2018 -...

2018Årsredovisning

BostadsrättsföreningenStensötan i Järvastaden

Brf Stensötan i Järvastaden 769626�8106

Sida 1 av 15

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Stensötan i Järvastaden

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2013�08�23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014�12�04 och nuvarande stadgar registrerades 2018�11�21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Lars David Fransson Ledamot Peter Holmström Ledamot Sten Niclas Gustaf Jansson Ledamot Khaldon Mahdawi Ledamot Steve Siroos Redstorm Ledamot Jennie Cecilia Ulrika Eriksson Suppleant Emelie Christina Kling Suppleant Leif Karl�Erik Sjöblom Suppleant Dick Rudolf Sjölund Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jennie Cecilia Ulrika Eriksson, Lars David Fransson, Peter Holmström, Sten Niclas Gustaf Jansson, Emelie Christina Kling, Khaldon Mahdawi, Steve Siroos Redstorm, Leif Karl�Erik Sjöblom och Dick Rudolf Sjölund. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.


Sida 2 av 15

Revisorer Clas Niklasson Ordinarie Extern Grant Thornton Per Anders Örjan Karlsson Suppleant Extern Grant Thornton Valberedning Jonas Lindberg Filip Saxena Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018�06�20. Extra föreningsstämma hölls 2018�03�18 med anledning av ändring av stadgar. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte STENSÖTAN 1 2013 Solna Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Vattenburen värme via radiatorer. Värmeåtervinning med FX�aggregat. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2013 � 2015 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är 2015. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 402 m², varav 7 100 m² utgör lägenhetsyta och 302 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 105 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Puls & Träning 188 m² 2026�02�28 Kinga Mlodawska 57 m² 2020�12�31 POSH � Sahar Kabiri, Cesar Avo 57 m² 2020�12�31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

1225

35 29

4 01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 15

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Teknisk förvaltning/fastighetsskötsel SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB/T&T Städning Städning Städpoolen Scandinavia AB Snö & Halkbekämpning T&T Förvaltning Fjärravläsning uppvärmning vatten Minol Mätteknik AB TV/bredband/telefoni ComHem AB Återvinningskärl i miljöstuga TÅV AB FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 732 467 2 344 256 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 5 259 408 6 821 246 Minskning kortfristiga fordringar 261 325 0 Ökning av kortfristiga skulder 377 373 0 5 898 106 6 821 246 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 119 428 2 295 314 Finansiella kostnader 1 094 809 1 237 957 Ökning av kortfristiga fordringar 0 363 859 Minskning av långfristiga skulder 3 500 000 2 200 000 Minskning av kortfristiga skulder 0 335 904 6 714 237 6 433 034 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 916 337 2 732 467 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL <816 130 388 212 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.


Sida 4 av 15

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Resultatet uppgick 2018 till �0,1 MSEK vilket är i linje med budget. Resultatet budgeterades till �0,1 MSEK för 2018 då året innehöll en avgiftsfri månad. Föreningen har under året installerat 6 stycken laddplatser för elbil i garaget med stöd från Klimatklivet. Intäkterna uppgick till drygt +5,2 MSEK vilket var drygt 0,2 MSEK lägre än budgeterat. Avvikelsen förklaras till största delen av ökade intäkter med 0,1 MSEK för gemensamma kostnader för de två bostadsrättsföreningar som delar garage och innergård som Brf Stensötan i Järvastaden tagit till fullo men som under 2018 vidarefakturerades till Brf Backsötan och som inte fanns med i budgeten samt upplösning av en balanspost om drygt �0,3 MSEK kopplat till en skatteskuld för 2015 som inte reglerats i bokföringen tidigare. Rörelsekostnaderna uppgick till knappt �4,3 MSEK vilket är drygt 0,2 MSEK lägre kostnader än budgeterat. Hälften av avvikelsen förklaras främst av lägre kostnader för värme och vatten medan den andra hälften består av uteblivna projekt. Räntekostnaderna uppgick till drygt �1,1 MSEK vilket var i paritet med budget.

Hyror20%

Årsavgifter78%

Övriga intäkter2%

Reparationer2%

Periodiskt underhåll

3%

Taxebundna kostnader

16%

Övrig drift19%

Avskriv�ningar40%

Kapital�kostnader

20%


Sida 5 av 15

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 105 st Överlåtelser under året: 19 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 167 Tillkommande medlemmar: 29 Avgående medlemmar: 31 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 165

Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 580 659 658 0 Hyror/m² hyresrättsyta 1 345 1 362 1 086 0 Lån/m² bostadsrättsyta 13 380 13 873 14 183 14 438 Elkostnad/m² totalyta 36 31 22 0 Värmekostnad/m² totalyta 50 55 49 0 Vattenkostnad/m² totalyta 19 25 15 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 148 167 162 0 Soliditet (%) 72 71 71 70 Resultat efter finansiella poster (tkr) �95 1 148 982 0 Nettoomsättning (tkr) 5 459 6 051 5 946 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 100 m² bostäder och 302 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 243 950 000 0 0 243 950 000 Fond för yttre underhåll 1 458 773 534 969 �229 000 1 152 804 S:a bundet eget kapital 245 408 773 534 969 <229 000 245 102 804 Fritt eget kapital Balanserat resultat 753 688 �534 969 1 376 975 �88 317 Årets resultat �94 828 �94 828 �1 147 975 1 147 975 S:a fritt eget kapital 658 860 <629 797 229 000 1 059 657 S:a eget kapital 246 067 633 <94 828 0 246 162 461


Sida 6 av 15

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat �94 828 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 1 288 658 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �534 969 summa balanserat resultat 658 861 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 140 717 att i ny räkning överförs 799 578 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 7 av 15

Resultaträkning

1 JANUARI � 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 5 459 311 6 050 966 Övriga rörelseintäkter Not 3 �199 903 770 280 Summa rörelseintäkter 5 259 408 6 821 246 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �1 589 996 �1 779 105 Övriga externa kostnader Not 5 �381 423 �370 968 Personalkostnader Not 6 �148 009 �145 241 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 �2 140 000 �2 140 000

Summa rörelsekostnader <4 259 428 <4 435 314 RÖRELSERESULTAT 999 981 2 385 932 FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter �1 094 809 �1 237 957 Summa finansiella poster <1 094 809 <1 237 957 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER <94 828 1 147 975 ÅRETS RESULTAT <94 828 1 147 975


Sida 8 av 15

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2018<12<31 2017<12<31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 339 938 300 342 078 300 Summa materiella anläggningstillgångar 339 938 300 342 078 300 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 339 938 300 342 078 300 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts� och hyresfordringar 88 468 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 916 509 3 117 900 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 10 35 469 0

Summa kortfristiga fordringar 2 040 445 3 117 900 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 040 445 3 117 900 SUMMA TILLGÅNGAR 341 978 745 345 196 200


Sida 9 av 15

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018<12<31 2017<12<31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 243 950 000 243 950 000 Fond för yttre underhåll Not 11 1 458 773 1 152 804 Summa bundet eget kapital 245 408 773 245 102 804 Fritt eget kapital Balanserat resultat 753 688 �88 317 Årets resultat �94 828 1 147 975 Summa fritt eget kapital 658 860 1 059 657 SUMMA EGET KAPITAL 246 067 633 246 162 461 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 94 200 000 97 900 000 Summa långfristiga skulder 94 200 000 97 900 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12,13 800 000 600 000

Leverantörsskulder 239 709 71 744 Skatteskulder 1 253 36 553 Övriga skulder 70 003 113 253 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14 600 147 312 189

Summa kortfristiga skulder 1 711 112 1 133 739 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 341 978 745 345 196 200


Sida 10 av 15

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i

mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 120 år 120 år

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 4 114 627 4 675 693 Hyror lokaler momspliktiga 406 233 411 304 Hyror garage moms 14 400 10 000 Hyror parkering 31 600 30 800 Hyror garage 611 800 734 100 Bredbandsintäkter 109 620 109 620 Hyresrabatt �19 200 �112 800 Varmvattenintäkter 184 601 184 601 Avgift andrahandsuthyrning 5 687 7 638 Öresutjämning �58 10 5 459 311 6 050 966

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017

Fakturerade kostnader 88 450 0 Övriga erhållna bidrag 70 937 0 Övriga intäkter 13 820 770 280 Övriga intäkter, korrigering fr 2017 �373 110 0 <199 903 770 280


Sida 11 av 15

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 5 163 8 208 Fastighetsskötsel gård entreprenad 20 868 16 258 Fastighetsskötsel gård beställning 0 8 128 Snöröjning/sandning 33 253 36 574 Städning entreprenad 63 319 61 966 Städning enligt beställning 29 408 20 829 Mattvätt/Hyrmattor 19 385 19 222 Hissbesiktning 5 942 6 518 Myndighetstillsyn 6 008 0 Bevakning 0 31 770 Gemensamma utrymmen 347 1 070 Gård 0 990 Serviceavtal 47 616 70 121 Förbrukningsmateriel 4 813 19 413 Störningsjour och larm 0 2 431 Brandskydd 42 792 20 987 Fordon 0 178 278 915 324 664 Reparationer Fastighet förbättringar 0 17 916 Lokaler 0 5 460 Lås 2 714 12 972 VVS 2 481 0 Ventilation 11 793 0 Elinstallationer 7 198 10 935 Tele/TV/Kabel�TV/porttelefon 0 9 411 Hiss 58 060 40 048 Mark/gård/utemiljö 4 174 0 Skador/klotter/skadegörelse 1 457 0 Vattenskada 1 500 0 89 376 96 741 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 0 211 447 Installationer 0 13 563 Balkonger/altaner 0 4 000 Garage/parkering 140 717 0 140 717 229 011 Taxebundna kostnader El 268 180 229 011 Värme 366 640 410 427 Vatten 139 596 183 448 Sophämtning/renhållning 79 769 81 360 854 184 904 246 Övriga driftkostnader Försäkring 78 214 78 214 Kabel�TV 115 360 112 999 193 574 191 213

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 33 230 33 230

TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 589 996 1 779 105


Sida 12 av 15

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017

Medlemsinformation 0 40 Tele� och datakommunikation 1 658 1 658 Inkassering avgift/hyra 6 900 3 400 Revisionsarvode extern revisor 11 778 11 469 Föreningskostnader 723 17 799 Styrelseomkostnader 117 114 Fritids� och trivselkostnader 1 721 3 382 Förvaltningsarvode 330 700 314 838 Administration 11 175 7 887 Konsultarvode 9 081 10 383 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 570 0 381 423 370 968

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 113 750 112 000 Sociala kostnader 34 259 33 241 148 009 145 241

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad 2 140 000 2 140 000 2 140 000 2 140 000


Sida 13 av 15

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018<12<31 2017<12<31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 346 358 300 346 358 300 Utgående anskaffningsvärde 346 358 300 346 358 300

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �4 280 000 �2 140 000 Årets avskrivningar enligt plan �2 140 000 �2 140 000 Utgående avskrivning enligt plan <6 420 000 <4 280 000

Planenligt restvärde vid årets slut 339 938 300 342 078 300 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 89 558 300 89 558 300

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 125 630 000 125 630 000 Taxeringsvärde mark 52 693 000 52 693 000 178 323 000 178 323 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 175 000 000 175 000 000 Lokaler 3 323 000 3 323 000 178 323 000 178 323 000

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018<12<31 2017<12<31

Skattekonto 172 12 323 Klientmedel hos SBC 1 916 337 2 732 467 Fordringar 0 373 110 1 916 509 3 117 900

Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2018<12<31 2017<12<31

Bidrag Klimatklivet 35 469 0 35 469 0

Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018<12<31 2017<12<31

Vid årets början 1 152 804 617 835 Reservering enligt stadgar 534 969 534 969 Reservering enligt avräkning 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut �229 000 0 Vid årets slut 1 458 773 1 152 804


Sida 14 av 15

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2018<12<31

Belopp 2018<12<31

Belopp 2017<12<31

Villkors<ändringsdag

Swedbank 0,000 % 0 25 600 000 Lånet löst Swedbank 1,700 % 25 600 000 25 600 000 2020�10�23 Handelsbanken 1,100 % 22 700 000 23 300 000 2021�10�30 Nordea 0,210 % 24 000 000 24 000 000 2019�10�25 Handelsbanken 1,320 % 22 700 000 0 2023�10�30 Summa skulder till kreditinstitut 95 000 000 98 500 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut �800 000 �600 000 94 200 000 97 900 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 91 000 000 kr.

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2018<12<31 2017<12<31

Fastighetsinteckningar 102 508 300 102 508 300

Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018<12<31 2017<12<31

Arvoden 73 500 71 750 Sociala avgifter 23 093 22 544 Ränta 49 504 82 152 Avgifter och hyror 454 050 135 743 600 147 312 189

Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Det budgeterade resultatet för 2019 uppgår till knappa +0,2 MSEK vilket är 0,3 MSEK

bättre än utfallet 2018. De budgeterade intäkterna för 2019 uppgår till +5,9 MSEK vilket är drygt 0,6 MSEK högre än utfallet för 2018. Förklaringen till den högre budgeterade intäkten 2019 är att 2018 innehöll en avgiftsfri månad vilket minskade intäkterna 2018 med 0,4 MSEK samt engångseffekter som påverkade 2018 negativt. Förutom att det har installerats sex stycken laddstolpar för elbilar under 2018 med ny prissättning så sker inga avgiftsförändringar 2019 jämfört med 2018. De budgeterade rörelsekostnaderna uppgår till �4,5 MSEK vilket gör att de budgeterade kostnaderna är 0,2 MSEK högre än utfallet 2018 som uppgick till �4,3 MSEK. De högre budgeterade kostnaderna förklaras av förväntat högre kostnader för el, värme och vatten 2019 än 2018 samt att budgeten för projekt ligger något över utfallet för 2018. Räntekostnaderna för 2019 budgeterades till �1,2 MSEK vilket är drygt 0,1 MSEK högre än utfallet 2018 som uppgick till �1,1 MSEK. Förklaringen är dels att ett lån som hade villkorsändring under hösten 2018 fick nya villkor till en fast ränta med något högre kostnadsränta än tidigare och dels att räntan på lånet med rörlig ränta förväntades gå upp under 2019, något som i skrivande stund ser ut att utebli.

2018 -...

Documents