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ARQUITECTO - JOSE MILLAN SOLSONA

IBIZA DICIEMBRE 2018

PROYECTO BASICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON PISCINA

EN LA PARCELA 1 CL. CLUB FIGUERAL 201. Pol. 6: Par. 201 “ES FIGUERAL” T.M.SANTA EULALIA

PROPIEDAD: CORES RESIDENCIAL MEDITERRANEA, S.L.

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44EEAB5BAC335D79CFB1F854723E4F01AC202F2F

ASUME DIRECCIÓN DE OBRA

ILTRE. SR. ALCALDE-PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DE SANTA EULALIA DEL RIO

El Arquitecto Colegiado D. JOSE MILLAN SOLSONA se compromete a

ASUMIR LA DIRECCIÓN facultativa de la obra en la parcela nº1 en C/Club

Figueral 201. Pol. 6: Par. 201 en “ES FIGUERAL”, San Carlos, Término Municipal de

Santa Eulalia del Río, consistente en la ejecución de una Vivienda Unifamiliar

aislada con piscina, cuyo promotor es CORES RESIDENCIAL MEDITERRANEA,

S.L, en el momento en el que haya sido presentado el necesario Proyecto de

Ejecución al Ayuntamiento, y éste haya otorgado la correspondiente Licencia de

Obras y la necesaria autorización para el inicio de las mismas.

Lo que hace constar a los efectos de la cumplimentación de las

Ordenanzas Municipales de esta Ciudad.

En Ibiza, a 10 de Diciembre del 2018

JOSE MILLAN SOLSONA

OBSERVACIONES: La responsabilidad como Arquitecto Director en la obra, no comenzará en tanto no le sea comunicada, de forma fehaciente por el cliente, la fecha de iniciación de las mismas.

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PROYECTO PROYECTO BASICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CON PISCINA EMPLAZAMIENTO CL CLUB FIGUERAL 201. Pol. 6: Par. 201 “ES FIGUERAL” PARCELA 1 MUNICIPIO T.M. SANTA EULALIA DES RIU PROMOTOR CORRES RESIDENCIAL MEDITERRANEA, S.L. PROYECTISTA JOSE MILLAN SOLSONA

ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA Art. 152.2 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (BOIB núm. 160 de 29/12/2017) Planeamiento vigente: Municipal NN SS de Santa Eulalia des Rio. PTI. NTC Sobre parcela El mismo

Reúne las condiciones de solar según el Art. 25 de la LUIB Si x No □ CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo Suelo urbano Suelo urbano

Calificación Extensiva Unifamiliar (UA-05EF)

Extensiva Unifamiliar (UA-05EF)

Parcela Fachada/ fondo min. 20,00 m 20,00 m

Parcela minima 1.500 m² 1.771,00 m²

Ocupación o 30 % = 531,17 m² máx. 243,10m²

Profundidad edificable

Volumen (m3/m2) 1.500 m³ en un solo edificio 1.344 m³

Edificabilidad (m2/m2) 0,5 m²/ m² = 885,29 m² máx. 447,39 m²

Uso Residencial Residencial

Situación edificio en parcela/ Tipología Aislado Aislado

Separación linderos

Entre edificios 6 m

A viales y ELP 5,00 m 5,02 m

Fondo 3,00 m 8,68 m

Derecha 3,00 m 3,48 m

Izquierda 3,00 m 9,93 m

Altura Metros

Maxima 7,00 m 5,90 m

Total 3,00 m sobre la altura máxima 3,00 m sobre la altura máxima

Núm. de plantas B +1P B +1P

Índice de intensidad de uso B +1P Observaciones: Se presentó un proyecto de dotación de infraestructuras, para la parcela del presente proyecto. Con nº de expediente municipal 8173/16 . Con el cual se urbanizará el vial y se dotará a la parcela de las instalaciones necesarias.

En Ibiza a Diciembre de 2018 El Arquitecto

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RELACION DE DOCUMENTOS PRESENTADOS ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA ASUME DE DIRECCION DE OBRA I. MEMORIA. 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA. 2.- CUMPLIMIENTO DEL CTE. 3.- CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES. 4.- PRESUPUESTO. II. PLANOS Nº 1 Situación E:1/5.000, Nº 2 Infraestructuras Nº 3 Emplazamiento Nº 4 Distribución. Planta baja, piso y casetón de escalera Nº 5 Cotas y Superficies. Planta baja Nº 6 Cotas y Superficies. Planta piso y casetón de escalera Nº 7 Cubierta y alzados Nº 8 Alzados y sección

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 AGENTES 1.- ENCARGO Por Marco Morichi, con NIF: X-2336401-S, en representación de CORES RESIDENCIAL MEDITERRANEA, S.L., NIF: B-07795313, me ha sido encargada la redacción de los documentos gráficos y escritos del Proyecto Básico de una Vivienda Unifamiliar aislada con piscina. Con el fin de obtener la Licencia Municipal de Obras. 2.- ARQUITECTO El autor del proyecto es Don José Millan Solsona, arquitecto miembro del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares con el número 11.154-6, y domicilio en c/ Ceramista Joan Daifa, nº 2, Edificio Transat, Local 2, 07800 Ibiza - Baleares. 1.2 INFORMACIÓN PREVIA 1.- EMPLAZAMIENTO La edificación se sitúa en la parcela nº1, fruto de la segregación de la parcela, de su propiedad, sita en la C/ Club Figueral 201. Pol. 6: Par. 201, de “Es Figueral” Calle Club Figueral, San Carlos, Término Municipal de Santa Eulalia del Río. 2.- PARCELA La parcela está clasificada como Suelo Urbano de calificación extensiva unifamiliar UA-04 según el plan general de ordenación urbana de Santa Eulalia del Rio.

SITUACION SOBRE LAS N.N.S.S. DE SANTA EULALIA DEL RIO

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La parcela tiene una superficie de 1.771,00 m², según la documentación aportada por la propiedad. Es de forma irregular, con pendiente descendente hacia el Noreste. La implantación de las construcciones se realiza sobre un terreno llano, ya que hay una pendiente inferior al 10%, con respecto al plano horizontal de la proyección del edificio. El acceso a la parcela se realiza por la calle Club Figueral, la cual linda por el Sureste de la parcela. La vegetación es la característica de la zona, compuesta por matas bajas, y pinos. Se intentará talar el minimo numero de arboles existentes y se reponera en la proporcion de dos (2) arboles por cada uno (1) talado, incorporando nuevas zonas de ajardinamiento mediante ejemplares de vegetación autóctona. 3.- MEMORIA URBANISTICA. El presente Proyecto tiene, como finalidad, la construcción de una vivienda unifamiliar aislada con piscina. Se ha proyectado de tal manera, que cumple la Ordenación Urbanística del Ayuntamiento de Santa Eulalia, reflejándose los distintos parámetros de obligado cumplimiento en la Hoja de Características urbanísticas que se adjunta al Proyecto. También se ha tenido en cuenta, en su desarrollo, la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears Como ya se ha dicho, la parcela está clasificada como Suelo Urbano, UA-05EF Por tanto, la normativa a aplicar es la siguiente:

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO Clasificación del suelo Suelo urbano Suelo urbano

Calificación Extensiva Unifamiliar (UA-05EF)

Extensiva Unifamiliar (UA-05EF)

Parcela Fachada/ fondo min. 20,00 m 20,00 m

Parcela minima 1.500 m² 1.771,00 m² Ocupación o 30 % = 531,17 m² máx. 243,10m² Profundidad edificable Volumen (m3/m2) 1.500 m³ en un solo edificio 1.344 m³ Edificabilidad (m2/m2) 0,5 m²/ m² = 885,29 m² máx. 447,39 m² Uso Residencial Residencial Situación edificio en parcela/ Tipología Aislado Aislado

Separación linderos

Entre edificios 6 m A viales y ELP 5,00 m 5,02 m Fondo 3,00 m 8,68 m

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Derecha 3,00 m 3,48 m Izquierda 3,00 m 9,93 m

Altura Metros

Maxima 7,00 m 5,90 m

Total 3,00 m sobre la altura máxima 3,00 m sobre la altura máxima

Núm. de plantas B +1P B +1P Índice de intensidad de uso B +1P Observaciones: Se presentó un proyecto de dotación de infraestructuras, para la parcela del presente proyecto. Con nº de expediente municipal 8173/16 . Con el cual se urbanizará el vial y se dotará a la parcela de las instalaciones necesarias.

La propiedad conoce las condiciones urbanísticas de la parcela.

DOTACION DE INFRAESTRUCTURAS DE LA PARCELA: El presente proyecto acompaña a un proyecto de dotación de infraestructuras, mediante el cual se ejecuta; calzada, encintado y pavimentado de aceras, iluminación pública, red de suministro eléctrico, red abastecimiento de agua y saneamiento. Con nº de expediente municipal 8173/16 4.- AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS

Las Autorizaciones Administrativas para la realización de las obras serán por cuenta de la propiedad, comprometiéndose la misma a su obtención, no siendo esto, en ningún caso, obligación del arquitecto.

5.- INICIO DE LAS OBRAS

El inicio de las obras deberá comunicarse a la Dirección Técnica por parte de la propiedad y con antelación mínima de un mes.

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1.3 DESCRIPCIÓN PROYECTO 1.- PROYECTO La planta baja se distrubuye en dos niveles, salvando los desniveles del terreno, situandose en las cotas 37,30 m y 38,53 m. Sobre cada una de estas plantas bajas existe una planta piso. La distancia vertical entre cualquier punto del perímetro del pavimento de la planta baja de la edificación y de las terrazas, y el terreno natural, no es superior a 1,00 m, ya que hay una pendiente inferior al 10%, con respecto al plano horizontal de la proyección del edificio. Su implantación respecto del terreno natural, se efectúa de modo que se minimizan las excavaciones y aportes de tierra, siendo ambos parámetros magnitud similar. Se retranquea las distancias mínimas requeridas de los lindes y viales. La fachada principal está orientada al Nor-noreste, donde está el acceso a la vivienda, a través de un porche. La primera estancia que encontramos al entrar en la vivienda es la zona de estar-comedor-cocina, conectada con un porche donde está la piscina. Desde la zona de estar, a traves de una escalera se sube al segundo nivel de la planta baja donde hay dos dormitorios dobles con baño en cada uno de ellos y un estudio. Desde el segundo nivel de la planta baja, subiendo un tramo se escalera se llega a la planta piso, la cual se distribuye en cinco dormitorios dobles con baño en cala uno. En la planta piso existe una terraza descubierta. Toda la cubierta es transitable y a ella se accede por una escalera interior desde la planta piso. 2.- DESCRIPCIÓN GEOMETRÍA Descripción del volumen, superficies útiles, superficies construidas, accesos y evacuación:

1. VOLUMEN 1.344,00 m³

Nº Plantas Sobre rasante 2

Bajo rasante:

0

2. SUPERFICIES ÚTILES (m²)

Planta baja 174,47

Planta piso 153,75 Caseton de escalera en cubierta 5,66 TOTAL SUPERFICIE UTIL VIVIENDA 333,88

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3. SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA (m²) SUP.

CERRADA (100%)

SUP. PORCHES

(50%)

TOTAL CONSTRUIDA

m²

TOTAL COMPUTABLE

m²

Planta baja 209,77 16,67 226,27 226,44 Planta piso 209,77 0,00 209,77 209,77 Planta cubierta 11,18 0,00 11,18 11,18 TOTAL 447,22 447,22

4.SUPERFICIES TOTALES (m²)

Total útil vivienda Total construida Total Computable construida

333,88 447,22 447,22 Superficie espejo de agua piscina: 44,20 m²

RESUMEN SUPERFICIES FINALES

TIPO m2

SUPERFICIE UTIL VIVIENDA, 333,88 SUPERFICIE CONSTRUIDA COMPUTABLE: 447,22 OCUPACION, 243,10 VOLUMEN (m³) 996,33 3.- ACCESO Y EVACUACIÓN

La vivienda se sitúa en una parcela con pendiente descendente hacia el Noreste y vistas hacia el Noreste. El acceso a la parcela se realiza por la calle Club Figueral, de San Carlos. Situada en el linde Sureste de la parcela. La zona de aparcamiento se sitúa en primer término, a la llegada a la vivienda. El acceso principal a la vivienda está en la fachada Este. Como accesos-evacuación secundarios son todos los ventanales practicables que conectan con los porches de la vivienda, o con el entorno que la rodea.

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1.4 NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE Y LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO 1.- NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE. Opción 1: El CTE se aplica íntegramente (Parte I y II). 2.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO. Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la edificación, los relativos a la seguridad, habitabilidad y funcionalidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. 1. SEGURIDAD: 1.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL: Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 1.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO: de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. 1.3. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. 2. HABITABILIDAD: 2.1. HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. 2.2 AHORRO DE ENERGÍA Y AISLAMIENTO TÉRMICO, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. 3. FUNCIONALIDAD: 3.1. UTILIZACIÓN, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

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3.2. ACCESIBILIDAD, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 3.3. ACCESO A LOS SERVICIOS de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE: REQUISITOS BÁSICOS

SEGÚN CTE

EN PROYECTO

SEGURIDAD

DB-SE

Seguridad estructural

EHE EFHE NBE-AE-88 NBE-EA-95 NCSR-02

DB-SI

Seguridad en caso de incendio

DB-SI

DB-SUA

Seguridad de utilización

DB-SUA

HABITABILIDAD

DB-HE

Ahorro de energía y aislamiento

DB-HE

-

Condiciones de Habitabilidad

D 145/97 y D20/2007

DB-HS

Salubridad

DB-HS

FUNCIONALIDAD

Utilización

DS-UA, D 145/97 y D20/2007

Accesibilidad

DB-SUA y L8/2017

Acceso a telecomunicaciones

R.D 1/1998 y R.D 401/2003

2.- LIMITACIONES DE USO DEL EDIFICIO El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

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1. MEMORIA CONSTRUCTIVA

1.- PREVISIONES TÉCNICAS DEL EDIFICIO Se garantizará en todo caso la estabilidad, resistencia, seguridad y durabilidad de las obras que se realicen, así como se contemplará la economía, facilidad constructiva, y mantenimiento de la vivienda. En líneas generales, el esquema constructivo adoptado será el siguiente, siguiendo la tipología constructiva existente: 1. SISTEMA ESTRUCTURAL -Cimentación: Será a base de zanjas continuas y zapatas aisladas de hormigón armado. Previamente se extenderá una capa de hormigón de limpieza. Se realizaran las correspondientes capas de aislamiento y drenaje para evitar humedades. Las dimensiones y armaduras vendrán reflejadas en los planos del Proyecto de Ejecución. Se ha previsto un nivel de control Normal. -Estructura portante: Será base de pilares y jácenas de hormigón. Los puntos en los que sea necesario irán macizados. -Estructura horizontal: Forjado reticular y/o unidireccional. 2. SISTEMA ENVOLVENTE FACHADAS Los cerramientos se realizarán a base de fábrica de ladrillo cerámico hueco de 12cm de espesor, poliestireno extruido 6cm, cámara de aire de 3cm, y un revestimiento en la cara interior de ladrillo de 8cm tomado con mortero de cemento y arena, siendo el ancho total de unos 30 cm. CUBIERTA La cubierta, será plana, y se realizará colocando una barrera de vapor sobre el forjado, tela asfáltica ó similar. A continuación una capa de hormigón celular, con el que se darán las pendientes indicadas en los planos, mínimo 2%. Se seguira la QAT-11. A continuación se colocará una lámina asfáltica, QAT-10, y una lámina de asilamiento térmico. Se terminará con un solado cerámico. El conjunto se ajustará a lo especificado en la norma MV 301-1970 sobre impermeabilización de cubiertas. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE-1, así como la obtención de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales y una correcta impermeabilización. SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO El suelo en contacto con el terreno se resuelve con solera de hormigón de 20cm, sobre cama de arena y encachado de piedra sobre el terreno natural. Entre el hormigón y la arena se interpone una lámina de polietileno de alta densidad para impermeabilización.

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Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema del suelo en contacto con el terreno han sido la obtención de un sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno y una correcta impermeabilización. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado en color a especificar, con rotura de puente térmico, homologadas y con clasificación, A3/E3/V3 según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma. El acristalamiento será doble con espesores 8/12/8 3. SISTEMA DE COMPARTIMENTACION PARTICIONES La tabiquería interior será en general a base tabicón de ladrillo hueco de 10 cm, tomado con mortero de cemento, que permita el paso de instalaciones. CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior será en general de madera de fabricación standard, con puertas de paso lisas, guarniciones y sobre marcos de 10 cm de la misma madera, sobre premarco de pino. Los herrajes serán de acero, y se especificarán en su momento por el Arquitecto director. 4. SISTEMA DE ACABADOS Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad. Los revestimientos exteriores e interiores serán a base de enlucidos de mortero de cemento, que posteriormente irán pintados a dos manos en colores claros, ocres, blanco, u otros colores más frecuentes en edificaciones de éste tipo. Los pavimentos serán de baldosa de gres ó barro, de medidas 30x30 ó 40x40 cm, antideslizante en los locales húmedos, sin rodapié, igual en toda la vivienda. El material se especificará en su momento por la Dirección Facultativa. Los baños y cocina irán alicatados ó enlucidos con revoco hidrófugo. La elección del material se realizará, en su momento conjuntamente con la propiedad. En todos los materiales a emplear, se observará el cumplimiento de las condiciones térmicas u acústicas exigidas en los edificios. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad, ó toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio ó la de sus ocupantes.

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5. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES -Salubridad. Se ha previsto un sistema separativo de aguas residuales y pluviales. Las pluviales se almacenarán en una cisterna. Las aguas residuales irán a un depósito compacto, fosa-filtro con decantador biológico. Garantizando la conexión a la red de saneamiento, una vez que esta esté efectivamente implantada y en funcionamiento -Electricidad. La instalación cumplirá con el Reglamento de Baja Tensión. Se prevé un grado de electrificación Elevado. La compañía suministradora será Gesa-Endesa. -Fontanería y Calefacción. La vivienda estará conectada a la red general de abastecimiento para el suministro de agua. La distribución interior se realizará a base de tubería de polietileno. El sistema de calefacción, el tipo de caldera y el combustible a emplear, se determinarán en su momento por la propiedad. La demanda de agua caliente sanitaria, se cubrirá, en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la situación concreta en la que se halla, y a las necesidades de los usuarios, que se colocará previsiblemente, sobre la cubierta de la vivienda. -General. La vivienda proyectada, reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, y ahorro energético; Dispondrá de instalaciones de iluminación adecuadas a los usuarios, siendo a la vez, eficaces energéticamente, y se optimizará el aprovechamiento de la luz natural en sus dependencias. En todo caso se valorarán los criterios de eficiencia energética y se optimizarán las prestaciones de las instalaciones. 6. EQUIPAMIENTO Se preverá la colocación de un sistema de climatización en los dormitorios y zona del estar. En baños se colocará sanitario del tipo suspendido, de calidad alta y duchas de obra, con grifería mono mando. Se confirmará con la propiedad. 7. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El entorno más inmediato de la vivienda se restablecerá a su estado inicial, una vez terminadas las obras de construcción, se limpiará y preparará el terreno.

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2. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO La cimentación, se realizará mediante zapatas cuadradas aisladas y corridas, unidas entre sí mediante vigas de atado, según las especificaciones relativas a materiales y dimensiones detalladas en la correspondiente documentación gráfica. 1. BASES DE CÁLCULO Las acciones características que se han adoptado para el cálculo de las solicitaciones y deformaciones, son las establecidas en las normas NBE-AE.88 Y NCSR.02, y sus valores se incluyen en el en el apartado "Acciones adoptadas en el cálculo" de esta memoria. El diseño y cálculo de los elementos y conjuntos estructurales de hormigón armado se ajustan en todo momento a lo establecido en la Instrucción de hormigón estructural "EHE", y su construcción se llevará a cabo de acuerdo con lo especificado en dicha norma. 2. PARAMETROS GEOMORFOLÓGICOS DEL SOLAR O PARCELA. Para la determinación de las características del terreno se realizará un estudio geotécnico. Se ha realizado un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubicar esta edificación y basándonos en experiencia de obras colindantes recientes podemos estimar las siguientes características del terreno: - Clase de terreno: se determinará más adelante, en el p. ejecución - Profundidad mínima de cimentación: se excavará hasta encontrar el firme. - Tensión admisible estimada: se verá más adelante en el proyecto de ejecución NOTA: En el proyecto de ejecución se ampliará la información geotécnica. ESTUDIO GEOTÉCNICO PENDIENTE DE REALIZACIÓN. 3. PROGRAMACIÓN DEL RECONOCIMIENTO DEL TERRENO. Clasificación del tipo de Construcción ( C-0, C-1, C-2, C-3, C-4) y el grupo de Terreno ( T-1, T-2, T-3), según las tablas 3.1 y 3.2 del apartado 3.2.1 del DB- SE-C. CONSTRUCCIÓN: Tipo: C-1 -Descripción: Otras construcciones de menos de 4 plantas TERRENO: Grupo: T-1

Descripción: Terrenos favorables: aquellos con poca variabilidad, y en los que la práctica habitual en la zona es de cimentación directa mediante elementos aislados.

Ibiza DICIEMBRE de 2018

EL ARQUITECTO Fdo. Jose Millan Solsona

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2. CUMPLIMIENT0 DEL CTE

CUMPLIMIENT0 DEL CTE Al realizarse la solicitud de licencia a partir del entre 29.03.2007, se aplicará la opción 1, del cumplimiento del nuevo código de la edificación. Para ello se adjuntan las fichas DB-SI, DB-SUA, DB-HE4 y DB-HS.

DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

SI 1 Propagación interior SI 2 Propagación exterior SI 3 Evacuación SI 4 Instalaciones de protección contra incendios SI 5 Intervención de los bomberos SI 6 Resistencia al fuego de la estructura 3.2.1 Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico

Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas.

Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)

OBRA Proyecto de obra nueva Proyecto de obra nueva No (1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones; proyecto de apertura... (2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o refuerzo estructural; proyecto

de legalización... (3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral... (4) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no. Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales” cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación. Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III (Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso.

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3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interior Se limita el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio. Compartimentación en sectores de incendio Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección. A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo. Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla 1.1.

Sector Superficie construida (m2) Uso previsto (1) Resistencia al fuego del elemento compartimentador (2) (3)

Norma Proyecto Norma Proyecto Sector 1 viviendas (PB+P1) 2.500 447,22 Residencial Vivienda EI-60 EI-60

(1) Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos no contemplados en este

Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de ocupación, movilidad de los usuarios, etc. (2) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 1.2 de esta Sección. (3) Los techos deben tener una característica REI, al tratarse de elementos portantes y compartimentadores de incendio. 3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior No es de aplicación, porque el edificio constituye un único sector de incendio aislado.

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3.2.4 SECCIÓN SI 3 : Evacuación de ocupantes Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los medios de evacuación • En los establecimientos de Uso Comercial o de Pública Concurrencia de cualquier superficie y los de uso Docente, Residencial

Público o Administrativo cuya superficie construida sea mayor que 1.500 m2 contenidos en edificios cuyo uso previsto principal sea distinto del suyo, las salidas de uso habitual y los recorridos de evacuación hasta el espacio exterior seguro estarán situados en elementos independientes de las zonas comunes del edificio y compartimentados respecto de éste de igual forma que deba estarlo el establecimiento en cuestión; no obstante dichos elementos podrán servir como salida de emergencia de otras zonas del edificio. Sus salidas de emergencia podrán comunicar con un elemento común de evacuación del edificio a través de un vestíbulo de independencia, siempre que dicho elemento de evacuación esté dimensionado teniendo en cuenta dicha circunstancia.

• Como excepción al punto anterior, los establecimientos de uso Pública Concurrencia cuya superficie construida total no exceda de 500 m2 y estén integrados en centros comerciales podrán tener salidas de uso habitual o salidas de emergencia a las zonas comunes de circulación del centro. Cuando su superficie sea mayor que la indicada, al menos las salidas de emergencia serán independientes respecto de dichas zonas comunes.

• El cálculo de la anchura de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realizará, según se establece el apartado 4 de esta Sección, teniendo en cuenta la inutilización de una de las salidas, cuando haya más de una, bajo la hipótesis más desfavorable y la asignación de ocupantes a la salida más próxima.

• Para el cálculo de la capacidad de evacuación de escaleras, cuando existan varias, no es necesario suponer inutilizada en su totalidad alguna de las escaleras protegidas existentes. En cambio, cuando existan varias escaleras no protegidas, debe considerarse inutilizada en su totalidad alguna de ellas, bajo la hipótesis más desfavorable.

Recinto, planta, sector

Uso previsto (1)

Superficie útil (m2)

Densidad ocupación (2) (m2/pers.)

Ocupación (pers.)

Número de salidas (3)

Recorridos de evacuación (3) (4) (m)

Anchura de salidas (5) (m)

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. P.baja Res.Viv. 174,47 20 9 1 9 25 <25 1,00 >1,00 P.Piso Res.Viv 153,75 20 8 1 1 25 <25 1,00 >1,00 Total 333,88 20 17 1 10 (1)Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos previstos no contemplados en

este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de ocupación, movilidad de los usuarios, etc. (2)Los valores de ocupación de los recintos o zonas de un edificio, según su actividad, están indicados en la Tabla 2.1 de esta Sección. (3)El número mínimo de salidas que debe haber en cada caso y la longitud máxima de los recorridos hasta ellas están indicados en la

Tabla 3.1 de esta Sección. (4)La longitud de los recorridos de evacuación que se indican en la Tabla 3.1 de esta Sección se pueden aumentar un 25% cuando se

trate de sectores de incendio protegidos con una instalación automática de extinción. (5) El dimensionado de los elementos de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla 4.1 de esta Sección.

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4

3.2.5.SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios • La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la Tabla 1.1 de esta

Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc. • Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que deban estar

integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.

• El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.

Recinto, planta, sector

Extintores portátiles

Columna seca B.I.E. Detección y

alarma Instalación de

alarma Rociadores

automáticos de agua

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Vivienda No No No No No No No No No No No No 3.2.6.SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección. Al ser la altura menor de 9 m., no es de aplicación.

3.2.7 SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:

• alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio;

• soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.

Sector o local de riesgo especial

Uso del recinto inferior al forjado considerado

Material estructural considerado (1)

Estabilidad al fuego de los elementos estructurales

Soportes Vigas Forjado Norma Proyecto (2) Sector 1 viviendas Residenc. Vivienda Hormigón y

Acero Hormigón Hormigón R-90 R-90

(1)Debe definirse el material estructural empleado en cada uno de los elementos estructurales principales (soportes, vigas, forjados, losas, tirantes, etc.)

(2)La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes: – comprobando las dimensiones de su sección transversal obteniendo su resistencia por los métodos simplificados de cálculo

con dados en los anejos B a F, aproximados para la mayoría de las situaciones habituales; – adoptando otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante el incendio; – mediante la realización de los ensayos que establece el R.D. 312/2005, de 18 de marzo. – Deberá justificarse en la memoria el método empleado y el valor obtenido.

DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN. RESIDENCIAL VIVIENDA.

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SUA Exigencias básicas de seguridad de utilización SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo SUA 9 Accesibilidad SUELOS Y PAVIMENTOS

SUA1

.1 Re

sbala

dicid

ad d

e lo

s sue

los

(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003) Clase NORMA PROY Zonas interiores secas con pendiente < 6% CLASE 1 1 Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras CLASE 2 2 Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente < 6% CLASE 2 2

Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente ≥ 6% y escaleras CLASE 3 3 Zonas exteriores, garajes y piscinas CLASE 3 3

SUA1

.2 Di

scon

tinui

dade

s en

el pa

vimen

to

NORMA PROY

El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos

Diferencia de nivel

< 6 mm

3 mm

Pendiente máxima para desniveles ≤ 5 mm Excepto para acceso desde espacio exterior ≤ 25 % ≤ 25 %

Desniveles menores de 5cm en accesos accesibles ( tramos inferiores a 3m ) ≤ 10 % ≤ 10 % Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación Ø ≤ 15 mm ≤15 mm Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación ≥ 800 mm 1000 mm

Nº de escalones mínimo en zonas de circulación Excepto en los casos siguientes: • En zonas de uso restringido • En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda. • En los accesos a los edificios, bien desde el exterior, bien desde porches, garajes, etc. (figura 2.1) • En salidas de uso previsto únicamente en caso de emergencia. • En el acceso a un estrado o escenario Se permite la existencia de uno o dos peldaños aislados en los accesos en los accesos de los edificios con el fin de limitar la entrada de agua o de resolver el desnivel con la calle. Estos peldaños deberán estar situados siempre en línea de fachada por ser su ubicación habitual, así disminuimos el riesgo de tropiezo.

3

Distancia entre la puerta de acceso a un edificio y el escalón más próximo. (excepto en edificios de uso Residencial Vivienda) (figura 2.1)

≥ 1.200 mm. y ≥ anchura hoja

-

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DESNIVELES

SUA

1.3. D

esni

veles

Protección de los desniveles

Barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con diferencia de cota (h). Para h ≥ 550 mm

• Señalización visual y táctil en zonas de uso público para h ≤ 550 mm Dif. táctil ≥ 250 mm del borde

Características de las barreras de protección Altura de la barrera de protección: NORMA PROYECTO diferencias de cotas ≤ 6 m. ≥ 900 mm 900 mm resto de los casos ≥ 1.100 mm 1.100 mm huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm. ≥ 900 mm Medición de la altura de la barrera de protección (ver gráfico)

Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección

(Ver tablas 3.1 y 3.2 del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)

qk= 0,80 kN/m NORMA PROYECTO Características constructivas de las barreras de protección: - No existirán puntos de apoyo en la altura accesible (Ha). 200≥Ha≤500 mm CUMPLE Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 100 mm 100 mm Límite entre parte inferior de la barandilla y línea de inclinación ≤ 50 mm 50 mm

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7

SU A

1.4. E

scale

ras y

ram

pas

Escaleras de uso restringido Para el buen uso de la escalera, la anchura mínima de 80cm exigida para los tramos debe

respetarse a lo largo de las mesetas

Escalera de trazado lineal NORMA PROYECTO Ancho del tramo ≥ 800 mm 1000 Altura de la contrahuella ≤ 200 mm cumple Ancho de la huella ≥ 220 mm cumple Escalera de trazado curvo ver CTE DB-SU 1.4 - Mesetas partidas con peldaños a 45º

Escalones sin tabica (dimensiones según gráfico)

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8

SUA2

.2 At

rapa

mien

to

NORMA PROYECTO

puerta corredera de accionamiento manual ( d= distancia hasta objeto fijo más próx) d ≥ 200 mm d ≥ 200 mm elementos de apertura y cierre automáticos: dispositivos de protección -

SU 1.

5. Lim

pieza

de lo

s acri

stalam

ientos

exter

iores

Limpieza de los acristalamientos exteriores limpieza desde el interior:

toda la superficie interior y exterior del acristalamiento se encontrará comprendida en un radio r ≤ 850 mm desde algún punto del borde de la zona practicable h max ≤ 1.300 mm

cumple ver planos de alzados, y

secciones en acristalamientos invertidos, Dispositivo de bloqueo en posición invertida

limpieza desde el exterior y situados a h > 6 m No procede

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9

SUA2

.1 Im

pacto

con elementos fijos NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO Altura libre de paso en

zonas de circulación uso

restringido ≥ 2.100 mm - resto de zonas ≥ 2.200 mm 2.200-3.400

mm Altura libre en umbrales de puertas ≥ 2.000 mm ≥ 2.100 mm Altura de los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estén situados sobre zonas de circulación 7 -

Vuelo de los elementos en las zonas de circulación con respecto a las paredes en la zona comprendida entre 1.000 y 2.200 mm medidos a partir del suelo ≤ 150 mm -

Restricción de impacto de elementos volados cuya altura sea menor que 2.000 mm disponiendo de elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos. elementos fijos

con elementos practicables

disposición de puertas laterales a vías de circulación en pasillo a < 2,50 m (zonas de uso general)

El barrido de la hoja no invade el pasillo

En puertas de vaivén se dispondrá de uno o varios paneles que permitan percibir la aproximación de las personas entre 0,70 m y 1,50 m mínimo

Un panel por hoja a= 0,7 h= 1,50 m

con elementos frágiles

Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto con barrera de protección SUA1, apartado 3.2 Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto sin barrera de protección Norma: (UNE EN

12600:2003) diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada 0,55 m ≤ ΔH ≤ 12 m resistencia al impacto nivel 2 diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada ≥ 12 m resistencia al impacto nivel 1 resto de casos resistencia al impacto nivel 3

duchas y bañeras:

partes vidriadas de puertas y cerramientos resistencia al impacto nivel 3 áreas con riesgo de impacto

Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Grandes superficies acristaladas y puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan identificarlas NORMA PROYECTO

señalización: altura inferior: 850mm<h<1100mm H= 900 mm altura superior: 1500mm<h<1700mm H= 1.600 mm

travesaño situado a la altura inferior NP montantes separados a ≥ 600 mm NP

SUA3

Ap

rision

ami

ento

Riesgo de aprisionamiento en general:

Recintos con puertas con sistemas de bloqueo interior disponen de desbloqueo desde el exterior

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10

baños y aseos iluminación controlado desde el interior

NORMA PROY Fuerza de apertura de las puertas de salida ≤ 150 N <150 N

usuarios de silla de ruedas:

Recintos de pequeña dimensión para usuarios de sillas de ruedas ver Reglamento de Accesibilidad NORMA PROY

Fuerza de apertura en pequeños recintos adaptados ≤ 25 N 25

SUA 4.1 Alumbrado. Riesgo de daños en zonas de circulación de uso general y uso restringido de los edificios. No es de aplicación. SUA 4.2 Alumbrado de emergencia. No es de aplicación. SUA 5 Situaciones de alta ocupación. No es de aplicación a este proyecto SUA 6.1 Piscinas. Esta Sección es aplicable a las piscinas de uso colectivo. Quedan excluidas las piscinas de viviendas unifamiliares. SUA 6.2 Pozos y depósitos. Los pozos, depósitos, o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de ahogamiento estarán equipados con sistemas de protección, tales como tapas o rejillas, con la suficiente rigidez y resistencia, así como con cierres que impidan su apertura …………………………………..por personal no autorizado. SUA7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento. Ambito de aplicación: Zonas de uso aparcamiento y vías de circulación de vehículos, excepto las viviendas unifamiliares

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11

SUA

8 Se

gurid

ad fr

ente

al rie

sgo

relac

ionad

o con

la ac

ción d

el ra

yo

instalación de sistema

de protección contra el rayo Procedimiento de verificación

Ne (frecuencia esperada de impactos) > Na (riesgo admisible) Si Ne (frecuencia esperada de impactos) ≤ Na (riesgo admisible) No

Determinación de Ne

Ng [nº impactos/año, km2]

Ae [m2]

C1

61ege 10CANN −=

densidad de impactos sobre el terreno

superficie de captura equivalente del edificio aislado en m2, que es la delimitada por una línea

trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del

perímetro del edificio, siendo H la altura del edificio en el

punto del perímetro considerado

Coeficiente relacionado con el entorno

Situación del edificio C1

2,00 (Baleares) 3.768,63 Próximo a otros edificios o árboles de la misma altura o más altos 0,5

Rodeado de edificios más bajos 0,75 Aislado 1 Aislado sobre una colina o promontorio 2 Ne = 0,0038 Determinación de Na

C2 coeficiente en función del tipo de construcción

C3 contenido del edificio

C4 uso del edificio

C5 necesidad de continuidad

en las activ. que se desarrollan en el edificio

Na

3

5432a 10

CCCC5,5N −=

Cubierta metálica

Cubierta de hormigón

Cubierta de

madera uso

residencial uso

residencial uso residencial

Estructura metálica 0,5 1 2 1 1 1

Estructura de hormigón 1 1 2,5

Estructura de madera 2 2,5 3 Na = 0,0055

Tipo de instalación exigido

Na Ne e

a

NN

1E −= Nivel de protección

0,0055 0,0092 0,59 E > 0,98 1 0,95 < E < 0,98 2 0,80 < E < 0,95 3 0 < E < 0,80 4 Las características del sistema de protección para cada nivel serán las descritas en el Anexo SU B del Documento Básico SU del CTE

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12

SUA 9 Accesibilidad. ( R.D. 173/2010 ) El acceso al edificio y a sus dependencias no se ha diseñado de manera que sea accesible para personas discapacitadas, dado que es una vivienda privada y no ha sido solicitado por el propietario y no es obligado en este caso. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA HE Exigencias básicas de ahorro de energía HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria ACS. En cuanto al cumplimiento del DB HE4, se ha previsto la colocación de paneles de producción de agua caliente sanitaria, ACS, en la cubierta del edificio, tal y como se ha grafiado en el plano de Planta de Cubiertas. DB-HS SALUBRIDAD HS Exigencias básicas de salubridad HS 2 Recogida y evacuación de residuos. HS 3 Calidad del aire interior.

SECCIÓN HS 2: Recogida y evacuación de residuos.

a) Viviendas unifamiliares indicar el espacio de almacenaje inmediato

ver grafiado en el plano de distribución de: Planta

distribución

b) Edificio plurifamiliar:

b.1 Sistema de recogida puerta a puerta: indicar lugar.

ver grafiado en el plano de distribución de: -

b.2 Sistema de contenedores en la calle: indicar espacio de reserva

ver grafiado en el plano de distribución de: -

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c) Edificios de otros usos

Se considerarán criterios análogos a los indicados en el DB -HS2

SECCIÓN HS 3: Calidad del aire interior.

a) Ventilación de los recintos, indicar si es ventilación natural, híbrida o mecánica.

Interior de la vivienda natural Almacén de residuos natural Trasteros natural Aparcamientos natural Locales de otros usos Se considerarán criterios análogos a los indicados en el DB HS3

-

b) Evacuación de los productos de combustión ventilación

Instalaciones térmicas NP

Ibiza, DICIEMBRE del 2018


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1

3.- CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

L 8/2017. Accesibilidad universal de las Illes Balears

Ver ficha adjunta en esta memoria. Se justifica a continuación la fichas, considerando que no es necesaria su aplicación.

D 145/1.997 y D 20/2007. Condiciones de Habitabilidad en los edificios. Condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de las viviendas. Cumplimiento del Artículo 6.1. y Anexo I. a) CUADRO D

SUPERFICIES ÚTILES VIVIENDA

DEPENDENCIA SUP.UTIL m² ALTURA LIBRE m ILUM. m² VENT. m² Ømin.

1 E-C-K ESTAR-COMEDOR-COCINA 89,57 2,75 27,08 13,61 2,40 2 O TRASTERO 2,76 -- -- -- -- 3 Di DISTRIBUIDOR 1 16,64 2,75 0,96 1,38 0,80 4 D2 DORMITORIO 1 19,00 2,75 3,68 2,14 2,40 5 B BAÑO 1 4,23 2,75 0,88 1,08 1,40 6 D2 DORMITORIO 2 19,01 2,75 10,88 4,06 2,40 7 B BAÑO 2 4,30 2,75 0,88 1,08 1,40 8 O DESPACHO 18,96 2,75 3,68 2,14 -- SUPERFICIE UTIL PLANTA BAJA 174,47 9 Di DISTRIBUIDOR 2 23,89 2,75 2,66 3,54 0,80 10 D2 DORMITORIO 3 15,05 2,75 1,93 1,17 2,40 11 O VESTIDOR 1 3,84 2,75 -- -- -- 12 B BAÑO 3 5,99 2,75 0,88 1,08 1,40 13 D2 DORMITORIO 4 15,05 2,75 1,93 1,17 2,40 14 O VESTIDOR 2 3,84 2,75 -- -- -- 15 B BAÑO 4 6,22 2,75 0,88 1,08 1,40 16 Di DISTRIBUIDOR 3 14,97 2,65 -- -- 0,80 17 D2 DORMITORIO 5 18,98 2,65 1,93 1,17 2,40 18 B BAÑO 5 4,23 2,65 0,88 1,08 1,40 19 D2 DORMITORIO 6 15,39 2,65 1,76 2,16 2,40 20 B BAÑO 6 3,07 2,65 0,88 1,08 1,40 21 D2 DORMITORIO 7 18,96 2,65 1,93 1,17 2,40 22 B BAÑO 7 4,27 2,65 0,88 1,08 1,40 SUPERFICIE UTIL PLANTA PISO 153,75 23 Di DISTRIBUIDOR 4 5,66 2,35 1,62 3,57 0,80 SUPERFICIE UTIL PLANTA PISO 5,66 SUPERFICIE UTIL VIVIENDA 333,88

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2

Cumplimiento del Art. 6.1. b)Capacidad de la vivienda: 14 personas Cumplimiento del Art. 6.2. del Decreto: c)En los planos se indican las superficies útiles (S.U.A), de iluminación (SI.), ventilación (S.V.), teniendo en cuenta que en muchos casos coinciden, de acuerdo con el D20/2007. NOTA: Aprobación del Decreto 20/2007 por el que se modifica el Decreto 145/1997 (Habitabilidad). La modificación aprobada pretende adaptarse al CTE (ver en esta memoria el DB-SUA) y a la ley L8/2017 de accesibilidad universal de las Islas Baleares. Numeración de los articulos modificados del D 145/1997:

- Artículo 2.Artículo 7.Punto 2 del apartado IV DEL ANEJO I.Punto 3 del apartado IV DEL ANEJO I.Apartado V DEL ANEJO I.Apartado VI DEL ANEJO I.Apartado VII DEL ANEJO I.

- Apartado VII DEL ANEJO I.Apartado X DEL ANEJO I.Apartado VIII DEL ANEJO II.

Ibiza, Diciembre del 2018

EL ARQUITECTO

Fdo. José Millan Solsona

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Ley 8/2017, de 3 de agosto,

Accesibilidad universal de las Illes Balears

Fichas justificativas Conselleria d’Obres Públiques, Habitatge i Transports

BOIB núm. 96 de 05.08.2017 y BOE núm. 223 de 15.092017 ÁMBITO DE APLICACIÓN Las disposiciones de la presente ley vinculan a cualquier persona física o jurídica, pública o privada, que realice alguna de las actuaciones sujetas a la misma en materia de accesibilidad para garantizar la igualdad de oportunidades, la no discriminación y la accesibilidad universal en los espacios de uso público, de las edificaciones, de los transportes, de los productos, de los servicios, de la información y de las comunicaciones en el ámbito territorial de las Illes Balears.

TIPO DE ACTUACIÓN Nueva construcción Reforma o rehabilitación integral Cambio de uso Ampliación Otros...........................................

ACCESIBILIDAD EN LAS EDIFICACIONES

Capítulo II. Artículo 12 Accesibilidad en las edificaciones de nueva construcción

1. Las edificaciones de nueva construcción de uso público, tanto de titularidad pública como privada, deberán ser accesibles y disponer de itinerarios accesibles que comuniquen los diferentes espacios de uso público entre sí y con la vía pública, en las condiciones de accesibilidad establecidas reglamentariamente.

2. Las edificaciones de nueva construcción de usos privados diferentes al de vivienda deberán ser accesibles y disponer de itinerarios que permitan la conexión de los elementos privativos con la vía pública y con las dependencias de uso comunitario, en los casos y las condiciones de accesibilidad establecidos reglamentariamente.

3. Las edificaciones de nueva construcción con uso de vivienda plurifamiliar deberán disponer de itinerarios accesibles que permitan la conexión entre la vía pública, la entrada a cada vivienda y las dependencias y zonas de uso comunitario, en los casos y en las condiciones de accesibilidad establecidos reglamentariamente.

4. Los conjuntos residenciales formados por viviendas unifamiliares se consideran edificios plurifamiliares con respecto a las condiciones de accesibilidad que deben cumplir sus zonas comunes.

5. Los complejos formados por un conjunto de edificios conectados entre sí deberán ser accesibles y disponer de itinerarios que permitan el tráfico entre los edificios, en las condiciones de accesibilidad establecidas reglamentariamente.

- Unifamiliar En referencia a la ley 8/2017 , no se requiere ninguna previsión específica.

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4. PRESUPUESTO

PARTIDAS EUROS

CAP. 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS.......................................................................................... 38.418,55CAP. 2 CIMENTACION Y SANEAMIENTO................................................................................ 51.431,28CAP. 3 ESTRUCTURA............................................................................................................... 74.358,48CAP. 4 ALBAÑILERIA................................................................................................................. 86.131,91CAP. 5 CARPINTERIA Y VIDRIERIA......................................................................................... 43.995,43CAP. 6 PAVIMENTOS................................................................................................................. 51.431,28CAP. 7 REVOCOS...................................................................................................................... 52.050,94CAP. 8 ALICATADOS................................................................................................................. 27.264,78CAP. 9 PINTURA........................................................................................................................ 43.995,43CAP. 10 ELECTRICIDAD............................................................................................................. 39.657,86CAP. 11 FONTANERIA Y SANITARIOS...................................................................................... 26.025,47CAP. 12 CERRAJERIA................................................................................................................. 19.828,93CAP. 13 VARIOS.......................................................................................................................... 40.277,51CAP. 14 CONTROL DE CALIDAD …………………………………………………………………… 24.786,16

TOTAL VIVIENDA................................................................................................................ 619.654,00CAP. 15 PISCINA.......................................................................................................................... 27.936,00

TOTAL 647.590,00

El presupuesto de las obras a realizar, asciende a la cantidad de:SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE, QUINIENTOS NOVENTA EUROS647.590,00 Euros

Ibiza Diciembre del 2018


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