汉 南 资 讯 Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2012 年度 第 12 期 半月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

汉南公司简介

汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒

店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌

猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、

开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营

经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化

为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒

店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

汉南公司依托旗下的多位资深顾问专家，专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。

汉南公司曾为中冶集团、香港协鑫集团、山东通乾集团、长沙德思勤集团、贵州宏

立城集团、安徽省高速公路总公司、海南神泉集团、深圳市新海能投资有限公司等大型

集团公司提供过多个国际五星级酒店及旅游房地产项目投资的顾问服务。

2012 年度 第 12 期 半月刊

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目 录

CONTENTS

................................................- 9 - 行 业 快 讯行行 业业 快快 讯讯

..................................- 11 - 高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

............................................- 14 - 酒 店 业 动 态酒酒 店店 业业 动动 态态

........................ - 14 - 烂尾 20 年珠海第一高楼“复活” 引进雅高烂烂尾尾 2200年年珠珠海海第第一一高高楼楼““复复活活”” 引引进进雅雅高高 ................................................-- 1144 --

................................ - 15 - 2012 年 7 月中国酒店市场发展观察22001122年年 77月月中中国国酒酒店店市市场场发发展展观观察察................................................................-- 1155 --

........................... - 16 - 成都五星级酒店的平均出租率达 58.63%成成都都五五星星级级酒酒店店的的平平均均出出租租率率达达 5588..6633%% ......................................................-- 1166 --

............................. - 17 - 山东有星级酒店 869 家 位居全国第二山山东东有有星星级级酒酒店店 886699家家 位位居居全全国国第第二二 ..........................................................-- 1177 --

..................... - 18 - 最大酒店只有 598 个房间 杭州离国际化有多远最最大大酒酒店店只只有有 559988个个房房间间 杭杭州州离离国国际际化化有有多多远远 ..........................................-- 1188 --

烟台星级酒店数全省第二 平均房价偏低 ........................... - 18 - 烟烟台台星星级级酒酒店店数数全全省省第第二二 平平均均房房价价偏偏低低 ......................................................-- 1188 --

....................... - 20 - 上海滩老字号兰生大酒店将出售 负债逾 4 亿上上海海滩滩老老字字号号兰兰生生大大酒酒店店将将出出售售 负负债债逾逾 44亿亿 ..............................................-- 2200 --

........................... - 20 - 三亚国光豪生被摘 管理和服务差是主因三三亚亚国国光光豪豪生生被被摘摘 管管理理和和服服务务差差是是主主因因 ......................................................-- 2200 --

............................................ - 22 - 五星酒店的重庆角逐五五星星酒酒店店的的重重庆庆角角逐逐........................................................................................-- 2222 --

............................... - 25 - 上海高星酒店过剩 房价出租率下降上上海海高高星星酒酒店店过过剩剩 房房价价出出租租率率下下降降 ..............................................................-- 2255 --

................... - 26 - 昆明阳宗海投资 50 亿 安曼酒店、柏联 PA入驻昆昆明明阳阳宗宗海海投投资资 5500亿亿 安安曼曼酒酒店店、、柏柏联联SSSPPAA入入驻驻 .........................................-- 2266 --

....................... - 26 - 品牌酒店抢滩泉州 星级酒店总量将达 10 家品品牌牌酒酒店店抢抢滩滩泉泉州州 星星级级酒酒店店总总量量将将达达 1100000家家 ..............................................-- 2266 --

...................................... - 27 - 三亚酒店业国际化的重要性三三亚亚酒酒店店业业国国际际化化的的重重要要性性............................................................................-- 2277 --

....................... - 29 - 从脚上下功夫 国际酒店为揽中国客煞费苦心从从脚脚上上下下功功夫夫 国国际际酒酒店店为为揽揽中中国国客客煞煞费费苦苦心心 ..............................................-- 2299 --

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........................... - 30 - 入住率不足 60% 高端酒店仍将落地中国入入住住率率不不足足 6600%% 高高端端酒酒店店仍仍将将落落地地中中国国......................................................-- 3300 --

.................................. - 31 - 上海浦西洲际酒店“婚变”真相上上海海浦浦西西洲洲际际酒酒店店““婚婚变变””真真相相 ....................................................................-- 3311 --

.............................. - 32 - 2012 中国酒店业经营业绩分析与展望22001122中中国国酒酒店店业业经经营营业业绩绩分分析析与与展展望望............................................................-- 3322 --

........................... - 33 - 2012 海南上半年酒店平均开房率 57.74%22001122海海南南上上半半年年酒酒店店平平均均开开房房率率 5577..7744%%......................................................-- 3333 --

......................... - 35 - 酒店撤牌频发 合作双方缘何“互踩地雷”酒酒店店撤撤牌牌频频发发 合合作作双双方方缘缘何何““互互踩踩地地雷雷”” ..................................................-- 3355 --

........................ - 37 - 凯悦、雅高集团高管呼吁需针对市场建酒店凯凯悦悦、、雅雅高高集集团团高高管管呼呼吁吁需需针针对对市市场场建建酒酒店店 ................................................-- 3377 --

.............................. - 38 - 8 月国际酒店品牌风云榜 OP10 析88月月国国际际酒酒店店品品牌牌风风云云榜榜TTTOOPP1100 分分分析析............................................................-- 3388 --

.........................................- 40 - 商 业 地 产 动 态商商 业业 地地 产产 动动 态态

....................... - 40 - 世茂千亿发力旅游地产 开拓“世茂旅居模式”世世茂茂千千亿亿发发力力旅旅游游地地产产 开开拓拓““世世茂茂旅旅居居模模式式”” ..............................................-- 4400 --

..................... - 42 - 万达商业地产扩张放缓 王健林坦承“卖的不好”万万达达商商业业地地产产扩扩张张放放缓缓 王王健健林林坦坦承承““卖卖的的不不好好”” ..........................................-- 4422 --

..................... - 43 - 银川绿地中心昨奠基 西北最高双子塔投 100 亿银银川川绿绿地地中中心心昨昨奠奠基基 西西北北最最高高双双子子塔塔投投 110000亿亿 ..........................................-- 4433 --

........................................ - 43 - 十余家企业逃离房地产业十十余余家家企企业业逃逃离离房房地地产产业业................................................................................-- 4433 --

...................... - 45 - 30 亿救急与百亿重庆“寻谷”华侨城遇资金困境3300亿亿救救急急与与百百亿亿重重庆庆““寻寻谷谷””华华侨侨城城遇遇资资金金困困境境............................................-- 4455 --

....................... - 47 - 首届滨海房交会引爆楼市 商业地产蓄势待发首首届届滨滨海海房房交交会会引引爆爆楼楼市市 商商业业地地产产蓄蓄势势待待发发 ..............................................-- 4477 --

...................... - 48 - 远洋多元化战略布局 全国 20 个商业项目在建远远洋洋多多元元化化战战略略布布局局 全全国国 2200个个商商业业项项目目在在建建 ............................................-- 4488 --

城市化将为商业地产提供广阔发展空间 ............................ - 48 - 城城市市化化将将为为商商业业地地产产提提供供广广阔阔发发展展空空间间 ........................................................-- 4488 --

................... - 51 - 上半年京写字楼空置率全国最低 租金或将超上海上上半半年年京京写写字字楼楼空空置置率率全全国国最最低低 租租金金或或将将超超上上海海 ......................................-- 5511 --

..................... - 52 - 保利商业地产再上台阶 打造两千亿战舰增长极保保利利商商业业地地产产再再上上台台阶阶 打打造造两两千千亿亿战战舰舰增增长长极极 ..........................................-- 5522 --

....................... - 54 - 商业地产白热竞争:商业中心泛化 投资需谨慎商商业业地地产产白白热热竞竞争争::商商业业中中心心泛泛化化 投投资资需需谨谨慎慎..............................................-- 5544 --

..................... - 55 - 新华联 150 亿加码商业地产 湖南开发旅游项目新新华华联联 115500亿亿加加码码商商业业地地产产 湖湖南南开开发发旅旅游游项项目目 ..........................................-- 5555 --

..................... - 57 - 二三线城市购物中心疯狂扩张 速度超消费需求二二三三线线城城市市购购物物中中心心疯疯狂狂扩扩张张 速速度度超超消消费费需需求求 ..........................................-- 5577 --

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...................................- 58 - 国 内 品 牌 酒 店 动 态国国 内内 品品 牌牌 酒酒 店店 动动 态态

................................... - 58 - 锦江股份净开业加盟酒店 15 家锦锦江江股股份份净净开开业业加加盟盟酒酒店店 1155家家 ......................................................................-- 5588 --

................................. - 58 - 碧桂园上半年酒店收入 4.395 亿元碧碧桂桂园园上上半半年年酒酒店店收收入入 44..339955亿亿元元..................................................................-- 5588 --

..................... - 59 - 汉庭成立新品牌“喜玥” 率先切入高端酒店市场汉汉庭庭成成立立新新品品牌牌““喜喜玥玥”” 率率先先切切入入高高端端酒酒店店市市场场 ..........................................-- 5599 --

...................... - 59 - 恒大发展自有酒店品牌 3 个高档酒店相继开业恒恒大大发发展展自自有有酒酒店店品品牌牌 33个个高高档档酒酒店店相相继继开开业业............................................-- 5599 --

.................. - 60 - 深航酒店管理公司与广西防城港酒店项目成功签约深深航航酒酒店店管管理理公公司司与与广广西西防防城城港港酒酒店店项项目目成成功功签签约约 ....................................-- 6600 --

............................... - 60 - 开元酒店再度进驻兰溪 2014 年开业开开元元酒酒店店再再度度进进驻驻兰兰溪溪 22001144年年开开业业..............................................................-- 6600 --

....................... - 61 - 碧桂园布局二三线抵御风险 酒店品牌渐形成碧碧桂桂园园布布局局二二三三线线抵抵御御风风险险 酒酒店店品品牌牌渐渐形形成成 ..............................................-- 6611 --

..................................... - 62 - 万达 5 年内自营酒店达 50 家万万达达 55年年内内自自营营酒酒店店达达 5500家家 ..........................................................................-- 6622 --

.............................- 65 - 国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

...................................... - 65 - 重庆富力凯悦酒店盛大开幕重重庆庆富富力力凯凯悦悦酒酒店店盛盛大大开开幕幕............................................................................-- 6655 --

........................ - 65 - 凯悦中国精耕细作 26 年 不屑万达抢占市场凯凯悦悦中中国国精精耕耕细细作作 2266年年 不不屑屑万万达达抢抢占占市市场场 ................................................-- 6655 --

.................................... - 67 - 天津丽思卡尔顿酒店即将开业天天津津丽丽思思卡卡尔尔顿顿酒酒店店即即将将开开业业 ........................................................................-- 6677 --

................................. - 67 - 7 月国际酒店风云榜上升品牌一览77月月国国际际酒酒店店风风云云榜榜上上升升品品牌牌一一览览..................................................................-- 6677 --

................................ - 69 - 四季酒店集团进一步扩张中国市场四四季季酒酒店店集集团团进进一一步步扩扩张张中中国国市市场场 ................................................................-- 6699 --

...................... - 69 - 上海漕河泾万丽酒店开业 成万豪上海第 19 家上上海海漕漕河河泾泾万万丽丽酒酒店店开开业业 成成万万豪豪上上海海第第 1199家家 ............................................-- 6699 --

湖州太湖喜来登酒店将于 9 月 28 日试营业 ......................... - 70 - 湖湖州州太太湖湖喜喜来来登登酒酒店店将将于于 99月月 2288日日试试营营业业 ..................................................-- 7700 --

美国“最佳西方”酒店品牌落户武夷山 ............................ - 71 - 美美国国““最最佳佳西西方方””酒酒店店品品牌牌落落户户武武夷夷山山 ........................................................-- 7711 --

................................ - 71 - 天津海河英迪格酒店正式开张纳客天天津津海海河河英英迪迪格格酒酒店店正正式式开开张张纳纳客客 ................................................................-- 7711 --

............................. - 72 - Q2 酒店品牌观察：国际联号之喜来登QQ22酒酒店店品品牌牌观观察察：：国国际际联联号号之之喜喜来来登登 ..........................................................-- 7722 --

.............................. - 74 - 2012 年 皇冠假日在华新开 10 家酒店22001122年年 皇皇冠冠假假日日在在华华新新开开 1100家家酒酒店店............................................................-- 7744 --

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........................... - 75 - Q2 酒店品牌观察：国际联号之洲际酒店QQ22酒酒店店品品牌牌观观察察：：国国际际联联号号之之洲洲际际酒酒店店 ......................................................-- 7755 --

....................................... - 77 - 上海外滩悦榕庄 10 月开业上上海海外外滩滩悦悦榕榕庄庄 1100月月开开业业..............................................................................-- 7777 --

........................... - 78 - Q2 酒店品牌观察：国际联号之香格里拉QQ22酒酒店店品品牌牌观观察察：：国国际际联联号号之之香香格格里里拉拉 ......................................................-- 7788 --

........................................ - 79 - 精选国际酒店的模式分析精精选选国国际际酒酒店店的的模模式式分分析析................................................................................-- 7799 --

........................... - 83 - 豪生频曝问题 国际联号在华遇扩张之痒豪豪生生频频曝曝问问题题 国国际际联联号号在在华华遇遇扩扩张张之之痒痒 ......................................................-- 8833 --

....................... - 84 - 上海浦西洲际酒店“婚变” 与洲际“分手”上上海海浦浦西西洲洲际际酒酒店店““婚婚变变”” 与与洲洲际际““分分手手”” ..............................................-- 8844 --

......................... - 84 - 皇冠假日大中华区酒店数量将跃升至 63 家皇皇冠冠假假日日大大中中华华区区酒酒店店数数量量将将跃跃升升至至 6633家家 ..................................................-- 8844 --

...................... - 85 - 索菲特在华酒店达 18 家 2015 年完成二线布局索索菲菲特特在在华华酒酒店店达达 1188家家 22001155年年完完成成二二线线布布局局............................................-- 8855 --

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态..........................- 87 - 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

.............................. - 87 - 宝能集团拟在深圳建 5 座五星级酒店宝宝能能集集团团拟拟在在深深圳圳建建 55座座五五星星级级酒酒店店 ............................................................-- 8877 --

.............................. - 87 - 福建疯建高星酒店 五星数量达 3 家福福建建疯疯建建高高星星酒酒店店 五五星星数数量量达达 33333家家 ............................................................-- 8877 --

未来成都五星级酒店将达 50 家 是否过剩 .......................... - 88 - 未未来来成成都都五五星星级级酒酒店店将将达达 5500家家 是是否否过过剩剩 ....................................................-- 8888 --

........................... - 89 - 新增三家 五星级酒店为何“扎堆”扬州新新增增三三家家 五五星星级级酒酒店店为为何何““扎扎堆堆””扬扬州州 ......................................................-- 8899 --

............................ - 90 - 238 米！ 温岭银泰五星酒店诠释新形象223388米米！！ 温温岭岭银银泰泰五五星星酒酒店店诠诠释释新新形形象象........................................................-- 9900 --

.................................. - 90 - 杭州国际金融会展中心开工建设杭杭州州国国际际金金融融会会展展中中心心开开工工建建设设 ....................................................................-- 9900 --

......................... - 91 - 琅岐规划国际生态旅游岛 有望建七星酒店琅琅岐岐规规划划国国际际生生态态旅旅游游岛岛 有有望望建建七七星星酒酒店店 ..................................................-- 9911 --

............................... - 91 - 厦门同安湾将崛起 13 家高星级酒店厦厦门门同同安安湾湾将将崛崛起起 1133家家高高星星级级酒酒店店 ..............................................................-- 9911 --

....................................... - 91 - 6 家五星级酒店将落户福州66家家五五星星级级酒酒店店将将落落户户福福州州..............................................................................-- 9911 --

大连金石滩首座超五星酒店拟 3 年内落成 .......................... - 92 - 大大连连金金石石滩滩首首座座超超五五星星酒酒店店拟拟 33年年内内落落成成 ....................................................-- 9922 --

中国首家音乐主题酒店即将落户深圳 .............................. - 92 - 中中国国首首家家音音乐乐主主题题酒酒店店即即将将落落户户深深圳圳 ............................................................-- 9922 --

...............................................- 94 - 会 议 信 息会会 议议 信信 息息

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............................ - 94 - 400 多名世界级酒店精英 1 月齐聚南京440000多多名名世世界界级级酒酒店店精精英英 11111月月齐齐聚聚南南京京........................................................-- 9944 --

............... - 94 - 第六届亚洲酒店总经理高峰论坛 “铂金奖”颁奖盛典第第六六届届亚亚洲洲酒酒店店总总经经理理高高峰峰论论坛坛 ““铂铂金金奖奖””颁颁奖奖盛盛典典 ..............................-- 9944 --

.......... - 97 - 首届环渤海旅游与酒店投资文化产业发展国际论坛即将开幕首首届届环环渤渤海海旅旅游游与与酒酒店店投投资资文文化化产产业业发发展展国国际际论论坛坛即即将将开开幕幕 ....................-- 9977 --

....................... - 100 - 2012 中国酒店投资与创新经营管理国际论坛22001122中中国国酒酒店店投投资资与与创创新新经经营营管管理理国国际际论论坛坛..............................................-- 110000 --

................. - 103 - 国际酒店领袖机构及中国酒店投资人联盟活动讯息国国际际酒酒店店领领袖袖机机构构及及中中国国酒酒店店投投资资人人联联盟盟活活动动讯讯息息 ..................................-- 110033 --

.....................................- 104 - 酒 店 业 统 计 资 料酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

......................... - 104 - 2012 年 7 月南京旅游饭店出租率统计报表22001122年年 77月月南南京京旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表..................................................-- 110044 --

....................... - 104 - 2012 年 7 月宁波旅游星级饭店房价和出租率22001122年年 77月月宁宁波波旅旅游游星星级级饭饭店店房房价价和和出出租租率率..............................................-- 110044 --

............................. - 105 - 2012 年 7 月上海酒店业经营数据快递22001122年年 77月月上上海海酒酒店店业业经经营营数数据据快快递递..........................................................-- 110055 --

..................... - 105 - 2012 年 7 月上海各星级饭店平均房价及出租率22001122年年 77月月上上海海各各星星级级饭饭店店平平均均房房价价及及出出租租率率..........................................-- 110055 --

........................... - 106 - 2012 年 7 月浙江旅游饭店出租率及房价22001122年年77月月浙浙江江旅旅游游饭饭店店出出租租率率及及房房价价......................................................-- 110066 --

........................... - 106 - 2012 年 7 月四川分星级饭店客房情况表22001122年年77月月四四川川分分星星级级饭饭店店客客房房情情况况表表......................................................-- 110066 --

......................... - 107 - 2012 年 6 月江苏旅游饭店出租率统计报表22001122年年66月月江江苏苏旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表..................................................-- 110077 --

......................... - 107 - 2012 年 7 月江苏旅游饭店出租率统计报表22001122年年77月月江江苏苏旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表..................................................-- 110077 --

......................... - 107 - 2012 年 8 月北京星级饭店接待住宿者情况22001122年年88月月北北京京星星级级饭饭店店接接待待住住宿宿者者情情况况..................................................-- 110077 --

............................- 109 - 旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

......................... - 109 - 2012 年 6 月南京接待国外游客分国别情况22001122年年 66月月南南京京接接待待国国外外游游客客分分国国别别情情况况..................................................-- 110099 --

................................... - 110 - 2012 年 7 月苏州旅游接待情况22001122年年 77月月苏苏州州旅旅游游接接待待情情况况......................................................................-- 111100 --

......................... - 110 - 2012 年 7 月南京接待国外游客分国别情况22001122年年 77月月南南京京接接待待国国外外游游客客分分国国别别情情况况..................................................-- 111100 --

............................... - 112 - 2012 年 7 月宁波入境旅游接待情况22001122年年 77月月宁宁波波入入境境旅旅游游接接待待情情况况..............................................................-- 111122 --

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................... - 113 - 2012 年 7 月宁波各区（县）接待入境旅游者情况22001122年年 77月月宁宁波波各各区区（（县县））接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况......................................-- 111133 --

............................. - 114 - 2012 年 7 月上海接待入境旅游者人数22001122年年 77月月上上海海接接待待入入境境旅旅游游者者人人数数..........................................................-- 111144 --

........................... - 114 - 2012 年 7 月上海接待外国人主要客源地22001122年年 77月月上上海海接接待待外外国国人人主主要要客客源源地地......................................................-- 111144 --

............................. - 115 - 2012 年 7 月广州接待入境旅游者情况22001122年年 77月月广广州州接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况..........................................................-- 111155 --

............................. - 115 - 2012 年 7 月青海接待入境旅游者情况22001122年年 77月月青青海海接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况..........................................................-- 111155 --

............................... - 115 - 2012 年 7 月南京入境旅游接待情况22001122年年 77月月南南京京入入境境旅旅游游接接待待情情况况..............................................................-- 111155 --

............................... - 116 - 2012 年 7 月四川旅游总体情况统计22001122年年 77月月四四川川旅旅游游总总体体情情况况统统计计..............................................................-- 111166 --

............................... - 116 - 2012 年 7 月四川旅游接待经营情况22001122年年 77月月四四川川旅旅游游接接待待经经营营情情况况..............................................................-- 111166 --

................................... - 117 - 2012 年 6 月江苏旅游接待报表22001122年年 66月月江江苏苏旅旅游游接接待待报报表表......................................................................-- 111177 --

................. - 117 - 2012 年 6 月江苏接待入境旅游者主要客源市场情况22001122年年 66月月江江苏苏接接待待入入境境旅旅游游者者主主要要客客源源市市场场情情况况..................................-- 111177 --

................................... - 118 - 2012 年 7 月江苏旅游接待报表22001122年年 77月月江江苏苏旅旅游游接接待待报报表表......................................................................-- 111188 --

................. - 118 - 2012 年 7 月江苏接待入境旅游者主要客源市场情况22001122年年 77月月江江苏苏接接待待入入境境旅旅游游者者主主要要客客源源市市场场情情况况..................................-- 111188 --

................................. - 119 - 2012 年 8 月北京入境旅游者情况22001122年年 88月月北北京京入入境境旅旅游游者者情情况况..................................................................-- 111199 --

封面图——————————————山东曲阜香格里拉大酒店

摘编：潘少峰、王美子

2012.09.14

2012 年度 第 12 期 半月刊

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行 业 快 讯 行行 业业 快快 讯讯

碧桂园在广东阳江市的十里银滩酒店 8月底或将正式营业。

碧桂园表示，碧桂园十里银滩酒店是碧桂园集团 20 年来首家五星级标准滨海酒店，也是碧

桂园十里银滩项目最重要的配套之一，酒店建设之初，就按照五星级的标准来打造。（2012-08-21

迈点网）

2012 年 8 月 18 日 10 时 30 分，鞍山时代铂尔曼大酒店在隆重而热烈的氛围中正式开业。铂尔曼鞍

山时代广场酒店距鞍山市中心仅 10 分钟车程，酒店拥有 329 间客房，3 间供应当地和国际菜肴

的餐厅和 1 间酒吧，6 间会议室，健身中心和温泉泳池。（2012-08-21 搜狐焦点）

中旅执行董事兼总经理许慕韩表示，自去年母公司中旅集团将酒店注入的计划因市况欠佳而搁置

后，公司一直有意收购酒店项目，不过，由於价格问题一直未能成事。公司对本港酒店业务前景

感到乐观，仍希望可成功收购酒店项目，目标项目内部回报率达 15%。至於旺角维景酒店装修工程，

他指出，由於客户对目前酒店设备感满意，故将有关计划搁置。（2012-08-22 阿思达克财经新

闻）

8 月 28 日，宁波高档酒店又添“生力军”，按照五星级酒店标准设计建造的宁波泛太平洋大酒店揭

开“面纱”，正式开门迎客。该酒店现拥有 415 间客房和 9 个宽敞的会议场地，其中包括一个 420

㎡的多功能会堂。据悉，作为酒店综合体的一部分，宁波泛太平洋高级服务公寓(与酒店同址)也

即将开业。公寓独立大楼拥有 175 间套房，常住宾客还能享受到酒店旗下餐厅、会议设施以及全

面的娱乐设施。（2012-08-29 中国宁波网）

近日，从重庆两江假日酒店管理有限公司了解到，新重庆宾馆将于明年 5 月正式开门迎客，未来

酒店运营将由香格里拉酒店集团管理。据重庆宾馆有限公司负责人介绍，新重宾斥资 12 亿元打造，

总建筑面积达到 18.2 万㎡，地面高度超过 300 米，将成为又一新地标建筑。他表示，重庆宾馆历

史悠久具有很强的保存价值，因此，尽管重庆宾馆会呈现全新的面貌，但“将尽可能保留重庆宾

馆原有的元素”，将突出“山”、“水”的巴渝美景和历史底蕴。（2012-08-30 中国旅游报）

日前，在三亚召开的第八届中国饭店管理公司联席会议上，公布了经中国旅游饭店业协会统计调

查而产生的“最具规模的 30 家中国饭店管理公司(集团)”名单。

碧桂园凤凰国际酒店管理公司继 2011 年后再次蝉联“中国饭店管理公司 30 强”，在中国本

土饭店综合评比中位列第六，在广东本土酒店集团中名列榜首，成为珠三角地区酒店行业的领军

者。

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目前，碧桂园凤凰国际已经拥有高星级酒店 37 家，客房总数达 11840 间，布局广东、湖南、

湖北、安徽、辽宁、江苏、内蒙古、重庆、天津等省市，成为拥有包括商务会议、山水、高尔夫、

温泉、滨海等各大主题酒店的管理公司。（2012-09-01 中国网）

长春喜来登超五星级酒店今年将投入使用，项目建成后将成为东北首家国际五星级花园式会议度

假酒店，结束净月区没有五星级酒店的历史。此外，明宇广场正在建设的 150 米高的希尔顿超五

星级酒店，预计 2015 年投入使用。（2012 年 09 月 13 日 城市晚报）

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高星级酒店投资、筹建信息 高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

五星级酒店将落户长兴水口。记者昨天从湖州长兴有关方面获悉，投资 7 亿元的长兴太平洋假日

酒店旅游综合体项目已正式签订协议，总占地面积 210 亩，预计建设期 3年。将于 10 月份开工建

设。水口成为湖州首个引进五星级酒店项目的乡镇。（2012-08-23 湖州晚报）

8 月 12 日，孝感市孝南迎来首家高等级酒店－－星河天街五星级华侨国际大酒店开工奠基仪式，

这是孝感提升城市形象和品位，促进现代服务业发展和繁荣的又一力作。星河天街项目位于孝感

东部金三角城市门户地带，总投资 20 亿元，占地 153 亩，是一个集五星级酒店、购物中心、步行

街、超市、影院、高档住宅于一体的大型城市综合体。该项目已与沃尔玛、韩国乐天、中影国际

影城、大彩星KTV等近百家国际国内一线品牌主力店、次主力店达成战略合作协议，还有更多的品

牌商家正在洽谈中。星河天街建成后，将成为孝感城区的商业之街、旅游之街、文化之街和休闲

之街，是该市地标性建筑。（2012-08-23 湖北日报）

据悉，总投资达18亿元的拉萨圣地天堂洲际大饭店距离西藏地标性建筑布达拉宫仅有几公里之遥，

占地 350 亩，总建筑面积 21.2 万㎡，共设 2000 间客房，是西藏规模最大的五星级酒店。圣地天

堂洲际大饭店建成后，也将成为国内外游客和拉萨市民休闲娱乐的首选之地、西藏标志性的现代

化建筑。（2012-08-24 迈点网）

8 月 25 日上午，株洲喜来登酒店、名品广场综合体项目在荷塘区世贸广场举行奠基仪式。株洲喜

来登酒店、名品广场综合体项目是一座双子塔座高层建筑，预计建成包括一座国际五星级酒店、

一座高端写字楼和一个国际名品广场，总建筑面积达 37 万㎡，项目总投资额超 16 亿元人民币，

是株洲市 2009 年度以来市、区两级政府的重点工程项目。喜来登五星级酒店项目，涵盖商贸、餐

饮、住宿、休闲等多个领域。（2012-08-26 红网）

8 月 25 日，美国温德姆酒店集团与岳阳福尔酒店投资有限公司正式签约，携手打造岳阳首家国际

五星级酒店——岳阳万通温德姆至尊豪廷大酒店。

由广东万通汇银股权投资有限公司与岳阳湘联置业有限公司联手巨资打造的“岳阳万通温德

姆至尊豪廷大酒店”是岳阳市首家国际五星级酒店，酒店总投资约 9 亿元人民币，建筑高度 108

米，楼高 27 层，地下两层，总建筑面积约 60000㎡，拥有各类温馨客房 400 余间，大小会议室 18

个，能容纳 1000 人就餐的多功能宴会大厅一个。酒店功能齐全，包括有商务中心、国际名品店、

健身房、棋牌室、室内景观游泳池、网球场、乒乓球室、台球室、美容美发、大型水疗SPA、棋牌、

夜总会KTV、肯德基、银行等，是一家集豪华客房、高档餐饮、大型宴会、中西餐厅、会议厅、私

人会所、休闲娱乐和购物广场于一体的国际标准五星级酒店。（2012-08-27 红网）

8 月 26 日，金安经济开发区管委会与江苏天腾建设集团有限公司签订正式协议，六安市东部新城

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首家五星级酒店正式落户金安经济开发区。该酒店占地 30 亩，总投资 2.6409 亿元，初步规划总

建筑面积达 84000 ㎡，共 28 层，其中：地上 26 层，建筑面积约 4 万㎡；地下两层，负一层为商

场，负二层为停车场，建筑面积约 2万㎡；沿街店面五层，建筑面积约 2.4 万㎡。该项目的落户，

将为六安市东部新城提供一个高标准、完善的社会配套资源，标志着省级金安经济开发区这一重

大招商项目得到具体的落实，是六安市实施城市扩张战略中建设东部新城，实现幸福六安的重大

举措。（2012-08-27 六安新闻网）

8 月 28 日，美国温德姆酒店集团与重庆晋愉控股集团举行签约仪式，携手打造白金五星级大酒店

“重庆温德姆至尊豪庭大酒店”， 温德姆酒店集团旗下拥有包括戴斯、豪生等 17 家全球知名品牌

，在全球拥有 7200 多家酒店，共拥有 588500 间客房。在全球饭店管理集团中连续 7年排行第一。

目前，温德姆酒店集团已经在全国一些极具战略意义的城市如上海、杭州、成都、武汉、长沙

等主要城市开张运营了 42 家酒店，总房间数达到 13500 间。

柯恩胜称，温德姆至尊豪庭作为白金五星级品牌，是国际顶级酒店的象征与代表，对全球合作

伙伴和地区的选择要求都极为严格，在双方长达半年的了解上，温德姆集团与晋愉地产的理念达成

了高度一致，双方携手，将享誉世界的“温德姆至尊豪庭大酒店”正式签约重庆大渡口。

重庆温德姆至尊豪庭大酒店成为温德姆旗下大中华区的第 200 家酒店，酒店预计今年年底动

工。（2012-08-29 重庆日报）

洲际酒店在渝再次选址落户，据悉，全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团——洲际酒店

集团战略携手保利，旗下品牌假日酒店将入驻保利江上明珠，这是继 2006 年西部首家洲际酒店登

陆重庆后，洲际酒店管理集团经过 6 年之久的考究论证，最终尘埃落定，选址鸿恩寺版块，落户

保利江上明珠。（2012-08-30 搜狐焦点）

8 月 30 日上午，黄冈首家五星级酒店——黄冈东湖华都酒店主体结构工程顺利封顶。黄冈东湖华

都酒店地处遗爱湖畔，是市重点工程，是集客房、餐饮、娱乐、休闲、精品购物于一体的综合现

代五星级酒店。建有自然间 351 间，其中标准客房 246 间、单人客房 13 间、普通套房 35 间、残

疾人套房 1 间、豪华套房 3 间、总统套房2 间。餐饮可一次性接待贵宾 2000 余人，会议室 9 间，

可同时容纳 1500 余人，其中最大的无柱会议室可一次容纳 800 余人。（2012-09-01 鄂东晚报）

9 月 1 日上午，河南新怡和集团与红星美凯龙、美国戴斯酒店签约仪式在新怡和集团会议室隆重举

行。红星美凯龙、美国戴斯酒店入驻河南省固始县怡和新城。

此次签约是美国戴斯酒店首次在中国国内县级城市经营五星级酒店，具有开历史先河的重要意

义。固始戴斯酒店规划营业面积 4.2 万㎡，地下建筑 1万㎡，共计 18 层，配置标准客房、行政房、

总统套房、大中型会议室，内设商务中心、咖啡厅、西餐厅、美容SPA等。是一座集商务、休闲、

娱乐、健身为一体的超五星级豪华酒店，项目总投资 5亿多元。（2012-09-03 中国日报网）

世界著名酒店管理企业凯悦集团，目前已正式签约进驻苏宁广场，酒店建成后，由凯悦经营管理。

酒店客房规模 340 间约 50㎡的豪华客房，建筑面积 5万㎡。酒店将成为市中心最大、最豪华、配

套最完备的超五星商务酒店之一。

苏宁广场将引进世界一线品牌旗舰店，建成超过 10 万㎡的购物中心，开创新一代未来概念店

模式。苏宁还将打造 3 万㎡的 5A甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，构建立体化的生态商务空间，

提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。（2012-09-03 365 地产家居网）

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9 月 4 日，在这个喜庆的日子里，上午九时，民大喜来登酒店(民大广场)举行封顶仪式，标志着湛

江也迎来了国际级的酒店服务标准，同时也为湛江成为旅游城市打造坚实的基础。

民大喜来登酒店(民大广场)，是独具海景的豪华五星级酒店，由世界著名的设计公司——英国

阿特金斯公司设计。酒店位于湛江市赤坎观海长廊旁(天然泳场段)，占地 28200 ㎡，高 26 层，总

建筑面积约 173000㎡，总投资约 7.5 亿元人民币，是湛江市重点项目，计划 2008 年 3 月开工建设。

酒店建成后，与近邻的湛江海湾大桥相映成辉，将成为湛江地理名片和最靓丽的一角。（2012-09-05

新浪房产）

福州仓山区有望再添一座超五星酒店。记者 5 日从仓山区了解到，由美国凯悦酒店集团和美国时

代开发集团共同投资的凯悦酒店项目有望落户仓山。这是今年“9·8”投洽会仓山区引进的协议

外资项目之一。有望落户仓山的凯悦酒店项目总投资 3.5 亿美元，将兴建以福州凯悦国际大酒店

为主体，集 5A级写字楼、高端公寓、顶级商业凯悦购物中心为一体的中型综合体物业。酒店定位

为超五星级，凯悦购物中心将引进国际知名品牌入驻。（2012-09-06 福州日报）

今天宣布登陆中国的上海宝格丽酒店，是由经营珠宝等全球知名奢侈品牌的意大利宝格丽集团与

万豪国际酒店集团合资创立的顶级奢华酒店品牌。自 2004 年起，“宝格丽”先后在意大利米兰、

印度尼西亚巴厘岛、英国伦敦开设了三家顶级奢华酒店。据宝格丽集团高层介绍，他们和华侨城集

团携手，将“宝格丽”全球第四家奢华酒店选择落户在苏河湾，主要看重苏河湾地区得天独厚的

历史人文资源和打造上海城市新地标的前景。

据悉，上海宝格丽酒店坐落于苏河湾一街坊内一栋高达 150 米的超高层建筑内，酒店总建筑面

积达 4万余㎡，其中 27 层至 37 层为 120 间 60㎡至 400㎡的酒店奢华客房，39 层是经典的意大利

餐厅，40 层有顶层露台酒吧、无边际泳池，27 层以下为酒店公寓。

此外，毗邻宝格丽酒店的上海总商会旧址，将打造宝格丽酒店的顶级会所，会所内部设计以东

方传统艺术与宝格丽珠宝为背景，突出中西文明交融，功能包括商务聚会、演艺和高品位餐饮服务

等。（2012-09-06 新民晚报）

记者从渝中区政府获悉，随着渝中区获批成为国家服务业综合改革试点区域，该区将发挥两江环

抱的区位优势，围绕都市风情游、文化体验游、山水观光游，建设西部文化旅游融合发展强区。

未来 5年内，该区城市建设将迎来进一步蝶变：计划新建五星级酒店 10 家。

据渝中区旅游局介绍，目前，10 座五星级酒店选址建设工作正稳步推进，其中，重宾保利香

格里拉酒店、雅兰电子城附近的威斯丁酒店主体已完工，预计明年开业营运。另外，朝天门地区的

雅诗阁酒店完成了协议签订，另有两处五星级酒店分别规划于大坪龙湖时代天街和化龙桥重庆新天

地，其余的还在选址中。（2012-09-11 重庆晚报）

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酒 店 业 动 态 酒酒 店店 业业 动动 态态

烂

烂烂尾尾尾 222000 年年年珠珠珠海海海第第第一一一高高高楼楼楼“““复复复活活活””” 引引引进进进雅雅雅高高高 2012-08-27 迈点网

珠海第一高楼、位于拱北迎宾南路上的金山时代广场，在烂尾 20 年之后昨

天宣布“复活”，并将打造成珠海的标志性建筑。中国华融资产管理公司砸 5 .6

亿元理清其债权债务关系，将打造成集商业、酒店、公寓等多种功能于一体的城

市综合体，部分商业预计可在明年 9月开门迎客。据不完全统计，目前珠海市城

区内还有近 30 处烂尾楼，总面积接近 50 万㎡，有部分烂尾楼仍处于无人问津的

真空状态。

引进五星级酒店

在拱北迎宾南路与粤海东路交界处，离拱北口岸仅 800 米的地方，一座烂尾

楼在珠海可谓家喻户晓，那就是珠海的第一高楼、拱北最大的烂尾楼金山时代广

场。

在烂尾了 20 年之久后，金山时代广场终于迎来了重生的机会，除了原开发商金山房产，项目还引

进了中国华融资产管理公司，对该项目进行全程的运营和资产管理，并更名为华融时代广场。该项目

的负责人张鸿介绍，按照新的设计安排，华融时代广场负 1层到地面的 6层为商业零售，7层至 21 层

为五星级酒店，22 层至 50 层为酒店式公寓，51 层是会所。项目工程分为两期，一期约 5 万㎡，推出

公寓、大型超市和购物商场等，将于今年内主体工程完工，明年 9 月正式开业。二期主要为酒店和停

车场，除了引进法国雅高酒店管理集团，还将建 1000 个停车位，为拱北地区的停车提供场所。

5 .6 亿理清债权债务关系

“(华融时代广场)20 年前是珠海第一高楼，现在还是珠海第一高楼。”华融资产管理公司深圳办

事处副总经理任拥军说，该项目距离拱北关口只有 800 米，所处的位置非常优越，华融将与战略合作

伙伴一起，将该楼打造成珠海的标志性建筑。

对于大家所关注的该项目的债权债务问题，任拥军介绍，他们在介入该项目之前，就已经做了大

量的调查工作，包括对项目各方，以及外围的法院、工商、税务、金融机构、合作单位等方面深入了

解，甚至对开发商金山房地产老板的个人品德方面的充分调查。任拥军说，华融资产管理公司当时投

入了 5 .6 亿元左右，专门用于清理该项目的债权债务关系，这方面的问题基本上已全部解决。

项目使用年限仍有 70 年

该项目在烂尾 20 年之后重新启动，建筑质量也是社会各界所关心的问题。任拥军说，华融在介入

该项目之前，该公司当时与开发商一起，邀请了设计院、质量监督部门做过相关的鉴定，“结果是完

全没有问题”。

根据规定，住宅包括公寓的土地出让年限是 70 年，时代广场烂尾 20 年，使用年限是不是只剩下

50 年?项目负责人张鸿介绍，在 2005 年的时候，该项目已与珠海市国土局重新签订了使用权，因此公

寓的使用年限仍有 70 年。

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222000111222 年年年 777 月月月中中中国国国酒酒酒店店店市市市场场场发发发展展展观观观察察察

2012-08-27 迈点网

2012 年 7 月中国酒店市场的 4大发展情况：

7 月酒店开业状况——五星级酒店数大幅增长

迈点旅游研究院数据显示，2012年 7月，国内开业的星级酒店数为 21家，客房总数约 4376间（套）。

与上月相比，本月新开业星级酒店总数增加了 3 家，增幅为 17%；客房总数与上月相比增加约 867 间

（套），增幅为 25%。

本月有 21 家酒店开业，总共分布在 13 个地区。这些地区中，四川和浙江 2个地区表现最为活跃，

均有 3家酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 14%；本月开业酒店大部分是单体酒店，总有 14 家，

占全国星级酒店开业数的 67%。本月按五星级标准酒店数量相较上月大幅度上升，7 月总共开业了 15

家五星级酒店，比上月的 10 家增长了 6家，占全国星级酒店开业数的 76%。

7 月酒店人事变动——总经理职位任命最活跃

迈点旅游研究院数据显示，7月，共有 30 位高管任命，比上月增加了 7位。从人事任命的职位来

看，本月总经理职位的任命非常之多，共任命了 16 位，从任命品牌分析，本月喜达屋品牌的任命最为

活跃，共任命了 8 位高管。本月人事变动最频繁的地区是上海，共有 6 位高管任命，占全国星级酒店

人事任命总数的 17%；本月总经理职位的任命非常之多，共任命了 16 位，占全部星级酒店人事任命的

53%。

7 月品牌风云榜变化——经济型酒店品牌指数再度回升

1、国际品牌风云榜：7 月国际酒店品牌指数排行前 10 名的品牌依次是：香格里拉、喜来登、四

季、希尔顿、万豪、洲际、威斯汀、皇冠假日、凯宾斯基、索菲特。从排名位次上看，国际酒店品牌

的排名比较稳定，7月大部分品牌均保持上月的水平上。此外，4个品牌的位次发生了变化，其中有两

个品牌的位次有所上升。从品牌指数数据上看，与 6 月份相比，本月大部分品牌的品牌指数数据变动

较小，变化幅度基本都在 10%以下。

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2、国内品牌风云榜：7 月经济型酒店品牌指数排行前 10 名的品牌依次是：开元、华天、建国、

海航、维也纳、金陵、天伦、雷迪森、锦江、粤海。从排名位次上看，与 6 月相比，开元由上月的第

2位跃至本月的榜首，建国品牌本月也挤入前 3，排名第 3，其它前十排名中位次有升的品牌是海航和

金陵。从品牌指数数据上看，与 6 月份相比，7 月品牌指数出现增长的品牌分别有开元、建国、海航、

金陵和雷迪森。

3、经济型品牌风云榜：7 月经济型酒店品牌指数排行前 10 名的品牌依次是：如家快捷、汉庭快

捷、7 天连锁、锦江之星、格林豪泰、桔子、布丁、莫泰 168、速 8、国际青年旅舍。从排名位次上看，

经济型酒店品牌的排名比较稳定，7 月大部分品牌的位次都没有发生变化，与上月处于相同的水平，

只有两个品牌的位次有所变化。从品牌指数数据上看，与 6月份相比，本月经济型酒店品牌风云榜TOP10

中所有品牌的数据都有所回升，其中上升最明显的是桔子酒店。

7 月酒店业经营状况——同比普遍回升

指标 7 月数据 同比 环比

平均出租率 68.02% ↓ ↑

平均房价 450 元 ↑ ↓

客房收入比 47.43% ↑ ↑

餐饮收入比 41.04% ↑ ↓

员工平均流失率 4.36% —— ↓

2012 年 7 月，饭店客房平均出租率为 68.02%，同比 2011 年 7 月的 71.8%下降了 3.78 个百分点，

环比 2012 年 6 月的 63.68%有所提升。平均房价为 450 元，环比上月均有明显下降；平均房价同比 2011

年 7 月有所提升，环比 2012 年 6 月的 457 元下降了 7元。

7 月份客房收入比为 47.43%，客房收入比同比 2011 年 7 月的 44.38%有所提高，环比 2012 年 6 月

的 42.33%略有上升。7 月份餐饮收入比为 41.04%，同比 2011 年 7 月的 40.48%略有提高，环比 2012

年 6 月的 43.64%略有下降。

7 月员工平均流失率为 4.36%，与去年同期的 4.74%基本持平，环比上个月的 4.68%有微小降幅，

今年第二季度员工流失率保持在相对稳定的状态。

成成成都都都五五五星星星级级级酒酒酒店店店的的的平平平均均均出出出租租租率率率达达达 555888...666333%%% 2012-08-27 华西都市报

有数据显示，目前成都挂牌五星级酒店和没挂牌但按五星标准打造的酒店有 18 家，到 2012 年全

市预计开业运营的五星级酒店将达到 50 家，四星级 30 余家，其他星级酒店和商务型酒店更是不计其

数。一时之间，如此多的高星级酒店在成都市场上展开扩张，有本土企业如明宇集团等，更有国际酒

店品牌如四季、华尔道夫、文化东方等。一边是现阶段成都星级酒店 70%－80%的高入住率，一边是规

模巨大的酒店大鳄扎堆成都市场，一时之间，“过剩论”与“需求论”两种论调充斥业界。

现状：五星级酒店出租率达 58.63%

国家旅游局网站上公布的《2012 年第一季度全国星级饭店统计公报》显示，目前成都拥有的星级

酒店数量 134 家，其中五星级酒店 12 家。目前成都挂牌五星级酒店和没有挂牌但按五星标准打造的酒

店有 18 家。根据《统计公报》显示，成都五星级酒店的平均出租率为 58.63%。而北京五星级酒店的

平均出租率为 57.91%，上海五星级酒店的平均出租率为 54.16%，这意味着在目前的市场环境下，成都

五星级酒店的客房空置率比北京、上海这些一线城市的客房空置率要低得多。

2012 年上半年，成都会展已举办展览 84 个，节庆 123 个，各类会议论坛 7971 个；实现外地来蓉

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参会参展 627.5 万人次，同比增长 8.9%。去年 10 月 18 日至 22 日，第十二届西博会在成都举办的前

后半个多月里，成都的各大酒店，尤其是五星级酒店出现了“一房难求”的情况。

“目前北京和上海的五星级酒店数量分别为 62 家和 51 家，成都的酒店行业仍然有发展空间。”

安茂成表示，目前成都对高星级酒店的需求存在，尤其是世界 500 强企业纷纷进驻成都，这部分商务

人士很大程度上促进了对五星级酒店需求量的增长，“目前成都四星级以上酒店的平均出租率为 70%

左右，在全国看来，这个数字是偏高的。”

未来：2015 年五星级酒店将达 50 家

今年 5 月 30 日召开的全省旅游星级饭店管理工作会上透露，2012 年，四川省在建、拟建的饭店

共有 158 家，其中五星 71 家、四星 46 家、三星 31 家、二星 10 家。四川省本级今年计划评定的星级

饭店就有 73 家，其中，五星级饭店 16 家。此外有数据显示，到 2015 年，成都市(含区市县)预计开业

运营的五星级酒店将达到 50 家，数量将是现在的三倍以上，遥居中西部第一。

目前，旅游星级饭店正进入加速发展的快车道。从 2007 年开始，成都的五星级酒店数量急速增长，

尤其国际顶级知名酒店品牌纷纷落户成都，如文华东方、费尔蒙、华尔道夫、四季等，“高星级酒店

是一个城市的‘脸面’，如果星级酒店建设好了，对城市的发展是有很大的推动作用。”安茂成认为。

“国际顶级酒店品牌纷纷入驻成都，与成都的经济发展要求是分不开的。酒店与城市同步发展，

像成都这样高速发展的城市，更需要酒店为提升城市品牌服务;其次，我们要根据城市的发展需求，来

配备相应的酒店数量、类型和档次。”安茂成表示。此外，伴随着这些国际品牌酒店在成都市场上的

扩张，这也无疑加大了成都酒店业的竞争，尤其是对锦江宾馆等这些本土酒店品牌所造成的冲击。

山山山东东东有有有星星星级级级酒酒酒店店店 888666999 家家家 位位位居居居全全全国国国第第第二二二 2012-08-27 生活日报

山东省旅游局饭店业协会日前刚刚发布了 2011 年度全省星级饭店统计公报，截至 2011 年底，全

省共有 869 家。根据 2011 年度全国星级饭店统计公报显示，山东省星级饭店数量位居全国第二，广东

以 954 家高居第一，浙江以 843 家紧随山东之后位居第三。

统计显示，全省现有星级饭店 869 家，客房 10.05 万间(套)。其中，五星级饭店 29 家，客房 9838

间(套);四星级饭店 152 家，客房 27871 间(套);三星级饭店 484 家，客房 51017 间(套);二星级饭店

203 家，客房 11817 间(套);一星级饭店 1家，客房 50 间(套)。

根据统计，青岛、烟台两地星级饭店双双过百，其中，青岛以 156 家居首，烟台(108 家)成为第

二个过百的城市，省会济南以 95 家排名第三，包括五星级饭店 3家，四星级 20 家，三星级 36 家，二

星级 35 家和 1家一星级饭店。

省旅游局饭店业协会负责人介绍，从 2011 年星级饭店数量指标看，2011 年全省星级饭店整体增

速放缓，其中五星级饭店增加 5 家，四星级饭店增加 2 家，三星级饭店增加 11 家，二星级饭店减少

36 家，一星级饭店减少 1家。

在 2011 年度全国星级饭店综合指标前 100 名饭店中，山东省仅有 4家星级饭店入围，分别是青岛

的海景花园大酒店、香格里拉大饭店、青岛海尔洲际酒店和济南的山东大厦。另外，从饭店性质上看，

超过四成姓“公”。按企业注册登记类型划分，869 家星级饭店中，国有饭店达到 309 家，占到总数

的 35.56%。

从星级饭店财务情况看，各地星级饭店营业收入由高到低排序:青岛市 37.5 亿元，排名榜首;济南

市(23.2 亿)尽管排在第二，却少了接近 15 个亿;莱芜市最低，只有 1.5 亿元。

平均房价方面，青岛市以 417.3 元/间/夜高居第一，潍坊市 375.4 元/间/夜，威海市 332.4 元/

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最

间/夜，济南市 327.3 元/间/夜，菏泽市最低，185.7 元/间/夜。

最最大大大酒酒酒店店店只只只有有有 555999888 个个个房房房间间间 杭杭杭州州州离离离国国国际际际化化化有有有多多多远远远 2012-08-28 每日商报

杭州的许多领域，离国际化还很远。杭州要如何实现国际化?目标是什么?还有哪些差距?昨天，市

政协请了 40 个部门、单位的负责人，一起启动推进城市国际化的课题调研。

在国际上介绍杭州，除了西湖外，往往会加上一句“在上海的西南边”。今年初市委第十一次党

代会确定了推进杭州今后一个时期发展的两个主要抓手，一个是城乡一体化，另一个就是城市国际化。

国际化并不简单。同样一件事，如果用国际水准来衡量，就大不一样。

比如国际化的大型国际会议，要配套拥有 1000 个房间的酒店，但杭州市区最大的酒店也只有 598

个;

杭州小学三年级开始学英语，而上海则是小学一年级;

杭州的水质、空气质量标准，都不是拿国际标准来衡量和要求的;

目前仅有一家国际医疗机构，邵逸夫医院;

普通市民医院没有外籍医生;

最多的国际餐饮品牌是麦当劳、肯德基和必胜客，缺少其他品牌;

没有一家国际学校;

制造业、旅游业、文创产业离国际水准也有距离。

杭州确实离国际化还存在距离。

市政协将与各个部门、单位一起推进城市国际化调研，主要要回答这些问题：杭州特色在哪里，

可以在国际范围参与竞争并独树一帜?走城市国际化的路径在哪里，需要哪些政策、举措、载体支持?

分几个阶段走，每一步达成什么样的目标?

杭州将在调研后，将对 2020 年前的规划目标设想、近 4年行动计划进行明确。

调研的主要领域和内容主要有：

如何打造创新型城市，利用国际资源，引进国外科研机构和人才在杭发展;

对照国际重要的旅游休闲中心要求，主要的差距和不足在哪里;

如何吸引国外文创企业和人才来杭发展;

如何引进发展外国金融机构，提高对外货币结算能力，如何提高金融业增加值占 GDP 的比重，促

进金融国际化;

如何按国家化要求改善市内交通;

如何利用国际教育资源发展杭州大中小学的国际学校，如何解决创业就业的外国籍子女教育问题;

如何建立完善国际医疗服务机构;

如何提高杭州公务员、市民的全民外语水平;

生态环境指标与国际化城市存在差距，如何加以改进。

各个部门、单位将在 9 月底之前提供调研报告书面材料，市政协将在今年年底前完成调研，为杭

州市推进国际化进程提供重要参考。

烟烟烟台台台星星星级级级酒酒酒店店店数数数全全全省省省第第第二二二 平平平均均均房房房价价价偏偏偏低低低

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2012-08-28 蓝色快报

烟台星级酒店数量虽多，但价格偏低。烟台市平均房价以 265.6 元间/夜，列在青岛市 417.3 元间

/夜，潍坊市 375.4 元间/夜，威海市 332.4 元间/夜，济南市 327.3 元间/夜，东营市 316.2 元间/夜之

后，排在第六位。作为旅游城市，烟台星级酒店的均价明显低于同级城市，是什么原因导致了这一结

果？8月 27 日，记者调查发现，这与四星级以上酒店占比低、客源多为游客、酒店数量多、竞争压力

大都有关系。

在山东住星级酒店，烟台是个比较实惠的地方——数量多，价格也便宜。山东省旅游局饭店业协

会发布的 2011 年度全省星级酒店统计公报显示，截至去年年底，全省共有星级酒店 869 家，青岛最多

为 156 家，烟台以 113 家排在第二位。而在房价均价方面，青岛市以 417.3 元间/夜高居第一，而烟台

为 265.6 元间/夜。

根据 2011 年度全国星级酒店统计公报显示，全省现有星级酒店 869 家，客房 10.05 万(100593)

间(套)。其中,五星级酒店 29 家，客房 9838 间(套);四星级酒店 152 家，客房 27871 间(套);三星级酒

店484家，客房51017间(套);二星级酒店203家，客房11817间(套);一星级酒店1家，客房50间(套)。

从 2011 年星级酒店数量指标看，2011 年全省星级酒店整体增速放缓，其中五星级酒店增加 5 家，四

星级酒店增加 2家，三星级酒店增加 11 家,二星级酒店减少 36 家，一星级酒店减少 1家。

根据统计，青岛、烟台两地星级酒店双双过百。其中，青岛以 156 家居首，烟台以 113 家成为第

二个过百的城市，其中包括五星级酒店 5家，四星级 18 家，三星级 70 家，二星级 20 家。同时，烟台

市星级酒店财务收入为 18.7 亿元;在客房收入占总收入比例中，烟台市以 40.2% 排在 7 位;烟台人均

实现利润 1.26 千元/人，排在全省第 5 位;在平均房价方面,青岛市以 417.3 元间/夜高居第一，潍坊市

375.4 元间/夜，威海市 332.4 元间/夜，济南市 327.3 元间/夜，烟台 265.6 元间/夜。

四星级以上酒店占比较低

烟台星级酒店数量过百，但四星级以上酒店是 23 家，仅占星级酒店数量的 20%，青岛四星级以上

酒店占 25%，济南占 24%，威海占 26%，东营占 23%。

业内人士分析认为，烟台星级酒店均价低于以上几所城市，与四星级以上酒店数量所占比例低有

关 。“烟台三星级酒店评定标准较低，市区内一些经济适用型酒店多上三星，而这些酒店均价在 200

元左右，自然会拉低烟台星级酒店均价。”滨海国际酒店营销部经理宫雪峰说。

“这几年烟台酒店数量增加，很多酒店价格均价低于四星级酒店 200 元左右，这可能是拉低均价

的原因。”烟台虹口大酒店张经理介绍说。

竞争激烈，高价客房不好卖

“竞争激烈，四星酒店已经卖到三星的价，三星酒店卖到经济价。”三星级酒店龙口华龙大酒店

的办公室刘主任介绍说，华龙大酒店均价在 245 元左右，同时酒店还提供 120 元左右的经济房。

“龙口人口流动大，淡旺季明显，而且这两年集团下属酒店兴建，分流大部分游客和企业客户，

竞争这么激烈，高价房卖不出去。”刘主任解释。

采访中记者了解到，蓬莱、龙口、莱州等地的星级酒店数量占去了烟台星级酒店数量的三分之二，

但由于客观经济条件所限，星级酒店价格相对较低。

客源以游客为主而非商务

“烟台客房客源主要是旅游客源，尤其是烟台一些县市区，如蓬莱、海阳、长岛等，作为旅游城

市，客源以游客为主，房价不能超出市民预期，要在游客可承受范围内 。”烟台市旅游局的相关负责

人介绍说，而济南、东营的酒店客源多为商务客源，这是这两所城市星级酒店均价高于烟台的原因。

同时，相关负责人介绍说，烟台星级酒店房价均价低，也是与烟台消费水平有关 。

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上上上海海海滩滩滩老老老字字字号号号兰兰兰生生生大大大酒酒酒店店店将将将出出出售售售 负负负债债债逾逾逾 444 亿亿亿 2012-08-28 第一财经日报

记者从上海联合产权交易所获悉，上海兰生(集团)有限公司正挂牌转让所持有的上海新世纪酒店

发展有限公司 100%股权，挂牌价格 4.965 亿元，而新世纪酒店发展有限公司麾下主要资产就是兰生大

酒店。出售方解释此举为剥离非主营业务，但记者采访获悉，兰生大酒店已持续亏损，且挂牌价中居

然有约 4.3 亿元的高额负债。

谈及上海滩的本土高端酒店品牌，除了锦江系的四、五星级酒店之外，位于曲阳路的兰生大酒店

也为不少上海人津津乐道。

国有企业上海兰生(集团)有限公司的全资子公司——上海新世纪酒店发展有限公司旗下主要资产

就是兰生大酒店。1993 年开业的这家四星级酒店被冠以与集团名称一致的“兰生大酒店”品牌，有 417

间客房，建筑面积 4.17 万㎡。

“由于该物业注册的用途是宾馆饭店业，因此收购方接盘后也还是应该要从事酒店业，但有一点

需要强调，因为‘兰生’是出售方的名字，所以一旦出售后，则‘兰生’品牌就不能再用于酒店名称

上了。”专门负责此次交易的上海新工联产权经纪有限公司相关负责人透露，此番出售后，酒店与兰

生系脱离关系，“兰生”品牌将在酒店业界消失。

记者在采访中注意到，兰生大酒店的业绩亏损额以及负债都非常高。资料显示，上海新世纪酒店

发展有限公司 2011 年营业收入约 6246.85 万元，净利润亏损高达约 3142.75 万元;截至 2012 年 6 月底

营业收入 3366.02 万元，而还未到一年的净利润的亏损额已进一步扩大到了 4144.17 万元，比上一年

全年的亏损额更大。此外，在此番挂牌价格 4.965 亿元中，居然有 4.3 亿元都是负债，真正股权的价

码其实只有 6000 多万元。

“根据上述数字来看，剥离非主业只是表面说法，其实经营的持续亏损，尤其是债台高筑才是根

本原因。”华美首席知识专家赵焕焱指出，出让方以新世纪酒店发展有限公司持有的曲阳路 1000 号房

产即兰生大酒店作抵押，代新世纪酒店发展有限公司向工商银行借款 3 亿元，此番出售可分期付款，

但首期付款得使出让方办妥还款和撤销房产抵押的全部手续，即首期付款涉及全部股权转让款和 2.6

亿元的部分债权转让款。这很明显是出让方希望通过出售兰生大酒店来回笼资金以用于还债。

兰生大酒店业绩每况愈下，曾经的辉煌已不复存在。不少业内人士反映，兰生大酒店在开业最初

的 10 年内业绩一直不错，但其经营模式主要是依靠一些国有企业的会务客源，缺乏市场化运作能力，

当这几年外资高端酒店在中国市场尤其是上海这类一线城市大举扩张后，缺乏市场化竞争力的兰生大

酒店生意越来越难做，价格也一路下跌。

记者查阅各个酒店销售渠道发现，上海地区一般四星级酒店的正常房价都在 800－1000 多元/夜不

等，但兰生大酒店的房价居然只有 400－500 多元/夜，有时其优惠房价甚至还不到 400 元/夜。过低的

房价显然直接影响了该酒店的收益和利润。

三三三亚亚亚国国国光光光豪豪豪生生生被被被摘摘摘 管管管理理理和和和服服服务务务差差差是是是主主主因因因 2012-08-29 迈点网

8 月 22 日，全国星评委发布公告，三亚国光豪生度假酒店因“食物中毒事件”影响恶劣被取消五

星级旅游饭店资格。据悉，这已是今年以来被摘的第 15 家五星级酒店，也是继北京金域万豪酒店被摘

之后今年第 2家被摘的国际联号酒店。

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据了解，其他 14 家酒店被摘原因各异，但主要集中在“未限期整改”、“设施不达标”或“停业

转型”等硬件问题上，像三亚国光豪生度假酒店这样因为食物中毒事件被摘的情况今年还是第一次出

现，在中国酒店业历史上也鲜有出现。作为以服务和管理著称的知名国际联号品牌，为何会在蛋炒饭

上面“翻船”?

食物中毒事件酒店频发 安全隐患大

夏季一到，食物就容易变质，这也情有可原。然而，作为服务于大众的酒店业，保证食品安全无

疑是最基本的软件标准之一。

为更好地保障食品安全，长沙要求饭馆需挂食品安全等级牌，级别越高安全系数越大，消费者进

行实时监督;沈阳要求所有餐饮服务单位签订食品安全承诺书，让消费者食的放心、吃得安全;黄石等

地不定时开展餐饮食品安全大检查，收效明显。然而，单靠各地方行政职能部门的“压打”或约束，

根本不够!

早在 2010 年初，关于“中国将建立餐饮服务食品安全机制”的新闻就在社会上广泛报道，并受到

民众的一致热捧。但两年过去，已颁布实施的《餐饮服务许可管理办法》和《餐饮服务食品安全监督

管理办法》，并未根本上解决餐饮食品安全问题。今年 4 月份，山西吕梁市离石区馥兴园酒店发生疑

似食物中毒事件，造成 1 人死亡 43 人住院;5 月 4 日，甘肃静宁县威戎泰和大酒店聚餐人员出现轻微

腹痛、腹泻等不适症状，先后有 56 人接受治疗;5 月 20 日，周庆丽一家在合肥不倒翁酒店宴请亲戚，

饭后陆续有约 10 位亲友出现腹痛、恶心、呕吐等症状……

另外，近年来火热的酒店团购，也是促使食品安全隐患频发的原因之一。据迈点网记者的一位来

自某国际联号酒店的好友介绍，该酒店对外卖的自助餐几乎全部存在问题。“比如可乐，我们都是在

后面混合好了的，有些尽管过期了，但拆开包装后谁知道呢，搅匀一下就好了!”大部分网友反映，在

其去的酒店使用团购套餐时，普遍存在“菜不新鲜”、“分量太少”甚至“被服务员冷眼相看”等恶

性现象。一位曾在悦榕庄工作过的酒店财务人员更是明确表示，“为了节省团购过程中的预算，我们

什么事都做得出来”。

因此，相比政府出台的食品安全法规，酒店内部相应的食品安全知识灌输和为消费者实实在在考

虑的服务意识才是避免问题的关键!

国际联号管理受限加大 赢利是王道

近年来，中国酒店业进入疯狂扩张时期，成为名副其实的第二个“中国房地产”。喜达屋、洲际、

雅高等国际巨头，在华近两年都将开业百家以上，并深耕到中国二三线甚至是四线城市;国内方面，如

家、7天、汉庭酒店数先后突破千家门店大关，并向中高端市场延伸，开拓新盈利点;即便是曾经以投

资为主的房地产，都拿起了自己的管理秘籍，先后出现万达 3个自主品牌，绿地 2个自主品牌;更别谈

专门为中国而生的华邑、安麓等新生力量。仔细观察我们就会发现，中国业主投资国际联号管理的现

状将发生根本改变。

“财大气粗”是业内人士对万达的统一称谓，其严格控制成本的实力和能力在任何行业来说都是

数一数二的。尽管刚刚推出自主品牌的万达受到人士抨击、不看好，但这场由业主和管理者婚变后的

产物，还是顺应了时代的潮流，长远来看对中国酒店业是起到促进作用的。

有报道称，国际联号正靠着中国酒店的管理费支撑起整个集团的“生活”。一业内人士表示，数

一数二的酒店管理公司一年从一家酒店就可以拿走 50 万管理费，以此类推，管理 20 家酒店就能年赢

利 1000 万，而且还是纯利润。显然，开发商一方作为业主方，酒店管理集团作为管理方，双方的目标

并不完全一致，利益冲突也非常明显。管理方希望按照自己的路子来走，强调酒店的长远发展;业主方

则看中当前投资，节约成本才是王道!两夫妻在这样的环境里磨合不下二十年，问题随着时间被放大，

让其真正的“国际商标”也受到一定影响。在快速扩张的时局下，管理跟不上、服务搞群体等问题就

会大量暴露，并最终伤害到我们的消费者。因此，与其说三亚国光豪生度假酒店是因为食品安全被摘

牌，倒不如说是因为本身的管理和服务出现了严重问题而被惩罚。

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2012 年，被摘星的 15 家五星酒店分别是“北京金域万豪酒店”、“北京京瑞国际温泉酒店”、

“北京世豪国际酒店”、“武汉东方大酒店”、“广西南宁明园新都酒店”、“江苏江阴海澜大酒店”、

“山东青岛海天大酒店”、“天津天保国际酒店”、“长春海航紫荆花饭店”、“辽宁大连海景酒店”、

“四川加州花园酒店贵宾楼”、“广东东莞银城酒店”、“广东东莞龙泉国际大酒店”、“三亚亚太

国际会议中心”和“三亚国光豪生度假酒店”。其中北京 3 家，三亚 2 家，东莞 2 家，辽宁、吉林、

天津、山东、四川、广西、江苏和湖北各 1 家。各区域出现的摘牌情况不同，或许也反映出对酒店管

理和服务的重视程度吧！

五五五星星星酒酒酒店店店的的的重重重庆庆庆角角角逐逐逐

2012-08-30 重庆时报

金融危机冲击着酒店行业的盈利。与此同时，在重庆，五星级酒店的建造“如火如荼”，甚至区县

小城，都已经有了他们的身影。预计到 2015 年，全市五星级标准旅游酒店将达到 128 家。为什么世界

酒店巨鳄会纷纷盯准重庆？那么多五星级酒店，市场是否支撑？

遍地开花的五星级酒店

先看一组数据。中国旅游饭店业协会最新公布的五星级酒店名录显示，城市中五星级酒店数量排

行依次为：北京 62 家、上海 53 家、广州 23 家……重庆 19 家。重庆排名第九。

国家旅游局2012年第二季度的数据统计显示，五星级酒店平均房价709.84元，平均出租率60.92%，

同比下降了2.93%。重庆的五星级酒店入住率是62.59%，相邻的城市：成都五星级酒店入住率为70.24%，

贵阳五星级酒店入住率为 66.97%，昆明五星级酒店入住率为 70.28%。同周边城市比起来，重庆的入住

率并不乐观。

这些数据，并没有阻挡如同重庆 8 月天气一般火热的五星级酒店建设。规模巨大的国际酒店巨鳄

扎堆重庆。甚至，几乎各个区县，都有他们的影子。

8 月 28 日，美国温德姆酒店集团与重庆晋愉控股集团与举行签约仪式，“重庆温德姆至尊豪庭大

酒店”。8月 23 日，江北区海尔路港城工业园举行了白金五星级酒店“谦湖·两江国际”酒店奠基仪式。8

月 19 日，地处北城天街的重庆富力凯悦酒店开业。

今年底，沙坪坝区号称“中国第一家城心国际五星级温泉酒店”融汇丽笙酒店将开业。在规划中，

沙区拟在西部新城新建 4家五星级酒店，并在东部旧城改造和城中村改造片区布局 6家。

9 月 28 日，重庆凯宾斯基酒店将试营业，11 月底将正式开业。万州区屿江国际酒店正在修建中，

预计今年 10 月建成。梁平县戴斯大酒店预计在年底开业。长寿 3家五星级酒店正在紧锣密鼓地筹建中。

全市 38 个区县中，有 30 多个区县将建五星级酒店。可谓遍地开花。

重庆市政府网站发布的数据显示：截至去年底，重庆已建成五星级标准旅游酒店共 56 家。其中已

挂牌 19 家，已建成营业未评星五星级标准旅游酒店 26 家，主体已完工 11 家；在建五星级标准旅游酒

店 72 家，拟建五星级标准旅游酒店 39 家。到 2015 年，全市五星级标准旅游酒店预计将达到 128 家。

市场容量怎么测算？

2011 年 8 月 26 日，世界酒店联盟大会在重庆召开。会上显示，2010 年中国旅游业总收入为 1.57

万亿元人民币，同比增长 21%。在全球经济危机导致的世界经济低迷仍在持续的大背景下，中国市场

成为多家国际酒店眼中的香饽饽。但沿海的酒店投资热潮涌过，行业趋于饱和，更多投资者的眼光，

放在了西部。

重庆，则成为最为耀眼的战场。

用重庆凯宾斯基总经理雷蒙杰·布莱格说，这是“重庆酒店投资最好的时代。”雷蒙杰·布莱格，新西

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兰人，重庆凯宾斯基酒店总经理，从事酒店管理已经 29 年。去年 10 月，他来到重庆。

“重庆是一个美丽的城市，是商业发展最好的时期，凯宾斯基的进驻是最好的时候。”在凯宾斯基

进驻前，对市场容量，有非常严格的测算。

“选择一个你的竞争对手，根据你的业绩运用基准测试程序，可以算出你自然的和真实的市场份额，

集中推动客房平均收益，得到你的入住率，平均房价由每晚每间房的收益可以算出。计算市场容量的

话，可以看你竞争对手全部房间每晚所取得的收益，客房价格决定容量，但实际上，容量并不是基准，

是你的能力来取得高于你自然的市场份额。在具体的操作上，商业伙伴和地理位置对于酒店的营业都

是十分重要的。接下来就是整个市场的潜在需求量以及是否为迎接五星级奢侈酒店做好了准备。其次

是酒店的室内装饰和酒店的模式、特色、修建酒店的费用、潜在的投资回报率以及在资产价值中的潜

在增长率。” 凯宾斯基在中国已经营业的酒店有 12 个，重庆凯宾斯基是其全球第 75 家酒店。雷蒙杰·布莱格认

为这个数字很吉利，“按照 100 家来看，第 75 家刚好处在 3/4 的位置。” 为什么会选择重庆？

用雷蒙杰·布莱格的话来说，重庆吸引着全世界的目光。“作为中国西部地区发展最引人注目的城

市，重庆有自身的文化底蕴，有旅游景点，开放又包容，符合国际大都市的定义；重庆也非常方便招

到人才，这是非常大的优势，沿海地区 50%的人才非当地；最重要的，”他停顿了一下，着重强调，“重庆各个区域的规划很好，有各种各样的活动开展。”

德国慕尼黑展览公司总裁门图特先生用了这样的比喻：“如果在一个城市开一次国际会议，就好比

有一架飞机在城市上空撒钱。” 来自中国会展经济研究会统计工作委员会最新发布的统计显示，过去一年，重庆市以实际办展面

积 382.8 万㎡，实际办展数量 475 场的综合成绩，排名全国第四。

市会展协会相关负责人表示，预计到今年底，会展业实现直接收入 25 亿元，带动相关行业收入

200 亿元以上。到 2020 年，会展业将实现直接收入 100 亿元，拉动相关产业增加收入 800 亿元以上。

在由展会经济拉动的相关产业中，五星级酒店无疑是最为受益的。参加会展的各政府要员，商业巨子

都为五星级酒店的入住率和财务报表添上了斑斓的一笔。

“世界 500 强企业纷纷进驻重庆，这部分商务人士很大程度上促进了对五星级酒店需求量的增长；

另外，一旦一个新的市场参与者在一年内确立了其的地位，那么重庆的其他酒店也不得不为了保持他

们的业务层而进行再投资。”雷蒙杰·布莱格称。

温德姆酒店集团大中华区业务发展副总裁杨惠玲也非常看好重庆，“重庆在整个大西部，包括西南、

西北都是一个引领潮流的位置，它的经济一直在朝上走，这几年来酒店行业总的需求量很大。” 温德姆集团旗下在全球有超过 7000 家酒店，在中国上海、杭州、成都、武汉、长沙等主要城市开

张运营了 42 家酒店，总房间数达到 13500 间。

8 月 28 日签约的重庆温德姆至尊豪庭大酒店，落户大渡口区，将按照白金五星级打造。

需要这么多五星级酒店吗？

五星级酒店快速增长的，不仅仅是重庆。中国旅游饭店业协会数据显示，从 2010 年至今全国星级

酒店数量整体年均增长率为 6%，五星级酒店数量的年均增长率达到了 15%以上。

预计到 2015 年，全国的五星级酒店数量将突破千家。

市场对酒店的淘汰，也并不留有情面。

在 2012 年度全国星级酒店统计公报中，在 12852 星级酒店中，有 572 家停业。

2012 年 5 月 14 日，国家旅游局公布的全国旅游星级饭店评定委员会公告，京津地区 6 家五星级

饭店被取消星级，上海地区 3家五星级饭店限期整改。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱认为这是产能过剩，“相比欧美发达市场，北京、

上海、广州等一线城市的高星酒店在出租率、平均房价方面已显现颓势。中国星级酒店表现为行业性

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产能过剩，主要因为过分扩张和同质化竞争。” 雷蒙杰·布莱格认为这是正常的发展过程。

“中国的五星级酒店并未产能过剩。市场是发展的，早些年建造的五星级酒店如果不加以维护和升

级，必然会出现设备老化，硬件条件不达标等问题，最终形成空置，被市场淘汰是必然的，但这只是

正常的市场淘汰，不代表五星级酒店产业过剩。和中国其他城市相比，重庆的酒店行业还没有饱和，

正经历着一次自然的增长。” 即便是到 2015 年，重庆修建 128 家五星级酒店，杨惠玲也不认为这个数量过高。

“到时候会形成品牌的相互竞争，但市场的需求也在发展，作为行业来讲，我们比起美国等发达国

家还有四十年的空间。在未来的五年中会有一个停顿，一个缓冲，我们不怕产能过剩，酒店也不怕扎

堆经营。” 落户重庆的五星级酒店，怎样拼市场？

雷蒙杰.布莱格非常重视餐饮，“60%到 65%的生意，是由餐厅带出来的。” 杨惠玲则强调本地文化。“文化需要我们做什么，这个市场需要什么，我们就做什么。根据不同城

市不同市场的需求服务，比如成都就可以增加棋牌室、茶楼。” 五星级酒店 60%的入住率，杨惠玲并不担心。

“入住率仅仅只是一个评判标准之一，我们一般是看 GOP，就是酒店行业总的毛利润。在 30%以上

就不会亏，我们一般的店就能达到 50%。” 区县市场为何火爆？

如果说主城区有商务和会议支撑，那么在区县，五星级酒店的入住率远远达不到主城水平，投资

兴建为何依然火爆？

一位不愿透露姓名的业内人士称，在区县投资五星级酒店，投资者很少单纯考虑酒店所带来的回

报。“无论大小，地方政府都希望拥有五星级酒店，这既可以拉动当地招商引资，也可以满足豪华消费

需求，给外界一股当地经济势头良好的迹象。” “豪华酒店就像一张面子，投资五星级酒店，更多的是当作商业地产来经营。除了旅游景区酒店之

外，其他很多五星级酒店的建造通常是作为商场、公寓、写字楼、住宅的商业配套。对于商场写字楼

来说，它可以增加其招商的吸引力；对写字楼来说，它可以提升项目的商业物业价值，抬高销售价格。” “国际品牌酒店在华扩张也是近几年五星级酒店发展势头迅猛的主要原因，一般来讲，这些国际品

牌只负责管理，热衷建设并承担成本的是地方开发商。主要目的还是"拿地"，五星级酒店作为投资环

境的组成部分，很多地方政府对酒店投资商会在土地、税费、融资等多方面大力支持，酒店不过是地

产项目的附加项目，从某些地产商的角度，只是需要建起来，至于盈利与否在其次，因为成本，开发

商可能已经从包括住宅、商场等混合项目中收回来了。” “五星级酒店还是地产商融资的最主要渠道”。一位证券分析人士透露，酒店可以为地产商提供大

量的现金流，也可以为地产公司增加市值。

在他看来，这些间接效益，是五星级酒店投资火爆的主要原因。

区县五星级酒店的隐忧

重庆市旅游业内人士最担心的，是区县五星级酒店的管理水平。

“现在各地都在大力修建五星级酒店，到底需要吗？从长远的发展来看是需要的，但是从当下来讲，

则没有必要，一个地方没有商务和旅游支撑，开一次大会，酒店吃紧，需要一个五星级酒店，但是这

个会可能一年只开一次，那么其他的时间，入住率用什么来保证？更何况，五星标准并不只是硬件，

软件的管理也很重要，很多地方建好了，管理又跟不上，入住率低，管理水平低，避免不了亏损。” “跟区域经济发展要同步，五星级酒店最好是先规划，根据经济发展的趋势逐步实施，不能把未来

需求当成现在需求。” “如果你指的是重庆主城区以外的地区，那么它必须是那种要么注重奢侈或者奖励机制的，或者注

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重会议的规模较小的酒店，属于精品的度假胜地。他们对于驴友，小团队，公司的会议以及周末和假

日旅游都有很强的吸引力、最重要的是那里有足够的节目来满足在那入住 3~4 晚的游客，而只住两晚

的话是没有多少回报的。”雷蒙杰·布莱格称。

上上上海海海高高高星星星酒酒酒店店店过过过剩剩剩 房房房价价价出出出租租租率率率下下下降降降

2012-08-30 上海商报

五星级酒店房价下降 8.33%

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 6 月上海市共接待入境旅游者人数 683060 人次，同比下降

1.40%，其中过夜人数 586514 人次，同比增长 0.42%。

今年 6月，上海市星级酒店的平均房价为 638.60 元，比去年同期增长了 0.93%，与上月相比增长

1.22%。五星级酒店的平均房价为 953.07 元，比去年同期下降 8.33%，与上月相比下降了 4.28%;四星

级酒店的平均房价为 548.51 元，比去年同期增长 3.13%，与上月相比增长 4.02%;三星级酒店的平均房

价为 319.07 元，比去年同期下降 2.01%，与上月相比下降 0.11%。

高星级酒店经营压力加大

截至今年 1月，上海五星级酒店的数量已达 50 多家，高星级酒店的数量仍在增加。据某预测机构

的数据显示，到 2013 年，中国最大的 30 个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前基础上增加 52%，

中国本土和国际五星级酒店在急速扩张。在上海，仅仅外滩一个点就有至少 5 家超五星豪华酒店，上

海已经成为中国国际连锁酒店数量最多的城市。据数据显示，上海高星级酒店比例占 5.7%，仅次于香

港的 5.8%，远超北京的 3.8%。

业内人士分析，对于高星级酒店数量的激增，目前发展并不那么乐观，今年上海的高星级酒店经

营压力将会进一步加大，特别是新开的酒店，价格压力会更大。同时，面对市场竞争格局的转变，高

星级酒店不能一味地追求数量，关键还在于注重品牌建设和营销转型。在酒店同质化情况下，上海高

星级酒店寻找新的出路已迫在眉睫。

当然，一些有利因素也为上海酒店业提供了新商机，如迪士尼乐园入驻上海。研究报告称，上海

迪士尼开业初期，可为上海带来 300 万－500 万人次的新增游客，届时它对园区周边的高星级酒店经

营将会起到很大的拉动作用。

经济型酒店逆势业绩飘红

在部分高星级酒店经营压力越来越大的时候，经济型酒店二季度业绩却出现全线飘红。记者从如

家、汉庭和 7天今年二季度财报中发现，三者入住率从 80%到 95%以上不等，尤其是汉庭的平均入住率

甚至升至与世博会期间差不多持平的 97%，高于 2011 年二季度的 93%和上一季度的 91%的入住率。在

酒店营收关键指标上，汉庭(除星程酒店)二季度RevPAR(每间可供出租客房收入)为 176 元，比一季度

提升 20 元，与去年同期相比增长了 4%。

记者从 7 天连锁酒店集团了解到，7 天第二季度净营收为人民币 6.33 亿元，同比增长 27.3%。二

季度归属股东的净利润为人民币 5560 万元，是自 2010 年第一季度以来第 10 个连续盈利的季度。本季

度在营直营店和管理店的总房量同比增长56%，房费总交易金额达到13.8亿元人民币，同比增长58.3%，

表明公司在经济型酒店行业的影响力和市场份额都在持续快速增长。

酒店业人士分析，由于企业差旅活动的频繁，使得酒店越来越成为“刚性需求”，在当前形势下

企业只会削减出差开支，高星级酒店入住率会首先受到影响，而经济型酒店以及中端酒店将会受益。

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昆昆昆明明明阳阳阳宗宗宗海海海投投投资资资 555000 亿亿亿 安安安曼曼曼酒酒酒店店店、、、柏柏柏联联联 SSSPPPAAA 入入入驻驻驻 2012-08-31 中国旅业参考

云南省昆明市阳宗海举行 2012 年招商引资项目集体签约仪式。其中新加坡 JJL 私人控股投资有限

公司投资的中国阳宗海旅游度假村作为继鹿鸣谷项目的又一旅游项目，意味着阳宗海片区的旅游价值

将再上一个新的台阶，为阳宗海升级国家旅游度假区做足准备。

中国阳宗海旅游度假村项目是本次落地阳宗海的项目中投资最大的，拟用地面积约 8000 亩，协议

总投资 50 亿元，分二期开发建设，总开发周期为四年。届时，项目将建设国际体育运动中心、安养保

健中心、丁丁舍维尼乐园、安曼度假酒店、生态运动公园和度假住宅，将该区域打造成为具有国际水

准和知名度的度假综合体。

目前阳宗海在建的重点项目中，被誉为亚洲第一SPA温泉的柏联SPA温泉酒店三期项目于 6 月份正

式动工建设，预计两年后建成。备受关注的云南华侨城温泉水公园计划在 2013 年中旬开业;超五星级

希腊文化主题酒店圣托里尼大酒店主体工程年内要完成 70%以上。整体项目预计在 3年内建成。此外，

云岭山生态运动中心和凹子山石城旅游休闲综合度假区项目也正在积极建设中。因此，中国阳宗海旅

游度假村项目的加盟，将加大阳宗海片区的旅游价值，为阳宗海升级国家旅游度假区做足准备。

品品品牌牌牌酒酒酒店店店抢抢抢滩滩滩泉泉泉州州州 星星星级级级酒酒酒店店店总总总量量量将将将达达达 111000000 家家家

2012-09-04 泉州网

“128 米的双子塔楼，配备屋顶直升机停靠系统，项目总投资将达 5 亿元……”这是石狮首家国

际五星级酒店的规划图，也是本地民营资本与国际十大酒店品牌之一的法国雅高集团在泉州进行的首

度合作。

看好泉州高星级酒店市场的不只是法国雅高集团。在洛江，一家国际高端酒店品牌万豪国际酒店

也在兴建中，此外，亚洲区最大的豪华酒店集团香格里拉酒店集团也曾多次到泉州考察选址，一批国

际高端酒店品牌正在将目光投向泉州市场。

年内星级酒店总量将达 100 家

“这几年，泉州高星级酒店数量的增长非常迅速。”泉州市旅游局行业管理科的负责人表示。据

介绍，截至目前，我市的星级酒店共有 88 家，其中，高星级(四星和五星)酒店的数量居全省第一，共

39 家，包括 9家五星级酒店和 30 家四星级酒店。

记者查阅了 2010 年的星级酒店数量后发现，在两年的时间内，我市的高星级酒店数量增加了 12

家，而三星级和两星级的酒店反而减少了 7 家。据了解，低星级酒店数量之所以减少，一部分是因为

酒店硬件及服务等跟不上被“摘星”，也有一部分是为了向经济型酒店转型“主动摘星”，还有一些

则通过硬件及服务的提升，从三星级进入四星级酒店的行列。

“今年我市的星级酒店总量将力争达到 100 家。”上述负责人表示。据介绍，目前已经有两家五

星级酒店和几家四星级酒店通过评审，只待授牌。“未来 3年内，新增的五星级酒店将在 10 家以上。”

实际上，除了星级酒店，我市还有如家、锦江之星、速 8 等各种类型的商务快捷酒店，去年的统

计数量是 256 家，今年将突破 300 家。加上各个县市区的宾馆、招待所等，全市可供游客入住的酒店、

旅馆等共有 900 多家。

高星级酒店向三线城市转移

目前我市的客房入住率平均在 70%左右，整体比较良性，不过，酒店市场正呈现出两头热的景象，

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高星级酒店、经济型酒店都火，而不上不下的低星级酒店遇冷。

“泉州民营经济发达，一方面，大型的订货会、展会、商务活动等，为四星级、五星级的高端酒

店提供了充足的客源;另一方面，高端酒店业的前景也吸引了大量民营资本前来投资。”业内人士认为，

这是近几年泉州高端酒店快速发展的原因。据了解，2005 年，泉州市的五星级酒店仅泉州酒店 1家，

到今年年底将达到 11 家。

不过，从目前来看，泉州的五星级酒店仍然以本土酒店为主，大部分是本地的民营资本投资建设，

小部分是国内的高端酒店品牌，如宝龙、悦华等，国际高端酒店品牌仅马可孛罗一家，而在厦门的 15

家五星级酒店中，国际高端酒店品牌就占了 10 家，包括马可孛罗、索菲特、万豪等。

“外资酒店刚进入中国市场时，一般会选择一线城市入驻，当市场有所饱和后，就开始向二线、

三线城市扩张。从 2011 年开始，越来越多的外资品牌进入泉州市场，这是经济发展的规律。”市旅游

局相关负责人分析。

带动地方酒店服务整体升级

试图在泉州酒店业大展拳脚的不仅有国际高端酒店品牌，一些国内品牌酒店也开始频频“抢滩”。

比如，上海锦江国际酒店管理集团正在泉州打造锦江国际酒店。

“大部分国内外高端酒店品牌入驻泉州采用和本地民资合作的模式，本地民资负责物业的承建，

品牌酒店进行品牌和管理团队的输出。”业内人士称，在这种模式下，国内外高端酒店的入驻，有利

于促进整个泉州高端酒店业在服务体系、服务理念上的提升。

据了解，从目前来看，虽然泉州高星级酒店的增长速度较快，但是仍然存在较大的市场空间，总

部经济区的建设，将吸引企业总部和异地泉商回迁，增加高端酒店的消费群。此外，现有的高星级酒

店大多采用错位经营的方式，减少了直接竞争，比如马可孛罗专注客房，国际荣誉专注餐饮，金马酒

店专注娱乐等。

星级酒店的发展不仅代表着一个地区的经济能力和消费水平，也带动了旅游业的整体提升。为此，

省旅游局提出全省八成县市要有高星级酒店，在泉州旅游业发展规划中也明确提出要引进国内外高端

品牌酒店，一些县市也出台了对高星级酒店的扶持政策，比如，晋江市政府对酒店获评五星级、四星

级将分别给予 200 万元、100 万元重奖。

三三三亚亚亚酒酒酒店店店业业业国国国际际际化化化的的的重重重要要要性性性

2012-09-06 职业餐饮网

三亚，一个家喻户晓的名字，一个令人心驰神往的地方，成功塑造了一个冬季旅游胜地的形象。

近些年来，海南坚持以旅游业发挥资源优势，经过多年的不懈努力，成为了热带滨海旅游城市，带动

了相关产业尤其是旅游业的高速发展。但高速发展的背后必定会带来高风险。时间迈入 2012 年，高速

发展中的三亚酒店业首次出现零入住率之境况，在行业内实属罕见，令业界无不为三亚的酒店业感到

担忧。

下面让我们列举今年三亚酒店业的一些数据，通过数据的表现，可以明显看出三亚 2012 年市场走

向。

春节期间，三亚高端酒店出现疯狂的涨价，平日每晚四五百元的普通房涨至 2000 多元，每晚 1500

元的普通套房上涨到 8000 余元，3000 元的豪华套房涨到 1.7 万元。如此大差价的背后，暴露出“狠

宰”的心态，作为消费者，不是傻瓜，不能和自己的腰包过不去。导致的结果是酒店入住率平均只有

60%，一些宾馆甚至低于 50%。

自 3 月下旬以来，酒店入住率开始出现大幅度滑坡。航班量减少，机票价格过高，影响国内外游

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客进入三亚，香港市场相比往年下滑幅度甚至达七成，酒店的入住率约三四成。尽管在淡季时入住率较

低，但三亚的高端度假酒店的房价普遍较为坚挺。查询亚龙湾多家度假酒店信息了解到，目前酒店普

通标准间的价格每晚仍在千元左右甚至更高，这个价格足以让许多普通消费者却步。

5 月份三亚接待过夜游客人数 69.01 万人次，首现负增长，增幅低于 4 月份 9.6 个百分点。从客

源情况看，国内游客 65.74 万人次，下降 3.8%；入境游客 3.27 万人次，下降 18.4%。从接待设施看，

旅游饭店接待 56.30 万人次，下降 3.6%。旅游总收入 10.20 亿元，下降 8.4%；旅游饭店客房开房率

42.5%，同比下降 11.5 个百分点，比 4月下降 15 个百分点。

从这一系列的数据反映出三亚的酒店业出现了供大于求的境况，特别在 4 至 9 月淡季期间显得尤

为明显。三亚的高端度假酒店总体上仍是内向型市场，客源主要来自海南岛外的国内市场。国际经济

形势欠佳，淡季三亚相对东南亚等旅游目的地在价格上不占优势，东南亚等周边区域加大旅游推介，

三亚旅游市场一些负面事件等因素影响，三亚上半年酒店入住率情况很不理想。随着三亚海棠湾等度

假区开发力度的加大，未来三亚将有大量的高端酒店批量面市，竞争压力将会逐渐加大。

三亚现有纳入统计的旅游饭店(宾馆)224 家，客房 35000 间，床位约 7万张。大量的社会旅馆、家

庭旅馆、酒店式公寓等“抢”了旅游饭店不少的生意。三亚市现有各类旅馆 800 多家，包括 460 多家家

庭旅馆。价格“奢侈”的高端度假酒店和条件略显简陋的旅馆体现出三亚酒店的哑铃型布局，一部分

是以亚龙湾、海棠湾的高端酒店为主，一部分是以三亚湾市区的二三星级酒店和大量的家庭型旅馆为

主，而中间层断档严重，大批量的社会中间精英层不得不面临尴尬的选择，商务型、经济型酒店在三

亚有很大的市场空间。

旅游消费品总体上属于奢侈品，其消费的增加，能通过一个较大的乘数带动经济发展。由于旅游

业的综合性，涵盖吃住行游购娱等方面，都能沿着这些路径带动旅游相关产业的发展。要使三亚的酒

店业在旅游大环境下趋于良性的轨迹运行，几大方面不可忽视。

政府调控。政府的调控不单单是一个“控”就可以使三亚旅游市场趋于平稳，而应更多着眼于“调”

字上做足文章。政府要合理抑制高端奢华酒店在三亚地区野蛮蔓延、生长，投资者更不能“一窝蜂”

的跟随，要更加趋于理性。控制高星级酒店筹建的基础上，也应该加大对行业的规范及管理，在政策

上要求行业协会行使职能权限，促使行业健康快速发展。立足本土市场，加大与国际旅行社的合作及

推广，打好旅游牌。建设除了海滨经济外的娱乐文化市场，将娱乐文化有机的融入三亚，增加旅游附

加值。通过政府刺激，淡季促销采取政府牵头，航空业、旅游业、服务业三合一的捆绑消费，增加与

国际叫板的卖点。引入国际先进海滨城市旅游管理新理念，从政府建设与招商引资上平衡三亚旅游市

场的欠缺，真正从源头上促使三亚整体行业市场稳步发展。

国际接轨。海南省在多年的国际旅游岛打造过程中，将“国际”两个字叫得非常响亮，但是在真

正的实施过程中，只单纯性依靠一个海滨经济和几个大型酒店，就认为是国际接轨了。而真正意义上

的国际接轨方面，三亚的建设是明显滞后的。东南亚国家不乏海滨经济，尤其是泰国，泰国在打造旅

游的方面，将泰国民俗文化、地方特色、海滨优势及佛文化，有机地融入了旅游板块中，从而促使这

些年来泰国的旅游业居高不下，在泰国本土军政局势不稳定的情况下，依然能在短暂的平稳期迅速恢

复旅游旺季，这无疑是泰国旅游业最制胜的法宝之一。再且，泰国的航空业、酒店业、旅游业相对比

较平稳，哪怕是旅游的旺季也凸显出来。另外就是韩国的济州岛，近两年，随着哈韩潮的来临，电视

剧的引入，济州岛在各个媒体中大量出现，从视觉上加深了对济州岛的认知，韩国在打造济州岛的同

时，不单是一个媒体宣传，也有济州岛的建设投入，通过多个层面的结合，这些年来，济州岛的旅游

迎来了大好局面。我们静观三亚市场，这些年来，除了在媒介上喊喊做国际旅游岛的口号外，在其他

方面的建设无圈可点，更没有其他综合推广部分。明星的别墅效应和各类人流的涌入，给三亚市场带

来的是价格的泛滥与行业的混乱，而不是这个岛屿所表现出来的“国际”涵养和素质。与国际接轨，

我们需要学习周边东南亚市场的旅游市场管理模式，探索行业发展之路，促使三亚的旅游市场成为真

正意义上的国际旅游岛。

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行业规范。从迈入 2012 年三亚就仿佛成了多事之秋，仅一小小的宰客事件就闹得沸沸扬扬，让三

亚情何以堪？为其品牌带来的伤害是不可预估的。中国有句古话：“好事不出门，坏事传千里”。如

何塑造良好的旅游市场形象，是三亚有关部门要重视的关键问题所在。行业规范目前在三亚乃至整个

海南都需要重视的一部分，作为国内大型旅游海岛，连本国内的游客都无法吸引的情况下，如何谈吸

引海外市场。东南亚国家力推的淡季旅行，不到两千元就可以旅游六天的绝活，而在海南岛一个晚上

酒店费用都不够的状况，普通消费者如何承受？与其在三亚被宰，倒不如出国去旅游一番的想法，已

经得到了国内很多人士的认同。行业规范需要政府的大力支持，对于一些违规涨价、宰客骗客行为，

行业应采取积极的措施，对于挂星酒店采取摘星、降星等惩处，对于功能配套型酒店采取旅游市场通

报方式，严禁旅游业与之合作宰客，杜绝行业违规。建立透明的监督机制，与媒体通力合作，对违规

的企业曝光，促使企业良性发展。成立行业协会，用行业合作牵引着旅游业、服务业，行业联盟的最

大优势也会体现出来。加大行业协会的自身职能优势，通过旅游市场的数据，向政府部门呈报淡季促

销、捆绑营销、政策优惠的措施，降低各类费用，促使企业淡季负荷减轻，从而引导酒店业正常发展。

与旅游、物价、工商、税务等部门纵向联合，对各类家庭旅馆、非正常渠道的住宿业加强管理，

建立行业管理档案，对市场进行指导与规范，保证市场规范有序。

冷眼旁观三亚酒店业，笔者深有感触，三亚的酒店业市场，欠缺的不是游客，也不是资源，而是

真正意义上的国际化。作为一个国际旅游岛，需要从正面去谈国际化的重要性，我们要有国际的标准

与操作手法，同时需要国际的风范与素质，这种素质，是一种对于国际岛的认识，对于旅游业在淡季

和旺季该具备的容纳力。愿三亚的酒店业一路走好!愿美丽的三亚更加美丽！

从从从脚脚脚上上上下下下功功功夫夫夫 国国国际际际酒酒酒店店店为为为揽揽揽中中中国国国客客客煞煞煞费费费苦苦苦心心心 2012-09-06 华尔街日报

希尔顿酒店(Hilton)推出了谭燕玉设计的限量版拖鞋，这位设计师运用了人们最为熟悉的代表中

国的标志物之一─“龙”─来为双足增色。

生于广州的谭燕玉说，“我是中国人，我在香港长大。我觉得我知道中国人想要什么。”

她说，他们想要两条蓝色的龙来装饰用柔软的厚绒布做的拖鞋。这是谭燕玉近期第二次与酒店开

展合作：今年7月，她为香港的唯港荟酒店(Hotel Icon)设计了极简抽象派风格的谭燕玉套间(Vivienne

Tam Suite)，其设计运用了风水学的理念。

入住“希尔顿欢迎计划”酒店的客人可以享用到这种新拖鞋，该计划是希尔顿酒店去年推出的，

旨在招揽中国游客。用中文“欢迎”一词命名的这一计划包括语言协助、中文电视节目、在房间中配

备茶壶、在菜单上提供中式早餐等服务。(谭燕玉的国外粉丝可以在网上花 28 美元购买这种拖鞋。)

希尔顿不是唯一一家在尽力讨好中国客人的连锁酒店集团。今年 7 月，万豪酒店(Marriott)推出

了“万豪礼遇”计划，其服务内容包括：“亚洲人尺码”的浴袍和拖鞋，以及包括“六”或“八”号

码─中国文化中的吉祥数字─的房间和楼层安排，等等。

其他国际性酒店也有类似活动。喜达屋酒店(Starwood)去年推出了针对中国客人的个性化旅游项

目。洲际酒店(InterContinental)今年早些时候宣布，计划在 2013 年底推出一个新的中国特色品牌酒

店─华邑酒店(Hualuxe)。费尔蒙酒店(Fairmont)在今年 6月称，该酒店将在旗下几家酒店的餐厅提供

中文菜单服务─包括热毛巾、筷子和“增加菜肴多样的家庭式上餐服务选项”等。

各家酒店都想从中国市场分得一杯羹。根据波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)最近的估

算，今后九年，中国的国内和国际旅游总收入将每年增加 14%，产生 5.5 万亿元(约合 8,380 亿美元)

的市场，而 2010 年该数字为 1.5 万亿元。波士顿咨询公司称，消费者正在助推一个旅游热潮，它将使

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中国旅游市场迅猛上升，在 2020 年超过日本。

拖鞋足以吸引新顾客吗?当然，谭燕玉认为可以。她说，“当你在酒店时，你希望感觉像回到家里。

它能做到这点。”

入入入住住住率率率不不不足足足 666000%%% 高高高端端端酒酒酒店店店仍仍仍将将将落落落地地地中中中国国国 2012-09-07 第一财经日报

在众多国际品牌涌入中国市场，奥运、世博一度拉升中国酒店市场后，一种悲观的情绪开始在业

界蔓延。

STRGlobal发布报告显示，亚太区未来 3~5 年有 56%新酒店项目都集中在中国，这会给市场带来巨

大压力。

入住率下降，新项目却继续

可能 5－6 年前人们更多的是看到中国酒店市场的相对空白和高速增长，但如今这一格局已经改

变。

报告显示，全球市场中，除了欧洲市场受欧债危机影响各方面数据有所下滑，其他国际市场的每

间可销售房收入同比都有增长。但值得注意的是，亚太酒店市场的该数据增长仅 5.7%，明显低于北美

和中东、非洲。中国酒店市场正有逐步放缓的迹象，根据对上海、北京、广州、三亚、青岛等中国主

要城市的调研发现，有 15 个城市超过 50%的酒店入住率明显下降，其中上海、三亚、西安和广州尤为

明显。

另有一个值得警示的数据是，STRGlobal抽样中端以上定位酒店调查数据显示，今年 1－7月平均入

住率仅 59.9%，同比有所下滑，其中曾经作为疯狂扩张之地的上海、三亚、成都等地区的入住率下滑

尤为明显。

尽管过多的酒店使部分市场饱和导致入住率下滑，但令人担忧的是，投资者并未停下脚步。

STRGlobal透露，未来 3－5年，亚太区将新增 1642 家酒店，其中 691 家布局在中国，占亚太区新酒店

项目的 56%，且这些酒店大多定位高端甚至奢华，这意味着资金投入将非常大，而酒店的房价将居高

不下，但入住率会随着市场饱和而越来越低，让盈利压力变大。

投资者困境

就在昨天，洲际酒店集团宣布，自 2012 年 9 月 1 日零时起，洲际酒店集团停止对上海浦西洲际酒

店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。该酒店业主方则表示，洲际酒店集团单方面解

约行为已给酒店带来巨大的经济损失，并将对酒店的正常运营带来严重的不利影响。

“浦西洲际的撤牌就是盲目投资的结果，其实浦西洲际的选址并不适合洲际品牌，但由于种种原

因，有时业主方要引入豪华酒店，管理方也会接管，先天不足的盲目开发项目最终导致业绩不佳甚至

撤牌。在中国酒店高速发展中，有很多这类盲目投资项目，未来也会有，这对业主方和管理方都是伤

害，也是目前中国高端酒店业的顽疾。”华美首席知识专家赵焕焱指出。

在昨日的峰会上，凯悦、雅高等也有同感。凯悦酒店集团副总裁夏农透露，中国市场目前有不少

“不适配”的酒店项目，由于出于拉动地方经济需要而强行植入豪华品牌，导致入住率和房价都不行，

在高地价、高建设成本之下，对酒店投资者来说，盈利困难。

“有时是酒店管理方与一个房地产开发商签订了一揽子大单，于是就要跟着地产商在新开商业项

目中植入酒店品牌，但并非所有地区都适配高端酒店，这也是酒店管理者无奈之处。”雅高国际酒店

集团大中华区执行董事汤家骥表示。

过量投资和不适配的开发也给投资者带来麻烦。华润置地辽宁省公司副总经理张伟坦言，今年已

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暂停了酒店投资的高速扩张，据目前数据，还未完成公司定下的上半年指标。

上上上海海海浦浦浦西西西洲洲洲际际际酒酒酒店店店“““婚婚婚变变变”””真真真相相相

2012-09-07 迈点网

近日，洲际酒店集团对外宣布：自 2012 年 9 月 1 日零时起，洲际酒店集团停止对上海浦西洲际酒

店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。据内部消息称，此次“分手”系洲际单方面提

出解约。

5 年的“稳固婚姻”缘何破裂?猝不及防的单方解约是否另有隐情?上海浦西洲际酒店的未来又在

何方?

洲际“悔婚”?!猝不及防的单方解约

9 月 6 日，洲际酒店集团发表官方声明称：自 2012 年 9 月 1 日零时起，洲际酒店集团停止对上海

浦西洲际酒店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。

随后，上海耀达房地产开发有限公司(上海浦西洲际酒店业主)也向媒体证实了这一点。耀达表示：

“洲际酒店集团声明称将停止对酒店进行管理”，系该集团单方面的解约行为，同时透露，此次“解

约”事发突然，已给酒店带来巨大的经济损失，并将对酒店的正常运营带来严重的不利影响。

据资料显示，位于上海恒丰路的浦西洲际酒店是洲际集团旗下在上海规模最大、装修最豪华、配

置最高的五星级酒店。酒店于 2007 年 10 月 10 日与洲际签订了管理合同，2009 年 11 月 28 日正式营

业，2011 被中国旅游饭店星级评定委员会正式批准通过为中国五星级酒店，并于当年 12 月 24 日正式

对外宣布并挂牌。

5 年的“稳固婚姻”究竟缘何破裂?猝不及防的单方解约是否另有隐情?

“婚变”导火索：酒店选址与品牌不匹配?

有业内人士认为，这场“婚变”的根本原因可能仍然在于“酒店选址与品牌不匹配”。

在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，“洲际在上海的 3 家酒店选址均与品

牌不匹配，浦西洲际的大堂人来人往，还有周边居民在门口乘凉”。

“业主原因居多，洲际能放那个地段也是看中业主财大气粗，可惜 location 终究是会暴露出矛盾

来”，网友“风飞画像”如是表示。

网友“鼠米仓”则认为，(酒店)投资者、管理者的定位都不准确。

上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅指出，“这是多方博弈的结果，政府达到利益

诉求，投资方达到阶段性利益诉求，管理方的发展部达到利益诉求，酒店的经营管理团队日子不好过

而已。”

网友“紫菜开洋”对此存在不同看法，他认为，“酒店集团扩张太快，许多管理人员大多都是拔

苗助长型，(解约是因为)酒店内部管理跟不上再加上区域总部监督不够造成的。”

浦西洲际“路在何方”?传希尔顿或将接手

网传上海浦西洲际酒店将在未来三个月内将进行品牌更换，希尔顿或将接手。

网友“HI-TACHI”披露，“最近的经济不好，‘魔都’酒店业也很热闹……先是上海浦西洲际酒

店在 9 月 1 日摘牌，未来三个月内将进行品牌更换，据称希尔顿会接手。然后是上海瑞金宾馆即将加

入洲际酒店集团，挂洲际品牌，在未来三个月内重塑开业。另外，上海衡山路 12 号酒店也将开放预订，

作为喜达屋上海地区的旗舰店将挂Luxury Collection品牌，是中国大陆第四家CAT6。”

据称，希尔顿非常重视“酒店选址”。但这看起来似乎又与洲际“悔婚”的原因有冲突。

“当年希尔顿说酒店第一是位置，第二是位置，第三还是位置。” 赵焕焱指出，如消息属实，只

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能反映出跨国管理公司已入囚徒困境，也可以说是短期利益至上了。

222000111222 中中中国国国酒酒酒店店店业业业经经经营营营业业业绩绩绩分分分析析析与与与展展展望望望 2012-09-08 迈点网

亚太区酒店市场的情况

2012 年之后，入住率面临着比较大的压力。

下面我们进入亚太酒店市场的分享。2012 上半年，整个亚太地区有 5.7%的增长，在四大酒店市场

中，只有欧洲是由于欧债危机影响出现了 5.0%的下降，北美和中东在今年的上半年都呈现了 7%以上的

增长，而亚太区的增长仅在 5.7%，跟去年相比还有很大的差距。

截至 2012 年 7 月份，亚太的房间收入达到了 23.3 美金。而 2011 年之后，都呈现了一个同比的上

涨。这里面我们需要注意的是，当我们的数据进入到 2012 年之后，入住率面临着比较大的压力，整个

变化率也是呈现了一个下降的趋势。但是我们观察我们房价的时候同比还是一个上升的趋势。

中国的市场入住率与去年同期相比出现了 0.39%的下降，平均房价来说，跟去年同期相比出现了

1.95%的上升。在平均房价和入住率的双重作用下，整个中国市场的每间可售房收入出现了 4.1%的上

升。针对整个亚太市场的话，入住率比去年同期相比增长了 1.6%，平均房价比去年同期相比增长了 2.4%

每间房间出现了 4.1%的增长。东京每间可售房呈现了 28.82%的增长，新德里在房价和入住率下跌的情

况下出现了 10.39%的下跌，我们可以发现，这里面只有中国、巴厘岛、悉尼，包括我说的新德里在入

住率上出现了同比的下降，其他的城市还是在入住率上面有一个同比的上升。

中国和主要城市酒店的状况

1、中国样本酒店情况：滚动 12 个月的入住率增长数值几乎为零

下面我们分享一下中国和主要城市酒店的状况。首先让我们看一下中国样本酒店的情况，截至

2012 年的 7 月份，中国 1352 家酒店有 362362 间客房。超高酒店是 24%占第一位奢华和高端酒店分别

占到了 20 和 21%，中档偏上酒店占到了 17%，中档酒店和经济酒店则分别占到了 8和 9%。中国市场 09

年同样受到金融危机的影响，但是进入到 2010 年我们从金融危机里面走出来，需求量上有一个大幅上

升。进入到 2012 年，需求量的同比变化率出现了一个大幅下降，特别是进入 2012 年之后，变化率低

于 5%。再看一下滚动 12 个月供给量的情况，供给量从 08 年到现在相对来说是比较稳定的，进入到 2012

年供给量的增幅也是 5%的增幅。

截至 2012 年的 7 月份，滚动 12 个月可售房收入基本上达到了 2009 年的 1 月份的状态，像较于

2009 年的最低值有一个 30%的增长。2010 年走出了金融危机的影响，入住率和房价上有一个提高。随

着进入到 2012 年入住率和平均房价的增长都面临着很大的压力，特别是入住率方面可以看到，截至

2012 年的 7 月份，滚动 12 个月的入住率的增长其实它数值是零，跟去年同期相比是持平的。但是平

均房价比去年同期相比还是有一定的增幅，我们也是可以看到，这个增幅是逐渐减少，也是面临一个

比较大的压力。

2、15 个主要城市情况：三亚受春节影响尤为严重

我们再观察一下下面列出的 15 个主要的城市会发现，在入住率上，只有武汉、天津、北京、苏州、

香港、上海和青岛，其他的城市入住率方面都出现了不同情况的下跌。如苏州、上海、青岛和西安有

下跌。武汉市场在平均房价和入住率的双重作用下，是出现了每间可售房收入呈现了一个 13.7%的上

涨，西安市场非常遗憾，只有平均入住率和房价的同比下跌出现了 18.2%的下跌。

我们再看下一张图标。这张图标反应的是我们选取的 8 个城市当中，我们会看到有北京、上海、

广州、深圳四个一线城市以及我们的香港、三亚、重庆、天津。在春节期间，仅仅一个月，对于三亚

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市场滚动 12 个月的可售房收入都造成了很大的影响。我们看整条 12 个月的滚动可售房收入的情况，

三亚市场到了 2012 年之后每间可售房收入出现了下跌的趋势。其他的几个城市相对来说基本上是和去

年持平或是一个小幅增长的趋势。

亚太区及中国新增供给量的状况

1、未来三到五年亚太区新增供给，中国占 56%

先看一下亚太区新增供给的情况，整个亚太区在未来三到五年增加 43 万 6074 间客房，其中中国

占到了 56%，而印度市场占到新增供给量的 16%。整个中国市场在未来三到五年新增供给量增加 17%，

也就是说，我们这 24 万 5654 间客房占到了整个的 17%，印度市场将占到了 39%。

中国未来新增供给量的状况这 24 万多的客房当中，酒店连锁占到了 22 万 3674 间。其中占到 35%

的是超高端酒店连锁，接下来是高端酒店连锁占 27%，奢华酒店连锁占到了 26%，中档偏上酒店连锁占

到了 12%。奢华酒店的供给量占到现有供给量的 23.35%。超高级酒店占到了 19.42%，高端酒店占现有

供给量 10.02%，中档片上酒店占 4.10%。我们再看一下抗也的情况，整个亚太区有 1642 家筹建中酒店

和 297 家前期筹划项目。前期筹划项目我们是指没有选定设计师的项目，筹建中的酒店包括了施工计

划已确定，项目开始投标，投标已结束以及项目已经开始动工的项目。我们再详细看一下这些筹建项

目中，2012 年，如果说这些酒店在 2012 年全部开业的话，我们整个亚太区将新增 79082 间客房，2013

年新增的扩放是 110756 间，2014 年这个数字是 106663 间，2015 是 59771 间。亚太去未来三到五年新

增的供给量占到现有供给量的 14.5%。

2、中国主要城市新增供给量，上海排名第一

我们再看一下中国计划开业项目的情况。中国计划开业项目中有 691 压筹建酒店和 101 家前期筹

划项目，覆盖了 24 万 5659 间客房。2012 年我们会有这些客房的增长 10505。2013 年我们会有 65530

间，2014 年会是 60915 间。2015 年我们新增客房数量是 36509 间。中国未来三到五年薪增供给量增加

7%。我们中国主要城市新增供给量的情况，上海排名第一是 14240 间扩放，三亚是第二，其次是成都，

客房数量上排名第五个是北京，7083 间客房，当我们考虑新增供给量的同时，毫无疑问我们是要考虑

它现有供给量的情况。我们再去看一下新增供给量的时候我们看到一个排名的变化。排名前面的是三

亚市场 45.42%，天津 32.69%，成都 29.11%，重庆 26.12%，青岛市场 20.70%的增幅。排名靠后的 5 个

市场又分别是哪几个城市呢厦门 10.95%，广州 10.91%，上海 7.85%，深圳 7.54%，而北京只有 3.85%

排名最后。

222000111222 海海海南南南上上上半半半年年年酒酒酒店店店平平平均均均开开开房房房率率率 555777...777444%%% 2012-09-08 迈点网

首先我们看一下中国酒店市场的概述，5 星级酒店 ADR、OCC 和 Revpar 的走势，增幅收窄了。全

国五星级酒店平均水平，2009 年的时候是 23.3，现在是 35.5%。11 年比 10 年略微增长的 0.6%，另外

我们看一下平均每间房的总费用开支的水平，平均每间房的经费开资上都在逐渐的相对稳定，稍有持

平，2011 年五星级平均每间房费用开支上涨了 10.6%，增速高于平均每间房收入的增长，其中员工工

资成本占很大一部分。

我们对全国五星级酒店做一个配比看，从 1.83 到了现在的 1.52，而人力成本上升了。如果平摊

下来的话将近 8万两千多块钱。这个上面来说，2011 年的水平是五星级酒店人力成本占到了总收入的

24.8%，做酒店业绩的可以看一下，酒店管理公司跟大家提交的时候，整个人力成本薪酬水平占到应收

比例是多少。再看一下供给过剩主要原因不同，酒店有所分化，对未来的酒店出现了一些新的机会。

三亚占海南度假酒店接待人数的 50%，且保持两位数的增长

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我们在海南做了半个月的调研，把海南的大中海，三亚湾、博鳌等等酒店都列入其中，平均的开

房率 2012 年的 6月只有 45.44%，2012 年上半年是 57.74%，比较起来有所下降。同比下降 4.1%，总体

增长的但是开房率是下降的。第二个我们看一下整个的区域建设规划，整个是从西南往沿海方向发展，

供给速度也是通过这个方向来发展的，作为目的地还不做成规模，酒店还处在建设期，因为海口以商

务和小部分度假为主，所以我们没有考虑海口酒店的情况。然后我们再看一下，各线的海南目前主要

几个城市的旅游接待的情况，增速是下降 8.3%，外国的境外入镜游下降 21.27%，各县人数接待增速看，

有几个湾的部分是重点的开放区域都不太多。这是接待人次来说，三亚基本上占到度假酒店接待人数

的 50%，而且保持了两位数的增长，也就是三亚整个经济在海南省经济当中过半，三亚成功了整个海

南也就成功了。

目前宏观经济油价和航空以及市场秩序、旅游市场服务质量等等四大因素制约着旅游近来的快速

增长。也就是说它到了一个结构转型的阶段。这个阶段我们看一下整个海南的分布，三亚湾和大东海

部分是 3932 间房，新建的 1370 间。亚龙湾目前都建成了 4459 间客房。海棠湾有 4950 间客房，而现

在开业的有 1500 间左右完成了开业。现有是 1571 间客房，清水湾和万宁、博鳌作为一个整个的地区

来说，总的供应量是 2276 间，这是品牌的情况。

三亚在全国的度假酒店市场当中，一直是一枝独秀的，全国房价为列第一。其房价在基本上比 10

年稍微有增长，但是 2012 年比 2011 年还是下降的。这也就预示着三亚度假市场面临着一个下滑的趋

势，压力比较大。

另外来说，每销售间夜经营业绩回顾。我们得到的数值是 2012 上半年比 2011 上半年有一个 0.3%

左右的下降偏差；客房率下降了 10.36%；餐饮数略微有上升，上升到了 1.35%。酒店毛利率每销售一

个间夜毛利率的水平也在下降。因此，新供给以及酒店员工配比下降和出租人力成本下浮。每间夜的

人力成本却出现了更加大的增加。

2012 年，三亚湾同期能源和人力成本控制的比较好

我们先说一下三亚的平均水平，在这个水平上我们把三亚湾的绩效做一个简单的回顾。酒店总收

入，客房收入占比以及客房收入变化率出现了负值。整个 2012 年，三亚湾同期能源和人力成本控制也

比较好，毛利率差距缩小。再看大东海的情况，大东海有一个特点，它选取的样本酒店都是高端有洲

际等等这样的产品，所以它的总体房价是 1176 块钱，远远高于三亚的 1127 块钱。高端品牌对于酒店资

产收益能力确实是在品牌竞争阶段是有一定的吸引力的，这是实现的业绩告诉大家的。2012 年整个三

亚水平是比较成熟的，而且 2012 年间夜收入超过去年市场的 18%，也就是现实亚龙湾仍然是最好的地

区，而且它的客房收入和餐饮收入都是好于市场平均水平的。作为经营业绩最好的是酒店市场的话，

12 年的间夜毛利率也超过同期水平 80%这是比较正面的。在这么一个背景下，我们再看一下海棠湾的

情况，它的房价是 1072 块钱及它低于三亚湾的水平这个跟去年也是比较低一些，特别是表现在入住率

上也差距比较大，基本上可以做到打 8 折是没有问题的。今年环比情况来说的话偏差率，三亚 2012

年比 2011 年毛利率的下降水平是非常高的。也优越性表现在海棠湾上基本上大多数的酒店都是亏损

的，而且现金流为正的这可能都是一个最大的挑战。预计在免税购物中心建设完成，以及新增酒店形

成规模之后，该地区会出现一个先抑后仰的增长态势，现在这里作为一个免税购物中心和国家旅游海

岸来说，作为目的地的增长来说主要的问题是基础设施不配套，周边环境不配套。

我们看一下万能和博鳌酒店，包括艾美、喜来登。这个市场收入小于三亚市场，成本高于三亚成

熟市场，是一个典型的待开发完善的市场。这一快来说的话它的价格低于整个海棠湾的情况。我们在

这个情况下来说我们做一个简单的分析，这个地区来说方兴未艾，但是发展过程当中遇到一个挑战，

缺少商业短缺的问题，这几个问题是商业配套比较差如果按照国际目的地组织的产业体系来说，它整

个目的地接待系统是五星级豪华酒店支撑的，这跟别的地方是完全不一样的，同时这个地方也说明未

来的机会可能在这个领域，怎么样深度开发旅游资源，逐步完善它的商业配套设施而不是这样的情况。

业主选择酒店，应注重管理公司的市场营销竞争力

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按照国际产业体系分类的时候可以有一个简单的回顾。我们首先看一下，这是价值模式、消费动

机、安全，这里通过交通、住宿、美食、运动、娱乐这样的形式形成机会，这里缺乏的就是目的地的

资源整合，另外就是文化体验角色，在这里说的话海南度假酒店的成功不仅仅依靠国际酒店品牌的支。

在这个上面我们对于国际度假管理趋势有一个前瞻，首先是宏观的走势。我们目前房产宏观调控不明

确，也就是我们面临投资的管制。第二，房地产调整之下，我们面临的融资管制可能会带来的实际里

和名义利益的差距上会对酒店投资的财务成本产生很大的冲击。第三国际市场和海外市场是相对的比

较疲软的，在三个因素激励之下，行业面临很大的压力，将加大海南国际酒店的业绩压力。第二这几

大地区管理酒店都进去了，十大管理酒店集团 47 个品牌都进入到了海南国际旅游岛，这几个品牌当中

谁给业主或是给自己旗下的酒店带来更多的客源，这是一个最大的挑战，也就是说业主选择酒店品牌

的时候，可能应该最注重的是说管理公司对于一个市场营销方面的一个竞争，可能带来的客源能力上

的一个再平衡，而不是一味的追求品牌的高端还是低端

第三酒店管理面临运营的压力，这个不仅仅是人力资源的压力，还有整个能源的压力。所以在这

三者之下我们预计整个酒店管理面临的最大的挑战，我们是做资产管理还是业绩管理。业主在这个当

中采取什么样的态度，这个挑战来说有两个，酒店合理回报的界定在哪里，业主审核管理公司提交的

年度计划的时候，哪个业绩是可以实现的，哪个业绩是体现这个资产回报水平的。

第二个酒店盈利合理的水准，哪个水准是合理的，我们在未来的两到三年这个问题特别的尖锐，

因为从目前我们所服务的酒店项目来说，业主和管理公司之间就酒店的运营成本和业绩之间差异非常

大，只不过这些东西都没有完全的暴露，预计业绩下行压力下，这一块的压力更大。所以我在这边的

话，无论酒店业主还是管理公司，应该今早有所应对。

酒酒酒店店店撤撤撤牌牌牌频频频发发发 合合合作作作双双双方方方缘缘缘何何何“““互互互踩踩踩地地地雷雷雷””” 2012-09-11 第一财经日报

上海，恒丰路 500 号，有一家漂亮的豪华酒店，这是上海耀达房地产开发有限公司数年前为“迎

娶新娘”洲际品牌而豪掷 15 亿元量身打造的，可惜“婚后”的生活并不理想，合作 2年多后，洲际酒

店集团日前宣布，从本月起不再管理上海浦西洲际酒店。

这并非洲际第一次发生撤牌事件，也不是酒店业第一次发生类似风波。此前，三亚华宇与洲际撤

牌纠纷、上海丽晶酒店的撤牌、兴荣豪廷撤牌、丽致酒店撤牌等似乎使酒店业主方与管理方的矛盾在

这几年变得频繁而凸显。

在业主方投资建设、管理方经营的模式下，双方围绕着合同、成本预算、回报业绩等的矛盾层出

不穷，也成为高端酒店业主和管理双方“互踩地雷”的“高危区”。

互相认识欠缺

把业主和管理双方比喻成一对夫妻实在很有借鉴意义。一对男女从互相认识到结婚，需要一个恋

爱的过程，从互相了解来判断是否适合很重要，假如选择错误就会为今后的“离婚”埋下隐患。

酒店也是一样。“每个豪华酒店品牌都有自己不同的内涵与定位，以喜达屋酒店集团为例，其麾

下在华项目基本都是五星级定位，但各个品牌之间有所差异化，比如皇家艾美标榜奢华、喜来登强调

商务标准五星级、威斯汀更蕴含个性化。不同的定位意味着并不是每个物业都适合，但在业主方实际

选择五星级酒店品牌的过程中，他们并非十分了解所有的品牌定位，似乎只要是五星级即可，在一些

缺乏专业度的业主看来，希尔顿和喜来登是没有区别的。假如不适配的业主和品牌结合了，那就给今

后引发矛盾埋下"定时炸弹"。此番撤牌的浦西洲际酒店就是个一开始就定错品牌的项目，那么奢华的

酒店大堂人来人往，居然还有周边居民在门口乘凉。”华美首席知识专家赵焕焱指出。

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“业内还有出于拉动地方经济需要而强行植入豪华品牌，我们坚决不会要那种品牌与物业不适配

的项目，所以我们不追求数量，而追求质量和定位精准。”凯悦酒店集团副总裁夏农透露。

但有时酒店管理方会遭遇难题，雅高国际酒店集团大中华区执行董事汤家骥提出，假如管理方是

与一个大业主签了一揽子大单，于是就要跟着地产商在新开商业项目中行走，市场上就会无奈地出现

不适配项目。

不过更多时候是业主方盲目投资，酒店管理方为加速扩大规模而双方“自愿闪婚”。不少业主方

并不了解各个品牌之间的差异，只要是五星级都签，而管理方则明知选址、物业有问题，但为贴上自

家招牌也频频签约，于是一段不适配的“婚姻”开始了。

经济矛盾凸显

会让投资方恼怒的第一个“雷点”通常是投资。“你知道业主方得烧多少钱?一个五星级酒店的投

资起码 10 亿元以上，内部几乎都要全进口设备，还要高价买入一些只能看不能用的摆设来凸显品牌尊

贵定位。所有员工的薪水都由业主方负担，最贵的要数那些外籍总经理，不仅个人薪水高，假如其将

家属带在身边则还要支付其子女学费、生活费等，开销高到难以想象。”曾与卡尔森麾下顶级品牌有

过合作的一位业主告诉记者，于是业主方与管理方第一个矛盾点就会在成本支出方面产生，管理方总

希望更符合品牌奢华定位而加大投入，业主方则会对自己的真金白银控制，双方往往会展开拉锯战。

“所有的建设成本、折旧等都是业主成本，与管理方无关。或许因为轻资产模式，故而管理方在经营

中会出现不爱护固定设备、固定资产流失严重等问题，我们一套德国进口的厨房设备照理来说至少可

用 10 多年，现在才 2年就报废了。”被卷入浦西洲际酒店撤牌风波的上海耀达房地产业主代表透露。

有报道称，与洲际产生撤牌纠纷的三亚华宇指出，洲际不重视业主的资产，其一套价值 300 万元

的空调设备，在更换冷媒时，管理方用 400 元的三无产品代替原本应是 1500 元一罐的原装产品，造成

空调设备基本报废。

在业主方的真金白银大量消耗时，其开始将业绩指标压向管理方。但市场根本没有想象中美好，

STR Global一份以中国市场中高端酒店为调查样本的最新报告显示，今年 1~7 月，酒店平均入住率仅

59.9%，同比下滑。而亚太区未来 3~5 年仍有 56%新酒店项目集中在中国，这会给市场带来更大的竞争

压力。

压力之下，入住率下降、部分销售能力弱的酒店房价也大降，当初丽致被撤换的一大原因就是其

将千元一夜级别的五星级酒店客房价格“贱卖”到几百元一夜，甚至还接待低价旅行团，让业绩大大

受挫。

“我们酒店也是同样遭遇一度被以 500 元－600 多元/间/夜价格贱卖，入住率平均不到 50%，最低

时只有 10%多。”耀达房地产业主代表表示。

然而，管理方也颇感委屈，一位在外资酒店集团工作 5 年的管理人员表示，市场竞争激烈，销售

难度肯定加大，管理方也已动用了自己的全球订房系统和品牌效应拉动入住率，但有时业主方会过多

干预经营甚至客房定价，这让管理方很为难。国际酒店集团基本都有自己的会员体系，这些忠诚客户

对酒店很重要，可有时需针对会员做一些优惠活动，可惜这类活动会被业主认为是做低房价的劣迹而

不愿支持。

于是为保障业主方利益，在合约中有时会有制约管理方的差额条款。上海耀达房地产出示的合约

资料中显示：自开业后第 19 个月起，若在任何连续两个完整营业年度中，任何实际营业年度的年度总

营业毛利润低于相应年度的年度经营预算中所载经批准的年度预算之总营业毛利润的 85%，管理人未

就相关差额年度向银行账户补足该差额年度的实际总营业毛利润，与该差额年度的年度经营预算中所

载的经批准的年度预算之总营业毛利润的 85%之间的差额，则业主可终止合同。

上述条款简单来说，即管理方洲际假如业绩不达标则需向业主方支付一定的差额补偿，业主方计

算出的这笔款项高达数千万元，这也是导致业主和管理双方矛盾激化的因素之一。

文化融合难题

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凯

除了物质矛盾，人文矛盾也很凸显。“一般来说，一家高端酒店的总经理或高级管理人员都是外

籍人士，总经理更是管理方指派的，可是并非所有的外籍高管都了解中国市场，水土不服成为通病。

撤牌风波的两位主角——浦西洲际和三亚华宇的酒店总经理都是频繁更换，前者 2 年更换 4 位，后者

6 年更换了 6 位。扩张过快的结果是，偏远地区或不具潜力的酒店项目难以招到好的管理者，这些对

中国市场缺乏本土化管理意识的高管也时常让业主方很恼火。”赵焕焱分析。

长期研究酒店法律事务的大成律师事务所合伙人张剑指出，中方业主方与外方管理方的文化背景

和处理方式往往大相径庭，双方在日常合作中常常会出现理念不合。

“中国业主方会更注重人情方式，比如吃饭、电话沟通等，而外资管理方则很难理解为何双方要

频频吃饭，管理方认为假如有公务则应该通过电子邮件或其他书面形式沟通，甚至一旦有重大纠纷，

双方都应该以律师函或法律途径处理，但这些在中国业主方看来实在太不近人情了。”张剑分析，由

于西方社会对于契约的重视以及法律意识强，所以在签约初期会将大量条款写入合同，这让业主方感

到外资管理方太强势，难以接受。但相反的一面是，在执行中，往往有些“掌钱”的业主方又将管理

方逼到弱势地位，于是矛盾又会产生。

因此，搭建一个好的沟通桥梁，向管理方派出善于沟通的业主方代表成为不少法律界人士提出的

解决之道。但记者多方采访后获悉，尽管业主方都会派驻代表在酒店，可很多时候依旧因双方理念不

合，并代表各自利益而难以沟通。

凯凯悦悦悦、、、雅雅雅高高高集集集团团团高高高管管管呼呼呼吁吁吁需需需针针针对对对市市市场场场建建建酒酒酒店店店 2012-09-11 旅业报

中国的商业地产有很多虚火。过去短时间内开发太多商业地产及综合体，目前仍有酒店不断建设

中，亚太地区 60%的新供给量在中国，其中 60%是高端酒店。未来宏观经济不看好的情况下，新增酒店

如何良好运营，这是行业必须考虑的问题，市场必定需要一段时间调整与消化这些庞大供给量，特别

是个别城市如三亚。

对此，凯悦酒店集团地产及发展部首席副总裁夏农指出，从宏观经济来看，未来几年国家GDP、出

口等各方面并不乐观。大环境受外部经济影响，慢慢体现在就业与需求上。以前政府可以做 4 万亿投

资刺激计划，未来很难再次实施，因为地方政府债务水平相当高。从长远看，中国仍是全世界经济发

展非常强劲的市场，未来会有更多需求，但将无法像过往几年猛增。主要原因是，现在土地成本过高，

特别在一线城市，好地点已使得五星级酒店的房价无法支撑。

他也强调，现在很多城市二线城市酒店有很大错配，也就是说该地并不需要五星级酒店或是国际品

牌五星级酒店，仅是开发商拿地希望通过酒店拉升地块价值。现在酒店集团面临的问题是，项目确实

很多，但是真正的去看到好的适合盖酒店的项目其实上也并非那么多。所以在这样市场环境里，需更

加谨慎，以一个符合经济规律的方法考虑酒店发展机会，而不是拼命的插旗子，项目要继能给业主带

来合理的投资回报，也给品牌带来价值，是酒店品牌在中国运营成功的关键。

雅高酒店集团大中华区执行董事兼业务发展副总裁汤家骥也表示，在悲观当中仍有乐观，市场还

是存在一个很大的潜在机遇。未来酒店发展方针应是针对每个地区市场的分配来建酒店和选择品牌，

针对市场的空缺来盖酒店。让消费者有选择，而不是盖五星级酒店卖三星级的价钱，然后就有很多的

投诉。

中国有个趋势，在去年初开始，城市酒店的发展越来越窄，在主要城市里已饱和。所以许多酒店

集团都开始到二三线、四线市场寻求发展空间。开发旅游地产是另一条路，土地成本相对低。现在中

国旅游市场相当火，长假期间的自驾游肯定热门，旅游就要有目的地，以满足不同消费者，酒店集团

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发展的机遇就在于跟不同品牌合作选址，开发市场所欢迎的酒店。

888 月月月国国国际际际酒酒酒店店店品品品牌牌牌风风风云云云榜榜榜 TTTOOOPPP111000 分分分析析析 2012-09-12 迈点网

中国酒店门户网站迈点网日前发布了 8 月国际品牌指数风云榜。数据显示，8 月国际酒店品牌指

数的排行前 10 名的品牌依次是：喜来登、香格里拉、四季、希尔顿、万豪、洲际、皇冠假日、凯宾斯

基、威斯汀、君悦。本月君悦品牌新进入 8月国际酒店风云榜TOP10，取代索菲特的第 10 位。

品牌 8 月迈点品牌指数 MBI 排名 7 月迈点品牌指数 MBI 排名 变化位次

喜来登 1 2 1

香格里拉 2 1 -1

四季 3 3 0

希尔顿 4 4 0

万豪 5 5 0

洲际 6 6 0

皇冠假日 7 8 1

凯宾斯基 8 9 1

威斯汀 9 7 -2

君悦 10 15 5

数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI）

从排名位次上看，8 月份有小部分品牌的位次保持在上月的水平上，其他品牌的位次都有小部分

变化。8 月有 4 个品牌的位次有所上升，其中上升最多的是君悦品牌，从第 15 位上升至第 10 位，上

升了 5 个位次，顺利取代索菲特进入了国际酒店品牌风云榜TOP10。喜来登、皇冠假日、凯宾斯基 3

个品牌 8 月均上升了一个位次，喜来登品牌本月表现良好，成功取代香格里拉成为 8 月国际酒店风云

榜桂冠。8 月也有 2 个品牌的位次有所下降，下降颇多的是威斯汀，从第 7 位下降至第 9 位。香格里

拉也下降了一个位次，本月无缘桂冠宝座。总体来说，8月国际酒店品牌位次呈现良好的态度。

品牌 8 月迈点品牌指数 MBI 7 月迈点品牌指数 MBI 变化率

喜来登 84.1 81.35 3.38%

香格里拉 71.46 107.43 -33.48%

四季 57.6 78.12 -26.27%

希尔顿 47.77 54.91 -13.00%

万豪 43.11 51.88 -16.90%

洲际 42.02 48.97 -14.19%

皇冠假日 30.34 38.67 -21.54%

凯宾斯基 22.89 32.1 -28.69%

威斯汀 21.35 41.12 -48.08%

君悦 17.99 16.22 10.91%

数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI）

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从品牌指数数据上看，与上月相比，本月大部分品牌的品牌指数有所下降。8 月品牌指数下降最

明显的是威斯汀品牌，从上月41.12下降至21.35，降幅达48.08%。其次是香格里拉品牌，从上月107.43

下降至 71.46，降幅为 33.48%。8 月其他品牌也有不同程度的下降，降幅在 10%-30%之间。本月也有两

个品牌的品牌指数是上升的，上升最多的是君悦品牌，从上月 16.22 增长至 17.99，增幅为 10.91%。

其次喜来登品牌 8 月也有小幅度的上升，从上月 81.35 增长至 84.1，增幅为 3.38%。总体来说，本月

大部分品牌表现并不佳，普遍呈现下降趋势。

位次变上升品牌分析

上面提到过，本月 TOP10 中位次上升的品牌有两个，分别是喜来登、皇冠假日、凯宾斯基、君悦。

喜来登——首次夺得风云榜桂冠

喜来登是喜达屋酒店集团在华发展的重点之一，也是喜达屋旗下在华影响力最高的品牌。在过去

几个月中，喜来登一直保持在风云榜第二位，本月有所突破，晋升至第一次。2012 年 1 月-8 月的迈点

品牌指数MBI数据来看，喜来登品牌的在华影响力持续上升，1 月份喜来登品牌指数为 32.61，到 8 月

份时，品牌指数上升至 84.1。今年的 8个月中，喜来登品牌指数波动较小，呈现稳步上升态势。

皇冠假日——2012 年在华新开 10 家酒店

从 2003 年开始，皇冠假日酒店及度假村全球数量翻番，目前拥有近 400 家酒店;全球在建酒店数

量翻了四番，达 115 家酒店。截止 2012 年底，皇冠假日酒店及度假村将成为大中华区拥有开业酒店数

最多的高端国际酒店品牌，旗下酒店分布于近 50 个城市。此外，该品牌目前还有近 50 家在建酒店，

预计于未来的三到五年间开业迎客。

凯宾斯基——8 月在华版图新添一笔

8 月份，青岛凯宾斯基饭店开业，这是凯宾斯基在中国的首家会议型酒店。作为欧洲最古老的也

是唯一独立运营的豪华酒店管理公司，凯宾斯基对于酒店的选址是非常谨慎的。将酒店选址选在青岛

是看到了青岛的发展潜力。

君悦——首次进军风云榜 TOP10

2012 年 1-4 月的品牌指数数据显示，君悦品牌的品牌指数数据波动比较明显，在华影响力呈现下

降的趋势。但从 4 月后，君悦品牌的在华影响力呈现逐月上升的趋势，直到 8 月份，第一次进入了国

际酒店风云榜的 TOP10。

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商 业 地 产 动 态 商商 业业 地地 产产 动动 态态

世世世茂茂茂千千千亿亿亿发发发力力力旅旅旅游游游地地地产产产 开开开拓拓拓“““世世世茂茂茂旅旅旅居居居模模模式式式””” 中国新闻网 2012 年 08 月 28 日

今年以来，连番重大变革、业绩突进的世茂房地产并未放慢脚步，再次宣布重大战略性举措。日

前，“世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会” 在上海皇家艾美酒店举行，世茂集团首次全面展现

一直为业界关注上海佘山项目——“世茂　纳米魔幻城”，并以此向业界展示其全面旅游地产新战略。

“亲子旅居”探路地产蓝海

上海“世茂　纳米魔幻城”总占地约 43 万㎡，总体规划显示，世茂集团将建造集超五星级深坑酒

店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。

酒店原址自然深坑为旧有矿场，深达百米，世茂将因循其自然状态，建造全球罕见的“超五星级

深坑酒店”， 未来酒店的每间客房均设置观景阳台，可近距离观赏对面不百米飞瀑。1000 套欧式风格

城堡。此外，项目规划建设总规模 3 万㎡的儿童主题乐园 “纳米假日城”，将成为上海最大的室内儿

童主题乐园。

上海“世茂纳米魔幻城”项目地处佘山国家旅游度假区。资料显示，佘山度假区 1995 年 6 月经国

务院批准建立，是上海周边少有的自然景观资源云集之地，开发思路和功能定位为“回归自然、休闲

度假”，是上海都市旅游配套建设重点项目，为上海最大旅游度假基地。

世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅表示，上海“世茂纳米魔幻城”是个专为孩子打造的

项目，世茂集团要将其打造为“中国首席亲子旅居梦工场”。这在国内的旅游地产开发方面尚属首例。

种种迹象显示，“亲子旅居”理念已经悄然落地于世茂旅游地产板块多个重大项目，这些项目均位

于城市周边战略性区块，并占据当地稀缺自然资源，在此基础上规划进行大体量、全功能的复合开发。

这其中，各项目均无一例外强调对儿童娱乐、儿童教育、儿童商业等体验式功能的配置。除上海佘山

“世茂　纳米魔幻城”之外，在大连金渤海岸旅游度假区，“御龙海湾”将在 50 万㎡东北亚最大 SHOPPING

MALL 中兴建 3 万㎡全天候室内亲子主题乐园；而在武汉后官湖生态新城，“世茂龙湾”则要打造 52

万㎡华中最大的室内主题乐园。

不难发现，儿童已经成为众多家庭的核心，对下一代的重视促使新型房地产开发必须瞄准孩子这

一新客户核心的居住、生活需求。世茂正凭借对这一需求变化的敏锐捕捉，及针对性的规划与产品配

置，抢先进入房地产开发的一片“蓝海”。

千亿投入 世茂旅游地产多点发力

世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞此前曾表示，“世茂旅游从酒店业延展到旅游地产，是适

应了中国经济的发展和‘十二五规划’的要求。目前，中国经济总量已经位居全球前列，‘十二五规划’

也将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业。对于世茂旅游地产的拓展，是一个适应新形势的新调

整，也是一个新挑战。”

世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显。据悉，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海

南等地提前布局。拥有了大量具备优质自然资源的土地，拟投入千亿以上。其中，大连御龙海湾、武

汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

武汉世茂　龙湾整体规划总建筑面积约 800 万㎡，总投资约 400 亿元人民币。是集商业、旅游、

酒店、商务办公、居住休闲于一体的旅游地产综合开发项目。其 50 万㎡主题乐园由著名设计公司加拿

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大 FORREC 设计，包罗世界各著名主题游乐项目，是华中最大的室内主题乐园。项目还将建设华中首个

欧洲游艇会、体育运动公园、环球名品美食购物公园等顶级配套设施。

大连世茂御龙海湾占地 2000 公顷，总投资规模 500 亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、

购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目。与住宅相比，毫无

疑问，更为抢眼的 50 万㎡东北亚最大的 SHOPPING MALL、东北唯一 3万㎡室内游乐场、国内首个七星

级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗服务等全功能的生活配套。

另一个重点项目晋江“世茂御龙湾”也取得迅速进展，并成为集团上半年业绩冠军。该项目位于

制造业重地福建晋江的核心板块，总占地 2000 亩，世茂集团与晋江市政府共同开发。世茂利用其中

1000 亩挖掘 60 万㎡人工大湖，以晋江特色文化为主题，规划大面积湖滨景观旅游步行区及生态公园，

并环湖建设中小学、商业、五星级酒店、高层住宅、生态别墅等城市综合体。

此外，在海南岛文昌七色海，世茂旅游正规划开发 “世茂月亮湾”，开发规模逾 1 万亩，项目内

海湾全长 11 公里，世茂牵手美国、新西兰及国内机构，规划建设集星级酒店、旅游度假区、生态社区、

产权酒店、康体养生、低密度住宅群、文化配套、市政设施等多功能业态为一体的滨海旅游度假区。

该项目启动期开发 1300 亩，目前开工首期包括五星级酒店、花园洋房，以及中、日、东南亚、地中海

风情别墅。

世茂旅游地产迅猛发力，正以千亿巨资强势进军。

旅游地产形态步入“旅居”时代

实际上，越来越多的开发商正在旅游地产上“跑马圈地”。据统计，2012 年一季度，全国旅游地

产投资上亿元的签约项目就有近 70 个，总规模逾 2600 亿元，全年计划投资总额将超万亿。

然而，专家介绍，旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅

和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房

企的逐鹿场。

一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅满足基本的景点观光、会议、

疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。目前，我国处

于初级开发和度假地产开发并存状态。

当日的发布会上，世茂集团明确提出，旅游方式已从观光旅游发展到休闲度假，并将继续发生从

“旅”到“居”转移。旅游地产开发必将随之变化，产生从休闲度假地产到“旅居地产”的形态升级。

通常认为，度假地产分布于自然景观丰富的偏远地区，作为第二居所出现，满足人们“5＋2”式

甚至更短期居住需求。而世茂旅游所倡导的旅居地产形态则要实现住宅为主导、休闲度假配套为被动

点缀，向休闲度假商务功能为核心、住宅为必备配套的转变和升级，从短期的度假屋向长期的宜居居

所转变。

专家表示，旅游地产形态与传统住宅开发必然是不同的，企业必须更加细致的研究市场需求，而

不能一种形式放之四海而皆准。从休闲度假地产到“旅居地产”的发展，是旅游地产走向成熟的表现。

“世茂模式”的可持续开发路径

当下，旅游地产是绝对的热点及焦点，与旅游地产开发炙手可热同时存在的，还有各种短视和粗

放的开发行为。实际上，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发

的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用，同时配

套缺乏、买了房却住不下来的结果自然产生。随着休闲度假地产中逐渐加大综合开发的比重，这种状

况有了较为明显改观，更多的旅游地产开发中不同程度增大了与住宅配套的商业、学校等基础设施的

建设。

据了解，近年少数开发企业率先提出“旅居地产”这一开发形态，并宣布投资数以百亿计的复合

开发项目。不过，分析人士指出，无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能

不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。

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世茂指出，“旅居地产”虽依托周边丰富的旅游资源而建，但融旅游、休闲、度假、居住为一体，

是具有主题体验式的城市化、全配套、宜居功能的复合地产。世茂旅居地产模式中，酒店、MALL、儿

童乐园等全功能型休闲、商业等设施成为必备模块甚至是主角。实际上，在大连御龙海湾项目 500 亿

总投资中，50 万㎡东北亚最大的 SHOPPING MALL、东北唯一 3万㎡室内游乐场、国内首个七星级酒店、

温泉酒店，以及顶级教育、医疗等系列就占去了大部；在武汉龙湾，旅游、酒店、商业、会展、办公

等非居住板块也抢占了总投资中的更大份额。“旅居地产”的世茂模式给世茂自身设置了很高的门槛。

有分析指出，世茂模式有望围绕旅游度假形成特色产业集群，旅游、酒店、商业、会展、办公等

将成为城市生存发展的基础产业，提供大量就业，提升政府财政收入，带动居民财富水平提高和城市

发展繁荣，最终使旅游休闲度假胜地成为可持续、健康发展的新城。

在国家十二五规划中，中小城市的发展模式与小城镇发展成为社会关注的重要方向。中国城乡建

设经济研究所所长陈淮此前也指出，“在二三线城市发展过程中，我们需要卫星城以及具有专业特点的

中小城市，比如休闲旅游度假、国际会议以及其他城市战略的发展”。

记者从世茂集团获悉，其旗下项目正作为国家小城镇开发试点，世茂正探索、完善全方位配套、

全功能配置的可持续开发模式。按世茂的表述，这种模式被形容为“造一个有屋顶的城市”。

万万万达达达商商商业业业地地地产产产扩扩扩张张张放放放缓缓缓 王王王健健健林林林坦坦坦承承承“““卖卖卖的的的不不不好好好””” 第一财经日报 2012 年 08 月 28 日

近年一直保持高速扩张姿态的万达，在今年上半年首度放缓脚步。对零售地产业而言，这是一个

不同寻常的信号。

根据万达集团公布的数据，集团上半年收入 562.1 亿元，完成全年目标的 48.4%，同比去年减少

了 9%。这也是万达集团收入历史上第一次同比减少。

作为万达集团旗下最核心的万达商业地产公司，今年上半年同样不得不面对收入同比下滑的现实，

并且降幅更为明显。

数据显示，万达商业地产公司上半年收入 494.6 亿元，完成全年目标的 50.1%，同比减少了 14%。

在万达集团 2012 年上半年工作会议上，董事长王健林将收入下滑归咎于宏观经济形势。他认为，

今年经济困难局面已经反映到消费环节，这给万达广场带来不利的影响。

据王健林介绍，从全国开业的 50 个万达广场看，此前每年每个广场的人流同比增长都是两位数，

但今年跌至个位数，增长缓慢。与此同时，无论超市、百货，还是服装、餐饮，客单价同比也都在下

降，商家正收缩开店的计划。

“过去像超市、快时尚品牌等开店是来者不拒，用他们自己的话讲‘给多少店开多少店’。但今年

商家的开店计划较大幅度减少。原因就是去年至今销售不好，没有达到预期，不敢再大规模开店。”王

健林坦承。

事实上，零售地产今年所面临的严峻形势，万达在年初便已经有所预计。

2011 年，万达商业地产公司的收入为 953 亿元，同比增长 36.5%，但王健林在 2011 年工作总结中

提出的万达商业地产公司 2012 年收入目标 970 亿元，同比增幅不足 2%，“刹车”迹象明显。

今年上半年，万达商业地产公司新开工面积为 531.2 万㎡，同比减少了 35%，印证着“刹车”的

说法。

作为国内零售地产当之无愧的“带头大哥”，万达减速反映出的是零售地产行业正在面临的变局。

“一、二线城市零售地产开发的黄金期已经接近尾声，这些城市的结构已经基本成型，适合开发

商业地产的土地基本都被拿了，像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接

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银

近饱和。”正略钧策副总裁薛迥文对记者表示。

“而三、四线城市则面临结构上不平衡的现状。这些城市存在着对现有商业项目进行升级的需求，

但由于三、四线城市的市场规模有限，新项目的开发又往往超出市场的容量。”薛迥文说。

去年以来遍地开花的零售地产，如今已经引发业内越来越多担忧的声音。

莱坊在去年选择了 10 座主要城市作为考察对象，发现“二线城市购物中心的平均面积约为 8万㎡，

比一线城市的约 6.8 万㎡高出 18%以上。重庆和哈尔滨的购物中心平均面积更是分别达到了近 9.9 万

㎡和 9.5 万㎡。相比之下，香港只有六个购物中心超过了 10 万㎡，而且大部分都是分期开发的”。

莱坊报告指出：“一些经验不足的开发商都希望赶在竞争形成之前完工，同时扩大项目规模，因为

他们觉得这些大的购物中心可以抵御未来的竞争，而且‘当地最大’这一称号也有利于市场营销。但

是现实证明，大不一定好。”

高纬环球中国零售地产服务部执行董事 James Hawkey 曾对记者表示：“市场上出现了令人担忧的

趋势。最大的问题在于建造的速度，一些城市出现了区域性、暂时性的供大于求的情况。”

供求失衡是零售地产问题的一面。另一方面，由资本大量流入制造出的行业繁荣景象，也将随着

资本逐渐退出而露出真实面目。

“下半年，将陆续有投资商业地产的房地产基金面临到期退出的问题，一方面这些基金对项目内

部收益率的要求在 20%以上，另一方面目前商业地产的估值在一个相当高的水平，因此只能寻找那些

对投资回报率要求较低的买家，例如养老或保险基金，但国内又非常缺乏这样的金融机构。”一家房地

产咨询机构负责人对记者表示。

“未来五年将是考验商业地产项目运营能力的五年，” 薛迥文表示，“商业地产与住宅不同，建好

后其实只是一个‘半成品’，商业地产的价值关键是靠后期运营来体现。”

在一次演讲中，宝龙集团副总裁潘韬表示：“未来三年将有相当一批购物中心因为运营不善，面临

倒闭或被兼并的命运。”

银银川川川绿绿绿地地地中中中心心心昨昨昨奠奠奠基基基 西西西北北北最最最高高高双双双子子子塔塔塔投投投 111000000 亿亿亿 东方早报 2012 年 08 月 29 日

28 日，由绿地集团投资 100 亿元开发建设的国家中阿经贸合作区核心项目、西北最高双子塔——

银川绿地中心开工奠基，这标志着绿地旗下第 17 幢“绿地中心”超高层城市地标落户银川。

绿地集团此次投资打造的银川绿地中心双子塔项目位于银川阅海湾中央商务区中轴位置，总占地

面积 11289㎡，建筑面积 22.6 万㎡，高度 301 米，建成后将成为西北地区最高双子塔。

该项目还配以大型高端综合商业，整个综合体项目总投资达 100 亿元，规划建设成为集甲级办公、

超五星级酒店、高档商业、酒店式公寓等为一体的超高层双子塔城市综合体。

作为世界 500 强企业和中国综合性地产领军企业，目前绿地建成和在建超高层城市地标建筑达 16

幢。其中世界十大超高层建筑中，由绿地集团投资开发的就占了 4 座，分别是高度 606 米的武汉绿地

中心、高度 518 米的大连绿地中心、高度 468 米的成都绿地中心和高度 450 米的南京绿地中心。

十十十余余余家家家企企企业业业逃逃逃离离离房房房地地地产产产业业业

北京商报 2012 年 08 月 30 日

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《一个地产大佬的非典型“死亡”》把珠江投资和合生创展推到了风口浪尖，尽管该公司用公告

的方式回应了外界的质疑，但整个房地产业盈利能力下降正在回归理性的事实已不容置疑。记者了解

到，自调控以来已经有中弘地产、ST 珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等 10 余家地产公司涉矿，

同时一些非房地产主业企业也加速剥离房地产业务。

风光不再

曾几何时，暴利和财富一直是房地产业的代名词，但是随着房地产调控的洗礼，房地产业的利润

正在回归。

一位开发商向记者坦言，随着近几年土地市场的公开化交易和地价的不断上涨，特别是融资成本

的增加，在北京操作一个普通住宅项目的实际利润率能达到 10%已然是不错的项目。调控期间为了确

保项目的回款率，前期入市的产品基本上就是零利润。

绿城所遇到的危机正是许多在 2009 年过于激进企业的写照，也给许多致力于一线城市开发的企业

带来了警示，房企在追求周转率和利润时不能鱼和熊掌兼得。

根据已经公布半年报的 72 家房企的半年报显示，72 家企业总营业收入同比大涨，合计总营业收

入达到了 1120 亿元，同比 2011 年上半年的 943.7 亿元上涨幅度达到了 18.7%。在 72 家企业中，同比

下调的企业仅 28 家，大部分企业在上半年营收均有上涨，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。

而净利润则有所下滑，72家房企合计利润为150亿元，同比2011年上半年的151亿元下调了0.62%。

但各家分化严重，万科上涨了 25.09%，招商地产则下调了 16.9%。

房企净利润的下降一方面与房企今年上半年市场普遍“以价换量”的销售策略有关，另一方面也

印证了房地产行业已告别过去的爆发式增长，房企的利润逐渐回归。

而一些大房企的境况相对好一些，据链家地产市场研究部统计，招保万金合计实现营业收入 674.6

亿元，同比增长 39.29%；实现利润 79.59 亿元，同比增长 3.10%。

链家地产市场研究部常清认为，由于结算项目的数量和质量不同，招保万金的营收和利润涨幅不

一，但是整体而言，四大房企依然增收不增利。

截至今年上半年，四房企持有现金 1097.77 亿元，与年初相比增加了 27.67%。新增短期借款和一

年内到期的长期借款合计 575.65 亿元，同比基本持平。

业内人士表示，手头现金的激增，一方面表示开发商的风险意识增强，但同时也表现出了对于未

来市场的不确定性，不敢大举投资。

房企外逃

《一个地产大佬的非典型“死亡”》将老牌房企合生创展和珠江投资卷入其中，各方传言纷纷。

有业内人士表示，合生创展作为国内第一家销售额突破百亿元的房企，但是在过去的几年中销售数据

一直处于停滞不前阶段，品牌声音也逐渐沉寂。

今年上半年，合生创展录得合同销售额为 71.6 亿港元，同比上升 13%；合同销售面积 35.8 万㎡，

与去年同期基本持平；而集团实际确认收入为 51.2 亿港元，交付建筑面积为 25 万㎡，另外还有预约

合约额 181 亿港元。

对于外界的质疑，合生创展副主席张懿其称，不存在珠江或是合生退出这样的事件，同时也不存

在合生与珠投合并的事情。

尽管如此但是记者了解到，自调控以来已经有多家企业逃离房地产业。今年上半年，全国房地产

市场公开的规模股权交易达到了 51 宗，已经公开的总交易额就达到了 205 亿元，同比 2011 年上半年

的 42 宗 131 亿元上涨了 21%及 56%，股权变动明显增加。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，上半年已有多家上市房企涉及了其他行业，房企开矿

等转移经营重点的行为逐渐增加。目前的主要问题是房地产业的利润在回归，行业的前景并不明朗。

因此，房企必须转型，一个方向是专业化，通过开发产品获利；另一个是利用资金优势，通过运作房

地产金融项目获得利润。

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调控以来，先后有中弘地产、ST 珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等 10 余家地产公司涉矿。

非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。

值得注意的是，随着房地产利润下滑，外资对于中国房地产业的热情也在下滑。

从今年初开始，全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化：利用外资额从 1－2月同比增

长 24.2%一路下降。前 3 个月至前 7 个月的利用外资额同比降幅分别为 22.4%、42.9%、36.8%、53.9%

和 54.3%。以前 7个月 228 亿元的利用外资额计，平均每月房地产开发利用外资额 32.6 亿元，按此推

算，全年或在 400 亿元左右。一个可以对比的数字是，2011 年和 2010 年，中国房地产开发利用外资

额分别为 814 亿元和 796 亿元。也就是说，如果 2012 年外资投资金额以 400 亿元计算，其同比跌幅可

能“腰斩”。

333000 亿亿亿救救救急急急与与与百百百亿亿亿重重重庆庆庆“““寻寻寻谷谷谷”””华华华侨侨侨城城城遇遇遇资资资金金金困困困境境境 观点地产网 2012 年 08 月 31 日

在上半年出现增收不增利的窘境后，华侨城的扩张步伐却并未停止。

日前有报道称，华侨城拟在重庆投资建设“欢乐谷”模式的综合性地产项目，投资总规模将超 15

亿美元，接近 100 亿元人民币，目前已进入选址阶段。

该报道还提到，华侨城副总裁姚军近期更是率领华侨城项目开发团队去到重庆，对选址进行考察。

而对于选址区域，据重庆市外经贸委相关人士透露，华侨城此次考察的两江新区龙兴片区、渝北中央

公园、北碚蔡家、江津都有可能成为重庆欢乐谷的落脚之地。

重庆百亿“寻谷”

其实，华侨城要将欢乐谷落子重庆的消息，两年之前就已经传出。只不过，最近这一项目的进展

可能会提速。

华侨城董秘倪征在接受记者采访时也坦承，目前公司确实在与重庆方面商谈，但还处于前期的接

触和沟通中，项目选址还没有最终确定。

同时，华侨城证券事务代表李珂晖之前也提到，公司相关高层曾多次到重庆考察，并针对投资召

开多次会议，目前该项目还没有提交到董事会审议，因此无法给出具体的信息。

不过，对于是否会最终敲定重庆项目，李珂晖表示存在可能性。而相比华侨城的谨慎态度，重庆

方面则显得更为自信。

重庆市外经贸委一位负责人表示，重庆早已向华侨城抛出“橄榄枝”，华侨城方面亦表示强烈兴趣，

多次前往重庆考察选址，“根据目前双方的接洽，华侨城已有打算落户重庆”。

至于华侨城将以何种方式进入，上述负责人表示，从目前接洽的情况来看，极有可能以欢乐谷的

模式，落户到北碚蔡家组团，但由于尚未正式签约，这仅是华侨城目前的意向，并不确定其最终选择。

对于华侨城欲在重庆投资百亿建欢乐谷的计划，一位分析师表示，这一计划其实早就存在，只是

最近可能有一些新动态，但如果最终成行，华侨城也将面临两方面的挑战。

具体为，华侨城一是要考虑与成都欢乐谷的同质化竞争问题，因为同属西南地区，且相隔不远，

在成都欢乐谷运营已经成熟的情况下，重庆欢乐谷的建设是否必要。如果两者的产品和内容大致趋同，

如何实现收益。

另一方面，重庆欢乐谷号称会投资近百亿，但即使是滚动开发，前期投入也需一二十亿元，以华

侨城如今的财务状况和资金能力，能否顺利完成，也存在很大疑问。

资金困境

其实，上述分析师的担忧也不无道理，虽然上半年华侨城的营业收入和销售收入都有一定幅度增

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长，但净利润却反之下滑，财务状况也进一步恶化。

据华侨城 8月 20 日发布的中报显示，上半年归属于母公司的净利润 10.45 亿元，比去年同期下降

4.24%。

在财务方面，2012 年上半年华侨城的资产负债率为 71.96%%，负债总额由年初的 447 亿元上升至

483 亿元；经营活动产生的现金流量净额为负 6.22 亿元，相比去年同期负 4.7 亿元大幅上升 86.78%。

国泰君安日前的一份研报也指出，华侨城截止 6月底的账面现金为 62 亿，但短借和一年内到期的

非流动负债则为 88 亿，资金压力明显。

同时，资产负债率依然处于高位，如果扣除预收账款的 66%，华侨城的净负债率高达 137%。

相关分析师也对记者表示，华侨城的净负债率横向对比，在同行业中绝对处于高水平；即使是纵

向对比其自身，这几年华侨城也一直处于高风险水平。

“这样的结果就是导致其资金压力巨大，扩张能力受限。”

上述分析师还表示，如果华侨城最终确定投入重庆欢乐谷，其资金压力将进一步加剧，因为新项

目在前期的投入与营销宣传费用会大增。

据华侨城中报显示，今年上半年的销售费用为 4.4 亿元，比上年同期增加 43.59%，其主要原因就

是武汉新开园项目和天津等地项目的市场拓展及推广费增加。

此外，销售回款不能转化成正现金流，货币支出增加、以及借款繁多也是导致华侨城财务状况恶

化的原因。

一位分析师就提到，华侨城的预收账款与其销售情况严重不匹配，主要是由于华侨城在房地产销

售上以现房为主，这就加大了其资产占有比，导致流动比例较低。

存货的持续上升就证明了这一点。截止 6 月底，华侨城的存货规模达到 335.14 亿元，相比 2011

年底历史高位 317.37 亿元继续上升。

多元化融资不畅

在资金压力加大、财务状况持续恶化的情况下，华侨城的融资渠道就显得尤为关键。

依靠其大股东华侨城集团的强势背景，华侨城在房地产类企业再融资遇阻的大环境下，依然得到

了一定支持。

8 月 22 日，华侨城集团发行了 2012 年度第一期超短期融资券。本期超短融券期限 120 天，发行

金额 30 亿元。

对于该笔资金的用途，华侨城集团表示，本期超短期融资券募集资金拟用于补充发行人下属公司

华侨城股份的运营资金需求。

但由于是仅为 120 天的超短期债券，对华侨城而言，只能解燃眉之急，不能从根本上改变其财务

状况，华侨城自身还需寻求更多的融资途径。

事实上，在多元化融资渠道方面，华侨城早有安排，只不过，目前看来并无多大进展。

在 6 月份的一次机构交流会上，华侨城高曾透露，公司准备将欢乐谷的门票作为收益凭证，在深

交所挂牌。

华侨城的具体想法为，拟将欢乐谷的门票收入作为一种资产抵押，利用资产证券化的方式公开发

行，此种产品为 5年期债券，规模大概是 20-30 亿元。

不过，据相关知情人士透露，华侨城拟将欢乐谷门票融资的事项，目前并无最新进展。

另外，华侨城与日本环球影城的合作事项原定于 8 月份会有结果，但截止目前还是没有进一步消

息公布。

当初，华侨城之所以会选择与环球影城商谈合作，主要是想改善现阶段过度依赖门票的收入结构，

进而走上内涵式增长道路，增加欢乐谷项目的收益，也期许能在一定程度上改善财务状况。

但是，这一合作在目前并无最新进展公布的情况下，还有可能无限期拖延下去。

一位分析师对记者表示，目前华侨城和环球影城商谈的重点是合作项目的控股权问题，但双方都

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想争取。华侨城是想在占据自己项目控股权的情况下，得到对方的技术支持；但环球影城在得不到控

股权的情况下，也不会将自己提高园区重游率的核心技术出让。

如今，在多元化融资渠道不畅、房地产销售增产不增收的情况下，如果仅仅只依靠集团输血，华

侨城想改善日益恶化的财务状况，进而寻求扩张或许并不现实。

首首首届届届滨滨滨海海海房房房交交交会会会引引引爆爆爆楼楼楼市市市 商商商业业业地地地产产产蓄蓄蓄势势势待待待发发发 北方网 2012 年 08 月 31 日

由滨海时报主办，天津市朗歌广告传媒有限公司、上海德沪文化传播有限公司协办的“2012 天津

滨海夏季房交会暨海外置业展”于 2012 年 8 月 30 日至 9月 2日在天津滨海国际会展中心隆重举办。

北方网作为合作媒体，将对此次房交会做全方位报道。作为滨海新区首届大型综合性房产展示平

台，此次房交会不仅将集中展示天津及环渤海经济圈区域内的优质地产项目，同时还将首次邀请诸多

海外精品项目亮相天津市场，再掀海外置业狂潮。

购房者是继续观望还是见机买房？哪家开发商的房子最宜居？哪儿的房子最具投资价值？海外置

业哪里最佳？这些问题都将在天津滨海夏季房交会暨海外置业展上一一得到解答。

刚需购房蓄势待发

天津作为环渤海地区的经济中心，经济的增长速度已经超过了部分一线城市，由于市场潜力之大，

国内外各大开发商率领众多楼盘抢滩天津市场。

2012 年楼市继续经历着史上最严厉的调控，刚需购房成为了当下最大的需求。近期，津城楼市也

出现了回暖迹象，刚性需求的越来越多，众多房企为争取到市场先机，也开始了各种营销方式，吸引

购房者。比如说，智造·创想城就将在此次房交会上针对于新派年轻人、产业园区内办公人员、滨海

新区需要购房人士等，推出户型区间为 50－110 ㎡的小户型。东丽的天津华桥城首期也推出了总建筑

面积 63.86 万㎡的商品房，以及阳光新业为您带来了东丽 1号也将供消费者选择。

改善型别墅联袂亮相

楼市调整趋于稳定，一些原本因调控政策出台而选择观望的改善型购房者陆续开始择机入市。而

部分改善型别墅房源，则成为这部分购房者青睐的目标。

据介绍，此次房交会的一大亮点就是别墅。比如说联发房产带来了其问鼎天津的首战——联发·滨

海琴墅项目，就是北塘经济区低密度别墅洋房钜作；大唐?壹号领馆位于滨海新区北塘经济区推出 199

－421㎡城市英墅；京基?岭域是天津唯一的“湖景高尔夫环抱的精品别墅庄园”，这也是有着 18 年发

展历程的京基地产，布局环渤海后，在天津的首个项目。

这些都将为您描绘当今最流行的别墅风情，为您带来不一样的视觉享受。

商业地产蓄势待发

随着国家对自居房产的针对性政策，投资性房产反而逆市反弹。商业地产就在本届房展会唱起了

主角，为众多百姓无处宣泄的投资需求提供了多种投资选择。

本届展会有来自宝龙国际中心集酒店公寓、商业中心、写字楼、休闲娱乐于一体国际都会综合体

项目。富力地产重磅推出的富力广东大厦综合体项目，涵盖了甲级办公楼、五星级酒店、高级住宅以

及综合商业；滨海国泰大厦项目为滨海 CBD 预先准备实现集成商务效率的国际酒店公寓、5A 级写字楼、

国际化主题商业等高端商务产品；天津极地海洋世界则是以天津极地海洋世界为主题的综合性地产项

目，物业类型有公寓、别墅、商铺、商住、建筑综合体等；它们都是响螺湾商务区地标式建筑。以及

天津唐门投资公司带来的花园式办公楼项目大唐·总部 1号等也将悉数亮相房展会。

海外置业全新登场

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天津滨海海外置业展是继曾轰动申城首个海外置业大展“上海之春海外置业展”的天津版。海外

置业展自 2010 年首创以来一直受业界好评，国内市场需求强大，近年来，中国向境外投资、移民人数

高速增长。以美国为例，中国累积投资、移民的人数最近 5 年的复合增长率超过 73%。此次海外置业

展全新亮相天津市场，为广大开发商提供一个与天津市民互动沟通的平台。为购房者提供一站式服务

的体验，及海外投资、移民、留学、置业的全方位服务。展会同期还将举办海外置业讲座，邀请到业

内的专家到场与观众分享海外置业移民留学的最新政策、技术要求和审批流程。

远远远洋洋洋多多多元元元化化化战战战略略略布布布局局局 全全全国国国 222000 个个个商商商业业业项项项目目目在在在建建建 经济观察报 2012 年 09 月 03 日

8 月，远洋地产发布财报：截至 2012 年 6 月 30 日，远洋完成协议销售额人民币 138 亿元，同比

上升 11%，完成全年销售目标的 51%。营业额达到人民币 68 亿元，毛利达人民币 21 亿元。据远洋地产

总裁李明透露，截至 8月 15 日，远洋的协议销售及认购金额已达 210 亿，达到全年目标的 78%。下半

年将是远洋的销售高峰期，随着强势新盘的增多，远洋有信心提前实现全年销售目标。

业务如预期稳固发展的同时，远洋地产还“手持”大量现金。截至 6月 30 日，远洋拥有现金约人

民币 149 亿元，获得银行批出但尚未动用的授信额度约人民币 192 亿元，净负债率继续处于 62%的水

平。

远洋地产上半年营收中，剔除物业开发后的投资物业、物业管理及其他收入 10.5 亿元，已经占上

半年营收总额的 16%。这与远洋地产多元化战略紧密相关，据了解，远洋地产在商业地产、养老地产、

产业地产正布局谋定。

未来的商业地产规划

记者：商业地产的发展有怎样的进展？租金收入和过去相比有了什么变化？

远洋地产：目前远洋在商业地产方面的土地储备总面积约 370 万㎡。在全国拥有近 20 个处于在建

阶段的商业地产项目，预计 2015 年之前，这些地区将有 8个购物中心相继亮相。

公司大概在 5年以后会拥有接近 200 万㎡的持有商业投资物业。

从 2012 年开始，远洋的投资性物业每年都将会有 20 万㎡以上的新物业投入运营。今年远洋商业

物业已经进入了运营阶段，3月份远洋与太古合作的综合体颐堤港已经开始试营业，大概 30 万平米，

这是远洋从今年开始在商业方面一个明显的变化。以后每一年，远洋后续项目，都不会低于 20 万㎡的

规模投入。远洋的商业地产，将来大约三分之二将作为持有，三分之一作为销售。

在 2011 年，远洋持有的面积是 25 万㎡到 30 万㎡，产生的收入大概是 4亿。如果按照 5年以后持

有面积大概是 200 万到 300 万㎡，收入大概是 40 亿左右。通过测算这个数据，按照全国平均的租金水

平 4到 5元，最终能够占到远洋整个营业额的 20%，盈利大概能占到 20%到 25%。

远洋对投资性物业的投资不会因为销售的高低去做临时性的调整。未来远洋地产将稳健拓展投资

物业，加大商业地产开发力度，除了写字楼，还将聚焦关注一、二线城市核心区位的集中商业、城市

综合体的发展机会。

城城城市市市化化化将将将为为为商商商业业业地地地产产产提提提供供供广广广阔阔阔发发发展展展空空空间间间 城市化网 2012 年 09 月 03 日

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作为中国商业地产联盟的“掌门人”，王永平一直对中国商业地产的发展保持着清醒的头脑。采访

中，他直言：“十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人们在问：谁在做商业地产？今天，人

们在问的是：谁没有做商业地产？同时，我们更应该问：五年后，谁还在做商业地产？”时下炙手可

热的商业地产究竟还有无发展空间？王永平给出了他的答案。

三大力量致使商业地产投资呈现几何式增长

近几年来，在严厉的楼市调控之下，一方面众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急；另一方面，

以办公楼和商营应用房为代表的商业地产投资却呈现出几何式增长势头。

中国商业地产联盟的一份统计数据显示：2007 至 2011 年，国内办公楼的投资增长非常迅猛，其

分别较上年增长 11%、12%、18%、31%和 41%；2007 至 2011 年，商业营用房的投资增长同样迅速，其

分别较上年增长 18%、20%、24%、33%和 31%。

商业地产投资为何会出现如此快速的增长势头？在王永平看来，在国家对房地产调控不放松的整

体背景下，很多企业纷纷开始转型，加大了商业地产的投资，从而造就了商业地产的火热局面。

“总体而言，这里面主要有三种转型力量在做商业地产投资。”第一个是主动转型。受累于严厉的

楼市调控政策，类似中粮、华润和首创 (论坛)这样的地产公司，开始主动转型，加大了商业地产的投

资，并取得了不俗成绩。如中粮的大悦城、首创的芭蕾雨等。

第二个就是被动转型。所谓被动转型，就是一些原本不涉足商业地产的企业，也开始做一些商业

地产的投资。地产大鳄万科就是一个明显的例子。“万科总裁在多个场合就曾表示，万科做商业地产，

纯粹是一个配套，做商业的目的就是为了做住宅。”

众所周知，相比住宅开发，商业地产投资大、经营周期长，很多企业不愿涉足商业地产开发。也

正因为如此，“很多地方政府在拍卖土地时往往把商业用地跟住宅用地捆绑起来销售，如果企业不购买

商业用地，就很有可能拿不到住宅用地。从这个角度来讲，商业用地是被住宅用地所绑架。这也就意

味着，有相当一部分企业被商业地产了。”王永平如此分析道。

第三个就是盲目跟风型。最近，几乎所有的开发商都在谈论商业地产。而行业之外，以钢铁起家

的企业、食品业、百货业也开始将资本向商业地产转移。

“客观地讲，很多行业之外的企业其实没有准备好，或者根本不具备从事商业地产开发的实力。

他们之所以大量涌入到商业地产开发中来，完全是盲目跟风，错把商业地产看成是致富的一个‘新秘

籍’。这种盲目跟风其实非常危险，极易造成企业资金链断裂。”

此外，王永平还强调，在限购、限贷、加息等政策的影响下，一些保险资金、投资者开始把目光

由住宅转向受楼市新政影响较小的商业地产。这对商业地产投资的快速增长也起到了推波助澜的作用。

隐忧已渐现

进入 2012 年后，尽管有各路资金的热捧，但中国商业地产的“春天”并没有如人们所期望的那样

——再上一层楼。或者说，这个“春天”并非许多人想象的那么生机盎然。

在王永平看来，中国商业地产住宅依赖型的发展特征注定了住宅与商业将是一荣俱荣、一损俱损。

住宅地产持续的调控对商业地产的影响正由初期的利好转向利空。这不由得让人想起地产思想家冯仑

先生的一句名言：“蜜月很短，日子很长。”

面对近几年商业地产狂飙突进式的增长，王永平甚是忧虑。他说：“十年前，人们在问：什么是商

业地产？五年前，人呢们在问：谁在做商业地产？今天，人们在问的是：谁没有做商业地产？同时，

我们更应该问：五年后，谁还在做商业地产？”

王永平的担忧其实并无道理。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业地产项目供应量大、再

加上同质性高、集中入市，商业地产的隐忧已然显现。“最为明显的就是招商难。这个问题可能在三五

年后会愈发突出。”他如是告诉记者。

他一针见血地指出，由于供大于求，目前商业地产已逐渐开始由原来的卖方市场转向买方市场。

一些开发商为了招商，开始补贴商家的装修费用，而且这个面还在不断扩散。有的开发商通过延长免

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租期来吸引商家入驻。

与此同时，由于开发商在招商中与商家议价的博弈能力明显下降，一些商场中的商家开始由过去

的支付固定租金变为流水倒扣，也即采取销售扣点提成的现象愈来愈普遍。

更有甚者，一些品牌商在入驻谈判中甚至要求开发商为其倒着买单、倒着包租。一旦其入驻后每

月或每年营业额达不到某一数额，要求开发商为其补足差额。“这种扭曲的招商即使成功了，也必将为

开发商后续经营带来很大的不利。”他强调道。

随着市场风险的不断显现，王永平直言，近几年兴起的这波商业地产投资高潮，2012 年或许会是

一个“分水岭”——这波商业地产的争夺战将胜负渐分，存在问题的项目会加速暴露，随之收购兼并

也将快速升温。

“特别是 2008 年前后才开始大举进军商业地产领域的企业，至少面临着两个瓶颈。首先是资本，

紧缩信贷政策同样影响到商业地产商；其次是人才，商业物业的迅速增加和竞争的加剧，落后的管理

团队开始疲于应付。”

不过他同时认为，市场整体依然会继续向上，尤其是优势大企业，还会对商业地产追加投资，同

时被淘汰者将加速出现，行业集中度有望进一步提高，这是市场竞争的一个必然结果。

中长期依然看好商业地产

尽管目前中国的商业地产存在很多的问题，而且一些问题还较为严重，但王永平乐观的表示，从

中长期来看，他依然看好商业地产。

“除了政府对住宅的调控政策影响外，服务业，尤其是中国城市化的快速推进，是今后较长一段

时期内我国商业地产持续发展的助推剂。”

中国国际城市化发展战略研究委员发布的数据显示，目前我国已迈上城 (论坛)市化的高速路，未

来 10 年我国城市化率将以每年一个百分点的速度增加，这就意味着每年有超过 1000 万的农村人口进

入城市。到 2020 年，我国城市化率将达 60%左右。

城市化率的不断提高所带来的城市人口的持续增加，以及国家扩大内需所带动的城市基础设施建

设和新区发展，毫无疑问，商业的需求规模将大幅增加，这将为商业地产的持续发展提供广阔空间。

另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发

展，商业地产作为服务业的发展平台，其需求量也将随之增加。“此外，以经营为目标的商业地产在促

进城市可持续经济发展方面比住宅有明显优势，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。”

虽然未来商业地产空间拥有不可限量的发展空间，但市场巨大并不等于没有陷阱，与之相反，对

专业的要求能力将会更高。

因此，王永平建议：在今后的发展过程中，商业地产开发商在布局时应该努力做到两个协调：第

一、让项目与当地人口数量相协调。人气对商业地产非常重要，如果一个区域或城市人口数量少，而

开发商把项目体量做得过大，往往很难取得成功；第二、让项目与当地经济发展水平相协调，商业是

用来消费的，如果一个地方经济发展水平较低，其商业活跃性往往就不会高。这种情况下，开发商在

布局上就应三思而后行。”

此外，他还表示，在今后的发展过程中，商业地产绝非是量的竞争，而是质的较量。随着商业地

产成熟度日益提高，商业地产的竞争将由早期的圈地、销售，甚至在招商上竞相不惜代价引入一些大

品牌作秀，转向核心环节运营管理的竞争。在这种情况下，企业就必须练好内功，努力做好后期的资

产运营管理。

总之，不论商业地产是红海还是蓝海，只有用专业的心去做专业的事，并形成独特的核心竞争力，

精耕细作，才能取得最后的成功！

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上上上半半半年年年京京京写写写字字字楼楼楼空空空置置置率率率全全全国国国最最最低低低 租租租金金金或或或将将将超超超上上上海海海 搜狐商业地产 2012 年 09 月 03 日

今日，戴德梁行发布发布《2012 年中国写字楼市场中期回顾与展望》报告。

报告显示，2012 年上半年北京市场新增供应量仅为 246,400 ㎡，导致其在今年上半年末期在所有

城市中，总体空置率最低，仅为 2.45%。在供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国

首位，至 2012 年上半年末按年增长 46.8%，租金水平紧逼上海。预计在今年及未来五年内北京租金增

长最快，有望 2013 年超过上海，位居全国第一。

需求：内资企业为写字楼承租主力

据戴德梁行分析，尽管目前经济表现低迷，中央政

府 2012 年上半年推行了宽松的货币政策以促进 GDP 增

长，这将为写字楼市场的发展提供动力。纵观需求方面，

受需求量增速下滑的影响，全国总净吸纳量连续四个季

度低於三年来的季度平均值。总体而言，易受外部冲击

影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。写字楼库存

主要为国内公司和国有企业所吸纳。2012 年上半年，北

京新增吸纳量为 328,889㎡，居市场领先地位。

相比之下，上海的公司多为更容易受外部不确定因

素影响的金融机构和跨国公司，其上半年的净吸纳量明

显较低，仅为 143,248㎡。许多二线城市，尤其是那些

高度集中了出口导向型产业的城市，如大连丶青岛和杭

州，这些城市的吸纳量受生产活动减弱的影响尤为明显。

杭州 2012 年上半年的净吸纳量最低，仅为 1,036㎡。

供应：上半年北京写字楼空置率全国最低

供应量方面，2012 年上半年北京市场新增供应量仅为 246,400 ㎡，导致其在今年上半年末期在所

有城市中，总体空置率最低，仅为 2.45%。相较北京而言，上海和广州上半年的新增供应量则大得多，

分别为 372,006 ㎡和 309,500 ㎡。因此这两个城市的总体空置率於上半年末期分别攀升至 8.8%和

12.9%。同时，成都丶重庆和大连等二线城市出现了新增供应量占现存库存量过高的情况，从而使其总

体空置率上升至 30%以上。

在租金需求强劲丶供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至 2012 年上半

年末按年增长 46.8%，租金水平紧逼上海。而部分二线城市如渖阳和重庆，由於上半年推出的一系列

新项目刺激了总体租金水平，租金水平强劲增长，按年升超过 20%。

在广州，今年年初以来，其新建的中央商务区珠江新城区供应量巨大，最优租金水平连续两个季

度呈下滑趋势。

预期：二线城市供应激增 北京租金或将全国最高

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2012 年第 2 季度-2014 年未来供应量与现有存量的百分比%

展望未来，二线城市将继续保持相对较大的供应量，而北京下半年将继续保持供应量受限局面。

从现在起到 2014 年，北京的新增供应量仅为 988,348㎡，这相当於其现有总库存量的 19%。

从现在到 2014 年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量。例如，南京丶渖阳丶成都丶青岛

丶西安丶杭州等城市，未来的供应量将超过目前的总库存量。特别是南京将新增 1,839,283 ㎡供应量，

相当於其目前的总库存量的 153%，在所有城市中位列第一。

由於政策重点将放在外部经济环境不稳定的情况下保持国内经济增长，我们预期在全国范围内写

字楼需求水平将保持相对稳定。因此，未来的决定因素取决於每个城市未来的供应量。

最优租金与未来五年租金预测（人民币/㎡/月）

预计北京的最优租金将在 2012 年整体增加 29%,因相对供应量短缺将继续影响北京，未来五年内，

北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在 2013 年超过上海。

在二线城市，未来供应量相对於现有存量来说相对充足，租赁需求也比较稳定，这些将继续抑制

今年的租金增长。除非有重大的政策变化导致供需平衡变化，否则我们预计，当前的趋势将在未来五

年持续下去。

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保保保利利利商商商业业业地地地产产产再再再上上上台台台阶阶阶 打打打造造造两两两千千千亿亿亿战战战舰舰舰增增增长长长极极极 经济观察报 2012 年 09 月 03 日

3 月以来，刚性需求逐渐释放，市场成交呈回暖趋势。上半年，全国商品房累计销售面积虽持续

同比下降，但降幅逐月收窄，1－6 月累计同比下降幅度已由年初的 14%缩减至 10%。同时，回暖过程

呈现结构化差异特征：中小户型普通住宅销售情况优于大户型产品；一、二线城市销售回暖速度快于

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三、四线城市；大型房地产企业对市场变化敏感，销售业绩好于中小型房地产企业，行业集中度提升。

保利地产[9.80 4.14%]方面分析：“虽然针对房地产行业的调控并未动摇，但政府保护刚性购房需

求的态度明确，首次置业者信贷环境有所改善”。为此，保利今年加快周转速度，大力推动以刚性需求

为主的住宅热销，创下 502.96 亿元销售额。业界预计，保利全年销售可望突破千亿。同时，2012 年

的保利地产已经是拥有超过 2000 亿资产的地产航母。除了在传统住宅市场继续领头，保利的商业地产

已具雏形，公司通过升格商业公司为子公司，以更专业专注的方式运营商业项目。预期在 2015 年逐步

形成一个相对稳定的商业收入品牌。

主攻刚需

业界共识是，未来房地产市场很难回到过去的增速，政策和环境都难以支撑高速度。

保利地产以其卓越的土地市场战略预见力以及独特的运营管控能力，提前把准市场脉搏。保利

2011 年年报就提出，2012 年公司将以“促销售、降成本、强管理、提品质、重服务”为重。其公司

董事长宋广菊曾表示，保利实际上是在主动适应政策调整，抓销售窗口期，而这也将贯穿今年全年。

公司定位在“满足刚性需求为主的住宅热销”。公司高层认为今年上半年会是市场刚需释放的一个

好时机，因此货量准备很充足。今年 3、4 月份，公司的新入市货量都超过 100 亿。总经理朱铭新曾明

显表示，截至 4月底，保利拿到预售证可售的货量有 238 亿，今年新推货源将主要集中在 5到 10 月份，

5到 9月应该都有 100 亿左右新推货量入市。

保利今年上半年，加大中小户型普通住宅推售力度，推动销售业绩平稳增长。报告期内，公司实

现签约销售金额 502.96 亿元，实现签约销售面积 437.83 万㎡，同比分别增长 27.47%和 28.43%，销售

签约均价 11488 元/㎡，基本保持稳定。其中 6 月份单月实现签约销售额 155.15 亿元，刷新了公司单

月销售纪录。报告期内，公司的市场占有率较 2011 年底大幅提升 0.92 个百分点，达到 2.16%。

报告显示，期内中小户型普通住宅为主的产品占上半年新推住宅套数及住宅销售套数的比重均超

过 90%；同时，公司积极推进写字楼等商业物业整售，报告期内，公司共实现商业物业整售近 40 亿元，

对销售业绩的稳定增长提供有力支持。

梯度合理

值得注意的是，在多个地产公司表示高端产品销售疲软之际，保利顶级豪宅天悦销售业绩却让人

惊喜。业界估计，保利在广州半年销售已逾百亿，其中贡献主力为保利西海岸、保利天悦以及包含酒

店服务式公寓和写字楼的综合体保利中达广场。

保利方面对本报表示，一直以来，保利地产的产品类型比较丰富，产品线覆盖面广，顶级、高端、

中端产品铺排合理。此外，对于已进驻城市，公司对区域市场的运作熟悉，能够很好地把握市场情况。

在这样的情况下，公司能够灵活根据区域市场的特征，合理安排产品类型，以适销对路的产品跑赢市

场。

保利天悦获得市场的认可，下半年还将继续是业绩增长点。良好的业绩充分反映其对自身品质和

服务的高度要求。保利透露，原因首先在于，保利天悦是具有充分打动力的产品。在该项目上，保利

聘请国际顶级的设计团队，使用国际一流的品牌，让产品具有更高的国际化视野和感染力。

今年，保利加大在管理和运营方面的投入。对于天悦这样的高端住宅，保利确保提供良好的现场

展示和客户体验。保利方面表示，在天悦现场，服务一切以客户的体验为中心，对服务进行高标准要

求，致力于每一个展示的细节，“让客户在前期就能体验到天悦对产品和社区生活打造的用心”。

显然，高端产品逆市跑赢，离不开保利丰富产品附加值和文化内涵的全面展现。在营销策划方面，

保利建立专业的策划团队，采取高端营销策略，并定期举办圈层活动，满足客户对高端圈层生活的追

求。

商业地产再上台阶

自从 2006 年上市以来，保利地产的高成长性让业界啧啧称奇：其销售额与资产都实现了近十倍的

增长。2012 年，保利地产已经是 2000 亿资产的地产航母。这个规模一方面证明保利有着无可比拟的

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强大实力，另一方面也表明其需要培育新的增长极，以保持企业的持续高效益。基于此，保利早已提

出坚持住宅和商业的双轮驱动。

2011 年财年，期内公司实现商业物业销售签约额逾 150 亿元；同时公司商业物业经营初具规模，

全年共实现物业租赁、展览服务、商场和酒店经营等收入超 8 亿元。截至报告期末，公司已拥有广州

保利中心、广州保利中环广场、佛山保利水城、佛山保利洲际酒店、成都保利皇冠酒店、广州保利世

贸中心等大型商业体投入运营，实际运营面积超 50 万㎡，为实现公司住宅开发与商业地产运营双轮驱

动奠定了坚实的基础。

在此基础上，保利对其商业地产作了进一步提升的部署：保利原来将商业公司放在各个区域公司

培育，今年，商业公司升格为一级子公司。今年年初，保利方面表示，未来十年将在北京加大商业地

产的比重，今后会逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅

与商业投资 70：30 的新投资结构。

保利商业公司明确，其是资产的持有者和管理者，以物业资产的持续稳定增值为首要任务。在运

作模式上，保利商业公司成立了专门的商用管理公司和酒店管理公司，分别负责保利购物中心和星级

酒店的运营和管理。

为培育优质项目、增加项目附加值和确保项目增值，保利与众多国际伙伴强强联合。具体在商业

零售领域，保利商业公司深度挖掘行业资源，已与 SOM、RTKL、ARQ 等国际著名设计事务所，以及吉之

岛、华润、日本永旺集团等零售品牌形成重要合作伙伴关系。在酒店领域，保利商业公司也与洲际、

万豪、喜达屋等国际酒店管理集团展开深入合作。

此外，保利还拥有“保利院线”这一自有文化品牌。保利对本报表示，商业公司从今年开始会探

索研究具有保利特色的产品线，以便于快速扩张与复制，从而形成特有的品牌影响力和企业竞争力。

未来三到五年，保利商业公司开发运营管理的购物中心和星级酒店数量将分别达到 12个和 15个，

分布于全国 11 个城市，总面积超过 200 万㎡。

董事长宋广菊曾表示，根据公司新增的五年规划，将会有计划地增持一些在中心城市的商业物业，

除此之外，还有一些酒店的增持。预期在 2015 年，应该会逐步形成一个相对稳定的商业收入品牌。

商商商业业业地地地产产产白白白热热热竞竞竞争争争:::商商商业业业中中中心心心泛泛泛化化化 投投投资资资需需需谨谨谨慎慎慎 深圳商报 2012 年 09 月 10 日

近两年，全国商业地产大热，深圳也不例外。有数据显示，深圳甲级写字楼存量将达到 287.8 万

㎡，而未来 5 年深圳 1 万㎡以上集中商业供应量将达 504 万㎡。写字楼和商业中心的供应量都呈“井

喷”，势必将加剧市场竞争，催生市场“白热化”。

超高写字楼井喷将至

年初，一则深圳未来将有 111 座“摩天大楼”的消息，引发业界对超高甲级写字楼未来发展的高

度关注。

报道称深圳 200 米以上的超高层建筑为例，规划或在建的共有 74 座，将超过香港的 40 座和上海

的 63 座。随着京基金融中心和深圳证交所共 34.5 万㎡的写字楼进入租赁市场，深圳甲级写字楼存量

将达到 287.8 万平方米。

记者了解，2012 年深圳至少将新增加 5座甲级写字楼，其中福田 CBD 依然是供应的主战场，分别

有嘉里建设广场第三座、荣超国际、世纪汇和深圳证券交易所大楼。而位于福田 CBD 的卓越世纪中心

（项目招商信息），也陆陆续续在推货。

有市场消息称，最近卓越世纪中心采取了“提价降佣”的市场策略。“卓越世纪中心的第三批写字

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新

楼单位价格最近又提了 5%－8%。同时代理费下降 2%。” 一位商铺一线的中介人员透露：“开发商又推

出了一批偏高层单位，最近市场好，自然不愁卖。”而记者采访卓越相关负责人得知，7－8 月以来，

卓越世纪中心认购近 7 个亿。综合有几个利好原因：世纪中心目前是深圳福田 CBD 不多的高品质城市

综合体，产品具有一定稀缺性；中心区目前没有高区销售，地标意义对客户具有心理优势；产品周边

配套完善，交通区域优势明显。

据悉，为吸引客户，世纪中心还推出了主题为“高端产品联合展示”的活动，主题为高端车展、

奢侈品、古玩字画等。此外南山的田厦国际中心和三湘海尚近期也成交活跃。

相比之下二手写字楼市场显得相对沉静。 “商业存量要评估税过户，对于二手写字楼影响很严重，

成交乏力。” 业内人士分析道。在深圳 10 月起对非住宅类房产将按评估价征税收后，写字楼市场呈现

“买家观望，卖家捂盘“的态势。

商业中心泛化加剧

据权威机构调查显示，2009 年初至今年 6 月，中国商业地产投资额月均同比增长 32%，增速是同

期住宅开发的 1.3 倍。多个城市商业地产开发火爆。未来 5年深圳 1万㎡以上集中商业供应量将达 504

万㎡，宝安中心区增长率为 177%；龙岗中心城增长率为 160%；福田区增长率为 77%；南山这增长率为

60%。此外罗湖、龙坂片区也都有 30%以上的增长。总量由现有的 577 万㎡增加到 1081 万㎡，体量翻

倍。深圳商业竞争进入白热化，并揭示着深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市商

业的副中心。短时间内的供应量爆发式增长将加剧商业购物中心的品牌同质化竞争。

专家预计，未来数年内深圳都将是大型城市综合体项目争相爆发的时期。其主要原因是深圳本地

经济增长快，内需刺激明显。其中福田、南山是最激烈的两大主战场，较受关注的则是中航城的龙头

物业——中航中心明年的问世。作为中航城综合功能板块之一，中航中心以其强大的门户地位与中心

位置，承载着中航地产对未来的期许，更是为深圳贡献一座具备中心地利与国际体验的超 5A 写字楼。

还有建面 6.5 万㎡的东海国际广场购物中心、世纪汇以及皇庭 IA Mall、金地大百汇、宝能太古城、

华侨城欢乐海岸，可谓强者云集。

业内人士仍乐观分析，虽深圳本地经济增速有所放缓，但仍保持相对平稳态势；同时，“刺激内需”

并借此减少对“外向型”经济的过度依赖，也是经济转型重要方向之一。社会消费仍会延续一个较快

增长速度，促进商业发展。

投资商业仍需谨慎

为何商业地产短短几年为成为市场开发的“宠儿”？有市场观点分析：商业地产不受调控限制，

同时开发企业认为商业地产有高额、稳定的投资回报，还能平衡土地增值税。此外，政府对城市形象

的需求升级，以及住宅开发商企业形象的诉求，都是商业地产开发提速的推力。

不过，某知名商业评论家也指出：“商业地产开发一哄而上的做法，同时给商业地产业带来了很大

的风险。某些商业地产开发就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，最终可能导致中国商

业地产的“黄金十年”在短短的两三年内就消失。

同时专家也提醒：与住宅地产相比，商业地产投资应该更加理性，投资者应该严格地计算投入和

产出，否则容易陷入亏损的泥淖。目前，我国大量的商业地产开发已出现亏损和失败的案例，投资商

业地产有风险，入市仍需谨慎。

新新华华华联联联 111555000 亿亿亿加加加码码码商商商业业业地地地产产产 湖湖湖南南南开开开发发发旅旅旅游游游项项项目目目 证券时报 2012 年 09 月 10 日

为了降低政策因素及宏观经济环境变化对房地产市场的影响，越来越多的房地产开发企业将旅游

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地产和商业地产作为新的增长点，实现从单一住宅地产开发商向综合性地产商的战略转型。记者日前

从新华联了解到，新华联拟在 6 年内投资 150 亿元开发湖南炎陵神农谷和西宁多巴两个文化旅游度假

项目，正式进军旅游地产。同时，公司还将在银川投资 100 亿元开发城市综合体，进一步加大商业地

产的投入。

新华联实际控制人、董事长傅军表示，公司未来将一半做住宅开发，一半做旅游和商业地产开发。

试水旅游加码商业地产

自国务院确定旅游业为战略性支柱产业以来，旅游产业得到了快速发展，为开发文化旅游项目，

推进文化旅游产业的发展，新华联也开创了适合公司的旅游地产新业务。据了解，新华联计划与炎陵

县人民政府合作，依托炎陵县现有炎帝陵、红色革命根据地及神农谷国家森林公园优质旅游资源，开

发建设神农谷国际文化旅游度假区项目，包括开发建设五星级度假酒店、旅游文化商业街区、炎帝文

化博物馆、文化演出中心、养生庄园、公寓酒店、特色农家山庄、生态植物园等项目，努力把神农谷

打造成集旅游观光、休闲度假、健康养生、绿色种植等功能为一体的知名景区和旅游胜地。该项目预

期累计总投资约 100 亿元。

同时，新华联拟与西宁市湟中县人民政府合作，在多巴镇地区开发建设文化旅游度假综合项目，

用于打造以度假酒店、文化博物馆、亲水商业街区、养生休闲公寓、民族特色商业街区为主的全新文

化旅游度假休闲区。该项目预期累计总投资约 50 亿元。

除了开拓旅游地产，新华联还打算加大商业地产投入。据了解，新华联计划与银川市人民政府合

作，在银川投资建设以综合购物广场、商业街区、商务酒店、办公、公寓、住宅为一体的城市综合体。

该项目预期累计总投资约 100 亿元。

新华联实际控制人、董事长傅军表示，公司正在转型，特别是加大文化旅游项目、度假项目的投

资，希望能通过发展方向的转型给企业带来新的成长空间。“公司未来的发展方向大体上就是一半搞住

宅，一半搞商业和旅游文化地产，而在过去，公司 90%是住宅，10%是做商业。”傅军说。

此前，新华联在 2011 年年报中表示，为了增强公司抗风险能力，保持公司持续盈利能力，公司计

划在坚持“中、高档住宅开发”的核心业务基础上，适度增加对五星级酒店及大型城市综合体项目的

开发和投资。一方面通过房地产项目的销售快速收回投资，有效提高资金的流动性和资产周转速度，

另一方面通过持有投资性房地产项目，获得稳定、可观的收益，降低政策因素及宏观经济环境变化对

房地产市场的影响，从而实现新华联由单纯的房地产开发商角色向兼具长期盈利、可持续性发展的综

合项目运营商角色的进一步转变。资料显示，在公司的项目储备中，唐山新华联广场、西宁城市综合

体项目、惠州新华联广场均是地处城市核心地带的城市综合体模式。

业内人士认为，新华联将商业地产、旅游地产作为企业发展新的成长空间，能够促进新华联从单

一住宅地产开发商到综合性地产商的战略转型，实现地产开发、商业运营、文化旅游、资产管理全方

位的发展，使得新华联不动产的产业结构布局更加合理，增强抵抗政策及市场风险的能力，从而推动

新华联长期稳定的发展。

财务状况良好

据资料分析，以上神农谷国际文化旅游度假区项目、西宁多巴文化旅游度假综合项目及银川城市

综合体项目均为滚动开发、分期实施、逐年投入项目，首期两年内投入十几亿元。不过，三个项目 250

亿元的投资总额对于目前持有现金只有 6.67 亿元的新华联来说的确是个不小的数目。

但业内人士分析认为，目前新华联资产负债率为 68.94%，在上市房企中位于中游水平。同时，公

司持有现金 6.67 亿元，短期借款未显示，一年内到期非流动负债 1.31 亿元，财务状况良好。另外，

截至 2012 年一季度末，公司库存占总资产比重为 51.4%，在全部 137 家地产上市公司中的排位为 49

位，处于中位数水平以下，依然是去库存压力较小的地产公司。尽管上半年新华联营业收入同比下降

近五成，但这是因为上半年公司在售项目大都未达到收入确认标准，随着四季度项目陆续竣工，这些

待结算资源部分将在下半年参与结算。而公司 2013 年起将进入集中结算期，唐山新华联广场项目、惠

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州新华联广场项目等位于城市核心商业区的综合体项目都将参与结算。未来三到五年均有充足的优质

货源供结算，业绩扩张可期。因此，对于新华联而言，首期两至三年内 16.8 亿元的投入是可以承受的。

而对于后续的开发资金，则完全可以通过制定科学合理的投资计划，按照分期投入，滚动开发的操作

模式，结合多渠道的资金筹措方式及多项目销售回款予以解决。同时亦可依靠公司控股股东的雄厚实

力，即使自有资金出现压力，融资也绝不成问题。

据了解，新华联主营为房地产开发与经营，2011 年 7 月，借壳停盘 5 年之久的 S*ST 圣方上市。

新华联实际控制人傅军旗下的新华联集团创建于 1990 年，业务涵盖化工、矿业、房地产、陶瓷、酒

业、金融投资等多个产业，目前集团拥有全资、控股、参股企业 60 余家，其中拥有控股、参股上市公

司 5 家。

二二二三三三线线线城城城市市市购购购物物物中中中心心心疯疯疯狂狂狂扩扩扩张张张 速速速度度度超超超消消消费费费需需需求求求 东方早报 2012 年 09 月 12 日

在中国的二三线城市有这样一个普遍现象，大面积的新城开发使得商业地产疯狂增长，而购物中

心就是其中之一。

“我这次来中国，也是因为非常多的美国、加拿大的零售商渴望进入中国市场。”9 月 10 日，世

邦魏理仕美洲区商业服务部执行董事总经理 Anthony F.Buono 如是描述中国市场的吸引力。

当天，世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，截至今年 1 月，中国在建的购物中心面积占全球总

在建面积的一半。按城市分，天津的在建面积排名第一，达 245 万㎡。相比之下，在欧洲各大城市中，

购物中心存量面积超过 245 万㎡的，只有巴黎和莫斯科。

同样拥有巨大在建体量的，还有沈阳和成都，这两座城市的购物中心在建面积分别为 217 万和 189

万㎡。

高纬环球中国区零售地产服务部执行董事 James Hawkey 认为，尽管中国的购物中心发展仍处初期

阶段，但发展速度非常快。与之相应的是，零售品牌正加速在中国的扩张。

据世邦魏理仕统计，中国是去年最活跃的开发市场。2011 年，全球新竣工购物中心面积最大的 5

个城市，有 4个位于中国。其中，沈阳 2011 年开业的 6个购物中心总面积超过 100 万㎡，位列首位。

第二名是武汉，新开业面积为 57.4 万㎡，同样是 6个购物中心。

“建得多，但是好的购物中心却很少。”世邦魏理仕亚洲区商业部执行董事史柏松直言，许多城市

购物中心的扩张速度已经超过了消费需求。出现过度扩张的原因包括：规划体制松散，开发商认为零

售物业的回报高，部分开发商不了解消费需求量。

史柏松说，一个新品牌进入中国的一个新城市，首先要找好位置，有时需要数年时间才能获得最

佳位置。而类似家乐福和沃尔玛这样的大型零售商，近期缩减门店数量，原因之一是很难找到面积足

够大、位置和价格合适的物业。

高纬环球和国际购物中心协会（ICSC）最新公布的报告显示，上海和北京购物中心的年租金分别

达到 404 美元/平方英尺（约合 2.76 万元/㎡）和 368 美元/平方英尺（约合 2.51 万元/㎡）。

世邦魏理仕的报告称，尽管有大量购物中心在建，但大部分项目位于主要城市的新兴区域，而非

国际零售商希望进驻的核心区域。在中国各城市核心区域的物业均供不应求，出租率相当高。

世邦魏理仕警告，一、二线城市的新兴区域以及小城市的新购物中心过度开发，无可避免地导致

部分项目出现了较高空置率。

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国 内 品 牌 酒 店 动 态 国国 内内 品品 牌牌 酒酒 店店 动动 态态

锦锦锦江江江股股股份份份净净净开开开业业业加加加盟盟盟酒酒酒店店店 111555 家家家

2012-08-23 联商网

锦江股份昨晚披露锦江之星等经济型连锁酒店2012 年 7 月份门店发展和客房运营部分数据。2012

年 7 月，锦江股份净开业酒店 15 家，其中加盟酒店为 15 家。截止 2012 年 7 月 31 日，锦江股份净开

业直营酒店 180 家，加盟酒店 441 家。

碧碧碧桂桂桂园园园上上上半半半年年年酒酒酒店店店收收收入入入 444...333999555 亿亿亿元元元 2012-08-24 迈点网

日前，碧桂园控股公布 2012 年上半年中期业绩显示，截至 2012 年 6 月 30 日，碧桂园实现总收入

168 亿元，同比涨 7.2%，毛利为 69.58 亿元，同比涨 36.8%；但公司净利润方面，仅同比微涨 3.7%，

高达 70 亿元的银行借款需在一年之内归还。

酒店业务收入约人民币 4.395 亿元

在不断扩展物业开发及销售的同时，集团的酒店业务拓广了非住宅项目业务的经常性收入来源，

使得物业收入组合更加多元化。期内，酒店业务收入约人民币 4.395 亿元，同比增长约 36.1%。

截至 2012 年 6 月 30 日，集团已有七家五星级酒店、二十家五星级标准酒店及两家四星级酒店开

业，共拥有客房 8882 间。集团的大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销

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汉

售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。集团已与希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理机构签订了

酒店管理协议，以进一步挖掘酒店板块的长期潜在价值。酒店业务正在成为集团一个新的增长点。

汉汉庭庭庭成成成立立立新新新品品品牌牌牌“““喜喜喜玥玥玥””” 率率率先先先切切切入入入高高高端端端酒酒酒店店店市市市场场场 2012-8-24 网易

中端酒店市场的争夺战刚刚开打，汉庭已经计划在高端市场有所动作。汉庭董事长兼 CEO 季琦在

今天接受网易财经专访时透露，汉庭按照五星级酒店标准运作的一个新的高端品牌已经开始筹建。目

前新品牌名称已经注册，名为“喜玥”。汉庭将借此率先切入高端市场。 按照汉庭的计划，目前“喜玥”品牌的高端酒店已经有几家在筹建之中，虽然具体的选址暂时不

便公布，但季琦表示，第一家“喜玥”品牌不会出现在上海。而按照季琦的说法，“喜玥”品牌未来的

数量做到 100 家“也没有太大问题”。 在去年底对外宣布“全季”品牌新的发展计划之后，汉庭率先开始在中端酒店市场发力。而在近

期宣布接手星程联盟之后，汉庭已经在中端市场形成双品牌运作的模式。 根据汉庭之前公布的数据，“全季”品牌正式开业门店已有 23 家，年内有望新增 30-40 家。目前

汉庭在中端酒店市场的规模已经远远超过竞争对手如家、7 天和格林豪泰。对于星程品牌的，季琦的

计划是逐步将 110 家联盟成员中的一部分转变为管理加盟店的模式。 目前中端酒店市场的竞争刚刚开始，竞争格局仍呈现多元化的局面。除如家的“和颐”，格林豪泰

的“格林东方”外，7 天的超四星级酒店也已经在规划之中。此外，一些有特色的精品酒店品牌近期

纷纷获得大笔融资，例如桔子酒店；深圳的维也纳连锁也在计划选择合适的时机上市。 但季琦认为，在中高端市场未来传统的三大连锁品牌仍会占据市场主导。“我们已经是上市公司，

不需要再获得风投。而且我们的股价现在这么低，那些 PE、VC 要投资这个市场直接买我们的股票就好

了嘛。”季琦称。 按照季琦的规划，汉庭未来的概念将会是多品牌的酒店集团，今年 5 月已经率先宣布改名“汉庭

集团”。而在加入“喜玥”品牌之后，汉庭未来的品牌系列将覆盖中低端的海友客栈、经济型的汉庭快

捷、中端的全季和星程、以及高端的喜玥。 季琦认为，从历史上看，多品牌运作是国际大酒店集团的通行经验，而成为国际排名前五的酒店

集团是季琦为汉庭制定的远期目标。从现实情况看，季琦认为多品牌运作可以让汉庭在获取物业资源

时有更多的灵活性。 但季琦重掌汉庭 CEO 之后采取的种种变革也让外界一度担心汉庭变革动作过大，显得过于“折腾”。

前任 CEO 张拓离任也被认为是季琦为推动变革而进行的内部换血。 季琦今日表示，“原有的管理团队难以推动汉庭的变革，比如收购星程董事会内部就有反对意见，

只有我亲自出马才能说服董事会，这场变革才有可能进行下去。”季琦告诉网易财经，对于现有的管理

团队，他也会争取让他们尽快适应这场突然而来的变化。

恒恒恒大大大发发发展展展自自自有有有酒酒酒店店店品品品牌牌牌 333 个个个高高高档档档酒酒酒店店店相相相继继继开开开业业业 2012-08-24 新快报

近年来，恒大地产在全国加速旅游综合体的布局。自位于金沙洲的恒大御景半岛(楼盘资料) 酒店

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后，几年内 3个高档酒店相继开业，形成恒大自有酒店品牌体系。8月 25 日，恒大位于增城的广州增

城恒大酒店也将对外迎客，恒大在旅游综合体的布局上又添生力军。据了解，恒大在建或规划的酒店

项目目前已达 20 多个。

据了解，即将在本周六开业的广州增城恒大酒店是恒大集团独家投资兴建、自行设计、自行管理

的白金超五星旗舰酒店。该酒店位于广汕公路沿线，毗邻千亿中心知识城核心区和广州经济技术开发

区，距广州市区、花都国际新机场仅 30 分钟车程。

增城恒大酒店建筑面积 46070 ㎡，内设豪华山景房、豪华湖景房、豪华山水套房等 214 间，受益

于得天独厚的自然景观优势，每个客房可坐揽无限山景或湖景。其中山水套房可尽揽 200000 ㎡私家园

林。

增城酒店坐拥五大配套

据介绍，增城恒大酒店拥有会议中心、饮食中心、娱乐中心、健康中心以及娱乐中心等五大配套。

酒店会议及宴会场所总面积达 2056㎡，设施均为国际一流标准。饮食中心可提供国际一流的用餐环境

和各国美食，可以满足家庭式的一般餐饮、1000 人大型宴会等各种需求。娱乐中心则拥有面积 2200

㎡，集KTV包房、演艺大厅、钢琴吧于一体。演艺大厅采用全数字化控制灯光技术，配备大型伸缩舞台

和国际顶级音响，让精湛的大型歌舞演出得到充分展示。

在建及已规划酒店达 20 多个

恒大已在全国 100 多个城市拥有 200 多个大型住宅项目，是进入中国城市最多、规模最大的房地

产企业。

伴随着房地产项目在二三线城市的拓展布局，恒大在全国的万亩大盘项目也将配备高级酒店。除

增城恒大酒店外，广州恒大酒店、重庆恒大酒店、清远恒大酒店已分别于 2009 年、2010 年和 2011 年

盛大开业，目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市 20 余处。

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深深深航航航酒酒酒店店店管管管理理理公公公司司司与与与广广广西西西防防防城城城港港港酒酒酒店店店项项项目目目成成成功功功签签签约约约 2012-08-27 迈点网

2012 年 8 月 23 日，深航酒店管理公司与云南省城乡建设投资有限公

司就该公司投资兴建的广西防城港酒店项目签订全权委托管理合同。

该项目占地 5000㎡，总建筑面积为 3.5 万㎡，规划 27 层，是一家按

国家五星级标准规划兴建的豪华酒店，坐落在广西防城港市港口区云南路

和渔万路交汇口，地理位置十分优越。防城港是我国唯一与东盟国家既有

陆地通道、又有海上通道的城市，港口年货物吞吐量达 6000 万吨，具有

极其重要的经济与战略地位。酒店项目的建成，将成为该地区的地标性建

筑，对业主及管理公司的品牌口碑建立将起到积极的推动作用。

日前，深航酒店管理公司已就该项目前期规划及工程顾问派出对口技

术部门进行专业支持。双方有信心在接下来的合作中共同努力将酒店打造

成该地区的酒店行业新星。

开开开元元元酒酒酒店店店再再再度度度进进进驻驻驻兰兰兰溪溪溪 222000111444 年年年开开开业业业 2012-09-01 大河网

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这是开元今年继全权管理兰溪开元陆光正艺术酒店后，开元酒店品牌又一次进驻兰溪。酒店预计

于 2014 年开业，建成后将是兰溪市首家规模最大的五星级豪华商务酒店。

兰溪山田开元名都大酒店是“捷胜·中央广场”项目中的酒店板块，由浙江山田控股集团有限公

司投资兴建，地处兰溪市人民北路，西临兰江，东连城市商业中心，南为和平公园，地理位置得天独

厚。酒店设计匠心独具，拥有蕴涵现代理念的豪华客房 400 间(套)，宽敞舒适，尽览兰城秀色，是集

客房、餐饮、会务、健身、SPA 等于一体的综合型豪华商务酒店，其建成后将成为兰溪市核心地段的

新地标，开创兰溪五星级酒店之先河。

浙江山田控股集团有限公司是一家以房地产业为主导产业，建材业为支柱产业，酒店业和其他相

关产业为新兴产业的综合型企业，拥有资产总额近 10 亿元。此次开元酒店集团与山田集团强强联合，

必将开拓颇具潜力的二三线城市酒店市场，带动兰溪旅游服务的优化升级。

碧碧碧桂桂桂园园园布布布局局局二二二三三三线线线抵抵抵御御御风风风险险险 酒酒酒店店店品品品牌牌牌渐渐渐形形形成成成 2012-09-03 经济观察报

2012 年上半年，碧桂园共实现合同销售金额约 173 亿元，约完成全年目标的 40%。首七月房屋均

价下降 3%，但上半年毛利和权益所有人应占利润分别实现 36.8%和 3.7%的增长。

近年来，房地产企业被迫在“危与机”的双面夹击下寻求生存之道：一方面是国际国内经济形势

的不明朗，针对房地产的调控持续进行;一方面却是城市化背景下房地产业壮阔的行业发展前景。

碧桂园的做法是力求在“低成本、大规模”的传统模式之上找到更多的增长可能性，一直以“助

推城镇化”为企业发展导向，同时强化“城市运营”物业管理，在培育成熟社区的过程中，同时丰富

了住宅产品的附加值。其中，其五星级酒店已成为一个相对独立的、有影响力的品牌。

城镇化之机

国家统计局于今年8月15日发布报告指出，2011年我国城镇化率首次突破50%达到51.3%，比2002

年提高 12.2 个百分点，城乡结构发生历史性变化。中国大陆城镇人口数量首次超过农村人口，表明中

国已经结束了以乡村型社会为主体的时代，开始进入到以城市型社会为主体的新的城市时代。

“中国要发展不能只把眼光放在大城市，除了北上广深，还有很多的县城也要发展。我们有这样

的经营能力，为当地提升现代化生活水平，加快当地的城镇化速度，提供老百姓买得起的好房子，这

才是碧桂园的生存之道。”

碧桂园创始人及董事会主席杨国强的话显示了该企业的开盘定位。其住宅项目一般都处于大城市

的新城区和近郊以及二、三线城市，如今，碧桂园在二、三线城市的土储占总土储的比例高达约 84%。

当调控成为常态，碧桂园却能免受市场影响。继 2011 年取得不俗业绩后，今年 8 月 23 日，碧桂

园发布 2012 年中期业绩报告，上半年，碧桂园共实现合同销售金额约 173 亿元，约完成全年目标的

40%。碧桂园方面表示，这与上下半年销售任务四六开的完成节奏大致相符，但比起去年首六月就完成

全年目标的 50%相比，确实有所下滑。楼市的传统旺季“金九银十”将至，碧桂园有望借此机遇继续

冲击销售目标。

在维持有吸引力的价格及销售速度的同时，碧桂园也通过规模化、集约化管理维持了公司的利润。

今年首七月，碧桂园销售房屋的均价为 6102 元/平方米，相比较去年全年 6288 元/平方米，微降 3%。

与此同时，毛利和权益人应占利润并未受到影响，依旧保持增长。其中，毛利较去年同期增长 36.8%，

录得 68.9 亿元。权益所有人应占利润亦实现 3.7%的同比增长，录得约 29.8 亿元。

碧桂园方面表示，二、三线城市较低的土地成本优势确保了碧桂园产品定价的灵活性，增强了碧

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桂园抵御房地产市场风险的能力。

培育社区

将闲置在城市当中的购房投资意向拉向近郊，除了低价策略，还需要将近郊打造成配套齐备的社

区。碧桂园的方式正是如此，通过构筑完善的社区丰富住宅产品附加值，让居住在近郊或二、三线城

市的住户生活品质不打折。

据碧桂园集团物业公司总经理李长江介绍，碧桂园目前有物业管理人员约 1 万人，服务全国 50

万业主，整个管理面积已经超过 3000 万㎡，是国家一级管理企业，在全国的物业管理百强企业中排名

第 15 位。2012 上半年，碧桂园的物业管理收入约为 3亿元，同比增长 24.5%。

碧桂园早在创立之初就提出“给您一个五星级的家”的理念，发展至今，碧桂园更将该理念从提

升服务质量深化为助推城镇化的路径。

公司总裁助理孙献忠在今年 4 月份的媒体见面会上曾分析道，碧桂园的物业管理已经不仅仅是住

宅服务的角度，更多的是小型的城镇，甚至城市运营服务的角度。生活带来的最大意义是可以实现本

地就业，本地工作，这是硬件方面。软件方面是碧桂园怎样满足小区业主的生活服务需求，使小区本

身的自我循环、社会运转更合乎城市的状态。

酒店、交通、教育、购物、休闲，碧桂园以运营社区的理念布局区内物业管理，当中多项业务已

取得良好口碑。今年推出的碧桂园十里银滩项目二期产品，亦实现了医疗服务的覆盖，使包含养老地

产概念的该项目继续受到市场热捧。

酒店品牌渐成

碧桂园 2012 中期业绩报告显示，碧桂园的酒店业务录得收入约 4.4 亿元，同比增长约 36.1%。自

上市以来，碧桂园的酒店业务已连续 5 年取得两位数的增长。“使原有的住宅项目有更完善的配套服

务和更大的升值潜力”，这一理念推动碧桂园首创了为社区配套五星级酒店的做法。时至今日，碧桂

园已经成为综合实力最强的本土五星级酒店连锁集团之一，并拥有专门管理酒店业务的公司——碧桂

园凤凰国际酒店管理公司。相比众多转型做商业地产的企业，碧桂园不单起步得早且品牌形象鲜明。

目前，由凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌拥有已开业酒店 37 家(含试业)，

客房数目 10000 多间。其中五星级标准酒店 34 家(含挂牌五星酒店 7家)，覆盖广东、湖南、湖北、安

徽、江苏、辽宁、重庆、天津等省市。此外，目前在建或立项的“凤凰酒店”项目超过 20 家。

2012 年，碧桂园在江苏、海南、内蒙古、安徽、广东等地共有 6 家酒店新开业。其中，通辽碧桂

园凤凰酒店是内蒙古通辽地区开业的第一家五星级酒店，开业一个多月客房基本爆满，创下中国酒店

业开业新纪录。

据了解，碧桂园已经与希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理机构签订了酒店管理协议，有意进一步

挖掘酒店板块的长期潜在价值。其在天津、武汉、佛山禅城、沈阳、安徽芜湖等地和上述两家国际机

构已拥有合作项目。

莫斌在今年年中业绩发布会上表示：“我们酒店业务不是作为一个独立的体系来发展的，当然我

希望我们的酒店业务发展越来越好之后能够上市，但是现在还没有纳入我们的计划体系中。”

万万万达达达 555 年年年内内内自自自营营营酒酒酒店店店达达达 555000 家家家

2012-09-07 赢商网

在万达酒店及度假村管理有限公司的发展规划中，万达文华、万达嘉华、万达瑞华三大品牌各具

特色又统一于东方管理服务特色的体系中。

万达酒店及度假村管理有限公司副总裁包铂(Ilja Poepper)表示，三大品牌酒店之中，“万达瑞

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华作为顶级五星级酒店，区域上首选门户型城市，如上海、北京等，在服务上更体现个性化的管家式

服务，设计方面，在统一的设计思路基础上，每一个房间又可能有自己独特的设计风格,是一家独具特

色的设计师酒店。而万达文华作为豪华型超五星级酒店，则是选择区域性的中心城市，如太原、长沙

这样的国内二级省会或者是副省级城市；作为标准型五星级酒店，万达嘉华更看重未来极具发展潜力

的商务城市。”

在三大品牌的推广策略上，Ilja Poepper曾表示，“根据目前的战略规划和建设进度，今年年内

陆续推出的六家酒店，将集中在二三线城市。相比于北京、上海接近饱和的酒店业，这些城市对于豪

华酒店的需求仍有很大空间得到释放。”

虽然三大品牌针对不同的区域而各有侧重，但是其东方特色的管理体系却贯穿如一。

Ilja Poepper表示，“与其他国际管理酒店相比，万达酒店及度假村管理有限公司在软硬件设施

方面，可以与任何一家国际五星级酒店相媲美，这也体现了万达的国际标准，但同时万达的酒店服务还

是充满东方特色的，这是其他国际酒店所不具备的。”

Ilja Poepper 介绍，在万达嘉华管理团队中，很多管理人员都是有很多东方酒店管理经验的，如

宁德万达嘉华的总经理费斯哲，曾在中国一线城市就职于国际知名酒店管理集团并担任高管职务，拥

有并积累了 30 余年成功的酒店运营及管理经验。

为突出东方特色，宁德万达嘉华专门从当地挑选了“迎宾天使”，这使万达嘉华的团队更具区域

特点。而选拔的要求也十分严格，平均身高都在 1.65 米，还要接受和通过万达酒店及度假村的业务培

训。

在业务培训方面，万达酒店及度假村管理公司甚至邀请了国学大师亲身演讲东方礼仪，这使万达

嘉华的服务团队都十分具有东方文化特点。从“迎宾天使”独具东方底蕴的旗袍制服到置于嘉华酒店

大堂的“茶之旅”茶吧，客人进入大厅就能感受到独特的东方文化。

而在进入卧室之后，万达嘉华的细节设计更彰显东方特色。在每一个房间的床头，万达嘉华都放

置了中英文两种语言的中国古典文学《礼记》，彰显儒家文化和东方韵味。

在打造国际酒店管理公司品牌方面，Ilja Poepper表示，目前中国还没有具有代表性的国际酒店

管理公司，而万达已经开业了 34 家酒店(包括这 2 家)，有 32 家酒店是和世界五大管理公司合作的，

但是今年万达就要开设 6 家自己运营管理的酒店，万达有信心也有能力打造自己主营的国际酒店管理

公司，就如万达董事长王健林曾说过的：只要万达决定进入到哪一个产业，至少能保证在民营企业内

做到第一。

业内人士表示：“当万达谈论酒店时，万达总是羡慕万豪、洲际、喜达屋等国际品牌。当前，中

国酒店业仍处于一个品牌发展的上升时期，尽管国内有近百万家不同类型与级别的酒店、住宿单位，

以及众多的酒店用品生产经销企业，但是值得推崇的品牌还是太少。”也许，万达酒店及度假村管理

公司可以成为“值得推崇”的品牌之一。

万达酒店及度假村的市场规划与战略如何？

截至 2014 年，万达投资并管理的酒店数量将会达到 38 家，在未来不到 5 年的时间内，万达自主

运营的酒店将达到 50 家。而大多数的国际酒店管理公司达到这个数字要用 30 年。

目前，还计划在包括巴黎、纽约、东京以及莫斯科等国际城市发展万达自主品牌的酒店管理业务，

对于博采了多家国际酒店管理公司特长而且拥有高度执行力的万达来说，国内外市场同时发力，万达

成为国际领先的中国豪华酒店管理集团公司的目标并不遥远。

万达酒店进军海内外市场的计划，时间进度是如何规划和掌控的呢？

对于与海内外其他酒店合作计划的进度掌控，因为合作要看谈判的进度，所以时间不易界定，但

一旦谈好，以万达地产高度的团队执行力，将是很快的，其在国内酒店发展的过程和计划就凸显了这

一切。

万达酒店及度假村管理有限公司的成立时间最具说服力，由于经过了长达两年时间充足的市场调

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研，万达酒店及度假村管理有限公司的实质筹备从去年 12 月开始，不到半年时间就成立完毕。成立第

一年就将推出 6家五星级以上豪华酒店，而万达嘉华更是仅用了 18 个月就建成开业，用万达嘉华市场

传讯经理的话说“真是一天一个样”。

未来万达酒店及度假村是否仍会选择和国际酒店管理公司合作？

未来万达仍会和世界五大酒店管理公司合作，但会更倾向于自主运营，在酒店管理上，万达更具

优势，也带动了合作伙伴的发展。

万达酒店及度假村管理公司带动国外酒店管理公司发展的另一个方面是万达对委托管理公司的严

格要求。作为拥有 32 家酒店的“业主”，万达酒店及度假村管理有限公司对委托管理公司的要求不仅

仅是业绩的要求，同时对资产的保值增值也有要求，如对运营物资像地毯、墙纸的保养有要求、对后

台的运营设备也有要求。这些看似严格的要求，实实在在地为酒店带来了快速的利润回报，也使委托

的酒店管理公司有了更好的形象。

相比曾经合作过的国际酒店管理公司，自有品牌优劣势如何？

因为万达和国际五大酒店管理公司都有合作，一方面万达可以博采众长，对他们的管理进行对比

学习，同时也可以通过与五大管理公司合作而掌握更多的行业资源，而另一方面万达更了解自己本土

的东方文化和人际交往，更了解万达的客人。在管理团队上，万达酒店及度假村也体现了中西结合的

特点。在万达文华及万达嘉华的领导团队中，总有一名拥有数年国际酒店管理经验的西方高管，而同

时又会配备熟谙中国文化的多位本土领导，这是万达的优势。

而万达最大的劣势主要是时间和积淀，成立的时间短，品牌还不能够有效展示，国外很多酒店伫

立的时间可以跨越两辈人，那种历史的积淀和人文情感是万达现在缺少的，不过相信随着时间的推移，

万达也会陪伴一代人的成长，见证中国经济的发展和腾飞。

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国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态 国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

重重重庆庆庆富富富力力力凯凯凯悦悦悦酒酒酒店店店盛盛盛大大大开开开幕幕幕

凯

2012-08-21 旅业报

凯悦酒店集团旗下最新成员——重庆富力凯悦酒店盛大开幕，成为该集团继北京、上海、广州、

深圳、香港以及台北等地， 开设多家享誉世界的成功酒店之后的又一力作，为凯悦在大中华区的战略

发展增添了浓墨重彩的一笔。

重庆富力凯悦酒店坐落于重庆最新商业中心、江北区的核心地带，是商务旅行和休闲度假客人的

最佳选择。

重庆富力凯悦酒店拥有 321 间宽敞舒适的客房及套房，宽敞豪华的主席套房和总统套房以及 37

间各式套房，可充分满足高端人士的需求。

独具特色的餐厅及酒廊为客人提供凯悦久负盛名的正宗美食及亲切舒适的就餐环境。咖啡厅－自

助餐厅；渝悦轩－中式餐厅；茶源－大堂吧；蜜悦－美食店；玲珑吧－酒廊。

“衡”水疗拥有 10 间私密豪华的套房和独立足部按摩区域；高端豪华的健身中心，配备先进齐备

的健身器材及私家教练；25 米室内标准恒温采光泳池。

酒店拥有占地 1870㎡的专属宴会及会议场所，面积达 780㎡、挑高 6.7 米的无柱大宴会厅，可容

纳 450 位的宴会席位及接待 670 席位的鸡尾酒会。370 ㎡的北城宴会厅，可根据客人的需求灵活分割

为两间多功能厅，另有 8间面积由 54 到 120㎡的多功能会议厅。

凯凯悦悦悦中中中国国国精精精耕耕耕细细细作作作 222666 年年年 不不不屑屑屑万万万达达达抢抢抢占占占市市市场场场

2012-08-23 迈点网

当下，在其他竞争对手高歌猛进之际，凯悦酒店在中国仍保持着舒缓的步伐。自 1986 年进入中国

内地以来，凯悦在大中华区运营着 19 家酒店，还有 30 多家正在开发，分布在上海、北京、天津、广

州等城市。

凯悦的好时光

在产品方面的“精益求精”，使得凯悦不仅要抵御扩张的诱惑，还十分注意雕琢每一个服务的细

节，以维持自身的品牌特色。

“我们不准备把凯悦变成最大的酒店管理公司。”凯悦酒店集团总裁兼 CEO 马赫澜曾在接受记者

的采访中如是表示，我们更希望成为大家最喜欢的酒店，同时受到住客、员工和业主的青睐。

凯悦酒店管理集团大中华区首席副总裁夏农也在采访中强调：“我们比较精挑细选。真正签约只

占到接到的单子 10%不到，一年有三四百个合作意向项目，去看一半左右的项目，最后签的可能只有 1

个，甚至 1个都没有。”

正是这种“小即是美”的商业哲学，使凯悦在中国迎来了好时光。

这家年营收约 37 亿美元的酒店管理集团，旗下不少酒店都占据着一个城市的地标建筑。而且在近

年来频繁上演的星级酒店“撤牌”风波中，凯悦也是国际酒店管理集团中的少数几个“置身事外者”。

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“我们有一整套程序来分析一处物业是否适合，对每一个业主的邀请进行分析和研究，我们和业

主的关系是非常长久的，就像‘结婚’一样要维持几十年，这不是一项一次性的交易。”马赫澜说道。

而对于今年的业绩，夏农持谨慎乐观的态度。“今年宏观趋势不是那么乐观，对整个酒店行业经

营的压力会逐步体现。对开店分散的酒店来说，就是东方不亮西方亮。今年二线城市酒店的增长比较

看得见，一线城市保持平稳的状况。”

目前凯悦旗下共有六个品牌，其中五星级品牌有四个，分别是凯悦、君悦、柏悦、安达仕，已全

部引入中国。另外两个尚未进入中国市场的中端品牌为Hyatt Place和Hyatt House，针对的是中长期

住客。

2011 年 10 月上海安达仕酒店的开业迎宾，标志着凯悦首次将麾下在全球仅 5 家酒店的新品牌安

达仕引入中国区，这也是该品牌第一次在亚太区出现。

夏农透露，Hyatt Place、Hyatt House 眼下在上海周边已签了几个项目，包含新江湾、嘉定、大

虹桥青浦，最早 2013 年新的产品就会面世。中国是一个哑铃形的市场，两头大，中间小。五星级和经

济型都很多，中端市场没有。“但中端市场回报会比较好，得到业主的喜欢，将会积极(把 Hyatt Place、

Hyatt House)引入中国市场。”

渠道下沉 加速扩张

如同商业地产走势一样，眼下扩张谨慎的凯悦也从一线城市往二三线城市拓展。

“以往的布局多位于一线城市，如今二三线城市，甚至是四线城市的增长是看得见的，未来将会

加速在这些城市的布局。”

凯悦集团中国区有关负责人表示，除了在北京、上海、广州、深圳这些城市拓展市场之外，中国

的二三线城市以及一线城市的周边地区是其未来的重点方向，今年会在宁波、重庆和青岛新开三家酒

店。

目前，其位于宁波和重庆的两家酒店均已开业。另外，在四线城市温州乐清的酒店合作项目也已

敲定。

“我们非常看好中国市场，使我们能够很好地扮演管理公司的角色”，夏农对记者表示，凯悦在

中国目前还没有自持的酒店，但如果市场条件成熟，有合适的机会，凯悦也会考虑以投资者的形式进

入中国市场。

变革

在中国迎来好时光的同时，凯悦无疑也在面临挑战。

如今的中国，是个让国际联号既憧憬又头疼的地方——酒店业单纯复制的时代已经终结，但是市

场的诱惑依然存在。

新兴市场充满着变数，区域差异性更大，人员流动更快，业主方的需求各异，甚至有的已经成立

了自己的酒店管理公司……

2012 年上半年，被众多国际联号视为“最重要的中国合作伙伴”的万达，率先举起自创酒店品牌

的旗号，推出了自己的酒店品牌。

事实上，像万达这样转型自力更生的地产商不在少数，绿地也是之一。有从业人士认为，万达等

物业持有者的转型或将直接影响到一批国际酒店管理公司在华的拓展机会……

“我知道万达要开自己的酒店管理公司，对此我们不持有异议，他们的计划不会影响我们的战略。”

对于万达的“单飞”，马赫澜如是评价。

夏农则认为，这是市场百花齐放的形态，但专业的酒店管理品牌需要时间去积累，并非一蹴而就

就能在市场扮演酒店管理角色。

对万达抢占市场之举，尽管凯悦的高管们不当一回事，但不可否认的是，这种市场的变革或多或

少会对其产生影响。

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天天天津津津丽丽丽思思思卡卡卡尔尔尔顿顿顿酒酒酒店店店即即即将将将开开开业业业

2012-08-23 迈点网

天津丽思卡尔顿酒店作为中国大陆第九家丽思卡尔顿酒店即将开业。它将是继北京金融街丽思卡

尔顿酒店、北京丽思卡尔顿酒店、上海波特曼丽思卡尔顿酒店、广州丽思卡尔顿酒店、深圳丽思卡尔

顿酒店、三亚丽思卡尔顿酒店、上海浦东丽思卡尔顿酒店、香港丽思卡尔顿之后，在中国大陆开设的

第九家丽思卡尔顿酒店。

酒店拥有 278 间客房及套房，坐落在天津的政治文化中心，城市中央商务区的核心地带，交通便

捷，距天津国际机场仅 30 分钟车程，是天津的地标性酒店。

酒店拥有丽思卡尔顿俱乐部®;两间特色餐厅和酒吧提供多元化的国际餐饮体验;附有庭院会场的

一流会议设施成就每一场完美的聚会;总面积达 800 多㎡的康体俱乐部和水疗中心。

777 月月月国国国际际际酒酒酒店店店风风风云云云榜榜榜上上上升升升品品品牌牌牌一一一览览览

2012-08-24 迈点网

品牌 7 月品牌风云榜位次 7 月迈点品牌指数MBI 上升位次 品牌指数环比变化幅度

希尔顿 4 54.91 2 8.87%

索菲特 10 24.57 1 17.05%

W酒店 11 23.66 1 18.17%

柏悦 14 16.85 3 32.11%

悦榕庄 17 10.75 2 5.95%

华美达 18 9.7 3 5.05%

瑞吉 19 9.64 1 -2.39%

铂尔曼 21 8.46 2 11.35%

数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数MBI）

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迈点品牌指数MBI数据显示，以上 8个国际酒店品牌上升的位次都在 1-3 位，从品牌指数数据上来

看，大部分品牌的数据都有不同程度的增长，当然在这些品牌中也有一个品牌虽然位次上升了，但是

品牌指数数据却有所下降。现在就从单个品牌进行描述。

希尔顿——品牌指数达 54.91

7 月份，希尔顿品牌再一次进入国际酒店风云榜 TOP5 中，取得第四位的好成绩。本月希尔顿的品

牌指数为 54.91，与上月相比增加了 4.87，增幅为 8.87%。从位次上来看，7 月希尔顿品牌上升了 2

个位次，从第 6 为上升至本月的第 4 位。希尔顿这个品牌以往的发展都是比较保守的，如今也开始大

步向前了，希尔顿的品牌指数上升离不开酒店集团的迅速扩张，目前希尔顿在华拥有 31 家酒店，预计

至 2015 年会超过 100 家酒店。

索菲特——重新进入风云榜 TOP10

索菲特第法国雅高酒店集团旗下的一个高端奢华品牌，未来两年在大中华地区将发展至拥有 27

家酒店。7 月份，索菲特品牌上升了一个位次，从上月的第 11 位上升至第 10 位，重新进入了风云榜

TOP10。从品牌指数数据上来看，7月索菲特品牌表现也算是不错的，相较 6月份上升了 4.19，达到了

24.57，增长幅度为 17.05%。

W 酒店——环比增长 18.17%

W酒店是喜达屋旗下的全球现代奢华时尚生活品牌，其官方的定位是“Lifestye”品牌。在喜达屋

酒店集团旗下，其在华影响力仅次于喜来登和威斯汀。7 月份，W酒店的品牌指数为 23.66，与上月相

比增长明显，上升了 4.3，增长幅度达 18.17%。从品牌位次上看，近几个月W酒店品牌一直呈现上升状

态，7月位W酒店品牌居风云榜第 11 位，与上月相比上升了 1位。

柏悦——环比增长幅度超 30%

柏悦是凯悦旗下极致尊贵的精品型酒店，主要针对追求高品位和奢华享受的散客。7 月国际酒店

品牌风云榜位次上升的 8 个品牌中，柏悦品牌是品牌指数数据上升最多的一个品牌，本月品牌指数为

16.85，于上月相比，增长幅度达 32.11%。从位次上来看，柏悦品牌本月上升了 3 个位次，从上月的

第 17 位上升至第 14 位。

悦榕庄——环比小幅增长

在以上 8 个品牌中，悦榕庄品牌的上升幅度比较小，仅高于华美达品牌。7 月，悦榕庄的品牌指

数为 10.75，相较于上月上升了 0.64，增幅为 5.95%。从品牌位次上看，7月悦榕庄品牌位居风云榜第

17 位，与上月相比上升了 2位。

华美达——上升 3个位次

华美达是温德姆酒店旗下一个特许经营品牌，近日华美达品牌新签约了四个酒店管理协议，分别

位于成都、惠州、平潭和昆明，这四家酒店计划于 2013 年投入使用，开业后将使华美达在华经营的酒

店数达到 46 家。7月华美达品牌表现也不错，从上月的第 20 位上升至第 17 位，上升了 3个位次。从

品牌指数数据上来看，华美达的品牌指数为 9.7，相较于上月增幅了 5.05%。

瑞吉——品牌指数有所下降

瑞吉酒店是喜达屋旗下的高档品牌，代表着绝对私人的高水准服务。7 月份，瑞吉品牌虽然位次

有所上升，但是品牌指数数据相较于上月略微逊色。7 月瑞吉酒店的品牌指数为 9.64，与上周相比下

降了 0.23，降幅为 2.39%。

铂尔曼——同比略有增长

在雅高旗下的品牌中，铂尔曼、美爵和宜必思的发展尤为迅速。铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，

专为满足商务旅行人士的需求而打造。7 月铂尔曼品牌相较于上月略有增长，从上月 7.5 上升至本月

8.46，增长幅度为 11.35%。从位次上来看，7月铂尔曼品牌位居风云榜第 21 位，与上月相比上升了 2

位。

2012 年度 第 12 期 半月刊

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四四四季季季酒酒酒店店店集集集团团团进进进一一一步步步扩扩扩张张张中中中国国国市市市场场场

2012-08-24 旅业报

来自加拿大的高端酒店品牌四季酒店，近期在中国市场大举扩张，包括北京、广州、及上海第二

家位于浦东的四季酒店都将在今年开业。在此之前，四季品牌旗下在大中华区的酒店已有 4 家，分别

位于上海、香港、澳门、杭州等地。

此外，集团还有十家酒店正处于开发阶段，包括深圳、苏州、南京、宁波、武汉、成都、青岛、

天津及海南等地都在洽谈中，北京除今年即将开业的第一家酒店外，第二家酒店也在规划中。

相较于其他国际酒店集团，四季在中国地区的发展步伐相对缓慢，四季酒店集团亚太地区营运总

裁何瑞思(Christopher W. Hart)表示，创立于 1960 年的四季酒店，已有 50 多年历史，目前在全球

35 个国家、已有 87 家酒店运营。集团对于扩张十分谨慎，选址非常考究，比如，巴黎四季酒店位于

香榭大道、蒙恬大道、乔治五世大道形成的金三角地段;香港四季酒店位于中环，是香港国际金融中心

的一部份;广州四季酒店位于珠江新城西塔等，基本上酒店都位于城市核心地段。

而亚太地区，首要以中国快速的经济增长与发展，我们从其他地区的四季酒店观察到，已有越来

越多旅游经验丰富的中国宾客，在国内可能许多高端消费者早已在其他国家入住体验过四季酒店，现

在是一个相当好的时机让更多中国消费者认识品牌。

四季属于纯粹奢华酒店品牌，只聚焦高端酒店，他相当有自信的表示，四季酒店也是许多世界奢

华酒店服务标准的制定者，在全球范围内提升了五星级酒店的水平。

比如，四季酒店集团是第一家提供欧式礼宾服务、24 小时客房用餐服务的酒店，并提供家常、素

食和健康等多元化选择的菜谱等。其他四季特色的服务还包括，每天两次客房清洁、一小时快速熨烫

和全天候四小时洗衣服务等。酒店致力于透过不断创新及优质服务，专注创造完美旅行体验，为宾客

提供全天候量身定制的服务，让宾客即使在旅程上，也会有如在家一样的舒适安逸。四季酒店集团一

直被誉为全球奢华酒店管理服务的先驱，目前在全球部分地区的四季酒店仍是唯一能提供如此高质服

务的佼佼者。

何瑞思并对奢华酒店品牌进行定义，他认为酒店要做到奢华，首先必须要能控制每间酒店的房间

数量，基本上集团旗下每家酒店房间数量在 300 间以下，因为这样才能确保酒店服务人员能为更加专

注为每位入住的宾客提供完善服务。即将开业的上海浦东四季酒店，位于上海浦东陆家嘴 21 世纪中心

大厦，42 楼至 55 楼的 73 套房间打造为四季酒店品牌寓所四季汇，经过重新规划定位和包装，变身为

融入四季酒店高端服务的品牌寓所的全新业态，也是国内首个人性化服务品牌寓所。

上上上海海海漕漕漕河河河泾泾泾万万万丽丽丽酒酒酒店店店开开开业业业 成成成万万万豪豪豪上上上海海海第第第 111999 家家家 2012-08-27 旅业报

2012 年度 第 12 期 半月刊

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万豪国际集团今天宣布，拥有 383 间客房的上海漕河泾万丽酒店开业迎宾，成为万丽酒店在沪第

六间酒店。万丽酒店以它独特的方式重新定义了全新的品牌形象，成为万豪集团旗下 17 个品牌中最瞩

目的生活体验酒店品牌。

上海漕河泾万丽酒店坐落于上海徐汇区漕河泾新兴技术开发区中心地带，良好的地理位置成为周

围商务客人的首选。地铁九号线仅需步行五分钟可至，连接徐家汇商圈以及虹桥商圈，娱乐、购物、

餐厅选择近在咫尺。驱车前往虹桥枢纽仅需 20 分钟，前往上海浦东机场仅需 40 分钟，毗邻上海至杭

州高速公路。

万豪国际集团亚太地区总裁兼董事总经理高思盟(Simon Cooper)表示：“我们很荣幸能和上海漕

河泾华港置业有限公司共同合作，打造这间全新的万丽酒店。作为万豪国际集团在上海活力之都的第

19 家酒店－上海漕河泾万丽酒店的开业，巩固了集团在上海市场的领导地位，也显示了我们对万丽品

牌在中国持续发展的信心。”

酒店坐拥 383 间舒适豪华房、行政豪华房和包括总统套房在内的多款别致套房,全为满足宾客感官

享乐而用心设计。作为漕河泾核心地段的第一家国际品牌五星级酒店，它融合了中国传统的风格与西

方的时尚感。

据悉，酒店有三间风格迥异的餐厅和独特的大堂酒吧。24 小时健身中心拥有最尖端齐全设备的健

身器材、自由负重器械和最先进的心血管检测设备，室内游泳池。TOUCH SPA颐尊水疗探寻西方水疗技

艺与东方传统智慧完美结合的水疗体验。酒店还拥有 14 间多样形式规模的多功能会议厅和休闲区域，

其中包括 570㎡无柱大宴会厅。

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湖湖湖州州州太太太湖湖湖喜喜喜来来来登登登酒酒酒店店店将将将于于于 999 月月月 222888 日日日试试试营营营业业业 2012-08-28 迈点网

据知情人士透露，由上海飞洲集团投资新建的湖州喜来登温泉度假酒

店-－“月亮酒店”，初步确定试营业时间为 2012 年 9 月 28 日。正式开

业时间预计要到 2013 年一季度。

湖州太湖南岸去年 6 月 25 日举行盛大的“中国湖州喜来登温泉度假

酒店”封顶接龙仪式。2008 年 5 月 18 日开工以来，这座酒店在万众期待

中终于拔地而起。

中国旅游饭店业协会有关专家认为，与阿联酋迪拜的“帆船酒店”相

2012 年度 第 12 期 半月刊

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媲美，“中国湖州喜来登温泉度假酒店”也将因为设施远远超过五星级标准，而被称作水上白金七星

级酒店。酒店位于湖州市南太湖旅游度假区核心板块，集生态观光、休闲度假、高端会议、美食文化、

婚礼庆典、动感娱乐为一体。

作为一片最具活力的养生之地，项目所在地南太湖，正在全面展现其魅力所在。酒店由世界知名

建筑大师美国 MAD 的马岩松先生主创设计，结合世界上最前卫的设计理念，融入湖州水墨文化气息，

力创太湖片区最具标志性的顶级奢华酒店。其耳目一新的新月型形状，可谓国际首创、世界唯一，因

此大家亲切称呼酒店为“月亮酒店”。2010 年 2 月，经国家知识产权局的批准，月亮酒店获外观设计

国家专利证书。

据悉，“月亮酒店”高 101.2 米，宽 116 米，地上 23 层，地下 1 层，20 层以上连通为一体。值

得一提的是，酒店顶层的音乐宴会厅无论从设计到装修都是国内绝无仅有的奢华体现。届时，酒店将

为每一位顾客提供奢华一站式服务和全方位休闲度假解决方案。

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美美美国国国“““最最最佳佳佳西西西方方方”””酒酒酒店店店品品品牌牌牌落落落户户户武武武夷夷夷山山山 2012-08-28 中国经济网

美国最佳西方酒店品牌进驻福建武夷山，预计于 2013 年 5 月正式开业。

8 月 26 日，武夷山最佳西方九曲度假酒店落成发布会暨美国“最佳西方”授牌仪式在福州金源大

饭店国际宴会厅举行。

“武夷山最佳西方九曲度假酒店”项目引入美国最佳西方这一全球最大的酒店连锁品牌，并由其

经营管理，是一家五星级产权式度假酒店，也是目前武夷山乃至闽北地区唯一一家国际品牌酒店。

武夷山最佳西方九曲度假酒店坐落于武夷山九曲溪畔，地处武夷山核心景区，可远眺武夷山最高

峰三仰峰和双乳峰、白云岩等。武夷山最佳西方九曲度假酒店以旅游、休闲、度假为主，商务、会议

为辅，预计于 2013 年 5 月份正式开业。总规划用地 6 万多㎡，建筑面积 4 万多㎡，容积率只有 0.6

左右。酒店共设 268 间客房、房间面积约在 40－60㎡，有些约 80－100㎡，按照全五星级标准建造。

武夷山市旅游局局长季和宾介绍，去年武夷山接待游客总数突破 700 万人次，武夷山仅有的 2 个

五星级酒店已不能满足日益增加的游客量与市场需求。

天天天津津津海海海河河河英英英迪迪迪格格格酒酒酒店店店正正正式式式开开开张张张纳纳纳客客客

2012 年度 第 12 期 半月刊

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2012-08-29 迈点网

8 月 28 日，德式风情区内的首家酒店——天津海河英迪格酒店正式开张纳客，该酒店是洲际酒店

管理集团旗下国际精品酒店连锁品牌，继上海外滩英迪格酒店和厦门海港英迪格酒店后，成为该品牌

在中国的第三家酒店。

该酒店由天津市海河建设发展投资有限公司投资建设，按照洲际集团 INDIGO 品牌超五星级酒店的

标准和理念进行内部装修。酒店共 11 栋楼宇，共计 96 间客房，汲取大华电影院、海河船运码头、中

国第一枚大龙邮票等元素作为设计主题，展示出独具特色的设计理念和文化浓郁的艺术装饰。

棕红的墙体配以白色线条，哥特式的尖顶，庄严大气……在海河河畔，继意奥风情区后，充满浓

郁德国情调的风情区也揭开了面纱。8月 28 日，德式风情区内首家酒店正式开张纳客，标志着海河岸

边又增加了一处“洋”味十足的好去处。

德式风情区位于温州道、琼州道与解放南路合围之中，11 栋坡顶别墅，简洁流畅的建筑线条，经

典的褐色与醒目的红色穿插，彰显出德式建筑的简约风格。

德风区曾是近代名人荟萃之地，三位民国大总统袁世凯、徐世昌、黎元洪都在此居住过，其他如

总理、总长、企业家、文化名人更是不胜枚举。负责德式风情区方案设计及装修的天津市海河建设发

展投资有限公司相关负责人告诉记者：“德式风情区定位为莱茵小镇 (论坛)，项目建设将保留原有的

德式建筑风格，将该区域打造成为城市中又一片极具特色的商业街区，成为河西区最具标志性建筑。”

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QQQ222 酒酒酒店店店品品品牌牌牌观观观察察察：：：国国国际际际联联联号号号之之之喜喜喜来来来登登登 2012-08-29 迈点网

1.品牌介绍

喜来登酒店与度假村集团（Sheraton Hotels and Resorts）是喜达屋（Starwood）酒店集团中最

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大的连锁旅馆品牌。喜来登品牌是在 1937 年出现的，当时两位企业家Ernest Henderson以及Robert

Moore在麻萨诸塞州成立了第一家喜来登酒店。喜来登品牌在成立之后便加速对其他美国境内的旅馆的

收购，其足迹遍及缅因州到佛罗里达州。在 1945 年喜来登成为第一家在纽约证券交易所挂牌上市的连

锁酒店集团。喜来登 1983 年进入中国市场，在中国的许多大城市都有据点分布，除了在沿海城市如北

京、上海、厦门、苏州，中山设有据点之外；在内陆城市也有旅馆分布，如重庆、成都西安、桂林甚

至是乌鲁木齐都有。

2.酒店数量

喜来登品牌酒店数量（截止 2012 年 6 月 30 日）

地区 酒店数 客房数

ASIA 89 33451

NAD 204 77790

EUROPE 61 16931

AME 33 9027

LAD 29 7981

TOTAL 416 145180

截止 2012 年 6 月 30 日，喜来登品牌在全球拥有 416 家酒店，客房数为 145180 间。从地区分布来

看，NAD（北美）地区拥有的喜来登品牌酒店数量是最多的，高达 204 家，客房数为 77790 间。亚太区

拥有的喜来登酒店在全球仅次于北美地区，总有 89 家酒店，客房数为 33451 间。

喜达屋酒店与度假村国际集团此前曾宣布喜来登将新开 20 家酒店，成为喜达屋 2012 年的扩张主

力军。为了满足中国二三线城市的强大需求，喜来登将于年底前在中国开设 12 家新酒店，预计到 2015

年为止将其在华酒店的总数增加到近 80 家。喜达屋集团未来数年内在中国新开的所有酒店中，40%均

为喜来登酒店。

3.品牌在华影响力

喜来登酒店品牌指数变化（2012 年 1 月-7 月）

月份 品牌指数 名次

1207 81.35 2

1206 85.43 2

1205 77.59 2

1204 76.5 2

1203 92.25 2

1202 61.34 4

1201 32.61 5

数据来源：迈点品牌指数MBI

喜来登是喜达屋酒店集团在华发展的重点之一，也是喜达屋旗下在华影响力最高的品牌。从 2012

年 1 月-7 月的迈点品牌指数MBI数据来看，喜来登品牌的在华影响力持续上升，1月份喜来登品牌指数

为 32.61，到 7 月份时，品牌指数上升至 81.35。今年的 7 个月中，喜来登品牌指数波动较小，呈现稳

步上升态势。从品牌风云榜的名次看，喜来登品牌自 3 月份登上国际品牌风云榜第二位后，一直保持

在这个位置上。

4.盈利情况

喜达屋 2012 年 2 季度实现纯收入 1.22 亿美元，与去年同期的的 1.31 亿美元相比有所下降，降幅

为 6.9%。2 季度实现营业利润 1.29 亿美元，与去年同期的的 1.5 亿美元相比有所下降，降幅为 14%。

喜达屋 2012 年上半年实现纯收入 2.5 亿美元，与去年同期的的 1.59 亿美元相比有所上升，增幅

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为 57.2%。上半年实现营业利润 2.58 亿美元，与去年同期的的 1.79 亿美元相比有所有所上升，增幅

为 44.1%。

5.经营情况

2012 年 Q2 喜来登品牌经营数据

指标 2012Q2 2011Q2 增减

REVPAR $101.37 $97.11 4.40%

ADR $145.48 $144.13 0.90%

Occupancy 69.70% 67.40% 2.30%

2012 年 2 季度喜来登品牌表现较好，平均出租率、平均房价、平均客房收入三项经营指标与去年

同期相比均有所上升，其中上升幅度最大的是平均客房收入，2012 年 2 季度为 101.37 美元，相比去

年同期增长了 4.40%。平均房价、平均出租率也有不同程度的增长，平均房价增长了 0.90%，平均出租

率上升了 2.3 个百分点。

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222000111222 年年年 皇皇皇冠冠冠假假假日日日在在在华华华新新新开开开 111000 家家家酒酒酒店店店 2012-08-29 迈点网

香港九龙东皇冠假日酒店 西安皇冠假日酒店 西双版纳避寒皇冠假日酒店

2012 年 8 月 28 日，中国上海——洲际酒店集团日前宣布截至 2012 年底，将在大中华区新增 10

家皇冠假日酒店及度假村。这也使得该品牌在大中华区的酒店数量跃升至 63 家，成为国内最大的高端

国际酒店品牌。作为全球最大的酒店集团，洲际酒店集团表示将全力发展旗下皇冠假日酒店及度假村品

牌，并持续深耕中国市场。

洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远将该品牌的卓越成长归功于其在高端细分市场打下的坚

实基础：“皇冠假日酒店及度假村是全球第四大高端酒店品牌，同时也是亚太地区发展最快的酒店品

牌之一，未来发展势头可谓无限强劲。我们非常荣幸地宣布该品牌家族迎来了 10 家全新酒店的加入，

这无疑再次体现了我们对发展大中华区市场的郑重承诺。作为洲际酒店集团扩张策略的一部分，我们

计划将皇冠假日酒店品牌引入更多新的市场，为商务和休闲旅客带来最佳酒店选择。

皇冠假日酒店及度假村目前在全球超过 60 个国家拥有酒店。作为国际化的酒店品牌，皇冠假日酒

店及度假村提供上乘的住宿环境，专为目光敏锐、崇尚简约优雅与潮流科技并重的商务人士和休闲游

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客打造物有所值的服务。在皇冠假日酒店及度假村，客人可以享受到 24 小时商务服务，覆盖大堂的高

速无线网络以及健身休闲设施。

截止 2012 年底，皇冠假日酒店及度假村将成为大中华区拥有开业酒店数最多的高端国际酒店品

牌，旗下酒店分布于近 50 个城市。此外，该品牌目前还有近 50 家在建酒店，预计于未来的三到五年

间开业迎客。“从 2003 年开始，皇冠假日酒店及度假村全球数量翻番，目前拥有近 400 家酒店;全球

在建酒店数量翻了四番，达 115 家酒店，”柏思远表示：“皇冠假日酒店及度假村发展势头高歌猛进，

我们对未来抱有坚定信心。”

凭借其强大的市场开发速度及策略，皇冠假日及度假村品牌已经成为第一个覆盖中国所有主要二

线城市的国际酒店品牌。在今年开业的 10 家全新酒店中，既有位于上海、香港这样的大城市，又有包

括合肥、西安、徐州、镇江、天津、兰州在内的二、三线城市，和黄山、西双版纳之类的旅游度假地。

这全新的 10 家酒店分别是：

合肥皇冠假日酒店(2012 年 8 月开业)

黄山昱城皇冠假日酒店(2012 年 8 月开业)

上海颖奕高尔夫皇冠假日酒店(2012 年 8 月开业)

香港九龙东皇冠假日酒店(2012 年 9 月开业)

西安皇冠假日酒店(2012 年 8 月开业)

西双版纳避寒皇冠假日度假酒店(2012 年 10 月开业)

徐州绿地皇冠假日酒店(2012 年 10 月开业)

镇江兆和皇冠假日酒店(2012 年 9 月开业)

天津梅江南皇冠假日酒店(2012 年 12 月开业)

兰州皇冠假日酒店(2012 年 11 月开业)

西双版纳避寒皇冠假日度假酒店作为今年开业的 10 家全新酒店之一，是皇冠假日酒店及度假村品

牌进驻顶级旅游胜地，面向更多入境休闲游客的举措。该度假村坐落于云南南部的秀丽自然景色中，

毗邻野象谷和热带植物园，设计灵感来源于傣族宫殿。巧妙结合当地本土文化的西双版纳避寒皇冠假

日度假酒店拥有 520 间客房以及一个面积为 1,500㎡，可同时容纳 1000 人的宴会厅，另设有 2个小型

功能厅，12 间会议室和一个大型的VIP欢迎厅，均可带给客人世界顶尖的听觉及视觉体验。

即将于2012年9月盛大开业的香港九龙东皇冠假日酒店坐落于香港新兴商业及住宅中心——将军

澳市中心，是皇冠假日酒店及度假村品牌在香港的第二家酒店。该酒店设计时尚新颖，拥有得天独厚

的地理位置，紧邻港铁站及香港各大购物中心、观光热点，交通极为便利。香港九龙东皇冠假日酒店

配有 359 间设备完善的客房以及总面积达 2,400㎡的会议活动场地，包括 11 间多功能会议室，可举办

容纳 1,250 位宾客的晚宴及 2,000 人的酒会。同时拥有全港最大的宴会厅之一，层高达 6.75 米。

QQQ222 酒酒酒店店店品品品牌牌牌观观观察察察：：：国国国际际际联联联号号号之之之洲洲洲际际际酒酒酒店店店 2012-08-30 迈点网

1.品牌介绍

洲际酒店及度假村于 1946 年 4 月 4 日面世，当时名叫国际酒店公司（International Hotels

Corporation）。该公司后于 1947 年改名为洲际酒店公司（InterContinental Hotels Corporation），

以体现其开发全球市场的宏伟目标。1949 年，首家洲际酒店在巴西Belém开业。1984 年，洲际酒店集

团进入中国。

2.酒店数量

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洲际酒店集团在华酒店数量（截止 2012 年 6 月 30 日）

品牌名称 酒店数 客房数

InterContinental 23 9,909

Crowne Plaza 54 19,457

Holiday Inn 59 19,386

Holiday Inn Express 36 9,120

Hotel Indigo 2 312

共计 174 58,184

截至 2012 年 6 月 30 日，洲际酒店集团（InterContinental Hotel Group）旗下在华酒店总数达

174 家，客房总数达 58,184 间。与 2011 年底相比，酒店数增加了 7 家，增长了 4.19%；而客房数增加

了 3,002 间，增长了 5%。

截止 2012 年 6 月 30 日，洲际酒店集团旗下洲际酒店及度假村品牌在华酒店有 23 家，客房数为

9,909 间。洲际酒店集团在华的 5个酒店品牌中，酒店数量最多的品牌是假日品牌Holiday Inn，共有

59 家酒店。而客房数最多的酒店品牌仍是皇冠假日品牌Crowne Plaza，共有 19,457 间。

洲际酒店及度假村品牌的酒店数量（截止 2012 年 6 月 30 日）

区域名称 酒店数 客房数

Americas 53 17,711

Europe 29 9,128

AMEA 64 20,514

Greater China 23 9,909

总计 169 57,262

截至 2012 年 6 月 30 日，洲际酒店及度假村品牌在全球拥有 169 家酒店，客房总数达 57,262 间。

从地区分布来看，AMEA（中东、非洲）地区拥有的酒店数量是最多的，达 64 家，客房数为 20,514 间。

其次是 Americas（美洲）地区，拥有 53 家酒店，客房总数达 17,711 间。大中华区拥有的洲际酒店在

全球来说是比较少的，总有 23 家酒店，客房数为 9,909 间。

3.品牌在华影响力

洲际酒店及度假村品牌指数变化（2012 年 1 月-7 月）

月份 品牌指数 名次

1207 48.97 6

1206 54.09 5

1205 57.74 5

1204 52.43 6

1203 47.23 6

1202 42.99 6

1201 33.57 4

数据来源：迈点品牌指数MBI

从迈点品牌指数数据上看，2012 年洲际酒店品牌的排名虽然不是很落后，却也不够理想，作为全

球酒店业巨头，连续 5 个月居于 5 名或 5 名之外确实不算很好的成绩。从 2012 年 1 月-7 月的迈点品

牌指数 MBI 数据来看，品牌指数数据最高的是 5 月份，达到 57.74。从名次上看，洲际品牌算是比较

稳定的，一直在第 6名左右徘徊。从数据上看，洲际品牌也是在稳步上升的。

4.盈利情况

2012 年度 第 12 期 半月刊

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洲际酒店集团上半年的营业利润同比增长 6%至 2.86 亿美元，超出此前集团统计的 2.69 亿美元的

平均预测。上半年集团营收为 8.78 亿美元，与之前的数据相比，增幅超过 3%。上半年的每股分红增

长 31%至 21 美分。

尽管全球经济形势仍存不确定性，但是集团在所有地区的经营状况良好，并对未来业务的持续增

长充满信心。洲际酒店集团在大中华区的赢利能力尤为可观，市场表现居全球之首。在洲际酒店集团

的全球版图中，大中华区市场是仅次于美国的第二大市场。

5.经营情况

洲际酒店及度假村品牌的经营数据（2012 年上半年）

区域名称 平均出租率(OCC) 平均房价(ADR) 平均每间客房收益(RevPAR)

Americas 70.4% $178.44 $125.56

Europe 64.5% $250.64 $161.74

AMEA 67.1% $207.00 $138.89

Greater

China 57.9% $168.80 $97.78

从上表的数据来看，洲际酒店及度假村品牌上半年表现最好的是Europe（欧洲）地区，平均房价、

平均客房收入两项经营指标均是所有地区中最好的，从平均出租率角度上讲，表现最好的是Americas

（美洲）地区。大中华区的表现相对其他地区来说的是最不理想的，三项指标均是最低的，但与 2011

年底相比，三项指标均有所上升。

洲际酒店集团相信，凭借旗下品牌在各自细分市场的领先地位、轻资产的商业模式以及和中国本

地业主良好互利的关系，集团将继续保持强劲的市场竞争优势。在商务及休闲旅游业需求的双重带动

下，洲际酒店集团在大中华区未来将获得更大的发展空间。

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上上上海海海外外外滩滩滩悦悦悦榕榕榕庄庄庄 111000 月月月开开开业业业

2012-08-30 迈点网

全球顶尖豪华酒店和度假村集团悦榕庄将于金秋时节登陆上海北外滩。亟待揭幕的上海外滩悦榕

庄将为顶级商务酒店注入浪漫度假风情，打造“豪华都市度假酒店”全新概念，在沿袭悦榕庄优雅浪

漫和豪华低调等特色的同时，酒店将引领北外滩成为上海高端休

闲新地标。

上海外滩悦榕庄选址于北外滩，传承着老上海深厚的历史积

淀，将成为摩登上海社交和商业活动的新中心。酒店与陆家嘴金

融贸易区隔江相望，可俯瞰壮丽的浦江两岸及临江 1.8 公里的葱

郁地带。

中国最佳设计酒店“预计将于今年 10 月开业的上海外滩悦

榕庄，俨然已是备受瞩目。要说它的特别之处，自然就是‘全江

景客房’了。130 间客房全部配有超大景观窗，浴室内还有圆形

的江景浴缸，将外滩美景收入眼底。”

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QQQ222 酒酒酒店店店品品品牌牌牌观观观察察察：：：国国国际际际联联联号号号之之之香香香格格格里里里拉拉拉 2012-08-31 迈点网

1.品牌介绍

“香格里拉”是香港上市公司香格里拉(亚洲)有限公司的品牌，该酒店集团隶属于马来西亚著名

华商--“糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下。高耸入云的山峰反映在澄清的湖泊上，秉承香格里拉

(Shangri-La)优美名称的深切含意，配以融合现代化及亚洲建筑特色的「S」标志，象征我们以亲切、

和谐及自然美的精神为顾客服务的宗旨。1984新加坡香格里拉大酒店转由香格里拉国际酒店管理公司

管理，同年香格里拉在中国大陆开设了自己的第一家酒店，即杭州香格里拉大酒店。

2.酒店数量扩张

自 1971 年第一家香格里拉酒店于新加坡开业后，香格里拉酒店集团至今在全球拥有和管理着 70

多家酒店，客房量已超过 3 万间，其酒店遍布于中国大陆、亚太区、中东、欧洲及北美洲。目前香格

里拉在中国国内正在经营及兴建近 50 家酒店，其中包括北京最高大厦国贸大饭店、中国大饭店和上海

浦东香格里拉大酒店项目等有代表性的酒店。此外，集团还有众多新的酒店项目正在筹措中，主要分

布在加拿大、中国大陆、印度、马来西亚、蒙古共和国、菲律宾、卡塔尔、斯里兰卡、土耳其和英国

等国家。

香格里拉酒店日前表示，计划未来三年在内地开设 11 家酒店，其中 2家将于今年开业，分别位于

曲阜和扬州，而巴黎酒店明年也将完成扩建。

3.品牌在华影响力

香格里拉酒店品牌指数变化(2012 年 1 月-7 月)

月份 品牌指数 名次

1207 107.43 1

1206 129.37 1

1205 99.59 1

1204 91.22 1

1203 104.81 1

1202 96.21 2

1201 70.2 2

数据来源：迈点品牌指数MBI

从 2012 年 1 月以来的迈点品牌指数 MBI 数据显示，香格里拉的品牌指数基本保持在 100 左右，在

国际酒店风云榜中算是比较顶尖的。从数据的波动性来看，香格里拉酒店品牌在 1 月份和 6 月份波动

比较大，1 月份品牌指数为 70.2，而 6 月份品牌指数为 129.37，与平均水平均相差 30 左右。除却这

两个月的影响，香格里拉算是比较稳定一个品牌。从品牌指数的走势来看，香格里拉表现比较好，从

2012 年 1 月到 7月品牌指数数据总体走势呈现上行趋势，五个月连夺国际酒店风云榜桂冠。

4.经营情况

2012 年上半年香格里拉酒店经营数据

地区 OCC ADR REVPAR

香港 76% $338 $251 中国

大陆 57% $167 $93

新加坡 74% $251 $198

马来西亚 70% $144 $103

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菲律宾 73% $200 $151

日本 66% $495 $316

泰国 56% $156 $86

法国 92% $1,366 $1,167

其他国家 64% $196 $123

平均 62% $196 $122

2012 年上半年香格里拉的平均出租率为 62%，平均房价为 196 美元，平均客房收益为 122 美元。

从上表可以看出，上半年表现最好的地区是法国，平均出租率超过了 90%，达到 92%，平均房价和平均

客房收益都超过了 1000 美元。中国地区的表现算是一般，中国香港地区表现还可以，在所有的地区算

是中上水平。

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精精精选选选国国国际际际酒酒酒店店店的的的模模模式式式分分分析析析

2012-09-06 i美股

精选国际酒店集团是一家世界著名国际酒店品牌管理机构，成立于 1939 年，美国总部位于马里兰

州银泉，截止到 2011 年底，精选拥有 6178 家酒店(不包括 490 家在建、等待转换或者等待批准)、497205

间客房(不包括 39675 间在建、等待转换或者等待批准)。精选旗下拥有 11 个独立的品牌：Comfort Inn,

Comfort Suites, Quality(品质), Clarion(凯瑞), Sleep Inn, Econo Lodge,Rodeway Inn, MainStay

Suites, Suburban Extended Stay Hotel, Cambria Suites and Ascend Collection。2011 财年的总

收入为 6.39 亿美元，同 2010 年相比(5.96 亿美元)，增长了 7%。

我们不难发现，知名的国际酒店集团都不是同多某一个独立的品牌在运营，而是旗下均拥有数个

独立的品牌，其中的一个原因无疑是通过不同的品牌来区分不能的服务类型以及酒店定位。在这里我

想给大家先讲述一个小故事，牛顿第二定律告诉我们，“对于一个质量大的物体，我们需要更多的外

力才能改变其方向”，其实品牌也是如此，一个品牌越大，其身上的包袱也越大，一旦遇到不利的情

形，其损失也越大，通过多个品牌的同时独立运营，无疑会在风险来临的时候最大限度的分散风险；

海森堡不确定性原理告诉我们：“你永远不可能准确的去测量一个粒子，因为观察会改变它”，这告

诉我们在做市场营销时，应该观察消费者实际选择了什么，而不是他们说了什么，此时分散的品牌类

似于一个个市场观察员，他们能够灵活的根据不能类型客户的需求去定位自己服务的内容；科学永远

不能被证真，却能被证伪，这告诉我们的市场营销道理是，你可能在一个品牌上投资许多，但是一个

错误的行为可能使得你的投资付诸东流。

二、商业模式

1、精选商业模式

精选国际酒店主要采用了以特许经营权作为其为核心的的商业运营模式，其自有酒店规模非常小。

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从上图我们看到：精选 2011 年在美国市场的特许权收入达 2.2 亿美元，国际市场的特许权仅为美

国市场十分之一左右，为 2700 万美元。不难发现，对于精选国际酒店而言，美国市场是其主要的市场。

上图是精选酒店 11 个品牌特许权使用的收费标准，其收费由三部分构成：初始费用(第二列)、特

许权使用费(第三列)、营销预定系统使用费(第四列)。

上图是全球酒店行业的概况，红色部分标记出了精选集团的业务分布：从经济型酒店业务(以Econo

Lodge为代表)到高端酒店市场(Cambria Suites)均有涉足。

2、美国酒店市场概览

下表列示了美国从 1997-2011 年酒店行业的主要平均指标，从入住率指标来看，基本保持稳定，

在美国两次经济危机期间有小幅度的下降；ADR和RevPAR从整体来看保持增长的趋势(2001 年互联网泡

沫盒 2007 年次贷危机，波动明显，这些数据深刻的说明酒店行业是非常典型的顺周期行业，所以酒店

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行业在设计其商业模式时必须要考虑到如何最大程度上熨平经济周期带来的负面影响)。

( 数据来源：Smith Travel Research and USDepartment of Labor)

3、酒店行业商业模式总结

自有模式要求初期巨大的资本投入，是三种经营模式当中风险最高的，但是该模式却同时提供了

最大的利润率，因为酒店所有人可以通过影响RevPAR、管理运营成本，以及利用财务杠杆等方式来提

高经营利润率。自有模式结构下，固定成本比例高，从而形成了高杠杆的运营模式，这使得该模式下

的利润有着更大的方差(经济景气时，利润增长很快，经济低迷时，利润被侵蚀的也更多)，并且在这

种模式下ADR的增长(房价的提高)对利润的贡献率大于occupancy的增长(入住率的增长)，因为相比于

更高的ADR而言，更高的入住率会产生更多的增量成本。

自有模式在经济周期下显得非常的脆弱，一旦现金流跟不上来，而还款压力依旧的话，就会使得

酒店陷入困境。

特许经营权模式通过收取特许权使用费，给予酒店所有者使用品牌、独立营运(前提是符合该品牌

自身的定位)以及使用预定系统的权利。一份典型的特许经营权合同是由特许权使用者支付一笔初始的

费用、一定百分比的收入提成以及营销或者预定返还款，在该模式下，集团的收入主要建立在特许权

使用者的酒店数量的基础之上。在这种模式下，如果行业增长，则酒店的扩张就变得相对容易

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通过分析特许经营权模式的特点我们不难发现，该模式在一定程度上可以起到对抗经济周期的作

用(特许权使用费是相对固定的收入)，从而该模式同自有模式形成了良好的互补关系。

在管理服务模式下，集团为那些不想(不能)独立经营酒店的所有者提供管理服务，通过收取管理

费用来作为自己的盈利模式，并且管理费用不是固定不变的，而是建立在收入和利润的基础之上(满足

激励相容)。

这种模式其实是相对独立的，其之所以存在的最终原因是在于集团能够通过提供管理服务来发挥

自身的专业优势，并且可以在这个过程中为集团提供风险较低却相对稳定的现金流入，从而分散经济

周期风险。

通过对三种模式的分析，笔者总结如下，对于大型的酒店集团其自有酒店应该是其最赚钱的业务

之一，特许权服务和管理服务模式通过利用其自身特有的优势(品牌优势和管理经验优势)，为集团提

供了相对稳定的现金流，这样一来可以起到推广品牌的目的，二来可以熨平经济周期，降低集团收入

的波动程度。

三、财务分析

1、报表分析

精选集团的商业模式特点决定了其收入主要来源于特许权使用费和营销预定系统使用费，这两块

的收入占精选集团 2011 年总收入的 93.3%之巨(该模式保证了集团能够拥有稳健的现金流)，2011 年，

精选的收入相比 2010 年增加了 7%。从利润表中我们发现，营销预定系统使用费收入在费用中被全额

扣除了，原因在于，根据特许经营权协议的规定，这部分收入要按照合同的协议规定来使用。

下图是精选各品牌在美国市场主要运营指标，从图中我们看出，2011 年，精选各品牌的三个主要

运营指标(ADR、入住率和RevPAR)都有了不同程度的增长(除了品牌Clarion房价有 1.7%的下降之外)。

2、行业对比

精选酒店集团的突出特点在于其雇员的数量(1431)远远的低于同行业对手，产生这种差异的原因

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在于其主要的商业模式是特许经营权为主，其自有酒店的规模非常小。其净利润同其资产规模配比来

看，不输于同行业竞争对手。

豪豪豪生生生频频频曝曝曝问问问题题题 国国国际际际联联联号号号在在在华华华遇遇遇扩扩扩张张张之之之痒痒痒 2012-09-05 迈点网

因蛋炒饭毒倒 141 人，8月 22 日，三亚国光豪生度假酒店被取消五星资格。

因为卖“早产”月饼，8月 30 日，宁波逸东豪生大酒店被媒体曝光。

在刚刚过去的 8月，恐怕没有哪一个国际联号会像“豪生”这般煎熬和不安。

因为食品安全事件，“豪生”旗下两家酒店深陷囫囵，“豪生”品牌也因此频频曝光在媒体的镁

光灯下。

豪生的烦恼

8 月 12 日，141 名游客在三亚国光豪生度假酒店食用早餐后，陆续出现发热、呕吐、腹痛、腹泻

等症状。事发后，该酒店西餐厅被责令停业。

8 月 22 日，继三亚市食品药品监督管理局对酒店作出罚款 60 余万元的处罚之后，全国旅游星级

饭店评定委员会也发布公告，取消三亚国光豪生度假酒店五星级旅游饭店的资格。

以服务和管理著称的国际联号酒店，居然在蛋炒饭上“翻船”，不免让人愕然。迈点网观察员

huanying分析认为，三亚国光豪生度假酒店被摘牌，与其说是“蛋炒饭”惹的祸，倒不如说是因为酒

店自身的管理和服务出现了严重问题而被惩罚。

一波未平一波又起。三亚国光豪生酒店的“摘星”风波还未平息，豪生旗下的另一家酒店——宁

波逸东豪生又因为售卖“早产”月饼而被媒体曝光。

8 月 29 日，新浪网友发布的一则微博将宁波逸东豪生大酒店推至舆论的浪口风尖：

“今天一同事从宁波逸东豪生大酒店取的一盒月饼，小包装上打印的生产日期居然是 2012 年 9

月 1 日，太牛了。请问商家的诚信在哪里?”

据悉，涉事的宁波逸东豪生大酒店，是宁波一家刚开业不久的五星级酒店。

消息一出，一石激起千层浪。事发后，虽然“宁波逸东豪生大酒店”通过官方微博第一时间表示

了歉意，并对已售“早产”月饼提出了处理方案，但还是掩盖不了网络上铺天盖地而来的质疑。

扩张隐忧

不管是“食物中毒”，还是“售卖早产月饼”，事件折射的并非是简单的“管理疏忽”问题，而

是在国际联号发展到一定规模后，陷入的“进退两难”境地。

近年来，国际联号在华扩张明显提速，高速扩张下急速膨胀使得有效管理难以实现，运营质量跟

不上扩张速度，各品牌的管理漏洞开始频频出现……豪生旗下两酒店暴露出的问题，正说明了这一点。

迈点网记者搜集的数据显示，自 2000 年 7 月运营至今，豪生进入中国已有 12 个年头。目前，其

已在中国签约 100 余家酒店项目，成功运营了 46 家四、五星级酒店。

豪生大手笔扩张的背后，中国星级酒店的市场行情却显得格外灰暗。据透露，目前全国有 7 个省

的五星级酒店平均房价已经降到了 500 元以下。

另外，被豪生格外青睐的二、三线城市也绝非乐土，从 2010 年起就已掀起了降价抢客的风潮。“如

果长期经营不善，对于酒店品牌知名度、美誉度也会造成相当大的损害。如果扩张速度过快，人力资

源和管理系统的保障也会面临考验。”业内人士如是表示。

国际联号之痒

2012 年 8 月，中国酒店业从 2011 年开春刮起的“摘星”风暴达到巅峰状况。横扫之处，几十家

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被华丽外衣遮盖的星级酒店纷纷露出“败絮劣质”。

截至 8 月，先后有 15 家五星级酒店在 2012 年的星级酒店复核中被摘牌。让人意外的是，两家国

际品牌管理的五星级酒店也置身其间，难逃“摘星”之劫。

一家是 1 月份被摘星的北京金域万豪酒店，一家是因发生集体食物中毒事件，近日被取消五星级

旅游饭店资格的三亚国光豪生度假酒店。

三亚国光豪生度假酒店挂牌尚不满一年，就因发生集体食物中毒被摘掉“五星”，在业界产生强

烈反响。据了解，因为一起重大安全责任事故而被摘星，这样的案例在全国星级酒店中并不多见。

值得注意的是，这并不是近年来唯一被摘星的两家国际联号酒店。2010 年 7 月，曾经星光熠熠的

重庆希尔顿酒店因违法经营，被取消五星资格，震惊一时。

虽然重庆希尔顿酒店不在今年的摘星之列，但“冰冻三尺非一日之寒”，问题严重可窥一斑。

一贯以“傲慢与偏见”自居的国际联号难逃“摘星”之劫，似乎在释放出一个信号：国际酒店品

牌的“管理神话”正在被打破。高速扩张下的急速膨胀使得有效管理难以实现，国际联号的管理和服

务质量正在缩水。

近年来，特别是全球金融危机之后，国际酒店品牌开始走下“神坛”。其在中国签约的一些到期

或没到期的酒店管理项目，被中国业主终止合同、收回管理权的事件在全国各地也屡见不鲜。

上上上海海海浦浦浦西西西洲洲洲际际际酒酒酒店店店“““婚婚婚变变变””” 与与与洲洲洲际际际“““分分分手手手””” 2012-09-06 迈点网

近日，洲际酒店集团对外宣布：自 2012 年 9 月 1 日零时起，洲际酒店集团停止对上海浦西洲际酒

店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。

以下是洲际酒店集团的官方声明：“洲际酒店集团将与酒店业主方共同办理酒店管理权的交接，

并将相关变更信息及时通知酒店客人和其它商业合作伙伴。洲际酒店集团感谢社会各界，各方合作伙

伴以及客人长期以来的关心和支持！”

传希尔顿或在三个月内接手

网友“HI-TACHI”披露，最近的经济不好，“魔都”酒店业也很热闹……先是上海浦西洲际酒店

在 9 月 1 日摘牌，未来三个月内将进行品牌更换，据称希尔顿会接手。然后是上海瑞金宾馆即将加入

洲际酒店集团，挂洲际品牌，在未来三个月内重塑开业。另外，上海衡山路 12 号酒店也将开放预订，

作为喜达屋上海地区的旗舰店将挂Luxury Collection品牌，是中国大陆第四家CAT6。

关于上海浦西洲际酒店

上海恒丰路的浦西洲际酒店是洲际集团旗下在上海规模最大、装修最豪华、配置最高的五星级酒

店。整个酒店由两栋玻璃幕墙楼体组成，拥有 421 间豪华客房、112 间行政套房，最小的房间面积为

45㎡，远超 5星级酒店 30㎡以上的配置标准;此外酒店还配有国际会议中心、私家影剧院、中西餐厅

及酒吧、恒温游泳池、室外网球场、SPA健身房等。这些配置标准达到了全球酒店的顶级水准。酒店于

2009 年 11 月 28 日正式营业，2011 被中国旅游饭店星级评定委员会正式批准通过为中国五星级酒店，

并于 12 月 24 日正式对外宣布并挂牌。

皇皇皇冠冠冠假假假日日日大大大中中中华华华区区区酒酒酒店店店数数数量量量将将将跃跃跃升升升至至至 666333 家家家

2012-9-7 中国旅游报

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洲际酒店集团日前宣布，2012 年大中华区将新增 10 家皇冠假日酒店及度假村。这也使得该品牌

在大中华区的酒店数量跃升至 63 家。

洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远表示：“皇冠假日是洲际第四大高端酒店品牌，同时也是

亚太地区发展最快的品牌之一。作为洲际扩张策略的一部分，我们计划将皇冠假日引入更多新的市场。”

截止 2012 年底，皇冠假日将成为洲际在大中华开业酒店数最多的高端国际酒店品牌，旗下酒店分

布于近 50 个城市。此外，该品牌目前还有近 50 家在建酒店，预计于 3-5 五年间开业。

今年开业的 10 家酒店，分别是今年 8月开业的合肥皇冠假日酒店、黄山昱城皇冠假日酒店、上海

颖奕高尔夫皇冠假日酒店、西安皇冠假日酒店，9 月开业的香港九龙东皇冠假日酒店、镇江兆和皇冠

假日酒店，10 月开业的西双版纳避寒皇冠假日度假酒店、徐州绿地皇冠假日酒店，以及 11 月、12 月

开业的兰州皇冠假日酒店和天津梅江南皇冠假日酒店。

索索索菲菲菲特特特在在在华华华酒酒酒店店店达达达 111888 家家家 222000111555 年年年完完完成成成二二二线线线布布布局局局 2012-09-07 赢商网

现今，索菲特在大中华区的 14 个城市中一共管理 18 家酒店。索菲特大中华区已新签订了 8 个酒

店项目，其中包括三亚、海口、佛山、昆明、贵阳、无锡、连云港、长沙等地的酒店，预计于 2015

年前完成。

在过去两年里，中国每年约有 1600 家新建酒店投入使用，总投资接近 4000 亿元。业内估算，中

国酒店 80%的利润由 20%的酒店产生;而这 20%的酒店中，又有 80%是外资品牌，索菲特无疑是其中之一。

随着万豪、希尔顿、丽兹·卡尔顿以及旗下拥有圣瑞吉、喜来登、威斯汀等品牌的喜达屋集团等

世界排名靠前的奢华酒店纷纷抢滩中国市场，老牌的索菲特酒店将如何应对?索菲特在中国有何发展计

划?记者记者专访了索菲特大中华区副总裁Michel Molliet。

2015 年完成二线城市布局

记者：目前索菲特酒店集团在大中华区已经有多少家酒店?入住率状况如何?索菲特的宾客构成情

况如何?

Michel Molliet：现今，索菲特在大中华区的 14 个城市中一共管理 18 家酒店。与此同时，索菲

特大中华区已新签订了 8 个酒店项目，其中包括三亚、海口、佛山、昆明、贵阳、无锡、连云港、长

沙等地的酒店，预计于 2015 年前完成。索菲特将法式生活与接待的艺术结合，给休闲和商务旅客提供

高水准服务，演绎法式品味与优雅。最近几年，酒店的品牌知名度及其入住率均稳步上扬， 客户的满

意度亦保持稳定增长。

记者：与其他豪华酒店相比，索菲特有哪些优势?

Michel Molliet：索菲特酒店遍布世界不同角落，无论是坐落于市中心繁华瑰丽的巴黎、伦敦、

纽约或北京等主要城市，又或是坐落于远离烦嚣的摩洛哥、埃及、斐济群岛或泰国等幽静郊区，每间

索菲特酒店均致力为旅客呈献非一般的精致住宿体验，感受真正的法式生活艺术 “ art de vivre” 。

我们展示了法国奢华品牌的独特性，透过三个主要元素：独特设计、文化结合及美食之道展示了索菲

特的法式优雅，这三方面均标志着各地本土文化精髓及法式风情。

除了优质的服务，索菲特近年发展了一个兼具本土和国际水平的活动策略，从时尚、艺术、 电影、

音乐、摄影与文学的角度，透过精彩的活动模式，给客人展现了酒店不一样的一面，成功地将酒店与

客人联系在一起。

记者：对于中国市场，你如何看待?

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Michel Molliet：索菲特是最早进入中国市场的国际品牌之一。首间索菲特奢华酒店(上海索菲特

海仑宾馆)于 1993 年在中国开业，之后索菲特陆续扩展其在大中华区的版图，将大中华区作为其全球

中一个极重要的发展市场。

尽管现今中国的经济仍面临下调的压力，复苏尚不稳固，但酒店业仍可继续看到未来的发展机遇。

在这段过渡时期，我们需要的是足以确保效益和生产力的战略。

目前在中国一线城市，酒店业的市场趋于一个饱和的状态，因此，对酒店经营者来说是面临着一

定的挑战，二线城市的发展环境，可以为酒店经营者提拱广阔的前景。我们的酒店网络覆盖二线城市

和商业中心，例如广州、东莞、南京、成都、重庆、哈尔滨、济南、郑州、杭州、宁波，以及一些旅

游热点城市，如西安和澳门，再加上上述我所提及的待开业酒店项目，都是位于二线的重要城市。这

也是其他进入中国市场的国际酒店品牌的发展趋势，我们可以看到一个正面并具有挑战性的前景。

最大的挑战是得到客户认同及支持

记者：索菲特未来 3-5 年在华的发展计划都有哪些?

Michel Molliet：索菲特大中华区于一线和二线城市有着平均的分布，这是顺应国际及国内商务

及休闲旅客的与日俱增及商务旅游市场的需求。大中华地区将继续成为索菲特的主要市场之一。

记者：你个人认为外资酒店在中国发展遇到的最大的难题是什么?

Michel Molliet：我不知这算是挑战与否，最重要的是得到客户认同及支持，这便是莫大的成功

与满足。

记者： 索菲特为什么决定把大中华办公室从上海搬到澳门，而不是留在上海或者北京?

Michel Molliet：2009 年底，索菲特品牌重新定位的活动之一，就是把区域办公室设于酒店内，

这种转变为人力资源的充分运用起到了正面的作用，同时区域团队可更直接了解到酒店的需求。选址

在澳门十六浦索菲特酒店，考虑了多方面的因素，澳门多元的交通，近年经济的迅速发展，最重要的

是得到业主方澳门十六浦的支持及认同，这次策略性的转变才得以顺利进行及取得可见的成功。

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五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

宝宝宝能能能集集集团团团拟拟拟在在在深深深圳圳圳建建建 555 座座座五五五星星星级级级酒酒酒店店店 2012-08-21 深圳商报

近日，宝能集团董事长姚振华称，未来 5 年公司将开发 10 多个城市综合体，总体经营面积 300

万平方米，均将引入宝能 allcity 购物中心。此外，公司正发力文化旅游产业，将在深圳地区打造 5

座五星级酒店，在深圳之外有 10 个以上的五星级酒店要发展。

姚振华透露，随着商业地产的逐渐发展，整个商业地产的业态将发生变化，市场的竞争将越来越

激烈，此前传统的商业地产模式将迎来挑战。

姚振华还介绍，目前公司已开发的各类物业有 300 万㎡，持有物业 100 万㎡。2012 年宝能在深圳

的开工面积有 300 万㎡，深圳之外的异地开工项目有 300 万㎡。

针对未来的发展规划，姚振华称，未来 5 年公司将开发 10 多个城市综合体，总体经营面积 300

万平方米，都将引入宝能 allcity 购物中心。此外，公司也正发力文化旅游产业，将在深圳地区一共

要打造 5座五星级酒店，在深圳之外有 10 个以上的五星级酒店要发展。

姚振华表示，公司正布局 4 个大型的旅游综合体项目，其中在韶关，宝能正在规划建设宝能丹霞

国际旅游度假区;在沈阳规划建设宝能温泉小镇;在惠州罗浮山正在规划建设宝能国际度假区;在铜陵

规划九华国际旅游度假区。

在商业地产方面，姚振华指出，公司希望将宝能allcity打造成为国内一流的商业品牌。目前正在

建设和规划的南山店allcity计划于今年 11 月 18 日开业。据了解，该项目的招商率达到 90%，全部只

租不售。

除了南山店 allcity 之外，深圳在建的还有罗湖店、西丽店、龙华店。另外江西赣州店、安徽铜

陵店、江苏无锡店、江苏扬州店、天津店、北京店、辽宁沈阳店等 allcity 也在建设中，全国共有 11

个 allcity 项目。

对于商业地产的发展趋势，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，决定商业地产发展水平

和发展程度的指标不仅仅是数量和规模，更重要的还是在于项目的质量，这方面与国外相比，差距还

是非常明显的。从这个角度来看，国内商业地产发展的空间依然很大。

据悉，宝能集团是一家以物流业、高科技产业、文化创意产业、商业、房地产业为核心的综合性

企业集团。集团旗下的子公司宝能地产涉及住宅、商业、酒店等业务，目前主要项目分布于深圳、天

津、北京等地。

福福福建建建疯疯疯建建建高高高星星星酒酒酒店店店 五五五星星星数数数量量量达达达 333333 家家家

2012-08-22 东南快报

昨日，记者从福建省旅游局获悉，目前福建有 420 家星级酒店，其中有 33 家五星级酒店、120 家

四星级酒店、200 家三星级酒店、66 家二星级酒店、1 家一星级酒店。近一年来，全省星级酒店总数

仅增 3家，但高星级酒店数量却大增，而一星级酒店只剩 1家，二星级、三星级酒店也在逐年减少。

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未未未来来来成成成都都都五五五星星星级级级酒酒酒店店店将将将达达达 555000 家家家 是是是否否否过过过剩剩剩 2012-08-23 华西都市报

自 2007 年开始，成都的五星级酒店数量开始急速增长，希尔顿酒店集团正式签约成都银泰中心、

成都棕榈泉签约国际酒店巨头费尔蒙、文华东方与成都宜佳信在香港举行了签约仪式、柏悦酒店拟签

约成都ICC……当人们还在讨论“签约”是否会变成“一纸空文”时，一幢幢“写字楼+星级酒店”的

高楼在成都地面上拔地而起。

有数据显示，目前成都挂牌五星级酒店和没挂牌但按五星标准打造的酒店有 18 家，到 2012 年全

市预计开业运营的五星级酒店将达到 50 家，四星级 30 余家，其他星级酒店和商务型酒店更是不计其

数。一时之间，如此多的高星级酒店在成都市场上展开扩张，有本土企业如明宇集团等，更有国际酒

店品牌如四季、华尔道夫、文化东方等。一边是现阶段成都星级酒店 70%—80%的高入住率，一边是规

模巨大的酒店大鳄扎堆成都市场，一时之间，“过剩论”与“需求论”两种论调充斥业界。

现状：五星级酒店出租率达 58.63%

国家旅游局网站上公布的《2012 年第一季度全国星级饭店统计公报》显示，目前成都拥有的星级

酒店数量 134 家，其中五星级酒店 12 家。成都旅游协会饭店分会会长安茂成告诉记者，目前成都挂牌

五星级酒店和没有挂牌但按五星标准打造的酒店有 18 家。根据《统计公报》显示，成都五星级酒店的

平均出租率为 58.63%。而北京五星级酒店的平均出租率为 57.91%，上海五星级酒店的平均出租率为

54.16%，这意味着在目前的市场环境下，成都五星级酒店的客房空置率比北京、上海这些一线城市的

客房空置率要低得多。

成都，作为正在努力朝国际化、现代化大都市奋力迈进的西部之城，通过“商旅融合”，打造中

国最佳商贸会展旅游之都。毫无疑问，会展经济不仅能创造巨大的经济效益，还有力地带动了旅游、

交通、酒店等相关产业发展。2012 年上半年，成都会展已举办展览 84 个，节庆 123 个，各类会议论

坛 7971 个;实现外地来蓉参会参展 627.5 万人次，同比增长 8.9%。去年 10 月 18 日至 22 日，第十二

届西博会在成都举办的前后半个多月里，成都的各大酒店，尤其是五星级酒店出现了“一房难求”的

情况。

“目前北京和上海的五星级酒店数量分别为 62 家和 51 家，成都的酒店行业仍然有发展空间。”

安茂成表示，目前成都对高星级酒店的需求存在，尤其是世界 500 强企业纷纷进驻成都，这部分商务

人士很大程度上促进了对五星级酒店需求量的增长，“目前成都四星级以上酒店的平均出租率为 70%

左右，在全国看来，这个数字是偏高的。”

未来：2015 年五星级酒店将达 50 家

今年 5 月 30 日召开的全省旅游星级饭店管理工作会上透露，2012 年，四川省在建、拟建的饭店

共有 158 家，其中五星 71 家、四星 46 家、三星 31 家、二星 10 家。四川省本级今年计划评定的星级

饭店就有 73 家，其中，五星级饭店 16 家。此外有数据显示，到 2015 年，成都市(含区市县)预计开业

运营的五星级酒店将达到 50 家，数量将是现在的三倍以上，遥居中西部第一。

目前，旅游星级饭店正进入加速发展的快车道。

从 2007 年开始，成都的五星级酒店数量急速增长，尤其国际顶级知名酒店品牌纷纷落户成都，如

文华东方、费尔蒙、华尔道夫、四季等，“高星级酒店是一个城市的‘脸面’，如果星级酒店建设好

了，对城市的发展是有很大的推动作用。”安茂成认为。成都，作为中国内陆中心城市和区域经济强

市，正在努力朝国际化、现代化大都市奋力迈进，而国际化城市的魅力之处就在于它既宜居也宜业，

交通自如，氛围开放。

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“国际顶级酒店品牌纷纷入驻成都，与成都的经济发展要求是分不开的。酒店与城市同步发展，

像成都这样高速发展的城市，更需要酒店为提升城市品牌服务;其次，我们要根据城市的发展需求，来

配备相应的酒店数量、类型和档次。”安茂成表示。此外，伴随着这些国际品牌酒店在成都市场上的

扩张，这也无疑加大了成都酒店业的竞争，尤其是对锦江宾馆等这些本土酒店品牌所造成的冲击。

新新新增增增三三三家家家 五五五星星星级级级酒酒酒店店店为为为何何何“““扎扎扎堆堆堆”””扬扬扬州州州 2012-08-28 扬州网

扬城高端酒店动态？新增三家“五星酒店”

8 月 27 日，在香格里拉集团酒店官方网站上，记者看到，“扬州香格里拉酒店”已经名列其中。

“扬州迎来首家国际高端品牌酒店——扬州香格里拉大酒店。该酒店位于扬州市中心商务区，拥有 371

间客房，面积均在 42 平方米以上，而超豪华客房面积更达 63 平方米。”介绍中还表明，将于 2012

和 2013 年分别在扬州和南京开设两家新酒店，“香格里拉姊妹花落户江苏”。

扬州香格里拉酒店市场销售部的马姓工作人员告诉记者，扬州香格里拉酒店目前还在紧锣密鼓地

进行各项筹备事宜。目前酒店集团的一些行政、文职人员等已经来到扬州，但是酒店服务员等还没有

就绪。“正式营业要等到今年年底。”

作为京杭会议中心配套的皇冠假日酒店，近 70 米高的酒店外幕墙安装已进入最后的扫尾阶段，施

工重点已转向内部设施和客房装潢，据酒店项目负责人袁建勇介绍，该酒店管理方是国际顶级酒店管

理集团——美国洲际酒店旗下的五星级品牌“皇冠假日”。

在江都区，明珠国际大酒店已开门揖客，72 层的东方国际大酒店正在紧锣密鼓的筹划中。加上去

年年底邗江区已经营业的绿地福朋喜来登酒店，扬州的五星级酒店可以说是“遍地开花”。

为何“扎堆”扬州？高端商务客越来越多

记者从扬州“十二五”期间旅游发展目标中看到，到 2015 年，全市星级饭店总数 100 家以上，其

中五星级饭店 6家，四星级饭店 25 家，实现高星级饭店在扬州市域范围内的全覆盖。那么，五星级酒

店缘何青睐扬州呢?

市旅游局副局长王明宏表示，五星级酒店“扎堆”来扬反映出对于扬州经济的一种补充，且是扬

州打造世界名城的必需。“扬州目前的旅游旺季需要较高的城市接待能力，随着扬州朝着世界名城的

大步迈进，更多的国际国内高端商务客的涌入，对于高星级酒店也会有更高的需求。”

“对于扬州人来讲，现有的迎宾馆、云鹤金陵大饭店、汇金玄武三家五星级酒店都是响当当的品

牌，而对于外国人来讲，来到中国人生地不熟，他住宿的第一个选择就是自己所熟知的品牌，就像美

国人，他来到扬州，第一个肯定多选择自己熟悉的皇冠假日。”扬州皇冠假日酒店相关负责人谢恒义

表示，自己对扬州市场非常看好，“随着扬州经济不断与世界相融合，国际一线的五星级品牌酒店必

然会在扬州大放异彩。”

“无论是从硬件设施还是软件服务上来讲，国际大牌必然会有一个示范指导的作用，对拉动行业

的发展大有裨益。”市商务局商贸服务管理处处长刘海平表示，五星级酒店是一个城市的形象和繁荣

的象征，扎堆来扬州，说明扬州高端消费人士正在增加。

扬州高星酒店如何布局？未来每个县(市、区)至少一家

对于国外品牌“来势汹汹”，本土的五星级品牌反应如何呢?

对此，刚刚通过五星级酒店复合评定的迎宾馆负责人于为民显得淡定自若，“整个市场的竞争会

更激烈，促进同星级标准的酒店对自身提档升级，从而带动整个行业的发展;对消费者而言，选择的余

地更大，性价比也会越高。”

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王明宏表示，“一般来说，高星级酒店在淡季中执行相应的价格策略、品牌谋划，还有一定数量

的活动促销等等，加之高星级酒店的到来，必定还会在行业内带来一批固定高端客人。”王明宏表示，

高星级酒店将会对城市的会展会议、商务旅游等市场形成巨大的拉动作用。

“从目前的情况来看，东区的高星级酒店数目较之西区可能偏少。高星级酒店的选址落户，跟城

市的相应配套、基础设施，包括积聚的人气等都有一定关系。”王明宏指出，从目前的情况来看，高

星级酒店的分布可能存在“轻重不一”的现象，“但在未来扬州每个县(市、区)至少拥有一家五星级

饭店。”

222333888 米米米！！！ 温温温岭岭岭银银银泰泰泰五五五星星星酒酒酒店店店诠诠诠释释释新新新形形形象象象 2012-08-25 中国台州网

8 月 24 日上午，温岭市城西街道，温岭银泰超高层五星级酒店项目正式奠基。这座高达 238 米以

上的超高层建筑将成为台州新地标，以全新的高度诠释温岭形象。

据了解，温岭银泰城综合体项目总占地面积 202 亩，隶属于中国银泰集团。是银泰集团在国内所

做的 10 多个城市综合体中体量最大、功能最齐、投资最大的项目之一。该项目规划总建筑面积为 70

万㎡，总投资预计为 60 亿元，主要由银泰百货购物中心、超高层五星级酒店以及银泰超高层写字楼、

商住楼等组成，计划在 2015 年年底前全部建成。

温岭银泰超高层五星级酒店项目占地面积为 58 亩，规划总建筑面积为 16 万㎡，项目位于温岭城

市新区核心区，是温岭银泰城综合体项目之一。

于去年 2月份正式启动的温岭银泰购物中心，是银泰城综合体的核心部分，占地面积 48 亩，总投

资 6 亿多元。目前地下二层已完成地面水泥浇面，9 月下旬开始进行购物中心主体施工。预计在 2013

年 8 月底前开业。

据银泰方面透露，超高层五星级酒店目前建筑方案正在优化，投资方正与希尔顿洽谈合作事宜。

杭杭杭州州州国国国际际际金金金融融融会会会展展展中中中心心心开开开工工工建建建设设设

2012-08-27 中国旅业参考

浙江省杭州市之江新城的核心工程——杭州国际金融会展中心近日正式开工建设，整个项目预计

2016 年建设完成。

杭州国际金融会展中心，北至之江路，西至江涵路，东到之浦路，南面是规划道路，项目占地 288

亩，总建筑面积 83.283 万㎡，是一个集国际会展、文化博览、金融办公、大型商业于一体的超级综合

体。项目聘请了法国著名建筑大师多米尼克主持设计，主要由杭州国际会议中心、杭州国际展览中心、

杭州国际会议大酒店、金融办公中心、博物馆、大型商业中心等组成。

其中，会议中心按照国际会议的要求配置软、硬件设施，计划在 5－10 年成为国内接待国际政治

界、经济界、科技界、文化界、艺术界峰会的首选地址之一。会议中心还配备了国际艺术表演厅，建

成后，法国歌舞艺术表演团将在那里长期表演。

在国际展览中心里，将设置一个国际宝玉石首饰博览交易中心，主要以贵重宝石、半宝石、贵金

属、成品首饰和玉石五大类产品为经营对象，同时配套展览展示、拍卖鉴定等功能。

杭州国际金融会展中心里还有 20 万㎡的大型商业中心，计划引进国际零售集团，以室内步行街的

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形式，集高端零售、时尚消费、餐饮休闲等为一体，为市民提供“一站式”的消费体验。

另外，会展中心还会配套建五星级酒店，建造有 4006 个停车位的大型停车场等。

琅琅琅岐岐岐规规规划划划国国国际际际生生生态态态旅旅旅游游游岛岛岛 有有有望望望建建建七七七星星星酒酒酒店店店 2012-09-06 东南快报

记者昨日获悉，福州市琅岐岛拟规划建设成为以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居

等综合服务为主体的国际生态旅游岛，目前规划设计方案已在审批当中。本届“9·8”投洽会，琅岐

经济区将围绕国际旅游生态岛项目，重点招商休闲运动、文化创意产业、会议度假综合、健康养生等

项目。

据了解，琅岐岛功能区将规划西北侧建设为高端休闲运动复合功能区;在琅岐中部打造综合服务复

合功能区，在雁行江沿线及南侧打造健康养生复合功能区和生态公园。此外，在琅岐岛东南侧建设会

议度假复合功能区;东北侧围垦区大力发展科技研发、文化创意产业，打造智慧创意复合功能区。同时，

琅岐岛从外到内，还规划建有滨江景观带、城市景观带、自然保护景观中心区、湿地公园。

其中琅岐岛北部项目一期规划用地 62 万㎡，将有望规划建设 2㎡的游艇俱乐部、风情小镇、名人

会所、五星、七星酒店等，主导生态宜居区的理念。二期规划用地 64 万㎡，将有望规划建设会议中心、

美食广场、艺术会馆、钻石酒店、侨领会堂等，主导综合商业中心、会展中心区的理念。三期规划用

地 61 万㎡，将有望规划建设综合商业中心、演艺中心、金融中心、台湾广场、商业码头、体育中心、

华文学院等，主要用于休闲运动、健康养生及会议度假综合服务项目。

厦厦厦门门门同同同安安安湾湾湾将将将崛崛崛起起起 111333 家家家高高高星星星级级级酒酒酒店店店

2012-09-06 海西晨报

昨日上午，同安重点片区暨“9·8”项目开工仪式举行。

今年以来，厦门集中开工项目 150 多个，总投资超 1300 亿元。

昨日同安开工的项目共计 20 个，总投资 170 亿元。同安将利用 6公里长的滨海沙滩，打造滨海度

假酒店休闲带。未来的同安湾畔，将崛起 13 家高星级休闲度假酒店群。昨日，同安滨海新城高星级酒

店及附属配套动工开建。

西柯浦头风情旅游小镇作为发展滨海旅游的配套项目也于昨日动工。中国版“迪士尼”———厦

门华强文化科技产业基地，目前也正在加紧施工，预计 2013 年春节将开园迎客。届时，这些项目将使

同安滨海新城成为海西旅游圈上媲美香港维多利亚港的一颗明珠。

666 家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店将将将落落落户户户福福福州州州

2012-09-09 东南快报

福州将新添 6 家五星级酒店，昨日在第十六届 9·8 投洽会上，福州市签下了 30 个重点项目。据

介绍，此次福州市的签约项目中，服务业项目就有 25 项，涵盖了面向生产、面向民生的文化旅游、金

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融服务、商贸物流、总部经济等各个领域。其中外资项目 22 项，总投资 27.9 亿美元，利用外资 11.9

亿美元，内资项目 8项，总投资 73.5 亿人民币。

6 家五星级酒店将落户福州

未来将落户福州的 6 家五星级酒店，包括世界顶级酒店凯悦集团拟投资 1 亿美元在福州打造超五

星级标准、以凯悦酒店为中心的城市综合体;天安国际投资 1.2 亿美元开发建设的国际会议中心及五星

级酒店项目;申远置业选址长乐投资 16 亿元人民币建设的国际五星级酒店。此外，双龙温泉度假村、

贵安旅游综合开发、罗源华侨创意园等综合项目中均配套建设五星级酒店。

其中，申远置业五星级酒店此次签署的是合同项目，酒店选址于长乐市吴航路南侧、峡漳路北侧、

长限环岛东侧，项目建成后预计年可实现税收约 1200 万元。

大大大连连连金金金石石石滩滩滩首首首座座座超超超五五五星星星酒酒酒店店店拟拟拟 333 年年年内内内落落落成成成 2012-09-10 新商报

昨天晚上，大连金石滩锚地酒店项目举行框架协议的签约仪式，金石滩第一座超五星级酒店即将

在三年内拔地而起。

金石滩锚地酒店项目位于黄金海岸东部原锚地宾馆旧址，占地面积 8 万㎡。由阿尔滨香港投资有

限公司投资 10 亿元人民币建设，项目将包括超五星级酒店、会议中心、高级公寓、星级度假村和海岸

旅游设施，预计建成后年营业额 5亿元，年利税 1.5 亿元。

据介绍，金石滩国家旅游度假区是新区项目建设的主力军、主战场。今年以来，金石文化博览广

场、金石国际葡萄酒庄、大商金石滩商业中心等一大批重点项目陆续落户金石滩并开工建设，极大推

动了金石滩的旅游业发展与经济发展。此次阿尔滨金石锚地酒店项目的进驻，将会为金石滩度假区的

旅游业和酒店业发展注入新的活力与能量，在提升区域形象和美誉度、改善旅游环境、投资环境、提

高旅游接待能力等方面发挥重要作用。

金石滩还计划建设鲁能超五星级酒店和海上漂浮城等高端酒店项目。未来这些项目的建成将有效

解决度假区旅游业快速发展与酒店业相对滞后形成的供需矛盾，成为拉动金石滩旅游经济又一增长极。

中中中国国国首首首家家家音音音乐乐乐主主主题题题酒酒酒店店店即即即将将将落落落户户户深深深圳圳圳

2012-09-11 深圳商报

昨天上午，观澜湖集团与美国 Hard Rock 集团正式宣布，将为中国大陆地区首次引入该世界知名

酒店品牌。Hard Rock 是世界公认的摇滚文化标志品牌，此次联手观澜湖打造中国唯一一家音乐主题

酒店，将给深圳乃至内地市民带来不一样的酒店体验。

又一座世界著名五星级酒店品牌将落户深圳，这是该品牌在中国大陆地区首次亮相。昨天上午，

观澜湖集团与美国Hard Rock集团正式宣布，将为中国大陆地区首次引入该世界知名酒店品牌，分别在

深圳观澜湖和海口观澜湖兴建一间Hard Rock酒店。

Hard Rock 是国际一流的娱乐及休闲品牌企业，其在全球 54 个国家和地区拥有 179 处经营场所，

包括 140 家 Hard Rock 咖啡馆和 18 家酒店及赌场。作为顶级的娱乐休闲品牌，Hard Rock 为各个年

龄层的顾客提供身临其境的音乐体验，包括现场摇滚音乐会、音乐活动以及超过 73000 首经典曲目的

世界上规模最大的音乐库。Hard Rock 旗下著名的产品还有“摇滚商店”，出售极具收藏价值的音乐

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产品。

位于深圳观澜湖新城的Hard Rock酒店将拥有 22 层，280 间客房。汇集Hard Rock咖啡厅、摇滚Spa、

餐厅、娱乐酒廊、录音棚、酒吧等。顶层全部为套房，屋顶通过结合泳池、舞台和音乐吧，创造了一

个可尽情放松心情，展示和体验摇滚热情的室外派对胜地。整体建筑面积将超过 40，000 平方米。工

程项目总投资约 5亿元人民币，预计将于 2015 年开业。

“Hard Rock 是世界公认的摇滚文化标志品牌，此次联手观澜湖打造中国唯一一家音乐主题酒店，

将给深圳乃至内地市民带来不一样的酒店体验。”观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健博士表示。

“Hard Rock 酒店进驻中国对品牌极具里程碑意义，”Hard Rock 集团总裁兼首席执行官哈米什·多

兹(Hamish Dodds)表示，我们将给深圳乃至中国内地市民带来全新的酒店体验和精彩的摇滚音乐会。

据悉，Hard Rock酒店位于深圳观澜湖新城，观澜湖新城投资 50 亿元，目前正在加紧施工，该新

城还将包括国际顶级酒店、高端水疗中心、名车展览中心等。同时，拥有 1000 个观影席的橙天嘉禾豪

华影院、宾士域保龄球中心、冰堡国际花样溜冰训练中心、eXcape娱乐集团的RFC模拟赛车中心等众多

国际品牌也将入驻。

此外，观澜湖集团旗下的海口观澜湖度假区宣布了一系列品牌合作意向。其中包括与兰桂坊合作

的低碳休闲小镇，致力于打造休闲、购物、娱乐、餐饮、文化于一体的度假胜地;以及与万豪集团联手

打造的丽思卡尔顿酒店、观澜湖华谊冯小刚电影公社等项目，将海口观澜湖打造成海南国际旅游岛首

屈一指的休闲胜地和国际名片。

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会 议 信 息 会会 议议 信信 息息

444000000 多多多名名名世世世界界界级级级酒酒酒店店店精精精英英英 111111 月月月齐齐齐聚聚聚南南南京京京 2012-09-01 江苏经济报

世界酒店论坛2012年会暨第五届世界酒店投资峰会将于 11月 24日—25日在南京紫金山庄举行。

记者从昨天世界酒店联盟和省旅游局联合举行的新闻发布会上获悉，预计将有 10 多个国家的 400

多名经济学家和旅游酒店行业的企业家、专家和行业精英参会。届时，国内外知名酒店集团和酒店产

品供应商还将进行品牌展示和项目洽谈签约活动。

本届年会将以“新时期酒店地产及酒店投资管理焦点”为主题，通过深入分析和互动对话与交流，

探索世界酒店业及旅游地产业和金融投资业的发展方向，促进世界酒店业与旅游地产业交流与合作。

第第第六六六届届届亚亚亚洲洲洲酒酒酒店店店总总总经经经理理理高高高峰峰峰论论论坛坛坛 “““铂铂铂金金金奖奖奖”””颁颁颁奖奖奖盛盛盛典典典

2012-09-11 迈点网

2012.10.11—12 日

澳门威尼斯人会展中心

主办机构：粤港澳酒店总经理联谊会、香港酒店业主联会、澳门酒店协会

承 办 方：香港海岸国际展览公司

协 办 方：堡龙国际酒店管理公司、中山汉威酒店管理公司

特别协办机构：国际酒店领袖机构、《国际酒店领袖》杂志

一、 活动主题：

挑战与机遇共存 交流与合作共赢

酒店设计与经营管理

二、 亚洲地区酒店总经理高峰论坛亮点：

亚洲酒店业年度盛事

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·学院派理论专家 & 专业设计师 & 酒店投资者 & 酒店经营管理者

4D 观点真实 刺激碰撞

·东南亚 & 港澳 & 广东 & 国内同行 & 专业酒店合作伙伴

5D 互动交流 务实取经

三、 专家议题：

论坛核心内容

地标性酒店建筑设计带来的深远影响

酒店室内空间设计在未来 10 年主流趋势发展研讨

主题酒店、精品商务酒店设计对酒店经营带来的经营效益

酒店装饰、佩饰、家私、环保理念研讨与展示

酒店平面、VI 创意设计研讨与展示

酒店经营业绩状况分析报告

酒店经营前景预测与经营预算的合理制定

酒店增长趋势与未来经营竞争分析

行业组织对酒店业的指导与把控

营销策略与销售方式的创新之道

如何实现良性竞争，增加酒店盈利

如何打造高效销售团队、提升销售力

四、参加企业、参会嘉宾邀请范围

参加企业类型：

酒店行业　　酒店管理公司、集团公司、单体酒店

酒店设计行业　　酒店外观设计公司、酒店内装设计公司、酒店装饰、酒店家私、佩饰、工艺品

公司、酒店 VI 设计公司、酒店影视、影像制作公司

参加人：

酒店行业的知名人士、行业泰斗;投资人、业主代表、董事长、总裁、总经理;设计师、设计总监

五、 合作媒体：

亚太经济时报、香港明报、香港大公报、香港文汇报、《国际酒店领袖》杂志、《旅游与酒店投

资》杂志、《国际白金管家》杂志、《中国旅游》杂志、香港景创意媒体 —号外杂志

六、 网络支持：

粤港澳酒店总经理联谊会官方网站www.ghm.com.hk

迈点网www,media.com

国际酒店领袖机构官方网站 www.hotelleadership.com

中国酒店投资人联盟网www.hotelleadership.com

香港酒店业主联合会www.fedhotelowners.com.hk

澳门酒店协会www.macauhotel.org

七、 组委会秘书处：

香港、澳门地区

地址：香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 2106 室

Tel:(852)28276766 Fax：(852)28276870

中国大陆

地址：广东省广州市海珠区赤沙路 21 号广商酒店

Tel:(8620)31738638 Fax：(8620)84203401

联系人：江先生 崔小姐

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八、 总经理联谊会主要区域负责人

本届执行理事长：林和忠先生

总部秘书长——沈宜初先生

执行秘书长——安 强先生

香港地区秘书长 —— 李汉成先生

澳门地区秘书长 —— 马克昌先生

广州地区副秘书长——徐玉坤先生

深圳地区副秘书长——陈 彬先生

珠海地区副秘书长——陈嘉恒先生

韶关地区副秘书长——岑志强先生

佛山地区副秘书长——麦家辉先生

江门地区副秘书长——郑 鸿先生

湛江地区副秘书长——吴国威先生

茂名地区副秘书长——吕 方先生

肇庆地区副秘书长——王柏卫先生

惠州地区副秘书长——唐伟良先生

河源地区副秘书长——宋 军先生

阳江地区副秘书长——张振沃先生

清远地区副秘书长——尹伟聪先生

东莞地区副秘书长——冯国文先生

中山地区副秘书长——孔向华小姐

云浮地区副秘书长——黎伯锦先生

九、 关于 2012 年度铂金奖评选组织委员会：

本组织委员会由粤港澳酒店总经理联谊会、香港酒店业主联合会、澳门酒店协会、澳门旅游酒店

商会、香港海岸国际展览有限公司、香港入境旅游协会、亚洲多个国际酒店及餐饮协会，以及亚太会

展研究中心共同发起并组织。

铂金奖已评选两届(2010 年度、2011 年度)。从 2012 年起，本评选活动扩大到全亚洲，以推动亚

洲酒店业的发展为目标。同时，铂金奖已经成为亚洲地区最具号召力的酒店业界活动之一。

十、 2012 年度铂金奖奖项设置：

酒店类：

至尊五星酒店 (在任酒店总经理同时获得“公爵勋章”)

至尊四星酒店 (在任酒店总经理同时获得“侯爵勋章”)

最具特色主题酒店 (在任酒店总经理同时获得“伯爵勋章”)

最具特色设计酒店 (在任酒店总经理同时获得“伯爵勋章”)

最具特色服务酒店 (在任酒店总经理同时获得“伯爵勋章”)

酒店合作伙伴类

最佳酒店合作伙伴 (企业投资者或企业代表 1名同时获得“杰出贡献奖”)

最具创新力企业 (企业投资者或企业代表 1名同时获得“杰出贡献奖”)

最具竞争力企业 (企业投资者或企业代表 1名同时获得“杰出贡献奖”)

最受酒店业主欢迎企业 (企业投资者或企业代表 1名同时获得“杰出贡献奖”)

十一、 2012 年度铂金奖评选程序：

酒店自愿报名或由酒店界专家及协会推荐提名。

报名时间：2012 年 7 月 1 日—8月 28 日

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 97 -

铂金奖评选组织委员会将邀请国内、港澳地区及亚洲地区的酒店界翘楚，旅游界和会展界精英进

行评选，并在粤港澳酒店总经理联谊会官方网站www.ghm.com.hk公布一个月候选。

获奖名单将在活动支持媒体、网络平台等渠道公布，并详细报道。

获奖者接受通知并获邀请参加亚洲地区酒店总经理高峰论坛及颁奖典礼，以及同期举行的第八届

国际酒店展、世界遗产与休闲城市旅游博览会。

十二、 2012 年度铂金奖申报条件：

酒店在业界有良好的口碑

酒店经营守合同重信用

酒店产品按承诺保质量

酒店在 2011 年度经营业绩良好

酒店产品属于行业首次推广，或产品属于行业唯一性，或产品核心技术获专利，或在同类产品中

企业规模较大

十三、 2012 年度铂金奖候选条件：

酒店必须开业一年以上，相当于五星级或已评五星级标准酒店/度假村。

必须在 2011 年元月至 2012 年 3 月没有受到当地主流媒体及旅游局投诉或批评。

必须在 2011 年元月至 2012 年 3 月没有发生重大事故。

在组委会官方网站www.ghm.com.hk公布一个月内没有收到重大投诉。

必须经营效益比 2010 年度上升或开业一年内达到业主投资预期目标。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

首首首届届届环环环渤渤渤海海海旅旅旅游游游与与与酒酒酒店店店投投投资资资文文文化化化产产产业业业发发发展展展国国国际际际论论论坛坛坛即即即将将将开开开幕幕幕 2012-09-11 迈点网

2012 中国旅游产业博览会

2012 年度 第 12 期 半月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

首届环渤海旅游与酒店投资文化产业发展

国际论坛邀 请 函

2012 年 9 月 21 日

论坛地点：中国-天津梅江会展中心

入住地点：天津喜来登大酒店

支持指导单位：联合国世界旅游组织

主办单位：国家旅游局、天津市政府

承办单位：天津旅游局、中国旅游协会

协办单位： 《旅游与酒店投资》杂志社、天津市旅游集团、泰达酒店集团、恒大酒店集团、碧桂

园酒店集团

特别协办单位：中国酒店投资人联盟、国际酒店领袖机构、天津滨海旅游区管委会、天津金皇冠

酒店设备用品有限公司

一、论坛主题

旅游与文化产业融合，共推环渤海跨越发展

二、 论坛宗旨

本次论坛宗旨为“价值彰显、成就未来”，旨在通过旅游及酒店业界知名专家和领袖人物对环渤

海旅游与酒店投资及文化产业发展现状及面临机遇、挑战的深入分析，探讨如何做大做强环渤海旅游

与酒店文化产业发展的战略思路，全新定位其旅游产业发展的模式，共同助推环渤海旅游与酒店文化

产业实现跨越式发展和向规模化、集聚化、专业化转变，打造国家级高端旅游产业集群。

三、论坛内容

本次论坛是在国家旅游局和天津市人民政府主办的“2012 中国旅游产业博览会”期间举办的最为

重要的系列活动之一。

第一大板块为特邀嘉宾主旨演讲，将围绕着“旅游与酒店产业投资与融合，共推环渤海区域旅游

业价值提升”、“旅游与酒店文化产业发展的路径选择与实践创新”展开;

第二大板块为特邀嘉宾专题互动论坛，将邀请旅游行业部门官员、旅游行业协会领导、国内外知

名企业集团高管、旅游学界专家，围绕着“旅游与文化产业投资与融合，共推环渤海跨越发展”展开

丰富多彩互动研讨;

四、参会嘉宾范围

旅游行业部门官员、旅游行业协会领导、国内外知名企业集团高管、旅游学界泰斗及专家。

参会团体：

中国旅游协会、中国旅游饭店协会、【中国酒店投资人联盟】、【国际酒店金领袖联合会】、天

津旅游协会、天津市旅游饭店协会、环渤海各省市县旅游局及旅游度假区管委会等

参会企业：

国内著名旅游企业集团、国际酒店集团及管理公司、旅游酒店咨询顾问公司、5A 级旅游景区及

高星级酒店。

参会人员：

世界旅游组织和国家旅游局官员、各省市自治区旅游局官员及旅游酒店行业协会负责人;

国内知名旅游企业集团总裁及高管、国内旅游领域权威专家学者、旅游金融投资机构、知名私募

基金及投融资专家;

5A 级旅游景区和国际酒店集团及管理公司总裁、总经理;

高星级酒店总裁、总经理、副总经理、驻店经理、业主代表;

国内外权威新闻媒体机构高级编辑和记者

五、特邀传媒支持机构

2012 年度 第 12 期 半月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

央视国际、天津电视台、天津卫视、滨海卫视

中国旅游报、天津日报、今晚报、香港明报、澳门日报、北京日报、南方都市报、香港明报、澳

门日报、亚洲周刊、中国日报、中国旅业参考、腾讯财经、第一财经日报、21 世纪经济报道

国际酒店金领袖传媒集团、《旅游与酒店投资》杂志、《中国饭店》杂志、《国际酒店领袖》杂

志、《国际白金管家》杂志、《中国旅游饭店》杂志、《饭店现代化》杂志等。

新浪网、搜狐网、雅虎网、国际酒店领袖网、中国酒店投资人联盟网、慧聪网、国际酒店领袖网、

最佳东方网、迈点网、先知网

六、议程安排

9 月 20 日(星期四)

14:00-18:00 嘉宾签到，入住天津喜来登大酒店(特邀嘉宾由天津市旅游局免费住宿及用餐接待)

18:00-20:30 欢迎晚宴(天津市政府及天津市旅游局)

9 月 21 日(星期五)

地点： 天津梅江国际会展中心

时间 活动纲要

09:00-09:30 活动开幕剪彩仪式，特邀嘉宾致辞

09:35-10:50 主题演讲

1、《 旅游酒店产业投资，共推环渤海区域旅游业价值提

升 》

中国酒店投资人联盟主席、《旅游与酒店投资》杂志主编

马 勇院长

2、《旅游与酒店文化产业发展的路径选择与实践创新》

恒大集团副总裁、恒大酒店管理集团总裁 彭建军先生

3、《国外旅游酒店文化产业成功经验对环渤海发展的启示

与推动》

香港入境旅游接待协会主席 林和忠 爵士

4、《天津旅游与酒店百年历史文化传承》

天津旅游集团 董事长 张大为 先生

5、《天津旅游与酒店文化产业的提升》

泰达酒店集团 董事 总经理 任 敬 先生其他人员

待定

10:50-11:00 茶歇

11:20-12:10 专题互动论坛专题：

《环渤海与天津旅游与文化产业融合共推环渤海跨越发

展》

研讨嘉宾：国际、国内酒店集团公司、著名咨询公司的特

邀嘉宾研讨嘉宾待定

12:30-14:00 午餐

酒店待定

14:00-15:00 乘车前往天津滨海旅游区参观

15:00-16:30 参观天津滨海旅游区

16:30-17:00 参会嘉宾统一合影留念 w 颁发天津及环渤海发展特聘

高级顾问荣誉证书

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 100 -

活动结束、返回市内

活动结束、返回市内

七、咨询联络方式

报名咨询联系方式

电话：0755-2965 6584 传真：0755-2965 6509

联系人：论坛组委会秘书长 安强 13823630878

领袖机构邮箱：hotelleadership@ vip.163.com

领袖机构网址：www. hotelleadership.com

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

222000111222 中中中国国国酒酒酒店店店投投投资资资与与与创创创新新新经经经营营营管管管理理理国国国际际际论论论坛坛坛

2012-09-11 迈点网

2012 中国(广东)国际旅游产业博览会

2012’中国酒店投资与创新经营管理国际论坛

同期举办

“金领袖杰出总经理五星勋章”颁奖盛典

第三届国际白金管家联盟年会暨

“国际白金管家卓越服务奖”颁奖盛典

邀 请 函

2012 年 9 月 15 日

参展及论坛地点：广州琶洲展馆

颁奖地点:广州长隆酒店

一、 论坛活动说明

由中国(广东)国际旅游产业博览会组委会(国家旅游局、广东省人民政府)主办，【国际酒店领袖

机构】、【中国酒店投资人联盟】、【国际酒店金领袖联合会】、【国际白金管家联盟】、【信基集

团】协办及承办的 2012 中国(广东)国际旅游产业博览会，将于 2012 年 9 月 14—16 日开幕。

应广东省旅游局邀请，【国际酒店领袖机构】将以举办“2012’中国酒店投资与创新经营管理国

际论坛”及组团联合参展的形式，与信基集团联合协办此次盛会，并举办国际展览、国际论坛、颁奖

典礼等相关活动。

本次论坛有来自酒店业、旅游业、酒店集团及管理公司、酒店咨询公司等众多知名企业的投资人、

业主、董事长、总裁、总经理、运营总监、白金管家等近 300 位代表参会。

2012 年度 第 12 期 半月刊

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国际论坛年会上将围绕中国酒店在投资与创新经营管理领域，以分会场的形式分别进行专业论坛。

并举办“金领袖杰出总经理五星勋章”、“国际白金管家卓越服务奖”年度盛大颁奖典礼。

二、 活动时间及地点

时间：论坛及颁奖典礼时间：2012 年 9 月 15 日

论坛地点：广州琶洲会展 1.1 馆

颁奖典礼及晚宴：广州长隆酒店

三、 论坛主题

“把握时机、乘势而上、开拓创新、合作共赢”

四、 指导及主办机构

2012 中国(广东)国际旅游产业博览会组委会(国家旅游局、广东省人民政府)

五、 协办机构

中国酒店投资人联盟、国际酒店金领袖联合会、国际白金管家联盟、信基集团

六、 承办机构

《旅游与酒店投资》杂志、国际酒店领袖机构、旅易国际旅行社有限公司

《商业强档》杂志

七、 传媒机构

央视国际、凤凰卫视、广东卫视、深圳广播电影电视集团、南方卫视

中国旅游报、广州日报、北京日报、上海日报、南方都市报、香港明报、澳门日报亚洲周刊、

中国日报、中国旅业参考、腾讯财经、第一财经日报、21 世纪经济报道

国际酒店金领袖传媒集团、《旅游与酒店投资》杂志、《中国饭店》杂志、《国际酒店领袖》

杂志、《国际白金管家》杂志、《中国旅游饭店》杂志、《饭店现代化》杂志等。

迈点网、新浪网、搜狐网、雅虎网、国际酒店领袖网、中国酒店投资人联盟网、国际白金管家

网、慧聪网等

八、 邀请的嘉宾

行业领导、行业协会会长、秘书长、行业专家及泰斗。

参会团体：

【中国酒店投资人联盟】会员

【国际酒店金领袖联合会】会员

【国际白金管家联盟】会员

【中国酒店营销传讯联盟】会员

参会企业：

酒店集团及管理公司、酒店咨询顾问公司、高星级酒店、装饰设计公司、酒店配套商

参会人员：

旅游行业政府官员、酒店行业专家学者、知名酒店高层管理人员、金融投资机构、知名私募基

金及投融资专家、新闻媒体等;

知名酒店集团及管理公司董事长、总裁、总经理;

高星级酒店总裁、总经理、副总经理、驻店经理、业主代表、营销总监、市场传讯总监、国际

白金管家。

九、 议程安排

9 月 14 日(星期五)

14:00-22:00 嘉宾签到(广州长隆酒店)

18:00-20:30 安排自助晚宴及住宿

9 月 15 日(星期六)

2012 年度 第 12 期 半月刊

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第一场活动安排

地点：广州琶洲会馆 1.1 馆 联盟联合展区

时间 活动纲要

08:30-09:00 嘉宾统一乘坐大巴前往广州琶洲展馆

09:00-09:30 嘉宾签到广州琶洲展馆 1.1 馆 联盟展区

09:30-09:40 活动开幕剪彩仪式，特邀嘉宾致辞

09:40-11:00

【中国酒店投资、经营管理及营销传讯国际论坛】

论坛上半场 酒店投资论坛

《酒店投资开发与未来产业发展趋势评估》

《酒店投资规划与盈利模式》

《投资者、开发商及行业专家的三方会谈 》

11:00-12:00

论坛下半场 酒店经营管理国际论坛

《从国际视野看中国酒店营销的提升空间》

《国际\国内酒店营销的差异与共识》

《相关联产业对营销及传讯发展的促进与创新》

12:30-14:00 午餐

广州威斯汀会展酒店

14:30-17:00

【国际白金管家至尊服务国际论坛】

论坛上半场

《白金管家的发展现状与未来趋势》

《中国高端地产物业的管家服务展望》

《地产物业价值提升与卓越服务创新》

论坛下半场

《英式管家服务模式在中国——东西方服务文化

的融合》

《高端地产物业、会所公寓引入白金管家服务品

牌的成功要素》

《高端地产物业、会所公寓卓越服务品牌塑造》

参会嘉宾统一合影留念

第二场 活动安排

时间 活动纲要

17:00-17:30 组委会统一安排大巴回广州长隆酒店

17:30-21:30

盛大颁奖典礼晚宴

嘉宾步入颁奖典礼会场，走红毯及星光大道

颁奖典礼揭幕，颁发

第二届国际酒店金领袖联合会“金领袖杰出总经理五

星勋章”

颁奖典礼

第三届国际白金管家联盟“国际白金管家卓越服务

奖”

颁奖典礼

晚宴冠名赞助方主要负责人致答谢辞

2012 年度 第 12 期 半月刊

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答谢晚宴开始

抽奖及节目

十、 联络方式

[国际酒店领袖机构]报名咨询联系方式

电话：0755-2965 6584 传真：0755-2965 6509

联系人：霍小姐-13802707654 彭先生-13823792826

领袖机构邮箱：hotelleadership@ vip.163.com

领袖机构网址：www. hotelleadership.com

国国国际际际酒酒酒店店店领领领袖袖袖机机机构构构及及及中中中国国国酒酒酒店店店投投投资资资人人人联联联盟盟盟活活活动动动讯讯讯息息息 2012-09-11 迈点网

国际酒店领袖机构 中国酒店投资人联盟

2012 年度下半年重要活动讯息发布

尊敬的各位酒店同仁：

大家好!

自 2012 年 7 月 20－21 日在深圳华侨城洲际大酒店举办【中国酒店投资人联盟】成立大会以来，

联盟与中国酒店相关联行业的合作保持良好的发展势头。

2012 年 9 月 14－16 日，应广东省旅游局的邀请，联盟将以参展、参会、举办国际论坛的形式，

参加由国家旅游局和广东省政府主办的“中国(广东)国际旅游博览会”，联盟特邀的近 300 位酒店行

业嘉宾，将在 9月 15 日广州琶洲会展和广州长隆酒店举办国际论坛和盛大颁奖典礼。此次论坛由【中

国酒店投资人联盟】、【国际酒店领袖机构】策划、组织、实施。

2012 年 9 月 20－22 日，应天津市旅游局邀请，联盟将以举办国际论坛的形式，参加由国家旅游

局和天津市政府主办、天津市旅游局和中国旅游协会承办的“中国旅游国际博览会”。联盟将特邀请

近 35 名国际、国内酒店行业嘉宾出席 9 月 21 日由【中国酒店投资人联盟】、【国际酒店领袖机构】

特别协办的的国际论坛，由联盟邀请的特邀 30 位嘉宾，由天津市旅游局全程免费接待，并参加在 20

日晚举办的欢迎晚宴及天津海河游览。天津市旅游局邀请的天津市旅游、酒店、院校嘉宾 200 人同期

参加此次国际论坛。此次论坛由【中国酒店投资人联盟】、【国际酒店领袖机构】策划、组织、实施。

2012 年 10 月 11 日，由【粤港澳酒店总经理联谊会】组织的年会和第六届亚洲总经理高峰论坛将

在澳门威尼斯人酒店隆重开幕(连续六年在澳门威尼斯人酒店举办)，联盟作为执行秘书长单位，全程

策划、组织、运作此项活动。

2012 年 10 月至 12 月，联盟主席马勇院长将带领联盟组织在上海、杭州、北京、成都、海南等地

举办【中国酒店投资人联盟】宣讲联谊会，与地区酒店基金投资人、酒店投资人、酒店集团等品牌企

业进行联谊活动。

2012 年度 第 12 期 半月刊

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酒 店 业 统 计 资 料 酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

222000111222 年年年 777 月月月南南南京京京旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-08-24 迈点网

根据南京旅游局 12 年 7 月份发布的报告显示，南京旅游饭店平均出租率 65.09%%。

指标项目 7 月本期数 1-7 月累计数

旅游饭店平均出租率 65.09% 63.01%

其中：五星级 63.08% 64.89%

四星级 72.32% 69.57%

三星级 67.37% 62.63%

二星级 60.99% 58.05%

非星级 60.83% 58.35%

222000111222 年年年 777 月月月宁宁宁波波波旅旅旅游游游星星星级级级饭饭饭店店店房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-08-25 迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示，12 年 7 月，宁波市平均房价为 321.77 元/间，同比下降了 5.14%，

7 月出租率 60.75%，同比下降 4.63%。

星级 本月平均房价（元

/间天） 同比增长（%）

累计平均房价（元

/间天）

同比增长

（%）

全市平均 321.77 -5.14 331.71 1.56

五星 569.47 0.64 576.24 0.54

四星 370.44 -6.36 383.03 -1.31

三星 245.34 -2.37 244.74 0.06

二星 169.65 1.49 164.93 4.34

2012 年度 第 12 期 半月刊

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一星 127.88 7.04 116.14 -4.78

星级 本月客房出租率

（%） 同比增长（%）

累计客房出租率

（%）

同比增长

（%）

全市平均 60.75 -4.63 58.37 -1.75

五星 60.26 -4.3 57.18 -1.4

四星 62.7 4.38 57.96 2.17

三星 60.41 -7.5 59.17 -2.97

二星 59.48 -9.51 60.13 -4.25

一星 79.82 1.45 79.65 -1.86

222000111222 年年年 777 月月月上上上海海海酒酒酒店店店业业业经经经营营营数数数据据据快快快递递递 2012-08-29 迈点网

1、接待入境游客同比下降 5.10%

2012 年 7 月上海市共接待入境旅游者人数 658619 人次，同比下降 5.10%，其中过夜人数 547292

人次，同比下降 5.04%。

2、四星级平均房价同比增长 4.23%

2012 年 7 月，上海市星级酒店的平均房价为 598.47 元，比去年同期下降了 1.21%，与上月相比下

降了了 6.28%。五星级酒店的平均房价为 909.43 元，比去年同期下降 5.33%，与上月相比下降了 4.58%；

四星级酒店的平均房价为 527.94 元，比去年同期增长了 4.23%，与上月相比下降了 3.75%；三星级酒

店的平均房价为 310.45 元，比去年同期下降了 18.92%，与上月相比下降了 2.70%。

3、五星级出租率比上月下降 5.81%

2012 年 7 月，上海市星级酒店的平均出租率 59.66%，比去年同期增长了 0.09%，与上月相比下降

了 0.68%。本月，五星级酒店的平均出租率为 61.25%，比去年同期下降了 1.68%，与上月下降了 5.81%；

四星级酒店的平均出租率为 59.75%，比去年同期增长了 1.12%，与上月下降了 3.32%；三星级酒店的

平均出租率为 55.07%，比去年同期下降了 0.10%，与上月相比增长了 8.79%。

4、五星级平均客房收入比上月下降了 10.13%

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 7 月，上海市五星级酒店的平均客房收入为 557.0 元，与上月

相比下降了 10.13%；四星级酒店的平均客房收入 315.4 元，与上月相比下降了 6.94%；三星级酒店的

平均客房收入为 171.0 元，与上月相比增长了 5.85%。

222000111222 年年年 777 月月月上上上海海海各各各星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价及及及出出出租租租率率率

2012-08-29 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12年7月上海市旅游饭店平均房价598.47元/间天，同比下降1.21%。

平均出租率 59.66%，同比增长 0.09%。

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 106 -

项 目 本月 同比增减值 本年本月止累计 同比增减值

1.星级饭店出租率（%） 59.66 0.09 56.2 2.6

其中：五星级 61.25 -1.68 58.72 0.87

四星级 59.75 1.12 58.78 4.49

三星级 55.07 -0.1 48.85 0.81

二星级 68.71 3.54 58.92 5.24

一星级 67.33 -2.41 60 12.24

2.其他旅馆出租率（%） 64.93 1.21 60.81 3.35

3.星级饭店平均房价(元/间天) 598.47 -1.21 628.24 -1.16

其中：五星级 909.43 -5.33 963.54 -8.58

四星级 527.94 4.23 534.22 0.87

三星级 310.45 -18.92 318.2 -4.29

二星级 215.34 0.88 212.18 -1.46

一星级 94.69 -35.01 116.3 2.81

4.其他旅馆平均房价（元/间天） 322.38 -6.69 326.65 -6.85

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222000111222 年年年 777 月月月浙浙浙江江江旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率及及及房房房价价价 2012-09-05 迈点网

7月份，浙江省住宿设施平均客房出租率61.28%，同比下降3.76个百分点；全省平均房价为326.55

元/间·天，比去年同期增长 1.92%。7 月份，平均客房出租率最高的是舟山市(68.48%)，最低的是绍

兴市(53.75%)；平均房价最高的是杭州市(387.67 元/间·天)，最低的是衢州市(181.70 元/间·天)。

1－7 月份累计，我省住宿设施平均客房出租率 59.09%，同比下降 2.77 个百分点；全省平均房价

为 330.00 元/间·天，比去年同期增长 3.10%。

222000111222 年年年 777 月月月四四四川川川分分分星星星级级级饭饭饭店店店客客客房房房情情情况况况表表表 2012-09-06 迈点网

根据四川省统计局统计数据显示，12 年 7 月四川省其中五星级饭店平均房价 866.77 元，同比增

长 22.1%；12 年 7 月四川省其中五星级饭店出租率 70.09%，同比增长 2.0%。

2012 年度 第 12 期 半月刊

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222000111222 年年年 666 月月月江江江苏苏苏旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-09-11 迈点网

根据江苏省旅游局 6 月份发布的报告来看，全省旅游饭店出租率 60%，同比下降 1%；1-6 月份全

省旅游饭店出租率 58.7%，同比下降 0.1%。

同比 同比 指标 本期

（±百分点）

累计

（±百分点）

全省 60 -1 58.7 -0.1

五星 58.8 -2 57.9 -2.3

四星 60.3 -3.2 58.9 -1.8

三星 61.4 -0.4 60.1 0.8

二星 64.4 1.7 61.4 1.5

非星级 57.2 1.5 56.1 2.5

222000111222 年年年 777 月月月江江江苏苏苏旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-09-12 迈点网

根据江苏省旅游局 7 月份发布的报告来看，全省旅游饭店出租率 60.9%，同比下降 0.7%；1-7 月

份全省旅游饭店出租率 59%，同比下降 0.2%。

指标 本期 同比

（±百分点）累计

同比

（±百分点）

全省 60.9 -0.7 59 -0.2

五星 59.4 -2.3 58.1 -2.3

四星 59.6 -2.8 59 -2

三星 63.3 0.3 60.6 0.8

二星 64.1 1.4 61.8 1.5

非星级 59.9 1.5 56.7 2.4

222000111222 年年年 888 月月月北北北京京京星星星级级级饭饭饭店店店接接接待待待住住住宿宿宿者者者情情情况况况 2012-09-13 迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2012 年 8 月北京市星级饭店接待住宿人数

2024904 人次，同比下降 3.7%；其中接待国内住宿者 1768001 人次，同比下降 2.9%。

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 108 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年 8 月同比增长

（%） 2012 年 1-8 月

同比增长

（%）

接待住宿人数（人次） 2024904 -3.7 13992696 1

国内住宿者 1768001 -2.9 12049586 1.7

入境住宿者 256903 -8.5 1943110 -2.7

台湾同胞 11728 -13 79617 -13.2

澳门同胞 742 32.3 3321 -2.7

香港同胞 17469 -25.6 143979 -13.9

外 国 人 226964 -6.7 1716193 -1

接待住宿人天数（人天） 3961518 -4.7 27220850 0.8

国内住宿者 3355494 -3.1 22645023 2.4

入境住宿者 606024 -12.7 4575827 -6.7

台湾同胞 28515 -8.4 189776 -14.5

澳门同胞 1550 -31 8677 -20.3

香港同胞 38743 -21.5 327396 -15.4

外 国 人 537216 -12.2 4049978 -5.4

接待住宿人数按饭店星级划

分（人次） 2024904 -3.7 13992696 1

一星级 14172 -22.5 90707 -9.7

二星级 276364 -9.7 1817341 -2.4

三星级 615202 -16.2 4321569 -8

四星级 630177 10.8 4198941 9.8

五星级 488989 2.9 3564138 6

接待入境住宿人数按饭店星

级划分（人次） 256903 -8.5 1943110 -2.7

一星级 171 3 881 -25.5

二星级 9892 -11.9 59356 -10.7

三星级 22983 -14.3 163913 -17.6

四星级 85353 -9.6 662549 -0.9

五星级 138504 -6.5 1056411 -0.5

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 109 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料 旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

222000111222 年年年 666 月月月南南南京京京接接接待待待国国国外外外游游游客客客分分分国国国别别别情情情况况况 2012-08-24 迈点网

根据南京市旅游局统计数据显示，12 年 6 月南京市接待外国游客 79740 人次，同比增加 6.66%；

其中，12 年 6 月南京市接待亚洲游客 35557 人次，同比增长 1.75%。

本 期 累 计 国别

实际数 (%) 实际数 (%)

外国人合计 79740 6.66 446439 7.83

亚洲小计 35557 1.75 188458 2.85

日本 10126 -3.95 52422 -2.29

韩国 7540 0.16 36662 -8.66

蒙古 5 -76.19 43 -79.13

印度尼西亚 1032 12.54 8851 3.78

马来西亚 7721 18 40317 18.17

菲律宾 501 10.84 2502 33.8

新加坡 5193 -7.37 26027 3.81

泰国 617 -1.12 3843 5.66

印度 996 3.75 5403 30.95

越南 138 3.76 688 -12.69

缅甸 56 27.27 219 -30.7

朝鲜 89 -44.72 524 -23.28

巴基斯坦 118 -28.05 568 2.16

老挝 9 12.5 26 -49.02

其他 1416 14.01 10363 9.12

欧洲小计 24270 6.89 132833 12.36

英国 4850 13.53 24990 17.89

法国 3689 5.52 19034 14.26

德国 6434 -6.44 37331 -0.54

意大利 3199 29.3 17735 28.97

瑞士 204 -1.92 1720 25.18

瑞典 739 1.37 3977 0.73

俄罗斯 377 25.25 2161 17.57

西班牙 889 7.37 5264 13.82

其他 3889 10.48 20621 19.21

美洲小计 14327 12.38 89239 12.56

美国 10207 5.53 59269 9.13

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 10 -

加拿大 3177 40.64 22794 21.95

巴西 123 64 623 -18.03

墨西哥 77 1000 390 17.47

其他 743 0.95 6163 18.82

大洋洲小计 3834 52.51 22297 2.67

澳大利亚 2611 23.57 15263 -16.11

新西兰 298 20.65 2593 3.6

其他 925 500.65 4441 334.54

非洲小计 877 1.39 7128 17.78

南非 114 17.53 995 31.27

尼日利亚 34 -26.09 215 -23.21

埃及 98 -1.01 345 21.91

其他 631 1.28 5573 17.8

其他小计 875 -10.9 6484 17.76

222000111222 年年年 777 月月月苏苏苏州州州旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-08-25 迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，12 年 7 月苏州市累计接待入境游客 252987 人次，同比增长 8.35%。

12 年 7 月苏州市预计旅游总收入 103.74 亿元，同比增长 17%。

项目 单位 本月 同比（%） 累计 同比（%）

一、旅游总收入（预测） 亿元 103.74 17 759.37 17

二、国内游客（预测） 万人次 630.13 10 4611.55 10

三、国内旅游收入（预测） 亿元 93.5 17 683.6 17

四、旅游创汇（预测） 万美元 10,240.17 11.2 80,884.13 11.4

五、入境游客 人次 252,987 8.35 1,577,437 9.53

其中：台湾同胞 人次 68,542 8.6 316,470 6.44

澳门同胞 人次 830 13.08 4,804 26.35

香港同胞 人次 18,231 5.09 89,954 11.92

外 国 人 人次 165,385 8.6 1,166,208 10.16

六、过夜入境游客 人次 182,568 8.02 1,358,561 9.51

其中：台湾同胞 人次 49,463 2.96 268,162 4.76

澳门同胞 人次 599 12.81 3,892 31

香港同胞 人次 11,713 1.77 74,990 11.5

外 国 人 人次 120,793 10.88 1,011,517 10.62

七、入境游客人天 人天 498,635 10.62 4,008,564 11.33

222000111222 年年年 777 月月月南南南京京京接接接待待待国国国外外外游游游客客客分分分国国国别别别情情情况况况

2012 年度 第 12 期 半月刊

-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 111 -

2012-08-25 迈点网

根据南京市旅游局统计数据显示，12 年 7 月南京市接待外国游客 84002 人次，同比增加 9.5%；其

中，12 年 7 月南京市接待亚洲游客 37406 人次，同比增长 3.45%。

本 期 累 计 国别

实际数 (%) 实际数 (%)

外国人合计 84002 9.5 530441 8.09

亚洲小计 37406 3.45 225864 2.95

日本 11877 8.92 64299 -0.39

韩国 7785 -20.42 44447 -10.96

蒙古 1 -75 44 -79.05

印度尼西亚 844 -14.31 9695 1.9

马来西亚 6520 20.65 46837 18.51

菲律宾 445 -19.68 2947 21.58

新加坡 6610 29.2 32637 8.12

泰国 671 -3.17 4514 4.25

印度 945 1.83 6348 25.6

越南 135 -25.82 823 -15.15

缅甸 50 -20.63 269 -29.02

朝鲜 30 -14.29 554 -22.84

巴基斯坦 125 -4.58 693 0.87

老挝 9 28.57 35 -39.66

其他 1359 -0.73 11722 7.88

欧洲小计 24759 8.58 157592 11.75

英国 4355 -1.94 29345 14.45

法国 4863 45.77 23897 19.51

德国 6095 -9.92 43426 -1.97

意大利 3027 4.6 20762 24.73

瑞士 188 -41.98 1908 12.37

瑞典 581 -12.5 4558 -1.17

俄罗斯 323 4.87 2484 15.75

西班牙 793 -2.34 6057 11.4

其他 4534 39.21 25155 22.38

美洲小计 15879 20.89 105118 13.75

美国 10469 7.06 69738 8.82

加拿大 4485 78.19 27279 28.63

巴西 56 -5.08 679 -17.09

墨西哥 32 -36 422 10.47

其他 837 14.66 7000 18.3

大洋洲小计 3729 37.8 26026 6.56

澳大利亚 3202 45.61 18465 -9.45

新西兰 259 3.19 2852 3.56

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 12 -

其他 268 4.69 4709 268.47

非洲小计 1157 18.55 8285 17.89

南非 130 8.33 1125 28.13

尼日利亚 23 -37.84 238 -24.92

埃及 107 3.88 452 17.1

其他 897 25.28 6470 18.78

其他小计 1072 14.78 7556 17.33

222000111222 年年年 777 月月月宁宁宁波波波入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-08-27 迈点网

2012 年 7 月，全市接待入境旅游者 95587 人次，比去年同期增长 12.62%。其中接待外国人 49911

人次，比去年同期增长 14.17%。

项目 本月 同比增长（%） 累计 同比增长（%）

接待人数

入境旅游者（人次） 95587 12.62 618024 7.8

外国人（人次） 49911 14.17 330747 5.19

香港（人次） 14898 11.87 99700 7.38

澳门（人次） 6223 24.24 30748 6.01

台湾（人次） 24555 7.55 156829 14.46

接待人天数

入境旅游者（人天） 291707 7.74 1846544 0.2

外国人（人天） 169931 5.19 1064892 -1.97

香港（人天） 38586 14.35 280791 0.46

澳门（人天） 15440 2.11 84666 -4.9

台湾（人天） 67750 12.27 416195 7.25

旅行社外联人数

入境旅游者（人次） 13062 11.87 138371 90.3

外国人（人次） 6158 -17.24 93302 102.98

香港（人次） 3422 138.97 24390 169.38

澳门（人次） 1055 16.57 7927 52.15

台湾（人次） 2427 27.87 12752 2.16

旅行社外联人天数

入境旅游者（人天） 63154 18.15 597025 80.01

外国人（人天） 33956 -1.08 416872 90.37

香港（人天） 12720 88.5 83812 108.92

澳门（人天） 5043 17.42 37443 47.19

台湾（人天） 11435 41.47 58898 24.97

旅行社接待人数

入境旅游者（人次） 15518 55.96 133458 110.36

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 13 -

外国人（人次） 6226 12.04 66476 91.39

香港（人次） 3903 280.41 21853 135

澳门（人次） 901 5.63 5684 15.65

台湾（人次） 4488 78.52 39445 172.09

旅行社接待人天数

入境旅游者（人天） 48787 - 422583 -

外国人（人天） 20613 - 246034 -

香港（人天） 11869 - 57655 -

澳门（人天） 3296 - 21291 -

台湾（人天） 13009 - 97603 -

外汇收入

入境旅游者（万美元） 6183.39 7.95 39233.7 0.37

外国人（万美元） 3520.63 5.19 22062.43 -1.97

香港（万美元） 871.7 14.35 6343.35 0.46

澳门（万美元） 265 2.11 1453.12 -4.9

台湾（万美元） 1526.07 12.27 9374.79 7.25

222000111222 年年年 777 月月月宁宁宁波波波各各各区区区（（（县县县）））接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-08-27 迈点网

根据浙江旅游局统计数据，12 年 7 月宁波市接待旅游人数 95587 人次，同比增长 12.62%。

本月 累计 县（市）区

人数（人次） 同比增长（%） 人数（人次） 同比增长（%）

宁波市 95587 12.62 618024 7.8

海曙区 10540 100.88 62438 19.59

江东区 5012 31.24 27974 -5.5

江北区 11197 22.32 51507 12.37

北仑区 9631 7.01 117902 13.29

镇海区 1991 5.51 12917 3.39

鄞州区 6939 -9.23 46008 7.44

奉化市 9062 1.74 65059 4.59

余姚市 12700 101.84 55234 45.5

慈溪市 4841 65.17 31496 12.52

象山县 10649 6.19 50825 14.28

宁海县 3719 24.51 27642 13.38

东钱湖 2693 15.93 19551 201.02

杭州湾新区 2052 - 16837 -

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 14 -

222000111222 年年年 777 月月月上上上海海海接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者人人人数数数 2012-08-28 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12年7月上海市共接待入境旅游者人数658619人次，同比下降5.1%。

本 月 同比增长% 本年本月止累计 同比增长%

合计 658619 -5.1 4712684 2.5

过夜人数 547292 -5.04 3817357 1.1

外国人 447882 -5.41 3172721 1.72

香港同胞 36397 -7.55 258675 -6.84

澳门同胞 1382 -38.9 10982 -19.7

台湾同胞 61631 0.75 374979 2.6

222000111222 年年年 777 月月月上上上海海海接接接待待待外外外国国国人人人主主主要要要客客客源源源地地地 2012-08-28 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12 年 7 月上海市接待日本人 102537 人次，同比下降 7.24%；12 年 7

月上海市接待新加坡人 12585 人次，同比下降 3.33%。

国别 本月 同比增长% 本年本月止累计 同比增长%

日本 102537 -7.24 713109 8.15

菲律宾 13645 14.16 92920 1.99

新加坡 12585 -3.33 96087 -5.36

泰国 4609 -18.51 50089 -1.28

印尼 7870 -4.53 56178 5.72

马来西亚 8673 -10.36 85748 -2.65

韩国 46459 -5.88 352863 -3.19

美国 56454 -9.29 388586 -1.29

加拿大 11882 -4.3 85823 3.93

英国 12839 -4.22 95373 1.11

法国 15012 1.16 99075 0.57

德国 18294 -5.64 141116 3.05

意大利 7212 -7.74 52081 8.24

俄罗斯 5731 -4.12 47920 8.84

澳大利亚 13268 -0.78 96686 -0.3

新西兰 2397 1.1 15667 6.87

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 15 -

222000111222 年年年 777 月月月广广广州州州接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-08-29 迈点网

广州统计局数据显示，2012 年 7 月广州市旅游业总收入 1376048 万元；广州市旅游外汇收入 29129

万美元。

本期数 本期累计 比去年同期

增长%

比去年同期

累计增长%

城市接待过夜旅游人数(万人次) 357.75 2454.84 5.1 5.1

海外旅游者人数(万人次) 53.92 404.73 -0.5 2.2

旅游业总收入(万元) 1376048 9886041 12.3 12.8

旅游外汇收入(万美元) 29129 238704 1.6 5.8

222000111222 年年年 777 月月月青青青海海海接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-08-30 迈点网

青海省统计局信息显示，进入 7月份，青海省入境旅游市场有所好转。7月入境游客达到 1.18 万

人次，比上年同月增长 0.6%;旅游外汇收入 585 万美元，比上年同月增长 14.1%。

上半年，青海省入境旅游人数及收入与上年同期相比呈下降趋势，入境游客同比下降 26.7%，旅

游外汇收入同比下降 24.7%。进入 7 月份，入境旅游市场有所好转。1-7 月，国内旅游人数达 908.23

万人次，比上年同期增长 12.6%；国内旅游收入达 68.3 亿元，增长 28%；旅游总收入达 69 亿元，增长

27.5%。

222000111222 年年年 777 月月月南南南京京京入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-09-05 迈点网

根据南京市旅游局数据显示，12 年 7 月份共接待总人数 529357 人次，同比增长 2.99%。

本 期 累 计 项目

实际数 (%) 实际数 (%)

一、总人数（人） 529357 2.99 3488557 4.02

1.国内旅游者 406119 1.74 2683852 2.88

2.入境旅游者 123238 7.35 804705 8

台湾同胞 21631 -0.49 157808 7.5

澳门同胞 1167 15.66 7912 7.6

香港同胞 16438 7.18 108544 8.3

外国人 84002 9.5 530441 8.09

二、人天数合计（人天） 1106630 6.34 7184604 4.92

1.国内旅游者 557419 0.9 3726207 1.5

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 16 -

2.入境旅游者 549211 12.5 3458397 8.88

台湾同胞 106105 10.88 717008 8.97

澳门同胞 5512 29.09 21957 12.63

香港同胞 73773 13.81 419945 8.98

外国人 363821 12.5 2299487 8.8

222000111222 年年年 777 月月月四四四川川川旅旅旅游游游总总总体体体情情情况况况统统统计计计

2012-09-06 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 7 月四川省接待入境入数 25.79 万人次，同比增长 26.3%；

2012 年 7 月四川省旅游总收入 240.37 亿元，同比增长 30.1%。

222000111222 年年年 777 月月月四四四川川川旅旅旅游游游接接接待待待经经经营营营情情情况况况

2012-09-08 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 7 月四川省接待总人数 298.60 万人，同比增长 5.1%。

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 17 -

222000111222 年年年 666 月月月江江江苏苏苏旅旅旅游游游接接接待待待报报报表表表

2012-09-11 迈点网

根据江苏省统计局数据显示，12 年 6 月份共接待入境旅游者人数 608773 人次，同比增长 8.5%；

共接待入境旅游者累计人数 3591261 人次，同比增长 9.5%。

指标 计量单位 本月 增长速度（%） 累计 增长速度（%）

接待入境旅游者人数 人次 608773 8.5 3591261 9.5

#外国人 人次 452512 7.5 2646161 9.4

香港同胞 人次 50445 16.8 318995 11.3

澳门同胞 人次 5294 3.1 38455 9.2

台湾同胞 人次 100522 9.5 587650 9

4A 以上景区接待量 万人次 2627.34 14.7 15883.62 9.6

222000111222 年年年 666 月月月江江江苏苏苏接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-09-11 迈点网

江苏省旅游局统计数据显示，12 年 6 月江苏省接待亚洲地区入境旅游者，日本 100087 人次，韩

国 48512 人次；欧洲地区意大利 8965 人次，法国 13403 人次，德国 28049 人次；美洲地区美国 59876

人次，加拿大 16515 人次；大洋洲地区澳大利亚 14317 人次。

指标 本月(人

次) 同比(±%) 累计(人次) 同比(±%)

合计 452512 7.5 2646161 9.4

亚洲 232034 1.5 1375928 6.9

日本 100087 2 578640 10.4

韩国 48512 -1.8 295492 -0.8

印尼 7433 40.7 39935 20.3

马来西亚 22189 7.9 118119 10.5

菲律宾 4672 23.6 22032 17.2

新加坡 19186 3.7 110150 9.9

泰国 4843 9 43129 8.6

欧洲 104129 14.7 584410 12.9

英国 18014 16 106300 14.1

法国 13403 8.8 65547 12.2

德国 28049 19.5 160165 15.8

意大利 8965 14.6 48800 16.2

瑞士 3003 24.2 13426 1.9

瑞典 2945 30.3 16679 14.7

2012 年度 第 12 期 半月刊

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俄罗斯 3996 3 21473 14.8

西班牙 2775 21.4 15485 13.6

美洲 87492 10.1 502124 11.5

美国 59876 8.1 317337 9.7

加拿大 16515 22.8 112514 21.5

大 洋 洲 20248 31.9 134862 9.3

澳大利亚 14317 28.2 93000 5.3

非洲及其它 8609 26.2 48837 21.4

222000111222 年年年 777 月月月江江江苏苏苏旅旅旅游游游接接接待待待报报报表表表

2012-09-12 迈点网

根据江苏省统计局数据显示，12 年 7 月份共接待入境旅游者人数 618289 人次，同比增长 7.3%；

共接待入境旅游者累计人数 4209550 人次，同比增长 9.2%。

指标 计量单位 本月 增长速度（%） 累计 增长速度（%）

接待入境旅游者人数 人次 618289 7.3 4209550 9.2

#外国人 人次 441578 7.6 3087739 9.2

香港同胞 人次 53561 8.7 372556 10.9

澳门同胞 人次 7808 9.9 46263 9.3

台湾同胞 人次 115342 5.1 702992 8.3

4A 以上景区接待量 万人次 2574.71 8.9 18458.33 9.5

222000111222 年年年 777 月月月江江江苏苏苏接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-09-12 迈点网

江苏省旅游局统计数据显示，12 年 7 月江苏省接待亚洲地区入境旅游者，日本 107541 人次，韩

国 49291 人次；欧洲地区意大利 8564 人次，法国 13647 人次，德国 25423 人次；美洲地区美国 55078

人次，加拿大 18259 人次；大洋洲地区澳大利亚 15881 人次。

指标 本月(人次) 同比(±%) 累计(人次) 同比(±%)

合计 441578 7.6 3087739 9.2

亚洲 235161 3.1 1611089 6.3

日本 107541 -0.1 686181 8.6

韩国 49291 -6 344783 -1.6

印尼 4807 24.9 44742 20.7

马来西亚 15945 32 134064 12.7

菲律宾 2991 24 25023 18

新加坡 21288 19.1 131438 11.3

泰国 6965 6.8 50094 8.3

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 19 -

欧洲 96079 11.6 680489 12.7

英国 16377 -0.7 122677 11.8

法国 13647 20.6 79194 13.6

德国 25423 8.8 185588 14.8

意大利 8564 15.7 57364 16.1

瑞士 2361 11.1 15787 3.2

瑞典 1977 10.6 18656 14.2

俄罗斯 6026 -8.1 27499 8.9

西班牙 3128 17.9 18613 14.3

美洲 80996 10.9 583120 11.4

美国 55078 3.7 372415 8.8

加拿大 18259 37.5 130773 23.5

大 洋 洲 19925 25.1 154787 11.1

澳大利亚 15881 23.7 108881 7.7

非洲及其它 9417 35.1 58254 23.4

222000111222 年年年 888 月月月北北北京京京入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-09-13 迈点网

2012年8月份，北京市接待入境旅游者444008人次，比去年同期下降6.4%。其中接待外国人386340

人次，比去年同期下降 4.5%。

2012 年 8 月同比增长

（%） 2012 年 1-8 月

同比增长

（%）

接待入境旅游者人数

（人次） 444008 -6.4 3363185 0.5

亚洲（含港澳台地区） 223152 -11 1636933 -2.4

欧洲 116985 -3.5 849838 4.6

美洲 79786 -3.2 676887 -0.4

大洋洲 14774 17 124985 14.9

非洲 7904 40.6 56530 33.4

其他 1406 -10.3 18014 -27.2

按地区和国别划分 444008 -6.4 3363185 0.5

港澳台同胞 57668 -17.4 439467 -11.4

外 国 人 386340 -4.5 2923718 2.6

日 本 46963 -19.9 340783 7.1

韩 国 44931 -13.5 313383 -12.2

马来西亚 11012 -1.8 94374 16

新加坡 11025 -1.2 95743 19.2

英 国 14205 -10.3 117004 -0.1

2012 年度 第 12 期 半月刊

- 120 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

法 国 14470 1.7 101748 2.9

德 国 20830 10.4 159779 17.4

俄罗斯 18155 -8.9 127375 -0.7

美 国 60996 -3.4 508391 -1.5

加拿大 11058 -12.9 107544 -3.5

澳大利亚 12594 18 104932 13.2

其他国家 120101 3.4 852663 5.1