2º trimestre -...
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El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Abril a Junio del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el primer y segundo trimestre del 2016.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 6
ZONA 7
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 1 Zona Nororiente
ZO NA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
ApartamentosDesde 33,24 hasta 240,00
Mts²$ 5.378.900
Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
El Refugio
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez
Cll.
100
Cra. 7
Cra. 7 Cll.
134
Cll.
116
Cll.
170
Cll.
160
San Andresitodel Norte
C.C. CedritosCountry
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. NorteAv. 19
Cra. 9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
La zona nororiente presenta un crecimiento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de
Bogotá. En el Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.254.500,
mientras que el promedio del segundo trimestre del 2016 se encuentra en $5.378.900.
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ZONA 2 Zona Noroccidente
La zona noroccidente presenta un leve crecimiento en
el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de
Bogotá. En Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo)
el precio promedio del metro cuadrado se encontraba
en $3.818.100, mientras que en el segundo trimestre
del 2016 (Abril-Junio) el valor promedio del metro
cuadrado para esta zona es de $3.915.700.
C.C. Portal 80
Cll.
134
Cll.
138
Cll.
153
Cll.
127
Cll.
116Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C. Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av. S
uba
Cra. 92
Av. BoyacáCerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C. Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el primer
trimestre del 2016 el promedio era de $ 7.527.045, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
segundo trimestre del 2016 es $ 8.003.078.
ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
OficinasDesde 26,80 Mts² hasta
120,00 Mts²$ 8.003.078
Chicó Norte
Country
El Nogal
Santa Bárbara
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 2 NOROCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)
ApartamentosDesde 34,00
hasta 278,00 Mts²$ 3.915.700
Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Las Villas
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba
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Av. 1
º de
May
o
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado
Av.
de
Las
Am
éric
as
Cll. 26
Cll. 26
Av. La
Esp
eran
za
Cll. 13
Cll.
17
Av.
Cll.
24
Cll.
13
Cll. 80
Av. 7
2
Av.
72
Cll.
80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza deLas Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa Maríadel Lago
EscuelaMilitar
U. Nacional
Corferias
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Nicolas de Federman
Club LosLagartos
Av. C
ente
nari
o
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA 3 Zona Occidente
ZONA 3 OCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Almeria
Apartamentos y casas
Desde 34,00 hasta 149,27 Mts²
$ 3.589.800
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Metrópolis- La Ferias
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz
La zona Occidente presenta un aumento en los
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
En el primer trimestre 2016 (Enero-Marzo) el precio
promedio del metro cuadrado se encontraba en
$3.301.600, para el segundo trimestre del 2016
(Abril-Junio) aumentó con un precio promedio de
$3.589.800.
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 4 SUR
Sector Tipo Área Precio promedio m²
20 de Julio
ApartamentosDesde 31,16 hasta 155,00
Mts²$ 1.889.900
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay
Kennedy
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz
Av. Boyacá
Av. Villa
vicencio
Av. Boyacá
Av. 1
º de
May
o
Av. 1
º de
May
o
Autop. S
ur
Av. Caracas
Cra. 6A
Cll.
6Cll.
13
C.C. Tunal
Plaza deLas Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
ParqueTimiza
Esc
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de
Pol
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Gen
eral
San
tand
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Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA 4
La zona sur presenta un descenso en el costo del metro
cuadrado. En Abril los precios del metro cuadrado
se encontraban en su pico de $ 1.949.700; en Mayo
descendieron con un costo por metro cuadrado de
$1.873.200 y para Junio presentaron un declive con un
valor de $ 1.847.200 por mt². Dejando como resultado un
costo promedio por metro cuadrado del segundo trimestre
del 2016 de $ 1.889.900.
Zona Sur
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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el primer trimestre del
2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $ 4.368.700, mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el segundo trimestre del 2016 es $ 5.093.100.
Monserrate
Cra. 10
Av. 1º
de
May
o
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7Cra. 13
Av.
de
Las
Am
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Cll. 26
Cll. 26
Cll.
6C
ll. 3
Cll.
1
Cll. 1
Cll.
3
Cll.
13
Cll.
19
Cll.
53
ANTONIONARIÑO
C.C. Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parquede Mayo
Hospital Rafael Uribe U
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Zona Centro Chapinero
ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO
Sector Tipo Área Precio promedio m²
Centro Histórico
ApartamentosDesde 31,00 hasta
71,16 Mts²$ 5.093.100
Cerros Orientales
Chapinero
Germania
Las Nieves
ZONA 5
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve aumento en el promedio del costo
del metro cuadrado de apartamentos, en el primer trimestre del 2016 el promedio se encontraba $ 3.257.800,
mientras que para el segundo trimestre del 2016 es de $ 3.444.300.
En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el primer
trimestre del 2016 el promedio era de $ 4.227.879, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
segundo trimestre del 2016 es $ 3.959.300.
Bogotá
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ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS
Sector Tipo Área Precio promedio m²
Cajicá
ApartamentosDesde 37,00 hasta
250,00 Mts²$ 3.444.300
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá
ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera
ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Cajicá
CasasDesde 52,00 hasta
324,00 m²$ 3.959.300
Chía
Cota
La Calera
Sopó
Tenjo
Tocancipá
Zipaquirá
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Facatativá
Apartamentos y CasasDesde 40,90 hasta
126,50 m²$ 2.084.800
Funza
Madrid
Mosquera
ZONA 7
La zona de municipios aledaños al occidente de
Bogotá presenta variaciones positivas y negativas
en el precio del metro cuadrado. En Abril el costo
por mt² era de $2.102.000, mientras que en Mayo
se encontraba en $2.080.400 y en Junio descendió
levemente a $2.072.000. Para el segundo trimestre
del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es
de $2.084.800.
Zona Municipios aledaños
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La zona campestre presenta un leve crecimiento en el
precio por metro cuadrado para apartamentos. En el primer
trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado
era de $ 2.504.600, mientras que en el segundo trimestre
del 2016 aumentó a un precio promedio de $ 2.619.766.
Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado
para la compra de casas disminuyó. En el primer trimestre
del 2016 el precio promedio se encontraba en $ 3.372.848
y en el segundo trimestre del 2016 registró un precio
promedio $3.066.369.
La zona campestre presenta un descenso en el precio por
metro cuadrado para lotes. En el primer trimestre del 2016
el costo promedio por metro cuadrado era de $751.389,
mientras que en el segundo trimestre del 2016 descendió a
un precio promedio de $ 576.410.
Bogotá
Ibagué
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m2
AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima
ApartamentosDesde 36,47 hasta
210,00 m²$ 2.619.766
ZONA 8
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Zona Campestre
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m2
Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte
CasasDesde 45,00 hasta
310,00 m²$ 3.066.369
ZONA 8 ZONA CAMPESTRE
Sector Tipo Área Precio promedio m2
AnapoimaFlandesGirardotIbaguéRestrepo- Meta
LotesDesde 72,00
hasta 1071,00 m²$ 576.410
ZONA 8
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VARIACIONES PRIMER Y SEGUNDO TRIMESTRE 2016
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro
ChapineroChía y
municipiosMunicipios Aledaños
Campestre
Precio por m² en Bogotá (miles $)
CuartoPrimer
5.254.5005.378.900
3.818.1003.915.700
3.301.6003.589.800
2.069.6001.889.900
4.365.7005.093.100
3.254.8003.444.300
2.040.7002.084.800
2.504.6002.619.766
Variaciones
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas, apartamentos y lotes en Bogotá y alrededores.
Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 7 de las 8 Zonas de la ciudad y
alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero, Chía y municipios norte, campestre y municipios
aledaños). La Zona Sur fue la única que presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área
promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 64,8 mt²,
mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 106,3 m².
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.
Incluye proyectos de vivienda hasta de $121.741.396
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre
$121.741.396 y $273.924.503
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a
$273.924.503
Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074
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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá
Análisis Precios de Vivienda Nueva
El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un
crecimiento anual en junio de 2016 de 7.05%. Este registro es inferior al presentado en junio de 2015, que fue de 7.31%. En
comparación, el IPC total creció en 8.6% para los últimos 12 meses a junio, mientras el IPC vivienda aumentó en 6.47%.
Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el segundo trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de
la vivienda nueva. Sin embargo, la zona centro-Chapinero, registra un incremento en el precio por metro cuadrado, según los
datos de los proyectos tomados como referencia.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-JUNIO 2016
Mes Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro
ChapineroChía y
municipiosMunicipios Aledaños
Campestre
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
EneroFebreroMarzo
5.359.7005.384.4005.392.700
3.860.1003.892.6003.994.500
3.502.5003.588.7003.678.200
1.949.3001.873.2001.847.200
4.791.7005.175.7005.311.900
3.323.5003.476.7003.532.600
2.102.0002.080.4002.072.000
2.638.7002.593.3002.627.300
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.