอนๆ เชน การออกหนก ไดมากกวา ดวยจดนเองจงสงผลใหผประกอบการรายใหญมความไดเปรยบทางดานการเงน

มากกวา อกทงในชวงทผานมาเราจะเหนภาพการผสานความรวมมอทางธรกจของผประกอบการรายใหญ เพอเสรมความแขงแกรงใหกบองคกรยงขน

ซงสงเหลานเองถอเปนปจจยส�าคญทสงเสรมใหตลาดอสงหารมทรพยทกวนนเปนตลาดของผประกอบการรายใหญ

ส�าหรบภาคอสงหารมทรพย แนวโนมป 2559 คาดวาจะมอตราการขยายตวทสอดรบกบการเตบโตของสภาวะเศรษฐกจ โดยปจจยบวกหลกๆ มาจาก

มาตรการกระตนอสงหารมทรพยซงจะสนสดในเดอนเมษายน 2559 และความคบหนาเสนทางโครงขายรถไฟฟาสายใหม โดยเฉพาะสายสมวงทจะเปด

ด�าเนนการในเดอนสงหาคม 2559 เปนปจจยเกอหนนใหความตองการทอยอาศยในพนทใกลเคยงกบเสนทางรถไฟฟามแนวโนมดขน ส�าหรบภาพการเปด

โครงการในป 2559 คาดวาจะเพมขนจากปกอนหนา เนองจากผประกอบการบางสวนไดปรบแผนการเปดตวจากปกอนหนามายงปน นอกจากน คาดการณ

วาผประกอบการบางสวนอาจมการเพมสดสวนการเปดตวสนคาประเภทแนวราบมากขน เนองจากในบางพนทตลาดคอนโดมเนยมเรมอมตวจากอปทาน

สวนเกน อยางไรกตาม คาดการณวาคอนโดมเนยมในพนทยานใจกลางธรกจ (Central Business District: CBD) ยงเปนทตองการของตลาด เนองจาก

จ�านวนอปทานทมอยไมมากนก โดยสนคาใหมทออกสตลาดมแนวโนมจะมงกลมเปาหมายทระดบราคากลาง-บน และนาจะมการปรบราคาขายเพมขน

เพอสะทอนตนทนทดนทสงขนอยางตอเนอง ในดานการแขงขน ภาพรวมตลาดยงคงเปนของผประกอบการรายใหญทมความพรอมทงในแหลงเงนทนและ

ทรพยากรบคคล โดยการแขงขนในธรกจนยงคงรนแรงดงเชนปทผานๆ มา ดานปจจยเสยงตอธรกจอสงหารมทรพยนนคาดวาจะมาจากภาวะเศรษฐกจ

โดยรวมทยงไมฟนตว หนภาคครวเรอนทสงขนและปญหาภยแลงรนแรง ซงสงผลใหก�าลงซอของผบรโภคลดลง สงผลกระทบตอบรรยากาศโดยรวมของ

ตลาดอสงหารมทรพย

สวนแบงทำงกำรตลำดของยนตทเปดขำยใหม

สวนแบงทำงกำรตลำดของยนตทขำยไดจำกยนตทเปดขำยใหม

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการทไมไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการทไมไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ส�าหรบสวนแบงทางการตลาดทงในภาพของการเปดตวสนคาและยอดขายทเกดขนนน สวนใหญยงอยภายใตการพฒนาของผประกอบการรายใหญท

จดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแทบทงสน โดยในป 2558 ทงจ�านวนการเปดโครงการและยอดขายทเกดขนจากผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ครองสวนแบงตลาดมากถงรอยละ 65 และ รอยละ 68 ตามล�าดบ

81%66%

54% 55%41%

49%

32% 35% 41% 34% 27% 32% 32%

19%34%

46% 45%59%

51%

68% 65% 59%66%

73% 68% 68%

82%71% 65%

61%48% 52% 44% 39% 45%

38% 28% 32% 35%

18% 29% 35% 39%52% 48%

56% 61% 55% 62%72% 68% 65%


ป 2558 บรษทมก�าไรสทธ 2.62 พนลานบาท เพมขนรอยละ 0.3 หรออตราก�าไรสทธคดเปนรอยละ 11.9 ตอรายไดเพมขนรอยละ 0.6 จากป 2557

ซงปจจยหลกๆ มาจาก

- อตราก�าไรขนตนปรบตวสงขนรอยละ 0.2 เมอเทยบกบป 2557 ซงทงโครงการแนวราบและคอนโดมเนยมมอตราก�าไรขนตนอยในระดบทนาพอใจ

- คาใชจายในการบรหารลดลงรอยละ 9.7 เมอเทยบกบปทผานมาเนองจากบรษทสามารถควบคมคาใชจายไดอยางมประสทธภาพมากขนโดย

การลดลงของคาใชจายในการบรหาร ท�าใหบรษทสามารถลงทนในกจกรรมดานการตลาดและการขายเพมขน โดยยงคงสามารถรกษาระดบ

อตราคาใชจายในการขายและบรหารไวทระดบเดยวกบปทผานมา

- ก�าไรจากการขายเงนลงทนใหกบบรษทคคา คอ มตซบช จโช เรสซเดนซ (บรษทในเครอมตซบช เอสเตท คอรปเปอเรชน) เปนมลคา (กอนหกภาษ)

รวมทงสน 171.7 ลานบาท โดยมาจาก บจ. เอพ (เอกมย) จ�านวน 155.1 ลานบาท และ บจ. เอพ (เพชรบร) จ�านวน 16.6 ลานบาท

ป 2558 บรษทรบรรายไดรวมทงสนจ�านวน 22.1 พนลานบาท ลดลงรอยละ 4.6 จากปกอนหนาโดยเราบนทกรายไดคดเปนรอยละ 94.8 ของเปาหมาย

- การรบรรายไดของโครงการแนวราบเตบโตอยางตอเนอง โดยในไตรมาส 4 เรารบรรายไดเปนเงนทงสน 4 พนลานบาท เปนการท�ารายได

ตอไตรมาสสงสดเปนประวตการณ โดยรายไดทงปอยท 12.5 พนลานบาท เพมขนรอยละ 7 จากปกอนหนา

- การรบรรายไดของโครงการคอนโดมเนยมทงปอยท 9.1 พนลานบาท ลดลงรอยละ 19 จากปกอนหนาเนองจากความลาชาในการโอนบางโครงการ

สรปขอมลทำงกำรเงน 2558 2557 2556 %YoY

รายไดรวม (ลานบาท) 22,079 23,149 19,989 -4.6%

ตนทนรวม (ลานบาท) 14,545 15,304 13,270 -5.0%

คาใชจายในการขายและบรหาร (ลานบาท) 3,969 4,140 3,944 -4.1%

คาใชจายในการขาย (ลานบาท) 2,004 1,964 1,949 2.1%

คาใชจายในการบรหาร (ลานบาท) 1,965 2,177 1,995 -9.7%

ก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน (ลานบาท) 2,486 2,614 2,010 -4.9%

ก�าไรสทธ (ลานบาท) 2,623 2,615 2,013 0.3%

อตราก�าไรขนตน (%) 34.1% 33.9% 33.6%

คาใชจายในการขายและบรหารตอรายได (%) 18.0% 17.9% 19.7%

คาใชจายในการขายตอรายได (%) 9.1% 8.5% 9.7%

คาใชจายในการบรหารตอรายได (%) 8.9% 9.4% 10.0%

อตราก�าไรสทธ (%) 11.9% 11.3% 10.1%

ก�าไรตอหน (บาท) 0.83 0.83 0.70

หนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน-สทธ (เทา) 0.81 0.90 1.04

การวเคราะหและค�าอธบายของฝายจดการ


รายไดหลกส�าหรบป 2558 มาจากโครงการดงตอไปน

โครงการ 5 ล�าดบแรกทท�ารายไดสงสด % ของรายไดป 2558 โอนสะสมจนถงป 2558

Rhythm สาทร 11.6% 51.9%

Rhythm สาทร-นราธวาส 7.5% 99.7%

Aspire สขมวท 48 6.0% 91.2%

Aspire สาทร-ตากสน เฟส1 (ทมเบอร) 5.0% 96.9%

Aspire พระราม 9 3.1% 99.8%

อตราก�าไรขนตนอยทรอยละ 34.1 เพมขนรอยละ 0.20 จากป 2557 โดยอตราก�าไรขนตนของโครงการใหมอยในระดบทนาพอใจ ในขณะทโครงการ

ทขายออกชามการแขงขนดานราคาคอนขางรนแรง ในภาพรวมอตราก�าไรขนตนของโครงการคอนโดมเนยมอยทรอยละ 37 ซงสงกวาเปาทตงไวท

รอยละ 35 ส�าหรบโครงการแนวราบ อตราก�าไรขนตนอยทรอยละ 30.1 ใกลเคยงกบเปาทตงไว นอกจากน ในป 2558 เราสามารถเรยกเกบคาตอบแทน

จากการขายและคาบรหารโครงการจากบรษทรวมทน (Joint Venture) เปนเงน 279.5 ลานบาท ซงรายไดสวนนสามารถชดเชยขาดทนจ�านวน

207 ลานบาทจากการลงทนในบรษทรวมทนเหลาน

ส�าหรบคาใชจายในการขายและบรหารอยทรอยละ 18.0 ของรายไดอยทระดบเดยวกบป 2557 ทงนเปนผลมาจากการทเราสามารถบรหารจดการ

คาใชจายดงกลาวไดเปนอยางมประสทธภาพ โดยสามารถลดคาใชจายในการบรหารใหอยทรอยละ 8.9 ของรายได หรอลดลงรอยละ 9.7 จากปกอนหนา

สงผลใหบรษทมงบประมาณมากขนในการสนบสนนรายการสงเสรมการขายและการตลาดส�าหรบสนคาทออกใหมและแผนการระบายสนคาคงเหลอ

โดยยงคงรกษาอตราคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดไวทระดบเดม

หนก จ�านวนเงน (พนบาท) อาย อตราดอกเบย

AP17DA 1,000 1 ป 11 เดอน 2.05%

โครงสรำงเงนทน

บรษทประสบความความส�าเรจอยางตอเนองในการลดอตราหนสนสทธตอทน ณ สนป 2558 หนสนสทธตอทนลดลงจาก 0.9 เทา ในปกอนหนามาอยท

0.81 เทา ซงหนสนดงกลาวไดรวมการใชเงนเพอซอทดนจ�านวน 9.1 พนลานบาทแลว และงบประมาณเพอซอทดนส�าหรบป 2559 ก�าหนดไวท 8 พนลานบาท

ณ สนป 2558 บรษทมหนสนคงคางทงสน 14.6 พนลานบาท ในจ�านวนนรอยละ 92.6 เปนหนกโดยปจจบนตนทนทางการเงนของบรษทอยท

รอยละ 3.8 ในเดอนมกราคม 2559 บรษทไดมการออกหนกจ�านวน 1 รน อตราดอกเบยรอยละ 2.05 ตอป โดยหนกดงกลาวมรายละเอยดดงน


1 ม.ค.- 2558 ไตรมาส 4 ไตรมาส 3 ไตรมาส 2 ไตรมาส 1 2557 ไตรมาส 4 ไตรมาส 3 ไตรมาส 2 ไตรมาส 1 2556

22 ก.พ. 2558 2558 2558 2558 2557 2557 2557 2557

ยอดขาย 2,777 24,207 6,698 6,464 5,534 5,512 21,245 5,930 6,014 5,107 4,194 22,083

ยอดขายรอรบรยกมา 9,278 14,275 10,426 11,327 13,022 14,275 22,576 15,876 19,024 21,259 22,576 27,246

รวมมลคาขาย 12,054 38,482 17,124 17,791 18,556 19,787 43,822 21,806 25,038 26,366 26,771 49,329

ยอดยกเลก (471) (7,567) (2,028) (1,993) (1,946) (1,599) (6,606) (1,524) (1,578) (1,473) (2,030) (6,900)

ยอดขายสทธ 11,583 30,915 15,096 15,798 16,610 18,187 37,216 20,282 23,459 24,893 24,740 42,430

ยอดรบรรายได (21,637) (5,818) (5,371) (5,283) (5,165) (22,941) (6,008) (7,583) (5,870) (3,481) (19,853)

ยอดขายรอรบรยกไป 11,583 9,278 9,278 10,426 11,327 13,022 14,275 14,275 15,876 19,024 21,259 22,576

- จากบานเดยว

และทาวนเฮาส 3,924 2,088 2,088 2,461 1,846 1,884 1,411 1,411 2,258 2,097 1,928 1,407

- จากคอนโด 7,658 7,189 7,189 7,964 9,480 11,138 12,863 12,863 13,618 16,926 19,331 21,168

ยอดขายสทธ

(ไมรวมรวมทน) 2,306 16,640 4,669 4,471 3,587 3,913 14,640 4,406 4,436 3,634 2,164 15,184

- จากบานเดยวและ

ทาวนเฮาส 1,836 13,225 3,663 3,681 2,710 3,171 11,752 2,873 3,534 2,930 2,415 8,481

- จากคอนโด

(ไมรวมรวมทน) 470 3,415 1,007 790 877 741 2,888 1,533 902 704 (251) 6,703

ยอดขายสทธ

(จากรวมทน) 2,608 28,185 5,871 5,045 12,623 4,645 22,679 5,188 8,207 7,119 2,164


และทาวนเฮาส 1,836 13,225 3,663 3,681 2,710 3,171 11,752 2,873 3,534 2,930 2,415

- จากคอนโด

(รวมรวมทน) 772 14,960 2,208 1,364 9,913 1,474 10,927 2,315 4,674 4,188 (251)

รายได 21,637 5,818 5,371 5,283 5,165 22,941 6,008 7,583 5,870 3,481 19,853


และทาวนเฮาส 12,548 4,036 3,066 2,748 2,698 11,748 3,721 3,373 2,761 1,894 10,092

- จากคอนโด 9,090 1,782 2,305 2,535 2,467 11,193 2,287 4,210 3,109 1,587 9,761

บรษทฯ มยอดขายในป 2558 ทงสน 28.2 พนลานบาท เตบโตรอยละ 24 เมอเทยบกบปกอน หรอคดเปนรอยละ 99.6 ของเปาหมายทตงไว แมวา

สภาวะตลาดจะมการแขงขนสง แตยอดขายของโครงการแนวราบยงคงเตบโตอยางตอเนอง เราสามารถปดยอดขายทงปไดท 1.2 พนลาน เตบโต

รอยละ 13 จากปกอน โดยในไตรมาส 3 บรษทสามารถท�าสถตยอดขายสงสดตอไตรมาสท 3.7 พนลานบาท และสามารถปดยอดขายใกลเคยงเดมใน

ไตรมาส 4 ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม มยอดขายทงปท 14.9 พนลานบาท เตบโตรอยละ 37 เมอเทยบกบปกอน ในครงปหลงของป 2558 บรษท

มงเนนการระบายสนคาคงเหลอของโครงการทสรางเสรจแลวเพอตอบสนองนโยบายกระตนเศรษฐกจของรฐบาล นอกจากน ยอดขายของโครงการ

คอนโดมเนยมรวมทนกบบรษทในเครอของมตซบช เอสเตท กรป ประสบความส�าเรจอยางมาก ดงทแสดงไวในตารางท 3

ยอดขำยและยอดขำยรอรบรรำยได


ยอดขำยในป 2558

ยอดขาย 2557 2556 % การเตบโต

บานเดยวและทาวนเฮาส 11,752 8,481 +38.6% คอนโดมเนยม 10,927 6,703 +63.0% ยอดขายทงหมด 22,679 15,184 +49.4%

ในป 2559 ยอดขาย (รวมโครงการรวมทน) ถงวนท 22 กมภาพนธ 2559 เทากบ 2.6 พนลานบาท ยอดขายแนวราบยงอยในระดบทนาพอใจ โดยเฉพาะอยางยงทาวนเฮาสมการเตบโตรอยละ 4.7 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน โดยในเดอนมนาคม 2559 จะมการเปดตวโครงการใหมของทาวนเฮาส เปนโครงการแรกของป ในสวนคอนโดมเนยมจะเรมเปดตวโครงการใหมในไตรมาส 2 ตามตารางท 4 (แผนเปดตวโครงการในป 2559)

ณ วนท 22 กมภาพนธ 2559 บรษทฯ มยอดขายรอรบรรายได (Backlog) รวมทงสน 11.6 พนลานบาท โดยแบงเปนโครงการแนวราบและคอนโดมเนยม (ไมรวมโครงการรวมทน) เทากบ 3.9 และ 7.7 พนลานบาทตามล�าดบ ซงยอดขายรอรบรรายไดจากโครงการแนวราบจะรบรรายไดทงหมดภายในป 2559 สวนยอดขายรอรบรรายไดจากโครงการคอนโดมเนยมจะทยอยรบรรายไดดงน

รายไดจากโครงการคอนโดมเนยม 2559F 2560F 2561F

มลคาโครงการคอนโดมเนยมทงหมด 9,916 12,584 6,602 ยอดขายคอนโดมเนยมรอรบรรายได 22 ก.พ. 2559 5,002 2,656 - % ขาย ณ วนท 22 ก.พ. 2559 50% 21% 0%จ�านวนทรอขายเพมเตม 4,913 9,928 6,602 ณ วนท 22 กมภาพนธ 2559 ยอดขายรอรบรรายได (Backlog) ส�าหรบโครงการรวมทนอยท 19.9 พนลานบาท โดยจะมคอนโดมเนยมจ�านวน

3 โครงการทพรอมรบรรายไดภายในป 2559 ดงตารางขางลาง ปจจบนมคอนโดมเนยมภายใตการรวมทนทงหมด 8 โครงการคดเปนมลคา 26.7 พนลานบาท โดยเปดตวแลวไปแลว 7 โครงการ และจะเปดตวอกหนงโครงการในไตรมาส 3 ป 2559

มลคา

โครงการ คอนโดมเนยม โครงการ จ�านวน % ปท

(ลานบาท) ยนต ขายยนต* เปดขาย 2559F 2560F 2561F

Rhythm สขมวท 36-38** 2,900 496 90% Q2 2557 40% 60%Aspire รชดา-วงศสวาง** 2,850 1,232 53% Q2 2557 40% 60%Aspire สาทร-ทาพระ** 3,500 1,218 99% Q3 2557 20% 80%Rhythm อโศก 2** 1,500 346 88% Q2 2557 100%Rhythm รางน�า** 2,700 385 100% Q2 2558 35% 65%Life อโศก** 7,500 1,642 95% Q2 2558 95%Life ปนเกลา** 3,100 803 29% Q4 2558 90%รวมทงสน 24,050 78% 3,000 8,695 11,670

รวมทงสน รอรบรรายได (ลานบาท)

2559F 2560F 2561F

ยอดขายรอรบรรายไดของโครงการรวมทน (100%) 19,886 3,000 7,082 9,804 % ขาย 100% 81% 84%

ในป 2559 บรษทตงเปายอดขายรวมท 31 พนลานบาท แบงเปนยอดขายส�าหรบโครงการแนวราบ 14.5 พนลาน และยอดขายส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม 16.5 พนลาน เตบโตรอยละ 10 เทากนทงสองกลม โดยในปนบรษทมแผนการเปดตวโครงการใหมทงหมด 20 โครงการ คดเปนมลคาทงสน 32.7 พนลานบาท (ตารางท 4)

เปาการรบรรายไดของป 2559 อยท 23.7 พนลานบาท โดยเปนการรบรรายไดจากแนวราบ 13.8 พนลานบาท และ 9.9 พนลานบาทจากคอนโดมเนยม ในไตรมาส 4 จะมคอนโดมเนยมทจะพรอมส�าหรบการรบรรายไดอกหลายโครงการ ซงจะสงผลใหมรายไดเขามาในชวงไตรมาสนนเปนจ�านวนมาก


ตำรำง 1: สรปขอมลทำงกำรเงน

สรปขอมลทางการเงน 2558 2557 2556

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย (ลานบาท) 21,638 22,941 19,854

การเปลยนแปลงตอป(%) -5.7% 15.5% 15.5%

การเปลยนแปลงตอไตรมาส(%)

รายไดรวม (ลานบาท) 22,079 23,149 19,989

การเปลยนแปลงตอป(%) -4.6% 15.8% 15.5%


ก�าไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพย (ลานบาท) 7,135 7,691 6,616

อตราก�าไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพย(%) 33.0% 33.5% 33.3%

ก�าไรขนตนรวม (ลานบาท) 7,534 7,845 6,718

อตราก�าไรขนตนรวม(%) 34.1% 33.9% 33.6%

ก�าไรจากการด�าเนนงาน (ลานบาท) 3,565 3,705 2,774

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน(%) 16.1% 16.0% 13.9%

ก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน (ลานบาท) 2,486 2,614 2,010

การเปลยนแปลงตอป(%) -4.9% 30.1% -4.1%


ก�าไรสทธ (ลานบาท) 2,623 2,615 2,013

การเปลยนแปลงตอป(%) 0.3% 29.9% -7.9%

การเปลยนแปลงตอไตรมาส(%) 0.0%

ก�าไรตอหน (บาท) 0.83 0.83 0.70

สนทรพยรวม (ลานบาท) 36,147 35,564 34,410

สวนของผถอหน (ลานบาท) 17,654 15,848 14,007

หนสนทมภาระดอกเบย (ลานบาท) 14,679 14,705 15,430

หนสนทมภาระดอกเบยสทธ (ลานบาท) 14,258 14,242 14,541

หนสนทมภาระดอกเบยตอทน (เทา) 0.81 0.90 1.04

ผลตอบแทนในสวนของผถอหน (%) (คาเฉลย) 15.7% 17.5% 15.1%


ตำรำง 2: โครงกำรทด�ำเนนกำรอยในปจจบน

โครงการ จ�านวน จ�านวน มลคา % ขาย (ยนต) มลคา

ทก�าลง โครงการ (ยนต) โครงการ ณ วนท เหลอขาย

ด�าเนนการ (ลานบาท) 31 ธ.ค. 58 (ลานบาท)

บำนเดยว

The Palazzo 3 211 4,600 89% 720

Soul 3 143 2,950 87% 523

Mind 3 203 1,980 28% 1,466

The City 8 782 7,290 50% 3,362

Centro 6 1,598 10,200 75% 2,590

Pleno 1 70 260 6% 245

มลคาบานเดยวเหลอขายทงสน 8,905

ทำวนเฮำส

Baan Klang Muang 22 4,845 24,900 63% 8,937

Pleno 14 3,926 10,620 68% 3,905

District 2 53 1,125 85% 120

มลคาทาวนเฮาสเหลอขายทงสน 12,962

คอนโดมเนยม

Galerie rue de 39 1 88 3,500 0% 3,500

Rhythm 6 3,294 18,245 85% 3,119

Life 1 837 3,550 99% 34

Aspire 11 8,261 18,504 49% 8,533

Coo 1 448 740 44% 418

มลคาคอนโดมเนยมเหลอขายทงสน(ไมรวมรวมทน) 15,603

มลคาโครงการเหลอขายทงสน(ไมรวมรวมทน) 37,471

โครงการ จ�านวน จ�านวน มลคา % ขาย (ยนต) มลคา

ทก�าลง โครงการ (ยนต) โครงการ ณ วนท เหลอขาย

ด�าเนนการ (ลานบาท) 31 ธ.ค. 58 (ลานบาท)

โครงการรวมทน 7 6,122 24,050 78% 4,164

มลคาโครงการรวมทนเหลอขายทงสน 4,164

มลคาโครงการรวมทนเหลอขายทงสน 4,164


ตำรำง 3: โครงกำรทเปดในป 2558

โครงการ พนท จ�านวน มลคา % ขาย โอน คาดวา สมบรณ

ทคาดวา (ไร) ยนต โครงการ (ยนต) กรรมสทธ จะเปด (เสรจสน

จะเปดตว (ลานบาท) ณ วนท ทดน โครงการ การสงมอบ

ในป 2558 31 ธ.ค. 58 ยนตสดทาย)


1 The City สขมวท-บางนา 23.1 94 1,030 60% ไตรมาส 3 2557 ไตรมาส 1 2558 2560

2 Mind พระราม 2-สาทร 7.3 33 320 18% ไตรมาส 3 2557 ไตรมาส 2 2558 2559

3 The City นวมนทร 27.9 108 1,000 25% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2558 2561

4 Centro ศรนครนทร-บางนา 15.8 63 400 35% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 4 2558 2560

5 Pleno เพชรเกษม 112 11.5 70 260 6% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 4 2558 2560

6 The City พหลโยธน 30.0 121 840 2% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 4 2558 2561

7 The City ราชพฤกษ 23.3 88 680 13% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 4 2558 2561

รวมบานเดยวทงสน 577 4,530


1 Pleno สขสวสด 66 28.0 277 810 36% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 2 2558 2560

2 บานกลางเมอง พหลโยธน 50 9.9 108 460 31% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 2 2558 2560

3 District ลาดพราว 1.6 17 260 53% ไตรมาส 1 2557 ไตรมาส 2 2558 2560

4 Pleno ราชพฤกษ - พระราม 5 27.4 301 830 28% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2558 2560

5 บานกลางเมอง พระราม 2 8.1 50 380 40% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2558 2559

6 บานกลางเมอง สวนหลวง 53.4 498 2,200 13% ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2558 2562

7 Pleno สขสวสด - พระราม 3 27.1 285 830 26% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 3 2558 2561

8 Pleno สขสวสด 24.2 146 680 9% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 3 2558 2561

9 Pleno ราชพฤกษ - ทาน�านนท 17.0 98 510 3% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 4 2558 2560

รวมทาวนเฮาสทงสน 1,780 6,960


1 Life อโศก* 9.2 1,642 7,500 95% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 2 2558 2562

2 Aspire วฒากาศ 1.3 166 390 16% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 2 2558 2560

3 Aspire ลาดพราว 113 2.4 270 490 93% ไตรมาส 1 2557 ไตรมาส 2 2558 2559

4 Rhythm รางน�า* 2.0 385 2,700 100% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 2 2558 2561

5 Aspire เอราวณ เฟส 1 6.5 1,576 3,500 15% ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 3 2558 2561

6 Life ปนเกลา* 5.1 803 3,100 29% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 4 2558 2562

รวมคอนโดมเนยมทงสน 4,842 17,680

รวมโครงการทคาดวาจะเปดตวในป2558 29,170

* JV project with Mitsubishi Estate Group


ตำรำง 4: โครงกำรทคำดวำจะเปดในป 2559

โครงการ พนท จ�านวน มลคา โอน คาดวา สมบรณ

ทคาดวา (ไร) ยนต โครงการ กรรมสทธ จะเปด (เสรจสน

จะเปดตว (ลานบาท) ทดน โครงการ การสงมอบ

ในป 2559 ยนตสดทาย)


1 Centro เวสตเกต 28.24 144 710 ไตรมาส 3 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 4 2561

2 The City พฒนาการ 45.46 179 1,500 ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 3 2562

3 The City พทธมณฑล 4 34.57 82 780 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2562

4 Centro สขสวสด 64 55.15 241 1,400 ไตรมาส 3 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2562

5 Centro ราชพฤกษ 51.52 240 1,160 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2562

6 Centro วดพระเงน 24.22 106 600 ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2561

7 The City เทอดไท 20.80 91 840 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2561

8 ศรนครนทร 51 31.22 136 1,380 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 3 2562

รวมบานเดยวทงสน 8,370


1 บานกลางเมอง พระราม 9-ออนนช 17.60 209 760 ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 1 2559 ไตรมาส 2 2562

2 Pleno รตนาธเบศร 24.13 217 725 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 4 2561

3 District นวลจนทร 6.02 34 550 ไตรมาส 3 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 2 2560

4 บานกลางเมอง พระราม 9-ออนนช 16.33 98 510 ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 3 2562

(เดอะ อดชน)

5 บานกลางเมอง สคนธสวสด 19 32.30 156 2,560 ไตรมาส 3 2558 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 4 2562

+2 ทาวนเฮาส 1,000 ไตรมาส 4 2559

รวมทาวนเฮาสทงสน 6,105


1 Aspire สาทร-ตากสน เฟส 3 3.54 613 1,440 ไตรมาส 1 2543 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 3 2561

2 Life สขมวท 48 3.75 612 2,200 ไตรมาส 4 2544 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 3 2561

3 เอกมย* 2.03 385 2,600 ไตรมาส 2 2557 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 2 2562

4 +2 คอนโดมเนยม 12,000

รวมคอนโดมเนยมทงสน 18,240

รวมโครงการทคาดวาจะเปดตวในป2559 32,715

* Joint venture projects


ตำรำง 5: ประมำณกำรโอนคอนโดมเนยม

โอน

โครงการ มลคา จ�านวน % สะสม ปท ปประมาณการ ปทคาดวา

โครงการ ยนต ขาย ถงป 2559F 2560F 2561F 2562F เรมขาย เรมโอน จะโอนหมด

(ลานบาท) 2558

1 Rhythm พหล-อารย 3,538 809 100% 100.0% ไตรมาส 3 2553 ไตรมาส 4 2556 ไตรมาส 1 2558

2 Rhythm สาทร 5,337 910 62% 51.9% 48% ไตรมาส 3 2553 ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 1 2559

3 Aspire งามวงศวาน 2,630 1,458 24% 40% 60% ไตรมาส 4 2553 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 1 2561

4 Rhythm สขมวท 44/1 2,756 486 100% 100.0% ไตรมาส 2 2554 ไตรมาส 4 2556 ไตรมาส 1 2558

5 Life รชดาภเษก 3,550 837 99% 95.0% 5% ไตรมาส 3 2554 ไตรมาส 2 2557 ไตรมาส 3 2558

6 Aspire พระราม 9 2,435 663 100% 99.8% ไตรมาส 1 2555 ไตรมาส 3 2557 ไตรมาส 2 2558

7 Aspire สขมวท 48 2,670 837 97% 91.2% 9% ไตรมาส 1 2555 ไตรมาส 3 2557 ไตรมาส 4 2558

8 Rhythm สาทร-นราธวาส 1,614 300 100% 99.7% 0% ไตรมาส 2 2555 ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 2 2558

9 Aspire รตนาธเบศร 989 540 100% 99.4% 1% ไตรมาส 2 2555 ไตรมาส 4 2557 ไตรมาส 3 2558

10 Aspire สาทร-ตากสน เฟส 1 1,100 546 100% 96.9% 3% ไตรมาส 4 2555 ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 4 2558

11 Galerie rue de 39 3,500 88 0% 10% 90% ไตรมาส 1 2556 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 4 2560

12 Aspire อดรธาน 700 413 32% 30.0% 50% 20% ไตรมาส 1 2556 ไตรมาส 1 2558 ไตรมาส 1 2559

13 Aspire รตนาธเบศร 2 3,000 1,428 21% 45% 55% ไตรมาส 1 2556 ไตรมาส 2 2559 ไตรมาส 1 2560

14 Rhythm สขมวท 42 3,500 404 76% 40% 60% ไตรมาส 2 2556 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 3 2560

15 Aspire สาทร-ตากสน เฟส 2 600 364 55% 38.2% 62% ไตรมาส 3 2556 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2559

16 Rhythm อโศก 1,500 385 84% 50% 50% ไตรมาส 3 2556 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 4 2560

17 Coo พษณโลก 740 448 44% 22.5% 50% 27% ไตรมาส 4 2556 ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2559

18 Aspire วฒากาศ 390 166 16% 40% 60% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 3 2560

19 Aspire ลาดพราว 113 490 270 93% 80% 20% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 2 2560

20 Aspire เอราวณ เฟส 1 3,500 1,576 15% 30% 70% ไตรมาส 3 2558 ไตรมาส 4 2560 ไตรมาส 4 2561

21 Aspire สาทร-ราชพฤกษ 2,940 1,085 20% 80% 2560 ไตรมาส 4 2560 ไตรมาส 4 2561

22 Aspire สาทร-ตากสน เฟส 3 1,390 613 25% 75% 2559 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 2 2560

23 Life สขมวท 48 1,800 614 100% 2559 ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 4 2561

50,668

** โครงการรวมทน* % ขาย ณ วนท 31 ธนวาคม 2558

24 Rhythm สขมวท 36-38** 2,900 496 90% 40% 60% ไตรมาส 2 2557 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 3 2560

25 Aspire รชดา-วงศสวาง** 2,850 1,232 53% 40% 60% ไตรมาส 2 2557 ไตรมาส 3 2559 ไตรมาส 2 2560

26 Rhythm อโศก 2** 1,500 346 88% 100% ไตรมาส 2 2557 ไตรมาส 1 2560 ไตรมาส 4 2560

27 Aspire สาทร-ทาพระ** 3,500 1,218 99% 20% 80% ไตรมาส 3 2557 ไตรมาส 4 2559 ไตรมาส 4 2560

28 Life อโศก** 7,500 1,642 95% 95% 5% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 2 2561 ไตรมาส 1 2562

29 Rhythm รางน�า** 2,700 385 100% 35% 65% ไตรมาส 2 2558 ไตรมาส 4 2560 ไตรมาส 3 2561

30 Life ปนเกลา** 3,100 803 29% 90% 10% ไตรมาส 4 2558 ไตรมาส 2 2561 ไตรมาส 2 2562

24,050 78%


นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

ทมำ

บรษท เอพ (ประเทศไทย) จ�ากด (มหาชน) (“บรษท”) กอตงเมอป

พ.ศ. 2534 ในรปของบรษทจ�ากด โดยใชชอวา บรษท เอเชยน พรอพเพอรต

จ�ากด มวตถประสงคในการด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และตอมา

ในป 2543 บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

โดยการควบรวมกจการ (backdoor listing) กบบรษท พนส�าเรจรป

พซเอม จ�ากด (มหาชน) ผผลตแผนพนส�าเรจรป ซงไดจดทะเบยนใน

ตลาดหลกทรพยฯ ตงแตวนท 22 กนยายน 2535 หลงการควบรวมกจการ

กบบรษท พนส�าเรจรป พซเอม จ�ากด (มหาชน) บรษทกไดเปลยนชอเปน

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และจดตง

บรษทใหมชอ บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ�ากด เพอด�าเนน

ธรกจแผนพนส�าเรจรป โดยในขณะนน บรษทถอหน 99.99% ในบรษท

พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ�ากด

ป 2545 บรษทไดจดทะเบยนยายหมวดธรกจการซอขายหลกทรพยใน

ตลาดหลกทรพยฯ จากหมวดวสดกอสรางและตกแตง เปนหมวดพฒนา

อสงหารมทรพย และยายสถานประกอบการเดมซงตงอยเลขท 26/1 หม 4

ถนนพหลโยธน-ล�าลกกา ต�าบลล�าลกกา อ�าเภอล�าลกกา จงหวดปทมธาน

มาเปน 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม

เขตคลองเตย กรงเทพฯ ซงเปนส�านกงานใหญจนถงปจจบน

กำรเปลยนแปลงโครงสรำงกำรถอหน

ในป 2547 บรษทขายหนทงหมดทถอในบรษท พซเอม คอนสตรคชน

แมททเรยล จ�ากด ใหกบบรษท พรบลท จ�ากด ซงประกอบธรกจรบเหมา

กอสราง เพอแลกกบการเพมสดสวนการถอหนในบรษท พรบลท จ�ากด

จาก 19.8% ทบรษทถออยเดม เพมเปน 64.73% อยางไรกตาม ในป 2548

บรษทไดปรบโครงสรางการประกอบธรกจและโครงสรางการถอหนใน

บรษทยอย เพอใหมความชดเจนยงขน จงทยอยลดสดสวนการถอหนใน

บรษท พรบลท จ�ากด (มหาชน) จนหมดในเดอนพฤศจกายน 2555 เพอ

ท�าใหโครงสรางธรกจของบรษทเนนทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเทานน

วสยทศน และภำรกจของกลมบรษท

วสยทศน

ในฐานะบรษทพฒนาอสงหารมทรพยทเชยวชาญการออกแบบพนทใชสอย

ใหไดประโยชนสงสด เราจะมงมนพฒนาทอยอาศยดวยความคดสรางสรรค

เขาใจความตองการอนหลากหลายของคนเมอง และตอบสนองทกความ

ตองการของทกกลมลกคาโดยไมหยดนง ผานสนคาและบรการเพอการ

อยอาศยแบบครบวงจร

ภำรกจ

การเปนองคกรทไวตอการตอบสนอง เขาใจถงความตองการของลกคา

และพรอมทจะตอบสนองกบความตองการนนๆ อยางรวดเรว

โครงสรำงกำรถอหนของกลมบรษท

กลมบรษท ประกอบดวย บมจ. เอพ (ไทยแลนด) และ บรษทยอย จ�านวน 24 บรษท โดยแบงตามประเภทธรกจไดดงน

(11) บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส

(12) บจก. เอพ (เอกมย)**

(13) บจก. เอพ (เพชรบร) **

(14) บจก. เอพ (รชโยธน)

(15) บจก. เอพ เอมอ (อโศก)*

(16) บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)*

(17) บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)*

(18) บจก. เอพ เอมอ 1**

(19) บจก. พรเมยม เรสซเดนซ **

(20) บจก. เอพ เอมอ 2

(21) บจก. เอพ เอมอ 3

ด�ำเนนธรกจประเภทพฒนำอสงหำรมทรพย

(1) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

(2) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

(3) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011)



(6) บจก. ไทยบกเบลล จ�ากด


(8) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015)**

(9) บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

(10) บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ

นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ


ด�ำเนนธรกจประเภทใหบรกำรหลงกำรขำย

(22) บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จ�ากด

ด�ำเนนธรกจประเภทตวแทน นำยหนำซอขำยเชำอสงหำรมทรพย

(23) บรษท กรงเทพ ซตสมารท จ�ากด

ด�ำเนนธรกจประเภทรบเหมำกอสรำงใหแกบรษทในกลม

(24) บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จ�ากด

* บรษทรวมทนกบ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore) โดยมอตราสวนการถอหน บรษทตอ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore) เทากบ

รอยละ 51 ตอรอยละ 49

** บรษทรวมทนกบ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) โดยมอตราสวนการถอหน บรษทตอ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) เทากบ รอยละ 51 ตอรอยละ 49

กลมบรษทพฒนาโครงการบานเดยว ทาวนเฮาส และคอนโดมเนยม ตงอยในท�าเลศกยภาพในเขตชมชนเมองศนยกลางทางธรกจ ใกลระบบขนสงมวลชน

รถไฟฟา แนวเสนทางคมนาคม สามารถเดนทางไดสะดวก และมรปแบบบานทตรงกบความตองการของผบรโภคในแตละกลม แตละท�าเล โดยบรษทได

มองอยางลกซงถงความตองการการใชชวตทแตกตางกนของกลมผบรโภคแตละไลฟสไตล ซงบรษทมวธคดในการวางต�าแหนงสนคาทง 16 แบรนดในเครอ

โดยแบงออกเปน 3 กลมไลฟสไตลใหญๆ เพอใหสนคาแตละแบรนดของบรษทมความโดดเดนเขาถงไลฟสไตลของผบรโภคแตละกลมไดอยางชดเจน โดย

แบงเปนประเภทและตราสญลกษณ ดงน

SimplisticExperience มนษยเมองกบไลฟสไตลทเรยบงาย ความสงบ และคณภาพชวตแบบธรรมชาต

FreshExperience มนษยเมองกบไลฟสไตลทมความโมเดรน หลากหลายมตการใชชวต

AestheticExperience มนษยเมองกบไลฟสไตลสนทรย ความคลาสสก และความโรแมนตก


AP PORTFOLIO

LIFESTYLE

SIMPLISTICEXPERIENCE

FRESHEXPERIENCE

AESTHETICEXPERIENCE

AP COLLECTION AP PREMIUM

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท

* บรษทร วมทนกบ MEC Thai land Investment Pte. Ltd. (Singapore) โดยมอตราส วนการถอห น บร ษทต อ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (Singapore) เทากบรอยละ 51 ตอรอยละ 49** บรษทรวมทนกบ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) โดยมอตราสวนการถอหนบรษทตอ MJR Investment Pte. Ltd. (Singapore) เทากบ รอยละ 51 ตอรอยละ 49

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

ธรกจอนๆ

บจก. กรงเทพ ซตสมารท(นายหนา ตวเเทนซอขายอสงหารมทรพย)

บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท(บรหารโครงการ)

99.99%

99.99%

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) 99.99%

บจก. เดอะเเวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท 99.99%

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ 99.99%

บจก. เอสควอ คอนสตรคชน (รบเหมากอสราง)

บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส (พฒนาอสงหารมทรพย)

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต 99.97%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011) 99.99%



บจก. ไทยบกเบลล 99.99%


บจก. เอพ (รชโยธน) 99.99%

บจก. เอพ เอมอ 2 99.99%

บจก. พรเมยม เรสซเดนซ** 51.00%

บจก. เอพ เอมอ 3 99.99%

บจก. เอพ (เพชรบร)** 51.00%

บจก. เอพ เอมอ (อโศก)* 51.00%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015)** 51.00%

บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)* 51.00%

บจก. เอพ เอมอ 1** 51.00%

บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)* 51.00%

บจก. เอพ (เอกมย)** 51.00%

99.99%

99.99%


ลกษณะการประกอบธรกจ

เหตกำรณทส�ำคญของกลมบรษทฯ ในรอบ 3 ป

ป เหตการณทส�าคญ

2556 เดอนมกราคม

บจก. เอพ (อโศก) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 10,000,000 บาท และมวตถประสงค

เพอพฒนาอสงหารมทรพย

เดอนกมภาพนธ

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2013) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 10,000,000 บาท

และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย

เดอนเมษายน

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2013) ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 290,000,000 บาท จากเดม 10,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยน

ของบรษทฯ มจ�านวนทงสน 300,000,000 บาท

บรษทฯ ไดเปลยนแปลงชอ เปน “บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)”

เดอนมถนายน

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 290,000,000 บาท จากเดม 10,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยน

ของบรษทฯ มจ�านวนทงสน 300,000,000 บาท

เดอนกนยายน

บจก. เอพ (พระราม 9) บจก. เอพ (นนทบร) และ บจก. พรเมยม เรสซเดนซ ไดจดตงขน โดยบรษทฯ ถอครองหนในแตละบรษทยอย

ในอตรารอยละ 99.99% มทนจดทะเบยนจ�านวนบรษทละ 1,000,000 บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย

เดอนธนวาคม

บจก. เอพ (นนทบร) ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 249,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยนของบรษทฯ

มจ�านวนทงสน 250,000,000 บาท และ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) มการเพมทนจดทะเบยน จ�านวน 60,000,000 บาท

จากเดม 300,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยนของบรษทฯ มจ�านวนทงสน 360,000,000 บาท

บจก. เอพ (อโศก) ไดเปลยนชอเปน บจก. ไทยบกเบลล รวมทงตราส�าคญของบรษทฯ และมวตถประสงคเพอประกอบธรกจใหบรการ

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดลงนามในสญญารวมทนกบ MEC Thailand Investment Pte. Ltd. (“MTI”) ประเทศสงคโปร ซงเปนบรษท

ในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน อนง การรวมทนดงกลาว บรษทฯ ด�าเนนการผาน 3 บรษทยอย ไดแก บจก.เอเชยน

พรอพเพอรต (สขมวท) บจก. เอพ (พระราม 9) และ บจก. เอพ (นนทบร) โดยบรษทฯ ถอหนในอตราสวนรอยละ 51 และ MTI ถอหน

ในอตราสวนรอยละ 49

สรปการเพมทนจากการแปลงสภาพใบส�าคญแสดงสทธการซอหน (ESOP) มการใชสทธจ�านวน 11,648,100 หน ณ วนท 31 ธนวาคม

2556 บรษทฯ จงมทนช�าระแลวจ�านวน 2,859,920,138 บาท ทงนโครงการแปลงสภาพใบส�าคญแสดงสทธการซอหน (ESOP) ไดหมด

อายแลวในเดอนมนาคม 2556




บจก. เอพ (พระราม9) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) และ บจก. เอพ (นนทบร) ไดเปลยนชอบรษทเปน บจก. เอพ เอมอ (อโศก)

บจก. เอพ เอมอ (สขมวท) และ บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) ตามล�าดบ

บจก. เอพ เอมอ (อโศก) ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 159,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยนของบรษทฯ

มจ�านวนทงสน 160,000,000 บาท

เดอนมนาคม

บจก. ไทยบกเบลล ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 40,000,000 บาท จากเดม 10,000,000 บาท สงผลท�าใหทนจดทะเบยนของบรษทฯ

มจ�านวนทงสน 50,000,000 บาท


บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 120,000,000 บาท จากเดม

250,000,000 บาท เปน 370,000,000 บาท

เดอนพฤษภาคม

บจก. เอพ (เอกมย) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตราบรษทละรอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000 บาท และ

มวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย ตอมาในเดอนมถนายน บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 399,000,000 บาท สงผลท�าให

ทนจดทะเบยนของบรษทฯ มจ�านวนทงสน 400,000,000 บาท

เดอนกรกฎาคม

บจก. เอพ เอมอ (สขมวท) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 68,000,000 บาท จากเดม 360,000,000 บาท

เปน 428,000,000 บาท

เดอนสงหาคม

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดลงนามในสญญารวมทน (Joint Venture) กบ MJR Investment PTE LTD (“MJRI”) ประเทศสงคโปร ซงเปนบรษท

ในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน เพอการพฒนาโครงการอาคารชดผาน บจก. พรเมยม เรสซเดนซ โดยบรษทฯ จะถอหน

ในอตราสวนรอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49 และหลงจากการรวมลงนามในสญญารวมทนแลว มการเพมทน

จดทะเบยนจ�านวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 1,001,000,000 บาท

บจก. เอพ (เพชรบร) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตราสวนรอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวนบรษทละ 10,000,000 บาท



บจก. เอพ เอมอ (อโศก) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 84,000,000 บาท จากเดม

160,000,000 บาท เปน 244,000,000 บาท

เดอนตลาคม

บรษทฯ ไดจดประชมวสามญผถอหนครงท 1/2557 เพอพจารณาและมมตอนมตการด�าเนนการ ดงตอไปน

ลดทนจดทะเบยนจ�านวน 29,951 หน ซงเปนหนทส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของพนกงาน

อนไดสนสดระยะเวลาการใชสทธไปแลว

จายปนผลระหวางกาล โดยจายเปนหนสามญของบรษทฯ เปนจ�านวนไมเกน 285,992,013 หน ในอตรา 10 หนเดมตอ 1 หนปนผล

และจายปนผลเปนเงนสดในอตรา 0.02 บาทตอหน

เพมจดทนทะเบยนเพอรองรบการจายหนปนผลจ�านวน 285,992,013 หน และแกไขหนงสอบรคณหสนธขอ 4

จดสรรหนเพมทนเพอรองรบการจายหนปนผล

จากมตขางตนน บรษทฯ จงไดด�าเนนการลดทนจดทะเบยนจ�านวน 29,951 หน จากเดม 2,859,949,729 บาท เปน 2,859,920,138 บาท

และเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 285,992,013 หน จากเดม 2,859,920,138 บาท เปน 3,145,912,151 หน

เดอนพฤศจกายน

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดด�าเนนการจายหนปนผลแกผถอหนของบรษทฯ ตามมตทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2557 ของบรษทฯ

เปนจ�านวน 285,979,357 หน สงผลใหทนช�าระแลวของบรษทฯ มจ�านวน 3,145,899,495 บาท

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2014) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตราสวนรอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 10,000,000 บาท




2557 เดอนธนวาคม

บจก. เอพ (รชโยธน) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตราสวนรอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 10,000,000 บาท และ

มวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย


บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 398,000,000 บาท จากเดม

370,000,000 บาท เปน 768,000,000 บาท

บจก. เอพ เอมอ (สขมวท) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 144,000,000 บาท จากเดม

428,000,000 บาท เปน 572,000,000 บาท

บจก. เอพ เอมอ (อโศก) บรษทรวมทน ซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 125,000,000 บาท จากเดม

244,000,000 บาท เปน 369,000,000 บาท

เดอนกมภาพนธ

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015) ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000 บาท


เดอนมนาคม

บจก. เอพ เอมอ 1 ไดจดตงขนโดยบรษทฯ ถอครองหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค





เดอนพฤษภาคม

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดลงนามในสญญารวมทน (Joint Venture) กบ MJR Investment PTE LTD (“MJRI”) ประเทศสงคโปร ซงเปน

บรษทในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน เพอการพฒนาโครงการอาคารชด Life อโศก ผานบรษท เอพ (เพชรบร) โดยบรษทฯ

จะถอหนในอตราสวนรอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49 และหลงจากการรวมลงนามในสญญารวมทนแลว มการเพม

ทนจดทะเบยนจ�านวน 800,000,000 บาท จากเดม 620,000,000 บาท เปน 1,420,000,000 บาท

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดลงนามในสญญารวมทน (Joint Venture) กบ MJR Investment PTE LTD (“MJRI”) ประเทศสงคโปร ซงเปนบรษท

ในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน เพอการพฒนาโครงการอาคารชด RHYTHM รางน�า ผานบรษท เอเชยน พรอพเพอรต

(2015) โดยบรษทฯ จะถอหนในอตราสวนรอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49



บรษทในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน เพอการพฒนาโครงการอาคารชด Life ปนเกลา ผานบรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด

โดยบรษทฯ จะถอหนในอตราสวนรอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49

เดอนกรกฎาคม





บรษทในเครอ Mitsubishi Estate Group ประเทศญปน เพอการพฒนาอสงหารมทรพย ผานบรษท เอพ (เอกมย) โดยบรษทฯ จะถอหน

ในอตราสวนรอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49


โครงสรางรายไดแยกตามสายผลตภณฑหลก ดงน

สายผลตภณฑ / ด�าเนนการ สดสวน ป 2558 ป 2557 ป 2556

กลมธรกจ โดย การถอหน

ของบรษท รายได % รายได % รายได %

1. รายไดจากธรกจ APT - 18,237.5 81.4 20,215.8 87.1 13,996.0 69.8

พฒนา AP2011 99.99% 1,622.2 7.3 - - - -

อสงหารมทรพย VPD 99.99% 1,285.0 5.7 1,785.0 7.7 3,405.2 17.0

ASIAN 99.97% 762.5 3.4 631.4 2.7 222.3 1.1

BCS 99.99% 66.2 0.3 102.2 0.4 91.2 0.4

SSM 99.99% 83.1 0.4 58.0 0.3 43.0 0.2

APK 99.99% 3.8 - 8.3 - 337.5 1.7

APST 99.99% - - 338.0 1.5 1,893.3 9.4

SAP - 13.6 0.1 - - - -

2. รายไดจากธรกจอน TBB 99.99% 4.6 0.1 10.4 0.1 - -

รวม 22,078.5 98.6 23,149.1 99.8 19,988.5 99.6

2. รายไดอน (1) 319.5 1.4 57.8 0.2 193.4 1.1

รวมทงสน 22,398 100 23,206.9 100 17,503.0 100.0

(1) รายไดอน ประกอบดวย ก�าไรจากการขายเงนลงทน, เงนปนผลรบ, ดอกเบยรบ และรายไดอนๆ เปนตน

APT = บมจ.เอพ (ไทยแลนด) APK = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) AP2011 = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (2011) TBB = บจก.ไทยบกเบลลVPD = บจก.เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท APST = บจก.เอพ (สาทร)ASIAN = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต SAP = บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส BCS = บจก.กรงเทพ ซตสมารท SSM = บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

โครงสรางรายได

(หนวย : ลานบาท)


จ�ำนวนทนจดทะเบยนและทนช�ำระแลว

บรษทฯ มทนจดทะเบยน 3,145,912,151 บาท เรยกช�าระแลว 3,145,899,495 บาท เปนหนสามญทงจ�านวน มลคาหนทตราไว หนละ 1 บาท

ผถอหน

รำยชอผถอหนใหญ

กลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ปดสมดทะเบยน ณ วนท 30 ธนวาคม 2558

ชอ จ�ำนวนหน คดเปนรอยละ

1. นายอนพงษ อศวโภคน 670,047,561 21.30

2. บจก. ไทยเอนวดอาร 416,970,175 13.25

3. Nortrust Nominees Ltd. 184,501,646 5.86

4. นายพเชษฐ วภวศภกร* 165,682,879 5.27

5. State Street Bank Europe Limited 77,933,026 2.48

6. นายจรญศกด บณฑรจนดา 68,200,000 2.17

7. นายชาญชย ไกรฤทธชย 61,238,060 1.95

8. The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited 57,174,600 1.82

9. State Street Bank and Trust Company 49,343,070 1.57

10. The Bank of New York Mellon 45,502,110 1.45

* รวมคสมรส

ขอมลหลกทรพยและผถอหน


กำรออกหลกทรพยอน

1. หลกทรพยตรำสำรหน

บรษทมหนกประเภทไมมหลกประกนซงยงไมไดไถถอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 มลคารวมทงสน 13,600 ลานบาท มรายละเอยดดงน

หนก มลคำ อำย วนครบก�ำหนดไถถอน อตรำดอกเบยหนก

(ลำนบำท)

AP162A 300 4 ป 6 เดอน 28 ก.พ. 2559 4.75%

AP161A 1,000 4 ป 27 ม.ค. 2559 4.00%

AP169A 1,200 4 ป 3 เดอน 8 ก.ย. 2559 4.49%

AP181A 1,250 5 ป 24 ม.ค. 2561 4.24%

AP188A 1,250 5 ป 3 เดอน 9 ส.ค. 2561 4.13%

AP179A 1,000 4 ป 5 ก.ย. 2560 4.52%

AP174A 500 3 ป 6 เดอน 30 วน 5 เม.ย. 2560 4.10%

AP179B 300 4 ป 8 วน 20 ก.ย. 2560 4.52%

AP171A 1,150 3 ป 24 ม.ค. 2560 4.00%

AP191A 350 5 ป 24 ม.ค. 2562 4.50%

AP167A 500 2 ป 1 เดอน 24 วน 28 ก.ค. 2559 3.40%

AP197A 1,000 5 ป 1 เดอน 27 ก.ค. 2562 4.36%

AP177A 500 2 ป 6 เดอน 22 ก.ค. 2560 3.05%

AP201A 1,500 5 ป 22 ม.ค. 2563 3.58%

AP187A 300 3 ป 1 เดอน 18 ก.ค. 2561 2.65%

AP181B 500 2 ป 6 เดอน 10 ม.ค. 2561 2.30%

AP197B 1,000 4 ป 10 ก.ค. 2562 3.04%

2. ตวแลกเงนระยะสน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทมยอดคงคางตวแลกเงนระยะสนทงสน 600 ลานบาท (ราคาหนาตว)

นโยบำยกำรจำยเงนปนผล

บรษทฯ มนโยบายการจายปนผลใหแกผถอหนในแตละปไมเกนรอยละ 50 ของก�าไรสทธ (จากงบการเงนรวม) การจายเงนปนผลนจะพจารณาจากปจจย

ตางๆ เชน ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษทฯ สภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษทฯ ซงการ

จายเงนปนผลดงกลาวจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทฯ และผถอหน

ในป 2557 บรษทฯ มก�าไรสทธเปนจ�านวนเงน 2,616 ลานบาท คดเปนก�าไร 0.83 บาท/หน และบรษทฯ ไดรบอนมตการจายเงนปนผลส�าหรบผลประกอบ

ป 2557 ในอตราหนละ 0.26 บาท คดเปนรอยละ 31.3 ของก�าไรสทธ ซงเปนไปตามนโยบายการจายปนผลของบรษทฯ จายและมการจายปนผลดงกลาว

ในวนท 26 พฤษภาคม 2558

ส�าหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทฯ จากก�าไรสทธของบรษทยอย ทงนการจายเงนปนผลจะพจารณา

ปจจยตางๆ ประกอบ ไดแก ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษทฯ สภาพคลองของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของใน

การบรหารงานของบรษทยอย เชนเดยวกบการจายเงนปนผลของบรษทฯ


กรรมกำร ต�ำแหนง กรรมกำรอสระ กรรมกำรบรหำร กรรมกำรทผำนกำร อบรมจำกIOD


ณ สนป 2558 บรษทฯ มกรรมการจ�านวนทงสน 13 ทาน ในจ�านวนนเปนกรรมการผหญง 1 ทาน และกรรมการชายอก 12 ทาน ซงเปนผทรงคณวฒทม

ความรหลากหลายเปนประโยชนตอการด�าเนนธรกจของบรษท โดยมองคประกอบดงน

กรรมการอสระ จ�านวน 7 ทาน (คดเปนรอยละ 54) ซงมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ เปนไปตามขอก�าหนดของ ก.ล.ต. กรรมการ

อสระทง 7 ทาน คอ 1.นายชชวาล พรรณลาภ 2.นายพนธพร ทพพะรงส 3.นายโกศล สรยาพร 4.นายนนทจตร ตลยานนท 5.นายพรวฒ สารสน

6.นายชอ สงหเสน 7.นายสมยศ สธรพรชย (นยามของกรรมการอสระเปนไปตามเกณฑขนต�าท ก.ล.ต.ก�าหนด)

กรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน จ�านวน 6 ทาน 1.นายอนพงษ อศวโภคน 2.นายพเชษฐ วภวศภกร 3.นายศรพงษ สมบตศร 4.นายวสนต

นฤนาทไพศาล 5.นางสาวกตตยา พงศปชนยกล 6.นายวษณ สชาตล�าพงศ

โครงสรางการจดการ

1. นายชชวาล พรรณลาภ ประธานคณะกรรมการ -

2. นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ/ -


3.นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ / -


4. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ -

5. นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ -

6. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ -

7. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ -

8. นายพรวฒ สารสน กรรมการ -

9. นายชอ สงหเสน กรรมการ -

10.นายสมยศ สธรพรชย กรรมการ - -

11.นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการ -

12.นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการ -

13.นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ -

กรรมการผมอ�านาจลงนามแทนบรษท ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศร นายวสนต นฤนาทไพศาล นายวษณ

สชาตล�าพงศ นางสาวกตตยา พงศปชนยกล คนใดคนหนงลงลายมอชอและประทบตราส�าคญของบรษท


บทบำท หนำท และควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำร

บรษทฯ ไดก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรษทไว ดงน

1. ก�าหนดวสยทศน กลยทธและแผนงานของบรษท เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ อนจะน�ามาซงประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

ตลอดจนอนมตการด�าเนนงานตางๆ ตามปกตธรกจของบรษททมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจอยางมนยส�าคญ โดยไมมการมอบอ�านาจใหประธาน

เจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการ เชน การอนมตการซอขายทดนเพอพฒนาโครงการ หรอการอนมตการขอสนเชอ เปนตน แตคณะ

กรรมการบรษทจะมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอ�านวยการ เปนผบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษท

2. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบบรษท และมตทประชมผถอหน

3. จดใหมระบบการตดตามและประเมนผลการปฏบตงานของทงฝายบรหารและพนกงาน ระบบการควบคมภายในและบรหารความเสยงทเพยงพอ

4. พจารณาแตงตงบคคลหรอนตบคคลภายนอกเพอท�าหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษทในการตรวจสอบความเพยงพอและความเหมาะสม รวมทง

ใหค�าปรกษาเพอแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท

5. พจารณารายการขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขนโดยยดหลกตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6. ดแลใหการด�าเนนธรกจของบรษทเปนไปดวยความซอสตย เทยงธรรม และโปรงใส

7. ไมประกอบกจการอนมสภาพเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนไมจ�ากดความ

รบผดในหางหนสวนจ�ากด หรอกรรมการของบรษทเอกชน/บรษทมหาชนอน ซงประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน หรอเปนการแขงขนกบ

กจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

8. แจงใหคณะกรรมการทราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆ ทท�ากบบรษท หรอถอหน/หนกเพมขนหรอลดลง

ในบรษทหรอบรษทในเครอ

9. จดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจ�าปภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท

10. จดใหมการท�างบดลและบญชก�าไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษท และเสนอตอทประชมผถอหนในการประชมสามญประจ�าป

คณะกรรมกำรชดยอย

เพอใหการปฏบตหนาทของคณะกรรมการมประสทธภาพ คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยเพอชวยศกษากลนกรองงานตาม

ความจ�าเปน โดยมการก�าหนดนโยบาย บทบาท หนาท ความรบผดชอบของคณะกรรมการชดยอยตางๆ ทงน ประธานคณะกรรมการของบรษทฯ เปน

กรรมการอสระและไมไดด�ารงต�าแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอย เพอใหการท�าหนาทของคณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรง

คณะกรรมการชดยอยของบรษทฯ จ�านวน 4 ชด ประกอบดวย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ

2. คณะกรรมการบรหาร

3. คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4. คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายก�ากบดแลกจการและความเสยง

ส�าหรบรายละเอยดและขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยมดงน

1. คณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 3 ทาน ไดแก

ชอ-นำมสกล ต�ำแหนง

1. นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ

3. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ

กรรมการทกทานลวนแตมคณสมบตครบถวนตามขอก�าหนดการเปนกรรมการอสระของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ

และมความรความเชยวชาญในดานทเกยวของและประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษทอยางเปนทนาพอใจ


ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม อนมตแผนงานและพจารณาความเปนอสระของ

หนวยงานทมหนาทตรวจสอบภายใน รวมทงใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจาง รวมถงคาตอบแทนของฝายตรวจสอบภายใน

3. สนบสนนใหการปฎบตของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของและมการดแลก�ากบกจการทด

4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทน

ของผสอบบญชตอคณะกรรมการบรษท

5. พจารณาแตงตงและถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษท รวมถงพจารณาอนมตคาตอบแทนของผตรวจ

สอบภายใน

6. ประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวยอยางนอยปละหนงครง เพอขอความเหนจากผสอบบญชในเรองตางๆ

ทเกยวของกบบรษท

7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและ

ขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงใหเปนไปในทางทจะเกด

ประโยชนแกบรษทมากทสด

8. จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยคณะกรรมการตรวจสอบ

และตองประกอบดวยขอมลอยางนอยตอไปน

8.1 ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

8.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

8.3 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

8.4 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

8.5 ความเหนเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย

หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

8.6 รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

9. ด�าเนนการตรวจสอบเรองทไดรบแจงจากผสอบบญชของบรษท ในกรณทผสอบบญชพบพฤตกรรมอนควรสงสยวากรรมการ ผบรหาร หรอบคคล

ซงรบผดชอบในการด�าเนนงานของบรษทไดกระท�าความผดตามทก�าหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และรายงานผลการ

ตรวจสอบในเบองตนใหแกส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และผสอบบญชทราบภายในเวลา 30 วนนบแตวนทไดรบ

แจงจากผสอบบญช

10. พจารณาการจดท�าและทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบโดยสม�าเสมอ

11. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

2. คณะกรรมกำรบรหำร

คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการ 5 ทาน ซงเปนผด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผอ�านวยการ และรองกรรมการผอ�านวยการ

สายงานการเงนและบญช และบคคลซงคณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณาแตงตงจากรายชอทคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดเสนอ

มาอกไมเกน 2 ทาน


1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอ�านวยการ

3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการบรหาร

5. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร


ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรหำร

คณะกรรมการบรหารมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบในการพจารณา ตดสนใจ และสงการ ตามขอบเขตอ�านาจทไดระบไวในประกาศของบรษท

วาดวยเรองอ�านาจด�าเนนการทวไป และการกระจายอ�านาจในสายงานตางๆ และรวมถงเรองอนใดทมความส�าคญตอบรษท

3. คณะกรรมกำรสรรหำและก�ำหนดคำตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนประกอบดวยกรรมการ 5 ทาน ซงในจ�านวนนมกรรมการ 3 ทาน ซงด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระดวย

ไดแก นายพนธพร ทพพะรงส ประธานคณะกรรมการฯ และกรรมการอก 2 ทาน คอ นายนนทจตร ตลยานนท และ นายโกศล สรยาพร

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรตดตำมผลกำรปฏบตตำมนโยบำยก�ำกบดแลกจกำรและควำมเสยง

1. พจารณาและใหความเหนชอบนโยบายการก�ากบดแลกจการทดเพอเสนอใหคณะกรรมการพจารณาและอนมต ตดตามการประพฤตปฏบตให

สอดคลองกบนโยบาย ทบทวนและปรบนโยบายเปนประจ�าตามความเหมาะสม

2. พจารณาผลการประเมนทเกยวของกบการด�าเนนงานตามหลกการก�ากบกจการทดซงจดท�าโดยหนวยงานภายนอก และปรบปรงการด�าเนนงานของ

บรษทเพอใหไดผลประเมนทด

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรสรรหำและก�ำหนดคำตอบแทน

1. เสนอรายชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมจะด�ารงต�าแหนงในคณะกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอน�าเสนอตอทประชมผถอหน

ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางเนองจากครบวาระ หรอในกรณอนๆ

2. พจารณาตรวจทานความเหมาะสมของแบบประเมนผลงานตนเองของคณะกรรมการบรษทโดยสม�าเสมอ

3. พจารณาผลการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทเพอการวางแนวทางปรบปรงและพฒนาการท�างาน

4. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนของคณะกรรมการ ไดแก คาเบยประชมและโบนสประจ�าป รวมถงคาตอบแทนอนใดทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน

5. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนในรปของโบนสประจ�าปแกผบรหารและพนกงานบรษท

4. คณะกรรมกำรตดตำมผลกำรปฏบตตำมนโยบำยก�ำกบดแลกจกำรและควำมเสยง

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายก�ากบดแลกจการประกอบดวยกรรมการ 5 ทาน ซง 3 ทานด�ารงต�าแหนงเปนผบรหารของบรษท เพอ

ใหการตดตามการด�าเนนงานของบรษทเปนไปอยางใกลชด


1. นายพนธพร ทพพะรงส ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

2. นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการ

3. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ

4. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการ

5. นายโกศล สรยาพร กรรมการ


1. นายโกศล สรยาพร ประธานคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบาย

ก�ากบดแลกจการและความเสยง

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ

3. นายภมพฒน สนาเจรญ กรรมการ

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ

5. นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการ


1. นายชชวาล

พรรณลาภ

- ประธานคณะกรรมการ

- กรรมการอสระ

2. นายอนพงษ

อศวโภคน

- รองประธานกรรมการ

- ประธานเจาหนาทบรหาร

- กรรมการสรรหา

และก�าหนดคาตอบแทน

3. นายพเชษฐ

วภวศภกร

5. นายวสนต

นฤนาทไพศาล

7. นายวษณ

สชาตล�าพงศ

- กรรมการ

- กรรมการผอ�านวยการ



- กรรมการตดตาม

ผลการปฏบตตามนโยบาย

ก�ากบกจการและความเสยง


- กรรมการบรหาร

- กรรมการตดตามผลการ

ปฏบตตามนโยบายก�ากบ

ดแลกจการและความเสยง



- กรรมการตดตามผลการ

ปฏบตตามนโยบายก�ากบ

กจการและความเสยง

4. นายศรพงษ

สมบตศร

6. นางสาวกตตยา

พงศปชนยกล

8. นายพนธพร

ทพพะรงส






- ประธานกรรมการตรวจสอบ

- ประธานกรรมการสรรหา


11/11

11/11

11/11

11/11

11/11

10/11

9/11

11/11 4/4 2/2

2/2

2/2 4/4

4/4

4/4

13/13

13/13

6/6

(แตงตงเมอ


2558)

13/13

13/13

รำยชอ ต�ำแหนง กรรมกำร

จ�ำนวนครงทเขำรวมประชม/จ�ำนวนครงทจดประชม


คณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมกำรสรรหำและก�ำหนด

คำตอบแทน

คณะกรรมกำรตดตำมผลกำรปฏบตตำม

นโยบำยก�ำกบดแลกจกำรและควำมเสยง

คณะกรรมกำรบรหำร

รายชอกรรมการ การด�ารงต�าแหนงในคณะกรรมการชดตางๆ และจ�านวนครงทกรรมการแตละรายเขาประชม (ณ วนท 31 ธนวาคม 2558)

- - - -

- -

-

- -

- - -

- - -

- - -

- -


9. นายโกศล

สรยาพร


- กรรมการตรวจสอบ

- กรรมการสรรหาและ

ก�าหนดคาตอบแทน

- ประธานกรรมการ

ตดตามผลการปฏบตตาม

นโยบายก�ากบกจการและ

ความเสยง

10.นายนนทจตร

ตลยานนท

11.นายชอ

สงหเสน

13.นายสมยศ

สธรพรชย

(รบต�าแหนง

เมอเดอน

เม.ย.58)


- กรรมการตรวจสอบ





12.นายพรวฒ

สารสน


11/11

7/11

7/11

8/8

10/11

4/4

4/4

2/2

2/2

4/4

รำยชอ ต�ำแหนง กรรมกำร

จ�ำนวนครงทเขำรวมประชม/จ�ำนวนครงทจดประชม


คณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมกำรสรรหำและก�ำหนด

คำตอบแทน

คณะกรรมกำรตดตำมผลกำรปฏบตตำม

นโยบำยก�ำกบดแลกจกำรและควำมเสยง

คณะกรรมกำรบรหำร

- - - -

- - - -

- - - -

- -

-


ผบรหำร

คณะผบรหารของบรษท (เปนไปตามนยามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.) ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 ประกอบดวย


1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอ�านวยการ

3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Property Investment

5. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช

6. นายวษณ สชาตล�าพงศ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1

7. นายโอภาส เรองรจตปกรณ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานบรหารความเสยง

8. นางศภลกษณ จนทรพทกษ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน SQE

9. นายภมพฒน สนาเจรญ รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานทรพยากรบคคล

10. นายมาโรจน วนานนท รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานการใหบรการและการขาย

11. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

12. นายวทการ จนทวมล รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานกลยทธการตลาด

13. นายปยวฒน สอไพศาล ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจสมพนธ

14. นายภมร ประเสรฐสรรค รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2

15. นายบญเลศ รตนธร รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3

16. นางสาวธรนนท กรศรทพา รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Innovation and Execution

17. นางสาวจตอาภา อมราลขต ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช

18. นายพพฒน เศรษฐชยชนะ ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1

19. นายวรพงศ วโรจนธนานกล ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2

20. นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Operation

21. นายคมกรช หงษดลกกล ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3

22. นายบญชย จนทรกระจางเลศ ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Supply Chain Management

เลขำนกำรบรษท

คณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตงนายภมพฒน สนาเจรญ เปนเลขานการบรษท ขอบเขต หนาท และความรบผดชอบของเลขานการบรษทตามทก�าหนด

ไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ.2551


คำตอบแทนกรรมกำรและผบรหำร

(ก) คาตอบแทนกรรมการบรษท

คำตอบแทนป2558 คำตอบแทนป2557

รำยนำมกรรมกำร ประเภท ต�ำแหนง เขำประชม บ�ำเหนจ คำ เขำประชม บ�ำเหนจ คำ กรรมกำร ตอบแทน กรรมกำร ตอบแทน (บำท) (บำท) (บำท) (บำท)

1. นายชชวาล พรรณลาภ กรรมการอสระ ประธานคณะกรรมการ 100% 350,000 820,000 100% 307,692 720,000

2. นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการ รองประธานกรรมการ/ 100% 350,000 ไมม 100% 307,692 ไมม

ทเปนผบรหาร ประธานเจาหนาทบรหาร

3. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ กรรมการ/ 100% 350,000 ไมม 100% 307,692 ไมม

ทเปนผบรหาร กรรมการผอ�านวยการ

4. นายชยรตน ธรรมพร* กรรมการ กรรมการ 100% 350,000 180,000 88.89% 307,692 540,000

5. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ กรรมการ/ 90.91% 350,000 ไมม 88.89% 307,692 ไมม

ทเปนผบรหาร กรรมการบรหาร

6. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ กรรมการ/รองกรรมการ 100% 350,000 ไมม 100% 307,692 ไมม

ทเปนผบรหาร ผอ�านวยการสายงาน Strategic

Property Investment

7. นางสาวกตตยา กรรมการ กรรมการ/รองกรรมการ 81.82% 350,000 ไมม 100% 307,692 ไมม

พงศปชนยกล ทเปนผบรหาร ผอ�านวยการสายงาน

การเงนและบญช

8. นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการ กรรมการ/รองกรรมการ 100% 350,000 ไมม 100% 307,692 ไมม

ทเปนผบรหาร ผอ�านวยการสายงานธรกจ 1

9. นายพรวฒ สารสน กรรมการอสระ กรรมการ 88.89% 350,000 610,000 88.89% 307,692 540,000

10. นายชอ สงหเสน กรรมการอสระ กรรมการ 63.64% 350,000 525,000 88.89% 307,692 540,000

11. นายพนธพร ทพพะรงส กรรมการอสระ กรรมการ/ประธาน 100% 350,000 822,500 100% 307,692 660,000


12. นายโกศล สรยาพร กรรมการอสระ กรรมการ/ 100% 350,000 687,500 100% 307,692 540,000


13. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการอสระ กรรมการ/ 63.64% 350,000 620,000 88.89% 307,692 540,000


14. นายสมยศ สธพรชย** กรรมการอสระ กรรมการ 100% - 440,000 - - -

* ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทตงแตวนท30เมษายน2558** ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการบรษทตงแตวนท30เมษายน2558และกรรมการอสระตงแตวนท13สงหาคม2558

(ข) คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหาร ซงอยในรปเงนเดอน คาเบยประชม และผลประโยชนอนของกรรมการและผบรหาร ใน ป 2557 และ ป 2558 จ�านวน 22 ทาน เปนจ�านวนเงนทงสน 157.8 ลานบาท และ 161.6 ลานบาท ตามล�าดบ บคลำกร ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทและบรษทยอยมจ�านวนพนกงานทงสน 1,670 คน

ขอพพำทดำนแรงงำน

ในชวงระหวางป 2554 - 2558 บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานกบผบรหารหรอพนกงานบรษทในเรองทเกยวของกบการละเมดสทธหรอผดสญญา การจางแรงงานแตอยางใด

ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงำน

ผลตอบแทนทเปนตวเงน ไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ เปนตน ทจายใหกบพนกงาน ทงนไมรวมผลตอบแทนของผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 จ�านวนทงสน 896.4 ลานบาท (ส�าหรบป 2557 มจ�านวนทงสน 918.4 ลานบาท) บรษทไดจดใหมกองทนส�ารองเลยงชพโดยสมาชกกองทนส�ารองเลยงชพสามารถเลอกรปแบบการลงทนไดตามความตองการของตนเอง โดยทางบรษทมทางเลอกส�าหรบพนกงาน 3 กองทน ไดแก กองทนส�ารองเลยงชพ เคมาสเตอร พล ฟนด กองทนส�ารองเลยงชพ ไทยพาณชย มาสเตอรฟนด และกองทนส�ารองเลยงชพ TMBAM M Choice ในแตละกองทน บรษทยงไดเลอกนโยบายทเหมาะสมของแตละกองทนและใหความรความเขาใจแกพนกงานอยางทวถงในดานขอมลประกอบการตดสนใจกอนเลอกลงทน


ขอมลประวตกรรมกำรและผบรหำร บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)

นำยชชวำล พรรณลำภ

72 ป

ต�ำแหนง:ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม M.Sc., Forthays Kansas State College, U.S.A บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลยการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 11/2004 Audit Committee Program (ACP) 9/2005 The Role of the Chairman program (RCP) 12/2005 Director Certification Program (DCP) 88/2007

ควำมสมพนธทำงครอบครวกบผบรหำร:ไมม

นำยอนพงษ อศวโภคน

54 ป

นำยพเชษฐ วภวศภกร

59 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2547-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2547-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. พรบลท ธรกจรบเหมากอสราง 2537-ปจจบน กรรมการ บมจ. ประกนคมภย ธรกจโอนและรบโอนสทธเรยกรองประกนวนาศภย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2540-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บจก. ธนมตร แฟคตอรง ธรกจแฟคตอรง

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน รองประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2547-2550 กรรมการ บมจ. พรบลท ธรกจรบเหมากอสราง

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการผอ�านวยการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2536-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง:รองประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหาร

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต, Wayne State University, Detroit, Michigan, U.S.A. วศวกรรมศาสตรบณฑต (อตสาหการ), จฬาลงกรณมหาวทยาลยการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program 30/2004


ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการผอ�านวยการ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจบณฑต (เกยรตนยมอนดบ 2) มหาวทยาลยรามค�าแหงการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program 30/2004


(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2558)


นำยศรพงษ สมบตศร

61 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน กรรมการ ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร2557-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. คอมเซเวน อนเตอรเนชนแนล ธรกจคาขายปลก2556-ปจจบน กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. แพนเอเซยฟตแวร ธรกจผลตและจ�าหนายรองเทา2547-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. บางกอก เชน ฮอสปทอล ธรกจโรงพยาบาล2545-ปจจบน กรรมการ และกรรมการบรหาร บมจ. เอพ (ไทยแลนด) และบรษทในเครอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2550-2551 ผชวยกรรมการผจดการใหญ ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2554-ปจจบน กรรมการ บจก. อนฟนท อเลคทรค (ประเทศไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายเครองอปกรณอเลกทรอนกส2544-2549 กรรมการ บจก. เมองไทยประกนภย ธรกจประกนภย

ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการบรหาร

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต Sul Ross University, U.S.A.การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 2/2003


นำยวสนต นฤนำทไพศำล

51 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ และรองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Property Investment บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 กรรมการ และรองกรรมการผอ�านวยการสายงานปฏบตการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการบรหาร รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Property Investment

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบญฑต มหาวทยาลยบรพา บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 81/2009



น.ส.กตตยำ พงศปชนยกล

51 ป

ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการบรหาร รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บญชมหาบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลยการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 84/2010


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2544-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและนายหนาซอขายใหเชา2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย2539-ปจจบน กรรมการ และผอ�านวยการอาวโสฝายบญช บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ

นำยวษณ สชำตล�ำพงศ

54 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและบรหารโครงการ

ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการบรหาร รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บญชมหาบณฑต สาขาบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเชยงใหมการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 87/2010


นำยพรวฒ สำรสน

56 ป

ต�ำแหนง:กรรมการ กรรมการอสระ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต Pepperdine University, California, U.S.A. บรหารธรกจบณฑต Boston University, U.S.Aการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Directors Accreditation Program (DAP) 45/2005


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. ฝาจบ ธรกจผลตฝาจกจบ ฝาอะลมเนยมเกลยวกนปลอม ฝาแมกซ และฝาพลาสตก

2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. โฮม โปรดกส เซนเตอร เพอประกอบธรกจคาปลก โดยจ�าหนายสนคาและ ใหบรการทเกยวของกบบานและทอยอาศยแบบครบวงจร2557-ปจจบน กรรมการ บมจ. บางกอกกลาส ธรกจผผลตบรรจภณฑแกว2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยปจจบน กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. จรงไทย ไวร แอนด เคเบล ธรกจผลตและสงออกสายไฟฟา สายเคเบล และสายโทรศพท


นำยชอ สงหเสน

62 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2544-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯไมม


คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต (การจดการ) University of San Francisco, U.S.A.การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 36/2005


การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพธนาคม ประกอบกจการสาธารณปโภค2556-ปจจบน ประธานกรรมการ บจก. ไทยน�าทพย ธรกจผลตและจ�าหนายน�าอดลมปจจบน กรรมการ บจก. เดนโซ (ประเทศไทย) ธรกจผลตชนสวนอปกรณไฟฟาและยานยนตปจจบน กรรมการ บจก. ฮอนดา ออโตโมบล (ประเทศไทย) ธรกจน�าเขาสงออก ผลตรถยนต อปกรณและอะไหลปจจบน กรรมการ บจก. อซซ เอนยน แมนแฟคเจอรง ธรกจผลตเครองยนตดเซล ชนสวนเครองยนตปจจบน กรรมการ บจก. อซซ มอเตอร (ประเทศไทย) ธรกจประกอบรถบรรทก จ�าหนายชนสวน

นำยพนธพร ทพพะรงส

66 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ และประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555-2557 ทปรกษากรรมการผจดการใหญ บมจ. ไทยพาณชยประกนชวต ธรกจประกนชวต2544-2555 รองกรรมการผจดการใหญอาวโส บมจ. ไทยพาณชยประกนชวต ธรกจประกนชวต


ต�ำแหนง:ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต สาขาการเงน Michigan State University, U.S.A. บญชบณฑต (การเงนการธนาคาร) จฬาลงกรณมหาวทยาลยการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 84/2010


ปจจบน กรรมการ บจก. ไทยเอเชย แปซฟก บรวเวอร ธรกจผลตเบยร และเครองดมแอลกอฮอลปจจบน กรรมการ บจก. ไทยบรดจสโตน ธรกจผลตยางรถยนตปจจบน กรรมการ บจก. ไทย-เอมซ ธรกจจดซอวตถดบสวนประกอบและชนสวน ส�าหรบอตสาหกรรมเครองใชไฟฟาปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร อซซ เซลล ธรกจจ�าหนายรถยนตและชนสวนอะไหลปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร อซซ ลสซง ธรกจใหเชาซอรถยนต ใหเชาทรพย2542-2556 รองประธานกรรมการ บจก. ไทยน�าทพย ธรกจผลตและจ�าหนายน�าอดลม

นำยพรวฒ สำรสน (ตอ)

56 ป


นำยโกศล สรยำพร

52 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2544-ปจจบน ทนายความอาวโสดานกฎหมาย หนสวนธรกจ และภาษอากร บจก. ไพรซสานนท ธรกจทปรกษากฎหมาย

ต�ำแหนง:กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม นตศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย เนตบณฑตไทยการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Audit Committee Program (ACP) 1/2004


นำยนนทจตร ตลยำนนท

57 ป

ต�ำแหนง:กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม ศลปศาสตรบณฑต Tarleton State University, Texas U.S.Aการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Audit Committee Program (ACP) 1/2004


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการอาวโส สายงานบรหารความเสยง ธนาคาร แลนดแอนดเฮาส เพอรายยอย จ�ากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร2548-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. เมองใหม กตทร ธรกจแปรรปยางพารา2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


นำยโอภำส เรองรจตปกรณ

55 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2552-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานบรหารความเสยง บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานบรหารความเสยง

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร เศรษฐศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร


นำยสมยศ สธรพรชย

49 ป


คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม นตศาสตรมหาบณฑต University of New South Wales นตศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-ปจจบน กรรมการ บจก. กรนพารทเนอร โฮลดง ธรกจใหเชา ขาย ซอ2553-ปจจบน กรรมการ บจก. วาย แอนด พารทเนอรส ธรกจทปรกษา


นำยภมพฒน สนำเจรญ

46 ป

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานทรพยากรบคคล เลขานการบรษท

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต Thunderbird School of Global Management, USA เศรษฐศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตรการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 36/2005 Company Secretary Program (CSP) 27/2008


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานทรพยากรบคคล บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2556 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายการเงนและการบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2548-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. ฟอรจน พารท อนดสตร ธรกจผลตและจ�าหนายชนสวนรถยนต

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ ซต สมารท ธรกจนายหนาซอขายใหเชา2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และบรหารโครงการ2550-2554 กรรมการ สมาคมนกวเคราะหหลกทรพย

นำงศภลกษณ จนทรพทกษ

56 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน SQE บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2558 รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 4 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2548-2553 รองกรรมการผจดการใหญ บมจ. พฤกษา เรยลเอสเตท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ คอนสตรคชน ธรกจรบเหมากอสราง

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน SQE

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร สถาปตยกรรมศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย


นำยปยวฒน สอไพศำล

57 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2544-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ ฝายธรกจสมพนธ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2537-2553 ผอ�านวยการอาวโส ฝายขายกลม 1 บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง:ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจสมพนธ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยรามค�าแหง



นำยมำโรจน วนำนนท

45 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานใหบรการและการขาย บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานใหบรการและการขาย บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ2552-ปจจบน ประธานเจาหนาทบรหาร บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานใหบรการและการขาย

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยขอนแกน บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยหอการคาไทย


นำยสมชำย วฒนเสำวภำคย

52 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร


นำยวทกำร จนทวมล

47 ป

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานกลยทธการตลาด

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต, University of Portland, Oregon, U.S.A.


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานกลยทธการตลาด บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2555 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานกลยทธการตลาด บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2550-2552 รองผอ�านวยการดานกลยทธการตลาด บจก. ซกนาประกนภย ธรกจประกนภย


น.ส. ธรนนท กรศรทพำ

49 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Innovation and Execution บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2554 ประธานเจาหนาทบรหาร สายงานการขายและการตลาด บมจ. ปรญสร ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2553 EVP Corporate Marketing บมจ. พฤกษา เรยลเอสเตท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ ซตสมารท ธรกจนายหนาซอขายใหเชา

ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Strategic Innovation and Execution

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต สาขาการตลาด University of North Texas รฐศาสตรบณฑต สาขาความสมพนธระหวางประเทศ จฬาลงกรณมหาวทยาลย


นำยบญเลศ รตนธร

43 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2556 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2551-2553 ผอ�านวยการอาวโส บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 3

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ


นำยภมร ประเสรฐสรรค

44 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2556 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2551-2553 ผอ�านวยการอาวโส บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง:รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร



นำยพพฒน เศรษฐชยชนะ

42 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2554-2556 Head of Business Unit 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง:ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 1

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร


น.ส. จตอำภำ อมรำลขต

45 ป

ต�ำแหนง:ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต สาขาการเงน University of Wisconsin Whitewater บญชบณฑต สาขา Costing จฬาลงกรณมหาวทยาลย


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานการเงนและบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555 ผอ�านวยการฝายการเงน-ฝายพฒนาลกคา บจก. ยนลเวอรไทย เทรดดง ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค

นำยวรพงศ วโรจนธนำนกล

43 ป


คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานธรกจ 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2556 Head of Business Unit 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2553 ผจดการโครงการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย



* บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชกรปไดแก1.บจก.เอพเอมอ(อโศก)2.บจก.เอพเอมอ(กรงเทพ)3.บจก.เอพเอมอ(สขมวท) 4.บจก.พรเมยมเรสซเดนซ5.บจก.เอพ(เพชรบร)6.บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2015)7.บจก.เอพเอมอ18.บจก.เอพเอมอ(เอกมย)

นำยคมกรช หงษดลกกล

46 ป


คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย วศวกรรมศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านายการ สายงานธรกจ 3 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2551-2554 ผชวยผอ�านวยการพฒนาทรพยสนแนวสง บมจ. เอสซ แอสเซท คอรปอเรชน ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2554-2557 ผชวยกรรมการ บจก. วนดแอนดสตรคเจอร ธรกจออกแบบวศวกรรม

นำยบญชย จนทรกระจำงเลศ

39 ป

ต�ำแหนง:ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Supply Chain Management

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ วศวกรรมศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Supply Chain Management บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555-2557 Assistant General Manager, Supply Chain บมจ. เสรมสข ธรกจผลตและจ�าหนายน�าอดลม

การด�ารงต�าเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-2555 Senior Supply Chain Manager บจก. อนเตอรเฟซ โมเดอรนฟอรม ธรกจผลตและจ�าหนายเฟอรนเจอร2544-2553 Supply Chain Manager บจก. เนสทเล (ไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายโภชนาการ

นำยรชตชยตม นนทโชตโสภณ

41 ป

ประสบกำรณกำรท�ำงำน(5ปยอนหลง)การด�ารงต�าเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Operation บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556 Head of Commercial Service บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง:ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงาน Operation

คณวฒกำรศกษำ/ประวตกำรอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต สาขาโยธา มหาวทยาลยธรรมศาสตร



(1)

บจก.

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต

(2)

บจก. เอ

เชยน

พรอ

พเพอ

รต (ก

รงเท

พ)

(3)

บจก.

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

011)

(4)

บจก.

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

012)

(5)

บจก.

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

013)

(6)

บจก.

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

014)

(7)

บจก.

เดอ

ะแวล

พรอ

พเพอ

รต

ดเ

วลลอ

ปเมน

ท

(8) บจ

ก. ท

องหล

อ เร

สซเด

นซ

(9) บจ

ก. ซ

กเนเ

จอร

แอดไ

วซอร

พา

รทเน

อรส

(10)

บจก

. เอ

พ (เอก

มย)

(11)

บจก

. เอ

พ (เพช

รบร)

(12)

บจก

. เอ

พ (ร

ชโยธ

น)

(13)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ (อโ

ศก)

(14)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ (กร

งเทพ

)

(15)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ (สข

มวท)

(16)

บจก

. พร

เมยม

เรส

ซเดน

ซ

(17)

บจก

. สม

ารท

เซอร

วส แ

อนด

แม

เนจเ

มนท

(18)

บจก

. กร

งเทพ

ซตส

มารท

(19)

บจ

ก. เอส

ควอ

คอนส

ตรคช

น

(20)

บจก

. ไท

ยบกเ

บลล

(21)

บจก

. เอ

เชยน

พรอ

พเพอ

รต (20

15)

(22)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ 1

(23)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ 2

(24)

บจก

. เอ

พ เอ

มอ 3

อนพงษ

พเชษฐ

วสนต

วษณ

ศรพ

งษ

สมยศ

ภมพฒน

กตตยำ

จตอำภำ

ธรนนท

ศภลกษณ

มำโรจน

โอภำส

อศวโภคน

วภวศ

ภกร

นฤนำทไพศำลสชำตล�ำพ

งศสมบตศร

สธรพรชย

สนำเจรญพงศปชน

ยกลอมรำลขต

กรศ

รทพำ

จนทรพ

ทกษ

วนำนนทเรองรจต

ปกรณ

ตำร

ำงบ

รษท

ยอ

ยใน

เครอ

บม

จ. เ

อพ

(ไท

ยแล

นด

)


นโยบำยกำรก�ำกบดแลกจกำร

บรษทฯ ตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด อนเปน

ปจจยหลกในการเสรมสรางใหองคกรมระบบทมประสทธภาพ และเปน

พนฐานของการเตบโตอยางยงยน คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตาม

นโยบายก�ากบดแลกจการจงไดรางนโยบายการก�ากบดแลกจการ เสนอตอ

คณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาอนมต และไดมการทบทวนปรบปรง

นโยบายครงลาสด เมอวนท 9 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 เพอเปนการยกระดบ

มาตรฐานและการปฏบตการดานการก�ากบดแลกจการทดของบรษทฯ

ใหสอดคลองกบหลกเกณฑ ASEAN Corporate Governance Scorecard

(ASEAN CG Scorecard)

ส�าหรบนโยบายการก�ากบดแลกจการ ไดแสดงไวในเวบไซตของบรษทฯ

http://www.apthai.com/investorrelations/ ภายใตหวขอการก�ากบ

ดแลกจการ

รำยงำนกำรปฏบตตำมหลกกำรก�ำกบดแลกจกำรทดส�ำหรบ

ป 2558

ในป 2558 บรษทฯ ไดปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทดส�าหรบ

บรษทจดทะเบยนตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด

ใน 5 หมวด

หมวด 1 สทธของผถอหน

หมวด 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

หมวด 3 บทบาทของผมสวนไดเสย

หมวด 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

หมวด 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

มรายละเอยดดงตอไปน

สทธของผถอหน

ผถอหนเปรยบเสมอนเจาของบรษท มสทธและเสยงทจะรวมก�าหนด

ทศทางการด�าเนนงานของบรษท ตามขอบเขตทกฎหมายก�าหนด บรษทฯ

จงมงเนนทจะสรางประโยชนทดแกผถอหนเปนส�าคญ โดยมงใหผถอหนได

รบสทธและใชสทธบนหลกการปฏบตอยางเทาเทยมกน เชน การซอขาย

หรอโอนหน การไดรบเงนปนผล การไดรบขอมลขาวสารของบรษทฯ อยาง

ครบถวน รวดเรว และเพยงพอ โดยไดจดใหมสวนงานนกลงทนสมพนธและ

เลขานการบรษทเพอตอบขอสงสยตางๆ แกผถอหน ผานชองทางตดตอตางๆ

ทงโทรศพท อเมล และไปรษณย รวมถงการเขารวมประชมเพอใชสทธ

ออกเสยงในทประชมผถอหนเพอรบทราบและตดสนใจในวาระส�าคญ

เชน การจายเงนปนผล การแตงตง และการก�าหนดคาตอบแทนกรรมการ

รวมถงการแกไขขอบงคบของบรษทฯ เปนตน

1. กำรประชมผถอหน

บรษทฯ ไดจดการประชมสามญผถอหนประจ�าป 2558 ขน เมอวนท 30

เมษายน พ.ศ. 2558 ซงเปนระยะเวลาภายในไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสด

รอบระยะเวลาบญชตามทกฎหมายก�าหนด โดยมการด�าเนนการเพอให

ผถอหนไดรบสทธเกยวกบการประชมผถอหนตามกฎหมายและนโยบาย

การก�ากบดแลกจการ รายละเอยดดงน

กอนการประชม

1.1 เพอใหผถอหนไดรบขอมลทชดเจน เพยงพอและมระยะเวลาอนสมควร

แกการพจารณาระเบยบวาระการประชม บรษทฯ ไดมการเผยแพร

หนงสอบอกกลาวเชญประชมผถอหนและเอกสารประกอบ เมอวนท

31 มนาคม พ.ศ. 2558 ซงเปนเวลาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชม

ผานทางชองทางทหลากหลาย ทงการแจงขาวผานตลาดหลกทรพย

และทางเวบไซตของบรษทฯ ภายใตหวขอนกลงทนสมพนธ (http://

www.apthai.com/investor-relations/) เพอใหผถอหนและ

นกลงทนสามารถเขาถงไดโดยงาย อกทงบรษทฯ ไดมอบหมายให

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด ซงเปนนาย

ทะเบยนหลกทรพย จดสงหนงสอเชญประชมไปยงผถอหนพรอมทง

รายงานประจ�าป (ในรปแบบ CD-ROM) เมอวนท 1 เมษายน พ.ศ.

2558 ซงเปนเวลามากกวา 14 วน กอนวนประชมผถอหน ส�าหรบ

ผถอหนทตองการรบรายงานประจ�าปแบบรปเลมทงภาษาไทยและ

ภาษาองกฤษสามารถแจงความประสงคมายงบรษทฯ เพอด�าเนนการ

จดสงใหเพมเตมไดอกดวย ทงนข อมลในหนงสอเชญประชม

ประกอบดวย วน เวลา สถานทประชม พรอมทงรายละเอยดวาระ

การประชมขอเทจจรง เหตผลและความเหนของคณะกรรมการใน

การก�ากบดแลกจการ


แตละวาระเพอประกอบการตดสนใจ นอกจากน บรษทฯ ยงมการ

ลงประกาศทางหนงสอพมพเปนระยะเวลา 3 วนตดตอกนลวงหนา

ตงแตวนท 1-3 เมษายน พ.ศ. 2558 อนเปนระยะเวลาไมนอยกวา

3 วนกอนการประชม ซงเปนไปตามขอบงคบของกฎหมาย

1.2 บรษทฯ สนบสนนใหผถอหนทกกลมใชสทธเขารวมประชมอยางเทา

เทยมกน ทงผถอหนทเปนบคคลธรรมดา นตบคคล และนกลงทน

สถาบน โดยการสงหนงสอมอบฉนทะไปพรอมกบหนงสอเชญประชม

พรอมทงเสนอชอกรรมการอสระ 2 ทาน ไดแก 1. นายนนทจตร

ตลยานนท 2.นายโกศล สรยาพร เพอเปนทางเลอกในการมอบ

ฉนทะของผถอหน

1.3 บรษทฯ ไดอ�านวยความสะดวกใหผถอหนไดใชสทธในการเขารวม

ประชมและใชสทธออกเสยงอยางเตมท ดวยการก�าหนดวน เวลา

ประชม ในวนทไมตรงกบวนหยดนกขตฤกษ อกทงสถานทในการจด

ประชมผถอหนกตองสามารถเดนทางไดอยางสะดวก ซงการประชม

สามญผถอหนประจ�าป 2558 ไดจดขนในวนพฤหสบดท 30 เมษายน

พ.ศ. 2558 เวลา 14.30 น. ณ หองมตตงรม1-2 ศนยการประชม

แหงชาตสรกต ถนนรชดาภเษกตดใหม กรงเทพฯ นอกจากน บรษทฯ

ยงจดเจาหนาทส�าหรบอ�านวยความสะดวกแกผ เขารวมประชม

ตรวจสอบเอกสารและจดจดลงทะเบยนแยกตามประเภทของผทมา

เขารวมประชม คอ ผถอหนทมาดวยตนเอง ผถอหนบคคลธรรมดา

นตบคคลและผถอหนทเปนบรษทจดการกองทนหรอคสโตเดยน

1.4 บรษทฯ ไดสงเสรมใหน�าเทคโนโลยมาใชกบการประชมผถอหน โดย

มอบหมายให บรษท อนเวนทเทค ซสเทมส (ประเทศไทย) จ�ากด

น�าระบบสแกนบารโคดมาใชส�าหรบลงทะเบยน พรอมทงจดท�าบตร

ลงคะแนนทมบารโคดปรากฏอย โดยมเจาหนาทผเชยวชาญคอย

ดแลเพอใหการลงทะเบยนและนบคะแนนเปนไปดวยความสะดวก

รวดเรว ถกตองแมนย�า

2. กำรด�ำเนนกำรประชมผถอหน

2.1 กรรมการและผบรหารของบรษทฯ เขารวมประชมเพอรวมชแจง

และตอบค�าถามตอทประชมผถอหน โดยบรษทฯ ไดมการแนะน�า

กรรมการ ผบรหาร ผสอบบญช ตวแทนคณะกรรมการชดยอยทกชด

ตอทประชมผถอหนกอนเรมการประชม

2.2 บรษทฯ จดใหผถอหนลงคะแนนเสยงอยางโปรงใสและใหใชสทธ

ออกเสยงในแตละวาระแยกออกจากกน เพอใหผถอหนสามารถใช

สทธในแตละเรองไดอยางเปนอสระ

2.3 ประธานในทประชมเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความคดเหนและ

ซกถามและเสนอแนะในเรองทเกยวของกบวาระการประชมหรอ

เกยวของกบบรษทฯ อยางเทาเทยมกน และกรรมการไดตอบค�าถาม

ของผถอหนในประเดนส�าคญอยางครบถวน โดยมเลขานการบรษท

ท�าหนาทจดบนทกรายงานการประชมและการออกเสยงลงคะแนนใน

แตละวาระ

2.4 บรษทฯ ไดตรวจนบคะแนนและเปดเผยผลการลงคะแนนในแตละ

วาระในทประชมผถอหนอยางโปรงใส โดยระบคะแนนของผถอหนท

“เหนดวย” “ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง” โดยในป 2558 ไมม

ผถอหนโตแยงผลการตรวจนบคะแนนดงกลาว

3. กำรจดท�ำรำยงำนกำรประชมและกำรเปดเผยมตกำรประชม

ผถอหน

3.1 บรษทฯ แจงมตทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ

ทงน ในการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2558 บรษทฯ ไดแจงมต

ทประชมผ ถอห นผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ ในวนท

30 เมษายน พ.ศ. 2558

3.2 บรษทฯ จดท�ารายงานการประชมผถอหนทมการบนทกขอมลส�าคญ

ครบถวน ไดแก วน เวลาเรม-เลกประชม รายชอกรรมการทเขารวม

และไมเขารวม ขอมลค�าชแจงทเปนสาระส�าคญ ค�าถาม-ค�าตอบ

ขอคดเหนโดยสรป มตทประชม โดยแยกเปนคะแนนท “เหนดวย”

“ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง” และชอผจดรายงาน


3.3 ในการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2558 บรษทฯ จดสงรายงาน

การประชมผถอหนใหกบตลาดหลกทรพยฯ และไดเผยแพรรายงาน

การประชมบนเวบไซตของบรษทฯ ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ

ในวนท 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2558 ซงเปนเวลา 14 วน นบจากการ

ประชมผถอหน

กำรปฎบตตอผถอหนอยำงเทำเทยมกน

บรษทฯ สนบสนนใหผถอหนทกราย ไดแก ผถอหนรายใหญ ผถอหนรายยอย

ผถอหนสถาบน รวมถงผถอหนตางชาต ไดรบการปฏบตอยางเทาเทยมกน

และเปนธรรม มรายละเอยดดงตอไปน

1. กำรใหขอมลกอนกำรประชมผถอหน

1.1 บรษทฯ เผยแพรหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจ�าป 2558

พรอมเอกสารทเกยวของทงภาษาไทยและภาษาองกฤษบนเวบไซต

ของบรษทฯ เมอวนท 31 มนาคม พ.ศ. 2558 ซงเปนเวลา 29 วน

กอนวนประชมผถอหน โดยขอมลทเผยแพรบนเวบไซตของบรษทฯ

มขอมลเหมอนกบขอมลทบรษทสงใหผถอหนในรปแบบเอกสาร

1.2 บรษทฯ ไดแจงขอมลเกยวกบสดสวนผถอหนและผรบมอบฉนทะท

เขารวมประชม วธการปฏบตในการนบคะแนน วธลงคะแนน กอน

การเรมประชม

2. กำรคมครองสทธของผถอหนสวนนอย

2.1 บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอระเบยบวาระการประชม

ลวงหนา โดยมการแจงขาวผานทางตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

เมอวนท 23 พฤศจกายน พ.ศ. 2558 และผานทางเวบไซตของ

บรษทฯ ภายใตหวขอนกลงทนสมพนธ (http://www.apthai.com/

investor-relations/) ซงจะมรายละเอยดหลกเกณฑการเสนอวาระ

และแบบฟอรม

ส�าหรบการประชมสามญผถอหนประจ�าป 2559 ไดเรมเปดรบวาระ

จากผถอหนตงแตวนท 1-31 ธนวาคม พ.ศ. 2558 ซงไมมผถอหน

รายใดเสนอวาระเพมเตมเขามา

2.2 บรษทฯ ไดด�าเนนการประชมอยางถกตองตามขอบงคบและเปนไป

ตามก�าหนดวาระทไดแจงผถอหนไวลวงหนาโดยไมมการสลบ เพม

แกไขหรอเปลยนแปลงวาระหรอขอมลทไดแจงไว

2.3 ในวาระการแตงตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเลอก

กรรมการเปนรายบคคล โดยใชบตรลงคะแนนแยกออกจากกนทกคน

และเกบบตรจากผถอหนทกราย ทงกรณ “เหนดวย” “ไมเหนดวย”

และ “งดออกเสยง”

3. กำรปองกนกำรใชขอมลภำยใน

บรษทฯ ไดมมาตรการปองกนการใชขอมลภายในอยางเปนลายลกษณ

อกษร โดยก�าหนดเปน “หลกเกณฑการใชขอมลภายในและการรายงาน

การถอครองทรพยสน” ซงไดรบการอนมตโดยคณะกรรมการบรษท

เมอวนท 13 สงหาคม พ.ศ. 2556 รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ

การดแลเรองการใชขอมลภายในหนา 97 ส�าหรบการรายงานการถอครอง

หลกทรพย กรรมการและผบรหารมหนาทจดท�าและรายงานการซอขาย

หลกทรพยของบรษทฯ ภายใน 3 วนท�าการ หลงจากทมการเปลยนแปลง

ตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

โดยเลขานการบรษทจะท�าหนาทรวบรวมรายงานการเปลยนแปลงการถอ

หลกทรพยดงกลาว เพอบรรจเปนวาระเพอทราบในการประชมคณะกรรมการ

บรษทเปนประจ�าทกครง


กำรถอครองหน AP ของกรรมกำร

1. คณชชวาล พรรณลาภ - - - ไมมการถอครองหน AP

2. คณอนพงษ อศวโภคน 670,047,561 670,047,561 - ไมมรายการซอขายหน AP

ในระหวางป 2558

3. คณพเชษฐ วภวศภกร* 192,949,879 165,682,879 (27,267,000) ขายหนบางสวน

จ�านวน 27,267,000 หน

4. คณศรพงษ สมบตศร - - - ไมมการถอครองหน AP

5. คณวสนต นฤนาทไพศาล 132,000 132,000 - ไมมรายการซอขายหน AP


6. คณกตตยา พงศปชนยกล 817,520 817,520 - ไมมรายการซอขายหน AP


7. คณวษณ สชาตล�าพงศ 440,000 440,000 - ไมมรายการซอขายหน AP


8. คณพรวฒ สารสน - 673,000 673,000 รบโอนหน

จ�านวน 673,000 หน

9. คณชอ สงหเสน - - - ไมมการถอครองหน AP

10. คณพนธพร ทพพะรงส - - - ไมมการถอครองหน AP

11. คณโกศล สรยาพร - - - ไมมการถอครองหน AP

12. คณนนทจตร ตลยานนท - - - ไมมการถอครองหน AP

13. คณสมยศ สธรพรชย - 2,200 - ไมมรายการซอขายหน AP

(มการแตงตงเมอวนท ในระหวางป 2558

30เมษายน2558)

* รวมคสมรส

หมำยเหต

จ�ำนวนหน

ล�ำดบ รำยชอ ณวนท30ธนวำคม2557

ณวนท30ธนวำคม2558

กำรซอขำยระหวำงป

ในป 2558 มการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการและผบรหาร ดงน


1. นายโอภาส เรองรจตปกรณ - - - ไมมการถอครองหน AP

2. นางศภลกษณ จนทรพทกษ 739,200 689,200 (50,000) ขายหนบางสวน

จ�านวน 50,000 หน

3. นายปยวฒน สอไพศาล - - - ไมมการถอครองหน AP

4. นายภมพฒน สนาเจรญ 400,400 0 (400,400) ขายหน 400,400 หน

5. นายมาโรจน วนานนท - - - ไมมการถอครองหน AP

6. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย - - - ไมมการถอครองหน AP

7. นายวทการ จนทวมล - - - ไมมการถอครองหน AP

8. นายภมร ประเสรฐสรรค 172,238 172,238 - ไมมรายการซอขายหน AP


9. นายบญเลศ รตนธร 1,100,000 1,100,000 - ไมมรายการซอขายหน AP


10. นางสาวธรนนท กรศรทพา - - - ไมมการถอครองหน AP

11. นางสาวจตอาภา อมราลขต - - - ไมมการถอครองหน AP

12. นายพพฒน เศรษฐชยชนะ 275,000 275,000 - ไมมรายการซอขายหน AP


13. นายวรพงศ วโรจนธนานกล 231,000 231,000 - ไมมรายการซอขายหน AP


14. นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ - - - ไมมการถอครองหน AP

15. นายคมกรช หงษดลกกล - - - ไมมการถอครองหน AP

16. นายบญชย จนทรกระจางเลศ - - - ไมมการถอครองหน AP

กำรถอครองหน AP ของผบรหำร

หมำยเหต

จ�ำนวนหน

ล�ำดบ รำยชอ ณวนท30ธนวำคม2557

ณวนท30ธนวำคม2558

กำรซอขำยระหวำงป


ทงน บรษทฯ ยงมการจดหลกสตรเพอพฒนาทกษะและความสามารถของ

พนกงานเปนประจ�าทกเดอน เชน หลกสตรการใชงาน Excel หลกสตร

การใชงานระบบ SAP หลกสตรการสอสาร และประสานงานอยางม

ประสทธภาพ เปนตน และสงเสรมใหพนกงานเสนอแนะความคดเหนทเปน

ประโยชนตอการพฒนาองคกร โดยมการส�ารวจความคดเหนของพนกงาน

เปนประจ�าทกป เพอน�าผลลพธมาวเคราะหและปรบปรงองคกรตอไป

ผบรโภค

บรษทฯ ยดมนและปฏบตตามนโยบายดานความรบผดชอบตอผบรโภค

อยางเครงครด มการรกษามาตรฐานและพฒนาคณภาพของสนคา

อยางสม�าเสมอ โดยมช องทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธ

และรบขอรองเรยนของลกคาหลายชองทาง ทงทางเวบไซต http://

www.apthai.com/contact-ap/ ทางโทรศพท call center 1623 และ

call service 0 2018 9999 ทใหบรการลกบานของโครงการเอพโดยเฉพาะ

นอกจากน บรษทฯ ยงมการจดกจกรรมตางๆ ภายใตชอ AP Society เพอ

สงมอบความสข เตมเตมประสบการณการอยอาศยและตอบสนองความ

ตองการในทกรปแบบแกลกบานเอพทกคนอยางตอเนอง เชน

SOUL in love by AP Society กจกรรมเวรคชอปประดษฐชอกโกแลต

ณ ราน Chocolab โรงแรม Sofitel SO Bangkok

The Great Exploration 10 AP Locality : Locale 04 เวรคชอป

ทชวนลกบานมาเรยนรทกษะการเลนเปยโน ทสถาบนสอนดนตร

PlaySound

Flexible Green Space by AP Society เวรคชอปเรยนรการจดสวน

ในขวดแกว (Terrarium Workshop) เพอตอกย�าคอนเซปต

“AP SPACE ทกตารางเมตรมความหมาย”

รายละเอยดกจกรรมตางๆ ดงทแสดงไวในเวบไซตของบรษท http://www.

apthai.com/ap-society/

สงคม (รวมถงเจำหน คคำ คแขงทำงกำรคำ)

บรษทฯ ยดมนในการด�าเนนธรกจอยางโปรงใส โดยมงปฏบตตอเจาหน

คคา คแขงทางการคา บนพนฐานของหลกสจรตและจรยธรรมทางการ

การคา รวมถงด�าเนนการตามนโยบายทมตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ อยาง

เครงครด มการใหความส�าคญกบการตอตานการทจรตและคอรรปชน

ตลอดจนสนบสนนและสงเสรมใหบคลากรทกระดบมจตส�านกในการ

ตอตานการทจรตและคอรรปชนในทกรปแบบ เพอยนยนเจตนารมณ

ดงกลาว บรษทฯ จงไดประกาศเจตนารมณเขาเปนหนงในแนวรวมปฏบต

ของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตคอรรปชน (Private Sector

Collective Action Coalition Against Corruption หรอ CAC) เมอวนท

26 กมภาพนธ 2558 ดงรายละเอยดทแสดงไวในหวขอแนวทางปฏบต

ในการปองกนคอรรปชน หนา 98

นอกจากน บรษทฯ ยงตระหนกในความเปนสวนหนงของสงคม ซงมหนาท

รบผดชอบในการชวยเหลอสงคมสนบสนนกจกรรมสาธารณประโยชนแก

ชมชน จงมการสนบสนนและด�าเนนกจกรรมทกอใหเกดประโยชนตอชมชน

และสงคมสวนรวมอยางตอเนองและจรงจง เชน

4. กำรมสวนไดเสยของกรรมกำร

4.1 เพอใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

พ.ศ. 2535 บรษทฯ ก�าหนดใหกรรมการและผบรหารจดท�ารายงาน

การมสวนไดเสยของตนและผทเกยวของตอประธานกรรมการ

ภายใน 7 วน นบจากวนสนปและทกวนทมการเปลยนแปลง โดย

เลขานการบรษทมหนาทจดเกบเอกสารดงกลาว อยางไรกตาม

ในปจจบนบรษทฯ ยงไมมกรรมการทมสวนไดเสยกบบรษทฯ

4.2 บรษทฯ พจารณารายการระหวางกนอยางโปรงใสเปนธรรม และเปน

ประโยชนสงสดตอบรษทฯ และผถอหน โดยมขนตอนการขออนมต

จากคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการ และ/หรอ ผถอหน

ตามประกาศของส�านกงาน ก.ล.ต. และตลาดหลกทรพยฯ เรอง

รายการทเกยวโยง และการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพยโดย

ผบรหารหรอผถอหนทมสวนไดเสยในเรองนน ไมมสวนในการอนมต

รายการดงกลาว

ในป 2558 บรษทฯ มรายการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพย

จ�านวนทงสน 4 รายการ ซงไดมการแจงตอตลาดหลกทรพยฯ อยาง

ครบถวน

บทบำทของผมสวนไดเสย

บรษทฯ ใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภายในและ

ภายนอกองคกร ไมวาจะเปนพนกงานเจาหน คคา สวนราชการทเกยวของ

และผถอหน โดยมการก�าหนดนโยบายเกยวกบผมสวนไดเสยกลมตางๆ

ดงทแสดงไวในหลกการก�ากบดแลกจการทด ส�าหรบแนวปฏบตตอผมสวน

ไดเสย สามารถสรปสาระส�าคญไดดงน

พนกงำน

บรษทฯ ตระหนกดวา บคลากรถอเปนปจจยส�าคญในการผลกดนให

บรษทฯ เคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ จงมงสรรหาพฒนารวมทง

ดแลพนกงานทกคนอยางเสมอภาคกน มการปฏบตตอพนกงานอยาง

เปนธรรม ไมเลอกปฏบต ไมแบงแยกถนก�าเนด เชอชาต เพศหรอสถานะ

อนใดทมไดเกยวของโดยตรงกบการปฏบตงาน เนนการดแลผลประโยชน

ของพนกงานใหไดรบคาตอบแทนทเหมาะสมสอดคลองกบอตราตลาด

ใหความส�าคญในดานการดแลสวสดภาพและสวสดการของพนกงาน โดย

พนกงานทผานการทดลองงานจะไดรบสวสดการตางๆ ดงน

สวสดการตรวจสขภาพประจ�าป

สวสดการประกนชวต ประกนอบตเหตกลม ประกนสขภาพกลม

และประกนทพพลภาพ

สวสดการกองทนส�ารองเลยงชพ

สวสดการในการจอง ซอคอนโดมเนยมของทางบรษทฯ

สวสดการกซอบานเพอทอยอาศย เปนตน

และในป 2558 บรษทฯ ไดกอตง เอพ อะคาเดม (AP Academy) สถาบน

เพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพย เพอพฒนาทกษะความร

ใหบคลากรของ AP รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอ

สงคม (CSR) หนา 172


ในป 2558 หนวยงานนกลงทนสมพนธไดด�าเนนกจกรรมตางๆ ดงน

รปแบบกจกรรม จ�ำนวนครง

การประชมนกวเคราะหหลกทรพย 4

การพบปะนกลงทน 49

Road show

- ภายในประเทศ 4

- ตางประเทศ 5

2. ขอมลขนต�ำทเปดเผยบนเวบไซตของบรษทฯ

บรษทฯ เปดเผยขอมลเกยวกบบรษทฯ ทส�าคญบนเวบไซตของบรษทฯ

เชน แบบแสดงรายงานประจ�าป (แบบ56-1) และรายงานประจ�าป (แบบ

56-2) หนงสอเชญประชมผถอหน รายงานการประชมผถอหน ขอบงคบ

ของบรษท หนงสอบรคณหสนธ นโยบายการก�ากบดแลกจการทด

จรรยาบรรณส�าหรบพนกงานและกรรมการ ผบรหาร และขอมลทจ�าเปน

อนๆ โดยมการปรบปรงขอมลใหเปนปจจบนอยเสมอ

ควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำร

1. โครงสรำงคณะกรรมกำร

คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการซงมคณสมบตตามมาตรา 68

แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 และประกาศ

ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ

คณะกรรมการไดมมตแตงตงนายประมาศ ขวญชน ท�าหนาทเลขานการ

คณะกรรมการบรษทเพอดแลใหการประชมคณะกรรมการด�าเนนไปตาม

กฎเกณฑและระเบยบทเกยวของ

บรษทฯ พจารณาถงความเหมาะสมของโครงสรางกรรมการเทยบกบภาระ

หนาทของคณะกรรมการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2558 บรษทฯ

มกรรมการทงสนจ�านวน 13 ทาน รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ

โครงสรางการจดการ หนา 67

1.1 คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลาย

ทงในดานทางอาย เพศ ทกษะ ประสบการณ ความสามารถเฉพาะ

ดานทเปนประโยชนตอบรษทฯ จากจ�านวนกรรมการทงสน 13

ทาน เปนกรรมการบรหาร 6 ทาน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน

นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศร นายวสนต นฤนาทไพศาล

นางสาวกตตยา พงศปชนยกล และนายวษณ สชาตล�าพงศ โดยม

นายชชวาล พรรณลาภ ประธานคณะกรรมการ ซงไมไดเปน

กรรมการบรหาร เปนผมประสบการณในธรกจอสงหารมทรพย

ประวตและการด�ารงต�าแหนงของกรรมการแตละทาน รายละเอยด

ดงทแสดงไวในหนา 75 เปนตนไป

โครงการ AP Open House ทเปดโอกาสใหนสต นกศกษาไดเขา

มาเรยนรกระบวนการท�างานจรงเกยวกบการพฒนาทอยอาศยแบบ

เจาะลกกบโครงการฝกงานพเศษระยะเวลา 2 เดอน เปนตน

โครงการ AP Charity Society ทเชญชวนทกคนเปนสวนหนงใน

การรวมสนบสนนอปกรณการเรยน การศกษา ใหกบเดกนกเรยน

ในโรงเรยนต�ารวจตระเวนชายแดนทวประเทศไทย

AP รวมกบสมาคมสรางสรรคไทยหรอตาวเศษ มอบความสขแกเดกๆ

และครอบครวผดอยโอกาสจากมลนธสรางสรรคเดก และชมชน

วดคหาสวรรค เขาชมละครเวทสรางสรรคสงแวดลอมส�าหรบเดก

เรอง “มะมา...สรางเมองสะอาดสดใสกบตาวเศษ” ทเนนการปลกฝง

นสยและวนยใหเดกรนใหม ชวยกนรกษาสงแวดลอม พรอมสราง

ความเขาใจเรองการทงขยะและการรบผดชอบตอสวนรวม

รายละเอยดกจกรรมเพอสงคมอนๆ ดงทแสดงไวในหวขอ ความรบผดชอบ

ตอสงคม (CSR) หนา 172

กำรเปดเผยขอมลและควำมโปรงใส

1. กำรเปดเผยขอมล

1.1 ในป 2558 บรษทฯ ไดเปดเผยขอมลส�าคญของบรษทฯ ตามขอก�าหนด

ของบรษทฯ จดทะเบยน เชน แบบแสดงรายการขอมลประจ�าป

(แบบ 56-1) และรายงานประจ�าป (แบบ 56-2) ทงภาษาไทยและ

ภาษาองกฤษผานทางชองทางของตลาดหลกทรพยฯ และเวบไซต

ของบรษทฯ

1.2 ในรายงานประจ�าป 2558 บรษทฯ ไดเปดเผยขอมลส�าคญทผถอหน

ควรทราบ เชน รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอ

รายงานทางการเงนแสดงควบคกบรายงานของผสอบบญช และ

ค�าอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ คาสอบบญชและ

คาบรการอนทผสอบบญชใหบรการ รายชอและบทบาทและหนาท

ของคณะกรรมการยอย จ�านวนครงของการประชมคณะกรรมการ

และจ�านวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชม นโยบายการ

จายคาตอบแทนแกกรรมการและผบรหารระดบสง รวมทงรปแบบ

หรอลกษณะคาตอบแทน

1.3 บรษทฯ ไดจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ เพอท�าหนาทตดตอ

สอสารและใหขอมลความรความเขาใจเกยวกบขอมลและการด�าเนนงาน

ของบรษทฯ แกนกลงทน ผถอหน นกวเคราะหและหนวยงานตางๆ

โดยสามารถตดตอไดท นายภมพฒน สนาเจรญ เลขานการบรษท

หรอ

หนวยงานนกลงทนสมพนธ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

เลขท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร1 ชน 18

ถนนรชดาภเษกตดใหม คลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทรศพท 0 2261 2518 22 โทรสาร 0 2261 3446

จดหมายอเลกทรอนกส [email protected]

เวบไซต http://www.apthai.com/contact-ap/


1.2 กรรมการอสระมจ�านวนทงสน 7 ทาน ไดแก นายชชวาล พรรณลาภ

นายพรวฒ สารสน นายชอ สงหเสน นายพนธพร ทพพะรงส นาย

นนทจตร ตลยานนท นายโกศล สรยาพร และนายสมยศ สธรพรชย

ซงคดเปนสดสวนมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ โดย

แตละทานมความเปนอสระ มคณสมบตเหมาะสมเปนไปตามเกณฑ

ของส�านกงาน ก.ล.ต.และตลาดหลกทรพยฯ ซงในจ�านวนนท�าหนาท

คณะกรรมการตรวจสอบรวม 3 ทาน ไดแก นายพนธพร ทพพะรงส

นายนนทจตร ตลยานนท และนายโกศล สรยาพร คณะกรรมการ

ตรวจสอบมหนาทในการตรวจสอบการด�าเนนงานของบรษทฯ

ถวงดลอ�านาจของกรรมการทานอน รวมถงคดคานหรอยบยงเรอง

ตางๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ อนจะท�าใหการด�าเนนงาน

เปนไปอยางมประสทธภาพ

1.3 กรรมการสามารถด�ารงต�าแหนงไดคราวละ 3 ป เมอครบวาระจะม

การน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต รายละเอยด

การก�าหนดวาระของกรรมการ ดงทแสดงไวในนโยบายการก�ากบ

ดแลกจการ

1.4 ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการถอหนของ

บรษทฯ รอยละ 21.30 และ 5.27 (รวมการถอหนของคสมรส) ของ

หนทงหมด ตามล�าดบ (ขอมล ณ วนท 30 ธนวาคม พ.ศ. 2558)

ดงนนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการตางเปน

ผถอหนของบรษทฯ ซงท�าหนาทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดใน

การบรหารจดการบรษทฯ โดยค�านงถงประโยชนสงสดของผถอหน

เปนหลก อยางไรกตาม ทงประธานคณะกรรมการ ประธานเจาหนาท

บรหารและกรรมการผอ�านวยการไมเปนบคคลคนเดยวกน ทงน

เพอใหเกดการแบงแยกหนาทอยางชดเจนและมการถวงดลอ�านาจ

ในการบรหารงาน

1.5 คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายและวธปฏบตในการด�ารง

ต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไวอยางชดเจน โดยประธานเจาหนาท

บรหาร กรรมการผอ�านวยการและกรรมการบรหารของบรษท มการ

ด�ารงต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท ทงน

เปนไปตามการก�าหนดวาระของกรรมการทระบไวในนโยบายการ

ก�ากบดแลกจการ

1.6 บรษทฯ ก�าหนดใหมเลขานการบรษท ทท�าหนาทใหค�าแนะน�าดานกฎ

ระเบยบตางๆ ทคณะกรรมการตองทราบ รวมทงประสานงานใหม

การปฏบตตามมตคณะกรรมการ บรษทฯ ไดแตงตง นายภมพฒน

สนาเจรญ ซงผานหลกสตร Company Secretary Program รน

27/2008 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

ท�าหนาทเปนเลขานการบรษท

2. คณะกรรมกำรชดยอย

2.1 คณะกรรมการบรษท จงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอย จ�านวน 4 ชด

ประกอบดวย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ

2. คณะกรรมการบรหาร

3. คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4. คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายก�ากบดแล

กจการและความเสยง

ซงรายละเอยดและขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยแตละชด

ดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ หนา 67

2.2 ประธานคณะกรรมการของบรษทเปนกรรมการอสระและไมได

ด�ารงต�าแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอยเพอใหการท�าหนาท

ของคณะกรรมการชดยอย มความเปนอสระอยางแทจรง

2.3 คณะกรรมการชดยอยมการประชมรวมกนเปนประจ�า โดยรายชอ

กรรมการทเขารวมประชม การด�ารงต�าแหนงในคณะกรรมการชด

ตางๆ และจ�านวนครง ทกรรมการแตละรายเขาประชม ดงทแสดง

ไวในหวขอโครงสรางการจดการ หนา 67

3. บทบำทหนำทและควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำร

3.1 คณะกรรมการบรษทมภารกจและความรบผดชอบตามทก�าหนดไว

ในกฎหมาย รวมทงหนงสอบรคณหสนธ ขอบงคบ และมตทประชม

ผถอหน นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงมหนาทและความรบผดชอบ

รวมทงอ�านาจตามทก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ

3.2 คณะกรรมการจดใหมนโยบายการก�ากบดแลกจการทเปนลายลกษณ

อกษร โดยมการทบทวนนโยบายและปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบ

การด�าเนนการของบรษทฯ นโยบายฉบบทมการบงคบใชในปจจบน

ลงนามเมอวนท 9 พฤศจกายน พ.ศ. 2555

3.3 คณะกรรมการจดใหมจรรยาบรรณธรกจทเปนลายลกษณอกษร เพอ

ใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ทกคนเขาใจถงมาตรฐานดาน

จรยธรรมทบรษทฯ ใชในการด�าเนนธรกจ รายละเอยดดงทไดแสดง

ไวในเวบไซต http://www.apthai.com/investor-relations/

ภายใตหวขอ การก�ากบดแลกจการ หวขอยอย จรยธรรมธรกจ

3.4 คณะกรรมการท�าการพจารณาเรองความขดแยงของผลประโยชน

อยางรอบคอบ โดยทผมสวนไดเสยไมมสวนรวมในการตดสนใจ

และก�าหนดแนวทางทชดเจนและเปนไปเพอผลประโยชนของบรษทฯ

และผถอหน โดยรวมเปนส�าคญ พรอมทงคณะกรรมการก�ากบดแล

ใหมการปฏบตตามขอก�าหนดเกยวกบขนตอนการด�าเนนการ

และการเปดเผยขอมลของรายการทอาจมความขดแยงของ

ผลประโยชนใหถกตองครบถวน


3.5 คณะกรรมการจดใหมระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ซงรวมถง

ดานรายงานทางการเงน และดานการปฏบตตามกฎ ระเบยบ และ

นโยบาย คณะกรรมการมอบหมายใหฝายตรวจสอบ เปนผรบผดชอบ

ในการตรวจสอบระบบการควบคมดงกลาว คณะกรรมการตรวจสอบ

ไดมการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของ

บรษทฯ ประจ�าป 2558 ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท

1/2559 ซงประชมในวนท 24 กมภาพนธ พ.ศ. 2559

3.6 คณะกรรมการจดใหมแนวทางด�าเนนการทชดเจนกบผทประสงค

จะแจงเบาะแสตอบรษทฯ โดยก�าหนดมาตรการคมครองผแจง

เบาะแสโดยไมเปดเผยชอผแจงเบาะแสหรอผแจงขอรองเรยน และ

จะด�าเนนการตามขนตอน กระบวนการสอบสวนตามระเบยบท

บรษทฯ ก�าหนดไว

4. กำรประชมคณะกรรมกำร

4.1 ในป 2558 บรษทฯ ไดก�าหนดตารางประชมลวงหนาของทงป และ

แจงใหกรรมการแตละคนทราบก�าหนดการดงกลาว เพอใหกรรมการ

สามารถจดเวลาและเขารวมประชมได

4.2 จ�านวนครงของการประชมคณะกรรมการ ไดพจารณาใหเหมาะสม

กบภาระหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ และลกษณะ

การด�าเนนธรกจของบรษทฯ โดยในป 2558 บรษทฯ จดประชมคณะ

กรรมการจ�านวน 11 ครง

4.3 บรษทฯ จดสงเอกสารประกอบการประชมใหแกกรรมการเปนการ

ลวงหนาอยางนอย 7 วนท�าการกอนวนประชม

4.4 รายงานการประชมกรรมการของบรษทฯ มการบนทกขอมลส�าคญ

ครบถวน ไดแก วน เวลาเรม-เลกประชม รายชอกรรมการทเขารวม

และไมเขารวม ขอมลค�าชแจงทเปนสาระส�าคญ มตทประชม พรอมทง

มระบบการจดเกบทด สบคนงาย โดยเลขานการบรษทฯ ไดแจง

สถานทเกบเอกสารรายงานการประชมไปยงส�านกงาน ก.ล.ต. ดวย

5. กำรประเมนผลกำรปฏบตงำนของคณะกรรมกำร

ทประชมคณะกรรมการบรษทไดรวมกนประเมนผลการปฏบตงานของ

คณะกรรมการ ประจ�าป 2558 ซงกรรมการแตละทานไดประเมนผล

คณะกรรมการบรษทโดยรวมทงคณะ และมการสรปผลการประเมนรวมกน

เพอน�ามาทบทวนและหาแนวทางแกไข เนอหาการประเมนครอบคลมใน

เรองตางๆ ดงน

5.1 โครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ

5.2 บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

5.3 การประชมคณะกรรมการ

5.4 การท�าหนาทของกรรมการ

5.5 ความสมพนธกบฝายจดการ

5.6 การพฒนาตนเองของกรรมการและการพฒนาผบรหาร

โดยมเกณฑการประเมนผล คดเปนรอยละจากคะแนนเตมในแตละขอ

ทงหมด ดงน

มากกวา 85% = ดเยยม

มากกวา 75% = ดมาก

มากกวา 65% = ด

มากกวา 50% = พอใช

ต�ากวา 50% = ควรปรบปรง

ทงน ผลการประเมนการปฏบตงานของคณะกรรมการของบรษท ส�าหรบ

ป 2558 มคะแนนอยในระดบดเยยม

6. คำตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดค าตอบแทนมหน าทพจารณา

ค าตอบแทนของกรรมการบรษท โดยค�านงถงก�าไรของบรษทฯ

ประสบการณ ภาระหนาท บทบาท ความรบผดชอบ และใหอยในระดบท

เทยบเคยงไดกบบรษทในกลมธรกจเดยวกน โดยคณะกรรมการดงกลาว

จะก�าหนดคาตอบแทนกรรมการใหทประชมคณะกรรมการบรษทพจารณา

อนมตเพอน�าเสนอใหทประชมผถอหนพจารณาอนมตตอไป รายละเอยด

คาตอบแทนของกรรมการและผบรหารส�าหรบป 2558 ดงทแสดงไวใน

หวขอโครงสรางการจดการ หนา 67

7. กำรพฒนำกรรมกำรและผบรหำร

7.1 คณะกรรมการสงเสรมใหมการฝกอบรมและการใหความร แก

ผเกยวของในระบบการก�ากบดแลกจการของบรษท เชน กรรมการ

กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร เลขานการบรษท เปนตน เพอใหม

การปรบปรงการปฏบตงานอยางตอเนอง

7.2 กรรมการทไดรบการแตงตงใหม จะไดรบเอกสารและขอมลทเปน

ประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม รวมถงการแนะน�า

ลกษณะธรกจของบรษทใหแกกรรมการใหมดวย

8. แผนสบทอดงำน

บรษทฯ ไดจดใหมแผนการสบทอดงาน โดยประธานเจาหนาทบรหารและ

กรรมการผอ�านวยการ ไดรบมอบอ�านาจใหเปนผสรรหาบคคลทมความร

ความสามารถและประสบการณมาด�ารงต�าแหนงผบรหารของบรษท


กำรปฏบตตำมหลกกำรก�ำกบดแลกจกำรทดในเรองอนๆ

จากผลส�ารวจการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจ�าป 2558 โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) ผลคะแนนของบรษทฯ

อยในระดบด

อยางไรกตาม เมอเปรยบเทยบกบหลกเกณฑของโครงการส�ารวจการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทย (Corporate Governance Report of Thai

Listed Companies) และ ASEAN CG Scorecard ยงมหลกเกณฑบางประการทบรษทฯ ยงไมสามารถปฏบตได รายละเอยดดงตอไปน

ประเดน ค�ำชแจง

บรษทมกระบวนการ/ชองทางใหผถอหนสวน

นอยมสวนในการสรรหาและแตงตงกรรมการ

บรษทมกระบวนการในการประเมนความเสยง

จากการทจรต

บรษทไดก�าหนดแนวทางในการตดตามประเมน

ผลการปฏบตตามนโยบายการตอตานการ

ทจรต

บรษทไดจดใหมการฝกอบรมแกพนกงานเพอให

ความรเกยวกบนโยบายและแนวปฏบตในการ

ตอตานการทจรตของบรษท

การเปดเผยขอมลการเขารบการพฒนาและ

ฝกอบรมของกรรมการแตละคนในปทผานมา

คณะกรรมการควรมขนาดทเหมาะสม โดยตอง

มจ�านวนไมนอยกวา 5 คน และไมควรเกน 12 คน

ทงนขนอยกบขนาด ประเภท และความซบซอน

ของธรกจ

กรรมการทกคนควรเขารวมประชมไมนอยกวา

รอยละ 75 ของจ�านวนการประชมคณะกรรมการ

บรษททงหมดทไดจดใหมขนในรอบป

คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายจ�ากด

จ�านวนบรษทจดทะเบยนทกรรมการแตละคนจะ

ด�ารงต�าแหนงกรรมการไดไมเกน 5 แหง ไวใน

นโยบายก�ากบดแลกจการของบรษท

คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายจ�ากด

จ�านวนปในการด�ารงต�าแหนงของกรรมการ

อสระไวไมเกน 9 ป ไว

บรษทฯ อยในระหวางพจารณาหาแนวทาง แตอยางไรกตามบรษทฯ มการด�าเนนการในเรองอนๆ

ทเปนการสงเสรมสทธของผถอหนสวนนอยอยแลว

ส�าหรบการปฏบตตามนโยบายการตอตานการทจรต บรษทฯ ก�าลงอยในชวงระหวางเตรยมการ และ

คาดวาจะมการปฏบตทชดเจนขนในปตอๆ ไป

กรรมการแตละทานเขารบการอบรมในดานตางๆ เปนประจ�าอยแลวทกป แตบรษทฯ จะเปดเผย

เฉพาะการฝกอบรมจากสถาบนการสงเสรมกรรมการบรษทไทย (IOD) เทานน

ปจจบนบรษทฯ มกรรมการจ�านวน 13 คน โดยบรษทฯ เหนวาเปนจ�านวนทเหมาะสมกบธรกจและ

ขนาดของธรกจทขยายตวและมความซบซอนเพมมากขน อนจ�าเปนตองมจ�านวนกรรมการทเพยงพอ

และมความหลากหลายทางวชาชพ เพอทจะปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ

ในป 2558 กรรมการบรษทเกอบทกทานเขารวมการประชมคณะกรรมการไดไมนอยกวารอยละ 75

ของจ�านวนการประชมทงสน 11 ครง แตเนองจากมกรรมการบางทานตดภารกจส�าคญ จงไมสามารถ

เขารวมประชมไดครบทกครง

ในนโยบายก�ากบดแลกจการของบรษทมการก�าหนดเรองวาระการด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทอนไว

กลาวคอเฉพาะกรรมการบรหาร กรรมการ ผอ�านวยการ และประธานเจาหนาทบรหาร จะสามารถ

เขารบต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท แตส�าหรบกรรมการทานอนๆ เนองจาก

กรรมการบางทานมคณสมบตและความสามารถหลากหลาย จงมการด�ารงต�าแหนงในบรษทอนเกน

5 แหง

ไมไดก�าหนดไว เนองจากบรษทฯ เหนวากรรมการอสระทมการด�ารงต�าแหนงตอเนองเปนเวลานาน

ยอมจะมประสบการณและเขาใจในธรกจของบรษทไดอยางลกซง เปนประโยชนตอการตรวจสอบ

การบรหารงานของบรษทฯ


กำรสรรหำและแตงตงกรรมกำรและผบรหำรระดบสงสด

1. กรรมกำรอสระ

หลกเกณฑในกำรคดเลอกกรรมกำรอสระ

เกณฑการพจารณาคณสมบตกรรมการอสระของบรษท เปนไปตามประกาศ

คณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ. 4/2552 ลงวนท 20 กมภาพนธ 2552

(ยกเลกความในขอ 16 แหงประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ.

28/2551) ดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของ

บรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ

ผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ

ดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป ทงน ลกษณะตองหามดงกลาว

ไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษา

ของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคม

ของบรษท

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหาร ลกจาง พนกงาน

ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�าหรอผ มอ�านาจควบคมของบรษท

บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน

ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะได

พนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป ทงน ลกษณะ

ตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ

หรอทปรกษาของสวนราชการ ซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจ

ควบคมของบรษท

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยน

ตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนอง และบตร

รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจ

ควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจ

ควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย

บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทใน

ลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน

รวมทงไม เป นหรอเคยเป นผ ถอห นทม นย หรอผ มอ�านาจ

ควบคมของผ ทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ

บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย

บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไม

เปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของส�านกงานสอบ

บญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทสงกดอย เวนแต

จะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการ

เปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการ

เกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

ผ ถอหนรายใหญหรอผ มอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปน

ผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทาง

วชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว

ไมนอยกวา 2 ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการ

ของบรษท ผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบ

ผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทม

นยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมนยใน

หางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง

พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกน 1% ของ

จ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการ

ทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของ

บรษทหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระ

เกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

2. กำรสรรหำกรรมกำรและผบรหำรระดบสงสด

กระบวนกำรสรรหำกรรมกำร

คณะกรรมการบรษทพจารณาคณสมบตของกรรมการจากปจจยดานวฒ

ความเชยวชาญ และประสบการณทจะเปนประโยชนตอการด�าเนนการ

ของบรษทเปนส�าคญ ภายใตหลกการดงน

1. ขอก�าหนดทางกฎหมาย ประกาศของตลาดหลกทรพยฯ และ กลต.

ขอบงคบบรษทเกยวกบคณสมบตกรรมการ

2. คณสมบตกรรมการทไดก�าหนดไวในจรรยาบรรณกรรมการบรษท

3. ประวตการศกษา และประวตการท�างานอนเปนประโยชนกบกจการ

บรษท

4. การอบรมทเกยวของกบต�าแหนงหนาทของกรรมการ ธรกจบรษท

การก�ากบดแลกจการทด และการก�าหนดนโยบายในระดบสง

5. ความมงมนทจะดแลรกษาผลประโยชนของผถอหนอยางเทาเทยม

6. การอทศเวลาและความสามารถเพอพฒนากจการของบรษท

ขนตอนกำรสรรหำกรรมกำร

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาบคคลท

มความเหมาะสมถกตองตรงกบคณสมบตกรรมการทบรษทวางไว และ

เสนอตอคณะกรรมการบรษทใหพจารณาอนมตเพอเสนอในทประชม

ผถอหนตอไป


กำรเลอกตง / แตงตงกรรมกำร

การเลอกตงกรรมการในทประชมผถอหน มหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทาจ�านวนหนทตนถอ

2. ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยเลอกตงบคคลคนเดยว

หรอหลายคนเปนกรรมการกได ในกรณเลอกตงบคคลหลายคนเปน

กรรมการ จะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

3. บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามล�าดบลงมาเปนผไดรบการ

เลอกตงเปนกรรมการเทาจ�านวนกรรมการทพงจะมหรอจะพง

เลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในล�าดบ

ถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจ�านวนกรรมการทพงจะม หรอจะ

พงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตาม

วาระ คณะกรรมการจะเลอกบคคลซงมคณสมบต และไมมลกษณะตองหาม

ตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากดและกฎหมายวาดวยหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย เขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการ

คราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวาสองเดอน บคคล

ซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเทา

วาระทยงเหลออยของกรรมการทตนเขาแทน

กำรสรรหำผบรหำรระดบสงสด

การสรรหาบคลากรเพอมาด�ารงต�าแหนงผบรหารของบรษทนน มขนตอน

สรรหาโดยฝายทรพยากรบคคล และการคดเลอกจะอยในดลยพนจของ

ผบรหาร โดยยดเกณฑคณสมบต การศกษาและประสบการณทเกยวของ

กบสายงานเปนส�าคญ

กลไกกำรก�ำกบดแลกำรด�ำเนนงำนของบรษทยอย

บรษทมระเบยบปฏบตเรองอ�านาจการด�าเนนการ ซงก�าหนดใหคณะ

กรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการของบรษทยอย รวมถงก�าหนด

อ�านาจลงนาม ขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบผดชอบของกรรมการ

และผบรหารของบรษทยอย เพอดแลรกษาผลประโยชนของบรษทยอยให

เปนไปในทางเดยวกบบรษทหลก สวนหลกเกณฑการเปดเผยขอมลฐานะ

การเงนและผลการด�าเนนงาน การท�ารายการระหวางกนในกลมบรษท

การไดมาหรอจ�าหนายไปซงทรพยสน หรอการท�ารายการส�าคญอนใดของ

บรษทยอย มการด�าเนนการท�านองเดยวกบบรษทหลก

กำรดแลเรองกำรใชขอมลภำยใน

คณะกรรมการบรษทไดอนมตใหใชหลกเกณฑการใชขอมลภายในและ

การรายงานการถอครองทรพยสน เมอวนท 13 สงหาคม 2556 โดย

หลกเกณฑดงกลาวมวตถประสงคดงตอไปน

1. ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททจะตองรายงาน

การถอหลกทรพยของบรษท และบทก�าหนดโทษตามพระราช

บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอ

ก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

2. ก�าหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอ

ส�านกงานก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และ

จดสงส�าเนารายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอ

ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. รายการเกยวโยงทเกดขนโดยกรรมการและผบรหาร ตองไดรบการ

ตรวจสอบจากกรรมการอสระของบรษท เพอใหมนใจวารายการ

ดงกลาวเปนประโยชน หรอไมท�าใหผลประโยชนของบรษทสญหาย

4. คณะกรรมการออกหลกเกณฑและมาตรการลงโทษในเรองการ

ควบคมการใชขอมลภายในของบรษทใหรดกม โดยเฉพาะการน�า

ขอมลของบรษทไปใชกอนทจะผานการตรวจสอบจากผสอบบญช

รบอนญาตและผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

และคณะกรรมการบรษท หรอกอนทขอมลนนจะเผยแพรตอ

สาธารณชน

นอกจากน คณะกรรมการยงไดก�าหนดชวงเวลาหามกรรมการและ

ผบรหาร รวมไปถงบคลากรทมสวนส�าคญในการจดท�างบการเงน จากการ

ซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน

และหลงจากเผยแพรงบการเงนแลว เพอใหผถอหนและสาธารณชนไดม

เวลาศกษางบการเงนและสรางความเทาเทยมกนในการตดสนใจลงทน

รวมถงหามกรรมการและผบรหาร บคลากรในสวนงานนกลงทนสมพนธ

และสวนงานประชาสมพนธของกลมบรษท เปดเผยขอมลภายในแก

บคคลอน ผถอหน บคคลภายนอกทวไป นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพย

และสอมวลชน ในระหวางชวงเวลา 7 วนกอนวนทบรษทจะเผยแพรขอมล

นนๆ ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอตอสาธารณชน

รวมถงใหงดเวนจากการพบปะเพอใหขอมล จดประชม หรอตอบขอซกถาม

ทเกยวของกบขอมลภายในใดๆ กบบคคลดงกลาวทงสน

หากมการฝาฝนระเบยบการใชขอมลภายในของบรษท จะมการด�าเนนการ

ทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณ ดงน

1. เปนการกระท�าผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ

2. เปนการกระท�าผดครงทสอง ตดคาจาง / พกงาน

3. เปนการกระท�าผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

คำตอบแทนของผสอบบญช

ทประชมใหญสามญผถอหนประจ�าป 2558 ไดมมตแตงตง บรษท ส�านกงาน

อวาย จ�ากด โดยนางศรวรรณ สรเทพนทร ผสอบบญชรบอนญาตเลขท

4604 และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4451

และ/หรอ นางสายฝน อนทรแกว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4434 เปน

ผสอบบญช ป 2558 โดยมคาตอบแทน (Audit fee) เฉพาะบรษท

2,000,000 บาท ตอป นอกจากนน บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด ยงเปน

ผสอบบญชของบรษทในเครอของบรษทฯ ทงหมด โดยมคาตอบแทน

เปนเงน 2,990,000 บาท โดยไมมคาบรการอน (Non-audit fee)

ทงน ผ สอบบญชดงกลาวไมมความสมพนธและสวนไดเสยกบบรษท

บรษทยอย ผบรหาร และ/หรอ ผถอหนรายใหญของบรษท


ค�ำมนและนโยบำย

ในวนท 26 กมภาพนธ 2558 คณะกรรมการบรษทไดแสดงเจตนารมณ

ทจะด�าเนนธรกจโดยไมมการคอรรปชน และไดมมตทประชมใหบรษท

เขารวมโครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต

(Collective Anti-Corruption: CAC) โดยประสานงานกบสมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) เพอสรางมาตรฐานการประกอบธรกจ

ทใสสะอาด และปจจบนอยระหวางการจดท�านโยบายตอตานการคอรรปชน

โดยมหลกการทจะไมเกยวของกบการคอรรปชนในทกรปแบบ รวมถง

การชวยเหลอทางการเมอง การบรจาค การใหเงนสนบสนน การใหและ

การรบของขวญ ซงอาจเปนชองทางใหเกดการคอรรปชน ทงน ระดบของ

การด�าเนนนโยบายดงกลาว ขนอยกบการประเมนความเสยงเกยวกบการ

คอรรปชนทอาจเกดขนในการด�าเนนธรกจของบรษท และบรษทในเครอ

กำรน�ำไปปฏบต

บรษทมการด�าเนนการทเปนแบบอยางจากผน�าองคกร ไดแก คณอนพงษ

อศวโภคน รองประธานคณะกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

ซงไดรบรางวล CEO ยอดเยยม จากสมาคมนกวเคราะหการลงทน เปน

ระยะเวลา 2 ป ไดแก ป 2555 และ 2557 โดยมเกณฑในการพจารณา

รางวล ครอบคลมถงการมจรรยาบรรณและบรรษทภบาลในการด�าเนน

ธรกจ ซงนบวาเปนอกหนงรางวลแหงความภมใจของบรษท

ในระดบผ บรหารและพนกงาน บรษทไดพจารณาก�าหนดแนวปฏบต

เพอควบคมและตดตามผลการปฏบตตามนโยบายเกยวกบการตอตาน

คอรรปชน โดยเรมตนจากการประเมนตนเองตามแบบประเมนของ IOD เพอ

ใหทราบจดแขง และโอกาสในการพฒนามาตรการตอตานการคอรรปชน

ของบรษท รวมถงการจดโครงสรางองคกรและการมอบหมายหนาทอยาง

เหมาะสม เพอใหการด�าเนนการตอตานคอรรปชนมประสทธผล

นอกจากน บรษทไดจดใหมชองทางการสอสารพเศษเพอใหบคคลตางๆ

ทงภายในและภายนอกองคกร สามารถแจงเบาะแสเกยวกบการกระท�าผด

ซงรวมถงการคอรรปชนไดอยางปลอดภย โดยสามารถใหขอมลตอ

คณโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ ไดโดยตรง ([email protected])

แนวทางปฏบตในการปองกนการคอรรปชน


ควำมเสยงตอกำรประกอบธรกจ

1) ควำมเสยงจำกควำมผนผวนทำงเศรษฐกจ

จากการทบรษทฯ อยในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย จงไดรบผลกระทบ จากความผนผวนทางเศรษฐกจโดยตรง บรษทฯ จงไดมการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ อนง บรษทฯ ใหความส�าคญกบการเปดโครงการ การซอทดนใหม การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษทฯ โดยจะพฒนาโครงการใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ เชน ในสภาวะเศรษฐกจตกต�า บรษทฯ จะวางแผนกอสรางใหสอดคลองกบอตราการขาย เพอมใหมสนคาคงเหลอมากเกนไป และจะชะลอการเปดโครงการรวมถงการซอทดนใหม เพอจะบรหารกระแสเงนสดไดอยางมประสทธภาพ และลดความเสยงดานนลง

ควำมเสยงในกำรผลต/บรกำร

1) ควำมเสยงเรองรำคำตนทนวสดกอสรำง

การกอสรางโครงการของบรษทฯ จะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขน ซงจะท�าใหตนทนเพมขนและก�าไรลดลง อยางไรกตามบรษทฯ ไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสราง โดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจในชวงระยะเวลา 2 - 3 ป โดยนบตงแตซอทดนเสรจเรยบรอยจนกระทงโอนขายบานหลงสดทาย ทงน เพอลดระยะเวลาการกอสรางในแตละโครงการลง ท�าใหสามารถประเมนราคาตนทนวสดกอสรางไดถกตองแมนย�ามากขน ชวยลดความผนผวนของราคาวสดกอสราง

ส�าหรบโครงการของบรษทฯ นอกจากน บรษทพยายามทจะท�าขอตกลงดานราคาและปรมาณของวสดกอสรางรวมถงเหลกและสขภณฑกบผผลต/ผขายกอนทจะตงราคาขายแตละโครงการ และจากการทบรษทฯมโครงการทมมลคาสงระหวาง 500 ลานบาท ถง 3,000 ลานบาทตอโครงการ บรษทฯ จงซอวตถดบหลกเองเปนสวนใหญและซอในจ�านวนมาก เปนผลใหบรษทฯ มอ�านาจตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง อนง ในป 2554 บรษทฯ ไดรเรมพฒนาโครงการ Supply Chain เพอเชอมโยง ขอมลระหวางบรษทและผผลต (Supplier) และเพอเพมประสทธภาพในการบรหารจดการ การวางแผนดานการผลต และการประมาณการราคาจากการด�าเนนการดงกลาวขางตนความเสยงในเรองนจงลดลง

2) ควำมเสยงเรองกำรขำดแคลนแรงงำน

จากการสนบสนนการลงทนทางดานโครงสรางพนฐานของรฐบาล และการขยายตวของเศรษฐกจ ไดกอใหเกดปญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธรกจอสงหารมทรพยของไทย อยางไรกตามบรษทฯ กไดพยายามลด ความเสยงดงกลาวโดย (1) การปรบเปลยนวธการกอสรางบางสวนจากระบบ Conventional เปนระบบ Precast ซงลดการใชแรงงานคนลง (2) สรางความสมพนธทดกบผรบเหมาโดยสงงานใหอยางตอเนอง เพอรกษาผรบเหมาทมคณภาพใหอยกบบรษทตอไป และ (3) วางแผนและบรหารงาน รวมกบผรบเหมา เพอใหผรบเหมาสามารถท�างานไดอยางตอเนองและ สงมอบงานไดทนตามเวลาทก�าหนด

ควำมเสยงดำนกำรเงน

1) ควำมเสยงเรองกำรคำงรบช�ำระเงนจำกลกคำ

ณ 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ และบรษทยอยมลกหนการคาและลกหนอน ทงสนจ�านวน 72.4 ลานบาท แบงเปน ลกหนการคาจ�านวน 15.4 ลานบาท และ

ลกหนอนจ�านวน 57.0 ลานบาท โดยสามารถแบงลกหนการคาตามอายหนทคางช�าระไดดงน (หนวย : ลานบาท)

ระยะเวลำคำงช�ำระ ป2558 ป2557 ป2556

ยงไมครบก�าหนดช�าระหน 9.76 6.46 4.55เกนก�าหนดช�าระ ไมเกน 12 เดอน 4.73 3.72 4.96 มากกวา 12 เดอนขนไป 2.44 2.53 1.81หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1.52) (2.22) (1.41)ลกหนการคา - สทธ 15.41 10.49 9.91ลกหนอน 57.00 85.58 100.50รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 72.41 96.07 110.41

ปจจยความเสยง


APT 99.99 VPD 100 3,493 4,103 1,195 1,040

APT 99.99 AP2012 100 1,563 1,563 262 270

APT 99.97 AP2014 100 1,300 - 385 -

APT 99.97 ASIAN 100 787 977 1,567 1,471

APT 99.99 AP2011 100 30 1,022 334 268 APT 99.99 APP* - - 393 - 2

APT 99.99 APK 100 85 15 342 347

รวม 7,258 8,073

ณ สนป 2556 - ป 2558 ลกหนการคาเพมขน 0.6 ลานบาท และ 4.9 ลานบาท

ตามล�าดบ จากคาบรหารโครงการของบรษท สมารท เซอรวส แอนด

แมเนจเมนท จ�ากด ทปรบตวเพมขน ตามจ�านวนโครงการทเพมขน

ในปจจบน

การพฒนาโครงการในปจจบน บรษทฯ ไดมการวเคราะหความตองการ

และฐานะการเงนของลกคากอน จงเปนการลดความเสยงจากการไมได

รบช�าระเงนจากลกคาได

ส�าหรบลกหนอน เปนลกหนทเกดจากการวาจางผรบเหมาอนเพอซอม

งานโดยเฉพาะ แทนผรบเหมาหลกทรบผดชอบการกอสรางบานลกคา

เพออ�านวยความสะดวกและเพอความรวดเรวในการซอมแซมบานลกคา

อนง ความรบผดชอบในคาใชจายตางๆ อนเกดจากการซอมแซมดงกลาว

ขางตนยงเปนของผรบเหมาหลก ดงนน บรษทฯ จงบนทกคาใชจายดงกลาว

เปนลกหนผรบเหมา โดยแสดงอยภายใตบญชลกหนอน ซงคาใชจายดงกลาว

เพมตามจ�านวนโครงการทเพมขนของบรษท

2) ควำมเสยงจำกกำรค�ำประกนหนสนแกบรษทยอยและบรษทท

เกยวของกน

บรษทฯ ไดมการค�าประกนวงเงนกยมแกบรษทยอย ดงตารางสรปการ

ค�าประกนตอไปน จากผลดงกลาวบรษทฯ อาจมความเสยงจากการค�าประกน

การช�าระหนคนใหกบเจาหน หากผถกค�าประกนไมสามารถช�าระหน

คนใหกบเจาหนไดตามก�าหนด อนจะสงผลกระทบตอผลการด�าเนนงาน

และฐานะการเงนของบรษททเปนผค�าประกนได อยางไรกตามจากผล

การด�าเนนงานของบรษทยอยและยอดภาระหนคงคางของบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 ซงมเพยง 183 ลานบาท บรษทฯ เชอวาผถก

ค�าประกนจะสามารถผอนช�าระคนหนสนได อนง ภาระหนสนคงคางของ

บรษทยอยทบรษทค�าประกนนนไดรวมอยในหนสนในงบการเงนรวมของ

บรษทแลว

ตำรำง สรปกำรค�ำประกนหนสนของบรษทตอบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

ผค�ำประกนผถกค�ำประกน

(บรษทยอย)

วงเงนค�ำประกน

(ลำนบำท)ควำมคบหนำ

สถำนะทำงกำรเงน

ของผถกค�ำประกน

สวนของผถอหน

(ลำนบำท)

บรษท บรษทสดสวน

กำรถอหน

(รอยละ)

สดสวน

กำรค�ำ

ประกน

(รอยละ)

31

ธ.ค.

58

31

ธ.ค.

58

31

ธ.ค.

57

31

ธ.ค.

57







*บรษทเอพ(เพชรบร)เปลยนสถานะเปนกจการรวมคาเมอวนท26พฤษภาคม2558

APT =บมจ.เอพ(ไทยแลนด) AP2014 =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2014) VPD =บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท APK =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ) AP2012 =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2012) ASIAN =บจก.เอเชยนพรอพเพอรตAP2011=บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011) APP =บจก.เอพ(เพชรบร)


3) ควำมเสยงจำกกำรช�ำระคนเงนกสถำบนกำรเงน

และหนกถงก�ำหนดช�ำระคน

สบเนองจากวกฤตหนยโรป ความเปราะบางของเศรษฐกจของสหรฐอเมรกา

เปนผลใหเศรษฐกจโลกชะลอตว ซงสงผลกระทบตอเศรษฐกจไทยดวย

เชนกน โดยเฉพาะอยางยงภาคการสงออกทมการหดตวลง และภาคการ

ผลตทไดรบแรงกดดนจากการหดตวของภาคการสงออก ดงนนรฐบาลจง

หนมามงเนนการกระตนการลงทนและการบรโภคภายในประเทศแทน เพอ

รกษาอตราการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจ แตอยางไรกตามความไมแนนอน

ของสถานการณทางการเมองในประเทศกยงคงเปนปจจยเสยงทส�าคญอก

ประการหนงทจะยงคงมบทบาทส�าคญตอความมเสถยรภาพ และอตราการ

เจรญเตบโตทางเศรษฐกจของประเทศ ดงนนบรษทฯ จงจะยงคงนโยบาย

ในการวางแผน และปรบปรงกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจ

ในชวงนนๆ ไมวาจะเปนการเปดโครงการ การซอทดนใหม การควบคม

สนคาคงเหลอและการบรหารกระแสเงนสด

ส�าหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ มภาระหนหนกจ�านวนทงสน

13,600 ลานบาท และมภาระเงนกยมจากสถาบนการเงน (เงนกเบกเกนบญช

ตวสญญาใชเงน ตวแลกเงน และเงนกยมระยะยาว) จ�านวน 1,079 ลานบาท

อนง ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ มยอดขายรอรบรรายได (Backlog)

จ�านวน 9,278 ลานบาท (ไมรวมยอดขายรอรบรรายไดจากกจการรวมคา)

มฐานะทางการเงน และผลการด�าเนนงานอยในเกณฑด โดยมอตราสวน

สนทรพยสภาพคลอง เทากบ 4.5 เทา อตราสวนหนสนตอสวน

ของผถอหนตามขอก�าหนดสทธหนกเทากบ 1.0 เทา ในขณะทบรษทฯ

มเงนสด และ/หรอรายการเทยบเทาเงนสด จ�านวน 421 ลานบาท

ซงแสดงใหเหนวาปจจบนบรษทฯ ยงคงมความสามารถในการช�าระหนทจะ

ครบก�าหนดได รวมถงบรษทยงคงมนโยบายทจะจดหาเงนโดยการออกหน

กทมระยะเวลาเหมาะสมกบการกอสรางอยางตอเนอง โดยจะรกษาระดบ

วงเงนกใหอยในปรมาณทเหมาะสม (ปจจบนบรษทฯ มวงเงนสนเชอกบ

สถาบนการเงนมากกวา 10,000 ลานบาท) และจะรกษาระดบอตราสวน

หนสนตอทนตามอตราทไดก�าหนดไวในขอก�าหนดสทธหนก

ป 2559 2560 2561 2562 2563

ภาระหนหนกทถงก�าหนดช�าระ (ลานบาท) 3,000 3,450 3,300 2,350 1,500

4) ควำมเสยงจำกภำระผกพนตำมสญญำซอทดน

และ สญญำเชำด�ำเนนกำร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ และกจการทเกยวของ มภาระผกพน

ตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกเพอใชในการพฒนา

โครงการในอนาคต ซงมลคาคงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญา

ดงกลาวนอกเหนอจากเงนมดจ�าทดน มจ�านวนทงสน 1,135 ลานบาท และ

มภาระผกพนตองจายคาเชาตามสญญาเชาด�าเนนการทเกยวของกบการ

เชาอาคารส�านกงาน ยานพาหนะและพนทโฆษณาจ�านวน 91 ลานบาท

แตอยางไรกตามจากนโยบายทเนนความยดหยนในการด�าเนนการ บรษทฯ

มการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจใน

ชวงนนๆ โดยใหความส�าคญกบการเปดโครงการใหม การซอทดน การกอสราง

และการบรหารกระแสเงนสดของบรษทฯ ประกอบกบปจจบนบรษทฯ

มฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงานอยในเกณฑด (ดงกลาวในหวขอ

ความเสยงจากการช�าระคนเงนกสถาบนการเงนและหนกถงก�าหนดช�าระคน)

ท�าใหบรษทฯ มความสามารถในการช�าระภาระผกพนดงกลาวได

5) ควำมเสยงจำกควำมผนผวนของอตรำดอกเบย

เนองจากภาวะอตราดอกเบยในตลาดโลกทมความไมแนนอน อาจสงผล

กระทบตอตนทนทางการเงนทใชในการพฒนาโครงการและการด�าเนนงาน

ของบรษทฯ ดงนนบรษทฯ จงด�าเนนการปองกนความเสยงจากความผนผวน

ของอตราดอกเบยโดยการออกหนกในอตราดอกเบยคงท เพอใหสามารถ

ควบคมตนทนดอกเบยใหอย ในระดบทเหมาะสม และไมปรบเพมขน

ตามอตราดอกเบยทผนผวนในอนาคต ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558

บรษทฯ มภาระหนสนระยะยาว (รวมหนกและเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนด

ช�าระในหนงป) เปนจ�านวน 13,882 ลานบาท โดยแบงเปนอ�าตราดอกเบย

คงทและอตราดอกเบยลอยตวในสดสวนรอยละ 98.0 และ 2.0 ตามล�าดบ


บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) ไดใหความส�าคญกบระบบการ

ควบคมภายใน ระบบการตรวจสอบภายใน และระบบการบรหารความเสยง

มาอยางตอเนอง โดยคณะกรรมการบรษทไดก�ากบดแลและมอบหมายให

คณะกรรมการตรวจสอบท�าหนาทสอบทานระบบงานดงกลาว เพอใหมนใจ

ในความเพยงพอและเหมาะสมของระบบงาน เนองดวยมความตระหนกวา

ระบบทดจะสามารถชวยลดความเสยงทางธรกจและความเสยงใน

กระบวนการปฏบตงานใหอยในระดบทยอมรบได และชวยใหสามารถคนพบ

ขอบกพรองทเกดขนไดภายในเวลาทเหมาะสม อกทงสามารถชวยให

รายงานทางการเงนของบรษทฯ ถกตองนาเชอถอ และชวยใหการด�าเนนงาน

ของบรษทฯ บรรลเปาหมายทก�าหนดไว

ควำมเหนของคณะกรรมกำรบรษทและคณะกรรมกำรตรวจสอบ

เกยวกบระบบกำรควบคมภำยใน

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2559 เมอวนท

24 กมภาพนธ 2559 คณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของ

ระบบการควบคมภายใน โดยใชแบบประเมนของส�านกงานคณะกรรมการ

ก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และมความเหนวา ระบบการควบคม

ภายในของบรษทมความเพยงพอและเหมาะสม ตามองคประกอบทง 5 สวน

ไดแก สภาพแวดลอมของการควบคม (Control Environment) การ

ประเมนความเสยง (Risk Assessment) กจกรรมการควบคม (Control

Activities) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information &

Communication) และระบบการตดตาม (Monitoring Activities)

และบรษทมบคลากรอยางเพยงพอทจะด�าเนนการตามระบบฯ ไดอยางม

ประสทธภาพ ทงน คณะกรรมการตรวจสอบไดรายงานความเหนดงกลาว

ตอคณะกรรมการบรษท ซงมความเหนไมแตกตางกน (กรณาพจารณา

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ)

นอกจากน ผ สอบบญชของบรษทไดรายงานขอสงเกตเกยวกบระบบ

การควบคมภายในตอคณะกรรมการตรวจสอบ ซงไมพบวา บรษทม

ขอบกพรองของระบบการควบคมภายในทมสาระส�าคญใดๆ

ดานการตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทและความ

รบผดชอบตามกฎบตรในการดแลใหบรษทมระบบการตรวจสอบภายในทม

ประสทธภาพและเหมาะสม รวมถงการอนมตแผนงานและพจารณาความ

เปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน รวมทงการใหความเหนชอบใน

การแตงตง โยกยาย เลกจาง รวมถงคาตอบแทนของผตรวจสอบภายใน

ทงน ในปทผานมา คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาอนมตแผนการ

ตรวจสอบประจ�าป และพจารณารายงานผลการตรวจสอบ และแนวทาง

แกไขปรบปรงของฝายบรหาร ทงน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา

บรษทไดใหความส�าคญกบการตรวจสอบภายใน และไดจดสรรงบประมาณ

อยางเพยงพอและเหมาะสม เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงาน

ตามแผนงานไดอยางมประสทธภาพ และฝายบรหารไดพจารณาก�าหนด

แนวทางแกไขปรบปรงตามประเดนทตรวจพบอยางเหมาะสม

นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา หวหนาหนวยงาน

ตรวจสอบภายใน ซงปฏบตหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจ

สอบโดยต�าแหนง มวฒการศกษา ประสบการณ และคณวฒทางวชาชพ

ทเพยงพอและเหมาะสมกบการปฏบตหนาทดงกลาว

การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง


รายการระหวางกน

บจ. พซเอมคอนสตรคชนแมททเรยล (“PCMC”)

- PB ถอหนใน PCMC เปนสดสวนรอยละ 100 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมด- มกรรมการรวมกน ไดแก นายชยรตน ธรรมพร ซงไดลาออกจากกรรมการ ของบรษทฯ เมอ 30 เมษายน 2558

- PCMC (บรษทยอยของ PB) ขายสนคาประเภท วสดกอสรางใหแกบรษทฯ และบรษทยอยในภาคธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย

- จากการประเมนของกรรมการ ตรวจสอบและผบรหาร เงอนไขและราคาซอสนคา เปนปกตตามการคาทวไป โดยไมมความแตกตางจากการซอ จากผจ�าหนายรายอนๆ

เจาหนการคา ซอวสดกอสราง

- 1.97 6.15 23.09

บจ. เอ แอนด พ แอสโซซเอท (“A&P”)

9.17 7.97

- นายอนพงษ อศวโภคน (บตรนางสาวเพยงใจ หาญพาณชย ซงเปนกลม ผถอหนรายใหญของ A&P ในสดสวนรอยละ 99.99) เปนผถอหนรายใหญ ล�าดบท 1 ของบรษทฯ

- บรษทฯ ท�าสญญาเชาพนท อาคารส�านกงานและ ทจอดรถจาก A&P

คาเชาจาย

- จากการประเมนของกรรมการ ตรวจสอบและผบรหาร ราคาคาบรการดงกลาว เปนราคาทเหมาะสมยตธรรม เปนไปตามปกตธรกจ

บจ.เอพ เอมอ (สขมวท) (“AMSV”)

69.37 12.33


- บรษทฯ ถอหนใน AMSV เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AMSV เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก AMSV

คาบรหารจดการ

บจ.เอพ เอมอ (กรงเทพ)(“AMK”)

39.79 11.73


- บรษทฯ ถอหนใน AMK เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AMK เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก AMK


บรษทฯ และบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน (โปรดพจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/ ควำมสมพนธ ลกษณะรำยกำร ควำมเหน นตบคคล (ณ 31ธ.ค. 58) คณะกรรมกำรตรวจสอบ

มลคำ(ลานบาท)

31ธ.ค.58 31ธ.ค.57


บจ.เอเชยนพรอพเพอรต (2015)(“AP2015”)

- บรษทฯ ถอหนใน AP2015 เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AP2015 เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก AP2015



24.98 6.08

บจ.เอพ เอมอ(อโศก)(“AMA”)

- บรษทฯ ถอหนใน AMA เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AMA เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทเรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก AMA



33.79 6.57

บจ.พรเมยมเรสซเดนซ (“PR”)

- บรษทฯ ถอหนใน PR เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- PR เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก PR



89.27 6.08

บจ.เอพ (เพชรบร) (“APP”)

- บรษทฯ ถอหนใน APP เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- APP เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก APP



15.18 -

บจ.เอพเอมอ 1(“AM1”)

- บรษทฯ ถอหนใน AM1 เปนสดสวนรอยละ 51 ของจ�านวนหนทจ�าหนาย ไดแลวทงหมดของบรษทฯ มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AM1 เปนกจการทบรษทฯ รวมทนกบ บจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทฯ เรยกเกบ คาบรหารโครงการและ คาตอบแทนจากการขาย จาก AM1



7.06 6.08



31ธ.ค.58 31ธ.ค.57


นายสมยศสธรพรชย

- เปนกรรมการของ บมจ.เอพ (ไทยแลนด)

- นายสมยศ สธรพรชย เปนกรรมการใน บมจ.เอพ (ไทยแลนด) โดยเรยกเกบคาทปรกษา จากบรษทฯ

คาทปรกษา


0.76 -



31ธ.ค.58 31ธ.ค.57

ควำมจ�ำเปนและควำมสมเหตสมผลของรำยกำร

การท�ารายการระหวางกนเปนความจ�าเปนและมความสมเหตสมผลของ

การท�ารายการเพอกอใหเกดประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยคณะกรรมการ

ตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไป และบรษทฯ ไดรบ

และจายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม และการค�าประกนการกยม

เงนจากธนาคาร และการใหเงนกยมแกบรษทยอยและบรษททเกยวของ

เปนรายการทชวยเพมสภาพคลองและปรบปรงฐานะทางการเงนของบรษทฯ

ใหดขนเพอใหสามารถด�าเนนธรกจตอไปไดอยางตอเนอง อนงการด�าเนนการ

ดงกลาวเปนไปตามนโยบายการท�าธรกรรมระหวางกนตามมตทประชม

คณะกรรมการบรษทก�าหนด

มำตรกำร / ขนตอนกำรอนมตกำรท�ำรำยกำรระหวำงกน

การท�ารายการระหวางกนทเปนรายการธรกจปกต ธรกรรมทเปนรายการ

สนบสนนธรกจปกต รายการทเกยวของกบทรพยสนหรอบรการ ธรกรรม

การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพยระยะสน และธรกรรมทเปนรายการ

ชวยเหลอทางการเงนนน ตองเปนการด�าเนนธรกรรมทเปนขอตกลง

ทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปใน

สถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลใน

การทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ

กบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของได โดยการด�าเนน

ธรกรรมดงกลาวตองผานการอนมตจากบคคลทไดรบมอบอ�านาจจาก

คณะกรรมการบรษทใหมอ�านาจอนมต หรอคณะกรรมการบรษทตามแตกรณ

รวมถงตองรายงานธรกรรมตางๆ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท

ครงท 8/2551 วนท 13 สงหาคม 2551 ก�าหนด

อนง ส�าหรบธรกรรมทเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษทยอย

นนจะด�าเนนการก ค�าประกน และ/หรอใหกยมไดไมเกนรอยละ 100 ของ

วงเงนทตองการหากบรษทยอยนนบรษทฯ เปนผถอหนไมนอยกวารอยละ

90 ของจ�านวนหนทจ�าหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน แตส�าหรบ

บรษททบรษทยอยทบรษทฯ เปนผถอหนนอยกวารอยละ 90 ของจ�านวน

หนทจ�าหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน บรษทฯ สามารถท�าการก

ค�าประกน และ/หรอใหกยมไดเปนจ�านวนไมเกนตามสดสวนทบรษทฯ

ถอหนอยตามวงเงนทตองการ และส�าหรบการใหความชวยเหลอทางการ

เงนอนๆ นอกจากกรณขางตน ใหคณะกรรมการบรษทเปนผพจารณาอนมต

ส�าหรบการท�ารายการระหวางกนทมขอตกลงแตกตางจากทกระท�ากบ

วญญชน หรอคสญญาทวไป หรอมระยะเวลาเกนกวาทก�าหนด หรอม

ขนาดมลคารายการเกนกวาทก�าหนดไวในแตละประเภทรายการใหคณะ

กรรมการบรษท และ/หรอ ผถอหน เปนผมอ�านาจอนมต โดยการด�าเนน

รายการระหวางกนดงกลาวจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวย

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ ค�าสง หรอขอก�าหนด

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตาม

ขอก�าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการท�ารายการทเกยวโยงกน และ

การไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพย

นโยบำยหรอแนวโนมกำรท�ำรำยกำรระหวำงกน

บรษทฯ มนโยบายในการท�ารายการระหวางกนทเกดขน โดยก�าหนด

เงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกต ในราคาตลาด

ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทฯ

ไดใหคณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษทฯ หรอผเชยวชาญ

อสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และ

ความสมเหตสมผลของการท�ารายการดวย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทฯ หรอบรษทยอยเกดขนกบบคคล

ทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความ

ขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบ

เปนผใหความเหนเกยวกบความจ�าเปนและความเหมาะสมของรายการนน

ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณา

รายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะไดใหผเชยวชาญอสระหรอ

ผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกน

ดงกลาว เพอน�าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษท หรอ

ผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทฯ จะเปดเผยรายการระหวางกนไวใน

หมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของ

บรษทฯ


งบกำรเงนและรำยงำนตำงๆ

เรยน ทำนผถอหน บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)

คณะกรรมการบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการบรษททเปนกรรมการอสระจ�านวน

3 ทาน โดยมนายพนธพร ทพพะรงส เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายนนทจตร ตลยานนท และนายโกศล สรยาพร เปนกรรมการตรวจสอบ

และนางสาวภคชญญา ชตมาวงศ เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ทงน หนาทและความรบผดชอบทส�าคญของคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก

การสอบทานรายงานทางการเงน ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน การก�ากบดแลกจการทด และการปฏบตตามกฎหมาย รวมทงการพจารณา

รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ในป พ.ศ. 2558 คณะกรรมการตรวจสอบมการประชมทงหมด 4 ครง ซงการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทานจะปรากฏอยในตาราง

แสดงจ�านวนครงของการเขาประชมในสวนของการก�ากบดแลกจการ ทงน การด�าเนนงานตามหนาทและความรบผดชอบ มประเดนทเปนสาระส�าคญดงน

1. การสอบทานงบการเงนและรายงานผลการด�าเนนงาน

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรวม และรายงานผลการด�าเนนงานของบรษทและบรษทในเครอ ทงรายไตรมาส และรายป กอนน�าเสนอ

ตอคณะกรรมการบรษท รวมทงไดซกถามฝายบรหารและไดประชมหารอรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายบรหารอยางนอยปละ 1 ครง

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวารายงานทางการเงนดงกลาวไดจดท�าอยางถกตองครบถวนและเปนทเชอถอได

2. การประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ตามแบบประเมนของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย ซงครอบคลมองคประกอบหลก 5 สวน ไดแก สภาพแวดลอมการควบคม การประเมนความเสยง กจกรรมการควบคม ระบบสารสนเทศ

และการสอสารขอมล และระบบการตดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะสม และมบคลากรอยางเพยงพอทจะด�าเนนการตามระบบฯ

ไดอยางมประสทธภาพรวมทงไมมขอบกพรองเกยวกบระบบการควบคมภายในทมสาระส�าคญใดๆ

3. การพจารณาความเหมาะสมของผสอบบญช

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอก และเสนอแตงตงนางศรวรรณ สรเทพนทร จากบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด ใหเปนผสอบบญชของบรษท

และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ผสอบบญชดงกลาวมความเปนอสระ และมความเชยวชาญในวชาชพ รวมทงเปนผสอบบญชทไดรบอนมตจาก

ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและคาตอบแทนของผสอบบญชดงกลาวมความเหมาะสมกบขนาดและลกษณะของธรกจ

4. การพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษท ในกรณทเกดรายการระหวางกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทมเปดเผยขอมลเกยวกบรายการดงกลาวอยางเพยงพอ และเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยและส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ


5. การก�ากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของ

คณะกรรมการตรวจสอบไดสนบสนนใหบรษทมการก�ากบดแลกจการทด และไดสอบทานการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทมการด�าเนนงานภายใตหลกการก�ากบดแลกจการทดและบรษทไมมการปฏบตทฝาฝนกฎหมายใดๆอนอาจ

กระทบตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทอยางมนยส�าคญ

6. การตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดอนมตใหมการวาจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน และผตรวจสอบภายใน รวม 3 อตรา เพอปฏบตงานตรวจสอบบรษท

และบรษทในเครอ โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาอนมตแผนการตรวจสอบประจ�าป และพจารณารายงานผลการตรวจสอบ รวมทงแนวทาง

แกไขปรบปรงของฝายบรหาร พรอมทงใหค�าแนะน�าแกผตรวจสอบภายในและฝายบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทไดใหความส�าคญกบการตรวจสอบภายใน และไดจดสรรงบประมาณอยางเพยงพอและเหมาะสม เพอ

ใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานตามแผนงานไดอยางมประสทธภาพ และฝายบรหารไดพจารณาก�าหนดแนวทางแกไขปรบปรงตามประเดน

ทตรวจพบอยางเหมาะสม

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตงานตามหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความระมดระวง อยางเตมความสามารถ

ทงน เพอประโยชนของบรษทฯ ผถอหน และผมสวนไดเสยทงปวง

คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

(นำยพนธพรทพพะรงส)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ


คณะกรรมการบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย

และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าปงบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใช

นโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอและใชดลยพนจอยางระมดระวง รวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหต

ประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและด�ารงรกษาไวซงระบบการควบคมภายในทมประสทธผลเพอใหมนใจอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตอง

ครบถวน และเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสน เพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ

ในการนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของ

รายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน สวนความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปนแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมน อยางมเหตผลไดวา

งบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 ไดแสดงฐานะการเงน รวมทงผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดอยางถกตองในสาระ

ส�าคญแลว

(นำยชชวำลพรรณลำภ)

ประธานกรรมการ

(นำยอนพงษอศวโภคน)

รองประธานกรรมการ และ


(นำยพเชษฐวภวศภกร)

กรรมการ และ


(นำยสมยศสธรพรชย)


(นำยศรพงษสมบตศร)


(นำยวสนตนฤนำทไพศำล)


(นำงสำวกตตยำพงศปชนยกล)


(นำยวษณสชำตล�ำพงศ)


(นำยพรวฒสำรสน)


(นำยชอสงหเสน)


(นำยพนธพรทพพะรงส)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

(นำยโกศลสรยำพร)


(นำยนนทจตรตลยำนนท)


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน


เสนอตอผถอหนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ซงประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท

31 ธนวาคม 2558 งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวม ส�าหรบปสนสดวนเดยวกน

รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอนๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด

(มหาชน) ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบ

เกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปน เพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญ

ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐาน

การสอบบญช ซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวา

งบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบ

ทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวา

จะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนอ

งบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอ

ประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสม ของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผล

ของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหาร รวมทงการประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญ

ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ศรวรรณสรเทพนทร

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4604

บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด

กรงเทพฯ: 24 กมภาพนธ 2559

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต


สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 421,010,090 462,883,171 264,542,613 325,406,922

ลกหนการคาและลกหนอน 7 72,411,927 96,069,882 56,129,043 84,886,805

สนคาคงเหลอ 8 31,937,632,133 31,673,311,642 20,849,582,868 22,667,976,664

ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน 9 - - 726,991,214 530,036,767

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 9 - - 6,743,800,000 4,981,600,000

เงนมดจ�าคาวสดกอสราง 510,025,366 595,525,790 116,653,291 181,427,931

เงนมดจ�าคาทดน 204,512,612 810,426,294 200,942,612 111,182,795

สนทรพยหมนเวยนอน 135,641,405 97,527,132 92,426,633 46,617,614

รวมสนทรพยหมนเวยน 33,281,233,533 33,735,743,911 29,051,068,274 28,929,135,498

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช 6 6,331,754 6,331,754 4,856,663 4,856,663

เงนลงทนในบรษทยอย 10 - - 2,577,260,419 2,595,260,419

เงนลงทนในการรวมคา 11 1,693,503,548 619,667,932 1,981,405,810 693,510,070

เงนลงทนระยะยาวอน 12 - 24,996 - -

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา 13 596,832,682 596,832,682 96,876,596 96,876,596

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 14 48,238,712 40,919,566 39,693,460 33,377,078

ทดน อาคารและอปกรณ 15 102,502,385 132,419,578 70,711,679 81,541,857

คาความนยม 100,063,166 100,063,166 - -

สนทรพยไมมตวตน 16 9,680,755 25,166,349 9,118,904 23,737,329

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 25 228,369,073 216,378,453 126,527,278 133,940,411

สนทรพยไมหมนเวยนอน 80,227,591 90,030,627 32,997,968 31,740,244

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 2,865,749,666 1,827,835,103 4,939,448,777 3,694,840,667

รวมสนทรพย 36,146,983,199 35,563,579,014 33,990,517,051 32,623,976,165

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2558 2557 2558 2557

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย


(หนวย: บาท)

งบแสดงฐานะการเงน



หมายเหต 2558 2557 2558 2557




หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 17 797,363,814 1,681,335,408 797,363,814 1,681,335,408

เจาหนการคา 9, 18 1,071,182,262 1,618,792,654 779,085,905 841,530,114

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน 9 - - 48,749,951 40,928,774

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 9 - - 602,500,000 356,500,000

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนด

ช�าระภายในหนงป 19 183,000,000 - 50,000,000 -

สวนของหนกทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 20 3,000,000,000 2,750,000,000 3,000,000,000 2,750,000,000

รายไดรบลวงหนา 595,058,285 1,146,115,018 181,435,221 667,420,015

คาใชจายคางจาย 1,245,330,482 1,275,030,852 991,636,863 1,043,700,494

ภาษเงนไดคางจาย 308,027,393 284,334,841 238,160,513 255,226,823

ดอกเบยคางจาย 146,554,400 124,097,955 146,513,163 124,043,161

หนสนหมนเวยนอน 104,259,176 71,948,542 73,732,320 42,987,214

รวมหนสนหมนเวยน 7,450,775,812 8,951,655,270 6,909,177,750 7,803,672,003

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 19 99,000,000 474,000,000 49,000,000 224,000,000

หนก - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 20 10,600,000,00 9,800,000,000 10,600,000,000 9,800,000,000

เจาหนเงนประกนผลงาน 9 248,572,430 419,551,932 189,167,442 337,034,622

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 21 94,569,847 69,907,982 83,685,355 62,672,618

รวมหนสนไมหมนเวยน 11,042,142,277 10,763,459,914 10,921,852,797 10,423,707,240

รวมหนสน 18,492,918,089 19,715,115,184 17,831,030,547 18,227,379,243


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 22

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 3,145,912,151 หน มลคาหนละ 1 บาท 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151

ทนออกจ�าหนายและช�าระเตมมลคาแลว

หนสามญ 3,145,899,495 หน มลคาหนละ 1 บาท 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495

สวนเกนมลคาหนสามญ 89,415,830 89,415,830 89,415,830 89,415,830

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว - ส�ารองตามกฎหมาย 23 314,591,215 314,591,215 314,591,215 314,591,215

ยงไมไดจดสรร 14,103,696,126 12,298,121,664 12,609,579,964 10,846,690,382

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 17,653,602,666 15,848,028,204 16,159,486,504 14,396,596,922

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย 462,444 435,626 - -

รวมสวนของผถอหน 17,654,065,110 15,848,463,830 16,159,486,504 14,396,596,922

รวมหนสนและสวนของผถอหน 36,146,983,199 35,563,579,014 33,990,517,051 32,623,976,165



หมายเหต 2558 2557 2558 2557




งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)


ก�ำไรขำดทน

รำยได

รายไดจากการขาย 21,637,598,689 22,941,413,593 17,950,399,695 20,181,662,193

รายไดคาบรการ 161,508,119 173,391,525 7,598,149 2,866,221

รายไดคาบรหารจดการ 9 279,446,477 34,310,030 279,446,477 34,310,030

ดอกเบยรบ 22,990,191 8,353,683 309,671,395 191,747,171

เงนปนผลรบ 9, 10 4,665 - 323,999,968 181,574,968

ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทน 10 171,786,057 2,100,471 163,134,461 -

รายไดอน 124,664,163 47,411,110 67,919,542 37,544,236

รวมรำยได 22,397,998,361 23,206,980,412 19,102,169,687 20,629,704,819

คำใชจำย 24

ตนทนขาย 14,502,891,187 15,250,859,814 12,198,463,167 13,417,882,409

ตนทนบรการ 42,112,361 53,272,877 - 59,138

คาใชจายในการขาย 2,004,474,995 1,963,711,931 1,681,299,229 1,689,880,338

คาใชจายในการบรหาร 1,964,514,086 2,176,584,611 1,604,063,834 1,781,988,451

คาใชจายอน 41,017,530 111,254,908 - 194,185,446

รวมคำใชจำย 18,555,010,159 19,555,684,141 15,483,826,230 17,083,995,782

ก�ำไรกอนสวนแบงขำดทนจำกเงนลงทนในกำรรวมคำ

คำใชจำยทำงกำรเงนและคำใชจำยภำษเงนได 3,842,988,202 3,651,296,271 3,618,343,457 3,545,709,037

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา 11 (206,995,863) (65,632,743) - -

ก�ำไรกอนคำใชจำยทำงกำรเงนและคำใชจำยภำษเงนได 3,635,992,339 3,585,663,528 3,618,343,457 3,545,709,037

คาใชจายทางการเงน (279,638,143) (343,649,515) (463,996,696) (474,876,440)

ก�ำไรกอนคำใชจำยภำษเงนได 3,356,354,196 3,242,014,013 3,154,346,761 3,070,832,597

คาใชจายภาษเงนได 25 (732,949,362) (626,547,614) (573,653,648) (552,882,662)

ก�ำไรส�ำหรบป 2,623,404,834 2,615,466,399 2,580,693,113 2,517,949,935

ก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน

รายการทจะไมถกบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนในภายหลง

ผลขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ส�าหรบผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน 21 - (2,663,242) - (1,829,311)

หก: ผลกระทบของภาษเงนได 25 - 456,883 - 365,862

ก�ำไรขำดทนเบดเสรจอนส�ำหรบป - (2,206,359) - (1,463,449)

ก�ำไรขำดทนเบดเสรจรวมส�ำหรบป 2,623,404,834 2,613,260,040 2,580,693,113 2,516,486,486


งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ


หมายเหต 2558 2557 2558 2557


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558



กำรแบงปนก�ำไร

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,623,377,993 2,615,454,904 2,580,693,113 2,517,949,935

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย 26,841 11,495

รวม 2,623,404,834 2,615,466,399

กำรแบงปนก�ำไรขำดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,623,377,993 2,613,248,545 2,580,693,113 2,516,486,486

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย 26,841 11,495

รวม 2,623,404,834 2,613,260,040

ก�ำไรตอหน 26

ก�าไรตอหนขนพนฐาน

ก�าไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.834 0.831 0.820 0.800

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก (หน) 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495


งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)


หมายเหต 2558 2557 2558 2557





งบกระแสเงนสด


2558 2557 2558 2557




กระแสเงนสดจำกกจกรรมด�ำเนนงำน

ก�าไรกอนภาษ 3,356,354,196 3,242,014,013 3,154,346,761 3,070,832,597

ปรบกระทบก�าไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย)

จากกจกรรมด�าเนนงาน

คาเสอมราคา 49,961,979 50,101,347 31,975,448 29,231,614

คาตดจ�าหนาย 17,329,322 34,217,712 16,737,838 20,697,237

หนสงสยจะสญ (โอนกลบรายการ) (317,167) 33,171,282 - 17,000,000

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ (โอนกลบรายการ) 29,378,869 77,857,537 (1,000,000) 9,477,741

โอนกลบขาดทนจากการดอยคาสนทรพย (230,055) - (230,055) -

ขาดทน (ก�าไร) จากการจ�าหนาย/ตดจ�าหนายสนทรพย 11,872,449 (920,043) (155,947) (527,764)

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา 206,995,863 65,632,743 - -

ขาดทน (ก�าไร) จากการจ�าหนายเงนลงทน (171,786,057) (2,100,471) (163,134,461) 167,481,616

รายไดเงนปนผล (4,665) - (323,999,968) (181,574,968)

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานและส�ารองอน 25,015,205 24,748,134 21,012,737 21,656,137

ภาษเงนไดตดจาย 157,020 5,932 - -

ดอกเบยรบ (22,990,191) (8,353,683) (309,671,395) (191,747,171)

คาใชจายดอกเบย 254,711,242 315,575,744 444,075,887 453,785,041

ก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลง

ในสนทรพยและหนสนด�าเนนงาน 3,756,448,010 3,831,950,247 2,869,956,845 3,416,312,080

สนทรพยด�าเนนงาน (เพมขน) ลดลง

ลกหนการคาและลกหนอน 24,354,481 13,540,556 28,757,762 11,890,459

สนคาคงเหลอ (1,925,556,592) (1,309,638,376) 2,023,046,549 1,602,758,049

สนทรพยหมนเวยนอน 261,652,329 (204,900,933) (70,794,196) 446,842,661

สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,932,310) (1,706,794) (1,257,724) (2,808,969)

หนสนด�าเนนงานเพมขน (ลดลง)

เจาหนการคา (547,318,357) 328,707,672 (62,444,209) (243,043,653)

รายไดรบลวงหนา (550,424,733) (708,494,158) (485,984,794) (866,375,853)

หนสนหมนเวยนอน 3,563,306 215,719,227 (21,318,525) 201,570,273

เจาหนเงนประกนผลงาน (170,979,502) 104,235,189 (147,867,180) 66,832,938

เงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน 849,806,632 2,269,412,630 4,132,094,528 4,633,977,985

จายผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (353,340) (1,148,470) - (785,300)

จายดอกเบย (602,996,266) (656,544,844) (610,072,024) (680,691,088)

จายภาษเงนได (714,555,694) (655,731,557) (583,306,824) (474,133,304)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน (468,098,668) 955,987,759 2,938,715,680 3,478,368,293



งบกระแสเงนสด (ตอ)


2558 2557 2558 2557




กระแสเงนสดจำกกจกรรมลงทน

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 3,053,000,000 667,000,000 6,713,400,000 2,523,700,000

เงนสดจายเพอใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน (1,081,000,000) (128,000,000) (8,475,600,000) (4,080,200,000)

เงนสดรบจากการคนทนของเงนลงทนในบรษทยอย - - 298,134,461 171,863,941

เงนสดรบจากการจ�าหนายเงนลงทนในบรษทยอย 796,545,777 156,737,359 806,410,000 157,780,000

เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย - - (1,590,999,880) (790,999,880)

เงนสดจายเพอลงทนในกจการรวมคา (1,817,305,860) (538,680,240) (620,305,860) (217,680,240)

เงนสดรบจากการจ�าหนายเงนลงทนระยะยาวอน 23,791 - - -

เงนปนผลรบ 4,665 - 323,999,968 181,574,968

เงนสดรบจากการจ�าหนายทดนรอพฒนาโครงการ - 3,675,000 - 3,675,000

เงนสดรบจากการจ�าหนายสนทรพย 833,809 799,000 259,930 330,353

เงนสดจายเพอซออปกรณ (29,545,927) (51,934,671) (18,672,611) (28,132,150)

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (2,007,390) (3,908,709) (2,119,414) (3,149,530)

เงนสดรบจากดอกเบย 45,480,188 13,417,486 112,716,948 78,358,089

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมเพมขน 120 100 - -

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน 966,029,173 119,105,325 (2,452,776,458) (2,002,879,449)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนลดลง (900,000,000) (1,022,000,000) (900,000,000) (1,022,000,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 808,000,000 479,990,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - (562,000,000) (925,980,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 659,000,000 309,000,000 49,000,000 259,000,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะยาว (531,000,000) (766,000,000) (174,000,000) (566,000,000)

เงนสดรบจากการออกหนก 3,800,000,000 3,000,000,000 3,800,000,000 3,000,000,000

เงนสดจายคนหนก (2,750,000,000) (2,250,000,000) (2,750,000,000) (2,250,000,000)

เงนปนผลจายแกผถอหนของบรษทฯ (817,803,531) (772,165,946) (817,803,531) (772,165,946)

เงนปนผลจายแกผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย (55) (32) - -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหำเงน (539,803,586) (1,501,165,978) (546,803,531) (1,797,155,946)

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดลดลงสทธ (41,873,081) (426,072,894) (60,864,309) (321,667,102)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 462,883,171 888,956,065 325,406,922 647,074,024

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด ณ วนสนป (หมำยเหต 6) 421,010,090 462,883,171 264,542,613 325,406,922



งบกระแสเงนสด (ตอ)


2558 2557 2558 2557




ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมลงทน

โอนบญชอปกรณเปนสนทรพยไมมตวตน - 600,000 - -

โอนบญชสนคาคงเหลอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 10,130,546 7,445,711 8,662,968 7,445,711

โอนบญชสนคาคงเหลอเปนทดนและตนทน

โครงการรอพฒนา - 291,579,586 - 100,469,874

โอนบญชเงนลงทนในบรษทยอยเปนเงนลงทน

ในกจการรวมคา - - 667,589,880 164,219,970



งบ

การ

เงน

รวม

สวน

ของผ

ถอห

นขอ

งบรษ

ทฯ

ก

�าไรส

ะสม

สวน

ของผ

ม

ท

นเร

อน

หน

สว

นเก

น

จดสร

รแลว

-

ร

วมสว

นขอ

ง สว

นได

เสย

ทไม

ม

ทออก

ม

ลคา

ส�ารอ

ง

ยงไ

มได

ผ

ถอห

น

อ�าน

าจค

วบค

ม

รวม

สวน

ของ

ห

มาย

เหต

แล

ะช�าร

ะแลว

ห

นสา

มญ

ต

ามก

ฎห

มาย

จด

สรร

ของบ

รษท

ฯ

ของบ

รษท

ยอย

ผ

ถอห

น

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรำ

คม

255

7

2,85

9,92

0,13

8 89

,415

,830

28

5,99

4,97

3 10

,771

,614

,664

14

,006

,945

,605

42

4,00

6 14

,007

,369

,611

ก�าไร

ส�าหร

บป

-

-

-

2,61

5,45

4,90

4 2,61

5,45

4,90

4 11

,495

2,61

5,46

6,39

9

ก�าไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนส�า

หรบป

-

-

-

(2,206

,359

) (2

,206

,359

) -

(2,20

6,35

9)

เงนป

นผลจ

าย

22, 2

7 28

5,97

9,35

7 -

- (1

,058

,145

,303

) (7

72,165

,946

) -

(7

72,165

,946

)

สวนข

องผม

สวนไ

ดเสย

ทไมม

อ�านา

จควบ

คมเพ

มขน

-

-

-

-

-

157

15

7

สวนข

องผม

สวนไ

ดเสย

ทไมม

อ�านา

จควบ

คมลด

ลงจา

กการ

จา

ยเงน

ปนผล

ของบ

รษทย

อย

-

-

-

-

-

(32)

(3

2)

โอนก

�าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนส�า

รองต

ามกฎ

หมาย

23

-

-

28

,596

,242

(2

8,59

6,24

2)

-

-

-

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วำค

ม 2

557

3,14

5,89

9,49

5 89

,415

,830

31

4,59

1,21

5 12

,298

,121

,664

15

,848

,028

,204

43

5,62

6 15

,848

,463

,830

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรำ

คม

255

8

3,14

5,89

9,49

5 89

,415

,830

31

4,59

1,21

5 12

,298

,121

,664

15

,848

,028

,204

43

5,62

6 15,84

8,46

3,83

0

ก�าไร

ส�าหร

บป

-

-

-

2,62

3,37

7,99

3 2,62

3,37

7,99

3 26

,841

2,62

3,40

4,83

4

เงนป

นผลจ

าย

27

-

-

-

(817

,803

,531

) (8

17,803

,531

) -

(817

,803

,531

)

สวนข

องผม

สวนไ

ดเสย

ทไมม

อ�านา

จควบ

คมเพ

มขน

-

-

-

-

-

32

32

สวนข

องผม

สวนไ

ดเสย

ทไมม

อ�านา

จควบ

คมลด

ลงจา

กการ

จา

ยเงน

ปนผล

ของบ

รษทย

อย

-

-

-

-

-

(55

) (5

5)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วำค

ม 2

558

3,14

5,89

9,49

5

89,415

,830

31

4,59

1,21

5 14

,103

,696

,126

17

,653

,602

,666

46

2,44

4 7,65

4,06

5,11

0

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

บรษ

ท เอ

พ (

ไทย

แลน

ด)

จ�าก

ด (

มห

าชน

) แล

ะบรษ

ทย

อย

ส�าห

รบป

สนสด

วนท

31

ธนวา

คม

255

8งบ

แสด

งการ

เปลย

นแป

ลงสวน

ของผ

ถอห

น(ห

นวย

: บ

าท)


งบก

ารเง

นเฉ

พาะ

กจก

าร

ก

�าไรส

ะสม

ทน

เรอน

หน

สว

นเก

น

จดสร

รแลว

-

ทออก

ม

ลคา

ส�ารอ

ง

ยงไ

มได

รว

มสว

นขอ

ง

หม

ายเห

ต

และช

�าระแ

ลว

หน

สาม

ญ

ตาม

กฎ

หม

าย

จดสร

ร ผ

ถอห

น

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรำ

คม

255

7

2,85

9,92

0,13

8 89

,415

,830

28

5,99

4,97

3 9,41

6,94

5,44

1 12

,652

,276

,382

ก�าไร

ส�าหร

บป

-

-

-

2,51

7,94

9,93

5 2,51

7,94

9,93

5

ก�าไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนส�า

หรบป

-

-

-

(1,463

,449

) (1

,463

,449

)

เงนป

นผลจ

าย

22, 2

7 28

5,97

9,35

7 -

-

(1,05

8,14

5,30

3)

(772

,165

,946

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนสา

รองต

ามกฎ

หมาย

23

-

-

28,596

,242

(2

8,59

6,24

2)

-

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วำค

ม 2

557

3,14

5,89

9,49

5 89

,415

,830

31

4,59

1,21

5 10

,846

,690

,382

14

,396

,596

,922

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

1 ม

กรำ

คม

255

8

3,14

5,89

9,49

5 89

,415

,830

31

4,59

1,21

5 10

,846

,690

,382

14

,396

,596

,922

ก�าไร

ส�าหร

บป

-

-

- 2,58

0,69

3,11

3 2,58

0,69

3,11

3

เงนป

นผลจ

าย

27

-

-

-

(817

,803

,531

) (8

17,803

,531

)

ยอ

ดค

งเห

ลอ

ณ ว

นท

31

ธน

วำค

ม 2

558

3,14

5,89

9,49

5

89,415

,830

31

4,59

1,21

5 12

,609

,579

,964

16

,159

,486

,504

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

บรษ

ท เอ

พ (

ไทย

แลน

ด)

จ�าก

ด (

มห

าชน

) แล

ะบรษ

ทย

อย

ส�าห

รบป

สนสด

วนท

31

ธนวา

คม

255

8งบ

แสด

งการ

เปลย

นแป

ลงสวน

ของผ

ถอห

น (ต

อ)

(หน

วย:

บาท

)




1. ขอมลทวไป

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) (“ บรษทฯ ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมล�าเนาในประเทศไทย บรษทฯ ด�าเนนธรกจหลกในการพฒนา

อสงหารมทรพยเพอขาย โดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในกำรจดท�ำงบกำรเงน

2.1 งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงน

ตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 28 กนยายน 2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯ ใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนจดท�าขนโดยรวมงบการเงนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “ บรษทฯ ”) และบรษทยอย (ซงตอ

ไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ตามรายละเอยด โดยในระหวางปปจจบนมการเปลยนแปลงโครงสรางของกลมบรษทจากการจดตงบรษทยอย และการ

ขายเงนลงทนในบรษทยอย ตามทกลาวไวในหมายเหต 10

อตรารอยละ

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ ของการถอหน

2558 2557

บรษทยอย

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด และบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จ�ากด และบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จ�ากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษท กรงเทพ ซตสมารท จ�ากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท ไทยบกเบลล จ�ากด ใหบรการ/พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอพ (รชโยธน) จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอพ เอมอ 2 จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท เอพ เอมอ 3 จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม


ข) บรษทฯ จะถอวามการควบคมกจการทเขาไปลงทนหรอบรษทยอยได หากบรษทฯ มสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไป

ลงทน และสามารถใชอ�านาจในการสงการกจกรรมทสงผลกระทบอยางมนยส�าคญตอจ�านวนเงนผลตอบแทนนนได

ค) บรษทฯ น�างบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯ มอ�านาจในการควบคมบรษทยอย จนถงวนทบรษทฯ

สนสดการควบคมบรษทยอยนน

ง) งบการเงนของบรษทยอย ไดจดท�าขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทส�าคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

จ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระส�าคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

ฉ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยในบญชของบรษทฯ ไดตดกบสวนของผถอหนของบรษทยอยแลว

ช) สวนเกนของราคาเงนลงทนในบรษทยอย ทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอย ณ วนทลงทนจะแสดงเปนคาความนยมหรอ

สนทรพยไมมตวตนภายใตสนทรพยไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

ซ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม คอ จ�านวนก�าไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปน

รายการแยกตางหากในสวนของก�าไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯ จดท�างบการเงนเฉพาะกจการ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาตามวธราคาทน

3. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนใหม

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนาคตมรายละเอยดดงน

(ก) มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน

บรษทฯ ไดน�ามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2557) และฉบบใหมทออกโดยสภาวชาชพบญช ซงมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะ

เวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2558 มาถอปฏบต มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหา

เทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญเปนการปรบปรงถอยค�าและค�าศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการ

บญชกบผใชมาตรฐาน การน�ามาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวมาถอปฏบตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนของบรษทฯ อยางไร

กตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงนตามทกลาวขางตนบางฉบบมการเปลยนแปลงหลกการส�าคญซงสามารถสรปไดดงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 (ปรบปรง 2557) เรอง ผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานฉบบปรบปรงนก�าหนดใหกจการตองรบรรายการก�าไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

ในขณะทมาตรฐานฉบบเดมอนญาตใหกจการเลอกรบรรายการดงกลาวทนทในก�าไรขาดทน หรอในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน หรอทยอยรบรในก�าไร

ขาดทนกได


มาตรฐานฉบบปรบปรงดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนน เนองจากบรษทฯ และบรษทยอยรบรรายการก�าไรขาดทนจากการประมาณการตามหลก

คณตศาสตรประกนภยทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนอยแตเดมแลว

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 10 เรอง งบการเงนรวม

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 10 ก�าหนดหลกเกณฑเกยวกบการจดท�างบการเงนรวม โดยใชแทนเนอหาเกยวกบการบญชส�าหรบงบการเงน

รวมทเดมก�าหนดอยในมาตรฐานการบญช ฉบบท 27 เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ มาตรฐานฉบบนเปลยนแปลงหลกการเกยวกบการ

พจารณาวาผลงทนมอ�านาจการควบคมหรอไม กลาวคอ ภายใตมาตรฐานฉบบนผลงทนจะถอวาตนควบคมกจการทเขาไปลงทนได หากตนมสทธไดรบหรอม

สวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทน และตนสามารถใชอ�านาจในการสงการกจกรรมทสงผลกระทบตอจ�านวนเงนผลตอบแทนนนได ถงแมวา

ตนจะมสดสวนการถอหนหรอสทธในการออกเสยงโดยรวมนอยกวากงหนงกตาม การเปลยนแปลงทส�าคญนสงผลใหฝายบรหารตองใชดลยพนจอยางมาก

ในการทบทวนวาบรษทฯ และบรษทยอยมอ�านาจควบคมในกจการทเขาไปลงทนหรอไมและจะตองน�าบรษทใดในกลมกจการมาจดท�างบการเงนรวมบาง

การเปลยนแปลงหลกการนไมมผลกระทบตองบการเงนของบรษทฯ และบรษทยอย

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 11 เรอง การรวมการงาน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 11 ใชแทนมาตรฐานการบญช ฉบบท 31 เรอง สวนไดเสยในการรวมคา ซงไดถกยกเลกไป มาตรฐานฉบบน

ก�าหนดใหกจการทลงทนในกจการใดๆ ตองพจารณาวาตนมการควบคมรวม (Joint control) กบผลงทนรายอนในกจการนนหรอไม หากกจการมการควบคม

รวมกบผลงทนรายอนในกจการทถกลงทนนนแลวใหถอวากจการนนเปน การรวมการงาน (Joint arrangement) หลงจากนน กจการตองใชดลยพนจใน

การก�าหนดประเภทของการรวมการงานนนวาเปน การด�าเนนงานรวมกน (Joint operation) หรอ การรวมคา (Joint venture) และบนทกสวนไดเสย

จากการลงทนใหเหมาะสมกบประเภทของการรวมการงาน กลาวคอ หากเปนการด�าเนนงานรวมกน ใหกจการรบรสวนแบงในสนทรพย หนสน รายได

และคาใชจายแตละรายการของการด�าเนนงานรวมกนตามสวนทตนมสทธตามสญญาในงบการเงนเฉพาะกจการของตน แตหากเปนการรวมคาใหกจการ

รบรเงนลงทนในการรวมคาตามวธสวนไดเสยในงบการเงนทแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย หรองบการเงนรวม (หากม) และรบรเงนลงทนในการรวมคา

ตามวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการ

มาตรฐานดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนนเนองจากบรษทฯ และบรษทยอยใชวธสวนไดเสยในการบนทกเงนลงทนในการรวมคาอยแตเดมแลว

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน

มาตรฐานฉบบนก�าหนดเรองการเปดเผยขอมลทเกยวของกบสวนไดเสยของกจการในบรษทยอย การรวมการงาน บรษทรวม รวมถงกจการทมโครงสราง

เฉพาะตว มาตรฐานฉบบนจงไมมผลกระทบทางการเงนตองบการเงนของบรษทฯ และบรษทยอย

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13 เรอง การวดมลคายตธรรม

มาตรฐานฉบบนก�าหนดแนวทางเกยวกบการวดมลคายตธรรมและการเปดเผยขอมลทเกยวกบการวดมลคายตธรรม กลาวคอ หากกจการตองวดมลคา

ยตธรรมของสนทรพยหรอหนสนใดตามขอก�าหนดของมาตรฐานทเกยวของอน กจการจะตองวดมลคายตธรรมนนตามหลกการของมาตรฐานฉบบนและ

ใชวธเปลยนทนทเปนตนไปในการรบรผลกระทบจากการเรมใชมาตรฐานน

มาตรฐานฉบบนไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนของบรษทฯ และบรษทยอย

ข. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทจะมผลบงคบในอนำคต

ในระหวางปปจจบน สภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2558) และฉบบใหม รวมถงแนวปฏบตทาง

บญชจ�านวนหลายฉบบ ซงมผลบงคบใชส�าหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2559 มาตรฐานการรายงานทางการ

เงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ ฝายบรหารของบรษทฯ

เชอวามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงและฉบบใหม รวมถงแนวปฏบตทางบญชดงกลาวจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงน

เมอน�ามาถอปฏบต

4. นโยบำยกำรบญชทส�ำคญ

4.1 กำรรบรรำยได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด/ทดน รบรเปนรายไดทงจ�านวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ รายไดจากการขายดงกลาว

แสดงมลคาตามราคาในสญญาซอขาย


รายไดจากงานกอสราง

รายไดจากงานกอสรางตามสญญาซงไมรวมภาษมลคาเพมจะถอเปนรายไดตามอตราสวนของงานทแลวเสรจ ซงค�านวณจากการประมาณการโดย

วศวกรประจ�าโครงการ

ส�ารองเผอผลขาดทนจากงานกอสรางตามสญญาจะตงขนทงจ�านวนเมอทราบแนชดวางานกอสรางตามสญญานนจะประสบผลขาดทน

รายไดจากงานกอสรางเปนรายไดทบรษทยอยใหบรการแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

รายไดคาบรการ

รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความส�าเรจของงาน

ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยค�านงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯ มสทธในการรบเงนปนผล

4.2 ตนทนกำรขำยอสงหำรมทรพย

ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด

ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด บนทกตามตนทนการพฒนาทงหมดของโครงการทคาดวาจะเกดขน (โดยค�านงถงตนทนท

เกดขนจรง) โดยแบงสรรตนทนใหแกบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด ตามเกณฑมลคาขายและเกณฑพนท และรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ตนทนการขายทดน

ตนทนการขายทดนจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ตนทนงานกอสราง

ตนทนในการรบเหมากอสรางประกอบดวยตนทนคาวสด คาแรง คารบเหมากอสรางชวง คาบรการ และคาใชจายอน ซงค�านวณตามสวนของงาน

ทแลวเสรจ

ตนทนงานกอสรางเปนตนทนทบรษทยอยรบเหมากอสรางใหแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

4.3 เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซงถงก�าหนดจายคนภายในระยะ

เวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจ�ากดในการเบกใช

4.4 ลกหนกำรคำ

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจ�านวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯ บนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจาก

การเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 สนคำคงเหลอ

สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา โดยมรายละเอยดการค�านวณราคาทนดงน

ทดน

ทดนทซอมาบนทกตามราคาทนโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนก (แยกตามแตละโครงการ) และจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ดอกเบยจายรอการตดบญช

ดอกเบยจายทเกยวของกบการพฒนาโครงการบนทกเปนดอกเบยจายรอตดตงพกไว และจะหยดบนทกเมอมการโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพย

ซงดอกเบยรอตดดงกลาวบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอและจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายไดโดยวธถวเฉลย (แยกตามแตละโครงการ)


คาสาธารณปโภค

รายจายเกยวกบการกอสรางถนน ไฟฟา ประปา และสาธารณปโภคสวนกลางอนๆ บนทกไวในบญชคาสาธารณปโภคซงถอเปนสวนหนงของสนคา

คงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามการรบรรายได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

รายจายเกยวของกบการเตรยมการและพฒนาโครงการกอนการเปดขายบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนตาม

การรบรรายได

4.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยดงกลาวบนทกในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

และจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอไดจ�าหนายหลกทรพยนนออกไป

ข) เงนลงทนในการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

ค) เงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน

มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดค�านวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวนท�าการสดทายของป สวนมลคายตธรรมของ

ตราสารหนค�านวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย มลคายตธรรมของหนวยลงทนค�านวณจากมลคาสนทรพย

สทธของหนวยลงทน

บรษทฯ ใชวธถวเฉลยถวงน�าหนกในการค�านวณตนทนของเงนลงทน

ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปอกประเภทหนง บรษทฯ จะปรบมลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใชมลคายตธรรม

ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรม ณ วนทโอนจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนหรอ

แสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

เมอมการจ�าหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน จะถกบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทน

4.7 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการท�ารายการ หลงจากนน บรษทฯ

และบรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม)

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ 20 ป คาเสอมราคาของ

อสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรผลตางระหวางจ�านวนเงนทไดรบสทธจากการจ�าหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของก�าไรหรอขาดทน

ในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

4.8 ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณดงน

สวนปรบปรงทดน - 5 และ 10 ป

อาคาร สวนปรบปรงอาคารและสงปลกสราง - 10 และ 20 ป

สโมสร สระวายน�าและสนามเดกเลน - 20 ป

บานตวอยางและส�านกงานขาย - 5 ป

เครองจกร เครองตกแตงและอปกรณ - 3 และ 5 ป

ยานพาหนะ - 5 ป

แบบหลอ - 3 ป

สนทรพยถาวรอน - 5 ป


บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน โดยไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและสนทรพยระหวาง

ตดตง

บรษทฯ และบรษทยอยตดรายการทดน อาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจ�าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจใน

อนาคตจากการใชหรอการจ�าหนายสนทรพย รายการผลก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพยจะรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอบรษทฯ

และบรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 ตนทนกำรกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการท�าใหอยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกน�าไปรวมเปน

ราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ

ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.10 สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยไมมตวตนทไดมาจากการรวมธรกจตามมลคายตธรรมของสนทรพยนน ณ วนทซอธรกจ

สวนสนทรพยไมมตวตนทไดมาจากการอน บรษทฯ จะบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยนนตามราคาทน ภายหลงการรบรรายการเรมแรก สนทรพย

ไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม (ถาม) ของสนทรพยนน

บรษทฯ และบรษทยอยตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน

และจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการ

ตดจ�าหนายและวธการตดจ�าหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอย คาตดจ�าหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากด มดงน

อายการใหประโยชน

สวนเกนมลคาโครงการ ตามมลคาการโอนของโครงการ

คอมพวเตอรซอฟตแวร 3 และ 5 ป

4.11 คำควำมนยม

บรษทฯ บนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หาก

มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ บรษทฯ จะรบรสวนทสงกวานเปนก�าไรในสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท

บรษทฯ แสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงช

ของการดอยคาเกดขน

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯจะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอ

กลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และบรษทฯ จะท�าการประเมนมลคาทคาดวาจะได

รบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคน

ของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดต�ากวามลคาตามบญช บรษทฯ จะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทน และบรษทฯ

ไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

4.12 รำยกำรธรกจกบบคคลหรอกจกำรทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอ

ทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงท�าใหมอทธพลอยาง

เปนสาระส�าคญตอบรษทฯ ผบรหารส�าคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอ�านาจในการวางแผนและควบคมการด�าเนนงานของบรษทฯ


4.13 สญญำเชำด�ำเนนงำน

สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญยงคงอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาด�าเนนงาน

เงนทตองจายภายใตสญญาเชาด�าเนนงานสทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชาจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอด

อายของสญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาด�าเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เบยปรบทตองจายใหแกผใหเชาจะบนทก

เปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

4.14 กำรดอยคำของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะท�าการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณและสนทรพยทไมมตวตนอนของ

บรษทฯ และบรษทยอย หากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะท�าการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป บรษทฯ และบรษท

ยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะได

รบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการ

ใชสนทรพย บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและค�านวณคดลดเปนมลคาปจจบน

โดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะ

ของสนทรพยทก�าลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯ และบรษทยอยใชแบบจ�าลองการประเมนมลคาทดทสด

ซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจ�านวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจ�าหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจ�าหนาย โดยการจ�าหนาย

นนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอ

ลดลง บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอน

กตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชก�าหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคา

ตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบร

ผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดย

รบรไปยงสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท

4.15 ผลประโยชนของพนกงำน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบร เงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจาย เมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯ และบรษท

ยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนส�ารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯ และบรษทยอย เงนทบรษทฯ และบรษท

ยอยจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯ และบรษทยอยมภาระส�าหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซงบรษทฯ และบรษทยอยถอวา

เงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานส�าหรบพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยค�านวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว

(Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดท�าการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลก�าไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยส�าหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานจะรบรทนท

ในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน


4.16 ประมำณกำรหนสน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลว และมความเปนไป

ไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนน และบรษทฯ และบรษทยอยสามารถ

ประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.17 ภำษเงนได

ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจ�านวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดยค�านวณจากก�าไรทางภาษตาม

หลกเกณฑทก�าหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสน ณ วนสนรอบระยะ

เวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตราภาษทมผลบงคบใช ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการ แตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตด

บญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจ�านวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯ และบรษทยอย

จะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน

บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงานและจะท�าการปรบลดมลคา

ตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะไมมก�าไรทางภาษเพยงพอตอการน�าสนทรพยภาษเงนไดรอการ

ตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบรายการทไดบนทกโดยตรง

ไปยงสวนของผถอหน

4.18 กำรวดมลคำยตธรรม

มลคายตธรรม หมายถง ราคาทคาดวาจะไดรบจากการขายสนทรพยหรอเปนราคาทจะตองจายเพอโอนหนสนใหผอนโดยรายการดงกลาวเปนรายการ

ทเกดขนในสภาพปกตระหวางผซอและผขาย (ผรวมในตลาด) ณ วนทวดมลคา บรษทฯ และบรษทยอยใชราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลอง

ในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนซงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของก�าหนดใหตองวดมลคาดวยมลคายตธรรม ยกเวน

ในกรณทไมมตลาดทมสภาพคลองส�าหรบสนทรพยหรอหนสนทมลกษณะเดยวกนหรอไมสามารถหาราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองได

บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคายตธรรมโดยใชเทคนคการประเมนมลคาทเหมาะสมกบแตละสถานการณ และพยายามใชขอมลทสามารถ

สงเกตไดทเกยวของกบสนทรพยหรอหนสนทจะวดมลคายตธรรมนนใหมากทสด

ล�าดบชนของมลคายตธรรมทใชวดมลคาและเปดเผยมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนในงบการเงนแบงออกเปนสามระดบตามประเภทของ

ขอมลทน�ามาใชในการวดมลคายตธรรม ดงน

ระดบ 1 ใชขอมลราคาเสนอซอขายของสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกนในตลาดทมสภาพคลอง

ระดบ 2 ใชขอมลอนทสามารถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสน ไมวาจะเปนขอมลทางตรงหรอทางออม

ระดบ 3 ใชขอมลทไมสามารถสงเกตได เชน ขอมลเกยวกบกระแสเงนสดในอนาคตทกจการประมาณขน

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะประเมนความจ�าเปนในการโอนรายการระหวางล�าดบชนของมลคายตธรรมส�าหรบสนทรพย

และหนสนทถออย ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานทมการวดมลคายตธรรมแบบเกดขนประจ�า


5. กำรใชดลยพนจและประมำณกำรทำงบญชทส�ำคญ

ในการจดท�างบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ

การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจ�านวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน

ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจ�านวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทส�าคญมดงน

สญญำเชำ

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาด�าเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและ

รายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯ ไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คำเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย

โดยค�านงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

มลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงน ทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอ

ขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจ�าลองการประเมนมลคา

ซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยค�านงถงความเสยงทางดานเครดต (ทงของธนาคารฯ และคสญญา)

สภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว การเปลยนแปลงของสมมตฐานทเกยวของกบ

ตวแปรทใชในการค�านวณ อาจมผลกระทบตอมลคายตธรรมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน และการเปดเผยล�าดบชนของมลคายตธรรม

อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

บรษทฯ และบรษทยอยแสดงอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยมลคายตธรรมซงประเมนโดยผประเมนราคาอสระและรบรการเปลยนแปลงมลคายตธรรม

ในสวนของก�าไรหรอขาดทน ผประเมนราคาอสระประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด โดยอง

กบขอมลการซอ-ขาย และรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกน รวมถงปจจยของสถานทตง ขนาดและรปรางของทดน

ลกษณะ ชนด และสภาพของทรพยสน

ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ในการค�านวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจ�าเปนตองท�าการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคาร

และอปกรณ และตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจ�าเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคาร และอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคา

ทคาดวาจะไดรบคนต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจาย

ในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คำควำมนยมและสนทรพยไมมตวตน

ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตน ณ วนทไดมา ตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหารจ�าเปนตอง

ประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงการเลอกอตราคดลดทเหมาะสมใน

การค�านวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

สนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทไมไดใชเมอมความเปนไป

ไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวและขาดทนนน ในการนฝายบรหาร

จ�าเปนตองประมาณการวาบรษทฯ และบรษทยอยควรรบรจ�านวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจ�านวนเทาใด โดยพจารณาถงจ�านวนก�าไรทาง

ภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา

ผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนตำมโครงกำรผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตาง ๆ ในการประมาณ

การนน เชน อตราคดลด อตราการขนเงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน เปนตน


คดฟองรอง

บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองและ

เชอมนวาประมาณการหนสนจากความเสยหายทอาจเกดขนดงกลาวทบนทกไว ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานมจ�านวนเพยงพอ

6. เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 ประกอบดวยรายการดงตอไปน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.37 ถง 1.12 ตอป (2557: รอยละ 0.37 ถง 1.25 ตอป)

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใชขางตนเปนเงนฝากธนาคารซงบรษทฯ และบรษทยอยไดน�าไปวางไวกบธนาคารเพอเปนประกนหนงสอค�าประกนท

ธนาคารออกใหในนามของบรษทฯ และบรษทยอย

7. ลกหนกำรคำและลกหนอน

ยอดคงเหลอของลกหนการคาและลกหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 เปนลกหนกบกจการทไมเกยวของกน ซงมรายละเอยดดงน

เงนสด 1,820 1,671 1,365 1,235

เงนฝากธนาคาร 425,522 467,544 268,035 329,029

รวม 427,342 469,215 269,400 330,264

หก: เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช (6,332) (6,332) (4,857) (4,857)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 421,010 462,883 264,543 325,407


2558 2557 2558 2557

(หนวย: พนบาท)

ลกหนการคา

อายหนคงคางนบจากวนทถงก�าหนดช�าระ

ยงไมครบก�าหนดช�าระหน 9,757 6,455 - -

เกนก�าหนดช�าระ

ไมเกน 12 เดอน 4,729 3,715 - -

มากกวา 12 เดอน 2,446 2,535 - -

รวมลกหนการคา 16,932 12,705 - -

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (1,519) (2,216) - -

ลกหนการคา - สทธ 15,413 10,489 - -

ลกหนอน 56,999 85,581 56,129 84,887

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 72,412 96,070 56,129 84,887


2558 2557 2558 2557



8. สนคำคงเหลอ

บรษทฯ และบรษทยอยมรายละเอยดส�าหรบโครงการทด�าเนนการอยดงน


งบการเงนเฉพาะกจการ

รายการปรบลดเปน

ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ - สทธ

2558 2557 2558 2557 2558 2557

ทดน 11,752,086 11,191,510 - - 11,752,086 11,191,510

สวนปรบปรงทดน 519,855 490,610 - - 519,855 490,610

งานระหวางกอสราง 6,095,698 8,242,113 - - 6,095,698 8,242,113

งานสาธารณปโภค 1,477,207 1,562,052 - - 1,477,207 1,562,052

ดอกเบยจายรอตดบญช 495,612 582,563 - - 495,612 582,563

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 483,999 575,157 - - 483,999 575,157

สนคารอการขาย 25,370 25,216 (244) (1,244) 25,126 23,972

รวม 20,849,827 22,669,221 (244) (1,244) 20,849,583 22,667,977


ทดน 17,196,681 15,895,220 (30,379) - 17,166,302 15,895,220

สวนปรบปรงทดน 597,623 589,263 - - 597,623 589,263

งานระหวางกอสราง 10,591,102 11,527,244 - - 10,591,102 11,527,244

งานสาธารณปโภค 1,689,739 1,760,650 - - 1,689,739 1,760,650

ดอกเบยจายรอตดบญช 905,480 870,583 - - 905,480 870,583

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 30,338 935,677 - - 930,338 935,677

สนคารอการขาย 31,624 31,471 (979) (1,979) 30,645 29,492

วสดกอสราง 26,403 64,952 - - 26,403 64,952

สนคาคงเหลออนๆ - 231 - - - 231

รวม 31,968,990 31,675,291 (31,358) (1,979) 31,937,632 31,673,312

งบการเงนรวม

รายการปรบลดเปน

ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ - สทธ

2558 2557 2558 2557 2558 2557

จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยตนป 64 60 50 42

จ�านวนโครงการทปดแลว (10) (10) (10) (4)

จ�านวนโครงการทเปดใหม 20 14 14 12

จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยสนป 74 64 54 50


2558 2557 2558 2557


บรษทฯ และบรษทยอยไดน�าทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 จ�านวน 18,803 ลานบาท และ 17,754

ลานบาท ตามล�าดบ (เฉพาะกจการ: 12,357 ลานบาท และ 12,181 ลานบาท ตามล�าดบ) ไปจดจ�านองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพยค�าประกนวงเงน

เบกเกนบญชและเงนกยมจากธนาคารตามทกลาวไวในหมายเหต 17 และ 19

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของสนคาคงเหลอโดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลย

ถวงน�าหนกของเงนกดงน

9. รำยกำรธรกจกบกจกำรทเกยวของกน

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจทส�าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและ

เกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯ และบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของสนคาคงเหลอ (พนบาท) 387,046 360,391 212,316 231,929

อตราการตงขนเปนทน (รอยละตอป) 3.49 - 5.00 3.73 - 5.13 3.49 - 5.00 3.73 - 5.13


2558 2557 2558 2557

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)รายไดจากการขาย - - - 3,057 ราคาอางองจากกรมทดนรายไดคาธรรมเนยมการค�าประกน - - 4,268 6,571 อตรารอยละ 1.00 ตอป ของภาระค�าประกนคงคางถวเฉลยรายไดคาเชา - - 2,630 448 ราคาทตกลงกนตามสญญาดอกเบยรบ - - 287,490 184,203 อตราดอกเบยรอยละ 4.30 - 4.70 ตอป (2557: รอยละ 4.60 ตอป)เงนปนผลรบ - - 324,000 181,575 ตามอตราทประกาศจายตนทนงานกอสราง - - 469,138 443,278 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกคาเชาจาย - - 1,073 1,430 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกคาใชจายอน - - 73,392 69,611 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกดอกเบยจาย - - 26,444 28,035 อตราดอกเบยรอยละ 4.30 - 4.70 ตอป (2557: รอยละ 4.60 ตอป)รายการธรกจกบกจการรวมคา

รายไดจากการขาย 13,598 - - - ราคาอางองจากกรมทดนรายไดคาบรหารโครงการ 279,446 34,310 279,446 34,310 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกรายไดคาบรการ 638 - - - ราคาทตกลงกนตามสญญาดอกเบยรบ 16,159 3,066 16,159 3,066 อตราดอกเบยรอยละ 4.70 ตอป (2557: รอยละ 4.60 ตอป)รายไดอน 30,064 - - - ราคาทตกลงกนตามสญญาคาเชาจาย 312 - - - ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกรายการธรกจกบบรษททเกยวของกน

ซอวสดกอสราง 6,151 23,086 6,151 22,991 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกคาเชาจาย 9,168 7,968 9,168 7,968 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอกคาใชจายอน 760 - 760 - ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการก�าหนดราคา

2558 2557 2558 2557


ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 มรายละเอยดดงน

ดอกเบยคำงรบ - กจกำรทเกยวของกน


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด - - 420,281 354,144

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จ�ากด - - 125,630 82,534

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จ�ากด - - 95,403 59,184

บรษท เอพ (รชโยธน) จ�ากด - - 32,992 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ�ากด - - 23,367 693

บรษท ไทยบกเบลล จ�ากด - - 10,417 1,959

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จ�ากด - - 10,194 7,797

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จ�ากด - - 8,639 -

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จ�ากด - - 68 125

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด - - - 12,987

บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด - - - 8,527

บรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด - - - 2,087

รวมดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน - - 726,991 530,037

เจำหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 18)


บรษท ซกเนเจอรแอดไวซอร พารทเนอรส จ�ากด - - 54,563 54,563

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จ�ากด - - 11,915 14,678

บรษททเกยวของกน (มกรรมการรวมกน)

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ�ากด - 1,973 - 1,964

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน - 1,973 66,478 71,205

ดอกเบยคำงจำย - กจกำรทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด - - 48,435 40,929

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด - - 315 -

รวมดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน - - 48,750 40,929

เจำหนเงนประกนผลงำน-กจกำรทเกยวของกน


บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จ�ากด - - 146 84

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกน - - 146 84


2558 2557 2558 2557



ยอดคงคางของเงนใหกยมและเงนกยมระหวางบรษทฯ และกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 และการเคลอนไหวของเงนให

กยมและเงนกยมดงกลาวมรายละเอยดดงน

เงนใหกยมระยะสนแกกจกำรทเกยวของกน

เงนใหกยมและเงนกยมขางตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญาใชเงนซงไมมหลกทรพยค�าประกนและครบก�าหนดช�าระคนเมอทวงถาม



ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ณ วนท ณ วนท

31 ธนวาคม ในระหวางป 31 ธนวาคม

2557 ใหกเพม รบช�าระ 2558

ชอบรษท

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด 2,059,000 1,131,500 (713,500) 2,477,000บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จ�ากด 891,000 585,600 (273,600) 1,203,000บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จ�ากด 778,000 341,500 (89,000) 1,030,500บรษท เอพ (รชโยธน) จ�ากด - 1,457,500 (460,000) 997,500บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ�ากด 44,600 1,662,200 (1,119,600) 587,200บรษท ไทยบกเบลล จ�ากด 49,000 280,000 - 329,000บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จ�ากด - 498,600 (432,000) 66,600บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จ�ากด 59,000 20,200 (44,200) 35,000บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จ�ากด 15,000 12,300 (9,300) 18,000บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด 567,000 956,000 (1,523,000) -บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด 503,000 - (503,000) -บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด - 779,000 (779,000) -บรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด - 751,000 (751,000) -บรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด 16,000 200 (16,200) -รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 4,981,600 8,475,600 (6,713,400) 6,743,800

เงนกยมระยะสนจำกกจกำรทเกยวของกน(หนวย: พนบาท)

ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ณ วนท ณ วนท

31 ธนวาคม ในระหวางป 31 ธนวาคม

2557 ใหกเพม รบช�าระ 2558

ชอบรษท

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด - 707,000 (325,000) 382,000บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด 356,500 3,000 (139,000) 220,500บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ�ากด - 98,000 (98,000) -รวมเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 356,500 808,000 (562,000) 602,500

คำตอบแทนกรรมกำรและผบรหำร

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 บรษทฯ และบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและผบรหาร ดงตอไปน

งบการเงนรวมและ


2558 2557

ผลประโยชนระยะสน 149,968 148,086ผลประโยชนหลงออกจากงาน 11,619 9,708รวม 161,587 157,794

ภำระค�ำประกนกบกจกำรทเกยวของกน

บรษทฯ มภาระจากการค�าประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 30.4 ก)


10.

เงน

ลงท

นใน

บรษ

ทย

อย

ง

บก

ารเง

นเฉ

พาะ

กจก

าร

ชอ

บรษ

ท

ลกษ

ณะข

องธ

รกจ

ทน

ช�าระ

สด

สวน

รา

คาท

น

คาเ

ผอ

เงน

ลงท

น

เงน

ปน

ผล

แล

ว เง

นลง

ทน

การ

ดอย

คา

ในบ

รษท

ยอย

- ท

บรษ

ทฯ

ของเ

งนลง

ทน

ส

ทธ

รบระ

หวา

งป

2558

25

57

2558

25

57

2558

25

57

2558

25

57

2558

25

57

2558

25

57

รอยล

ะ รอ

ยละ

บร

ษท เดอ

ะแวล

พรอ

พเพอ

รต

ดเ

วลลอ

ปเมน

ท จ�า

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

500,00

0 50

0,00

0 10

0 10

0 50

0,00

0 50

0,00

0 -

- 50

0,00

0 50

0,00

0 -

-

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต จ�า

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

895,83

4 89

5,83

4 10

0 10

0 40

7,10

3 40

7,10

3 -

- 40

7,10

3 40

7,10

3 -

-

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (ก

รงเท

พ) จ

�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300,00

0 30

0,00

0 10

0 10

0 29

4,01

6 29

4,01

6 -

- 29

4,01

6 29

4,01

6 -

5,10

0

บรษท

ทอง

หลอ

เรสซ

เดนซ

จ�าก

ด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

10,000

10

,000

10

0 10

0 10

,000

10

,000

-

- 10

,000

10

,000

-

-

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

011)

จ� าก

ด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300,00

0 30

0,00

0 10

0 10

0 30

0,00

0 30

0,00

0 -

- 30

0,00

0 30

0,00

0 32

4,00

0 -

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

012)

จ�าก

ด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300,00

0 30

0,00

0 10

0 10

0 30

0,00

0 30

0,00

0 -

- 30

0,00

0 30

0,00

0 -

-

บรษท

กรง

เทพ

ซตสม

ารท

จ�ากด

ให

บรกา

ร 4,00

0 4,00

0 10

0 10

0 4,14

2 4,14

2 -

- 4,14

2 4,14

2 -

-

บรษท

สมา

รท เซอ

รวส

แอนด

แม

เนจเ

มนท

จ�ากด

ให

บรกา

ร 5,00

0 5,00

0 10

0 10

0 4,90

0 4,90

0 (4

,900

) (4

,900

) -

- -

-

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

013)

จ�าก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย 30

0,00

0 30

0,00

0 10

0 10

0 30

0,00

0 30

0,00

0 -

- 30

0,00

0 30

0,00

0 -

-

บรษท

ไทย

บกเบ

ลล จ

� ากด

ให

บรกา

ร/พฒ

นา

อสงห

ารมท

รพย

50,000

50

,000

10

0 10

0 50

,000

50

,000

-

- 50

,000

50

,000

-

-

บรษท

เอพ

(เอ

กมย)

จ� าก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย -

400,00

0 -

100

- 40

0,00

0 -

- -

400,00

0 -

-

บรษท

เอพ

(เพ

ชรบร

) จ�า

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

- 10

,000

-

100

- 10

,000

-

- -

10,000

-

-

บรษท

เอเ

ชยน

พรอพ

เพอร

ต (2

014)

จ�าก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย 40

0,00

0 10

,000

10

0 10

0 40

0,00

0 10

,000

-

- 40

0,00

0 10

,000

-

-

บรษท

เอพ

(รช

โยธน

) จ� า

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

10,000

10

,000

10

0 10

0 10

,000

10

,000

-

- 10

,000

10

,000

-

-

บรษท

เอพ

เอม

อ 2

จ�ากด

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย 1,00

0 -

100

- 1,00

0 -

- -

1,00

0 -

- -

บรษท

เอพ

เอม

อ 3

จ� ากด

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย 1,00

0 -

100

- 1,00

0 -

- -

1,00

0 -

- -

บรษท

เอพ

(สา

ทร) จ�า

กด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

- -

- -

- -

- -

-

- 17

6,47

5

รวมเ

งนลง

ทนใน

บรษท

ยอย

2,58

2,16

1 2,60

0,16

1 (4

,900

) (4

,900

) 2,57

7,26

1 2,59

5,26

1 32

4,00

0 18

1,57

5

(หนว

ย: พ

นบาท

)


10.1

เงน

ลงท

นใน

หน

สำม

ญขอ

งบรษ

ทย

อย

สดสว

น

ราค

าทน

ค

าเผ

อ

เงน

ลงท

น

มลค

า

เงน

ปน

ผล

การ

ลงท

น

ก

ารด

อย

คา

สทธ

เงน

ลงท

นต

าม

ทบ

รษท

ฯ

ขอ

งเงน

ลงท

น

วธ

สวน

ไดเส

ย

รบระ

หวา

งป

(หนว

ย: พ

นบาท

)

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

ชอ

บรษ

ท

ประ

เภท

กจก

าร

ทน

ช�าระ

แลว

รอยล

ะเง

นลงท

นขอ

งบรษ

ท เด

อะแ

วล

พ

รอพ

เพอ

รต ด

เวลลอ

ปเม

นท

จ�ำก

ด

บรษท

เอส

ควอ

คอนส

ตรคช

น จ�า

กด

รบเห

มากอ

สราง

50

,000

10

0 50

,000

50

,000

-

- 50

,000

50

,000

11

5,78

5 89

,285

37

,000

-

เงน

ลงท

นขอ

งบรษ

ท ท

องห

ลอ

เร

สซ

เดน

ซ จ

�ำกด

บรษท

ซกเ

นเจอ

ร แอ

ดไวซ

อร

พา

รทเน

อรส

จ�ากด

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย 1,00

0 10

0 1,10

0 1,10

0 (1

,100

) -

- 1,10

0 -

- -

-


10.2 กำรเปลยนแปลงเงนลงทนในบรษทยอย

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2015)จ�ำกด

เมอวนท 7 มกราคม 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตง บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด โดยมทนจดทะเบยน

เปนหนสามญจ�านวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99

โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 4 กมภาพนธ 2558

เมอวนท 18 พฤษภาคม 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยดงกลาวไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 299 ลานบาท

(หนสามญ 29.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จ�านวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปน

ทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 300 ลานบาท (หนสามญ 30 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวง

พาณชยเมอวนท 19 พฤษภาคม 2558

เมอวนท 14 พฤษภาคม 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตอนมตการเขาท�าสญญารวมทนในบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015)

จ�ากด ซงบรษทฯ ถอหนรอยละ 99.99 กบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด ซงจดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร เพอพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย โดยบรษทฯ รวมทนในอตรารอยละ 51 ซงในวนท 26 พฤษภาคม 2558 บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท เอเชยน พรอพเพอรต

(2015) จ�ากด ใหกบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด จ�านวน 14,700,000 หน มลคาหนละ 10 บาท คดเปนจ�านวนเงน 147 ลานบาท

บรษทฯ รบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน 0.01 ลานบาท

ทงน บรษทยอยดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนเงนลงทนในการรวมคาในหมายเหต 11

บรษทเอพ(เพชรบร)จ�ำกด

เมอวนท 26 กมภาพนธ 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตอนมตการเขาท�าสญญารวมทนในบรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด ซงบรษทฯ

ถอหนรอยละ 99.99 กบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด ซงจดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร เพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

โดยบรษทฯ รวมทนในอตรารอยละ 51

เมอวนท 18 พฤษภาคม 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทดงกลาวไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 1,827 ลานบาท โดย

ก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไป โดยในคราวแรกเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 610 ลานบาท

(หนสามญ 61 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 10 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปน

ทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 620 ลานบาท (หนสามญ 62 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย

เมอวนท 22 พฤษภาคม 2558

เมอวนท 26 พฤษภาคม 2558 บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด ใหกบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด จ�านวน

30,380,000 หน ซงประกอบดวยหนสามญจ�านวน 490,000 หน มลคาหนละ 30.41 บาท และหนสามญจ�านวน 29,890,000 หน มลคาหนละ 10 บาท

คดเปนจ�านวนเงนรวม 313.8 ลานบาท บรษทฯ รบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน 16.64 ลานบาท (งบเฉพาะกจการ

จ�านวน 10 ลานบาท)

ทงนบรษทยอยดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนเงนลงทนในการรวมคาในหมายเหต 11

บรษทเอพเอมอ1จ�ำกด

เมอวนท 12 มนาคม 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด โดยมทนจดทะเบยนเปน

หนสามญจ�านวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99

โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 19 มนาคม 2558

เมอวนท 18 มถนายน 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยดงกลาวไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 900 ลานบาท

(หนสามญ 90 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จ�านวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปน

ทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 901 ลานบาท (หนสามญ 90.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยในครงแรกมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทน

รอยละ 32 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 288 ลานบาท รวมเปนทนทช�าระแลวจ�านวน 289 ลานบาท โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยน

เพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 19 มถนายน 2558


เมอวนท 15 มถนายน 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ มมตอนมตการเขาท�าสญญารวมทนในบรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด ซงบรษทฯ

ถอหนรอยละ 99.99 กบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด ซงจดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร เพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

โดยบรษทฯ รวมทนในอตรารอยละ 51 ซงในวนท 22 มถนายน 2558 บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด ใหกบบรษท เอมเจอาร

อนเวสเมนต พทอ จ�ากด จ�านวน 44,149,000 หน ซงประกอบดวย หนสามญ 49,000 หน มลคาหนละ 10 บาท และหนสามญ 44,100,000 หน มลคา

หนละ 3.20 บาท คดเปนจ�านวนเงนรวม 141.61 ลานบาท บรษทฯ รบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน 0.02 ลานบาท

ทงนบรษทดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนเงนลงทนในการรวมคาในหมายเหต 11


เมอวนท 12 มนาคม 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 2 จ�ากด โดยมทนจดทะเบยนเปน

หนสามญจ�านวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย

บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 เมษายน 2558


เมอวนท 12 มนาคม 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตง บรษท เอพ เอมอ 3 จ�ากด โดยมทนจดทะเบยนเปน

หนสามญจ�านวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย

บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท 3 กรกฎาคม 2558


เมอวนท 18 มถนายน 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยดงกลาวไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 390 ลานบาท

(หนสามญ 39 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จ�านวน 10 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปน

ทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 400 ลานบาท (หนสามญ 40 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวง

พาณชยเมอวนท 22 มถนายน 2558

บรษทเอพ(เอกมย)จ�ำกด

เมอวนท 20 กรกฎาคม 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด มมตเหนชอบใหลดทนจดทะเบยนของบรษทลงจ�านวน 300

ลานบาท (หนสามญ 30 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จ�านวน 400 ลานบาท (หนสามญ 40 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

เปนทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 100 ลานบาท (หนสามญ 10 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวง

พาณชยเมอวนท 24 กนยายน 2558 โดยบรษทฯ ไดรบเงนคนทนเปนจ�านวน 298.1 ลานบาท และรบรขาดทนจากเงนลงทนดงกลาวในงบการเงน

เฉพาะกจการจ�านวน 1.9 ลานบาท

เมอวนท 29 กนยายน 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ มมตอนมตการเขาท�าสญญารวมทนในบรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด ซงบรษทฯ ถอ

หนรอยละ 99.99 กบบรษท เอมเจอาร อนเวสเมนต พทอ จ�ากด ซงจดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร เพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพย โดย

บรษทฯ รวมทนในอตรารอยละ 51 ซงในวนท 30 กนยายน 2558 บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด ใหกบบรษท เอมเจอาร

อนเวสเมนต พทอ จ�ากด จ�านวน 4,900,000 หน คดเปนจ�านวนเงนรวม 204 ลานบาท บรษทฯ รบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงน

รวมจ�านวน 155.1 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน 155 ลานบาท)

ทงนบรษทดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนเงนลงทนในการรวมคาในหมายเหต 11


11. เงนลงทนในกำรรวมคำ

11.1 รำยละเอยดของเงนลงทนในกำรรวมคำ

เงนลงทนในการรวมคาซงเปนเงนลงทนในกจการทบรษทฯ และบรษทอนควบคมรวมกน มรายละเอยดดงตอไปน

บรษท เอพ เอมอ พฒนา

(สขมวท) จ�ากด อสงหารมทรพย 51 51 286,653 199,414 224,180 175,526


(กรงเทพ) จ�ากด อสงหารมทรพย 51 51 366,713 187,598 320,152 166,773


(อโศก) จ�ากด อสงหารมทรพย 51 51 159,120 101,478 125,074 89,286

บรษท พรเมยม พฒนา

เรสซเดนซ จ�ากด อสงหารมทรพย 51 51 307,530 205,020 249,175 188,083

บรษท เอพ (เพชรบร) พฒนา

จ�ากด อสงหารมทรพย 51 - 418,200 - 372,859 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต พฒนา

(2015) จ�ากด อสงหารมทรพย 51 - 198,900 - 175,315 -

บรษท เอพ เอมอ 1 พฒนา


บรษท เอพ (เอกมย) พฒนา


รวม 1,981,406 693,510 1,693,503 619,668

งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม

กจการทควบคม ลกษณะธรกจ สดสวนเงนลงทน ราคาทน มลคาตามบญชตามวธสวนไดเสย

รวมกน 2558 2557 2558 2557 2558 2557

(%) (%)


ในระหวางปปจจบน บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด บรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด และบรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด

ไดเปลยนสถานะจากบรษทยอยเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯ ตามทกลาวไวในหมายเหต 10

11.2 สวนแบงก�ำไรขำดทนเบดเสรจจำกเงนลงทนในกำรรวมคำ

ในระหวางป บรษทฯ รบรสวนแบงก�าไรขาดทนเบดเสรจจากการลงทนในการรวมคาในงบการเงนรวมดงน

บรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จ�ากด (38,585) (19,185)บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จ�ากด (25,735) (19,541)บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จ�ากด (21,855) (12,156)บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จ�ากด (41,418) (14,751)บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด (38,428) -บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด (23,577) -บรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด (16,183) -บรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด (1,215) - รวม (206,996) (65,633)


การรวมคา ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2558 2557



11.3 ขอมลทำงกำรเงนโดยสรปของกำรรวมคำทมสำระส�ำคญ

สรปรายการฐานะทางการเงน



เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 46,651 19,777 16,863 46,055 163,778 70,119 14,517 1,397

สนทรพยหมนเวยนอน 1,151,099 1,140,954 621,945 1,328,560 1,752,437 913,926 853,390 415,427

สนทรพยไมหมนเวยน 30,301 22,489 16,595 25,568 22,824 13,043 8,434 1,180

1,228,051 1,183,220 655,403 1,400,183 1,939,039 997,088 876,341 418,004

เงนกยมระยะสน 50,000 50,000 50,000 - - 30,000 - -

หนสนหมนเวยน 262,588 107,015 104,163 227,281 193,263 132,855 31,242 631

เงนกยมระยะยาว 469,600 386,900 250,600 670,000 1,013,150 490,000 497,000 320,000

หนสนไมหมนเวยนอน 6,295 11,555 5,397 14,323 1,529 478 868 -

788,483 555,470 410,160 911,604 1,207,942 653,333 529,110 320,631

สนทรพยสทธ 439,568 627,750 245,243 488,579 731,097 343,755 347,231 97,373

สดสวนเงนลงทน (รอยละ) 51 51 51 51 51 51 51 51

มลคำตำมบญชของสวนไดเสย

ของกจกำรในกำรรวมคำ 224,180 320,152 125,074 249,175 372,859 175,315 177,088 49,660

31 ธนวาคม 2558

บรษทเอพ เอมอ(สขมวท)

จ�ากด

บรษทเอพ เอมอ(กรงเทพ)

จ�ากด

บรษทเอพ เอมอ(อโศก) จ�ากด

บรษทพรเมยม

เรสซเดนซ จ�ากด

บรษทเอพ

(เพชรบร) จ�ากด

บรษท เอเชยน

พรอพเพอรต (2015) จ�ากด


เอมอ 1จ�ากด

บรษท เอพ

(เอกมย) จ�ากด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 70,209 40,249 35,607 24,448

สนทรพยหมนเวยนอน 859,372 678,867 402,600 825,409

สนทรพยไมหมนเวยน 12,669 10,078 5,991 6,054

942,250 729,194 444,198 855,911

หนสนหมนเวยน 127,195 63,780 47,747 56,513

เงนกยมระยะยาว 469,600 336,900 220,600 430,000

หนสนไมหมนเวยนอน 1,286 1,509 780 608

598,081 402,189 269,127 487,121

สนทรพยสทธ 344,169 327,005 175,071 368,790

สดสวนเงนลงทน (รอยละ) 51 51 51 51

มลคำตำมบญชของสวนไดเสยของกจกำรในกำรรวมคำ 175,526 166,773 89,286 188,083

กจการรวมคาเหลานไดน�าทดนพรอมสงปลกสราง มลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 จ�านวนรวมประมาณ 7,612 ลานบาท (ตาม

สดสวนของบรษทฯ: 3,882 ลานบาท) (2557: 2,505 ลานบาท (ตามสดสวนของบรษทฯ: 1,277 ลานบาท)) ไปค�าประกนวงเงนสนเชอทไดรบจาก

ธนาคารพาณชย


บรษท เอพ บรษท เอพ บรษท เอพ บรษท พรเมยม

เอมอ (สขมวท) เอมอ (กรงเทพ) เอมอ (อโศก) เรสซเดนซ

จ�ากด จ�ากด จ�ากด จ�ากด


สรปรายการก�าไรขาดทนเบดเสรจ

รายได 3,371 3,539 1,581 2,521 1,250 220 89 166

คาใชจายในการขาย (79,935) (51,173) (45,136) (81,994) (72,360) (47,743) (26,706) -

คาใชจายในการบรหาร (15,597) (14,617) (8,896) (19,439) (20,476) (7,827) (9,911) (40)

ก�าไร(ขาดทน)กอนคาใชจาย

ทางการเงนและภาษเงนได (92,161) (62,251) (52,451) (98,912) (91,586) (55,350) (36,528) 126

คาใชจายทางการเงน (1,332) (776) (1,048) (1,995) (2,450) (2,386) (3,048) (3,099)

ขาดทนกอนภาษเงนได (93,493) (63,027) (53,499) (100,907) (94,036) (57,736) (39,576) (2,973)

รายไดภาษเงนได 17,836 12,566 10,647 19,695 18,686 11,508 7,845 590

ขาดทนส�าหรบป (75,657) (50,461) (42,852) (81,212) (75,350) (46,228) (31,731) (2,383)



บรษทเอพ เอมอ(สขมวท)

จ�ากด

บรษทเอพ เอมอ(กรงเทพ)

จ�ากด

บรษทเอพ เอมอ(อโศก) จ�ากด

บรษทพรเมยม

เรสซเดนซ จ�ากด


(เพชรบร) จ�ากด

บรษท เอเชยน

พรอพเพอรต (2015) จ�ากด


เอมอ 1จ�ากด

บรษท เอพ

(เอกมย) จ�ากด

รายได 571 252 278 56

คาใชจายในการขาย (30,104) (29,712) (20,192) (12,872)

คาใชจายในการบรหาร (16,313) (16,995) (9,198) (17,892)

ขาดทนกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนได (45,846) (46,455) (29,112) (30,708)

คาใชจายทางการเงน (1,097) (813) (489) (2,851)

ขาดทนกอนภาษเงนได (46,943) (47,268) (29,601) (33,559)

รายไดภาษเงนได 9,326 8,951 5,766 4,636

ขาดทนส�าหรบป (37,617) (38,317) (23,835) (28,923)


บรษท เอพ บรษท เอพ บรษท เอพ บรษท พรเมยม

เอมอ (สขมวท) เอมอ (กรงเทพ) เอมอ (อโศก) เรสซเดนซ

จ�ากด จ�ากด จ�ากด จ�ากด


11.4 กำรเปลยนแปลงเงนลงทนในกำรรวมคำ

บรษทเอพเอมอ(สขมวท)จ�ำกด

สบเนองจากเมอวนท 23 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ

บรษทจ�านวน 354 ลานบาท โดยก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไป โดยเมอวนท 20 มกราคม 2558

ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 3 อกรอยละ 54.4 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวแรก คดเปนจ�านวนเงน 37.0 ลานบาท ดงนน

ทนทช�าระแลวของบรษทเพมเปน 428 ลานบาท ซงครบถวนตามจ�านวนทไดมการจดทะเบยนเพมทนในคราวแรกแลว ทงนบรษทฯ เพมทนตาม

สดสวนเดมเปนเงน 18.9 ลานบาท และบรษทดงกลาวเพมทนจดทะเบยนในคราวทสองอกจ�านวน 144 ลานบาท (หนสามญ 14.4 ลานหน มลคา

หนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 428 ลานบาท (หนสามญ 42.8 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 572

ลานบาท (หนสามญ 57.2 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 มกราคม 2558

โดยบรษทดงกลาวไดมการเรยกช�าระคาหนเพมทนในคราวทสองในแตละครง ดงน

- เมอวนท 20 มกราคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 1 รอยละ 25 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 36 ลานบาท

- เมอวนท 11 พฤศจกายน 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 2 รอยละ 68.1 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน

98.1 ลานบาท


ดงนน ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 562.1 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 68.4 ลานบาท

บรษทเอพเอมอ(กรงเทพ)จ�ำกด

สบเนองจากเมอวนท 23 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ

บรษทจ�านวน 525 ลานบาท โดยก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไป โดยเมอวนท 20 มกราคม 2558

ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 5 อกรอยละ 1.8 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวแรก คดเปนจ�านวนเงน 2.2 ลานบาท ดงนน ทนท

ช�าระแลวของบรษทเพมเปน 370 ลานบาท ซงครบถวนตามจ�านวนทไดมการจดทะเบยนเพมทนในคราวแรกแลว ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวน

เดมเปนเงน 1.1 ลานบาท และบรษทดงกลาวเพมทนจดทะเบยนในคราวทสองอกจ�านวน 398 ลานบาท (หนสามญ 39.8 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 370 ลานบาท (หนสามญ 37 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 768 ลานบาท (หนสามญ

76.8 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 มกราคม 2558


- เมอวนท 20 มกราคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 1 รอยละ 29.4 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 117 ลานบาท

- เมอวนท 17 กรกฎาคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 2 รอยละ 6.0 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 23.9 ลานบาท

- เมอวนท 2 ตลาคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 3 รอยละ 52.3 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 208.1 ลานบาท

ดงนน ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 719 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 178 ลานบาท

บรษทเอพเอมอ(อโศก)จ�ำกด

สบเนองจากเมอวนท 23 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ (อโศก) จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท

จ�านวน 214 ลานบาท โดยก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไป โดยเมอวนท 20 มกราคม 2558 ไดมการ

เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 3 อกรอยละ 53.6 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวแรก คดเปนจ�านวนเงน 45.0 ลานบาท ดงนน ทนทช�าระแลว

ของบรษทเพมเปน 244 ลานบาท ซงครบถวนตามจ�านวนทไดมการจดทะเบยนเพมทนในคราวแรกแลว ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน

23.0 ลานบาท และบรษทดงกลาวเพมทนจดทะเบยนในคราวทสองอกจ�านวน 125 ลานบาท (หนสามญ 12.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 244 ลานบาท (หนสามญ 24.4 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 369 ลานบาท (หนสามญ

36.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 มกราคม 2558


- เมอวนท 20 มกราคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 1 รอยละ 32.8 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 41 ลานบาท

- เมอวนท 11 พฤศจกายน 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 2 รอยละ 21.6 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 27 ลานบาท

ดงนน ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 312 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 34.7 ลานบาท

บรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ำกด

เมอวนท 4 สงหาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน

1,000 ลานบาท (หนสามญ 100 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคาหนละ

10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 1,001 ลานบาท (หนสามญ 100.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) ในระหวางป 2557 บรษทดงกลาว

ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนแลวรอยละ 40.1 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 401 ลานบาท รวมเปนทนทช�าระแลวทงสน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จ�านวน 402 ลานบาท

ในระหวางป 2558 บรษทดงกลาวไดมการเรยกช�าระคาหนเพมทนในแตละครง ดงน

- เมอวนท 20 มกราคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 3 รอยละ 8.2 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 82 ลานบาท

- เมอวนท 7 พฤษภาคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 4 รอยละ 2.1 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 21 ลานบาท

- เมอวนท 14 ธนวาคม 2558 เรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงท 5 รอยละ 9.8 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 98 ลานบาท

ดงนน ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 603 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 102.5 ลานบาท


บรษทเอพ(เพชรบร)จ�ำกด

สบเนองจากเมอวนท 18 พฤษภาคม 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากดไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท

จ�านวน 1,827 ลานบาท โดยก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไปตามทกลาวไวในหมายเหต 10 โดยเมอวนท

17 กรกฎาคม 2558 บรษทดงกลาวไดมการเพมทนจดทะเบยนในคราวทสองอกจ�านวน 800 ลานบาท (หนสามญ 80 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 620 ลานบาท (หนสามญ 62 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 1,420 ลานบาท

(หนสามญ 142 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนรอยละ 25 ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน

200 ลานบาท ดงนน ทนช�าระแลวของบรษทเพมเปน 820 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 102 ลานบาท โดยบรษทดงกลาว

ไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 20 กรกฎาคม 2558


สบเนองจากเมอวนท 18 มถนายน 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท

จ�านวน 900 ลานบาท ตามทกลาวไวในหมายเหต 10 โดยเมอวนท 15 ตลาคม 2558 ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนเปนครงท 2 อกรอยละ

10 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 90 ลานบาท ดงนน ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวจะเพมเปน 379 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทน

ตามสดสวนเดมเปนเงน 45.9 ลานบาท


เมอวนท 25 พฤศจกายน 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด ไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยน

ของบรษทจ�านวน 360 ลานบาท (หนสามญ 36 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 300 ลานบาท (หนสามญ 30 ลานหน

มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 660 ลานบาท (หนสามญ 66 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

โดยเมอวนท 14 ธนวาคม 2558 บรษทเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนรอยละ 25 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจ�านวนเงน 90 ลานบาท ดงนน

ทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวจะเพมเปน 390 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 45.9 ลานบาท โดยบรษทดงกลาวได

จดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 13 มกราคม 2559

12. เงนลงทนระยะยำวอน


รอยละ รอยละ

เงนลงทนในบรษทอน

กองทนรวมเอเชย รคอฟเวอร พรอพเพอรต 1 - 0.04 - 25

รวม - 25

สดสวนการลงทน งบการเงนรวม

2558 2557 2558 2557

13. ทดนและตนทนโครงกำรรอกำรพฒนำ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 บรษทฯ และบรษทยอยมทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาดงน

ทดน 672,277 672,277 115,840 115,840

สวนปรบปรงทดน 15,923 15,923 - -

งานสาธารณปโภค 8,637 8,637 - -

ดอกเบยจายรอตดบญช 233,781 233,781 - -

คาใชจายรอตดบญช 18,238 18,238 - -

รวม 948,856 948,856 115,840 115,840

หก คาเผอการดอยคา (352,023) (352,023) (18,963) (18,963)

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา - สทธ 596,833 596,833 96,877 96,877


2558 2557 2558 2557



14. อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทฯ ไดแกหองชดใหเชา ซงมมลคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 ดงน

ราคาทน 58,300 48,169 48,394 39,731

หก: คาเสอมราคาสะสม (10,061) (7,249) (8,701) (6,354)

มลคาตามบญช - สทธ 48,239 40,920 39,693 33,377

มลคาตามบญชตนป 40,920 35,601 33,377 27,636

รบโอนจากสนคาคงเหลอ 10,131 7,446 8,663 7,446

คาเสอมราคาระหวางป (2,812) (2,127) (2,347) (1,705)

มลคาตามบญชปลายป 48,239 40,920 39,693 33,377


2558 2557 2558 2557


2558 2557 2558 2557



การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนส�าหรบป 2558 และ 2557 แสดงไดดงน

มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 มจ�านวนเงนประมาณ 202 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 167 ลานบาท)

(2557: 182 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 151 ลานบาท)) ซงเปนมลคายตธรรมทประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑวธเปรยบเทยบขอมลตลาด

โดยองกบขอมลของการซอ-ขายและรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกน รวมถงปจจยของสถานทตง ขนาดและรปราง

ของทดน ลกษณะชนดและสภาพของทรพยสน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯ ไดน�าอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวนประมาณ 1 ลานบาท ไปเปนหลกทรพย ค�าประกน

ในคดแพงทใหไวตอศาล ซงปจจบนบรษทฯ ไดถอนหลกประกนดงกลาวแลว


15. ท

ดน

อำค

ำร แ

ละอ

ปก

รณ

รำค

ำทน

1 มก

ราคม

255

7 26

,216

9,78

5 42

,473

58

8 18

4,08

3 1,70

6 38

,564

61

,808

10

,327

37

5,55

0

ซอเพ

ม -

1,27

5 -

- 17

,251

47

9 6,35

5 6,91

9 19

,656

51

,935

จ�าหน

าย/ต

ดจ�าห

นาย

- -

- -

(5,872

) -

(2,829

) (3

,752

) -

(12,45

3)

โอนอ

อกไป

บญชส

นทรพ

ยไมม

ตวตน

-

- -

- -

- -

- (6

00)

(600

)

โอนเ

ขา(อ

อก)

- 9,68

2 -

- 17

,367

-

- -

(27,04

9)

-

31 ธ

นวาค

ม 25

57

26,216

20

,742

42

,473

58

8 21

2,82

9 2,18

5 42

,090

64

,975

2,33

4 41

4,43

2

ซอเพ

ม -

- -

- 15

,754

-

10,765

2,59

1 43

5 29

,545

จ� าหน

าย/ต

ดจ�าห

นาย

- (1

0,95

7)

- -

(8,129

) -

(4,625

) (7

,069

) -

(30,78

0)

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

- -

3,68

8 -

- (9

19)

(2,769

) -

31 ธ

นวาค

ม 25

58

26,216

9,78

5 42

,473

58

8 22

4,14

2 2,18

5 48

,230

59

,578

-

413,19

7

คำเ

สอ

มรำ

คำส

ะสม

1 มก

ราคม

255

7 5,66

9 3,60

6 35

,070

58

8 12

9,68

0 31

8 24

,672

35

,940

-

235,54

3

คาเส

อมรา

คาส� า

หรบป

33

1 1,24

7 50

1 -

25,606

40

8 9,54

5 10

,337

-

47,975

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบส

วนทจ

�าหนา

ย/ตด

จ�าหน

าย

- -

- -

(5,852

) -

(2,777

) (3

,724

) -

(12,35

3)

31 ธ

นวาค

ม 25

57

6,00

0 4,85

3 35

,571

58

8 14

9,43

4 72

6 31

,440

42

,553

-

271,16

5

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบป

33

0 1,10

9 50

2 -

27,446

43

7 8,04

4 9,28

2 -

47,150

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

- -

26

- -

(26)

-

-

คาเส

อมรา

คาส� า

หรบส

วนทจ

�าหนา

ย/ตด

จ�าหน

าย

- (1

,377

) -

- (5

,697

) -

(4,254

) (6

,910

) -

(18,23

8)

31 ธ

นวาค

ม 25

58

6,33

0 4,58

5 36

,073

58

8 17

1,20

9 1,16

3 35

,230

44

,899

-

300,07

7

งบ

การ

เงน

รวม

ทด

น

อาค

าร

สโม

สร

บาน

ตวอ

ยาง

เค

รอง

และส

วน

และ

สร

ะวาย

นำ

และ

ตก

แตง

สน

ทรพ

ย

ปรบ

ปรง

สง

ปลก

แล

ะสน

าม

ส�าน

กงา

น

ตด

ตง

สนท

รพย

ระ

หวา

ง

ท

ดน

สร

าง

เดก

เลน

ขา

ย

และอ

ปก

รณ

ยาน

พาห

นะ

แบบ

หลอ

ถ

าวรอ

น

ตด

ตง

รวม

(หนว

ย: พ

นบาท

)


(หนว

ย: พ

นบาท

)

งบ

การ

เงน

รวม

(ตอ

)

ทด

น

อาค

าร

สโม

สร

บาน

ตวอ

ยาง

เค

รอง

และส

วน

และ

สร

ะวาย

นำ

และ

ตก

แตง

สน

ทรพ

ย

ปรบ

ปรง

สง

ปลก

แล

ะสน

าม

ส�าน

กงา

น

ตด

ตง

สนท

รพย

ระ

หวา

ง

ท

ดน

สร

าง

เดก

เลน

ขา

ย

และอ

ปก

รณ

ยาน

พาห

นะ

แบบ

หลอ

ถ

าวรอ

น

ตด

ตง

รวม

คำเ

ผอ

กำร

ดอ

ยค

ำ

31 ธ

นวาค

ม 25

57

4,80

2 35

3 5,69

3 -

- -

- -

- 10

,848

โอนก

ลบรา

ยการ

ส�าหร

บป

- (2

30)

- -

- -

- -

- (2

30)

31 ธ

นวาค

ม 25

58

4,80

2 12

3 5,69

3 -

- -

- -

- 10

,618

มลค

ำสท

ธต

ำมบ

ญช

31 ธ

นวาค

ม 25

57

15,414

15

,536

1,20

9 -

63,395

1,45

9 10

,650

22

,422

2,33

4 13

2,41

9

31 ธ

นวาค

ม 25

58

15,084

5,07

7 70

7 -

52,933

1,02

2 13

,000

14

,679

-

102,50

2

คำเ

สอ

มรำ

คำส

�ำหรบ

ป

2557

(รว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รบรห

าร)

47

,975

2558

(รว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รบรห

าร)

47

,150


(หนว

ย: พ

นบาท

)

รำค

ำทน

1 มก

ราคม

255

7

22

,907

4,08

5 15

6,15

1 38

,028

8,20

4 22

9,37

5

ซอเพ

ม

-

- 12

,477

4,82

0 10

,835

28

,132

จ�าหน

าย/ต

ดจ�าห

นาย

- -

(2,671

) (2

,043

) -

(4,714

)

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

16,705

-

(16,70

5)

-

31 ธ

นวาค

ม 25

57

22,907

4,08

5 18

2,66

2 40

,805

2,33

4 25

2,79

3

ซอเพ

ม

-

- 14

,847

1,98

8 43

5 17

,270

ซอเพ

มจาก

บรษท

ยอย

- -

1,30

2 10

1 -

1,40

3

จ�าหน

าย/ต

ดจ�าห

นาย

- -

(4,059

) (4

,961

) -

(9,020

)

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

3,68

8 (9

19)

(2,769

) -

31 ธ

นวาค

ม 25

58

22,907

4,08

5 19

8,44

0 37

,014

-

262,44

6

คำเ

สอ

มรำ

คำส

ะสม

1 มก

ราคม

255

7

5,51

1 3,48

0 10

9,26

3 25

,006

-

143,26

0

คาเส

อมรา

คาส� า

หรบป

-

205

21,371

5,95

1 -

27,527

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบส

วนทจ

�าหนา

ย/ตด

จ�าหน

าย

- -

(2,669

) (2

,022

) -

(4,691

)

31 ธ

นวาค

ม 25

57

5,51

1 3,68

5 12

7,96

5 28

,935

-

166,09

6

คาเส

อมรา

คาส� า

หรบป

-

204

24,266

5,15

9 -

29,629

โอนเ

ขา(อ

อก)

- -

26

(26)

-

-

คาเส

อมรา

คาส� า

หรบส

วนทจ

�าหนา

ย/ตด

จ�าหน

าย

- -

(3,970

) (4

,946

) -

(8,916

)

31 ธ

นวาค

ม 25

58

5,51

1 3,88

9 14

8,28

7 29

,122

-

186,80

9

งบ

การ

เงน

เฉพ

าะก

จการ

ทด

น

อาค

าร

เครอ

ง

แล

ะสวน

แ

ละ

ตก

แตง

สน

ทรพ

ย

ปรบ

ปรง

สง

ปลก

ต

ดต

ง สน

ทรพ

ย

ระห

วาง

ทด

น

สราง

แล

ะอป

กรณ

ถ

าวรอ

น

ตด

ตง

รวม


(หนว

ย: พ

นบาท

)

คำเ

ผอ

กำร

ดอ

ยค

ำ

31 ธ

นวาค

ม 25

57

4,80

2 35

3 -

- -

5,15

5

โอนก

ลบรา

ยการ

ส�าหร

บป

- (2

30)

- -

- (2

30)

31 ธ

นวาค

ม 25

58

4,80

2 12

3 -

- -

4,92

5

มลค

ำสท

ธต

ำมบ

ญช

31 ธ

นวาค

ม 25

57

12,594

47

54

,697

11

,870

2,33

4 81

,542

31 ธ

นวาค

ม 25

58

12,594

73

50

,153

7,89

2 -

70,712

คำเ

สอ

มรำ

คำส

�ำหรบ

ป

2557

(รว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รบรห

าร)

27

,527

2558

(รว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รบรห

าร)

29

,629

งบ

การ

เงน

เฉพ

าะก

จการ

(ต

อ)

ทด

น

อาค

าร

เครอ

ง

แล

ะสวน

แ

ละ

ตก

แตง

สน

ทรพ

ย

ปรบ

ปรง

สง

ปลก

ต

ดต

ง สน

ทรพ

ย

ระห

วาง

ทด

น

สราง

แล

ะอป

กรณ

ถ

าวรอ

น

ตด

ตง

รวม

ณ วน

ท 31

ธน

วาคม

255

8 แล

ะ 25

57 บร

ษทฯ

และบ

รษทย

อยมอ

าคาร

และอ

ปกรณ

จ�านว

นหนง

ซงตด

คาเส

อมรา

คาหม

ดแลว

แตยง

ใชงา

นอย

มลคา

ตามบ

ญชก

อนหก

คาเส

อมรา

คาสะ

สมแล

ะคาเผอ

การด

อยคา

ของส

นทรพ

ย

ดงกล

าวมจ

� านวน

เงนป

ระมา

ณ 280

ลาน

บาท

และ 22

5 ลา

นบาท

ตาม

ล� าดบ

(เฉ

พาะก

จการ

: 202

ลาน

บาท

และ 15

2 ลา

นบาท

ตาม

ล� าดบ

)


รำคำทน

1 มกราคม 2557 117,035 169,552 286,587 107,743 107,743

ซอเพม 3,909 - 3,909 3,149 3,149

รบโอนจากบญชอปกรณ 600 - 600 - -

โอนออก - (169,552) (169,552) - -

31 ธนวาคม 2557 121,544 - 121,544 110,892 110,892

ซอเพม 2,008 - 2,008 2,120 2,120

จ�าหนาย (1,597) - (1,597) (1,201) (1,201)

31 ธนวาคม 2558 121,955 - 121,955 111,811 111,811

คำตดจ�ำหนำยสะสม

1 มกราคม 2557 74,812 156,900 231,712 66,458 66,458

คาตดจ�าหนายส�าหรบป 21,566 12,652 34,218 20,697 20,697

โอนออก - (169,552) (169,552) - -

31 ธนวาคม 2557 96,378 - 96,378 87,155 87,155

คำตดจ�ำหนำยส�ำหรบป 17,329 - 17,329 16,738 16,738

จ�าหนาย (1,433) - (1,433) (1,201) (1,201)

31 ธนวาคม 2558 112,274 - 112,274 102,692 102,692

มลคำสทธตำมบญช

31 ธนวาคม 2557 25,166 - 25,166 23,737 23,737

31 ธนวาคม 2558 9,681 - 9,681 9,119 9,119

คำตดจ�ำหนำยส�ำหรบป

2557 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 34,218 20,697

2558 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 17,329 16,738

สวนเกนมลคาโครงการไดมาจากการทบรษทฯ ซอเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงในป 2553 โดยเปนสวนเกนของราคาทนของเงนลงทนทสงกวาสนทรพย

สทธของบรษทยอย ณ วนทซอ เนองจากบรษทฯ คาดวาจะไดรบประโยชนจากโครงการของบรษทยอยดงกลาวในอนาคต จงไดระบสวนเกนดงกลาวเปน

สวนเกนมลคาโครงการ ซงจะตดจ�าหนายตามมลคาการโอนของหนวยในอาคารชดของโครงการของบรษทยอย


คอมพวเตอร สวนเกน คอมพวเตอร ซอฟตแวร มลคาโครงการ รวม ซอฟตแวร รวม


16. สนทรพยไมมตวตน


17. เงนกยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 ประกอบดวย


ตวแลกเงน 1.83 - 2.80 2.46 - 2.56 800,000 1,700,000 800,000 1,700,000

หก: ดอกเบยจายลวงหนา (2,636) (18,665) (2,636) (18,665)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 797,364 1,681,335 797,364 1,681,335

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯ และบรษทยอยบางสวนค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนโครงการบางสวนของ

บรษทฯ และบรษทยอยและค�าประกนโดยบรษทฯ

18. เจำหนกำรคำ


เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน - 1,973 66,478 71,205

เจาหนการคา - กจการทไมเกยวของกน 1,071,182 1,616,820 712,608 770,325

รวมเจาหนการคา 1,071,182 1,618,793 779,086 841,530

อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2558 2557 2558 2557 2558 2557

(รอยละตอป) (รอยละตอป)


2558 2557 2558 2557


19. เง

นก

ยม

ระย

ะยำว

รายล

ะเอย

ดเงน

กยมร

ะยะย

าวจา

กธนา

คาร

ณ ว

นท 31

ธนวา

คม 255

8 แล

ะ 25

57 ม

ดงน

(หนว

ย: พ

นบาท

)

2558

บรษ

ทฯ

1.

ธนาค

าร

2,57

9,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

50,000

49

,000

99

,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งแตล

ะโคร

งการ

ทเสน

อก

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

255

9 - 25

62

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ

50

,000

49

,000

99

,000

บรษ

ทย

อย

บรษ

ทเด

อะแวลพรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนทจ�ำกด

1.

ธนาค

าร

1,03

2,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

50,000

-

50,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งโคร

งการ

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

255

9

บรษ

ทเอ

เชยนพรอพเพอรต

(2012)จ�ำกด

1.

ธนาค

าร

1,53

3,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

83,000

-

83,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งโคร

งการ

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

255

9

บรษ

ทเอ


(2013)จ�ำกด

1.

ธนาค

าร

1,52

5,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

-

50,000

50

,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งโคร

งการ

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

256

0

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ยอย

133,00

0 50

,000

18

3,00

0

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

18

3,00

0 99

,000

28

2,00

0

สว

นท

ถงก

�าหน

ด

สวน

ทถ

งก�าห

นด

ช�า

ระภ

ายใน

ช�า

ระเก

นก

วา

ก

ารช�า

ระค

นเง

นก

ยม

ค

ำประ

กน

โดย

อต

ราด

อก

เบย

ห

นงป

ห

นงป

รว

ม

(รอย

ละต

อป

)

เงอน

ไขท

ส�าค

ญขอ

งสญ

ญาเ

งนก

ยม

จ�าน

วนเง

นก

ยม

ระย

ะยาว

ล�า

ดบ

ท

ผให

ก

วงเง

นก

ยม


2557

บรษ

ทฯ

1.

ธนาค

าร

3,84

8,70

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

- 22

4,00

0 22

4,00

0

ปลอด

จ�านอ

งพนท

ขายโ

ครงก

าร

ของแ

ตละโ

ครงก

ารทเ

สนอก

ครบก

�าหนด

ช�าระ

ภายใ

นป 255

9 - 25

60

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ

-

224,00

0 22

4,00

0บ

รษท

ยอย

บรษ

ทเด

อะแวลพรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนทจ�ำกด

1.

ธนาค

าร

2,53

3,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

- 15

0,00

0 15

0,00

0

ปลอด

จ�านอ

งพนท

ขายโ

ครงก

าร

ของโ

ครงก

าร

ครบก

�าหนด

ช�าระ

ภายใ

นป 255

9 - 25

60บรษ

ทเอ


(2012)จ�ำกด

1.

ธนาค

าร

1,53

3,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

- 50

,000

50

,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งโคร

งการ

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

255

9บรษ

ทเอ


(2013)จ�ำกด

1.

ธนาค

าร

1,52

5,00

0 รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเ

มอมก

ารขอ

จด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

ง MLR

-1.75

-

50

,000

50

,000

ปล

อดจ�า

นองพ

นทขา

ยโคร

งการ

ขอ

งโคร

งการ

คร

บก�าห

นดช�า

ระภา

ยในป

25

60รว

มเงน

กยมข

องบร

ษทยอ

ย

-

250,00

0 25

0,00

0รว

มเงน

กยมข

องบร

ษทฯ

และบ

รษทย

อย

- 47

4,00

0 47

4,00

0

ภายใ

ตสญ

ญาเงน

กยม

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

ตองป

ฎบตต

ามเงอน

ไขทา

งการ

เงนบ

างปร

ะการ

ตามท

ระบใ

นสญ

ญา

เชน

การด

�ารงอ

ตราส

วนคว

ามสา

มารถ

ในกา

รช�าร

ะหนใ

หเปน

ไปตา

มอตร

าทก�า

หนดใ

นสญ

ญา

เปนต

น

ณ วนท

31

ธนวา

คม 255

8 บร

ษทฯ

และบ

รษทย

อยมว

งเงน

กยมร

ะยะย

าวตา

มสญ

ญาเงน

กทยง

มไดเ

บกใช

เปนจ

�านวน

เงน 11

,635

ลาน

บาท (เฉพ

าะกจ

การ: 2,480

ลาน

บาท)

(255

7: 8,901

ลาน

บาท (เฉพ

าะกจ

การ: 3,625

ลาน

บาท)

)

สว

นท

ถงก

�าหน

ด

สวน

ทถ

งก�าห

นด

ช�า

ระภ

ายใน

ช�า

ระเก

นก

วา

ก

ารช�า

ระค

นเง

นก

ยม

ค

ำประ

กน

โดย

อต

ราด

อก

เบย

ห

นงป

ห

นงป

รว

ม

(รอย

ละต

อป

)

(หนว

ย: พ

นบาท

)

เงอน

ไขท

ส�าค

ญขอ

งสญ

ญาเ

งนก

ยม

จ�าน

วนเง

นก

ยม

ระย

ะยาว

ล�า

ดบ

ท

ผให

ก

วงเง

นก

ยม


20. หนกหนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน โดยมรายละเอยดดงน

AP157A รอยละ 4.00 ตอป 4 ป 11 เดอน 4 วน 9 กรกฎาคม 2558 - 500 - 500,000

AP157B รอยละ 4.50 ตอป 4 ป 5 เดอน 2 วน 9 กรกฎาคม 2558 - 250 - 250,000

AP159A รอยละ 4.65 ตอป 4 ป 3 เดอน 7 กนยายน 2558 - 500 - 500,000

AP151A ปท 1 - 3 รอยละ 4.50 ตอป 3 ป 6 เดอน 8 มกราคม 2558 - 1,500 - 1,500,000

ปท 3 - 3.5 รอยละ 5.80 ตอป

AP162A รอยละ 4.75 ตอป 4 ป 6 เดอน 28 กมภาพนธ 2559 300 300 300,000 300,000

AP161A รอยละ 4.00 ตอป 4 ป 27 มกราคม 2559 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP169A รอยละ 4.49 ตอป 4 ป 3 เดอน 8 กนยายน 2559 1,200 1,200 1,200,000 1,200,000


AP188A รอยละ 4.13 ตอป 5 ป 3 เดอน 9 สงหาคม 2561 1,250 1,250 1,250,000 1,250,000

AP179A รอยละ 4.52 ตอป 4 ป 5 กนยายน 2560 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP174A รอยละ 4.10 ตอป 3 ป 6 เดอน 30 วน 5 เมษายน 2560 500 500 500,000 500,000

AP179B รอยละ 4.52 ตอป 4 ป 0 เดอน 8 วน 20 กนยายน 2560 300 300 300,000 300,000


AP191A รอยละ 4.50 ตอป 5 ป 24 มกราคม 2562 350 350 350,000 350,000

AP167A รอยละ 3.40 ตอป 2 ป 1 เดอน 24 วน 28 กรกฎาคม 2559 500 500 500,000 500,000

AP197A รอยละ 4.36 ตอป 5 ป 1 เดอน 27 กรกฎาคม 2562 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP177A รอยละ 3.05 ตอป 2 ป 6 เดอน 22 กรกฎาคม 2560 500 - 500,000 -

AP201A รอยละ 3.58 ตอป 5 ป 22 มกราคม 2563 1,500 - 1,500,000 -

AP187A รอยละ 2.65 ตอป 3 ป 1 เดอน 18 กรกฎาคม 2561 300 - 300,000 -

AP181B รอยละ 2.30 ตอป 2 ป 6 เดอน 10 มกราคม 2561 500 - 500,000 -

AP197B รอยละ 3.04 ตอป 4 ป 10 กรกฎาคม 2562 1,000 - 1,000,000 -

รวม 13,600,000 12,550,000

หก: สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป (3,000,000) (2,750,000)

หนก - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 10,600,000 9,800,000

2558 2557 2558 2557

(พนหนวย) (พนหนวย) (พนบาท) (พนบาท)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จ�านวนหนวย จ�านวนเงน ชอหนก อตราดอกเบยคงท อาย วนทครบก�าหนด


20.1 เมอวนท 24 มกราคม 2557 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 1.15 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,150

ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2556 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนหรอผลงทนรายใหญ

หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบย

คงทรอยละ 4.00 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 24 มกราคม 2560

20.2 เมอวนท 24 มกราคม 2557 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 0.35 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 350


หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 5 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบย


20.3 เมอวนท 4 มถนายน 2557 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500 ลานบาท

ตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2556 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนหรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาว

เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป 1 เดอน 24 วน นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบย

คงทรอยละ 3.40 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 28 กรกฎาคม 2559

20.4 เมอวนท 27 มถนายน 2557 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000


หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 5 ป 1 เดอนนบแตวนทออกหนก มอตรา

ดอกเบยคงทรอยละ 4.36 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 27 กรกฎาคม 2562

20.5 เมอวนท 22 มกราคม 2558 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500

ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2556 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ

หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป 6 เดอนนบแตวนทออกหนก มอตรา




หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 5 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบย


20.7 เมอวนท 18 มถนายน 2558 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 0.3 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 300

ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2556 โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจ�านวน

ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 1 เดอน นบแตวนท

ออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.65 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 18 กรกฎาคม 2561

20.8 เมอวนท 10 กรกฎาคม 2558 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500


หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป 6 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตรา

ดอกเบยคงทรอยละ 2.30 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 10 มกราคม 2561

20.9 เมอวนท 10 กรกฎาคม 2558 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000

ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนราย

ใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 4 ป นบแตวนทออกหนก มอตรา


ภายใตรายละเอยดของหนกทออกมาแลวนน บรษทฯ ตองปฏบตตามเงอนไขส�าคญบางประการ เชน การด�ารงสดสวนหนสนทางการเงนสทธตอ

สวนของผถอหนในอตราสวนไมเกน 2:1 เปนตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 หนกมมลคายตธรรมเปนจ�านวนเงน 13,983 ลานบาท


ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 69,908 48,945 62,672 45,272

สวนทรบรในก�าไรหรอขาดทน:

ตนทนบรการในปจจบน 20,929 16,375 17,416 13,612

ตนทนดอกเบย 4,086 3,073 3,597 2,744

สวนทรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

ขาดทน(ก�าไร)จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตฐานดานประชากรศาสตร - (10,014) - (10,014)

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตทางการเงน - 19,787 - 18,918

สวนทเกดจากการปรบปรงจากประสบการณ - (7,110) - (7,075)

ผลประโยชนทจายในระหวางป (353) (1,148) - (785)

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 94,570 69,908 83,685 62,672


2558 2557 2558 2557


ตนทนบรการในปจจบน 20,929 16,375 17,416 13,612

ตนทนดอกเบย 4,086 3,073 3,597 2,744

รวมคาใชจายทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทน 25,015 19,448 21,013 16,356


2558 2557 2558 2557


21. ส�ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน

จ�านวนเงนส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเปนสวนของคาใชจายในการขายและบรหารซงรวมอยในสวนของก�าไรหรอขาดทนแสดงไดดงน

บรษทฯ และบรษทยอยคาดวาจะจายช�าระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานภายใน 1 ปขางหนา เปนจ�านวนประมาณ 6.1 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ:

จ�านวน 5.6 ลานบาท) (2557: จ�านวน 7.5 ลานบาท งบการเงนเฉพาะกจการ: จ�านวน 6.9 ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 ระยะเวลาเฉลยถวงน�าหนกในการจายช�าระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยประมาณ

18.06 - 20.04 ป (งบการเงนเฉพาะกจการ: 18.41 ป) (2557: 18.85 - 20.76 ป งบการเงนเฉพาะกจการ: 19.17 ป)

สมมตฐานทส�าคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน


2558 2557 2558 2557

(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 4.52 - 4.57 4.52 - 4.57 4.52 4.52

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต (ขนกบชวงอายของพนกงาน) 7 - 15 7 - 15 7 - 15 7 - 15

อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน 10 - 30 10 - 30 10 - 27 10 - 27


ผลกระทบของการเปลยนแปลงสมมตฐานทส�าคญตอมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 สรปไดดงน

เพมขน 0.5% ลดลง 0.5% เพมขน 0.5% ลดลง 0.5%

อตราคดลด (2.82) 2.99 (2.34) 2.48


อตราการขนเงนเดอน 7.23 (6.53) 5.99 (5.44)


อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน 10.01 (7.95) 9.00 (7.10)


(หนวย: ลานบาท)

22. ทนเรอนหน

เมอวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯ ไดมมตอนมตเรองดงตอไปน

ก) อนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากเดมจ�านวน 2,859,949,729 บาท (หนสามญ 2,859,949,729 หน มลคาหนละ 1 บาท) เปนทน

จดทะเบยนใหมจ�านวน 2,859,920,138 บาท (หนสามญ 2,859,920,138 หน มลคาหนละ 1 บาท) โดยการยกเลกหนสามญซงส�ารองไวเพอรองรบ

การใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของพนกงานและไดสนสดระยะเวลาการใชสทธแลวจ�านวน 29,591 หน มลคาทตราไวหนละ

1 บาท โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท 27 ตลาคม 2557

ข) อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ เพอรองรบการจายหนปนผลจ�านวน 285,992,013 บาท (หนสามญจ�านวน 285,992,013 หน มลคาทตราไว

หนละ 1 บาท) ซงจะท�าใหทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 2,859,920,138 บาท (หนสามญจ�านวน 2,859,920,138 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เพมขน

เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 3,145,912,151 บาท (หนสามญจ�านวน 3,145,912,151 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยน

เพมทนกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท 28 ตลาคม 2557 และไดด�าเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนทช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท

7 พฤศจกายน 2557

ค) อนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลจากผลการด�าเนนงานตงแตวนท 1 มกราคม 2557 ถง 30 มถนายน 2557 ใหแกผถอหนของบรษทฯ ในอตรา

หนละ 0.12 บาท รวมเปนเงน 343.2 ลานบาท โดยจายเปน 2 สวนในวนท 7 พฤศจกายน 2557 ดงน

1. จายเปนหนสามญของบรษทฯ จ�านวน 285,992,013 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในอตราสวน 10 หนเดมตอ 1 หนปนผล เปนเงน

285,992,013 บาท หรอคดเปนอตราการจายเงนปนผลหนละ 0.10 บาท กรณทมเศษหนจากการจดสรรหนปนผลใหจายเปนเงนสดแทน

การจายหนปนผลในอตราหนละ 0.10 บาท

2. จายเปนเงนสดในอตราหนละ 0.02 บาท เปนเงน 57.2 ลานบาท

23. ส�ำรองตำมกฎหมำย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 บรษทฯ ตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารอง

ไมนอยกวารอยละ 5 ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน

ส�ารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได โดยบรษทฯ ไดจดสรรส�ารองตามกฎหมายครบถวนแลว


24. คำใชจำยตำมลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน

ตนทนงานกอสรางและระบบสาธารณปโภค 9,081,069 9,471,981 7,584,256 8,257,166

ตนทนคาทดน 4,640,641 4,785,535 3,846,497 4,226,574

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 1,037,145 1,085,090 829,996 891,028

คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 1,102,193 990,609 906,536 826,462

คาเชาจายตามสญญาเชาด�าเนนงาน 92,248 86,020 73,367 67,814

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ (โอนกลบรายการ) 29,379 77,858 (1,000) 9,478

คาเสอมราคา 49,962 50,101 31,975 29,232

คาตดจ�าหนาย 17,329 34,218 16,738 20,697

หนสงสยจะสญ (โอนกลบรายการ) (317) 33,171 - 17,000

ขาดทนจากการจ�าหนายเงนลงทน - - - 167,482


2558 2557 2558 2557


25. ภำษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 สรปไดดงน

ภาษเงนไดปจจบน :

ภาษเงนไดนตบคคลส�าหรบป 743,415 686,411 563,125 585,783

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 5,184 11,604 3,116 7,774

ภาษเงนไดรอการตดบญช :

ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตาง

ชวคราวและการกลบรายการผลแตกตางชวคราว (15,650) (71,467) 7,413 (40,674)

ภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 732,949 626,548 573,654 552,883


2558 2557 2558 2557


จ�านวนภาษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 สรปไดดงน

ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบผลขาดทน

จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - (457) - (366)


2558 2557 2558 2557



รายการกระทบยอดระหวางก�าไรทางบญชกบคาใชจายภาษเงนไดมดงน

ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 3,356,354 3,242,014 3,154,347 3,070,833

อตราภาษเงนไดนตบคคล 20% 20% 20% 20%

ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณอตราภาษ 671,271 648,403 630,869 614,167

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 5,184 11,374 3,116 7,774

ผลกระทบทางภาษส�าหรบรายไดและคาใชจาย

ทไมสามารถหกเปนคาใชจาย (รายได) ในทางภาษ 18,115 (5,051) 10,321 11,941

ผลกระทบทางภาษจากการดอยคาเงนลงทน - - - (31,380)

ผลกระทบทางภาษจากรายจายทหกไดมากกวา 1 เทา (6,091) (5,817) (6,079) (5,775)

ผลกระทบทางภาษของเงนปนผลทไดรบยกเวนภาษ - - (64,800) (36,315)

อนๆ 44,470 (22,361) 227 (7,529)

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 732,949 626,548 573,654 552,883


2558 2557 2558 2557


สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชประกอบดวยรายการดงตอไปน



ณ วนท ณ วนท 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม 2558 2557

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คาเผอหนสงสยจะสญ 2,193 2,193

ผลแตกตางระหวางรายไดสทธทางบญชและภาษ 894 6,133

คาเผอการดอยคาของสนทรพย 440 157

ก�าไรในสนคาคงเหลอปลายงวด 18,491 12,018

คาเสอมราคาสะสม - อาคารและอปกรณ 1,229 208

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 17,580 13,073

คาใชจายในการด�าเนนงานรอตดจาย 129,685 134,764

ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช 57,857 47,832

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสทธ 228,369 216,378


ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทยอยมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจ�านวน 1.33 ลานบาท (2557: ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทน

ทางภาษทยงไมไดใชจ�านวน 2.31 ลานบาท) ทบรษทยอยไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากพจารณาแลวเหนวาอาจไมมก�าไรทาง

ภาษในอนาคตเพยงพอทจะน�าผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนมาใชประโยชนได

26. ก�ำไรตอหน

ก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยหารก�าไรส�าหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมก�าไรขาดทนเบดเสรจอน) ดวยจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของ

หนสามญทออกอยในระหวางป โดยไดปรบจ�านวนหนสามญทถอโดยบคคลภายนอกตามสดสวนทเปลยนไปของจ�านวนหนสามญทเกดจากการออกหน

ปนผลตามทกลาวไวในหมายเหต 27 ซงไดปรบปรงจ�านวนหนสามญโดยถอเสมอนวาการออกหนปนผลไดเกดขนตงแตวนเรมตนของงวดแรกทเสนอรายงาน

27. เงนปนผล

เงนปนผลจายส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 เปนดงน

เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผลจาย เงนปนผลจายตอหน

(ลานบาท) (บาท)

(1) เมอวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลจากผลการด�าเนนงานตงแตวนท 1 มกราคม

2557 ถง 30 มถนายน 2557 ใหแกผถอหนของบรษทฯ ในอตราหนละ 0.12 บาท รวมเปนเงน 343.2 ลานบาท โดยจายเปนหนสามญของบรษทฯ และ

เงนสด ตามทกลาวในหมายเหต 22

2558

เงนปนผลประจ�าป 2557 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 30 เมษายน 2558 818 0.26

2557

เงนปนผลประจ�าป 2556 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 30 เมษายน 2557 715 0.25

เงนปนผลระหวางกาล

ส�าหรบป 2557 ทประชมวสามญผถอหนเมอวนท 15 ตลาคม 2557 343.2 (1) 0.12



ณ วนท ณ วนท 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม 2558 2557

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

ผลแตกตางระหวางรายไดสทธทางบญชและภาษ - 6,019

คาเสอมราคาสะสม - อาคารและอปกรณ 60 70

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 16,737 12,535

คาเผอการดอยคาของสนทรพย 440 -

คาใชจายในการด�าเนนงานรอตดจาย 109,290 115,316

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสทธ 126,527 133,940


28. กองทนส�ำรองเลยงชพ

บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯ และ

บรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3 ถง 8 ของเงนเดอน กองทนส�ารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพย

จดการกองทนกสกรไทย จ�ากด บรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชย จ�ากด และบรษทหลกทรพยจดการกองทนทหารไทย จ�ากด และจะจายใหแก

พนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯ และบรษทยอย ในระหวางป 2558 และ 2557 บรษทฯ และบรษทยอยรบร

เงนสมทบดงกลาวเปนคาใชจายจ�านวน 24 ลานบาท และ 22 ลานบาท ตามล�าดบ (เฉพาะกจการ: 21 ลานบาท และ 19 ลานบาท ตามล�าดบ)

29. ขอมลทำงกำรเงนจ�ำแนกตำมสวนงำน

ขอมลสวนงานด�าเนนงานทน�าเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯ ทผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานไดรบและสอบทานอยางสม�าเสมอ

เพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการด�าเนนงานของสวนงาน

เพอวตถประสงคในการบรหารงาน บรษทฯ และบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของผลตภณฑและบรการ บรษทฯ และบรษทยอย

มสวนงานทรายงานทงสน 3 สวนงาน ดงน

- สวนงานแนวราบ เปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนบานเดยวและทาวนเฮาส

- สวนงานแนวสง เปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนคอนโดมเนยม

- สวนงานอนๆ เปนสวนงานธรกจทประกอบไปดวย การใหบรการหลงการขาย การเปนตวแทนนายหนาซอขายเชาอสงหารมทรพย และการใหบรการ

รบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม

บรษทฯ และบรษทยอยไมมการรวมสวนงานด�าเนนงานเปนสวนงานทรายงานขางตน

ผมอ�านาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการด�าเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจเกยวกบการจดสรรทรพยากรและ

การประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯ ประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดยพจารณาจากก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวม

ซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวมในงบการเงน

การบนทกบญชส�าหรบรายการระหวางสวนงานทรายงานเปนไปในลกษณะเดยวกบการบนทกบญชส�าหรบรายการธรกจกบบคคลภายนอก


ขอมล

รายไ

ด ก�า

ไร แ

ละสน

ทรพย

รวมข

องสว

นงาน

ของบ

รษทฯ

และ

บรษท

ยอยส

�าหรบ

ปสนส

ดวนท

31

ธนวา

คม 255

8 แล

ะ 25

57 ม

ดงตอ

ไปน

การ

ตด

ราย

การ

บญ

ช

สวน

งาน

แนวร

าบ

สวน

งาน

แนวส

ง สว

นงา

นอน

ๆ

รวม

สวน

งาน

ระ

หวา

งกน

งบ

การ

เงน

รวม

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

ส� าห

รบป

สนสด

วนท

31

ธนวา

คม

รายไ

ด

รายไ

ดจาก

ภายน

อก

รา

ยไดจ

ากกา

รขาย

12

,548

11

,746

9,07

6 11

,193

14

2

21,638

22

,941

-

- 21

,638

22

,941

รา

ยไดค

าบรห

ารจด

การแ

ละ

รา

ยไดค

าบรก

าร

- -

- -

441

208

441

208

- -

441

208

รายไ

ดระห

วางส

วนงา

น -

- -

- 67

4 88

0 67

4 88

0 (6

74)

(880

) -

-

รวมร

ายได

ทงสน

12

,548

11

,746

9,07

6 11

,193

1,12

9 1,09

0 22

,753

24

,029

(6

74)

(880

) 22

,079

23

,149

ผลกา

รด�าเนน

งาน

ก� าไร

จากก

ารด�า

เนนง

านตา

มสวน

งาน

2,54

5 2,41

9 2,65

5 3,43

3 63

1 32

6 5,83

1 6,17

8 (1

17)

(92)

5,71

4 6,08

6

คาใช

จายใ

นการ

ขายท

ไมได

ปนสว

น

(1

85)

(205

)

คาใช

จายท

างกา

รเงน

(2

80)

(344

)

รายไ

ดอน

320

58

คาใช

จายอ

น

(2

,213

) (2

,353

)

ก� าไร

กอนภ

าษเงนไ

ด

3,35

6 3,24

2

ภาษเ

งนได

(7

33)

(627

)

ก�าไร

ส�าหร

บป

2,62

3 2,61

5

(หนว

ย: ล

านบา

ท)


(หนว

ย: ล

านบา

ท)

สนท

รพย

สวน

งาน

แนวร

าบ

สวน

งาน

แนวส

ง สว

นงา

นอน

ๆ

รวม

สวน

งาน

ท

ไมได

ปน

สวน

งบ

การ

เงน

รวม

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

25

58

2557

ส�าห

รบป

สนสด

วนท

31

ธนวา

คม

สนทร

พยข

องสว

นงาน

18

,493

17

,543

14

,191

15

,518

56

11

5 32

,740

33

,176

3,40

7 2,38

7 36

,147

35

,563

เงนล

งทนใ

นการ

รวมค

าทบน

ทก

ตา

มวธส

วนได

เสย

- -

- -

- -

- -

1,69

4 62

0 1,69

4 62

0

การเ

พม (ลด

) ขอ

งสนท

รพยไ

มหมน

เวยน

ทไ

มรวม

เครอ

งมอท

างกา

รเงน

และ

สน

ทรพย

ภาษเ

งนได

รอกา

รตดบ

ญช

- (4

) 6

(8)

(18)

4

(12)

(8

) 1,03

8 51

3 1,02

6 50

5

ขอมล

เกยว

กบเข

ตภมศ

าสตร

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

ด�าเน

นธรก

จในเ

ขตภม

ศาสต

รเดย

ว คอ

ประ

เทศไ

ทย ด

งนน

รายไ

ดและ

สนทร

พยทแ

สดงอ

ยในง

บการ

เงน

จงถอ

เปนก

ารรา

ยงาน

ตามเ

ขตภม

ศาสต

รแลว

ขอมล

เกยว

กบลก

คารา

ยใหญ

ในป

2558

และ

255

7 บร

ษทฯ

และบ

รษทย

อยไม

มราย

ไดจา

กลกค

าราย

ใดทม

มลคา

เทาก

บหรอ

มากก

วารอ

ยละ 10

ของ

รายไ

ดของ

กจกา

ร


30. ภำระผกพนและหนสนทอำจเกดขน

30.1 ภำระผกพนเกยวกบรำยจำยฝำยทน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกซงมมลคาของทดนคงเหลอ

ทตองจายในอนาคตตามสญญาดงกลาวเปนจ�านวนเงนประมาณ 1,135 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 993 ลานบาท) (2557: 2,660 ลานบาท

(เฉพาะกจการ: 809 ลานบาท))

30.2 ภำระผกพนเกยวกบสญญำเชำด�ำเนนงำน

บรษทฯ และบรษทยอยไดท�าสญญาเชาและบรการทเกยวของกบการเชาอาคารส�านกงาน ยานพาหนะ และพนทโฆษณา อายของสญญามระยะเวลา

ตงแต 3 เดอน ถง 5 ป บรษทฯ และบรษทยอยมจ�านวนเงนขนต�าทตองจายคาเชาในอนาคตภายใตสญญาเชาด�าเนนงานทบอกเลกไมไดดงน

จายช�าระ

ภายใน 1 ป 66 67 50 41

1 ถง 5 ป 25 45 18 29


2558 2557 2558 2557


30.3 ภำระผกพนตำมสญญำในกำรพฒนำโครงกำร

บรษทฯ บรษทยอยและกจการรวมคามภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการตามรายละเอยดดงน

บรษทฯ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) 2,102 3,123


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จ�ากด 815 1,192


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด 509 1,616

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ�ากด 353 165

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จ�ากด 177 -

บรษท ไทยบกเบลล จ�ากด 98 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด 38 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด 1 27

ชอบรษท 2558 2557


กจการรวมคา

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จ�ากด 769 1,175

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จ�ากด 626 1,124

บรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จ�ากด 559 815

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จ�ากด 334 526

บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด 128 -

บรษท เอพ เอมอ 1 จ�ากด 79 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2015) จ�ากด 57 -

บรษท เอพ (เอกมย) จ�ากด 8 -

รวม 7,323 10,809

ชอบรษท 2558 2557




บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด 3,493 4,103

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จ�ากด 1,563 1,563

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จ�ากด 1,300 -


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด 85 15


บรษท เอพ (เพชรบร) จ�ากด - 393

รวม 7,258 8,073

บรษททไดรบการคำประกน 2558 2557


30.4 กำรค�ำประกน

ก) บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนจากการค�าประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจากธนาคารของบรษทยอย และกจการรวมคา ซง ณ วนท 31 ธนวาคม

2558 และ 2557 มรายละเอยดดงน

ข) บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอค�าประกนใหกบหนวยงานราชการหรอบคคลอน ซงสวนใหญเกยวกบ

การบ�ารงรกษาสาธารณปโภค การซอสนคา และการใชไฟฟา ตามรายละเอยดดงน

บรษทฯ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) 693 691


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด 84 111


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ�ากด 14 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จ�ากด - 1

รวม 804 877

ชอบรษท 2558 2557


31. ล�ำดบชนของมลคำยตธรรม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยและหนสนทเปดเผยมลคายตธรรมแยกแสดงตามล�าดบชนของมลคายตธรรม ดงน

สนทรพยทเปดเผยมลคายตธรรม

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 202 167

หนสนทเปดเผยมลคายตธรรม

หนก 13,983 13,983

ระดบ 2 ระดบ 2




32. เครองมอทำงกำรเงน

32.1 นโยบำยกำรบรหำรควำมเสยง

เครองมอทางการเงนทส�าคญของบรษทฯ และบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมล

ส�าหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคาและลกหนอน เงนใหกยม เงนลงทน เจาหนการคา

หนก เงนกยมระยะสน และเงนกยมระยะยาว บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาว และมนโยบายใน

การบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา และเงนใหกยม ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการก�าหนด

ใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนน บรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระส�าคญจาก

การใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯ และบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลาย

และมอยจ�านวนมากราย จ�านวนเงนสงสดทบรษทฯ และบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอ คอ มลคาตามบญชของลกหนและเงนใหกยม

ทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทส�าคญอนเกยวเนองกบเงนฝากธนาคาร เงนเบกเกนบญช หนก และเงนกยมระยะสนและ

ระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตรา

ดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ดงนน ความเสยงจากอตราดอกเบยของกลมบรษทจงอยในระดบต�า

สนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และส�าหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงท

สามารถแยกตามวนทครบก�าหนด หรอ วนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน


สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 391 30 421 0.37 ถง 1.12

ลกหนการคาและลกหนอน - - - 72 72 -

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช - - 6 - 6 0.37

- - 397 102 499

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 797 - - - 797 1.83 ถง 2.80

เจาหนการคา - - - 1,071 1,071 -

เงนกยมระยะยาว - - 282 - 282 MLR - 1.75

หนก - 13,600 - - 13,600 2.30 ถง 4.75

เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 249 249 -

797 13,600 282 1,320 15,999



อตราดอกเบย

ปรบขนลงตาม

ราคาตลาด

อตราดอกเบยคงทไมมอตรา

ดอกเบย รวม อตราดอกเบย

(รอยละตอป)

ภายใน 1 ป 1 ถง 5 ป







- - 352 213 565


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,681 - - - 1,681 2.46 ถง 2.56

เจาหนการคา - - - 1,619 1,619 -


หนก - 12,550 - - 12,550 3.40 ถง 5.80


1,681 12,550 474 2,039 16,744














เงนใหกยมระยะสนแกกจการ

ทเกยวของกน - - 6,744 - 6,744 4.30


- - 6,994 76 7,070


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 797 - - - 797 1.83 ถง 2.80

เจาหนการคา - - - 779 779 -

เงนกยมระยะสนจากกจการ

ทเกยวของกน - - 603 - 603 4.30


หนก - 13,600 - - 13,600 2.30 ถง 4.75


797 13,600 702 968 16,067











32.2 มลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงน

เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน เงนใหกยมและเงนกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯ และบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน ยกเวนหนกซงบรษทฯ ไดเปดเผยมลคายตธรรมของหนกไวในหมายเหต 31 แลว

มลคายตธรรม หมายถง จ�านวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกน วธการก�าหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมจะก�าหนดจากราคาตลาดลาสด หรอก�าหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงน ทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจ�าลอง การประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยค�านงถงความเสยงทางดานเครดต (ทงของธนาคารฯ และคสญญา) สภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว การเปลยนแปลงของสมมตฐานทเกยวของกบตวแปรทใชในการค�านวณ อาจมผลกระทบตอมลคายตธรรมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน และการเปดเผยล�าดบชน ของมลคายตธรรม

บรษทฯ และบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงนก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบก�าหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนและเงนใหกยมระยะสน เจาหนและเงนกยมระยะสน แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนข) เงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงใน งบแสดงฐานะการเงนค) มลคายตธรรมของหนกค�านวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย

ในระหวางปปจจบน ไมมการโอนรายการระหวางล�าดบชนของมลคายตธรรม





เงนใหกยมระยะสนแกกจการ

ทเกยวของกน - - 4,982 - 4,982 4.60


- - 5,206 192 5,398


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,681 - - - 1,681 2.46 ถง 2.56

เจาหนการคา - - - 842 842 -

เงนกยมระยะสนจากกจการ

ทเกยวของกน - - 357 - 357 4.60


หนก - 12,550 - - 12,550 3.40 ถง 5.80


1,681 12,550 581 1,179 15,991











33. กำรบรหำรจดกำรทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทส�าคญของบรษทฯ คอ การจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการด�าเนนธรกจของบรษทฯ และเสรมสราง

มลคาการถอหนใหกบผถอหน

บรษทฯ บรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน (Debt-to-Equity Ratio) เพอใหสอดคลองกบเงอนไขภายใตรายละเอยดหนก ซงตอง

รกษาระดบของอตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน 2 ตอ 1

หนสนของบรษทฯ ทใชในการค�านวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง หนสนทางการเงนสทธซงไดแกหนสนประเภททมดอกเบยหกดวยเงนสด

และ/หรอรายการเทยบเทาในงบการเงนรวมของบรษทฯ ทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

สวนของผถอหนของบรษทฯ ทใชในการค�านวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง สวนของผถอหนในงบการเงนรวมของบรษทฯ ทตรวจสอบหรอ

สอบทานโดยผสอบบญช

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 และ 2557 บรษทฯ ไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบาย หรอกระบวนการในการบรหารจดการทน

34. เหตกำรณภำยหลงรอบระยะเวลำรำยงำน

34.1 สบเนองจากเมอวนท 23 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ

บรษทจ�านวน 525 ลานบาท โดยก�าหนดใหมการจดทะเบยนเพมทนและเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆ ไปตามทกลาวไวในหมายเหต 11.4 โดย

เมอวนท 12 มกราคม 2559 ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนในคราวทสอง ซงเปนครงสดทาย อกรอยละ 12.3 ของทนจดทะเบยนทเพมท

คราวทสอง คดเปนจ�านวนเงน 48.9 ลานบาท ดงนนทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวจะเพมเปน 768 ลานบาท ทงนบรษทฯ เพมทนตามสดสวน

เดมเปนเงน 25 ลานบาท

34.2 เมอวนท 25 พฤศจกายน 2558 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ (รชโยธน) จ�ากด ไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน

490 ลานบาท (หนสามญ 49 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จ�านวน 10 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท)

เปนทนจดทะเบยนใหม จ�านวน 500 ลานบาท (หนสามญ 50 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวง

พาณชยเมอวนท 22 มกราคม 2559



หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 1 ป 11 เดอน นบแตวนทออกหนก

มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.05 ตอป โดยช�าระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบก�าหนดไถถอนวนท 27 ธนวาคม 2560

34.4 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2559 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตดงตอไปน

ก) อนมตการจายเงนปนผลประจ�าป 2558 ใหแกผถอหนของบรษทฯ ในอตราหนละ 0.30 บาท ซงบรษทฯ จะน�าเสนอเพอขออนมตการจายเงนปนผล

ดงกลาวในทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ ตอไป

ข) อนมตการออกและเสนอขายตวเงนระยะสนอายไมเกน 270 วน มลคารวมทงสนไมเกน 5,000 ลานบาท โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบน

และ/หรอผลงทนรายใหญ (ภายใตประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ. 9/2552)

35. กำรอนมตงบกำรเงน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการของบรษทฯ เมอวนท 24 กมภาพนธ 2559


ควำมรบผดชอบตอสงคม

ความรบผดชอบตอสงคม

ทมำ

การศกษาเปนหวใจส�าคญในการพฒนาวงการอสงหารมทรพยและพฒนา

ประเทศไทย บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน) จงมความมงมน

อยางแรงกลาในการสงเสรมและเปดกวางดานการแบงปนองคความร

นวตกรรมซงเปนผลลพธจากการด�าเนนงานทมความรบผดชอบตอสงคม

สงแวดลอม และผมสวนไดเสย การถายทอดประสบการณในการบรหารการ

กอสรางอสงหารมทรพยอยางมคณภาพ ตลอดจนการสรางแรงบนดาลใจ

ในการออกแบบบรหารพนทใชสอย สบคคลภายนอกองคกร นกเรยน นสต

นกศกษาและบคคลทวไปทสนใจไดรบทราบอยางตอเนอง โดยบรษทฯ มงหวง

วาการลงทนเพอการศกษานเปนสงส�าคญทจะท�าใหเกดความเจรญกาวหนา

อยางยงยนและเปนรปธรรม ทงตอเยาวชน สงคม สงแวดลอม องคกร

อสงหารมทรพย และประเทศไทย

นโยบำยภำพรวม

คณะกรรมการบรษทมนโยบายการด�าเนนธรกจของบรษทฯ และบรษทยอย

โดยค�านงถงความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอม และกลมผมสวนไดเสย

ตามหลกการ 8 ประการ ซงมรายละเอยดดงตอไปน

1. กำรประกอบกจกำรดวยควำมเปนธรรม

บรษทฯ ไดจดท�าหลกการก�ากบกจการทดและน�าเสนอตอคณะกรรมการ

บรษทเพอพจารณาแกไขปรบปรงใหเหมาะสมกบบรษทฯ และอนมตใช

เมอวนท 9 พฤศจกายน 2555 ซงบรษทฯ ยดถอหลกการก�ากบกจการทด

ดงกลาวเปนแนวทางการด�าเนนงานของบรษทฯ เพอใหมการประกอบกจการ

ดวยความเปนธรรม โดยหลกการนไดวางแนวทางในหวขอดงตอไปน

นโยบายการประกอบธรกจ

สทธของผถอหนและการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

นโยบายในการปฏบตตอผมสวนไดเสย

การควบคมภายใน การบรหารความเสยง และจรรยาบรรณทางธรกจ

การปองกนความขดแยงของผลประโยชน

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

โครงสรางและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

2. กำรตอตำนกำรทจรตคอรรปชน

บรษทฯ ไดวางมาตรการรวมทงจดตงหนวยงานโดยเฉพาะ เพอท�าหนาทสอดสอง

ดแลขนตอนการด�าเนนงานตางๆ เพอใหเปนไปอยางโปรงใส และตรวจสอบได

3. กำรเคำรพสทธมนษยชน

ในหลกการก�ากบกจการทด มการวางแนวทางใหบรษท กรรมการ ผบรหาร

และพนกงานทกคนจะตองเคารพในหลกสทธมนษยชนสากล ดงน

สนบสนนใหพนกงานใชสทธของตนในฐานะพลเมองโดยชอบธรรม

ตามรฐธรรมนญและตามกฎหมาย

รกษาขอมลสวนบคคลของพนกงาน การเปดเผยหรอการถายโอน

ขอมลสวนตวของพนกงานไปสสาธารณะจะกระท�าไดตอเมอไดรบ

ความยนยอมของพนกงานผนน เวนแตไดกระท�าตามระเบยบบรษท

หรอตามกฎหมาย

ไมสนบสนนกจการใดๆ ทเปนการละเมดหลกสทธมนษยชน และ

การทจรต

พนกงานจะตองไมกระท�าการใดๆ ทเปนการละเมดหรอคกคาม

ไมวาจะเปนทางวาจา หรอการกระท�าตอผอนบนพนฐานของเชอชาต

เพศ ศาสนา อาย ความพการทางรางกายหรอจตใจ โดยบรษทฯ

ควรมการก�าหนดบทลงโทษหากมการกระท�าดงกลาวเกดขน

4. กำรปฏบตตอแรงงำนอยำงเปนธรรม

ทรพยากรบคคลถอเปนปจจยส�าคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปส

ความเปนเลศทางธรกจ ดงนน บรษทฯ จงใหความส�าคญในการพฒนา

พนกงาน ใหมความรความสามารถและโอกาสกาวหนาในหนาทการงาน

อยางเทาเทยมกน โดยยดถอหลกดงตอไปนในการปฏบตตอพนกงาน

บรษทปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกน โดยความเปนธรรม

และเคารพสทธตามหลกมนษยชน ไมออกกฎเกณฑหรอเงอนไขใดๆ

อนเปนการกดกนทางเพศ อาย เชอชาต และศาสนา

การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหด�ารงต�าแหนงใดๆ ในบรษทฯ ตองเปน

ไดดวยความยตธรรม โดยค�านงถงคณสมบตของแตละต�าแหนงงาน

คณวฒทางการศกษา ประสบการณ และขอก�าหนดอนๆ ทจ�าเปน

กบงานเปนส�าคญ และไมกดกนบคคลทพพลภาพในการวาจาง

เขาท�างาน นอกจากน หากบรษทฯ ไดวาจางบคคลทพพลภาพเขา

ท�างาน บรษทฯ จะจดหาอปกรณอ�านวยความสะดวกและสวสดการ

ทเหมาะสมตามสมควร

การก�าหนดคาตอบแทนและสวสดการเปนไปดวยความโปรงใส

และเป นธรรม โดยค�านงถงความเหมาะสมกบสภาพและ

ลกษณะงาน ผลการปฏบตงานและความสามารถของบรษทใน

การจายคาตอบแทนนน


บรษทฯ จดใหสภาวะการท�างานของพนกงานมสขลกษณะอนามย

ทดและมความปลอดภยตามสภาพแวดลอมของแตละหนาทงาน

บรษทฯ จดใหมโครงการพฒนาศกยภาพของพนกงานอยางตอเนอง

เพอปรบปรงประสทธภาพในการท�างานและพฒนาตนเองใหกาวหนา

ในการท�างานตอไป โดยมการจดเกบขอมลเพอปรบปรงโครงการ

ใหมความทนสมยและเหมาะสมตลอดเวลา นอกจากนจดใหมการ

ประเมนพนกงานอยางสม�าเสมอโดยเครองมอทมความโปรงใสและ

เชอถอได

พนกงานมชองทางสอสารเพอเสนอแนะ หรอรองทกขในประเดน

ทเกยวของกบหนาทการงาน ซงขอเสนอตางๆ ไดรบการพจารณา

อยางจรงจง มการก�าหนดวธแกไขทเปนประโยชนกบทกฝายและ

สรางความสมพนธอนดในการท�างานรวมกน

บรษทฯ มนโยบายทสงเสรมการพงพาตนเองของพนกงาน เชน

การสงเสรมการออมทรพย รวมทงพฒนาคณภาพชวตของครอบครว

พนกงานตามสมควร

5. ควำมรบผดชอบตอผบรโภค

บรษทฯ มการศกษา ประเมน และปรบปรงผลกระทบของสนคาและ

บรการทอาจจะเกดขนกบผบรโภคอยางสม�าเสมอ

บรษทฯ จดใหมชองทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธ และ

รบขอรองเรยนของลกคา ขอรองเรยนนนตองไดรบการพจารณา

ปรบปรงแกไขอยางจรงจง โดยชองทางการสอสารตางๆ นสามารถ

เขาถงไดโดยงาย และมหนวยงานบรการหลงการขาย (After Sale

Service) ทพรอมดแลลกคาหลงการเขาอยอาศย โดยประกอบดวย

2 สวนงาน ไดแก 1) สวนงานรบเรองหลงการสงมอบ (Call Service)

และ 2) สวนงานซอมบ�ารง (Fix It) ใหบรการซอมแซม บ�ารงบาน

ลกคาหลงการเขาอยอาศยภายใตมาตรฐาน 4 ขอ ไดแก การควบคม

เวลา (Time Control) การทดสอบและคดเลอกวสดทดมคณภาพ

(Standard & Quality) มาตรฐานความสะอาดและความปลอดภย

ของลกคา (Clean & Security) และการตดตามผลความครบถวน

ของรายการแจงซอมบ�ารง (Caring)

ผบรโภคไดรบการคมครองสทธสวนบคคล และขอมลสวนตว โดย

ขอมลตางๆ ของผบรโภคจะไมถกน�าไปใชโดยปราศจากความยนยอม

6. กำรดแลรกษำสงแวดลอม

ในการด�าเนนงานใดๆ กตาม บรษทฯ ค�านงถงปจจยดานผลกระทบทาง

สงแวดลอมเปนส�าคญ รวมทงจะปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบเกยวกบ

สงแวดลอม โดยบรษทฯ วางแนวทางดงน

จดใหมแนวทางปฏบตเพอการด�าเนนงาน และ Value Chain ทเปน

มตรตอสงแวดลอม

ประเมนผลจากการด�าเนนการตามแนวปฏบตอยางสม�าเสมอ

ศกษาและวเคราะหผลเพอน�าไปปรบปรงแกไข

สนบสนนพนกงานใหมจตส�านกและความรบผดชอบตอสงแวดลอม

7. กำรรวมพฒนำชมชนหรอสงคม

บรษทฯ ด�าเนนแนวนโยบายเพอการมสวนรวมในการพฒนาคณภาพสงคม

ดงตอไปน

จดหรอมสวนรวมในกจกรรมทจะเปนการชวยเหลอหรอสงเสรม

สภาพความเปนอยของเยาวชน ผานกจกรรม AP Charity มอบสอ

การศกษา เชน หนงสอสงเสรมและพฒนาทกษะใหเกดการเรยนร

ทสมวย อปกรณการเรยนการสอน และอปกรณนนทนาการ เปนตน

แกเดกนกเรยนในพนทชายแดน

สงเสรมใหมการพฒนาสภาพแวดลอมชมชนของลกบานและ

อาณาบรเวณรอบโครงการ โดยมหนวยงานหลก คอ Customer

Relationship Management ท�าหนาทในการบรหาร ดแลลกบาน

ผานกจกรรมตางๆ เชน กจกรรมเพมพนทสเขยวในบาน เปนตน

เพอสงเสรมใหเกดความสขในการอยอาศยภายใตสงคมเอพ และ

เปนการเชอมสมพนธอนดระหวางลกบานเอพอยางตอเนอง

ท�าการตลาดและโฆษณาประชาสมพนธในทางทจะไมกอใหเกด

ทศนคตทไมด เกดการแบงแยกของสงคม หรอกอใหเกดคานยมท

ไมเหมาะสม

8. กำรมนวตกรรมและเผยแพรนวตกรรมซงไดจำกกำรด�ำเนนงำน

ทมควำมรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอม และผมสวนไดเสย

บรษทฯ สนบสนนการคดคนนวตกรรม หรอแนวทางการด�าเนนการใหมๆ

ทจะเปนประโยชนตอสงคม สงแวดลอม และผมสวนไดเสยเสมอ ผาน

กจกรรม AP Symposium งานเสวนาภายใตหวขอ ‘นวตกรรมกบการอย

อาศย’ ทจดตอเนองทกป โดยมวทยากรชนน�าทงในระดบประเทศและ

ระดบโลก ผลดเปลยนหมนเวยนมาแลกเปลยนความรใหกบนกเรยน นสต

นกศกษา และบคคลทวไปทสนใจไดรบทราบอยางตอเนองรายงานประจาป 2558 173

กำรจดท�ำรำยงำนและกำรด�ำเนนงำน

รายงานความรบผดชอบตอสงคมประจ�าป 2558 ครอบคลมกจกรรม

ของบรษทฯ ตลอดทงป 2558 โดยเนนสวนทมความเกยวของกบผม

สวนไดเสยทส�าคญ ไดแก พนกงาน ลกคา ชมชน สงคม สงแวดลอม

โดยรปแบบของรายงานทน�าเสนอเปนไปตามแนวทางการเปดเผยขอมล

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เนอหาและขอมลตางๆ ทน�าเสนอ

ในรายงานไดผานการทบทวนและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการ

บรษทแลว

ในป 2558 น บรษทฯ มความกระตอรอรนทจะเสรมสรางฐานการพฒนา

ทางดานความรบผดชอบทางสงคม หรอ Corporate Social Responsibility

(CSR) ไมใชเพยงเพอใหสอดคลองกบนโยบายของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย หรอภาครฐตางๆ ทสนบสนนใหภาคเอกชนหนมาสนใจใน

เรองของการตอบแทนสงคมในรปแบบตางๆ มากขน หรอเพอสรางความ

นาเชอถอตอนกลงทนทงในและตางประเทศเทานน โดยในปทผานมา

ทางบรษทฯ ไดด�าเนนกจกรรมและแผนงานตอบแทนสงคมทงทเปน

สวนหนงในการด�าเนนธรกจปกต (In-process) และกจกรรมเพอประโยชน

ตอสงคมและสงแวดลอม (After-process) ซงเปนการด�าเนนนโยบาย

CSR ทไมเพยงแตเปนการชวยเหลอทางดานการเงน แตยงสนบสนน

ความรบผดชอบตอสงคมไปพรอมๆ กบการพฒนาแนวทางการด�าเนนงาน

ของบรษทฯ ใหเปนไปในทางทเสรมสรางคณภาพใหแกสงคม โดยทาง

บรษทฯ มงเนนในการสรางคนทดส สงคมผานการใหการศกษา เพอ

เปนการสรางทรพยากรบคคลทมความรความสามารถในดานการพฒนา

อสงหารมทรพย ดวยการแบงปนองคความรทบรษทฯ สงสมมาเปนระยะ

เวลานานใหแกทงคนในองคกรและตอบแทนคนสสงคม เพอสรางสงคม

แหงการเรยนรและพฒนาทอยอาศยทมคณภาพ

THROUGH EDUCATION, CREATING AN IDEAL CITY

AND SMART SOCIETY

CSR ทบรษทฯ ไดวางแผนและเรมการด�าเนนการไปแลวนน ลวนแตเปน

CSR ทบรณาการกบการด�าเนนงานของบรษทฯ หรอ In-process CSR

จากการทบรษทฯ เปนผเชยวชาญเรองการสรางทอยอาศยทมคณภาพ

เราจงเลงเหนวาทอยอาศยทมคณภาพจะท�าใหชวตความเปนอยของผคนดขน

ดวยประสบการณทสงสมมานานในการด�าเนนธรกจ บรษทฯ มความพรอม

ทงในแงองคความร ประสบการณ และความสามารถทจะถายทอดใหแก

บคลากรภายในและบคคลภายนอก เพอน�าไปพฒนาทกษะของตนเอง

หรอตอยอดความรใหเปนประโยชนแกสงคม นอกจากน บรษทฯ ยงมงมน

ทจะสรางบคลากรทมความรความสามารถในการพฒนาทอยอาศยทม

คณภาพ ทงในดานการกอสราง การบรหารจดการ และการมความรบผดชอบ

ตอสงคม ซงเมอมการผลตบคลากรทมความรและความรบผดชอบทด

มากขนในสงคม บคคลเหลานจะรวมกนผลตผลงานและสงกอสรางทได

มาตรฐาน อนเปนรากฐานทดในการสรางสรรคสงคมใหเปนสงคมทม

การพฒนาอยางยงยนได

ดวยเหตน เพอเปนจดศนยรวมในการถายทอดองคความร บรษทฯ จงได

กอตง เอพ อะคาเดม (AP Academy) สถาบนเพอการเรยนรครบวงจร

ดานอสงหารมทรพย อนถอเปนแหงแรกของประเทศไทยทมหลกสตร

ครอบคลมธรกจอสงหารมทรพยอยางครบวงจร ตงแตการออกแบบ

การกอสราง การซอขาย ไปจนถงการบรหารการจดการอสงหารมทรพย

โดยวางแนวคดวา “รลก สรางสรรค ท�าจรงพรอมดวยคณภาพ”

โดยทางบรษทฯ ไดเตรยมการอยางตอเนองมากวา 5 ป และใชงบไปแลว

มากกวา 300 ลานบาท เพอเตรยมพรอมส�าหรบการเปด เอพ อะคาเดม

สถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพยแหงแรกของเมองไทย

และจะเตรยมงบสนบสนนตอปมากกวา 70 ลานบาท

เอพ อะคำเดม (AP ACADEMY) มพนธกจและโครงสรางหลก

3 ประการ ไดแก 1. เอพ พรอพเพอรต สคล (AP Property School) 2. เอพ

โอเพนเฮาส (AP Open House) และ 3. เอพ ซมโพเซยม (AP Symposium)

1. เอพ พรอพเพอรต สคล (AP Property School)

โครงการเอพ พรอพเพอรต สคล รเรมขนเพอใหเสมอนเปนโรงเรยนส�าหรบ

พฒนาความร ความสามารถ และทกษะในการท�างาน ใหแกบคลากรของ

บรษทฯ เพราะเรายดมนในหลกทวา การจะสรางบานทดไดคนสรางจะตองม

คณภาพกอน โดยหลกสตรตางๆ ไดรบการออกแบบใหครอบคลมสวนเสรม

ทกษะความร พนฐาน (Fundamental) การพฒนาเฉพาะสายงาน

(Functional) เตมเตมทกษะความร (Selective) และความเปนผน�า

(Leadership)

หลกสตรในเอพ พรอพเพอรต สคล ประกอบดวย 5 หลกสตร ไดแก

(1) หลกสตรการบรหารงานกอสราง (Construction Curriculum)

(2) หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ (Sales & Services

Curriculum)

(3) หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบ�ารง (Home Solution

Curriculum)

(4) หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย (Property

Management Curriculum)

(5) หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร (Development

Program Curriculum)

โดยในปทผานมามจ�านวนพนกงานและผ สนใจเขารบการอบรมและ

ส�าเรจในหลกสตรตางๆ เปนจ�านวน 1,182 คน และผลการทดสอบ

ความรความสามารถของผเขาอบรมไดผลออกมาเปนทนาพงพอใจ และ

จากการส�ารวจความคดเหน พบวาผเขารบการอบรมสามารถน�าสงทได

เรยนรไปพฒนางานของตนไดเปนอยางด


รายงานจ�านวนผเขารบการอบรมในแตละหลกสตร

หลกสตร จ�ำนวนผเขำอบรม

ในปพ.ศ.2558

หลกสตรการบรหารงานกอสราง 97

(Construction Curriculum)

หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ 70

(Sales & Services Curriculum)

หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบ�ารง 24

(Home Solution Curriculum)

หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย 174

(Property Management Curriculum)

หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร 817

(Development Program Curriculum)

โดยในการจดอบรมหลกสตรตางๆ ดงกลาว ในป 2558 บรษทฯ ใช

งบประมาณสนบสนนในการจดการอบรมกวา 1,700,000 บาท

2. เอพ โอเพนเฮำส (AP Open House)

โครงการเอพ โอเพนเฮาสมงเปาหมายในการถายทอดความร ประสบการณ

และเปดโอกาสในการฝกฝนความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษาเพอ

เตรยมความพรอมในการเขาสชวตการท�างานหลงจากส�าเรจการศกษา

เพราะบรษทฯ ตระหนกดวาการไดเรยนรจากการท�างานในสถานทและ

สถานการณจรงจะเสรมสรางทกษะทมประสทธภาพ และสงเสรมอาชพ

การท�างานหลงส�าเรจการศกษาของนสตนกศกษาทเขาโครงการไดอยางด

เฉกเชนระบบการศกษาในประเทศทพฒนาแลวทจะใหความส�าคญกบ

การใหผเรยนไดรบประสบการณจรงในการท�างาน นอกเหนอจากการ

เรยนรเชงทฤษฎ

ในปทผานมาโครงการ “เอพ โอเพนเฮาส: สมผสชวตจรงทยงกวาทฤษฎ”

ไดเปดรบสมครนสต นกศกษาชนปท 3 และ 4 คณะวศวกรรมศาสตร สาขา

วศวกรรมโยธา ทวประเทศ โดยบรษทฯ ท�าการประชาสมพนธโครงการ

ในหลากหลายรปแบบเพอใหเขาถงนสตนกศกษาในทกมหาวทยาลย

ทวประเทศไดมากทสด อาท โซเชยล มเดย สอประชาสมพนธในมหาวทยาลย

รวมถงการท�าโรดโชวเขาไปแนะน�าโครงการกบนองๆ ดวยตนเอง

หลงจากขนตอนการเปดรบสมคร มนสตนกศกษากวา 600 คน จาก

มหาวทยาลยทวประเทศสมครเขารวมคดเลอก ซงผเขาสมครตองผานการ

ท�าแบบทดสอบออนไลน และเขารวมกจกรรมคดเลอก ณ ส�านกงานใหญ

ในวนท 1 กมภาพนธ 2559 บรษทฯ ไดท�าการประกาศรายชอนสตนกศกษา

ทผานการคดเลอกเพอเขารวมโครงการจ�านวนทงสน 30 คน เพอเขารวม

โครงการฝกงานกบบรษทฯ โดยนสตนกศกษาทเขารวมโครงการจะได

ฝกงานในสถานทจรงกบทมผเชยวชาญกวา 50 คน ทจะใหค�าแนะน�าอยาง

ใกลชด เพอใหผเขารวมฝกงานไดเรยนรตงแตงานพนฐานของสายงาน

แตละสวน ไปจนถงมาตรฐานการกอสรางและการควบคมคณภาพ นสต

นกศกษาทผานการฝกอบรมจะไดรบประกาศนยบตรจากเอพ อะคาเดม

และไดรบโอกาสเขารวมงานกบบรษทฯ


3. เอพ ซมโพเซยม (AP Symposium)

โครงการเอพ ซมโพเซยม รเรมขนโดยมงหวงใหเกดการแบงปนความร

นวตกรรม และโลกทศนในดานการออกแบบ การบรหารพนทใชสอย

เพอการอยอาศย รวมถงสรางแรงบนดาลใจ เปนโครงการทเปดกวางให

ประชาชนทวไปไมวาจะเปนนกเรยน นสตนกศกษา ผทท�างานในสายงาน

ทเกยวของหรอบคคลทวไปทสนใจ ไดเขารวมรบฟง แลกเปลยนความคดเหน

กบวทยากรทมชอเสยงทงระดบประเทศและระดบสากล

Every Inch Matters Principles of Japanese Design เปนเวท

แรกของเอพ ซมโพเซยม โดยบรษทฯ ไดรบเกยรตจาก Mr. Soichiro Toba

ซงเปน Chief Representative Officer และ Mr. Tetsuya Okusa ซงเปน

General Manager of Design Department และ General Manager

of Oversea Project Office สองสถาปนกจากบรษท Mitsubishi Jisho

Sekkei (MJS) ประเทศญปน MJS เปนบรษทในเครอของ มตซบช เอสเตท

กรป ซงมชอเสยงอยางมากในการออกแบบและพฒนาโครงการส�านกงาน

มากกวา 30 โครงการ และเปนผพฒนาเขตธรกจส�าคญกลางกรงโตเกยว

เชน เขต Marunouchi เปนเวลากวา 120 ป คดเปนพนทกวา 1,200,000

ตารางเมตร ภายในงานวทยากรทงสองทานไดน�าเสนอกระบวนการความคด

ในการจดการพนทเพอใชสอยใหเกดประโยชนคมคาสงสด ซงประเทศ

ญป นนนมนวตกรรมในการบรหารจดการพนทใชสอยอยางชาญฉลาด

อนเปนทยอมรบโดยทวไป งานครงนไดจดขนเมอวนท 19 มนาคม 2557

ณ หองออดทอเรยม ศนยสรางสรรคงานออกแบบ (Thailand Creative

and Design Center (TCDC)) ชน 6 ศนยการคา ด เอมโพเรยม ชอปปง

คอมเพลกซ กรงเทพมหานคร

โดยงานครงน บรษทฯ ไดใหสทธ 100 ทานแรกทส�ารองทนงผาน AP Call

Center มากอน ซงเพยงหนงวนทเปดรบลงทะเบยนมผสนใจโทรเขามา

ลงทะเบยนมากถง 500 คน ซงบคคลทไมไดรบสทธเขารวมงาน บรษทฯ

ไดท�าการบนทกขอมลไว เพอด�าเนนการจดสง VDO ทบนทกงานสมมนา

ไวใหทกทานในภายหลง โดยใชงบประมาณสนบสนนในการจดงานครงน

จ�านวน 1,500,000 บาท

ตอมา เอพ ซมโพเซยมไดจดเวทการแบงปนความรเปนครงท 2 เมอวนท

12 มนาคม 2558 ณ หอศลปวฒนธรรมแหงกรงเทพมหานคร ในหวขอ

Naoto Space Talk by Naoto Fukasawa โดย Mr. Naoto Fukasawa

นกออกแบบชอดงชาวญป นผทรงอทธพลทางความคด กบรางวลการ

ออกแบบกวา 50 รางวล และการรวมงานกบบรษท และแบรนดชนน�า

ระดบโลก นบไมถวนจากหลากหลายประเทศ ไมวาจะเปนอตาล ฝรงเศส

เยอรมน สวตเซอรแลนด สเปน กลมประเทศสแกนดเนเวย และประเทศ

ในเอเชย เชน B&B Italia, Maruni, Issey Miyake และ MUJI โดยงาน

สมมนาครงนมงน�าเสนอปรชญาการออกแบบทเชอมโยง ‘สญชาตญาณ’

เขากบ ‘พฤตกรรมการใชชวต’ ซงน�าพาไปสผลลพธ คอ สเปซทคมคา

พรอมการรวมออกแบบโปรเจกตพเศษ LIMITED EDITION UNITS ใหกบ

โครงการ RHYTHM ‘The Slow Collection’ ผานการผสมผสานแนวคด

แบบชาวญปนเขากบพฤตกรรมการใชชวตของคนไทย น�ามาซงพนทใชสอย

ทก�าเนดพฤตกรรมการใชชวตในบรบทใหม


โดยงานครงนบรษทฯ เพมจ�านวนทนงใหมากขน เพอรองรบกลมคนท

ชนชอบในผลงานและวธคดของ Naoto Fukasawa โดย 500 คนแรกท

ลงทะเบยน ผานเวบไซตของบรษท จะไดรบ SMS ยนยนการเขารวมงาน

แตกระแสตอบรบดมากมคนมาลงทะเบยนเปนควส�ารองมากถง 1,000 คน

แตอยางไรกตามหองสมมนาสามารถรองรบไดเพยง 500 ทนงเทานน

ซงผทพลาดโอกาสในครงนกสามารถไปชมผลงานการออกแบบของ Naoto

ไดทโครงการ RHYTHM สาทร ของทางเอพ ใชงบประมาณสนบสนนใน

การจดงานครงนจ�านวนกวา 2,000,000 บาท

AP Academy Mobile Application

นอกจากน เพอสนบสนนการเรยนรและเพอใหการเขาถงเนอหาทท�าการสอน

เปนไปอยางสะดวกและทนสมย บรษทฯ ไดพฒนา AP Academy Mobile

Application ส�าหรบระบบปฏบตการ IOS Android และ Windows เพอ

ใหการเขาถงเนอหาโครงการเปนไปไดงายขน โดย Application นเปดให

บรการตงแตเดอนตลาคม 2558 ทผานมา

กำรถำยทอดควำมรผำนกำรรวมมอกบ มตซบช เอสเตท กรป

(Mitsubishi Estate Group)

นอกจากองคความรภายในของบรษทฯ เอพ อะคาเดม กยงไดรบการ

สนบสนนอยางดยงจากพนธมตรทางธรกจ มตซบช เอสเตท กรป

(Mitsubishi Estate Group) จากประเทศญปน ซงตลอดระยะเวลาทผานมา

นอกจากความรวมมอในดานการลงทนเพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยม

แลว ยงไดรวมมอกนดานการแลกเปลยนองคความร ทกษะ และนวตกรรม

ทางอสงหารมทรพย ซงมตซบช เอสเตท กรป เปนผน�าทมองคความรเปน

อนดบตนๆ ของประเทศญปน ทจะสามารถถายทอดและสรางประโยชน

ในแงการโอนถายเทคโนโลยตอวงการอสงหารมทรพย และประโยชนตอ

สงคมและผบรโภคในประเทศไทยไดเปนอยางมากอกดวย

ทงนในปทผานมา ผผานการอบรมในแตละหลกสตรตางๆ ของ เอพ

พรอพเพอรต สคล ไดมโอกาสไดไปศกษาดงานและแลกเปลยนทกษะและ

ความรกบ มตซบช เอสเตท กรป ทประเทศญปนดวย

และในอนาคต บรษทฯ วางแผนทจะเพมเตมความรความสามารถของ

นสตนกศกษาทเขารวมโครงการ เอพ โอเพนเฮาส โดยรวมมอกบ มตซบช

เอสเตท กรป ในการใหนสตนกศกษาไดไปศกษาดงานทประเทศญปน เพอ

เพมโอกาสการเรยนรเทคโนโลยจากตนแบบของการกอสรางและบรหาร

อสงหารมทรพยอนมมาตรฐานเปนทยอมรบจากนานาประเทศ โดยทม

เปาหมาย ในการถายทอดความร ประสบการณ และโอกาสในการฝกฝน

ความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษาฝกงาน เพอเตรยมความพรอม

ในการเขาสชวตการท�างานทมประสทธภาพ หลงจากส�าเรจการศกษาตอไป


CREATING URBAN INNOVATION

นอกจาก เอพ อะคาเดม ซงถอเปนความภมใจของบรษทฯ ในการเปน

อกแรงหนงทจะชวยพฒนาสงคม ซงเรายงคงระดมความคดเพอคนหา

แนวทางอนๆ ทบรษทฯ จะสามารถสงเสรมการพฒนาอยางยงยนของ

สงคมไทยไดตอไป บรษทฯ ยงมโครงการตอบแทนสงคมในรปแบบอนอก

(after-process) ไดแก

AP Urban Innovation บรษทฯ ไดรวมมอกบคณาจารยมหาวทยาลย

ในการออกแบบพฒนานวตกรรมใหมๆ ทจะเปนประโยชนกบการใชชวต

ในเมอง เชน การออกแบบพนทสวนกลางใหประหยดพลงงานขน 30%

การพฒนาระบบรดน�าตนไมแบบหมนเวยนเพอประหยดน�าและทรพยากร

เปนตน ซงขณะนโครงการอยในระหวางการพฒนารวมกบหลายๆ ฝาย เชน

ผศ.ดร.สงห อนทรชโต ผเชยวชาญในการพฒนานวตกรรมเพอสงแวดลอม

รวมถงการรวมมอกบมหาวทยาลยชอดง เพอรวมกนพฒนานวตกรรมท

น�ามาซงการอยอาศยในอนาคต

AP CHARITY SHARING EDUCATION

AP Urban Happiness เปนกจกรรมทบรษทฯ มงหวงในการชวยเหลอ

เยาวชนทดอยโอกาสในสงคม ซงเปนเดกทอย อาศยในถนทรกนดาร

และทขาดแคลนทนทรพย ดวยการสนบสนนสอการเรยนการสอน หรอ

สงทจะเปนประโยชนตอการใชชวต เพราะเยาวชนเหลานนจะเตบโตมา

เปนบคลากรของประเทศและมาชวยกนพฒนาสงคมไทยตอไป บรษทฯ

มการด�าเนนโครงการดานนมาเปนเวลา 3 ปตอเนอง โดยในปแรกไดเชญ

ชวนลกบานโครงการของบรษทฯ ใหรวมกนบรจาคจกรยานใหเดกนกเรยน

โรงเรยนต�ารวจตระเวนชายแดนไดใชในการเดนทางไปโรงเรยน ปตอมา

บรษทฯ ไดท�ากจกรรม และมอบขาวสารแกนกเรยนโรงเรยนต�ารวจตระเวน

ชายแดน และในป 2558 นบรษทฯ ไดจดกจกรรม AP Charity -

เตมฝน...ปนความร โดยไดสนบสนนดานอปกรณการเรยนการศกษา

อปกรณการกฬา และอปกรณการเกษตรเพอการยงชพ มลคารวม

1,111,725 บาท พรอมเชญชวนลกบานเอพ พนกงานเอพ และบคคลทวไป

มารวมมอบสงของทมคณภาพดรวมกน เพอใหนองๆ ไดมความสข

และมคณภาพชวตทดขน


1 2

3 45

1. คณอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาท

บรหาร บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด

(มหาชน) ส งมอบหนงสอเสรมสร าง

การเรยนร และอปกรณการเรยนจ�านวน

100,000 ชน ในกจกรรม AP CHARITY

เอพเตมฝนปนความร เพอสนบสนนสอ

การเรยนการสอนแกเดกนกเรยนโรงเรยน

ต�ารวจตระเวนชายแดน 204 โรงเรยน

ทวประเทศ โดยม พลต�ารวจตร เทพ อมรโสภต

รองผบญชาการต�ารวจตระเวนชายแดน

เปนตวแทนรบมอบ ณ กองบญชาการ

ต�ารวจตระเวนชายแดน

2. AP CHARITY เอพเตมฝนปนความร ลงพนท

สงมอบอปกรณการเรยนและหนงสอเสรม

สรางการเรยนรแกเดกนกเรยน โรงเรยน

ต�ารวจตระเวนชายแดนนเรศวรปาละอ

จ.ประจวบครขนธ เปนแหงแรก

3. บรรยากาศภายในงานเตมเป ยมไปดวย

ความอบอนและความสนกสนาน กบกจกรรม

สนทนาการททาง บรษท เอพ (ไทยแลนด)

จ�ากด (มหาชน) ตงใจน�ามามอบใหนองๆ

นกเรยนโรงเรยนต�ารวจตระเวนชายแดน

นเรศวรปาละอ จ.ประจวบครขนธ

4. คณหนด - วนษา เรซ ผเชยวชาญดานสมอง

และการเรยนร ใหเกยรตคดเลอกหนงสอ

จ�านวน 5 เรอง โดยแบงออกเปน 2 กลม คอ

หนงสอภาพส�าหรบเดกเลกในชนประถมตน

และหนงสอส�าหรบเดกโต

5. AP CHARITY เอพเตมฝนปนความร ไดมการ

จดขนอยางตอเนอง โดยบรษทฯ เชญชวน

ลกบานกวา 90 โครงการ รวมมอบหนงสอ

เสรมสรางการเรยนรและอปกรณการเรยน

เพราะการมอบ “ความร” จะชวยยกระดบ

การเรยนร ความคด สตปญญา และสราง

โอกาสทดตอไปในสงคม


ขอมลบรษทหลก

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)

ส�านกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0107537000149 หมายเลขโทรศพท 0 2261 2518-22 โทรสาร 0 2261 2548-9

เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทฯ มทนจดทะเบยนจ�านวน 3,145,912,151 บาท เปนหนสามญทงหมด 3,145,912,151 หน

และทนทช�าระแลวจ�านวน 3,145,899,495 บาท เปนหนสามญทงหมด 3,145,899,495 หน

ขอมลนตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไป ของจ�ำนวนหนทจ�ำหนำยไดแลวทงหมด

1. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

ส�านกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18

ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105553079178

หมายเลขโทรศพท 0 2261 2518-22 โทรสาร 0 2261 2548-9

เวบไซต www.apthai.com

ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 895,833,900 บาท

เปนหนสามญทงหมด 89,583,390 หน และทนทช�าระแลวจ�านวน

895,833,900 บาท เปนหนสามญทงหมด 89,583,390 หน

2. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)










3. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011)

















ณ 31 ธนวาคม 2558 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 300,000,000 บาท



ขอมลทวไปและขอมลส�าคญอน
































8. บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท










9. บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ










10. บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส








เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน และทนทช�าระแลวจ�านวน

1,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน


11. บจก. เอพ (เอกมย)










12. บจก. เอพ (เพชรบร)







ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,420,000,000 บาท



13. บจก. เอพ (รชโยธน)










14. บจก. เอพ เอมอ (อโศก)










15. บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)










16. บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)










17. บจก. พรเมยม เรสซเดนซ







ณ วนท 31 ธนวาคม 2558 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,001,000,000 บาท



18. บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท











19. บจก. กรงเทพ ซตสมารท










20. บจก. เอสควอ คอนสตรคชน










21. บจก. ไทยบกเบลล

ส�านกงานใหญตงอยท 170/64,66 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 21









22. บจก.เอพ เอมอ 1






























ชอ สถานทตง โทรศพท โทรสาร ของบคคลอางองอนๆ

นายทะเบยนหลกทรพย

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด

เลขท 93 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง

กรงเทพมหานคร 10400

โทรศพท 0 2009 9000 โทรสาร 0 2009 9991

ผสอบบญช

บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด

โดยนางศรวรรณ สรเทพนทร ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4604

และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4451

และ/หรอ นางสายฝน อนทรแกว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4434

193/136-137 ชน 33 อาคารเลครชดาคอมเพลกซ ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0 2264 0777 โทรสาร 0 2264 0790

* ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป(แบบ56-1)ของบรษทฯทแสดงไวในwww.sec.or.th หรอเวบไซตของบรษทฯhttp://www.apthai.com/investor-relations/หวขอขอมลทางการเงน


LOCALITY

107 172 180 - listed companyap.listedcompany.com/misc/ar/20160325-ap-ar2015-th-02.pdf ·...

Documents