2019 年5 月 - leju · 究中心 黄小姐 13711441135 麦小姐 13630126603 . 楼市经纬 | 报...
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2019 年 5 月
楼市经纬 | 特 别 声 明
总顾问：区俊文
顾 问：吴伟才 陈志远 陆智英 李福熙 郭海晓 湛婉雯
编 委：麦少荘 罗 靖 梁德权 何昕伦 李凯俊 李嘉琪
梁景文 李敏乔 罗智文
特别声明
本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据，因网上签约数据有一定滞后性，报告将结合
实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况。本报告的观点及数据谨供参考之用，不作为投资决策依据，不
构成任何操作建议。最终数据以市住建局公布数据为准。
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究中心 黄小姐 13711441135 麦小姐 13630126603
楼市经纬 | 报 告 目 录
目录
一、区域发展资讯 ............................................................................ 4
1.1区域经济及政策资讯 ....................................................................... 4
1.2城市规划与建设资讯 ....................................................................... 6
二、土地市场成交情况分析 ................................................................... 12
2.1本月重点商住地块成交情况 ................................................................ 12
2.2下月重点商住地块出让 .................................................................... 16
三、顺德住宅市场分析 ....................................................................... 18
3.1顺德区月度运行态势 ...................................................................... 18
3.2顺德区各镇街供求对比 .................................................................... 19
3.3本月销售金额排名 ........................................................................ 20
3.4本月新增供应 ............................................................................ 21
3.5 本月楼盘动态 ............................................................................ 22
3.6 本月开卖情况 ............................................................................ 25
3.6.1 顺德开卖货量及推售率 .................................................................................................................................. 25
3.6.2 顺德重点开卖项目汇总 .................................................................................................................................. 26
四、未来市场供应情况预测 ................................................................... 27
4.1 下月即将开卖项目 ........................................................................ 27
楼市经纬 | 土 地 资 讯
一、区域发展资讯
1.1 区域经济及政策资讯
顺德区住房城乡建设和水利局发布通知 房地产中介需进行诚信登记
来源：珠江商报 2019-5-15
顺德区住房城乡建设和水利局昨日发布了《关于加强房地产中介企业备案管理的通知》，要求区内房地产
中介企业或分支机构进行企业申请备案，并进行诚信登记。
据《通知》称，为加强房地产中介企业或分支机构（以下简称中介企业）和从业人员监管，促进房地产中
介服务行为规范有序，房地产中介企业都应申请办理初始备案。凡在我区从事房地产经纪业务的机构，注册登
记经营范围包括“房地产经纪”项目的，按照《房地产经纪管理办法》的有关规定，在取得营业执照之日起 30
日内，应当向区住建管理部门申请办理房地产经纪机构或分支机构备案。《通知》还要求房地产中介企业申请
备案前，应当在“佛山市房地产行业诚信管理平台”进行诚信登记，登记后系统自动产生“诚信档案编号”，
该编号终身唯一，且在佛山市范围内“一企业一编号”，不能重复申请。
另外，通知还介绍了房地产中介企业备案内容发生变更、房地产中介企业备案有效期届满、房地产中介企
业因注销营业执照或其他原因停止从事房地产经纪业务三种情况下的注意事项。
根据《房地产经纪管理办法》规定，未办理房地产经纪机构及其分支机构备案的房地产中介企业，将无法
取得网签资格。在《通知》中还介绍，目前顺德区正在加快进行二手房网签系统开发工作，网签系统开发完成
后，全区二手房交易将实现非网签不交易。在绑定网签密钥前，区住建管理部门需确认中介企业或从业人员所
在中介企业已取得备案，并已进行诚信登记，否则将不予绑定网签密钥。为此，请辖区内各房地产中介企业尽
快办理备案登记和诚信登记手续。
顺德出台“三旧”改造新政 加大改工扶持力度建立联动改造机制
来源：佛山日报 2019-5-28
顺德出台实施细则深入推进城市更新(“三旧”改造)工作，进一步加大改工扶持力度，建立联动改造机制，
进一步完善城市更新土地收益分配平衡机制。
截至 5月 10日，顺德全区“三旧”改造项目累计完成投资额 316.4 亿元，累计节约用地 3841 亩。今年市
下达给顺德区的“三旧”改造任务是实施改造 5400亩，完成改造 3300亩，顺德目前已落实到具体项目。
据佛山市自然资源局顺德分局介绍，细则进一步强调规划引领和政策统筹，要求城市更新单元的规模原则
上不小于 10公顷。建立了“接地气”的公益性用地移交机制，在强调项目按规划移交公益性用地的前提下，设
定无偿移交基准规模，对移交超标或不足的，建立利益调节机制；建立了“肥瘦搭配”的联动改造机制，进一
步完善城市更新土地收益分配平衡机制。
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结合发展壮大实体经济和实施复垦复绿的思路，细则进一步加大改工扶持力度，对自行改造非商品厂房类
项目，每亩财政扶持约 40 万元，挂账收储的改工项目土地出让收入 98%补偿原权属人；进一步加大复垦扶持力
度，建立地券制度，将土地复垦指标与经营性用地出让及改住项目协议出让挂钩，政府设立土地复垦指标收购
保护价，预计土地复垦每亩收益将达 100 万~150万元，甚至更高。
此外，细则鼓励收购归宗连片改造，在税务处理方面视同政府收储办理，降低制度性交易成本，税负降低
接近 90%；鼓励探索旧村居旧城镇改造，并坚持问题导向解决一批实践问题，如土地置换、界线调整、保留建
筑等。
新政亮点
公益性用地移交机制
设定无偿移交基准规模
建立联动改造机制
完善城市更新土地收益分配平衡机制
加大改工扶持力度
对自行改造非商品厂房类项目加以扶持
建立地券制度
政府设立土地复垦指标收购保护价
鼓励收购归宗连片改造
降低制度性交易成本
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1.2 城市规划与建设资讯
2019 年顺德区商住用地项目推介会举行
来源：广州日报 2019-5-10
2019 年 5 月 9日上午，2019年顺德区商住用地项目推介会在顺德举行。广州日报记者从现场了解到，顺德
今年将推出 26 宗优质商住用地和 22 宗村改重点项目。商住用地有围绕交通站点规划的 TOD项目、有现代产业
园区的配套用地项目，还有城市配套相当优越的地块。
本次推介会吸引了来自全国各地的 120多家房地产企业，共近 260人到场，齐聚顺德，共商发展。其中，
出现了不少顺德市场上的新面孔：比如葛洲坝、中粮等。
据统计，本次顺德推出的 26宗商住地块共计 2500 亩，分布于十大镇街。拟推商住用地 26宗 分布于十大
镇街，包括大良（3块）、北滘（3 块）、陈村（2块）、乐从（2块）、伦教（5块）、容桂（3块）、龙江（2
块）、勒流（3块）、杏坛（2块）、均安（1 块）。
顺德今年推出的商住用地主要有 3大特点。首先是，地块重点突出顺德对外交流的需求，强化容桂、大良、
北滘、陈村等临深、临广区域的高价值土地供应。据世联行统计，本次推出的临广深区域合计 18组用地，占地
115 公顷，占总量 71%。另一大特点，是围绕科创等高新产业区，共计有 14块用地出让，占地 114 公顷，占总
量 70%。还有涉及轨道交通沿线的地块，共有 15组，占地 100 公顷，占总量的 62%。
值得注意的是，大良驹荣北站地块（地块二）是此次推介会上重点推出的一宗 TOD 地块。该地块用地面积
141 亩，位于大良东区，顺峰山下，交通便利，靠近顺德港、轻轨学院站。土地用途是住宅、问题、公园绿地，
容积率 3.0，建筑密度为住宅 25%、文体 75%。该地块将在今年年底前完成清场收地，并拆除地上建筑物。除了
该地块之外，顺德今年计划还推出另外 2宗 TOD地块，分别位于北滘、陈村。
除了商住地块外，昨天举行的顺德土地推介会上，顺德还推出了 22 个村改项目。这 22宗村改项目分布顺
德十大镇街，其中大良三宗、容桂 2 宗、伦教 2宗、勒流 3 宗、陈村 3宗、北滘 3宗、乐从 2宗、龙江 1宗、
杏坛 2宗、均安 1 宗。
这些村该项目主要围绕各镇街战略性产业，如顺德南入口新型产业园、博智林机器人谷、乐从沙边村工业
区等区域布局。在大良新滘工业区，将升级拓展现有汽车贸易产业优势，引入现代新兴产业，打造以汽车商贸、
科技创新类产业为特色的综合型产业区。陈村的数字经济产业园，拥有佛山地铁 2号线、11号线、广州地铁 7
号线以及广佛环线等交通优势，未来将打造以数字经济、互联网+、大数据为主导的数字经济科技园，是参与三
龙湾经合走远的重要产业载体。
顺德区委常委梁伟沛指出，目前顺德的经济、产业、城市建设均迎来了巨大的发展机遇。2018 年顺德 GDP
达到了 3163亿元，人均 GDP12 万，人均可支配收入近 5万元，已经接近深圳等发达地区的人均可支配收入水平。
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顺德的产业近年来也取得了耀眼成绩，引进了库卡、智博林等新兴制造产业。产业的提升，带来人口的聚集，
2012-2018 年，户籍人口增量 19万，常住人口增量约 22万人。引进博士数量从 2015 年 360 名增至 2018年 2500
名。随着投资环境、城市环境等不断完善，顺德成为了招才聚财宝地。
顺德在交通方面的思路是“外联内通”。佛山市顺德区交通运输局局长吴振海指出，顺德通过内、中、外
环等快速环线的建设构建起“10 分钟、20 分钟、30 分钟交通圈”，实现内部快速通达、融合发展。同时，海
华大桥、南顺大桥以及多条轨道交通的加快推进，外部连接大通道将日益畅通。同时，顺德还全力争取快速接
入深中通道、港珠澳大桥，对接广州地铁 17 号、26 号线，并开通顺德港至港深机场航线，全面融入粤港澳大
湾区的交通网络，为城市开放融合发展提供基础条件。内通方面，通过地铁网骨架完善内部交通，近期计划开
通地铁 6 条，共计 110 公里，包括开通佛山地铁 2、3 号线、11号线、广州地铁 7号线、开通佛山地铁 9号线
一期和 13 号线一期。同时，1号线三期南延、6号线、9以及 13号线二期、16号线一期将启动前期研究工作，
另外，中低运量的 T2、T3、T5线也将启动前期研究工作。在道路方面，顺德将完善 45 条道路，总投资达 166.2
亿元。
2019 年顺德区村级工业园升级改造项目推介会昨召开 45个重点项目释放村改投资新信号
来源：珠江商报 2019-5-17
一场推介会、两本“宝典”、一系列投资信号释放……在昨日召开的“投资村改 共赢未来”2019 年顺德
区村级工业园升级改造项目推介会上，顺德推出 45 个 500 亩以上连片改造项目现场“招亲”，吸引到区内外
350 多家企业约 500 人参加，其中包括美的、碧桂园等本土骨干企业，以及央企、金融机构、投资公司、产业
服务运营商等，火爆程度远超预期。
自去年 4 月启动顺德村级工业园升级改造。一年以来，区、镇、村合力攻坚，全社会全力参与，闻鸡起舞、
日夜兼程、风雨无阻，顺德村改取得了阶段性成果。
截至今年 5月 15 日，全区 382 个村级工业园已有 90个园区 116个项目启动改造，58个园区启动拆迁，累
计完成土地整理 6112亩、复垦复绿 449亩、新建厂房 275万平方米、关停淘汰落后风险企业 2115 家。规划建
设的 20 个产业集聚区和 30 个现代化主题产业园正逐渐由“蓝图”变为现实中的“产业摇篮”。
此次推介会上，全区 45 个 500 亩以上连片改造项目重磅亮相，十个镇街均有分布，包括面积达 2029 亩的
大良金斗—勒流连杜片区改造项目、2076 亩的顺德南入口新兴产业园、4240 亩的广东华南机械装备产业园等，
各项目建设指标、改造模式、产业定位及招商联系人均已明晰。
在村改进入全力攻坚阶段之时，顺德集中向外推介 45个 500亩以上的重点改造项目，无疑释放了一系列新
信号。“土地整理乃至园区建设只是村改工作的‘饭前甜点’，真正的‘主菜’是大批高质量的企业和面向未
来的产业形态在园区汇集扎根、形成一个个‘航母战斗群’，实现产业供给侧结构性改革，有力支撑顺德高质
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量发展。”顺德区委副书记、区长彭聪恩坦言。
现场，彭聪恩还向企业发出了“英雄帖”，“只要广大企业和企业家积极参与、抢先布局，一定可以将村
改的商机转化成实实在在的财富。”他表示，村改工作自身的体量就十分巨大，改造后开辟出来的土地和园区
又给企业提供了更大的发挥空间，蕴藏着无限商机。
除了毫无保留地推出 45 个重点改造项目，此次推介会的另一亮点就在于全面梳理并发布了涉及顺德村改的
全部政策文件，对于企业参与村改、投资建设来说可谓“全攻略”——在这本厚达 300 多页的《顺德区村级工
业园升级改造政策文件汇编》中，对村改的政策落实及政策创新进行了详细说明，涉及综合政策类、国土规划
类、审批服务类、搬迁执法类等 31 份具体文件。
会上，区经济促进局局长吴显强深入介绍了顺德产业发展与营商环境，他透露，2016 年以来，顺德共引进
超亿元（外资超千万美元）招商引资项目 493 个，总投资额超过 3500 亿元。今年，乘着粤港澳大湾区的东风，
伴随村改将完成的 2万亩拆除改造提升目标，未来将释放更多的产业空间。
据了解，围绕“11 条省实验区村改政策”+“12项区村改新做法”，顺德快速实现了政策落地。截至目前，
“11+12”创新政策落实及配套文件制定工作基本完成，其中有 21项已全部正式落地，有 2项已完成配套文件
起草，正走发文流程。
这些文件将解决村改过程中碰到的一系列具体难题，对加速村改起到积极的促进作用。比如，针对村改项
目前期整理和后续开发分离的问题，顺德探索推出一二级联动的解决方式；又比如推出“限时审批制”，项目
审批、村改扶持经费拨款 5 个工作日要完成，提高村改工作效率等。
尤其值得一提的是，上周五，顺德因“土地节约集约利用成效好、闲置土地少”获国务院办公厅通报表扬。
广东省仅广州南沙、佛山顺德获此殊荣，最关键的利好是获得奖励 2500 亩的用地计划指标，在编制全国土地利
用计划时单独列出。
“全区上下乘势而上，再动员、再部署、再发力，区镇人力、财政、政策等资源将全面向村改倾斜。”区
委常委梁伟沛表示，顺德村改释放出来的能量是巨大的，希望所有有实力、有前景的企业一起拥抱村改红利，
实现多方共赢。
“这次推介会的干货很多，也让我们看到了顺德政府诚意满满。”广东海逸集团有限公司产业事业部招商
运营经理罗志雄说，今年初，该企业参与了南海桂城的一个村改项目，目前正考虑进军顺德市场，对比周边城
市，顺德村改政策更加灵活，对企业投资来说颇具吸引力。
去年，顺德重点围绕智能制造、机器人等产业集群开展招商，顺德招商引资总金额突破 1200 亿元。今年，
顺德坚持以高质量项目引领高质量发展的思路，狠抓重大产业项目招商引资，再创佳绩。今年第一季度，全区
共引进超亿元（外资超千万美元）招商引资产业项目 10个，投资总额 29.66 亿元。其中产业类内资项目 9个，
投资总额 22.96 亿元，外资项目 1 个，投资总额 1亿美元，折合人民币 6.7 亿元。
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雄厚的制造业基础、完善的产业链条、强大的民营经济实力，成为参会企业投资顺德看重的一大要素。吴
显强介绍，顺德大力推进智能制造、新能源汽车等战略性新兴产业，除了落实好省、市相关优惠政策之外，还
针对不同产业出台一系列扶持政策，让企业切实享受到政策的红利。顺德还搭建了信息共享平台，所有园区项
目统一公开，实现信息透明、对等。
此外，顺德招商引资工作和园区开发紧密结合，金融、科技服务等业务被整体嵌入到招商引资产业链条，
这不仅可以降低企业在落户过程中的资金成本，还使得园区开发提前和招商对接，促进产业集聚发展。
不少省内外金融机构来到了推介会现场，中国工商银行顺德容桂支行行长助理周镜垣表示，工行针对民营
企业推出多项优惠政策，提供个性化的金融支持，为落户顺德的企业保驾护航。
纵观此次推介的 45个重点村改项目，招商引资方向特色鲜明。以村级工业园改造为突破口，顺德计划打造
30 个主题产业园区以承接不同类型的项目，通过龙头企业集聚整个上下游完整配套，形成园区内的产业集聚。
推介会上，已进驻龙江的万洋集团总裁吴建明还“现身说法”，分享项目迅速落地的经验，“从地块挂牌
出让到办好建设审批手续仅需 9天，这让我们见识到了不一样的顺德速度、顺德政策和政府服务。”吴建明坦
言，项目的落地让其深刻感受到顺德政府的决心，以及顺德干部干事创业的激情。
这正是顺德“以商引商”模式的生动写照。以企业为桥梁，进而带动更多相关产业上下游优质企业入驻，
从而形成产业链招商。顺德高企协会秘书长陈扬表示，高新技术企业背后积累很多高科技资源，村改项目将吸
引高企上下游企业落户顺德。
对接广深港 “顺港城”来了
来源：广州日报 2019-5-24
构建开放格局，顺德对接珠江东岸有新“动作”。记者了解到，日前，顺德区依托东部中心城区优势资源，
重点打造的“顺港城”项目首次具体披露。
据佛山市委常委、顺德区委书记郭文海透露，顺德目前正在规划面积达 20平方公里的“顺港城”项目。记
者了解到，顺港城目标定位为顺港科技创新合作平台和大湾区高品质生活服务区。今后在该片区内，具有最便
捷的综合交通网络，将打开顺德对接大湾区创新高地的通道，承接香港科技、金融、医疗等高端创新资源。
据了解，“顺港城”项目规划面积 20 平方公里，南至顺德客运港，北至南方智谷，西至顺峰山公园，东至
李家沙水道，区位优势突出，轨道路线密集。未来，“顺港城”将致力于打造成顺港科技创新合作平台和大湾
区高品质生活服务区。
在近日召开的顺德区委常委会（扩大）会议上，郭文海表示，要充分发挥顺德拥有大批香港优秀乡亲、顺
德港“点对点”直达香港等独有的优势，站在大湾区的高度，系统整合顺德中心城区的优势资源，立足未来谋
划打造一批高端载体，高起点、高标准规划建设顺港城项目，打开顺德对接创新高地的通道，承接香港科技、
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金融、医疗等高端创新资源。
“未来，这里将‘点对点’对接香港乃至珠江东岸的创新资源。”在 22日广州南沙区党政领导班子考察顺
德活动中，郭文海介绍称，未来，从顺德港出发，点对点可以直接抵达香港。“顺德计划把顺港城这块打造成
为创新的集聚地，对接港深的创新资源。”郭文海表示，目前，从顺德港到香港已开通有 5个班次，以后班次
要增加，并且要提速，从顺德出发今后通过水路，有望一个半小时内就抵达香港。
根据规划，“顺港城”将由“顺德港片区”“顺德枢纽站片区”“金融小镇片区”“南方智谷”等 4个片
区组成。
规划面积 1200亩的顺德港片区，定位为打造港铁联运、自贸科创、国际文体消费体验的高质量生活区。已
经进驻的项目有顺德客运港、德胜体育中心等项目。
在顺德港片区基础上，顺德规划打造面积为 5250亩的顺德枢纽站片区。该片区定位为集特色学院、国际孵
化实验室、人才基地、特色教育于一体的珠江西岸综合交通枢纽。该片区目前有未开发的土地 1500亩。
未来，“顺港城”内还规划建设总面积约 5700 亩港澳（顺德）科创合作城，该科创合作城核心启动区约
1350亩，以龙形步道长廊将科创中心、体育场馆、高端商厦、顺德港口等串珠成链。根据设想，科创中心将对
接港澳广深创新、人才、金融资源，打造科创产学一体综合研发平台，西侧将建设体育馆、游泳馆、多功能体
育场等。核心区将建设企业文化展示及高端培训平台、美食走廊及高端购物广场，打造顺港休闲胜地。
此外，依托桂畔海产融生态小镇资源，顺港城内还规划有占地面积约 1500亩的金融小镇片区，打造集科技
金融服务、国际风投及融资于一体的特色现代服务集聚区。同时，顺德新城的“南方智谷”片区也被纳入到顺
港城中，未来将打造集科教金融服务、香港青年创新创业基地、国际专利与海外服务等于一体的创新高地。
据了解，顺港城具有融合发展的先天优势。顺港城位于顺德中心城区核心区域，具有文体、教育、旅游、
生态、政务服务等最完善的城市配套。同时也坐拥李家沙滨水绿道、德胜河一河两岸、顺峰山公园、华侨城湿
地公园等最优美的生态环境。
在顺港城内，拥有华侨城欢乐海岸、顺峰山、史努比乐园等旅游资源。最值得注意的是，顺港城具有最便
捷的综合交通网络。
记者了解到，在该片区内拥有客运港、肇顺南、广珠铁路、广珠西线、顺德快速等高快速路，还可以便捷
对接佛山地铁 3号线、广州 26号线、南沙 2号线等多条地铁线路。据介绍，考虑到地铁 3号线已经接到顺德学
院，经过争取，3 号线的南起点已经确定延至顺德港。值得关注的是，今后在“顺港城”可以通过港铁联运的
方式，让市民从顺德港下来就可以坐地铁去到想去的地方。
顺德区委副书记、区长彭聪恩称，“顺港城”这个区域内还预留了肇顺南城际轨道交通建设，经过与省相
关部门、广铁沟通，原先设计的 180 公里时速可提高到 300 公里以上，符合高铁通车要求。
记者早前还从顺德区发改局了解到，顺德港在争取连通到深圳机场和香港机场，成为两个机场的候机楼，
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让市民可以直接在顺德港办理候机。
依托“顺港城”，顺德探索以城促融，据悉，在 22日广州南沙党政代表团来访时，顺德提出了对接南沙的
“榄核—顺港城”的融合发展方向，未来也有望打造顺德版的“广佛同城融合发展区”。
另外，围绕“顺港城”的打造，顺德将区域融合发展的目光瞄准了珠江东岸的创新型城市。目前，顺德除
了积极与南沙合作外，正不断探索“香港科技+顺德制造”“香港服务+顺德生活”的新模式。另外，顺德已逐
步搭建起承接港澳资源的城市平台，例如，“顺港城”所在的顺德中心城区内，第三产业发达，尤其是近年来
快速集聚的金融产业，对创新资源的集聚发挥着重要作用。另外，“顺港城”坐拥南方智谷等平台，是目前顺
德全区创新驱动之一。
由于毗邻南沙、中山，顺德此前整合的大良、容桂等中心城区片区成为顺德承接珠江东岸资源的最佳区域。
记者了解到，在交通上，顺德为“顺港城”打造内通外联的交通网络，争取推进区内高速路接入港珠澳大桥等
通道，以打开通联珠江东西岸的开放格局；而在产业上，顺德加快推进了顺德“南大门”容桂街道的村级工业
园改造工作，未来有望成为承接珠江东岸创新资源的新平台。
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二、土地市场成交情况分析
2.1 本月重点商住地块成交情况
交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡）
建面
（万㎡）
成交总价
（万元）
配建
（万㎡）
自持
（万㎡）
溢
价
率
成交楼面价
（元/㎡） 竞得者
2019/5/13 TD2019(S
D)WG0010
佛山市顺德
区大良街道
碧桂路以东、
澄海东路以
北地块之二
商住 3.99 11.97 131676 2.40 2.3 60% 14509 深圳佳禄投
资有限公司
1、地块将以“限地价+竞自持 70年租赁住房建面“的形式出让；
2、须无偿配建建面约 2397㎡配套设施及 21594.37㎡返还政府商品住房；
3、建筑物 A区限高 120米，B区限高 24米。
分析：该地块位于德胜河北岸龙光天瀛旁，碧桂路以东，周边有较多在售项目，未来将形成较好的居住氛围。目前地块周边的配套集中在碧桂路
以西，地块所在碧桂路东侧尚未形成商业配套。地块配建门槛较高，且有限高要求。深圳佳禄投资有限公司（宝能）以超 13亿加 2.3万方自持面
积斩获该地块。
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交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡）
建面
（万㎡）
成交总价
（万元）
配建
（万㎡）
自持
（万㎡）
溢
价
率
成交楼面价
（元/㎡） 竞得者
2019/5/21 TD2019(S
D)XG0004
佛山市顺德
区大良德民
路以东、澄海
路以北地块
商住 8.85 22.14 243502 2.46 0 17% 13594 深圳鹏瑞集
团有限公司
1、地块将以“限地价，先竞配无偿移交大良街苏岗股份合作经济社的商品住房，再竞自持 70年租赁住房计容建筑面积”的方式出让；
2、需为苏岗股份社配建 10000㎡（计容建筑面积）的商业物业；
3、限定“配建无偿移交商品住房最高面积”为 34200㎡。
分析：该地块望江，且与 5月 13日出让地块相邻，附近周边有较多在售项目，但碧桂路以西缺少商业配套。该宗地块要求 10000㎡商业物业，一
定程度上能够补充该地区商业配套支持。地块配建占总建面约 20%，开发成本较高。本宗地块由鹏瑞竞得，未来将与宝能为邻。
楼市经纬 | 土 地 资 讯
交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡）
建面
（万㎡）
成交总价
（万元）
配建
（万㎡）
自持
（万㎡）
溢
价
率
成交楼面价
（元/㎡） 竞得者
2019/5/29 TD2019(S
D)WG0011
佛山市顺德
区乐从镇新
桂路以西、创
富二路南北
两侧地块
商住 13.18 36.33 179630 14.30 0 30% 10265 卓越置业集
团有限公司
1、以“限地价，再竞自持 70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
2、在 A、B区内配建九年一贯制公立学校，建面≥134752.6㎡，竣工后无偿移交乐从镇教育局；
3、在 A、B区内配建社会停车场（不少于 150个）；
4、在 C区配建社区卫生服务中心（用地≥1000㎡，建面≥2000㎡）、托老所（≥1000㎡）、农贸市场（≥2000㎡）；
5、配建一所不少于 12个班的幼儿园，建面≥3200㎡，无需移交，须办成普惠性幼儿园；
6、本宗地规划条件住宅计容建筑上限 232406.58㎡，扣减 C、D区 10193.77平方米配套设施，剩余住宅计容建筑面积约为 222212㎡。
7、竞得者需负责学校项目一切开发，需投入人民币 5.892504亿元以上。
分析：该地块原定在 2019年 1月 2日竞拍，在提高起拍价近 2亿后重新挂牌出让。该地块临近佛山地铁 1号线三期（规划中），周边配套较少，
且以家具城、工业区为主，尚未形成浓厚居住氛围，缺乏教育配套，因此地块配建要求较高，且主要集中在教育配建上。附近在售项目有中交雅
居乐剑桥郡。该宗土地由卓越以 30%溢价率夺得。
楼市经纬 | 土 地 资 讯
交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡）
建面
（万㎡）
成交总价
（万元）
配建
（万㎡）
自持
（万㎡）
溢
价
率
成交楼面价
（元/㎡） 竞得者
2019/5/30 TD2019(S
D)XG0005
佛山市顺德
区乐从镇荷
岳路以北、永
兴道以东地
块
商住 8.4 21.97 241620 4.39 0.03 0% 14500 龙光地产
1、在设定土地交易价格的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持 70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人；
2、限定“竞配建商业物业最高面积”为 43930㎡；
3、需配建建面不低于 4428㎡配套设施用房，含文化服务中心（≥2400㎡）、托老所（≥1000㎡）等；
4、A区作商住用地，B/C/F区用作公园绿地，D区用作住宅用地的附属道路，E区用作城市道路。
分析：继北滘中海项目地块后，本次出让的乐从地块亦同样采用“定地价，竞配建，竞自持”的方式竞地。采取该种竞地方式的待出让地块周边
配套均已成熟，居住氛围浓厚，交通通达性好，临近的轨道交通已在建中，地块价值已逐渐彰显。龙光地产以 4.393万㎡商业物业+300㎡自持租
赁住房面积突出重围，夺得该宗靓地。
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2.2 下月重点商住地块出让
交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡） 容积率
建面
（万
㎡）
起拍总
价
（万元）
起拍楼面价
（元/㎡）
最高限价
（万元）
2019/6/27 TD2019(SD
)WG0012
佛山市顺
德区大良
街道红岗
大富山街 1
号地块
商住 0.47 1.0≤FAR≤3.5 1.66 7993 4822 18233
1、以“限地价，再竞自持比例，最后摇号”的方式确定竞得人；
2、建筑控高：A区≤35米，B区≤60米；
3、需配建配电房、物业管理用房等配套设施，建面约 650㎡。
分析：该宗地块临德胜路与良杏路，占地面积较小，不足 5万方，且土地形状不不规则，有限高要求，开发难度大。附近以二手项目为主，
无一手在售项目。地块所在片区目前城市面貌相对陈旧，周边缺乏教育、生活配套，但仍然有一定的居住氛围。
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交易时间 地块编号 地块位置 土地
性质
占地
（万㎡） 容积率
建面
（万
㎡）
起拍总
价
（万元）
起拍楼面价
（元/㎡）
最高限价
（万元）
2019/6/28 TD2019(SD
)XG0006
佛山市顺
德区伦教
荔村南苑
东路以北、
教育路以
东地块
商住 7.53 1.0≤FAR≤2.5 18.83 143082 7600 207093
1、以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持 70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人；
2、需配建无偿返还商铺最高面积
37653㎡，须自土地成交之日起 3年内建成并无偿返还荔村股份社商，另外须配建社区用房等配套设施约 800㎡；
3、建筑控高：≤80米。
分析：该地块形状方正，且位于伦教中学旁，周边教育、商业及生活配套设施相对完善，临广佛地铁荔村站直线距离仅 500米，交通通达
性好，将极大地为日后出行带来便利。目前在售项目有保利中央公园及公寓项目万科星都荟，目前保利中央公园已有部分楼栋交楼，该片
区居住氛围正逐渐提升。
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三、顺德住宅市场分析
3.1 顺德区月度运行态势
May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18 Jan-19 19-Feb 19-Mar 19-Apr 19-May
新增面积 17.66 40.05 50.66 29.33 19.15 15.81 13.65 27.92 32.48 18.15 40.28 37.46 19.07
成交面积 12.76 49.08 44.67 40.09 19.24 73.07 69.00 53.70 23.27 13.56 46.55 39.69 30.37
成交价格 12346 14122 14231 13861 13991 14178 14862 16889 14440 14554 15604 15790 15958
0
20
40
60
80
单位：元单位：万㎡顺德区月度供求走势（建面）
数据来源：佛山市顺德区商品房交易网，由经纬【中国】研究中心摘录统计所得，合并单位为合并前套数
（2019年累计：新增 148.54 万㎡，成交 153.44万㎡，均价 15452元/㎡）
5月份顺德新增预售面积 19.07 万㎡，环比减少 49%， 同比减少 8%； 成交面积 30.37 万㎡，环比减少 23%，
同比增加 138%；成交均价 15958元/㎡，环比上升 1%，同比上涨 29%。
“五一”整体表现尚可，高价项目陆续推货入市。五一期间入场量基本与去年同期持平，大部分项目以持
销余货为主。五月份迎来三纯新项目入市，其中高价项目美的绿城凤起兰庭及恒大江湾因客户对价格接受度较
低，首推当天去化表现较差；中铁建领秀公馆蓄客时间较长，且折扣优惠力度较大，客户认可度较高。
2019 年顺德将推 26 宗商住地，大良乐从四地受热捧。2019 年顺德土地推介会上透露今年将推 26宗商住
地，且多为“熟地”，土地价值较高，以临深临广区域、临高新产业区和涉及轨道交通沿线地块为主。大良出
让的两宗地块均望江，江边市政公园及道路已完工，交通通达性较好。乐从两宗地块均位于佛山地铁线路旁，
在建轨道交通的加持让该宗地块的价值增色不少。
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3.2 顺德区各镇街供求对比
北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安
新增面积 0.00 1.39 1.47 0.00 5.91 4.31 0.00 1.19 1.14 3.66
成交面积 2.49 2.53 4.98 0.60 4.92 6.70 2.30 1.90 2.20 1.75
成交套数 223 229 373 55 411 572 173 182 234 184
建面均价 20904 19116 18145 12369 16684 14586 15998 13282 12077 10317
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
单位：元单位：万㎡
2019年5月顺德区各镇街供求对比
统计时间：5.01-5.31
数据来源：佛山市顺德区商品房交易网，由经纬【中国】研究中心摘录统计所得，合并单位为合并前套数
北部片区
新增：2.86万㎡
成交：10.59万㎡
东部片区
新增：10.22万㎡
成交：13.93万㎡
西南部片区
新增：5.99万㎡
成交：5.85万㎡
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3.3本月销售金额排名
（备注：部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场个公布为准，排名不含万科项目）
数据来源：佛山市顺德区商品房交易网，由经纬【中国】研究中心摘录统计所得，合并单位为合并前套数
排名 镇街 楼盘名称 签约金额
（万元） 套数
建面面积
（㎡）
建面均价
(元/㎡)
1 容桂 碧桂园凤凰湾 59754 360 42300 14126
2 乐从 泰禾佛山院子 30589 96 15712 19469
3 北滘 顺德未来城 20439 78 8212 24891
4 容桂 颐安灏景湾 19966 115 13311 15000
5 大良 万科金域滨江 18418 108 11723 15710
6 乐从 保利天寰 17355 69 8784 19759
7 勒流 顺德龙光玖龙府 16911 132 13039 12970
8 大良 保利碧桂园悦公馆 16778 84 10206 16440
9 伦教 唯美臻岸华府 14782 47 8407 17582
10 杏坛 万科金域学府 14572 136 11477 12697
11 陈村 美的花湾城 13120 45 5306 24728
12 伦教 保利中央公园 12326 65 7261 16977
13 乐从 华润置地悦里 12005 62 6252 19201
14 陈村 星英半岛 11778 40 5691 20695
15 陈村 藏珑华府 9075 49 5184 17505
16 均安 丽悦轩 8691 101 8896 9769
17 陈村 荔园新天地 8197 55 5358 15297
18 北滘 合景天銮 7887 31 3940 20020
19 大良 康格斯花园 7749 52 5270 14704
20 大良 顺德华侨城 7652 16 4183 18296
合计 328045 1741 200510 16361
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3.4 本月新增供应
新增供应项目
镇街 楼盘名称 批准时间 楼栋，层数/梯户 户型/面积（㎡） 套数
（套）
新增建面
（万㎡）
乐从 金茂碧桂园正荣府 2019/5/10 16座,22座,30座,26座,19
座,38座,34座/别墅 别墅/357-512 38 1.47
容桂 碧桂园凤凰湾 2019/5/10 凤曦苑 4栋，23层/2梯 6户 三房/89-97
四房/105 132 1.28
大良 顺德华侨城 2019/5/10 天鹅湖花园 32座，24层/2
梯 2户 五房/290 46 1.34
大良 中惠璧珑湾 2019/5/15 7座，22层/2梯 3户 四房/132-139 57 0.78
容桂 海骏达宫馆 2019/5/15 7座，32层/2梯 2户 四房/263
五房/321 55 1.61
杏坛 恒大江湾 2019/5/16 8栋，26层/2梯 4户 三房/106
四房/122 100 1.14
勒流 顺德龙光玖龙府 2019/5/16 8栋，31层/2梯 4户 三房/91-101
四房/115 120 1.19
大良 顺德华侨城 2019/5/19 A25别墅 别墅 2 0.10
均安 星豪湾 2019/5/17 8栋,9栋，15层/2梯 8户
三房/95-113
四房/122-130
五房/148-150
208 2.67
陈村 藏珑华府 2019/5/17 13栋，32层/2梯 4户 三房/97
四房/127 124 1.39
大良 中洲府 2019/5/22 2座，32层/2梯 4户
三房/95
四房/126
五房/143
144 1.91
容桂 碧桂园凤凰湾 2019/5/22 1栋，2栋，25层/2梯 3户 四房/130-138 124 1.42
均安 丽悦轩 2019/5/23 1座，28层/2梯 4户 三房/90-95 108 0.99
大良 龙光玖龙郡 2019/5/30 5栋，24层/2梯 4户；6栋，
23层/2梯 4户
三房/97
四房/110 178 1.78
合计 1436套 19.07
备注：新增供应不含万科项目
数据来源：佛山市顺德区商品房交易网，由经纬【中国】研究中心摘录统计所得
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3.5 本月楼盘动态
区域 镇街 楼盘名称 活动类型 项目动态/折扣
北部
陈村
美的花湾城 活动信息 5.1-5.4 美的置业享福节
招商曦岸 活动信息 5.1 第十四届华人盛典系列青少年才艺展评
活动信息 5.12 母亲节购房四重礼
藏珑华府 活动信息 开放全新样板房
北滘 旭辉雅居乐清樾 活动信息 5.3 “团聚滘城·缘定清樾”五四青年主题品牌企业单身联谊派对
顺德未来城 活动信息 5.11 时光礼赞·致敬广佛歌唱决赛 5.12 芭比舞蹈培训中心联合主题汇演
龙江 美的西江府 活动信息 5.1-5.4 美的置业享福节
乐从 泰禾佛山院子 活动信息 5.25-5.26 彩蛋定制
金茂碧桂园正荣府 活动信息 5.25-5.26 插花
东部 大良
华侨城云邸 活动信息 5.1-5.2 美食盛宴，狂欢国际，多彩五一派对
活动信息 5.25-5.26 AJ展览
顺德华侨城 活动信息 5.12 法式刺绣、小怪兽 DIY、乐队 live
龙光天瀛 活动信息 5.18-5.19 古法造纸
活动信息 5.25-5.26 鲁班锁传承
中惠璧珑湾 活动信息 5.18-5.19 成交送加油卡、端午送粽子
中洲府 活动信息 5.18-5.19 集赞送 YSL口红
金科博翠天下 活动信息 5.18-5.19 茶歇，手绘团扇，少儿合唱团表演
龙光玖龙郡 活动信息 5.18-5.19 缤纷 520恐龙展
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区域 镇街 楼盘名称 活动类型 项目动态/折扣
活动信息 5.25-5.26 恐龙集结号（饼干 DIY、泥塑 DIY）
保利碧桂园悦公馆 活动信息 5.18-5.19 成交砸金蛋
中洲府 活动信息 5.25-5.26 麦当劳亲子嘉年华
融创臻园 活动信息 5.25-5.26 工地开放日
容桂
碧桂园凤凰湾 活动信息 5.1-5.4 五一四天乐
活动信息 5.25-5.26 风筝 DIY、欢乐捞金鱼、来访送哈根达斯
颐安灏景湾 活动信息 5.1-5.4 经典美式茶歇+百乐门主题茶歇+网红茶歇+小丑表演
雅居乐万象郡 活动信息 5.1-5.3 五一亲子游园会
活动信息 5.18-5.19 工地开放日
金辉路劲江山云著 活动信息 5.25-5.26 成交砸金蛋
活动信息 5.18-5.19 成交砸金蛋赢家电大礼
华夏非凡二期 活动信息 5.1-5.4 蛋糕 DIY等五一系列活动
伦教 美的桂畔君兰
活动信息 5.18-5.19 快闪海派风车
活动信息 5.25-5.26 风车节展览、少儿才艺汇演
唯美臻岸华府 活动信息 5.26 书画大赛颁奖礼
西南部
杏坛 美的中交翰诚 活动信息 5.1-5.4美的置业享福节，五一武林小镇
勒流 顺德龙光玖龙府
活动信息 5.1-5.4 广州南首届大型户外恐龙展
活动信息 5.11-5.12 母亲节花艺手作
活动信息 5.18-5.19 王者荣耀游戏
楼市经纬 | 住 宅 市 场
区域 镇街 楼盘名称 活动类型 项目动态/折扣
活动信息 5.25-5.26 王者荣耀、艺术表演
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
楼市经纬 | 住 宅 市 场
3.6 本月开卖情况
3.6.1 顺德开卖货量及推售率
2018.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05
开卖货量 970 1835 1603 276 1219 854 1121 397 428 650 326 319 2145 743 845
成交套数 690 1032 1154 182 972 436 539 132 58 329 104 84 1271 493 267
推售率 71% 56% 72% 66% 80% 51% 48% 33% 14% 51% 32% 26% 59% 66% 32%
0
1000
2000
3000
单位：套
顺德住宅月度开卖货量及推售率对照表
数据来源：经纬【中国】研究中心不完全统计
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3.6.2顺德重点开卖项目汇总
镇街 楼盘名称 开盘时间 推货范围 新推货
量 产品户型
产品面积
（㎡）
折后单价
（元/㎡）
价格升跌
幅
（元/㎡）
装修标准
（元/㎡）
开盘当天
成交折扣
当日成交
（套） 消化率
北滘 美的绿城凤起兰庭 2019/5/1
16座1单元单
数层，16座 2
单元双数层
52 三房
四房
144
185 23000-24000 ——
单合同毛
坯 开盘 98折 17 16%
伦教 美的合能桂畔君兰 2019/5/1 6#02、03，
7#01、04 128
三房
四房
89
114 19000-20000 ——
单合同带
装修
认筹 97*开盘 98*准签
99*按揭 98 81 63%
容桂 碧桂园凤凰湾 2019/5/3 比邻苑 1栋单
数层 73
三房
四房
94-110
126 13500-14500 ——
单合同带
装修
认筹 99折，认购 99折，
准签 99折 55 75%
杏坛 恒大江湾 2019/5/4 2/3/4/9座 370 三房
四房
94-110
121-142 13900-16000 ——
单合同带
装修 诚意登记开盘 98折 22 6%
北滘 中铁建领秀公馆 2019/5/11 13栋 102 三房
四房
89
114 16500-18000 ——
单合同带
装修
认筹 97×开盘 99×3
年物管费 82 80%
勒流 顺德龙光玖龙府 2019/5/18 8座 120 三房
四房
91-101
115 14000-15500 ——
单合同带
装修 98折 10 8%
住宅合计推货量：845套 成交（开盘当日）：267套，推售率 32%
备注：重点开卖不含万科项目 数据来源：经纬【中国】研究中心不完全统计
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四、未来市场供应情况预测
4.1 下月即将开卖项目
镇街 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数（套） 单元面积（㎡） 预计均价（元/㎡） 备注
大良 2019年 6月 华侨城云邸 1座 120 建面 99-115 22000-24000/建面带装修 ——
北滘 2019年 6月 旭辉雅居乐清樾 16座 130 建面 88-118 15000-17000/建面带装修 ——
陈村 2019年 6月 招商曦岸 14座 170 建面 82 17000-19000/建面带装修 ——
伦教 2019年 6月 润汉幸福汇广场 1座 110 建面 113-152 17000-20000/建面带装修 ——
容桂 2019年 6月 海骏达宫馆 7座 55 建面 263-320 15000-16000/建面毛坯 ——
大良 2019年 6月 中惠璧珑湾 7座 57 建面 132-139 18000-20000/建面带装修 ——
杏坛 2019年 6月 恒大江湾 8栋 100 建面 106-123 14000-16000/建面带装修 ——
大良 2019年 6月 中洲府 2座 120 建面 95-143 22000-24000/建面带装修 ——
均安 2019年 6月 丽悦轩 1座 100 建面 90-95 9000-10000/建面毛坯 ——
合计 约 962 套
数据来源：经纬【中国】研究中心不完全统计（完）
