2. friso de zeeuw
DESCRIPTION
2. Friso de ZeeuwTRANSCRIPT
Titel presentatie
0SymposiumAllemaal naar de stad?prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkelingdirecteur Nieuwe Markten Bouwfonds Ontwikkeling14 mei 2014
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingVermelding onderdeel organisatieConcentratie economie in bepaalde stedelijke regios hoger onderwijs hoogopgeleiden
bedrijvenclusters banen & innovaties
voorzieningen winkels, scholen, cultuur
bereikbaarheid interne en externe verbindingen
quality of life woon-milieus
grote vraag naar vastgoed (wonen, werken, winkels, maatschappelijke functies)
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingRuimtelijk-economische samenhang: internationaal vergeleken
Nederlandse metropoolregios zijn klein
maar lenen van elkaar (bij voorbeeld: profiteren van aanwezigheid van Schiphol)
goede verbindingen
persoonlijke netwerken (bestuur, bedrijfsleven & kennisinstituten)
divergentie sterke & zwakke regios neemt toe
2
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling3
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
4
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling5
Bron: Groot en De Groot in Soort zoekt soort. Platform 31 (2014)Aandeel (in procenten) van hoger opgeleidenRegionale woningmarkt 2013Binnen het groene gebied (score hoger dan 13) worden relatief veel woningen tegen een hoge prijs snel verkocht: het sterkste woningmarktgebied in Nederland.Bouwfonds Ontwikkeling 2013
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
6Regionale woningmarkt 2013Gestileerd heeft het sterke marktgebied nu de vorm van eenheet gewassen rompertjerompertje
Bouwfonds Ontwikkeling 2013, bewerking Friso de Zeeuw
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
7toename aantal huishoudens met ca. 900.000 tot 2040
onzeker en sterk afhankelijk van economische groei
daarnaast: - binnenlandse migratie - buitenlandse migratieNaam presentatie, Datum8
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingForse groei aantal huishoudens9
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
45.00050.000125.00050.000Voorbeeld: Metropoolregio AmsterdamVergelijking met buitenlandtrek naar de stad vaak radicaler in Duitsland, Frankrijk en Engeland
typisch voor Nederland: - kleine steden op korte afstand van elkaar - goed decentraal voorzieningenniveau - relatief geringe reistijden; plus: de fiets
Nederlanders zijn geen liefhebbers van het appartement
Naam presentatie, Datum10 nabijheid is het sleutelwoord
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingRuimtelijke verschillen in sociale status
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingWe zien dus dat de peri-urbane dorpen de hoogste sociale status genieten, terwijl de afgelegen dorpen zich nauwelijks onderscheiden van de stad.Bijvoorbeeld:-werkloosheid (hoogst in de stad en het minst in de peri-urbane dorpen)-inkomen (hoogst in de peri-urbane dorpen: als naar gezinssamenstelling dan licht het besteedbaar inkomen iets hoger in de stad dan in de periferie.Geldt overigens niet voor opleiding: hoogste in de stad-huizenprijzen 25, 27, -28, -45Je zou ook kunnen zeggen dat de perifere platteland minder kapitaalintensief zijn ipv dat ze achterstand laten zien. Hangt ook samen met leefstijl: mannen werken iets meer in de dorpen, vrouwen duidelijk minder.
We zien hier ook dat de afgelegen dorpen dalen in status terwijl de andere dorpen gelijk blijven of stijgen: divergentie binnen het platteland
Ruimtelijke verschillen in sociale statusDuidelijke sociaaleconomische verschillenBinnen steden tekenen van convergentieTussen centrum en periferie tekenen van divergentie
11Uitgebreid kwalitatief woningmarktonderzoek4 grote Brabantse steden (1)aanwezigheid voorzieningen wint aan belang bij locatiekeuze er is daarom een trek naar de stad (niet vanwege de bruisende stad)
verder blijven woningvoorkeuren vrij traditioneel:
liefst grondgebonden woning met traditionele architectuur, in herkenbaar o.s.m.- buurtje
naarmate dichter bij het centrum: minder m2 woonoppervlak
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014Naam presentatie, Datum12
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingUitgebreid kwalitatief woningmarktonderzoek4 grote Brabantse steden (2)woonwensen alleenstaanden wijken nauwelijks af van andere doelgroepen
jongeren kiezen nog traditioneler dan hun ouders
75-plussers zoeken geen andere woning
betaalbaarheid van woonlasten blijft een prominent item
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
Bron: Rabobank & Bouwfonds Ontwikkeling, 2014Naam presentatie, Datum13
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingRele binnenstedelijk capaciteit: reken je niet rijk
kosten/baten in een subsidieloos tijdperkzie rapport Economisch Instituut voor de Bouw: tekort vaak 25.000,-- p.w.
concurrentie met bedrijvigheid zie inbreng VNO/NCW op Visie Noordzeekanaalgebied
niet op elke locatie is er vraag vanuit de markt stationsgebied Beverwijk is geen Haarlem of Amsterdam
maatschappelijke discussie op locatie daar gaat ons laatste groen
14
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingReacties van het beleidTwee voorbeelden:
nieuwbouw moet gericht zijn op vergroting van de massa: verdicht binnen de agglomeratie (uit: Perspectief voor de steden, Commissie Derksen, VNG, april 2014)
provincie Noord-Holland kiest voor: Transit Oriented Development (TOD) Knooppunt-ontwikkelingNaam presentatie, Datum15
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingKnooppunten-benadering heeft sterke punten:
benutten bestaande infra
speelt in op potentiele kracht regios (bij voorbeeld Zaanstad en regio Alkmaar)
impuls om stationsomgeving aantrekkelijk te maken en te her-ontwikkelen
krachtenbundeling richting NS & Prorail1617
Praktijkleerstoel GebiedsontwikkelingProvinciebestuur wil ontwikkeling van knooppunten in spoorverbindingen bevorderen18
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
knooppunt-ontwikkeling met hoogfrequent spoor
AZ-corridor19
Gemeente Heiloo: de willekeur van de nieuwe cirkel
20
Transactieprijs per m2: 1.900,--(alle woningen)
Koopsom appartement: 133.000,--Transactieprijs per m2: 2.500,--(alle woningen)
Koopsom appartement: 178.000,--Conclusiestrek naar de stad is reel; trekkers zijn vooral de voorzieningen
in NL: naar stedelijke regios dus ook naar kleinere plaatsen in de invloedssfeer
overigens blijven woningvoorkeuren traditioneel
reactie van het beleid: verdichting; dat is: - eenzijdig - deels marktcontrair - deels onbetaalbaar
Naam presentatie, Datum21
Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkelinglaten we preciezer worden op basis van de voorkeur van mensen