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八里區龍形市場八里區龍形市場((市一市一))用地用地BOTBOT案案

新北市政府New Taipei City Government八里區龍形市場八里區龍形市場((市一市一))用地用地BOTBOT案案

招商計畫簡介招商計畫簡介

主辦機關：新北市政府

執行機關：新北市政府經濟發展局

協辦單位：鼎漢國際工程顧問(股)公司

中華民國102年3月29日

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簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱

壹、公共建設目的

貳、基地使用現況貳、基地使用現況

參、規劃參考方案

肆、興建階段要求事項

伍、營運階段要求事項

陸、招商條件規劃

八里區龍形市場八里區龍形市場((市一市一))用地用地BOTBOT案－招商計畫簡介案－招商計畫簡介

陸、招商條件規劃

柒、政府承諾與配合事項

捌、後續作業期程規劃

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計畫緣起與目的計畫緣起與目的�新北市政府為提供八里地區居民生活之便利性，引進民間資金投注公共建設並興建商業設施，擬依據「促進民間參與公共建設法」及相關規定活化公有土地間參與公共建設法」及相關規定活化公有土地

� 新北市政府經濟發展局特委託專業服務廠商協助辦理「八里區龍形市場(市一)用地招商委託專業服務案」之可行性評估、先期規劃及後續招商作業，並依國有財產法第47條第2項規定，提擬改良利用工作計畫及契約，期能藉由民間廠商之經營能力及創意提昇八里區龍形市場(市一)用地之使用效能，並創造「民眾、政府、廠商」三贏的局面

�計畫目標


�計畫目標

� 改善地區對市場的需求，提高地區居民生活品質

� 引入多目標使用空間活化公有土地，提升土地利用價值

� 兼顧政策與後續執行，規劃最適之民間參與方案

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基地現況分析基地現況分析�基地位置

� 八里區龍形市場(市一)用地係位於龍米路與龍形一路路口西北側，屬「八里(龍形地區)都市計畫」之「市一」市場用地

�基地使用現況� 本計畫基地目前為臨時平面停車場使用，提供48席小汽車停車位，由新北市八里區公所管理維護，目前未實施收費

�周邊土地使用現況� 基地南側為停車場用地，目前亦為免費使用之平面


目前亦為免費使用之平面停車場，西側為公(兒)用地，周邊住宅區或商業區用地則多為高樓層公寓大廈或廠房，龍米路沿街面1樓多為零售商店使用

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道路系統現況道路系統現況

�本計畫基地三面臨路�� 基地東側為25公尺寬龍米路(省道臺15線)、西側為12公尺寬龍形一街、北側為12公尺寬龍形二街

道路名稱路權寬度單向分隔人行道寬

停車管制

本基地本基地本基地本基地


道路名稱路權寬度(公尺)

單向車道分配

分隔型態

人行道寬(公尺)

停車管制

龍米路一段 25 1快、1混合中央分隔 1.5-2.0除路口及站牌附近禁停外，其餘無停車管制

龍形一街 12 1混合標線分隔無除路口附近禁停外，其餘無停車管制

龍形二街 12 1混合標線分隔無劃設汽車格位未收費

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大眾運輸系統服務現況大眾運輸系統服務現況

�基地東側龍米路設有公車站「大福社區」，共有632、704、878、紅13、紅22等5條公車路線，可通往八里、北投、北門、蘆洲、淡水、關渡等地通往八里、北投、北門、蘆洲、淡水、關渡等地� 其中以接駁至捷運關渡站之紅22班次最為密集，平日尖峰班距5-8

分、離峰10-15分、假日15-20分

路線編號起訖站起訖時間班距(分鐘)

632 八里-北投平日06:20~20:30假日07:00~20:00

平日尖峰40分、離峰及假日60分

704 八里-北門 05:10~21:45 平日尖峰12-15分、離峰及假日15-20分


704 - 05:10~21:45

704區間車八里-捷運蘆洲站 05:50~18:40 平日固定班次、假日停駛

878 八里-捷運淡水站 06:25~15:50 固定班次

紅13 八里-捷運關渡站平日08:00~21:00假日07:50~21:10

平日尖峰20-30分、離峰30-40分、假日15-20分

紅紅紅紅22 八里八里八里八里-捷運關渡站捷運關渡站捷運關渡站捷運關渡站平日平日平日平日05:30~23:50假日假日假日假日05:45~23:30

平日尖峰平日尖峰平日尖峰平日尖峰5-8分分分分、、、、離峰離峰離峰離峰10-15分分分分、、、、假日假日假日假日15-20分分分分

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停車供需現況停車供需現況� 平常日各時段之停車需供

比皆低於假日，平常日停

車需供比為1.04~1.18，

假日則為假日則為1.06~1.28

� 平常日與假日全區之尖峰停車需供比分別為1.18及1.28，顯示基地周邊停車需求明顯高於停車供給

1.20

1.40

需供比（需求/供給）


0.00

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20 平日假日時間

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附屬事業市場分析附屬事業市場分析�本計畫基地得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」申

市場用地多目標使用之使用項目及准許條件用地用地用地用地類別類別類別類別使用項目使用項目使用項目使用項目准許條件准許條件准許條件准許條件備註備註備註備註零售零售零售零售市場市場市場市場

一、住宅一、住宅一、住宅一、住宅 1.在直轄市地下一樓及地上一樓作市場使用者，二樓以上；地下一樓非作市場使用，地上一樓及二樓作市場使用者，三樓以上。其他地區二樓以上。

2.經營型態應為超級市場。

3.面積零點一公頃以上。

4.面臨寬度十公尺以上道路，並設專用出入口、樓梯、通道及停車空間，不足者應自建築線退縮補足十公尺寬度後建築，其退縮地不計入法定空地面積。但得計算建築容積。

5.不得兼作第三項之使用。

6.在直轄市地下一樓非作市場使用，其使用一樓作市場確已足敷需要者，二樓得作第二項及第三項之使用；在其他地區一樓、二樓作市場使用，其使用一樓作市場確已足敷需要者，其二樓得作第二項及第三項之使用。但如須回復二樓作市場使用時，應全部回復作市場使用。

二、公共使用二、公共使用二、公共使用二、公共使用 1.在直轄市地下一樓及地上一樓作市場使用者，二樓以上；地下一樓非公共使用包括：多目標使用辦法」申請公共設施用地多目標使用� 依多目標使用辦法第3條附表之允許使用項目包含住宅、公共使用、商業使用、停車場、電動汽機車

二、公共使用二、公共使用二、公共使用二、公共使用 1.在直轄市地下一樓及地上一樓作市場使用者，二樓以上；地下一樓非作市場使用，地上一樓及二樓作市場使用者，三樓以上。其他地區二樓以上。

2.面臨寬度十公尺以上道路，並設專用出入口、樓梯及通道，不足者應自建築線退縮補足十公尺寬度後建築，其退縮地不計入法定空地面積。但得計算建築容積。

3.在直轄市地下一樓非作市場使用，其使用一樓作市場確已足敷攤位需要者，二樓得作本項及第三項之使用。但如須回復二樓作市場使用時，應全部回復作市場使用。

公共使用包括：

1.醫療衛生設施：以醫療機構、護理機構、醫事檢驗所、物理治療所、職能治療所為限。

2.社區通信設施：以郵政支局、代辦所、電信支局、有線、無線設備、機房、天線及辦事處為限。

3.社區安全設施：以消防隊、警察分局、分駐(派出)所為限。

4.公用事業服務所：以自來水、電力、公共汽車、瓦斯(不包括儲存及販賣)為限。

5.公務機關辦公室：以各級政府機關、各級民意機關為限。６.社會教育機構：以圖書館或圖書室、文物陳列室、紀念館、兒童及青少年育樂設施為限。７.其他公共使用：社會福利設施、集會所、藝文展覽表演場所、民眾活動中心。

三、商業使用三、商業使用三、商業使用三、商業使用 1.在直轄市地下一樓及地上一樓作市場使用者，二樓以上；地下一樓非作市場使用，地上一樓及二樓作市場使用者，三樓以上。在其他地區二樓以上。

2.面臨寬度十公尺以上道路，並設專用出入口、樓梯及通道，不足者應自建築線退縮補足十公尺寬度後建築，其退縮地不計入法定空地面積


用、停車場、電動汽機車充電站及電池交換站、資源回收站、變電所及其必要機電設施等

。但得計算建築容積。

3.在臺北市未毗鄰商業區者，依第一種商業區之土地使用分區管制規定辦理，毗鄰商業區者，依毗鄰商業區之土地使用分區管制規定辦理；其他地區依商業區之使用管制規定使用。但不得作為酒家（館）、特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用。

4.不得兼作第一項之使用。

5.在直轄市地下一樓非作市場使用，其使用一樓作市場確已足敷攤位需要者，二樓得作第二項及本項之使用。但如須回復二樓作市場使用時，應全部回復作市場使用。

四、停車場、電動汽四、停車場、電動汽四、停車場、電動汽四、停車場、電動汽機車充電站及電機車充電站及電機車充電站及電機車充電站及電池交換站、資源池交換站、資源池交換站、資源池交換站、資源回收站、配電場回收站、配電場回收站、配電場回收站、配電場所、變電所及其所、變電所及其所、變電所及其所、變電所及其必要機電設施必要機電設施必要機電設施必要機電設施

1.作停車場、電動汽機車充電站及電池交換站使用限於三樓以上及地下層；作資源回收站、配電場所、變電所及其必要機電設施使用限於地下層。

2.面積零點一公頃以上。

3.面臨寬度十公尺以上之道路，並設專用出入口、樓梯及通道。其面臨道路其中一面可規劃為單行道系統者，准許面臨道路寬度為八公尺以上。

4.作資源回收站使用時，應妥予規劃，並確實依環境保護有關法令實施管理。

資料來源：都市計畫公共設施用地多目標使用辦法（101.9.27修正）

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�零售市場分析� 基地周邊多為小吃攤販、飲食店，龍米路上有多家便利商店滿足附近居民日常所需

� 本基地相較內八里商圈，地

基地周邊零售業種及分布商圈分析表基地周邊零售業種及分布商圈分析表基地周邊零售業種及分布商圈分析表基地周邊零售業種及分布商圈分析表

零售業種零售業種零售業種零售業種主要零售業者主要零售業者主要零售業者主要零售業者分布商圈分布商圈分布商圈分布商圈

百貨公司百貨公司百貨公司百貨公司 1.太平洋SOGO(天母店) 2.大葉高島屋

3.新光三越(天母店)

位於天母商圈

連鎖量販店連鎖量販店連鎖量販店連鎖量販店 1.家樂福(北投中和街) 位於北投商圈

超級市場超級市場超級市場超級市場 1.自由聯盟生鮮超市(八里區中華路二段) 位於內八里商圈

2.全聯福利中心(關渡中央北路四段、竹圍民族路位於竹圍及關渡商圈 � 本基地相較內八里商圈，地理區位上較為鄰近對岸的關渡、竹圍、北投商圈

� 基地周邊缺乏大型賣場，具有開發零售市場之潛在利基

2.全聯福利中心(關渡中央北路四段、竹圍民族路)

3.頂好超市(關渡自強路、竹圍民權路)

4.美廉社(關渡自強路)

位於竹圍及關渡商圈

傳統市場傳統市場傳統市場傳統市場 1.下庄市場旁黃昏市場

2.下庄市場綜合大樓(97年啟用)

(位於八里鄉舊城路，為地下一層地上六層的多功能綜合大樓。一樓為公辦民營公有市場，二樓是托兒所，三、四樓為八里鄉訊塘、荖阡、舊城三個村的村民活動中心，五、六樓為圖書館)

3.中庄市場(100年動工)

(中山路一段268巷，預計地下一層，地上四層位於內八里、竹圍及

關渡商圈


的多目標綜合大樓，樓層配置包含停車場，圖書館，多功能市場，及民眾活動中心)

4.竹圍黃昏市場(民權路竹圍捷運正對面)

5.關渡黃昏市場(知行路201巷關渡宮附近)

藥妝藥妝藥妝藥妝 1.屈臣氏（竹圍店、北投店）

2.康是美（民竹店、華岡店）

位於竹圍及關渡商圈

3C賣場賣場賣場賣場 1.燦坤3C（八里店、北投店、新北投店）

2.全國電子（竹圍店、北投中和店）

位於內八里、竹圍及

關渡商圈

連鎖超商連鎖超商連鎖超商連鎖超商全家、7-11、萊爾富、OK 位於龍米路上

五金百貨五金百貨五金百貨五金百貨鑫龍五金百貨(龍米路一段) 位於龍米路上資料來源：本計畫調查整理。

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�住宅市場分析� 基地周邊住宅市場交易行情，新成屋14~33萬元/坪，中古大樓11~13萬元/坪，價差因住宅景觀

區位區位區位區位類型類型類型類型屋齡屋齡屋齡屋齡房價房價房價房價（（（（元元元元/坪坪坪坪））））

近近近近淡水河岸淡水河岸淡水河岸淡水河岸、、、、龍米路一段龍米路一段龍米路一段龍米路一段

景觀大樓 2~7年 14~33萬

近近近近觀音山觀音山觀音山觀音山、、、、頂頂頂頂寮寮寮寮一一一一~五五五五街街街街

無景觀大樓無景觀大樓無景觀大樓無景觀大樓 2~15年年年年 11~18萬萬萬萬

龍米路一段龍米路一段龍米路一段龍米路一段公寓 25~30年 8.5萬

基地周邊不動產市場交易行情

條件而異；本基地若興建無景觀大樓，目前行情僅約11~18萬元/坪

龍米路一段龍米路一段龍米路一段龍米路一段公寓 25~30年 8.5萬

龍米路二段龍米路二段龍米路二段龍米路二段景觀大樓 11~16年 12~28萬

龍米路三段龍米路三段龍米路三段龍米路三段透天 2~5年 15~25萬

� 另八里區2011年Q1至Q4住宅存量為14,678宅~14,771宅，尤高於100

年底八里區家戶數12,671戶

� 因基地周邊房價不高且供給存量過剩房價不高且供給存量過剩房價不高且供給存量過剩房價不高且供給存量過剩，若興建地上權住宅，扣除興建成本後廠商無利基且不易銷售廠商無利基且不易銷售廠商無利基且不易銷售廠商無利基且不易銷售，故開發住宅屬投資風險性較高投資風險性較高投資風險性較高投資風險性較高之項目

�


�附屬商業設施引入建議� 本計畫初步建議，本市場用地可引進商業(餐飲服務、零售商場)及停車場等多目標使用項目，以滿足基地周邊住宅區之生活機能，期能帶動地區繁榮發展，並提昇民間參與投資的可行性性

� 未來實際引入之附屬商業設施，在符合多目標使用項目及准許條件範圍內，可由民間投資廠商自行規劃

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�初步規劃評估方案方案別方案別方案別方案別 A 方案方案方案方案 B 方案方案方案方案 C 方案方案方案方案 D 方案方案方案方案 E 方案方案方案方案 F 方案方案方案方案 G 方案方案方案方案 H 方案方案方案方案

開發規模地上 6、地

下 1 層

地上 6、地

下 1 層

地上 6、地

下 3 層

地上 4、地

下 2 層

地上 2、地

下 1 層

地上 6、地

下 3 層

地上 2 層地上 1 層

規劃參考方案規劃參考方案

下 1 層下 1 層下 3 層下 2 層下 1 層下 3 層

多目標使

用項目

市場+商場

+停車場

市場+商場

+停車場市場+商場市場+商場市場+商場市場+住宅市場市場

容積率容積率容積率容積率 239.17% 239.17% 239.17% 159.44% 79.72% 239.17% 79.72% 39.86%

開發內容市場 553.5

坪、商場

417.8 坪，裝

卸車位 2

席、汽車位

119 席、機

車位 57 席

市場 578.4

坪、商場

417.8 坪，裝

卸車位 2

席、汽車位

122 席、機

車位 72 席

市場 600.9

坪、商場

1237.0 坪，

裝卸車位 2

席、汽車位

84 席、機車

位 48 席

市場 600.9

坪、商場

618.5 坪，裝

卸車位 2

席、汽車位

54 席、機車

位 48 席

市場 600.9

坪、裝卸車

位 2 席、汽

車位 28

席、機車位

37 席

市場 528.2

坪、集合住

宅 32 戶(計

1350.2坪)，裝卸車

位 2 席、汽

車位 79

市場 586.3

坪、裝卸車

位 2 席、汽

車位 25

席、機車位

37 席

市場 291.6

坪、裝卸車

位 2 席、汽

車位 29

席、機車位

37 席


� 財務評估結果係以地上2層之G方案為最佳，請參考本案網頁http://www.thi.com.tw/project/8621/page_main.html

57 72 48 48 席、機車位

48 席

工程經費工程經費工程經費工程經費

(萬元萬元萬元萬元) 18,493 18,567 31,820 20,196 10,163 27,913 5,619 3,050

預估工期預估工期預估工期預估工期 14 個月個月個月個月 14 個月個月個月個月 18 個月個月個月個月 14 個月個月個月個月 10 個月個月個月個月 18 個月個月個月個月 7 個月個月個月個月 6 個月個月個月個月

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�興建開發參考方案� 以建蔽率48.13%、容積率79.72%，規劃興建地上2層之建築物，計可規劃零售市場約586.3坪(一樓規劃51個攤位)，裝卸車位2席、汽車位25席、機車位37席；工程經費約需新台幣5,619萬元，預估工期約為7個月估工期約為7個月

• 民間機構於申請參與本計畫時可作為規劃參考，只要規劃內容符合主辦機關訂定之基本需求(一樓限作傳統市場)及符合土地使用分區管制要點(建蔽率50% 、容積率240%) 、都市計畫公共設施用地多目標使用辦法(使用項目須符合第3條附表規定)等相關法令規定之前提下，可視其營運需要自行規劃開發方案

樓層別（面積：樓層別（面積：樓層別（面積：樓層別（面積：m2））））設施數量設施數量設施數量設施數量

二層（1,022.33）市場 974.11m2


一層（1,022.33）市場 964.09 m2(51個攤位)

、裝卸車位 2席，機車位 37席(含 2席無障礙機車位)

屋頂層汽車位 25席(含 1席無障礙停車位)

總樓地板面積總樓地板面積總樓地板面積總樓地板面積

（地上層（地上層（地上層（地上層 2,044.66））））

市場市場市場市場 1,938.2 m2，裝卸車位，裝卸車位，裝卸車位，裝卸車位 2 席、小汽車停車位席、小汽車停車位席、小汽車停車位席、小汽車停車位 25 席、機車位席、機車位席、機車位席、機車位 37 席席席席

建蔽率 48.13%＜50％

容積率 79.72﹪＜240％

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參考方案一層參考方案一層平面圖平面圖


14

參考方案二層參考方案二層平面圖平面圖


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參考方案屋頂層停車場平面圖參考方案屋頂層停車場平面圖


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參考方案剖面示意圖參考方案剖面示意圖


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�興建時程及使用項目� 由民間機構於本計畫用地範圍內，投資興建多目標使用之零售市場，建蔽建蔽建蔽建蔽率不得大於率不得大於率不得大於率不得大於50﹪﹪﹪﹪、、、、容積率不得大於容積率不得大於容積率不得大於容積率不得大於240﹪﹪﹪﹪，且建築物一樓限做傳統市場使用一樓限做傳統市場使用一樓限做傳統市場使用一樓限做傳統市場使用，民間機構並得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定經營其他

興建階段要求事項興建階段要求事項

民間機構並得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定經營其他附屬事業，其使用項目應符合該法第三條附表之准許條件規定使用項目應符合該法第三條附表之准許條件規定使用項目應符合該法第三條附表之准許條件規定使用項目應符合該法第三條附表之准許條件規定。民間機構應自與主辦機關簽訂投資契約之日起算，二年內完成興建二年內完成興建二年內完成興建二年內完成興建（（（（含設計及請照含設計及請照含設計及請照含設計及請照時程時程時程時程）））），並須依各相關法令規定，取得營運所需證照後開始營運

�綠建材及節能減碳規劃� 本計畫民間機構應依據建築技術規則建築設計施工編建築技術規則建築設計施工編建築技術規則建築設計施工編建築技術規則建築設計施工編「「「「第十七章綠建築基第十七章綠建築基第十七章綠建築基第十七章綠建築基準準準準」」」」之相關規定進行規劃設計，並應以永續、延壽之目標盡量利用環保材質施作。民間機構應提送綠建築標章候選提送綠建築標章候選提送綠建築標章候選提送綠建築標章候選，，，，並至少應取得並至少應取得並至少應取得並至少應取得「「「「合格級合格級合格級合格級」」」」標章標章標章標章以上之認證以上之認證以上之認證以上之認證，完工後並應依送審階段核定標準取得證書


以上之認證以上之認證以上之認證以上之認證，完工後並應依送審階段核定標準取得證書

�都市設計審議� 本計畫基地屬經新北市都市設計審議委員會認定並經新北市政府公告之「「「「新北市都市設計審議實施範圍新北市都市設計審議實施範圍新北市都市設計審議實施範圍新北市都市設計審議實施範圍」」」」，民間機構於請領建造執照前，應依「「「「新北市都市設計審議原則新北市都市設計審議原則新北市都市設計審議原則新北市都市設計審議原則」」」」進行規劃設計，並依「「「「新北市都市設計審議新北市都市設計審議新北市都市設計審議新北市都市設計審議作業要點作業要點作業要點作業要點」」」」規定準備相關圖說及文件，提請「「「「新北市都市設計審議委員會新北市都市設計審議委員會新北市都市設計審議委員會新北市都市設計審議委員會」」」」進行審查

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營運階段要求事項營運階段要求事項�營運費率訂定與調整

� 民間機構於申請參與本計畫時，應依規定敘明營運計畫，並於獲選為最優申請人後，依甄審會及主辦機關意見修正營運計畫內容於投資執行計畫書中，以作為投資契約之附件。本計畫本業及附屬事業之收費費率，民間機構得參照市場行情自行規劃，並應載明於投資執行計畫書經審定後始得實施，如欲調整時亦應先函送主辦機關核備後始得實施

�編列資產清冊� 每年會計年度結束後三個月內，將前一年度最新營運資產目錄送交主辦機

關備查

�營運資產維護管理� 民間機構應隨時維持營運資產正常運作功能，以確保於投資契約終止後仍


� 民間機構應隨時維持營運資產正常運作功能，以確保於投資契約終止後仍可維持正常狀態

� 辦理修繕、更換或擴充新設施或設備前，應先經主辦機關同意

�禁止營運權轉讓� 民間機構除為促參法第五十二條規定之改善計畫，或第五十三條規定之適當措施執行所需，且經主辦機關書面同意外，不得將營運權轉讓、出租、設定負擔或為民事執行之標的

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�營運期間應遵守事項� 民間機構如發現機械故障或損壞，足以影響營運安全時，應立即停止營運，並立刻通知維修廠商到場進行維修，如有發生意外，概由民間機構負賠償責任

� 為維護本計畫機械、機電、消防等各項設施之正常營運狀態，民間機� 為維護本計畫機械、機電、消防等各項設施之正常營運狀態，民間機構應依相關法令規定聘僱專業人員營運本計畫

� 為營運本計畫，民間機構應依相關法規辦理各項檢查，包括但不限於建築物公共安全檢查、消防安全設備檢修及高低壓電氣設備定期檢驗等檢查及申報

� 民間機構應依相關法令辦理本計畫之營運，如有任何故意或過失行為致主辦機關或其人員遭受第三人之索賠或涉訟，民間機構應負擔一切相關費用並賠償主辦機關及其人員因此所受之一切損害

� 民間機構與其代理人、受僱人、受任人、承包商或任何第三人間因興


� 民間機構與其代理人、受僱人、受任人、承包商或任何第三人間因興建及營運本計畫所生之所有權利義務等，應由民間機構負責，與主辦機關無涉。民間機構並應使主辦機關免於上述事項之任何追索、求償或涉訟，如因此致主辦機關受損，民間機構應對主辦機關負賠償責任

� 民間機構經營本計畫以外之業務，均應事前取得主辦機關書面同意後使得為之

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招商條件規劃招商條件規劃

�特許投資興建範圍� 本計畫基地包括八里區大八里坌段蛇子形小段329-2等 333-4

334-10

里坌段蛇子形小段329-2等共9筆地號土地，面積為2,124平方公尺

�特許業務經營範圍

�興建零售市場及其相關設施；

� 營運零售市場及其他依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」

329-2

330

334-11

333-4

357-3 339 357-5

330-2 中華民國有新北市有


� 營運零售市場及其他依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第三條附表規定設置並經主辦機關同意之附屬事業

�特許年限� 自民間機構與主辦機關簽訂投資契約之日起算共計50年(含興建期及營運期)，且興建期(含設計及請照時程)不得超過二年

21

�權利金� 本計畫不收取開發權利金，營運期間廠商每年應繳納22萬元固定金額權利金及營業收入○%（由廠商於申請時自行填寫）之固定比率營運權利金

�土地租金�土地租金� 依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」第二條規定計算之：� 依102年公告地價，興建期每年約23.1萬元，營運期每年約69.5萬元

�申請人資格� 申請人所營事業項目應包含綜合商品零售業，申請人如為企業聯盟，至少應有一成員具備前述資格

�申請保證金


�申請保證金� 新台幣60萬元整(預估投資金額之1%)

�履約保證金� 新台幣600萬元整(預估投資金額之10%)

22

風險管理措施風險管理措施�對於特許期限內所可能產生各種不可預知之風險，將要求民間機構購買保險以降低風險：

�保險範圍：民間機構應就本計畫之施工興建、營運及資產依規定之保�保險範圍：民間機構應就本計畫之施工興建、營運及資產依規定之保險種類投保必要之保險，並維持本計畫特許期間內之保單效力

�保險金額：民間機構於申請參與本計畫時，應按本計畫保險事故發生時可能造成之一切損失之總額計算各項保險金額，於所提之投資計畫書中提出其保險計畫

�保險種類：民間機構於本計畫興建期間至少應投保營造工程綜合保險(含第三人意外責任險)，而營運期間則至少需投保：1.火險及附加險、2.零售市場之營運中斷保險、3.公共意外責任險(含第三人意外責任險)


�保險費用：上述保險之保險費用應全部由民間機構負擔

�保險給付：保險給付應用於彌補或重建本計畫資產因保險事故發生所致之損害；但如損害過鉅致無重建實益時，保險給付應優先用於清理及移除毀損之資產

23

政府承諾與配合事項政府承諾與配合事項�政府承諾事項

�提供土地租金優惠

• 主辦機關將依「促進民間參與公共建設公有土地出租及地上• 主辦機關將依「促進民間參與公共建設公有土地出租及地上權租金優惠辦法」之規定提供本計畫土地予民間機構使用

�用地點交

• 主辦機關將於簽訂設定地上權契約後60日內辦理用地點交，並於點交前以書面通知民間機構，由雙方指派代表辦理現場會勘，主辦機關並應出具相關土地登記謄本、地籍圖及辦理實地土地複丈鑑界點交，經民間機構確認無誤後簽收

�政府配合事項


�政府配合事項

�提供相關證照申請之協助

• 民間機構因執行本計畫而須向相關機關申請證照或許可時，主辦機關在法令許可及權責範圍內，得協助民間機構與相關機關進行協調，但民間機構應自行負責時程掌控及相關證照或許可之取得

24

�提供融資協助

• 視融資需要，依促參法第51條規定，同意民間機構將其因興建、營運而取得之營運資產、設備設定負擔予融資機構或其指定之第三人

• 出具相關證明文件，協助民間機構依「促進民間參與公共建設優惠貸款要點」向金融機構申請優惠貸款優惠貸款要點」向金融機構申請優惠貸款

�提供重大災害復舊貸款協助

• 民間機構在興建、營運期間，因天然災變而受重大損害時，主辦機關得依促參法第35條規定，會商財政部協調金融機構或特種基金，提供重大天然災害復舊貸款

�特許期間允許民間機構提出分期興建計畫

• 於本案特許期間內，民間機構如因公共建設或附屬事業有擴展


• 於本案特許期間內，民間機構如因公共建設或附屬事業有擴展之需求，提出本案分期興建計畫，主辦機關應配合審查並核准民間機構提出之分期興建計畫

�其他事項

• 民間機構於申請參與本計畫時，於投資計畫書中提出，經甄審會及主辦機關認可者，可列入投資契約據以執行

25

後續作業事項及期程後續作業事項及期程階段工作項目月 1 2 3 4 5 6

前置作業簽訂合作改良利用契約

研擬招商文件初稿

招商文件初稿審查、核定

公告招商成立甄審會及審定甄審辦法

辦理招商說明會

招商文件修訂及陳報

公告招商及文件釋疑

甄審作業申請人備標

資格預審


綜合評審

議約簽約議約

契約及文件陳核

與特許公司簽約

意見交流

敬請惠賜寶貴意見，謝謝！


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