+20121126 polnord 3q12 · 30.09.12 stan na 30.06.12 zmiana % kapitał własny ogółem 1 303 664 1...
TRANSCRIPT
Wyniki za 1-3Q 2012
Zamierzenia operacyjne i nowa strategia Spółki
POLNORD S.A.
Gdynia, 26 listopada 2012
Niniejsze opracowanie zostało sporządzone wyłącznie w celach informacyjnych i nie ma na celu nakłaniania do nabycia lubzbycia jakichkolwiek instrumentów finansowych. Opracowanie nie stanowi reklamy, oferty ani proponowania nabyciainstrumentów finansowych. Zostały w nim wykorzystane źródła informacji, które Polnord S.A. uznaje za wiarygodne idokładne, jednak nie ma gwarancji, że są one wyczerpujące i w pełni odzwierciedlają stan faktyczny. Opracowanie możezawierać stwierdzenia dotyczące przyszłości, które stanowią ryzyko inwestycyjne lub źródło niepewności i mogą istotnieróżnić się od faktycznych rezultatów. Polnord S.A. nie ponosi odpowiedzialności za efekty decyzji, które zostały podjęte napodstawie niniejszego opracowania. Opracowania nie należy traktować jako źródła wiedzy wystarczającej do podjęcia decyzjiinwestycyjnej. Odpowiedzialność za sposób wykorzystania informacji zawartych w opracowaniu spoczywa wyłącznie nakorzystającym z opracowania. Opracowanie podlega ochronie wynikającej z ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.Powielanie, publikowanie lub jego rozpowszechnianie wymaga pisemnej zgody Polnord S.A.
Zastrzeżenie:
•3
� Wyniki finansowe
� Zadłużenie
� Sprzedaż mieszkań
� Nowa strategia Polnord SA
� Załączniki
AGENDA
Osoby biorące udział w prezentacji:
•Tomasz Sznajder - Wiceprezes Zarządu, CFO
•Lidia Romanowska - Kierownik Działu Kontrolingu
•4
WYNIKI FINANSOWE GRUPY POLNORD
Wyszczególnienie (tys. zł) 1-3Q2012 1-3Q2011 Zmiana % 3Q2012 3Q2011 Zmiana %
Przychody ze sprzedaży 199 705 156 309 27,8% 48 989 81 155 -39,6%
Koszt własny sprzedaży -175 407 -125 696 40,7% -41 360 -63 230 -34,6%
Odpisy aktualizujące zapasy -6 863 0 - -5 423 0 -
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży 17 435 30 613 -43,0% 2 206 17 925 -87,7%
Aktualizacja wyceny nieruchomości inwestycyjnych 78 351 1 122 6883,2% 78 124 9 867944,4%
Koszty sprzedaży -7 252 -12 074 -39,9% -1 970 -2 079 -5,2%
Koszty ogólnego zarządu -27 900 -35 839 -22,2% -8 399 -11 619 -27,7%
Pozostałe przychody operacyjne 87 238 104 315 -16,4% 1 751 1 205 45,3%
Pozostałe koszty operacyjne -18 238 -9 859 85,0% -10 011 -2 185 358,2%
Zysk (strata) brutto z działalności operacyjnej 129 634 78 278 65,6% 61 701 3 256 1795,0%
Przychody finansowe 9 382 19 438 -62,3% 3 359 11 053 -88,3%
Koszty finansowe -84 085 -23 385 250,8% -31 761 -9 449 214,3%
Zysk ze zbycia jednostki zależnej -15 684 4 037 - -15 684 0 -
Udział w zysku jednostki stowarzyszonej -228 56 - -106 57 -
Odpis z tytułu utraty wartości firmy 0 -1 857 -100,0% 0 0 -
Zysk (strata) brutto 39 019 76 567 -49,0% 17 509 4 917 256,1%
Podatek dochodowy -16 562 -16 773 -1,3% -6 668 -858 677,2%
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej 22 457 59 794 -62,4% 10 841 4 059 167,1%
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej -417 273 - -176 314 -
Zysk (strata netto za rok obrotowy 22 040 60 067 -63,3% 10 665 4 373 143,9%
* po uwzględnieniu różnic kursowych netto
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej 56 406 48 431 16,5% 41 782 91 494 -54,3%
Środki pieniężne netto z działalności finansowej 6 562 -55 648 - -6 915 -93 232 -92,6%
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 15 608 7 420 110,4% 32 362 -4 076 -
Środki pieniężne na koniec okresu* 131 333 52 350 150,9% 131 333 52 350 150,9%
•5
BILANS GRUPY POLNORD
Wyszczególnienie (tys. zł)stan na
30.09.12
stan na
30.06.12Zmiana %
Aktywa trwałe 1 222 236 754 655 62,0%
Rzeczowe aktywa trwałe 14 482 14 602 -0,8%
Nieruchomości inwestycyjne 963 548 446 582 115,8%
Wartości niematerialne 131 090 131 161 -0,1%
Inwestycje w jednostkach stow. 0 69 529 -100,0%
Aktywa finansowe 41 306 23 335 77,0%
Należności długoterminowe 35 985 36 286 -0,8%
Pozostałe aktywa trwałe 35 825 33 160 8,0%
Aktywa obrotowe 1 102 824 1 507 893 -26,9%
Zapasy 699 719 1 122 859 -37,7%
Należności z tyt. dostaw i usług oraz inne 207 939 235 887 -11,8%
Inne krotkoterminowe aktywa finansowe 49 041 65 715 -25,4%
Pozostałe należności i inne 14 792 19 305 -23,4%
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 131 333 64 127 104,8%
SUMA AKTYWÓW 2 325 060 2 262 548 2,8%
Wyszczególnienie (tys. zł)stan na
30.09.12
stan na
30.06.12Zmiana %
Kapitał własny ogółem 1 303 664 1 293 416 0,8%
Zobowiązania długoterminowe 488 945 306 561 59,5%
Kredyty i pożyczki 420 985 247 424 70,1%
Pozostałe zobowiązania 4 409 4 383 0,6%
Rezerwa z tytułu podatku dochodowego 63 551 54 754 16,1%
Zobowiązania krótkoterminowe 532 451 662 571 -19,6%
Zobowiązania z tyt. dostaw i usług oraz inne 28 876 32 309 -10,6%
Kredyty i pożyczki 93 564 138 305 -32,3%
Inne krótkoterminowe kredyty i pożyczki 256 164 362 350 -29,3%
Zobowiązania z tytułu podatków i inne 9 419 9 734 -3,2%
Otrzymane zaliczki 84 301 60 176 40,1%
Rezerwy 60 127 59 697 0,7%
Zobowiązania razem 1 021 396 969 132 5,4%
SUMA PASYWÓW 2 325 060 2 262 548 2,8%
•6
WOLUMENY WYDAWANYCH MIESZKAŃ
• w 3Q 2012 przekazane zostały 144 mieszkania,
• do końca 3Q 2012 łącznie wydano 571 lokali, tj. ok. 32% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego i na poziomie 63% całości ubiegłorocznych wydań
• szacowana liczba przekazań w całym 2012 r. na poziomie zbliżonym do roku 2011
•7
ZYSK BRUTTO ZE SPRZEDAŻY ZA 3Q 2012
Projekt IlośćOTL – Tęczowy Las 55WA – Ostoja Wilanów 21WR – Innova 18SOP – Sopocka Rezydencja 13ŁDZ – City Park 12SZC – Ku Słońcu 11WA – Królewskie Przedmieście 7WA – Dobry Dom 4GDA – Ostoja Myśliwska 2WA – Kryształ Wilanowa 1
Razem1: 144
1. bez ważenia udziałem projektów
• wynik brutto ze sprzedaży efektem wydania 144 mieszkań na 10 projektach, w 7 lokalizacjach
• bez uwzględnienia Sopotu i Łodzi zysk brutto ze sprzedaży za 3Q 2012 = 10,6 mln zł
1
[mln
zł]
151,9
96,5 89,8 88,369,4 67,6
6,6
-52,1 -54,6
-175,3
Zysk brutto ze sprzedaży / 1 mieszkanie wydane w 3Q 2012
(tys zł)
•8
TRANSAKCJA SPRZEDAŻY AKTYWÓW FINANSOWYCH
UZYSKANE ŚRODKI ŹRÓDŁEM DODATKOWEGO ZYSKU Z PROJEKTÓW MIESZKANIOWYCH
Kalkulacja zysku z projektów mieszkaniowych:
Cena sprzedaży*
Liczba obrotów gotówką (projekty mieszkaniowe)**
Stopień zadłużenia projektów
Rentowność brutto ze sprzedaży
53,6 mln zł53,6 mln zł
Koszt długu
Tarcza podatkowa
2,52,5
65%65%
25%25%
7,5%7,5%
19%19%
Szacunkowa kalkulacja zyskowności inwestowanych przez Polnord środków ze sprzedaży aktywów finansowych w projekty mieszkań popularnych:
Wynik netto do 2016*** 83 mln zł83 mln zł
Gotówka na koniec okresu 137 mln zł137 mln zł
Wniosek: wysoki zysk, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych z equity Spółki
* przepływy środków pieniężnych w 3Q’12 ze sprzedaży aktywów finansowych (poz. 9.4. sprawozdanie finansowe)** liczba obrotów gotówką w projektach mieszkaniowych zrealizowanych do momentu oddania aktywów do użytkowania, zał. 1 obrót = 1,0 - 1,5 roku*** wielkość obliczona na podstawie wzoru: 53,6 mln zł x 1/(1-65%) x [[{1 + (25% - 7,5% x (1-19%))}^2,5] – 1]
•9
ZADŁUŻENIE ODSETKOWE NETTO
• zadłużenie odsetkowe netto na 30.09.2012 = 639,3 mln zł, w tym: zadłużenie odsetkowe = 770,7 mln zł , gotówka = 131,3 mln zł
*dług netto bez obligacji zamiennych o wartości 24,3 mln zł
723,5
661,6 650,3 673,7 684,0
639,3 615,1
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
200,0
300,0
400,0
500,0
600,0
700,0
800,0
2Q2011 3Q2011 4Q2011 1Q2012 2Q2012 3Q2012 3Q2012*
dług netto [mln zł] dług netto/kapitały własne [%] (prawa skala)
•10
SPRZEDAŻ MIESZKAŃ
• sprzedaż netto 3Q 2012 = 209 lokali, 102 podpisane umowy rezerwacyjne
• sprzedaż w październiku 2012: 102 brutto, 92 netto + 27 podpisanych umów rezerwacyjnych
• sprzedaż w 4Q’12 jeszcze pod wpływem programu rządowego „Rodzina na swoim”
• oferta Polnord dopasowana do wstępnych założeń nowego programu rządowego „Mieszkanie dla młodych”
536*569
891
1 183
747
156
174
147
186
313
245
312
317
237
317
299
214
234
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
0
50
100
150
200
250
300
350
3q09 4q09 1q10 2q10 3q10 4q10 1q11 2q11 3q11 4q11 1q12 2q12 3q12 2009 2010 2011 1-3Q'12
Ilość podpisanych nowych umów sprzedaży (bez umów rezerwacyjnych)szt. szt.
•11
BILANS MIESZKAŃ
Mieszkania w projektach
zakończonych
Wydano klientom w 3Q 2012
144 szt.
Sprzedane do wydania
104 szt.
Do sprzedaży
294 szt.
Mieszkania w projektach w budowie
1.806 szt.
Sprzedane
554 szt.
Do sprzedaży
1.252 szt.
Oferta 30.09.2012 r. = 1.546 szt.
•12
PROJEKTY MIESZKANIOWE W POLSCE
W BUDOWIE ORAZ DO URUCHOMIENIA W 2013
Ostoja Myśliwska - Etap 2
Dwa Potoki - Etap 1
Osiedle Innova - Etap 3
Dwa Potoki - Etap 1b
Śródmieście Wilanów - Etap 1
O. Tęczowy Las - bud. 5
Osiedle Innova - Etapy 4, 5
Ku Słońcu - Etap 2
Ostoja Wilanów 7
Dwa Potoki - Etap 2
Śródmieście Wilanów - Etap 2
City Park - Etap 4
Osiedle Innova - Etapy 6,7
Ostoja Wilanów - Etap 6 bud. C2
O. Tęczowy Las - bud. 6
W Dolinie
ul. Przemyska/Płocka
ul. Sopocka
Port Praski (negocjacje)
3q12 4q12 1q13 2q13 3q13 4q13
Mieszkania w budowie i planowane w szt. 1 806 1 806 1 869 2 630 3 380 2 945
115 mieszkań
750 mieszkań
112 mieszkań
220 mieszkań
202 mieszkania
290 mieszkania
120 mieszkania
149 mieszkań
144 mieszkania
98 mieszkań
18 mieszkań
162 mieszkania
184 mieszkania
326 mieszkań
124 mieszkania
162 mieszkania
103 mieszkania
170 mieszkań
315 mieszkań
•13
Skokowy wzrost wolumenów sprzedawanych mieszkań
Działalność skupiona na rynku mieszkaniowym
Dalsze obniżanie kosztów SG&A Systematyczne zmniejszanie wielkości zadłużenia
Wzrost wartości Spółki przy niskim ryzyku
NOWA STRATEGIA POLNORD SA
Cel strategiczny:
POLNORD liderem wśród dużych deweloperów mieszkaniowych obecnych na GPW
•14
Cel:
Sprzedaż roczna na poziomie
1.500 mieszkań (włącznie z Fadesą
powyżej 2.000 mieszkań)
Wykorzystanie bogatych kompetencji rynkowych
Spółki
„robimy to, na czym się dobrze znamy”
Krótki cykl inwestycyjny mieszkań w segmencie
popularnym (wysokie IRR)
Kwartalna sprzedaż na poziomie 20 – 25% oferty(szybka rotacja, oparta m.in. o
doświadczenia z projektów „Dwa Potoki” w Gdańsku) Liberalizacja
Rekomendacji S i T od 2013r. szansą na wzrost
dostępności kredytu hipotecznego
Środowisko spadających stóp procentowych oraz
rządowy program „Mieszkanie dla młodych” dodatkowym wsparciem
dla rynku
PRIORYTET NR 1: SKOKOWY WZROST WOLUMENÓW SPRZEDANYCH MIESZKAŃ
•15
Cel:
Na koniec 2013r. oferta powyżej 2.000 mieszkań
Nowe projekty w atrakcyjnych lokalizacjach, umożliwiające
zachowanie znacznej marży
Oferta dobrze dopasowana do
oczekiwań i możliwości finansowych klienta
Ustawa deweloperska oraz selektywne
podejście banków -wymuszone procesy
koncentracji rynkowej Znajomość rynków lokalnych - możliwość
pozyskania atrakcyjnych projektów
mieszkaniowych
Wejście na nowe rynki (Kraków) źródłem
istotnego zwiększenia bazy klientów
PRIORYTET NR 2: DZIAŁALNOŚĆ SKUPIONA NA RYNKU MIESZKANIOWYM
•16
PROGRAMY RZĄDOWE WSPARCIEM SPRZEDAŻY NA RYNKU MIESZKAŃ
Oferta mieszkaniowa Polnord przystosowana do parametrów programów rządowych.
Beneficjenci:• małżeństwa• osoby samotnie wychowujące dzieci• single
• małżeństwa• osoby samotnie wychowujące dzieci• single
Typ nieruchomości:• mieszkania• domy
tylko mieszkania
Rynek wspierany: pierwotny i wtórny tylko rynek pierwotny
Wielkość max.:(dla mieszkań)
75 m2 75 m2
Powierzchnia do jakiej wypłacane są/będą dopłaty:
50 m2 50 m2
Wysokość dopłat: c.a. połowa odsetek od kredytu przez 8 lat
od 10% do 20% kosztu mieszkania, jednorazowo, w chwili otrzymywania kredytu hipotecznego (substytut wkładu własnego)
• 10% - dla singli i rodzin bezdzietnych
• dodatkowe 5%, jeśli rodzina posiada dzieci
• dodatkowe 5%, jeśli w ciągu 5 lat od zawarcia umowy kredytu urodzi się 3. lub następne dziecko
Rodzina na Swoim Mieszkanie dla Młodych
•17
Cel:
Koszty SG&A w 2013 - 10%
niższe w stosunku do roku 2012
Obniżenie kosztów obsługi infrastruktury
wodociągowej na Wilanowie po przejęciu
jej przez MPWiK
Obniżanie kosztów obsługi prawnej wraz z postępem uzyskiwania
odszkodowań
Istotne ograniczenie kosztów ogólnych
segmentu komercyjnego
(outsourcing)Precyzyjne
budżetowanie i ścisła kontrola kosztów
ogólnych
Zmniejszenie kosztów w związku z ograniczeniem
działalności na rynku rosyjskim
PRIORYTET NR 3: DALSZE OBNIŻANIE KOSZTÓW SG&A
•18
Cel:
Redukcja zadłużenia o min. 70 mln zł w 2013
roku
Transakcja sprzedaży CH Wilanów
Upłynnienie aktywów typu non-core, w tym: w
Rosji
Sprzedaż aktywów biurowych
Wpływy z tytułu odszkodowań
Kredyty realizacyjne spłacane na bieżąco z
projektów
PRIORYTET NR 4: SYSTEMATYCZNE ZMNIEJSZANIE WIELKOŚCI ZADŁUŻENIA
•19
„tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej”
- ustawowe zadanie własne gminy
Co roku oddawanych jest w Polsce tylko ok. 2,5 tys. mieszkań komunalnych,
tj. przeciętnie 1 mieszkanie/gmina/rok
Szacowany deficyt mieszkań komunalnych dla osób najuboższych w Polsce = 400.000 mieszkań
PILNA KWESTIA DO ROZWIĄZANIA DLA SAMORZĄDÓW (por. NIK raport 10.01.2012)
Napięta perspektywa finansowa samorządów:
• konieczność dokończenia trwających już inwestycji (głównie infrastrukturalnych)
• ograniczenie możliwości dalszego zadłużania gmin - presja Min. Finansów na zmniejszanie długu publicznego
• zwiększanie zobowiązań samorządów - sukcesywne przejmowanie faktycznej odpowiedzialności za zadłużenie samorządowych osób prawnych (m.in. SPZOZ), instytucji kultury i spółek komunalnych (w tym, poprzez poręczenia)
Właściwie dopasowana oferta mieszkań komunalnych (produkt + struktura finansowania)
Źródło: Spółka, Sejmowa Komisja Infrastruktury, NIK
RYNEK MIESZKAŃ KOMUNALNYCH – DODATKOWE WSPARCIE DLA WYNIKÓW POLNORD
•20
Dziękujemy.
POLNORD SA
Siedziba:ul. Śląska 35/3781-310 Gdyniatel. (058) 628 89 50fax (058) 628 89 60
Biuro Zarządu:Al. Gen. Sikorskiego 1102-758 Warszawatel. (022) 351 96 00fax (022) 351 96 [email protected]
Kontakt dla inwestorów: CC Group Sp. z ooKatarzyna [email protected]. (022) 440 1 440
•21
Załączniki
•22
Projekty w toku szt.*
WA – Ostoja Wilanów (49%) 326
GDA – Dwa Potoki 324
SZC – Ku Słońcu II 315
WR – Osiedle Innova (49%) 282
OTL – Tęczowy Las 103
WA – Śródmieście Wilanów 332
GDA – Ostoja Myśliwska 124
Razem1 1.806
ZAPASY
wartość banku ziemi nie obejmuje gruntów zakwalifikowanych jako „nieruchomości inwestycyjne”wartości zawierają aktywowane odsetki od kredytów na zakup gruntów
ZapasyZmiana
3Q12/2Q12
[mln zł]
30.09.2012
[mln zł]
Mieszkania zakończone -14,2 102,3
Projekty w toku 25,1 204,5
Bank ziemi¹ -429,5 388,9
Pozostałe -4,6 4,0
Razem -423,2 699,7
Mieszkania zakończone szt.*
WA – Ostoja Wilanów (49%) 0094
SOP – Sopocka Rezydencja 0087
SZC - Ku Słońcu I 69
LDZ – City Park 57
WR - Innova 6
WA – Królewskie Przedmieście 16
GDA - Ostoja Myśliwska 17
WA – Dobry Dom 12
GDA – Wilanowska V (50%) 2
OTL – Tęczowy Las 37
GDA- Apartamenty Albatros 1
Razem 398
• wszystkie składniki zapasów, wykazywane są (z uwzględnieniem zasad MSR 2) po historycznym koszcie wytworzenia
1
* bez ważenia udziałem
•23
PROJEKTY W BUDOWIE
Ostoja Wilanów(Etap 7)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q11, zakończ.: 2q14
• 19,4 tys. PUM
• 326 lokali
• do sprzedaży: 241 szt.
• koszt gruntu/1 PUM=1,4 tys. PLN
Ostoja Wilanów(Etap 7)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q11, zakończ.: 2q14
• 19,4 tys. PUM
• 326 lokali
• do sprzedaży: 241 szt.
• koszt gruntu/1 PUM=1,4 tys. PLN
Śródmieście Wilanów(Etap 1)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q11, zakończ: 3q13
• 9,5 tys. PUM
• 170 lokali
• do sprzedaży: 73 szt.
• koszt gruntu/1PUM=1,4 tys. PLN
Śródmieście Wilanów(Etap 1)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q11, zakończ: 3q13
• 9,5 tys. PUM
• 170 lokali
• do sprzedaży: 73 szt.
• koszt gruntu/1PUM=1,4 tys. PLN
Śródmieście Wilanów(Etap 2)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q12; zakończ.: 3q14
• 10,6 tys. PUM
• 162 lokali
• Do sprzedaży: 128 szt.
• koszt gruntu/1 m2 PUM = 1,3 tys. PLN
Śródmieście Wilanów(Etap 2)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q12; zakończ.: 3q14
• 10,6 tys. PUM
• 162 lokali
• Do sprzedaży: 128 szt.
• koszt gruntu/1 m2 PUM = 1,3 tys. PLN
Dwa Potoki(Etap 1, 1b)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 3q11/1q12, zakończ: 4q/4q12
• 6,4/1,0 tys. PUM
• 144/18 lokali
• do sprzedaży: 37/18 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,4 tys. PLN
Dwa Potoki(Etap 1, 1b)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 3q11/1q12, zakończ: 4q/4q12
• 6,4/1,0 tys. PUM
• 144/18 lokali
• do sprzedaży: 37/18 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,4 tys. PLN
Ku Słońcu(Etap 2)
• lokalizacja: Szczecin
• rozp. 2q11, zakończ: 4q12/4q13
• 15,2 tys. PUM
• 315 lokali
• do sprzedaży: 277 szt.
• koszt gruntu/1PUM = 0,79 tys. PLN
Ku Słońcu(Etap 2)
• lokalizacja: Szczecin
• rozp. 2q11, zakończ: 4q12/4q13
• 15,2 tys. PUM
• 315 lokali
• do sprzedaży: 277 szt.
• koszt gruntu/1PUM = 0,79 tys. PLN
łącznie w budowie: 96,2 tys. PUM, 1.806 lokali
Uwaga: Sprzedaż uwzględnia stan na 30.09.2012 r, dane bez ważenia udziałem w projektach
•24
PROJEKTY W BUDOWIE CD.
Dwa Potoki(Etap 2)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp: 2q12; zakończ: 3q13
• 7,1 tys. PUM
• 162 lokale
• do sprzedaży: 161 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,4 tys. PLN
Dwa Potoki(Etap 2)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp: 2q12; zakończ: 3q13
• 7,1 tys. PUM
• 162 lokale
• do sprzedaży: 161 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,4 tys. PLN
Osiedle Tęczowy Las(bud. 5)
• lokalizacja: Olsztyn
• rozp: 1q12; zakończ: 3q13
• 5,8 tys. PUM
• 103 lokale
• do sprzedaży: 80szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,26 tys. PLN
Osiedle Tęczowy Las(bud. 5)
• lokalizacja: Olsztyn
• rozp: 1q12; zakończ: 3q13
• 5,8 tys. PUM
• 103 lokale
• do sprzedaży: 80szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,26 tys. PLN
Ostoja Myśliwska(Etap 1b)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp: 2q10; zakończ: 4q12
• 7,3 tys. PUM
• 124 lokale
• do sprzedaży: 68 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,47 tys. PLN
Ostoja Myśliwska(Etap 1b)
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp: 2q10; zakończ: 4q12
• 7,3 tys. PUM
• 124 lokale
• do sprzedaży: 68 szt.
• koszt gruntu/1PUM=0,47 tys. PLN
Osiedle Innova(Etapy 3, 4, 5)
• lokalizacja: Wrocław
• rozp: 2q11/1q/1q12; zakończ: 4q12/4q/3/4q13
• 4,8/4,5/4,5 tys. PUM
• 98/92/92 lokale
• do sprzedaży: 14/75/80 szt.
• koszt gruntu/1 PUM=0,67 tys. PLN
Osiedle Innova(Etapy 3, 4, 5)
• lokalizacja: Wrocław
• rozp: 2q11/1q/1q12; zakończ: 4q12/4q/3/4q13
• 4,8/4,5/4,5 tys. PUM
• 98/92/92 lokale
• do sprzedaży: 14/75/80 szt.
• koszt gruntu/1 PUM=0,67 tys. PLN
łącznie w budowie: 96,2 tys. PUM, 1.806 lokali
Uwaga: Sprzedaż uwzględnia stan na 30.09.2012 r, dane bez ważenia udziałem w projektach
•25
PROJEKTY DO URUCHOMIENIA W 2013
Osiedle Tęczowy Las(bud. 6)
• lokalizacja: Olsztyn
• rozp.: 2q13; zakończ.: 1q14
• 6,7 tys. PUM
• 149 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
0,25 tys. PLN
Osiedle Tęczowy Las(bud. 6)
• lokalizacja: Olsztyn
• rozp.: 2q13; zakończ.: 1q14
• 6,7 tys. PUM
• 149 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
0,25 tys. PLN
Osiedle Innova(Etapy 6-7)
• lokalizacja: Wrocław
• rozp.: 1q13; zakończ: 3/4q14
• 6,4 tys. PUM
• 112 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
0,7 tys. PLN
Osiedle Innova(Etapy 6-7)
• lokalizacja: Wrocław
• rozp.: 1q13; zakończ: 3/4q14
• 6,4 tys. PUM
• 112 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
0,7 tys. PLN
City Park (Etap 4)
• lokalizacja: Łódź
• rozp.: 1q13; zakończ: 2q14
• 7,2 tys. PUM
• 115 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
1,6 tys. PLN
City Park (Etap 4)
• lokalizacja: Łódź
• rozp.: 1q13; zakończ: 2q14
• 7,2 tys. PUM
• 115 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
1,6 tys. PLN
Ostoja Wilanów(Etap 6, bud. C2)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 1q13; zakończ: 4q14
• 12,9 tys. PUM
• 220 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
1,4 tys. PLN
Ostoja Wilanów(Etap 6, bud. C2)
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 1q13; zakończ: 4q14
• 12,9 tys. PUM
• 220 lokali
• koszt gruntu/1 m2 PUM =
1,4 tys. PLN
łącznie do uruchomienia: 104,9 tys. PUM, 1958 lokali
•26
PROJEKTY DO URUCHOMIENIA W 2013 CD.
„W Dolinie”, ul Guderskiego
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 2q13; zakończ.: 4q14
• 9,2 tys. PUM
• 202 lokali
„W Dolinie”, ul Guderskiego
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 2q13; zakończ.: 4q14
• 9,2 tys. PUM
• 202 lokali
ul. Przemyska/Płocka
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 2q13; zakończ: 2q14
• 15,0 tys. PUM
• 290 lokali
ul. Przemyska/Płocka
• lokalizacja: Gdańsk
• rozp.: 2q13; zakończ: 2q14
• 15,0 tys. PUM
• 290 lokali
ul. Sopocka
• lokalizacja: Gdynia
• rozp.: 2q13; zakończ: 2q15
• 7,5 tys. PUM
• 120 lokali
ul. Sopocka
• lokalizacja: Gdynia
• rozp.: 2q13; zakończ: 2q15
• 7,5 tys. PUM
• 120 lokali
Port Praski
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q13; zakończ: 4q17
• 40,0 tys. PUM
• 750 lokali
Port Praski
• lokalizacja: Warszawa
• rozp.: 3q13; zakończ: 4q17
• 40,0 tys. PUM
• 750 lokali
łącznie do uruchomienia: 104,9 tys. PUM, 1958 lokali
„W Dolinie” ul. Przemyskaul. Sopocka
Port Praski
•27
• wygrana Polnord przed NSA w sprawie zasadności odszkodowań za działki pod drogi publiczne (czerwiec 2012)
• uzyskanie prawomocności (na skutek wyroku NSA) korzystnego dla Polnord wyroku WSA z grudnia 2010 i ostateczne stwierdzenie uprawnienia Polnord do żądania odszkodowania za działki
• sprzedaż II Wierzytelności od Miasta do Banku PBP SA (lipiec 2012)
• otrzymanie I raty ceny od Kupującego równej 43,4 mln zł (lipiec 2012)
ODSZKODOWANIA ZA DROGI I INFRASTUKTURĘ
ZDARZENIA DOKONANE
Data umowy
sprzedaży:
Obszar gruntu, będący przedmiotem
odszkodowania:
Wartość I raty ceny sprzedaży
(otrzymanej):
Wartość I raty / 1 m.kw.:
Wierzytelność I 29.06.2011 15,9 ha 101,5 mln zł 638 zł
Wierzytelność II 17.07.2012 6,74 ha 43,4 mln zł 644 zł
Zestawienie parametrów transakcji sprzedaży wierzytelności wobec Miasta:
•28
Wycena wartości odtworzeniowej (wg
Sekocenbud)
ok. 100 mln zł
Infrastruktura własna
ok. 14 mln zł
Wierzytelność wobec MPWiK
58 mln zł
(w cenie nabycia)
Roszczenia o zwrot kosztów utrzymania i
bezumowne korzystanie
Pozostałe odszkodowanie za grunty drogi (10 ha)
Partycypacja w nadwyżce ponad 144,9 mPLN - do otrzymania od
Banku za Wierzytelność I i II
PRZYSZŁE ODSZKODOWANIA ZA DROGI I INFRASTUKTURĘ
DROGI
INFRASTRUKTURA
• złożony pozew przeciwko MPWiK w Warszawie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z infrastruktury (kwiecień 2012)
• wiążąca oferta kupna dla Polnord na pozostałe wierzytelności drogowe - I rata = 39,9 mln zł (czerwiec 2012) – odrzucona przez Spółkę (spodziewana istotna poprawa warunków oferty)
• istotne prawdopodobieństwo partycypacji Polnord w nadwyżce otrzymanej przez Bank
• DOTYCHCZASOWE PRAWOMOCNE ORZECZENIA SĄDÓW WSZYSTKICH INSTANCJI W 100% POTWIERDZAJĄ ZASADNOŚĆ ROSZCZEŃ SPÓŁKI