2. reglamento propiedad horizontal urt
TRANSCRIPT
1
ACOGIMIENTO A LA LEY 675
DE AGOSTO 3 DE 2001
Y REFORMA DEL REGLAMENTO
EN LO QUE SE REFIERE A LA DESTINACION DE ALGUNOS
INMUEBLES
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTICULO PRIMEROº - NOMBRE Y NATURALEZA JURIDICA: Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, es la denominación de esta Persona Jurídica; U.R.T. Propiedad Horizontal, es la sigla de denominación y se usará como logotipo en documentos comerciales, papelería, contratos y obligaciones. La U.R.T. Propiedad Horizontal, es de naturaleza civil sin ánimo de lucro sometida al régimen de propiedad horizontal previsto en la Ley 675 del 3 de agosto de 2001 y el presente Reglamento. ARTICULO SEGUNDOº - DOMICILIO: La Unidad Residencial Tricentenario propiedad horizontal, tiene su domicilio en la ciudad de Medellín. Consta de 90 edificios y cada edificio se compone de dos bloques o torres de cinco pisos cada uno, integrados por Mil setecientos setenta y dos (1.772) apartamentos independientes para vivienda, 30 apartamentos locales y 8 apartamentos de uso comunal. Los apartamentos locales están distinguidos en sus puertas de entrada con las placas números: Calle 94 A #63 A 50 –101, Calle 94 A #63 A 50 –103, Calle 94 A #63 A 50 -104 Calle 94 A #63 A 80 –109, Calle 94 A #63 A 80 –139, Carrera 64 #94 A 190- 103 Kra 64 #94 A 190 –104, Kra 63 A #94 A 369- 104, Kra 63 C #96 A 358-101 Kra 63 C #96 A 358-107, Kra 63 A #94 A 651-101, Kra 63 A #94 A 651-102 Kra 63 C #96 A 136-113, Kra 63 C #96 A 136-115, Kra 63 C #96 A 136-116 Kra 63 C #96 A 90-105, Kra 63 C #96 A 149-105, Kra 63 C #96 A 105-105 Kra 63 C #96 A 105-107, Kra 63 C #96 A 83-101, Kra 63 C #96 A 83-102 Calle 96 A #63 C 46-101, Calle 96 A #63 C 46-103, Kra 64 #96 A 136-104 Kra 64 #96 A 158-103, Kra 64 #96 A 158-104, Kra 64 #96 A 186-108 Kra 64 #96 A 406-103, Kra 64 #96 A 406-104 Nomenclatura oficial de los apartamentos comunales distinguidos en las puertas de entrada con las placas números: Kra 64 #96 A 10-105, Kra 64 #96 A 10-106, Kra 64 #96 A 10-107 Kra 64 #96 A 10-108, Kra 64 # 96 A 4-101, Kra 64 #96 A 4-102 Kra 64 # 96 A 4-109, Kra 64 #96 A 4-110. Se reforma apartamentos locales y cambian su destinación a vivienda los demarcados en su puerta de entrada con la siguiente nomenclatura oficial:
2
Clle 94 A #63 A 50-102, Clle 94 A #63 A 80-110, Clle 94 A #63 A 80-111, Clle 94 A #63 A 80-112, Clle 94 A #63 A 80-137, Clle 94 A #63 A 80-138, Clle 94 A #63 A 80-140, Kra 64 #94 A 190-101, Kra 64 #94 A 190-102, Kra 63 A #94 A 369-101, Kra 63 A #94 A 369-102, Kra 63 A #94 A 369-103, Kra 63 A #94 A 507-101, Kra 63 A #94 A 507-102, Kra 63 A #94 A 507-103, Kra 63 A #94 A 507-104, Kra 63 C #96 A 358-102, Kra 63 C #96 A 358-103, Kra 63 C #96 A 358-104, Kra 63 A #94 A 651-103, Kra 63 A #94 A 651-104, Kra 63 C #96 A 399-101, Kra 63 C #96 A 399-102, Kra 63 C #96 A 399-103, Kra 63 C #96 A 399-104, Kra 63 C #96 A 136-114, Kra 63 C #96 A 90-106, Kra 63 C #96 A 90-107, Kra 63 C #96 A 90-108, Kra 63 C #96 A 165-101, Kra 63 C #96 A 165-102, Kra 63 C #96 A 165-103, Kra 63 C #96 A 165-104, Kra 63 C #96 A 165-105, Kra 63 C #96 A 165-106, Kra 63 C #96 A 155-101, Kra 63 C #96 A 155-102, Kra 63 C #96 A 155-103, Kra 63 C #96 A 155-104, Kra 63 C #96 A 149-101, Kra 63 C #96 A 149-102, Kra 63 C #96 A 149-103, Kra 63 C #96 A 149-106, Kra 63 C #96 A 149-107, Kra 63 C #96 A 127-101, Kra 63 C #96 A 127-104, Kra 63 C #96 A 127-105, Kra 63 C #96 A 105-101, Kra 63 C #96 A 105-103, Kra 63 C #96 A 105-104, Kra 63 C #96 A 105-108, Kra 63 C #96 A 83-103, Kra 63 C #96 A 83-104, Kra 64 #96 A 16-101 Kra 64 #96 A 16-102, Kra 64 #96 A 16-103, Kra 64 #96 A 16-104 Kra 64 #96 A 16-106, Clle 96 A #63 c 46-103, Clle 96 A #63 c 46-104, Kra 64 #96 A 88-101, Kra 64 #96 A 88-102, Kra 64 #96 A 88-103, Kra 64 #96 A 88-104, Kra 64 #96 A 110-101, Kra 64 #96 A 110-102, Kra 64 #96 A 110-103, Kra 64 #96 A 110-104, Kra 64 #96 A 136-101, Kra 64 #96 A 136-102, Kra 64 #96 A 136-103, Kra 64 #96 A 158-101, Kra 64 #96 A 158-102, Kra 64 #96 A 186-101, Kra 64 #96 A 186-102, Kra 64 #96 A 186-107, Kra 64 #96 A 208-101, Kra 64 #96 A 208-102, Kra 64 #96 A 208-103, Kra 64 #96 A 208-104, Kra 64 #96 A 186-103, Kra 64 #96 A 186-104, Kra 64 #96 A 186-105, Kra 64 #96 A 186-106, Kra 64 #96 A 406-101, Kra 64 #96 A 406-102, Kra 64 #96 A 314-121, Kra 64 #96 A 314-122, Kra 64 #96 A 314-123, Kra 64 #96 A 314-124. PROPIEDAD DEL TERRENO: La Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal fue construída por el INSTITUTO DE CREDITO TERRITORIAL, el cual se creó en virtud del Decreto Ley 200 de 1.939, modificado posteriormente por la Ley 46 del mismo año, su Gerente seccional era el Doctor Dither R. Castrillón Oberndorfer. EL INSTITUTO adquirió los terrenos en la siguiente forma: Por compra a ANHIDRIDOS Y DERIVADOS DE COLOMBIA S.A. con escritura pública No. 2145 de noviembre 2 de 1.975 de la Notaría 7ª del Circuito de Medellín, debidamente registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos con el No. 001-0117805 de Diciembre 31 de 1.975. PROTOCOLIZACION: La Unidad Residencial Tricentenario posee reglamento de Propiedad Horizontal, identificado con el No. 5976 del año 1.978 y adicionado el 18 de diciembre de 1.978 por RESOLUCIÓN 827 y 591 de septiembre 20 de 1.978 y Registrado en Las Notarías Tercera y sexta de Medellín AREA PRIVADA CONSTRUIDA: El total del área privada construída es de: 117.811.06 M2. AREA CONSTRUIDA ZONAS COMUNES: El total de áreas construídas en zonas comunes es de: 9.246.54 M2. AREA TOTAL CONSTRUIDA: El Conjunto Multifamiliar Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, tiene un área total construída de 127.057,60 M2, sus licencias de construcción son las números 3111 al 3115 de 1.978 expedidas por la división de aplicación y control de construcciones de la oficina de Planeación Municipal,
3
a través del oficio No. 13745 del 31 de agosto de 1978 del Departamento Administrativo de Planeación. ARTICULO TERCEROº - OBJETO: El objeto de la persona jurídica Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal es regular correcta y eficazmente todos los bienes de uso y servicios comunes que constituyen la misma, administrar los asuntos de interés común de los copropietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y las normas contenidas en éste reglamento. ARTICULO CUARTOº - DURACION: El término de duración de la U.R.T. Propiedad Horizontal será indefinido, sin embargo podrá disolverse y liquidarse en los casos previstos por la ley y el reglamento de propiedad horizontal.
CAPITULO II ORGANOS DE ADMINISTRACION DE LA UNIDAD RESIDENCIAL TRICENTENARIO PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTICULO QUINTO - La Asamblea General de Representantes Delegados y Copropietarios es el órgano de mayor jerarquía de la propiedad horizontal, jurídicamente capacitada para tomar, con el quórum y votación prevista en este reglamento de Propiedad Horizontal, toda clase de decisiones adoptadas conforme a la ley y al presente reglamento, siendo de obligatorio cumplimiento para los copropietarios y terceros ocupantes de los bienes de dominio particular. Otros organismos son: el Consejo de Administración, el Administrador y los Comités Asesores. ARTICULO SEXTOª- DE LA ASAMBLEA GENERAL. La Asamblea General de Representantes Delegados y Copropietarios de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, será el órgano de dirección para la administración del conjunto residencial. Dada la gran cantidad de población que registra la Unidad, ésta no estará conformada por todos y cada uno de los copropietarios de los apartamentos, sino por los Representantes de cada uno de los edificios y un Representante del sector comercial, los cuales acudirán a la Asamblea en nombre y representación de los demás copropietarios de los mismos. El Administrador como Representante Legal de la U.R.T. Propiedad Horizontal, tendrá voz pero no voto en las deliberaciones y decisiones de la Asamblea de Representantes.
ARTICULO SEPTIMOº -CALIDAD PARA SER REPRESENTANTE: La totalidad de los copropietarios podrán hacerse representar por delegados o apoderados a las reuniones de la asamblea general por elección de cada edificio o por poder otorgado por escrito, en el cual indique el nombre del apoderado y fecha de la reunión en que se nombró. Requisitos indispensables para ser Representante de Copropietarios: 1. Ser Copropietario residente en la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad
Horizontal. (Esposos, hijos mayores de edad) Haber sido designado como Representante del edificio en el cual es copropietario por el 70% de los coeficientes de propiedad del edificio.
2. Haber sido designado como Representante del edificio en el cual es copropietario por el 70% de los coeficientes de propiedad del edificio.
4
3. Estar a Paz y Salvo por todo concepto con la administración de la U.R.T. Propiedad
Horizontal. 4. No haber sido sujeto a sanciones, ni llamados de atención por violación a las
disposiciones del presente reglamento. ARTICULO OCTAVO-NOMBRAMIENTO DE LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO Y OTRAS NORMAS AL RESPECTO: Los Representantes de edificios a la Asamblea General serán nombrados en reunión que para el efecto se llevará a cabo en cada uno de los edificios que conforman la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal. La Administración será la encargada de coordinar el calendario para tales reuniones y cuando por cualquier causa legal o convencional, un bien de dominio privado pertenezca a varias personas, estas deben elegir un representante común y único que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de copropietarios a petición de cualquier interesado. ARTICULO OCTAVO-NOMBRAMIENTO DE LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO Y OTRAS NORMAS AL RESPECTO: Los Representantes de edificios a la Asamblea General serán nombrados en reunión que para el efecto se llevará a cabo en cada uno de los edificios que conforman la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal. La Administración será la encargada de coordinar el calendario para tales reuniones y cuando por cualquier causa legal o convencional, un bien de dominio privado pertenezca a varias personas, estas deben elegir un representante común y único que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de copropietarios a petición de cualquier interesado. La Administración será la encargada de coordinar el calendario para tales reuniones y cuando por cualquier causa legal o convencional, un bien de dominio privado pertenezca a varias personas, estas deben elegir un representante común y único que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de copropietarios a petición de cualquier interesado. Reunidos los copropietarios de cada edificio, procederán de acuerdo al orden del día determinado por la Administración en la convocatoria o aplicando en lo pertinente las normas que consigna el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley 675 de 2001 para las reuniones de la Asamblea General. Así el quórum necesario para deliberar será del 70% de los copropietarios del edificio. En la reunión deberán discutir, decidir los asuntos que los copropietarios crean que el representante deba presentar a la Asamblea General. De la reunión de edificio será levantada un acta en la cual se consignan los nombres y apellidos del copropietario designado como Representante y el número de ubicación del apartamento en que reside; además, se deberán consignar los puntos tratados en la reunión, en especial aquellos que el Representante se comprometa a discutir en la Asamblea. El acta será llevada a la Administración, la cual quedará así debidamente notificada acerca del representante del edificio. El Representante sólo podrá votar en un solo sentido en la Asamblea, no pudiendo en ningún caso fraccionar los votos que representa. El nombramiento del representante se hará para períodos de un año. El cargo de Representante es ad-honorem y su ejercicio una vez aceptado el nombramiento es indelegable en persona distinta al suplente personal. El Representante será responsable por el cumplimiento de la asistencia a las reuniones en las cuales sea indispensable su presencia, en especial en las reuniones de la Asamblea General. En caso de faltas absolutas o temporales, el Representante será reemplazado por un suplente personal nombrado como tal en la misma reunión del edificio, en la cual se haya designado el principal. La inasistencia del representante a las reuniones para las cuales sea oportunamente citado o para las reuniones de la Asamblea General, se tendrá como manifiesta violación a las normas del presente reglamento, a menos que exista excusa debidamente presentada a la Asamblea a la Administración y se haya notificado al suplente para que asista a la reunión de que se trate. Se considera como falta absoluta del principal su inasistencia injustificada a tres reuniones en las cuales fuere necesaria su presencia. El Representante suplente en ejercicio tendrá las mismas funciones que el principal.
5
Salvo los casos de representación legal, el administrador mientras esté en el ejercicio de sus funciones no podrá actuar como delegado en las reuniones de la Asamblea. Ninguna persona podrá actuar como delegado de mas de un edificio. ARTICULO NOVENO- Decisiones que exigen mayoría calificada. Como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requieren mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal. 1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una
sensible disminución en uso y goce. 2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias. 4. Asignación de un bien común de uso o goce exclusivo de un determinado bien
privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. 5. Reformas a los estatutos y reglamentos.
6. Desafectación de un bien común no esencial.
7. Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%).
8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
9. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto de edificios. 10. Liquidación y disolución. Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría exigida por la Ley 675 del 3 de agosto del año 2001. ARTICULO DECIMO-REUNIONES: La Asamblea General de Representantes se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal. La convocatoria la efectuará el administrador con una antelación no inferior a quince (15) días calendario. Si no fuera convocada la aAamblea General de Delegados, se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del mes siguiente al vencimiento de cada período presupuestal en las instalaciones del conjunto de edificios a las ocho (8) pasado meridiano; Con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica; efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda; considerar y aprobar las cuentas de último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del conjunto de edificios así lo ameriten, por convocatoria del administrador del consejo de administración, del revisor fiscal o de un número plural de copropietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. En las sesiones extraordinarias no se ocupará la Asamblea de asuntos distintos a aquellos para los cuales haya sido convocada.
6
PARAGRAFO 1: Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los copropietarios de los bienes de dominio particular del conjunto de edificios a la ultima dirección registrada por los mismos. Toda Asamblea Extraordinaria, y de decisiones por comunicación escrita en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrá tomar decisiones sobre temas no previstos en éste. Si convocada la Asamblea General de Representantes no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se realizará el tercer (3) día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8.00 p m) la cual sesionará y decidirá validamente con un número plural de delegados, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. Con excepción del quorum establecido del 70 % y de las reuniones de segunda convocatoria prevista en la Ley 675 del 3 de agosto del año 2001 y de este reglamento de propiedad horizontal, la asamblea general de representantes sesionará con un número plural de delegados que representen por lo menos más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva reunión. Establecido el quórum, la Asamblea de Representantes quedará instalada por el presidente y el secretario de consejo administración en el ejercicio de sus funciones. La Asamblea General de representantes tiene facultad para designar al presidente , vicepresidente y el secretario, el orden del día o para seguir el que se haya elaborado previamente por la administración en cumplimiento de las previsiones de este reglamento. ARTICULO ONCE- ACTA DE REUNIONES. Las decisiones de la Asamblea General de Representantes se harán constar en el libro de actas firmados por el presidente y el secretario nombrados por la Asamblea General. En estas actas deberá indicarse si es ordinaria o extraordinaria, la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y respectivo coeficiente y los votos emitidos en cada caso. En los casos en que la Asamblea General de Delegados decida nombrar una comisión de personas para verificar la redacción y el contenido del acta, podrán disponer de un término de veinte (20) días hábiles para hacerlo, contados a partir de la fecha en que se realizó la Asamblea General de Representantes. Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la reunión de la Asamblea General de Delegados, el administrador deberá poner a disposición de los copropietarios del conjunto de edificios de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, copia completa del texto de acta de la Asamblea General de Delegados en un lugar determinado, como en la sede de la administración, e informar de este requisito obligatorio establecido en el artículo 47 de la Ley 675 del mes de agosto del año 2001. En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha de publicación. La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre falsedad; el administrador deberá entregar copia del acta a quien se la solicite. El administrador, el revisor fiscal y los copropietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la Asamblea General de Delegados, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al Reglamento de la Propiedad Horizontal. La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta, para tal procedimiento se dará aplicación al articulo 194 del Código de Comercio. ARTICULO DOCE – NATURALEZA Y FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE REPRESENTANTES- La Asamblea General de Representantes es el órgano de dirección de la persona jurídica y tendrá como funciones básicas las siguientes:
7
1. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el consejo administrativo y el administrador.
2. Nombrar o delegar el nombramiento en el consejo de administración de los miembros del comité de convivencia para periodos de un año en la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal.
3. Aprobar el presupuesto anual de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos cuando fuere el caso.
4. Elegir o remover a los miembros del consejo de administración, el Revisor Fiscal y su suplente para un periodo de un año.
5. Aprobar las reformas al reglamento de Propiedad Horizontal. 6. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso y decidir en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.
7. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto de edificios de conformidad con lo previsto en la Ley 675 de agosto 3 del año 2001.
8. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo Reglamento de pPopiedad Horizontal.
9. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica. 10. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al
fondo de imprevistos de que trata la Ley 675 del año 2001. 11. Las demás funciones inherentes a sus actividades de acuerdo con la Ley y el
Reglamento de Propiedad Horizontal y Decretos Reglamentarios. 12. Nombrar al Administrador por períodos de un (1) año y fijarle su remuneración. ARTICULO TRECE- CONSEJO DE ADMINISTRACION. INTEGRACION Y FORMA DE ELECCION. La Asamblea General de Representantes elegirá por votación escrita los miembros del consejo de administración para un periodo de un (1) año. Sujeto al sistema del cuociente electoral. Lo integrarán siete (7) miembros principales y sus respectivos suplentes personales quienes los reemplazarán en sus faltas absolutas y temporales. Los miembros principales y sus suplentes deberán ser propietarios residentes, y deben estar a Paz y Salvo por todo concepto. No obstante el período establecido para los miembros del Consejo Administración, estos podrán ser removidos o reelegidos y no cesaran en sus funciones hasta tanto no sean válidamente reemplazados. REUNIONES. El Consejo de Administración se reunirá ordinariamente una vez al mes, en lugar día y hora que se indique en la convocatoria. Se reunirá extraordinariamente, a solicitud del Presidente (a) o por cuatro miembros principales. Cada uno de los miembros del Consejo de Administración tendrá derecho a un (1) voto, el consejo podrá decidir con la presencia de cuatro (4) miembros principales. Las reuniones serán presididas por el presidente o vicepresidente, en ausencia del primero y actuará como secretario el miembro del consejo de administración elegido por este para dicho cargo. QUORUM Y MAYORIAS. El Consejo de Administración deliberará las decisiones del consejo por mayoría y decidirá válidamente con la presencia de la mitad más uno de los miembros principales. LAS ACTAS Las de deliberación y decisiones tomadas por el consejo de administración se harán constar en actas que deberán ser firmadas por el presidente o vicepresidente o quiene presida cada reunión, organizadas cronológicamente en un
8
libro de actas del consejo de administración del cual será responsable el secretario. Las copias de actas serán certificadas por el secretario y constituirán prueba de las decisiones que toma el Consejo de Administración mientras no se demuestre su falsedad. ARTICULO CATORCE- FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LA UNIDAD RESIDENCIAL TRICENTENARIO PROPIEDAD HORIZONTAL. Al consejo de administración le corresponde tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus objetivos de acuerdo a las siguientes funciones: 1 Informar anualmente a la asamblea de representantes y cuando lo consideren
conveniente sobre la gestión del administrador, sobre las cuentas que este debe rendir y sobre el presupuesto de ingresos y gastos.
2 Ejercer ampliamente la supervisión de la gestión del administrador, examinando por si mismo y por medio de comisionado los libros y demás documentos de la U. R. T. propiedad horizontal y exigiendo al administrador oportuna información sobre los actos y contratos por él ejecutados en uso de sus atribuciones
3 Revisar los balances trimestrales de prueba que le presente el administrador, aprobarlos o hacerles las observaciones que considere convenientes y dar normas sobre la forma y periodicidad de los informes que deba rendir el administrador.
4 Hacer restricciones o ampliaciones que considere necesarias en la ejecución del presupuesto anual.
5 Velar porque los cinco (5) principios orientadores de la propiedad horizontal se cumplan, por parte de éste mismo organismo, La Asamblea, El Administrador, El Comité de Convivencia, los demás comités, los mismos propietarios, los empleados y toda persona que use o goce unidades privadas o bienes comunes.
6 Aprobar los contratos que celebre el administrador y que no estén incluidos como gastos en el presupuesto de la vigencia respectiva hasta por cinco(5) salarios mínimos mensuales vigentes.
7 Crear o suprimir los empleos que considere necesarios para atender oportuna la prestación de los servicios generales la conservación y sostenimiento de los bienes afectados al uso común y en general para atender el correcto funcionamiento de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, fijando la remuneración de los mismos.
8 Velar porque los diferentes organismos como Administrador, Revisor Fiscal, Comité de Convivencia, y otros que existan, cumplan con sus funciones y no se extralimiten en el ejercicio de sus funciones y cargos.
9 Ser veedor de la entrega de los bienes comunes inmuebles, muebles, equipos, documentos y recursos por parte del administrador provisional o definitivo, en la medida en que se nombren incluso por este mismo organismo.
10 Determinar la conveniencia de la realización de mejoras a los bienes comTtesorero y Secretario del Consejo de Administración.
11 Autorizar los contratos de arrendamientos de los bienes comunes no esenciales considerados económicamente rentables o de los bienes de propiedad particular que sea titular de derecho de dominio, la Personería Jurídica de la Unidad Residencial Tricentenario P.H. fijando además, los cánones de arrendamiento, cualquiera fuera la cuantía de los mismos.
12 Autorizar la venta de bienes o elementos que por su estado no cumplan con la finalidad para lo cual fueron adquiridos.
Velar porque se cumplan los objetivos de la persona jurídica. ARTICULO QUINCE – FUNCIONES DE LOS MIEMBROS DIRECTIVOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION. Serán elegidos por los miembros principales del consejo de administración elegidos por la Asamblea General de Representantes y tendrá las siguientes funciones:
FUNCIONES DEL PRESIDENTE
9
A) Convocar a asambleas cuando sea necesario por decisión del consejo que conste en actas. Citar y presidir las reuniones del Consejo de Administración.
B) Firmar y legalizar las actas del Consejo de Administración conforma a la Ley.
C) Propender por el desarrollo de la persona jurídica. D) Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones de la Asamblea y Consejo de
Administrración. E) Velar porque el administrador cumpla con las funciones de Ley. F) Coordinar las labores de los integrantes del Consejo de Administración que
contiene el Reglamento de la Propiedad Horizontal de la Unidad. Servir de asesor,
veedor y fiscalizador de las actuaciones del administrador. G) Servir de asesor, veedor y fiscalizador de las actuaciones del
administrador. H) Firmar el contrato de administración y servicios del administrador, sea
persona natural o jurídica. I) Autorizar al administrador para efectuar los gastos e inversiones que
establezca la Asamblea y autorice el Consejo DE aDMInistración, previo mandato de la Asamblea.
FUNCIONES DEL VICEPRESIDENTE:
A) Reemplazar al Presidente en sus faltas temporales o absolutas. B) Colaborar con el Presidente y demás integrantes del Consejo de
Administración en las tareas a desarrollar. C) Proponer tareas y acciones para el desarrollo de la persona jurídica.
FUNCIONES DEL TESORERO:
A) Verificar el movimiento de los dineros que ingresen a la administración. B) Firmar con el presidente y el administrador los cheques que se giren de la
cuenta o cuentas bancarias de la U.R.T. Propiedad Horizontal. C) Firmar con el presidente y con administrador todos los comprobantes que
soporten gastos
FUNCIONES DEL SECRETARIO: Son funciones del secretario:
A) El secretario será responsable de dar fé de todas las actas de reuniones del Consejo de Administración.
B) Es responsable de todos los manejos de los documentos y de archivos que surgen en el cumplimiento de sus funciones.
C) Velar por el mantenimiento y la conservación de la correspondencia del Consejo de Administración y de la administración del conjunto.
D) Llevar los libros de actas de Consejo de Administración al día.
FUNCIONES DE LOS SUPLENTES: Los suplentes de los miembros principales en el Consejo de Administración ejercerán las mismas de los principales en ausencia temporal o definitiva de estos y seran igualmente responsables de las funciones que el Consejo de Administración les asigne. FUNCIONES DE LOS VOCALES:
A) Servir de apoyo al cumplimiento de las funciones encomendadas a las directivas del consejo de administración, como a cada uno de sus integrantes.
10
B) Participar activamente de las comisiones o comités temporales que se llegaren a crear.
ARTICULO DIEZ Y SEIS- EL ADMINISTRADOR. La representación legal de la persona jurídica y la administración de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal corresponderán a un administrador elegido por la Asamblea de Delegados para un periodo de un (1) año, éste puede ser reelegido. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajuste a las normas legales reglamentarias. De su diligencia y dedicación depende en buena parte el normal funcionamiento del reglamento de propiedad horizontal de acuerdo con lo establecido por la Ley 675 de agosto 3 del año 2001. El administrador responde de su propio pecunio por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave ocasione a la persona jurídica, a los propietarios o terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimientos o extralimitación de sus funciones. ARTICULO DIEZ Y SIETE- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: El articulo 51 de la Ley 675 de agosto 3 del año 2001 contempla las funciones del administrador quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo: sus funciones básicas son las siguientes:
1) Convocar a la Asamblea de Representantes a reunirse ordinariamente o extraordinariamente y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual incluyendo las primas de seguros.
2) Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al conjunto de bloques.
3) Poner en conocimientos de los copropietarios y residentes de la U.R.T. propiedad horizontal las actas de La Asamblea General de Delegados y del Consejo de Administración
4) Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General de Representantes, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba su respectiva ejecución presupuestal.
5) Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal.
6) Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los usos autorizados por la Asamblea General en el acto de desafectación, de conformidad con el Reglamento de Propiedad Horizontal.
7) Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
8) Cobrar y recaudar directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas y en general, cualquiera obligación de carácter pecuniario a cargo de los copropietarios y ocupantes de bienes de dominio particular de la Unidad Residencial Tricentenario, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
9) Elevar a escritura pública y registrar las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal aprobadas por la Asamblea General de Representantes
11
e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10) Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11) Notificar a los copropietarios de bienes privados, por los medios que establece este Reglamento de Propiedad Horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general de delegados o por el consejo de administración, por incumplimiento de las obligaciones.
12) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones siguiendo los procedimientos establecidos por la Ley 675 del año 2001. Respetando los derechos establecidos como la legítima defensa y el debido proceso. Una vez dicha sanciones se encuentren debidamente notificadas.
13) Expedir el Paz y Salvo de cuentas con la administración de la Unidad Residencial Tricentenario cada vez que se produzca el cambio de tenedores o propietarios de un bien de dominio particular.
14) Proponer al Consejo de Administración todas las iniciativas que considere conveniente para la buena marcha de la administración de la U.R.T. Propiedad Horizontal.
15) Promover los empleos creados por el Consejo de Administración seleccionar, administrar y supervisar todo el personal al servicio de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, vigilando el cumplimiento de todas las obligaciones laborales, contrato de trabajo, paga de salario y demás derechos salariales y demás inscripciones en el servicio obligatorio de salud
16) Atender en representación de la U.R.T. Propiedad Horizontal los reclamos de los trabajadores ante las autoridades laborales, vigilar el cumplimiento por parte de los trabajadores y empleados de sus obligaciones laborales utilizando para ellos los mecanismos de registro y control que se considere necesario.
17) Constituir las pólizas que garanticen la protección al cumplimiento de las obligaciones, cuyo monto máximo asegurable será fijado por el Consejo de Administración de acuerdo con los parámetros establecidos en la Ley 675 del año 2001 y su decreto reglamentario.
18) Las demás funciones previstas en la Ley 675 del año 2001, su decreto reglamentario, en el reglamento de Propiedad Horizontal, así como las que defina la Asamblea General de Representantes.
Cuando el administrador sea persona jurídica su representante legal actuará en representación de la Unidad Residencial Tricentenario propiedad horizontal.
REQUISITOS PARA SER ADMINISTRADOR: Ser una persona natural o jurídica Profesional en Administración, Economía o Contabilidad con conocimientos y experiencia mínima de un año en Administración de Propiedad Horizontal. Si tuviere otra profesión, diferente a las mencionadas, deberá acreditar, mínimo dos (2) años de experiencia en Administración de Unidades Residenciales con buenas referencias y relaciones personales. Puede ser propietario o no de la U.R.T. Propiedad Horizontal y en caso de ser propietario debe estar a Paz y Salvo por todo concepto. Que no tenga antecedentes penales.
POSESION DEL ADMINISTRADOR: Efectuado válidamente el nombramiento y notificada la persona ésta deberá comunicarse por escrito al Consejo en un término de 15 días contados a partir de la fecha de su elección, pasado lo cual, se entenderá que rehusa ó no acepta. El Seleccionado (a) procederá a la posesión quien deberá aportar
12
una póliza que garantice el cumplimiento de las obligaciones de acuerdo con las exigencias de la Ley 675 del año 2001 y su decreto reglamentario.
El administrador se posesionará ante el Consejo de Administración, de lo cual se dejará constancia en el acta del libro correspondiente a las reuniones ordinarias.
CESACION EN EL CARGO DEL ADMINISTRADOR: El nombramiento del administrador es esencialmente revocable aunque la elección se haya hecho para un período determinado; además de cualquier otra causa determinada por la ley, el administrador cesa en su cargo:
a) Por vencimiento del período para el cual fue nombrado.
b) Por haber llegado al estado de incapacidad legal o estatutaria.
c) Por abandono evidente del cargo, previo concepto afirmativo del Consejo de Administración.
d) Por renuncia escrita del administrador debidamente aceptada. PARÁGRAFO: No podrá ser empleado de la Administración ningún miembro del Consejo de Administración, ni familiares hasta el cuarto (4) grado de consanguinidad. La misma medida aplica para el Administrador y Empleados Administrativos.
CAPITULO III
ORGANOS DE CONTROL
ARTICULO DIEZ Y OCHO- DEL REVISOR FISCAL … OBLIGATORIEDAD La U.R.T. Propiedad Horizontal estará obligada a contar con un Revisor Fiscal y su suplente que debe ser contador público titulado con matrícula profesional vigente e inscrito a la junta central de contadores, elegido por la Asamblea General de Delegados, la cual le asigna sus honorarios para el período de su vigencia.
El Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en la U.R.T Propiedad Horizontal respecto del cual cumple sus funciones, ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia, objetividad a sus conceptos o actuaciones con el administrador y/o los miembros del consejo de administrador.
FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL: Al Revisor Fiscal como encargado del control de las distintas operaciones de la persona jurídica, le corresponde ejercer las funciones previstas en la Ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la modifiquen, adicionen o complementen, así como las contempladas en el presente reglamento y que se definen así:
1. Informar por escrito a la Asamblea General de Representantes, al Consejo de Administración o al administrador, según los casos, de las irregularidades que ocurran con relación con la existencia, funcionamiento o actividad de la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal.
2. Velar por que se lleve regularmente la contabilidad de la U.R.T. Propiedad Horizontal, conforme a las normas legales y las técnicas contables, las actas de las reuniones de la Asamblea General de Representantes y el Consejo de Administración y porque se conserve debidamente la
13
correspondencia, los comprobantes de las cuentas y en general los archivos.
3. Autorizar con su firma los balances que puedan presentarse y hacer arqueos de caja por lo menos una vez al mes.
4. Inspeccionar oportunamente los bienes de derecho particular de la U:R:T. Propiedad Horizontal y procurar que se tomen en su debido tiempo las medidas de conservación y seguridad de los mismos.
5. Impartir las instrucciones y solicitar los informes que fueren necesarios para establecer un control permanente sobre el manejo de los valores, bienes y fondos de la U.R.T. Propiedad Horizontal.
6. Presentar a la Asamblea General de Representantes una vez finalizado cada período presupuestal, un informe sobre la ejecución del presupuesto del período anterior, sobre la gestión del administrador durante el mismo período y sobre la veracidad de las cuentas.
7. Participar con voz pero sin voto en las reuniones de la asamblea general de representantes y en la del consejo de administración.
8. Convocar a reuniones a la asamblea general de representantes o al consejo de administración en los casos que determine la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal o cuando lo considere conveniente.
9. Cumplir las demás atribuciones que le señala la Ley y las que siendo compatibles con las anteriores, se establezcan en el presente reglamento de propiedad horizontal y le encomiende la Asamblea General.
CAPITULO IV
COMITES ASESORES Y DE CONTROL
ARTICULO DIEZ Y NUEVE- COMITES ASESORES: Con funciones de Asesoría creanse. Comité de Construcción o Técnico, Comité de Convivencia y Sanciones y con funciones de control el Comité de Auditoría. Cada uno de los Comités estara integrado por tres copropietarios de la Unidad, elegidos por la Asamblea General, la cual podrá delegar éste nombramiento en el Consejo de Administración para períodos de un año, pero pudiendo ser reelegidos o removidos en cualquier tiempo. La Asamblea hará tal elección por votación por cuociente electoral, de planchas presentadas para cada uno de los Comités, en cuya elaboración se deberán tener en cuenta los conocimientos y capacidades necesarias para la formación de cada uno de dichos Comités. El nombramiento de los integrantes de los comités se hará por un período de un año sus integrantes deben presentar informes bimensuales al Consejo de Administración. COMITÉ TECNICO O DE CONSTRUCCION: Estará conformado por 3 copropietarios que tengan conocimientos en materias relacionadas con la construcción. Estará encargado de asesorar a los diferentes órganos de la Unidad en todo lo que se refiere a reparaciones, mejoras o modificaciones físicas en los bienes y zonas comunes, así como también a todos los copropietarios para lo relativo a modificaciones o reformas en los apartamentos y apartamentos locales, casos en los cuales el copropietario interesado deberá solicitar un visto bueno de éste Comité y de Curaduría, presentando los planos de la proyectada reforma, con el fin de que el Comité supervise el que no alteren muros o columnas estructurales, o que no se ejecuten otras obras que pongan
14
en peligro la solidez o estética de los edificios ni se vulneren las normas Municipales que para estos casos existen. COMITÉ DE CONVIVENCIA Y SANCIONES: Estará formado por 3 copropietarios que tengan conocimientos en materia de asesoría a Comunidades o capacidades especiales para el sector social, como Trabajadores Sociales, Sociólogos etc, se encragará de: 1. Vigilar el que se cumplan las normas del presente Reglamento, en especial las
que se refieren a los derechos, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios y acupantes de la Unidad, y todas aquellas normas de convivencia social.
2. Dirimir en primera instancia los conflictos que se presenten entre: propietarios, tenedores, el Administrador, Consejo de Administración, Revisor Fiscal, y terceros
3. Ordenar al Administrador, si los actores del confilcto, insisten en la infracción, que inicie las acciones de Policía y Judiciales tendientes a su cumplimiento, en
especial lo dispuesto por el Código de Procedimiento Civil, Código de Comercio y Código de Policía.
4. EL CARGO: es Ad Honorem, igual al de los integrantes del Consejo de Administración.
5. ACTA: Las conciliaciones deben constar en actas firmadas por las partes, incluidos los integrantes del Comité. COMITÉ DE AUDITORIA: Estará conformado por 3 copropietarios de la Unidad Residencial Tricentenario con conocimiento en materia contable y financiera y serán los veedores de la ejecución presupuestal.
CAPITULO V
DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO VEINTEº - Clasificación de los bienes comunes. De acuerdo con el uso potencial de los bienes comunes por parte de los copropietarios de la Unidad aquellos se dividen, para todos los efectos, en: A) Bienes comunes de la Unidad y B) Bienes comunes de cada edificio. Esta clasificación tiene importancia para todo lo relacionado con dominio, uso, reparaciones o modificaciones, que se refieren a cada grupo de bienes comunes. ARTICULO VEINTE Y UNOª – Bienes Comunes de la Unidad. Son bienes comunes de la Unidad, cuyo dominio, uso, goce y sostenimiento corresponde a la totalidad de los copropietarios, los que se enuncian de manera no taxativa: - El terreno sobre el cual están construidos los edificios, con exclusión de las zonas verdes y zonas duras, las cuáles fueron cedidas al Municipio de Medellín. Parágrafo: Estas zonas verdes y las zonas duras que forman el Parque de Banderas de la Unidad, son del dominio del Municipio de Medellín, pero su goce y sostenimiento corresponde a los copropietarios de la Unidad. - El subsuelo del terreno, hasta donde lo permitan las Leyes. Las zonas deportivas: Estas también fueron cedidas al Municipio de Medellín, pero su uso y goce corresponde a los copropietarios de la Unidad Residencial Tricentenario P.H.. ARTICULO VEINTE Y DOSª - Bienes Comunes de cada edificio. Los edificios de la Unidad Residencial Tricentenario están compuestos por dos cuerpos o bloques independientes unidos por las escaleras, de tal manera que las escaleras y todo lo que ellas comprenden, como peldaños, pasamanos, descansos, etc., son bienes comunes en todo el edificio.
15
Los bienes comunes que a continuación se enuncian, son del dominio de los copropietarios de cada cuerpo o bloque de cada edificio, por corresponder a cada uno de ellos exclusivamente, pero la desafectación de cualquiera de estos bienes comunes no esenciales estará sometida al artículo 28 de este reglamento de propiedad horizontal U.R.T. - Los cimientos y fundaciones de cada bloque de los que componen un edificio. - Las columnas estructurales. - Los vestíbulos entre los apartamentos. - Las losas que dividen cada uno de los pisos. - Las paredes que forman las fachadas de los apartamentos y de cada edificio. - La zona de circulación localizada en el primer piso de cada uno de los edificios, al
frente de cada uno de los apartamentos locales. - Los techos que cubren los edificios. - El sistema de tubería eléctrica, hasta la entrada de cada apartamento. - El sistema de acueducto y bajantes de agua lluvia y negras. ARTICULO VEINTE Y TRESª- Ventanas y balcones. Las ventanas y balcones localizados en los apartamentos, tienen la calidad de bienes privados, pero con una regulación especial en cuanto está prohibido efectuar en ellos modificaciones o reformas, con el fin de preservar el conjunto estético de los edificios. De esta manera, no está permitido abrir nuevas ventanas clausurar, ampliar o disminuir las existentes, o cambiar la forma de aquellas o de los balcones. Se exceptúan las ventanas de los primeros pisos, en las cuales se permite la instalación de rejas de seguridad, debiéndose colocar éstas en la parte interna de las ventanas. ARTICULO VEINTE Y CUATROª- Muros Medianeros. Los muros medianeros entre los edificios unidos, tienen la calidad de bienes comunes de los copropietarios de los edificios a que pertenecen dichos muros. ARTICULO VEINTE Y CINCOª- Muros Medianeros entre apartamentos. Los muros medianeros entre apartamentos, serán de dominio común de los copropietarios de los apartamentos que dividen estos muros. En consecuencia las reformas o reparaciones que en ellos han de efectuarse, serán de su exclusiva cuenta ARTICULO VEINTE Y SEISª- El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes, es inseparable del dominio, uso y goce del apartamento; por lo tanto, en la transferencia, gravamen o embargo de un apartamento, se entenderá comprendido aquél derecho y no podrán efectuarse estos mismos actos sobre bienes comunes separadamente del apartamento a que acceden. ARTICULO VEINTE Y SIETEª- La copropiedad que existe sobre los bienes comunes es forzosa, por lo tanto ninguno de los condueños podrá solicitar su división mientras subsistan los edificios. ARTICULO VEINTE Y OCHOª- Normas de Interpretación. Como regla general, serán bienes comunes, aquellos sobre los cuáles ningún copropietario puede alegar dominio privado por no habérsele vendido expresamente según su título. En caso de duda sobre si un determinado bien tiene la calidad de común o no, se tendrá en cuenta el principio anterior; así como también se deberá tener en cuenta lo dispuesto en el capítulo VI, artículo 19 de la Ley 675 de agosto 3 de 2001.
CAPITULO VI
16
REGLAMENTACION DE LOS BIENES Y ZONAS COMUNES ARTICULO VEINTE Y NUEVE- En caso de duda sobre si un determinado bien común lo es de la Unidad o de un edificio en particular, se definirá por lo dispuesto por el Consejo de Administración de la Unidad, órgano que al decidir deberá tener en cuenta el criterio de la utilización o razón de ser de ese determinado bien. ARTICULO TREINTA- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 19 de la Ley 675 de 2001, todos los copropietarios podrán servirse a su arbitrio de los bienes y zonas comunes, siempre que se utilicen según su destino ordinario, no se perturben los derechos de los demás, y se cumplan las normas que contempla este reglamento sobre uso de bienes comunes. ARTICULO TREINTA Y UNO- Utilización de los muros de cierre de fachadas o escaleras. Los muros de cierre de fachadas, sean o no cargueros, podrán ser utilizados en su parte interna por los residentes de los apartamentos donde estén localizados, siempre que con este uso no se atente contra la solidez del edificio, ya sea ejecutando obras que modifiquen la estructura del mismo muro, o cargando en ellos pesos excesivos. En su parte externa, su uso estará reglamentado por el Consejo de Administración, órgano que deberá decidir si permite la colocación de avisos. En todo caso, de así aceptarlo el Consejo deberá reglamentar el tamaño y forma de los avisos permitidos y deberá tener en cuenta el que no se debe atentar contra la seguridad y estética de las edificaciones. En cuanto al uso de las escaleras, éste ha de ser el natural, de acuerdo con su destino, de manera que no se podrán utilizar como lugares de reunión, o de manera que estorben el libre paso de las demás personas, así que tampoco podrán utilizarse como lugares para extender ropas, tapetes, etc. ARTICULO TREINTA Y DOSª- Los copropietarios de los últimos pisos no podrán efectuar nuevas edificaciones sobre los techos, ni variar su forma, toda vez que estos tienen la calidad de bienes comunes y los diseños y fundaciones no permiten nuevas construcciones. ARTICULO TREINTA Y TRES- A los copropietarios de los apartamentos de los primeros pisos, les está prohibido efectuar obras que perjudiquen la solidez del edificio, como excavaciones y sótanos. ARTICULO TREINTA Y CUATROª- En las fachadas no podrán ejecutar obras que varíen su diseño y su uniformidad, por lo tanto, obras como pintura de muros exteriores, apertura, clausura, ampliación o disminución de tamaño de ventanas, modificación de tipo de balcones y similares, sólo se podrán ejecutar con la aprobación de la Asamblea General, con un quórum del 70% de los coeficientes de copropiedad representados por sus representantes de bloque. ARTICULO TREINTA Y CINCO- PISOS LIBRES: los pisos libres ubicados en los bloques 38, 62, 64, 65, 66 y 68 fueron destinados por el Instituto de Crédito Territorial para construcción de unidades de vivienda y comercio, y los pisos libres ubicados en los bloques 69 y 71, fueron construídos para la prestación de servicios a la Comunidad a nivel social, acorde con el Artículo 30 de este Reglamentoy la Ley 675 de agosto 3 de 2001, los cuales pasan a ser bienes comunes de los Copropietarios, éstos bienes son inalienables e indivisibles separadamente de los bienes privados, sin embargo la Asamblea General con el voto favorable de un número plural de Copropietarios de bienes de dominio privado que representen el 70% de los coeficientes de copropiedad
17
podrán desafectar la factibilidad de los bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser de dominio particular de la persona jurídica que surge como efecto de la constitución al régimen de Propiedad Horizontal. En éste caso la desafectación implicará una reforma al Reglamento de la Propiedad Horizontal que se realizará por medio de escritura pública, con la cual se protocolizará el acta de autorización de la Asamblea General, representada en los representantes de bloque y de las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener. Una vez otorgada ésta escritura, se registrará en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente. ARTICULO TREINTA Y SEIS- Zonas de circulación cubiertas, localizadas al frente de los locales comerciales, no podrán ser ocupadas, por norma general, por ninguna clase de mobiliario, ni ser destinadas para lugares de reunión, sólo en casos especiales podrá autorizarse por parte del Consejo de Administración, la instalación de mesas o bancos, el Consejo al otorgar esta autorización, deberá tener en cuenta que con la instalación del mobiliario no se estorbe el cómodo paso o acceso de las personas que transitan a los apartamentos, y la clase de local que solicita la autorización, observando que no sea de aquellos que por su bullicio pueda ocasionar molestias al vecindario. El Consejo al otorgar la respectiva autorización, en ella, se expresará el número máximo de sillas, mesas o bancos que puedan ser instalados. Si no se cumplieren con los requisitos exigidos para estos casos, el Consejo de Administración, podrá revocar la autorización otorgada y exigir inmediatamente la desocupación de la circulación ocupada ARTICULO TREINTA Y SIETE- Sostenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes. Cuando el Consejo de Administración considere necesario o conveniente efectuar determinadas mejoras o reparaciones en los bienes destinados al uso común, el Comité de Construcción elaborará los correspondientes estudios y proyectos. Elaborados estos, serán presentados a la Asamblea General de Representantes para que esta los apruebe o los niegue mediante el quórum exigido por la Ley o este reglamento. Parágrafo: Es de entenderse que las reparaciones de que habla el artículo son aquellas que no tienen el carácter de necesarias, toda vez que las que tengan esta calidad, deberán ser efectuadas con la sola orden del administrador sin esperar autorización alguna, y cada copropietario deberá aportar cuotas extraordinarias para tal fín. ARTICULO TREINTA Y OCHO- Otros bienes comunes. Tendrán la calidad de bienes comunes, ya sea de la totalidad de la Unidad, o de cada edificio en particular, según su destino, los muebles e inmuebles y demás implementos que adquiera la Unidad o cada edificio, con destino al uso o servicio común.
CAPITULO VII
DERECHOS, DEBERES Y PROHIBICIONES
Los Copropietarios y actuales sucesores a cualquier título en el dominio, podrán enajenar, limitar ó gravar libremente sus bienes de dominio privado, el uso y goce de los mismos estarán limitados por las disposiciones legales que rijan sobre la propiedad
18
horizontal y por lo establecido en el presente reglamento, que garantizan la tranquila convivencia teniendo todas el carácter de obligatorios. A estas limitaciones quedan sometidos también los ocupantes y tenedores a cualquier titulo de los bienes de dominio privado. Los copropietarios de dominio privado y sus ocupantes y tenedores a cualquier titulo se servirán y harán uso de los bienes afectados al uso común de conformidad con su naturaleza y destino, respetando la afectación al uso general tal como esta previsto en el presente reglamento. ARTICULO TREINTA Y NUEVEº DERECHOS. Además de los mencionados anteriormente los copropietarios de los bienes privados de la U.R.T. Propiedad Horizontal tendrán los siguientes derechos.
1. Elegir y ser elegido como Representante de edificio y participar con voz y voto en las
reuniones de copropietarios, y en los órganos de administración siempre y cuando se encuentren a Paz y Salvo por todo concepto con la U.R.T. y no haber sido sujeto a sanción por violación al reglamento.
2. Usar el apartamento en la forma debida y de acuerdo a su uso natural que es el de
servir de vivienda o local comercial según el caso. 3. Realizar en el apartamento o local comercial todas las obras que se estimen
convenientes para su comodidad, siempre que con las mismas no se atente contra la seguridad y solidez del edificio, ni se perjudique el derecho de los demás, rspondiendo personalmente de los perjuicios que cause a los demás copropietarios.
4. Beneficiarse de las partes del Conjunto Residencial y de cada sector considerado
como propiedad común conforme a su naturaleza y destinación con ciudado y moderación, de modo que no se perturbe el derecho de los demás, debiendo ajustarse en todo momento al orden y a las normas de convivencia social establecidas en éste reglamento y en la legislación que regula la propiedad horizontal, además de las normas que sobre zonas comunes reglamente el Consejo de Administración.
5. Inspeccionar por sí mismo o a través del representante, mandatario o apoderado,
las cuentas de la Unidad Residencial P.H., los documentos contables que la fundamenten los libros de actas y en general la gestión de los órganos de la administración. Este derecho de inspección y vigilancia no podrá ser vulnerado por el administrador, ni por el Consejo de Administración.
6. Participar del patrimonio de la persona jurídica denominada U.R.T Propiedad
Horizontal en los eventos de liquidación de la misma de acuerdo con los coeficientes de propiedad con que cuenta cada copropietario.
7. Impugnar las decisiones de la asamblea de representantes, contrarias a la ley o
tomadas en contravención a los procedimientos reglamentarios vigentes; lo mismo que las decisiones del Administrador o del Consejo de Administración que sean contrarias a la Ley, al Reglamento de Propiedad Horizontal o a las decisiones de la Asamblea General.
8. Solicitar al administrador de la U.R.T. que adopte las medidas necesarias para hacer
cesar cualquier acto o hecho que perturbe el ejercicio legítimo de sus derechos. ARTICULO CUARENTA-º DEBERES: Cada copropietario o tenedor de un bien de dominio privado esta obligado:
19
1. Actuar con espíritu comunitario respetando las disposiciones de este reglamento que contiene las normas mínimas de convivencia para que dentro del respeto mutuo exista un entendimiento que redundará en beneficio general.
2. Mantener en buen estado general de conservación y funcionamiento los servicios e
instalaciones del bien de dominio privado y ejecutar de inmediato las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar daños a los apartamentos vecinos y/o zonas comunes, siendo responsables de los daños y perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligación, acorde con la Ley y este Reglamento.
3. Respetar y cuidar los bienes afectados al uso común para su buena conservación y
servicio de todos los copropietarios, respondiendo por los perjuicios ocasionados de acuerdo a la Ley y eéste Reglamento.
4. Mantener el apartamento y/o local en las mejores condiciones de higiene, limpieza,
conservación, seguridad y estética del bloque. 5. Contribuir con los gastos necesarios mediante el pago de expensas comunes
ordinarias y extraordinarias aprobadas por la Asamblea General de Representantes para la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del conjunto y al pago de las primas de seguros en caso de siniestro, de incendio o terremoto de acuerdo con lo establecido en este reglamento y por los presupuestos aprobados en debida forma.
6. Contar con la correspondiente autorización para introducir a su propiedad de
dominio particular cualquier modificación no contemplada en los planos del bloque; a su solicitud debe acompañar planos de la modificación, además la información necesaria para evitar atropellos a los bienes de dominio exclusivo, y presentar Paz y Salvo con la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal. La autorización se otorgará, siempre y cuando la modificación proyectada no afecte la seguridad, solidez, sanidad, uniformidad y estética del edificio y además no implique una reforma al Reglamento de Propiedad Horizontal de la U.R.T. Si el consejo de administración negare el permiso se podrá interponer el recurso de apelación ante la asamblea de representantes. Todo fraccionamiento o división de bienes de dominio privado implica una reforma al reglamento de propiedad horizontal y en consecuencia requiere además de la aprobación por parte de la asamblea de representantes, para esta diligencia es requerimiento de la ley obtener la licencia de construcción expedida por las autoridades municipales competentes de acuerdo con las exigencias de la Ley 675 de agosto del año 2.001.
7. Mantener informado al Consejo y Administración sobre la dirección y cualquier
modificación al uso y goce de un bien de dominio privado, indicando según el caso el nombre sucesor en el dominio o del ocupante o tenedor a cualquier título.
8. Autorizar la entrada a su bien de dominio privado al administrador o al personal
designado por él para proyectar, inspecciones o realizar trabajos en beneficios de los bienes comunes. Cuando sea necesaria la colaboración de un copropietario para obras, actos o gestiones si ésta no se obtiene directamente deberá pedirse por intermedio del Consejo de Administración y el respectivo copropietario deberá otorgarla bajo la supervigilancia respectiva.
20
9. Responder solidariamente ante la Unidad Residencial Tricentenario Propiedad Horizontal, por los daños y perjuicios que ocasionen los tenedores, usuarios o usufructuarios de los bienes comunes.
10. Mantener el bien de dominio privado en debido estado de aseo e higiene y
normales condiciones de seguridad. 11. Ejercitar su dominio privado dentro de un cívico y funcional concepto de las
relaciones vecinales y de convivencia aceptando las restricciones que impone expresa o tácitamente este Reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO: Cualquier infracción a este reglamento en especial a las normas contenidas en los Artículos sobre deberes y obligaciones, traerá como consecuencia la imposición de sanciones previstas en este Reglamento y en la Ley. ARTICULO CUARENTA Y UNO-º PROHIBICIONES. Los siguientes actos quedan terminantemente prohibidos, y su realización dará lugar a sanciones establecidas en éste Reglamento y en las leyes civiles, ya que son contrarios a la destinación de bienes comunes y al ejercicio del derechos de los demás. 1. Obstaculizar las zonas de circulación, halls, puertas, pasillos y demás áreas
afectadas al servicio común, de manera que se dificulte el cómodo acceso de personas o vehículos.
2. Impedir o dificultar la conservación de bienes y zonas comunes. 3. Arrojar basuras y otros elementos a las zonas comunes o a las vías públicas. 4. Sostener en los muros de cargue pesos excesivos, o efectuar en ellos obras que
pongan en peligro la solidez de los edificios. 5. Realizar sustanciales modificaciones de forma o color a la parte externa de la
fachada o a las partes interiores que dan a la zona de servicio común, como también pintarlas o colocarles tonalidades que no concuerden con la del conjunto.
6. Celebrar contrato alguno que implíque la tenencia u ocupación de los bienes de
dominio particular con personas de mala conducta que traigan como consecuencia inseguridad o perturben la tranquilidad de los demás copropietarios, correspondiéndole al Consejo de Administración calificar actuaciones como las descritas.
7. Almacenar o conservar en los bienes de dominio particular sustancias húmedas,
tóxicas insalubres, corrosivas, como también sustancias explosivas o inflamables que signifique peligro para la seguridad de la construcción y los copropietarios. En consecuencia ni el copropietario de los bienes de dominio particular, ni las personas a quienes este le conceda el uso o goce de ellos podrán destinarlos a usos fabriles o industriales que causen perjuicios o molestias a los demás copropietarios.
8. Instalar cualquier maquinaria o equipo susceptible de causar daño a la estructura
general del edificio, o con vehículos producir efectos de contaminación ambiental según el ordenamiento jurídico.
9. Utilizar aparatos que produzcan volúmen de a alto nivel como grabadoras, equipos
de sonido, televisores etc.
21
10. Arrojar basuras, escombros a los bienes de dominio particular, a los bienes
comunes, a las zonas vehículares de tránsito o acumularlas en los lugares no permitidos.
11. Realizar en los bienes de dominio particular, obras que sean contrarias al
ordenamiento jurídico municipal. 12. Los copropietarios del primero y último piso no podrán realizar construcciones sin
previamente cumplir con las exigencias de la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal de la U.R.T.
13. Mantenimiento de animales domésticos en la propiedad de dominio privado “El
mantenimiento de un animal doméstico como el caso de perros siempre que no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos constituye un claro derecho al libre desarrollo de la personalidad”, por lo que es permitido la tenencia de mascotas,
las mismas deben ser consideradas como animales domésticos y no domesticados como el perro de raza Mastín, Pitbull, que a raíz de sus características genéticas es considerado un animal bravo, por lo que el propietario de un animal domesticado estará en la obligación de adoptar las medidas necesarias: a)Educación recoger los excrementos, b)bosales c) Cadena, y será el responsable de daños y perjuicios que pueden ocasionar por su culpa, negligencia y acción u omisión.
14. Dar al bien de dominio privado una destinación diferente a la prevista en este
Reglamento de Propiedad Horizontal o contraria a la Ley o normas reglamentarias expedida por las autoridades competentes.
15. En general esta prohibido dar al bien de dominio privado una destinación diferente a
la prevista en este reglamento, infringir las normas y obligaciones que establece la ley, no acatar las decisiones aprobadas por la asamblea general por el consejo de administración, las medidas tomada por el administrador, y el desarrollar actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, comodidad y buen nombre de la U.R.T. Propiedad horizontal.
16. En cuanto a las restricciones impuestas al dominio o a su ejercicio, por razones de
buena vecindad y convivencia de que no tratare este reglamento, se atenderá lo dispuesto por Código Civil, Código de Procedimiento Civil, Código de Comercio y Código de Policía.
CAPITULO VIII
DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD ARTICULO CUARENTA Y DOS- COEFICIENTES DE PROPIEDAD: son los índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes de uso comercial o mixto. del edificio o conjunto sometido al rRgimen de Propiedad Horizontal, definen además su participación en la Asamblea de copropietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio ó conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución, en edificios ó conjuntos de uso comercial ó mixto. Para determinar los coeficientes de copropiedad se tuvo en cuenta los siguientes aspectos:
22
Los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el área privada construída de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio ó conjunto.
Para los edificios donde existen zonas comunales, el coeficiente de cada apartamento se refiere al área construída, pues de no ser así, cada apartamento quedaría con mayor coeficiente que el resto del conjunto y en caso de siniestro, quedarían con un área mayor del lote. Pues no es lo mismo distribuír una misma área entre 16 apartamentos que entre 20 apartamentos y es bueno aclarar que el porcentaje (%) del área del suelo es de toda la comunidad. Además las zonas de servicios comunales son áreas privadas y de dominio particular de toda la U.R.T.
Con base en lo anterior se asignó un porcentaje a las zonas comunales de cada edificio con relación al área total construída de toda la Unidad, para los efectos de las expensas comunes.
Para las zonas donde se presenta ampliación, en zonas comunes, se trabajó con un coeficiente de acuerdo al área que figura en la escritura y en el reglamento de
propiedad horizontal existente, por que al asignarles un mayor coeficiente, se estaría premiando al copropietario con un área mayor, sin legalizar esas áreas demás.
Los edificios donde figuran los primeros pisos como zonas libres comunales y que el I.C.T. vendió con áreas y destinación diferentes, se les asignó el coeficiente de acuerdo al área privada actual construída.
Los coeficientes se discriminan así: - Coeficiente apartamento – edificio - Coeficiente apartamento – urbanización - Coeficiente edificio – urbanización. 1. EDIFICIOS 1 A 37: AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 285.56 M2 Identificación de los edificios. EDIFICIO DIRECCION DESTINACION DE LOS APARTAMENTOS 1 CLLE 94 A #63 A 64 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 2 CLLE 94 A #63 A 50 APTO LOCAL – 101- 103- 104
VIVIENDA -102--201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 3 CRA 63 A #94 A 45 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 4 CRA 63 A #94 A 67 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 5 CRA 63 A #94 A 91 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504
23
6 CRA 63 A #94 A 113 VIVIENDA 101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304
401 402-403-404-501-502-503-504 7 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
105-106-107-108-205-206-207-208-305-306-307-308 405-406-407-408-505-506-507-508 8 CLLE 94 A #63 A 80 APTO LOCAL 109
VIVIENDA-110-111-112-209-210-211-212-309-310-311-312-409-410-411-412-509-510-511-512
9 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
113-114-115-116-213-214-215-216-313-314-315-316 413-414-415-416-513-514-515-516 10 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
117-118-119-120-217-218-219-220-317-318-319-320 417-418-419-420-517-518-519-520 11 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
121-122-123-124-221-222-223-224-321-322-323-324 421-422-423-424-521-522-523-524 12 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
125-126-127-128-225-226-227-228-325-326-327-328 425-426-427-428-525-526-527-528 13 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
129-130-131-132-229-230-231-232-329-330-331-332 429-430-431-432-529-530-531-532 14 CLLE 94 A #63 A 80 VIVIENDA
133-134-135-136-233-234-235-236-333-334-335-336 433-334-435-436-533-534-535-536 15 CLLE 94 A #63 A 80 APTO LOCAL 139
VIVIENDA-137-138-140-237-238-239-240-337-338-339-340-437-438-439-440-537-538-539-540
16 CLLE 94 A #63 A 120 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 17 CLLE 94 A #63 A 148 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 18 CRA 64 #94 A 58 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 19 CRA 64 #94 A 80 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504
24
20 CRA 64 #94 A 102 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 21 CRA 64 #94 A 124 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 22 CRA 64 #94 A 146 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 23 CRA 64 #94 A 168 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 24 CRA 64 #94 A 190 APTO LOCAL 103-104
VIVIENDA -101-102-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
25 CRA 64 #94 A 212 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 26 CRA 63 A #94 A 295 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 27 CRA 63 A #94 A 317 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 28 CRA 63 A #94 A 339 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 29 CRA 63 A #94 A 361 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 30 CRA 63 A #94 A 369 APTO LOCAL 104
VIVIENDA- 101-102-103-201-202-203-204-301-302- 303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
31 CRA 63 A #94 A 377 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 32 CRA 63 A #94 A 431 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 33 CRA 63 A #94 A 451 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504
25
34 CRA 63 A #94 A 475 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 35 CRA 63 A #94 A 497 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 36 CRA 63 A #94 A 507 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 37 CRA 63 A #94 A 517 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304
401 402-403-404-501-502-503-504 1.1 DESTINACION VIVIENDA- IDENTIFICACION DE LOS EDIFICIOS: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37. AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 285.56 M2 AREA PRIVADA POR PISO: 269.04 M2 ZONA COMUN HALL ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS POR PISO: 16.52 M2 AREA PRIVADA POR APARTAMENTO: 67.26 M2 Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. No. DE APTOS POR EDIFICIO: 20 UN. AREA PRIVADA POR EDIFICIO: 1.345,20 M2 ZONA COMUN POR EDIFICIO: 82.60 M2 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-EDIFICIO: 5% COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05709 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.141 % 1.2 EDIFICIOS CON APARTAMENTOS LOCAL- IDENTIFICACION DE DIFICIOS: 2,
8, 15, 24, 30, 36. AREA CONSTRUIDA POR PISO: 183.20 M2 AREA ZONA DE CIRCULACION: 82.85 M2 ZONA COMUN HALL DE ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS: 16.52 M2 TOTAL ZONA COMUN: 102.37 M2
26
AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 285.56 M2 AREA PRIVADA POR APTO LOCAL: 45.80 M2 Consta cada uno de salón, una alcoba, cocina y servicio sanitario No. DE APTOS LOCALES : 8 UN. PISOS 2- 3- 4 –5 VIVIENDA AREA PRIVADA POR PISO: 269.04 M2 ZONA COMUN HALL DE ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS POR PISO: 16.52 M2 AREA TOTAL ZONA COMUN: 66.08 M2 AREA PRIVADA POR APARTAMENTO: 67.26 M2 AREA PRIVADA POR EDIFICIO: 1.259,36 M2 TOTAL ZONA COMUN POR EDIFICIO: 168,45 M2 AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 285,56 M2 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO LOC-EDIF: 3.63 % COEFICIENTE COPROPIEDAD APTO-LOC-URB: 0.0388 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO VIVIENDA-EDIF: 5.34 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO VIVIENDA-URB: 0.05709 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.0689 % 2. EDIFICIOS 38 AL 90 AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 280.81 M2 Identificación de los edificios EDIFICIO DIRECCION DESTINACION DE LOS APARTAMENTOS 38 CRA 63 C #96 A 358 APTO LOCAL 101-107
VIVIENDA -102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304-401 402-403-404-501-502-503-504
39 CRA 63 A #94 A 651 APTO LOCAL 101-102
VIVIENDA -103-104-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
40 CRA 63 A #94 A 673 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504
27
41 CRA 63 A #94 A 695 VIVIENDA 101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304
401 402-403-404-501-502-503-504 42 CRA 63 A #94 A 717 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 43 CRA 63 A #94 A 741 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 44 CRA 63 C #96 A 407 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 45 CRA 63 C #96 A 399 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 46 CRA 63 C #96 A 391 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 47 CRA 63 C #96 A 369 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 48 CRA 63 C #96 A 347 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 49 CRA 63 C #96 A 325 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 50 CRA 63 C #96 A 220 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 51 CRA 63 C #96 A 136 APTO LOCAL 113-115-116
VIVIENDA -114-213-214-215-216-313-314-315-316 413-414-415-416-513-514-515-516 52 CRA 63 C #96 A 136 VIVIENDA
109-110-111-112-209-210-211-212-309-310-311-312 409-410-411-412-509-510-511-512 53 CRA 63 C #96 A 136 VIVIENDA
105-106-107-108-205-206-207-208-305-306-307-308 405-406-407-408-505-506-507-508 54 CRA 63 C #96 A 136 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504
28
55 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
125-126-127-128-225-226-227-228-325-326-327-328 425-426-427-428-525-526-527-528 56 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
121-122-123-124-221-222-223-224-321-322-323-324 421-422-423-424-521-522-523-524 57 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
117-118-119-120-217-218-219-220-317-318-319-320 417-418-419-420-517-518-519-520 58 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
113-114-115-116-213-214-215-216-313-314-315-316
413-414-415-416-513-514-515-516 59 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
109-110-111-112-209-210-211-212-309-310-311-312 409-410-411-412-509-510-511-512 60 CRA 63 C #96 A 90 APTO LOCAL 105
VIVIENDA- 106-107-108-205-206-207-208-305-306-307-308-405-406-407-408-505-506-507-508
61 CRA 63 C #96 A 90 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 62 CRA 63 C #96 A 165 VIVIENDA
101-102-103-104-105-106-201-202-203-204-301-302- 303-304-401 402-403-404-501-502-503-504 63 CRA 63 C #96 A 155 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 64 CRA 63 C #96 A 149 APTO LOCAL 105
VIVIENDA -101-102-103-106-107-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
65 CRA 63 C #96 A 127 APTO LOCAL 107
VIVIENDA- 101-104-105-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
66 CRA 63 C #96 A 105 APTO LOCAL 105-107
VIVIENDA-101-103-104-108-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
67 CRA 63 C #96 A 83 APTO LOCAL 101-102
VIVIENDA- 103-104-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
68 CRA 64 #96 A 16 VIVIENDA
29
101-102-103-104-106-201-202-203-204-301-302-303- 304-401 402-403-404-501-502-503-504 69 CRA 64 #96 A 10 APTO USO COMUNAL 105-106-107-108
VIVIENDA -205-206-207-208-305-306-307-308 405-406-407-408-505-506-507-508 70 CLLE 96 A #63 C 46 APTO LOCAL 101-102
VIVIENDA-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
71 CRA 64 #96 A 4 APTO USO COMUNAL 101-102-109-110
VIVIENDA -201-202-209-210-301-302-309-310 401-402-409-410-501-502-509-510 72 CRA 64 #96 A 88 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 73 CRA 64 #96 A 110 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 74 CRA 64 #96 A 136 APTO LOCAL 104
VIVIENDA-101-102-103-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
75 CRA 64 #96 A 158 APTO LOCAL 103-104
VIVIENDA- 101-102-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
76 CRA 64 #96 A 186 APTO LOCAL 108
VIVIENDA 101-102-107-201-202-207-208-301-302-307-308-401-402-407-408-501-502-507-508
77 CRA 64 #96 A 208 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 78 CRA 64 #96 A 186 VIVIENDA
103-104-105-106-203-204-205-206-303-304-305-306 403-404-405-406-503-504-505-506. 79 CRA 64 #96 A 318 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 80 CRA 64 #96 A 340 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304 401 402-403-404-501-502-503-504 81 CRA 64 #96 A 362 VIVIENDA
101-102-103-104-201-202-203-204-301-302-303-304
30
401 402-403-404-501-502-503-504 82 CRA 64 #96 A 384 VIVIENDA
101-102-107-108-201-202-207-208-301-302-307-308 401 402-407-408-501-502-507-508 83 CRA 64 #96 A 406 APTO LOCAL 103-104
VIVIENDA- 101-102-201-202-203-204-301-302-303-304-401-402-403-404-501-502-503-504
84 CRA 64 #96 A 384 VIVIENDA
103-104-105-106-203-204-205-206-303-304-305-306 403-404-405-406-503-504-505-506 85 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA
105-106-107-108-205-206-207-208-305-306-307-308
405-406-407-408-505-506-507-508 86 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA
109-110-111-112-209-210-211-212-309-310-311-312 409-410-411-412-509-510-511-512 87 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA
113-114-115-116-213-214-215-216-313-314-315-316 413-414-415-416-513-514-515-516 88 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA
117-118-119-120-217-218-219-220-317-318-319-320 417-418-419-420-517-518-519-520 89 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA
121-122-123-124-221-222-223-224-321-322-323-324 421-422-423-424-521-522-523-524 90 CRA 64 #96 A 314 VIVIENDA 125-126-127-128-225-226-227-228-325-326-327-328 425-426-427-428-525-526-527-528 2.1 EDIFICIOS VIVIENDA – IDENTIFICACION EDIFICIOS: 40, 41, 42, 43, 44, 45,
46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 61, 65, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 90.
AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 280.81 M2 AREA PRIVADA POR PISO: 264.28 M2 ZONA COMUN HALL ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS POR PISO: 16.52 M2 AREA RIVADA POR APTO: 66.07 M2 Cosnta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. No. DE APTOS POR EDIFICIO: 20 UN
31
AREA PRIVADA POR EDIFICIO: 1.321,40 M2 ZONA COMUN POR EDIFICIO: 82.60 M2 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.1216 % 2.2 EDIFICIOS APTO LOCAL VIVIENDA- IDENTIFICACION DE LOS EDIFICIOS:
39, 51, 60, 63, 67, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 83, 89. PRIMER PISO COMERCIO AREA PRIVADA CONSTRUIDA POR PISO: 183.20 M2 AREA ZONA DE CIRCULACION: 81.09 M2 ZONA COMUN HALL DE ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS: 16.52 M2 TOTAL ZONA COMUN: 97.61 M2 AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 280.81 M2 AREA PRIVADA POR LOCAL: 45.80 M2 Consta cada uno de salón, una alcoba, cocina y servicio sanitario No. DE APTOS LOCALES: 22 UN. PISOS 2-3-4-5 VIVIENDA AREA PRIVADA POR PISO: 264.28 M2 ZONA COMUN HALL DE ENTRADA Y TACO DE ESCALERAS POR PISO:16.52 M2 AREA TOTAL ZONA COMUN: 66.08 M2 AREA PRIVADA POR APARTAMENTO: 66.07 M2 No. DE APTOS POR EDIFICIO: 16 UN AREA PRIVADA VIVIENDA POR EDIFICIO: 1.057,12 M2 RESUMEN EDIFICIO APTO LOCAL VIVIENDA AREA PRIVADA POR EDIFICIO: 1.240,32 M2 TOTAL ZONA COMUN POR EDIFICIO: 163.69 M2 AREA OCUPACION POR EDIFICIO: 280.81 M2 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD LOC-EDIF: 3.69 %
32
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD LOCAL URB: 0.03887 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.32 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEFICIENTE DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.0528 % 2.3 EDIFICIOS AREAS LIBRES COMUNALES VIVIENDA: Aquellos edificios que
figuren como áreas libres comunales-vivienda, a excepción de los edificios 69 y 71, y que variaron su destinación apoyados en el Artículo 28 del Reglamento anterior, se les tomó su área construída y teniendo en cuenta que no sufrieron ampliaciones, el coeficiente de copropiedad que resultase del análisis que a continuación detalla.
IDENTIFICACION DE LOS EDIFICIOS: 38, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 71. Las características físicas, son las mismas destinadas a vivienda entre el edificio 38 a 90 como son: área ocupación, zona común, hall entrada y taco de escaleras. En cuanto a las áreas construídas privadas y sus coeficientes de copropiedad se describe en la siguiente tabla. EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 38 101 48.48 4.47 0.04960
Consta cada uno de salón, una alcoba, cocina y servicio sanitario
102 29.23 2.24 0.02481 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario.
103 66.07 5.06 0.05608 Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio Sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas.
104 66.07 5.06 0.05608 Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio
Sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. 107 29.23 2.24 0.02481
Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. Los apartamentos de éste edificio tienen las siguientes características: AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.306,22 M2 COEF. DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.058 % COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.1087 %
33
EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 62 101 28.57 2.20 0.02425 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario.
102 26.90 2.07 0.02283 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario.
103 24.93 1.92 0.02116 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 104 29.73 2.29 0.02523 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario.
105-106 66.07 C/U 5.08 0.05608
Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio Sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características: AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.299,40 M2 COEF. DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.08% COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.1029 % EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 64 101 26.91 2.07 0.02284 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 102 28.57 2.20 0.02125 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 103 55.48 4.27 0.04709 Consta cada uno de salón, una alcoba cocina y servicio sanitario. 105 32.43 2.49 0.02452 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 106 33.64 2.59 0.02855 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 107 66.07 5.08 0.05608 Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio Sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características: AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.300,22 M2
34
COEF. DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.08 % COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.1036 % EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 66 101 54.66 4.27 0.04639
Consta cada uno de salón, una alcoba cocina y servicio sanitario. 103 24.91 1.95 0.02114 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario.
104 29.75 2.33 0.02525 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 105 56.62 4.43 0.04806 Consta cada uno de salón, una alcoba cocina y servicio sanitario. 107-108 56.32 4.40 0.04780 Consta cada uno de salón, una alcoba cocina y servicio sanitario. Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características: AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.279,38 M2 COEF. DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.16 % COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.0859 % EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 68 101 30.32 2.33 0.02573 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 102 25.15 1.94 0.02134 Consta cada uno de salón, cocina y servicio sanitario. 103 54.91 4.23 0.04660
Consta cada uno de salón, una alcoba cocina y servicio sanitario. 104-106 66.07 C/U 5.08 0.05608 Consta cada uno de tres alcobas, salón comedor, balcón, cocina, servicio Sanitario, zona para lavar, secar y planchar ropas. Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características:
35
AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.299,64 M2 COEF. DE COPROPEIDAD APTO-EDIF: 5.08 % COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 % COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.1031 % EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 69 105-106 48.48 C/U 4.53 0.04963 107-108 48.48 C/U 4.53 0.04963
Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características:
AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.291,04 M2
COEF. DE COPRPIEDAD APTO-EDIF: 5.12 %
COEF. COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608 %
COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.0958 %
EDIF. APTO. AREA (M2) COEF - COOP. COEF - COOP. APTO - EDIF APTO - URB. --------- ----------- -------------------- ----------------------------- ------------------------- 71 101-102 58.48 C/U 4.53 0.04963
109-110 58.48 C/U 4.53 0.04963
Los demás apartamentos del edificio tienen las siguientes características:
AREA PRIVADA DEL EDIFICIO: 1.291,04 M2
COEF. DE COPROPIEDAD APTO-EDIF: 5.12 %
COEF. DE COPROPIEDAD APTO-URB: 0.05608%
COEF. DE COPROPIEDAD EDIF-URB: 1.0958 %
3. AREAS TOTALES: Para mayor claridad en el cálculo de los coeficientes, se explica a continuación, brevemente, algunos aspectos a considerar; para tener presente, al momento de expedir las pólizas de seguros.
36
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: Es el resultado de dividir toda el área privada de cada apartamento ó edificio, por el área total privada del edificio ó urbanización.
AREA PRIVADA CONSTRUIDA: Corresponde al terreno con cubierta y de dominio particular.
AREA CONSTRUIDA: Es toda superficie con cubierta en techo ó loza, como es en éste caso, que corresponde al hall de entrada y taco de escaleras zona de circulación cubierta.
3.1 AREA PRIVADA CONSTRUIDA: El total del área privada construída es de: 117.811,06 M2
3.2 AREA CONSTRUIDA DE ZONAS COMUNES: El total de áreas construidas en zonas comunes es de: 9.246,54 M2
3.3 AREA TOTAL CONSTRUIDA: 127.057,60 M2
OTROS INMUEBLES QUE NO HACEN PARTE DE LA COPROPIEDAD PERO QUE ESTAN INCORPORADOS DENTRO DE LA URBANIZACION: Se les definieron módulos de contribución para determinar las expensas comunes a cobrar a dichos inmuebles: Dentro de este proceso no se tiene en cuenta al área del terreno que está destinado al culto (Templo).
Los módulos de contribución se determinaron así: Area total construída de toda la Urbanización, conformada por el área privada más áres comunes de la U.R.T. y más el área construída de la Guardería Infantil, Escuela Urbana Integrada Tricentenario, Idem Tricentenario y Casa Cural.
El Porcentaje (%) de módulo de contribución resulta de dividir el área construída de cada inmueble por el área total construída de la U.R.T. , y multiplicada por el 100%.
Lo anterior dá como resultado el pocentaje (%) de cada inmueble con respecto a toda la Urbanización:
INMUEBLE AREA LOTE (M2) AREA CONSTRUIDA (M2)
IDEM TRICENTENARIO 4.300 1.955
CASA CURAL 1.300 306
PAN TRICENTENARIO(I.C.B.F.) 2.300 546
ESCUELA URB. INTR. TRICEN. 6.300 1.298
TOTAL AREAS CONSTRUIDA INMUEBLES: 4.105 M2
TOTAL AREA PRIVADA CONSTRUIDA U.R.T.: 117.811 M2
TOTAL AREA CONSTRUIDA U.R.T.: 121.916 M2
37
COEFICIENTE MODULO CONTRIBUCION IDEM-URB: 1.60%
COEFICIENTE MODULO CONTRIBUCION CASA CURAL-URB: 0.25%
COEFICIENTE MODULO CONTRIBUCION PAN TRICENT.-URB: 0.45%
COEFICIENTE MODULO CONTRIBUCION ESCUELA-URB: 1.06%
CAPITULO IX
DE LA CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES
ARTICULO CUARENTA Y TRES- Una vez que la Asamblea General, por mayoría absoluta (la mitad más uno de los votos presentes en la reunión) apruebe el presupuesto anual y la cuota ordinaria de administración que corresponda a cada propietario; el pago de las cuotas de administración se hará por mensualidades anticipadas, durante los primeros cinco días de cada mes, en el lugar designado por la administraición. Estas cuotas tendrán un interés del 2.5% en su atraso y un incremento anual acorde al establecido por el Gobierno Nacional a nivel salarial ó IPC.
ARTICULO CUARENTA Y CUATRO- El pago por expensas comunes tendrá mérito ejecutivo, cuando sea necesario adelantar ejecución por atraso en el pago de las cuotas de administración, ordinarias ó extraordinarias, el administrador deberá proceder sin esperar autorizaciones u ordenes de la Asamblea ó Consejo, nombrando un Abogado para que adelante los respectivos procesos; de no hacerlo así, responderá por su negligencia a este caso.
ARTICULO CUARENTA Y CINCO- PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. En procesos ejecutivos instaurados por el representante legal de la persona jurídica a la que requiere la ley 675 del 3 de Agosto del año 2001, Para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias con los correspondientes intereses, solo podrán exigirse por el juez competente. Como anexos a la respectiva demanda se deberá presentar el poder debidamente otorgado, el certificado sobre la existencia y representación de la persona jurídica del demandante y demandado en caso de que el deudor ostente esa calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedidos por la superintendencia bancaria o por organismos que hagan sus veces.
ARTICULO CURENTA Y SEIS- SEGUROS: Todos los edificios o cojuntos sometidos al régimen de Propiedad Horizontal podrán constituír pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio, terremoto, anegación, tornado, que garanticen la reconstrucción total de los mismos.
PARÁGRAFO 1: En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio, terremoto, anegación, tornado, los bienes comunes de que trata la presente Ley, susceptibles de ser asegurados.
38
PARÁGRAFO 2: Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio ó conjunto en los casos de que ésta sea procedente. Si el inmueble no es construído, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.
CAPITULO X
DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA JURIDICA U.R.T. PROPIEDAD HORIZONTAL. DE LA
RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO CUARENTA Y SIETE- Conforman el patrimonio de la U.R.T. Propiedad Horizontal todos los bienes de los que es titular del derecho del dominio privado incluyendo por mandato de la ley 675 del año 2001 los dos (2) lotes de terreno sobre los que está construido. Los bienes comunes igualmente integran el patrimonio de la U.R.T. Propiedad Horizontal. Las sumas de dinero a que están obligados los propietarios en razón de la conservación, mantenimiento y administración de los bienes comunes, además los dineros que conforman el fondo de imprevistos consagrado en el articulo 35 de la Ley 675 de 2001 para atender obligaciones o expensas imprevistas y todos los bienes que sean adquiridos por la U.R.T. Propiedad Horizontal en desarrollo de su objeto.
RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS: Los propietarios de los bienes de dominio particular responderán en forma conjunta y divisible con la U. R. T. Propiedad Horizontal por las obligaciones a prorrata de los coeficientes de participación atribuidos en el reglamento de propiedad horizontal.
ARTICULO CUARENTA Y OCHO- FONDO DE IMPREVISTOS. La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones, o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y ajustados con:
Los provenientes de interés de mora, indemnizaciones, etc.
1. Los derivados de arrendamientos de bienes comunes, honorarios y comisiones por servicios prestados.
2. Lo producido por los valores en que se inviertan y represente el fondo de imprevistos.
3. Los provenientes de la enajenación de bienes comunes.
Mientras la asamblea general de delegados no disponga otra cosa, los fondos de imprevistos serán manejados por el administrador en forma separada de los ingresos de la U.R.T. Propiedad Horizontal debiéndose hacer inversiones semestrales en Títulos
39
Valores a corto plazo y de fácil liquidez, de conformidad con las políticas adoptadas por el consejo de administración.
ARTICULO CUARENTA Y NUEVEº LIBROS DE CONTABILIDAD. Para el presupuesto anual, bajo la responsabilidad y dirección del administrador, se llevaran los siguientes libros de contabilidad para la ejecución del presupuesto anual aprobado por la asamblea general de delegados:
1. Libro Mayor.
2. Presupuesto anual de ingresos y gastos.
3. Dos libros de actas: Asamblea General de Copropietarios y cCnsejo de Administración.
4. Inventarios y Balances.
5. Bancos y Acreedores.
Con base en ellos, el administrador, con la aprobación del Consejo de Administración presentará anualmente el informe financiero en la forma prevista por este reglamento de propiedad horizontal.
AUTENTICACIONES: Los libros y balances de contabilidad serán registrados y foliados conforme a la ley.
CAPITULO XI
LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA UNIDAD RESIDENCIAL TRICENTENARIO
ARTICULO CINCUENTA-º Mientras existan los edificios, no será procedente la liquidación de la U.R.T. Propiedad Horizontal y ninguno de los propietarios podrá solicitar la división del patrimonio social.
Las causales de extinción de la propiedad horizontal unidad residencial tricentenario P.H. son las siguientes:
1. La destrucción de los bloques que conforman la unidad residencial tricentenario propiedad horizontal en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) salvo cuando se decida su reconstrucción de acuerdo con la ley 675 de Agosto 3 del año 2001 y su decreto reglamentario.
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos o sobre el conjunto del edificio.
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.
PARAGRAFO: En caso de demolición o destrucción total del conjunto de edificios, el terreno sobre el cual se encontraban construidos, seguirá gravado proporcionalmente de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados.
La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales expuestas en este reglamento, una vez se eleve a escritura pública la decisión de la
40
asamblea general de Representantes, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar y se efectúe la inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos, luego se procederá a la disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservará su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin.
Pagados los pasivos que fueren exigidos al monto de la liquidación de los activos que quedaren, serán repartidos entre los propietarios en proporción al derecho de cada cual, según los coeficientes de participación en la persona jurídica, establecidos en el reglamento para todos los efectos, el administrador hará las veces de liquidador si la destrucción no fuere de tal gravedad, los propietarios están obligados a reparar la unidad sujetos a las siguientes reglas:
a) – Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los bienes afectados al uso común con una suma de dinero a prorrata de los coeficientes estipulados en este reglamento de propiedad horizontal de la unidad residencial tricentenario.
b) – Dicha cuota acordada en la asamblea general de Representantes que se celebre de conformidad con este reglamento de propiedad horizontal, será exigible ejecutivamente con arreglo a lo dispuesto en la ley 675 del año 2001 y su
correspondiente decreto reglamentario. El Administrador está obligado a ejercer las acciones judiciales so pena de responder como lo determina el presente reglamento. Las reparaciones de cada bien particular serán al cargo del respectivo propietario pero estará obligado a realizar todas aquellas que conciernen a la conservación o permanente actividad del bien privado. Si por no realizarse oportunamente estas reparaciones disminuyese el valor del edificio o se ocasionen graves molestias, o se expusiera a algún peligro a los demás propietarios, el infractor responderá de todo perjuicio.
El presente Reglamento rige a partir de la fecha de registro en cada matrícula inmobiliaria de la Unidad Residencial Tricentenario P.H. EDIFICIO # 1 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 64 APTOS Y MATRICULAS: 101 196289
102 196290
103 196291
104 196292 201 196293
202 196294.
203 196295
204 196296
301 196297 302 196298
303 196299.
304 196300
401 196301
402 196302 403 196303
404 196304.
501 196305
502 196306
503 196307 504 196308
EDIFICIO # 2 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 50 APTOS Y MATRICULAS: 101 196309
102 196310
103 196311
104 196312 201 196313
202 196314.
203 196315
204 196316
301 196317 302 196318
303 196319. 304 196320 401 196321 402 196322 403 196323
41
404 196324. 501 196325
502 196326
503 196327 504 196328
EDIFICIO # 3 DIRECCION: CRA 63 A #94 A 45 APTOS Y MATRICULAS: 101 196329
102 196330
103 196331
104 196332 201 196333
202 196334.
203 196335
204 196336
301 196337 302 196338
303 196339.
304 196340
401 196341
402 196342 403 196343
404 196344. 501 196345
502 196346
503 196347 504 196348
EDIFICIO # 4 DIRECCION: CRA 63 A #94 A 67 APTOS Y MATRICULAS: 101 196349
102 196350
103 196351
104 196352 201 196353
202 196354.
203 196355
204 196356
301 196357 302 196358
303 196359.
304 196360
401 196361
402 196362 403 196363
404 196364. 501 196365
502 196366
503 196367 504 196368
EDIFICIO # 5 DIRECCION: CRA 63 A #94 A 91 APTOS Y MATRICULAS: 101 196369
102 196370
103 196371
104 196372 201 196373
202 196374.
203 196375
204 196376
301 196377 302 196378
303 196379.
304 196380
401 196381
402 196382 403 196383
404 196384. 501 196385
502 196386
503 196387 504 196388
EDIFICIO # 6 DIRECCION: CRA 63 A #94 A 113 APTOS Y MATRICULAS: 101 196389
102 196390
103 196391
104 196392 201 196393
202 196394.
203 196395
204 196396
301 196397 302 196398
303 196399.
304 196400
401 196401
402 196402 403 196403
404 196404. 501 196405
502 196406
503 196407 504 196408
EDIFICIO # 7 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 105 196409
106 196410
107 196411
108 196412 205 196413
206 196414.
207 196415
208 196416
305 196417 306 196418
307 196419.
308 196420
405 196421
406 196422 407 196423
408 196424. 505 196425
506 196426
507 196427 508 196428
EDIFICIO # 8 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80
42
APTOS Y MATRICULAS: 109 196429
110 196430
111 196431
112 196432 209 196433
210 196434.
211 196435
212 196436
309 196437 310 196438
311 196439.
312 196440
409 196441
410 196442 411 196443
412 196444. 509 196445
510 196446
511 196447 512 196448
EDIFICIO # 9 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 113 196449
114 196450
115 196451
116 196452 213 196453
214 196454.
215 196455
216 196456
313 196457 314 196458
315 196459.
316 196460
413 196461
414 196462 415 196463
416 196464. 513 196465
514 196466
515 196467 516 196468
EDIFICIO # 10 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 117 196469
118 196470
119 196471
120 196472 217 196473
218 196474.
219 196475
220 196476
317 196477 318 196478
319 196479.
320 196480
417 196481
418 196482 419 196483
420 196484. 517 196485
518 196486
519 196487 520 196488
EDIFICIO # 11 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 121 196489
122 196490
123 196491
124 196492 221 196493
222 196494.
223 196495
224 196496
321 196497 322 196498
323 196499.
324 196500
421 196501
422 196502 423 196503
424 196504. 521 196505
522 196506
523 196507 524 196508
EDIFICIO # 12 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 125 196509
126 196510
127 196511
128 196512 225 196513
226 196514.
227 196515
228 196516
325 196517 326 196518
327 196519.
328 196520
425 196521
426 196522 427 196523
428 196524. 525 196525
526 196526
527 196527 528 196528
EDIFICIO # 13 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 129 196529
130 196530
131 196531
132 196532 229 196533
230 196534.
231 196535
232 196536
329 196537 330 196538
43
331 196539.
332 196540
429 196541
430 196542 431 196543
432 196544. 529 196545
530 196546
531 196547 532 196548
EDIFICIO # 14 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 133 196549
134 196550
135 196551
136 196552 233 196553
234 196554.
235 196555
236 196556
333 196557 334 196558
335 196559.
336 196560
433 196561
434 196562 435 196563
436 196564. 533 196565
534 196566
535 196567 536 196568
EDIFICIO # 15 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 137 196569
138 196570
139 196571
140 196572 237 196573
238 196574.
239 196575
240 196576
337 196577 338 196578
339 196579.
340 196580
437 196581
438 196582 439 196583
440 196584. 537 196585
538 196586
539 196587 540 196588
EDIFICIO # 16 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 120 APTOS Y MATRICULAS: 101 196589
102 196590
103 196591
104 196592 201 196593
202 196594.
203 196595
204 196596
301 196597 302 196598
303 196599.
304 196600
401 196601
402 196602 403 196603
404 196604. 501 196605
502 196606
503 196607 504 196608
EDIFICIO # 17 DIRECCION: CLLE 94 A #63 A 148 APTOS Y MATRICULAS: 101 196609
102 196610
103 196611
104 196612 201 196613
202 196614.
203 196615
204 196616
301 196617 302 196618
303 196619.
304 196620
401 196621
402 196622 403 196623
404 196624. 501 196625
502 196626
503 196627 504 196628
EDIFICIO # 18 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 58 APTOS Y MATRICULAS: 101 196629
102 196630
103 196631
104 196632 201 196633
202 196634.
203 196635
204 196636
301 196637 302 196638
303 196639.
304 196640
401 196641
402 196642 403 196643
404 196644. 501 196645
502 196646
503 196647 504 196648
44
EDIFICIO # 19 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 80 APTOS Y MATRICULAS: 101 196649
102 196650
103 196651
104 196652 201 196653
202 196654.
203 196655
204 196656
301 196657 302 196658
303 196659.
304 196660
401 196661
402 196662 403 196663
404 196664. 501 196665
502 196666
503 196667 504 196668
EDIFICIO # 20 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 102 APTOS Y MATRICULAS: 101 196669
102 196670
103 196671
104 196672 201 196673
202 196674.
203 196675
204 196676
301 196677 302 196678
303 196679.
304 196680
401 196681
402 196682 403 196683
404 196684. 501 196685
502 196686
503 196687 504 196688
EDIFICIO # 21 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 124 APTOS Y MATRICULAS: 101 196689
102 196690
103 196691
104 196692 201 196693
202 196694.
203 196695
204 196696
301 196697 302 196698
303 196699.
304 196700
401 196701
402 196702 403 196703
404 196704. 501 196705
502 196706
503 196707 504 196708
EDIFICIO # 22 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 146 APTOS Y MATRICULAS: 101 196709
102 196710
103 196711
104 196712 201 196713
202 196714.
203 196715
204 196716
301 196717 302 196718
303 196719.
304 196720
401 196721
402 196722 403 196723
404 196724. 501 196725
502 196726
503 196727 504 196728
EDIFICIO # 23 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 168 APTOS Y MATRICULAS: 101 196729
102 196730
103 196731
104 196732 201 196733
202 196734.
203 196735
204 196736
301 196737 302 196738
303 196739.
304 196740
401 196741
402 196742 403 196743
404 196744. 501 196745
502 196746
503 196747 504 196748
EDIFICIO # 24 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 190 APTOS Y MATRICULAS: 101 196749
102 196750
103 196751
104 196752 201 196753
202 196754. 203 196755 204 196756 301 196757 302 196758
45
303 196759.
304 196760
401 196761
402 196762 403 196763
404 196764. 501 196765
502 196766
503 196767 504 196768
EDIFICIO # 25 DIRECCION: CRA. 64 #94 A 212 APTOS Y MATRICULAS: 101 196769
102 196770
103 196771
104 196772 201 196773
202 196774.
203 196775
204 196776
301 196777 302 196778
303 196779.
304 196780
401 196781
402 196782 403 196783
404 196784. 501 196785
502 196786
503 196787 504 196788
EDIFICIO # 26 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 295 APTOS Y MATRICULAS: 101 196789
102 196790
103 196791
104 196792 201 196793
202 196794.
203 196795
204 196796
301 196797 302 196798
303 196799.
304 196800
401 196801
402 196802 403 196803
404 196804. 501 196805
502 196806
503 196807 504 196808
EDIFICIO # 27 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 317 APTOS Y MATRICULAS: 101 196809
102 196810
103 196811
104 196812 201 196813
202 196814.
203 196815
204 196816
301 196817 302 196818
303 196819.
304 196820
401 196821
402 196822 403 196823
404 196824. 501 196825
502 196826
503 196827 504 196828
EDIFICIO # 28 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 339 APTOS Y MATRICULAS: 101 196829
102 196830
103 196831
104 196832 201 196833
202 196834.
203 196835
204 196836
301 196837 302 196838
303 196839.
304 196840
401 196841
402 196842 403 196843
404 196844. 501 196845
502 196846
503 196847 504 196848
EDIFICIO # 29 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 361 APTOS Y MATRICULAS: 101 196849
102 196850
103 196851
104 196852 201 196853
202 196854.
203 196855
204 196856
301 196857 302 196858
303 196859.
304 196860
401 196861
402 196862 403 196863
404 196864. 501 196865
502 196866
503 196867 504 196868
46
EDIFICIO # 30 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 369 APTOS Y MATRICULAS: 101 196869
102 196870
103 196871
104 196872 201 196873
202 196874.
203 196875
204 196876
301 196877 302 196878
303 196879.
304 196880
401 196881
402 196882 403 196883
04 196884. 501 196885
502 196886
503 196887 504 196888
EDIFICIO # 31 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 377 APTOS Y MATRICULAS: 101 196889
102 196890
103 196891
104 196892 201 196893
202 196894.
203 196895
204 196896
301 196897 302 196898
303 196899.
304 196900
401 196901
402 196902 403 196903
404 196904. 501 196905
502 196906
503 196907 504 196908
EDIFICIO # 32 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 431 APTOS Y MATRICULAS: 101 196909
102 196910
103 196911
104 196912 201 196913
202 196914.
203 196915
204 196916
301 196917 302 196918
303 196919.
304 196920
401 196921
402 196922 403 196923
404 196924. 501 196925
502 196926
503 196927 504 196928
EDIFICIO # 33 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 451 APTOS Y MATRICULAS: 101 196929
102 196930
103 196931
104 196932 201 196933
202 196934.
203 196935
204 196936
301 196937 302 196938
303 196939.
304 196940
401 196941
402 196942 403 196943
404 196944. 501 196945
502 196946
503 196947 504 196948
EDIFICIO # 34 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 475 APTOS Y MATRICULAS: 101 196949
102 196950
103 196951
104 196952 201 196953
202 196954.
203 196955
204 196956
301 196957 302 196958
303 196959.
304 196960
401 196961
402 196962 403 196963
404 196964. 501 196965
502 196966
503 196967 504 196968
EDIFICIO # 35 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 497 APTOS Y MATRICULAS: 101 196969
102 196970
103 196971
104 196972 201 196973
47
202 196974.
203 196975
204 196976
301 196977 302 196978
303 196979.
304 196980
401 196981
402 196982 403 196983
404 196984. 501 196985
502 196986
503 196987 504 196988
EDIFICIO # 36 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 507 APTOS Y MATRICULAS: 101 196989
102 196990
103 196991
104 196992 201 196993
202 196994.
203 196995
204 196996
301 196997 302 196998
303 196999.
304 197000
401 197001
402 197002 403 197003
404 197004. 501 197005
502 197006
503 197007 504 197008
EDIFICIO # 37 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 517 APTOS Y MATRICULAS: 101 197009
102 197010
103 197011
104 197012 201 197013
202 197014.
203 197015
204 197016
301 197017 302 197018
303 197019.
304 197020
401 197021
402 197022 403 197023
404 197024. 501 197025
502 197026
503 197027 504 197028
EDIFICIO # 38 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 358 APTOS Y MATRICULAS: 101 365301
102 365303
103 365305
104 365307 107 365304
201 187244.
202 187245
203 187246
204 187247 301 187248
302 187249.
303 187250
304 187251
401 187252 402 187253
403 187254. 504 187259
404 187255
501 187256
502 187257 503 187258
EDIFICIO # 39 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 651 APTOS Y MATRICULAS: 101 187260
102 187261
103 187262
104 187263 201 187264
202 187265.
203 187266
204 187267
301 187268 302 187269
303 187270.
304 187271
401 187272
402 187273 403 187274
404 187275. 501 187276
502 187277
503 187278 504 187279
EDIFICIO # 40 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 673 APTOS Y MATRICULAS: 101 187280
102 187281
103 187282
104 187283 201 187284
202 187285.
203 187286
204 187287
301 187288 302 187289
303 187290. 304 187291 401 187292 402 187293 403 187294
48
404 187295. 501 187296
502 187297
503 187298 504 187299
EDIFICIO # 41 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 695 APTOS Y MATRICULAS: 101 187300
102 187301
103 187302
104 187303 201 187304
202 187305.
203 187306
204 187307
301 187308 302 187309
303 187310.
304 187311
401 187312
402 187313 403 187314
404 187315. 501 187316
502 187317
503 187318 504 187319
EDIFICIO # 42 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 717 APTOS Y MATRICULAS: 101 187320
102 187321
103 187322
104 187323 201 187324
202 187325.
203 187326
204 187327
301 187328 302 187329
303 187330.
304 187331
401 187332
402 187333 403 187334
404 187335. 501 187336
502 187337
503 187338 504 187339
EDIFICIO # 43 DIRECCION: CRA. 63 A #94 A 741 APTOS Y MATRICULAS: 101 187340
102 187341
103 187342
104 187343 201 187344
202 187345.
203 187346
204 187347
301 187348 302 187349
303 187350.
304 187351
401 187352
402 187353 403 187354
404 187355. 501 187356
502 187357
503 187358 504 187359
EDIFICIO # 44 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 407 APTOS Y MATRICULAS: 101 187360
102 187361
103 187362
104 187363 201 187364
202 187365.
203 187366
204 187367
301 187368 302 187369
303 187370.
304 187371
401 187372
402 187373 403 187374
404 187375. 501 187376
502 187377
503 187378 504 187379
EDIFICIO # 45 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 399 APTOS Y MATRICULAS: 101 187380
102 187381
103 187382
104 187383 201 187384
202 187385.
203 187386
204 187387
301 187388 302 187389
303 187390.
304 187391
401 187392
402 187393 403 187394
404 187395. 501 187396
502 187397
503 187398 504 187399
EDIFICIO # 46 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 391
49
APTOS Y MATRICULAS: 101 187400
102 187401
103 187402
104 187403 201 187404
202 187405.
203 187406
204 187407
301 187408 302 187409
303 187410.
304 187411
401 187412
402 187413 403 187414
404 187415. 501 187416
502 187417
503 187418 504 187419
EDIFICIO # 47 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 369 APTOS Y MATRICULAS: 101 187420
102 187421
103 187422
104 187423 201 187424
202 187425.
203 187426
204 187427
301 187428 302 187429
303 187430.
304 187431
401 187432
402 187433 403 187434
404 187435. 501 187436
502 187437
503 187438 504 187439
EDIFICIO # 48 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 347 APTOS Y MATRICULAS: 101 187440
102 187441
103 187442
104 187443 201 187444
202 187445.
203 187446
204 187447
301 187448 302 187449
303 187450.
304 187451
401 187452
402 187453 403 187454
404 187455. 501 187456
502 187457
503 187458 504 187459
EDIFICIO # 49 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 325 APTOS Y MATRICULAS: 101 187460
102 187461
103 187462
104 187463 201 187464
202 187465.
203 187466
204 187467
301 187468 302 187469
303 187470.
304 187471
401 187472
402 187473 403 187474
404 187475. 501 187476
502 187477
503 187478 504 187479
EDIFICIO # 50 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 220 APTOS Y MATRICULAS: 101 197029
102 197030
103 197031
104 197032 201 197033
202 197034.
203 197035
204 197036
301 197037 302 197038
303 197039.
304 197040
401 197041
402 197042 403 197043
404 197044. 501 197045
502 197046
503 197047 504 197048
EDIFICIO # 51 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 136 APTOS Y MATRICULAS: 113 197049
114 197050
115 197051
116 197052 213 197053
214 197054.
215 197055
216 197056
313 197057 314 197058
50
315 197059.
316 197060
413 197061
414 197062 415 197063
416 197064. 513 197065
514 197066
515 197067 516 197068
EDIFICIO # 52 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 136 APTOS Y MATRICULAS: 109 197069
110 197070
111 197071
112 197072 209 197073
210 197074.
211 197075
212 197076
309 197077 310 197078
311 197079.
312 197080
409 197081
410 197082 411 197083
412 197084. 509 197085
510 197086
511 197087 512 197088
EDIFICIO # 53 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 136 APTOS Y MATRICULAS: 105 197089
106 197090
107 197091
108 197092 205 197093
206 197094.
207 197095
208 197096
305 197097 306 197098
307 197099.
308 197100
405 197101
406 197102 407 197103
408 197104. 505 197105
506 197106
507 197107 508 197108
EDIFICIO # 54 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 136 APTOS Y MATRICULAS: 101 197109
102 197110
103 197111
104 197112 201 197113
202 197114.
203 197115
204 197116
301 197117 302 197118
303 197119.
304 197120
401 197121
402 197122 403 197123
404 197124. 501 197125
502 197126
503 197127 504 197128
EDIFICIO # 55 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 125 197129
126 197130
127 197131
128 197132 225 197133
226 197134.
227 197135
228 197136
325 197137 326 197138
327 197139.
328 197140
425 197141
426 197142 427 197143
428 197144. 525 197145
526 197146
527 197147 528 197148
EDIFICIO # 56 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 121 197149
122 197150
123 197151
124 197152 221 197153
222 197154.
223 197155
224 197156
321 197157 322 197158
323 197159.
324 197160
421 197161
422 197162 423 197163
424 197164. 521 197165
522 197166
523 197167 524 197168
51
EDIFICIO # 57 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 117 197169
118 197170
119 197171
120 197172 217 197173
218 197174.
219 197175
220 197176
317 197177 318 197178
319 197179.
320 197180
417 197181
418 197182 419 197183
420 197184. 517 197185
518 197186
519 197187 520 197188
EDIFICIO # 58 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 113 197189
114 197190
115 197191
116 197192 213 197193
214 197194.
215 197195
216 197196
313 197197 314 197198
315 197199.
316 197200
413 197201
414 197202 415 197203
416 197204. 513 197205
514 197206
515 197207 516 197208
EDIFICIO # 59 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 109 197209
110 197210
111 197211
112 197212 209 197213
210 197214.
211 197215
212 197216
309 197217 310 197218
311 197219.
312 197220
409 197221
410 197222 411 197223
412 197224. 509 197225
510 197226
511 197227 512 197228
EDIFICIO # 60 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 105 197229
106 197230
107 197231
108 197232 205 197233
206 197234.
207 197235
208 197236
305 197237 306 197238
307 197239.
308 197240
405 197241
406 197242 407 197243
408 197244. 505 197245
506 197246
507 197247 508 197248
EDIFICIO # 61 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 90 APTOS Y MATRICULAS: 101 197249
102 197250
103 197251
104 197252 201 197253
202 197254.
203 197255
204 197256
301 197257 302 197258
303 197259.
304 197260
401 197261
402 197262 403 197263
404 197264. 501 197265
502 197266
503 197267 504 197268
EDIFICIO # 62 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 165 APTOS Y MATRICULAS: 101 365309
102 365310
103 365312
104 365311 105 365313
106 365314. 201 187484 202 187485 203 187486 204 187487
52
301 187488.
302 187489
303 187490
304 187491 401 187492
402 187493. 503 187498
403 187494 504 187499
404 187495
501 187496 502 187497
EDIFICIO # 63 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 155 APTOS Y MATRICULAS: 101 187500
102 187501
103 187502
104 187503 201 187504
202 187505.
203 187506
204 187507
301 187508 302 187509
303 187510.
304 187511
401 187512
402 187513 403 187514
404 187515. 501 187516
502 187517
503 187518 504 187519
EDIFICIO # 64 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 149 APTOS Y MATRICULAS: 101 365321
102 365322
103 365323
105 365318 106 365317
107 365319.
201 187524
202 187525
203 187526 204 187527
301 187528.
302 187529
303 187530
304 187531 401 187532
402 187533. 503 187538
403 187534 504 187539
404 187535
501 187536 502 187537
EDIFICIO # 65 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 127 APTOS Y MATRICULAS: 101 365329
102 365330
104 365331
105 365325 107 365327
108 365328.
201 187544
202 187545
203 187546 204 187547
301 187548.
302 187549
303 187550
304 187551 401 187552
404 187553. 503 187558
405 187554 504 187559
404 187555
501 187556 502 187557
EDIFICIO # 66 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 105 APTOS Y MATRICULAS: 101 365337
103 365340
104 365339
105 365333 107 365335
108 365336.
201 187564
202 187565
203 187566 204 187567
301 187568.
302 187569
303 187570
304 187571 401 187572
406 187573. 503 187578
407 187574 504 187579
404 187575
501 187576 502 187577
EDIFICIO # 67 DIRECCION: CRA. 63 C #96 A 83 APTOS Y MATRICULAS:
53
101 187580
102 187581
103 187582
104 187583 201 187584
202 187585.
203 187586
204 187587
301 187588 302 187589
303 187590.
304 187591
401 187592
402 187593 403 187594
404 187595.
501 187596
502 187597
503 187598 504 187599
EDIFICIO # 68 DIRECCION: CRA. 64 #96 A 16 APTOS Y MATRICULAS: 101 365342
102 365341
103 365343
104 365344 106 5051722
201 187604.
202 187605
203 187606
204 187607 301 187608
302 187609.
303 187610
304 187611
401 187612 402 187613
403 187614. 504 187619
404 187615
501 187616
502 187617 503 187618
EDIFICIO # 69 DIRECCION: CRA. 64 #96 A 10 APTOS Y MATRICULAS: 105 187620
106 187621
107 187622
108 187623 205 187624
206 187625.
207 187626
208 187627
305 187628 306 187629
307 187630.
308 187631
405 187632
406 187633 407 187634
408 187635.
505 187636
506 187637
507 187638 508 187639
EDIFICIO # 70 DIRECCION: CLLE. 96 A #63 C 46 APTOS Y MATRICULAS: 101 187640
102 187641
103 187642
104 187643 201 187644
202 187645.
203 187646
204 187647
301 187648 302 187649
303 187650.
304 187651
401 187652
402 187653 403 187654
404 187655.
501 187656
502 187657
503 187658 504 187659
EDIFICIO # 71 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 4 APTOS Y MATRICULAS: 101 187660
102 187661
109 187662
110 187663 201 187664
202 187665.
209 187666
210 187667
301 187668 302 187669
309 187670.
310 187671
401 187672
402 187673 409 187674
410 187675.
501 187676
502 187677
509 187678 510 187679
EDIFICIO # 72 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 88 APTOS Y MATRICULAS:
54
101 187680
102 187681
103 187682
104 187683 201 187684
202 187685.
203 187686
204 187687
301 187688 302 187689
303 187690.
304 187691
401 187692
402 187693 403 187694
404 187695.
501 187696
502 187697
503 187698 504 187699
EDIFICIO # 73 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 110 APTOS Y MATRICULAS: 101 187700
102 187701
103 187702
104 187703 201 187704
202 187705.
203 187706
204 187707
301 187708 302 187709
303 187710.
304 187711
401 187712
402 187713 403 187714
404 187715.
501 187716
502 187717
503 187718 504 187719
EDIFICIO # 74 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 136 APTOS Y MATRICULAS: 101 187720
102 187721
103 187722
104 187723 201 187724
202 187725.
203 187726
204 187727
301 187728 302 187729
303 187730.
304 187731
401 187732
402 187733 403 187734
404 187735.
501 187736
502 187737
503 187738 504 187739
EDIFICIO # 75 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 158 APTOS Y MATRICULAS: 101 187740
102 187741
103 187742
104 187743 201 187744
202 187745.
203 187746
204 187747
301 187748 302 187749
303 187750.
304 187751
401 187752
402 187753 403 187754
404 187755.
501 187756
502 187757
503 187758 504 187759
EDIFICIO # 76 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 186 APTOS Y MATRICULAS: 101 187760
102 187761
107 187762
108 187763 201 187764
202 187765.
207 187766
208 187767
301 187768 302 187769
307 187770.
308 187771
401 187772
402 187773 407 187774
408 187775.
501 187776
502 187777
507 187778 508 187779
EDIFICIO # 77 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 208 APTOS Y MATRICULAS: 101 187780
102 187781
103 187782
104 187783 201 187784
202 187785.
203 187786
204 187787
301 187788 302 187789
55
303 187790.
304 187791
401 187792
402 187793 403 187794
404 187795.
501 187796
502 187797
503 187798 504 187799
EDIFICIO # 78 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 186 APTOS Y MATRICULAS: 103 187800
104 187801
105 187802
106 187803 203 187804
204 187805.
205 187806
206 187807
303 187808 304 187809
305 187810.
306 187811
403 187812
404 187813 405 187814
406 187815.
503 187816
504 187817
505 187818 506 187819
EDIFICIO # 79 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 318 APTOS Y MATRICULAS: 101 187820
102 187821
103 187822
104 187823 201 187824
202 187825.
203 187826
204 187827
301 187828 302 187829
303 187830.
304 187831
401 187832
402 187833 403 187834
404 187835.
501 187836
502 187837
503 187838 504 187839
EDIFICIO # 80 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 340 APTOS Y MATRICULAS: 101 187840
102 187841
103 187842
104 187843 201 187844
202 187845.
203 187846
204 187847
301 187848 302 187849
303 187850.
304 187851
401 187852
402 187853 403 187854
404 187855.
501 187856
502 187857
503 187858 504 187859
EDIFICIO # 81 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 362 APTOS Y MATRICULAS: 101 187860
102 187861
103 187862
104 187863 201 187864
202 187865.
203 187866
204 187867
301 187868 302 187869
303 187870.
304 187871
401 187872
402 187873 403 187874
404 187875.
501 187876
502 187877
503 187878 504 187879
EDIFICIO # 82 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 384 APTOS Y MATRICULAS: 101 187880
102 187881
107 187882
108 187883 201 187884
202 187885.
207 187886
208 187887
301 187888 302 187889
307 187890.
308 187891
401 187892
402 187893 407 187894
408 187895.
501 187896
502 187897
507 187898 508 187899
56
EDIFICIO # 83 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 406 APTOS Y MATRICULAS: 101 187900
102 187901
103 187902
104 187903 201 187904
202 187905.
203 187906
204 187907
301 187908 302 187909
303 187910.
304 187911
401 187912
402 187913 403 187914
404 187915.
501 187916
502 187917
503 187918 504 187919
EDIFICIO # 84 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 384 APTOS Y MATRICULAS: 103 187920
104 187921
105 187922
106 187923 203 187924
204 187925.
205 187926
206 187927
303 187928 304 187929
305 187930.
306 187931
403 187932
404 187933 405 187934
406 187935.
503 187936
504 187937
505 187938 506 187939
EDIFICIO # 85 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 105 187940
106 187941
107 187942
108 187943 205 187944
206 187945.
207 187946
208 187947
305 187948 306 187949
307 187950.
308 187951
405 187952
406 187953 407 187954
408 187955.
505 187956
506 187957
507 187958 508 187959
EDIFICIO # 86 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 109 187960
110 187961
111 187962
112 187963 209 187964
210 187965.
211 187966
212 187967
309 187968 310 187969
311 187970.
312 187971
409 187972
410 187973 411 187974
412 187975.
509 187976
510 187977
511 187978 512 187979
EDIFICIO # 87 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 113 187980
114 187981
115 187982
116 187983 213 187984
214 187985.
215 187986
216 187987
313 187988 314 187989
315 187990.
316 187991
413 187992
414 187993 415 187994
416 187995.
513 187996
514 187997
515 187998 516 187999
EDIFICIO # 88 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 117 188000
118 188001
119 188002
120 188003 217 188004
218 188005. 219 188006 220 188007 317 188008 318 188009
57
319 188010.
320 188011
417 188012
418 188013 419 188014
420 188015.
517 188016
518 188017
519 188018 520 188019
EDIFICIO # 89 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 121 188020
122 188021
123 188022
124 188023 221 188024
222 188025.
223 188026
224 188027
321 188028 322 188029
323 188030.
324 188031
421 188032
422 188033 423 188034
424 188035.
521 188036
522 188037
523 188038 524 188039
EDIFICIO # 90 DIRECCION: CRA. 64 # 96 A 314 APTOS Y MATRICULAS: 125 188040
126 188041
127 188042
128 188043 225 188044
226 188045.
227 188046
228 188047
325 188048 326 188049
327 188050.
328 188051
425 188052
426 188053 427 188054
428 188055.
525 188056
526 188057
527 188058 528 188059