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关于我们

迎梦地产（InmoRealty）是一家独立经营的房地产公司，致力于为金融机构房地产开发商和其他物业（

包括居住物业、优质商业物业、办公楼、建筑用地等）提供销售和推广服务。

主要为对西班牙感兴趣的境外投资者提供服务，迎梦地产（InmoRealty）也在不断的研究世界上任何地

方新的投资机会。

我们拥有一个优秀并且专业的团队让我们的服务国际化，我们坚信我们能够提供优质的产品给外国投资

者。

西班牙的房地产行业正处于困难的时期，这将是一个极好的投资时机，以期在中至长期获得可观的收益。

我们知道现在是时候把“价值投资”这个概念应用到房地产交易里了，执行每个操作的金融和商业分析，

以获得更好的价格，并从一开始就获得合理的回报。

目前，西班牙银行业所拥有大量的不动产价格昂贵，所以它们正在通过机构对这些不动产进行大幅度的折

让，相比四年前的价格，其优惠度经常是40%-60%。这种情况，再加上银行对于销售自己不动产所提供的

贷款条件，让我们正面对着一个独特的机会，第一时间进行一个回报可观的投资。

迎梦地产（InmoRealty）致力于为每个客户提供最适合其的投资准则，如类型，位置，预期收益或房产

的后续管理。

为了与投资者和业主谈判和沟通方便，我们在英国和西班牙都拥有办公地点。

我们坚定地致力于“以租养房”，即购买房产后以租金支付每月按揭。

投资建议迎梦地产（InmoRealty）拥有大量来自金融机构

和房地产开发商按地点，价格及预期回报选择的

资产。

以注重施工质量，贷款便利，在该地区的租赁市

场，重估的可能性为标准，旨于提供保险的投资

产品。

所有的投资建议都拥有一份全面的技术报告（尽

职调查），对该物业的不同相关方面进行了分

析，以获得尽可能多的信息来处理任何的物业投

资。

......................................................................

个性化的投资迎梦地产（InmoRealty）意识到每个投资者或投

资群体的不同需求和期望，所以我们不只是提供

我们出售的物业，我们更寻求，分析并提出针对

每个客户的投资标准的投资。

从我们收到的第一个指令，直到我们提供的尽职

调查的那一刻，我们都在与投资者保持着联系，

以确保所提供的物业是完全符合您的需要。

物业管理

我们的主要客户是那些购买不是其惯常居住国

家房产的投资者，在后续的租赁，以收到的租

金来支付后续的投入。

迎梦地产（InmoRealty）提供直接或者通过

物业所在地的代理的租赁相关管理服务，维护

或翻新物业，法律或税务事项等等。

因此，投资者可以放心，有关其投资的任何问

题，都能从促成其购买房产的同一家公司得到

解决。

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投资西班牙房产

中国投资者正在成为振兴西班牙房地产行业的重要生力军且将在未来几年内创造增长。中国

投资者已经在新加坡、澳大利亚、美国和加拿大实现过这些，并且还在开拓更多的市场，尤

其是欧洲市场。西班牙在此方面有着多个优点，因为它的价格非常有竞争力，购房者可获得

居留许可，且相对于其他拥有此相同政策的国家，中国人对西班牙有更好的印象。

我们的目的在于，促进中国投资者在我国市场中日益增长的购买房产的兴趣。中国投资者主

要关注的是西班牙的经济前景、税收、还有西班牙的房屋买卖合同类型，因为在中国，房屋

的产权只有70年。

专家指出，新的创业者法，其中包含的外国投资者投资不动产同等或超过50万欧元可获得西

班牙的居留权，成了中国投资者对我们市场兴趣落实的催化剂。

西班牙大部分的空置房屋都处在沿海，但在马德里或巴塞罗那，这些亚洲买家早已感兴趣的

城市也拥有一部分。他们中大部分主要目标的是投资欧洲土地，但是，在某些情况下，也有

使用的意图。

巴利亚多利德，萨拉曼卡和圣地亚哥德孔波斯特拉，由于拥有历史悠久的大学城，因此对于

富裕的中国家庭来说是一个不错的选择。既能获得居留许可又能为自己的孩子在欧洲取得学

习机会，实现理想的职业前景。

这些不是简单的经济分析预测，而是有强力的论据：几个星期前，王健林，大连万达集团股

份有限公司创办人兼董事长，中国最重要的房地产公司，宣布其打算在我们国家从事经营的

意愿。

中国万达集团董事长王健林以170亿欧元的身家一跃成为中国首富，他对埃菲社的记者

说：“我很喜欢西班牙。我们现在已经在美国和英国有了投资项目，下一个目标就是西班牙

比利时。目前我们已经在西班牙展开了项目评估工作，同时也在寻求和当地公司的合作。”

中国雄厚的资本正在寻找境外的好机会。特别是由于国内市场正在对购房者失去吸引力。

“在北京这样的地方规定每人不允许购买超过一层楼，且价格也非常高，不再有升值的期

望......他们开始思考，“为什么我们不去中国以外的地方购买？”。

西班牙国家政府于2013年9月27日正式颁布了一项编号为14/2013的新法， 此法的旨意在于‘支持创业者及其国际化’的推广。

您可以在该官方指定链接的帮助下搜寻到更多的详细信息：

http://www.boe.es/boe/dias/2013/09/28/pdfs/BOE-A-2013-10074.pdf

第62号条款，关于在西班牙申请短期签证和居留的一般要求：（Artículo 62）

1． 在不损害前面所提到的关于如何申请不同种类的签证或者授权批准的前提下， 外国人可以向有关部门申请不超

过3个月的短期签证。在这里您需要注意到的是在申请进入西班牙国境的过程中必须符合欧洲联盟国家曾经在2006年在3

月15日确立的关于如何通过欧盟内部各国边境的编号为（CE）562/2006的法规条例（请您查阅申根边境协议）。

2． 为了获得在西班牙国境内的短期签证， 您的申请文件也必须证明符合欧洲联盟国家于7月13日签署的关于签证

法的编号为（CE）810/2009的法规条例 （请您查阅签证法）。

3． 为了获得在西班牙国境内的居留签证，您的申请文件也必须符合在申根协议和在3月15日出台的编号为(CE)

562/2006的法规条例基础上修正过的 (UE)265/2010法规条例的具体要求。 在这里， 我们主要是指那些可以持有长期居

留签证的人士。为了获得该类型的居留授权批准， 申请人必须符合以下的几点具体要求：

a) 该申请人在西班牙境内没有被发现有任何不合法的行为，或属于非法滞留。

b) 该申请人年龄超过18岁， 也就是说已经是成年人。

c) 根据西班牙国家执法部门的规定， 该申请人在西班牙本国没有刑事方面的犯罪历史。除此之外，在最近5年内

所居住过的不同国家也没有任何犯罪记录。

d) 在和西班牙本国签署过协议的不同国家内部不属于被拒绝对象的人群。

e) 和被授予可以在西班牙本国境内就医，做手术以及住院的公立或者私利保险公司签署一份保险合同。

f) 确保在西班牙境内居住期间有足够的可供申请人本人以及其他家庭成员消费使用的资金来源。

g) 全权支付办理授权和签证手续的相应费用。

4． 申请人的配偶， 18岁以下的孩子们， 以及因为健康原因而在生活方面不得不依赖该申请人的成年孩子们也可以

依据第61号条款中的第1号要求和申请人一起，同时， 或者陆续地申请和那些已经在名单中的外国人团聚或者作为他们

的陪伴。在这里， 所谓的授权文件就是指签证。您需要注意到的是在申请过程中必须符合以上所提到的各项要求。

5． 需要注意的是， 在您的申请过程中必须尊重且不违反西班牙的现有法规。在4月28日出台的法10/2010条款中，

也特别提到了关于预防洗钱和给恐怖活动提供资金来源的注意事项。 还有就是，当事人按照规定必须向税务部门和社会

保险部门支付属于您义务范围内的各项费用。

6． 外交代表机构和领事处在收到申请人的居留签证申请文件以后， 可以在警察总署的协同下调查该申请人是否存

在可能影响或者危害到西班牙社会安全的潜在可能性。

警察总署需要在从收到申请文件那天起的7日内给予对方回复。 随着时间的推移，如果您没有收到任何答复， 就证明您

的申请文件已经被顺利地批准了。

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第63号条款，给予投资人士的居留签证：(Artículo 63)

1. 对于在西班牙尚未居住的那些有意进入西班牙国境内，并将进行重大资本投资的人士而言， 您可以申请

短期居留。 在这种情况下，就是指给投资人的居留。

2. 如果符合以下的任何一项要求，就可以被视为重大资本投资人。

b) 每个申请人在西班牙境内购买价值为500.000欧元或者更高价值的不动产。

3. 申请该类型签证的外国人必须是以法人身份出示各种相关文件。考虑到西班牙的立法规定的需求，本申

请人必须是在西班牙国家规定的非避税港地区进行了注册。也就是说， 申请人必须受到该国的立法限制，

享有权利和执行应有的义务。该外国人直接或者间接地拥有大多数的投票决定权。他/她可以通过该形式

委任或者解散其行政组织的大多数成员。

第64号条款， 获取投资人资格的形式：(Artículo 64)

为了可以获得投资人居留资格， 申请人需要符合以下的几点要求：

b) 在第63号条款2. b) 中明确规定， 申请人需要证明已经购买了该不动产，并且对其具有财产所有权。与

此同时， 被购买的一处或者多处不动产需要在财产登记部门登记证明其支配权所有人和相应的税务情况。

为了方便您的查询， 相关部门会给您出示一个电子识别编号。通过他的帮助，您可以随时搜索相关的信息

情况。

假设该不动产的购买者也就是签证的申请人还在财产登记部门等待办理注册的相关手续的话， 通过出示以

下的两个文件就被认为是可以继续进行下个步骤的前提条件：

1） 有关购买不动产的相关文件已经被指定部门给予了预约时间。

2）与购买不动产相关的税款支付证明。

申请人需要证明他/她所投资购买的500.000欧元不动产不含税， 或者存在任何形式的债务负担。那些超

过500.000欧元的投资部分可以被允许含税或者存在债务负担。

第65号条款， 投资人居留签证的效果：(Artículo 65)

给予投资人的居留签证可以被认为是在西班牙居住至少一年的合法条件。

第67号条款，投资人居留签证的期限：(Artículo 67)

1． 给予投资人的第一次居留许可的有效期是两年。

2． 如果许可期限已满， 而那些外国投资人还有意愿继续在西班牙境内居住更长时间的话，根据西班

牙相关立法规定可以申请办理居留许可延签手续，将该签证的期限在原有基础上再另外延续两年。

根据2013年9月27日正式出台的支持创业者及其国际化的编号为14/2013法， 外国人（在这里是指非欧盟

成员国的人士）有意愿进入西班牙国境内进行该法所规定的重大投资， 可以申请投资人居留签证。

1． 投资人居留签证：

(VISADO DE RESIDENCIA PARA INVERSORES)

这里需要指明的是， 所谓的重大投资人包括在西班牙国境内，以每个申请人为单位购买价值为500.000欧元或者更高价

值的不动产。

问题： 500.000欧元的投资可以是一处住房或者多种不同类型的不动产总和吗？

不动产是否可以是各种类型的， 而非单一住宅类型 （例如： 工业类， 商业类， 酒店类等）？

回答：在法第63条款的1.b) 中没有任何明确和具体的指示。 就此可以被理解为投资可以是多种不同类型的不动产。无

须只是单一的住宅型不动产。 也就是说， 可以是各种类型的不动产。因此， 用于申请居留许可的投资可以是任何一种

类型的不动产。譬如：居住类， 商业类，适合工业用途的建筑类等。

问题： 如果是多种不同类型的不动产， 您是否需要在指定的期限内完成购买程序？

回答： 在法第64号条款中对于其他类型的选择设定了明确的时间期限， 但是对于和不动产投资的相关内容却并没有任

何特别的指示。唯一的时间限制是签证申请人已经被证实进行了该不动产的投资行为 （配合对已购财产的支配权和税务

方面的相关合法证明）。如果当事人还在申请过程中的话， 出示已经从指定机构获取了预约资格以及已经支付了相应税

款的证明即可。

要求：为了获取该签证资格， 投资人需要按照西班牙的一般法规进入本国并在此居住。 也就是说，不可以为某些本国

政府不允许的活动支付经费， 在警方记录中没有显示该申请人是在被拒绝人群的名单中，有一份医疗保险， 还有就是

具备足够的经济来源以用来支付本人和家人在西班牙居住期间的各项消费支出， 并且证明申请人是该不动产的产权所有

人。

不动产投资必须被证明是不含税或者不含任何类型的债务负担。那些超过500.000欧元的部分可以存在有债务的可能

性。

通过公司形式投资：那些选择这种类型投资的外国人必须是通过法人形式来确立公司模式的。 该法人不可以在避税港注

册。 而且， 他/她本人通过直接或者间接的形式具有大多数投票权以用来委任或者解散该行政机构内的大多数人员。

期限： 居留签证允许投资人们， 其配偶， 18岁以下的孩子们，（或者是因为健康原因而客观依赖该申请人的成年孩子

们）在西班牙境内居住至少一年的时间。 各个领事馆可以按照具体情况来给予这个特许权。

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2． 给予投资人的居留批准：

(AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA INVERSORES)

那些在本人签证的合法居留日期期满后依旧希望在西班牙居住更长时间的投资人，可以申请投资人居留批准。

要求： 为了申请投资人居留批准， 还必须严格遵守法第62条款中的各项要求。 投资人需要注意到的细节如下：

（i） 给予投资人法规允许的有效居留签证 （或者在其签证过期后的90天内）。

（ii） 作为符合投资最低限额的不动产产权所有人。

（iii） 在居留有效期内本人来过至少一次西班牙 （也就是指在签证合法的情况下）。

（iv） 如果本人有支付税务部门和社会保险部门义务的话，必须严格执行。

期限： 给予投资人的第一次居留批准可以持续两年，根据投资人的需求也可以再申请延期。

居留批准的流程一般是指从申请日算起最多20天的时间。如果在指定的时间里申请人没有收到任何回复， 就证明是获取

了行政授予权。 也就是说， 在申请日后20天内如果指定的部门没有给申请人任何回复，您的申请就被证明是自动生效

了。

申请人配偶； 小于18岁的孩子们；以及虽然是成年人， 但是因为自身的健康原因而客观地依赖申请人的孩子们，根据

第61 条款中1号的规定可以和申请人一起， 同时， 或者陆续地申请和在名单中的外国人团聚或者作为他们的陪伴。批准

文件， 在这种情况下就是指签证。对于这些人员的签证要求，需要符合以上所提到的各项条款内容。

与西班牙的有效立法保持一致， 是获取在西班牙继续居住的权利以便在将来取得长期居留或者西班牙国籍的前提条件。

给予外国投资人的居留批准和签证的延续可能受到影响的因素是申请人在一年内超过6个月不在西班牙本国居住。

维护必备条件的注意事项： 外国人在进入西班牙国境后， 继续遵守一开始被授予有效签证和批准时的要求。与此同

时， 国家行政总署也可以随时对该外国人进行调查，以确保西班牙本国有效立法的被执行程度。

3． 对洗钱行为的预防措施：

(PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES)

根据有关洗钱的立法条款规定， 在和您的客户建立稳定的商业关系之前，请注意收集与此项目相关的一系列有效文件，

以便用来分析运作的可能性。如果从分析中产生任何疑问，请拒绝与其合作， 并向对方解释关于洗钱方面的相关知识。

这一条款适合任何一种类型的购销运作 （不动产商， 建筑商，和该运作相关的律师事务所及其他）。

必须提供以下的文件：

1） 客户的正式身份证 （有效护照等）

2） 资金的真正拥有人， 资金来源，商业活动的动机和类型。

www.inmorealty.eswww.juwai.com/inmorealty

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