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A M Meyer
LAUDO DE AVALIAcA0
Solicitante : F M M ENGENHARIA LTDA. -,..,,...,
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Proprietario: F M M ENGENHARIA LTDA.
Tipo de Imovel: Edificagao em Alvenaria para
Comercio e Servigo Vicinal em 4 pavimentos.
Finalidade da Avaliacao:
Determinagao do Valor Venal do Imovel
Coordenadas Geograficas: : 25° 32' 02,3" S
49 0 12' 47,1" 0
Cidade: Sao Jose dos Pinhais PR
Endereco: Rua Izabel A Redentora, 514 - Bairro Silveira da Motta
Area do Imovel: Construcao: 838,46 m 2 - Terreno: 901,31 m 2
Documentacio do 'move!: Registro Geral de Imoveis
Cartorio: 2 0 Officio de Registro de Imoveis - S'ao Jose dos Pinhais- PR NCirnero: 51.491
Metodologia Empregada na Avaliacao:
METODO EVOLUTIVO - avaliagao do terreno pelo METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, corn utilizacao de Modelo de Regressao Linear atraves de Inferencia Estatistica.
Especificacao da Avaliagao : GRAU DE FUNDAMENTACAO I (Norma ABNT n° 14.653/2)
Resultado da avaliacao: Fundamentados nos elementos e condigoes consignados no presente Laudo de Avaliagao, atribuimos ao imovel em questa°, edificagao comercial corn area construida de 838,46 m 2 , na Rua Izabel A Redentora, 514:
Valor da Avaliacao: R$ 4.200.000,00 (Quatro milhoes e duzentos mil reais).
Valor M6ximo: R$ 4.450.000,00 (Quatro milhoes, quatrocentos e cinquenta mil reais).
Valor Liquidagao Forgada: R$ 3.730.000,00 (Tres milhoes, setecentos e trinta mi reais).
Classificacao quanto a Liquidez: MEDIA
Period° da pesquisa: 01/08/2016 a 10/08/2016
Responsavel Tecnico e Legal:
AFONSO v s POWSKY EYER CPF.: 462.393. .f -20 - CRE 21.082/D-PR
A M MEYER ENGENH • ' IA LTDA. - 82.216.953/0001-56
Local e data do Laudo: CURITIBA, 09 DE • TEMBRO DE 2016.
A M MEYER Engenharia
82.216.953/0001-56
(41) 3015 8844
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PROJUDI - Processo: 0014785-79.2016.8.16.0035 - Ref. mov. 177.23 - Assinado digitalmente por Eduardo Oliveira Agustinho,
26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
01. OBSERVACoES PRELIMINARES - Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas tecnicas da ABNT, Avaliagao de Bens,
registradas no INMETRO como NBR 14.653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (IrnOveis Urbanos), e baseia-se: - Na documentagao fornecida, Matricula no 51.491 do Registro de Imoveis -2a Officio de Sao Jose dos Pinhais PR, -Nos projetos arquitetonicos fornecidos pela FMM Engenharia., -Em informagoes constatadas "in loco" quando da vistoria ao edificio realizada em 24/08/2016 e em informagoes obtidas junto a agentes do mercado imobiliario local (vendedores, compradores, intermediarios, etc.).
- Na presente avaliagao considerou-se que toda a documentagao pertinente encontrava-se correta e devidamente regularizada, e que o imovel objeto este livre e desembaragado de quaisquer onus, em condigoes de ser imediatamente comercializado.
- Nao foram efetuadas investigagoes quanto a corregao dos documentos fornecidos; as observagees "in loco" foram feitas sem instrumentos de medigao; as informagoes obtidas foram tomadas como de boa fe.
- 0 Engenheiro avaliador nao assume responsabilidade sobre materia alheia ao seu exercicio profissional, estabelecido na resolugao 218 do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), em seu paragrafo 7°.
02. CARACTERIZACAO DO IMoVEL E DA REGIAO ➢ ImOvel avaliando este situado no bairro Silveira da Motta, a aproximadamente 400,00 metros do centro da cidade de Sao Jose dos Pinhais, proximo a servigos e comercio em geral, agendas bancarias, escolas, universidades, orgaos municipais e etc..
- Utilizado como escritorio pela FMM Engenharia, a edificacao tern 4 pavimentos e seu padrao de acabamento é muito born para uma edificagao comercial.
03. CONSIDERAcOES SOBRE 0 MERCADO - Observa-se que o mercado imobiliario de uma maneira geral apresenta-se estagnado tendendo ao
recessivo devido a politica econornica adotada, o que faz corn que investidores e incorporadores tenham receio de investir.
- Os recursos financeiros destinados aos financiamentos imobiliarios a cada dia se tornam mais escassos, dificeis e caros, o que se traduz numa reducao do volume de negocios e da liquidez dos imOveis.
04. METODOLOGIA, PESQUISAS E CALCULOS Devido a falta de imoveis de padrao semelhante, para determinagao do valor venal do imovel foi utilizado o Metodo Evolutivo, que identifica o valor de mercado do bem pela somatoria de seus componentes adicionando urn fator de comercializagao, conforme subitem 8.2.3 da NBR 14653-1. 0 terreno foi avaliado utilizando o metodo comparativo de dados de mercado, que identifica o valor do bem por meio de tratamento tecnico de atributos dos elementos das amostras constituintes da amostragem, conforme subitem 8.2.1 da NBR 14653-1. A avaliagao das benfeitorias foi pelo metodo da quantificageo do custo, que identifica o custo do bem por meio de orgamento sintetico ou analitico, a partir das quantidades servigos e respectivos custos diretos e indiretos, conforme subitem 8.2.4 da NBR 14653-1.
- Na avaliagao do terreno, foram obtidas 30 amostras de terrenos a venda (ver tabela - Anexo II), sendo que todas foram utilizadas no modelo desenvolvido. As amostras foram coletadas na cidade de Sao Jose dos Pinhais, no mes de agosto de 2016. Por serem todas de oferta, foram reduzidas ern 5% para serem consideradas valor de mercado. 0 tratamento tecnico dos atributos foi feito atraves da estatistica inferencial, corn o use do software TS Sisreg.
- No metodo da Quantificagao do custo para determinagao do valor da construgao foi utilizado o CUB (Custo Unitario Basico) do Sinduscon PR.
OS. ANEXOS ➢ Anexo I:
Vistoria ➢ Anexo II: Calculo valor de mercado do terreno;
II.1: Tabela dos dados amostrais 11.2: Memoria de Calculo - Valor de mercado do terreno; 11.3: Tabela demonstrativa GF e GP - Terreno;
➢ Anexo III: Calculo do valor da construgeo; 111.1: Memoria de Calculo do custo de construgeo; 111.2: Tabela demonstrativa GF e GP - Construcao;
➢ Alex° IV: Memoria de Calculo do valor de venda do 'move!: ➢ Anexo V:
Tabela demonstrativa da pontuagao atingida para o GF e GP ➢ Anexo VI: Documentagao Fotografica ➢ Anexo VII: Documentagao Utilizada ➢ Anexo VIII: ART - Anotageo de Responsabilidade Tecnica
A M MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56 (41) 3015 8844 [email protected]
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PROJUDI - Processo: 0014785-79.2016.8.16.0035 - Ref. mov. 177.23 - Assinado digitalmente por Eduardo Oliveira Agustinho,
26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
ANEXO I - VISTORIA DO IMOVEL
1 - Data da vistoria: 24/08/2016 Contato: Eng° Edson
2 - Dados do imovel:
area construida (m 2 ): 838,46 area de varanda (m 2 ): area do terreno (m 2 ) : 901,31
terreno: ( ) retangular ( ) trapezoidal (X ) irregular
dimensoes (m): - frente: 24,00 m - laterais: 44,55+6,00 / 48,50 m - fundos: 10,60 m
( ) acidentado sem regularizagao topografica ( ) acidentado corn regu arizagao topografica
( ) sujeito a inundagao
(X ) nao sujeito a inundagao
( ) declive (X) aclive ( ) piano divisao interna: Subsolo:
5 vagas de garagens
Terreo: 1 sala recepgao 1 sala reuniao 1 lavabo
6 salas servigos 1 circulagao 2 inst. sanitarias
2° pavimento 1 sala reunioes 1 lavabo
1 sala secretaria 6 salas servigos 1 sala CPD 2 Inst. Sanitarias
3° pavimento 1 copa
1 lavanderia
6 salas servigos 1 sala lazer corn
churrasqueira 1 Inst. Sanitarias
Acabamentos:
Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas
Garagem Conc. Alisado Latex Acrilica Fosca Latex PVA Madeira/Ferro
Sala recepgao Ceramica Latex Acrilica Fosca Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio
Salas Reunioes Carpet Latex Acrilica Fosca Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio
Lavabos Ceramica Pint Texturizada Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio
Inst. Sanitarias Ceramica Ceramica ate o teto Gesso e Latex PVA Madeira Aluminio
Salas Servigos Carpet Latex Acrilica Fosca Forro Actistico Madeira Aluminio
Salas Servigos 2 Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro Acustico Madeira Aluminio
Circulagao / Escada Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro AcUstico Madeira Aluminio
Sala CPD Ceramica Latex Acrilica Fosca Forro Acustico Madeira Aluminio
Sala Lazer Ceramica Latex Acrilica Fosca Latex PVA Madeira Aluminio
fechamento predominante ( ) inexistente ( ) grade ( ) muro ( ) cerca viva cobertura predominante ( ) metalica (X) fibrocimento ( ) laje imp. ( ) ceramica
infra-estrutura: (X) ar condicionado (X ) CPD (X ) alarme (X) CDTV (X ) garagem
(X ) churrasqueira (X) sala de lazer (X ) guarita (X) etacionamento fundos
iluminacao: ( ) baixo rendimento (X ) alto rendimento
iluminagao natural: ( ) ruim (X ) regular (X) boa
padrao de acabamento: ( ) popular ( ) baixo (X ) medio (X) alto
fachadas - material predominante:
(X) pintura (X) ceramica (X) granito/ marmore/ (X ) lamina de outras pedras vidro
concepgao do projeto: ( ) ultrapassado (X ) normal ( )inovador ( ) historico
estado de conservagao: ( ) ruim (X ) regular (X) born ( ) novo
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
ocupagao: ( ) desocupado (X) ocupado pelo proprietario ( ) locado/arrendado prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim ( ) cedido/comodato prazo restante: ( ) nao ( ) invadido
idade aparente (anos): 5 idade real (anos): 9
informagoes complementares (tais como: condigOes de estabilidade, solidez e vicios de construgOes aparentes, condigoes de habitabilidade e dados conflitantes em relagao as areas de registro e real): - Todos as janelas sao de aluminio corn pintura eletrostatica preta e vidros espelhados prata.
- As fotos no Anexo VI melhor ilustram as caracteristicas do imovel. 3 - Microrregiao do avaliando
- usos predominantes: ( ) industrial ( ) unifamiliar (X )multifamiliar ( ) comercial
- padrao const. predominante: ( ) popular ( ) baixo (X) medio ( ) alto
- acesso: ( ) dificil ( ) razoavel (X ) bon) ( ) otimo
- facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca (X) razoavel ( ) grande
- valorizagao imobiliaria: ( ) ruim ( ) razoavel (X ) boa ( ) atima
- localizagao: ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia)
(X ) no polo, em logradouro secundario (considerado para moradia)
( ) no polo secundario, em logradouro principal
( ) no polo secundario, em logradouro secundario
( ) regiao mista ou de transigao de usos
Escala de localizagao: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; (X ) 7; ( ) 8; ( )
9;( ) 10
Observagao: Para definigao da escala de localizagao, observar que o patamar 10 deve ser atribuido a melhor localizagao na cidade/bairro e o patamar 1 a pior localizagao.
- infra-estrutura, servigos e equipamentos comunitarios da microrregiao:
(X) comercio (X) transporte coletivo (X ) ensino fundamental (X ) arborizagao (X) bancos (X ) hospital (X ) ensino superior (X ) lazer e (X ) supermercados (X ) seguranga p6blica (X ) correios recreagao
(X) agua potavel (X) esgoto (X ) energia ( ) metro
(X) coleta de lixo (X ) pavimentagao ( ) terra batida (X ) telefonia
(X) agua pluvial
- Informacoes complementares:
- Regiao proxima ao centro.
4 - Diagnostico de mercado do avaliando
- desempenho do mercado:
- n6mero de ofertas:
( ) recessivo (X) normal ( ) aquecido ___ -------- ------- ----- ------------------ ( ) baixo (X) medio (X ) alto
- liquidez: ( ) baixa (X ) media ( ) alta
- absorgao pelo mercado: ( ) sem ( ) dificil (X) demorada ( )rapida perspectivas
- indice fiscal ou outro parametro para cobranga de tributos:
- Informacoes complementares:
- 0 mercado de imoveis em Sao Jose dos Pinhais continua normal, mas a tendencia é uma diminuicao das vendas como em todo o Pais.
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A M Meyer
ANEXO II — CALCULO DO VALOR DE MERCADO DO TERRENO
(METODO COMPARATIVO DE DADOS)
II.1 — TABELA DEMONSTRATIVA DE DADOS AMOSTRAIS
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
11.2 - MEMORIA DE CALCULO - TERRENO
N Varifivel Tipo Definiyao
Area Quantitativa Area do terreno em m 2
PGV Proxy Valor da Planta Generica de Valores da PMSJP
Frentes Quantitativa Quantidade de frentes do terreno
Testada Quantitative Medida da frente principal do terreno em m
Unitario Dependente Valor em Real / m 2
N Varifivel Amplitude Escala T-Student Significancia Det. Ajustado
Area 455,00 a 3.468,65 1/X 1,49271 14,75 0,46450
PGV 46,66 a 224,00 X 5,47765 0,01 -0,06242
Frentes 1 a 2
Testada 11,50 a 110,00 1/X -2,32836 2,79 0,40393
Unitario ...
493,62 a 224,00 Y • Variavel nao utilizada
Determinagao Ajustado: Calculado em modelo linear sem a presenga da variavel. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear corn a presence da varithvel: 0.48780
Informacties complementares:
• NUmero de variaveis: 5 • NUmero de variaveis consideradas: 4 • Numero de dados: 30 • NUrnero de dados considerados: 30 • Grau de Liberdade: 26
Resultados Estatisticos:
Linear • Coeficiente de correlagao: 0,73538 • Coeficiente de determinagao: 0,54079 • Coeficientesle determinagao ajustado: 0,48780 • Fisher-Snedecor: 10,20631 / Significancia: 0,01 • Durbin Watson: 2,58743 / Nao auto-regressao: 98%
Nao-Linear • Coeficiente de determinagao: 0,540790
Normalidade dos residuos
• 66% dos residuos situados entre -1 e +1 s • 93% dos residuos situados entre -1,64 e +1,64 s • 100% dos residuos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 0
Eauacao Re9ressores Equagao T-Observado Significancia • AREA 1/X 1,49271 14,75 • PVG X 5,47765 0,01 • TESTADA 1/X -2,32836 2,79 • UNITARIO Y
Equacao de Reuressao
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3
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UNITARIO = 791,05337 + 262312,07 * 1/AREA + 8,1846599 * PGV - 11841,883 * 1/TESTADA
Grafico de Aderencia
2.400 2.300 2.200 2.100
g 2.000 1.900 4 1.800 1,700
2 1.800 1.500 1.403 1.300 1.200 1.100 1.000
900
800 1030
1200
1.400
11300 11300
2.000
2.200 2.400
2.800 %Worn Obserndos
Durbin Watson para variavel dependente: 2,58743 (nao auto-regressao 98%)
Definiciies Basicas: • DETERMINACAO: Percentual da Variag'ao dos valores em tomb do valor medio da Variavel Dependente do
Modelo de Regressao Linear que é causado pela variagao das variaveis independentes utilizadas; • CORRELACAO: Grau de relagao entre o conjunto de variaveis independentes e a variavel Dependente do
Modelo.
• Calculado 3
Isoladas Influencia
-21 46 46 59 -10 28
26 56 67 7 3
-6 42
Analise Mists Valor calcularlo versus residuo padronasclo
Correlacoes entre variaveis
AREA • PGV • TESTADA • UNITARIO
PGV • TESTADA • UNITARIO
TESTADA • UNITARIO
F ,-ealiencia dos Residuos
000
1 200
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1 600 1 800
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2.400 UNITARIO
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2 -1 -2
0,3
025
0,2
0,15 - - -
0,1 - -
0,05
A M Meyer
DM-belch. ° de FrequAncia
Dados do imovel avaliado:
• AREA • PVG • TESTADA
901,31 140
80
•Valores da Moda Para 80
• UNITARIO Medic: • UNITARIO Minimo: • UNITARIO Maximo:
2.800-
0/0 de confianca
R$ 2.079,92 / m 2 R$ 1.836,94 / m2 R$ 2.322,90 / m 2
2.600 as
18 2.400 2
2 . 200
2.000
1.800
500 1.000 1.500 2.000 2.500 AREA - Valor Estimado e Intervalo de Confianca
3.000
Valor Venal do Terreno - VT :
VT Medic = 901,31 m 2 * R$ 2.079,92/m 2 = R$ 1.874.652,69
VT Minimo = 901,31 m 2 * R$ 1.836,94/m 2 = R$ 1.655.652,39
VT Maximo= 901,31 m 2 * R$ 2.322,90/m 2 = R$ 2.093.652,99
Considerando que os valores das amostras sac) todos de ofertas, adotou-se uma reducao de 5% no valor.
Valor Medic, = R$ 1.874.652,69 - 5% = 1.780.920,06 -) Valor Medic = R$ 1.780.000,00 Valor Minimo = R$ 1.655.652,39 - 5% = 1.572.869,77 4 1.580.000,00 Valor Maximo= R$ 2.093.652,99 - 5% = 1.988.970,35 4 2.000.000,00
Valor do Terreno = R$ 1.780.000,00
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Descricao GRAU ATINGIDO
III II I
Amplitude do intervalo de confianga de 80% em torno do valor central 30% < 40% <50%
A M Meyer
:1.3 - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO - METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - TERRENO
GRAUS DE FUNDAMENTAcA0
Item Descricao Pontos obtidos
III II I
1 Caracterizagao do imovel avaliando
2 Quantidade minima de dados de mercado, efetivamente utilizados.
3 Identificag5o dos dados de mercado
4 Extrapolag5o
5 Nivel de Significancia maximo de cada regressor 2
6 Nivel de Significancia maximo nos demais testes estatisticos 3
TOTAL DE PONTOS OBTIDOS 17
GRAU ATINGIDO III II * I
Pontos Minimos 16 10 6
Itens obrigatorios no grau correspondente
2, 4, 5 e 6 corn os demais no grau II
2, 4, 5 e 6 no minima no grau II
e os demais no minimo no grau I
Todos, no minim° no grau I
GRAU DE FUNDAMENTKAO II
GRAU DE PRECISAO
VALOR CENTRAL ESTIMADO NO MODELO DE REGRESSAO 2.079,92
Intervalo de confianga de 80% em torno da estimativa MINIM° 1.836,94
MAXIMO 2.322,90
Desvios relativos do intervalo ao valor estimado MINIM° -5,35%
MAXIMO 5,50%
AMPLITUDE TOTAL 10,85%
GRAU DE PRECISAO /II GRAU DE FUNDAMENTACAO II
CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO II
ESPECIFICAOES DAS AVALIACOES CONFORME ITEM 9 DA NBR 14.653-2 (2011) ABNT
A M MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56 (41) 3015 8844 [email protected]
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO I
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A M Meyer
ANEXO III — CALCULO DO VALOR DA CONSTRUCAO
III.1 - MEMDRIA DE CALCULO - CONSTRUCAO
Area equivalente de Construcio
No caso do imovel avaliando, todas as areas da edificagao foram consideradas de mesmo padrao, dispensando assim o calculo da area equivalente.
Estimativa do Custo de Construcao
Para calcular o custo unitario de construgao atraves do metodo da quantificagao de custo, foi utilizado o CUB do Sinduscon PR mais o percentual de servicos nao elencados no CUB e taxas administrativas de construgao.
CB=C*S-D
C = ( CUB + CNE ) * ( 1+A )* ( 1+F ) * ( 1+L )
Onde:
CB = Custo da benfeitoria
S = Area da Construgao = 838,46 m 2 D = Depreciagao da Construgao. Considerando estado de conservagao entre novo e regular
10 anbs (10/70 = 0,1428) na tabela de Ross Heidecke temos D= 8,01 % de deprec
CUB = Custo unitario basic° edificio comercial alto padrao / mes de agosto de 2016 = R$ 1 CNE = Custo de servicos nao elencados no CUB (vidros especiais, ar condicionado, porteies
CFTV, entre outros) = Adotado 30% do CUB. A = Taxa de Administragao da Obra = Adotado 25
F = Percentual relativos aos custos financeiros = 0 L = Percentual de Lucro ou remuneragao da construtora = 0
(1,5) e idade de 'agar).
.619,80 / m 2
automatizados,
C = ( 1.619,80 + 485,94 ) * ( 1+0,25 ) * ( 1 + 0 ) * ( 1 + 0 )
C= 2.632,17 R$ / m 2
CB = 2.632,17 * 838,46 - 8,01% = 2.030.191,02
Custo da Benfeitoria = R$ 2.030.000,00
111.2 - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO - METODO DA QUANTIFICACAO DE CUSTO DE BENFEITORIAS
Item Descrigao Pontos obtidos
III 1 I II I
1 Estimativa do Custo Direto (valor por m 2 )
2 BDI (A, F e L) 1 3 Depreciagao Fisica (D)
GRAU ATINGIDO III II * I Pontos Minimos 7 5 3
Itens obrigatorios no grau correspondente
1, corn demais no grau II
1 e 2 no minimo Todos, no minimo no grau II no grau I
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
ANEXO IV — MEMORIA DE CALCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL
Para calcular o custo valor de mercado do imovel pelo metodo evolutivo, foi usada a seguinte formula:
VI = ( VT + CB ) * FC
Onde:
VI = Valor de mercado do imovel avaliando VT = Valor Medi° do terreno calculado no anexo II 4 VT = R$ 1.780.000,00 CB = Custo de construcao das benfeitorias calculado no anexo III 4 CB = R$ 2.030.000,00 FC = Fator de comercializacao = Adotado 10
VI = ( 1.780.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10
VI = R$ 4.191.000,00
VALOR DE MERCADO DO IMOVEL = R$ 4.200.000,00
Valores maxim° e minimo no intervalo de 80% de confianga:
Valor MInimo Terreno calculado no anexo II = R$ 1.572.869,77 3 R$ 1.580.000,00 Valor Maximo Terreno calculado no anexo II = R$ 1.988.970,35 4 R$ 2.000.000,00
Valor Minima .clo Imovel = ( 1.580.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10 = R$ 3.971.000,00
Valor Maximo do Imovel = (2.000.000,00 + 2.030.000,00 ) * 1,10 = R$ 4.433.000,00 4 R$ 4.450.000,00
Calculo do valor de liquidacao forcada de venda (VLF):
Dados: CDB = 12,81 % ao ano INPC (IBGE) = 9,62 % ao ano INPC (FIPE) = 9,13 % ao ano
IPTU = R$ 3.425,24
Previsao Venda = 24 meses.
VLF = 3.723.125,52 4 VLF = R$ 3.730.000,00
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 8 - Laudo de avaliação Sede
A M Meyer
ANEXO V - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GRAU DE FUNDAMENTACAO E DE PRECISAO — METODO EVOLUTIVO
Item Descricao Pontos obtidos
III II I
1 Estimativa do Valor do Terreno 2
2 Estimativa do Custo de Reedick 1
3 Fator de Comercializack 1
GRAU ATINGIDO III II * I
Pontos Minimos 8 5 3
Itens obrigatorios no grau correspondente
1 e 2, corn o 3 no minimo grau II
1 e 2 no minimo no grau II
Todos, no minimo no grau I
CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO I
A M MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56
(41) 3015 8844 [email protected]
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ANEXO VI — DOCUMENTACAO FOTOGRAFICA
FOTO 01 — Vista geral do imovel
FOTO 02 — Rua Izabal A Redentora em frente ao !move!
FOTO 03 — Detalhe Garagem subsolo
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FOTO 05 — Detalhe circulacao Terreo.
FOTO 06 — Detalhe circulacao 3° pavimento
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FOTO 04 — Detalhe Recepgao
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FOTO 07 — Area de Lazer
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FOTO 08— Copa e Lavanderia
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