16 Gebäude im Ausland

Tirana, AlbanienNeubau Kanzlei

Bauherrschaft Bundesamt für Bauten und Logistik, Bern

Nutzer Schweizer Botschaft in Tirana, Albanien

Architektur Mani Aebersold Architekten AG, BernP&C Associati, Lugano

Bauleitung Martin Lerch Architekt, Tirana

Fachplaner BauingenieurElektroingenieurHLKKS-Ingenieur

IIgli Kondi, TiranaVarrin & Müller Ingenieure GmbH, ThunRené Decorvet, Bern

Text Werner Huber, Hochparterre, Zürich

Fotografie Hans Kobi, Münchenbuchsee

Ausgangslage und Situation

Das Areal der Schweizerischen Botschaft in Tiranaliegt im Zentrum der albanischen Hauptstadt.Umgeben von Hochhäusern aus den letzten zehn

Jahren liegt die Botschaft inmitten des städtischenTreibens. Der Neubau der Kanzlei liegt auf demGrundstück der bestehenden Residenz, einem

villenartigen Gebäude vom Anfang des zwan-zigsten Jahrhunderts.

Raumprogramm und Architektur

Der zweigeschossige Neubau hat einen quadrati-schen Grundriss und ist zweckmässig organisiert.Der Besucherraum im Erdgeschoss mit der Kunden-theke und dem Gerät zur Erfassung der biometri-schen Daten ist direkt von der Strasse her erschlos-sen, während der übrige Teil des Gebäudes alsbotschaftsinterner Bereich nur über die Personal-oder die Besucherschleuse zu erreichen ist.

Hier liegen im Erdgeschoss das Visabüro, dieKanzlei, Archiv- und Büroräume, Toiletten und einHaustechnikraum. Eine grosszügige, von obenbelichtete Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wodas Büro der Botschafterin, der interne Warte-raum, Sitzungszimmer, Büros, Küche und Toi-letten und ein weiterer Technikraum untergebrachtsind. Grosse Fenster ermöglichen den Blick ins

geschäftige Treiben der Stadt.

Die Böden der öffentlichen Bereiche und derNasszonen sind mit Linoleum belegt, in denBüros und Arbeitsräumen liegt ein Eschenrie-menboden. Die Wändbeläge bestehen aus fein verputzten Gipskartonplatten, die Deckensind weiss, das Holzwerk hellgrau gestrichen.

Konstruktion und Technik

Ein vor Ort betoniertes Fundament trägt den zwei-geschossigen Neubau. Dieser besteht aus Holz-elementen, die in der Schweiz gefertigt und perCamion nach Albanien transportiert wurden. DieFassaden sind mit weiss lasierter Fichte verkleidetund wurden gebürstet, um die Holzstruktur zu be-tonen. Die Fenster und die Aussentüren sind Holz-

Metall-Konstruktionen; ein farblos eloxierter Alu-minium-Rafflamellenstoren schützt vor der Sonnen-neinstrahlung. Auch die haustechnischen Installa-tionen wurden in der Schweiz hergestellt und nach Tirana transportiert. Die elektrische Installa-tion erfolgte über Bodenkanäle mit Anschlüssen entlang der Aussenfassaden. Die Arbeitsplätze

werden mittels Splitgeräten beheizt und gekühlt,die Lüftung erfolgt zentral mit einer Wärmerück-gewinnung, wobei sämtliche Installationen ander Decke montiert sind. Gebäudehülle undEnergiebezug erfüllen die Anforderungen desStandards Minergie P.

Grundmengen

nach SIA 416 Gebäudevolumen 2 142 m3Geschossfläche total 532 m2

Nutzfläche/Geschossfläche 81 %Verkehrsfläche/Hauptnutzfläche 13 %

Geschosse 2 Gebäudehulle/Gebäudevolumen 0.423

Kosten CHF

1 Vorbereitung 2 Gebäude 2 3 Betriebseinrichtungen

100 000870 000 55 000

21 23 24

Rohbau1und 2Elektroanlagen HLKK

1100 452 260

000000 000

Kennwerte Gebäudekosten SIA 416BKP 2/m3 GV BKP 2/m2 GF

13405 395

4 Umgebung 100 000 25 Sanitäranlagen 141 0005 Baunebenkosten 110 000 27 Ausbau1und 2 587 0009 Ausstattung 160 000 29 Honorare 330 000 Baukostenindex espace Mittelland,

Neubau Bürogebäude Anlagekosten 3 395 000 Oktober 2010 100.0

Termine

Planungsbeginn 2008 Baubeginn April 2010 Bauende November 2010

̈

Bodenplatte 2 0 cmBeton

± 0. 0 0 OK f. B. EGBeton

- 0. 6 0 OK f.B.

aussen

Pllakë betoni20 cm

± 0. 0 0 OK f. B. EGBeton

1.301

N

MobileLeiter

l h = 8 l l h = 5cm

Sitzungszimmer

Warteraum

Bodenkanal h = 8 cm Unterflurkanal h = 5cm

Büro Missionschef

Cafeteria

Obergeschoss

Erdgeschoss

Schnitt A-A

Schnitt B-B

Südfassade

Westfassade

UnbenanntDocumentFigure16 Gebäude im AuslandTirana, AlbanienNeubau Kanzlei BauherrschaftBauherrschaftBauherrschaftBundesamt für Bauten und Logistik, Bern

NutzerNutzerSchweizer Botschaft in Tirana, Albanien

Architektur Architektur Mani Aebersold Architekten AG, BernP&C A

BauleitungBauleitungMartin Lerch Architekt, Tirana

FachplanerFachplanerBauingenieurElektroingenieurHLKKS-IngeniIIgli Kondi, TiranaVarrin & Müller Ingen

TextTextWerner Huber, Hochparterre, Zürich

FotografieFotografieHans Kobi, Münchenbuchsee

Ausgangslage und SituationDas Areal der Schweizerischen Botschaft Jahren liegt die Botschaft inmitten des villenartigen Gebäude vom Anfang des zwaRaumprogramm und ArchitekturDer zweigeschossige Neubau hat einen quaHier liegen im Erdgeschoss das Visabüro,geschäftige Treiben der Stadt. Die BödenKonstruktion und TechnikEin vor Ort betoniertes Fundament trägt Metall-Konstruktionen; ein farblos eloxiwerden mittels Splitgeräten beheizt und Grundmengen nach SIA 416nach SIA 416nach SIA 416Gebäudevolumen 2 142 m3GeschossflächNutzfläche/Geschossfläche

TRGeschosse Gebäudehulle/Gebäudevolumen 0.423

Kosten CHF1Vorbereitung 1Vorbereitung 1Vorbereitung 100 000870 000 55 00021 23 24 Rohbau1und 2Elektroanlagen 1100 452 260 000000 000 Kennwerte Gebäudekosten SIA 416BKP 2/m3G13405395

4 Umgebung 4 Umgebung 100 00025 Sanitäranlagen 141 000

5 Baunebenkosten 5 Baunebenkosten 11000027 Ausbau1und 2 587 000

9Ausstattung 9Ausstattung 16000029 Honorare 330 000Baukostenindex espace Mittelland,

TRNeubau Bürogebäude

Anlagekosten Anlagekosten Oktober 2010

TerminePlanungsbeginn 2008Planungsbeginn 2008Baubeginn April 2010

FigureFigureFigureFigureFigureFigureFigureFigure