107 年臺中市住宅價格指數及交易資訊 9月份...

107 年臺中市住宅價格指數及交易資訊 9 月份月報

107 年臺中市住宅價格指數及交易資訊

9 月份月報

發布單位：臺中市政府地政局

研究單位：逢甲大學

中華民國 1 0 7 年 1 2 月


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目錄

9 月份月報摘要 ............................................................................................................................... - 1 -

0.本期重點新聞摘要 ....................................................................................................................... - 3 -

1.重要相關統計 ............................................................................................................................... - 5 -

1.1 戶籍人口數......................................................................................................................... - 5 -

1.2 戶數..................................................................................................................................... - 6 -

1.3 建物買賣登記棟數............................................................................................................. - 7 -

1.4 住宅類建築物建造執照..................................................................................................... - 8 -

1.5 住宅類建築物使用執照..................................................................................................... - 9 -

2.整體住宅買賣交易量與價 ......................................................................................................... - 10 -

2.1 住宅買賣交易量與價....................................................................................................... - 10 -

2.2 住宅買賣交易量............................................................................................................... - 12 -

2.3 住宅買賣交易價............................................................................................................... - 14 -

3.新成屋住宅買賣交易量與價 ..................................................................................................... - 16 -

3.1 新成屋住宅買賣交易量................................................................................................... - 16 -

3.2 新成屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 21 -

4.中古屋住宅買賣交易量與價 ..................................................................................................... - 32 -

4.1 中古屋住宅買賣交易量................................................................................................... - 32 -

4.2 中古屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 37 -

5.新成屋交易熱絡區分析 ............................................................................................................. - 50 -

5.1 未來供給熱絡區............................................................................................................... - 50 -

5.2 現在需求熱絡區............................................................................................................... - 53 -

6.中古屋交易價格指數 ................................................................................................................. - 58 -

6.1 編製內容........................................................................................................................... - 58 -

6.2 分區指數........................................................................................................................... - 59 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表 ............................................................................................ - 64 -


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圖目錄

圖 3-1、107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區新成屋

透天厝買賣交易件數 ...................................................................................................... - 16 -

圖 3-2、107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區新成

屋透天厝買賣交易件數 .................................................................................................. - 17 -

圖 3-3、107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區新成

屋透天厝買賣交易件數 .................................................................................................. - 17 -

圖 3-4、107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區新成

屋透天厝買賣交易件數 .................................................................................................. - 18 -


住宅大樓與華廈買賣交易件數 ...................................................................................... - 19 -


屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .................................................................................. - 19 -


屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .................................................................................. - 20 -


屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .................................................................................. - 20 -


透天厝土地面積 .............................................................................................................. - 21 -

圖 3-10、107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區新

成屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 22 -

圖 3-11、107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區新

成屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 22 -

圖 3-12、107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區新

成屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 23 -

圖 3-13、107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區新成

屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .............................................................................. - 24 -


成屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 25 -


成屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 25 -


成屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 26 -


屋住宅大樓與華廈交易價格 .......................................................................................... - 28 -


成屋大樓與華廈交易價格 .............................................................................................. - 29 -


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成屋住宅大樓與華廈交易價格 ...................................................................................... - 30 -


成屋住宅大樓與華廈交易價格 ...................................................................................... - 31 -

圖 4-1、107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區中古屋

透天厝買賣交易件數 ...................................................................................................... - 32 -

圖 4-2、107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區中

古屋透天厝買賣交易件數 .............................................................................................. - 33 -

圖 4-3、107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區中古

屋透天厝買賣交易件數 .................................................................................................. - 33 -

圖 4-4、107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區中古

屋透天厝買賣交易件數 .................................................................................................. - 34 -


住宅大樓與華廈買賣交易件數 ...................................................................................... - 35 -


古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .............................................................................. - 35 -


屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .................................................................................. - 36 -


屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 .................................................................................. - 36 -


透天厝土地面積 .............................................................................................................. - 37 -


古屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 38 -

圖 4-11、107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區中

古屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 38 -

圖 4-12、107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區中

古屋透天厝土地面積 ...................................................................................................... - 39 -

圖 4-13、107 年 9 月臺中市太平區中古屋透天厝交易價格 ..................................................... - 40 -

圖 4-14、107 年 9 月臺中市大里區中古屋透天厝交易價格 ..................................................... - 41 -

圖 4-15、107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區中古

屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .............................................................................. - 42 -


古屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 43 -


古屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 43 -


古屋住宅大樓與華廈建物面積（坪） .......................................................................... - 44 -


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屋住宅大樓與華廈交易價格 .......................................................................................... - 46 -


古屋住宅大樓與華廈交易價格 ...................................................................................... - 47 -


古屋住宅大樓與華廈交易價格 ...................................................................................... - 48 -


古屋住宅大樓與華廈交易價格 ...................................................................................... - 49 -

圖 5-1、新成屋未來供給熱絡區準則構想示意圖 ...................................................................... - 50 -

圖 5-2、107 年 9~11 月臺中市核發建築物建造執照戶數與使用執照戶數 ............................. - 51 -

圖 5-3、107 年 9~11 月臺中市核發建築物建造執照戶數與使用執照戶數（續） ................. - 51 -

圖 5-4、107 年 9~11 月臺中市新成屋未來供給熱絡區 ............................................................. - 52 -

圖 5-5、107 年 7 月~107 年 9 月透天厝交易件數 ...................................................................... - 53 -

圖 5-6、107 年 7 月~107 年 9 月住宅大樓與華廈交易件數 ...................................................... - 54 -

圖 5-7、107 年 7 月~107 年 9 月熱絡區透天厝交易件數與價格 .............................................. - 54 -

圖 5-8、107 年 7 月~107 年 9 月熱絡區住宅大樓與華廈交易件數與價格 .............................. - 56 -

圖 6-1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群 ............................................. - 59 -






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表目錄

表 1-1、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區戶籍人口數統計表 ................................................ - 5 -

表 1-2、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區戶數統計表 ............................................................ - 6 -

表 1-3、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建物買賣移轉登記（棟數）統計表 .................... - 7 -

表 1-4、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建築物建造執照統計表 ........................................ - 8 -

表 1-5、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建築物使用執照統計表 ........................................ - 9 -

表 2-1、107 年 8 月與 9 月臺中市住宅買賣交易量統計表 ...................................................... - 10 -

表 2-2、107 年 9 月臺中市住宅交易價格帶比例統計表 .......................................................... - 11 -

表 2-3、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區透天厝買賣交易量統計表 .................................. - 12 -

表 2-4、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易量統計表 .................. - 13 -

表 2-5、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表（單位：萬元） ...... - 14 -

表 2-6、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表（單位：萬元/

坪）......................................................................................................................... - 15 -

表 5-1、熱絡區透天厝之主要產品特徵屬性 .............................................................................. - 55 -

表 5-2、熱絡區透天厝之新推案件資訊 ...................................................................................... - 55 -

表 5-3、熱絡區住宅大樓與華廈之主要產品特徵屬性 .............................................................. - 56 -

表 5-4、熱絡區之住宅大樓與華廈新推案件資訊 ...................................................................... - 57 -

表 6-1、編製內容表 ...................................................................................................................... - 58 -

表 6-2、標準住宅內容 .................................................................................................................. - 58 -

表 6-3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群 ................................................. - 59 -





附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群 ........................................ - 64 -






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9 月份月報摘要

一、 9 月建物買賣登記棟數較 8 月增加

本期（107 年 9 月）建物買賣登記棟數為 3,008 棟，較上月 2,972 棟，增

加 36 棟。並以南屯區建物買賣移轉登記 461 棟最多，佔全市 15.33%。

二、 9 月核發住宅類建照戶數與住宅類使照戶數均較 8 月減少。

本期（107 年 9 月）核發住宅類建造執照 590 件，較上月 710 件，減少

120 件；核發住宅類建造執照 5,924 戶，較上月 9,690 戶，減少 3,766 戶。件

數以大里區 58 件最多，佔全市 9.83%；戶數最多為北屯區與梧棲區，均為

1,004 戶，各佔全市 16.95%。

本期（107 年 9 月）核發住宅類使用執照 71 件，較上月 214 件，減少

143 件。核發住宅類使用執照 78 戶，較上月 957 戶，減少 879 戶。件數以北

屯區 7 件最多，佔全市 9.86%。戶數以西屯區 19 戶最多，佔全市 24.36%。

三、 9 月實價登錄交易量較 8 月減少 1.59%，透天厝交易量減少 4.56%，住宅大

樓交易量減少 1.82%。

本期（107 年 9 月）實價登錄交易量表現，全市交易件數為 1,360 件，

較上月 1,382 件，減少 22 件。以產品別來看，透天厝交易件數為 377 件，較

上月 395 件，減少 18 件，交易件數以太平區 48 件最多，佔全市 12.73%；住

宅大樓與華廈交易件數為 754 件，較上月 768 件，減少 14 件，並以北屯區

127 件最多，佔全市 16.84%。

四、 9 月實價登錄交易價，透天厝較 8 月下跌、住宅大樓與華廈則持平。

本期（107 年 9 月）透天厝實價登錄交易價表現，全市平均交易價格為

1,133 萬元/宅，較上月 1,303 萬元/宅，下跌 170 萬元/宅。並以南屯區 2,568

萬元/宅最高；其次為西屯區之 2,159 萬元/宅。

本期（107 年 9 月）住宅大樓與華廈實價登錄交易價表現，全市平均交

易價格為 18.25 萬元/坪，與上月 18.25 萬元/坪相比為持平。並以南屯區之

21.43 萬元/坪最高；其次為西屯區之 21.35 萬元/坪。

五、 9 月新成屋實價登錄，透天厝整體交易量前 2 名為太平區與沙鹿區；住宅大

樓與華廈整體交易量前 2 名為北屯區與南屯區。

本期（107 年 9 月）新成屋（屋齡 3 年以內）透天厝實價登錄交易，以

土地面積 30 坪至 50 坪交易案件為最大宗，該面積交易量以太平區 5 件最

多。因本期無超過 30 筆透天厝交易量之行政區，故不予以討論平均成交價

格。

本期（107 年 9 月）新成屋住宅大樓與華廈實價登錄，交易量以北屯區

45 件最多；其次為南屯區 25 件。交易價格以西屯區 28.24 萬元/坪最高；其


- 2 -

次為北區 26.10 萬元/坪。

六、 9 月中古屋實價登錄，透天厝整體交易量前 2 名為大里區、太平區；住宅大

樓與華廈整體交易量前 2 名為西屯區、北屯區。

本期（107 年 9 月）中古屋（屋齡超過 3 年）透天厝實價登錄交易以土

地面積 30 坪以下交易案件為最大宗，該面積交易量以大里區 30 件最多；其

次為太平區 28 件。該面積交易價格以烏日區 2,500 萬元/宅最高；其次為西

區之 2,315 萬元/宅。

本期（107 年 9 月）中古屋住宅大樓與華廈實價登錄交易量以西屯區 100

件最多；其次為北屯區 82 件。交易價格以南屯區 20.10 萬元/坪最高；其次

為西屯區 19.70 萬元/坪。

七、 7~9 月新成屋交易熱絡區集中在透天厝集中於海線與住宅大樓集中於原臺

中市區、未來新推案主要集中於台灣大道沿線。

根據本期（107 年 9~11 月）核發建、使照交叉分析來看，未來供給熱絡

區為北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、豐原區、沙鹿區與梧棲區，

其中北屯區、南屯區、太平區、大里區、沙鹿區與梧棲區延續上期之熱絡。1

根據本期（107 年 7~9 月）實價登錄交易件數來看，透天厝現在需求熱

絡區為梧棲區、沙鹿區、大肚區與太平區，前述 4 區均延續上期之熱絡；住

宅大樓與華廈現在需求熱絡區則為北屯區、南屯區、西屯區、南區與太平區，

北屯區、南屯區、西屯區與南區亦延續上期之熱絡。2

八、 9 月中古屋房價指數受到市場波動，各分區指數漲跌不同，以第 1 群上漲幅

度最大。

本期（107 年 9 月）中古屋住宅大樓與華廈指數，第 1 群為 158.46%較

上月上漲 3.87%；第 2 群 150.61%，較上月上漲 1.64%；第 3 群 144.54%，較

上月下修 6.95%；第 4 群 180.96%，較上月上張 1.11%；第 5 群 178.02%，較

上月上漲 2.24%。

1 相關定義請參見本月報第 50 頁。 2 相關定義請參見本月報第 53 頁。


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0.本期重點新聞摘要

1 賴正鎰：房市指標一降四升離熱絡只差一小步

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(5)日表

示，受惠肥咖條款效益與選舉利多，今年房產重點指

標出現「一降四升」，預料全年買賣移轉可望突破 28

萬棟，離回到 30 萬棟的房市熱絡指標只差一小步。

2018-11-05 經濟日報游智文報導

2 交通建設加人口紅利加持大里、太平、潭子房市掀推

案熱潮

隨著台中 74 號線內外環道、捷運、高架鐵路等軌道建

設近年陸續通車、或即將完工，包括大里、太平、潭

子等區域，受惠交通便捷性提升，已漸與市中心串起

緊密連結，不但機能發展加速繁榮，人口紅利連年正

成長，吸引建商爭相插旗搶市，目前已掀起一波推案

熱潮。

2018-11-07 工商時報曾麗芳報導

3 花博議題帶動地價后里區推案價走兩極化

當土地價格漲到一個程度，房產業者為避免推出的建

案出現「首購買不起、換屋看不起」現象，房價會自

此走向兩個極端，近年后里區受到花博帶動，就出現

如此現象，核心市區推出的建案，總價 1600 萬元以

上，郊外接近苗栗的泰安車站附近，卻僅 800 多萬

元，5 公里的價差近 1 倍。

2018-11-14 蘋果地產王洪子恩報導

4 產業帶串聯神雅潭后里上千新職缺帶動偏鄉房市

繼台積電中科擴廠帶動西屯區住房需求大增後，全球

前三大記憶體製造商美光科技位在中科后里園區的生

產基地也於日前啟用，大舉徵才近 200 個職缺，同樣

位在后里區的友達、橋椿、高聖精密、旭東機械、光

燿科技、正隆、錩泰等大廠，也都有大量職缺釋出，

未來可為北台中房市增添動能。

2018-11-18 蘋果地產王陳恒芳報導


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5 未滿 20 歲也可申請社會住宅 2 種情況擴大適用

社會住宅須年滿 20 歲以上才能申請，不過實務上，未

滿 20 歲的民眾可能已結婚、具有行為能力，或是剛結

束安置卻無法返家，內政部因而發布解釋令，上述 2

種情況也可申請社會住宅。

2018-11-19 經濟日報張均懋報導

6 中古屋價比狠兇台中五區漲近八成

台中綠川、柳川整治工程完畢，加上花博、捷運綠

線、中科廠進駐以及台 74 線等利多建設，讓區段房市

搶搶滾，房價也水漲船高，根據台中地政局住宅市場

第三季報顯示，南區、東區、北區、太平、大里區的

中古屋價六年內漲幅將近八成。

2018-11-19 好房網 News 黃靖惠報導

7 預售屋越來越貴台中海線每年漲 1 萬

房價進入緩漲停滯階段，但仍有地方維持每年漲約 1

萬元的步調，即台中海線地區，2015 年時「遠雄之

星」剛推出不久，以每坪 12 萬元左右銷售，今年底隨

著三井 OUTLET PARK 開幕，明年推出寶佳機構等建

案，售價將上看 15~16 萬元以上。

2018-11-20 蘋果地產王洪子恩報導

8 戶數多達 802 戶中市東區尚武段社宅招標

臺中市社會住宅將再添一處！戶數多達 802 戶的東區

尚武段社會住宅興建工程已經公開招標，將於 12 月 20

日開標，為目前臺中市社會住宅最大案。住宅工程處

表示，若順利完成招標，預計明年 2 月動工，工期 3

年多，同樣有 1 房型、2 房型及 3 房型可以選擇。

2018-11-27 自由時報張菁雅報導


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1.重要相關統計

1.1 戶籍人口數

臺中市各行政區 107 年 9 月份戶籍人口數與 107 年 8 月份戶籍人口數相比，

人口數從 107 年 8 月的 2,797,223 人增加至 107 年 9 月的 2,797,874 人，臺中市人

口數微幅增加 0.02%。以 107 年 9 月份來看，北屯區人口數最多，達 277,777 人，

佔全市總人口數之 9.93%；其次為西屯區，達 227,982 人，佔全市總人口數之 8.15%。

若以增減幅度來看扣除原鄉和平區，則以沙鹿區增加幅度最大，達 0.16%；減少

幅度則以石岡區最大，減少 0.10%。

表 1-1、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區戶籍人口數統計表

資料來源：臺中市政府民政局，臺中市人口統計，資料下載時間 107 年 12 月 1 日 http：

//demographics.taichung.gov.tw/Demographic/Web/TCCReport01.aspx。

百分比

400 中區 18,538 18,532 0.66% -0.03%

401 東區 76,064 76,081 2.72% 0.02%

402 南區 125,637 125,677 4.49% 0.03%

403 西區 115,506 115,506 4.13% 0.00%

404 北區 147,602 147,521 5.27% -0.05%

406 北屯區 277,470 277,777 9.93% 0.11%

407 西屯區 227,972 227,982 8.15% 0.00%

408 南屯區 169,841 170,008 6.08% 0.10%

411 太平區 190,715 190,891 6.82% 0.09%

412 大里區 211,824 211,805 7.57% -0.01%

413 霧峰區 65,587 65,582 2.34% -0.01%

414 烏日區 75,165 75,201 2.69% 0.05%

420 豐原區 166,964 166,922 5.97% -0.03%

421 后里區 54,668 54,674 1.95% 0.01%

422 石岡區 14,988 14,973 0.54% -0.10%

423 東勢區 50,409 50,369 1.80% -0.08%

424 和平區 11,099 11,079 0.40% -0.18%

426 新社區 24,610 24,599 0.88% -0.04%

427 潭子區 108,702 108,737 3.89% 0.03%

428 大雅區 95,629 95,617 3.42% -0.01%

429 神岡區 65,627 65,623 2.35% -0.01%

432 大肚區 57,327 57,294 2.05% -0.06%

433 沙鹿區 93,458 93,606 3.35% 0.16%

434 龍井區 77,885 77,894 2.78% 0.01%

435 梧棲區 58,199 58,190 2.08% -0.02%

436 清水區 86,558 86,609 3.10% 0.06%

437 大甲區 77,706 77,659 2.78% -0.06%

438 外埔區 32,189 32,197 1.15% 0.02%

439 大安區 19,284 19,269 0.69% -0.08%

2,797,223 2,797,874 100.00% 0.02%

增減幅度

總計

郵遞區號區域別

戶籍人口數

8月 9月


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1.2 戶數

臺中市各行政區 107 年 9 月份戶數與 107 年 8 月份戶數相比，戶數從 107 年

8 月的 968,374 戶增加至 107 年 9 月的 969,943 戶，臺中市戶數微幅增加 0.16%。

以 107 年 9 月份來看，北屯區戶數最多，達 101,947 戶，佔全市總戶數之 10.51%；

其次為西屯區，達 86,767 戶，佔全市總戶數之 8.95%。若以增減幅度來看，扣除

原鄉和平區，以沙鹿區增加幅度最大達 0.31%；減少幅度則以東勢區最大，減少

0.09%。

表 1-2、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區戶數統計表

資料來源：臺中市政府民政局，臺中市人口統計，資料下載時間 107 年 12 月 1 日 http：

//demographics.taichung.gov.tw/Demographic/Web/TCCReport01.aspx

百分比

400 中區 7,963 7,984 0.82% 0.26%

401 東區 28,197 28,248 2.91% 0.18%

402 南區 48,835 48,911 5.04% 0.16%

403 西區 45,770 45,803 4.72% 0.07%

404 北區 59,649 59,718 6.16% 0.12%

406 北屯區 101,678 101,947 10.51% 0.26%

407 西屯區 86,611 86,767 8.95% 0.18%

408 南屯區 62,917 63,073 6.50% 0.25%

411 太平區 64,855 64,984 6.70% 0.20%

412 大里區 70,085 70,168 7.23% 0.12%

413 霧峰區 20,399 20,413 2.10% 0.07%

414 烏日區 24,992 25,045 2.58% 0.21%

420 豐原區 54,130 54,227 5.59% 0.18%

421 后里區 16,409 16,440 1.69% 0.19%

422 石岡區 4,913 4,913 0.51% 0.00%

423 東勢區 17,424 17,408 1.79% -0.09%

424 和平區 4,618 4,615 0.48% -0.06%

426 新社區 7,589 7,604 0.78% 0.20%

427 潭子區 36,601 36,639 3.78% 0.10%

428 大雅區 29,909 29,931 3.09% 0.07%

429 神岡區 19,598 19,614 2.02% 0.08%

432 大肚區 17,802 17,814 1.84% 0.07%

433 沙鹿區 29,946 30,039 3.10% 0.31%

434 龍井區 23,343 23,359 2.41% 0.07%

435 梧棲區 17,971 17,995 1.86% 0.13%

436 清水區 27,571 27,642 2.85% 0.26%

437 大甲區 23,251 23,286 2.40% 0.15%

438 外埔區 9,811 9,818 1.01% 0.07%

439 大安區 5,537 5,538 0.57% 0.02%

968,374 969,943 100.00% 0.16%

增減幅度

總計

郵遞區號區域別8月 9月

戶數


- 7 -

1.3 建物買賣登記棟數

臺中市各行政區 107 年 9 月份建物買賣登記棟數與 107 年 8 月份建物買賣登

記棟數相比，從 107 年 8 月的 2,972 棟至 107 年 9 月的 3,008 棟，增加 36 棟。以

107 年 9 月份來看，南屯區建物買賣移轉登記棟數最多，達 461 棟，佔全市總數

之 15.33%，與 8 月份相比建物買賣登記數量增加 142 棟；次多為西屯區，達 397

棟，佔全市總數之 13.20%，與 8 月份相比建物買賣登記數量減少 5 棟。若以增減

棟數來看，同樣以南屯區增加 142 棟之增加棟數最多，以北屯區減少 70 棟之減

少棟數最顯著。

表 1-3、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建物買賣移轉登記（棟數）統計表

資料來源：臺中市不動產資訊 158 樂活網-土地/案物登記統計資訊，資料下載時間 107 年 12 月 1 日 https：

//lohas.taichung.gov.tw/lohas/index.php/blog/grid-layout/with-sidebar-3。

百分比

400 中區 39 33 1.10% -6

401 東區 78 55 1.83% -23

402 南區 186 169 5.62% -17

403 西區 118 120 3.99% 2

404 北區 224 253 8.41% 29

406 北屯區 455 385 12.80% -70

407 西屯區 402 397 13.20% -5

408 南屯區 319 461 15.33% 142

411 太平區 207 212 7.05% 5

412 大里區 175 148 4.92% -27

413 霧峰區 48 46 1.53% -2

414 烏日區 53 48 1.60% -5

420 豐原區 107 80 2.66% -27

421 后里區 41 7 0.23% -34

422 石岡區 2 3 0.10% 1

423 東勢區 27 11 0.37% -16

424 和平區 - - 0.00% 0

426 新社區 4 2 0.07% -2

427 潭子區 83 120 3.99% 37

428 大雅區 67 74 2.46% 7

429 神岡區 17 21 0.70% 4

432 大肚區 27 42 1.40% 15

433 沙鹿區 115 82 2.73% -33

434 龍井區 55 47 1.56% -8

435 梧棲區 53 37 1.23% -16

436 清水區 47 100 3.32% 53

437 大甲區 18 48 1.60% 30

438 外埔區 2 7 0.23% 5

439 大安區 3 - 0.00% -3

2,972 3,008 100.00% 36

增減棟數

總計

郵遞區號區域別8月

建物買賣移轉登記(棟數)

9月


- 8 -

1.4 住宅類建築物建造執照

核發住宅類建築物建造執照方面，107 年 9 月份本市核發住宅類建築物建造

執照達 590 件；申請戶數為 5,924 戶。與 107 年 8 月核發住宅類建築物建造執照

相比，住宅類建造執照申請件數減少 120 件；申請戶數減少 3,766 戶。若以行政

區來看，9 月份核發住宅類建築物建造執照申請件數以大里區最多，申請件數為

58 件，佔全市 9.83%；其次為太平區，申請件數 54 件，佔全市 9.15%。申請戶數

方面以北屯區與梧棲區申請戶數最多，申請戶數各為 1,004 戶，各佔全市 16.95%；

其次為南屯區，申請戶數為 762 戶，佔全市 12.86%。若以住宅類建照執照申請件

數之增減來看，本月以大里區增加申請件數最多，達 30 件；申請件數之減少以

清水區減少最多，達 68 件。以住宅類建照執照申請戶數之增減戶數來看，以梧

棲區申請戶數增加 772 戶最多；申請戶數則以西屯區減少 3,374 戶最顯著。

表 1-4、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建築物建造執照統計表

資料來源：內政部營建署全國管理資訊系統提供

百分比百分比

400 中區 2 2 0.34% 0 2 2 0.03% 0

401 東區 6 8 1.36% 2 4 136 2.30% 132

402 南區 12 8 1.36% -4 164 8 0.14% -156

403 西區 12 8 1.36% -4 120 132 2.23% 12

404 北區 16 24 4.07% 8 68 558 9.42% 490

406 北屯區 64 48 8.14% -16 3,118 1,004 16.95% -2,114

407 西屯區 62 50 8.47% -12 3,918 544 9.18% -3,374

408 南屯區 - 24 4.07% 24 - 762 12.86% 762

411 太平區 28 54 9.15% 26 256 356 6.01% 100

412 大里區 28 58 9.83% 30 178 240 4.05% 62

413 霧峰區 16 16 2.71% 0 14 16 0.27% 2

414 烏日區 68 38 6.44% -30 350 108 1.82% -242

420 豐原區 38 40 6.78% 2 144 128 2.16% -16

421 后里區 30 14 2.37% -16 36 12 0.20% -24

422 石岡區 2 - 0.00% -2 2 - 0.00% -2

423 東勢區 34 10 1.69% -24 34 10 0.17% -24

424 和平區 2 - 0.00% -2 2 - 0.00% -2

426 新社區 6 2 0.34% -4 6 2 0.03% -4

427 潭子區 28 6 1.02% -22 80 34 0.57% -46

428 大雅區 26 30 5.08% 4 54 124 2.09% 70

429 神岡區 18 32 5.42% 14 94 66 1.11% -28

432 大肚區 14 6 1.02% -8 48 52 0.88% 4

433 沙鹿區 26 10 1.69% -16 144 180 3.04% 36

434 龍井區 24 18 3.05% -6 394 334 5.64% -60

435 梧棲區 20 42 7.12% 22 232 1,004 16.95% 772

436 清水區 84 16 2.71% -68 184 72 1.22% -112

437 大甲區 30 8 1.36% -22 30 12 0.20% -18

438 外埔區 8 16 2.71% 8 8 26 0.44% 18

439 大安區 6 2 0.34% -4 6 2 0.03% -4

710 590 100.00% -120 9,690 5,924 100.00% -3,766總計


建造執照申請件數建照執照申請戶數

8月 9月增減件數 8月 9月增減戶數


- 9 -

1.5 住宅類建築物使用執照

核發住宅類建築物使用執照方面，107 年 9 月份本市核發住宅類建築物使用

執照為 71 件；申請戶數為 78 戶。與 107 年 8 月核發住宅類建築物使用執照相

比，使用執照申請件數 9 月減少 143 件；申請戶數減少 879 戶。若以行政區來看，

9 月份核發住宅類建築物使用執照申請數以北屯區最多，申請數為 7 件，佔全市

9.86%；其次為烏日區與梧棲區，申請數各為 6 件，各佔全市 8.45%；申請戶數方

面則是以西屯區申請戶數最多，申請戶數為 19 戶，佔全市 24.36%，其次為北屯

區，申請戶數各為 7 戶，各佔全市 8.97%。若以增減件數來看，本月以北屯區增

加 6 件為最多；減少申請件數以神岡區減少 27 件最多。若以增減戶數來看，以

北屯區增加 6 戶最多；減少數量則以太平區減少 372 戶最顯著。

表 1-5、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區建築物使用執照統計表

資料來源：內政部營建署全國管理資訊系統提供

百分比百分比

400 中區 2 1 1.41% -1 2 1 1.28% -1

401 東區 - 2 2.82% 2 - 2 2.56% 2

402 南區 2 2 2.82% 0 5 1 1.28% -4

403 西區 5 - 0.00% -5 8 - 0.00% -8

404 北區 19 - 0.00% -19 186 - 0.00% -186

406 北屯區 1 7 9.86% 6 1 7 8.97% 6

407 西屯區 15 5 7.04% -10 17 19 24.36% 2

408 南屯區 14 5 7.04% -9 35 5 6.41% -30

411 太平區 24 5 7.04% -19 375 3 3.85% -372

412 大里區 7 3 4.23% -4 9 2 2.56% -7

413 霧峰區 5 4 5.63% -1 23 4 5.13% -19

414 烏日區 6 6 8.45% 0 6 6 7.69% 0

420 豐原區 12 2 2.82% -10 19 1 1.28% -18

421 后里區 16 5 7.04% -11 23 5 6.41% -18

422 石岡區 3 - 0.00% -3 3 - 0.00% -3

423 東勢區 - 2 2.82% 2 - 1 1.28% 1

424 和平區 1 - 0.00% -1 1 - 0.00% -1

426 新社區 3 2 2.82% -1 4 2 2.56% -2

427 潭子區 4 3 4.23% -1 82 3 3.85% -79

428 大雅區 3 1 1.41% -2 11 1 1.28% -10

429 神岡區 28 1 1.41% -27 56 1 1.28% -55

432 大肚區 - - 0.00% 0 - - 0.00% 0

433 沙鹿區 4 1 1.41% -3 4 1 1.28% -3

434 龍井區 12 - 0.00% -12 19 - 0.00% -19

435 梧棲區 9 6 8.45% -3 22 6 7.69% -16

436 清水區 12 3 4.23% -9 38 3 3.85% -35

437 大甲區 5 4 5.63% -1 7 3 3.85% -4

438 外埔區 2 - 0.00% -2 1 - 0.00% -1

439 大安區 - 1 1.41% 1 - 1 1.28% 1

214 71 100.00% -143 957 78 100.00% -879總計


使用執照申請件數使用執照申請戶數

8月 9月增減件數 8月 9月增減戶數


- 10 -

2.整體住宅買賣交易量與價

2.1 住宅買賣交易量與價

本月買賣交易量

臺中市 107 年 9 月份依據實價登錄揭示的交易件數為 1,360 件，與 107 年 8

月份之 1,382 件相比，交易量減少 22 件。

交易產品別數量比例

107 年 9 月交易量最多之產品類別為住宅大樓（11 層含以上有電梯）交易量

為 576 件，佔總交易量之 42.35%，與上個月相比，交易件數增加 3 件。

其次為透天厝，9 月份交易量 377 件，佔總交易量之 27.72%，與上個月相比，

交易件數減少 18 件。

第三為華廈（10層含以下有電梯），交易件數為 178件，佔總交易量之 13.09%，

與上個月相比交易件數減少 17 件。

合計住宅大樓、透天厝以及華廈之交易數量達整體之 83.16%，顯示臺中市之

交易產品類別以住宅大樓、透天厝以及華廈為主。

表 2-1、107 年 8 月與 9 月臺中市住宅買賣交易量統計表

資料來源：臺中市政府地政局

8月 9月 8月 9月

套房(1房1廳1衛) 131 125 -6 9.48% 9.19%

公寓(5樓含以下無電梯) 88 104 16 6.37% 7.65%

華廈(10層含以下有電梯) 195 178 -17 14.11% 13.09%

住宅大樓(11層含以上有電梯) 573 576 3 41.46% 42.35%

透天厝 395 377 -18 28.58% 27.72%

總計 1,382 1,360 -22 100.00% 100.00%

產品類別增減交易比例交易數量


- 11 -

交易價格帶比例

臺中市 9 月份整體住宅市場之平均交易價格為 842 萬元；中位數交易價格為

677 萬元；標準差為 677 萬元。相較 8 月份的平均交易價格 882 萬元及中位數交

易價格 700 萬元，呈現下修。

107 年 9 月臺中市住宅交易價格帶比例統計， 37.43%集中在 501 萬元至 1,000

萬元的級距；其次為 500 萬元以下，佔 34.56%。合計此兩級距佔整體交易市場的

71.99%。

若以交易產品別來看套房（1 房 1 廳 1 衛）以 500 萬元以下為大宗，共計 118

件，佔 94.40%；其次為 501 萬元至 1,000 萬元，共計 7 件，佔 5.60%。

公寓（5 樓含以下無電梯）以 500 萬元以下為大宗，共計 86 件，佔 82.69%；

其次為 501 萬元至 1,000 萬元，共計 17 件，佔 16.35%。

華廈（10 層含以下有電梯）以 500 萬元以下為大宗，共計 85 件，佔 47.75%；

其次為 501 萬元-1,000 萬元，共計 84 件，佔 47.19%。

住宅大樓（11 層含以上有電梯）以 501 萬元至 1,000 萬元為大宗，共計 266

件，佔 46.18%；其次為 1,001 萬元至 1,500 萬元，共計 122 件，各佔 21.18%。

透天厝則以 501 萬元至 1,000 萬元為大宗，共計 135 件，佔 35.81%；其次為

1,001 萬元至 1,500 萬元，共計 82 件，佔 21.75%。

表 2-2、107 年 9 月臺中市住宅交易價格帶比例統計表


套房

(1房1

廳1衛)

百分比

公寓

(5樓含以

下無電梯)

百分比

華廈

(10層含以

下有電梯)

百分比

住宅大樓

(11層含以

上有電梯)

百分比透天厝百分比總計百分比

500萬以下 118 94.40% 86 82.69% 85 47.75% 109 18.92% 72 19.10% 470 34.56%

501萬-1,000萬 7 5.60% 17 16.35% 84 47.19% 266 46.18% 135 35.81% 509 37.43%

1,001萬-1,500萬 - 0.00% 1 0.96% 7 3.93% 122 21.18% 82 21.75% 212 15.59%

1,501萬-2,000萬 - 0.00% - 0.00% 1 0.56% 40 6.94% 43 11.41% 84 6.18%

2,001萬-2,500萬 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 23 3.99% 19 5.04% 42 3.09%

2,501萬-3,000萬 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 5 0.87% 11 2.92% 16 1.18%

3,001萬-3,500萬 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 7 1.22% 9 2.39% 16 1.18%

3,501萬-4,000萬 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 4 0.69% 2 0.53% 6 0.44%

4,001萬-4,500萬 - 0.00% - 0.00% 1 0.56% - 0.00% 4 1.06% 5 0.37%

4,501萬-5,000萬 - 0.00% - 0.00% - 0.00% - 0.00% - 0.00% - 0.00%

總計 125 100.00% 104 100.00% 178 100.00% 576 100.00% 377 100.00% 1,360 100.00%

成交總價件數統計

住宅用途


- 12 -

2.2 住宅買賣交易量

透天厝買賣交易量

臺中市透天厝 107 年 9 月份交易件數為 377 件，與 107 年 8 月份之 388 件相

比交易量減少 11 件。以各行政區來看，該月份透天厝交易數量最多者為太平區

48 件、大里區為 47 件、沙鹿區為 33 件與豐原區為 28 件，合計佔全市總交易件

數的 41.38%。

若以增減數量來看，則以大里區增加 22 件最多；其次為東勢區，增加 12 件；

第三為霧峰區增加 8 件。至於減少件數，則以大肚區減少最多，減少 23 件；其

次為北屯區，減少 15 件；第三為潭子區，減少 14 件。

表 2-3、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區透天厝買賣交易量統計表


交易件數百分比交易件數百分比

400 中區 5 1.29% - 0.00% -5

401 東區 13 3.35% 10 2.65% -3

402 南區 10 2.58% 15 3.98% 5

403 西區 7 1.80% 7 1.86% 0

404 北區 7 1.80% 11 2.92% 4

406 北屯區 35 9.02% 20 5.31% -15

407 西屯區 17 4.38% 10 2.65% -7

408 南屯區 14 3.61% 7 1.86% -7

411 太平區 41 10.57% 48 12.73% 7

412 大里區 25 6.44% 47 12.47% 22

413 霧峰區 7 1.80% 15 3.98% 8

414 烏日區 12 3.09% 12 3.18% 0

420 豐原區 23 5.93% 28 7.43% 5

421 后里區 8 2.06% 12 3.18% 4

422 石岡區 1 0.26% - 0.00% -1

423 東勢區 2 0.52% 14 3.71% 12

424 和平區 - 0.00% - 0.00% 0

426 新社區 1 0.26% 1 0.27% 0

427 潭子區 24 6.19% 10 2.65% -14

428 大雅區 15 3.87% 12 3.18% -3

429 神岡區 6 1.55% 6 1.59% 0

432 大肚區 29 7.47% 6 1.59% -23

433 沙鹿區 43 11.08% 33 8.75% -10

434 龍井區 13 3.35% 15 3.98% 2

435 梧棲區 10 2.58% 8 2.12% -2

436 清水區 9 2.32% 13 3.45% 4

437 大甲區 8 2.06% 12 3.18% 4

438 外埔區 2 0.52% 5 1.33% 3

439 大安區 1 0.26% - 0.00% -1

388 100.00% 377 100.00% -11

增減

數量

總計



- 13 -

住宅大樓與華廈買賣交易量

臺中市住宅大樓與華廈 107 年 9 月份交易件數為 754 件，與 107 年 8 月份之

768 件相比交易量減少 14 件。以各行政區來看，該月份住宅大樓與華廈交易數量

最多者為北屯區、西屯區與南區，分別為 127 件、124 件與 95 件，合計佔全市總

交易件數的 45.89%。

若以增減數量來看，以南區增加 24 件最多；其次為太平區，增加 10 件；第

三為北屯區，增加 7 件。至於減少件數，則以北區減少最多，減少 19 件；其次

為烏日區，減少 10 件；第三為南屯區、大里區與龍井區，各減少 7 件。后里區、

石岡區、和平區、新社區、龍井區、外埔區與大安區本月無交易案件。

表 2-4、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易量統計表


交易件數百分比交易件數百分比

400 中區 11 1.43% 8 1.06% -3

401 東區 19 2.47% 18 2.39% -1

402 南區 71 9.24% 95 12.60% 24

403 西區 38 4.95% 43 5.70% 5

404 北區 75 9.77% 56 7.43% -19

406 北屯區 120 15.63% 127 16.84% 7

407 西屯區 122 15.89% 124 16.45% 2

408 南屯區 96 12.50% 89 11.80% -7

411 太平區 45 5.86% 55 7.29% 10

412 大里區 50 6.51% 43 5.70% -7

413 霧峰區 5 0.65% 2 0.27% -3

414 烏日區 23 2.99% 13 1.72% -10

420 豐原區 33 4.30% 28 3.71% -5

421 后里區 - 0.00% - 0.00% 0

422 石岡區 - 0.00% - 0.00% 0

423 東勢區 1 0.13% 2 0.27% 1

424 和平區 - 0.00% - 0.00% 0

426 新社區 - 0.00% - 0.00% 0

427 潭子區 19 2.47% 16 2.12% -3

428 大雅區 10 1.30% 7 0.93% -3

429 神岡區 5 0.65% 1 0.13% -4

432 大肚區 1 0.13% 7 0.93% 6

433 沙鹿區 2 0.26% 3 0.40% 1

434 龍井區 7 0.91% - 0.00% -7

435 梧棲區 8 1.04% 4 0.53% -4

436 清水區 6 0.78% 11 1.46% 5

437 大甲區 1 0.13% 2 0.27% 1

438 外埔區 - 0.00% - 0.00% 0

439 大安區 - 0.00% - 0.00% 0

768 100.00% 754 100.00% -14

增減

數量

總計



- 14 -

2.3 住宅買賣交易價

透天厝買賣交易價

臺中市透天厝 9 月份買賣平均交易價格為 1,133 萬元，與上月 1,303 萬元相

比減少 170 萬元；中位數為 920 萬元，與上月 1,053 萬元相比減少 133 萬元。

以臺中市各行政區來看，南屯區之透天厝平均交易價格最高，交易價格為

2,568 萬元與上月相減少 405 萬元，中位數為 2,000 萬元，與上月相比減少 1,019

萬元；其次為西屯區，平均交易價格為 2,159 萬元，與上月相比增加 453 萬元，

中位數為 1,914 萬元，與上月相比增加 214 萬元；緊接著為西區，平均交易價格

2,036 萬元，與上月減少 257 萬元，中位數為 2,000 萬元，與上月相比減少 200 萬

元。中區、石岡區、和平區與大安區本月無交易價格。

表 2-5、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表（單位：萬元）


8月 9月 8月 9月 8月 9月

平均值平均值中位數中位數標準差標準差

400 中區 1,881 - -1,881 1,675 - -1,675 912 -

401 東區 1,176 1,203 27 1,000 1,265 265 765 581

402 南區 1,375 1,166 -209 1,350 1,260 -90 614 576

403 西區 2,293 2,036 -257 2,200 2,000 -200 1,013 1,228

404 北區 1,303 1,484 181 1,100 1,200 100 744 927

406 北屯區 1,769 1,898 129 1,600 1,815 215 966 1,110

407 西屯區 1,706 2,159 453 1,700 1,914 214 886 1,509

408 南屯區 2,973 2,568 -405 3,019 2,000 -1,019 1,063 1,040

411 太平區 1,109 1,201 92 930 949 19 736 722

412 大里區 1,148 967 -181 1,008 850 -158 682 676

413 霧峰區 1,351 743 -608 1,000 600 -400 840 532

414 烏日區 1,275 1,816 541 1,365 1,790 425 318 723

420 豐原區 1,121 1,030 -91 1,160 953 -207 604 628

421 后里區 1,319 923 -396 944 850 -94 915 225

422 石岡區 502 - -502 502 - -502 - -

423 東勢區 1,075 578 -497 1,075 558 -517 601 264

424 和平區 - - 0 - - 0 - -

426 新社區 610 410 -200 610 410 -200 - -

427 潭子區 1,355 1,094 -261 1,210 1,160 -50 554 526

428 大雅區 1,295 1,083 -212 1,310 979 -331 420 430

429 神岡區 1,209 1,019 -190 1,399 860 -539 781 552

432 大肚區 726 534 -192 755 490 -265 150 309

433 沙鹿區 1,220 1,135 -85 1,000 966 -34 811 619

434 龍井區 1,259 673 -586 840 620 -220 833 360

435 梧棲區 879 572 -307 919 500 -419 285 286

436 清水區 447 722 275 300 560 260 377 501

437 大甲區 789 563 -226 805 495 -310 167 485

438 外埔區 798 714 -84 798 680 -118 53 354

439 大安區 1,150 - -1,150 1,150 - -1,150 - -

1,303 1,133 -170 1,053 920 -133 834 806

郵遞區號區域別增減增減

總計


- 15 -

住宅大樓與華廈買賣交易價

臺中市住宅大樓與華廈買賣平均交易單價為 18.25 萬元/坪，與上月持平；中

位數為 17.11 萬元/坪，與上月相比減少 0.35 萬元/坪。

以臺中市各行政區來看，南屯區之住宅大樓與華廈平均交易單價最高，平均

交易單價為 21.43 萬元/坪，與上月相比減少 0.32 萬元/坪，中位數價格為 20.25 萬

元/坪，與上月相比減少 0.97 萬元/坪；其次為西屯區，平均交易單價為 21.35 萬

元/坪，與上月相比減少 0.36 萬元/坪，中位數價格為 20.17 萬元/坪，與上月相比

減少 0.54 萬元/坪；緊接著為西區，平均交易單價為 19.33 萬元/坪，與上月相比

減少 1.28 萬元/坪，中位數價格為 18.57 萬元/坪，與上月相比減少 1.61 萬元/坪。

其中，后里區、石岡區、和平區、新社區、龍井區、外埔區與大安區本月無交易

價格。

表 2-6、107 年 8 月與 9 月臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表（單位：萬元/

坪）


8月 9月 8月 9月 8月 9月

平均值平均值中位數中位數標準差標準差

400 中區 13.45 10.25 -3.20 12.23 10.07 -2.16 4.46 3.25

401 東區 15.80 16.95 1.15 15.50 15.55 0.05 2.92 3.40

402 南區 18.20 17.63 -0.57 18.20 17.08 -1.12 3.86 4.21

403 西區 20.61 19.33 -1.28 20.18 18.57 -1.61 5.71 5.84

404 北區 17.69 17.86 0.17 16.63 17.21 0.58 5.42 5.84

406 北屯區 17.95 18.92 0.97 17.27 17.62 0.35 4.03 4.69

407 西屯區 21.71 21.35 -0.36 20.71 20.17 -0.54 7.06 7.16

408 南屯區 21.75 21.43 -0.32 21.22 20.25 -0.97 4.97 5.67

411 太平區 15.83 15.24 -0.59 16.61 15.27 -1.34 3.92 3.04

412 大里區 16.57 16.00 -0.57 17.56 14.79 -2.77 4.18 4.21

413 霧峰區 14.11 18.21 4.10 13.28 18.21 4.93 5.02 1.78

414 烏日區 15.88 17.77 1.89 16.50 17.12 0.62 3.65 3.43

420 豐原區 14.38 15.38 1.00 14.16 15.05 0.89 3.46 4.32

421 后里區 - - 0.00 - - 0.00 - -

422 石岡區 - - 0.00 - - 0.00 - -

423 東勢區 16.42 11.04 -5.38 16.42 11.04 -5.38 - 0.83

424 和平區 - - 0.00 - - 0.00 - -

426 新社區 - - 0.00 - - 0.00 - -

427 潭子區 14.63 14.86 0.23 14.83 13.33 -1.50 3.07 3.39

428 大雅區 16.71 14.45 -2.26 16.77 12.65 -4.12 2.91 5.53

429 神岡區 12.92 11.92 -1.00 12.87 11.92 -0.95 1.40 -

432 大肚區 9.82 10.19 0.37 9.82 10.34 0.52 - 4.19

433 沙鹿區 14.31 12.64 -1.67 14.31 14.28 -0.03 1.03 3.76

434 龍井區 11.95 - -11.95 12.27 - -12.27 6.61 -

435 梧棲區 12.00 11.90 -0.10 12.12 12.03 -0.09 1.96 2.01

436 清水區 11.95 11.93 -0.02 12.13 11.89 -0.24 0.89 1.54

437 大甲區 11.07 12.03 0.96 11.07 12.03 0.96 - 0.79

438 外埔區 - - 0.00 - - 0.00 - -

439 大安區 - - 0.00 - - 0.00 - -

18.25 18.25 0.00 17.46 17.11 -0.35 5.56 5.76

增減增減郵遞區號區域別

總計


- 16 -

3.新成屋住宅買賣交易量與價

3.1 新成屋住宅買賣交易量


107 年 9 月臺中市屋齡 3 年以內之透天厝新成屋買賣交易量共 65 件，土地面

積 30 坪以下之交易量共 29 件；超過 30 坪至未達 50 坪之交易量共 31 件；50 坪

以上之交易量共 5 件。

土地面積在 30 坪以下之交易量以太平區、豐原區、后里區與沙鹿區最多，各

為 4 件；其次為東勢區，交易量為 3 件；第三為烏日區與清水區，交易量各為 2

件。

超過 30 坪至未達 50 坪之透天厝交易量則以太平區最多，共計 5 件；其次為

后里區與沙鹿區交易量 4 件；而北屯區與烏日區交易量各為 3 件，位居第三順位。

50 坪以上之透天厝交易量則以北屯區最多，共計 2 件；其次為西屯區、豐原

區與沙鹿區，各 1 件。


透天厝買賣交易件數


1 1 1 3 2 2 1 1

0

5

10

15

20

25

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

中區東區南區西區北區北屯區西屯區南屯區

交易件數

新成屋透天厝交易件數


- 17 -


屋透天厝買賣交易件數





4 5

1 1 2 3 4 1 1

4 4

-

5

10

15

20

253

0坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

太平區大里區霧峰區烏日區豐原區后里區石岡區

交易件數


3 2 1

-

5

10

15

20

25

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

東勢區和平區新社區潭子區大雅區神岡區大肚區

交易件數



- 18 -




4 4 1 1 1 1 2 1 1 1

-

5

10

15

20

253

0坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

沙鹿區龍井區梧棲區清水區大甲區外埔區大安區

交易件數



- 19 -


107年 9月臺中市屋齡 3年以內新成屋之住宅大樓與華廈買賣交易量總計 199

件，以北屯區交易量最多，共計 45 件；其次為南屯區交易量為 25 件；接著為南

區與西屯區，交易量各為 24 件，位居第三；太平區交易量為 21 件，位居第四。

本月中區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、神岡區、龍井區、

大甲區、外埔區與大安區無交易資料。


住宅大樓與華廈買賣交易件數



屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


-5

24

4 8

45

24 25

-

10

20

30

40

50

中區

東區

南區

西區

北區

北屯區

西屯區

南屯區

交易件數

新成屋住宅大樓與華廈交易件數

21

14

1

7 7

- - -

10

20

30

40

50

太平區

大里區

霧峰區

烏日區

豐原區

后里區

石岡區

交易件數



- 20 -







- - - 1 1 - 1

-

10

20

30

40

50

東勢區

和平區

新社區

潭子區

大雅區

神岡區

大肚區

交易件數


1 - 2

8

- - - -

10

20

30

40

50

沙鹿區

龍井區

梧棲區

清水區

大甲區

外埔區

大安區

交易件數



- 21 -

3.2 新成屋住宅買賣交易價格

透天厝買賣交易物件之土地面積

107 年 9 月臺中市屋齡 3 年以內新成屋之透天厝土地面積（坪），土地面積平

均數落在 24 坪至 53 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為北屯區，平均面積為 52.85 坪，中位

數面積為 41.32 坪；其次為西屯區，平均面積為 43.46 坪，中位數面積為 38.99 坪。

接著為南屯區，平均數與中位數面積均為 41.18 坪。

土地面積最小的行政區則為烏日區，平均面積為 24.37 坪，中位數面積為 30.92

坪。

新成屋透天厝本月中區、西區、北區、石岡區、和平區、新社區、潭子區、

神岡區、大肚區與大安區則是無交易資料。


透天厝土地面積



平均數 - 27.83 38.65 - - 52.85 43.46 41.18

中位數 - 27.83 38.65 - - 41.32 38.99 41.18

-

10

20

30

40

50

60

土地面積(

坪)

新成屋透天厝土地面積(坪)


- 22 -


成屋透天厝土地面積






平均數 29.93 27.07 40.23 24.37 31.68 28.35 -

中位數 30.55 27.07 40.23 30.92 23.17 30.13 -

-

10

20

30

40

50

60

土地面積(

坪)



平均數 27.56 - - - 24.40 - -

中位數 26.32 - - - 24.40 - -

-

10

20

30

40

50

60

土地面積(

坪)



- 23 -




備註：東區、南區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、東勢

區、大雅區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易

物件之土地面積平均數與中位數僅供參考。

透天厝買賣交易價格

考量各行政區新成屋透天厝買賣交易物件數量，後續各行政區之不同土地面

積與買賣交易價格分析，則僅選取該月份交易物件數量超過 30 件者，才列入分

析。本月份交易物件數量並未超過 30 件故不進行討論。


平均數 32.67 25.69 26.44 32.37 30.85 35.96 -

中位數 30.43 25.69 26.44 28.13 30.85 35.96 -

-

10

20

30

40

50

60

土地面積(

坪)



- 24 -

住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積

107 年 9 月臺中市屋齡 3 年以內之住宅大樓與華廈新成屋的建物面積（坪），

平均數落在 21 坪至 72 坪之間。

新成屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為東區，建物平均數面

積為 71.28 坪，中位數面積為 51.43 坪。其次為西屯區，建物平均數面積為 70.12

坪；中位數面積為 68.75 坪。

新成屋住宅大樓與華廈建物平均面積最小之行政區則為霧峰區，建物平均數

與中位數面積均為 21.82 坪。

新成屋住宅大樓與華廈方面，本月中區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、

新社區、神岡區、龍井區、大甲區、外埔區與大安區則無交易資料。


屋住宅大樓與華廈建物面積（坪）



平均數 - 71.28 48.40 45.22 55.34 54.34 70.12 62.61

中位數 - 51.43 49.47 39.58 45.81 52.54 68.75 57.95

-

20

40

60

80

建物面積(

坪)

新成屋住宅大樓與華廈建物面積(坪)


- 25 -


成屋住宅大樓與華廈建物面積（坪）






平均數 55.36 50.61 21.82 56.51 53.31 - -

中位數 55.66 48.84 21.82 52.45 52.90 - -

-

20

40

60

80

建物面積(

坪)



平均數 - - - 44.92 45.57 - 52.51

中位數 - - - 44.92 45.57 - 52.51

-

20

40

60

80

建物面積(坪)



- 26 -




備註：

1. 東區、西區、北區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、潭子區、大雅區、大肚區、沙鹿區、梧棲區與清

水區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數僅供參考。

2. 南區、西屯區、南屯區與太平區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均

數與中位數，請小心引用。


平均數 46.40 - 43.95 46.02 - - -

中位數 46.40 - 43.95 47.83 - - -

-

20

40

60

80

建物面積(

坪)



- 27 -

住宅大樓與華廈買賣交易價格

【中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區】

107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區

屋齡 3 年以內住宅大樓與華廈之新成屋平均交易價格每坪介於 19 萬元/坪至 29

萬元/坪之間。

價格最高的為西屯區，交易件數為 24 件，平均單價為 28.24 萬元/坪，中位數

交易單價為 27.02 萬元/坪。

其次為北區，交易件數為 8 件，平均交易單價為 26.10 萬元/坪；中位數交易

單價為 25.26 萬元/坪。

第三為西區，交易件數為 4 件，平均交易單價為 25.45 萬元/坪；中位數交易


第四為南屯區，交易件數為 25 件，平均交易單價為 24.85 萬元/坪；中位數交

易單價為 24.23 萬元/坪。

第五為南區，交易件數為 24 件，平均交易單價為 22.31 萬元/坪；中位數交易

單價為 22.59 萬/坪元。

第六為北屯區，交易件數為 45 件，平均數交易單價為 21.36 萬元/坪，中位數


最後為東區交易件數為 5 件，平均交易單價為 19.37 萬元/坪；中位數交易單

價為 17.69 萬元/坪。

本月中區無交易資料。


- 28 -


屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：

1. 東區、西區及北區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與中位數僅供參

考。

2. 南區、西屯區與南屯區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之交易價格平均數與中位

數，請小心引用。


平均數 - 19.37 22.31 25.45 26.10 21.36 28.24 24.85

中位數 - 17.69 22.59 25.51 25.26 20.23 27.02 24.23

標準差 - 3.97 1.69 1.25 4.48 4.46 4.44 7.41

-

2

4

6

8

-

10

20

30交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/

坪)

新成屋住宅大樓與華廈平均交易價格


- 29 -

【太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區】

107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡

區屋齡 3 年以內之住宅大樓與華廈新成屋之平均交易價格每坪介於 16 萬元/坪至

21 萬元/坪之間。

價格最高的為大里區，交易件數為 14 件，平均交易單價為 20.21 萬元/坪；中

位數交易單價為 20.10 萬元/坪。

其次為烏日區，交易件數為 7 件，平均交易單價為 20.02 萬元/坪；中位數交


第三為豐原區，交易件數為 7 件，平均交易單價為 18.79 萬元/坪；中位數交


第四為太平區，交易件數為 21 件，平均交易單價為 17.42 萬元/坪；中位數交


最後為霧峰區交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 16.96 萬元/坪。

本月后里區與石岡區無交易資料。


成屋大樓與華廈交易價格


備註：

1. 大里區、霧峰區、烏日區與豐原區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與

中位數僅供參考。

2. 太平區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之交易價格平均數與中位數，請小心引

用。


平均數 17.42 20.21 16.96 20.02 18.79 - -

中位數 16.61 20.10 16.96 20.21 18.06 - -

標準差 2.36 2.77 - 3.10 5.06 - -

-

2

4

6

8

-

10

20

30交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(萬元/

坪)



- 30 -

【東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區】

107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚

區屋齡 3 年以內之住宅大樓與華廈新成屋之平均交易價格每坪介於 15 萬元/坪至


價格最高的為大雅區，交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 22.38

萬元/坪。

其次為潭子區，交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 18.37 萬元/

坪。

最後為大肚區，交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 15.81 萬元/

坪。

東勢區、和平區、新社區與神岡區本月無交易資料。


成屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：潭子區、大雅區與大肚區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與中位數僅

供參考。


平均數 - - - 18.37 22.38 - 15.81

中位數 - - - 18.37 22.38 - 15.81

標準差 - - - - - - -

-

2

4

6

8

-

10

20

30交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/

坪)

新成屋住宅大樓與華廈交易平均價格


- 31 -

【沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區】

107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安

區屋齡 3 年以內之大樓新成屋之平均交易價格每坪介於 12 萬元/坪至 16 萬元/坪

之間。

價格最高的為沙鹿區，交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 15.30

萬元/坪。

其次為梧棲區，交易件數為 2 件，平均數與中位數交易單價均為 12.85 萬元/

坪。

最後為清水區，交易件數為 8 件，平均交易單價為 12.52 萬元/坪；中位數交


本月龍井區、大甲區、外埔區與大安區無交易資料。


成屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：沙鹿區、梧棲區與清水區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與中位數僅

供參考。


平均數 15.30 - 12.85 12.52 - - -

中位數 15.30 - 12.85 12.27 - - -

標準差 - - 1.88 1.28 - - -

-

2

4

6

8

-

10

20

30交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/

坪)



- 32 -

4.中古屋住宅買賣交易量與價

4.1 中古屋住宅買賣交易量


107 年 9 月臺中市屋齡超過 3 年之透天厝中古屋買賣交易量共 312 件，土地

面積 30 坪以下之交易量共 221 件；超過 30 坪至未達 50 坪之交易量共 79 件；50

坪以上之交易量共 12 件。

土地面積在 30 坪以下之交易量以大里區最多，共計 30 件；其次為太平區交

易量為 28 件；第三為豐原區交易量為 17 件。

超過 30 坪至未達 50 坪之交易量則以大里區最多，共計 13 件；其次為太平區

10 件；最後為沙鹿區 8 件。

50 坪以上之交易量則以大里區最多，共計 3 件；其次為北屯區，共計 2 件。

第三為西區、南屯區、太平區、豐原區、后里區、大雅區與龍井區，交易量各為

1 件。


透天厝買賣交易件數


- - -

8

1 -

12

2 -4 2 1

8 3

-

10

2 2 4 3 -

3 2 1

- 5

10 15 20 25 30 35

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上


交易件數

中古屋透天厝交易件數


- 33 -


古屋透天厝買賣交易件數





28

10

1

30

13

3

10

4 -

5 2 -

17

4 1 1 2 1 - - -

- 5

10 15 20 25 30 35

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上


交易件數


8

1 - - - - 1 - -

7 3

-

6 4 1

5 1 -

5 1 -

- 5

10 15 20 25 30 35

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上


交易件數



- 34 -




16

8

-

7 5 1

6 1 -

9

1 -

9

2 - 2 2 - - - -

- 5

10 15 20 25 30 35

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上

30坪以下

30坪

-50坪

50坪以上


交易件數



- 35 -


107 年 9 月臺中市屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋買賣交易量大多數

集中於舊臺中市區，其中以西屯區住宅大樓與華廈中古屋之交易量最多，共計 100

件；其次為北屯區交易量為 82 件；再來為南區交易量為 71 件，為第三順位。

本月后里區、石岡區、和平區、新社區、龍井區、外埔區與大安區無交易資

料。


住宅大樓與華廈買賣交易件數



古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


8 13

71

39 48

82

100

64

-

20

40

60

80

100

120

中區

東區

南區

西區

北區

北屯區

西屯區

南屯區

交易件數

中古屋住宅大樓與華廈交易件數

34 29

1 6

21

- - -

20

40

60

80

100

120

太平區

大里區

霧峰區

烏日區

豐原區

后里區

石岡區

交易件數



- 36 -







2 - -

15 6 1 6

-

20

40

60

80

100

120

東勢區

和平區

新社區

潭子區

大雅區

神岡區

大肚區

交易件數


2 - 2 3 2 - - -

20

40

60

80

100

120

沙鹿區

龍井區

梧棲區

清水區

大甲區

外埔區

大安區

交易件數



- 37 -

4.2 中古屋住宅買賣交易價格

透天厝買賣交易物件之土地面積

107 年 9 月臺中市屋齡超過 3 年之透天厝土地面積（坪）方面平均數落在 22

坪至 46 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為后里區，平均面積為 45.17 坪；中位

數面積為 39.79 坪。

其次為西區，平均面積為 34.70 坪，中位數面積為 23.90 坪。

再來為外埔區，平均面積為 33.09 坪；中位數面積為 31.55 坪。

土地面積最小的行政區則為東區，平均面積為 21.59 坪，中位數面積為 20.27

坪。

本月中區、石岡區、和平區與大安區則是無交易資料。


透天厝土地面積


備註：東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之

土地面積平均數與中位數僅供參考。


平均數 - 21.59 23.50 34.70 26.88 29.26 26.86 31.51

中位數 - 20.27 22.53 23.90 24.81 25.30 25.48 29.78

-

20

40

60

土地面積(

坪)

中古屋透天厝土地面積(坪)


- 38 -


古屋透天厝土地面積


備註：

1. 霧峰區、烏日區與后里區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數僅

供參考。

2. 豐原區等行政區之交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。




備註：東勢區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之

土地面積平均數與中位數僅供參考。


平均數 27.83 29.26 26.61 28.93 26.04 45.17 -

中位數 24.87 25.64 27.34 27.96 25.32 39.79 -

-

20

40

60

土地面積(

坪)



平均數 22.45 - 29.89 27.18 31.93 25.36 28.41

中位數 22.82 - 29.89 27.75 28.13 23.00 24.63

-

20

40

60

土地面積(坪)



- 39 -




備註：

1. 龍井區、梧棲區、清水區、大甲區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土地面積

平均數與中位數僅供參考。

2. 沙鹿區等行政區之交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


平均數 28.42 30.44 25.58 24.53 22.75 33.09 -

中位數 27.08 29.60 24.81 25.26 25.11 31.55 -

-

20

40

60

土地面積(

坪)



- 40 -

透天厝買賣交易價格

考量各行政區中古屋透天厝買賣交易物件數量，後續各行政區之不同土地面

積與買賣交易價格分析，則僅選取該月份交易物件數量超過 30 件者，才列入分

析。本月份交易物件僅太平區與大里區超過 30 件，分別為 39 件與 46 件。

【太平區】

107 年 9 月臺中市太平區中古屋透天厝交易筆數共 39 件，其中以 30 坪以下，

共 28 件；30 坪至 50 坪，共 10 件；50 坪以上，共 1 件。

以交易價格來看，太平區中古屋透天厝 30 坪以下之產品平均交易價格為 859

萬元/宅，中位數交易價格為 760 萬元/棟。

30 坪至 50 坪之產品，平均交易價格為 1,169 萬元/棟，中位數交易價格為 1,042

萬元/宅。

50 坪以上之產品，平均數與中位數交易價格均為 3,500 萬元/宅。

圖 4-13、107 年 9 月臺中市太平區中古屋透天厝交易價格


30坪以下 30坪-50坪 50坪以上

平均數 859 1,169 3,500

中位數 760 1,042 3,500

標準差 461 414 -

-

200

400

600

800

1,000

1,200

-

1,000

2,000

3,000

4,000交易價格(

萬元/

宅)

標準差

交易價格(萬元/

棟)

太平區中古屋透天厝交易價格


- 41 -

【大里區】

107 年 9 月臺中市大里區中古屋透天厝交易筆數共 46 件，其中以 30 坪以下，

共 30 件；30 坪至 50 坪，共 13 件；50 坪以上，共 3 件。

以交易價格來看，大里區中古屋透天厝 30 坪以下之產品平均交易價格為 745

萬元/宅，中位數交易價格為 740 萬元/宅。

30 坪至 50 坪之產品，平均交易價格為 1,021 萬元/宅，中位數交易價格為 855

萬元/宅。

50 坪以上之產品，平均交易價格為 2,639 萬元/宅，中位數交易價格為 3,200

萬元/宅。

圖 4-14、107 年 9 月臺中市大里區中古屋透天厝交易價格


30坪以下 30坪-50坪 50坪以上

平均數 745 1,021 2,639

中位數 740 855 3,200

標準差 398 531 1,059

-

200

400

600

800

1,000

1,200

-

1,000

2,000

3,000

4,000交易價格(

萬元/

宅)

標準差

交易價格(

萬元/

棟)

大里區中古屋透天厝交易價格


- 42 -

住宅大樓與華廈買賣物件之建物面積

107 年 9 月臺中市屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋的建物面積（坪），

平均數落在 17 坪至 55 坪之間。

中古屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為清水區，建物平均面

積為 54.85 坪；中位數面積為 51.49 坪。其次為沙鹿區，建物面積平均數與中位

數均為 53.08 坪。

中古屋住宅大樓與華廈建物平均面積最小之行政區則為霧峰區的 17.72 坪；

中位數面積同樣為 17.72 坪。

中古屋住宅大樓與華廈方面后里區、石岡區、和平區、新社區、龍井區、外

埔區與大安區本月則無交易資料。


屋住宅大樓與華廈建物面積（坪）



平均數 42.31 38.61 47.35 40.50 35.68 43.28 41.70 48.48

中位數 18.21 37.37 38.44 36.61 35.37 40.30 39.32 45.16

-

10

20

30

40

50

60

建物面積(

坪)

中古屋大樓建物面積(坪)


- 43 -


古屋住宅大樓與華廈建物面積（坪）






平均數 39.66 43.74 17.72 42.40 37.88 - -

中位數 36.58 45.79 17.72 39.77 32.49 - -

-

10

20

30

40

50

60

建物面積(

坪)



平均數 32.14 - - 39.12 41.01 35.25 35.79

中位數 32.14 - - 37.49 33.41 35.25 32.62

-

10

20

30

40

50

60

建物面積(坪)



- 44 -




備註：

1. 中區、東區、霧峰區、烏日區、東勢區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、梧棲區、清水區與

大甲區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數僅供參考。

2. 大里區與豐原區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數，請

小心引用。


平均數 53.08 - 33.87 54.85 39.50 - -

中位數 53.08 - 33.87 51.49 39.50 - -

-

10

20

30

40

50

60

建物面積(

坪)



- 45 -

住宅大樓與華廈買賣交易價格

【中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區】

107 年 9 月臺中市中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區與南屯區

屋齡超過 3 年之大樓中古屋之平均交易價格，每坪介於 10 萬元/坪至 21 萬/坪之

間。

交易單價最高者為南屯區，交易件數為 64 件，平均交易單價為 20.10 萬元/

坪；中位數交易單價為 19.56 萬元/坪。

其次為西屯區，交易案數為 100 件，平均交易單價為 19.70 萬元/坪；中位數


第三為西區，交易件數為 39 件，平均交易單價為 18.70 萬元/坪；中位數交易


第四著為北屯區，交易件數為 82 件，平均交易單價為 17.59 萬元/坪；中位數


第五為北區，交易件數為 48 件，平均交易單價為 16.49 萬元/坪；中位數交易


第六為南區，交易件數為 71 件，平均交易單價為 16.05 萬元/坪；中位數交易


第七是東區，交易件數為 13 件，平均交易單價為 16.02 萬元/坪；中位數交易


交易單價最低者為中區，交易件數為 8 件，平均交易單價為 10.25 萬元/坪；

中位數為 10.07 萬元/坪。


- 46 -


屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：中區與東區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易單價平均數與中位數僅供參考。


平均數 10.25 16.02 16.05 18.70 16.49 17.59 19.70 20.10

中位數 10.07 15.47 15.48 18.36 16.67 16.75 17.63 19.56

標準差 3.25 2.78 3.58 5.76 4.84 4.28 6.70 4.20

- 1 2 3 4 5 6 7 8

-

5

10

15

20

25交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/

坪)

中古屋住宅大樓與華廈平均交易單價


- 47 -

【太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區】

107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡

區屋齡超過 3 年之大樓中古屋之平均交易價格，每坪交易價格介於 13 萬元/坪至

20 萬/坪之間。

交易單價最高者為霧峰區，交易件數僅 1 件，平均數與中位數交易單價均為

19.47 萬元/坪。

其次為烏日區，交易案數為 6 件，平均交易單價為 15.14 萬元/坪；中位數交


第三為豐原區，交易件數為 21 件，平均交易單價為 14.24 萬元/坪；中位數交


第四為大里區，交易件數為 29 件，平均交易單價為 13.96 萬元/坪；中位數交


交易單價最低者為太平區，交易件數為 34 件，平均交易單價為 13.89 萬元/

坪；中位數交易單價為 14.24 萬元/坪。后里區及石岡區本月則無交易資料。

圖 4-20、107 年 9 月臺中市太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區與石岡區

中古屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：

1. 霧峰區與烏日區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易單價平均數與中位數僅供參考。

2. 大里區與豐原區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之交易單價平均數與中位數，請

小心引用。


平均數 13.89 13.96 19.47 15.14 14.24 - -

中位數 14.24 13.46 19.47 15.49 14.72 - -

標準差 2.62 3.13 - 1.18 3.48 - -

- 1 2 3 4 5 6 7 8

-

5

10

15

20

25交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(萬元/

坪)



- 48 -

【東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區】

107 年 9 月臺中市東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚



交易單價最高者為潭子區，交易件數為 15 件，平均交易單價為 14.63 萬元/

坪；中位數交易單價為 13.27 萬元/坪。

其次為大雅區，交易件數為 6 件，平均交易單價為 13.13 萬元/坪；中位數交


第三為神岡區，交易件數為 1 件，平均數與中位數交易單價均為 11.92 萬元/

坪。

第四為東勢區，交易件數為 2 件，平均數與中位數交易單價均為 11.04 萬元/

坪。

交易單價最低者為大肚區，交易件數為 6 件，平均交易單價為 9.25 萬元/坪；

中位數交易單價為 9.53 萬元/坪。和平區與新社區本月則無交易資料。


古屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：東勢區、潭子區、大雅區、神岡區與大肚區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易單價

平均數與中位數僅供參考。


平均數 11.04 - - 14.63 13.13 11.92 9.25

中位數 11.04 - - 13.27 11.81 11.92 9.53

標準差 0.83 - - 3.37 4.69 - 3.70

-

1

2

3

4

5

6

7

8

-

5

10

15

20

25交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/

坪)



- 49 -

【沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安區】

107 年 9 月臺中市沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區與大安


13 萬/坪之間。

交易單價最高者為大甲區，交易件數為 2 件，平均數與中位數交易單價均為

12.03 萬元/坪。

其次為沙鹿區，交易件數為 2 件，平均數與中位數交易單價均為 11.31 萬元/

坪。

第三為梧棲區，交易件數 2 件，平均數與中位數交易單價均為 10.94 萬元/坪。

交易單價最低者為清水區，交易件數為 3 件，平均交易單價為 10.34 萬元/坪；

中位數交易單價為 9.97 萬元/坪。

龍井區、外埔區與大安區本月則無交易資料。


古屋住宅大樓與華廈交易價格


備註：沙鹿區、梧棲區、清水區與大甲區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易單價平均數與

中位數僅供參考。


平均數 11.31 - 10.94 10.34 12.03 - -

中位數 11.31 - 10.94 9.97 12.03 - -

標準差 4.20 - 2.24 0.95 0.79 - -

-

1

2

3

4

5

6

7

8

-

5

10

15

20

25交易單價(

萬元/

坪)

標準差

交易單價(

萬元/坪)



- 50 -

5.新成屋交易熱絡區分析

5.1 未來供給熱絡區

定義

本月報使用 105 年與 106 年兩年八季每季之臺中市平均核發建築物建造執照

戶數與使用執照戶數之平均數，進行交叉分析，並以此八季每季之平均數為標準，

後續新一季以此標準，判斷各行政區之核發建築物建造執照與使用執照戶數，係

高於或低於平均數，並將臺中市各行政區分為四種區域：熱絡區、潛力區、緩和

區與低迷區，參見圖 5-1。以核發建築物建造執照來看，105 年與 106 年八季之每

季平均值為 326 戶；核發建築物使用執照之 105 年與 106 年八季之每季平均值為

120 戶。

建造執照戶數高於平均數建造執照戶數低於平均數

使用執照戶數高於

平均數熱絡區緩和區

使用執照戶數低於

平均數潛力區低迷區

圖 5-1、新成屋未來供給熱絡區準則構想示意圖

未來供給熱絡區

107 年 9~11 月臺中市各行政區核發建築物建造執照戶數與使用執照戶數如

圖 5-2 和圖 5-3 所示。建造執照核發戶數最多之行政區為北屯區之 5,080 戶；使

用執照核發戶數最多之行政區為大里區之 625 戶。根據熱絡區標準，未來供給熱

絡區為北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、豐原區、沙鹿區與梧棲區；

潛力區為東區、龍井區與清水區；其餘區域參見圖 5-4 所示。


- 51 -

圖 5-2、107 年 9~11 月臺中市核發建築物建造執照戶數與使用執照戶數

資料來源：內政部營建署全國管理資訊系統，資料下載時間：107 年 12 月 7 日。

圖 5-3、107 年 9~11 月臺中市核發建築物建造執照戶數與使用執照戶數（續）

資料來源：內政部營建署全國管理資訊系統，資料下載時間：107 年 12 月 7 日。

6 440 317 136 311

5,080

2,650

1,165 1,386

1,686

188 189

510 71 0 18 146 121 292 396 406 285 179

62515

326 167 150

2,000

4,000

6,000

中區東區南區西區北區北屯區西屯區南屯區太平區大里區霧峰區烏日區豐原區后里區

戶數

107年9~11月建照戶數與使照戶數

建照戶數使照戶數

1 97 3 5 300 178 92 260

567 950

1,244 1,010

118 22

17 1 300 0 89 3 38 16 210 61 239 98

23 35 0

0

2,000

4,000

6,000

石岡區東勢區和平區新社區潭子區大雅區神岡區大肚區沙鹿區龍井區梧棲區清水區大甲區外埔區大安區

戶數

107年9~11月建照戶數與使照戶數(續)

建照戶數使照戶數


- 52 -

圖 5-4、107 年 9~11 月臺中市新成屋未來供給熱絡區



- 53 -

5.2 現在需求熱絡區

定義

本研究以實價登錄買賣交易資料屋齡 3 年以內者，評估現在需求熱絡區。採

用 105 年與 106 年兩年八季每季之臺中市平均交易件數，並以此八季平均之平均

數為標準，後續新一季以此標準，判斷各行政區之交易件數，係高於或低於平均

數，高於平均數代表此行政區為現在需求熱絡區。以透天厝來看，兩年八季平均

為 21 件；住宅大樓與華廈來看，兩年八季平均為 52 件。

透天厝交易量

107 年 7 月~107 年 9 月透天厝交易件數全市為 251 件，以梧棲區最多，達 36

件，佔全市 14.3%；其次為沙鹿區之 33 件，佔 13.1%。以中區、北區和大安區最

少，均為 1 件，各佔全市 0.4%。參見圖 5-5。

資料來源：臺中市政府地政局。

圖 5-5、107 年 7 月~107 年 9 月透天厝交易件數

14

6

1

14

69

21

3 4

11 1113

86

13

4

24

33

10

36

5 4 31

0

10

20

30

40

中區

東區

南區

北區

北屯區

西屯區

南屯區

太平區

大里區

霧峰區

烏日區

豐原區

后里區

東勢區

潭子區

大雅區

神岡區

大肚區

沙鹿區

龍井區

梧棲區

清水區

大甲區

外埔區

大安區

交易件數(

件)

107年7月~9月透天厝交易件數


- 54 -

住宅大樓與華廈交易量

107 年 7 月~107 年 9 月住宅大樓與華廈交易件數全市為 526 件，以北屯區最

多，達 119 件，佔全市 22.6%；其次為南屯區，為 65 件，佔全市 12.4%。以東勢

區及大肚區各為 1 件最少，各佔全市 0.2%。參見圖 5-6。


透天厝需求熱絡區之交易價及其主要產品特徵屬性

依據前述標準，透天厝需求熱絡區有梧棲區、沙鹿區、大肚區與太平區。其

中，以太平區之交易價格最高，達 1,820 萬元/宅；其次為沙鹿區之 1,621 萬元/宅。

以大肚區成交價格最低，為 769 萬元/宅。參見圖 5-7。


圖 5-6、107 年 7 月~107 年 9 月住宅大樓與華廈交易件數

圖 5-7、107 年 7 月~107 年 9 月熱絡區透天厝交易件數與價格

2

17

53

6

23

119

5965

52 47

5

20 18

1 4 71 3 2 7

15

0

20

40

60

80

100

120

140

中區

東區

南區

西區

北區

北屯區

西屯區

南屯區

太平區

大里區

霧峰區

烏日區

豐原區

東勢區

潭子區

大雅區

大肚區

沙鹿區

龍井區

梧棲區

清水區

交易件數(

件)

107年7月~9月住宅大樓與華廈交易件數

36 33 24 21

890

1,621

769

1,820

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

0

10

20

30

40

梧棲區沙鹿區大肚區太平區

交易總價(

萬元/

宅)

交易件數(

件)

107年7月~107年9月熱絡區透天厝交易件數與價格

交易件數交易總價(平均數)


- 55 -

各熱絡區之主要產品特徵屬性如表 5-1。土地移轉總面積方面，以沙鹿區之

土地面積最大，達 36.73 坪；其次為太平區之 31.45 坪。建物移轉總面積方面，

以太平區之建物面積最大，達 71.52 坪；其次為沙鹿區之 70.94 坪。總樓層方面，

梧棲區與大肚區平均為 4 層樓，太平區與沙鹿區平均為 3 層樓。

表 5-1、熱絡區透天厝之主要產品特徵屬性

行政區統計項目土地移轉總面積

（坪）

建物移轉總面積

（坪）總樓層

梧棲區

平均數 27.46 56.18 4

中位數 25.60 52.53 4

標準差 5.10 7.43 1

沙鹿區

平均數 36.73 70.94 3

中位數 30.07 58.43 4

標準差 39.24 24.60 1

大肚區

平均數 27.22 50.35 4

中位數 27.48 50.55 4

標準差 2.21 3.06 0

太平區

平均數 31.45 71.52 3

中位數 31.76 71.11 4

標準差 7.28 16.59 1


在熱絡區透天厝新推案件資訊（107 年 9 月）方面，參見下表 5-2：

表 5-2、熱絡區透天厝之新推案件資訊

行政區案名位置產品型態規劃戶數申報平均總價

（萬元/宅）

沙鹿區鎧○航綻

臺中市沙鹿區中

清路六段 261 巷

136 弄 5~42 號

透天厝 73 1,000-1,200

梧棲區一○特區臺中市梧棲區中

正路 101-115 號透天厝 8 1,100-1,200

備註：本表係引用自實價登錄申報資料，實際仍以各案件成交價格為主。


- 56 -

住宅大樓與華廈需求熱絡區之交易價及其主要產品特徵屬性

依據前述標準，住宅大樓與華廈需求熱絡區有北屯區、南屯區、西屯區、南

區與太平區。其中，以西屯區之交易價格最高，達 29.64 萬元/坪；其次為南屯區

之 25.30 萬元/坪。以太平區交易價格最低，為 18.47 萬元/坪。參見圖 5-8


各熱絡區之主要產品特徵屬性如表 5-3。建物移轉總面積方面，以南屯區之

建物面積最大，達 61.87 坪；其次為西屯區之 61.54 坪。在總樓層方面，以西屯

區之交易物件總樓層最高，達 21 樓；其次為北屯區之 16 樓。

表 5-3、熱絡區住宅大樓與華廈之主要產品特徵屬性

行政區統計項目建物移轉總面積（坪）總樓層

北屯區

平均數 53.13 16

中位數 51.91 14

標準差 12.29 4

南屯區

平均數 61.87 14

中位數 56.46 14

標準差 25.27 6

西屯區

平均數 61.54 21

中位數 59.78 22

標準差 23.24 8

南區

平均數 46.40 14

中位數 46.81 14

標準差 7.98 3

圖 5-8、107 年 7 月~107 年 9 月熱絡區住宅大樓與華廈交易件數與價格

119 65 59 53 52

20.37

25.30

29.64

22.32

18.47

1.00

6.00

11.00

16.00

21.00

26.00

31.00

36.00

41.00

0

50

100

150

北屯區南屯區西屯區南區太平區

交易單價(

萬元/

坪)

交易件數(

件)

107年7月~107年9熱絡區住宅大樓與華廈交易件數與價格

交易件數交易單價(平均數)


- 57 -

行政區統計項目建物移轉總面積（坪）總樓層

太平區

平均數 54.29 15

中位數 52.94 15

標準差 8.48 3


在熱絡區住宅大樓與華廈新推案件資訊（107 年 9 月）方面，參見下表 5-4：

表 5-4、熱絡區之住宅大樓與華廈新推案件資訊

行政區案名位置產品型態規劃戶數申報平均單價

（萬元/坪）

北屯區興○景臺中市北屯區新平路三段

451~480 號住宅大樓 44 15.39~17.62

北屯區登○仰峰臺中市北屯區松竹路一段

901~930、931~960 號住宅大樓 164 26.28~29.61

南區允○行旅臺中市南區復興北路 801

巷住宅大樓 178 20.00~24.00

太平區櫻○濱城臺中市太平區祥順路一段

300~330 號住宅大樓 140 19.00~24.00

備註：本表係引用自實價登錄申報資料，實際仍以各案件成交價格為主。


- 58 -

6.中古屋交易價格指數

6.1 編製內容

本案指數編製之資料來源為內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件，

選取之樣本類型包含住宅大樓與華廈，以特徵價格法及拉氏指數進行指數編製，

編製期間為自實價登錄實施開始（101 年 8 月）迄今，並按月更新，參見表 6-1。

表 6-1、編製內容表

項目說明

資料來源內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件。

樣本類型住宅大樓（11 層含以上有電梯）與華廈（10 層含以下有電梯）。

指數類型拉氏指數（101 年 8 月=100）。

編製項目中古屋（屋齡超過 3 年）。

編製方式特徵價格法

模型模式總價半對數模式

標準住宅主要特徵總面積（坪）、屋齡（年）、總樓層（層）、所在樓層數（層）等。

編製類別透過價量分析，將臺中市 29 個行政區分成 5 個同質性住宅市場之地理

空間。

樣本選取時間 101 年 8 月起開始按月編製。

更新週期每月 15 日更新，資料為發布前 3 個月登錄之交易案件。

本案指數編製採用特徵價格法，以標準住宅概念來評估整體住宅的價格變動

情形，主要特徵包含總面積、屋齡、總樓層、所在樓層數等變數。藉由價量分析

與區域特性將本市 29 個行政區分為 5 個同質性空間，分別建立中古屋交易價格

指數，各群指數採用不同標準住宅，參見表 6-2。

表 6-2、標準住宅內容

主要特徵

分群

總面積

（坪）

屋齡

（年）

總樓層

（層）

所在樓層數

（層）

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神

岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、

清水區、大甲區、外埔區、石岡

區、新社區、大安區與和平區》

39 20 9 5

《第 2 群：北屯區與西屯區》 43 18 14 7

《第 3 群：西區與南屯區》 44 19 14 7

《第 4 群：南區、東區、北區、

太平區與大里區》 38 20 12 7

《第 5 群：中區、烏日區、豐原

區、后里區、潭子區、大雅區、

沙鹿區》

38 20 11 6


- 59 -

6.2 分區指數

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

107 年 9 月之住宅大樓與華廈第 1 群中古屋交易價格指數為 158.46%，相較

於上個月之 152.56%，呈現上漲情形，增加 3.87%；相較於去年同月之 141.25%，

呈現上漲情形，增加 12.18%。參見表 6-3 與圖 6-1。

表 6-3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群

民國年/月指數值（%）成長率（%）

107/07 145.65 3.08%

107/08 152.56 4.74%

107/09 158.46 3.87%

備註：本表僅列示近 3 個月指數值，其他月份資料請參見附錄一。

圖 6-1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群

107/09, 158.46

708090

100110120130140150160170180190200

指

數

值(

%)(年.月)

臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-群1


- 60 -

《第 2 群：北屯區與西屯區》


於上個月之 148.18%，呈現上修情形，增加 1.64%；相較於去年同月之 155.21%，

呈現往下修正情形，減少 2.96%。參見表 6-4 與圖 6-2。



107/07 151.36 -0.81%

107/08 148.18 -2.10%

107/09 150.61 1.64%



107/09, 150.61

708090

100110120130140150160170180190200

指

數

值(

%)

(年.月)



- 61 -

《第 3 群：西區與南屯區》


於上個月之 155.33%，呈現下修情形，減少 6.95%；相較於去年同月之 149.19%，

同樣呈現下修情形，減少 3.12%。參見表 6-5 與圖 6-3。



107/07 148.41 -3.85%

107/08 155.33 4.66%

107/09 144.54 -6.95%



107/09, 144.54

708090

100110120130140150160170180190200

指

數

值(

%)

(年.月)



- 62 -

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》


於上個月之 178.98%，呈現上修情形，增加 1.11%；相較於去年同月之 184.19%，

減少 1.75%。參見表 6-6 與圖 6-4。



107/07 183.91 3.59%

107/08 178.98 -2.68%

107/09 180.96 1.11%



107/09, 180.96

708090

100110120130140150160170180190200

指

數

值(

%)

(年.月)



- 63 -

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》


於上個月之 174.12%，呈現往上增加情形，增加 2.24%；相較於去年同月之 169.66%，

呈現上漲情形，增加 4.93%。參見表 6-7 與圖 6-5。



107/07 168.51 -1.61%

107/08 174.12 3.33%

107/09 178.02 2.24%



107/09, 178.02

708090

100110120130140150160170180190200

指

數

值(

%)

(年.月)



- 64 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群


101/08 100.00 -

101/09 98.33 -1.67%

101/10 104.54 6.32%

101/11 129.39 23.77%

101/12 125.56 -2.96%

102/01 106.65 -15.05%

102/02 103.24 -3.20%

102/03 102.46 -0.75%

102/04 95.45 -6.84%

102/05 96.19 0.77%

102/06 97.34 1.20%

102/07 105.56 8.44%

102/08 112.07 6.17%

102/09 114.14 1.85%

102/10 117.91 3.30%

102/11 115.61 -1.95%

102/12 113.77 -1.59%

103/01 115.02 1.10%

103/02 121.05 5.24%

103/03 114.44 -5.46%

103/04 121.69 6.33%

103/05 123.42 1.42%

103/06 128.61 4.21%

103/07 127.53 -0.84%

103/08 128.93 1.10%

103/09 132.37 2.67%

103/10 135.01 1.99%

103/11 134.57 -0.32%

103/12 125.43 -6.80%

104/01 125.23 -0.16%

104/02 125.28 0.04%

104/03 130.55 4.21%


- 65 -


104/04 146.90 12.53%

104/05 138.23 -5.91%

104/06 139.09 0.62%

104/07 145.65 4.72%

104/08 141.23 -3.04%

104/09 134.79 -4.56%

104/10 128.72 -4.51%

104/11 142.59 10.78%

104/12 139.35 -2.27%

105/01 131.62 -5.55%

105/02 139.00 5.60%

105/03 139.99 0.72%

105/04 139.93 -0.05%

105/05 136.94 -2.14%

105/06 139.35 1.76%

105/07 139.72 0.26%

105/08 138.67 -0.75%

105/09 147.18 6.14%

105/10 141.52 -3.85%

105/11 131.08 -7.38%

105/12 137.65 5.01%

106/01 138.14 0.36%

106/02 131.42 -4.86%

106/03 138.72 5.55%

106/04 138.09 -0.45%

106/05 145.28 5.20%

106/06 153.47 5.64%

106/07 155.71 1.46%

106/08 151.36 -2.79%

106/09 141.25 -6.68%

106/10 141.91 0.47%

106/11 146.06 2.92%

106/12 152.67 4.53%

107/01 155.53 1.87%

107/02 155.52 -0.01%

107/03 156.77 0.80%

107/04 153.37 -2.17%


- 66 -


107/05 156.53 2.06%

107/06 141.30 -9.73%

107/07 145.65 3.08%

107/08 152.56 4.74%

107/09 158.46 3.87%

《第 2 群：北屯區與西屯區》



101/08 100.00 -

101/09 101.32 1.32%

101/10 98.52 -2.76%

101/11 102.66 4.20%

101/12 107.00 4.23%

102/01 110.61 3.37%

102/02 112.26 1.49%

102/03 117.56 4.73%

102/04 117.75 0.16%

102/05 119.42 1.42%

102/06 117.54 -1.57%

102/07 122.17 3.94%

102/08 123.37 0.98%

102/09 124.83 1.19%

102/10 134.77 7.96%

102/11 127.98 -5.03%

102/12 134.33 4.95%

103/01 130.95 -2.52%

103/02 131.35 0.31%

103/03 134.69 2.55%

103/04 138.13 2.55%

103/05 139.80 1.21%

103/06 140.00 0.14%

103/07 137.38 -1.87%

103/08 140.90 2.56%

103/09 143.58 1.91%

103/10 146.80 2.24%

103/11 149.64 1.93%


- 67 -


103/12 149.12 -0.35%

104/01 144.29 -3.24%

104/02 148.10 2.64%

104/03 157.04 6.04%

104/04 149.94 -4.53%

104/05 154.13 2.79%

104/06 152.96 -0.75%

104/07 152.03 -0.61%

104/08 150.37 -1.09%

104/09 150.57 0.14%

104/10 149.00 -1.04%

104/11 150.80 1.20%

104/12 150.19 -0.40%

105/01 143.14 -4.70%

105/02 142.34 -0.56%

105/03 147.19 3.41%

105/04 151.38 2.84%

105/05 148.25 -2.06%

105/06 152.11 2.60%

105/07 154.80 1.77%

105/08 147.17 -4.93%

105/09 152.00 3.29%

105/10 143.79 -5.40%

105/11 145.47 1.17%

105/12 155.69 7.02%

106/01 156.15 0.30%

106/02 151.11 -3.23%

106/03 155.01 2.58%

106/04 157.29 1.47%

106/05 154.82 -1.57%

106/06 153.65 -0.75%

106/07 152.20 -0.94%

106/08 156.03 2.51%

106/09 155.21 -0.53%

106/10 150.21 -3.22%

106/11 159.48 6.17%

106/12 148.43 -6.93%


- 68 -


107/01 153.95 3.72%

107/02 153.75 -0.13%

107/03 154.86 0.72%

107/04 156.37 0.98%

107/05 152.60 -2.41%

107/06 152.59 -0.01%

107/07 151.36 -0.80%

107/08 148.18 -2.10%

107/09 150.61 1.64%

《第 3 群：西區與南屯區》



101/08 100.00

101/09 103.94 3.94%

101/10 94.49 -9.09%

101/11 106.15 12.34%

101/12 99.61 -6.17%

102/01 110.96 11.40%

102/02 116.23 4.75%

102/03 111.31 -4.24%

102/04 118.07 6.08%

102/05 117.30 -0.66%

102/06 118.69 1.19%

102/07 127.80 7.67%

102/08 111.42 -12.82%

102/09 119.90 7.62%

102/10 126.80 5.75%

102/11 127.47 0.53%

102/12 138.58 8.71%

103/01 134.52 -2.93%

103/02 119.54 -11.13%

103/03 137.23 14.80%

103/04 136.34 -0.65%

103/05 134.29 -1.50%

103/06 139.59 3.94%


- 69 -


103/07 138.71 -0.63%

103/08 139.63 0.66%

103/09 133.98 -4.04%

103/10 148.43 10.78%

103/11 141.46 -4.69%

103/12 157.51 11.35%

104/01 152.26 -3.33%

104/02 153.18 0.60%

104/03 146.80 -4.16%

104/04 153.57 4.61%

104/05 144.69 -5.78%

104/06 148.47 2.61%

104/07 143.51 -3.34%

104/08 146.07 1.79%

104/09 148.91 1.94%

104/10 142.91 -4.03%

104/11 139.86 -2.13%

104/12 149.90 7.18%

105/01 148.48 -0.95%

105/02 150.04 1.05%

105/03 145.64 -2.93%

105/04 148.97 2.29%

105/05 148.09 -0.59%

105/06 150.97 1.95%

105/07 145.77 -3.45%

105/08 145.48 -0.20%

105/09 148.83 2.30%

105/10 143.91 -3.31%

105/11 137.45 -4.49%

105/12 142.86 3.93%

106/01 149.17 4.42%

106/02 157.66 5.69%

106/03 149.14 -5.40%

106/04 149.47 0.22%

106/05 150.84 0.92%

106/06 149.28 -1.04%

106/07 152.37 2.07%


- 70 -


106/08 150.09 -1.50%

106/09 149.19 -0.60%

106/10 155.68 4.35%

106/11 158.67 1.92%

106/12 151.94 -4.24%

107/01 149.94 -1.32%

107/02 168.31 12.25%

107/03 154.78 -8.04%

107/04 151.93 -1.84%

107/05 144.95 -4.59%

107/06 154.35 6.49%

107/07 148.41 -3.85%

107/08 155.33 4.66%

107/09 144.54 -6.95%

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》



101/08 100.00

101/09 108.65 8.65%

101/10 108.72 0.07%

101/11 109.55 0.76%

101/12 119.51 9.09%

102/01 114.51 -4.18%

102/02 116.48 1.72%

102/03 122.39 5.08%

102/04 127.42 4.11%

102/05 127.70 0.22%

102/06 128.89 0.93%

102/07 127.40 -1.16%

102/08 133.04 4.43%

102/09 132.60 -0.33%

102/10 133.82 0.92%

102/11 139.65 4.36%

102/12 146.70 5.06%

103/01 142.69 -2.74%


- 71 -


103/02 139.89 -1.96%

103/03 152.02 8.67%

103/04 147.90 -2.71%

103/05 148.92 0.69%

103/06 148.72 -0.13%

103/07 153.36 3.12%

103/08 151.55 -1.18%

103/09 152.93 0.91%

103/10 155.30 1.55%

103/11 158.22 1.88%

103/12 158.78 0.35%

104/01 156.77 -1.27%

104/02 165.74 5.72%

104/03 170.08 2.62%

104/04 170.10 0.01%

104/05 166.08 -2.36%

104/06 163.52 -1.54%

104/07 171.95 5.16%

104/08 168.68 -1.91%

104/09 156.59 -7.17%

104/10 164.83 5.26%

104/11 171.43 4.01%

104/12 169.70 -1.01%

105/01 168.01 -1.00%

105/02 168.65 0.38%

105/03 159.68 -5.32%

105/04 166.33 4.17%

105/05 175.68 5.62%

105/06 173.93 -0.99%

105/07 177.42 2.01%

105/08 173.61 -2.15%

105/09 173.10 -0.29%

105/10 163.66 -5.45%

105/11 167.45 2.32%

105/12 172.71 3.14%

106/01 178.51 3.36%

106/02 169.10 -5.27%


- 72 -


106/03 184.42 9.06%

106/04 171.63 -6.93%

106/05 172.79 0.67%

106/06 177.16 2.53%

106/07 174.97 -1.24%

106/08 172.18 -1.59%

106/09 184.19 6.97%

106/10 170.91 -7.21%

106/11 176.55 3.30%

106/12 175.57 -0.56%

107/01 180.48 2.80%

107/02 167.20 -7.36%

107/03 176.68 5.67%

107/04 175.97 -0.40%

107/05 177.13 0.66%

107/06 177.54 0.23%

107/07 183.91 3.59%

107/08 178.98 -2.68%

107/09 180.96 1.11%

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》



101/08 100.00

101/09 101.20 1.20%

101/10 82.34 -18.64%

101/11 109.40 32.86%

101/12 99.18 -9.34%

102/01 123.80 24.82%

102/02 111.91 -9.60%

102/03 115.53 3.24%

102/04 120.57 4.36%

102/05 126.12 4.61%

102/06 119.09 -5.58%

102/07 119.77 0.58%

102/08 132.36 10.50%


- 73 -


102/09 130.74 -1.22%

102/10 129.78 -0.73%

102/11 127.11 -2.06%

102/12 142.47 12.08%

103/01 139.04 -2.41%

103/02 139.27 0.17%

103/03 136.18 -2.22%

103/04 142.40 4.56%

103/05 144.81 1.70%

103/06 138.30 -4.50%

103/07 138.84 0.39%

103/08 139.66 0.59%

103/09 143.91 3.04%

103/10 144.06 0.11%

103/11 154.12 6.98%

103/12 146.82 -4.74%

104/01 153.04 4.24%

104/02 147.58 -3.56%

104/03 153.85 4.25%

104/04 151.71 -1.39%

104/05 158.21 4.29%

104/06 152.43 -3.65%

104/07 160.91 5.56%

104/08 154.41 -4.04%

104/09 154.66 0.16%

104/10 151.18 -2.25%

104/11 152.01 0.55%

104/12 164.61 8.29%

105/01 156.96 -4.65%

105/02 150.59 -4.06%

105/03 151.95 0.90%

105/04 156.74 3.16%

105/05 165.45 5.56%

105/06 165.15 -0.18%

105/07 166.46 0.79%

105/08 164.88 -0.95%

105/09 166.36 0.90%


- 74 -


105/10 165.51 -0.51%

105/11 163.93 -0.95%

105/12 166.03 1.28%

106/01 170.57 2.74%

106/02 162.54 -4.71%

106/03 166.42 2.39%

106/04 168.74 1.39%

106/05 174.67 3.51%

106/06 166.97 -4.41%

106/07 164.40 -1.54%

106/08 166.27 1.14%

106/09 169.66 2.04%

106/10 163.85 -3.43%

106/11 169.48 3.44%

106/12 171.61 1.26%

107/01 160.25 -6.62%

107/02 173.46 8.24%

107/03 175.15 0.98%

107/04 171.87 -1.87%

107/05 160.89 -6.39%

107/06 171.27 6.45%

107/07 168.51 -1.61%

107/08 174.12 3.33%

107/09 178.02 2.24%

107 年臺中市住宅價格指數及交易資訊 9月份...

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