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株式会社アイランド

2014 年 5 月 26 日

株式会社アイランド（本社：福岡県福岡市）は、フィリピン・セブでの第一号物件として、5 月下旬より、投資用

コンドミニアムホテル「Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTEL（ルマーハイランズコンドミニアムホテ

ル）」の建設に着手します。

当事業は、国内でディベロッパー事業を展開する㈱アイランドがフィリピン・セブに設立した現地法人・株式

会社アイランドウェイフィリピン、ファーストウェルネス・イングリッシュ・アカデミー（セブ現地法人）、株式会社さく

ら事務所（本社：東京都渋谷区）の 3 社が、現地企業とともに現地法人「IFS Premium Properties.Inc」を設立

し、「投資用コンドミニアムホテル」を開発・販売を行うもので、日本法人で初めて、セブ島でゼロから企画参画

するプロジェクトとなります。

「Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTEL」の建設地はセブ市街の中心から 5 ㎞程度の利便性の高

い市北部のエリアに位置し、市街と海を見渡すことのできる高台に 66 室の規模で誕生します。当ホテルは、バ

リテイストに彩られた、セブでは数少ない「ブティックホテル」としてデザインされ、宿泊客はビジネスパーソンや

ツーリストなどをターゲットとし、高い稼働率が期待できます。

購入者は客室部分を区分所有し、ホテル運営による収益から管理費・修繕費等を差し引いた金額を受け取

るシステムで、コンドミニアムと比べて、空室リスクがなく手間のかからない、海外投資初心者でも安心できる商

品となっています。また、オーナー特典として、年間 14 日間の無料宿泊が可能です。

アイランド並びにアイランドウェイフィリピンでは、「HOPE for Everyone」を基本理念として、世界を目指す

日本人やフィリピンの人々に仕事や教育のチャンスを与えることで、希望と未来への夢を創出することをミッショ

ンに掲げています。本事業を皮切りに、今後ますます両国の架け橋となり、発展に寄与するべく、より一層の努

力を重ねてまいります。以上＜物件HP＞ http://cebu-rumah.com/

＜本件に関するお問い合わせ＞株式会社アイランド東京支店市川(ｲﾁｶﾜ)／松井(ﾏﾂｲ)

TEL：（03）6206-1531 FAX：（03）3506-1131 E-mail：[email protected]

セブ島初！日本法人企画による投資用コンドミニアムホテル「Rumah」着工

〈完成予想図：図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります〉

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＜別紙＞

「Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTEL」概要

１．名称 Rumah HIGHLANDS CONDOMINIUM HOTEL

２．所在地 Madarang Compound, Barangay Busay, Cebu City

３．構造・規模鉄筋コンクリート造 9 階建／66 室／延床面積 3,601 ㎡（予定）

４．スケジュール

着工：2014 年 5 月下旬

竣工：2015 年第二四半期（予定）

引渡：2015 年第三四半期（予定）

５．本物件の魅力

①今後ますます経済発展が期待されるフィリピン・セブ

アジアの中では出遅れ感のあったフィリピンですが、政治の安定とともに、アジア No1 の成長率に。

（GDP 成長率年約 7％UP）平均年齢 23 歳で、人口ボーナスによる今後の成長にも期待大。

その中でも、フィリピン第 2 の都市・セブは、メトロセブ（セブ都市圏）の人口が、現状の 255 万人から

2050 年には 2 倍以上になると予測されるほど、著しい発展が見込めます。

②空室リスク回避・管理運用の手間いらず

購入者は客室部分を区分所有しますが、ホテルとして運営するため、空室リスクがありません。

ホテル運営による売上の一定割合が区分所有者への配当となりますが、管理費等の諸経費を

差し引いた金額を受け取るシステムのため、管理運営に手間がかかりません。

③安心の日本品質

企画から建設、販売、運営に至るまで、日本法人が自ら出資参画することで、海外投資初心者でも

安心してご購入いただける商品です。



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④ホテルとして競争力のある商品

海・リゾートのイメージが強いセブですが、90％以上の方が英語を話し、そのレベルも高いフィリピン

では、欧米企業のコールセンター等の進出が著しく、ビジネスパーソンの出張利用も増加しています。

セブのホテルの平均稼働率は約 70％と言われていますが、当ホテルは、以下のポイントにより、更に

高い稼働率が期待できます。

・立地：市内中心部から 5 ㎞程度と至近にありながら、市街と海を見渡すことのできる高台に位置。

市内の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごすことが可能。

主要スポットへシャトルバスの運行を予定。

・デザイン：一般的なビジネスホテルとは一線を画し、バリテイストを取り入れたハイセンスな

「ブティックホテル」としてデザイン。

・ホテル運営：セブで 25 年以上のホテル運営の実績のある「Verbena」。受賞歴多数。

・ネーミング：「Rumah」は、バリ語で「家」を意味し、その名の通り、滞在される方が我が家に帰って

きたような居心地の良さを感じていただける、ゆったりと落ち着きのある空間、心の

こもったおもてなしサービスを提供。

⑤年間 14 日間の無料宿泊特典

購入者は、オーナー特典として、年間 14 日間の無料宿泊が可能です。

成田から直行便で 4 時間半／温暖な気候／英語圏／物価が安い／親日、と滞在するにも最適です。



〈完成予想図：図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります〉

〈山頂展望レストラン「TOPS」よりセブ市街をのぞむ〉

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６．プロジェクトメンバー

◆事業主・売主： I.F.S. PREMIUM PROPERTIES INC.

◆土地所有者： I.F.S PRIME LANDS.INC.

◆企画・監修・販売・出資（I.F.S. PREMIUM PROPERTIES INC に出資）：

株式会社アイランドウェイフィリピン（出資比率 80％）

ファーストウェルネス・イングリッシュ・アカデミー（出資比率 10％）

株式会社さくら事務所（出資比率 10％）

◆協力：一般社団法人アジア太平洋大家の会

＜会社概要＞

株式会社アイランド HP：http://www.i-lands.co.jp/

【所在地】（本社）福岡市中央区舞鶴 1－1－3 リクルート天神ビル 2 階

【事業内容】戸建住宅開発事業/マンション分譲事業/不動産の売買・賃貸及び仲介事業/

不動産の運用事業/上記に付随する不動産コンサルタント業

株式会社アイランドウェイフィリピン HP: http://ilandway-phils.com/

【所在地】（ｾﾌﾞ本社） Suite 1725, 17TH Flr. I3 Bldg., IT PARK, Apas,Cebu City,Cebu 6000

【事業内容】リタイアメント・ホームの施設、建物の建築および、その運営と管理

リタイアメント、健康および介護に関する施設の開発、設置、運営

リタイアメント・ホームビジネスを遂行するための付随し、関連する一切の業務

ファーストウェルネス・イングリッシュ・アカデミー HP: http://firstwellness.net/

【所在地】（ｾﾌﾞｼﾃｨ校）Verbena Capitol Suites, 79 Don Gil Garcia St, Capitol Site, Cebu City, 6000

【事業内容】英会話留学事業

株式会社さくら事務所 HP：http://www.sakurajimusyo.com/

【所在地】（東京本社）東京都渋谷区桜丘町 29-24 桜丘リージェンシー101

【事業内容】ホームインスペクション（住宅診断）/ﾏﾝｼｮﾝ管理組合向けｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ/

総合不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ/各種保険ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ/

各種不動産 Due Diligence Service/個別不動産物件詳細調査・ﾏｰｹｯﾄﾘｻｰﾁ/

業界向け社員研修/不動産・経済セミナー、執筆活動、他

一般社団法人アジア太平洋大家の会 HP：http://asia-pacific.tv/

【所在地】東京都品川区西五反田 2 丁目 31-5-603

【事業内容】資産運用の情報提供（セミナー開催・教材販売・視察ツアー・コンサルティングなど）



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