KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

15

1751B

55 57

50A 20

22

54B

58B

5248 54 56A 60 6258A1935

3H+R1904K+2H

501905

2H+R1973

K+2H19032H+R

1908K+1H+R

1907K+1H+R

56B1905

K+1H+R

19051H+R

1923K+1H+R

19233H+R

19242H+R

1905K+2H+R

1H1923

20A

K+2H+R1904

24K+2H+R

1920

K+4H195959

48B

K+1H+R1905

K+1H+R1905

53K+1H+R

1905

49K+3H+R

194547K+1H+R1906

46

K+3H+R1980

K+3H+R1961

K+1H+R1906

K+1H+R1906

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

48

51B

49

17

15

49

20

22

47

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

47

54B

58B

46 52 54 56A 60 6258A50

48B 56B

20A

24

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

58B

59F 1918

F 1918

F 1918F 1918 F 1918 F 1918

F 1918

F 1918

F 1918 F 1918 F 1918 F 1918

VG

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

575553517

8

10

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

1 2

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

10 11 ,6 7

1,5 OPNAR ÓYFIR-

BYGGÐAR TRÖPPUR

röðT

SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL

Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 8253teiknistofantrod@simnet.is

TEIKNINGANÚMER:BREYTING:

SIÐASTA DAGSETNING:

EFNI:

MÆLIKVARÐI:

ÁFANGI

SVÆÐI:

NJÁLSGÖTUREITUR

N

DAGS.:BREYTING: TEIKN.:

D 01

30.05.2002

A02

NJÁLSGÖTUREITUR

1 : 500

DEILISKIPULAG

-

DEILISKIPULAG

A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01

SKÝRINGAR:

NÚVERANDI BYGGINGAR

TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT

TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM

VERNDUN GÖTUMYNDA

BYGGINGAR Í NÁGRENNI

LÓÐARMÖRK

MÖRK DEILISKIPULAGS

HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016

TILLAGA AÐ NIÐURRIFI

BÍLASTÆÐI

KVAÐIR

VERKKAUPI:

SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ

REYKJAVÍKUR

Deiliskipulag þetta var auglýst

frá__________ 2002 til__________ 2002.

Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd

þann_________ 2002

og í borgarráði

þann_________ 2002

Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda

þann_________ 2002

________________________________________

A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02

HÁMARKS HÚSDÝPT

VG

HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918

OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR

A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02

NJÁLSGÖTUREITUR

Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.

NÚVERANDI BYGGÐ.

LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.

NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.

MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.

GREINARGERÐ

NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a

BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.

Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.

Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.

Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.

Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.

NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.

ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.

ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.

Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.

SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.

GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500

GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500

NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......

Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

15

1751B

55 57

50A 20

22

54B

58B

5248 54 56A 60 6258A1935

3H+R1904K+2H

501905

2H+R1973

K+2H19032H+R

1908K+1H+R

1907K+1H+R

56B1905

K+1H+R

19051H+R

1923K+1H+R

19233H+R

19242H+R

1905K+2H+R

1H1923

20A

K+2H+R1904

24K+2H+R

1920

K+4H195959

48B

K+1H+R1905

K+1H+R1905

53K+1H+R

1905

49K+3H+R

194547K+1H+R1906

46

K+3H+R1980

K+3H+R1961

K+1H+R1906

K+1H+R1906

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

48

51B

49

17

15

49

20

22

47

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

47

54B

58B

46 52 54 56A 60 6258A50

48B 56B

20A

24

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

58B

59F 1918

F 1918

F 1918F 1918 F 1918 F 1918

F 1918

F 1918

F 1918 F 1918 F 1918 F 1918

VG

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

575553517

8

10

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

1 2

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

10 11 ,6 7

1,5 OPNAR ÓYFIR-

BYGGÐAR TRÖPPUR

röðT

SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL

Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 8253teiknistofantrod@simnet.is

TEIKNINGANÚMER:BREYTING:

SIÐASTA DAGSETNING:

EFNI:

MÆLIKVARÐI:

ÁFANGI

SVÆÐI:

NJÁLSGÖTUREITUR

N

DAGS.:BREYTING: TEIKN.:

D 01

30.05.2002

A02

NJÁLSGÖTUREITUR

1 : 500

DEILISKIPULAG

-

DEILISKIPULAG

A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01

SKÝRINGAR:

NÚVERANDI BYGGINGAR

TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT

TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM

VERNDUN GÖTUMYNDA

BYGGINGAR Í NÁGRENNI

LÓÐARMÖRK

MÖRK DEILISKIPULAGS

HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016

TILLAGA AÐ NIÐURRIFI

BÍLASTÆÐI

KVAÐIR

VERKKAUPI:

SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ

REYKJAVÍKUR

Deiliskipulag þetta var auglýst

frá__________ 2002 til__________ 2002.

Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd

þann_________ 2002

og í borgarráði

þann_________ 2002

Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda

þann_________ 2002

________________________________________

A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02

HÁMARKS HÚSDÝPT

VG

HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918

OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR

A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02

NJÁLSGÖTUREITUR

Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.

NÚVERANDI BYGGÐ.

LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.

NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.

MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.

GREINARGERÐ

NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a

BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.

Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.

Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.

Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.

Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.

NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.

ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.

ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.

Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.

SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.

GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500

GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500

NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......

Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1

NJÁLSGATA

GRETTISGATA

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

15

1751B

55 57

50A 20

22

54B

58B

5248 54 56A 60 6258A1935

3H+R1904K+2H

501905

2H+R1973

K+2H19032H+R

1908K+1H+R

1907K+1H+R

56B1905

K+1H+R

19051H+R

1923K+1H+R

19233H+R

19242H+R

1905K+2H+R

1H1923

20A

K+2H+R1904

24K+2H+R

1920

K+4H195959

48B

K+1H+R1905

K+1H+R1905

53K+1H+R

1905

49K+3H+R

194547K+1H+R1906

46

K+3H+R1980

K+3H+R1961

K+1H+R1906

K+1H+R1906

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

48

51B

49

17

15

49

20

22

47

GRETTISGATA

VITAST ÍGU

R

BA RÓ

NSSTÍ G

UR

NJÁLSGATA

3133

65

70

27

64

45A

44A

1414A

16

43A

44

47 49 51 53 55 57 57A 59 61 6347A 55C

40A48 50 52 52A 54 56 58 60 62 64

47

54B

58B

46 52 54 56A 60 6258A50

48B 56B

20A

24KV

ÖÐ

UM

AÐ

GEN

GI

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

58B

59F 1918

F 1918

F 1918F 1918 F 1918 F 1918

F 1918

F 1918

F 1918 F 1918 F 1918 F 1918

VG

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

57555351

7

8

10

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

15,6

m

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I1,

88*1

5,9

m

1 2

KVÖ

Ð U

M A

ÐG

ENG

I2*

10,8

m

10 11 ,6 7

1,5 OPNAR ÓYFIR-

BYGGÐAR TRÖPPUR

röðT

SIGRÍÐUR MAGNÚSDÓTTIR ARK.FAÍ MNALHANS-OLAV ANDERSEN ARK.FAÍ MNAL

Teiknistofan Tröð ehfLaugavegi 28 ,ÍS-101 ReykjavíkSími:562 8255 Fax: 562 8253teiknistofantrod@simnet.is

TEIKNINGANÚMER:BREYTING:

SIÐASTA DAGSETNING:

EFNI:

MÆLIKVARÐI:

ÁFANGI

SVÆÐI:

NJÁLSGÖTUREITUR

N

DAGS.:BREYTING: TEIKN.:

D 01

30.05.2002

A02

NJÁLSGÖTUREITUR

1 : 500

DEILISKIPULAG

-

DEILISKIPULAG

A00: NÝ TEIKNING SB12.10.01

SKÝRINGAR:

NÚVERANDI BYGGINGAR

TILLAGA AÐ BYGGINGARREIT

TILLAGA AÐ GRÆNUM SVÆÐUM

VERNDUN GÖTUMYNDA

BYGGINGAR Í NÁGRENNI

LÓÐARMÖRK

MÖRK DEILISKIPULAGS

HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKUR 1996-2016

TILLAGA AÐ NIÐURRIFI

BÍLASTÆÐI

KVAÐIR

VERKKAUPI:

SKIPULAGS - OGBYGGINGASVIÐ

REYKJAVÍKUR

Deiliskipulag þetta var auglýst

frá__________ 2002 til__________ 2002.

Deiliskipulag þetta sem hefur hlotið meðferð skv. 25. gr. laga nr. 73 / 1997 m.s.b. var samþykkt í skipulags og byggingarnefnd

þann_________ 2002

og í borgarráði

þann_________ 2002

Auglýsing um deiliskipulag þetta var birt í B-deildStjórnartíðinda

þann_________ 2002

________________________________________

A01: BREYTT SKIPULAG SB07.02.02

HÁMARKS HÚSDÝPT

VG

HÚS BYGGÐ FYRIR 1918 F 1918

OPNAR ÓYFIRBYGGÐAR TRÖPPUR

A02: BREYT V. ÚTITR. SB30.05.02

NJÁLSGÖTUREITUR

Njálsgötureitur markast af Njálsgötu, Grettisgötu, Vitastíg og Barónsstíg.Staðgreinir reitsins er: 1.190.1.

NÚVERANDI BYGGÐ.

LÝSING.Á reitnum eru hús af all mismunandi gerðum. Stór steinhús eru þar á milli smærri timbur- og steinhúsa. Ekki er hægt að tala um heildaryfirbragð á reitnum enda hefur hann byggst upp á löngum tíma og á mjög mismunandi forsendum. Á baklóðum eru minni hús og skúrar af ýmsum gerðum. Þó má segja að við Barónsstíg og einnig við Vitastíg sé vísir að götumynd borgar þó mismunandi sé. Við Grettisgötu eru nokkur stæðileg timburhús ásamt steinhúsum. Viðbyggingar og endurbætur á timburhúsum eru nokkuð fjölbreyttar. Ýmist er byggt í lóðarmörk eða ekki. Húsin eru nokkuð áþekk að stærð en hornhúsið við Vitastíg og einnig Njálsgata 59 eru þó mun stærri og fylla mikið út í lóðir. Við Njálsgötu eru þrjú smáhús á milli tveggja stórra steinhúsa. Húsið Njálsgata nr. 51b stendur á baklóð. Á forlóðinni Njálsgötu nr. 51 eru nokkur ræktarleg tré og setur lóðin með gróðrinum fallegan svip á svæðið.

NÝTING.Á reitnum eru aðallega íbúðir en einnig eru nokkrar verslanir og þjónusta.Meðalnýtingarhlutfall á reitnum er nú 1.02. Nýtingarhlutfall einstakra lóða er mjög mismunandi allt frá 0,31 að 3.09 miðað við byggðar lóðir.

MARKMIÐ.Í skipulagsforsögn fyrir Njálsgötureit koma fram eftirfarandi markmið: “.....að stuðla að hæfilegri uppbyggingu og endurnýjun á reitnum, en um leið hlúa að því sem fyrir er og búa þannig um hnútana að uppbygging geti gerst á forsendum þeirrar byggðar sem þar stendur.”Að skipuleggja fullbyggðan reit með hliðsjón af samsvarandi reitum austan Barónstígs.Að stuðla að eðlilegri endunýjun húsakosts á reitnum. Gefa lóðareigendum kost á að byggja við og bæta núverandi eignir sínar eða reisa þar nýbyggingar sem lúti að samræmdum reglum hvað varðar stærð og staðsetningu á lóð.Fjölga íbúðum á miðborgarsvæði og stuðla þannig að uppbyggingu og bættu mannlífi í miðborginni.

GREINARGERÐ

NIÐURRIF:Gert er ráð fyrir að mannvirki á eftirfarandi lóðum verði rifin:Njálsgata nr. 53, 55, 57.Grettisgata nr. 50a

BYGGINGARREITUR.Almenn krafa er að byggt sé í götulínu og í lóðarmörk sitt hvoru megin. Þar sem hús eru á baklóðum er gerð krafa um aðgengi að þeim í samræmi við áhvílandi hvaðir. Nánari upplýsingar um byggingarreit koma fram í skilmálum einstakra lóða og á skýringaruppdrátum.

Njálsgata 47Verndun götumyndar (VG). Húsið skal vernda sem hornhús með umhverfisgildi. Leyft verður að hækka það um eina hæð, en halda skal í einkenni hússins sem hornhús og taka tillit til aldurs og byggingarstíls þess. Allar breytingar /iðbyggingar eru háðar þjóðmynjalögum. Samráð skal haft við Árbæjarsafn og Skipulags og byggingarsvið Reykjavíkur um allar breytingar.Njálsgata 49Óbreytt.Njálsgata 51Lóðin skal vera óbyggð og tré á lóð skulu varðveitt og við haldið.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 B og heimilað að byggja nýbyggingu innan byggingarreits í götulínu. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 51BHeimilt er að byggja við núverandi byggingu innan byggingarreits. Viðbygging skal ekki vera hærri en núverandi bygging.Einnig er heimilt að lóðin verði sameinuð lóðinni Njálsgata 51 og heimilað að byggja nýbyggingu í götulínu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir þeirri nýbyggingu er að núverandi byggingar á lóð verði fjarlægðarNjálsgata 53Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 55Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 57Fjarlægja byggingar á lóð og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Njálsgata 59Óbreytt.

Vitastígur 15Óbreytt.Vitastígur 17Óbreytt.

Barónsstígur 20AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits . Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir. Barónsstígur 20Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 22Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Barónsstígur 24Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

SKILMÁLAR FYRIR EINSTAKAR LÓÐIR.

Grettisgata 46.Óbreytt.Grettisgata 48Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 48 B.Grettisgata 48BÓbreytt.Grettisgata 50Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir og að lóðin Grettisgata 50A verði sameinuð Grettisgötu 50. Kvöð um aðgengi falli niður við sameiningu lóða.Grettisgata 50ALagt er til að byggingar á lóð verði rifnar og lóðin sameinuð Grettisgötu 50.Grettisgata 52Óbreytt.Grettisgata 54Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 54 B.Grettisgata 54BÓbreytt.Grettisgata 56Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Kvöð er um aðgengi að lóðinni Grettisgata 56 B.Grettisgata 56BÓbreytt.Grettisgata 58AHeimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan almenns byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Grettisgata 58BHeimilt er að fjarlægja núverandi hús og byggja nýbyggingu innan byggingarreits. Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.

Grettisgata 60Óbreytt.Grettisgata 62Heimilt er að byggja að lóðarmörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits . Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofan á.

NÝBYGGINGAR - VIÐBYGGINGAR:Heimilt verður að byggja nýbyggingar og/eða viðbyggingar innan byggingarreits, skv. skilmálum, á lóðunum:Grettisgötu 48, 50, 54, 56a, 58a, 58b og 62. Njálsgötu 47, 51b eða sameinari lóð 51 og 51b, 53, 55 og 57. Barónsstíg 20a, 20, 22 og 24.Ekki er gerð krafa um að ofannefnd hús verði rifin en gefinn kostur á að byggja við núverandi hús eða reisa nýbyggingar á lóðunum enda uppfylli þessar framkvæmdir skilmála deiliskipulags. Húsið Njálsgata 47 er með verndun götumyndar: Hornhús með umhverfisgildi.

ÍBÚÐAFJÖLDI:Núverandi fjöldi íbúða á reitnum = 81 íbúð. Í tillögu að fullbyggðum reit er gert ráð fyrir að fjöldi íbúða verði allt að 115.

ALMENNIR SKILMÁLAR FYRIR LÓÐIR.HÚSAGERÐ.Heimilt er að byggja þrjár hæðir auk kjallara. Ekki er heimilt að gera íbúðir í kjallara né í þakrýmum. Ekki er gerð sérstök krafa um þakgerðir.HÆÐIR HÚSA.Fyrir mænisþök:Þakbrún er skurðlína þakklæðningar og framhliðar húss í götulínu. Hæð í þakbrún skal mest vera 9,4 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Hæð frá þakbrún lóðrétt á móts við mæni skal vera mest 1,4 m. Fyrir hornhús gildir að hæð þakbrúnar skal vera meðaltal af 9,4 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu, hæð mænis á sama hátt og fyrr. Þá gilda aðrar reglur fyrir húsið Njálsgötu 47.Fyrir hús með flötum þökum gildir:Þakkantur er mesta hæð húss í götulínu, og skal vera 9,7 m mælt frá miðju lóðar í götulínu. Fyrir hornhús gildir að hæð þakkants skal vera meðaltal af 9,7 m hæð sem mæld er frá miðju lóðar í götulínu við hvora götu.

Yfirborð gólfplötu fyrstu hæðar skal vera 1m yfir gangstétt mælt frá götulínu í miðju lóðar. Hæð frá gólfi á gólf/plötu á fyrstu, annari og þriðju hæð skal vera 2.8 m ef miðað er við 30 cm plötur. Undantekning frá þessum hæðareglum er að gólfplata 1. hæðar er í götulínu, m.v. miðlínu lóðar og lækkar gólfplata kjallara svo og salarhæð 1. hæðar í samræmi við það. Afstaða annarra hæða helst óbreytt. Gengið er inn í hús frá götu í götulínu.Ekki skulu vera aðrar byggingar á lóð.

SVALIR.Við Grettisgötu og Barónsstíg skulu svalir snúa inn að reit. Dýpt þeirra leggst við húsdýpt. Mesta dýpt svala frá bakhlið húss er 1,6 m. Við Njálsgötu er heimilt að hafa innbyggðar svalir á götuhlið og dregst dýpt þeirra frá heildar dýpt byggingar. BÍLASTÆÐI.Íbúðir umfram núverandi fjölda skulu hafa stæði í bílageymslum og skal þeim komið fyrir í kjöllurum nýbygginga. Einnig er unnt að kaupa bílastæði í nærliggjandi bílgeymslum,vegna fjölgunar íbúða á lóð. Gera skal ráð fyrir einu stæði fyrir hverja nýja íbúð.Æskilegt er að bílageymslur samliggjandi húsa séu sameinaðar og aðkeyrsluskábrautir samnýttar. Ef þak bílageymslu er ofanjarðar skal vera amk. 5m í lóðamörk bakvið liggjandi lóðar.

GRUNNMYND - NÚVERANDI BYGGÐM : 1 : 500

GRUNNMYND - UPPBYGGINGM : 1 : 500

NJÁLSGATA 59 - BARÓNSSTÍGUR 24NJÁLSGATA 47 - NJÁLSGATA 49 NJÁLSGATA 51B GRETTISGATA 46.......NJÁLSGATA 53 - 55 - 57 ....... GRETTISGATA 62 - GRETTISGATA 60.......

Nánari skilmálar, markmið og forsendur deiliskipilags koma fram í heftinu"Miðborgarsvæði Reykjavíkur. Greinargerð og deiliskipulagsskilmálar fyrir staðgreinireit 1.190.1

62

NJÁLSGATA

GRETTISGATA

kvöð

um að

geng

i

NJÁLSGÖTUREITUR stgr. 1.190.1 - Deiliskipulagsbreyting á lóðunum Grettisgötu 62 og Barónstíg 20 A

MÖRK SKIPULAGSSVÆÐIS

NÚVERANDI BYGGINGAR

NJÁLSGÖTUREITUR 1.190.1

dags.

no

kvarði 1:500

arkitektar faíkt. 110254-3349Gunnlaugur Björn Jónsson

Garðastræti 17 101 Reykjavíkgingi11@internet.is

breytt

sími 6976984

GINGI

0

teiknistofa

Breytingar á deiliskipulagi lóðanna Grettisgötu 62 og Barónsstígs 20a

LÓÐAMÖRK

BYGGINGARREITUR

Deiliskipulagsbreyting þessi sem fengið hefur meðferð í samræmi við ákvæði

1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 var samþykkt í

________________________ þann __________ 20__

og í ________________________ þann __________ 20__.

Tillagan var auglýst frá __________ 20__ með athugasemdafresti til

_________ 20__ .

Auglýsing um gildistöku breytingarinnar var birt í B-deild Stjórnartíðinda

þann __________ 20_.

---------------------------------------------------------------------------------

HLUTI AÐALSKIPULAGS REYKJAVÍKU 2010 - 2030

62202224

NJÁL

SGAT

A

BARÓ

NSST

ÍGUR

62 60 58 A 58 B 56 A 54 52

Hluti gildandi deiliskipulags, samþykkt í Borgarráði 14. júní 20021:500

Tillaga að breyttu deiliskipulagi Grettisgötu 62 og Barónsstígs 20a1:500

GREINARGERÐ:Eftirfarandi breytingar eru gerðar á Grettisgötu 62 og Barónsstíg 20a:

Lóðirnar sameinaðar í eina lóð, Grettisgötu 62, og þak hækkað þannig að þakhæðin verður nýtanleg.Hornhúsið sem nú stendur er hluti af húsi sem til stóð að byggja árið 1921, átti húsið að verða 3.hæðir auk þakhæðar og náði yfir báðar lóðirnar. Lóðin og húsið verður við þessa breytingu í betra samræmi við hornhúsið á Grettisgötu 64 og í samræmi við gildandi skilmála fyrir hornhúsið Barónstíg 24 sem er í sömu húsröð.

Markmiðið með sameiningu lóða er að skapa möguleika á að hanna allt að 8 litlar íbúðir.

GILDANDI SKILMÁLAR Gettisgata 62.Heimilt er að byggja að lóðamörkum við Grettisgötu 60 innan byggingarreits.Einnig er heimilt að byggja eina hæð ofaná.Íbúðafjöldi 2.Hám. bygg. (m2) án kjallara 268,5 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,42.Barónsstígur 20a.Heimilt er að byggja við húsið eða fjarlægja og byggja nýbyggingu innan byggingarreits.Skilyrði fyrir viðbyggingum/nýbyggingu er að húshlutar sem ganga út fyrir byggingarreit verði fjarlægðir.Íbúðafjöldi 2.Hám. bygg. (m2) án kjallara 181 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,66

BREYTTIR SKILMÁLAR Lóðirnar Grettisgata 62 og Barónsstígur 20a sameinaðar í eina lóð.

Heimilt er að byggja að lóðamörkum við Grettisgötu 60 og Barónsstígs 22innan byggingarreits.Húsið verður 3 hæðir ásamt þakhæð með kvistum.Svalir á 2.-3. hæð eru heimilar utan byggingarreits. Íbúðafjöldi 8. - Á jarhæð skal vera hægt að innrétta íbúð sem hentar hreyfihömluðum.Bílastæðaþörf er 7 stæði (8 - 1 samþ. íbúð). Ekki verður komið fyrir bílastæðum á lóð.Hám. bygg. (m2) án kjallara 517,4 m2.Nýtingarhlutfall án kjallara er 2,94.

Að öðru leiti gilda núverandi skilmálar.

BARÓ

NSST

ÍGUR

BARÓ

NSST

ÍGUR

62 60 58 A 58 B 56 A 54 52

62202224

NJÁL

SGAT

A

20 ANÚVERANDI

TILLAGA AÐ BREYTINGU

NÚVERANDI

TILLAGA AÐ BREYTINGU

6. maí 2014