2005 ﻢﻗر راﺮﻗ -...

مجلس الوزراء

2005لسنة ) 27(قرار رقم

بشأن تحديد االشتراطات التنظيمية

للتعمير بمختلف المناطق في المملكة

:رئيس مجلس الوزراء

والمعدل 1977لسنة ) 13(بعد اإلطالع على قانون تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم

منه،) 20(المادة ، وعلى األخص 1993لسنة ) 15(بالمرسوم بقانون رقم

بشأن التخطيط العمراني، 1994لسنة ) 2(وعلى المرسوم بقانون رقم

بشأن تقسيم األراضي المعدة للتعمير والتطوير،1994لسنة ) 3(وعلى المرسوم بقانون رقم

في شأن الكهرباء والماء، 1996لسنة ) 1(وعلى المرسوم بقانون رقم

بشأن إشغال الطرق العامة، 1996 لسنة) 2(وعلى المرسوم بقانون رقم

بشأن إنشاء وتنظيم المناطق الصناعية، 1999لسنة ) 28(وعلى المرسوم بقانون رقم

، 2001لسنة ) 35(وعلى قانون البلديات الصادر بالمرسوم بقانون رقم

بتعديل بعض أحكام المراسيم بقوانين بشأن استمالك 2005لسنة ) 6(وعلى القانون رقم

للمنفعة العامة وتنظيم المباني والتخطيط العمراني وتقسيم األراضي المعدة للتعمير األراضي

ولتطوير وإشغال الطرق العامة،

بشأن تحديد االشتراطات التنظيمية 1998لسنة ) 3(وعلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم

للتعمير بمختلف المناطق في الدولة وتعديالته،

البلديات والزراعة، وبناء على عرض وزير شئون

وبعد موافقة مجلس الوزراء،

:قرر

)1(مادة

.يعمل باالشتراطات التنظيمية للتعمير في المناطق المختلفة في المملكة المرافقة لهذا القرار

)2(مادة

تحدد بقرار من الوزير المختص بشئون البلديات المناطق التي تطبيق عليها االشتراطات سالفة

. الذآر

)3(مادة

بشأن تحديد االشتراطات التنظيمية للتعمير في المناطق في 1998لسنة ) 3(يلغى القرار رقم

. الدولة

)4(مادة

على الوزير المختص بشئون البلديات تنفيذ أحكام هذا القرار، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ

.نشره في الجريدة الرسمية

رئيس مجلس الوزراء

سلمان آل خليفةخليفة بن

هـ 1426 جمادى اآلخرة 14: صدر بتاريخ

م2005 يوليو 20: الموافق

الباب األول

التعاريف

)1(مادة

الم ا م رين آل منه ة ق اني المبين ة المع ارات التالي في تطبيق أحكام هذه القرار يكون للكلمات والعب

:يقتض سياق النص غير ذلك

ردم القيام بعملية ا : التعمير ا أو ال شآت عليه ة من لبناء أو األعداد له أو تجزئة األرض تمهيدا إلقام

وق أو ات ف ة عملي دين أو أي ر ألجل التع اء أو الحف ر فألجل البن اطن األرض أو إجراء تغيي ي ب

.أساسي في استعمال المباني أو األراضي أو الفراغات داخل قطعة األرض

ديات المناطق التي يصدر ب : مناطق التعمير شئون البل والتي تحديدها قرار من الوزير المختص ب

ا في ة المنصوص عليه اطق في المملك ر بمختلف المن ة للتعمي تطبق عليها االشتراطات التنظيمي

م ) 20 (المادة انون رق صادر بالمرسوم بق اني ال سنة 13من قانون تنظيم المب دل 1977 ل والمع

.1993لسنة ) 15(بالمرسوم بقانون رقم

صيلية : أراضي التعمير ة وتف هي جميع األراضي الصالحة للبناء والتي تم اعتماد مخططات عام

شبكة الطرق والمرافق لها والمطلة على شارع واحد نافذ ومعتمد أو أآثر على أن يكون متصال ب

.العامة

ة هي مناطق سكنية يسمح فيها ببناء وحدة سكنية واحدة أو أآثر لك : منطقة السكن الخاص ل قطع

.أرض وتكون ذات آثافة بنائية منخفضة أو متوسطة

سمح : منطقة السكن المتصل دادها وي رى وامت دن والق ة في قلب الم سكنية الواقع اطق ال هي المن

ر فيها ببناء وحدة سكنية واحدة ة أو أآث ة بنائي ر وتكون ذات آثاف صلة من جانب واحد أو أآث مت

.متوسطة أو عالية

ة : ائقيمنطقة السكن الحد رى و تكون ذات آثاف دن والق هي منطقة سكنية واقعة خارج حدود الم

.بنائية منخفضة

صناعية اطق ال ا : المن ف فئاته ة بمختل صناعية واإلنتاجي راض ال اطق المخصصة لألغ ي المن ه

.والتي يتم فيها تحويل المواد الخام المصنعة وشبه المصنعة إلى منتجات أخرى

ة اطق الزراعي ي : المن ل ه ا مث ة به شطة المرتبط ة واألن راض الزراعي اطق مخصصة لألغ من

.البيوت المحمية والمشاتل والحظائر واإلسطبالت وتنمية الثروة الحيوانية

ضر زام األخ ا : الح اظ عليه ك بغرض الحف ط وذل ة فق شطة الزراعي اطق مخصصة لألن ي من ه

.مير فيهاوتنميتها والحفاظ على البيئة المحيطة بها، وال يسمح بالتع

ام : )البيت السكني (الفيال وم والطع شة والن ى غرف المعي شتمل عل ستقل أو متصل ي ى م هو مبن

داخلي إن وجد سلمه ال ه وب والمرافق الصحية والفراغات المقفلة والمكشوفة ويكون مستقال بمداخل

.عن أي بيت سكني آخر

سكن ق ال ل المط : مراف سكن مث دم الم تعماالت تخ ق اس ارس هي مراف ة الح ارجي وغرف بخ الخ

ة األرض سواء ا وتكون داخل قطع ا في حكمه والمجلس الخارجي وغرفة الغسيل والمخازن وم

.متصلة بالبناء الرئيسي أو منفصلة عنه

ا (هي مرافق تخدم المبنى : مالحق المبنى شمل ) آالعمارة السكنية أو التجارية أو ما في حكمه وت

ا از ومحط المبنى والمرافق والمخازن غرفة الحارس وغرف الغ ة الخاصة ب اء الفرعي ت الكهرب

.وما في حكمها وتكون داخل قطعة األرض سواء آانت متصلة بالبناء الرئيسي أو منفصلة عنه

اقي الطبق : الشقة ة اتهي آل جزء من طبقة يكون وحدة سكنية مستقلة عن ب ويتكون من غرف

ى، ام آحد أدن ى مطبخ وحم شتمل عل ا أو أآثر وي ا أو الخروج منه دخول إليه شاغلها ال ويمكن ل

.دون المرور عبر وحدة سكنية أخرى في نفس الطبقة أو المبنى

اري ل التج سموح : المح ر وم ة أو أآث د بواجه ق معتم ام أو طري ر ع ى مم وح عل اء مفت و بن ه

.باستعماله لألنشطة التجارية حسبما تحدده خرائط التعمير المعتمدة

يالت :حدائقيالمجمع السكني ال ى الف شتمل عل د ت ق معتم ى طري هي قطعة من األرض تطل عل

اك والبيوت السكنية وعلى خدمات ومرافق وحديقة وممرات مفتوحة مشترآة ويمكن أن يكون هن

.مدخل واحد أو أآثر للمجمع

ق أو شقق سكنية أو :العمارة هي مبنى مستقل مطل على طريق معتمد مكون من مجموعة طواب

.ية أو محالت تجارية مستقلة مشترآة أو منفصلة في المداخل والسلم والمصاعدإدار

ى مساحة :نسبة البناء سوبة إل اني من ة مسطحات المب ا لجمل ة مسموح به سبة مئوي هي أقصى ن

.قطعة األرض

ة داخل :مسطحات البناء اني الواقع ة األدوار في المبنى أو المب يقصد بها المساحات المبنية لكاف

ائط صف للح ط المن ن الخ ة أو م وائط الخارجي ارجي للح ه الخ ن الوج ه م ة األرض مقاس قطع

: المشترك وتشتمل هذه المسطحات على ما يلي

.مسطحات آافة األدوار في الفراغات المقفلة للمبنى ومن ضمنها األبراج -

.الفراغات الناتجة من عناصر إنشائية والتي يمكن أن تصبح صالحة للسكن -

.لمسطحات المبنية التي لم يتم استثناؤها عند حساب المسطحات البنائيةآافة ا -

ا أو :الميزانين ال تجاري ان مح دور األرضي سواء آ اع ال هو دور مقتطع يشمل جزءا من ارتف

من ) في المائة سبعون% (70مصنعا أو ورشة أو محال للخدمة وال تزيد النسبة المبنية فيه على

دور األ ساحة ال سمح م ل، وال ي ب والعم زين واإلدارة والمكات رضي ويخصص ألغراض التخ

د ارتفاعه في دور األرضي وال يزي ه من ال ه من الخارج، وتكون مداخل داخل مباشرة ل بعمل م

دور )مترين وستون سنتيمترا (مترا 2.60المحالت التجارية على اع ال د ارتف شرط أن ال يزي ، وب

).ستة أمتار( أمتار 6األرضي شامال الميزانين على

اء ة من :مناطق ارتدادات البن اء لكل واجه ة وخط البن ين حد الملكي اطق المحصورة ب هي المن

:التاليإلى واجهات المبنى وتنقسم أنواع االرتدادات

شارع وخط : ارتداد أمامي )أ ( ى ال ة المطل عل ين حد الملكي سافة ب ى للم هو الحد األدن

م يكن مسموحا البناء للواجهة المطلة عليه ا ل ة م األدوار العلوي بالطابق األرضي وب

.ببروزات علوية

وهو الحد األدنى للمسافة بين حد الملكية المطل على الجار الجانبي :ارتداد جانبي )ب (

في الجهة المتعامدة على الواجهة األمامية وخط البناء للواجهة المطلة عليه سواء

أو ممر مشاة، وذلك بالطابق األرضي آان الجار قطعة أرض أو حديقة أو براحة

وآافة األدوار العلوية ما لم ينص بالسماح ببروزات علوية سمح للبناء فيها باألدوار

.العلوية

هو الحد األدنى للمسافة بين حد الملكية المطل على الجار الخلفي في :ارتداد خلفي )ج (

ة المطل اء للواجه ة وخط البن ة األمامي ان الجار الجهة المقابلة للواجه ه سواء آ ة علي

قطعة أرض أو حديقة أو براحة أو ممر مشاة، وذلك بالطابق األرضي وآافة األدوار

.العلوية ما لم ينص بالبروزات العلوية التي يتم السماح بها باألدوار العلوية

ى سطح الرصيف إن وجد أو :ارتفاع البناء هو البعد الرأسي أمام واجهة البناء من منسوب أعل

اء من سطح محور الطريق إلى أعلى سطح سقف الطابق العلوي، ويقاس من منتصف واجهة البن

وارش د الرأسي آل من ال في حالة الشوارع المنحدرة ذات الميول وال يدخل في حساب هذا البع

اه ات المي صاعد وخزان رف آالت الم ساللم أو غ ار ال ة وآب اني الديني ي المب آذن ف اب والم والقب

د عن وأجهزة ا ار 7لتكييف أن وجدت والتي يسمح بها بارتفاعات ال تزي ار ( أمت ى ) سبعة أمت أعل

.سطح سقف الطابق العلوي

اء ة :خط البن دور األرضي داخل قطع ا بال اء فيه سموح بالبن ساحة الم دد الم ذي يح و الخط ال ه

شارع أو د عن حد الطريق أو ال ة أو األرض وقد يتطابق مع خط التنظيم إن وجد أو يرت الحديق

.ممر المشاة بارتدادات تحددها االشتراطات التنظيمية للتعمير للواجهات المطلة عليها

دة، : خط التنظيم صيلية المعتم ه المخططات التف ا تبين هو الخط الذي يرتد إليه عند البناء حسبما م

.وهو الذي يفصل بين الملكيات الخاصة لألراضي والملكية العامة

. هو مسار الخط الذي يحدد منتصف عرض الطريق :محور الطريق

ق، :حد الطريق ة واحدة من محور الطري وهو الخط الذي يحدد نصف عرض الطريق من جه

.ولكل طريق حدان

ة :حرم الطريق ا الرؤي ويقصد به ذلك الحيز المحصور بين حدى الطريق المتقابلين ويشمل زواي

. العامة على طول الطريقوالتقاطعات والمساحات المحجوزة للمرافق

شاة والخدمات رات الم ستخدم : مم ق وي د الطري ين األمالك وح ذي يفصل ب ز ال ا الحي صد به يق

.لمرور المشاة أو الخدمات أو آليهما وال يسمح بمرور العربات اآللية من خالله

ا سقف :المسقوفةمواقف السيارات هي مساحات تخصص لمواقف السيارات على أن يكون له

.لحمايتها من آافة العوامل الخارجية

يس ):المفتوحة ( المسقوفةمواقف السيارات غير سيارات ل هي مساحات تخصص لمواقف ال

.لها سقف

هي أدوار أو أجزاء من أدوار متكررة في المبنى أو في مباني :مواقف السيارات متعددة األدوار

.منفصلة تخصص لمواقف السيارات

ه :ي المعتمد الشارع التجار وهو الشارع الذي يسمح بفتح محالت تجارية في المباني المطلة علي

.وذلك وفقا للخرائط المعتمدة للتعمير

تح : المعتمد الخدميالشارع سمح بف ذي ي ة وهو الشارع ال ه ورش خدمي ة علي اني المطل في المب

.وذلك وفقا للخرائط المعتمدة للتعمير

ر بممر أو بطريق تجاري هي بناء :الورشة الخدمية داخل قطعة األرض متصل بواجهة أو أآث

.معتمد ويسمح فيه باألنشطة الخدمية

رائط المعت رمالخ سمح :دة للتعمي ي ي اطق الت صيلية للمن ة والتف وهي خرائط المخططات العام

ر اطق التعمي د من ديات، وتتضمن تحدي شئون البل التي بالتعمير فيها وفقا لقرار الوزير المختص ب

ا توضح ى أراضيها، آم رار عل ذا الق ي ه واردة ف ر ال ة للتعمي تراطات التنظيمي ا االش ق فيه تطب

التعمير ا ب سمح فيه الطرق العامة وخطوط التنظيم إن وجدت والمناطق المفتوحة والمناطق التي ي

.وفقا لشروط تعميرية وبنائية خاصة وآذلك المناطق التي يرجأ أو يحظر التعمير فيها

رال ع للتعمي ى صالحية الموق ة عل ة التخطيطي دن :موافق صدرها إدارة تخطيط الم هادة ت هي ش

ديات والقرى، وذلك بناء على طلب مالك األرض أو العقار، وتحدد الوزارة المختصة بشئون البل

ة تراطات البنائي تعماالت واالش املة االس ا ش ا فيه تم تطبيقه ي ي ر الت ة للتعمي االشتراطات التنظيمي

ك و رار وذل ذا الق شروط توفير مواقف للسيارات وغيرها من االشتراطات التنظيمية الواردة في ه

. دةتموفقا للمخططات العمرانية المع

ز أو :المناطق ذات االشتراطات الخاصة الم ذات الطابع الممي ة للمع اطق المحاذي ويقصد بها المن

ددة اطق المح ة أو المن ة أو التاريخي اطق األثري رائط المن ددها خ ة وتح ة هام راض تخطيطي ألغ

ر اطق التعمي صنيف من ةت شئون بالمملك وزير المختص ب ن ال رار م دها ق صدر بتحدي ي ي أو الت

.البلديات وتطبق فيها الشروط الخاصة بتعميرها المنصوص عليها في القرار

شأنها نصوص تحك : المشروعات ذات الطبيعة الخاصة ر ب م ي ة ل ر نمطي ا هي مشروعات غي مه

داد م إع في االشتراطات التنظيمية للتعمير الواردة في هذا القرار، وقد يقترح إنشاءها في مناطق ت

ا داد مخططات له تم إع م ي اطق مفتوحة ل ا أو من دة له صيلية معتم ة أو تف ة عام مخططات عمراني

-:ويلزم للموافقة عليها إعداد دراسات متخصصة تشتمل على

.طيطية للمشروع على المناطق المتاخمة لهالتأثيرات العمرانية التخ -أ

.التأثيرات المرورية على شبكة الطرق القائمة على مختلف المستويات -ب

.التأثيرات البيئية والبحرية -ج

.التأثيرات االجتماعية والثقافية واالقتصادية -د

أية دراسات أخرى الزمة للبت في طلب المشروع -ه

تيعاب ويتم اعتبار المشروع ذو طبيعة خاصة بالنظر ا يتطلب من تطوير المخططات الس ى م إل

.متطلباته العمرانية شاملة تطوير شبكات الطرق والمرافق في موقعه في األراضي المتاخمة له

اطق :المناطق ذات الطابع العمراني الخاص شمل المن ي خاص ت اطق ذات طابع عمران هي من

ه التراثية القديمة أو المناطق التي يتم استحداثها وتكو د تطبيق زم عن زا، ويل ن لها طابعا خاصا ممي

اة اطق ومراع ذه المن ة الخاصة به شروط التعميري زام بال رار االلت ذا الق واردة به تراطات ال لالش

.لجوانب التخطيطية من حيث توفير مواقف للسيارات ومحاآاة الطابع المعماري لمبانيهاا

الباب الثاني

مناطق البيوت السكنية

لالفصل األو

– أ –منطقة السكن الخاص

)2(مادة

:االستعماالت

ى شتمل عل سكنية وت تعماالت ال ا باالس سمح فيه ا ي سمح فيه صلة وال ي صلة ومت كنية منف يالت س ف

. وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدةبالشقق السكنية

)3(مادة

:نسب البناء

.من مساحة األرض) ة وثمانون في المائةمائ% (180ال تزيد نسبة البناء على )1

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60ال يزيد مسطح البناء ألي دور على )2

ة خمسة % (15يسمح ببناء نسب إضافية ال تزيد على )3 من مساحة ) عشر في المائ

دره األرض ا 100وبحد أقصى ق را مربع ا ( مت را مربع ة مت تخصص لمرافق ) مائ

ى أن يسموالسكن فقط، ح بالبناء فيها على حد الجار الجانبي من جهة واحدة فقط عل

ار ( أمتار 4واحد بحد أقصى قدره زيد ارتفاعه عن دور يال ا من ) أربعة أمت مقاس

.منسوب الرصيف

د عن )4 ساحة ال تزي ى بم وق سطح المبن سكن ف ق لل اء مراف سمح ببن ع 30ي ر مرب مت

.ون بارتفاع مستوى غرفة السلم بالسطحويك) ثالثين مترا مربعا(

ل مجلس )5 سمح بعم ارجيي ى خ ساحته عل د م ة% (10 ال تزي ي المائ شرة ف ن ) ع م

وتحسب من ) مربعا مائة مترا ( مترا مربعا 100مساحة األرض وبحد أقصى قدره

امي المطل و ،نسبة البناء المسموح بها ى حد األرض األم اء المجلس عل يسمح ببن

سيارات على شارع أو طري ق بحيث ال يزيد طول واجهة المجلس ومداخل مواقف ال

ة يأربع% (40 على ة لألرض ) ن في المائ ة األمامي ا من طول الواجه سمح ، آم ي

اع المجلس د ارتف ة واحدة فقط بحيث ال يزي انبي من جه بالبناء على حد الجار الج

. فمن منسوب الرصي) أربعة أمتار( أمتار 4عن دور واحد بحد أقصى قدره

األرض، وال تحسب مواقف قطعةيلزم توفير موقف لسيارتين على األقل داخل )6

.السيارات ضمن نسبة البناء المسموح بها

.يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة المسموح بها )7

)4(مادة

:االرتدادات

: االرتداد األمامي-1

ى دور األرضي عل اء بال سمح بالبن ن ي ل ع سافة ال تق ار 3 م ة (أمت ارثالث د األرض ) أمت ن ح م

دور األرضي األمامية المطلة على شارع أو طريق للواجهة ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو ال

را يمتر وعشرون سنت (متر 1.20 هقدرأقصى بحد وع ، )مت ة وق ر األرضوفي حال ى أآث عل

ل عن سافة ال تق اء م د البن ارع يرت ن ش ر 3م ة( مت ار ثالث ة ) أمت ر أهمي شارع األآث ة ال ن جه م

.للموقع

:الخلفي الجانبي و االرتداد-2

ل عن بالدور يسمح بالبناء سافة ال تق ر 2 األرضي على م رين ( مت ة من حد األرض ) مت للواجه

. ضياألر، وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي تعلو الدور الجانبية والخلفية

)5(مادة

:بناءارتفاع ال

اء )1 اع البن ى ال يزيد ارتف ق 3عل ة ( طواب ق ثالث دره )طواب ر 15 وبحد أقصى ق ا مت

اع )خمسة عشر مترا ( اء سرداب يكون الحد األقصى لالرتف 16.50، وفي حالة بن

).ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا(متر

ى يجب أن سرداب بناءفي حالة )2 دور األرضي عل اع أرضية ال 1.50 ال يزيد ارتف

.من منسوب سطح الرصيف) تر وخمسين سنتيمترام(متر

)6( مادة

:اشتراطات خاصة

يسمح بإنشاء فيالت متصلة من جهة واحدة أو أآثر أو منفصلة أو آليهما معا على )1

من مساحة ) مائتان مترا مربعا( متر مربع 200أن ال يقل نصيب الفيال الواحدة عن

.األرض

متر 8خلية في المجمعات السكنية عن يجب أن ال تقل عروض الشوارع الدا )1

أمتار 5على أن ال يقل ارتداد الواجهة األمامية للفيال عن ) ثمانية أمتار(

. من حد الشارع الداخلي)خمسة أمتار(

الفصل الثاني

ب–منطقة السكن الخاص

)7( مادة


سكن صلة (يةيسمح فيها باالستعماالت ال ه خرائط )وحدات سكنية منفصلة ومت ك حسبما تبين وذل

.تحديد مناطق التعمير المعتمدة في المملكة

)8( مادة


. من مساحة األرض) مائة وثمانين في المائة% (180على ال تزيد نسبة البناء )1

.ضمن مساحة األر) ستون في المائة% (60ال يزيد مسطح البناء ألي دور على )2

) عشرون في المائة % (20 على ال تزيد بناء إضافية يسمح ببناء مبنى ملحق بنسبة )3

ى أن ال ط، عل من مساحة األرض تخصص لبناء مجلس خارجي ومرافق السكن فق

دور األرضي سوب سقف ال . يزيد االرتفاع عن دور واحد وبارتفاع ال يزيد عن من

امي د األرض األم ى ح اء المجلس عل سمح ببن ا ي ق آم ارع أو طري ى ش المطل عل

سيارات داخل مواقف ال ة المجلس وم الي لواجه د الطول اإلجم ث ال يزي ىبحي عل

من طول الواجهة األمامية لألرض، آما يسمح بالبناء ) ن في المائة يأربع% (40

تكون جميع مرافق السكن مجمعة في ، و

.جهة واحدة من األرض

ى ي )4 د عل وق سطح المبنى بمساحة ال تزي سكن ف ع 30سمح ببناء مرافق لل ر مرب مت

.وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم) ثالثين مترا مربعا(

ف )5 سب مواق ل األرض، وال تح ل داخ ى األق سيارتين عل ف ل وفير موق زم ت يل

.السيارات ضمن نسبة البناء

.اء المذآورة المسموح بهايسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البن )6

)9( مادة



ار 3يسمح بالبناء بالدور األرضي على مسافة ال تقل عن ار ( أمت ة أمت من حد األرض ) ثالث

دور و ال ة تعل روزات علوي ل ب سمح بعم ق وي ارع أو طري ى ش ة عل ة المطل امي للواجه األم

دره نتيمترا (ر مت 1.20األرضي بحد أقصى ق ر وعشرون س وع المبنى ). مت ة وق وفي حال

ل عن سافة ال تق اء م د البن ار 3على أآثر من شارع يرت ار ( أمت ة أمت شارع ) ثالث ة ال من جه

.الذي يسمح بالفتح عليه

:الخلفي الجانبي و االرتداد-2

اء سمح بالبن دوري ن بال ل ع سافة ال تق ى م ر2 األرضي عل رين ( مت د األرض ) مت ن ح م

ة لل ة والخلفي ة الجانبي دور واجه و ال ي تعل األدوار الت ة ب روزات علوي ل ب سمح بعم ، وال ي

. ضياألر

)10( مادة

:ارتفاع البناء

ا متر15.00 وبحد أقصى قدره )طوابقثالثة ( طوابق 3على ال يزيد ارتفاع البناء )1

اع )خمسة عشر مترا ( اء سرداب يكون الحد األقصى لالرتف 16.50، وفي حالة بن

).ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا(مترا

دور األرضي يجب أن سردابفي حالة بناء )2 اع أرضية ال ى ال يزيد ارتف 1.50 عل

.من منسوب سطح الرصيف) متر وخمسين سنتيمترا(مترا

)11( مادة


أو ) ثالثمائة مترا مربعا( متر مربع 300في األراضي التي تقل مساحتها عن )1

مترا يسمح بالبناء على حد 15 إلى ا متر12يكون طول واجهتها األمامية من

12وفي األراضي التي يقل طول واجهتها عن واحدة فقط جار الجانبي في جهةال

. متر يسمح بالبناء على حد الجارين الجانبيين

) راأثنى عشر مت( متر 12في األراضي التي يكون طول واجهتها األمامية أقل من )1

ومن الجهة الخلفية ) ثالثة أمتار( أمتار 3يرتد البناء من الجهة األمامية مسافة

، على أن يسمح بالبناء على الحدين )متر وخمسين سنتيمترا( مترا 1.50مسافة

.الجانبيين من األرض

ومرافق السكن على أال ) الكراجات(يسمح بالبناء فوق مواقف السيارات المسقوفة )2

ن مترا وخمس( متر مربع 50لبناء فوق المواقف والمرافق على تزيد مساحة ا

).مربعا

يسمح ببناء أآثر من وحدة سكنية في قطعة األرض على هيئة وحدات سكنية متصلة )2

من جهة واحدة أو أآثر أو منفصلة أو آليهما معا على أن ال يقل نصيب الوحدة

من مساحة ) ربعامائة وخمسين مترا م( متر مربع 150السكنية الواحدة عن

.األرض بشرط توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل وحدة

أدوار على شقق فييسمح ببناء أآثر من وحدة سكنية في قطعة األرض على هيئة )3

بشرط توفير مواقف ) مائة مترا مربعا( متر مربع 100أن ال تقل مساحة الشقة عن

.للسيارات بواقع موقف لكل شقة

االشتراطات عليهارض على شارع تجاري أو خدمي تطبقفي حالة وقوع األ )4

الواقعة على ) ثالثة طوابق( طوابق 3التنظيمية الخاصة بمناطق العمارات

).3 بند -54(الشوارع التجارية والخدمية المبينة في المادة

ن )5 سكنية ع ات ال ي المجمع ة ف شوارع الداخلي روض ال ل ع ب أن ال تق ر 8يج مت

ة للمبنى عن ) تارثمانية أم ( ة األمامي داد الواجه ار من حد 5على أن ال يقل ارت أمت

.الشارع الداخلي

الفصل الثالث

أ–منطقة السكن المتصل

)12( مادة


د ) وشقق سكنية وفيالت بيوت (يسمح فيها باالستعماالت السكنية ه خرائط تحدي وذلك حسبما تبين

.في المملكةمناطق التعمير المعتمدة

)13( مادة

: نسب البناء

.من مساحة األرض) مائتان وعشرة في المائة% (210ال تزيد نسبة البناء على )1

ى )2 ة % (70ال يزيد مسطح البناء ألي دور عل من مساحة األرض ) سبعون في المائ

.شاملة مرافق السكن

ى )3 د عل ساحة ال تزي ى بم وق سطح المبن سكن ف اء مرافق لل سمح ببن ع 30ي ر مرب مت

.وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم) ثالثون مترا مربعا(

سيارة واحدة )4 وفير موقف ل سيارات لكل وحدة سكنية، يلزم ت وال تحسب مواقف ال

.ضمن نسبة البناء

بشرط أخذ موافقة يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة )5

.ت القائمةتخطيطية عليه مراعاة للطرق والخدما

)14( مادة



ل عن سافة ال تق ى م ار 3يسمح بالبناء في الدور األرضي عل ار ( أمت ة أمت من حد األرض ) ثالث

األمامي للواجهة المطلة على شارع ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور األرض بحد أقصى

نتيمتر ( مترا 1.20قدره د ) امتر وعشرون س ر من شارع يرت ى أآث وع المبنى عل ة وق وفي حال

ل عن سافة ال تق اء م ار 3البن ار( أمت ة أمت ع و) ثالث ة للموق ر أهمي شارع األآث ة ال را 2من جه مت

.من جهة الشارع اآلخر) مترين(

:االرتداد الجانبي -2

ة .يسمح بالبناء بالدور األرضي على حد األرض الجانبي ى الجار وفي حالة عمل فتحات مطل عل

اور رك من زم ت انبي، يل ة(الج ة وخارجي ة داخلي انون ) أفني ة لق ه الالئحة التنفيذي حسبما تنص علي

..م1977لسنة ) 13( الصادر بالمرسوم بقانون رقم تنظيم المباني

: الخلفي االرتداد-3

ل عن سافة ال تق ى م دور األرضي عل را 2يسمح بالبناء بال رين ( مت لفي من حد األرض الخ ) مت

.وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي تعلو الدور األرضي

)15( مادة

:االرتفاعات

ة ( طوابق 3على ال يزيد ارتفاع البناء -1 ق ثالث دره )طواب ر 13 وبحد أقصى ق ة (ا مت ثالث

اع )عشر مترا اء سرداب يكون الحد األقصى لالرتف ة بن را 14.50، وفي حال ة (مت أربع

).ون سنتيمتراعشر مترا وخمس

اء -2 ة بن ي حال ردابف ب أنس ي يج دور األرض ية ال اع أرض د ارتف ى ال يزي 1.50 عل

.من منسوب سطح الرصيف) متر وخمسين سنتيمترا(متر

)16( مادة


شقة الواحدة عن سكنية قيسمح ببناء شق )2 ل مساحة ال ى أن ال تق ع 80عل ر مرب مت

يارة لكل شقة سكنية مع ضرور ،)ثمانين مترا مربعا ( شقة واحدة ة توفير موقف س أو ل

.في الدور في حالة عدم إمكانية توفير المساحات المطلوبة للمواقفعلى األقل

5 ال تقل عنفي حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي يرتد البناء مسافة )3

ة ال تزيد عن ويسمح بالبروز في األدوار العلوية بمساف لألرضمتر من الحد األمامي

وبحيث يكون االرتفاع تماشيا مع ما ورد في ) ميزانين(ويسمح بإضافة متر 1.20

وال تزيد مساحته نسبة البناء ضمن يحسبقانون تنظيم المباني المشار إليه، على آال

.من مساحة الطابق األرضي) في المائةسبعون% (70على

الفصل الرابع

ب–منطقة السكن المتصل

)17( دة ما


د ) وشقق سكنية وفيالت بيوت (يسمح فيها باالستعماالت السكنية ه خرائط تحدي وذلك حسبما تبين

.مناطق التعمير المعتمدة في المملكة

)18( مادة


.من مساحة األرض) ثالثمائة في المائة% (300ال تزيد نسبة البناء على )1

شاملة جميع المباني بما فيها الليوان والخدمات وآبار تكون النسب المذآورة )2

. الساللم

ى )3 د عل وق سطح المبنى بمساحة ال تزي سكن ف ع 30يسمح ببناء مرافق لل ر مرب مت

متر من 3000وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم بحد أقصى ) ثالثين مترا مربعا (

.السطح العلوي للدور العلوي

سيار )4 ساحتها ضمن يسمح بتوفير مواقف لل ة األرض، وال تحسب م ات داخل قطع

.نسبة البناء

ذآورة )5 اء الم سبة البن ساحته ضمن ن سب م رداب ال تح اء س سمح ببن ذ ي شرط أخ ب

.موافقة تخطيطية عليه مراعاة للطرق والخدمات القائمة

)19( مادة


: االرتداد أمامي-1

.رض األمامي للواجهة األمامية لألرضيسمح بالبناء بالدور األرضي على حد األ

: والخلفياالرتداد الجانبي -2

الجانبي فتحات مطلة على الجارعمل الخلفي وفي حالة الجانبي ويسمح بالبناء على حد األرض

حسب ما تنص عليه الالئحة التنفيذية ) أفنية داخلية أو خارجية( الخلفي، يلزم ترك مناور أو

.لقانون تنظيم المباني

)20( مادة


ى ال يزيد ارتفاع البناء )1 ق 3عل ة ( طواب ق ثالث دره )طواب ر 13.00 وبحد أقصى ق ا مت

اع )ثالثة عشر مترا ( را 14.50، وفي حالة بناء سرداب يكون الحد األقصى لالرتف مت

).أربعة عشر مترا وخمسون سنتيمترا(

مترا 1.50 علىلدور األرضي ال يزيد ارتفاع أرضية ا يجب أن سردابفي حالة بناء )2

.من منسوب سطح الرصيف) متر وخمسين سنتيمترا(

)21( مادة


شقة الواحدة عن سكنية قيسمح ببناء شق )1 ل مساحة ال ى أن ال تق ع 60عل ر مرب مت

وفير المساحة ) ستون مترا مربعا ( ة ت ة عدم إمكاني دور في حال أو شقة واحدة في ال

. الساللمالمطلوبة شاملة

بالبناء عنها بالسماحفي حالة توفير مواقف للسيارات في الدور األرضي يعوض )2

..في الدور الرابع لمساحة تساوي المساحة المخصصة لمواقف السيارات

ال ) ميزانين(يسمح بإضافة في حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي )3

من ) في المائةسبعون(% 70على وال تزيد مساحته نسبة البناء ضمن يحسب

.مساحة الطابق األرضي

-:يجب االلتزام بتطبيق الشروط الخاصة بالمناطق المحلية فيما يتعلق بـ )4

.توفير مواقف للسيارات داخل األرض .1

.المعايير المعمارية لطابع المنطقة العمراني والتراثي إن وجد .2

الفصل الخامس

منطقة السكن الحدائقي

)22( مادة

:عماالتاالست

ة بيوت و (يسمح فيها باالستعماالت السكنية صلة وشقق حدائقي يالت سكنية منفصلة ومت ك )ف وذل

.حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

)23( مادة


من مساحة األرض ) ن في المائةي وخمسةخمس( %55ا تزيد نسبة البناء على ل )1

ح بإنشاء أآثر من وحدة سكنية داخل قطعة األرض على آال يقل لكافة األبنية حيث يسم

. من مساحة األرض)خمسمائة مترا مربعا ( متر مربع500نصيب الوحدة السكنية عن

من نصيب % 5 سكنية على ال تزيد مساحة المرافق بالطابق األرضي الخاصة لكل وحدة )2

يسمح بالبناء و) عا خمسة وعشرون مترا مرب( مترا مربعا 25 الوحدة بحد أقصى

زيد ارتفاعها يللمرافق على حد الجار الجانبي للمبنى من جهة واحدة فقط على أن ال

مقاسا من منسوب الرصيف وال ) أربعة أمتار( أمتار 4واحد بحد أقصى قدره عن دور

.تحسب من نسب البناء

سمح )3 ق ي اء مراف ةببن ى علوي د عل ساحة ال تزي سكن بم ع 30 لل ر مرب را ثالث( مت ين مت

سلم ، )مربعا ة ال اع مستوى غرف وال تحسب ضمن وذلك فوق سطح المبنى وتكون بارتف

. المسموح بهانسب البناء

ة أ خارجي يسمح بعمل مجلس )4 ة عام ددة األغراض ومرافق ترفيهي ة و صالة متع مجمع

ألرض ثل سبتها عن بحي د ن سبة % 10 ال تزي ن ن ساحة األرض وال تحسب م ضمن م

سموح ب اء الم االبن سمح و ،ه ارع أو ي ى ش ل عل د األرض المط ى ح س عل اء المجل ببن

ى ة % (25طريق بحيث ال يزيد طول المجلس عل من طول ) خمسة وعشرين في المائ

اء )ثالثون مترا ( مترا 30بحد أقصى والواجهة األمامية لألرض سمح بالبن ى ، آما ي عل

د عن ة واحدة فقط وبطول ال يزي ة 30حد الجار الجانبي من جه ر من طول الواجه مت

س ع اع المجل د ارتف ث ال يزي ألرض بحي ة ل ىالجانبي دره ل صى ق د أق د وبح 4 دور واح

.من منسوب الرصيف) أربعة أمتار(أمتار

األرض لكل وحدة، وال تحسب قطعةيلزم توفير مواقف لسيارتين على األقل داخل )5

.مواقف السيارات ضمن نسبة البناء

. مساحته ضمن نسبة البناء المذآورةيسمح ببناء سرداب ال تحسب )6

)24( مادة


: االرتداد أمامي-1

من حد األرض ) خمسة أمتار( أمتار 5يسمح بالبناء بالدور األرضي على مسافة ال تقل عن

األمامي للواجهة المطلة على شارع أو طريق يسمح بفتح مداخل عليه ويسمح بعمل بروزات

).متر وعشرون سنتيمترا(مترا 1.20ألرضي بحد أقصى قدره علوية تعلو الدور ا

: والخلفياالرتداد الجانبي -2

من حد األرض ) ثالثة أمتار( أمتار 3يسمح بالبناء بالدور األرضي على مسافة ال تقل عن

. وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي تعلو الدور األرضيالجانبي والخلفي

)25( مادة

:ارتفاع البناء

ار ( متر 10 وبحد أقصى قدره على طابقين ال يزيد ارتفاع البناء )3 ، وفي )عشرة أمت

اع د األقصى لالرتف ون الح اء سرداب يك ة بن را 11.50حال را ( مت إحدى عشر مت

).وخمسون سنتيمترا

ى يجب أن سرداب بناءفي حالة )4 دور األرضي عل اع أرضية ال 1.50 ال يزيد ارتف

.من منسوب سطح الرصيف) سين سنتيمترامتر وخم(مترا

)26( مادة


بيوت أو فيالت يسمح بإنشاء أآثر من وحدة سكنية في قطعة األرض على هيئة )1

متصلة من جهة واحدة أو أآثر أو منفصلة أو آليهما معا بشرط توزيعها آوحدات

.كنيةداخل األرض وتوفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل وحدة س

أمتار 4ال تقل المسافة بين الوحدات السكنية المنفصلة داخل قطعة األرض عن )2

ويسمح باستغالل مناطق الردود بين الوحدات آمواقف مسقوفة ) أربعة أمتار(

. أمتار ثالثة أمتار3للسيارات ال يزيد ارتفاع سقفها عن

أمتار 8عن في المجمعات السكنية تقل عروض الشوارع الداخليةيجب أن ال )3

خمسة ( أمتار 5على أن ال يقل ارتداد الواجهة األمامية للمبنى عن ) ثمانية أمتار(

.من حد الشارع الداخلي) أمتار

يسمح بإنشاء أآثر من وحدة سكنية في قطعة األرض على هيئة وحدات سكنية )4

مائة ( متر مربع 150بحيث ال تقل مساحة الشقة الواحدة عن ) شقق حدائقية(

مع توفير مواقف للسيارات بواقع موقف واحد على األقل لكل ) ن متر مربعوخمسو

.وحدة سكنية

الباب الثالث

مناطق العمارات

الفصل األول

)أ ( مناطق العمارات االستثمارية

)27(مادة

ك حسبم : االستعماالت ا وذل ة أو جميعه ة أو اإلداري ا يسمح فيها باالستعماالت السكنية أو التجاري

.تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

)28( مادة


:تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي

.من مساحة األرض) ألف ومائتان في المائة % (1200ال تزيد نسبة البناء على )1

ى )2 اء ألي دور عل سطحات البن د م ة % (60ال تزي ي المائ تون ف ساحة ) س ن م م

.ألرضا

ه )3 يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء على أن يستعمل جزءا من

د ) سبعون في المائة % (70ال تقل مساحته عن ى أن ال يزي سيارات وعل آمواقف لل

.من منسوب الرصيف) متر ونصف المتر( مترا 1.50ارتفاع الدور األرضي على

)29( مادة


:األمامي االرتداد -1

اء اك خط بن م يكن هن ا ل امي م يسمح بالبناء بالطابق األرضي على حد األرض األم

ة روزات علوي سمح بعمل ب ه وي اء إلي معتمد بالمخططات التفصيلية يلزم أن يرتد البن

).مترا وعشرون سنتيمترا( مترا 1.20تعلو الدور األرضي بحد أقصى قدره

: والخلفي االرتداد الجانبي-2

ن ي ع دور األرض دادات بال ل االرت ار 6ال تق ار ( أمت تة أمت دود األرض ) س ن ح م

األدوار ة ب روزات علوي سمح بعمل ب الجانبية والخلفية ويمكن استخدامها آممرات، وي

).ستون سنتيمتر( سنتيمترا 60التي تعلو الدور األرضي بحد أقصى قدره

) 30(مادة


ى يلزم توفير موا )1 يارة لكل شقة عل قف للسيارات داخل قطعة األرض وذلك بواقع س

سيارات عن موقف واحد لكل ا 100األقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال را مربع مت

ا( را مربع ة مت تعماالت األخرى ) مائ ة المخصصة لالس سطحات البنائي ي . للم وف

ى ق ة عل دور حالة عدم إمكانية توفير عدد مواقف السيارات المطلوب ة األرض بال طع

األدوار ا ب سيارات إم ف ال ن مواق ي م دد المتبق ف للع وفير مواق زم ت األرضي، يل

ق ددة الطواب ف متع اء مواق سمح ببن ا ي ا، آم رداب أو آليهم ل س ررة أو بعم المتك

ساحات ا )2 سب الم دمات ال تح ة والخ ق الخاص ة والمراف شطة الترفيهي ستعملة لألن لم

ة % (20ضمن نسبة البناء المسموح بها بشرط أن ال تتجاوز من ) عشرون في المائ

.نسبة البناء الكلية

ى )3 ة إل ساللم المؤدي داخل والمصاعد وال زم فصل الم تعماالت يل دد االس ة تع ي حال ف

.كنيةالشقق السكنية عن باقي االستعماالت غير الس

ة )4 تعماالت التجاري سمح باالس دة ي ة معتم ى شوارع تجاري ة عل ي األراضي المطل ف

ل عن سافة ال تق اء م د البن ى أن يرت ة عل ار 6واإلداري ار( أمت تة أمت دور ) س من ال

سيارات ف لل شاة ومواق رات للم ستخدم آمم امي ت د األرض األم ن ح ي م األرض

دور األرضي و ال ة تعل روزات علوي ل ب سمح بعم دره وي صى ق د أق را 1.20 بح مت

).مترا وعشرون سنتيمترا(

افة )5 سمح بإض اري ي ارع تج ى ش وع األرض عل ة وق ي حال زانين(ف سب ) مي ال يح

ى ساحته عل د م اء وال تزي سبة البن ة% (70ضمن ن ي المائ بعون ف ساحة ) س ن م م

.الطابق األرضي

ساحات ال )6 ن الم ع األراضي ع ساحات قط ا م ل فيه ي تق االت الت ي الح ي ف واردة ف

دة 1994لسنة ) 3(رقم بقانون الالئحة التنفيذية للمرسوم بشأن تقسيم االراضي المع

ي اطق الت ي المن واردة ف ة ال تراطات التنظيمي ا االش ق عليه وير، تطب ر والتط للتعمي

.تتفق مع مساحاتها

ى )7 اء عل سبة البن د ن ية ال تزي ة الدبلوماس ي المنطق ة ف ي األراضي الواقع % 700ف

امي ) ة في المائة سبعمائ( ى حد األرض األم من مساحة األرض، و يسمح بالبناء عل

نتمترا ( أمتار 3.60بشرط استحداث ليوان بعرض اع ) ثالثة أمتار وستون س وبارتف

ل عن ار 5.80ال يق نتمترا( أمت انون س ار وثم سة أمت ن ) خم اء م د البن ى أن يرت عل

ار 3باقي الجهات مسافة ال تقل عن ة أم ( أمت ار ثالث سيارات ) ت وفير مواقف لل مع ت

.أما بسرداب أو باألدوار المتكررة


)ب ( مناطق العمارات االستثمارية

)31( مادة

ك حسبما : االستعماالت ا وذل ة أو جميعه ة أو اإلداري يسمح فيها باالستعماالت السكنية أو التجاري


)32( مادة



.من مساحة األرض) سبعمائة وخمسون في المائة % (750ال تزيد نسبة البناء على )1

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60ال تزيد مسطحات البناء ألي دور على )2

ستعمل يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته من ضم )3 ى أن ي ذآورة عل اء الم سبة البن ن ن

د ) سبعون في المائة % (70جزء ال يقل مساحته عن ى أن ال يزي سيارات وعل آمواقف لل


)33( مادة


:االرتداد األمامي )1

ى اء بالطابق األرضي عل سمح بالبن اء ي اك خط بن م يكن هن ا ل امي م د األرض األم ح

و ة تعل معتمد بالمخططات التفصيلية يلزم ارتداد البناء إليه ويسمح بعمل بروزات علوي

).مترا وعشرون سنتيمترا( مترا 1.20الدور األرضي بحد أقصى قدره

:االرتداد الجانبي )2

ر أربع ( أمتار 4.50ال تقل االرتدادات بالدور األرضي عن ار ونصف مت من ) ة أمت

ة روزات علوي ل ب سمح بعم رات، وي تخدامها آمم ن اس ة ويمك دود األرض الجانبي ح

).ستون سنتيمتر( سنتيمترا 60باألدوار التي تعلو الدور األرضي بحد أقصى قدره

:االرتدادات الخلفية )3

ن دور األرضي ع دادات بال ل االرت ار 6ال تق ار( أمت تة أمت د األرض ا) س ن ح ي م لخلف

األدوار التي ة ب روزات علوي ويمكن استخدامه آممر ومواقف للسيارات، ويسمح بعمل ب

).ستون سنتمترا( سنتمترا 60تعلو الدور األرضي بحد أقصى قدره

)34(مادة


ى )1 يارة لكل شقة عل يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة األرض وذلك بواقع س

سيارات عن موقف واحد لكل األقل بحيث ال ي ا 100قل عدد مواقف ال را مربع مت


دور ة األرض بال ى قطع ة عل حالة عدم إمكانية توفير عدد مواقف السيارات المطلوب

سيار ف ال ن مواق ي م دد المتبق ف للع وفير مواق زم ت األدوار األرضي، يل ا ب ات إم

ا رداب أو آليهم ل س ررة أو بعم ق . المتك ددة الطواب ف متع اء مواق سمح ببن ا ي آم

للسيارات على حدود األرض من جميع الجهات وال تحسب مواقف السيارات ضمن

.النسبة البنائية المسموح بها

دمات )2 ة والخ ق الخاص ة والمراف شطة الترفيهي ستعملة لألن ساحات الم سب الم ال تح

اوز ضمن شرط أن ال تتج ا وب سموح به اء الم ة% (20 البن ي المائ ن ) عشرون ف م

.نسبة البناء الكلية


.الشقق السكنية عن باقي االستعماالت غير السكنية

ت )4 سمح باالس دة ي ة معتم وارع تجاري ى ش ة عل ي األراضي المطل ة ف عماالت التجاري

ل عن سافة ال تق اء م د البن ى أن يرت ابق األرضي عل ة بالط ار 6واإلداري تة ( أمت س

شاة ومواقف ) أمتار ستخدم آممرات للم ة ت ة األمامي في الدور األرضي من الواجه

دره 1.20للسيارات ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور األرضي بحد أقصى ق

).رامترا وعشرون سنتيمت(مترا

افة )5 سمح بإض اري ي ارع تج ى ش وع األرض عل ة وق ي حال زانين(ف سب ) مي ال يح



ي )6 االت الت ي الح ي ف واردة ف ساحات ال ن الم ع األراضي ع ساحات قط ا م ل فيه تق

دة 1994لسنة ) 3( رقم بقانون الالئحة التنفيذية للمرسوم بشأن تقسيم االراضي المع

ي اطق الت ي المن واردة ف ة ال تراطات التنظيمي ا االش ق عليه وير، تطب ر والتط للتعمي



)ج ( مناطق العمارات االستثمارية

)35( مادة

ة أو اإل : االستعماالت ك حسبما يسمح فيها باالستعماالت السكنية أو التجاري ا وذل ة أو جميعه داري


)36( مادة



.من مساحة األرض) خمسمائة في المائة % (500ال تزيد نسبة البناء على )1

.من مساحة األرض) ي المائةستون ف% (60ال تزيد مسطحات البناء ألي دور على )2

ستعمل )3 ى أن ي ذآورة عل اء الم سبة البن يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته من ضمن ن

ة % (70جزء ال تقل مساحته عن د ) سبعون في المائ ى أن ال يزي سيارات عل آمواقف لل


)37( مادة



اء اك خط بن م يكن هن ا ل امي م د األرض األم ى ح اء بالطابق األرضي عل سمح بالبن ي

ة روزات علوي سمح بعمل ب ه وي اء إلي د البن زم أن يرت صيلية يل د بالمخططات التف معتم

).مترا وعشرون سنتيمترا( مترا 1.20تعلو الدور األرضي بحد أقصى قدره

:د الجانبياالرتدا )2

ن دور األرضي ع ة بال دادات الجانبي ل االرت ر 3.50ال تق صف ( مت ار ون ة أمت ثالث

روزات ) المتر من حدود األرض الجانبية ويمكن استخدامها آممرات، ويسمح بعمل ب

دره صى ق د أق ي بح دور األرض و ال ي تعل األدوار الت ة ب نتيمترا 60علوي تون ( س س

).سنتيمتر

:االرتداد الخلفي )3

ن ي ع دور األرض ة بال دادات الخلفي ل االرت ار 5ال تق ار ( أمت سة أمت د ) خم ن ح م

ل سمح بعم سيارات، وي ف لل رات ومواق تخدامها آمم ن اس ي ويمك األرض الخلف

دره صى ق د أق دور األرضي بح و ال ي تعل األدوار الت ة ب روزات علوي نتيمترا 60ب س

).ستون سنتيمتر(

)38( مادة


مترا 50 قدره أقصىحدوب) طوابقعشرة( طوابق 10لى زيد ارتفاع المبنى عال ي )1

واحد ( متر 51.50، وفي حالة بناء سرداب يكون الحد األقصى لالرتفاع )خمسون مترا(

باإلضافة إلى ارتفاع األدوار المخصصة للخدمات ) وخمسون مترا وخمسون سنتمترا

. ومواقف السيارات

متر 1.50 لى أن ال يزيد ارتفاع أرضية الدور األرضي عفي حالة عمل سرداب يجب )2

.من منسوب الرصيف) سنتيمتراخمسينمتر و(

)39( مادة


ى )1 يارة لكل شقة عل يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة األرض وذلك بواقع س

سيارات عن موقف واحد لكل را مرب 100األقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال ا مت ع


دور ة األرض بال ى قطع ة عل حالة عدم إمكانية توفير عدد مواقف السيارات المطلوب

األدوار ا ب سيارات إم ف ال ن مواق ي م دد المتبق ف للع وفير مواق زم ت األرضي، يل

ا رداب أو آليهم ل س ررة أو بعم ق آ. المتك ددة الطواب ف متع اء مواق سمح ببن ا ي م

للسيارات على حدود األرض من جميع الجهات وال تحسب مواقف السيارات ضمن

.النسبة البنائية المسموح بها

دمات )2 ق الخاصة والخ ة والمراف شطة الترفيهي ستعملة لألن ساحات الم سب الم ال تحت

ساحتها اوز م شرط أن ال تتج ا وب سموح به اء الم من البن ي (% 20ض شرون ف ع

.من نسبة البناء الكلية) المائة


.الشقق السكنية عن باقي االستعماالت غير السكنية

ة )4 تعماالت التجاري سمح باالس دة ي ة معتم وارع تجاري ى ش ة عل ي األراضي المطل ف

ابق األرضي عل ة بالط ل عن واإلداري سافة ال تق اء م د البن ار 6ى أن يرت تة ( أمت س

شاة مواقف ) أمتار في الدور األرضي من حد األرض األمامي تستخدم آممرات للم

دره 1.20للسيارات ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور األرضي بحد أقصى ق

).مترا وعشرون سنتيمترا(مترا

سمح )5 اري ي ارع تج ى ش وع األرض عل ة وق ي حال زانين( بإضافة ف سب ) مي ال يحت



ي )6 واردة ف ساحات ال ن الم ع األراضي ع ساحات قط ا م ل فيه ي تق االت الت ي الح ف


ي للت اطق الت ي المن واردة ف ة ال تراطات التنظيمي ا االش ق عليه وير، تطب ر والتط عمي



)د(مناطق العمارات االستثمارية

)40( مادة


ا ة أو جميعه ة أو اإلداري سكنية أو التجاري ا باالستعماالت ال سمح فيه ه خرائط ي ك حسبما تبين وذل

.ناطق التعمير المعتمدةتحديد م

)41( مادة



.من مساحة األرض) ة المائةائثالثم% (300على ال تزيد نسبة البناء )1

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60على ال تزيد مسطحات البناء ألي دور )2

اء إضافية ال )3 ى يسمح بنسب بن د عل ة % (50 تزي دور ) خمسين في المائ من مساحة ال

ط، سكن فق ق ال وي تخصص لمراف ى العل د عل اع ال يزي ون بارتف ار 4وتك ة ( أمت أربع

).أمتار

يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة على أن يستعمل )4

.رات منه آمواقف للسيا) في المائةسبعون% (70جزء ال تقل مساحته عن

)42( مادة



أو طريق ما يسمح بالبناء بالدور األرضي على حد األرض األمامي للواجهة المطلة على شارع

يسمح بعمل بروزات و يلزم ارتداد البناء إليه لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية

. )ا وعشرون سنتيمترمتر ( متر1.20ه درعلوية تعلو الدور األرضي بحد أقصى ق

: االرتداد الجانبي والخلفي-2

من حد ) ثالثة أمتار( أمتار 3ال تقل االرتدادات الجانبية والخلفية للبناء بالدور األرضي عن

ويسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي ات آممراالجانبي والخلفي ويمكن استخدامهاألرض

).ستون سنتيمترا( سنتيمترا 60 بحد أقصى قدره تعلو الدور األرضي

)43( مادة


ا متر30 قدره أقصىحدب) طوابقستة( طوابق 6لى ال يزيد ارتفاع المبنى ع )1

واحد ( متر 31.50، وفي حالة بناء سرداب يكون الحد األقصى لالرتفاع )ثالثون مترا(

متر 1.50 لىفي حالة عمل سرداب يجب أن ال يزيد ارتفاع أرضية الدور األرضي ع )2

.من منسوب الرصيف ) سنتيمتراخمسينمتر و(

)44( مادة


وال يقل يلزم توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل شقة لالستعماالت السكنية )1

) مائة مترا مربعا( متر مربع 100عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل

األخرى ويلزم توفير مواقف السيارات المخصصة لالستعماالت للمسطحات البنائية

آما .المطلوبة إما بالدور األرضي أو باألدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها

لسيارات على حدود األرض من جميع الجهات يسمح ببناء مواقف متعددة الطوابق ل

. ضمن نسبة البناء واالرتفاع المسموح بهما مواقف السياراتوال تحسب

في األراضي المطلة على شوارع تجارية معتمدة يسمح باالستعماالت التجارية )2

أمتار 6واإلدارية بالطابق األرضي على أن يرتد البناء مسافة ال تقل عن

في الدور األرضي من حد األرض األمامي وتستخدم آممرات للمشاة ) ستة أمتار(

ومواقف للسيارات ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور األرضي بحد أقصى

).مترا وعشرون سنتيمترا( مترا 1.20قدره

يحسبال ) ميزانين(يسمح بإضافة في حالة وقوع األرض على شارع تجاري )3

من مساحة ) في المائةسبعون% (70على وال تزيد مساحته ء نسبة البناضمن


ي )4 واردة ف ساحات ال ن الم ع األراضي ع ساحات قط ا م ل فيه ي تق االت الت ي الح ف


تراطات الت ا االش ق عليه وير، تطب ر والتط ي للتعمي اطق الت ي المن واردة ف ة ال نظيمي



طوابق4 –مناطق العمارات

)45( مادة



.تحديد مناطق التعمير المعتمدة

)46( مادة


.من مساحة األرض ) ةمائتين وأربعين في المائ% (240على ال تزيد نسبة البناء )1

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60على ال تزيد مسطحات البناء ألي دور )2

من مساحة الدور العلوي ) ثالثين في المائة % (30يسمح بنسب بناء إضافية ال تزيد على )3

ى وذلك فوتخصص لمرافق السكن فقط، ا عل د ارتفاعه ى أن ال يزي 3ق سطح المبنى عل

.)ثالثة أمتار(أمتار

يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة على أن يستعمل جزء )4

. آمواقف للسياراتمنه) في المائةسبعون% (70ال تقل مساحته عن

)47( مادة



من حد األرض ) أمتارخمسة ( أمتار5 اء بالدور األرضي على مسافة ال تقل عنيسمح بالبن

مناطق الردود وتستخدم، أو طريق يسمح بفتح مداخل عليهاألمامي للواجهة المطلة على شارع

يسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور آممرات للمشاة ومواقف للسيارات ويسمح بتسقيفها، آما

وفي حالة وقوع المبنى . )ثالثة أمتار وعشرين سنتمترا ( متر3.20ه األرضي بحد أقصى قدر

من حد األرض المطل على ) أمتارخمسة( أمتار 5 ال تقل عنمسافةعلى أآثر من شارع يرتد

من حد األرض المطل على ) مترين( متر 2ال تقل عن مسافة الشارع األآثر أهمية للموقع و

.الشوارع األخرى

:جانبي والخلفي االرتداد ال-2

الجانبي والخلفي من حد األرض ) مترين( مترا 2ال تقل ارتدادات البناء بالدور األرضي عن

آممرات للمشاة وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي تعلو الدور اويمكن استخدامه

.األرضي لهذه الواجهات الجانبية والخلفية

)48( مادة


د ار )1 ى ع ال يزي اع المبن ى تف ق 4ل ق (طواب ة طواب دب) أربع صىح دره أق ر20 ق ا مت

في حالة عدم وجود سرداب، وفي حالة بناء سرداب يكون الحد األقصى ) امترعشرون (

اع ر 21.50لالرتف نتمترا ( مت سين س را وخم د وعشرون مت اع ) واح ى ارتف باإلضافة إل

.األدوار المخصصة للخدمات ومواقف السيارات

دور األرضي ع في حال )2 ى ة عمل سرداب يجب أن ال يزيد ارتفاع أرضية ال ر 1.50 ل مت


)49( مادة


).ثمانين مترا مربعا( متر مربع 80يجب أن ال تقل مساحة الشقة الواحدة عن )1

).شقة(سكنية لكل وحدة واحد يلزم توفير مواقف للسيارات بمعدل موقف )1

ال تقل عنفي حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي يرتد البناء مسافة )2

شارعالمن حد األرض األمامي للواجهة المطلة على ) خمسة أمتار(أمتار 5

وتستخدم مناطق الردود آممرات للمشاة ومواقف للسياراتالتجاري أو الخدمي

ية تعلو الدور األرضي بحد أقصى ، آما يسمح بعمل بروزات علوغير المسقوفة

). وعشرون سنتيمترامترا( متر 1.20قدره

ال ) ميزانين(يسمح بإضافة في حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي )3

من ) في المائةسبعون% (70على وال تزيد مساحته نسبة البناء ضمن يحسب


الفصل السادس

طوابق3 –مناطق العمارات

)50( مادة




)51( مادة


.من مساحة األرض) ةمائة وثمانين في المائ% (180على ال تزيد نسبة البناء )1

.من مساحة األرض) في المائةتونس% (60على مسطحات البناء ألي دور ال تزيد )2

ى )3 د عل افية ال تزي اء إض سب بن سمح بن ة % (30ي ي المائ ين ف دور ) ثالث ساحة ال ن م م

اع العلوي تخصص لمرافق السكن فقط، د االرتف ى أن ال يزي وذلك فوق سطح المبنى عل

).ثالثة أمتار( أمتار 3على

تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة على أن يستعمل جزء يسمح ببناء سرداب ال )4

. منه آمواقف للسيارات) في المائةسبعون% (70ال تقل مساحته عن

)52( مادة



من حد األرض ) أمتارخمسة ( أمتار5 يسمح بالبناء بالدور األرضي على مسافة ال تقل عن

مناطق الردود وتستخدم ، أو طريق يسمح بفتح مداخل عليهة المطلة على شارعاألمامي للواجه

يسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور آممرات للمشاة ومواقف للسيارات يسمح بتسقيفها، آما و

وفي حالة وقوع المبنى . )ثالثة أمتار وعشرين سنتمترا ( متر3.20ه األرضي بحد أقصى قدر

من حد األرض المطل ) أمتارخمسة( أمتار 5مسافة ال تقل عن د البناء على أآثر من شارع يرت

من حد األرض المطل على ) مترين( متر 2 مسافة ال تقل عنعلى الشارع األآثر أهمية و

.الشوارع األخرى


من حد األرض ) ينمتر( متر 2ال تقل ارتدادات البناء الجانبية والخلفية بالدور األرضي عن

الجانبي والخلفي ويمكن استخدامها آممرات للمشاة وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي

.تعلو الدور األرضي

)53( مادة


مترا 15 قدره أقصىحدب) ثالثة طوابق(طوابق 3لى ال يزيد ارتفاع المبنى ع )1

متر 16.50ون الحد األقصى لالرتفاع ، وفي حالة بناء سرداب يك)خمسة عشر مترا(

باإلضافة إلى ارتفاع األدوار المخصصة للخدمات ) ستة عشر مترا وخمسين سنتمترا(

.ومواقف السيارات

1.50 لىفي حالة عمل سرداب يجب أن ال يزيد ارتفاع أرضية الدور األرضي ع )2

.من منسوب الرصيف ) سنتيمتراخمسينمتر و( متر

)54( مادة

:اطات خاصةاشتر

).ثمانين مترا مربعا( متر مربع 80يجب أن ال تقل مساحة الشقة الواحدة عن )1

).شقة(يلزم توفير مواقف للسيارات بمعدل موقف لكل وحدة سكنية )2

ال تقل عنفي حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي يرتد البناء مسافة )1

شارعالهة المطلة على من حد األرض األمامي للواج) خمسة أمتار(أمتار 5

وتستخدم مناطق الردود آممرات للمشاة ومواقف للسياراتالتجاري أو الخدمي

، آما يسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور األرضي بحد أقصى غير المسقوفة

). وعشرون سنتيمترامترا( متر 1.20قدره

وال ) نينميزا(يسمح بإضافة في حالة وقوع األرض على شارع تجاري أو خدمي )2

من ) في المائةسبعون% (70على وال تزيد مساحته نسبة البناء ضمن يحسب


الفصل السابع

مناطق العمارات المتصلة

)55( مادة



.ناطق التعمير المعتمدةتحديد م

)56( مادة


.من مساحة األرض) المائةخمسمائة في% (500لى ال تزيد نسبة البناء ع )1

ة % (30يسمح بنسب بناء إضافية ال تزيد على )2 وي ) ثالثين في المائ دور العل من مساحة ال

ط، سكن فق د االرتف تخصص لمرافق ال ى أن ال يزي وق سطح المبنى عل ك ف ى وذل 3اع عل

.)ثالثة أمتار (أمتار

الواقعة ضمن المناطق التجارية أو المطلة على الشوارع التجارية الرئيسيةفي األراضي )3

% 70على النسبة المذآورة وال تزيد مساحته يحسب ضمنال ) ميزانين(يسمح بإضافة

.من مساحة الطابق األرضي ) في المائةسبعون(

ته ضمن نسبة البناء المذآورة على أن يستعمل جزء ال يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساح )4

.آمواقف للسيارات) سبعون في المائة% (70تقل مساحته عن

)57( مادة



.البناء بالطابق األرضي على حد األرضي األمامي للواجهة األمامية لألرضبيسمح

: والخلفيالجانبي االرتداد -2

، وفي حالة عمل فتحات مطلة على الجار يتم ترك والخلفيح بالبناء على حد األرض الجانبييسم

. المباني تنظيمحسبما تنص عليه الالئحة التنفيذية لقانون) أفنية داخلية أو خارجية(مناور

)58( مادة


مترا 22بحد أقصى قدره ) خمسة طوابق( طوابق 5ال يزيد ارتفاع المبنى على

متر 23.50وفي حالة عمل سرداب يجب أن ال يزيد االرتفاع عن ). اثنان وعشرون مترا(

باإلضافة إلى ارتفاع األدوار المخصصة للخدمات )ثالثة وعشرون مترا ونصف المتر(

.ومواقف السيارات إن وجدت

)59( مادة


ى أن ال تق )1 كنية عل اء شقق س سمح ببن دة عن ي شقة الواح ساحة ال ع 60ل م ر مرب مت

).ستون مترا مربعا(

لكل شقة لالستعماالت السكنية وال واحديلزم توفير مواقف للسيارات بواقع موقف )1

) مائة مترا مربعا( متر مربع 100يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل

فير مواقف السيارات للمسطحات البنائية المخصصة لالستعماالت األخرى ويلزم تو

وال ،المطلوبة إما بالدور األرضي أو باألدوار العلوية أو بالسرداب أو جميعها

تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء واالرتفاع المسموح بهما، ويلزم أخذ

.موافقة تخطيطية عليها مراعاة لمتطلبات الطرق والمرافق والخدمات

الباب الرابع

لتجاريةمنطقة المعارض ا

)60( مادة


ا سكنية أو جميعه ة أو ال ة أو اإلداري ا باالستعماالت التجاري سمح فيه ه خرائط ي ك حسبما تبين وذل


)61( مادة


احة من مس) في المائةثالثمائة% (300على ال يزيد مجموع مسطحات البناء لكافة األبنية )1

.األرض

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60على ال يزيد مسطح البناء ألي دور )2

من مساحة الدور ) في المائةسبعون% (70يسمح بعمل ميزانين ال تزيد مساحته عن )3

.األرضي وال تحسب مساحته ضمن نسب البناء المسموح بها

ة ثالثين في الم% (30يسمح بنسب بناء إضافية ال تزيد على )4 وي ) ائ دور العل من مساحة ال

).ثالثة أمتار( أمتار 3وتكون بارتفاع تخصص لمرافق السكن فقط،

يسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة على أن يستعمل جزء ال )5

. آمواقف للسيارات)سبعون في المائة% (70تقل مساحته عن

.باني متر مربع م100ال تقل مساحة المعرض عن )6

) ثالثين في المائة(% 30 علىيسمح ببناء مخازن تابعة للمعارض التجارية بنسبة ال تزيد )6

. لمجموع مسطحات البناءسبة المنصوص عليهاالنمن

مقاسا من خط التنظيم ) مائة متر( متر 100 لىيسمح ببناء المعارض بعمق ال يزيد ع )7

.المعتمد أو بعمق الملكية أيهما أقل

)62( مادة



زانين يسمح بالبناء بالدور األرضي ل عن والمي سافة ال تق ى م ار 6 عل ار (أمت من حد ) ستة أمت

وتخصص مناطق االرتدادات لمواقف السيارات غير المسقوفة لخدمة المعارض األرض األمامي

دره التجارية، ويسمح بعمل بروزات باألدوار التي تعلو الدور األرض را 1.20ي بحد أقصى ق مت

).متر وعشرين سنتمترا(


ل عن سافة ال تق ى م دور األرضي عل اء بال سمح بالبن ار3ي ة ( أمت ارثالث د األرض) أمت ن ح م

.الجانبي والخلفي وال يسمح بعمل بروزات علوية باألدوار التي تعلو الدور األرضي

)63( مادة

:عاتاالرتفا

خمسة ( مترا 25وبحد أقصى قدره ) خمسة طوابق( طوابق 5ال يزيد ارتفاع البناء على )1

ستة (26.50، وفي حالة بناء سرداب يكون الحد األقصى لالرتفاع )وعشرين مترا

)وعشرين مترا وخمسين سنتمترا


.من منسوب الرصيف) سنتيمتراخمسينر ومت(

)64( مادة


يسمح باستعمال السكن للعاملين على آال تزيد النسبة المخصصة لالستعماالت )1

من مساحة األرض، وبحيث يكون في الجهة الخلفية من األرض % 30السكنية عن

.الغير مطلة على الشارع األمامي

مائة مترا ( متر مربع 100للسيارات بواقع موقف لكل يلزم توفير مواقف إضافية )2

ويلزم توفير مواقف ،للمسطحات البنائية في االستعماالت السكنية واإلدارية) مربعا

السيارات المطلوبة إما بالدور األرضي أو باألدوار العلوية أو بالسرداب أو

.من نسبة البناء المقررةضجميعها، وال تحسب مواقف السيارات

م توفير مساحات خاصة للشحن والتفريغ ضمن حدود الملكية ال تتعارض يلز )3

.والعناصر األخرى المكونة للمبنى وملحقاته

الباب الخامس

المناطق الصناعية

الفصل األول

)أ(المشاريع الصناعية اإلنتاجية

)65( مادة

المشروعات الصناعية في مع عدم اإلخالل باألنظمة والقوانين الصناعية المعمول بها، تعتبر

تخطيطية من موافقةالمناطق الصناعية مشروعات ذات طبيعة خاصة تتطلب الحصول على

بالتنسيق مع وذلك إدارة تخطيط المدن والقرى على صالحية الموقع من الناحية التخطيطية

.ةختصالجهات الم


)ب(المشاريع الصناعية اإلنتاجية

)66( مادة

:ستعماالتاال

ة والمعارض والمخازن لمنتجات ة والمكاتب اإلداري يسمح فيها باالستعماالت الصناعية اإلنتاجي

.وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدةتلك الصناعات

)67( مادة


من مساحة ) ائةمائتين وأربعين في الم% (240ال تزيد نسبة البناء لكافة األبنية على )1

.األرض

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60لى ال يزيد مسطح البناء ألي دور ع )2

من مساحة الدور ) في المائةسبعون% (70يسمح بعمل ميزانين ال تزيد مساحته عن )3

.األرضي وال تحسب ضمن نسب البناء المسموح بها

عشرين في % (20رض عن ال يزيد مجموع مساحة البناء المخصصة لالستعمال آمعا )4

.من مساحة الدور األرضي) المائة

مراعاة بشرطيسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة )5

.ختصة األمن والسالمة حسبما تحددها الجهات الملمتطلباتاستيفائه

)68( مادة



زانين و يسمح بالبناء بالدور األرضي ل عن المي سافة ال تق ى م ار 6 عل ار (أمت من حد ) ستة أمت

ق األرض األمامي ر ،المطل على شارع أو طري سيارات غي سافة آمواقف لل ذه الم وتخصص ه

دره را 1.20المسقوفة، ويسمح بعمل بروزات باألدوار التي تعلو الدور األرضي بحد أقصى ق مت


:نبي والخلفي االرتداد الجا-2

، وال )أربعة أمتار( أمتار 4الخلفية عن الجانبية ويجب أن ال تقل مسافة االرتدادات للواجهات

.يسمح بعمل بروزات باألدوار التي تعلو الدور األرضي

)69( مادة


ا متر24 قدره أقصىحدب) طوابقأربعة( طوابق 4لى ال يزيد ارتفاع المبنى ع )1

، ويسمح بزيادة االرتفاع في الحاالت التي تتطلبها التجهيزات )امتررون أربعة وعش(

. بعد أخذ موافقة إدارة تخطيط المدن والقرى بذلكالصناعية ذات المواصفات الخاصة



)70( مادة


يلزم توفير مواقف إضافية للسيارات بحيث ال يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل

ويلزم توفير مواقف السيارات ،للمسطحات البنائية) مائتين مترا مربعا( متر مربع 200

ا وال تحسب مواقف المطلوبة إما بالدور األرضي أو باألدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعه

.السيارات من نسبة البناء المقررة


مناطق المستودعات والمخازن

)71( مادة


ة اطق يسمح فيها بالمستودعات والمخازن والمكاتب اإلداري د من ه خرائط تحدي ك حسبما تبين وذل

.التعمير المعتمدة

)72( مادة


من مساحة ) في المائةثمانين مائة و% (180 على البناء لكافة األبنيةةتزيد نسبال )1

.األرض

.من مساحة األرض) ةستون في المائ% (60 علىال يزيد مسطح البناء ألي دور )2

من مساحة ) في المائةعشرين% (20لى عنسبة البناء للمكاتب اإلدارية ال تزيد )3

.األرض وتحسب ضمن نسبة البناء

مراعاة بشرطداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة يسمح ببناء سر )4

.ختصةما تحددها الجهات الم األمن والسالمة حسبلمتطلباتاستيفائه

)73( مادة



من الواجهة األمامية ) أمتارستة( أمتار 6يجب أن ترتد منشآت المستودعات مسافة ال تقل عن

وال يسمح بعمل الشحن والتفريغ ولعمليات غير المسقوفةتستخدم آمواقف للسياراتة أللمنش

. علوية باألدوار التي تعلو الدور األرضيبروزات


من الواجهات ) أمتارثالثة( أمتار 3يجب أن ترتد منشآت المستودعات مسافة ال تقل عن

.مح بعمل بروزات الجانبية والخلفية وال يس

)74( مادة


ثمانية ( متر 18 قدره وبحد أقصى) ثالثة طوابق( طوابق 3ال يزيد ارتفاع البناء على )1

، ويستثنى من ذلك المستودعات التي تتطلب تجهيزات فنية ذات مواصفات )اعشر متر

.خاصة

متر 1.50 لىي عفي حالة عمل سرداب يجب أن ال يزيد ارتفاع أرضية الدور األرض )2


)75( مادة


بشرط موافقة اإلدارة العامة يسمح ببناء مخازن ومستودعات متصلة أو شبه متصلة )1

للدفاع المدني فيما يتعلق بتحديد مخارج الطوارئ ونقاط التجمع وغيرها من

سهولة الحرآة االت الطارئة آالحريق مع مراعاة متطلبات األمن والسالمة في الح

.بين مجموعات المخازن

بين منشآت المستودعات ) أربعة أمتار(أمتار 4يجب أن تترك مسافة ال تقل عن )2

.والمخازن في قطعة األرض الواحدة


مناطق الصناعات الخفيفة

)76( مادة


تعماالت ا باالس سمح فيه ارض ي ة والمخازن والمع ورش والمكاتب اإلداري ة وال صناعية الخفيف ال

.وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدةلمنتجات المصنع وسكن العمال

)77( مادة


من مساحة ) ن في المائةيمائتين وأربع% (240لى لكافة األبنية عتزيد نسبة البناءال )1

.األرض

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60 يزيد مسطح البناء ألي دور عن ال )2

من مساحة الدور) في المائةسبعون% (70يسمح بعمل ميزانين ال تزيد مساحته عن )3

.حسب ضمن نسب البناء المسموح بهايألرضي وال ا

من ) خمسين في المائة% (50لى ال يزيد مجموع المساحة المخصصة لسكن العمال ع )4

.مالي المساحة المبنيةإج

).مائه متر مربع( متر مربع 100يجب أن ال تقل مساحة الورشة الواحدة عن )5

مراعاة بشرطيسمح ببناء سرداب ال تحتسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة )6

.ختصةما تحددها الجهات الم األمن والسالمة حسبلمتطلباتاستيفائه

)78( مادة


:داد األمامي االرت-1

زانين يسمح بالبناء بالدور األرضي ل عن والمي سافة ال تق ى م ار 6 عل ار (أمت من حد ) ستة أمت

امي ر األرض األم سيارات غي سافة آمواقف لل ذه الم ق وتخصص ه ى شارع أو طري المطل عل




، وال يسمح بعمل )أربعة أمتار( أمتار 4يرتد البناء للواجهات الجانبية والخلفية مسافة ال تقل عن

. باألدوار التي تعلو الدور األرضيبروزات علوية

)79( مادة


بحيث يكون الحد األقصى لالرتفاع)ة طوابقأربع( طوابق 4ال يزيد ارتفاع البناء على )1

ويسمح بزيادة االرتفاع في الحاالت التي تتطلبها ) شرون متراأربعة وع( متر 24

.التجهيزات الصناعية ذات المواصفات الخاصة بعد أخذ موافقة تخطيطية بذلك


.من منسوب الرصيف ) سنتيمتراخمسينتر وم(

)80( مادة


يلزم توفير مواقف إضافية للسيارات بحيث ال يقل عدد مواقف السيارات عن موقف )1

للمسطحات ويلزم توفير مواقف ) مائتين مترا مربعا( متر مربع 200واحد لكل

لعلوية أو بالسرداب أو جميعها السيارات المطلوبة أما بالدور األرضي أو باألدوار ا

.من نسبة البناء المسموح بهاضوال تحسب مواقف السيارات

بشرط متصلة أو شبه متصلة ومخازنورشي صناعية خفيفة ويسمح ببناء مبان )2

موافقة اإلدارة العامة للدفاع المدني فيما يتعلق بتحديد مخارج الطوارئ ونقاط

سالمة في الحاالت الطارئة آالحريق ونحوه التجمع وغيرها من متطلبات األمن وال

. مجموعات المباني سهولة الحرآة بينمع مراعاة


مناطق الورش وخدمات الصيانة

)81( مادة


ة ب اإلداري ال والمكات كن العم ازن وس ة والمخ ة والخدمي صناعية الخفيف الورش ال ا ب سمح فيه ي

.وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدةدمية والمعارض الصناعية والخ

)82( مادة


من مساحة ) ة في المائأربعونمائتان و% (240لى لكافة األبنية عنسبة البناءزيد تال )1

.األرض

.من مساحة األرض) ستون في المائة% (60لى ال يزيد مسطح البناء ألي دور ع )2

من مساحة الدور ) سبعون في المائة% (70لى ن ال تزيد مساحته عيسمح بعمل ميزاني )3

. المسموح بها ة البناءاألرضي وال تحسب ضمن نسب

).خمسون متر مربع( متر مربع 50 الواحدة عن ةيجب أن ال تقل مساحة الورش )4

من ) خمسين في المائة% (50لى ال يزيد مجموع المساحة المخصصة لسكن العمال ع )5

. ة المبنيةإجمالي المساح

مراعاة استيفائه بشرطيسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة )6

.ختصةما تحددها الجهات الم األمن والسالمة حسبلمتطلبات

)83( مادة



زانين يسمح بالبناء بالدور األرضي ل عن والمي سافة ال تق ى م ار 6 عل ار ( أمت من حد ) ستة أمت





وال يسمح بعمل ) مترين ( متر2نبية والخلفية مسافة ال تقل عن يجب االرتداد للواجهات الجا

.باألدوار التي تعلو الدور األرضيبروزات علوية

)84( مادة


بحيث يكون الحد األقصى لالرتفاع)أربعة طوابق( طوابق 4ال يزيد ارتفاع البناء على )1

في الحاالت التي تتطلبها ويسمح بزيادة االرتفاع) شرون متراأربعة وع( متر 24

.التجهيزات الصناعية ذات المواصفات الخاصة



)85( مادة


مواقف السيارات عن موقف واحد لكل يلزم توفير مواقف إضافية للسيارات بحيث ال يقل عدد

ويلزم توفير مواقف السيارات ،للمسطحات البنائية) مائتين مترا مربعا( متر مربع 200

وال تحسب مواقف ،المطلوبة أما بالدور األرضي أو باألدوار العلوية أو بالسرداب أو جميعها

.من نسبة البناء المسموح بهاضالسيارات

دسالفصل السا

الخدميةالمناطق

)86( مادة


وت ديل الزي صليح وتب صيانة والت دمات ال ة وورش خ صناعية الخفيف تعماالت ال ا باالس سمح فيه ي

ك ابه ذل ا ش ارات وم الح اإلط صناعية ،وإص ارض ال ة والمع ب اإلداري ى المكات افة إل باإلض

.مير المعتمدةوذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعوالخدمية وسكن العمال

)87( مادة


من مساحة ) مائة وثمانون في المائة% (180على البناء لكافة األبنية تزيد نسبةال )1

.األرض

.من مساحة األرض ) ستون في المائة% (60على ال يزيد مسطح البناء ألي دور )2

ن مساحة الدور م) سبعون في المائة% (70على يسمح بعمل ميزانين ال تزيد مساحته )3

.يحسب ضمن نسبة البناء المنصوص عليهاال األرضي و

.)مربعاا مترثالثون (مربع متر30 الواحدة عن ةيجب أن ال تقل مساحة الورش )4

مراعاة بشرطيسمح ببناء سرداب ال تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذآورة )5

.ختصةلمما تحددها الجهات ا األمن والسالمة حسبلمتطلباتاستيفائه

)88( مادة



ار 5 على مسافة ال تقل عن والميزانين يسمح بالبناء بالدور األرضي ار ( أمت من حد ) خمسة أمت


دره المسقوفة، ويسمح بعمل بروزات باألدوار التي را 1.20تعلو الدور األرضي بحد أقصى ق مت


: االرتداد الجانبي-2

يسمح بالبناء على حدود األرض الجانبية، وفي حالة عمل فتحات مطلة على الجار يتم عمل

.حسبما تنص عليه الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم المباني) أفنية داخلية أو خارجية(مناور

:االرتداد الخلفي -3

علوية وال يسمح بعمل بروزات) مترين(متر 2يجب االرتداد للواجهة الخلفية مسافة ال تقل عن

. باألدوار التي تعلو الدور األرضي

)89( مادة


بحيث يكون الحد األقصى لالرتفاع ) ثالثة طوابق( طوابق 3ال يزيد ارتفاع البناء على )1

).عشر متراثمانية ( متر 18



الباب السادس

المناطق الزراعية

)90( مادة


.لمعتمدةوذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير ايسمح فيها باالستعماالت التالية

ة )1 شطة الزراعي ع األن ة جمي ة بمزاول ذه المنطق ي ه سمح ف ةي وت والترفيهي ة البي وإقام

.المحمية والمشاتل

. ومجمعات سكنية وسكن للمزارعينة خاصة سكنيوحداتيسمح بإنشاء )2

ات )3 دواجن وإسطبالت الحيوان زارع ال شاء م واني وإن اج الحي ، يسمح بمزاولة أنشطة اإلنت

ى صالحية ى الحصول عل وذلك بعد موافقة تخطيطية من إدارة تخطيط المدن والقرى عل

رخيص ى أن يصدر الت الموقع من الناحية التخطيطية وبالتنسيق مع الجهات المختصة عل

ة ة لحماي ة العام بمزاولة األنشطة المشار إليها من الجهة المختصة بشئون الزراعة والهيئ

.الثروة البحرية والبيئة والحياة الفطرية

)91( ادة م


في المائة عشرخمسة % ( 15 للوحدات السكنية على ال يزيد مجموع مسطحات البناء )1

ألرض حيث يسمح بإنشاء اآثر من وحدة سكنية على أال يقل نصيب امن مساحة)

من مساحة األرض) متر مربعين ألف(متر مربع 2000 عن الواحدةالوحدة السكنية

.ة واحدة من األرضوتكون مجمعة في جه

من مساحة ) خمسة في المائة% (5 لى يزيد مجموع مساحة سكن المزارعين عال )2

.األرض

.من مساحة األرض% 10 لىال يزيد مجموع مساحة الحظائر واإلسطبالت ع )3

)92( مادة



ات المطلة على شارع ترتد منشآت البيوت المحمية والمشاتل من حد األرض على الواجه -أ

).ثالثة أمتار (ترم 3أو طريق مسافة ال تقل عن

).ستة أمتار(أمتار 6 من حد الملكية مسافة ال تقل عن ترتد الوحدات السكنية الخاصة -ب

دخل -ج د الم سور عن يجوز بناء المكتب أو غرفة الحارس والمضخات والمخازن مالصقة لل

.وفي جهة واحدة فقط من األرض

).خمسين متر ( متر50افة المتروآة بين الحظائر وأقرب بيت سكني عن ال تقل المس -د

من حد األرض )ستة أمتار ( أمتار6رعين عن اال تقل مسافة االرتداد لمساآن المز -ه

.األمامي

من حد ) خمسة عشر متر( متر 15ال يقل االرتداد األمامي للحظائر أو اإلسطبالت عن -و

.األرض األمامي

:الخلفياالرتداد الجانبي و )2

ة -أ ى الواجهات األخرى المطل شاتل من حد األرض عل ة والم ترتد منشآت البيوت المحمي

ل عن سافة ال تق ة أخرى م ة سكنية أو تجاري ر 6على جار أو ممر مشاه أو أي منطق مت

).ستة أمتار(

ة -ب سكنية الخاص دات ال د الوح ات ترت ى الواجه ة عل د الملكي ن ح زارعين م ساآن الم وم

).ستة أمتار( متر6 تقل عن األخرى مسافة ال

ن -ج طبالت ع ائر واإلس شآت الحظ ي لمن انبي والخلف داد الج ل االرت ر 15ال يق سة ( مت خم

.من حد األرض الجانبي والخلفي) عشر مترا

).أربعة أمتار( أمتار 4يجب أن ال تقل المسافة بين الوحدات السكنية عن -د

)93( مادة


عشرة ( متر10 طابقين وبحد أقصى قدره لى عالسكنيةالوحدات ال يزيد ارتفاع )1

).أمتار

رف )2 ب أو غ اع المكت د ارتف ضخات ةال يزي زارعين والم ساآن الم ارس وم الح

).أربعة أمتار ( متر4 طابق واحد وبحد أقصى قدره علىوالمخازن

)94( مادة


درها الجهة المختصة بشئون الزراعة يجب أن تتبع االشتراطات والمواصفات العامة التي تص

إلنشاء حظائر األبقار وإسطبالت الخيول ومزارع الدواجن وغيرها من أنشطة اإلنتاج الحيواني

.والزراعي وآذلك االشتراطات المتعلقة بردم قنوات الري والصرف وإزالة النخيل

الباب السابع

الشروط العامة

)95( مادة

في هذا القرار على األراضي التي تم إعداد مخططات عامة وتفصيلية االشتراطات الواردة تطبق

-:معتمدة لها مع مراعاة ما يلي

.ال يسمح بالتعمير في مناطق الحزام األخضر -أ

ساحتها عن -ب ل م ات التي تق ا 60يسمح بتعمير األراضي والملكي را مربع را ( مت ستون مت

ز )مربعا ا بواقع وحدة سكنية واحدة لكل طابق مع االلت ام باالرتفاعات المنصوص عليه

.في آل منطقة تعميرية

ى -ج ة عل ة تخطيطي ى موافق د الحصول عل ة إال بع اطق المفتوح ي المن التعمير ف سمح ب ال ي

ة الخاصة شروعات ذات الطبيع رح للم ر المقت ع للتعمي ن إدارة تخطيط صالحية الموق م

ا ذه المن شتمل ه صة وت ات المخت ع الجه سيق م رى وبالتن دن والق ى الم ة عل طق المفتوح

:التالي

.األراضي التي تحتوي على ثروات طبيعية أو مصادر لألحياء البحرية .0

. المحاجر .0

. الممرات المائية أو الهضاب أو الوديان .0

. المعالم األثرية والتاريخية .0

. المدافن .0

. األراضي المخصصة لالستعماالت الخاصة .0

.بلية األراضي المخصصة لالمتدادات العمرانية المستق .0

. األراضي البرية غير المعمرة .0

. األراضي المغمورة بالمياه .0

. األراضي ذات المناسيب المرتفعة .0

ة .0 دى الجه دة ل األراضي المحيطة بمزارع الدواجن حسب المواصفات المعتم

.المختصة بشئون الزراعة

)96( مادة

:مشروعات الخدمات االجتماعية والمرافق العامة

اطق ي المن سمح ف ة ي ة العام ات العمراني ة بالمخطط ق العام دمات والمراف صة للخ المخص

ة والصحية ر بمشروعات الخدمات التعليمي اطق التعمي د من دة أو بخرائط تحدي والتفصيلية المعتم

ا ة وم والرياضية واالجتماعية والدينية والثقافية والترفيهية والسياحية ومشروعات المرافق العام

رح في حكمها، وذلك بشرط ا ر المقت ع للتعمي ى صالحية الموق ة عل ة تخطيطي لحصول على موافق

ن ا م ل له ة بك ر الخاص ة للتعمي تراطات التنظيمي د االش ع تحدي رى م دن والق يط الم إدارة تخط

صة ات المخت ع الجه سيق م ك بالتن ا وذل ة له ة التخطيطي شروع ضمن الموافق صدر م ى أن ي ، عل

رارا بال ديات ق شئون البل تص ب وزير المخ ل ال ة آ سب طبيع ة ح دالت التخطيطي ايير والمع مع

.مشروع

)97( مادة

:مناطق المشروعات ذات الطبيعة الخاصة

ة تحدد في خرائط التعمير ب ة الخاصة المملك اطق يمكن تخصيصها للمشروعات ذات الطبيع من

ا حسبما تتط ر له ة للتعمي ة باالشتراطات التنظيمي ة تخطيطي ى موافق تم الحصول عل ه على أن ي لب

شروع ل م ة آ ى و.طبيع د الحصول عل ة الخاصة بع ة ذات الطبيع شروعات التعميري سمح بالم ي

دن الموافقة التخطيطية على صالحية الموقع للتعمير الخاصة بكل مشروع من إدارة تخطيط الم

ا والطرق، والخدمات ة بالتعمير والمرافقختص على أن يتم التنسيق مع الجهات الم والقرى، آم

ران أن تطلب لجهات ذه ا لهيجوز من المالك دراسة مبدئية لتأثير االستعماالت المقترحة على العم

اة تم مواف ى أن ت ة، عل ة والخدمات القائم القائم بالمنطقة وشبكة الطرق والمرافق والدراسات البيئي

اريخ ا من ت ين يوم د عن ثالث دة ال تزي ذه الجهات في م إدارة تخطيط المدن والقرى بتوصيات ه

ة ب الموافق تالم طل تراطات اس رارا باالش ديات ق شئون البل تص ب وزير المخ صدر ال ى أن ي ، عل

.التنظيمية للتعمير حسب طبيعة آل مشروع

)98( مادة

:اللجان ذات العالقة

ات -1 ة الواجه تص ب :لجن وزير المخ صدر ال ديات ي ئون البل ة ش ة الخاص رارات الوزاري الق

ضم مم ات ت ة الواجه شكيل لجن ضع بت ا أن ت ن له ي يمك التعمير والت صة ب ات المخت ن الجه ين م ثل

ا دة وبينه اني الجدي ين واجهات المب سيق ب ة والتن ي تطوير الواجهات القائم ساهم ف ي ت األسس الت

.واالرتقاء بالطابع المعماري والعمراني للمناطق التعميرية المختلفة

ة الخاصة -2 شروعات ذات الطبيع ات الم ة دراسة طلب وزير المختص ب :لجن صدر ال ئون ي ش

ديات ة البل شروعات ذات الطبيع ات الم ة طلب شارية لدراس ة است ة فني شكيل لجن ا بت رارا وزاري ق

ق شاريع التي ال تنطب ز والم ي الممي الخاصة واالشتراطات المتعلقة بالمناطق ذات الطابع العمران

ات ا الجه ل فيه دة وتمث ة المعتم تراطات التنظيمي ا االش ماعليه التعميرتصخل قة ب والمراف

ة داد أي ذآورة إع شروعات الم حاب الم ن أص ب م ة أن تطل وز للجن رق، ويج دمات والط والخ

ة ة والمروري دراسات فنية واقتصادية تتعلق بالتأثيرات االجتماعية والعمرانية واالقتصادية والبيئي

.المباشرة إلقامة هذه المشروعات

)99( مادة

: الرئيسيةالتعمير على حدود الطرق

يسمح بالتعمير على حدود الطرق الرئيسية وفقا للمخططات العمرانية العامة والتفصيلية المعتمدة

والتي تحدد المنطقة التعميرية المخصصة لكل منها على شئون البلديات من الوزير المختص ب

آما تحدد هذه الوزارية، أن يرتد البناء إلى خط البناء الموضح بهذه المخططات أو بالقرارات

المخططات والقرارات الوزارية عمق البناء المسموح به مقاسا من محور الطريق ومع تحديد

.االشتراطات التنظيمية للتعمير على تلك الطرق

)100( مادة

ديات على الوزير المختص ب أنها شئون البل رد نصوص في ش م ت ع الحاالت التي ل عرض جمي

ة إلصدار والحاالت التي تتطلب تعديال ف ة للمرافق العام ة الوزاري ى اللجن ي هذه االشتراطات عل

التوصيات الالزمة في شأنها

2005 ﻢﻗر راﺮﻗ -...

Documents