2016 03 10 cr atelier habitat

RÉVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU) D’ATHIS-MONS

ATELIER PEUPLEMENT-HABITAT-URBANISME - 10 MARS 2016 - SALLE CURIE

QUELLE VILLEPOUR

2030 ?

RÉVISION DU PLU D’ATHIS-MONS - ATELIER PEUPLEMENT, HABITAT, URBANISME DU 10 MARS 20162

SOMMAIRE> EXPLICATION DES DONNÉES

> CONTEXTE Une commune bien intégrée à la Métropole ? Quelles spécialités ?

> OBJECTIF 1 : ASSURER UN PARCOURS RÉSIDENTIEL COMPLET À L’ÉCHELLE D’ATHIS-MONSA- Le parc d’Athis-Mons : une réponse adaptée

à plusieurs étapes du parcours résidentielB- Une complémentarité à organiser entre les secteurs

> OBJECTIF 2 : POUR UNE VILLE AGRÉABLE ET DURABLEA- Les atouts pour une ville agréableB- Les moyens pour une ville durable


EXPLICATION DES DONNÉESLes données utilisées pour cette présentation sont celles de l’INSEE, sauf précision spécifique.

PÉRIMÈTRES D’ÉTUDE L’ancienne Communauté d’Agglomération Les Portes de l’Essonne (CALPE) (5 communes) : la comparaison des données athégiennes avec ce périmètre permettra de mettre en évidence les similitudes ou les disparités avec les communes voisines. Il sera appelé "Les Portes de l’Essonne"

Le périmètre du CDT du Grand Orly : la comparaison avec ce périmètre permettra d’analyser les données athégiennes au regard des dynamiques à l’œuvre autour des activités d’Orly. Il sera appelé "Pôle aéroport"

Le périmètre du territoire Grand-Orly Val-de-Bièvre Seine-Amont (EPT 12) : c’est le territoire intercom-munal dans lequel se fond la CALPE. L’analyse des données athégiennes au regard de ce territoire permettra de comprendre le positionnement d’Athis-Mons dans cet espace. Il sera appelé "Le Territoire"

Le périmètre de la Métropole du Grand Paris (MGP) : ce périmètre est constitué de Paris, des départements de petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) et de 7 autres communes qui ont choisi de rejoindre la MGP et dont Athis-Mons fait partie. La comparai-son des données athégiennes avec ce territoire permettra de comprendre quelle place Athis-Mons peut prendre dans cet espace. Il sera appelé la Métropole ou MGP.

Métropole du Grand ParisTerritoire (ETP 12)Pôle aéroportLes Portes de l'Essonne


CONTEXTE

Une commune bien intégrée à la Métropole ? Quelles spécialités ?


UNE ÉVOLUTION DE LA POPULATION DISCONTINUE...

1968

Savigny

Athis

Juvisy

Morangis

Paray

1975 1982 1990

31 956

27 638

12 628

7 395 8 492 9 41610 043

7 214

10 611

7 188

11 511

7 179

12 476

7 2307 1227 6706 874

13 67112 305 11 818 11 937

14 153 15 188

30 735

28 494

29 121

29 427

30 462

29 482

30 094

34 47832 502

33 29536 258 37 469 37 135

1999 2007 2012 20160

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

• Athis-Mons, 2e ville la plus peuplée de l'agglomération après Savigny• Entre 1975 et 1982, toutes les communes perdent des habitants sauf Morangis• Entre 2007 et 2012, Athis-Mons perd à nouveau des habitants pour remonter

ensuite progressivement et atteindre 30 094 habitants en 2016

L'ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE


...SIMILAIRE À L'ÉVOLUTION DE LA POPULATION DE LA COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION ENTRE 1968 ET 2007

26000

27000

28000

29000

30000

31000

19681975

19821990

27 638

30 735

28 494

29 12129 427

30 462

29 482

30 094

19992007

20122016

75000

80000

85000

90000

95000

100000

105000

86 491

95 046

89 839

91 491

95 421

100 774101 511

19681975

19821990

19992007

20123,6

3,8

4,0

4,2

4,4

4,6

4,8

19681975

19821990

19992007

2012

4,036

4,704

Évolution de la population d'Athis-Mons

Évolution de la population de la CA

Évolution de la population dans la MGP (en million)


• Le pic de population de 1975 se retrouve également dans la MGP• Entre 1975 et 1982, la perte de population est générale• Depuis 1982, contrairement à Athis-Mons, les Portes de l'Essonne et la MGP

connaissent une hausse continue de la la population


L'IRIS 7 EST CELUI QUI RASSEMBLE LE PLUS GRAND NOMBRE DE MÉNAGESNombre de ménage par IRIS* (en 2012)

*Îlots Regroupés pour l'Information Statistique, 2 000 habitants

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

743796

945

698

846

715768 721

25

935

1 1421 0921 073

1 428

IRIS1 2 3 4 5 6 7 8 9 13121110 14


7

1413

129

10

865

11

4

3

21



0

5

10

15

20

25

0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75-89 ans 90 ans ou plus

20,4

18,818,7

17,118,4

19,6

22,6

1917,8

19,1

2223,3

19,618,7

20,118,9

17

21,621,821,1

12,9

10,4

14,113,913

5,77,1 6,7

10,3

7,8

0,5 0,8 0,4 0,5 0,7

À ATHIS-MONS, UNE POPULATION PLUTÔT JEUNE...

À l’échelle des Portes de l'Essonne, la population d’Athis-Mons apparaît comme une population plutôt jeune : les 0-14 ans représentent 20,4 % de la population, les 30-44 ans représentent 22 % de la population. Et les +75 ans sont les moins nombreux.

Paray SavignyAthis-Mons Juvisy Morangis



0

5

10

15

20

25

0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75-89 ans 90 ans ou plus

1920,5 20,4

18,619,7

20,8 21,2 21 21,5 2222,7

2019,4 18,9 18,7

12,8

11,2

12,911,8

7,15,9 5,7 6,1

0,6 0,5 0,5 0,7

19,6

UNE HOMOGÉNÉITÉ ENTRE LES TERRITOIRES OBSERVÉS

Métropole du Grand ParisAthis-MonsPôle aéroportLes Portes de l'Essonne


0%

5%

10%

15%

20%

25%

0-14ans

15-29ans

30-44ans

45-59ans

60-74ans

75 ans ou +

10,7%

21,5%21,6%19,6%

22%

12,9%

2007 2012

L'ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE ...MAIS UNE TENDANCE AU VIEILLISSEMENT

Entre 2007 et 2012, on observe : • une hausse des personnes âgées

de 60 à 74 ans,• une hausse des 30-44 ans,• une baisse des 15-19 ans.


L'ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE À ATHIS-MONS, LES MÉNAGES AVEC FAMILLE SONT MAJORITAIRES

ET LES COUPLES AVEC ENFANT(S) SONT LES PLUS NOMBREUX

0%10%20%30%40%50%60%70%80%

Ménages 1 personne

Autres ménages sans famille

Ménages avec famille(s)

31,8

40,7

24,7

30,8

31,6

2,6

65,6

55,9

73,7

67,3 66,1

3,4 1,6 1,9 2,30%5%

10%15%20%25%30%35%40%

Couple sans enfant

Couple avec enfant(s)

Famille monoparentale

23,3 22,7

28,326,4 25,9

31,6

23,3

10,8 9,98,7

10,88

36,7

30,132,3

Athis-Mons Juvisy Morangis Paray Savigny

Composition des ménages de l'agglomération en 2012 (%)

Composition des ménages de l'agglomération avec famille en 2012 (%)


L'ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE UNE PROPORTION DE MÉNAGES AVEC FAMILLE ÉQUIVALENTE DANS TOUS LES TERRITOIRES

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Ménages 1 personne



32,3 32,3 31,8

65,2 64,4 65,6

2,4 3,3 2,60%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Couple sans enfant



24,9

21,1 21,5

30,9 31,629,3

9,411,7

10,2

Athis-MonsPortes de l'Essonne Pôle aéroport

Composition des ménages en 2012 (%)

Composition des ménages avec famille en 2012 (%)


L'ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE À ATHIS-MONS, UNE TENDANCE À LA BAISSE DES MÉNAGES AVEC FAMILLE(S)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Ménages 1 personne



28,8 31,8

2,62,3

68,965,6

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Couple sans enfant



23,7 23,3

33,631,6

11,6 10,8

Évolution de la composition des ménages (%)

Évolution de la composition des ménages avec famille (%)

2007 2012

Entre 2007 et 2012, à Athis-Mons, on observe : • une hausse des ménages d'une personne,• une baisse des ménages avec famille(s), parmi lesquels, une baisse

des couples avec enfant(s) et des familles monoparentales


LE PARC DE LOGEMENTS


LE PARC DE LOGEMENTS UN ÉQUILIBRE MAISONS/APPARTEMENTS

Typologie du parc de logements en 2012 (%)

37,5

60,8

25,7

73,666,8

32,7

67,9

30,2

54,1

44,3

6152

35

13

25

0%10%20%30%40%50%60%70%80%

Athis-Mons Juvisy Morangis Paray Savigny

Maisons Appartements

• Le parc de logements se compose principalement de logements collectifs à Athis-Mons et Juvisy, des exceptions par rapport aux Portes de l'Essonne

• À Athis-Mons, les logements collectifs ont été construits pour répondre à une forte demande de logements lors du développement des activités aéroportuaires et industrielles sur le territoire (nécessité de loger les ouvriers), notamment autour du centre-ville et autour du quartier Noyer Renard


LE PARC DE LOGEMENTS UN PARC DE LOGEMENTS COMPARABLE AUX TERRITOIRES DE RÉFÉRENCE

Typologie du parc de logements en 2012 (%)

38

61

4752

35

64

13

85

25

75

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

Athis-Mons Portes de l’Essonne

Pôle aéroport

MGP Territoire

• Les proportions de maisons et d’appartements sont proches de celles observées à l’échelle du territoire du Pôle aéroport

• En matière de logements, Athis-Mons opère une transition entre le Pôle aéroport et les Portes de l’Essonne

Maisons Appartements Métropole du Grand ParisTerritoire (ETP 12)Pôle aéroportLes Portes de l'Essonne


2007

7 566

4 846

2012

7 738

4 774

Appartements +172 : +2,27%

Maisons -72 : -1,5%

LE PARC DE LOGEMENTS À ATHIS-MONS, UN NOMBRE D’APPARTEMENTS EN HAUSSE ET DE MAISONS INDIVIDUELLES EN BAISSE

Entre 2013 et 2015, 1 050 logements ont été construits à Athis-Mons

Un nombre de logements en hausse entre 2007 et 2012

2007 2012

12 513 12 717

+204+1,6 point


LE PARC DE LOGEMENTS À ATHIS-MONS, UNE TENDANCE À LA BAISSE DU NOMBRE MOYEN D’OCCUPANTS PAR RÉSIDENCE PRINCIPALE

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012

3,33

2,7 2,6 2,6 2,5 2,4

Cette baisse tendancielle s'explique par les évolutions sociétales au niveau national : séparations, croissance des familles monoparentales, décohabita-tion des jeunes....

Ce phénomène implique en général de construire davantage de logements pour une population constante.


UN ATTACHEMENT À LA COMMUNEDES ATHÉGIENS ATTACHÉS À LEUR COMMUNEAncienneté d’aménagement en 2012 (%)

• 49,6 % des ménages d’Athis-Mons habitent depuis plus de 10 ans dans leur commune

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Athis-Mons Juvisy Savigny Morangis Paray

11,4

20,918,1

49,6

16

27,3

18,1

38,7

10

19 18

8,5

19,316

10,2

16,214,6

59,156,2

53

Depuis moins de 2 ans De 2 à 4 ans De 5 à 9 ans 10 ans et plus


OBJECTIF 1

ASSURER UN PARCOURS RÉSIDENTIEL COMPLET À L’ÉCHELLE D’ATHIS-MONS

A- Le parc d’Athis-Mons : une réponse adaptée à plusieurs étapes du parcours résidentiel

B- Une complémentarité à organiser entre les secteurs


OBJECTIF 1


A- Le parc d’Athis-Mons : une réponse adaptée à plusieurs étapes du parcours résidentiel


DE NOMBREUX LOGEMENTS SOCIAUX

Locatif social 2013, 2014, 2015 175

Accession sociale 2013, 2014, 2015 380

Nombre de logements sociaux au 1er janvier 2015 :

4 790Taux de logements sociaux :

36,56%

Source : Préfecture


DES LOGEMENTS DE GRANDE TAILLENombre de pièces par résidence principale en 2012 (%)

• À Athis-Mons, les catégories les plus représentées sont les 3 et 4 pièces

• Athis-Mons présente toutefois une part moins importante de logements de de 1 pièce (comme Morangis) et 5 pièces ou plus (comme Juvisy)

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Athis-Mons Juvisy SavignyMorangis Paray

6,4

17,1

28 28

20,4

27,226,2

20,2

16,4

22 22,3

39

2325,2

30,4

13,8

7,7 7,7

13,6

22,2

26,2

30,3

10,7

6,1

10

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou plus


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

1 pièce

2 pièces

3 pièces

4 pièces

5 pièces et +

6

1417,1

6,4

28,1 28 29,628

22,220,4

Un nombre de pièces par logement en baisse (%)

Un nombre moyen d'occupants par résidence principale en baisse

2007 2012

DES LOGEMENTS DE GRANDE TAILLE

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012

3,33

2,7 2,6 2,6 2,5 2,4

La baisse du nombre de pièces par logement est à rapprocher de la baisse du nombre moyen d'occupants par résidence principale


L'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Communes Prix moyen au m2 appartement

Athis-Mons 2 865Juvisy-sur-Orge 3 092Morangis 3 074Paray-Vieille-Poste 2 836Savigny-sur-Orge 2 598

Communes Niveau de loyer en €/m2

Variations en %

Athis-Mons 2 865 3 005Juvisy-sur-Orge 3 092 2 917Morangis 3 074 2 994Paray-Vieille-Poste 2 836 2 866Savigny-sur-Orge 2 598 2 824

Coût moyen des transactions 2014 Loyers de marché 2014 et variations

Source : agence immobilière MeilleursAgents.com, janvier 2015

Communes Nombre Dont habitation Prix moyen constaté

Athis-Mons 413 316 29,92% 225 676 €Juvisy-sur-Orge 208 172 16,28% 247 360 €Morangis 223 164 15,53% 295 994 €Paray-Vieille-Poste 77 66 6,26% 286 172 €Savigny-sur-Orge NC 338 32% NCPortes de l'Essonne - 1 056 100% -

Coût moyen des transactions 2014

Source : ADIA 2013 - CALPE

Source : CLAMEUR 2014

En 2007, les primo-accédants sont faiblement représentés dans les différents programmes en cours de commercialisation (20 % des accédants). Il s’agit le plus souvent de jeunes couples, constitués de deux actifs sans enfants et bénéficiant d’un apport familial, qui s’orientent vers de petites surfaces


OBJECTIF 1


B- Une complémentarité à organiser entre les secteurs


Logements individuels développés progressivement

Habitat collectif et grands ensembles

DES GRANDS LOGEMENTS PROCHES DE LA GARE• Les secteurs situés autour de

la rue d’Ablon et de l’avenue de l’Europe possèdent des bâtiments de volumétrie plus importante et plus anciens que les secteurs pavillonnaires de l’ouest du territoire ainsi que des maisons de ville récemment implantées (majoritairement des maisons de 5 pièces ou plus)

• Les logements collectifs à proximité du centre-ville regroupent également davantage de logements de grande taille (logements de 3 pièces, 4 pièces)

LOCALISATION DES GRANDS LOGEMENTS


LES GRANDS LOGEMENTS SE SITUENT DANS LES SECTEURS PAVILLONNAIRES DE LA COMMUNEUne majorité de logements de 5 pièces ou plus sur les secteurs le long de la rue Noyer-Renard, autour de la rue d’Ablon de l’avenue de l’Europe et de part et d’autre du Sud de la RN7

LES PLUS PETITS LOGEMENTS SE SITUENT MAJORITAIREMENT DANS LES SECTEURS D’HABITAT COLLECTIFSLes logements d’une à deux pièces se localisent le long de la rue du 18 avril 1944 et dans le centre-ville

PEU DE LOGEMENTS AU NORD DE LA COMMUNELe secteur nord de la commune comprend l’emprise de l’aéroport et ne possède donc que 25 logements de grande taille : 21 de 5 pièces ou plus et 4 de 4 pièces

LES LOGEMENTS DE 3 PIÈCES COMPOSENT UNE MAJORITÉ DU PARC DE LOGEMENTSIls se répartissent sur l’ensemble de la commune

RÉPARTITION DES LOGEMENTS


RÉPARTITION DES LOGEMENTS Nombre de pièces par résidence principale et par IRIS (%)

1 pce 2 pces 3 pces 4 pces 5 pces et +

IRIS 1 3,7 9,6 31,5 33,3 21,9IRIS 2 3,9 10 38 46 2,1IRIS 3 10,8 11,8 18,1 23,7 35,6IRIS 4 9,3 18,2 29,1 23,9 19,5IRIS 5 2 18,3 23,1 25,9 30,8IRIS 6 11 5,5 34,4 32,6 16,5IRIS 7 4,8 30,1 24,8 18,9 21,4IRIS 8 6 21,4 25 30,3 17,3IRIS 9 0,8 24,5 36,1 29,7 8,9IRIS 10 13,2 24,8 30,8 22,4 8,8IRIS 11 11,4 13 27 24,5 24IRIS 12 0,1 8,1 34,8 37,4 19,5IRIS 13 3,7 16,3 19,3 29,3 31,4IRIS 14 0 0 0 17 83

1 2

3

4

5

11

6

78

10

14

12

9

13


OBJECTIF 2

POUR UNE VILLE AGRÉABLE ET DURABLE

A- Les atouts pour une ville agréable

B- Les moyens pour une ville durable


OBJECTIF 2


A- Les atouts pour une ville agréable


UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ • Le relief d'Athis-Mons,

marqué par la présence d’un plateau au nord du territoire, permet aux habitations situées sur les hauteurs de bénéficier de perspec-tives paysagères sur la vallée et la Seine

• Située au confluent de la Seine et d’un bras de l’Orge, Athis-Mons bénéficie d’un cadre de vie privilégié : des jardins et les promenades des bords de Seine et de l’Orge

• Des espaces naturels sont identifiés sur le territoire et sont protégés

• L’offre en logements individuels est plus importante que sur le territoire du CDT du Pôle aéroport

ZNIEFF de type 1 ZNIEFF de type 2 Espaces boisés

Site inscrit Site classé

Cours d'eau

Corridors alluviaux multitrames en contexte urbain à préserver ou restaurer

Perspectives paysagères


DES PÔLES D'EMPLOI SITUÉS À PROXIMITÉ D'ATHIS-MONS

• Le secteur incluant Athis- Mons, Paray, Juvisy et Savigny reçoit ou émet 406 000 déplacements par jour : 47 % de ces déplacements sont effectués à l’intérieur de ce secteur, 30 % ont pour origine ou destination un autre secteur du département de l’Essonne et les autres déplacements (23 %) sont en lien avec un autre département francilien. Quand ce secteur émet 1 déplacement, il en reçoit 0,8 : c’est un territoire émetteur

• Les pôles de Orly et de Massy apparaissent comme des pôles récepteurs

Volume de déplacements journaliers tous modes

Source : Enquête globale transport, Mobilité en Ile-de-France, Janvier 2013


DES ATHÉGIENS RELATIVEMENT PROCHES DE LEUR LIEU DE TRAVAIL

• 82,5 % des Athégiens travaillent dans une autre commune, dont 59,6 % travaillent dans une commune située dans un autre département

• Les Athégiens se déplacent quotidiennement pour se rendre vers les pôles d’emplois

• 17,5 % des Athégiens travaillent à Athis-Mons (2 315 Athégiens)

• Une majorité d'emplois des Athégiens sont exercés à Paris : 36 %

• Orly est aussi une destination privilégiée : 14 % des emplois des Athégiens y sont exercés

• 6,4 % des emplois des Athégiens sont exercés à Rungis

ParisChilly-MazarinÉvryJuvisy-sur-OrgeMassyMorangisParay-Vieille-PosteSavigny-sur-OrgeViry-Châtillon

WissousAthis-MonsBoulogne-BillancourtCréteilIvry-sur-SeineOrlyRungisThiaisVillejuifVilleneuve-le-RoiVitry-sur-Seine

Lieu de travail des actifs Athégiens (%)

Actifs (non Athégiens) venant travailler à Athis-Mons

17,5%

36%

3%4%4%4%

3%2%

2%2%

2%2%

7%3%

3% 4% 2%

14%

3%

3%

126 111 117

283311

156112 111

210

337

140

306

100130

050

100150200250300350

Paris 13

e

Chilly-M

Corbeil-E

Draveil

Évry

Juvisy

Morangis

MorsangPara

y

Savigny

Vigneux

Viry-C

Orly

Villeneuve


UNE VILLE BIEN CONNECTÉE AUX MOYENS DE TRANSPORT


UN CENTRE-VILLE BIEN ÉQUIPÉ

Une concentration d’équipements majoritairement scolaires à proximité du centre-ville


UN BON NIVEAU D'ÉQUIPEMENT COMMERCIAL


LES ATOUTS D’ATHIS-MONS


OBJECTIF 2


B- Les moyens pour une ville durable


LES POCHES DE DÉPERDITION THERMIQUE

• Des déperditions thermiques remarquables sur les constructions les plus anciennes : - l’ouest du centre-ville - à proximité de la rue de Juvisy, - autour de la rue d’Ablon - autour de l’avenue de l’Europe - les constructions au nord-est de la RN7

• La réglementation thermique 2012 s’applique pour tous les bâtiments neufs


COMMENT LUTTER CONTRE LES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE ?MAÎTRISER LES HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des bâtiments et la largeur des voies peuvent être déterminées en fonction de l’orientation solaire

EXEMPLE À ALFORTVILLE

Printemps-automne à 13 h Été à 13 h Hiver à 13 h


COMMENT LUTTER CONTRE LES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE ?

• Une bonne orientation permet de profiter des apports solaires et de diminuer les factures de chauffage

• L’orientation selon l’axe Nord–Sud est préférable à l’axe Est–Ouest

• Des façades vitrées orientées vers le Sud permettent de bénéficier des apports solaires

• Organisation des pièces selon les apports solaires

Lumière égale toute l'année et rayonnement diffus bas, ce qui engendre un éblouissement difficile à contrôler au petit matin et le soir. Pièces péconisées : garage, garde à manger, cave à vin, local de chauffage

Surexposition l'été, ce qui peut amener des surchauffes. Pièces préconisées : escaliers, débarras, chambre, salle de jeux. Pas de grandes surfaces vitrées

Lumière difficile à maîtriser le matin, en raison des rayons rasants. Exposi-tions solaire faible en hiver mais im-portante en été Pièces préconisées : bureau, chambre, atelier, salle de bains

La lumière est facile à contrôler et l'ensoleillement est maximal en hiver et minimal en été. En hiver, le soleil bas (+/- 17°C) pénètre profondément dans la maison tandis qu'en été, le soleil plus bas (+/- 60°C) pénètre moins profondément Pièces préconisées : salle à manger, salle de séjour, jardin, véranda, jardin d'hiver

BIEN ORIENTER LES CONSTRUCTIONS


COMMENT LUTTER CONTRE LES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE ?FAVORISER LES FORMES COMPACTES

• Privilégier les formes compactes qui limitent les déperditions énergétiques et optimisent la répartition de la chaleur

• Éviter les éléments de prises au vent tels que les balcons ou les décrochements : ils constituent d’importants ponts thermiques et engendrent des déperditions thermiques importantes

• Les formes de toitures basses détournent le vent

• Les ouvertures de la maison ne doivent pas être placées sur les façades trop exposées au vent

• Les murs doivent avoir des couleurs absorbantes• L’enveloppe du bâtiment a un rôle de conservateur

mais aussi de capteur

• Privilégier une isolation efficace des constructions

• Interdire la mitoyenneté à partir d’une certaine hauteur

Périmètre extérieur : 105 m2

140 m2

140 m2

Périmètre extérieur : 75 m2

> Déperditions élevées

> Déperditions limitées


LES TOITURES VÉGÉTALISÉES PRINCIPAUX AVANTAGES PRINCIPAUX INCONVÉNIENTS

• Stabilité, étanchéité et durée de vie supérieures à celle d’une toiture clas-sique (protection de la toiture contre les ultraviolets, les chocs thermiques et les aléas climatiques)

• Inertie thermique permettant des économies d’énergie (rafraîchisse-ment du bâtiment en été, limitation des déperditions de chaleur en hiver)

• Isolation phonique (la terre végétalisée est un excellent isolant acoustique, elle absorbe les ondes sonores)

• Amélioration de la qualité de l’air par absorption des polluants urbains

• Surcoût de construction et coûts d’entretien limités dans le cas d’une végétalisation extensive

• Surcoût important dans le cas d’une végétalisation semi-extensive ou intensive

• Nécessite une structure du toit suffisamment forte, une étanchéité parfaite, une pente comprise entre 3 % et 35 %

• Coûts de réparation doublés en cas de fuite


EXEMPLE D'UTILISATION

L'éco-quartier se conçoit comme un écosystème intégré. La dimension environnementale est présente dans toutes ses composantes, notamment en ce qui concerne la consommation d'énergie et d'eau, la valorisation de l'écosystème fluvial et du paysage, la gestion des déchets, les modes de déplacements, et la recherche d'activités issues des filières écologiques. Le projet valorise la spécificité insulaire et l'identité fluviale du site en aménageant des pontons, des promenades en berges de Seine et des plages.

L’utilisation de toitures végétalisées permet d’assurer une bonne isolation des constructions tout en assurant leur intégration dans le milieu naturel qui les entoure.

ÉCO-QUARTIER FLUVIAL DE L’ÎLE-SAINT-DENIS

2016 03 10 cr atelier habitat

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