2018年3月期決算説明会 10% 20% 30% 40% 50% 16/3 17/3 18/3 総利益率営業利益率...

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Financial Highlights, Year ended March 31, 2018

2018年3月期決算説明会


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Ⅰ．2018年3月期の実績・・・・・・・・・・・ 3

Ⅱ．2019年3月期の計画・・・・・・・・・・・ 26

Ⅲ．株主還元策・・・・・・・・・・・・・・ 33

Ⅳ．資料集・・・・・・・・・・・・・・・・ 36

目次


Financial Results, Year ended March 2018

Ⅰ. 2018年3月期の実績


ハイライト

18/3期実績 2018年３月期実績ハイライト

1. 10期連続増収・増益売上⾼各段階利益

2.受注⾼ 6,510億円（前期比 △0.6%）居住⽤3⽉⼊居率(家賃ベース) 97.2%（前年同⽉比 +0.3p）

3. ＲＯＥ 30.5%（前期比 △0.7p）

4.

＜株主還元＞年間配当⾦ 583円（増配 +47円）自己株式取得・消却〈予定〉 264億円・143万株

健全水準維持

配当性向50.0％

自己株式取得・消却30.0％

総還元性向80.0％＋＝

過去最高更新

9期連続増配



連結ＰＬ

損益損益の状況

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■当期純利益※

：前期比

※親会社株主に帰属する当期純利益

14,116 14,971

0

3,000

6,000

9,000

12,000

15,000

16/3 17/3 18/3

（億円）

15,570億円

計画15,850億円

+4.0%

1,010 1,201

0200400600800

1,0001,2001,400

16/3 17/3 18/3

（億円）

1,263億円

計画1,240億円

+5.2%

1,055 1,245

0200400600800

1,0001,2001,400

16/3 17/3 18/3

（億円）

1,315億円

計画1,280億円

+5.6%

672 821

0

200

400

600

800

1,000

16/3 17/3 18/3

（億円）

878億円

計画860億円

+6.9%

10期連続増収・増益過去高を更新



建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ①

損益セグメント別損益（建設事業）

（単位：億円）

2017/3 2018/3 （前期比）

完成工事高 6,239 6,276 （+0.6%）

完成工事総利益 1,976 1,975 （△0.1%）

営業利益 1,091 1,091 （±0.0%）

9021091

0

300

600

900

1,200

16/3 17/3 18/3

1,091

（億円）

1,762 1,976

0

500

1,000

1,500

2,000

16/3 17/3 18/3

1,975（億円）

■完成工事総利益 ■営業利益

計画1,993億円

5,953 6,239

0

2,000

4,000

6,000

16/3 17/3 18/3

6,276（億円）

■売上高

計画6,520億円

計画1,128億円



建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ②

損益セグメント別損益（建設事業）

2017/3 2018/3 （前期との差）

総利益率 31.7% 31.5% [△0.2p]

営業利益率 17.5% 17.4% [△0.1p]

29.6% 31.7%31.5%

（計画 30.6%）

15.2% 17.5% 17.4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

16/3 17/3 18/3

総利益率営業利益率

■総利益率・営業利益率

前期差異 △0.2p内訳

①労務費 △0.6p②資材費 △0.1p③為替 △0.2p④繰延利益の戻し(貸付債権売却) ＋0.7p

計画差異＋0.9p内訳

①労務費＋0.5p②資材費 ±0.0p③為替＋0.3p④繰延利益の戻し(貸付債権売却) ＋0.1p



損益セグメント別損益（不動産事業）


2017/3 2018/3 （前期比）

売上高 8,246 8,713 （+5.7%）

売上総利益 727 790 （+8.8%）

営業利益 296 334 （+12.9%）

7,748 8,246

0

2,000

4,000

6,000

8,000

16/3 17/3 18/3

（億円）

8,713

626727

0

200

400

600

800

16/3 17/3 18/3

790（億円）

225

296

0

100

200

300

16/3 17/3 18/3

334（億円）

不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ①

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益

計画763億円

計画8,697億円

計画324億円

※7.4億円

※ハウスリーブの決算期変更（2月→3月）による増加分

※7.0億円 ※6.4億円



損益セグメント別損益（不動産事業）

[ ]：前年同期との差

2017/3 2018/3 （前期との差）

総利益率 8.8% 9.1% [+0.3p]

営業利益率 3.6% 3.8% [+0.2p]

8.1% 8.8% 9.1%

2.9% 3.6% 3.8%

0%

3%

6%

9%

12%

16/3 17/3 18/3

総利益率営業利益率

不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ②

■総利益率・営業利益率



損益セグメント別損益（その他事業）


2017/3 2018/3 （前期比）

売上高 485 579 （+19.5%）

売上総利益 152 204 （+34.2%）

営業利益 74 108 （+45.6%）

414 485

0

100

200

300

400

500

600

16/3 17/3 18/3

（億円）

579

155 152

0

50

100

150

200

16/3 17/3 18/3

204（億円）

89 74

0

30

60

90

120

16/3 17/3 18/3

108（億円）

その他ｾｸﾞﾒﾝﾄ

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益

計画207億円

計画633億円計画

109億円

※ケアパートナーの決算期変更（2月→3月）による増加分

※8.5億円※0.8億円

※0.2億円


2017/3 2018/3 （前期比）

販管費 1,654 1,706 （+3.2%）

売上高販管費率 11.0% 11.0% ［±0.0ｐ］

販管費

損益販管費の推移


[ ]：前年同期との差

1,534 1,654 1,706

10.9% 11.0% 11.0%

0%

10%

20%

30%

40%

0

400

800

1,200

1,600

16/3 17/3 18/3

販管費売上高販管費率

■販管費・売上高販管費率

（億円）

計画1,723億円

前期差異＋52億円内訳

①人件費＋14億円②広告宣伝費 △9億円③ｿﾌﾄｳｪｱ償却費＋16億円④情報機器購入費＋8億円⑤その他＋23億円


連結ＢＳ

財務状況連結貸借対照表


２０１７年３月末２０１７年３月末

自己資本比率 35.3%１株当たり純資産 3,630.59円

自己資本利益率（ＲＯＥ） 31.2％

自己株式取得・消却 122万株/202億円

流動資産

固定資産

資産合計

5,097

2,716

7,814

流動負債

固定負債

負債合計

純資産

3,379

1,679

5,059

2,754

負債純資産合計

7,814

２０１８年３月末２０１８年３月末

自己資本比率 35.6%１株当たり純資産 4,002.51円

自己資本利益率（ＲＯＥ） 30.5%自己株式取得・消却 124万株/247億円

流動資産

固定資産

資産合計

5,301（+204）

3,127（+411）

8,429（+615）

流動負債

固定負債

負債合計

純資産

2,962（△417）

2,497（+818）

5,459（+400）

2,970（+216）

負債純資産合計

8,429（+615）


連結ＣＦ

財務状況キャッシュフローの状況

現金及び現金同等物の期首残高

投資活動によるキャッシュフロー

財務活動によるキャッシュフロー

現金及び現金同等物の期末残高

営業活動によるキャッシュフロー

2,137

△ 253

△ 229

625

2,001

-2,000 -1,500 -1,000 -500 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 （億円）

主に・税金等調整前当期純利益（＋1,309億円）・法人税等の支払い（△534億円）・月末休日による家賃未回収等（△152億円）

主に

・マレーシア・ヒルトンホテルの取得

（△132億円）

・ソフトウェアの取得（△70億円）・太陽光発電パネルの取得（△32億円）

主に

・長期借入金の調達・返済（＋450億円）・配当金の支払い（△439億円）

・自己株式の取得（△279億円）


受注関連受注高の推移（前期比較）

◆受注高 6,510億円（前期比 △0.6%）

1,316

1,602 1,814

2,196

1,453

1,773

1,380

1,945

1,382

1,695 1,433

1,999

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

6,9306,552 6,510億円

16/3 17/3 18/3

受注高

通期受注高（億円）

四半期受注高（億円）


地域別の受注高

(1,822)

69 449 409

966 829

540

252

776

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

受注高

2,212

受注高（億円）

（うち首都圏）

※［］内は前期比

［(+3.3%)］

受注関連

地域別受注高

［-0.3%］

［+5.8%］

［-1.4%］

［+16.1%］［+19.6%］

［-0.9%］［-11.4%］

［-12.3%］

［-2.3%］


受注関連受注工事残高の推移（前期比較）

◆受注工事残高 8,953億円（前期比 △0.1%）

8,911 8,964 8,953 億円

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

16/3 17/3 18/3

（億円）

受注工事残高


◆建築営業担当者数〈期末〉 3,313人（前期比 △70人）

◆１人当たり受注高〈通期〉 1,651万円／月（前期比 +16万円）

受注効率

受注関連営業人員と1人当たり受注高の推移

営業担当者数（人）

1人当たり受注高（万円/人・月）

3,420 3,383 3,313 人

1,774 1,635 1,651

0

1,000

2,000

3,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

16/3 17/3 18/3

建築営業担当者数１人当たり受注高

4/1時点：3,404人


◆建替比率 34.7%（前期比 +3.0p）

◆中層比率 21.7%（前期比 △0.5p）

中層比率※1中層比率※1 建替比率※2建替比率※2

※1 中層比率=3階以上の賃貸建物受注件数/全受注件数 ※2 全建替比率=建替受注件数/全受注件数当社物件建替比率=当社既存物件の建替受注件数/全受注件数

指標①

受注関連中層比率と建替比率の推移（前期比較）

20.5% 22.2% 21.7%

0%

10%

20%

30%

40%

16/3 17/3 18/3

31.3% 31.7%34.7%

4.5% 4.5% 6.5%

0%

10%

20%

30%

40%

16/3 17/3 18/3

全建替比率

当社物件建替比率（内数）


◆キャンセル率 17.7%（前期比 +0.7p）

◆受注単価 10,060万円（前期比 +458万円）

受注単価 ※1受注単価 ※1 キャンセル率※2キャンセル率※2

指標②

受注関連受注単価とキャンセル率の推移（前期比較）

※2 キャンセル率=キャンセル金額/新規受注金額受注額=新規受注金額－キャンセル金額

※1 受注単価=新規受注金額/受注件数

8,862万円9,279 9,602 10,060 万円

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

16/3 17/3 18/3

（万円）

15.5% 17.0% 17.7%

0%

10%

20%

30%

16/3 17/3 18/3


受注件数・ルート（前期比較）

18/3期17/3期

1,072 1,245

1,084

1,446

689 776 602

733

112.2%102.5%

83.0%

92.1%102.1%

96.6%

103.4% 104.1%

98.9%

96.5%

76.3%

82.7%

82.4%

82.6%

86.4%

88.0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

200%

220%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

リピート受注件数新規顧客受注件数

1,121（50）

520（103）

（受注件数）（前年同期比）

17/3 18/3 17/3 18/3

リピート63.4%

新規36.6%

リピート67.5%

新規32.5%

（うち紹介： 6.5%）（うち紹介： 2.9%）

（うち紹介： 7.0%）（うち紹介： 2.7%）

1,203（44）

1,095（51）

641（113）

568（113）

645（147）

1,505（70）

指標③

受注関連


入居斡旋関連入居者斡旋件数の推移

●事業用 2,678件（前期比 △3.8%）

●居住用 293,340件（前期比 +5.3%）

居住用居住用事業用事業用

入居者斡旋件数

◆入居者斡旋件数 296,018件（前期比 +5.2%）

入居者斡旋件数（件）

100%

264,004 278,693 293,340

105.6% 105.6% 105.3%

0

100,000

200,000

300,000

16/3 17/3 18/3

入居者斡旋件数前期比

入居者斡旋件数（件）

100%

3,112 2,783 2,678

93.3% 89.4% 96.2%

0

1,000

2,000

3,000

16/3 17/3 18/3

入居者斡旋件数前期比

前期比前期比


入居斡旋関連家賃ベース入居率（３月）※の推移

◆事業用入居率 98.4%（前年同月比 +0.1p）

◆居住用入居率 97.2%（前年同月比 +0.3p）


入居率①

※家賃ベース入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）

96.8% 96.9% 97.2%

70%

80%

90%

100%

16/3 17/3 18/3

入居率

98.2% 98.3% 98.4%

70%

80%

90%

100%

16/3 17/3 18/3

入居率

健全水準（居住用：96％・事業用：94％）を継続して維持

96％ 94％


入居斡旋関連件数入居率（３月末）※の推移

◆事業用件数入居率 97.7%（前年比 +0.1p）

◆居住用件数入居率 98.4%（前年比 +0.5p）


入居率②

22,322 20,451

16,949

97.5% 97.9% 98.4%

70%

80%

90%

100%

16/3 17/3 18/310,000

15,000

20,000

25,000

空家数件数入居率

入居率

865 831 791

97.5% 97.6% 97.7%

0

400

800

1,200

60%

70%

80%

90%

100%

16/3 17/3 18/3空家数件数入居率

入居率空家数空家数

※件数入居率＝１－（空室数／管理戸数）


入居者斡旋件数の推移（自社・不動産会社様）

30,264 31,214 26,312

43,942

32,996 33,227 29,360

33,802 34,900 29,351

51,691

35,623 35,429 31,276

105.0%104.7%103.7%107.3% 109.0%106.4%

111.6%104.2%

112.7%107.9%102.2%101.2%105.4% 101.5%106.6%

101.2%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

自社斡旋件数不動産会社様斡旋件数

45,77852,329

（斡旋件数）（前年同期比）

17/3 18/3 17/3 18/3

入居斡旋関連

自社斡旋件数割合

46.8%

不動産会社様斡旋件数割合

53.2%

17/3期 18/3期

自社斡旋件数割合

47.8%

不動産会社様斡旋件数割合

52.2%

斡旋件数の推移


地域別家賃ベース入居率（３月：居住用）入居斡旋関連

地域別入居率

95.0% 97.2% 96.9% 96.0% 97.3% 96.8% 97.4% 96.7% 97.4%95.0% 96.9% 97.1% 96.6% 97.9% 97.2% 97.2% 96.0% 97.7%

0%

25%

50%

75%

100%

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄17年度入居率（3月） 18年度入居率（3月）

全社平均97.2%

全地域において高い入居率を維持全地域において高い入居率を維持

±0.0p△0.2p△0.3p +0.2p +0.6p +0.6p +0.4p △0.7p +0.3p


Financial Forecasts, Year ending March 2019

Ⅱ. 2019年3月期の計画



連結ＰＬ

損益計画

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■当期純利益※

※親会社株主に帰属する当期純利益

14,971 15,570

0

4,000

8,000

12,000

16,000

17/3 18/3 19/3（予）

（億円）

1兆6,400億円 1,201 1,263

0

400

800

1,200

17/3 18/3 19/3（予）

（億円）

1,280億円

1,245 1,315

0

400

800

1,200

17/3 18/3 19/3（予）

（億円）

1,330億円

821 878

0

400

800

1,200

17/3 18/3 19/3（予）

（億円）

900億円

11期連続増収・増益過去高更新を計画

19/3期計画

+5.3% +1.3%

+1.1%+2.5%

：前期比


完工計画

完成工事高／完成工事総利益率の計画

6,239 6,276

31.7%

31.5%

30.8%29.8%

25%

30%

35%

40%

0

2,000

4,000

6,000

17/3 18/3 19/3（予）

完成工事高完成工事総利益率

6,630億円

完成工事高（億円）

完成工事総利益率

19/3期計画


2018/3 2019/3（計画）（前期比）

完成工事高 6,276 6,630 （+5.6%）

完成工事総利益 1,975 1,973 （△0.1%）

完成工事総利益率 31.5％ 29.8％〔△1.7p〕〔〕：前期との差

前期差異 △1.7p内訳

①労務費 △0.8p②資材費 △0.2p③為替 △0.1p④繰延利益の戻しの減少(貸付債権売却) △0.6p


受注高の計画

受注高受注高営業人員・１人当たり受注高※営業人員・１人当たり受注高※

●１人当たり受注高 1,670万円（前期比 +19万円）

受注計画

受注計画 6,830億円（前期比 +4.9％）

●建築営業人員＜３月末計画＞ 3,470人（前期末比 +157人）

19/3期計画

6,552 6,510 6,830

0

2,000

4,000

6,000

8,000

17/3 18/3 19/3（予）

（億円）

3,383 3,313 3,470

1,635 1,651 1,670 1,500

1,600

1,700

1,800

1,900

2,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

17/3 18/3 19/3（予）

営業担当者数１人当たり受注高

営業担当者数（人）１人当たり受注高（万円）

※お客様サポート課（顧客専任）を含む

※17名※50名


受注戦略①

受注計画6,830億円達成のための戦略①19/3期計画

１．組織再編２事業本部 → ３事業本部へ

６支店開設 → よりきめ細やかな営業体制へ（現在：221支店 → 227支店）

２．要員増強

建築営業担当者 3,313人 → 3,470人体制へ

顧客専任担当を増員（＋157人）

新規開設拠点

（7月1日より）


受注戦略②

受注計画6,830億円達成のための戦略②19/3期計画

３．商品⼒強化ＺＥＨ基準を満たす日本初の賃貸住宅

アルミ樹脂複合サッシの採用

⾼効率の給湯器・照明器具の採用

⼤容量太陽光パネルの設置

○充実した防犯設備

○不審者の侵⼊を防ぐ外構

○地域と連携した防犯体制

日本初、全居住用基幹商品にて『防犯優良賃貸※』シリーズ認定取得※第三者機関（全国防犯協会連合会、⼀般財団法⼈ベターリビング）が設けた防犯に関する認定制度

ロゴマーク▲防犯優良賃貸住宅（愛知県）

▲ZEH基準を満たす賃貸住宅（静岡県）

（防犯複層ガラス窓、警報機能付インターホン等）

（入居者動線への照明増加、防犯カメラ設置等）

（掲示板などへ防犯情報を掲示等）

⾼断熱

省エネ

創エネ


入居者斡旋／家賃ベース入居率の計画


19/3期計画

入居者斡旋計画

2018/3 2019/3（計画）（前期比）

入居者斡旋件数 296,018件 304,500件（+2.9%）

居住用 293,340件 301,900件（+2.9%）

事業用 2,678件 2,600件（△2.9%）

278,693 293,340 301,900

96.9% 97.2% 97.0%

70%

80%

90%

100%

050,000

100,000150,000200,000250,000300,000350,000

17/3 18/3 19/3（予）

入居者斡旋件数入居率


2,783 2,678 2,600

98.3% 98.4% 98.4%

70%

80%

90%

100%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

17/3 18/3 19/3（予）

入居者斡旋件数入居率



Shareholders return policy

Ⅲ. 株主還元策


株主還元 2018年3月期株主還元

2018年3月期予定

2017年3月期の利益に対する株主還元2017年3月期の利益に対する株主還元

●１株当たり年間配当金： 583 円

（前期比 +47円増配配当性向）

●自己株式取得・消却（予定） ※： 264 億円・ 143 万株

（当期純利益の）

50.0％

30.0％

９期連続増配

（中間配当 279円、期末配当 304円）

※当期純利益100億円超かつ大型の資金需要がない場合

2018年3月期の利益に対する株主還元2018年3月期の利益に対する株主還元

●自己株式取得・消却 ※〈実績〉： 24７億円・ 124 万株

総還元性向80％


株主還元 2019年3月期株主還元

2019年3月期計画

2019年3月期株主還元計画および経営指標2019年3月期株主還元計画および経営指標


●１株当たり年間配当金：595円（前期比＋12円増配、配当性向）

《内訳》中間配当 297円期末配当 298円

●自己株式取得・消却：当期純利益の


■ＲＯＥ(自己資本利益率) ：

50.0％

30.0％

80 継続総還元性向80％継続

(347) (375) (432) (536) (583) (595)26.6% 24.1% 27.4% 31.2% 30.5% 30.0%

80.0% 82.8%80.1% 80.0% 80.0% 80.0%

0%

50%

100%

150%

200%

0

300

600

900

1,200

1,500

14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3(予定)

１株配当⾦ＥＰＳ（１株当当期純利益） ROE 総還元性向

693 710863

1,0721,165 1,190

（円）

30.0％

10期連続増配


Appendix

Ⅳ. 資料集


セグメント別の損益＜18/3期＞

17/3 18/3 前期比 19/3 計画計画増減率

完成工事高 623,910 627,631 +0.6% 663,000 +5.6%

完成工事総利益 197,645 197,510 △0.1% 197,300 △0.1%

（完成工事総利益率） 31.7% 31.5% △0.2p 29.8% △1.7p

営業利益 109,143 109,145 ±0.0% 105,800 △3.1%

（営業利益率） 17.5% 17.4% △0.1p 16.0% △1.4p

（単位：百万円）《建設事業》

《不動産事業》

《その他の事業》

17/3 18/3 前期比 19/3 計画計画増減率

不動産事業売上高 824,642 871,388 +5.7% 920,000 +5.6%

不動産事業総利益 72,701 79,077 +8.8% 83,500 +5.6%

（不動産事業総利益率） 8.8% 9.1% +0.3p 9.1% ±0.0p

営業利益 29,621 33,428 +12.9% 37,100 +11.0%

（営業利益率） 3.6% 3.8% +0.2p 4.0% +0.2p

17/3 18/3 前期比 19/3 計画計画増減率

その他の事業売上高 48,551 57,997 +19.5% 57,000 △1.7%

その他の事業総利益 15,240 20,458 +34.2% 22,400 +9.5%

（その他の事業総利益率） 31.4% 35.3% +3.9p 39.3% +4.0p

営業利益 7,472 10,881 +45.6% 11,700 +7.5%

（営業利益率） 15.4% 18.8% +3.4p 20.5% +1.7p

（単位：百万円）



単体の損益＜18/3期＞

17/3 18/3 前期比 19/3 計画

売上高 646,878 634,848 △1.9% 665,600

建設事業 623,952 627,627 +0.6% 663,000

不動産事業等 22,926 7,220 △68.5% 2,600

売上総利益 200,550 196,430 △2.1% 196,500

建設事業 196,849 193,457 △1.7% 194,800

不動産事業等 3,700 2,973 △19.7% 1,700

販管費 131,981 132,032 +0.0% 134,500

営業利益 68,568 64,398 △6.1% 62,000

経常利益 85,422 92,553 +8.3% 95,000

当期純利益 59,926 69,020 +15.2% 72,900



主要子会社の損益（建設事業）＜18/3期＞

建設事業

大東建設大東スチール

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 6,664 8,183 +22.8% 8,300 4,758 4,940 +3.8% 5,014

売上総利益 228 316 +38.3% 312 244 282 +15.6% 281

販管費 108 161 +48.5% 144 75 81 +7.4% 79

営業利益 119 154 +29.1% 168 168 201 +19.2% 202

経常利益 177 233 +31.6% 245 156 195 +25.3% 219

当期純利益 206 157 △23.6% 245 102 127 +24.4% 140



不動産事業売上構成＜18/3期＞

16/3 17/3 18/3

金額（構成比）金額（構成比）金額（構成比）前期比

一括借上※１ 709,324 (91.5%) 755,002 (91.6%) 798,799 (91.7%) +5.8%

営繕工事 28,794 (3.7%) 26,014 (3.1%) 24,567 (2.8%) △5.6%

不動産仲介 16,213 (2.1%) 17,652 (2.1%) 16,964 (1.9%) △3.9%

家賃保証事業 6,431 (0.8%) 9,702 (1.2%) 10,954 (1.3%) +12.9%

電力事業 4,288 (0.6%) 6,119 (0.7%) 7,311 (0.8%) +19.5%

賃貸事業※２ 6,055 (0.8%) 6,266 (0.8%) 6,071 (0.7%) △3.1%

その他 3,700 (0.5%) 3,884 (0.5%) 6,719 (0.8%) +73.0%

合計 774,807 (100.0%) 824,642 (100.0%) 871,388 (100.0%) +5.7%

※１賃貸経営受託システムにおける大東建託パートナーズによるサブリース契約

※２主に品川イーストワンタワー



主要子会社の損益（不動産事業-１）＜18/3期＞


不動産事業

大東建託パートナーズ※１大東建託リーシング※２

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 792,545 839,430 +5.9% 881,700 0 15,766 － 21,700

売上総利益 56,981 61,139 +7.3% 62,300 0 6,615 － 9,400

販管費 18,707 22,028 +17.8% 21,800 68 4,953 － 7,200

営業利益 38,273 39,110 +2.2% 40,500 △68 1,662 － 2,200

経常利益 41,875 44,352 +5.9% 45,600 △68 1,773 － 3,000

当期純利益 29,588 31,531 +6.6% 32,400 △68 1,184 － 2,000

※１ 2017年４月１日より、「大東建物管理株式会社」から社名変更

※２ 2016年11月設立、2017年５月下旬より本格的に活動開始


主要子会社の損益（不動産事業-２）＜18/3期＞


不動産事業

ハウスリーブハウスコム

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 9,702 10,954 +12.9% 12,732 10,109 10,822 +7.1% 11,355

売上総利益 9,110 10,276 +12.8% 11,745 9,920 10,446 +5.3% 10,909

販管費 1,428 2,985 +109.0% 3,852 8,973 9,370 +4.4% 9,813

営業利益 7,681 7,290 △5.1% 7,893 946 1,076 +13.7% 1,096

経常利益 7,692 7,295 △5.2% 7,897 1,177 1,328 +12.8% 1,344

当期純利益 5,208 4,959 △4.8% 5,479 757 856 +13.0% 880


主要子会社の損益（金融事業）＜18/3期＞


金融事業

大東ファイナンス少額短期保険ハウスガードＤ．Ｔ．Ｃ

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 1,391 1,531 +10.0% 1,332 1,964 2,427 +23.5% 2,829 3,334 3,328 △0.2% 3,359

売上総利益 1,085 1,199 +10.5% 1,148 694 1,087 +56.6% 1,323 1,355 1,356 +0.1% 1,351

販管費 144 153 +6.1% 179 697 851 +22.0% 1,072 16 16 +0.2% 15

営業利益 940 1,046 +11.2% 968 △3 236 － 250 1,338 1,339 +0.1% 1,335

経常利益 941 1,046 +11.2% 969 △3 236 － 250 1,353 1,150 △15.0% 1,335

当期純利益 659 750 +13.8% 672 △30 152 － 237 1,353 1,150 △15.0% 1,335


主要子会社の損益（その他事業-１）＜18/3期＞


その他事業（ガス供給事業・介護事業）

ガスパルグループケアパートナー

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 23,596 25,000 +5.9% 27,231 11,411 11,644 +2.0% 11,736

売上総利益 9,621 10,776 +12.0% 11,873 1,310 1,355 +3.4% 1,173

販管費 5,816 6,515 +12.0% 7,032 975 985 +1.0% 1,023

営業利益 3,805 4,261 +12.0% 4,840 334 370 +10.5% 150

経常利益 3,752 4,011 +6.9% 4,425 337 370 +9.7% 150

当期純利益 970 2,803 +188.9% 3,070 194 199 +2.2% 103



その他事業（電力供給事業・海外事業）

大東エナジーDAITO ASIA DEVELOPMENT

(MALAYSIA) SDN. BHD.DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA) Ⅱ SDN. BHD.

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

17/3 18/3 前期比19/3計画

売上高 4,059 11,245 +177.0% 4,219 2,609 3,117 +19.5% 3,220 － 366 － 4,584

売上総利益 272 418 +53.5% 168 1,144 1,421 +24.3% 1,483 － 174 － 2,196

販管費 774 986 +27.4% 126 877 1,041 +18.7% 1,059 － 111 － 1,345

営業利益 △501 △567 － 42 266 380 +43.0% 424 － 62 － 851

経常利益 △580 △774 － 8 △75 988 － 368 － 96 － 753

当期純利益 △580 △847 － 8 △91 884 － 341 － 89 － 609

主要子会社の損益（その他事業-２）＜18/3期＞


職種別社員数の推移（主要３社）

17/3末 18/3末（増減） 19/3末計画

総人員 13,017 13,348 +331 14,220建築営業人員※１ 3,383 3,313 △70 3,470技術者 3,243 3,387 +144 3,580賃貸営業人員※２ 1,136 1,449 +313 1,600

（人）

9,000

10,000

11,000

12,000

13,000

14,000

15,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

17/3末 18/3末 19/3末（計画）

建築営業技術者賃貸営業総人員（右軸）

（人）

※１お客様サポート課（顧客専任）を含む※２ 18/3末以降は大東建託リーシング･賃貸営業担当者及び大東建託パートナーズ･賃貸マーケティング課担当者の合計


リピート受注の推移

※リピート構成比＝当社既存顧客からの受注件数／全受注件数

4,651 4,628 4,887

61.4% 63.4% 67.5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

16/3 17/3 18/3

リピート額リピート構成比

（億円）


18.8 20.3

15.7

1,145 1,136 1,449

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

16/3 17/3

１人当たり入居者斡旋件数賃貸営業人員数

入居者斡旋件数/人・月賃貸営業人員数（人）

１人当たり入居者斡旋件数の推移

18/3

20.3

1,114

旧審査課を除く


入居率（家賃ベース）の推移

家賃ベース入居率 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 前年同月比

居住用(%) 96.9% 96.7% 96.8% 96.9% 97.2% +0.3p

事業用(%) 96.8% 97.9% 98.2% 98.3% 98.4% +0.1p

90%

92%

94%

96%

98%

100%

14/3 14/9 15/3 15/9 16/3 16/9 17/3 17/9 18/3

居住用事業用

家賃ベース入居率


管理戸数・管理家賃総額の推移


923 978

1,036

535 573

610

0

200

400

600

0

300

600

900

16/3 17/3 18/3

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）

36.8 36.5 36.2

64 64 63

0

20

40

60

80

0

30

60

90

16/3 17/3 18/3

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）


地方銀行,60.0%

信用金庫, 14.1%

都市銀行, 11.0%

住宅金融

支援機構, 7.8%

農協・漁協, 5.6%

その他, 1.5%

顧客の資金調達ルート

建築資金調達先シェア（融資確定ベース）建築資金調達先シェア（融資確定ベース）

地方銀行,60.7%

信用金庫, 11.5%

都市銀行, 11.4%

住宅金融

支援機構, 9.3%

農協・漁協, 5.1%

その他, 2.0%

2017年3月期2017年3月期 2018年3月期2018年3月期

地方銀行,54.8%

住宅金融

支援機構, 14.2%

信用金庫, 11.0%

都市銀行, 10.5%

農協・漁協, 6.7%

その他, 2.8%

総額 9,697億円総額 9,145億円




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2018年3月期 決算説明会 10% 20% 30% 40% 50% 16/3 17/3 18/3 総利益率 営業利益率...

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