tY BAN NHAN DAN THANH PHO HO CHI MINH

So QUY HOACH - MEN TRiJC

ONG HdA XA HQI CHU NGHlA VW' NAM Dc lap - Tv do - Httnh phtic

16

só: 29 /QD-SQHKT Thanh ph a Ha Chi Minh, ngery0hang19Aadm 2020

QUYET DINH duyat nal dung Thiet k do thi trong Eta an quy ho#ch phan khu tY I 1/2000 khu din or la Tin QuST Tay, huy§n Binh Chanh

GIAM DOC SO QUY DOSCH - MEN TRUC

Can dr L4t Quy hoach dO thi s6 30/2009/QH12 nay 17 than 6 nam 2009;

Can dr Luat Xay dung se) 50/2014/Q1113 ngay 18 thing 6 nam 2014; Can cu Luat s6 35/2018/QH14 ngay 20 thing 11 nam 2018; Can eüNghj dinh sO 37/2010/ND-CP ngay 07 thang 4 nam 2010 clua Chinh

phir ve lap, tham dinh, the duyet va quan 1' quy hoach do thi; Can dr Nghj dinh s 44/2015/ND-CP ngay 06 thing 5 nam 2015 elm Chinh

ph?' quy dinh chi fiat motsa nOi dung ye quy hoach xay dung; Can dr Thong tu sO 06/2013/TT-BXD ngay 13 thing 5 narn 2013 elm BO

Xfiy dvng ve huerng d&i nOi dung thiet Ice do thi; Can cir Thong tu sO 12/2016/TT-BXD ngay 29 thang 6 nam 2016 cita BO

Xay dung quy dinh ho su elm nhiem vv quy hoach va 45 an quy hoach xay dung yang, quy hoach do thj va quy hoach xay dvng khu eh& nang (tic thir;

Can cir Quyet dinh sit 50/2011/QD-UBND ngay 12 thing 7 nam 2011 dm Uy• ban nhan dan Thanh ph6,v8 viec lap, th'am dinh va the' duyet quy hoach do thjtrendjabãnThãnhphOHOChiMinh;

Can dr Quyet dinh st 28/2011/QD-UBND ngay 19 thing 5 nam 2011 dm Uy• ban nhan dan Thanh ph6 ve vice ban hanh Quy dinh va dieu chinh quy hoach dei Thanh phi; H6 Chi Minh;

Can cir Quye dinh s6 29/2014/QD-UBND ngay 29 thing 8 nam 2014 dm UBND Thanh phO v8 ban hanh Quy 68 quan quy hoach, kien frac do thi chung Thanh pho HO CM Minh;

Can cir Quyet dint! so 168/2002/QD -TI'g ngay 27 thing 11 ram 2002 cf, Thu tuang Chinh phü ye viec thanh 1p SO Quy hoach — Kien trfic Thanh ph6 HO CM Minh;

Can dr Quyat dinh sat 138/2005/QD-UBND ngay 03 thang 8 nam 2005 dm Uy ban than dan Thanh phi) Ht CM Minh v8 viec ban hanh Quy ehé th chuc vã hoat dOng dm SO Quy hoach - Man frac Thanh pith Ha CM Minh;

Can cir Cong Van s6 6835/UBND-DT ngay 31 thing 10 nam 2017 cila Uy ban than dan Thanh pho HO Chi Minh ve ding tac lap, ban hanh Quy che quail

1 Ths_

15/ guy hoach kien trim do thj va Thiet IcedO thi tren dia ban Thanh pha Het Chi Minh;

Can dr Quyat dinh s6 4817/QD-UBND ngay 05 thang 9 nam 2013 tha I:Jy ban than dan Thanh ph6 ye duyet do an guy hoach phan !dui tS7 le 1/2000 khu dap cu Id Tan QuSi Tay, huyen Binh Chanh (nOi dung guy hoach sir dung Mt - kien trirc \fa giao thong);

Can cir Quyet dinh s6 7364/QD-UBND ngay 31 thing 12 ram 2013 tha 1:Jy ban nhan dan Thanh pha ye duyet de an guy hoach phan khu tjr le 1/2000 khu dan cu xa Tan QuSr Tay, huyen Binh Chanh (nOi dung guy hoach ha tang ky thulat);

Xet d nghi eCa Uy ban nhan clan, huyen Binh Chanh tai Ta trinh s6 1712/UBND ngay 17 thang 9 nam 2019 ye trinh tham dinh, phe duyet nei dung thiet Ice do thi (TKDT) trong di3 an guy hoach phan khu (QHPK) tST le 1/2000 khu dan cu xa Tan QuSt Tay, huyen Binh Chanh,

QUYtT DiNH:

Dieu 1. Duyet Wei dung thiet k do thi trong de an guy hoach phan khu tS, le 1/2000 khu dan cu xa Tan QuS, Tay, huyen Binh Chanh cad nOi dung chinh nhu sau:

1. Vi tri, pham vi ranh giói, than tich, tinh chat khu vvc quy hoach: Vi tri khu vtrc guy hoach: thuoc xa Tan QuSr Tay, huyen Binh Chart,

thanh ph6 Ha Chi Minh. Gi6i han khu yuc guy hoach nhu sau:

+ Phia Deng Bac: giap khu we Mt nong nghiep;

+ Phia Deng Nam: giap khu Yuc Mt nOng nghi'ep;

+ Phia Tay BC: giap Quec 1lo 1;

+ Phia Tay Nam: giap dueng Doan Nguyen TuAn.

Teng din tich khu Arc guy hoach: 106,77ha. - Tinh chat caa khu vut guy hoach: khu clan ctr do thj xay dung meri ket

hop khu dan cu‘hien hftu cai tao chin' h trang; hinh thanh met khu do thi hien dai, &mg be' ye ha tang kyr thuat ya ha tang xa hi.

Co quan to chat lap nai dung TKDT trong in QHP1CDT la 1/2000:

ty ban than dan huyen Binh Chart (Chii d'Au tu: Ban Quin 15, Du an DAu tu Xay dung Cling trinh Khu vire huy'en Birth Chanh).

Dan vi hr van lap nai dung T1CDT trong da an QHPKDT tt 1/2000:

°fling ty Tu van Dan tu va Xay dung Sai Thanh (SCIC). HO so, ban ye phe duyat nal dung TKDT trong da in QHPICDT tt

1/2000 gain: Thuyet mirth (nOi dung TKDT); Thanh phan ban ye bao gem:

,

So da m@ bang tang the phan tich thong gian;

Trich doan mat dung the true duirng Doan Nguyen Tuan, throng se') 2, 8, 10A, 10;

Cac phai canh tang the khu we lap TICDT;

Trich doan mat bang tang the cling trinh diem nhan kat hgp yen cac phial canh minh hya;

Cac hinh anh tham Ichao tien ich c8ng cOng vã 134 ha tang ky thuat d8 thj the khu we. 5. Nguyen the thiet Ice d8 thi:

Ved dieu kien ph@ trien cac Ichong gian dc trung do thi, nOi dung TICDT theo ck nguyen the thiet ké nhu sau:

Phu hgp veci da an quy hoach phan Ichu tY 14 1/2090 khu dan cu xa Tan Quy Tay, huyen Binh Chanh d'A duce UBND Thanh ph8 phe duyet tai Quyet dinh so 4817/QD-UBND ngay 05/9/2013.

Tuan thn ck Quy chun, Tieu chuan Vi@ Nam ve quy hoach xay chmg do thi, xay dung he thong ha tang Icy thuat, ding trinh kien true, c8ng trinh dich vg dO thi, cay xanh... nham to nen mOt tang the Ician tire hai hea va thim my.

Phü hgp nOi dung Thong tu sa 06/2013/TT-BXD ngay 13/5/2013 cim BO Xay chmg huong dan v'e nOi dung thiat Ice do thi (tai chucmg ifi thiet k'a do thi trong di) an quy hoach phan lchu).

Tuan thit thee bó cue chirc nang, chi troll kinh t ky thuat theo d64 an QHPKDT tY 14 1/2000 cid dugc duyet.

Tuan thu theo ba cue chirc Wang sir dung cdt, chi tieu kinh té ky thuo't tir da an QHPICDT tY 14 1/2000 ve nOi dung ld'en true - quy hoach va giao thong da duyet. Tuy nhien, trong truitg hcp clang trinh c6 vj tri diem nhan, hoc khu we co the dien kien uu den, hoc the trubmg hgp ghep thira, hgp lchai doge xem xet tang chi flan quy hoach kien true di voi timg tru?mg hgp cu the, nhung vAn dam bao can di tren tang the d8 an QHPICDT 14 1/2000 d'a duqc duyet va can tian hanh thir vie dieu chinh cue be' d an QHPICDT ty 14 1/2000 TA dugc duyet theo quy dinh khi trien khai thuc hien du an.

Cap nhat caz chat nang &Ong trinh, cac chi tieu quy hoach kian true tir cac do an quy hoach chi titt tjr 14 1/500 da duyet vã ck c'Ong trinh cla dugc them thuan tang m@ bang phuong an kien true cong trinh 14 1/500, cac da an dieu chinh cue bO QHPICDT tY 14 1/2000 da dugc phe duyet thuOc khu we nghien dm.

Cac m@ ding 02 ben the true dui:mg chinh clinh huang ve tang cao, chieu cao t& da xay dung ding trinh. Iffinh thirc kien true va the hinh anh phti earth c6 tinh chat minh hga v'e thong gian Idan true canh quan khu we trong dà an nay.

fir"

Ton tr9ng cac gia tri thien nhien stin c6, ket hcip hai hem gitra giai phap kian frac va môi truing tv nhien.

Dam bao tang quan khu wc quy hoach va the khu vqc xung quanh. Tinh dc thu khu we luon duqc ton tr9ng. Dam bao ck gia tri truyen

thong dia phucmg. 6. Giai thich tir ngcr:

Trvc during chinh: viec chqn ck trvc duemg chinh la de quan bri ve lchong gian kin true canh quan, M xuit Ichoing 10i xay dung hai ben ck true duerng nay. Do do, cac trvc &rang chinh duqc ch9n la ck trvc duemg c6 trung nhieu quy det 6 xay dvng mai (Quy hoach ngan dai hp), dt Mn hcrp, (let dich vv &Ong cOng do thi xay dvng mai,...va co tinh chit duemg giao thong ket n6i lien khu, tinh chit canh quan yen song, rach, hoc tinh chit tip trung thucmg mai dich vv, cling trinh hanh chinh...

Cong trinh nha rieng le hien hilu: la loai hinh deg trinh nha ô rieng le, nha a lien ke, nha lien ke co san wan, nha lien ke mit pht (nha ph6), nha bia thy (neu co) hien him trong ranh d an, dA tan tai tru6c theri diem ban hanh Quyet dinh phe duyet da an (theo Quy chi quan 1? quy hoach kien tit dO thi cluing thanh phi') duqc duy'et tai Quyat dinh se 29/2014/QD-UBND ngay 29/8/2014). Trong do, ck loai hinh ding trinh nay có chfic n'ang 6, chirc nAtig thucmg mai — dich vii hoc chac nang ô kM hqp thucmg mai thucrng mai — dich

vtl• Clang trinh nha a xay dvng mei: la nham nha Cx thip tang xay dvng mai

Thong ket clang nha rieng le hien him neu tren (vi nhom nha lien ke xay dvng m6i, nh6m bit thy xay dvng m6i) trong ranh d an nay.

Cong trinh giao dye: la ck ding trinh giao dvc xay dvng mai va hien Mu xay dvng câi to trong ranh da an nay.

Cling trinh nha Cx cao tang va Gong trinh thucmg mai - dich vv cao ting: la cling trinh cao tang co chirc nang er, chile nang thucmg mai - dich vy hoc chfic rang Mn hcip dich vv - thucmg mai ket hqp 6) trong ranh d an nay.

Cong trinh dich vv dO thi (ding trinh dan dung — theo QCXDVN 03:2016/BXD): la bao gam cac ding trinh giao dye, y t , the dye the thao, van hea, chq (theo QCXDVN 01:2008/BXD mvc 2.5 chucmg II).

7. BO cyc Wing gian Men trim cfinh quan do thi: T eh& Thong gian kin trite canh quan do thi chra train die diem hien

tang, lchong gian &rang pho, phan chia 10 phi') theo quy mo hqp 157, pha hyp volt tinh chit hot clang nhim to ck Thong gian kin trite da clang.

Cac Thu tic náng (khu dart cu, cOng trinh cong cOng, cay xanh...) duqc b6 tri xen cai dap ung nhu cu met IchOng gian sang &la do thi va to canh quan sinh deng, hai

- Khu vArc có vj tri d9c hai ben tuyen Quec 10 1, b6 tri diem than clang tuyen voi cac tong trinh cao tAng, khong gian kin true thap dAn v& phia sau to

thanh tuyen nhan khu vut va cho do till, la tuyen duarng giao thong chinh tao dOng lye phat trien kinh t xa hOi eüa khu we cling nhtr toan dO thi.

8. Vi tri vh chtit nang the frac dtrang chinh.

Ten dtrirng Gifri ban LO gieri

Chien rOng (m) Via he

phai

Tinh chAt true

throng chinh

Via he till

MO throng Tir Den

(m)

QuOc 10 1 DuOng Doan Nguyen Tuan

Dueng so 8 120 - - - True giao th6ng del ngoai

Duong Doan Nguyen Than

Quoc 10 1 Duang so 8 30 6 18 6 True chinh giao thong ket not i khu vac

Duang s8 2 Quoc 10 1 Duemg Doan

Nguy'en Tuan

30 4,5 21 4,5 True chinh giao thong ket n loi khu we

puting so 8 Quor e 10 1 Duong Doan Nguyen Tuan

30 6 18 6 True chinh giao dieing ket n6i khu we

Throng so 10 Throng Doan

Nguyen Tuan

Dutng s6 2 16 4 8 4 True chinh giao thong ket noi khu vac

DuOng 10A Duong sO 2 Dating s6 7 30 6 18 6 True chinh giao Meng ket noi khu we

8.1. Khofing îñí xây dt.rng cong trinh tOi thiCAu di volt the ding trinh hie:n hitu cai to hoc ding trinh lay thing mM trong chat nang guy ho4ch dAt hi§n hilt, chat nang guy ho4ch dOt &Ong trinh dich vçi dO thi hin him dye cac tryc thr&ng chinh:

Chi tiet cling trinh Khoing liti cOng trinh so vtfri 10 giori duirng Loai Quifie 10 1

10 gioi 120m Duemg s6 2 10 giai 30m

Dating s6 8 10 giei 30m

Cong trinh nha lien Ice hien him, nha bit thy

Theo Quy ehe Quan bit Quy hoaeh, kien trim do thi doe tuyen Quee 10 1

Theo QCVN 01:2008/BXD, QD 135/2007/QD-UBND ngay 08/12/2007 vã QD 45/2009/QD-UBND ngay 03/7/2009, QD 29/2014/QD-UBND ngity 29/8/2014 dm UBND Thanh ph6, cat TCVN va cat quy dinh hien hanh lien quan

5

;:".•

Pfr

/kr—

8.2. Khofing lid xay dcrng cong trinh tOi thieu din voi cac citing trinh xay dkrng mfri (trong chat 'fang quy hoych dAt ho3n hqp, dAt & xay dtrng &At cling trinh dich vy cling Ong khfic...) dyc cac tryc dui:mg chinh:

Chi tiect ding trinh

Khofing lid cling trinh so voi 10 giai throng

Loai Quoc 10 1 10 giui 120m

Duimg Doan Nguygn Tuan,

10 Odd 30m

Duang so 2 10 gioi 30m

Throng s6 8 10 gioi 30m

Duerng so 10 10 gidi 30m

Duang s6 10A 10 gioi 30m

Coring trinh nha lien ke - nha bit thtr xay thing mei

Theo Quy chid Quan 15r Quy , hoach, kien trite dO thi dnep tuyen Quoc 10 1

Theo QCVN 01:2008/BXD, QD 29/2014/QD-UBND ngay 29/8/2014 eua UBND Thanh ph6, eac TCVN vã guy dinh hien hanh lien quan

Citing trinh nha & eao tang

Kh6i de

>6m (Hong deii v6i ding trinh tap trung dong , ngueri khuyen khich tang them lchoang lai tang tret) Neu ding trinh khong c6 kh6i de, duce xem xet nhu khoi thap

- - -

Kh6i dial)

>10m (xem xet theo phtrung an ea the va can doi v6i lcheing gian xung quanh)

- - _ _

Trutng mam non

- - -

> 3m (rieng den ved vj tri c6ng ra vao, tap trung dOng ngueri khoang lai >6m)

-

Twang tieu hoc

- - - -

.? 3m (rieng doi vai vi tri c6ng ra vao, tap trung (tong nguai khoang lai >6m)

> 3m (rieng > 3m (rieng Truang

trung hoc co so

doi vgi vi tri cong ra vao, tap trung citing ngueri khoang lid >6m)

- -

d6i yen vi A tri cong ra

vao, tap trung (tong nguari khoang lid >6m)

-

Cong trinh y te - -

> 3m Wang doi vgi vi tri cOng ra vao, tap trung dOng ngutri khoAng lin >6m)

Cling trinh hanh chinh

-

> 3m Wong doi vgi vi tri

I cong ra vao, tap trung idling ngtrai khoang lin >6m)

-

> 3m (rieng doi voi vi tri cling ra vao, tap trung (tong ngtred khoang lin >6m)

Cling trinh chg - thtrang mai dich vil

- - -

> 3m Wong den vgi vi tri Ong ra vao, tap trung dong nguoi khoang lui >6m)

Cong trinh van hoa - - - -

-

Ben xe moi

- - -

>3m Wong doi voi vi tri cong ra vao, tap trung don nguln khoang lin >6m)

Dat cling trinh san tap luyen - TDTT

- - -

? 3m (Hang tin vgi vi tri

A cong ra vao, t'ap trung &mg nguti khoiing lid >6m)

Cac ding trinh trong ding vien cay xanh sir dung cOng Ong

-

> 3m (rieng dlii vOri vi tri cling ra vao, tap trung (tong nguiri khoang lid >6m)

-

?3m Wong diii vgi vi tri cOng ra vao, tap trung dong ngtrOi khoang lid >6m)

> 3m Wong &Si vgi vi tri Ong ra vao, tap trung (long ngtrei khoang lin >6m)

- Ltru Chiau cao xay dung &Ong trinh ten 45m can cif) 9 Icien dm Cue tac chien

theo Nghi dinh s6 32/2016/ND-CP ngay 06/5/2016 cüa Chinh phü ve quan 19 'JO cao chuong ngai vat hang khOng va the tran dia quan 19, bao v yang trai tai Via Nam.

Tay hinh clang, din tich khu dat hoe cac 16 Mt hop thira, hop khai se dugc co quan chac nang xem xet can doi khoang liii xay dung phü hgp v6i,quy dinh hien hanh va khong gian kien true xung quanh lchi có phucmg an de xuat cii the.

+,IChoang lid xay dung cong trinh tren cac tuyen clueing cc!) 10 giâi tir 12m tor xuong dugc can cIt theo khoang liii cUa cac cOng trinh ke can ten day pho, theo QCVN 01:2008/BXD, QD s6 135/2007/QD-UBND ngay 08/12/2007 va QD so 45/2009/ QD-UBND ngay 03/7/2009, QD s6 29/2014/QD-UBND ngay 29/8/2014 dm UBND Thanh ph6, cac TCVN va cac quy dinh hien hanh khac de xem xet, dam bao hai hba khong gian xung quanh va dam bao Ichong anh huong giao thong khu vue.

Khoang lid xay clung dam bao d6ng bO, hai h6a vai khong gian cUa ca day ph& Khong gian trong pham vi khoang lid th chirc khong gian ma, mang xanh, boo tri cac tin ich &Ong eft,Ong ...tao khong gian phue vu ngued di b0. Han che bo tri bai du xe phia truac ding trinh, tranh bô tri cac hinh thirc quAng cao anh huang tam nhin cüa phuang tin hru th6ng...

9. TO chtly khong gian canh quan do thi: 9.1. DQC the true dui:mg chinh:

a) Vj tri, giái han: Dua theo bo cue khong gian khu we quy hoach, true &rang chinh gm:

Quoc 10 1: doan tin Duong Doan Nguyen Tuan den Duemg so 8. Dirong Doan Nguyen Tuan: doan tin Qu6c 1'0 1 den Duang so 8.

- Dirong s6 2: doan tin Quoc 10 1 den Duang Doan Nguyen Tuan. Duang s6 8: doan tin Qui& 101 d'en Duimg Doan Nguyen Than; Duang s6 10: doan tin Duemg Doan Nguyen Tuan d8n Duemg so 2. Duang s6 10A: doan tin Duang s6 2 den Duang s6 7.

b) Dinh &tong khong gian kiln frac ccinh quan cid thf d9c ccic tryc dtcsang chinh:

D6i vgi true &rang chinh Quac 10 1 là giao thong d6i ngoai ding la true canh quan chinh do thi, nen khoang liii xay d3 /4mg, cac chi tieu quy hoach Icion true va cac quy dinh khac can than thil theo do an thiet ke va thing b0 vOl khu we lan can.

- Hanh lang cay xanh doe theo rach nhe hien hitu phia Wong - Nam tao sr di km khong khi va theing thoang ye mat m8i truang vao khu dan cu.

Cac diem nhin chinh trong khong gian dirge tao bed vi tri tuang quan cüa cac khu dat don cac huang nhin tin cac tuyen duang true chinh, tai cac khu vue nay can' tao cac diem nhan ve kin true canh quan bang cae ding trinh, cum cong trinh don cac hthang ma dm cac true do thi.

- Cac Gong trinh cao tang c6 khei da can dugc thiet ke hinh thirc kin tnac sinh dung, tao diem nhfin khong gian, Ichuyen khich mat do xay dung thap, uu tion danh dat bo tri cac hoa vien tieu canh, cac san bai du xe... tao khong gian thoang cho ding trinh.

9.2. Di yea khu vtrc cling trinh dim nhfin, biOu ttning: Ki tri cif the' caa ccic c6ng trinh cliam nhan — bi"Ju tuvng:

Cac khu dal xay dung cons trinh cao tang doc two dtremg canh quan tuyen Quick 10 1 la clang trinh diem nhan cña khu we.

Dinh Song kh6ng gian kiln Sc canh quan cid thi: Thiet la'p he thong cac ding trinh diem nhan la giai phop a thu hut str cha

va khang dinh vi the cüa khu vire. Cac,cong trinh bieu tugng va diem nhan la cac Gong trinh tucmg dai, cling trinh cao tang, ding trinh c6 gia tri canh pan dc bit, dat tai cac vi tri chien luqc de c6 su tap trung ve tam nliin va CO tam nhin rOng hoc tir nhieu phia nhtr pang truarng hoc kh8ng gian ma Ion.

Cling trinh hien tugng can dat tai cac vi tn phü h9p v t6 thin, canh pan, hinh thircicien true don gian, hien dai, mang tinh tham my cao, bieu ttrgna can duqc trang tri den chieu sang, tao dc tnmg rieng va la clan hieu de nhan Net va lam tang ye my quanplchu vtrc.

Hinh Ichoi, mau,sac coa cac cong trinh ding cOng, cac goc chinh trong khu vtrc phai dirge thiet ke don gian, mang tinh hien dai phii hop vori con& nang sir dung, tuy nhien bet mat lcien triic phai c6 diem chung va sty hai hga cho khu vire. Khai thac to hop khoi khong gian mat clung cons cOng, vai‘cac mang xanh nham tao dung sac thai rieng cho khu we thiet ke. DO dam bao tam nhin dep cho c8ng trinh diem nhan phia mat tien &Ong trinh tO chirc mOt khong gian trona de tong hoa, tham 06.

„ - Cac ding trinh diem nhan canh quan yeu cau phai 06 gia tri cao v mat tham my, kien true, van hoa va hai hOa ved canh quan khu vtre xung quart.

9.3 TO chat khOng gian kin trite canh quan dO thi khOng gian met, khong gian cay xanh, mfit nut:

Chirc Wang va dinh huang kh6ng gian canh quan, hinh khSi kien truc d'gc tnxng cho cac khong gian ma, khong gian cay xanh, mat nuec:

Kim ding vien la khu Ichong gian ma gOp phan cai thin mei truong, la khu sinh hoat cOng &Mg, hoat dong vui chai, the dye the thao cho toan the cu

dan va tao my quan do thi. Doc cac tuyen giao thOng tã chire treng nhang loai cay xanh tao bong

ram mat, cay xanh co tan rong, co the can big va tieng Cm, gap phan cai tao vi khi hau va earth quan chung.

Tuan thit theo Quyet dinh s 22/2017/QD-UBND ngay 18 thang 4 nam 2017 dm Uy ban nhan dan Thanh pho ban hanh quy dinh ye quan l, sir dung hanh lana ten song, suei, kenh rach, muang va he cOng Ong thuOc dia ban thanh pho HO Chi Minh. Cay xanh ven song rach 06 tao dung chOng sat la, bao ve bey, &mg chay, chong Ian chiem mat nuot.

10. Thiet kfi hinh thfii kin trim chill do:

9 o-s-

Hinh thirc kin trite: log hinh kin trUc ban dia dc trung, hinh thirc don gian, phir hop ding nang sir dung, hai hôa ved khu dan cu hien c6 khoang liii xay dung, tang dien tich mang xanh tap diem nhan rieng cho khu vtre xay dung miai. Tuff:mg rao phai thua thoang va phit h9p canh quan xung quanh (nu c6).

Cac vat lieu than thien yen mai tubing va dat cac yeu cu nal chi ve kin trUe xanh. Mau sac vat lieu kh8ng gay arih htramg tai thi gide vã an toan giao thong nhu mau sac se:, phan cam, 06 do °hen cao.

- T6 chirc khong gian di b0 vai canh quan dep, tien ich do thi d9c cac Iê clueing trong khu xay dung mei nham khuyen khich hog dOng di b0 cüa ngued dan.

- Cong trinh xay dung tai goc dyeing ph e phai dam bao tam nhin, an toan,

thuan loi cho ngtrai tham gia giao thOng.

10.3. Ging trinh can tAng: Tang cao c8ng trinh: t6i da 20 tang (theo bang chi tiou quy hoach kin

frac d6 an nay).

Mot do xay dung va he so sir dung dat: ', Can Cu theo tang cao thy dung, khoang liM xay dung theo d6 an nay va cac quy dinh hien hanh d'e xac dinh.

Khoang lUi xay dung &Ong trinh so ved:

Cac true duang chinh tip giap: can oCx theo Khoan 8, Dieu 1 neu tre'n.

Cac true throng khat tiep giap va cac khu dat con lai: theo quy dinh

hien hanh. Hinh thirc kien true: ding trinh cao tang 06 chirc nang a, c6ng trinh htin

hop cao tang (c6 chirc rang thucmg mai - dich vu ket hop a),,cong trinh dich vy -

thucmg mai la khu vtrc tap trung Tong ngued nen can luu 9 bo tri khoang lüi cong trinh lan, vinh tranh xe, khuyen khich giam m@ do thy dung, tang tang cao xay dung nham tang mang xanh, dam bao t9 le mang xanh, khong gian ma lam kW:Mg gian chuyen ti6p glib ding trinh va khOng gian duerng ph; hinh thirc kin true can hien dai, hinh kh6i don gian, tao sr chuyen tiep trong khong gian do thi, c6 tinh tham m7 cao, phi] hop vai c6ng Wang, 06 tinh dac thing, hien dai

thu hut hog dOng kinh doanh, tao hinh anh do thi dc trtmg; cac Gong trinh ca chirc hang a ket hop cac chirc nang Ichac can hru 9 b6 tri tach biet giita 16i vao chuc nang a va 16i vao cac chirc nang khac (ke ca giao th6ng tip c'an).

- Vat lieu hien dal, có mirc do tieu hao nang ltriong thap, than thien vai men truemg, 06 man sac thong qua tuang phan, thong gay anh huang tad thi giae, sCxc khoe con nguai va an toan giao thong nhu mau sac sa, phan cam, 06 dO ch6i cao.

In

Co the su dung gam mau lanh, nhan mau nhe nhang, can tau sv hai boa va phit hop ;hod khu vtrc xung quanh.

10.4. Gong trinh gilt) dye: - Tang cao, mat do xay dtmg va cac chi tieu quy hoach kien true ceng trinh

phii hop d •1:-) an quy hoach nay va cac quy dinh hien hanh.

Khoang liii xay dtmg ding trinh so vai:

+ Cac true dueling chinh tier) giap: can cit theo Khoan 8, Dieu lneu tren.

+ Cac truc &rang khac tip giap va cac khu dat con lai: theo quy dinh hien hanh.

T chirc thiet k Gong trinh c6 san chai, c6 nhieu khong gian ma va cay xanh theo Quy chuan, lieu chuan hien hanh.

Ta chirc san, bai dau xe va thiet ke lei vao hop I, cO be tri vinh tranh xe, dam bac khong gay An tc khi hoc sinh den hoac ra ve.

Hinh thirc kien true: loai hinh kin true dac trung, co tinh rieng bit, phO hop chnt nang gido chic.

Vat lieu xay dvng than thin \Teri moi truang va dat the yeu eau ti8u chi ve Icien true xanh, mau sac vat lieu nhe nhang, tao cac diem nhan mau tron cac mat dung chinh ding trinh, phit hop tinh chat cling trinh gido due.

Cay xanh trong san truang IA thy khOng dec hai, han che treng cay An trai, khong tong cay c6 gai va nhva dec.

10.5. Cang trinh dich vy ding &Ong, dieh vy do thi khae: Tang cao, mat do xay dvng va cac chi tieu quy hoach kien trite ding trinh

phit hop de an quy hoach nay va cac quy dinh hien hanh.

Khoang Iüi xay dtmg &Ong trinh so v&i:

Cac truc dyeing chinh tie]) giap: can ea theo IChoan 8, Dieu 1 neu ten.

Cac true duemg khac tie") giap va cac khu Tat con lai: theo quy dinh hien hanh.

- To chirc thiet k ding trinh c6 nhi'eu kheing gian ma va cay xanh phü hop Quy chuan, Tieu chuan hien hanh.

Te chirc san, bai dau xe dam bao phue vv au nhu eau sir dung, khong sir dung long throng, via he dau xe va thiet ke lei vao hop 11/.

Hinh thirc kik tritc: loai hinh kien true dac trtmg, c6 tinh ri8ng bit, phit hop chirc nang ding cOng.

Vat lieu xay dvng than thin voi m8i truemg va dal the yeu cau tieu chi ve kin true xanh, man sac vat lieu nhe nhang, tao cac diem nhan mau teen cac mat dung chinh c8ng trinh, phn herp tinh chat c6ng trinh.

13

11. Dinh htrang thiet ke tO chtit ding trinh 4 tang ky thus@ vi tin ich do thi:

11.1. TO chat thiet ke cling trinh 4 tang Icy' thuat: - Cac cong trinh ha tang ky thuat dugc b6 tri dam bao theo quy dinh

chuyen nganh. Cac thiat bj k thuat, hinh thirc kik' true (chieu cao, mau sac, vat lieu...) can kat hop vai cac tin ich dO thi 'chic (clieu sang, thiat bi ve sinh, hang rao phan lung, an toan cho ngulai di b0, chau canh trang tri, bang hien chi clan, bang quang cao...) dam bao hai h6a khong gian kien true canh quan xung quanh, dam bao thuan tien giao thong khu vgc.

11.2. TO chtic thiet ke cong trinh ich do thi : a) Thik ki via he va bá tri ciac thik bi tin ich do thi:

Via he th chieu rOng t6i thieu phit hgp Quy chuAn, lieu chuan hien hanh.

Tai cac vi tri qua &rang can sir dung loai 136 via vat hoc giat cap. Gach lát tai vi tri nay nen c6 mau tuong phan, khOng tan trugt, dugc lat &Ong deu thanh mat dai nhu mOt vj tri danh dau ten via he, có lan clanh rieng cho ngueri lchuyet tat.

Cay tang ten via he: cay cao lay bong mat tang co khoang each theo quy dinh, mang c6 ket hop cay bui tao cac goc tieu canh hoc tao mang xanh canh quang han the xe may tip can, dam bao kh'Ong gian cho nguai di b0.

Via he ket hop khoang Ed c8ng trinh lan, khong gian xanh to thanh nhimg khong gian ma, Ichong gian cong Ong cho cac hoat Ong sinh boat dm ngtrai dan.

Dam bao tinh thong suot va dinh hu6mg gilla cac Ichong gian, darn bao tinh kat ned va lien We cüa Ichong gian &Ong cOng yeti cac khong gian c8ng c8ng Ichac.

Hinh thuc thiat ká don gian va phit hop voi m'Oi truang xung quanh. Sir dung hinh mu thiet ká gan gui vai ban sac van h6a Viet Nam.

Vat lieu xay cltng: dam bao dO ben cao va kha nang bao trI, sta chin. d dang. Tao ra moi truang sinh thai mai lam d6i trgng vài cac van 6 sinh thai 40 thi vT mo. Sfr dkIng vat lieu via he chang m6c, cheng truct, vat lieu dia phuang d giam‘ chi phi va nang lugng trong san xuat, cac be mat cho phep tham nuac, be mat co mau sac sang de giam hieu Ung dao nhiet.

Vat trang tri, cac thitt bi tien ich dOthj sap dal vi tri va khoang cach dOng quy dinh va hop ngtrai tan tat cOng c6 the tiep can va sir dung de clang, IchOng dugc can trO giao th6ng ten via he hoac lam Ichuat tam nhin.

Diem chef xe butt phai cal mai che va Ichong dugc khunt tam nhin.

744-5 14

+ Den giao thong (c6 tin hieu am thanh), the bien bao phai dat noi de nhin.

b) Thiat ba tri chat( sang do tilt.

Chieu sang do thi la mOt trong nhtmg nhan t6 quan tn.:mg giüp nang cao gia tri dc trung khu vut ve dem, lam nOi bat cac diem nhA'n va ding trInh kien trim, cac canh quan rieng bit. Do vay, trong qua trinh "xay dung do thi theo quy hoach can phai quan tam den chieu sang ceng c6ng cling nhu chieu sang nghe thuat ved cac nguyen tAc chung ninr sau:

Dam bac( chieu sang dit, dOng nhat, mau sac hai hem vâi hinh thirc kin trite cong trinh cling nhu khong gian xung quanh.

Cai thin canh quan direng ph 6 buai t6i, khuyen lchich cac hoat dOng giao km va tao ban sac cho khong gian.

Phü hgp vâi ngon net kheing gian lcien true citing trinh xung quanh.

Tit lciem nang luong, hieu qua, chi phi bao tri thap.

Dam bao an toan phucmg tin luu thong va an ninh khu vuc.

- Sir dung cac loai den tion thu din thap nhung van dam bao chieu sang, nham tit hem nang luqng, hieu qua, chi phi bao tri thap.

Doi voi chieu sang nghe thuat can xem xet can nhac dOi voi mOt sO ding trinh tieu bieu và mOt sO chi tiet kin triic,tieu bieu, tranh tinh trang chieu sang khong kiem soat, gay mat khong gian diem nhan, gia tri cong trinh kin t c

7 quan tr9ng. )

Diu 2. Trach nhiem cita t.1) y ban nhan dan huyen Binh Chanh (ca quap*Jã chirc lap quy hoach do thi) va cac don vi co lien quan:

Trong theri han 15 ngay, kã tir ngay dirge phe duyet, Oy ban nhan dan huyen Binh Chanh can t6 chuc dog b6 c6ng khai nOi dung TKDT trong 6 an quy hoach phan khu ty le 1/2000 khu dan cu xa Tan QuY Tay, huyen Binh Chanh theo quy dinh.

Theo quy dinh, nOi dung TKDT nay la mOt thanh phan h6 scr khong tech raj trong dA an quy hoach phan khu ty le 1/2000 khu dan cu xa Tan QuY Tay, huyen Binh Chart nham xac dinh, lam r6 han vA t6 chirc lchOng gian kien trim canh_quan trong pham vi dO an; trong do c6 huding dan ve mat di) xay dung, he sot sir dung dat va xac dinh cu the ve tang cao, khoang liti cac loai cong. trinh. Cac co quan quail 15/ quy beach - kin trim d6 thi, -cac co quan có tham quyen cap phep xay dijng, tham dinh thiet ke ca set can cd vao nOi dung thiet ke do thi nay de lam ca sa quanlY khong gian kien true canh quan dO thi va cAp giAy phep xay dung, tham dinh thiet k ca ser cac cong trinh trong pham vi do an quy hoach phan khu l'e 1/2000 khu dan cu id Tan QuY Tay, huyen Binh Chanh

150:

KT. GIAM DOC GIAM DOC

Dieu 3.‘ Quyet dinh nay dinh kern thuyet minh va cac ban ye the hien 6. Khoan 4, Dieu 1 caa Quyet dinh nay.

Dieu 4. Chit tich ffy ban nhan dan huyen Binh Chan ha tn.reng cac S .& nganh c6 lien quan, Chit tich Uy ban nhan dan xa Tan QuY Tay, huyen Binh Chanh va ck don vj, to chirc, ca nhan c6 lien quan ehju trach nhiem thi hanh Quyet dinh nay./.

Noi : - Nhu De6u 4; - UBND TP; - VP UBND: PVP/DT; - PGD Nguygn Thanh Toin; - Lau: VT,QHKV1.B.16.40.0

MS: 8780/2019CVD10-•

16