2012 q2 hotel market report kiev rus knight frank

ОСНОвНЫЕ вЫвОДЫ• Интерес к гостиничной отрасли сохраняется высоким. В Киеве начали появляться

проекты многофункциональных комплексов, включающих гостиничную составляющую.

• Приближение ЕВРО-2012 и дефицит гостиниц, отвечающих международным стандартам качества, стимулировали быстрое строительство ряда объектов. Как результат по итогам первого полугодия 2012 г. было введено в эксплуатацию 10 гостиниц различных категорий.

• ЕВРО-2012 не полностью оправдал ожидания собственников гостиниц. Из-за завышенных цен средняя фактическая загрузка гостиниц в период проведения ЕВРО-2012 колебалась на уровне 68-75%.

ОБЗОР

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДА

РЫНОК ГОСТИНИЧОй НЕДвИжИмОСТИ КиевKnight Frank

Рынок оФИСноЙнедвИжИмоСтИ

2

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДАРынок ГоСтИнИЧноЙ недвИжИмоСтИ Киев

РЫНОК ГОСТИНИЧНОй НЕДвИжИмОСТИ

Ключевые события

• По информации Государственной пограничной службы, во время

проведения чемпионата Европы по футболу Украину посетило около

2,5 млн иностранцев, из которых более 1,5 млн – граждане стран-

участниц турнира. По информации Министерства инфраструктуры,

во время чемпионата в страну за сутки в среднем приезжали около

300 тыс. человек, в то время как до начала мероприятия — около

200–210 тыс.

• «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» анонсировал планы по

строительству гостиницы под брендом Park Inn в жилом микро-

районе «Воздвиженка». Гостиница будет относиться к категории 3

или 4 , номерной фонд составит 240 номеров. Сроки начала и

окончания строительства пока не указываются.

• Киевский городской совет передал в аренду компании «Астерим»

земельный участок площадью 2 га на Межигорской улице, 78 в

Подольском районе города Киева для строительства административно-

гостинично-жилого комплекса.

• Открытие гостиничного комплекса с жилыми апартаментами под

управлением Hilton Hotels Corporation перенесено на осень 2012 г.

в связи с вопросами строительного характера.

Ярослава Чапко, Директор по развитию бизнеса,Knight Frank Kyiv

«Высокие темпы развития гостиничного сегмента, вероятно, сохранятся и во втором полугодии 2012 г., поскольку ряд объектов находится на завершающих стадиях строительства. В дальнейшем вектор развития сегмента будет постепенно смещаться в регионы, так как рынок Киева уже близок к насыщению».

Источник: Knight Frank Research, Kyiv,

Государственная служба статистики г. Киева, 2012

• ЗАО «Смарт-холдинг» приобрело государственное предприятие

«Гостиница “Спорт”» за 67 млн грн. Для получения гостиницей статуса

трехзвездочной по международным стандартам компания будет обязана

вложить в ее реконструкцию не менее 153,5 млн грн. Работы должны

быть выполнены до 1 января 2013 г.

• Компания «Пумори Энтерпрайзес Инвестментс Лтд» планирует

приобрести 50,56% львовского туристическо-гостиничного комплекса

«Днестр» и 62,24% киевской гостиницы «Премьер Палас». Обе

гостиницы входят в сеть Premier Hotels под управлением «Премьер

Интернешнл».

Основные показатели

Количество гостиниц и других объектов размещения 145

Номерной фонд всех объектов размещения 11 565

Количество гостиниц, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2012 г. 10

Объем номерного фонда гостиниц, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2012 г. 1 386

www.knightfrank.ua

3

Гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г.

Структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров

2011 г. I полугодие 2012 г.

Источник: Knight Frank Research, Kyiv, 2012


Предложение

В течение первого полугодия 2012 г. в Киеве было введено в эксплуа-

тацию десять гостиниц категории 2-5 с общим номерным фондом

1 386 номеров. Список международных гостиничных операторов,

управляющих гостиницами в Киеве, пополнился двумя новыми имена-

ми — Fairmont Raffles Hotels International и Wyndham Hotel Group.

Во II квартале 2012 г. в связи с приближением начала чемпионата

ЕВРО-2012 темпы строительства объектов ускорились. В результате

за указанный период было открыто более чем в два раза больше го-

стиниц по сравнению с I кварталом текущего года, а разница в номер-

ном фонде составила около 200 номеров также в пользу II квартала.

Вследствие ввода в эксплуатацию в 2012 г. преимущественно гостиниц

класса 4-5 их удельный вес в общем объеме номерного фонда

увеличился и достиг 29%, тогда как удельный вес гостиниц категории

1-3 снизился с 76% до 71%.

Название Адрес Оператор Категория Количество номеров

I квартал

Fairmont Grand Hotel Kyiv Набережно-Крещатицкая ул., 1А Fairmont Raffles Hotels International 5 258

«Алфавито» («Автограф») Предславинская ул., 35 частное управление 4 275

«Парк-отель Голосеево» 40-летия Октября пр-т, 87 частное управление 3 58

Итого 591

II квартал

Holiday Inn Kiev Антоновича ул., 79 InterContinental Hotels Group 4 208

11 Mirrors Design Hotel Б. Хмельницкого ул., 34а частное управление 4 49

«Старо» Константиновская ул., 34 частное управление 4 35

«Сити отель» Б. Хмельницкого ул., 56а частное управление 4 87

Ramada Encore Kiev Столичное ш., 103 Wyndham Hotel group 3 264

Ambassador Plaza Маршала Гречко ул., 5/1 частное управление 3 44

«Рациотель Киев» ст. м. «Бориспольская» Reikartz Hotel Management 2 108

Итого 795

Гостиницы 5

41%

15%

9%

35% 32%

39%

19%

10%

Гостиницы 4 Гостиницы 3 Другие гостиницы

Рынок оФИСноЙнедвИжИмоСтИ

4

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДАРынок ГоСтИнИЧноЙ недвИжИмоСтИ Киев

Спрос

Увеличение потока туристов в июне 2012 г. в связи с проведением

ЕВРО-2012 позитивно повлияло на уровень заполняемости отелей

города. Опасения, что многие болельщики будут приезжать

в страну накануне матча и покидать ее сразу после его окончания,

не оправдались: туристы в подавляющем большинстве провели

в городе намного больше предполагаемого времени. В результате

выросла заполняемость гостиниц, как в дни проведения матчей,

так и в период между ними. Особенной популярностью пользовались

гостиницы средней ценовой категории, а также гостиницы,

расположенные в центральной части города.

По итогам полугодия показатель заполняемости составил 70-75%

для гостиниц категории 4-5 и 65-70% — для объектов категории 3 .

Коммерческие условия

По итогам полугодия цены на номера в гостиницах категории 4-5

незначительно снизились, в то время как стоимость проживания

в гостиницах 3 выросла. Изменение цены на стандартный номер

в гостиницах категории 5 составило -2,8%, а в гостиницах 4 — -1,3%.

Средняя стоимость стандартного номера в гостиницах уровня 3

увеличилась на 15% и на конец полугодия составила 113 $/сутки

по сравнению с 98 $/сутки на начало текущего года. Изменение

стоимости произошло как вследствие некоторого роста тарифов

в целом по рынку, так и за счет выхода нового крупного объекта,

стоимость проживания в стандартном номере которого почти

в полтора раза превышает среднерыночный показатель

(Ramada Encore Kiev, стоимость стандартного номера —

около 160 $/сутки).

На конец первого полугодия 2012 г. стоимость стандартного

двуместного номера с завтраком в гостиницах категории 5

находилась в диапазоне $450-550 в сутки, а в гостиницах уровня

4 и 3 — $140-350 и $60-160 соответственно. Цены в гостиницах

категории 5 выставляются преимущественно в евро, в гостиницах

категории 4 — в евро и гривнах, в гостиницах 3 — в гривнах.

Рост цен за проживание в гостиницах во время ЕВРО-2012 носил

временный характер. Стоимость проживания в дни проведения

футбольных матчей превышала обычную цену номера в 1,5-2 раза,

но сразу после окончания чемпионата произошел возврат цен

к исходным значениям.

Прогноз

Несмотря на планы девелоперов открыть строящиеся гостиницы

до начала чемпионата ЕВРО-2012, не все объекты были введены

в эксплуатацию. Сдача ряда объектов перенесена на II полугодие

2012 г. и на 2013 г.

До конца текущего года в Киеве ожидается открытие еще четырех

гостиниц общим фондом в 788 номеров. Все объекты будут работать

под управлением международных операторов.

Гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г.


* — цены на гостиничные номера указаны на конец 2011 г. и начало июля 2012 г.

для двуместного размещения, включая завтрак


Название Адрес Оператор Категория Количество номеров

Hilton Т. Шевченко б-р, 28-30 Hilton International Со 5 257

Sheraton Kiev Olympiysky Hotel Б. Васильковская ул., 55 Starwood Hotels&Resorts Worldwide 5 190

Renaissance Marriott Прорезная ул., 24-39 Marriott Hotels International 4 178

Radisson Blue Hotel Братская ул. The Rezidor Hotel Group 4 163

Итого 788

0

200

$/сутки*

400

600

2011 г. I полугодие 2012 г.

3 4 5

Средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. Киеве

www.knightfrank.ua

5

Европа

Австрия

Бельгия

Великобритания

Германия

Ирландия

Испания

Италия

Монако

Нидерланды

Польша

Португалия

Россия

Румыния

Украина

Франция

Чешская республика

Швейцария

Африка

Ботсвана

Замбия

Зимбабве

Кения

Малави

Нигерия

Танзания

Уганда

Южная Африка

Ближний Восток

Бахрейн

ОАЭ

Азия и Тихоокеанский регион

Австралия

Вьетнам

Индия

Индонезия

Камбоджа

Китай

Малайзия

Новая Зеландия

Сингапур

Тайланд

Южная Корея

Америка и Канада

Бермудские острова

Канада

Карибские острова

США

Основанная в Лондоне более века назад, компания Knight Frank является признанным лидером на международном рынке недвижимости. Вместе со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, Knight Frank располагает сетью из более чем 243 офисов в 43 странах мира и насчитывает 7067 специалистов.

Вот уже 116 лет Knight Frank остается символом профессионализма для десятков тысяч клиентов во всем мире. За 16 лет работы в России Knight Frank стала одной из ведущих компаний на рынках офисной, складской, торговой и жилой недвижимости. Только в России нашими услугами воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.

Этот и другие обзоры Knight Frank размещены на сайте www.knightfrank.ru

МОСКВА

119021, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, Телефон: +7 (495) 981 0000Факс: +7 (495) 981 0011

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

191025, ул. Маяковского, д. 3БТелефон: +7 (812) 363 2222Факс: +7 (812) 363 2223

КИЕВ

04071, ул. Хорива, д. 39-41, офис 80Телефон: +380 (44) 545 6122Факс: +380 (44) 545 6122

© Knight Frank 2012

Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен с применением высоких профессиональных стандартов, однако информация, аналитика и прогнозы, приведенные в данном отчете, не являются основанием для привлечения к юридической ответственности компании Knight Frank в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета.

Публикация данных из отчета, целиком или частично, возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.

Профессиональные услугипо консалтингу и управлению недвижимостьюКонстантин РомановПартнер [email protected]

Оценка недвижимостиОльга Кочетова Директор, Россия и СНГ [email protected]

Маркетинг, PR и исследования рынка, HRМария КотоваПартнер, Исполнительный директор [email protected]

Развитие бизнесаАндрей Петров Партнер[email protected]

Санкт–ПетербургНиколай ПашковГенеральный директор [email protected]

КиевЯрослава ЧапкоДиректор по развитию бизнеса [email protected]

Офисная недвижимостьНикола ОбайдинДиректор [email protected]

Складская недвижимостьВячеслав Холопов Директор, Россия и СНГ [email protected]

Торговая недвижимостьСергей ГипшДиректор, Россия и СНГ, Партнер [email protected]

Элитная жилая недвижимостьЕлена ЮргеневаДиректор, Россия и СНГ [email protected]

Иностранные инвестиции Хайко Давидс Партнер[email protected]

Инвестиции и продажиЕвгений СеменовДиректор, Партнер [email protected]

2012 q2 hotel market report kiev rus knight frank

Documents