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NOTARÍA PUBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
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PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
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COLONO OS NOTAMOSSEL ESTADO
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------------------------------------------- LIBRO 247 ------------------------FOLIO 49271 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----ESCRITURA PUBLICA NUMERO (7,780) SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
.....EN EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a
los 03 tres días del mes de Mayo del 2005 dos mil cinco, Yo, Licenciado JUAN MANUEL GARCIA GARCIA,
Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 129 ciento veintinueve, con ejercicio en el Primer Distrito del
Estado, manifiesto que con fundamento en el Artículo 42 cuarenta y dos, de la Ley del INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, HAGO CONSTAR: Que ante mi, comparecen y se
otorgan los siguientes actos jurídicos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - A).- LA CANCELACION DE HIPOTECA, que otorgan SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a quien en lo sucesivo se le
denominará la "SHF" y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), como
acreedor en primer lugar representado en este acto por "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
RIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, la que a su vez está representada por los
señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERONICA GALINDO LARTIGUE, quien
además comparece por su propio derecho como acreedor en segundo lugar, a favor de IMPULSORA TOTAL,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como deudor..................................................................
..... B).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte la Sociedad
denominada IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto
por su Apoderado General señor Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, a quien se le
denominará en el desarrollo de este instrumento como "LA PARTE VENDEDORA" y de una segunda parte como
"LA PARTE COMPRADORA" comparece el señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ, a quien en lo sucesivo
se le denominará "EL COMPRADOR". - - - - -
..... C).- EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, en lo sucesivo "EL INFONAVIT", representado por el señor Licenciado GERARDO FLORES
GONZALEZ; y por otja— parte el señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ en lo sucesivo "EL
TRABAJA al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:
------------------------------------------------------------- ANTECEDENTES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----PRIMERO.- TITULO DE PROPIEDAD:- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que mediante Escritura Pública
número 3,624 tres mil seiscientos veinticuatro de fecha 02 dos de Agosto del 2004 dos mil cuatro, otorgada ante la
fé del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado bajo el número 2449 dos mil cuatrocientos
cuarenta y nueve, Volumen 78 setenta y ocho, Libro 72 setenta y dos, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de
fecha 10 diez de Septiembre del 2004 dos mil cuatro, celebró un Contrato de Transmisión de Dominio en
Ejecución Parcial de Fideicomiso, mediante el cual adquirió, entre otros, el inmueble objeto de la presente compra
venta, al cual en lo sucesivo se denominará "EL INMUEBLE". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - SEGUNDO.- Continúa declarando "LA PARTE VENDEDORA" por conducto de su Apoderado antes
mencionado, que "EL INMUEBLE" del cual es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio, tiene las
siguientes medidas y colindancias: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- Lote de terreno marcado con el número 11 once de la ma'nzana número 161 ciento sesenta y uno del
Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 33. Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo
León, el cual tiene una superficie de 90.00 M2., (NOVENTA METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., seis metros a dar frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., seis
metros a colindar con el lote número 29 veintinueve; Al Oriente 15.00 Mts., quince metros a colindar con el lote
número 12 doce; y Al Poniente, mide 15.00 Mts., quince metros a colindar con el lote número 10 diez. La manzana
de referencia se encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente
Jardines del Pino; y al Poniente, Avenida Balcones del Norte. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Teniendo como mejoras la finca marcada con el número 412 cuatrocientos doce de la calle Amparo del
Fraccionamiento anteriormente citado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TERCERO.- Continúa expresando, "LA PARTE VENDEDORA"que "EL INMUEBLE" descrito e identificado
con anterioridad, reporta hipoteca especial, expresa y en primer lugar en favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y de
NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), así como hipoteca en segundo lugar
y grado, en favor de "LA ACREDITANTE", "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, hasta por la cantidad de $441 09,000.00 M.N. (Cuarenta y
cuatro millones ciento nueve mil pesos 00/100 Moneda Nacional), según consta en Escritura Pública número
4,243 -cuatro mil doscientos cuarenta y tres, de fecha 24 (veinticuatro) de Septiembre de 2004 (dos mil
cuatro), otorgada ante la fe del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita
bajo el número 1404 mil cuatrocientos cuatro, Volumen 54 cincuenta y cuatro, Libro 39 treinta y nueve,
Sección II Segunda Gravamen, Unidad Apodaca, con fecha 20 veinte de Octubre del 2004 dos mil cuatro,
como se justifica con el Certificado de Gravamen respectivo, expedido por el C. Licenciado Jesús López Valero,
Cuarto Registrador Público de la Propiedad y del Comercio con residencia en Monterrey Nuevo León, que Yo, el
Notario Doy Fe tener a la vista y agrego al Apéndice de mi Protocolo bajo el inciso "A". La Hipoteca mencionada
será cancelada en este mismo instrumento.- Y por lo que a Contribuciones Prediales se refiere, manifiesta que
dicho inmueble se encuentra al corriente, lo que acredita con el recibo de pago expedido por la Tesorería Municipal
de Apodaca, Nuevo León, el cual ampara como tiempo pagado hasta el sexto bimestre del año en curso, según
expediente catastral número (12-161-011), recibo que doy fe tener a la vista y devuelvo a su presentante. - - - - - - - - - - -
- - - - - CUARTO- Que "EL INMUEBLE" objeto de la presente operación se destinará para uso HABITACIONAL
habiéndose construido en fecha reciente, manifestando bajo protesta de decir verdad, que dicho inmueble no
cuenta con los servicios de agua, por lo que no reporta a la fecha adeudo alguno por dicho concepto,
encontrándose libre de cualquier otro adeudo de índole fiscal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... QUINTO.- EL AVALUO.- Se solicitó y elaboró a petición de él "INFONAVIT" para los efectos del crédito
otorgado y constitución ce la garantía hipotecaria, el cual se agrega al apéndice de esta escritura bajo la letra "B". -
---------------------------------------------------------------- DECLARACIONES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - I. DE "EL TRABAJADOR": - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a). Que sabe que al obtener un crédito o recibir cualquier cantidad por parte de "EL INFONAVIT" sin tener
derecho a ello, mediante engaño, simulación o sustitución de persona, se comete un delito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b).- Que eligió libremente la vivienda objeto de esta escritura y que sabe y le consta que la obligación de
responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad de tipo jurídico que presente la misma,
es única y exclusiva de "LA PARTE VENDEDORA", sin que le asista razón alguna para tomar acción en contra de
"EL INFONAVIT" en esta materia, en virtud de que este último sólo le otorgó el crédito para adquirirla. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - c). Que sabe puede recibir por una sola vez crédito de "EL INFONAVIT" por lo que a la fecha de firma de la
presente escritura, manifiesta bajo protesta de decir verdad que no ha tenido, ni tiene crédito otorgado por éste. ----
- - - - - d). Que en virtud de lo declarado en el inciso anterior, ha solicitado de "EL INFONAVIT" la apertura de un
crédito simple con garantía hipotecaria para la adquisición del inmueble objeto de esta escritura. Marcado con la
letra "C" y número de la presente escritura, se agrega al apéndice la Solicitud de Crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - e).- Que para los efectos del inciso anterior "EL TRABAJADOR" entrega carta de certificación de ingresos.
Dicho documento se agrega al apéndice de la presente escritura marcado con la letra "D". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - f). Que la información, datos y documentación proporcionados a "EL INFONAVIT" para obtener el crédito son
verdaderos y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia adversa hasta la fecha de firma de esta
escritura, que pudiera alterar o modificar las condiciones de aprobación del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - g).- Que a la fecha de firma de la presente escritura tiene relación laboral vigente y que no presenta
padecimientos generados de forma manifiesta y prolongada causados por enfermedades o riesgos de trabajo que
pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente y que tampoco las está tramitando, ante el Instituto
Mexicano del Seguro Social. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - h).- Que el precio de la compraventa determinado en la cláusula correspondiente del capítulo de la
compraventa, es el precio total que paga con el importe del crédito que se otorga en esta escritura, más el saldo de
la subcuenta de vivienda y la diferencia en su caso, la paga con su ahorro voluntario o con dinero de su propio
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO
PRIMERDisnrro
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLEGIO DE NOTAMOSOO. ESTADO OE
NUEVO LEON
peculio, que es la cantidad de $30,397.54 (TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS 54/100
MONEDA NACIONAL) sin que exista pago adicional alguno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... II. DE "EL INFONAVIT": .................................................................................................................
- - - - - a).- Que es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propio, creado por la Ley
publicada en el Diario Oficial de la Federación el día veinticuatro de abril de mil novecientos setenta y dos y entre
cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento de créditos a los derechohabientes del fondo para destinarlo a la
adquisición de vivienda, a la construcción, a la reparación, ampliación o mejoramiento de sus habitaciones o al
pago de pasivos contraídos por alguno de los conceptos anteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b). Que en cumplimiento a sus fines, previstos en el artículo tercero, fracción II (dos romano) de su Ley y en
consideración a la información, documentación y declaraciones que le ha presentado "EL TRABAJADOR", ha sido
aprobada su solicitud de crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - c). Que para todos los efectos del presente contrato se entenderá por salario mínimo mensual, al salario
mínimo general diario del Distrito Federal, multiplicado por treinta punto cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - III. DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A
LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO: ..............................................................................
- - - - - En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo noveno de la Ley citada y a sus Reglas emitidas por la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, las partes declaran: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a).- Que el representante de "EL INFONAVIT" explicó a "EL TRABAJADOR" los términos y condiciones
definitivos de las "CLAUSULAS FINANCIERAS", así como las comisiones aplicables y demás penas
convencionales contenidas en este contrato, manifestando "EL TRABAJADOR" que dicha explicación ha sido a su
entera satisfacción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b).- Que el representante de "EL INFONAVIT" y "EL TRABAJADOR" acordaron libremente modificar los
términos y condiciones contenidos en la oferta vinculante emitida por "EL INFONAVIT" y celebrar el contrato de
crédito precisamente en los términos y condiciones que se contienen en el presente instrumento. La oferta
vinculante y su modificación a esta se agregan al apéndice de la presente escritura marcada con la letra "E". - - - - - - - - -
- - - - - c). Que el representante de "EL INFONAVIT" dio a conocer a "EL TRABAJADOR" el cálculo del costo anual
total (CAT) del crédito gprnrgroondiente al momento de la firma de este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
an sido informadas por el suscrito notario, de que una copia simple de esta escritura
se encuentra a su disposición en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual les será entregada
después de los quince días naturales siguientes a la firma de este instrumento..............................----- EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
............................................................ CAPITULO PRIMERO ...............................................................
....................................................... CANCELACION DE HIPOTECA .......................................................
................................................................. CLAUSULAS ...............................................................---- PRIMERA:- SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION
DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO
("NAFIN"), representados por "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, así como "IMPULSORA TOTAL", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE hacen constar que celebraron un CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES
Y GARANTIA HIPOTECARIA, por la cantidad de $44109,000.00 M.N. (Cuarenta y cuatro millones ciento nueve
mil pesos 00/100 Moneda Nacional), para la construcción de 261 doscientas sesenta y un viviendas en el
FRACCIONAMIENTO "BALCONES DEL NORTE", 3er. Sector, 3a. Etapa, en el municipio de Apodaca, Nuevo
León, en el municipio de Apodaca, Nuevo León, según consta en la Escritura Pública Número 4,243 -cuatro mil
doscientos cuarenta y tres, de fecha 24 (veinticuatro) de Septiembre de 2004 (dos mil cuatro), otorgada ante
la fe del Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito, la cual se encuentra inscrita bajo el número 1404 mil
cuatrocientos cuatro, Volumen 54 cincuenta y cuatro, Libro 39 treinta y nueve, Sección II Segunda
Gravamen, Unidad Apodaca, con fecha 20 veinte de Octubre del 2004 dos mil cuatro, en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital con sede en Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - -
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-----SEGUNDA.- SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION
DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO
("NAFIN"), así como "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, cancelan expresamente en forma parcial, la hipoteca constituida por
"IMPULSORA TOTAL'', SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE a su favor, siendo el valor de la
liberación parcial la cantidad de $169,000.00 (CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), y los datos de propiedad, los que se mencionan en el Antecedente Primero inciso B, de este
Instrumento, los cuales se dan aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra, sobre el inmueble objeto de
este contrato.
--- TERCERA: Los gastos, derechos y hororarios originados por la presente cancelación, serán por cuenta de LA
PARTE VENDEDORA.-.
CAPITULO SEGUNDO
..............CONTRATO DE COMPRAVENTA
CLAUSULAS - - - - - - - - - -
- - - - - PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA": La Sociedad denominada "IMPULSORA TOTAL", SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL. VARIABLE, por conducto de su Apoderado General señor Contador Público GERARDO
JOSE DE LA GARZA SANTOS, en este acto vende libre de todo gravamen y limitación de dominio y el señor
VICTOR HUGO MENDE:Z GONZALEZ compra y adquiere para si, la casa marcada con el número oficial 412
cuatrocientos doce de la dalle Amparo del Fraccionamiento "BALCONES DEL NORTE", 3er. (Tercer)
Sector, 3a. (Tercera) Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo León, y terreno sobre el cual está
construida, que ha quedado descrito en el Antecedente Segundo de este instrumento, con la superficie, medidas y
linderos que en el mismo se indican, dándose aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra.
SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN.- Las partes fijan como valor para el inmueble que por este instrumento
se transfiere a favor de "LA PARTE COMPRADORA" la cantidad de $248,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA Y
OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) manifestando "LA PARTE VENDEDORA" haber recibido de
"EL ADQUIRIENTE" la cantidad señalada e nteriormenie, a su entera y completa satisfacción por lo que por medio
de este instrumento le otorga el recibo mas firme y eficaz que en derecho proceda.
- - - - - TERCERA.- SANEAMIENTO.- El inmueble vendido pasa a su nuevo dueño libre de todo gravamen y
limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda al citado inmueble,
obligándose "LA PARTE VENDEDORA" por conducto de su Representante, a responder por el saneamiento para
el caso de evicción en los términos de ley y a responder por los vicios ocultos.
CUARTA.- TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD.- "LA PARTE VENDEDORA" transmite la propiedad y dominio
del inmueble vendido a "LA PARTE COMPRADORA" al corriente en el pago de sus impuestos y contribuciones,
sin ninguna responsabilidad para con el Fisco ni para con terceras personas; en la inteligencia de que todos los
pagos que "EL COMPRADOR" hiciere por concepto de impuestos, derechos, cooperaciones y demás
contribuciones que recaigan sobre dicho inmueble y que tuvieren como origen hechos, situaciones o circunstancias
anteriores a la presente fecha, serán de la exclusiva cuenta de "LA PARTE VENDEDORA", el que en sus
respectivos casos se obliga a reintegrar 'EL COMPRADOR" las sumas que este hubiere pagado por tales
conceptos, sirviéndole a "EL COMPRADOR" como título ejecutivo para el cobro de las mismas el presente
instrumento.
----- QUINTA.- IMPUESTOS.- "EL COMPRADOR" acepta cubrir a la autoridad administrativa correspondiente, en
un plazo no mayor de tres días hábiles, contados a partir de que reciba la notificación correspondiente, las posibles
diferencias que por concepto del pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, genere la presente
operación, una vez que la propia autoridad efectúe el cálculo de dicha carga fiscal.
----- SEXTA.- PAGO DE DERECHOS.- "EL COMPRADOR", acepta que el pago que se efectúe por concepto de
derechos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente sea a su costa.
----- SÉPTIMA.- RESCISION.- Las partes reconocen que en este Contrato no existen causas de invalidez, nulidad
o rescisión, renunciando en consecuencia a cualquier derecho. acción, excepción que pudieren tener provenientes
de esa circunstancia.
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NCTIARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITI JLAR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LYON. MEXICO
PRIMER imsnm )
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLMO N NOTARIOSINTA011 DE
NIMIO LION
------------------------------------------------------------- CAPITULO TERCERO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------DE LA APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y LA CONSTITUCIÓN DE GARANTIA HIPOTECARIA ..........
--------------------------------------------------------- CLAUSULAS FINANCIERAS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... PRIMERA.- IMPORTE DEL CREDITO Y SU FORMA DE ENTREGA.- "EL INFONAVIT" otorga a "EL
TRABAJADOR" un crédito simple por el equivalente a 139.0000 CIENTO TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO
CERO CERO CERO veces salarios mínimos mensuales del Distrito Federal que a la fecha de firma de la presente
escritura equivalen a la cantidad de $197,758.08 (CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA
Y OCHO PESOS 08/100 MONEDA NACIONAL) "EL TRABAJADOR" reconoce deber y se obliga a pagar a "EL
INFONAVIT" el monto del crédito otorgado en este acto, en los términos y condiciones pactadas en esta escritura,
aceptando que el saldo del crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo
diario general que rija en el Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "EL TRABAJADOR" dispone del importe del crédito a que se refiere el párrafo primero de esta cláusula, en la
fecha de firma de este instrumento, por lo que en este acto extiende mediante este documento el recibo más
plio y eficaz que en derecho proceda por la cantidad dispuesta antes mencionada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- "EL INFONAVIT" y "EL TRABAJADOR" convienen expresamente en que la presente escritura, hará prueba
plena, por lo que hace a la disposición del crédito y entrega de la suma dispuesta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Para efectos administrativos el presente crédito quedará identificado con el número 1905 10376 3. - - - - - - - - - - - - - - - -
-----SEGUNDA.- SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA.- El saldo de la subcuenta de vivienda se constituye
con la cuenta individual del sistema de ahorro para el retiro que es la cantidad de $31,011.28 (TREINTA Y UN MIL
ONCE PESOS 28/100 MONEDA NACIONAL) "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de
manera expresa e irrevocable para que la cantidad antes señalada, la entregue a "LA PARTE VENDEDORA" o se
la deposite vía electrónica en la cuenta de ésta, señalada en este Capítulo, como parte del pago del inmueble
descrito en el antecedente de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Además, "EL TRABAJADOR" acepta que cuando el saldo de la subcuenta de vivienda que le es entregado
junto con su monto de crédito resulte mayor al que realmente le corresponde, una vez hecha la conciliación con la
AFORE que administra su cuenta individual, después del otorgamiento del crédito, "EL INFONAVIT" amplíe el
monto de crédito n este acto se hace constar y efectúe un cargo al saldo del crédito por la diferencia
identifica presado el valor monetario en veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, que rija a la
fecha del otorgamiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - En caso de que la cantidad entregada a "EL TRABAJADOR" fuera menor a la que le corresponde recibir, la
diferencia que resulte se aplicará como abono al saldo del crédito, expresado el valor monetario en veces el salario
mínimo mensual del Distrito Federal, vigente a la fecha en que se efectúe la transferencia del saldo de la
subcuenta de vivienda de la AFORE, que administra su cuenta individual a "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... TERCERA.- AHORRO VOLUNTARIO.- "EL TRABAJADOR" no entregó a "EL INFONAVIT" con anterioridad
a la firma de esta escritura cantidad alguna por concepto de ahorro voluntario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- CUARTA.- GASTOS.- Del monto del crédito otorgado en la cláusula primera, "EL TRABAJADOR" pagará en la
fecha de firma de esta escritura: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 1. La cantidad de $359.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
por concepto de impuestos y derechos por la adquisición del inmueble objeto de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 2. La cantidad de $9,887.90 (NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS 90/100 MONEDA
NACIONAL) por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación del propio crédito, y; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 3. La cantidad de $920.00 (NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por concepto de
avalúo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de manera expresa e irrevocable para que del
crédito otorgado, las cantidades señaladas en los puntos 1, 2 y 3 anterior, los aplique a los conceptos
mencionados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- QUINTA.- DESTINO DEL CREDITO.- "EL TRABAJADOR" se obliga a destinar el importe del crédito obtenido
por este contrato, a la adquisición del inmueble a que se refiere el antecedente de esta escritura y al pago de los
conceptos señalados en el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - Por lo anterior "EL TRABAJADOR" autoriza y faculta a "EL INFONAVIT" de manera expresa e irrevocable para
que la cantidad de $217,602.46 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS DOS PESOS 46/100 MONEDA
NACIONAL) la entregue a "LA PARTE VENDEDORA" o se la deposite vía electrónica en la cuenta número
4023410202 cuatro cero dos tres cuatro uno cero dos cero dos que "LA PARTE VENDEDORA" tiene
contratada en la institución de crédito HSBC MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, como concepto del pago correspondiente por la compraventa a que se
refiere esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- SEXTA.- PLAZO DEL CREDITO.- El plazo para el pago de este crédito será de treinta años contados a partir
del día siguiente a aquel en que el patrón haya recibido el aviso de retención respectivo. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Si transcurrido el plazo de treinta años existiere saldo insoluto a cargo de "EL TRABAJADOR", "EL
INFONAVIT" lo liberará del pago de dicho saldo pendiente, cancelando en consecuencia el gravamen que se tenga
constituido sobre la vivienda objeto de esta escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - No obstante la terminación del plazo, en caso de que "EL TRABAJADOR" no se encuentre al corriente en el
pago de sus obligaciones o se le hayan otorgado prórrogas, esta escritura surtirá plenamente sus efectos legales
hasta que "EL TRABAJADOR" haya dado cumplimiento a todas las obligaciones a su cargo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- SEPTIMA.- FORMA DE AMORTIZACION. PAGOS MENSUALES.- "EL TRABAJADOR" se obliga a pagar la
cantidad dispuesta del crédito, así como los intereses que se devenguen en los términos de esta escritura,
conforme a lo siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----1. Mediante la cuota mensual de 31.7980 TREINTA Y UNO PUNTO SIETE NUEVE OCHO CERO veces el
salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal, que su patrón le descontará con la periodicidad con que se
efectúe el pago del salario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Tratándose de trabajadores que perciban una vez el salario mínimo, el descuento a que alude esta cláusula
será del 20% (veinte por ciento) del total de su salario mensual. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "EL TRABAJADOR" acepta y autoriza expresamente a su patrón para que a partir del día siguiente al en que
reciba el aviso para retención de descuentos que gire "EL INFONAVIT", empiece a realizar los descuentos de su
salario integrado en forma semanal, quincenal o según la periodicidad con que se pague el salario para cubrir los
abonos correspondientes a la amortización del crédito otorgado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Para tal efecto, en este acto "EL TRABAJADOR" entrega el aviso de retención de pago del crédito,
debidamente firmado, sellado y fechado de recepción por parte de su patrón. Marcado con la letra "F" y número de
la presente escritura, la constancia de retención se agrega al apéndice de la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 2. Si "EL TRABAJADOR" deja de percibir su salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los artículos
cuarenta y uno y cincuenta y uno de la Ley del INFONAVIT, tendrá la obligación de seguir amortizando el crédito
que le ha sido otorgado mediante una cuota fija mensual de 37.5699 TREINTA Y SIETE PUNTO CINCO SEIS
NUEVE NUEVE veces el salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal, la cual incluye la cuota a que se
refiere la estipulación 1 (uno), más la amortización al crédito por el equivalente al 5% (cinco por ciento) de la
aportación que venía cubriendo su patrón. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----Los pagos se calcularán multiplicando la cuota fija mensual por el salario mínimo diario del Distrito Federal a la
fecha de pago. Los trabajadores jubilados y a quienes se les determine incapacidad parcial permanente menor al
50% (cincuenta por ciento), también deberán cubrir esta cuota fija mensual, la cual se pagará mensualmente en el
domicilio señalado en la cláusula correspondiente de este contrato o en el que en el futuro tuviere o en las
instituciones bancarias que se indiquen en los talonarios de pago correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El monto por amortizar del crédito otorgado se irá reduciendo en la medida de los pagos que se vayan
recibiendo y que "EL INFONAVIT" traducirá a múltiplos del salario mínimo mensual vigente a la fecha de la
realización del pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----La cuota mensual en pesos a que se refiere la presente cláusula, se incrementará en la misma proporción en
que aumente el salario mínimo diario general que rija en el Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- OCTAVA.- PAGOS ANTICIPADOS.- "EL TRABAJADOR" podrá pagar por anticipado total o parcialmente el
crédito a su cargo mediante pagos al capital dispuesto, siempre y cuando esté al corriente en sus pagos
mensuales y no exista algún adeudo pendiente a su cargo conforme a lo establecido en la presente escritura. Los
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITI1LAR
SAN PEDRO GARZA GARCIANUEVO LEÓN. MÉXICO
PRIMER Disurro
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLMO DE NOTAMOSU. ESTADO OENUEVO LEGO
pagos anticipados parciales a capital podrán realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad y serán
aplicados a la deuda a cargo de "EL TRABAJADOR" al mes siguiente de efectuado el pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - En caso de pago total, "EL TRABAJADOR" deberá cubrir el saldo pendiente por amortizar, más los intereses
ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses moratorios que se hubieren generado por omisiones
imputables a "EL TRABAJADOR", expresados en múltiplos del salario mínimo mensual vigente a la fecha en que
se efectúe el pago y en esa medida se disminuirá el saldo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - NOVENA.- TASA DE INTERES ORDINARIO.- La cantidad dispuesta por "EL TRABAJADOR", según lo
pactado On esta escritura, causará intereses ordinarios sobre saldos insolutos a una tasa de interés anual fija de
7.90 °A) siete punto noventa por ciento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------
Los intereses ordinarios comenzarán a causarse a partir de la fecha de la disposición del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- DECIMA.- TASA DE INTERES MORATORIO.- En caso de que "El TRABAJADOR" no realice oportunamente
a "EL INFONAVIT" algún pago por principal o intereses del crédito objeto de este contrato, pagará a éste, en
adición a los intereses ordinarios, intereses moratorios a razón de una tasa de interés anual del 9 por ciento,
aplicable en el período de incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito, que se causará mientras dure la
mora. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- DECIMA PRIMERA.- FORMA DE APLICACION DE LOS PAGOS.- Los pagos que "EL TRABAJADOR" está
obligado a cubrir conforme a lo pactado en este contrato se aplicarán primero al pago total de los intereses
devengados durante el período correspondiente. La cantidad resultante de restar al pago mensual el monto de los
intereses devengados en el período correspondiente, se aplicará a amortizar hasta donde alcance el principal. - - - - - - -
- - - - - Cuando existan adeudos pendientes vencidos conforme a lo establecido en el presente instrumento y "EL
TRABAJADOR" realice pagos, éstos se aplicarán en primer término a cubrir el adeudo vencido más antiguo en el
siguiente orden: (i) gastos de cobranza; (ii) intereses moratorios; (iii) primas de seguro; (iv) intereses ordinarios, y
(v) amortización de capital. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - DECIMA SEGUNDA.- PRORROGA EN EL PAGO DEL CRÉDITO.- Cuando "EL TRABAJADOR" deje de
prestar sus servicios a un patrón y deje de percibir ingresos salariales, independientemente de que exista litigio en
trámite sobre la subsistencia de la relación de trabajo, "EL INFONAVIT", a petición expresa del propio
"TRABAJADOR", le otorgar4,a-partir de la fecha en que haya dejado de percibir dichos ingresos, prórrogas en los
importes corresp
OS.
'ates a los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses
- - - - - Para tal efecto, "EL TRABAJADOR" deberá presentar su solicitud por escrito a "EL INFONAVIT", dentro del
mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales, acompañando a la solicitud copia del "aviso de
baja del trabajador" y copia de la "baja del seguro social" o cualquier otro documento que acredite lo anterior. - - - - - - -
- - - - - Dichas prórrogas no podrán ser mayor a 12 (doce) meses cada una, ni exceder en su conjunto más de 24
(veinticuatro) meses y terminarán anticipadamente cuando "EL TRABAJADOR" inicie una nueva relación laboral. ---
- - - - - Durante el tiempo en que "EL TRABAJADOR" goce de cualquiera de las prórrogas a que hace referencia la
presente cláusula, los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Cuando "EL TRABAJADOR" no haya solicitado prórroga en el plazo de (30) treinta días naturales posteriores
a la fecha en que dejó de percibir ingresos salariales, o el término de ésta hubiere vencido, deberá realizar
directamente los pagos de su crédito, hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relación laboral, dando
aviso a "EL INFONAVIT" de esta última situación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- DECIMA TERCERA.- INCAPACIDAD DE "EL TRABAJADOR".- De conformidad con lo dispuesto por la Ley
del INFONAVIT, si a "EL TRABAJADOR" le es dictaminada una incapacidad parcial permanente del 50%
(cincuenta por ciento) o más, o por invalidez definitiva en los términos de la Ley del Seguro Social, la liberación de
adeudo y la cancelación de gravámenes sobre el inmueble, sólo procederán cuando "EL TRABAJADOR" no sea
sujeto de una nueva relación de trabajo en un periodo mínimo de 2 (dos) años a partir de la fecha del dictamen
respectivo. "EL TRABAJADOR" deberá acreditar ante "EL INFONAVIT" su estado de incapacidad o invalidez
dentro del mes siguiente a la fecha en que obtenga el dictamen correspondiente emitido por el Instituto Mexicano
del Seguro Social, para que "EL INFONAVIT" registre la prórroga respectiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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-----DECIMA CUARTA.- SEGURO POR FALLECIMIENTO O INCAPACIDAD.- El crédito otorgado esta cubierto
por un seguro: - - - - - - - - - - -
- - - - - a). Para el caso de i) fallecimiento o ii) incapacidad total permanente, que liberará a "EL TRABAJADOR" o a
sus beneficiarios de la obligación del pago del crédito a favor de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----a). Para el caso de incapacidad parcial permanente, cuando ésta sea del cincuenta por ciento o más, o
invalidez definitiva en los términos previstos por la Ley del seguro Social. Lo anterior, siempre y cuando "EL
TRABAJADOR" no sea sujeto de una nueva relación de trabajo por un período mínimo de dos años, lapso durante
el cual gozará de una PRORROGA sin causa de intereses, para el pago de su crédito e intereses. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - La existencia de cualquiera de los supuestos antes señalados deberá comprobarse a "EL INFONAVIT", dentro
de los treinta días naturales siguientes a la fecha en que se determinen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El seguro se hará efectivo, solamente si "EL TRABAJADOR" se encuentra al corriente en el pago de sus
amortizaciones al momento en que suceda cualquiera de los supuestos antes señalados. En caso de haber
omisiones, estas deberán cubrirse previamente a la aplicación del seguro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... No procederá el seguro gratuito para los trabajadores beneficiarios del mismo cuando éstos hayan sufrido un
siniestro preexistente, o tengan secuela de padecimientos generados manifiesta y prolongadamente, causados por
enfermedades o riesgos de trabajo con anterioridad al otorgamiento del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El costo de dicho seguro quedará a cargo de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- DECIMA QUINTA.- SEGURO DE DAÑOS.- "EL TRABAJADOR" autoriza a "EL INFONAVIT" para que contrate
con cualquier compañía aseguradora autorizada, una "paliza de Todo Riesgo de Pérdida o Daño Físico" que cubra
los riesgos de incendio, explosión, terremoto, inundación, fallas geológicas y extensión de cubierta por el valor que
se estime para la parte destructible del inmueble, sin exceder al límite máximo por vivienda establecida en la póliza
contratada vigente, exceptuando de esta cobertura los efectos personales, enseres, joyas, objetos de valor y
muebles contenidos en la vivienda, así como reacción nuclear o contaminación radioactiva, demora y pérdida de
mercado y guerra. Esta protección contra daños en la vivienda estará en vigor durante todo el tiempo en que
permanezca insoluto el adeudo. - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El seguro tendrá los siguientes alcances: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a). Si la vivienda sufre daño parcial, "EL INFONAVIT" con cargo al seguro contratado, indemnizará a "EL
TRABAJADOR" o se reparará la vivienda sin exceder el límite máximo por vivienda establecido en la póliza
vigente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b).- Si la destrucción es total o la vivienda se tornare inhabitable, "EL INFONAVIT" con cargo al seguro
contratado, indemnizará a "EL TRABAJADOR" hasta por el límite máximo por vivienda establecido en la póliza
vigente, deduciendo de éste el saldo insoluto del crédito, a la fecha valor del siniestro. - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - La protección del daño parcial o total del inmueble, sólo se hará efectiva si "EL TRABAJADOR" se encuentra
al corriente en el pago de sus amortizaciones, a la fecha en que ocurra el siniestro, salvo por causas no imputables
a "EL TRABAJADOR" y si la reclamación se hace dentro ae los tres meses siguientes a la fecha del siniestro. - - - - - - - -
- - - - - "EL INFONAVIT" no asume responsabilidad alguna si por el incremento del valor de la parte destructible del
inmueble hipotecado, e valor del seguro no fuere suficiente para reparar o indemnizarle por el mismo valor de los
daños total o parcialmente causados por el siniestro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Las coberturas y condiciones del seguro se regirán de acuerdo a lo convenido en las pólizas correspondientes
sin ninguna responsabilidad para "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - La determinación de la suma asegurada y el importe a pagar de la prima del seguro, será revisable
anualmente, conjuntamente con la aseguradora que se contrate, información que se le notificará con oportunidad a
"EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Será obligación de "EL TRABAJADOR" pagar las primas correspondientes directamente en las sucursales de
las instituciones bancarias autorizadas o en la forma que le establezca "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - -
----- DECIMA SEXTA.- OBLIGACIONES DE "EL TRABAJADOR".- Con independencia de las demás obligaciones
que asume en el presente instrumento, "EL TRABAJADOR" se obliga: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a). A pagar los impuestos, derechos y demás cargas fiscales que cause o genere el inmueble objeto de esta
escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
SAN PEDRO GARZA GARCIANI TV° LEÓN, MÉXICO
PRIMER DISTRITO)
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR:62
„RON=TM
COINNO NOTAMOSOILemulo Ot
NONO LMON
- - - - - b). A destinar el crédito a la adquisición del inmueble relacionado en los ANTECEDENTES de este contrato.—
- - - - - c). A mantener el inmueble objeto de la garantía en buen estado, siendo de su responsabilidad cualquier
limitación, daño, deterioro o menoscabo que sufra el mismo, quedando obligado a su reparación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - d). A habitar personalmente el inmueble objeto de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - DECIMA SEPTIMA.- GASTOS DE COBRANZA.- "EL TRABAJADOR" queda obligado a pagar a "EL
INFONAVIT" los gastos que éste erogue, con motivo de la cobranza del crédito que tenga que llevar a cabo ante el
eventual atraso o incumplimiento puntual de los pagos mensuales en que incurra "EL TRABAJADOR" conforme a
lo establecido en este contrato, consistente en gestiones de carácter extrajudicial que realice a través de sus áreas
de cobranza interna o por la contratación de empresas o despachos externos por los servicios profesionales que
efectúen, sin que esto obste para que "EL INFONAVIT" pueda reclamarle judicialmente los gastos y costas
judiciales de los juicios correspondientes, así como el pago de los intereses moratorios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - DECIMA OCTAVA.- COSTO ANUAL TOTAL.- "EL INFONAVIT" se obliga a proporcionar a "EL
TRABAJADOR" con fines de información exclusivamente, el costo anual total en los estados de cuenta y el costo
efectivo remanente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA NOVENA.- GASTOS Y HONORARIOS.- Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se
causen con motivo de esta escritura así como los de inscripción de la hipoteca, serán por cuenta de "EL
TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Los derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo de la cancelación de la hipoteca constituida en
esta escritura, serán por cuenta de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- VIGESIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- Además de los casos en que la ley así lo ordene,
"EL INFONAVIT" podrá dar por vencido anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial previa, el plazo
para el pago del adeudo y exigir el pago de la suerte principal, los intereses devengados e insolutos y las demás
cantidades que deban pagársele en los términos de este contrato, si "EL TRABAJADOR": - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a). Le diera al crédito un fin distinto del convenido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b).- Si los datos proporcionados en la información o en los documentos presentados a "EL INFONAVIT" son
falsos.
c).- Si129...pertjáse puntual e íntegramente por causas imputables a él, dos pagos consecutivos o tres no
consecutivos en el curso de un año, de las cuotas de amortización del crédito, hecha la salvedad de la cláusula de
la prórroga prevista en este contrato. Sin perjuicio de lo anterior "EL INFONAVIT" requerirá a "EL TRABAJADOR"
el pago de las amortizaciones omisas más intereses moratorios en los términos precisados en este instrumento,
así como los gastos de cobranza en caso de ser procedentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----d). No pagare los impuestos o derechos que cause el inmueble hipotecado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - e). No habita, grava o transmita total o parcialmente, la propiedad del inmueble hipotecado sin permiso previo
y por escrito de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - f). Otorga poder general o especial para actos de dominio respecto al inmueble hipotecado a cualquier
persona, sin autorización previa y por escrito de "EL INFONAVIT". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - g).- Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo por un acreedor de "EL TRABAJADOR", o de
limitación, afectación o gravamen, decretado por cualquier autoridad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - h).- Si "EL TRABAJADOR" faltare al cumplimiento de cualquiera de sus obligaciones convenidas en este
instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - VIGESIMA PRIMERA.- RESTRICCION Y DENUNCIA.- En términos del artículo doscientos noventa y cuatro
de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, expresamente se conviene que "EL INFONAVIT" se
reserva el derecho de denunciar o restringir el presente contrato, en cualquier momento y mediante aviso por
escrito que entregue a "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - En caso de denuncia de este contrato, el crédito se extinguirá en la parte en que "EL TRABAJADOR" no
hubiere dispuesto, se dará por vencido anticipadamente el plazo pactado y "EL TRABAJADOR" deberá pagar a
"EL INFONAVIT" de inmediato el importe de las sumas que haya dispuesto más lo que adeude por cualquier otro
concepto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9
- - - - - VIGESIMA SEGUNDA.- AUTORIZACION PARA TRANSMISIÓN.- "EL TRABAJADOR" queda obligado
durante la vigencia del presente contrato, a no enajenar, gravar, ceder los derechos o transmitir el inmueble
materia de esta operación a persona alguna, salvo previa conformidad de "EL INFONAVIT" dada por escrito. - - - - - - - -
- - - - - El incumplimiento por parte de "EL TRABAJADOR" a la presente estipulación traerá como consecuencia el
vencimiento por anticipado del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Los notarios o quienes hagan sus veces, deberán vigilar, en las operaciones en que intervengan, el
cumplimiento de la estipulación contenida en esta cláusula. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - VIGESIMA TERCERA.-CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA.- "EL TRABAJADOR" para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que se contraen por virtud del presente contrato, CONSTITUYE(N)
HIPOTECA a favor de "EL INFONAVIT" sobre el inmueble relacionado en el antecedente primero de esta escritura,
con las superficies medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen aquí por reproducidos como si a la
letra se insertasen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Esta HIPOTECA SE CONSTITUYE EN PRIMER LUGAR sobre el inmueble aludido y comprende todo cuanto
corresponde de hecho y por derecho al mismo y deban considerarse inmovilizado en él, sin reserva ni limitación
alguna y especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren los artículos dos mil ochocientos noventa y
seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos del Código
Civil del Estado de Nuevo León, y por lo tanto las accesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras y
construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a él y que no
puedan separarse sin menoscabo de su valor, los nuevos pisos y construcciones que se levanten sobre el mismo,
las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y en
general todos los frutos civiles, industriales y naturales que produzcan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - La hipoteca que se constituye equivale a 139.0000 CIENTO TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO CERO CERO
CERO veces salarios mínimos mensuales del Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "EL TRABAJADOR", y "EL INFONAVIT" conviene(n) en que esta garantía hipotecaria, garantiza además del
pago del capital, los gastos de cobranza, el pago de todos !os gastos y costas en caso de juicio, así como el pago
de los intereses que se causen con motivo del presente contrato de apertura de crédito, aunque estos excedan de
tres años, por todo el tiempo de prescripción de éstos, de acuerdo con el artículo dos mil novecientos quince del
Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo del Estado de Nuevo León, de lo que se tomará razón en el
Registro Público de la Propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - La HIPOTECA constituida subsistirá mientras se encuentre insoluto el crédito, sus intereses o cualesquiera
otras prestaciones a cargo de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... "EL INFONAVIT" acepta la HIPOTECA EN PRIMER LUGAR constituida en su favor, misma que estará
en vigor conforme a lo convenido en esta cláusula.................................................................................
- - - - - Una vez cubierto el crédito en su totalidad, "EL INFONAVIT" autorizará la liberación de la hipoteca, cuyos
gastos correrán por cuenta de "EL TRABAJADOR". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------------------------------------- CLAUSULAS GENERALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----VIGESIMA CUARTA.- DOMICILIOS.- Para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones pactadas
en este instrumento, así como para el caso de emplazamiento o notificaciones, las partes convienen en señalar los
siguientes domicilios: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "EL TRABAJADOR": En el número 412 cuatrocientos doce de la calle Amparo del Fraccionamiento
"BALCONES DEL NORTE", 3er. (Tercer) Sector, 3a. (Tercera) Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca,
Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
..... "EL INFONAVIT": Barranca del Muerto No. 280, Colonia Guadalupe Inn, Código Postal 01029, Delegación
Alvaro Obregón, México Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - VIGESIMA QUINTA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento de lo
pactado en el presente instrumento, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los tribunales
competentes en el Estado de Nuevo León, por lo cual "EL TRABAJADOR" renuncia expresamente al fuero de
domicilio presente o futuro que pudiera tener en razón del lugar de celebración del contrato o de la ubicación del
inmueble materia del mismo. - - - - - - - - - - - - - -
10
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN, MÉXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLMO is NOTARIOS013. ESTADO OE
NUEVO lEON
----------------------------------------------------------- CLAUSULA FISCAL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----I. IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES:- Por lo que respecta a este Impuesto el
Suscrito Notario hace constar que el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles que llegare a generarse con motivo
de la presente operación, será calculado y determinado de acuerdo a lo establecido por el Artículo 28 -veintiocho
Bis 1 uno, Fracción XII, de la Ley de Hacienda para los Municipios, vigente en el Estado de Nuevo León,
agregando una copia de la Declaración o recibo al apéndice que de esta escritura se integre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - II. IMPUESTO SOBRE LA RENTA:- No se retiene este Impuesto, en virtud de que la Enajenante es causante
del Impuesto Global de las Empresas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - III.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO:- NO CAUSA en virtud de que el inmueble materia de esta
operación está destinado a casa habitación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PERSONALIDAD
Los comparecientes han dejado debidamente acreditada ante el Suscrito Notario, las existencias y
istencias legales de las sociedades que representan, así como el carácter y personalidad jurídica con que
comparecen, para lo cual presentaron los documentos originales que Yo, el Notario, doy fe tener a la vista, los
cuales transcribo en lo conducente en el Apéndice de la presente escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------------------------------------------------ GENERALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El señor Licenciado GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO, manifestó ser: Mexicano por nacimiento,
mayor de edad, casado, profesionista, originario de Cuatro Ciénegas, Coahuila, en donde nació el día 22 de
Febrero de 1955 mil novecientos cincuenta y cinco, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin
justificarlo, con Registro Federal de Contribuyentes número CAVG-550222-5U4 y el de su presentada PAT-
940208 -T61, con domicilio convencional en Calle Ocampo número 340 oriente, en la Zona Centro de Monterrey,
Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----La señorita Licenciada VERÓNICA GALINDO LARTIGUE, manifestó ser: Mexicana por nacimiento, mayor de
edad, soltera, Profesionista, originaria de Monterrey, Nuevo León, en donde nació el día 4 cuatro de septiembre de
1969 mil novecientos sesenta y nueve, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin justificarla, con
Registro Federal de Co ' "uyentes número GALV-690904-EW5, y el de su presentada PAT -940208-T61 con
domicilio cony ' nal en Calle Ocampo número 340 oriente, en la Zona Centro de Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - -
señor Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, por sus generales manifestó ser:
Mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 19
diecinueve de marzo de 1966 mil novecientos sesenta y seis, Profesionista, al corriente en la Manifestación y pago
del Impuesto sobre la Renta, lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro
Federal de Contribuyentes bajo el Número GASG-660319-EA4 y el de su representada ITO-960118-DJ3, con
domicilio convencional en Avenida Félix U. Gómez, Número 125 ciento veinticinco, Sur, ubicada en Monterrey,
Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - EL señor Licenciado GERARDO FLORES GONZALEZ, manifestó ser: Mexicano por nacimiento, mayor de
edad, casado, originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 15 quince de septiembre de 1949 mil
novecientos cuarenta y nueve, Profesionista, al corriente en la manifestación y pago del Impuesto Sobre la Renta,
lo que declara bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes
bajo el número FOGG-490915-KZ5, y el de su representado INF-720501-1ZA, con domicilio convencional en la
Avenida Zaragoza Sur número 800 -ochocientos, en el Municipio de Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - El señor VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ manifestó ser: Mexicano por nacimiento, mayor de edad,
Soltero, Originario de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día 23 veintitrés de Mayo de 1964 mil novecientos
sesenta y cuatro, Empleado, al corriente en la Manifestación y Pago del Impuesto Sobre la Renta, lo que declara
bajo protesta de decir verdad, sin comprobarlo, inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el Número
MEGV-640523-FMO; con domicilio en la calle Doblado Número 2755 dos mil setecientos cincuenta y cinco, Colonia
Victoria en Monterrey, Nuevo León. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- YO EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a).- Que en las CLAUSULAS GENERALES de este instrumento no se incluyen gastos o comisiones a cargo
de "EL TRABAJADOR", que deberían haberse incluido en las CLAUSULAS FINANCIERAS.- b).- Que por las
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declaraciones de las partes contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, el representante de "EL
INFONAVIT" explicó a "EL TRABAJADOR" los términos y condicioles definitivos de las CLAUSULAS
FINANCIERAS, así como las comisiones aplicables y demás penas convencionales contenidos en las mismas y
que el representante de "El INFONAVIT" dio a conocer a "EL TRABAJADOR", el calculo del costo anual total del
crédito, correspondiente al momento de firma de esta escritura.- c).- Que en las declaraciones a que se refiere el
inciso anterior, el representante de "EL INFONAVIT" explico a "EL TRABAJADOR" las razones por las que la
Oferta Vinculante no coincide con las CLAUSULAS FINANCIERAS.- d).- De la verdad del acto; e).- De que
conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad civil necesaria para celebrar
el acto jurídico de que se trata; f).- De que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón; g).- De que lo
relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito y devuelvo a sus presentantes; h).- De que
previne a los comparecientes de la necesidad que tienen de inscribir el Primer Testimonio, que de esta Escritura se
expida a su favor, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente; i).- De que se
cumplieron los requisitos que señala el articulo 106 ciento seis de la Ley del Notariado vigente; y j).- De que leída
que les fue por mí, el Notario esta Escritura a los comparecientes, haciéndoles saber su alcance y efectos legales,
la ratifican y firman ante mí, el día 03 tres del mes de Mayo del año en curso, procediendo a autorizar de
conformidad con el Artículo 113 ciento trece, de la Ley del Notariado Vigente.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
.....CANCELACION PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO LIMITADO Por sus propios derechos y en su carácter de Apoderada Especial Ce: SOCIEDAD
HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C., INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO y NACIONAL FINANCIERA,
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), Representada por: LIC. GUSTAVO ADOLFO CANTU
VERDUZCO.- LIC. VERÓNICA GALINDO LARTIGUE.- PARTE VENDEDORA IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE Rep -esentadapor: C. P. GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, LA
PARTE COMPRADORA, Y EL TRABAJADOR SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ.- E_ ACREEDOR
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)
Representado por:- LIC. GERARDO FLORES GONZALEZ.- FIRMAN ANTE MI: LIC. JUAN MANUEL GARCIA
GARCIA.- Rúbricas y Sello Notarial de Autorizar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----AUTOR IZ O, definitivamente esta Escritura hoy día (14) catorce de Junio del (2005) dos mil cinco, fecha
en que se pagó la Nota del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, según copia que dejo glosada al apéndice
de esta escritura.- DOY FE.- LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA.- Rúbrica y Sello Notarial de Autorizar - - - - - - - - -
----------------------------------------------------------------------- DEL APENDICE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------------------------------- CERTIFICADO PRE -PREVENTIVO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "El C. LIC. JESÚS LOPEZ VALERO, CUARTO REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPEDAD Y DEL
COMERCIO EN LA PRIMERA CABECERA DISTRITAL CON RESIDENCIA EN MONTERREY, NUEVO LEON, C
ERTIFIC A: Que la propiedad inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S. A. DE C.V., Bajo el Número 2449,
Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004, reporta (los)
gravamen (es) que se anotan al final de la trascripción.- Lote de terreno marcado con el número 11 once de la
I manzana número 161 ciento sesenta y uno del Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 3'. Etapa,
ubicado en el municipio de Apodada, Nuevo León, el cual tiene una superficie de 90.00 M2., y las siguientes
medidas y colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., a dar frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., a
colindar con el lote número 29; Al Oriente 15.00 Mts., a colindar con el lote número 12; y Al Poniente, mide 15.00
Mts., a colindar con el lote número 10. La manzana de referencia se encuentra circundada por las siguientes
calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente Jardines del Pino; y al Poniente, Av. Balcones del Norte.-
REPORTA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE SOCIEDAD H POTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO Y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, por la cantidad de $44109000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1407, VOLUMEN 54,
LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004.- REPORTA
HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR A FAVOR DE PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO
1407, VOLUMEN 54, LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL
12
JI
NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE
NUEVO LEON
2004.- ESTE CERTIFICADO ES CON CARACTER DE AVISO PRE -PREVENTIVO DE LA SIGUIENTE
OPERACION: 1).- CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- 2).- CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.- PARTE VENDEDORA: IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.
HIPOTECA A FAVOR DE: INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT).- LA PARTE COMPRADORA Y EL ACREDITADO: SR. VICTOR HUGO
MENDEZ GONZALEZ.- LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 2910 (DOS MIL
NOVECIENTOS DIEZ) DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.- EXP. 063-358 MAGDA. LIC. JUAN
MANUEL GARCIA GARCIA NOTARIO PUBLICO TITULAR No. 129 GAGJ-451030-4S7 FIRMADO Y SELLO
NOTARIAL DE AUTORIZAR EL ESCUDO NACIONAL NOTARIA PUBLICA No. 129 TITULAR LIC. JUAN M.
GARCIA GARCIA SAN PEDRO GARZA GARCIA NUEVO LEON MEXICO PRIMER DISTRITO.- VER A LA
VUELTA .. Se expide a solicitud de INFONAVIT, previo el pago de los derechos al Estado, y por conducto del
Notario Público Titular Número (129) LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, para una operación de: COMPRA-
VENTA E HIPOTECA.- Monterrey, N. L., a 21 de Abril del 2005.- EL R. P. DE LA P. Y DE C. C. LIC. JESÚS
-LOPEZ VALERO FIRMADO Y SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO PRIMER DISTRITO MONTERREY, N.L. RUBRICA
HOLOGRAMAS NUMEROS 3276722 Y 3276723.- UN SELLO QUE DICE CERTIFICADOS Y AVISOS
PREVENTIVOS RECIBO No. 4463695 EN TRMITE.- SELLO DEL RELOJ: GOB. DEL EDO. DE N.L. REG. PUB.
DE LA PROP. Y DEL COMERCIO '05 ABR-25 14:21". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------------------------------------- PERSONALIDAD: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 1. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,
acreditan la personalidad con que comparece "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL
DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", con la siguiente documentación: ---
- - - - - a).- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 58,920 cincuenta y ocho mil novecientos veinte,
de fecha 14 catorce de Marzo del 2002 dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado LUIS ANTONIO MONTES DE
OCA MAYAGOITIA, Notario Público número 29 veintinueve, con ejercicio en el Distrito Federal, en el cual se hizo
constar el Poder Especial ue confiere "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE
,gREDITOJUST-HISCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO.- De dicho instrumento el cual yo el Notario doy fe tener
a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente:- "... HAGO CONSTAR: EL PODER ESPECIAL que otorga la
"SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO, representada en este acto por su Director General el señor Licenciado MANUEL ZEPEDA
PAYERAS a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", en los términos de los antecedentes y cláusulas:- ANTECEDENTES...-
CLAUSULAS.- PRIMERA.- "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, representada en este acto por su Director General el Señor
Licenciado MANUEL ZEPEDA PAYERAS, otorga a "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", que opera recursos de la primera, para el
financiamiento de vivienda, un PODER ESPECIAL para que en su nombre y representación y respecto a los
financiamientos para la construcción e individualización que haya originado dicho intermediario financiero: a).-
Constituya garantía hipotecaría en primer lugar a favor de "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, b).- Para que realice las gestiones y
trámites necesarios, útiles y convenientes para cancelar ante el Registro Público de la Propiedad que corresponda,
la garantía hipotecaria constituida en primer lugar a favor de "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, en el crédito para la construcción,
siempre y cuando se liquide parcial o totalmente el financiamiento o, en acto simultaneo, se constituya la garantía
hipotecaria con el otorgamiento del crédito individual para la adquisición de vivienda y condicionado la citada
cancelación a que, en el caso de que esta se realice por la liquidación del crédito o por la subdivisión del predio
materia del gravamen constituida, el intermediario cuente con instrucciones por escrito de "SOCIEDAD
HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
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DESARROLLO, y para el caso de que la hipoteca que se constituya en acto simultaneo con el crédito individual,
figure como acreedor hipotecario en primer lugar a "SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL" SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - b). Con el nombramiento del Director General que ostenta, el señor Licenciado MANUEL ZEPEDA PAYERAS,
mismo que le fue notificado por oficio de fecha primero de noviembre del dos mil uno, el cual fue expedido en
cumplimiento a lo dispuesto por el artículo veintiuno de la antes indicada Ley Orgánica de la Sociedad Hipotecaria
Federal, mismo que en su parte conducente transcribo como sigue: "... artículo 21.- EL Director General será
designado por el Ejecutivo Federal a través de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, debiendo recrear ese
nombramiento en persona que sea de reconocida honorabilidad y que cuente con amplios conocimientos y
experiencia en el sistema financiero y en materia administrativa... ". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - c). Con la Publicación de decreto por el que se promulga la "Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal"
en el Diario Oficial de la Federación del día once de octubre de del dos mil uno, mismo que en términos del
Artículo Primero Transitorio entró en Vigor a partir del día siguiente de su publicación, donde constan la legal
existencia de la poderdante y las facultades de su representante mismas que se desprenden del contenido del
artículo veintidós, de la citada Ley, el cual en su parte conducente transcribo como sigue: "... "ARTICULO 22.- El
director General tendrá su cargo la administración y representación legal de la Sociedad, sin perjuicio de las
atribuciones que correspondan al Consejo Directivo. Al efecto tendrá !as siguientes facultades y funciones: I. En el
ejercicio de sus atribuciones de representación legal, podrá celebrar u otorgar toda clase de actos o documentos
inherentes al objeto de la Sociedad. Contará para ello con las más amplias facultades para realizar actos de
dominio, administración, pleitos y cobranzas, aún aquellas que requieran de autorización especial según otras
disposiciones legales o reglamentarias. En tal virtud y de manera enunciativa , y no limitativa, podrán emitir, avalar
y negociar títulos de crédito, querellarse y otorgar perdón, ejercitar y desistirse de acciones judiciales, e inclusive
en el juicio de amparo; comprometer en árbitros y transigir, otorgar poderes generales y especiales con todas las
facultades que le competan, aún las que requieran cláusula especial, sustituirlos, revocarlos, y otorgar facultades
de sustitución a los apoderados, debiendo obtener autorización expresa del Consejo Directivo cuando se trate de
otorgar poderes generales para actos de dominio", "III. Actuar con el carácter de apoderado y como delegado
fiduciario general... TRANSITORIOS... SEGUNDO.- La Sociedad Hipotecaria Federal será fiduciario sustituto del
Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, a partir del día en que su consejo Directivo lleve a
cabo su primera sesión. El Gobierno Federal, por conducto de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público
garantiza las obligaciones del mencionado Fondo derivadas de operaciones de financiamiento contraídas con
anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto. TERCERO... Las inscripciones y anotaciones marginales
de cualquier naturaleza efectuadas en los Registros Públicos de la Propiedad y del Comercio, así como cualquier
otro Registro, relativas al Banco de México en su carácter de fiduciario del Fondo de Operación y Financiamiento
Bancario a la Vivienda, respecto de inmuebles, contratos convenios, títulos de crédito, comisiones de carácter
mercantil y cualesquiera otras, se entenderán referidas a Sociedad Hipotecaria Federal, a partir de que está funja
como fiduciario sustituto de ese Fondo, de acuerdo a lo previsto en el artículo segundo transitorio de este
Decreto... CUATRO.- A la entrada en vigor del presente Decreto, quedará transferida la cantidad de diez mil
millones de pesos, del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda a Sociedad Hipotecaria
Federal para integrar el capital social de esta última.- También se consideran como parte de dicho capital los
bienes muebles que se transfieren del Banco de México en su carácter de fiduciario del mencionado Fondo a
Sociedad Hipotecaria Federal en términos del artículo segundo transitorio..." - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 2. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,
acredita ante el Suscrito Notario el carácter con que comparecen en representación de PATRIMONIO, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, así como la Existencia
y Subsistencia Legal de la misma, con los siguientes documentos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- CARACTER CON QUE COMPARECEN: .......................................................................
- - - - - a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 5,987 cinco mil novecientos ochenta y siete,
de fecha 25 veinticinco de Enero de 2005 dos mil cinco, otorgada ante la fe del Suscrito Notario, inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Registrado bajo el Folio Mercantil Electrónico No. 44299 * 9, con
14
--•-• I r
NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MÉXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR <4111
COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE
NUEVO LEON
fecha 5 cinco de Abril de 2005 dos mil cinco.- Monterrey. N.L.- Del anterior documento que Yo el notario doy fe
tener a la vista transcribo en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "...Compareció el señor Licenciado IGNACIO JAVIER FARIAS CAMPERO, en su carácter de Director
General y Apoderado Jurídico General de PATRIMONIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO. y DIJO:- Que ocurre ante el Suscrito Notario a otorgar y
conferir MANDATO ESPECIAL en los términos establecidos en el presente instrumento, en favor de los señores
LIC. GUADALUPE ROBERTO HERNANDEZ ZAMORA, LIC. VERONICA GALINDO LARTIGUE, LIC. GUSTAVO
ADOLFO CANTU VERDUZCO, ING. CARLOS ALANIS CANTU, ARO. JOSE JUAN SOLIS ELIZONDO, C.P.
VICTOR ADRIAN RANGEL DE LA ROSA. LIC. JUAN CARLOS LARRIEU CREEL, LIC. CONSTANTINO
PADILLA BERLANGA, C.P. JOSE JUAN MENDOZA PEDRAZA, LIC. MARIA ARACELI VIVAS ZUÑIGA, LIC.
MARIO HUMBERTO LAMARQUE OSUNA, LIC. JAIME ENRIQUE ARRIOLA SANCHEZ, LIC. LUIS FRANCISCO
HARO RENNER, LIC. RICARDO MORALES VENCES, C.P. MIGUEL ANGEL MADERA SOSA, C.P. LUZ DEL
CARMEN VALENZUELA ESPINOZA, ING. FRANCISCO ARTURO BARRENECHEA SAINZ DE LA FUENTE,
LIC. LUIS ALBERTO ARMENTA SALCIDO, LIC. HECTOR MARIO AGUIRRE ARRIAGA, DOMENICA
MORALES TORRES, LIC. RUBEN MARIN RAMIREZ, C.P. JOSE DE JESUS VILLARREAL GONZALEZ, C.P.
MARIA ELENA GARZA TREVIÑO, C.P. MARTHA SUSANA GALINDO SOTELO, ING. OTHON ALEJANDRO
PAEZ MARTINEZ, ING. GUILLERMO GABRIEL SADA QUIROS y LIC. RENE GERARDO MARTINEZ FLORES,
de acuerdo al contenido de las siguientes:- CLAUSULAS: PRIMERA.- El señor Licenciado IGNACIO JAVIER
FARIAS CAMPERO, con el carácter que comparece otorga y confiere en este acto un MANDATO ESPECIAL,
para que en nombre y representación de PATRIMONIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por sus propios derechos y/o como Apoderados Legales de
cualquier organismo fondeador y/o Institución Bancaria y/o Grupo Financiero y/o de la SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, firme(n) las
personas identificadas .....a).- El (los) contrato(s) de apertura de crédito(s) individual(es) que se deriven del
ejercicio de los derechos de crédito con la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria
del Fondo de Op — y Financiamiento Bancario a la Vivienda, así como el(los) contrato(s) de créditos
individuales en donde comparezca la Poderdante ya sea con algún organismo fondeador y/o Institución Bancaria
y/o Grupo Financiero y/o con recursos propios de la Poderdante, en la inteligencia de que para ejercer esta
facultad deberá(n) de contar con la Instrucción Notarial que ampara el crédito individual correspondiente: b).- El
(los) contrato(s) de cobertura derivado del (los) contrato(s) de apertura de crédito individual(es) que se derive del
ejercicio de los derechos de crédito con la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria
del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, en la inteligencia de que para ejercer esta
facultad deberá(n) de contar con la Instrucción Notarial que ampara el crédito individual correspondiente; c).-
Cancelacion(es) de Gravámenes en donde comparezca la Poderdante por sus propios derechos o en
representación de algún organismo fondeador y/o Institución Bancaria y/o Grupo Financiero y/o en hipoteca(s) en
favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE
BANCA DE DESARROLLO por sus propios derechos o en su carácter de Fiduciaria del Fondo de Operación y
Financiamiento Bancario a la Vivienda o de alguna otra Institución, condicionando el ejercicio de esta facultad,
salvo en el caso del estado de Nuevo León, a que cuenten y exhiban ante el Notario Público que se formalice la
cancelación respectiva, una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic. Ignacio
Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo Lartigue,
Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, lng. Carlos Alanís Cantú, Arg. José Juan Salís Elizondo, C.P. Víctor Adrián
Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga.- d).- Contrato(s) de Apertura
de Crédito(s) a favor de personas morales o físicas, cuyo destino sea para la construcción y/o capital de trabajo y/o
adquisición y/o pagos de pasivos, condicionando el ejercicio de esta facultad, salvo en el caso del estado de
Nuevo León, a que cuenten con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic.
Ignacio Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo
15
Lartigue, Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, Ing. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo, C.P. Víctor
Adrián Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga; e).- Reciba(n) el(los)
cheques expedidos del INFONAVIT y a nombre de la Poderdante, derivados de operaciones de créditos en donde
el(los) inmueble(s) se encuentra(n) con garantía hipotecaria a favor de la Poderdante o derivados de operaciones
en donde los derechohabientes sean deudores de la Poderdante.- f).- Contratos de Mandato(s) cuya finalidad sea
el pago de recursos a favor de la Poderdante, condicionando el ejercicio de esta facultad, salvo en el caso del
estado de Nuevo León, a que cuente(n) con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual
por el Lic. Ignacio Javier Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica
Galindo Lartigue, Lic. Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, lng. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo,
C.P. Víctor Adrián Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic. Constantino Padilla Berlanga.- g).-
Convenio(s) administrativos y/o de adhesión y/o modificatorios de contrato(s) de apertura de crédito, régimen de
condominios y/o división de hipoteca, condicionando el ejercicio, salvo en el caso del estado de Nuevo León, a que
cuente(n) con una instrucción de autorización por escrito emitida en forma individual por el Lic. Ignacio Javier
Farías Campero o en forma conjunta por dos de los Apoderados siguientes: Lic. Verónica Galindo Lartigue, Lic.
Gustavo Adolfo Cantú Verduzco, Ing. Carlos Alanís Cantú, Arq. José Juan Solís Elizondo, C.P. Víctor Adrián
Rangel de la Rosa, Lic. Juan Carlos Larrieu Creel y Lic.Constantino Padilla Berlanga; .........
- - - - - - - - - b).- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 71,917 setenta y un mil novecientos
diecisiete, de fecha 5 cinco de Abril de 2001 dos mil uno, pasada ante la fe del suscrito Notario, en ese entonces
asociado con el Licenciado Manuel García Cirilo, Notario Público, titular de la Notaría Pública número 62, ambos
con ejercicio en el Primer Distrito y actuando en el Protocolo de éste último, relativa a la Protocolización de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada el día 5 cinco de Abril de 2001 dos mil uno, en la cual
se acordó ratificación y ampliación de las facultades y poderes del Director General y Apoderados Legales de
Patrimonio, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Limitado, registrada bajo el Número 5529 cinco mil
quinientos veintinueve, Volumen 2 dos, Libro Primero. Registro Público de Comercio. Primer Distrito, con fecha 15
de Junio de 2001 dos mil uno, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera
Distrital en el Estado, con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, de la cual transcribo en lo
conducente " ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA .5 de Abril de 2001. ORDEN DEL DIA .....por
unanimidad de votos acordaron: Ratificar las facultades y poderes otorgados en la Asamblea General
Extraordinaria de fecha 14 de Diciembre de 1944 y ampliar las facultades del Director General Licenciado Ignacio
Javier Farias Campero....."
----------------------------------------------------- EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------- a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 17,059 diecisiete mil cincuenta y nueve, de
fecha 08 ocho de Febrero de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo
Nelson Cerrillo Rodríguez, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 37 treinta y siete, con ejercicio en
el Primer Distrito, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera
Distrital en el Estado, bajo el Número 442 cuatrocientos cuarenta y dos, Folio 125 ciento veinticinco, Volumen
410 cuatrocientos diez, Libro Número 3 Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de
Comercio, con fecha 08 ocho de Marzo de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, relativa a la Constitución de la
Sociedad denominada PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO LIMITADO, lo cual se llevó a cabo previo permiso #09036264 Expediente 9309035761, Folio 67402
de fecha 20 veinte de Octubre de 1993 mil novecientos noventa y tres, expedido por la Secretaría de Relaciones
Exteriores y previo permisos Números 102-E-367-DGBM-III-C-4364 de fecha 6 de Enero de 1994 mil novecientos
noventa y cuatro y 102-E-367-DGBM-III-4422 de fecha 6 de Enero de 1994 mil novecientos noventa y cuatro,
expedidos por la Dirección General de Banca Múltiple y la Secretaría en Particular de la Secretaría de Hacienda y
Crédito Público correspondiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - b). Con el primer testimonio de la Escritura Pública Número 28,940 veintiocho mil novecientos cuarenta,
de fecha 20 veinte de Mayo de 2002 dos mil dos, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón,
Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 75, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa a la
protocolización de Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de PATRIMONIO, SOCIEDAD
16
!OtittitiffiaMM
1/4817 a:
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NOTARÍA PCIBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN. MEXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLEGIO DE NOTARIOSlaESTADO DE
NUEVO LEON
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, de fecha 17 diecisiete de
Mayo del 2002 dos mil dos, en la que entre otros puntos se acordó adicionar una fracción al articulo tercero de los
estatutos. Dicho testimonio se encuentra inscrito bajo el número 6,902 seis mil novecientos dos, volumen 3 tres,
Libro Primero, Registro Público de Comercio, Primer Distrito, con fecha 18 dieciocho de Julio del 2002 dos mil dos,
en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León.- y Yo el suscrito Notario doy fe tener a la vista y transcribo en lo
Conducente:" .....ESTATUTOS DE PATRIMONIO, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO CAPITULO
PRIMERO DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO, DURACION Y NACIONALIDAD.- ARTICULO 1°.-
DENOMINACION:- La Sociedad se denomina PATRIMONIO. Esta denominación irá seguida de las palabras
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE o de su abreviatura S.A. DE C.V., Sociedad Financiera de objeto
Limitado.- ARTICULO 2°.- OBJETO SOCIAL:- La Sociedad tendrá por objeto la captación de recursos provenientes
de la colocación de instrumentos previamente calificados por una Institución Calificadora de Valores, inscritos en el
Registro Nacional de Valores e Intermediarios y mediante la obtención de créditos de entidades financieras del
país y del extranjero en los términos de las disposiciones legales aplicables, así como otorgar créditos al sector
inmobiliario.- ARTICULO 3o.- DESARROLLO DEL OBJETO.- Para cumplir su objeto social, la Sociedad podrá: I).-
Captar recursos provenientes de la colocación de instrumentos previamente calificados por una Institución
Calificadora de Valores, inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios; II.- Obtener créditos de
entidades financieras del país y del extranjero en los términos de las disposiciones legales aplicables; 111.- Invertir
sus recursos líquidos en instrumentos de captación de entidades financieras, así como en instrumentos de deuda
de fácil realización; IV.- Otorgar créditos a personas físicas o morales para la adquisición, construcción,
remodelación o reparación de inmuebles destinados a la vivienda, el uso comercial, bodegas, oficinas,
estacionamiento, terrenos y/o su urbanización, así como el pago de pasivos derivados de lo anterior; V.- Otorgar
créditos a personas físicas o morales que se dediquen a la planeación, diseño y construcción relacionados con el
sector inmobiliario; ARTÍCULO 4°.- DOMICILIO: El domicilio social será la Ciudad de Monterrey, Nuevo
León,.... ARTICULO 5°.- DURACION:- La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO 6°.-
NACIONALIDAD: La sociedad es mexicana. Los socios extranjeros quedan obligados formalmente con la
Secretaría de Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales respecto a las acciones que adquieran o de
que sean titulares, así o de los bienes, derechos, concesiones, participaciones o intereses de que sean
titulares tales ' dades, y a no invocar por lo mismo, la protección de sus Gobierno, bajo la pena, en caso
contrario, de perder en beneficio de la Nación las participaciones sociales que hubieren adquirido.- Se tendrá por
convenido ante la Secretaría de Relaciones Exteriores el pacto previsto en la fracción 1 del Artículo 27 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y el Artículo 2 de la Ley Orgánica de la Fracción 1 del
Artículo 27 de la Constitución General de la República, cuando se incluya en los Estatutos Sociales respecto de los
socios extranjeros.- CAPITULO SEGUNDO- CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES.- ARTICULO 7°.-
CAPITAL SOCIAL.- El Capital de la Sociedad será variable. La sociedad tendrá un capital mínimo fijo de
$45,000,000.00 (Cuarenta y cinco millones de pesos 00/100 M.N.) y un máximo ilimitado, representado por
450,000 acciones ordinarias, nominativas y con valor nominal de $100.00 (Cien pesos 00/100 M.N.).-
....CAPITULO CUARTO.- ADMINSTRACION.- ARTICULO 24 ORGANOS DE ADMINTRACION.- La Dirección y
Administración de la Sociedad serán confiadas a un Consejo de Administración a un Comité de Dirección y a un
Director General, en sus respectivas esferas de competencia.- Las designaciones correspondientes al Consejo y al
Director General se ajustarán a lo dispuesto en los Artículos 23 veintitrés y 24 veinticuatro de la Ley de
Instituciones de Crédito.- El Consejo de Administración estará compuesto por 11 once miembros Propietarios y
por sus respectivos suplentes los cuales podrán ser accionistas o no y serán designados en las Asambleas
Especiales para cada Serie " - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 3. Los señores Licenciados GUSTAVO ADOLFO CANTU VERDUZCO y VERÓNICA GALINDO LARTIGUE,
acreditan la personalidad con que comparece "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a favor de "PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO", con la siguiente documentación: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---- Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 43,297 cuarenta y tres mil doscientos noventa y siete
de fecha 9 nueve de Agosto del año 2004 dos mil cuatro, otorgado ante la fe del Licenciado ROGELIO MAGAÑA
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LUNA, Titular de la Notaría Pública Número 156 ciento cincuenta y seis con ejercicio en México, Distrito Federal.
De dicho instrumento el cual yo el Notario doy fe tener a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente.- " ......
hago constar: EL PODER ESPECIAL que otorga "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representada por el señor Licenciado Miguel García y
García, a favor de: "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO LIMITADO, para que lo ejercite al tenor de las siguientes CL AUS U L A S: PRIMERA: PODER
ESPECIAL para que en nombre y representación de la Poderdante lleve a cabo los actos que se indican en los
siguientes incisos, respecto a los financiamientos para la construcción que haya originado la Apoderada, al amparo
del contrato de Apertura de Línea de Crédito para la Operación de la segunda fase del Programa de Garantía de
Pago Oportuno, celebrado entre "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO y "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, de fecha 16 (dieciséis) de julio de 2004 (dos mil cuatro), hasta
por la cantidad de $158'000,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS), Moneda Nacional,
con el objeto de que la Apoderada otorgue créditos destinados a la construcción de proyectos o conjuntos
habitacionales de vivienda de tipo media residencial y/o de interés Social en la República Mexicana (el o los
"crédito(s) puente(s): Acepte la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria en primer lugar a favor de la
Poderdante ..... b).- Realice las gestiones y trámites, necesarios, útiles y convenientes para cancelar ante el
Registro Público de la Propiedad que corresponda, la garantía constituida en primer lugar a favor de la
Poderdante, en el crédito para la construcción, siempre y cuando se liquide parcial o totalmente el financiamiento y
condicionando la citada cancelación a que, en el caso de que ésta se realice por la liquidación de crédito o por la
subdivisión del predio materia del gravamen constituido, la Apoderada cuente con instrucciones por escrito de la
Poderdante y c).- Para que en términos del artículo dos mil novecientos trece del Código Civil para el Distrito
Federal y sus correlativos de las Entidades de la República Mexicana. Comparezca en los actos
jurídicos ..... SEGUNDA: En términos del Artículo dos mil quinientos cuarenta y nueve del Código Civil para el
Distrito Federal y sus correlativos de los Estados de la República Mexicana, se conviene expresamente que el
ejercicio del poder que en este instrumento se le otorga a la Apoderada, seré desempeñado en forma gratuita, por
lo que no tendrá derecho a reclamar remuneración alguna por su ejercicio ...... TERCERA: Las facultades a que se
refieren las cláusulas anteriores, las ejercitará la Apoderada única y exclusivamente en relación con las
operaciones realizadas al amparo del Contrato de Apertura de Línea de Crédito para la operación del Programa de
Garantía de Pago Oportuno .....La apoderada no contará con facultades de sustitución .....el compareciente
manifiesta que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y que la
representación que ostenta y por la que actúa está vigente en sus términos, según declara de manera expresa y
bajo protesta de decir verdad y la acredita con la escritura número cuarenta y un mil cuatrocientos noventa y nueve
de fecha 29 de octubre del año dos mil dos, ante mí cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público
de Comercio de México Distrito Federal, en el Folio Mercantil Número 1275 (mil doscientos setenta y cinco), el día
nueve de diciembre del año dos mil dos, y de dicho instrumento copio en parte relativa lo siguiente: "....hago
constar: LOS PODERES GENERALES Y ESPECIALES que otorga "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representada por su Directo General,
señor Contador Público Mario Martín Laborín Gómez, a favor del señor Licenciado MIGUEL GARCIA Y GARCIA,
al tenor de las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA:.PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS....PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION....PODER GENRAL PARA ACTOS DE
AMINSITRACION EN MATERIA LABORAL... PODER GNERAL PARA OTORGAR Y SUSCRIBIR TITULOS DE
CREDITO .....Poder especial para representar a la poderdante en las Asambleas.....Poder Especial para que en
nombre y representación de la poderdante suscriba convenios, contratos y documentos necesarios a efecto de que
proceda a formalizar la cancelación parcial de las garantías otorgadas a favor de la poderdante previa autorización
de las instancias competentes, sin que dichas autorizaciones deban ser acreditadas ante terceros. -...PODER
ESPECIAL para actos de dominio para la suscripción de los contratos, facturas y documentos inherente a la
enajenación y baja de todo tipo de bienes mueble propiedad de la Institución, que por sus condiciones sean dados
de baja del Inventario Institucional de Bienes Muebles, conforme a las disposiciones legales y normatividad
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITULAR
SAN PEDRO (;ARZA GARCIANUEVO LEÓN, MÉXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR
COLEGIO OE NOTAMOSOEL ESTADO OE
NUEVO LEON
institucional vigente, sin que ésta deba acreditarse ante terceros.- ...PODER ESPECIAL para actos de dominio
para venta de los bienes muebles e inmuebles que la mandante adquiera por adjudicación o dación en pago, en el
curso normal de sus operaciones, quedando facultado para firmar cuantos documentos públicos o privados se
requieran para la enajenación de dichos bienes, conforme a las disposiciones legales y normatividad institucional
vigente, sin que ésta deba acreditarse ante terceros .....DECIMA: El apoderado podrá otorgar y delegar poderes
generales y especiales, revocar unos y otros y sustituirlos en todo o en parte " - ..... 1) NOMBRAMIENTO DEL
DIRECTOR GENERAL: Con testimonio de la escritura número ciento veintinueve mil setecientos tres, de fecha
quince de diciembre del año dos mil, ante el Licenciado Ignacio R. Morales Lechuga, Titular de la Notaría Número
Ciento Dieciséis del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de Comercio de
México Distrito Federal, en el Folio Mercantil número doscientos setenta y cinco el día dieciséis de enero del año
dos mil uno y de dicha escritura copio en su parte conducente lo siguiente: "....IGNACIO R. MORALES LECHUGA,
Notario Número Ciento Dieciséis del Distrito Federal, hago constar: EL NOMBRAMIENTO DEL DIERECTOR
NERAL de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE
DESARROLLO, a favor de don Mario Martín Laborín Gómez, que resulta de la protocolización que realizó a
solicitud de don Carlos Toledo Sánchez " - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------------------------- EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a).- ESCRITURA CONSTITUTIVA.- "NACIONAL FINANCIERA" SOCIEDAD ANONIMA, actualmente
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, quedó constituida de
acuerdo con la Ley de su creación de fecha veinticuatro de abril de mil novecientos treinta y cuatro, mediante
escritura pública numero trece mil seiscientos setenta y dos de fecha treinta de junio de mil novecientos treinta y
cuatro, otorgada ante el Licenciado Carlos Garciadiego, entonces notario público número cuarenta y uno del
Distrito Federal, inscrita en la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, en el
libro tercero, volumen noventa y uno, a fojas cincuenta y nueve y bajo el número ciento treinta y cinco.-..., después
de varias modificaciones, reformas a los Estatutos y Aumentos de Capital....... o).- TRANSFORMACION EN
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO.- Por decreto del Presidente de la República, de fecha diez de julio de mil
novecientos ochenta y cinco publicado en el Diario Oficial de la Federación el día doce de los mismos mes y año,
el cual quedó inscrito erj,..1-fcrtio mercantil número ochenta y un mil trescientos cuarenta y uno del Registro Público
Distrito Federal, se decretó la transformación de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD
ANONIMA en SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO.- .....p).- LEY
ORGANICA.- En el Diario Oficial de la Federación, de fecha veintiséis de diciembre de mil novecientos ochenta y
seis, se publicó la actual Ley Orgánica de "NACIONAL FINANCIERA", SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO; de la cual copio en lo conducente como sigue: "...Denominaciónobjeto y domicilio.- ARTICULO 10,. La presente Ley rige a Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito,
Institución de Banca de Desarrollo, con personalidad jurídica y patrimonio propios. ARTICULO 2°.- Nacional
Financiera Sociedad Nacional de Crédito Institución de Banca de Desarrollo, tendrá por objeto promover el ahorro
y la inversión, así como canalizar apoyos financieros y técnicos al fomento industrial y en general, al desarrollo
económico nacional y regional del país.- La operación y funcionamiento de la Institución se realizará con apego al
marco legal aplicable y alas sanas prácticas y usos bancarios, para alcanzar dentro del sector industrial, los
objetivos de carácter general señalados en el artículo 3° de la Ley Reglamentaria del Servicio Público de Banca y
Crédito.- ARTICULO 3°.- El domicilio de la sociedad será el que dentro del territorio nacional, determine su
Reglamento Orgánico .....ARTICULO 4°.- La duración de la sociedad será indefinida .....ARTICULO 16°.- La
administración de la sociedad, estará encomendada a un Consejo Directivo y a un Director General, e sus
respectivas esferas de competencia.....el capital social de Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito
Institución de Banca de Desarrollo es de $950,000'000,000.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL MILLONES DE
PESOS 00/100 M. N.) .........
- - - - - 4. El C. P. GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, acredita la personalidad con que comparece en
representación de IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, así como la Existencia
y Subsistencia Legal de la misma con lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----CARACTER CON QUE COMPARECE: Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 1,381 MIL
19
TRESCIENTOS OCHENTA Y UNO, de fecha 30 treinta de Diciembre de 2003 dos mil tres, otorgada ante la fe del
Suscrito Notario, con ejercicio en el Primer Distrito Registral, inscrita bajo el Folio Mercantil número 55040 * 9 de
fecha 26 DE ENERO DE 2004 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la primera cabecera
Distrital en el Estado, con sede en Monterrey, Nuevo León, en la que se nombro al señor C. P. GERARDO JOSE
DE LA GARZA SANTOS como Apoderado de la Sociedad IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - De dicho instrumento que Yo el Notario Doy Fe de tener a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente - - - - -
- - - - - - " ... PRIMERA:- El señor Licenciado SERGIO GONZALO GONZALEZ LOZANO, en su carácter de
Apoderado Jurídico General de la Sociedad IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, ... designa a los señores Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS.... ...
Representantes Legales, Representantes Patronales y Apoderados Jurídicos Generales de la Sociedad, y se les
otorga y confiere en su favor MANDATO GENERAL para ejercerse en forma conjunta o separada.... conteniendo
los siguientes PODERES y Facultades: A).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS...
B).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA REPRESENTACION LABORAL,... C).- PODER GENERAL
AMPLISIMO PARA ACTOS DE ADMINISTRACION, D).- PODER PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, tan
amplio como en Derecho deba corresponder, en los términos del tercer párrafo del Artículo (2554) dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, su correlativo y concordante tercer párrafo del Artículo
(2448) dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho del Código Civil para el Estado de Nuevo León, así como sus
correlativos y concordantes de los Códigos Civiles para los demás Estados de la República Mexicana, quedando
en consecuencia los señores Contador Público GERARDO JOSE DE LA GARZA SANTOS, ...... autorizados con
amplias facultades tanto en lo relativo a la disposición de bienes muebles e inmuebles, así como a sus derechos
reales y personales, incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.-- El
presente PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO tendrá las siguientes limitantes:- b) Cuando el
monto de la operación sea menor a la cantidad de $2'000,000.00 (Dos Millones de Pesos 00/100 Moneda
Nacional), el presente poder podrá ser ejercido en FORMA SEPARADA por el señor Contador Público GERARDO
JOSE DE LA GARZA SANTOS, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 1. Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 3,926 tres mil novecientos veintiséis, de fecha 18
dieciocho de Enero de 1996 mil novecientos noventa y seis, pasada ante la fe del Licenciado Arnulfo Flores
Rodríguez, Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 44 cuarenta y cuatro, con ejercicio en el Primer
Distrito, registrada bajo el Número 222 doscientos veintidós, Volumen 428 cuatrocientos veintiocho, Libro Número
3 tres, Segundo Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio, con fecha 31 treinta y uno de
Enero de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera
Cabecera Distrital en el Estado, relativa a la Constitución de IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V., previo Permiso
Número 19000120, Expediente Número 9619000118, Folio Número 230, de fecha 9 de Enero de 1996, expedido
por la Secretaría de Relaciones Exteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 2. Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 70,190 setenta mil ciento noventa, de fecha 21
veintiuno de Septiembre de 2000 dos mil, pasada ante la fe del suscrito Notario, asociado con el Licenciado Juan
Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 129 ciento veintinueve, ambos con
ejercicio en el Primer Distrito y actuando en mí propio Protocolo, relativa a la PROTOCOLIZACION DEL ACTA DE
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS de la Sociedad denominada IMPULSORA TOTAL,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada con fecha 15 quince de Agosto del 2000 dos mil, en la
cual se acordó Reformar el Inciso m) del Objeto Social de la Sociedad, la se encuentra inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado, con residencia en la Ciudad
de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 3081 tres mil ochenta y uno, Volumen I uno, Libro Primero. Registro
Público de Comercio. Primer Distrito, con fecha 4 cuatro de Octubre de 2000 dos mil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - De los documentos antes mencionados, los cuales Yo el Suscrito Notario Doy Fe de tener a la vista, transcribo
en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
20
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NOTARÍA PÚBLICA No. 129
LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍATITUL AR
SAN PEDRO GARZA GARCÍANUEVO LEÓN, MÉXICO
PRIMER DISTRITO
NOTARÍA PÚBLICA No. 129LIC. JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA
TITULAR:4s
co DET,cr i msDEL ESTADO DENANO LEN
- - - - - " ......CAPITULO PRIMERO ESTATUTOS.- DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y
NACIONALIDAD DE LA SOCIEDAD.- PRIMERO.- La Sociedad se denominará IMPULSORA TOTAL, nombre
que irá seguido de las palabras "SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE", o de las siglas, "S.A. DE
C.V.".- SEGUNDO.- El objeto social consistirá en: a).- La construcción, remodelación de edificaciones, pudiendo
para tal efecto adquirir, enajenar, arrendar, explotar y administrar por cuenta propia o de terceros, toda clase de
inmuebles, edificaciones y urbanizaciones, en el concepto de que en ningún caso podrá adquirir, poseer o
administrar fincas rústicas con fines agrícolas.- b).- La urbanización de terrenos.- c).- La compra -venta, fabricación
y distribución de las materias primas y demás objetos necesarios para las actividades antes mencionadas....
TERCERO.- La duración de la Sociedad será de 99 noventa y nueve años... CUARTO.- El domicilio de la
Sociedad será la Ciudad de Monterrey, Nuevo León... QUINTO.- CONVENIO DE EXTRANJERIA.- Esta sociedad
es Mexicana.... CAPITULO SEGUNDO.- CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES-- SEXTO.- El Capital Social es Variable.
El capital mínimo Fijo es la cantidad de $2000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) ......" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - 5.- El señor Licenciado GERARDO FLORES GONZALEZ, acredita ante el suscrito Notario la personalidad con
que comparece en su carácter de Representante Legal de el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, así como la existencia y subsistencia legal de la misma, con los
siguientes documentos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- CARÁCTER CON QUE COMPARECE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - a). Con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 29,053 veintinueve mil cincuenta y tres, de
fecha 26 veintiséis de Junio del 2003 dos mil tres, otorgada ante la fe del Licenciado JOSE DANIEL
LABARDINI SCHETTINO, Titular de la Notaría número ochenta y seis, del Distrito Federal, inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado, con
residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 1790, volumen 114, Libro 18, Sección IV
Resoluciones y Convenios Diversos, con fecha 5 de Julio de 2003, relativo a un PODER QUE OTORGA "EL
INSTITUTO DE FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES", representado por su
CONTADOR PUBLICO Víctor Manuel Borras Setién. a favor del señor Licenciado GERARDO FLORES
GONZALEZ, del cual transcribo en lo conducente lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - "... CLAUSULAS: SEGUNDA: Poder para realizar las labores de titulación e inscripción en lo que se
refiere a la firma de escrituras públicas e las que se hagan constar las operaciones de otorgamiento de
crédito del "INSTITUTO DE FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES". - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EXISTENCIA Y SUBSISTENCIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - I. Con la Ley del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - II. Con el Reglamento de la Asamblea General del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES y sus reformas publicadas en el Diario Oficial de la Federación el
ocho de enero de mil novecientos setenta y tres, el once de mayo de mil novecientos setenta y ocho y el
veinte de octubre de mil novecientos noventa y dos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - III.- Con el Estatuto Orgánico del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, publicado en el Diario Oficial de la Federación el cuatro de mayo de mil novecientos
noventa y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------------------- DECLARACION PARA EL PAGO DEL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------------------------- IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE INMUEBLES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Con fecha (14) catorce de Junio de 2005 dos mil cinco, se pagó ante la Tesorería Municipal de
Apodaca, Nuevo León, la Nota del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, por la cantidad de $453.00
(CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mediante Recibo Oficial
Número 102265 según Nota que dejo glosada al Apéndice de esta Escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
21
- - - - - ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública Número 7,780 SIETE MIL SETECIENTOS
OCHENTA, que se expide para uso del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT).- Fue tomado de sus originales que obran en el Libro y Folio al
principio mencionados. Vá en (22) fojas útiles, debidamente cotejado, corregido y protegido por kinegramas
los cuales pueden no tener numeración seguida, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, a
los (14) catorce días del mes de Junio de 2005 dos mil cinco.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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NOTARIA PUBLICA No 120TITULAR
LIC. JUAN M. GARCIA GARCIA,SAN PEDRO GARZA GARCIA
NUEVO LEON, MEXICOPRIMER DISTRITO
00063-35814/07/05 -REFUGIOALICIA
\LIC. JUAN MAi4UEL GARCIA GARCIA
NOTARIO PUBLICO TITULAR NO.129
GAGJ-451030-4S7
REGISTRADfilIP BAJO IX VOL. LIBROarrevrtiv ( v JckU Y......... UNIDAD ............HottA V FECHA DE PliESENTACION ,.
nolgERRE-Y, N. L.,---a—DE 19.:ILS1
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I
COLEGIO DE NOTARIOSDEL ESTADO DE
NUEVO LEON
4e. R. P. DE LAP.
LIC. JESUS EROEL 4to.)M8E LA P.XICIE C.
REGISTRO '')E31:100 DEREjtEROPIED• Y DEC COME 13
IMER DISTRITO IitIONTERREY, N. L I
22
CERTIFICADO PRE -PREVENTIVO
-----El C. LIC. JESÚS LOPEZ VALERO, CUARTO REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO EN LA PRIMERA CABECERA DISTRITAL CON RESIDENCIA EN MONTERREY, NUEVO LEON, C E
RTIFIC A: Que la propiedad inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S. A. DE C.V., Bajo el Número 2449,
Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004. reporta (los)
gravamen (es) que se anotan al final de la trascripción.
Lote de terreno marcado con el número 11 once de la manzana número 161 ciejLto--sesenta y uno del
Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Secjor,'3°. Etapa, ubicado en el mur,ipio de Apodaca, Nuevo León,
el cual tiene una superficie de 90.00 M2., y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, mide 6.00 Mts., a dar
frente con la calle Amparo; Al Sur, mide 6.00 Mts., a colindar con el lote número 29; Al Oriente 15.00 Mts., a colindar
con el lote número 12; y Al Poniente, mide 15.00 Mts., a colindar con el lote número 10. La manzana de referencia se
encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte, Amparo; al Sur, Misericordia; al Oriente Jardines del Pino; y
pi Poniente, Av. Balcones del Norte.
REPORTA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD
NACIONAL DE'CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO Y NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1401 VOLUMEN 54, LIBRO
39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA. DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004.
REPORTA HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR A FAVOR DE PATRIMONIO, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N.,
BAJO EL NUMERO 1404 VOLUMEN 54, LIBRO 39, SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20
DE OCTUBRE DEL 2004.
ESTE CERTIFICADO ES CON CARACTER DE AVISO PRE -PREVENTIVO DE LA SIGUIENTE OPERACION: 1).-
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- 2).- CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE
CON GARANTIA HIPOTECARIA.
PARTE VENDEDORA: IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.
HIPOTECA A FAVOR DE: INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT).
LA PARTE COMPRADORA Y EL ACREDITADO: SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ.
LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 2910 (DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ) DEL CODIGO
CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.
EXP. 063-358
MAGDA.
LIC. JUAN MANUEL QARCIA GARCIA
NOTARIO pbBisó6 TITULAR No. 129
GAGJ-451030-4S7
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VER A LA VUELTA . ..
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Se expide a solicitud de INFONAVIT, previo el pago de los derechos al Estado, y por conducto del Notario Público
Titular Número (129) LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, para una operación de: COMPRA -VENTA E
HIPOTECA.
Monterrey, N. L. a 21 de Abril del 2005.
EL R. P. DE LA P. Y DE C.
7k_Filcx#3fuoit3tiBLICO DE LA
utLDiSTRiToCOMERC/0
;',/ioNTERREY; N.t._
AVISO PREVENTIVO
A fin de dar cumplimiento con lo dispuesto por el Artículo 2910 dos mil novecientos diez, delCódigo Civil vigente, en el Estado, Yo, el Suscrito Notario, hago constar, que en esta Notaria a mi cargo,se llevó a cabo el Acto Jurídico cuyos pormenores son los siguientes:
CANCELACION DE HIPOTECACONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLECONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO Y CONSTITUCION DE GARANTIAHIPOTECARIA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO:
FECHA DE ESCRITURA:FECHA DE FIRMA:
"LA VENDEDORA":
"LA PARTE ACREEDORA":
7,780
03 DE MAYO DEL 200503 DE MAYO DEL 2005
"IMPULSORA TOTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITALVARIABLEINSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARALOS TRABAJADORES (INFONAVIT i ).
"LA PARTE COMPRADORA", PARTE DEUDORA Y EL TRABAJADOR:-
SR. VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ
MONTO DE LA HIPOTECA:
VALOR DE COMPRA VENTA:
$197,758.08
$248,000.00
VSM 139.0000
INMUEBLELote de terreno marcado con el número 11 once de la manzana número 161 ciento sesenta y uno del
Fraccionamiento BALCONES DEL NORTE, 3er. Sector, 3a. Etapa, ubicado en el municipio de Apodaca, Nuevo León,
el cual tiene una superficie de 90.00 M2., (NOVENTA METROS CUADRADOS) Y FINCA NUMERO 412
cuatrocientos doce de la calle Amparo del mencionado fraccionamiento
Que la propiedad se encuentra inscrita a favor de IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V., bajo el número
2449, Volumen 78, Libro 72, Sección Propiedad, Unidad Apodaca, de fecha 10 de Septiembre del 2004.-
Hipoteca especial, expresa y en primer lugar en favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD
NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO ("SHF") y de NACIONAL FINANCIERA,
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO ("NAFIN"), asi como hipoteca en segundo lugar y grado, en favor de "LA
ACREDITANTE", "PATRIMONIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO, por la cantidad de $44109,000.00 M.N., BAJO EL NUMERO 1404, VOLUMEN 54, LIBRO 39,
SECCION GRAVAMEN, UNIDAD APODACA, DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2004. /
Lo anterior lo hago constar para losGarcía, N. L., 03 de Mayo del 2046-
efectos legales a que h4iiere
A t/é
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••••;¡ LIC. JUANVIAN9EL GARCIA GARCIAj j ' •NOTARIA PUBLiCA No, 123 Notario Publico Titular No. 129
TITULAR GAGJ-451030-4S7.-JUAN M. GARCIA GARCIA
SAN PEORO GARZA GARCIANUE\A3 MEXICO
PRIMER DISTRITO
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lugar.- En Sa P o Garza....„
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MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, Ni. R. P. P.
GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESO RERIA GENERAL
NOMBRE: VICTQ\R HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 158530
NO.PART1DA: 210-02 HIPOTECA
PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION 197,758HOJAS 0 LOTES 1OFICIO O DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1150535
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GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL
RECIBO OFICIAL
CENTRO DE INGRESO:R. P. P7
NOMBRE: VICTOR HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 158523
NO.PARTIDA: 210-01 COMPRA -VENTA
PART.SUBS. 275-00VALOR OPERACIONHOJAS O LOTESOFICIO O DECRETORECIBO SUBSIDIO
SUBSIDIO POR REG.248,0001
155A1150534
470.00.00
446.00
24.00
1111111 1111111111 J181111°1191111111111111111
CAJA FECHA7501-1 2005/08/04
R. F. C.CUENTA -000000-
DERECHOS.- $RECARGOS.- $
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FOLIO04876709
TRANS: 27598
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— 5 AGO. 2005
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595.00.00
565.00
30.00
MUNICIPIO
GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL
• RECIBO ÓFICIAL
CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, N.L. R. P. P.
NOMBRE: VICTOR HUGO MENDEZ GZZDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 158526
NO. PARTIDA: 210-11 CANCELACIONES VARIAS
PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1150539PARCIAL
ELABORO ROCE
CAJA75
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FECHA FOLIO2005/08/(14 04876710
TRANS: 27598
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MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO:MONTERREY, N.L. R. P. P.
NOMBRE: INFONAVITDOMICILIO:COLONIA: C.P.MPIO: NOT.P. 129 FOL.P 83432
NO.PARTIDA: 210-15 AVISO PREVENTIVO
PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1112730
ELABORO SARC
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RECIBO OFICIAL
11111111111111111)151, 191161,1,1111111111111111
CAJA FECHA FOLIO7503-1 2005/05/04 04507960
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TRANS: 4324
DERECHOS.- $ 136.00RECARGOS.- $ .00
SUBSIDIO.- $ 129.00
TOTAL.- $ 7.00
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RECIBO OFICIAL
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4507960
MUNICIPIO CENTRO DE INGRESO: CAJA FOLIO
MONTERREY, N.L. R. P. P. 7503-1 04507960
FECHA 2005/05/04 TRANS: 4324
NOMBRE: INFONAVIT
DOMICIL/0:
COLONIA: C.P.
MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 83432
CUENTA -000000-
NO.PARTIDA: 210-15 AVISO PREVENTIVO
PART.SUBS 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1112730
DERECHOS.- $ 136.00RECARGOS.- $ .00
SUBSIDIO.- $ 129.00
TOTAL.- $ELABORO SARC
** SIETE PESOS 00/100 M.N.**
10450796001200505040000000070075031156430043241
COPIA
7.00
NOTARIA PÚBLICA 129Lic. Juan Manuel García García
TITULAR
Río Suchiate #427 Sur, Lomas del ValleTel. 8356-5664
San Pedro Garza García
RECIBÍ: De la Notaría Pública No. 129 el Primer Testimonio de la Escritura Pública No. 7780
Relativa a un Contrato de: APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA
que celebré con INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
de fecha: 03 DE MAYO DEL 2005
con los siguientes anexos:
X Certificado de Gravamen X Designación de Beneficiarios
X Preventivo X Dictamen Integrado
X Copia de Comprobantes de Pago X Carta de Inicio de Trámite
X Constancia de CréditoCarta de Autorización de Crédito en
Cofinanciamiento
X Solicitud de Crédito X Avalúo
X Cci o Carta Patronal X Copia de Recibo de Honorarios
San Pedro Garza García, Nuevo León. A
DERECHOHABIENTE: VICTOR HUGO MENDEZ GONZALEZ
063-358
411)
41.)1112,7
A,4:! jr\iiC/P/0M•DR;TE:ZREY, N.L.
RiC-24.4 R,: • I NFONAVITO Otv1 O:COL 31\11,1. C.P.A4P/C NOT.P. 129
GOBIERNO DEL ESTADO DI: \I TV() I_F( Nst •Ri'l_ARIA DE FINANZAS Y 'FIN
RECIBO OFICIAL
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1111111111
CENTRO DE /ACRESO: CAJA FECHA FO!. /0R. P. P. 7504-1 2004/11/05 03805701
TRANS. 10601
FOL.P 46180
NO.PARTIDA: 210-08 CERTIFICADO
PART SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION OHOJAS C LOTES 1OFICIO C).DECRETO 10/04
SUBSIDIO, 1035747,
FLABORC ROCE
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DERECHOS.- $ 61.00RECARGOS.- .00
77.00CF 1:2 rt r.1
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103805701' 120 )111050000000040075041544070106011
-
GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONSECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL•
RECIBO OFICIAL
11111 11111 1 111111111 IIII 11111 liii II
3805701
MUNICIPIO CENTRO DE IN,3RESO CAJ A :011C
• MONTERREY, N.L R. P P 7504- ,:38 )5701
FECHA 2004/1 1105 MANS: • :(,01
NOMBRE: INFONAVIT
DOMICILIO.COLONIA: C.P.
MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 3180
CUENTA -000000 -
NO.PARTIDA: 210-08 CERTIFICADO
PART SUBS 275-00 SUBSIDIO POR REOJALOR OPERACION OHOJAS O LOTESOFICIO O DECRETO 10/04RECIBO SUBSIDIO 1015747
ELABORO ROCE
DERECHOS.-RECARGOS -
SUBSIDIO.- Dt:
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MUNICIPIOMONTERREY, N.L.
NOMBRE: INFONAVITDOMICILIO:COLONIA: C.P.
GOBI ERNO DEL EST.kDO DE N t EVO LEONkt kNI v. I \
RECIBO OFICIAL 1111111 11111 11111411116 1911,111 11111 11111111
CENTRO DE INGRESO: CAJA FECHA FOLIOR. P. P. 7501-1 2005/04/25 04463695
MP/O: NOT.P. 129 FOL.P 76487
NO.PARTIDA: 210-15 PRE -PREVENTIVO
220.00PART.SUBS. 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACION IECAllags- I .00HOJAS O LOTES 1 SUBSIDIO.-1 '4'1,,,.-cAv 20 .00OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1100385
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MUNICIPIO -- CENTRO DE INGRESO: CAJA FOLIO
MONTERREY, N.L. R70. P. 7501-1 04463695
FECHA 2005/0z /25 TRANS: 14920
NOMBRE:
DOMICILIO:
COLONIA:
MP/O: ‘,..NOTP./127-0 IFOL.P 764873- N -
-
CUENTA-
NO.PARTIDA: 210-15 PRE2-PR "V f) , j
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PART.SUBS, 275-00 SUBSIDIO POR REG.VALOR OPERACIONHOJAS 0 LOTES 1OFICIO 0 DECRETO 155ARECIBO SUBSIDIO 1100385
DERECHOS.- $ 220.00RECARGOS.- $ .00
SUBSIDIO.- $ 209.00
TOTAL.- $ELABORO ROCE
** ONCE PES DS 00/100 M.N **
104463695012005042500 ) )000110075011351540149201
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RECIBO OFICIAL
CENTRO DE INGRESO:WASHINGTON
CAJA7017-1
FECHA25/01/2005
FOLIO -CAT300 2005 1419
PART. LOT. PRED.
INFORMATIVO DE VR.CATAST 204-11SUBSIDIO DERECHO 095%* 204-61SUB -TOTAL DERECHOS
ADQUIRENTE VICTOR HUGO MEND . ZAL* DECRETO NO. 30 PUBLICADO EL 26-D1C-2003
AVISO IMPORTANTE: EN CASO DEEXTRAVIO DE ESTE RECIBO SEEFECTUARA NUEVO TRAMITE.PAGANDO DERECHOS.
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FOLiu04117067
TRANS: 2255
UNITARIO IMPORTE
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TOTAL
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TES.GRAL.EDO.N.L.00000000600.20050125
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ACN30705 ***** I N F O N A V I T ***** HOJA: 1 DE 4SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE CREDITOS 27 Abr,2005. .
CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09:58 AM•.........________ ............_____.______________ — . ---- . - - - .- -. -----------
.. . _ ... ,.....:.... e• - "" - .. - - - :?.. _- - -2..._7-rie)(
NOMBRE: MENDEZ OONZALEZ VICTOR HUGO N. S.S.: 43916420642 -U.R.F.C. : MI7OV 6405.0 3 ENO , c. U.R.P.: MEGV640523HNLNNCNUMERO DE CREDITO: 19051f-13763 TIPO DE CREDIFo: INDIVIDUAL
L DATOS DE REFERENCIA
r e t. . ci de expe ic ion 27 Ab; ; 2005AUtOr zacie d e r C i.3 r ,0 S : 7 A b .; O 5 V e TI C.: j. (TI J. e t: O Ci C ursos: .417..j. UVI ; 0 5
L I IDENT1h1CACION DEL DERECHOHABIENTE
Calle: DOBLADO 2755 Codido postal: 64520Municipio o delegacion: MONTERREYEstado(entidad): NUEVO LEON Telefono: (21)06762361Sexo: MASCULINO Estado civil: SOLTERO Fecha de nacimiento: 23 May ,1964
1.2 INFORMACION DEL CREDITO
Destino del credito: LINEA II COMPRA A TERCEROSCredito conyugal
Nombre: N.S.S.:C. U.R.P.:Monto de credito: VSMM: No. de Credito:
1.3 IDENTIFICACION DE LA EMPRESA O PATRON
Nombre: CORRALES DE ENGORDA VILLARREAL GZA SA CV
Calle: KERAMOS 210-5 DEL PRADOMunicipio o delegacion: MONTERREYEstado(entidad): NUEVO LEON
N . R P : U:50Ei 5 4 9 k.'")
F. F. C. : C E. V c? C.) O f') 1096Colonia: MTY N L
Codlgo postal: 64410
1.4 IDENTIFICACION DE LA VIVIENDA OBJETO DEL CREDITO
Clzve del paquete: 1900604210513006 BALCONES DEL NORTE 13Calle: AMPARO 412 - N/A MZ 161 LT 11 EDIF N/A NIV 00
Colonia: BALCONES DEL NORTEMunicipio o delegacion: APODACAEstado(entidad) - NHFVO LEON Codigo postal: 66600
L 5 DESIONACION DE BENEFICIARIOS DEL DERECHOHABIENTE
NOMBRE: MENDEZ CANTU HECTOR JUGOPARENTESCO: 2NOMBRE:PARENTESCO:
PARTICIPACION: 100%
PARTICIPACION:
1.6 DATOS DEL VENDEDOR, DERECHOHABIENTE, DEL ACREEDORHIPOTECARIO/FIDEICOMISO Y CONSENTIMIENTO DE ABONO EN CUENTA
Nombre: IMPULSORA TOTAL,S.A. DE C.Calle:Municipio o delegacion:Estado(entidad):
V
Colonia:C. : 6 O 1 I
Codigo postal:Nombre Acreedor: R. F. C. :Plaza:Banco:
ACN30/05
Clave bancaria estandarizada(clabe):Nombre del Beneficiario:
-g•
CRED.1003.01I N F O N A V I T ***** HOjA: 2 DE 4
CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09: 5E
NOMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGOM.r . GV 4%40523 FMO
NUMERO DE CREDI TO: 1905103763
N. S. S. : 4. . 37, i „ , A T n,
A D
R. r, : - -' " ' " -I ', 0'71HNLNNCME,. . . - i vo- v- - . . . . . —TI PO DE CREDI TO: I NDI VI DUAL
1. 7 DATOS FI NANCI EROS DEL CREDI TO
CONCEPTO EJ ERCI CI OCREPI TO
1. CONDI CI ONES PARA LA PUNTUAC I ONEdad 40•
•Sal ar i o di ar i o i nt egr ado del t r abaj ador $175. 67Pens i on al i ment i c i aI ngr eso mensual adi c i onal
•Sal ar i o mi ni mo gener al di ar i o vi gent e en el U. 1. $ 46 . 90Sal do de l a s ubc uent a de v i v i enda : $ 31, o11. 28Mont o ut i l i zado de l a subcuent a de v i v i endapar a i ncr ement ar punt uaci on
•Ahor r o vol unt ar i o par a r educi r mont o de cr edi t o
GARANTI A HI POTECARI APr ec i o t ot al de l a v i v i endaVal or comer ci al segun aval uoVAl or de t er r eno ( LI I I )Mont o de boni f i caci onVal or de l a oper ac i on
3. COSTO ANUAL TOTALCos t o anual t ot a l ( CAT)
4. DETALLE DE LA OPERACI ONMont o de c r edi t o br ut o a ot or gar en VSMMDFMont o de cr edi t o br ut o a ot or gar en pesos— Gast os t i t ul ac i on, f i nanci er os y oper aci on
' — I mpuest os y der echos- Aval uoMont o de Cr edi t o Net o
. ± Sal do de l a subcuent a de vi vi enda+ Mont o de ahor r o v ol unt ar i o+ Mont o de pr ogr ama de ahor r oDi s poni bi l i dad de l Der ec hohabi ent ePago de di f er enc i as por par t e del ac r edi ado
5. TASA DE I NTERES, MONTO Y PLAZO DEL CREDI TOTas a f i j a de i nt er es or di nar i aTas a f i j a de i nt er es mor at or i aPl azo de CT edi t o en a#osCUOTA FI J A MENSUAL DE AMORTI ZAr I ON
Regi men or di nar i o de amor t i z ac i on en VSMDDFRegi men es pec i al de amor t i z ac i on en VSMDDF
6. SF. GUROS Y OTROS GASTOSDa#os a l a v i v i enda
$248, 000. C. ) 0$268, 000. 00
C248, 000. 00
8. 897.
139. 0000758. 08
9, 887. 90359. 009' 20. 00
$186, 591. 18$ 31, 011. 28
$217, 602. 4630, 397. 54
7. 90%9. 00' 4
30
31. 798037. 5699
60. 00
CREE) 1003. 01
* * * * * I NFONAVI T * * * * * HOJ A: 3 DE 4
t . ;
CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09 - 58 AM
NOMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGO: MEGV 640523 FM0
NUMERO DE CREDTTO: 1905t 0:-3763
N. S. S. : 43916428642C. U. R. P. : MEGV640523HNLNNC
TI PO DE CREDTTO: I NDI VI DUAL
I I . DECLARACI ONES
I I . 1 Del Pr eci o de Vent a par a l a Adqui si c i on de Vi v i enda o Val or de l a Edi f i ca—ci on par a Const r ucc i on en Ter r eno Pr opi oMani f i est o que el pr eci o de vent a de l a vi vi enda oval ar de l a edi f i caci on par al a const r uc i on en t er r eno pr opi o est i pul ado apar t ado 1. 7 es el pr ec i o t ot alpagado, mi smo que ser a consi gnado en l a escr i t ur a publ i ca y que no, ex i s t e pagoadi c i onal al guno. La c ompar ac i on c on el v al or c omer c i al s egun av af uo queda baj omi r esponsabi l i dad.
11. 2 De l a Li br e El ecc i on de l a Vi v i endaMani f i est o que el egi l i br ement e l a v i v i enda, que conozco y acept o el pr ec i o devent a de l a vi v i enda y que: l a compar aci on con el val or comer ci al segun elaval uo; l as condi c i ones de vent a; especi f i caci ones de const r ucci on; i nst al ac i o—nes ; mobi l i ar i o y equi po as i c omo l a ubi c ac i on, medi das y col i ndanci as de l av i v i enda obj et o del c r edi t o, quedan baj o mi r esponsabi l i dad. Asi mi smo, t enerc onoc i mi ent o de l os der echos g obl i gaci ones que adqui er o como pr opi et ar i o demi v i v i enda me compr omet o a conser var l a en condi c i ones opt i mas a Pi n depr eser var mi pat r i moni o y el val or de l a gar ant i a que ot or gar e al I NFONAV1T,y en su moment o, me obl i gar e a obs er v ar l o es t abl ec i do en el " Manual de Uso yFunc i onami ent o de l a Vi v i enda' . Y queda ba j o mi r esponsabi l i dad sol i c i t ar alv endedor en c as o de v i v i enda nuev a, que es t e t er mi nada y c on t odos l as s er v i c i —os f unci onando, asi como l a Pal i za de Gar ant i a. ( us ' l a obl i gaci on de r esponderde cual qui er f al l a t ecni ca, v i ci o ocul t o, det er i or o o i r r egul ar i dad de t i poj ur i di co que pr esent e l a mi sma, es uni ca y excl us i vament e de l a per sona que mev ende l a v i v i enda, s i n que me as i s t a r as an al guna par a t omar ac c i on en cont r adel I NFONAV1T en est a mat er i a, en v i r t ud de que est e ul t i mo, sol o me ot or gar ael cr edi t o par a adqui r i r l a.
11: 3 De l a Aut or i zaci on par a el Abono en Cuent a del Vendedor de l a Vi v i endaAut or i z o al I NFONAVI T que l os r ec ur s os del c r edi t o, que s e me habr an de ot or garsean deposi t ados en l a cuent a r ef er i da en el apar t ado 1. 6, par a l a compr ao pago al acr eedor hi pot ecar i o de mi v i v i enda por l o que acept o, que el depo—si t o, har a pr ueba en j ui c i o de que di chos r ecur sos f uer on ent r egados.
11. 4 De l a Des i gnac i an de Benef i c i ar i osCon f undament o en l o di spuest o por el Ar t . Si . de l a Ley del I NFONAVI T, comuni comi l i br e vol unt ad y expr eso en desi gnar como benef i ci ar i o( s) a l a( s) per sona( s)c uy o( s ) nombr e( s) se menci ona( n) en el apar t ado L 5 a qui en( es) en caso de mif al l ec i mi ent o deber a( n) ot or gar l a l i ber ac i on del adeudo der i vado del cr edi t oque se me ot or go, y en su caso, adj udi car se a t i t ul o de pr opi edad y l i br e det odo gr avamen y l i mi t ac i on de domi ni o, l a v i v i enda obj et o del cr edi t ° .A f al t a de l os benef i c i ar i os a que se r ef i er e el par r af o ant er i or , deb er ahac er s e l a l i ber ac i on del adeudo, y en s u c as o l a adj udi c ac i on de l ay i v i enda,en el or den de pr el ac i on que se consi gna en el Ar t . 501 de l a Ley Feder al delTr abaj o.
11. 5 De l a Ver ac i dad de l a i nf or mac i on Ac ent ada en es t a Sol i c i t ud de Cr edi t oMani f i es t o que t odos l os dat os pr opor c i onados s on v er dader os , c on pl eno c onoc i —mi ent o del ar t i c ul o 58 de l a l eg del I NFONAVI T que a l a l et r a di c e ' Sc r eput ar acomo f r aude y se sanci onar a como t al , en l os t er mi nas del Codi go Penal par a elDi s t r i t o Feder al en Mat er i a del Fuer o Comun y par a t oda l a Republ i c a en Mat er i ade Fuer o Federal, el obt ener l os cr edi t as o r ec i bi r l os deposi t as a que est aLey se r ef i er e, s i n t ener der echo a el l o, medi ant e enga#o, s i mul aci on o sust i —t uci on de per sona' .
ACN30705 *****
C R 1.-) . 1 0 0 3 .
1 NFONAVI T * * * * * HOUA: 4 DE 4
• 4
1=1 M1.11 - WV,1
CONSTANCI A DE CREDI TO Y MODI FI CACI ON A LA OFERTA VI NCULANTE 09: 58 AM
NdMBRE: MENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGOR. r C. : MEGV 640523 FMONUMERO DE CREDI TO: 1905103763
N. S. S. : 43916428642C. U. R. P. : MEGV640523HNLNNC
TI PO DE CREDI TO: I NDI VI DUAL
11. DECLARACI ONES11. 6 De l a Oer t a Vi ncul ant eEn v i r t ud de que en est a - Pecha se han det er mi nado l as condi c i ones i nher ent es alc os t o de l as c ont r i buc i ones y de l os honor ar i os not ar i al es r el ac i onados c on l asoper ac i ones que gener an el ot or gami ent o de cr edi t o y const i t uci on de hi pot eca,modi f i can l a of er t a v i nc ul ant e emi t i da por el I NFONAVI T y ac ept ada por el Tr a—baj ador en l a Sol i c i t ud de Cr edi t o y ademas convi ene en que l as condi c i ones yt er mi nos c ont eni dos en es t a c ons t anc i a de c r edi t o const i t uye l a of er t a v i ncu—l ant e, l a cual acept a el Tr abaj ador en est e act o.
FI RMA DEL DERECHOHABI ENTE FI RMA DEL RESPONSABLE DELMENDEZ GONZALEZ VI CTOR HUGO AREA DE CREDI TO
DECLARO QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTA CONSTANCI A DE CREDI TO SON VERDADEROS YTENGO PLENO CONOCI MI ENTO SOBRE LAS DECLARACI ONES GENERALES DEL cRFor TnDESCRI TAS EN EL APARTADO I I .
CR ID . i .00CI.
tff iagfetitI4i lgNII r
I. DATOS DE REFERENCIA
INFORMACIÓN DEL CRÉDITO
11"
1111INFONAVIT
* TIPO DE CRÉDITO: INDIVIDUAL * CONYUGAL O*DESTINO DEL CRÉDITO: Adquisición de Vivienda (L -II) ® Construcción en Terreno Propio (L-111)0 Reparación, Ampliación o Mejoras (L -IV) O Pago de Pasivo (L -V) O
¿Requiere vivienda para personas con capacidades diferentes? SiO No ®DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL DERECHOHABIENTE
439164286421_1 1_1 1 1 I 1 1 1*NUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS ) CURP
,mENDEz .„* APELLIDO PATERNO
1 1 I_ 1 1 I
qoNz4xLEzI I*APELLIDO MATERNO
OPCIONES PARA INCREMENTAR LA PUNTUACION:
IME___GLK0 495 3 1 I Fivr;R.F.0
L L J VICT,OiR
*NOMBRE (S)
CANTIDAD DEL SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA $i • i I I 1 I AHORRO VOLUNTARIO (En su caso) $ I •PARA DISMINUIR EL MONTO MÁXIMO DEL CRÉDITO (sin centavos)
EL AHORRO VOLUNTARIO (EN SU CASO) SERA APLICADO PARA:
(sin centavos)
REDUCIR EL MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO O INCREMENTAR LA CAPACIDAD DE COMPRA
[ I
O*DOMICILIO ACTUAL DEL DERECHOHABIENTEDOBLADO 2755
1__I 1_1_ 1 1_ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 L L_1 1 1_1_1*CALLE Y NUMERO
VICTORIA• COLONIA O FRACCIONAMIENTO
I I .1 ¡ I I IMUNICIPIO O DELEGACION
NuEv9 LEC»! I l E I I 1 (1 81 i)t 81 34_6 /* ESTADO (ENTIDAD) *CÓDIGO POSTAL *LADA *TELÉFONO
SEXO: M FO ESTADO CIVIL: CASADO O SOLTERO ® RÉGIMEN CONYUGAL: SEPARACIÓN DE BIENES O BIENES MANCOMUNADOS O OTRO O1.2.1 DATOS DE IDENT1F1CACIÓN DEL CÓNYUGE
(SOLO EN CASO DE CRÉDITO CONYUGAL)
i • i*NUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS ) CURP R.F.0
I 1_1_1_1_1_1 L L J I I L L I I I L L 1 i 1 L___1*APELLIDO PATERNO *APELLIDO MATERNO *NOMBRE (S)
1.3. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DEL CRÉDITO
Estos datos podrán ser llenados por el Desarrollador o personal de INFONAVIT. *VIVIENDA:
NOMBRE DEL CONJUNTO HABITACIONAL t BALICONES, DEL ,NDRTE,11 I A L_____J Nueva talla Ragnada O
CLAVE DEL CONJUNTO HABITACIONAL I 190Q604211op1 q0(1_, 1 , 1 _E , 1 iDE 16 DÍGITOS
i AMITAFO i L._ I i_ I I I 1 1 1 1 1 I 1_1_ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1*CALLE
i 41.2 LJ i i i I i 11 i i i .1 0 I I I EIALcDNEs, DEL NORTE1 1 1 1 1 1 I Ii_i_._,'No. EXT/ No. INT. LOTE MZA. • COLONIA O FRACCIONAMIENTO
ArO iD4CAL_ , , I Ii 1•11i V50 IrE9bil l! 1_ 1 1 1 1 1 1i ! l
L__ , 6 690 L_ 1 11 ,1'*MUNICIPIO O DELEGACION ./
_*ESTADO (ENTIDAD) *CODIGO POSTAL
Nota: En caso de que desee hacer un cambio de vivienda, debe presentar una nueva Solicitud de Crédito.LINEA II LINEA Ill LINEA IV LINEA V
Para la Adquisición de Vivienda Para la Construcción en Terreno Propio Para la Reparación, Ampliación o Mejoras Para el Pago de Pasivo
$ L.248100,0.60 L__ I $ I 1 1_1_1 I $ I. 1 _ J 1 I L__J $ 1 1 1 1 1(sin centavos) (sin centavos) (sin centavos) (sin centavos)
• PRECIO DE VENTA * VALOR DE EDIFICACIÓN ' VALOR DEL PRESUPUESTO • SALDO DEL CRÉDITO(Precio total pactado libremente (valor estimado del proyecto a su
entre las partes) terminación)
1.4. REFERENCIAS FAMILIARES DEL DERECHOHABIENTEMENDEZ t_ t
*APELLIDO PATERNO
GIONZ LEL J
*APELLIDO MATERNO
ANTDNIO 1 1 1*NOMBRE (S)
( 811 E ) f 0/48118F196932*LADA *TELÉFONO
[ L i L J [ [
1 I I
1 1 1 1 1 1 I I L 1
ALANIS*APELLIDO PATERNO
MATI9QYIN*APELLIDO MATERNO
GLJSTAMO,_*NOMBRE (S)
±:T7 33161*LADA *TELÉFONO
1__I
E
L J I I
*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 1 DE 4 CRED.1000.01
SOLICITUD DE CRÉDITOWO
INFONAVIT
SENTIMIElf
*DATOS DEL VENDEDOR
1 1_ _ l_ l_L__* APELLIDO PATERNO
Lll L L I J L I
L L J I L I. I L L__J*APELLIDO MATERNO
IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.L _1 1 I*NOMBRE (S) PERSONA FISICA O RAZON SOCIAL PERSONA MORAL
*R.F.C.:i r1ioq6o,1113 D43, „
DOMICILIO DEL VENDEDOR:
IFkLUC y Gpri/E 125 SUR*CALLE NO. EXT. NO. INT.
CENT ROi L___I 1*COLONIAWINTERRgy
'MUNICIPIO O DELEGACIONL_NU I/9 LIEIRN
I L_
L L L J
LIIJ L I
L I
I I
1_1*ESTADO(ENTIDAD) *CODIGO POSTAL
81 83415222,(1_1 )*LADA *TELÉFONO
L L L J L L__L____IEXT.
*NOMBRE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO/FIDEICOMISO (EN SU CASO):PATRIMONIO SA DE CV
1 I L__ 1 1_1 1. I 1___I 1 1_1_1 I I
1 L L 1 1 I I I
PA'
01 81o*LADA *TELÉFONO EXT.
LOS VENDEDORES SON VARIOS: SI O NO (11)
NOTAS: Los datos deben ser exactamente como están registrados en el banco.En caso de tener mas de un vendedor y/o acreedor hipotecario se deberállenar un formato adicional con las cuentas de abono respectivas.
04023410202L L L L .L L L I L_ I*NUMERO DE CUENTA (NO APLICA PARA INSTITUCIONES BANCARIAS)
*DATOS DEL ABONO EN CUENTA
SUCURSAL (SOLO PARA BANAMEX, S.A.)L_O?1§8q1349244102*CLAVE BANCARIA ESTANDARIZADA (CLABE)HSBF
*BANCOTpurffioN19 pv,
*NOMBRE DEL BENEFICIARIOL I L_I I
DECLARO QUE LOS DATOS PARA ABONO EN CUENTA SON CORRECTOS
FIRMA DEL VENDEDOR O ACREEDORHIPOTECARIO / FIDUCIARIO
DEREC11011A8 lEIVTE PIMM(Solo en caso de crédito conyugal)
CÓNYUGEMENDEZ
1 1APELLIDO PATERNO
I CANIT UL _I 1_1_1 1
APELLIDO MATERNO
liEFTOR INUGONOMBRE (S)Hyq
PARENTESCO
L___I
11 L LJ
1190 4 1%PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA
.L L1_1_1 1 1_1 1 L___L___1 1_1 L. L 1_1_APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S)
I • I 1 I%PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDAPARENTESCO
L 1
L I
L_1
L__1
1 1 1 1APELLIDO PATERNO
I I L J LAPELLIDO MATERNO
1 • L_I_I L__INOMBRE (S)
I L I
1 . .1_1 I I L IPARENTESCO
1 I l_l_L L L__1 1
11 I_L_._L_ 1 I_L_I
1 I 1 1_1
PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA
I • L _I 1APELLIDO PATERNO
I 1APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S)
L i_I I I I__ I I%PARENTESCO PARTICIPACIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA
IGNACIO SO)DESIGNO COMO REPRESENTANTE PARA QUE EN MI (O NUESTRO) NOMBRE Y REPRESENTACIÓN CONTINÚE CON EL TRAMITE CORRESPONDIENTE EN EL PROCESO DEOTORGAMIENTO DEL CRÉDITO:
MARTINEZ ORTIZI 1_1 L___1 1 1_1_1_1_1 I. I I.._.__ IAPELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO
MAGI*NOMBRE (S)
1_1
FIRMA DEL REPRESENTANTE
_1 (i131 I I) 844Q58,1 OLADA TELÉFONO
FIRMA DEL DERECHOHAB1ENTE
101L__ L___1EXT.
FIRMA DEL CÓNYUGE(Solo en caso de crédito conyugal)
*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 2 DE 4 CRED.1000.01
SOLICITUD DE CREDITO
itIERIDA
INFONAVIT
Fecha de nacimiento, edad, antigüedad en el empleo actual y anterior, giro de la empresa o patrón, puesto en el empleo, tipo de contrato,escolaridad, egresos por créditos del derechohabiente, dependientes económicos del derechohabiente, referencias comerciales y/o bancarias yporcentaje de financiamiento, tipo de inmueble, superficie en metros cuadrados de terreno y construcción de la vivienda objeto del crédito: Noson consideras como información requerida dentro de esta Solicitud de Crédito.Plazo del crédito, monto solicitado y tasa de interés: Se calculan de acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a losTrabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.Tipo y número de identificación: Se debe anexar copia a la Solicitud de Crédito.
TRAiwit CIONES O LIEJAS
En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al igual que la expedición de esta Solicitud de Crédito.
El trámite puede presentarse en cualquier oficina del INFONAVIT, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas.Para aclaraciones sobre este trámite, comunicarse a INFONATEL en México D.F.: 91-71-50-50, Interior de la República: 01-800-00-83-900.La Unidad Administrativa encargada de las quejas sobre este trámite: Gerencia de Responsabilidades, Quejas y Denuncias, ubicada en JoséMa. [barrarán No. 47, 3er piso, Col. San José Insurgentes, C.P. 03900, México, D.F. Tel. Directo: 53-22-63-16, Conmutador 53-22-63-00 Ext.5296, 5390 y 5801 para el Interior de la República 01-800-50-83-474. Fax: (55) 53-22-68-69; Correo Electrónico: a_Jejps infonavit.clob.mx
ItAC ivintwao 31~.De acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes y a la "Ley deTransparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado", se considera como una aceptación formal de la Oferta Vinculantela presentación y firma de esta Solicitud de Crédito.El ejercicio del crédito garantizado a la vivienda estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programafinanciero.
WESHL/. Del precio de venta para la adquisición de vivienda o valor de la edificación para la construcción en terreno propio
Manifiesto (amos), que el precio de venta de la vivienda o valor de la edificación para la construcción en terreno propio estipulado en elapartado 1.3 es el precio total pagado, mismo que será consignado en la escritura pública y que no existe pago adicional alguno. Lacomparación con el valor comercial según el avalúo queda bajo mi (nuestra) responsabilidad.
111.2. De la libre Elección de la ViviendaManifiesto (amos) que elegí (mos) libremente la vivienda, que conozco (emos) y acepto (amos) que: las condiciones de venta;especificaciones de construcción; instalaciones; mobiliario y equipo; así como la ubicación, medidas y colindancias de la vivienda objeto delcrédito, quedan bajo mi (nuestra) responsabilidad. Asimismo, tengo (emos) conocimiento de los derechos y obligaciones que adquiero (mos)como propietario (s) de mi (nuestra) vivienda, me (nos) comprometo (emos) a conservarla en condiciones óptimas a fin de preservar mi(nuestro) patrimonio y el valor de la garantía que otorgaré (emos) al INFONAVIT. Adicionalmente queda bajo mi (nuestra) responsabilidadsolicitar al vendedor, en caso de vivienda nueva, que esté terminada y con todos los servicios funcionando, así como la Póliza de Garantía.Que la obligación de responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad de tipo jurídico que presente la misma, esúnica y exclusivamente de la persona que me (nos) vende la vivienda, sin que me (nos) asista razón alguna para tomar acción en contra delINFONAVIT en esta materia, en virtud de que este último, sólo me (nos) otorgará el crédito para adquirirla.
111.3. De la Autorización para el Abono en Cuenta del Vendedor de la ViviendaAutorizo (amos) al INFONAVIT que los recursos del (los) crédito (s), que se me (nos) habrá (n) de otorgar, sean depositados en la cuentareferida en el apartado 1.5, para la compra o pago al acreedor hipotecario/fideicomiso de mi (nuestra) vivienda objeto del crédito (s), por loque acepto (amos) que el depósito, hará prueba en juicio de que dichos recursos me (nos) fueron entregados.
111.4. De la Designación de BeneficiariosCon fundamento en lo dispuesto por el Art. 51 de la Ley del INFONAVIT, comunico (amos) mi (nuestra) libre voluntad y expreso (amos) endesignar como beneficiario(s) a la(s) persona(s) cuyo(s) nombre(s) se menciona(n) en el apartado 1.6, a quien(es) en caso de mi (nuestro)fallecimiento deberá(n) otorgar la liberación del adeudo derivado del crédito que se me (nos) otorgó, y en su caso, adjudicarse a título depropiedad y libre de todo gravamen y limitación de dominio, la vivienda objeto del crédito.A falta de los beneficiarios a que se refiere el párrafo anterior, deberá hacerse la liberación del adeudo, y en su caso la adjudicación de lavivienda, en el orden de prelación que se consigna en el Art. 501 de la Ley Federal del Trabajo.
111.5. De la Veracidad de la Información Asentada en esta Solicitud de CréditoManifiesto (amos) que todos los datos proporcionados son verdaderos, con pleno conocimiento del artículo 58 de la ley del INFONAVIT quea la letra dice "Se reputará como fraude y se sancionará como tal, en los términos del Código Penal Federal, el obtener los créditos o recibirlos depósitos a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a ello, mediante engaño, simulación o sustitución de persona".Asimismo, manifiesto (amos) mi (nuestra) conformidad en que está solicitud quedará sin efectos en el caso de que se hubiera otorgado otrocrédito a mi (nuestro) favor, de conformidad con el artículo 47 de la Ley del INFONAVIT.
MONTERREY 18 OCTUBRECiudad de , I , a de I de 200 ,4
FIRMA DEL DERECHOHAB1ENTE FIRMA DEL CÓNYUGE(Solo en caso de crédito conyugal)
DECLARO (AMOS) QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTA SOLICITUD DE CRÉDITO SON VERDADEROS Y TENGO (EMOS) PLENO CONOCIM1ENTOSOBRE LAS CONDICIONES Y DOCUMENTAC1ON DEL CRÉDITO DESCRITOS EN EL APARTADO IV.
*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 3 DE 4 CRED.1000.01
SOLICITUD DE CRÉDITO
I'll, CONDICIONESIV././. Todo derechohabiente que solicite un crédito al INFONAVIT deberá sujetarse a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores
Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.IV.1.2. De los Sujetos de Crédito
• El INFONAVIT sólo podrá otorgar créditos a los trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos a su favor en el Instituto.• Que no hayan recibido apoyo financiero del INFONAVIT en términos de los artículos 42 y 43 Bis de la Ley del Instituto.• Que cumplan con el puntaje mínimo requerido en la entidad, de acuerdo a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores
Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes.• Que cuenten con relación laboral vigente.
IV.1.3. Objeto del CréditoLos créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se aplicarán a:a. En línea II, a la adquisición en propiedad de habitaciones, financiadas o no por el INFONAVIT;b. En línea III, a la construcción de vivienda;c. En línea IV, a la reparación, ampliación o mejoras de habitaciones, yd. En línea V, al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los conceptos anteriores.El otorgamiento de los créditos estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programa financiero.
1V.1.4. De la Garantía HipotecariaEn todos los casos, al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipoteca en primer lugar a favor del Instituto.La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estosconceptos, deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable,energía eléctrica, drenaje, o en su defecto fosa séptica.La vivienda deberá tener una vida útil probable de treinta años, a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo.La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. No serán susceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen aaccesoria o locales comerciales y en general inmuebles de productos.El valor máximo de las viviendas que podrán ser objeto de los créditos que otorga el Instituto, será 300 veces el salario mínimo mensual del DistritoFederal a fin de preservar el interés social de estas y continuar obteniendo los apoyos y facilidades regulatorias correspondientes. Este límite podráampliarse hasta 350 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal, o lo que determine el H. Consejo de Administración, para los casos delDistrito Federal y otras localidades.
IV.1.5. Del Monto Máximo de CréditoEl monto del crédito que otorgue el Instituto, en ningún caso podrá exceder el monto señalado en la Tabla de Montos Máximos expresados en vecesel salario mínimo mensual.Para determinar el monto máximo de crédito a que tiene derecho el trabajador, en la tabla de Montos Máximos, se considerará el salario disponible,mismo que se determina al deducirle al salario mensual integrado, la pensión alimenticia que determine la autoridad competente, en caso de existir.El monto de crédito no podrá ser mayor al valor de la vivienda.
IV.1.6. Para la Determinación de la PuntuaciónEl INFONAVIT asignará los créditos conforme al sistema de puntuación que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que serán susceptibles aser acreditados, y que está definido en la Regla Décima de las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes delINFONAVIT" vigentes.
IV.1.7. De la RepresentaciónLos créditos podrán ser solicitados, tramitados y obtenidos en forma personal por los propios trabajadores o a través de representantesdebidamente acreditados ante el Instituto.
111.1.8. De los GastosDel monto del crédito a otorgar al trabajador, se descontará el tres por ciento por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación delpropio crédito para aquellas viviendas cuyo valor sea hasta de 117.0631 veces salario mínimo mensual y el cinco por ciento para las demásviviendas.Los gastos por impuestos, derechos de registro y avalúo, que se causen, serán a cargo del trabajador, mismos que serán objeto del crédito, sin quese incremente el monto de crédito a otorgar.
IV.1.9. Del Plazo de Amortización del CréditoEl plazo para la amortización del crédito no será mayor de treinta años de pagos efectivos. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagos en losmontos correspondientes que está obligado a efectuar el acreditado para la amortización del crédito otorgado, existiere todavía algún saldo insolutoa cargo del trabajador, el Instituto lo liberará del pago de dicho saldo pendiente, cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fechasobre la vivienda objeto del crédito, excepto en el caso de que existan pagos omisos del trabajador o prórrogas concedidas.
1V.1.10. Ajuste del Saldo y Tasa de InterésEl saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumenta elsalario mínimo general vigente en el Distrito Federal.Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa consignada en la "Tabla de Tasas de InterésAplicables en Razón del Salario Integrado del Trabajador" anexa a las "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los TrabajadoresDerechohabientes del INFONAVIT" vigentes.La tasa de interés se determinará en el momento del ejercicio del crédito, y permanecerá constante durante toda la vida del crédito.
1V.1.11. Del Crédito ConyugalSi el trabajador obtiene la puntuación mínima requerida para recibir un crédito del Instituto, en los términos de la Regla Décima de las "Reglas parael Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT" vigentes, y desea aumentar el monto de crédito, su cónyugepodrá obtener un crédito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto máximo que pudiera corresponderle a este último, siempre y cuando seaderechohabiente del Instituto, haya trabajado ininterrumpidamente, cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha en que se solicite elcrédito conyugal, y ambos créditos se apliquen a una misma vivienda. En el supuesto de crédito conyugal, el cónyuge deberá presentar copiacertificada del acta de matrimonio, además de los documentos señalados en el listado de documentos requeridos, en su oportunidad. El inmuebleque se destine como garantía hipotecaria del Crédito, deberá estar escriturado bajo el régimen de copropiedad.
IV.1.12. Del AvalúoEl avalúo, será realizado a través de Unidades de Valuación que firmaron convenio con el Instituto, para la prestación del servicio a susderechohabientes y que se encuentren inscritas en la Sociedad Hipotecaria Federal.
IV.1.13. Del Dictamen Técnico de CalidadÚnicamente, en el caso de que la vivienda seleccionada por el acreditado, no forme parte de un conjunto de viviendas ofertado al INFONAVIT, porun tercero (Desarrollador, Constructor, Oferente) para ser colocadas entre sus Derechohabientes, requerirá de la entrega de un Dictamen Técnicode Calidad, realizado por el perito valuador responsable del avalúo.
Pa, DOCUMENTACIÓNAnexo a la Solicitud de Crédito se entregará el listado de documentos requeridos por línea de crédito y de acuerdo a la legislación local aplicable.
*DATOS OBLIGATORIOS HOJA 4 DE 4 CRED.1000.01
INFONAVIT
r TA PATR • NAL
PERCEPCIONES DEL TRABAJADOR
IN
, MTNDENUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (NSS )
APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
V j QT_V HNOMBRE (S)
CENTRAL OBRERA
CLAVES CENTRALES OBRERAS
01 NO SIND. ; 02 CTM; 03 CROC; 04 CROM; 05 COR; 06 CGT; 07 COM; 08 FSR; 09 FENASI; 10COCEM; 11 CRT; 12 Independiente; 13 FENASIB;14 CONASIB; 15 SNTMMS;16 STFFRM;17 STPRM;18TELEFONISTAS; 19 SNTSS; 20 CTC; 99 OTROS (ESPECIFICAR)
DESCUENTO MENSUAL PORPENSIÓN ALIMENTICIA (En su caso) (sin centavos)
INGRESO MENSUAL ADICIONAL $ L L_ L(En su caso) (sin centavos)
DATOS DE IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA O PATRÓN
,CORRAL E L_VGOEDA_L VILLAJEREALL GARZA _SA _L 0,5 O S 5.4 3- 9_ J. O 3_ .1. L 1NOMBRE DE LA EMPRESA O PATRON NUMERO DE REGISTRO PATRONAL (NRP)
DE CVDOMICILIO DE LA EMPRESA O PATRONKE RAMOS 2,10 - 5
NutiP,$,poL_
COLONIA O FRACCIONAMIENTO
VA:TT; YL L. _L_ L _I L L 64 4 10MUNICIPIO O DELEGACIÓN ESTADO (ENTIDAD) CÓDIGO POSTAL
PATRON O RESPONSABLE DE RECURSOS HUMANOS
,DR - - - - - Qn.0 FQ FEE VILLARREALNOMBRE COMPLETO
(LQJ8L1 I8(17, 6a3,_6_1'CARGO LADA TELÉFONO
FIRMA D5C TRABAJADOR FIRMA DEL PATRON ORESPONSABLE DE RECURSOS
HUMANOS
CORMLESLDEERGOB TAVILLARREAL Giat.A. DE C.V.
CEV-900511 -0,S6
La empresa o patrón hace constar que los datos de referencia del trabajador son correctos a la fecha de emisión de esta carta patronal enapego a lo dispuesto pore! Articulo 34 de la ley del INFONAVIT y manifiesta que todos los datos proporcionados son verdaderos, con plenoconocimiento del articulo 58 de la ley del INFONAVIT que a la letra dice "Se reputará como fraude y se sancionará como tal, en los términosdel Código Penal Federal, el obtener los créditos o recibir los depósitos a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a elfo, mediante engaño,simulación o sustitución de persona".
Ciudad de ,M9NTEL EX 11PTLQ j.,40N . a28 de S./CUBRE , - - - - - de 200 4AVISOS, LEYENDAS Y NOTAS ACLARATORIAS
La presente Carta Patronal es requisito para la inscripción de la Solicitud de Crédito del INFONAVIT.
En caso de crédito conyugal se deberá requerir una Carta Patronal para el cónyuge.
Al momento de la recepción de la Solicitud de Crédito, esta Carta no debe exceder una antigüedad de 60 dias naturales de su fecha de expedición.
Los datos del empleo actual del trabajador serán cotejados con los registros patronales del Instituto.
Es importante que se verifique que el nombre del trabajador sea igual al anotado en su acta de nacimiento, en caso contrario el trabajador tendrá que realizar elcambio en la AFORE correspondiente.
En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al Igual que la expedición de esta Carta Patronal.
El trámite puede presentarse en cualquier oficina del INFONAVIT, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas.Para aclaraciones sobre este trámite, comunicarse a INFONATEL en México D.F.: 91-71-50-50, Interior de la República: 01-800-00-83-900.La Unidad Administrativa encargada de las quejas sobre este tramite: Gerencia de Responsabilidades, Quejas y Denuncias, ubicada en José Ma. lbarrarán No. 47,3er piso, Col. San José Insurgentes, C.P. 03900, México, D.F. Tel. Directo: 53-22-63-16, Conmutador 53-22-63-00 Ext. 5296, 5390 y 5801 para el Interior de laRepública 01-800-50-83-474. Fax: (55) 53-22-68-69; Correo Electrónico: quejas infonavit.qob.mx
CRED.1001.02
FOLIO
FECF141
;H:111-3`. t_ I
DICTAMEN INTEGRADO SUBDIRECCION GENERALDE CRÉDITO
TIPO DE CRÉDITO: INDIVIDUAL it CONYUGAL ODERECHOHABIENTE DATOS DE IDENTIFICACIÓN CÓNYUGE
INFONAVIT
1K I 4rIUMERO DE S'EGURIDAD SOCIAL (MSS)
ApELLIDO PATERNO r
APELLI OAPELLIDO MATERNO. ,I ` . . " I ••-•••
1---169 O .NOMBRE
t t, I t t i t I 1 t iNUMERO DE SEGURIDAD SOCIAL (MSS)
APELLIDO PATERNO
'APELLIDO MATERNO
NOMBRE
DERECHOHABIENTE 1. CREDITO CÓNYUGE
ACTA DE NACIMIENTO O IDENTIFICACION OFICIAL
CARTA PATRONAL CY" ACTA DE MATRIMONIO oAHORRO VOLUNTARIO al t t t i t
ACTA DE NACIMIENTO O IDENTIFICACION OFICIAL O
CARTA PATRONAL O
2. TECNICO-LINEA II LINEA III LINEA IV LINEA V
Para la Adquisición de Vivienda Para la Construcción en Terreno Propio Para la Reparación, Ampliación o Mejoras Para el Pago de Pasivo-,
Si_ / 111/1(._-/ i' \i1/49ik j i IC1te i Si i i t t I I IVALOR COMERCIAL DEL TERRENOVALOR COMERCIAL (Según Avalúo) VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Y VALOR COMERCIAL (Según Avalúo)
(Según Avalúo, sólo en Individual) CONSTRUCCIÓN (Según Avalúo)
VIDA ÚTILREMANENTE: t S IC\ -1ANOS $1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 VIDA ÚTIL REMANENTE: 1 1 imps VIDA ÚTIL REMANENTE: AztosVALOR DE EDIFICACIÓN
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD(Según Avalúo) DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD:
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD:(OPERACIONES INDIVIDUALES): VIDA ÚTILREMANENTE: t 1 irnos
I I PTOS.1 1 PTOS
PTOS.1 1 1 1_ 1 1 1
I I I I t i t1 1 1 1 1 1 1(aa/mm/dd)
(aa/mm/dd)(aakrwrt/dd) VIVIENDA DISPONIBLE: VIVIENDA DISPONIBLE:
DICTAMEN TÉCNICO ÚNICOFECHA DE INICIO DE OBRA FECHA DE INICIO DE OBRA
(OFERTA REGISTRADA): I II II t i1 1 1 1 1 1 1
(iL L 2.._ [(aa/mm/dd) (aa/mm/dd), i ,
a m/dd) PLAZO DE TERMINO PLAZO DE TERMINO
(MAXIMO 180 DIAS) ( MAXIMO 180 DIAS)
3. JURÍDICO
$1 1 1 1 1
IMPUESTOS$ 1 1 '1 1.
DERECHOS
4. DICTAMEN
APROBADO Ste3---(10
OBSERVACIONES:
El que suscribe, manifiesta que este dictamen se realizó utilizando los criterios aplicables según la línea de crédito,de acuerdo a lo establecido en el procedimiento de otorgamiento de créditos en Inscripción permanente vigente.
NOMBREi F7RMA DEL DICTAMINADOR
• ._
CRE.3004.01
ale .4likikellilkik41644 F,5 $ 5 8r .1.1*.ft -f.t.$$ *fi **4140110. s • e** Wir t **lit * ilbetb it SO 4 4441.111* * 40.0111*.
INFONAVIT- Reporte Carta de Inicio de Trámite (CIT). Página 1 de 2
CARTA DE INICIO DE TRAMITE
Nombre: MENDEZ GONZALEZ VICTOR HUGONúmero de Seguridad Social (N.S.S.): 43916428642
A,NFONAVIT
Emisión: 28 de Octubre de 2004
Se le informa que con los datos registrados a esta fecha su operación crediticia se conformaría de lasiguiente manera:
Monto total de crédito o Monto de crédito solicitado+ Más el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda+ Más tu Ahorro Voluntario para puntos
Menos: gastos de titulación, financieros y deoperación (del monto total del crédito)
= Contarías con:
$ 189,790.84 138.0000 VSMMDF$ 31,011.28
0.00
$ 9,489.55
$ 211,312.57
Si vas a comprar una casa nueva o usada no olvides restar un estimado del 21para impuestos y derechos. /
El monto del crédito sería de 138.0000 veces salario mínimo mensual del Distrii,dfija mensual para la amortización del crédito de 1.0160 VSMMDF, que considet;actual, equivale a $1,397.42 mensuales, de llegar a perder su relapión laboral la adincrementará a 1.2011 VSMMDF, equivalente a $1,651.93 t,Ifmisuales, con_ _ _ _ _ , .. •ordinario de 7.70% anual y un Costo Anual Total de 8.61%. ,/./‘ ,„ •
El monto de crédito y las cuotas fijas definitivas, seránconozcan los datos reales de la vivienda y estará sujeto aInstituto, conforme a su programa financiero.
,!frtn' inadg" cuando se;t6
_ _ '
lasponibilidad de _res&•
\` •7
En caso de no pago de algunas de las mensualidades el interés moratplazo máximo para la amortización del crédito de 30 arios y un costo aseguro de daños a la vivienda.
Esta carta tiene una vigencia de 150 días, siempre yregistradas a esta fecha:
Salario Diario Integrado delTrabajador:Pensión Alimenticia Mensual:Ingreso mensual adicional:Registro Patronal:
Nombre del Patrón:
Ciudad en la que desea aplicar elcrédito:
A esta fecha
obre el monto de crédito
con una cuotajo Mínimo
édito seinterés
TIO% anual fijo, con un$60.00 por concepto del
cuando prevalezcan las siguientes condiciones
$ 0.00$ 0.00D5085419103CORRALES DE ENGORDA VILLARREAL GZA SACV
NUEVO LEON, APODACA
De acuerdo a la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, laexpedición de este documento es considerado como la Oferta Vinculante. Las condiciones financieras sedeterminan de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los TrabajadoresDerechohabientes del INFONAVIT vigentes.
Se considera como una aceptación formal de la Oferta Vinculante la presentación y firma de la Solicitudde Crédito. Para el inicio de su trámite se requiere que la vivienda seleccionada esté terminada yrecibamos los documentos solicitados, con lo cuál haríamos la recepción formal de su solicitud y en 10
http://www.infonavit.org.mx:8095/servlet/OCI.TAX.Controlador.Precalifica 28/10/04
INFONAVIT- Reporte Carta de Inicio de Trámite (CIT). Página 2 de 2
días hábiles le informaríamos el resultado de su dictaminación.
Recomendamos antes de cerrar su operación, volver a verificar las condiciones de su crédito, ya sea alInfonatel al teléfono 91 71 5050 (D.F.) o 01 800 00 83 900 para el interior de la República, por Interneten nuestra página www.infonavit.gob.mx o en cualquiera de nuestras oficinas.
En el INFONAVIT todos los trámites son gratuitos al igual que la expedición de esta Carta de Inicio deTrámite.
CRED.1005.01
http://www.infonavit.org.mx:8095/servlet/OCI.TAX.Controlador.Precalifica 28/10/04
d INSTITUCION QUE PRACTICA EL AVALUO Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.
A :14114;0,11/1VnileS del NO. DE SERVICIO 01151.\.( 111k.REGISTRO FISCAL CEML680115646
. \ 01, IFOLIO INFONAVIT 1904236049
FOTOS DEL INMUEBLEFACHADA INTERIORES I INTERIORES II ENTORNO
-......— ,......,
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SOLICITANTE IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V. OFERENTE - - IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.
BENEFICIARIO . R.F.C. IT0960118DJ3
VALUADOR Ing. Luis Felipe Cervantes Maynez REG. INSTITUCION AIN-VAL003
FECHA AVALUO 2004-10-18
OBJETO AVALUO Crédito hipotecario y Compra -venta PROPOSITO AVALUO Determinar valor del inmuebleCLAVE DEL AVALÚO (SHF) 05003041910008115 CLAVE DE LA UNIDAD DE VALUACIÓN (SHF) l 05003
NO. DE AUTORIZACIÓN DEL CONTROLADOR (SHF) 0305748 NOMBRE DEL CONTROLADOR 1Ing. Martha Cecilia GonzalezJuy
INMUEBLE QUE SE VALUAUBICACION amparo No. 412-n/a Manzana 161 Lote 11 Edif n/a Nivel 00 Col o Fracc. balcones del norte Municipio APODACA Estado Nuevo Leon C.P. 66600
!CLAVE 1900604210513006 1NOMBRE FRENTE 1BALCONES DEL NORTE 13
COLINDANCIASode, 6, calle amparo SUR .6, lote 29; este, 15, lote 12 oeste, 15, lote 10
TESORERIA DEL DF (SOLO DFCTA. PREDIAL 40-161-011 CLAVE POR USO Pend.
RANGO DE NIVELES Habitacional de segundo orden (Regular) CLASE Pend
TERRENO VIV 90.00 TERRENO CONJ 90.00
INDIVISO 100.000000 AREA CONST. 54.66
TIPO INMUEBLE. Tipo Unifamiliar CALIDAD CONST. Buena
NO. NIVELES 2 NO. CUARTOS 2
VIVIENDA NUEVA 1900604210513006 EDAD O
VIDA UTIL 50 EDO. CONSERVACION Excelente
, RESULTADO DE LOS ENFOQUESVALOR UNITARIO DEL TERRENO 1000.00 VALOR CONSTRUCCION 163980.00
VALOR UNITARIO RENTA 30.00 VALOR UNITARIO VENTA 4900.00
COMPARATIVO DEMERCADO
267834.00COSTO O VALORFISICO
263230.00CAPITALIZACIONRENTAS
184477.50
VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE
268000.001 DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 MN.
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DIA 21 DE OCTUBRE DEL 2004
Ing. ip Cervantes Maynez Ing. Martha Cecilia Gonzalez Juy,, lal COA4 4 re Aerer1L9 - Vd1UclUIJI. l•CIVII-00.4., I I UOLF0 ,O111.11 ./Ic lUOI
EL ENTE DOCUMENTO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARATULA, ASI MISMO SICARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION,t.:i
z.
,s7
DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS
FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011511 DE 8
I ANTECEDENTES
SOLICITANTEAPELLIDO PATERNO MUNICIPIO -
APELLIDO MATERNOIMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V.
COLONIA
CALLE
MONTERREY CENTRO
NOMBRE(S) AV. FELIX U. GOMEZ
R.F.C. IT0960118DJ3 NO. EXT 125 SUR
C.U.R.P. NO. INT
TEL
64000C.P.
VALUADORNOMBRE Ilng. Luis Felipe Cervantes Maynez
10305631 I ESPECIALIDAD INO. DE REGISTRO OTORGADO POR LA INSTITUCIÓN
FECHA DE AVALUO 2004-10-18
I AIN-VAL003 'NO. DE AUTORIZACIÓN, PERITO VALUADOR
INMUEBLE QUE SE VALUATIPO Tipo Unifamiliar MUNICIPIO APODACA
USO ACTUAL Habitacional de segundo orden (Regular) COLONIA balcones del norte
REGIMEN DE PROPIEDAD Privada Individual LOTE 11 MANZANA 1161
PROPIETARIO Impulsora Total S.A de C.V CALLE amparo NIVEL 00
ESCRITURA Plano Manzanero ENTRE--
ay. balcones del norte_ ,
EDIFICIO n/a
LICENCIA DECONSTRUCCION
2047/2004 Y ENTRE jardines del pinoCONDOMINIO
ENTRADANOMBRE DE FRENTE BALCONES DEL NORTE 13 NO. EXT. 412
CLAVE 1900604210513006 NO. INT/DEPTO. n/a SUPERMANZANA
66600 I
TEL
C.P.
OFERENTE O PROPIETARIO DEL INMUEBLEAPELLIDO PATERNO -
COLONIA MONTERREY CENTROAPELLIDO MATERNO -
NOMBRE(S) IMPULSORA TOTAL, S.A. DE C.V. CALLE AV. FELIX U. GOMEZ
R.F.C. IT0960118DJ3 NO. EXT 125 SUR
C.U.R.P. - NO. INT
TEL
64000C.P.
DEL AVALUO VALOR COMERCIAL PROPOSITO DEL AVALUO COMPRA -VENTA!OBJETONUMERO DE CUENTA PREDIAL
140-161-011 1 NUMERO DE CUENTA DE AGUAN/P
II TERRENO
ARACTERISTICAS URBANASCLASIFICACION DE LA ZONA Habitacional de segundo orden (Regular)
TIPO DE ZONA Crecimiento
CONTAMINACION AMBIENTAL Valor: Satisfactoria de 50 a 100 imecas Referencia: El día 07 de Octubre de 2004, se consulto el sistema integral de monitoreo ambiental, el cual nosreporto 94 imecas y partículas suspendidas menores a 10 micras, situación satisfactoria. Tipo de contaminacion: El producido por el trafico vehicular.
TIPO DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE
Tipo: Casas habitación unifamiliares Calidad: Moderna Uso: Habitacional
USO DE SUELO
H2 Habitacional hasta 200 Hab/ Ha
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA 30.00 %
DENSIDAD HABITACIONAL Media de 61 a 80 Viv / Ha
POBLACION Clasificación: Fija Demografía: Media
INTENSIDAD EN LA CONSTRUCCION 70.00 %
VIAS DE ACCESOTIPO DE COMUNICACION VIAL Urbana
IMPORTANCIA DE LAS VIAS Vialidad primaria Sección: 20.00 m
PROXIMIDAD 0.10 km
INTENSIDAD DE FLUJO VEHICULAR Medio
SERVICIOS PUBLICOS
ABASTECIMIENTO DE AGUAInfraestructura: Red municipal,PVC Hidráulico, tomas domiciliarias:
DRENAJE Y ALCANTARILLADORed Municipal, concreto simple, descargas domic.
ELECTRIFICACION Red de distribución aérea
ALUMBRADO PUBLICO Postes: Concreto Luminarias: Mercurial
TRANSPORTE PUBLICO Valor: Urbano Frecuencia: 15 min Distancia o frecuencia: 0.10 kmst.;
RECOLECCION DE BASURA Directo a camión
\) '
,: 1
VIGILANCIA Vigilancia publica, -:‘ \ r . ......-/r
OTROS SERVICIOS
Red telefónica aérea, t{ ij i .,— • e-, A mi- ,.1-.-» rERTivik.iP,L3U;r-‘7.-A d̀
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FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.01151190423604901151 - Pag 2 DE 8
INFRAESTRUCTURAGUARNICIONES Concreto colado en sitioBANQUETAS Concreto
NtIALIDADESCalle Sección: 8.00 m
PAVIMENTOS Concreto Asfáltico
MOBILIARIO URBANOSeñalización, Nomenclatura,
AREAS VERDESPasto
TELEFONIA Red urbana y cableado
EQUIPAMIENTOS URBANO
EDUCACIONJardín de niños 0.50km, Primaria 1.0km, Secundaria 1.5km, Preparatoria 4.0km,
SALUD IMSS 3.0km, Sector Salud 3.0km, - --ABASTO , Tienda de Autoservicio 0.30km, Tianguis 1.0km„
, RECREACION Zona deportiva 3.2km„
DESCRIPCION DEL TERRENOCarretera a Nuevo Laredo como arteria de primer orden en la zona, Ave. Adolfo Lopez mateos/terreno ubicado en la acera Sur de la calle Amparo.
VIAS DE ACCESO
Planta o Croquis Arquitectónico Croquis Ubicación
COLINDANCIAS
norte 6, calle amparo: SUR , 6, lote 29 ; este, 15, lote 12 ; oeste, 15, lote 10:
' Fuente Plano del Fraccionamiento
NO. DE FOLIO DEL PLANO 41573/2004
AUTORIZADO POR C.P Jesus Hector Garza Villarreal
FECHA 2004-05-21
NO. ESCRITURA 67164
LICENCIADO Juan Manuel Garcia Garcia
NO.NOTARIO PUBLICO 129
SUP. DEL TERRENO DE LA VIVIENDA 90.00
SUP. TERRENO DEL CONJUNTO 90.00INDIVISO 100.000000
CONFIGURACION Regular
TOPOGRAFIA Plana
FRENTES 1CARACTERISTICAS PANORÁMICAS frente a casas habitacionales de la misma calidad.DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA 70
INTENSIDAD DE CONST. PERMITIDA 75
SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES Ninguna aparente ó declarada.
E.L„
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DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS
FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011513 DE 8
III CONSIDERACIONES ADICIONALES
Ninguna.
. IV DESCRIPCION GENERAL
QUE CONSTA DE
Casa habitación construida en dos plantas la cual cuenta con la siguiente distribución: (planta baja).- Sala -comedor, cocina, medio baño, lavanderia y cubo de escaleras (planta alta).- Dos recamaras conespacio para closet cada una y un baño completo compartido.
NUEVA ( X ) NO. DE DORMITORIOS 2USADA O TIPO DE INMUEBLE Tipo UnifamiliarTERMINADA ( X ) TIPO DE CONSTRUCCION Moderna
PROGRESIVA ( ) CALIDAD DE LA CONSTRUCCION Buena
NO. DE NIVELES 2
EDAD APROXIMADA DE LA CONST. O
VIDA UTIL REMANENTE 50
ESTADO DE CONSERVACION Excelente
DEFICIENCIAS RELEVANTES No Aplica
CALIDAD DEL PROYECTO Bueno
UNIDADES SUCEPTIBLES A RENTARSE 1
AREA CONSTRUIDA M2 54.66
V CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
OBRA
cimentación ciclópea 40% piedra bola, 60% concreto fc=150kg/cm2. contracimiento de concreto fc=200kg/cm2. con vrs. de 1/2 pulg. y est. de 1/4pulg. @40 cm.
CIMENTACION
muros cargadores, castillos de 20 x 20 cm. con 4 vrs. de 1/2pulg. y concreto fc=220kg/cm2 cerramiento de concreto armado.
ESTRUCTURA
muros de block hueco de concreto de 15 cm. De espesor asentado con mortero cemento y arena rel. 1:5
MUROS
losa de concreto fc=200kg/cm2. aligerada con barroblock de 30 X 30 X 10 cm. Armada con vrs. #4.
ENTREPISOS
losa de concreto fc=200kg/cm2. aligerada con barroblock de 30 X 30 X 10 cm. Armada con vrs. # 4.
TECHOS
impermeabilización asfáltica a base de dos capas de asfaltex y una de permafelt con acabado en pintura de aluminio.
AZOTEAS
Muros de block hueco de concreto de 15cm. De espesor.
BARDAS__,...—..._. _
• -..:ZL----„ , Al -*_ --;»/: •N'
- •
REVESTIMIENTO EXTERIOR Y ACABADOS
APLANADOS
MUROS EXTERIORES, ACABADO INICIAL. Fachada Principal: Aplanado de Mezcla Cemento -Arena fino. Fachada Posterior: Aplanado de Mezcla
Cemento Arena fino. Fachada Lateral: Aplanado de Mezcla Cemento Arena fino. MUROS EXTERIORES, ACABADO FINAL. Fachada Principal: Pintura vinilica.
Fachada Posterior: Pintura vinílica. Fachada Lateral: Pintura vinílica. MUROS INTERIORES, ACABADO INICIAL. stanPia .: Yéso: Comedor: Yeso. Cocina:
Yeso. Baño dentro de regadera: Otro. Yeso Baño fuera de regadera: Yeso. Recamaras: Yeso. Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aptica. MUROS
INTERIORES, ACABADO FINAL. Estancia: Otro. Yeso Comedor: Otro. Yeso Cocina: Otro. Yeso Baño dentro de regadera: Azulejo lisp. Baño fuera de
regadera: Otro. Yeso Recamaras: Otro. Yeso Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aplica.z
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DOCUMENTO IMPRESO EL 21 de OCTUBRE del 2004 A LAS 16:51 hrs.EL DOCUMENTO COMPLETO CONSTA DE 8 PAGINAS
FOLIO: Avalúos Integrales del Norte,S.A de C.V.011511904236049011514 DE 8
ACABADO INICIAL. Estancia: Yeso. Comedor: Yeso. Cocina: Yeso. Baño dentro de la regadera: Yeso. Baño fuera de la regadera: Yeso. Recamaras: Yeso.,
. Alcoba: No aplica. Patio de servicio: No aplica. FALSO PLAFON. Cocina: no aplica. Baño fuera de la regadera: Otro. no aplica Baño completo: no aplica.
ACABADO FINAL. Estancia: Otro. Yeso Comedor: Otro. Yeso Cocina: Otro. Yeso Baño dentro de la regadera: Otro. Yeso Recamaras: Otro. Yeso Alcoba: No
aplica. Patio de servicio: No aplica.PLAFONES
Lambrin en área de fregadero: Azulejo liso. Lambrin en área de lavabo: Azulejo liso.LAMBRINES
Estancia: Fino de cemento Dimensiones: Comedor: Fino de cemento Dimensiones: Cocina: Fino de cemento Dimensiones: Baño fuera de la regadera: Finode cemento Dimensiones: Baño dentro de la regadera: azulejo antiderrapante Dimensiones: Recámaras: Fino de cemento Dimensiones: Alcobas: No aplica
PISOS Dimensiones: Patio de servicio: No aplica Dimensiones:
ZOCLOS No aplicaInteriores: Tipo: Rampa de concreto y escalones forjados, Huellas: Fino de cemento, Peraltes: Fino de cemento Exteriores: Tipo: No aplica, Huellas: No
ESCALERASaplica, Peraltes: No aplica
CARPINTERIA Y HERRERIAAcceso. Marcos: Metálico de perfil tubular Material: Lamina de acero prepintada con relleno rigido Acabados: Pintura de esmalte Interiores. Marcos: Metálico de
perfil tubular Material: Tambor de pino con triplay en ambas caras Acabado: Barniz Cocina. Marcos: Metálico de perfil tubular Material: Tambor de pino con
PUERTAS triplay en ambas caras Acabados: Barniz Exteriores. Marcos: Metálico de perfil tubular Acabados: Lamina de acero prepintada con relleno rígido
GUARDARROPA O CLOSETSEntrepaños: No aplica, Puertas corredizas: No aplica, Puertas abatibles: No aplica
Ventanas: Aluminio natural Vidrios: Vidrio sencillo Domos especificar: Reja de acceso: No aplica Reja de barda: No aplica Protecciones de ventanas: No
HERRERIAaplica Mosquitero: No aplica
Chapa de seguridad en puerta de acceso Marca: FanalCERRAJERIA
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIASCobre
HIDRAULICAS Y OCULTAS
SANITARIA INTERIORES Ocultas: PVC Aparentes: No aplica
SANITARIA ALBAÑALES Albañales: Concreto Coladeras: Fierro colado acabado cromado Cespol: PVCINSTALACIÓN DE GAS Abastecimiento: Cilindros Portátiles Material de red: Fierro Galvanizado.
Inodoro: Cerámica porcelanizada blanco Marca: Lamosa Lavabo: Cerámica porcelanizada blanco Marca: Lamosa Accesorios: Porcelana
MUEBLES DE BAÑO
MUEBLES DE COCINATipo: Fregadero de lamina porcelanizada Calidad: De económica calidad
Número de circuitos: 2 Interruptores: Exteriores de doble cuchilla con fusibles. Accesorios marca: Tipo Quinziño Estancia: Apagadores., Contacto doble.,
Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico., Comedor: Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico.,Cocina Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidas de centro., Placas de plastico., Baños: Apagadores., Contacto doble., Contacto sencillo., Salidasde centro., Placas de plastico., Recámaras: Apagadores., Contacto doble., Salidas de centro., Placas de aluminio., Alcoba: Patio: Apagadores., Contacto sencillo.,
Salidas de centro., Placas de aluminio., Escaleras: Apagador: NO Apagador de dos vias: SI Salidas especiales:
INSTALACIONES ELECTRICAS
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Red de telefonía aérea,
INSTALACIONES ESPECIALES
ELEMENTOS ACCESORIOS
OBRAS COMPLEMENTARIAS
VI CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
COMENTARIOS SOBRE LOS FACTORES. FUENTES DE INFORMACIONLA DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE REALIZO MEDIANTE EL ANÁLISIS DEL RESULTADO DE LOS PROCEDIMIENTOS DE VALUAC1ON QUE A CONTINUACIÓN SEMENCIONAN: MÉTODO DE COSTOS : SE BASA EN EL COSTO DE REPRODUCCIÓN o DE REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL ANALIZADO. SI EL BIEN ES NUEVO, SU VALOR SE AFECTARÁPOR LOS DIVERSOS FACTORES APLICABLES, SEGÚN EL CASO. MÉTODO POR RENTABILIDAD : CONSIDERA QUE SU VALOR CORRESPONDE AL CAPITALIZAR LA RENTA NETA ANUAL, REALo SUSCEPTIBLE DE PRODUCIR, A UNA TASA DE CAPITALIZACIÓN DETERMINADA EN BASE A LAS CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL BIEN VALUADO ( Edad, vida remanente, uso, estado deconservación, etc.). VALOR COMERCIAL : SE DEFINE COMO EL PRECIO PROBABLE QUE TENDRÍA UN BIEN A LA FECHA DEL AVALÚO, POR EL CUAL UN VENDEDOR Y UN COMPRADORESTARÍAN DE ACUERDO EN CELEBRAR UNA OPERACIÓN DE COMPRA -VENTA, AMBOS CON PLENO CONOCIMIENTO DEL BIEN Y SIN NINGUNA NECESIDAD IMPERIOSA o URGENTE DELLEVAR A CABO DICHA OPERACIÓN. MÉTODO DE MERCADO : ESTÁ BASADO EN LA COMPARACIÓN Y HOMOLOGACIÓN DE OFERTAS SIMILARES AL BIEN VALUADO.
VII FUENTES DE INFORMACION PARA OBTENER VALORES
VIVIENDAS FOVI/SHF/INFONAVIT SIMILARES EN LA ZONAREFERENCIA 1 I REFERENCIA 2
CONTRATO FOVI/SHF
CLAVE INDIVIDUAL FOVI/SHF0.00 10.00VALOR DE RENTA
CLAVE INFONAVIT0.00 10.00VALOR DE VENTA
INVESTIGACION DE MERCADO
TERRENO
REF CALLENUM.
EXT.
NUM.
INT.COLONIA C.P. USO SUELO CALIDAD ZONA
T•1 Manantial de la Noria Los Manantiales 67190 Habitacional Regular
T2 La Piedad Villas de San Miguel 66649 Habitacional Regular
T3 Jardines del Mezquital 66630 Habitacional Regular
T4 O
OT5
REF FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA
INVESTIGACION
TI Prensa 8321-7575 Terreno 2004-10-08
T2 Prensa 8358-4593 Terreno 2004-10-08
13 Prensa 8378-6310 terreno 2004-10-08
T4 1900-01-01
1900-01-01T5
REFPRECIO DE
VENTA
SUPERFICIE EN
M2PRECIO POR M2 FZO FUB FFE FF0 FSU FCO
TI 125000.00 120.00 1041.671 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0$ 0.95
OTRO FREVALOR POR M2
HOMOLOGADO
1.00 1.00 1041.67
12 195000.00 153.00 1274.51 0.80 1.00 1.00 1.00 1.09
T3 200000.00 200.00 1000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.14
14 0.001 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.9$1
0.9$
1.00
1.00 0.83 1057.84
1.00 1.08 1080.00
1.00 1.00 0.00
T5 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00
VALOR HOMOLOGADO -43r1 1059.84
VALOR UNITARIO APLICABLE ' • 1000.00
INMUEBLES EN VENTA
REF CALLENUM.EXT.
NUM.INT. COLONIA C.P.
87-15-0. ,
USO SUEt0
Habitacional :
CALIDAD ZONA
RegularVI Interior Santa Elena
V2 Rio Bravo 102 Jardines de Huinala 66640 Habitacional / Regular
V3 Interior Hacienda el Campanario 68600 Habitacion '' ,•_____Iliagular
V4 Eugenio Benitez 101 I Amarantos % O / ' 'V5
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'REF ' FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA
INVESTIGACION
V*1 Caseta de ventas Caseta de ventas 8140-1511 Habitacional 2004-08-27
. V2 Caseta de ventas Caseta de ventas 8343-8084 Habitacional 2004-08-27
V3 Caseta de ventas Caseta de ventas 1133-6699 Habitacional 2004-08-27
V4 Caseta de ventas Caseta de ventas 8379-4050 Habitacional 2004-08-27
V5 1900-01-01
..
REF EDAD CLASIFPRECIO DE
VENTA
SUPERFICIEEN M2
PRECIO POR
M2 FCON FED FUB FES FCA FSU FCO OTRO FREVALOR POR M2
HOMOLOGADO
V1 o Media 270000.00 70.85 3810.87 1.00 1.00 1.00 1.00 1.12 1.04 1.00 1.10
1.05
1.28
1.09
4877.91
4827.14V2 o Media 279000.00 63.00 4428.57 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.02 1.00
V3 o Media 280000.00 73.60 3804.35 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.05 1.00 1.11 1.28 4869.57
V4 O Media 250000.00 52.95 4721.44 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 0.99 1.00 0.99 1.03 4863.08
V5 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00
VALOR HOMOLOGADO 4859.42
VALOR UNITARIO APLICABLE 4900.00
INMUEBLES EN RENTA
REF CALLENUM.EXT.
NUM.INT. COLONIA C.P.
66465
USO SUELO
Habitacional
---
CALIDAD ZONA
RegularR1 Ave.Las Palmas Las Palmas
R2 Res.los Robles 66450 Habitacional Regular
R3 Nuevo las Puentes 66633 Habitacional Regular
R4 ooR5
REF FUENTE INFORMES TELEFONO TIPO DE INMUEBLEFECHA
INVESTIGACION
R1 Prensa Lucia morales Vargas 8333-5965 Habitacional 2004-08-24
R2 Prensa 8135-0192 Habitacional 2004-08-24
R3 Prensa 8331-7317 Habitacional _ 2004-08-24
R4 1900-01-01
1900-01-01R5
REF EDADRENTA MENSUAL SUPERFICIE EN RENTA POR
M2 M2
2000.00 70.00 28.57
FCO FES FCA FSU FUB FCON FED OTRO FRERENTA POR M2
HOMOLOGADA
R1 0 0.95 1.00 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 28.28
R2 o 2600.00 75.00 34.67 0.95 1.00 0.90 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 31.20
R3 o 3000.00 80.00 37.50 0.95 1.00 0.80 1.07 1.00 1.00 1.00 1.00 0.81 30.38
R4 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 too 0.00R5 o 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00
VALOR HOMOLOGADO 29,95
VALOR UNITARIO APLICABLE 30.00
-VIII APLICACION DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
AREA CONSTRUIDA EN M2 54.66
VALOR UNITARIO POR M2 4900.00
VALOR COMPARATIVO DEL MERCADO 267834.00
IX APLICACION DEL ENFOQUE DE COSTOS O VALOR FISICO DIRECTO
TERRENO
AREA VALOR: 1CPX).C1) LOTE MODA: 90.00 VALOR DE CALLE O DE ZONA ($1M2): 1000.00
TIPO DE TERRENO AREA(M2) INDIVISO(%) FZO FUB FFR FFO FSU FRE P. UNITARIO VALOR PARCIAL
Tipo I 90.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1000.00 90000.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 ----- 1.00 •'• 0.00 0.00
0.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00 . -1199:, - . .00 0.00 0.000.00 100.000000 1.00 1.00 1.00 1.00, . ,, '. . 1.6-6 0.00 0.00
AREA DE TERRENO EN M21 90.001 TOTAL DEL TERRENO 90000.00
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CONSTRUCCIONES
TIPO DE CONSTRUCCION AREA(M2) INDIVISO(%) EDAD VUR FCO FED FRE VRN ($1M2) VNR (S/M2) VALOR PARCIAL
Tipo I 54.66 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 3000.00 3000.00 163980.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
. 0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 O 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.66
SUP. TOTAL DE CONST.1 54.66i TOTAL DE CONSTRUCCION 1 163980.00
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS
CONCEPTO CANTIDAD INDIVISO(%) EDAD VUR FCO FED FRE VRN ($/M2) VNR (S/M2) VALOR PARCIALBardas 6.00 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 1250.00 1250.00 7500.00
Banquetas 5.00 100.000000 0 50.00 1.00 1.00 1.00 350.00 350.00 1750.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
0.00._
0.000000 0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL DE INSTALACIONES ESPECIALES 9250.00
VALOR FISICO DIRECTO
X APLICACION DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS)
263230.0
TIPO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE M2 RENTA POR M2 TOTAL
Casa Habitacion 54.66 30.00 1639.80
0.00
0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
DEDUCCIONES:
SUMA DE RENTAS 1639.80
CONCEPTO PORCENTAJE TOTAL CONCEPTO PORCENTAJE TOTALVACIOS 5.00 81.99 SEGUROS 2.00 32.80IMPUESTO PREDIAL 3.00 49.19 OTROS 0.00 0.00SERVICIO DE AGUA (EN SU CASO) 0.00 0.00 DEPRECIACION FISCAL 0.00 0.00CONSERVACION Y MANTENIMIENTO 2.00 32.80 DEDUCCION FISCAL 0.00 0.00
ADMINISTRACION 5.00 81.99 IMPUESTO SOBRE LA RENTA 8.00 131.18
ENERGIA ELECTRICA (EN SU CASO) 0.00 0.00 TOTAL DE DEDUCCIONES 25.00 409.95
RENTA BRUTA MENSUAL 1639.80DEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS GLOBALMENTE EN PORCENTAJE 25.00RENTA NETA MENSUAL 1229.85RENTA NETA ANUAL 14758.20TASA DE CAPITALIZACION DE RENTAS ESTIMADAS 8.00CAPITALIZANDO LA RENTA NETA ANUAL EN PORCENTAJE 184477.50
RESULTADO POR CAPITALIZACION
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION
184477.5
EN LA HOMOLOGACIÓN DE MERCADO APLICAMOS FACTOR DE ZONA CONSIDERANDO QUE EL INMUEBLE TIENE FRENTE A UNA ARTERIA DE MAYOR ODE MENOR IMPORTANCIA QUE ELINMUEBLE A VALUAR EN SU CASO, EN EL FACTOR DE UBICACIÓN TOMAMOS EN CUENTA EL NUMERO DE FRENTES, EL FACTOR DE CALIDAD DE CONSTRUCCION LO APLICAMOSCONSIDERANDO QUE LA CALIDAD DE LOS MISMOS ES MENOR O MAYOR QUE EL INMUEBLE A VALUAR, EL FACTOR DE SUPERFICIE LO APLICAMOS SIGUIENDO ELCRITERIO DE LA RAIZSEXTA, EL FACTOR OTRO EN INMUEBLES SIMILARES LO APLICAMOS PARA AJUSTAR LA DENSIDAD DE LOS COMPARABLES CON EL INMUEBLE A VALUAR Y EL FACTOR DE NEGOCIACIONSE APLICA POR SER OFERTAS DE MERCADO ABIERTAS A NEGOCIACIÓN EN SU CASO.
RESULTADO DE LOS ENFOQUES
-COMPARATIVO DE MERCADO ./( ‘ ' ' ..,,„ ...,r\ 7267834.00
COSTOSO VALOR FISICO DIRECTO c r3 ' 263230.00INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS) , '-c., 184477.50,
XI CONCLUSIONES
VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE
CERTIFICADOY.i:.„
268000.00 DOSCIENTOS SESENTA OCHO MIL PESOS 00/10,0 MN. •
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p.REGIR DE:
SR si Turok Huc-3(3 /.............
LIC. JUAN MANUEL GARCIA GARCIAfan I IP.I.11 ti= Aln A07 C110 r`fll I r1kAAC r i mi 1 c CA Al ocnon ( AD -7A r: DrIA Kf I.010,0"ull / I 1 . .1 1 " 1 1 ‘ 1 ,. . ,1 F -L, 1 V •1 . - - 1 1 I I
on r f •n r t e • r . . c i ,sr • r . A A in • • - • • r . • r tn i % A i
RECIBO
R.F.C. DEL CLIENTE:
I YIEKOV --64(.)5 .3.?.3-1:11()LUGAR DE EXPEDICION:
DOMICILIO:
01111:11..::Rf...) Int'' 4.1:1. 2.... 1......:01... ,. ..r.:(.11. r .:0111....S .f.».:...1... Nif.31:;:..T.F.2
CONCE140- 9 N " 1- - "
\
LA CANTIDAD DE $ S 2,283..44
°A, I. V. A. $ $
SUB—TOTAL $ $ 0.4%
RETENCION ISR I $ 0..00
RETENCION I.V.A. $ 0 5. (X)
TOTAL I $ /A:. ) „ C.)
CANTIDAD CON LETRAS
.1.)08 IItI I " ::::3CIE.111 .0 I 1111 1 1 1111 11 II ti :1. 00 IY1 1,1 „ ) •+-
-----------------------------
1-.-11:71::)1\11'...sey' „
IMPUESTO RETENIDO DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL IMPVESIV ALVALOR AGREGADO
SAN PEDRO GARZA GARCIA, N.L.:1.
FECHA
LA REPRODUCCION NO AUTORIZADA DE ESTE COMPROBANTE CONSTITUYE UN DELITO EN LOS TERMINOS DE S DISPOSICIONES FISCALESImp reso p .. F OR M AS M EXIC AN AS. SA. D IE C . 14 M oJest o Af f e. 1400 Pis CeNT0 CF 64000 Alomen, N1_. Manco Telic 8343-S500 c. 10 Imes FAX 83,3, 79 03,R F. C. FUE .910126-56A • REG. IVA 70-243695.9 • REOCAMAG 11730 • Impreso raonzado po , la S C.P Trae...43 4505 Mano 00 2002 Ras .. N 2. Dc 5310322 Número. arrotopon FIN Solana de CanITN As InweesonTs Auertradlos T FECHA DE 11.1PRESION. AGOSTO DEL200, FEO ,A DE VIGENCIA 01 AGOSTO DEL 2028 A 01 AGOSTO DEL 2006
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ORIGINAL
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