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FUTURO IN CERCA DI CITTÀRiqualificazione, rigenerazione ed edilizia sostenibile
14 marzo 2019
Marco MARCATILI
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Città non è la nuova Eldorado, ma una chance di cambiamento e sviluppo per il Paese
Rilettura BI-SOGNI
Nuova PRODUZIONE
Sperimentazione TECNOLOGIE
Business SOCIALE
Città
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Cosa può fare la Città per l’Edilizia?
Futuro
Cosa può fare l’Edilizia per la Città?
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Italy2Invest 2
Quale Città
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Italy2Invest 1
Quale Città
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6971
74 74 74 7578 80 80 81
83 84 86 8890 91
95 98
78
82 8381 81
8386 86 86 87 89 89 90
9294
96 97 99Ita
lia
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2015 2050
Fonte: United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2014)
PREVISIONE DI POPOLAZIONE NELLA AREE URBANE IN ALCUNI PAESI EUROPEI 2015 VS 2050 (% SUL TOTALE PAESE)
Visione micropolitana
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STRUTTURA DELLA POPOLAZIONE PER CLASSI, EU-28, 2015–2060 (% SUL TOTALE POPOLAZIONE)
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Eurostat
15,6 14,9 15,0
65,5 61,2 56,6
13,6 16,8 16,6
5,3 7,1 11,8
2015 2030 2060
0-14 anni 15-64 anni
97,5 milioni di persone(18,9%
della pop)
148 milioni di persone(28,4%
della pop)
Struttura demografica
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1
2
3
Sgretolamento «BASE ECONOMICA»
Sgretolamento «FUNZIONI TRADIZIONALI»
Sgretolamento «BASE SOCIALE»
Da dove veniamo…
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«Fare»: riconoscersi come un contesto di «nuova produzione»
«Young»: attrarre nuovi produttori (makers, creativi, startuppers)
«Co-Economy»: infrastrutture cognitive, sociali e culturali per costruire base economica
F
Y
CO
… dove andiamo
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video Totò incorporato nella presentazione
«Nojo volevon savuar….»
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Costruire o abitare la Città?
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CIVITAS: realtà economica e sociale
URBS: struttura fisica
Rileggere la città
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Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari
Nuova domandawww.nomisma.it 13
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1. Invecchiamento della popolazione Domanda di Senior Housing e Sanità
2. Aumento dei flussi turistici Domanda di nuova ricettività
3. Rilancio del commercio soprattutto nel centro storico
Domanda di City Market e High Street Retail
4. Crescita degli studenti iscritti Domanda di studentati
5. Difficoltà nell’accesso al credito per l’acquisto dell’abitazione e redditi dei millenials in calo
Domanda di ERS o Smart Housing
6. Diffusione dello smart working e sviluppo di start up
Domanda di spazi di co-working e di incubatori
Domanda nuova
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Asset class Dimensione minima (mq) Canone medio Yield lordi
RSA80-120 unità abitative da
50-60 mq
Canone libero abitativo +20%/30% (RSA ha posti
convenzionati con la Regione)
6,0%-7,0%
Senior housing 4,5%-5,0%
Social Housing Da 40 a 95 mq 250 - 450 €/mese 3,0%-3,5%
Student housing Da 200 a 600 posti letto da 25 mq/posto letto
300-400 €/mese camera singola
280-350 €/mese camera doppia
4,5%-5,5%
City market Da 150 mq a 500 mq Da 200 a 400 €/mq/anno 4,5%-7,0%
High street retail Da 50 mq a 300 mq Da 400 a 700 €/mq/anno 4,5%-7,0%
Ricettivo a breve termine Minimo 30 mq200 - 3000 €/mese (a seconda del tasso di
occupancy)5,5%-7,5%
Co-working Minimo 300 mq fino a 3.000 mq
650-1.000 €/anno/postazione fuori
città 2.000-2.500 €/anno/postazione città
metropolitane
3,0%-4,5%
Riscontri sul mercato
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Sostenibilità > Green
Contesto e Servizi
Urbs e Civitas
www.nomisma.it 16
16
Edilizia Sostenibile
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«Fare la città»
EDIFICI
STRADE
INFRASTRUTTURE ECONOMICHE
«Rifare la città»
FIDUCIA
RELAZIONI
INFRASTRUTTURE SOCIALI
20/03/2019
Housing
EducationWealth
15
www.nomisma.it 17
Salti di futuro
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Non ci sono le condizioni di mercato (immobiliare) per valorizzare il patrimonio
Non è possibile fare rigenerazione perché «non rende» al privato
Mancano le risorse finanziarie per rendere sostenibili processi di
valorizzazione/rigenerazione
Non ci sono gli strumenti e mancano le competenze organizzative
www.nomisma.it 18
La vecchia storia…
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Attesa sociale sulla rigenerazione, il pubblico deve dare l’esempio
Il mix di strumenti disponibili (anche finanziari) consentono la sostenibilità di
buoni progetti di valorizzazione
Interessante parte di mercato (offerta) organizzata dal punto di vista tecnico,
tecnologico e organizzativo con partenariati a risultato
Valorizzare/Rigenerare non è (solo) costi/risparmi (valore economico), ma
questione di sviluppo e attrattività (valore sociale, ecosistemico, contestuale)
www.nomisma.it 19… la nuova storia
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Marco MARCATILIECONOMISTA E RESPONSABILE [email protected]. +39 (051) 6483329 - M. 340 3586912