공용부분 설계 가이드

사용성 증진을 위한

공용부

설계 가이드

1

요약쉐어하우스를 위한 세부 공간 구성

식품저장함

신발수납함

개인물품수납합

우편물 및 택배수취함

파우더룸

실내용빨래줄걸이

코인세탁건조기

자전거거치시설

실전통의동집2

의식주 선반에서 느슨한 연대를 통한 베네핏을 획득하려는 움직임들

코워킹스페이스

이종간 업무 공간의 공유를 통한아이디어 확장

소셜다이닝

식사시간의 공유를 통한 정보와 인맥의 확장

열린옷장

자기 반영율이 낮고 가동 시간이짧은 자원의 공유

공유공간+ 공유가전 및 물품 제3의 운영자주택임대관리업자

최소독립공간

시설 및 커뮤니티 관리의 최종적인 책임을 가지는 제3의 운영자 존재

1인 1실 1계약

부동산매물찾기

뛰어난 접근성 및 풍부한 문화 역사적 자원

지역과연계된프로그램

옥상정원커뮤니티 공간

개인을 위한 독립공간

커뮤니티의 활기와활동을 이끌어내는 느슨한 장치

통의동

집

-1

0

2

1

전용공간매개공간공공공간공유공간

프로모션 & 입주자모집

적정규모의 최적화된 혜택을 누리면서 1인의 성장에 보다 집중할 수 있는 삶

느슨한 연대의 삶 (weak tie)

프라이버시의 보존: 보다 집중된 자기 성장 정보와 인맥의 확장

정책 및 제도연구함께하기3

Process Design

설계 시공 판매 설계

시공

판매운영+홍보

Buxton, Bi. (2010) Sketching User Experiences:

서울시 1인가구 주택 현황 분석

서울시 1인가구 공급 정책 분석

다세대 공유주택 공간기준에 관한 연구

정책 및 제도개선 사항 도출

Case Study

ACTION PLAN PROTOTYPE

10.7 900,000

5.4800,000

py 3.6600,000

py

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10.7 900,000

5.4800,000

py 3.6600,000

py

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EGI 유효총소득 연간임대료 92,400,000 원

OE 운영지출 공사비 250만원/평 211,400,000 원

임대 (전세가) 대지면적 142 평 800,000,000 원

NOI 순영업소득

주거의 질

사용자 만족

공유주택모델

저하

하락

실패

이화아파트 1964

권용찬 (2012) 1960 년대와 1970 년대 초반의 공영 공동주택에 보이는 공유주택화 경향

시민아파트 1969

아파트 내 공유공간이 갖는 실질적인 이점으로 각종 설비 등을 공유하여 사용함으로써 각 단위주호에서 가질 수 없는 큰 규모의 기능공간을 사용할 수 있는 것이라고 인

식하였다. 공용변소를 두어 설비를 공유함으로서 건설비를 절감하고 최소규모 단위주호의 내부를 효율적으로 사용할 수 있도록 하였다.

주변 시세의 85%

사업성

월세가격 상승

EGI

공사 비용 절감

OE

토지매입비전세비용 절감

OE

주거의 질

사용자 만족도

공유주택모델

정책적 지원가이드 라인

1. 준주거로서 용도를 명확히 분류

2. 최소한의 프라이버시 유지를 위한 개별실에 대한 기준3. 전체 거주 인구 수에 따른 공용실의 분포 및 면적 제시

4. 설계 도면으로 가이드 라인 작성

입주자 매뉴얼